株式会社エスポア 有価証券報告書 第48期(平成31年3月1日－令和2年2月29日)

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                    株式会社エスポア(E04086)
                      有価証券報告書
  【表紙】
  【提出書類】       有価証券報告書

  【根拠条文】       金融商品取引法第24条第１項
  【提出先】       東海財務局長
  【提出日】       2020年５月29日
  【事業年度】       第48期（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
  【会社名】       株式会社エスポア
  【英訳名】       ESPOIR Co.,Ltd.
  【代表者の役職氏名】       代表取締役社長　　田上　滋
  【本店の所在の場所】       名古屋市緑区曽根二丁目162番地
  【電話番号】       052－622－2220
  【事務連絡者氏名】       取締役管理部長　　寺田　幸生
  【最寄りの連絡場所】       名古屋市緑区曽根二丁目162番地
  【電話番号】       052－622－2220
  【事務連絡者氏名】       取締役管理部長　　寺田　幸生
  【縦覧に供する場所】
         株式会社名古屋証券取引所
         （名古屋市中区栄三丁目８番20号）
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  第一部【企業情報】
  第１【企業の概況】
  １【主要な経営指標等の推移】
  (1）連結経営指標等
    回次    第44期   第45期   第46期   第47期   第48期
    決算年月    2016年２月   2017年２月   2018年２月   2019年２月   2020年２月
      （千円）
          －   －   －  1,461,080   1,397,053
  売上高
      （千円）
          －   －   －  86,074   63,040
  経常利益
  親会社株主に帰属する当
  期純利益又は親会社株主
      （千円）
          －   －   －  29,019  △106,183
  に帰属する当期純損失
  （△）
      （千円）
          －   －   －  29,019  △106,183
  包括利益
      （千円）
          －   －   －  1,104,595   995,418
  純資産額
      （千円）
          －   －   －  9,455,921   9,092,215
  総資産額
      （円）
          －   －   －  742.36   669.00
  １株当たり純資産額
  １株当たり当期純利益又
      （円）
  は１株当たり当期純損失        －   －   －  19.50  △71.36
  （△）
  潜在株式調整後１株当た
      （円）
          －   －   －   －   －
  り当期純利益
      （％）
          －   －   －  11.7   10.9
  自己資本比率
      （％）
          －   －   －   2.7  △10.1
  自己資本利益率
      （倍）
          －   －   －  20.26   －
  株価収益率
  営業活動によるキャッ
      （千円）
          －   －   －  141,630   310,305
  シュ・フロー
  投資活動によるキャッ
      （千円）
          －   －   －  △134,688   117,607
  シュ・フロー
  財務活動によるキャッ
      （千円）
          －   －   －  △198,779  △333,743
  シュ・フロー
  現金及び現金同等物の期
      （千円）
          －   －   －  139,040   233,209
  末残高
          －   －   －   5   5
  従業員数
      （人）
  (外、平均臨時雇用者数)        (－)  (－)  (－)  (－)  (－)
  （注）１．第47期連結会計年度より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
   ２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
   ３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第47期は、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
    ん。第48期は、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
   ４．第48期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失を計上しているため記載しておりませ
    ん。
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  (2）提出会社の経営指標等
    回次    第44期   第45期   第46期   第47期   第48期
    決算年月    2016年２月   2017年２月   2018年２月   2019年２月   2020年２月
      （千円）
        1,513,304   1,600,567   1,552,828   1,460,688   1,394,153
  売上高
  経常利益又は経常損失
      （千円）
        △194,060   103,241   97,455   87,030   57,983
  （△）
  当期純利益又は当期純損
      （千円）
        △194,478   45,475   82,428   30,020  △109,787
  失（△）
      （千円）
         851,800   851,800   851,800   851,800   851,800
  資本金
      （株）
        1,524,000   1,524,000   1,524,000   1,524,000   1,524,000
  発行済株式総数
      （千円）
         955,111  1,000,587   1,083,015   1,105,596   992,814
  純資産額
      （千円）
        10,340,889   9,803,414   9,733,531   9,456,707   9,078,896
  総資産額
      （円）
         641.89   672.46   727.85   743.03   667.25
  １株当たり純資産額
          －   －   5.0   2.0   －
  １株当たり配当額
      （円）
  （うち１株当たり中間配
         （－）  （－）  （－）  （－）  （－）
  当額）
  １株当たり当期純利益又
      （円）
  は１株当たり当期純損失       △131.19   30.56   55.40   20.18  △73.78
  （△）
  潜在株式調整後１株当た
      （円）
          －   －   －   －   －
  り当期純利益
      （％）
          9.2   10.2   11.1   11.7   10.9
  自己資本比率
      （％）
         △18.5   4.7   7.9   2.7  △10.5
  自己資本利益率
      （倍）
          －  14.07   9.37   19.57   －
  株価収益率
      （％）
          －   －   9.0   9.9   －
  配当性向
  営業活動によるキャッ
      （千円）
         252,337   267,628   442,037    －   －
  シュ・フロー
  投資活動によるキャッ
      （千円）
         △1,676  129,175  △101,511    －   －
  シュ・フロー
  財務活動によるキャッ
      （千円）
        △120,078  △395,479  △199,985    －   －
  シュ・フロー
  現金及び現金同等物の期
      （千円）
         189,013   190,338   330,878    －   －
  末残高
          6   6   5   5   5
  従業員数
      （人）
  (外、平均臨時雇用者数)        (－)  (－)  (－)  (－)  (－)
      （％）
         69.5   96.4   117.5   90.1   115.0
  株主総利回り
  （比較指標：配当込み
      （％）
         (86.8 )  (105.0 )  (123.5 )  (114.8 )  (110.6 )
  TOPIX）
      （円）
         1,015   540   572   890   640
  最高株価
      （円）
          235   251   362   334   394
  最低株価
  　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
   ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第44期は、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純
    損失であるため記載しておりません。また、第45期、第46期及び第47期は、潜在株式が存在しないため記載
    しておりません。さらに、第48期は、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載
    しておりません。
   ３．第44期及び第48期の株価収益率については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。
   ４．第47期から連結財務諸表を作成しているため、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッ
    シュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりませ
    ん。
   ５．最高株価・最低株価は、名古屋証券取引所（セントレックス）におけるものであります。
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  ２【沿革】
   当社の前身企業は、1972年９月鋳造物の販売を目的に設立された前川産業株式会社であります。その後、前川電気
  鋳鋼所の子会社を経て、1998年９月に株式会社ゲオホールディングス（2011年11月１日付で株式会社ゲオから商号変
  更）の100％子会社（株式会社ゲオ企画）となりました。そして、2005年４月に株式会社ゲオアクティブの不動産部
  門を当社へ営業移管したことにより現在の不動産事業を開始しております。
  年　月         事　　　　　項

  （営業移管前）
  2002年10月   株式会社ゲオホールディングス　社長室不動産事業部において不動産事業を開始
     愛知県名古屋市にて分譲マンション３物件のマネジメントを開始
  2003年４月   愛知県名古屋市にて新築マンションの企画販売マネジメントを開始
  2003年８月   石川県金沢市・富山県富山市にて分譲マンションのリセール事業を開始
  2003年９月   不動産事業を株式会社ゲオエステート（現株式会社ゲオアクティブ）に営業移管
  2004年２月   宮城県仙台市にて分譲マンションのリセール事業を開始
  2005年４月   株式会社ゲオエステートから株式会社ゲオアクティブに商号変更
     同時に不動産事業を株式会社ゲオ企画へ営業移管
  （営業移管後）
  2005年１月   株式会社ゲオ企画において不動産事業を開始すべく、定款の目的を変更
     同時に本店を愛知県名古屋市千種区に移転
  2005年４月   株式会社ゲオ企画から株式会社ゲオエステートに商号変更
     株式会社ゲオアクティブの不動産事業を移管し事業を開始
     宅地建物取引業者の愛知県知事免許を取得（愛知県知事登録(１)第20216号）
  2005年４月   千葉県千葉市にて分譲マンションのリセール事業を開始
  2005年10月   大阪府大阪市にて分譲マンションのデベロップメント事業（共同開発）を開始
  2005年11月   北海道札幌市にて分譲マンションのデベロップメント事業を開始
  2006年３月   三重県いなべ市にて宅地開発のデベロップメント事業を開始
  2006年11月   熊本県熊本市にて開発型特別目的会社（ＳＰＣ）による商業施設デベロップメント事業（共同開発）
     を開始
  2007年５月
     東京都港区にてインベストメント事業を開始
  2008年３月
     名古屋証券取引所セントレックスに株式を上場（証券コード番号3260）
  2008年10月
     宅地建物取引業者の国土交通大臣免許を取得（国土交通大臣（１）第7782号）
  2010年10月
     神奈川県横浜市にてストック事業を開始
  2011年２月
     株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部をストーク株式会社に譲渡
  2011年３月   株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部を株式会社みらいアセットパートナーズに
     譲渡し、当社は株式会社ゲオホールディングスの子会社より離脱
  2012年８月
     株式会社ゲオエステートから株会社エスポアに商号変更
  2013年12月
     本店を愛知県名古屋市千種区から愛知県名古屋市緑区に移転
  2018年５月
     100％子会社株式会社ネオフリークを設立
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  ３【事業の内容】
   当社グループは、不動産のコーディネート＆マネジメントに特化した企画開発・販売事業を行っております。
  　具体的には、提携先や取引先等より入手する不動産情報を精査し、不動産価値の最大化を図るための企画立案、事
  業収支計画及びリスク分析を行ったうえで事業収益の見込める開発用地や物件を購入し、事業化を進めております。
  また、事業の遂行に必要な設計、施工、販売などの業務を外部の信頼ある企業へ委託する方法をとっており、当社グ
  ループは事業遂行に適したパートナーの選定をはじめとする事業スキームのコーディネート、ならびに円滑な事業遂
  行を図るためのマネジメント業務が主体となります。このように事業のコーディネート＆マネジメント業務に特化す
  ることにより、経営の効率化を図るとともに市場のニーズに合致した商品提供を可能にしております。
  　当社グループの事業セグメントは、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」及び「店舗運営事業」に区分され、
  その内容は以下のとおりであります。
  (1) 開発・販売事業
   開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環境に
  最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と他のデベ
  ロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再販する「リ
  セール事業」があります。
   上記の「デベロップメント事業」及び「リセール事業」における基本の事業系統図は以下のとおりです。

   ≪デベロップメント事業の系統図≫
   ≪リセール事業の系統図≫





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  (2) 賃貸・管理事業
  　賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。また、当社所有の商
  業施設においては、不動産の賃貸だけでなく運営管理を行う場合もあります。
  　なお、当社子会社は、当該商業施設の一部においてテナントして店舗運営事業を営んでおります。
  　≪ストック事業の系統図≫
  　　（用語解説）




  　　　ＢＭ（ビルメンテナンス）
  　　　　　建物のあらゆる機能を維持保全し、十分な成果を得るために行われる管理行為。
  　　　ＰＭ（プロパティマネジメント）
  　　　　　建物所有者等からの委託を受け、個別不動産の経営代行業務を行うなど、その不動産から得る収益と不動
    産価値の最大化を図るもの。
  (3) 店舗運営事業

  　店舗運営事業は、当社が所有する土地や建物等を株式会社ネオフリーク（連結子会社）によりテナント運営を行う
  事業であります。
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  ４【関係会社の状況】
                   2020年２月29日現在
                議決権の所有

          資本金  主要な事業の内
    名称    住所        割合又は被所    関係内容
          （千円）  容
                有割合(％)
  （その他の関係会社）
                　被所有    資金の借入
  ストーク株式会社     大阪市西区    40,000  コンサルティング業
                 32.93  役員の兼任１名
  合同会社サクセスインベス              　被所有
       東京都中央区    3,000 資産運用業      　―
  トメント               30.18
  （連結子会社）
                   資金の貸付
  株式会社ネオフリーク          店舗運営事業
       名古屋市緑区    5,000      100.00  役員の兼任２名
  （注）          賃貸・管理事業
                   設備賃貸
  （注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
  ５【従業員の状況】

  (1）連結会社の状況
                   2020年２月29日現在
                従業員数（人）
     セグメントの名称
                    4
  開発・販売事業、賃貸・管理事業及び店舗運営事業
  全社（共通）                  1
                    5

      合計
  （注） １．従業員数は、就業人数であります。
    ２．当社従業員１名が子会社役員を兼任しております。
  (2）提出会社の状況

                   2020年２月29日現在
   従業員数（人）     平均年齢（才）     平均勤続年数（年）     平均年間給与（千円）
     5     48.7     11.7     8,100

                従業員数（人）

     セグメントの名称
                 4
  開発・販売事業、賃貸・管理事業及び店舗運営事業
  全社（共通）               1
                 5

      合計
  （注）従業員数は、就業人員であります。
  (3）労働組合の状況

   　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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  第２【事業の状況】
  １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
   文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
  (1) 経営方針

   　当社グループは、「不動産の活性化を追求し、新たな価値を創造してまいります」を企業理念として、不動産の
   コーディネート＆マネジメントに特化した企画開発及び販売事業を行っております。
   　今後につきましても、「コーディネート＆マネジメントの強化・拡大」を経営方針に掲げるとともに、事業ポー
   トフォリオの組み替えによる企業価値の最大化を図ってまいります。
  (2) 目標とする経営指標

   　当社グループは、不動産事業開始以降、一貫して少人数経営が可能なビジネスモデルを構築し、事業展開してお
   ります。
   　今後も全員参画型経営体制を一層強化して少数精鋭集団を確立し、「１人当たり営業利益業界№１」を目指して
   まいります。
  (3) 経営環境

   　当社グループは、継続的かつ安定的に成長できる事業基盤の構築を目指し、リーマンショック以降、不動産の賃
   貸・管理事業として商業施設の賃貸及び運営管理を中心とした「ストック型ビジネス」を強化してまいりました。
   　しかし、世界的なＩＴの発展に伴い、小売業態は店舗販売からインターネットショップ販売に大きく変貌してい
   る経済環境の中で、当社収益の要となる商業施設につきましては、テナント構成も小売業中心から徐々にサービス
   業態へと変化し、さらに実店舗の出店ハードルが年々高まってきております。
   　さらに今後においては、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大に伴う、国内経済や世界経済の減速は必
   至となり、不動産業界においても当該感染症の影響により厳しい経営環境に置かれている小売業や飲食業の出店意
   欲の減退が予想され、商業施設におけるテナントリーシングは今まで以上に困難になることが予想されます。
   　このような経営環境のもと、商業施設の稼働率維持及び向上に向けた取り組みが一層必要になってまいりまし
   た。一方で既存の事業をベースとしてさらに飛躍するためには、開発・販売事業における収益向上に注力するとと
   もに、新たな収益源となる新規事業を模索する必要が生じてまいりました。
  (4) 対処すべき課題

   　当社グループは、テナントリーシングの強化、コスト管理の徹底及び長期的な資金の安定化に努めてまいりま
   した。 しかしながら、総資産に対する有利子負債割合は未だ高いため、引き続きキャッシュ・フローを重視した経
   営改善を進め、長期的な資金の一層の安定化に向けて事業活動を行っていく必要があります。
   　この課題に対処するべく、今後の事業活動におきましても、これまで同様に以下の対応を継続実施してまいり
   ます。
   ①　収益基盤の確立
   　賃貸・管理事業においては、テナントリーシングを強化することで、既存テナントの退去防止、新規テナント
   の確保及びコスト管理の徹底により、収益基盤を強化・拡充してまいります。
   　開発・販売事業においては、「宅地販売」のみならず建物を付加した「建売販売」を強化し、さらに、個人向
   けだけではなく法人向け販売も実施することで、販路拡大ならびに収益向上を図ってまいります。
   ②　財務体質の健全化
   　①の施策により売上高の拡大とコストダウンの徹底を図ります。
   　加えて、借入先に対しては適時に当社の経営成績及び財政状態を報告し、理解を得ることによって良好な関係
   を築き、資金調達や資金繰りの一層の安定化に努めてまいります。
   ③　運転資金の確保
   　資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力してまいります。
   ④　 子会社を活用したグループ価値の最大化
   　子会社株式会社ネオフリークにおいて店舗運営事業及び賃貸・管理事業を推進し、企業グループ収益の拡大を
   図ってまいります。
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  ２【事業等のリスク】
  　当社グループの経営成績及び事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす
  可能性があると考えられる主な事項には、次のようなものがあります。
  　なお、当社グループではこれらリスクの発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に最
  大限努める方針ですが、本項目の記載は、当社グループの事業または本株式の投資に関するリスクの全てを網羅する
  ものではありませんので、予めご留意願います。
  　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
  (1) 法的規制について
   　当社グループの属する不動産業界における不動産取引については、「国土利用計画法」「宅地建物取引業法」
   「建築基準法」「都市計画法」等の法的規制があります。当社は、宅地建物取引業者として宅地建物取引業者免許
   （免許証番号：国土交通大臣(３)第7782号）の交付を受け、不動産の企画開発・販売事業を行っております。今
   後、これらの規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合、または何らかの理由により免許の取消等があった場
   合は、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに業績に重大な影響を与える可能性があります。
   ①改正建築基準法について
    2005年11月に国土交通省より公表された構造計算書偽装事件の教訓を踏まえ、建築物の安全・安心の確保を目
   的に2007年６月20日に建築確認・検査の厳格化を柱とする改正建築基準法が施行されました。これにより構造計
   算適合性判定制度の導入、確認審査等に関する指針及びそれに基づく審査の実施等により、建築確認手続方法が
   変わりました。その後、2007年11月14日に建築基準法施行規則の一部改正が行われましたが、今後も同法及び施
   行規則等の改正が行われ、当社グループの開発計画の変更を余儀なくされた場合は、業績に重大な影響を与える
   可能性があります。
   ②金融商品取引法の施行について
   　2006年６月７日に「証券取引法の一部を改正する法律」が成立しており、開示書類の虚偽記載・不公正取引の
   罰則強化、公開買付制度・大量保有報告制度等、緊急性の高い項目から順次施行され、2007年９月30日に「金融
   商品取引法」が施行されました。
    信託受益権や匿名組合持分については、みなし有価証券として同法の適用対象となるため、当社は第二種金融
   商品取引業者として登録いたしております（東海財務局長（金商）第105号）。今後予定される政令等につきま
   しても内容に従って適時適切な対応をしてまいります。
  (2) 不動産市況、金利動向等の影響について
   　不動産業は、景気動向、金利動向及び住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上
   昇、税制の変化等が発生した場合には、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済情
   勢の変化により、事業用地の購入代金、建築費等の上昇、ならびに供給過剰により販売価格が大幅下落した場合
   は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
  (3) 小規模組織であることについて
   　当社は、本書提出日現在、取締役５名、監査役４名、従業員５名の小規模組織であり、また、当社子会社は当社
   役職員の兼任により運営しているため、内部管理体制も当該組織の規模に応じたものになっております。今後の業
   容拡大に合わせて内部管理組織の一層の充実を図っていく方針でありますが、管理体制の構築が順調に進まなかっ
   た場合は、当社の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。また、現状は役職員一人一人の能力に依存している
   面があり、役職員に何らかの業務遂行上の支障が生じた場合、あるいは役職員が社外へ流出した場合には、当社グ
   ループの業務に支障をきたす可能性があります。
  (4) 有利子負債への依存度及び資金調達について
   　当社グループでは、不動産の取得資金及び建設資金を有利子負債によって調達しておりますので、2020年２月期
   末の借入金総額は7,337,846千円と多額の有利子負債残高であり、負債・純資産合計に占めるその割合は80.7％と
   非常に高い水準にあります。また、少数の金融機関等から資金調達を行っており、一部の借入金に財務制限条項が
   付されております。
   　今後は、新たな金融機関の開拓を始め、資金調達手段の多様化に取り組むとともに自己資本の充実に注力してま
   いりますが、金融情勢の変化等により市場金利が上昇した場合、外部環境の変化や当社の信用力の低下等により当
   社の希望する条件での資金調達ができない等の制約を受けた場合及び財務制限条項に抵触した場合は、当社グルー
   プの業績及び財政状態並びに資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
  (5) 販売用不動産（土地等）の仕入について
   　当社グループの不動産販売事業は、土地（買取再販物件については建物含む）の仕入の成否が業績に重要な影響
   を及ぼします。土地等の仕入情報は、不動産業者、建設業者、設計事務所、金融機関等より入手し、価格・立地条
   件・周辺環境・権利関係・購入条件等を確認・調査するとともに、事業プランを作成して事業採算を検証したうえ
   で購入の是非を判断しております。しかしながら、良質・安価な不動産の不足や同業他社との競合等により土地等
   の仕入が計画通りに実施できなかった場合や突発的な市況の変化、購入者の購入意欲の低下などにより販売が計画
   通りに実施できなかった場合は、当社グループの業績に悪影響を与える可能性があります。
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  (6) 業務委託について
   　当社グループは、デベロップメント事業において設計、建設工事、販売業務等をそれぞれ設計会社、建設会社、
   販売会社等に業務委託しております。この方法により、当社は事業遂行に伴う固定的なコストを抑制できるほか、
   委託先が持つノウハウや情報を有効に活用できるものと考えておりますが、委託先との取引条件、取引関係等に変
   化が生じた場合には、当社グループの業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
   　なお、建築工事委託先の選定にあたっては施工能力、施工実績、財務内容、市場の評価等を総合的に勘案したう
   えで行っており、工事着工後においても、品質・工程管理のため当社社員が随時委託業者との会議に参加して進捗
   確認を行うとともに、当社の要求する品質や工期に合致するよう、工程毎の監理を行っておりますが、委託先が経
   営不振に陥った場合や物件の品質に問題が発生した場合は、計画に支障をきたす可能性があり、その場合は、当社
   グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
  (7) 不動産引渡し時期等による業績の変動について
   　当社グループの売上計上基準は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、購入者へ物件を引渡した時点で売上
   を計上する引渡基準としております。そのため、四半期毎の業績については、物件の引渡し時期や規模により売上
   高や利益が変動するため、月毎あるいは四半期毎の業績が大きく変動する可能性があります。また、天災その他予
   想し得ない事態による建築工期の遅延、不測の事態により引渡し時期が遅延した場合は、当社グループの業績が変
   動する可能性があります。
  (8) 瑕疵担保リスクについて
   　当社グループは、デベロップメント事業における建設工事を外部の建設工事業者に委託するとともに、国の定め
   る第三者評価機関による「設計住宅性能評価書」及び「建設住宅性能評価書」を全物件に対して取得し、品質及び
   安全の確保に努めております。
   　また、当社は財団法人住宅保証機構による住宅性能保証制度の登録業者となっており、2006年度以降に着工した
   自社開発の分譲マンションは、全て住宅性能保証制度に登録しております。住宅性能保証制度に登録したマンショ
   ンは、財団法人住宅保証機構が定める「性能保証住宅設計施工基準」に基づく現場検査に合格し、保証住宅として
   登録されると、新築住宅に10年間義務付けられている瑕疵（構造耐力上主要な部分、または雨水の浸入を防止する
   部分）について登録業者（当社）による保証がなされます。また、当社の保証の履行をより確実なものとするた
   め、財団法人住宅保証機構が付保した保険により、補修費用の95％が保証金として当社に支払われます。
  (9) 土壌汚染等の対策について
   　当社グループは事業用地を仕入れる場合には、土壌汚染や地中埋設物等による建築スケジュールへの影響を回避
   するために必要に応じて土壌調査を行い、売買契約書においては土壌汚染があった場合の対策費用を売主負担とし
   ております。しかしながら、使用履歴上は問題のない土地であっても購入後または分譲後に近隣地域から土壌汚染
   物質が流入するなど土壌汚染問題が発生し、当社が予期しない土壌汚染対策が求められた場合は、事業化スケ
   ジュールの遅延が生じ、もって当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
  (10) 保有する資産について
   　当社グループが保有している販売用不動産及び固定資産について、時価の下落や賃貸収益の悪化等により減損処
   理の対象になった場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
  (11) 気候変動・自然災害について
   　地球温暖化等の気候変動により、過去経験したことのないような自然災害(地震・洪水・豪雨等)の発生頻度が
   著しく高まるなか、当社所有商業施設の資産毀損が発生し、資産価値や担保価値が低下するリスクがあります。
   　当該自然災害により、商業施設の事業存続が不可能となった場合、大規模修繕工事を要した場合、ならびに一
   時的な休業によるテナントへの営業補償等が発生した場合は、           当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
   ます。
  (12) 感染症・テロ等について
   国内外で発生する可能性のある感染症やテロ等は人々の消費行動を控えたり、消費者心理を低下させる最も懸
   念すべきリスクであります。
   パンデミックに及んでいる新型コロナウイルス感染症の感染拡大により商業施設の営業活動が制限され、テナ
   ントの家賃滞納や大幅な減額措置等を講じた場合、ならびにテナントが退店し稼働率が低下した場合は、                  当社グ
   ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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  ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
  (1) 経営成績等の状況の概要
   　当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
   （以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
   ①財政状態及び経営成績の状況
   当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の経済政策や日銀の金融政策を背景に、緩やかな回復基調が続い
   ておりましたが、   2019年10月に実施された消費税率引き上げによる消費者マインドの低迷、さらには中国湖北省
   武漢市より発生した新型コロナウイルス感染症が世界各国に広がり、国内経済のみならず世界経済に与える影響
   が計り知れないものとなってまいりました。
   このような状況のもと、当社グループは開発・販売事業として宅地開発１物件及びリセール住宅１戸の販売活
   動ならびに賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動をいたしました。
   　売上高、営業利益及び経常利益は、主に開発・販売事業における           宅地及び建売販売の不振により、      前連結会計
   年度に対して減収減益となりました。また、        親会社株主に帰属する当期純損失は、北海道苫小牧市に所有する商
   業施設において主要テナントの退店が決定し、当該商業施設における固定資産評価の減少分として減損損失
   157,917千円を計上したことから、前連結会計年度に対して大幅減益となりました。
   　この結果、  当連結会計年度の業績は    、売上高1,397,053千円    （前年同期比4.4％減）    、営業利益132,436千円    （前
   年同期比14.1％減）   、経常利益63,040千円    （前年同期比26.8％減）    、親会社株主に帰属する当期純損失106,183千
   円（前年同期は  親会社株主に帰属する当期純利益29,019千円        ）となりました。
   セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。

   ａ．開発・販売事業
   　開発・販売事業は、当社     において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地
   環境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事
   業」と他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法を
   もって再販する「リセール事業」があります。
   　当連結会計年度は、これまでに引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売、ならびに前連結
   会計年度より着手した長野県伊那市のリセール住宅（１戸）の販売を行い、宅地１区画及びリセール住宅１戸
   の引渡しを行いました。
    この結果、売上高は45,171千円     （前年同期比45.8％減）    となり、セグメント損失は7,426千円（       前年同期  はセ
   グメント利益974千円）となりました。
   ｂ．賃貸・管理事業

   　賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
   　現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川県横
   浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管理
   を行っております。
    当連結会計年度は、消費税率の引き上げや新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向けた社会生活や経
   済活動の自粛要請に伴うテナントの休業や営業時間短縮等により、商業施設への来客数減少が顕著となりまし
   た。
   　この結果、売上高は1,347,505千円（       前年同期比2.1％減）    となり、セグメント利益は314,998千円（       前年同期
   比2.9％減）となりました。
   ｃ．その他

   　「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、店舗運営事業であります。
   　現在、当社の所有する、神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件において、株式会
   社　ネオフリーク（連結子会社）が店舗運営事業を行っております。
   　当連結会計年度は、石川県河北郡の物件にて、スケボーパークの営業を開始しております。
   　この結果、売上高は4,375千円（前年同期比698.4％増）となり、セグメント損失は879千円                （前年同期は  613
   千円の損失）となりました。
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   ②キャッシュ・フローの状況
   　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は前連結会計年度末に対して
   94,169千円増加の233,209千円となりました。各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
   （営業活動によるキャッシュ・フロー）
   　営業活動の結果、獲得した資金は310,305千円（        前年同期  は141,630千円の獲得）となりました。これは主に減
   価償却費193,968千円及び減損損失157,917千円によるものであります。
   （投資活動によるキャッシュ・フロー）
   　投資活動の結果、獲得した資金は117,607千円（        前年同期  は134,688千円の使用）となりました。これは有形固
   定資産の取得による支出32,390千円及び担保預金の払戻による収入150,000千円によるものであります。
   （財務活動によるキャッシュ・フロー）
   　財務活動の結果、使用した資金は333,743千円（        前年同期は198,779千円の使用）となりました        。これは主に借
   入金の返済によるものであります。
  ③生産、受注及び販売の実績

   ａ．生産実績
    当社グループは、不動産のコーディネート＆マネジメントに特化した企画開発・販売事業を行っており、生産
   実績を定義することが困難であるため、生産実績は記載しておりません。
   ｂ．受注実績

    当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績は記載しておりません。
   ｃ．販売実績

   　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと次のとおりです。
             当連結会計年度
           　（自　  2019年３月１日
     セグメントの名称             前年同期比（％）
            至　2020年２月29日）
     開発・販売事業（千円）          45,171     △45.8
     賃貸・管理事業（千円）         1,349,314      △2.0

     　そ　の　他　（千円）

               4,375     698.4
     　調　整　額　（千円）

              △1,808      －
     合　計 　　（千円）

              1,397,053      △4.4
  （注）１  ．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおり
    であります。
           前連結会計年度       当連結会計年度
          （自　2018年３月１日       （自　2019年３月１日
          　至　2019年２月28日）       　至　2020年２月29日）
     相手先
         金額（千円）    割合（％）   金額（千円）    割合（％）

   株式会社トライアルカンパニー       260,914    17.9   269,085    19.2

    ２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
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  (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
   経営者の視点による当社グループの経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
   なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
   ①重要な会計方針及び見積り

    当社グループの財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されてお
   ります。この連結財務諸表の作成に当たり、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の
   報告金額ならびに開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積りについて過去の
   実績や現状等を勘案し合理的に判断していますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの
   見積りと異なる場合があります。
   ②財政状態の分析

   （流動資産）
    当連結会計年度末における流動資産の残高は、前連結会計年度末に対して82,642千円減少の677,542千円とな
   りました。主な要因は、現金及び預金の減少55,830千円及び販売用不動産の減少29,044千円であります。
   （固定資産）
    当連結会計年度末における固定資産の残高は、前連結会計年度末に対して281,062千円減少の8,414,673千円と
   なりました。主な要因は、北海道苫小牧市内に所有する商業施設の減損損失計上による有形固定資産の減少
   157,917千円及び有形固定資産の減価償却による減少193,905千円であります。
   （流動負債）
   　当連結会計年度末における流動負債の残高は、前連結会計年度末に対して48,875千円増加の348,953千円とな
   りました。主な要因は、その他に含まれる１年内返済予定預り保証金の増加23,818千円及び未払消費税の増加
   16,676千円であります。
   （固定負債）
    当連結会計年度末における固定負債の残高は、前連結会計年度末に対して303,403千円減少の7,747,844千円と
   なりました。主な要因は、長期借入金の返済による減少299,753千円であります。
   （純資産）
   　当連結会計年度末における純資産の合計は、前連結会計年度末に対して109,177千円減少の995,418千円とな
   りました。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純損失の計上による減少であります。
    なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を当期連結

   会計年度の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行ってお
   ります。
  (3) 経営成績の分析

   （売上高、売上総利益）
   　当連結会計年度は、開発・販売事業として、神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売、ならびに長野
   県伊那市のリセール住宅（１戸）の販売を行い、宅地１区画及びリセール住宅（１戸）を引き渡しました。
   　また、  賃貸・管理事業として、北海道内（３物件）、神奈川県横浜市（１物件）及び石川県河北郡（１物件）
   の商業施設合計５物件の賃貸及び運営管理を行いました。
   　この結果、売上高は前連結会計年度に対して64,026千円減少の1,397,053千円となりました。これは主に開
   発・販売事業の販売不振による減少であります。
   　売上総利益は、前連結会計年度に対して17,600千円減少の317,148千円となりました。また、売上総利益率
   は0.2ポイント減少の22.7％となりました。
   （販売費及び一般管理費）
    販売費及び一般管理費は、     前連結会計年度に対して4,136千円増加の184,711        千円となりました。これは主に増
   減員に伴う人件費の差額によるものであります。
   （営業利益）
    営業利益は、  前連結会計年度に対して21,736千円減少の132,436        千円となりました。
    なお、従業員１人当たりの営業利益は、       前連結会計年度に対して4,347千円減少の       26,487千円であります。
   （営業外収益・費用及び経常利益）
    営業外収益は、   前連結会計年度に対して1,966千円増加の16,358        千円となりました。これは主に受取設備負担
   金の計上によるものであります。
    営業外費用は、   前連結会計年度に対して3,265千円増加の85,754        千円となりました。これは主に貸倒引当金繰
   入額の計上によるものであります。
    この結果、経常利益は    前連結会計年度に対して23,034千円減少の63,040        千円となりました。
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   （税金等調整前当期純損失）

   　当連結会計年度の決算におきまして、当社が北海道苫小牧市に所有する商業施設において主要テナントの退店
   が決定し、当該商業施設における固定資産評価の減少分として減損損失157,917千円を計上したことから、前連
   結会計年度に対して146,576千円減少し、税金等調整前当期純損失94,876千円となりました。
   （親会社株主に帰属する当期純損失）
    税金等調整前当期純損失から法人税等の税負担を加減算した結果、           親会社株主に帰属する当期純損失      は、
   106,183千円となりました。
  (4）資本の財源及び資金の流動性についての分析

   　当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「第一部　企業情報　第２　事業の状況　３　
   経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1)             ② キャッシュ・フローの状況」を
   ご参照ください。
   （資金需要）
    当社グループの資金需要は、不動産の仕入及び開発工事等に要するものであり、主に金融機関等からの借入等
   により調達しており、当連結会計年度末現在の借入金の残高は、7,337,846千円であります。
   （財務政策）
   　当社グループではバランスシートの改善として、①事業期間（短期・中期・長期）のバランスを勘案した事業
   資金の配分、②必要資金の最小化を図る事業スキームの構築、③特定金融機関に依存することなく個別物件ごと
   に融資の打診を行い、条件の良い金融機関からの借入実施することで資金調達手段の多様化の取り組むとともに
   自己資本を充実させ、総資産に対する有利子負債比率を低減し、健全な財務体質確立に注力しております。
  (5) 経営成績に重要な影響を与える要因について

   　「 第一部　企業情報　第２　事業の状況　       ２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。
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  ４【経営上の重要な契約等】
  （１）シンジケートローン契約
   当社グループは、2016年１月13日付にて、以下のシンジケートローン契約             （以下、「シンジケートローン契
   約」） を締結しております。
   ① 使途
    既存借入金の借換資金
   ② 借入先の名称
    株式会社三井住友銀行
   ③ 借入金額、借入条件（利率、返済条件等）
    6,199,500千円
    日本円ＴＩＢＯＲ＋0.8％
    2016年１月末日より
    １ケ月毎元金均等返済
   ④ 借入の実施時期、返済期限
    2016年１月13日
    2020年12月末日
   ⑤ アレンジメントフィー
    196,000千円
   ⑥ 担保提供資産又は保証の内容
    当社賃貸不動産
    担保預金（普通預金）
   ⑦ 財務制限条項
    下記条項に抵触した場合、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
    ・損益計算書の営業損益を２期連続（初回を2015年２月期及び2016年２月期の２期とする）で損失としな
    い。
  （２）シンジケートローン契約     借入条件の変更

   ① 借入条件の変更の旨及び目的
    　当社は資金繰りの安定化を図るため、上記シンジケートローン契約に関して、2019年12月30日付けで変更
    合意書を締結いたしました。また、借入先２社との金銭消費貸借契約及び当座貸越契約に関して、2019年12月
    19日付で変更確認書を締結いたしました。
   ② 借入 先の名称
    株式会社三井住友銀行、他２社
   ③ 条件変更の内容
    シンジケートローン契約については、借入条件変更前の返済期限2020年12月末日を2023年12月末日に変更
    し、2021年１月から月額返済額を増額いたします        。
    金銭消費貸借契約については、返済期限を2024年２月に変更し、2020年１月から月額返済額を減額し、金
    利を引き下げております。
    当座貸越契約については、返済期限を2024年１月に変更し、2020年１月から金利を引き下げております。
   ④ 実施時期
    変更合意書締結日は2019年12月30日であり、変更確認書締結日は2019年12月19日であります。
   ⑤ 条件変更による影響
    ③の借入条件の条件変更により、借入金返済額、利息支払額が減少する予定であります。
   ⑥ その他重要な特約等
    ａ．財務制限条項
     下記条項に抵触した場合、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性がありま
    す。
     ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
    ｂ．担保預金（普通預金）
    　当該借入条件の変更に伴い、同行の承諾を受け、担保預金残高の一部に関しては担保解除、残額につ
    いては当該借入金の返済に充当しております。
  ５【研究開発活動】

   該当事項はありません。
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  第３【設備の状況】
  １【設備投資等の概要】
   　当連結会計年度における設備投資の総額は        74,900 千円であります。その主なものは、賃貸・管理事業における一
   部商業施設の設備交換    工事等であります。
  ２【主要な設備の状況】

  (1）提出会社
   　主要な設備は、以下のとおりであります。
                  2020年２月29日現在
              帳簿価額（千円）

   事業所名   セグメントの               従業員数
        設備の内容
              土地
   （所在地）   名称               （名）
          建物及び構築物      その他  合計
             （面積㎡）
   賃貸用不動産
              598,870
      賃貸・管理事業   商業施設  244,913      －  843,783  －
  （北海道北斗市）
             （45,768.14）
   賃貸用不動産
              461,367
      賃貸・管理事業   商業施設
           233,497      －  694,864  －
  （札幌市厚別区）
             (19,408.06）
   賃貸用不動産
              168,322
      賃貸・管理事業   商業施設  100,967      －  269,300  －
  （北海道苫小牧市）
             （65,955.98）
   賃貸用不動産
      賃貸・管理事業        112,388
        商業施設  191,722      －  304,111  －
  （石川県河北郡内灘町）
      店舗運営事業
             (75,215.30)
   賃貸用不動産
              4,969,562
      賃貸・管理事業   商業施設
          1,303,343      3,247  6,276,153   －
   （横浜市中区）
             (8,963.71)
  (注）帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、金額には消費税等を含めておりません。
  (2）国内子会社

                  2020年２月29日現在
              帳簿価額（千円）
     事業所名                従業員数
       セグメントの
  会社名      設備の内容
    （所在地）  名称    建物及び構築   土地       （名）
                その他   合計
            物  (面積㎡)
  ㈱ネオ
    賃貸用不動産
         倉庫内装設
       店舗運営事業
                 311
            4,913   －    5,224  －
  フリーク
    （横浜市中区  ）   備
  ３【設備の新設、除却等の計画】

  　該当事項はありません。
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  第４【提出会社の状況】
  １【株式等の状況】
  （１）【株式の総数等】
   ①【株式の総数】
      種　類         発行可能株式総数（株）
   普通株式               4,800,000

      計           4,800,000

   ②【発行済株式】

               上場金融商品取引所名
     事業年度末現在発行数(株)     提出日現在発行数（株）
   種類            又は登録認可金融商品     内容
     （2020年２月29日）     （2020年５月29日）
               取引業協会名
               名古屋証券取引所
                   単元株式数
       1,524,000     1,524,000
  普通株式
               （セントレックス）
                    100株
       1,524,000     1,524,000     －    －
   計
  （２）【新株予約権等の状況】

   ①【ストック・オプション制度の内容】
   　当社は、ストック・オプション制度を採用しております。当該制度は、会社法の規定に基づき新株予約権を発
   行する方法によるものであります。
   （2009年５月28日定時株主総会決議）

   　会社法に基づき、当社の取締役に対する株式報酬型ストック・オプションとしての新株予約権について、2009年
   ５月28日開催の第37回定時株主総会において決議されたものであります。
  決議年月日          2009年５月28日
            当社取締役５名。ただし、付与対象者は業務執行の状況
  付与対象者の区分及び人数（名）
            及び貢献度等を勘案のうえ取締役会において決定する。
  新株予約権の目的となる株式の種類          当社普通株式
            当社取締役に対し、30,000株を各事業年度に係る定時株
            主総会の日から１年以内の日に発行する新株予約権を行
  株式の数（株）
            使することにより交付を受けることができる株式数の上
            限とする。（注）１
  新株予約権の行使時の払込金額（円）          １株当たり１円　　（注）２
  新株予約権の行使期間          新株予約権の割当日の翌日から25年以内とする。

  新株予約権の行使の条件          （注）３

  新株予約権の譲渡に関する事項          当社取締役会の承認を要する。

  代用払込みに関する事項          　－

  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項          　－

  （注）１．当社が株式分割または株式併合を行う場合には、付与株式数は分割または併合の比率に応じて比例的に調整す
    るものとし、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
   ２．各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、当該新株予約権を行使することにより交付を受けるこ
    とができる株式１株当たりの払込金額を１円とし、これに付与株式数を乗じた金額とする。
   ３．新株予約権は、原則として、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から行使することができるものとし、そ
    の他の新株予約権の行使条件については、新株予約権の募集事項を決定する取締役会において定める。
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   ②【ライツプランの状況】
    該当事項はありません。
   ③【その他の新株予約権等の状況】

   該当事項はありません。
  （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

  　　　　　該当事項はありません。
  （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

      発行済株式総数   発行済株式総   資本金増減額   資本金残高  資本準備金増   資本準備金残
   年月日
      増減数（株)   数残高（株）   （千円）   （千円）  減額（千円）   高（千円）
  2015年３月１日～
  2016年２月28日まで     6,000  1,524,000    3,000  851,800    －  4,800
   （注）
  　（注）新株予約権の行使による増加であります。
  （５）【所有者別状況】

                   2020年２月29日現在
         株式の状況（１単元の株式数    100株）
                    単元未満株
  区分           外国法人等       式の状況
    政府及び地    金融商品  その他の
      金融機関          個人その他   計 （株）
    方公共団体    取引業者  法人
            個人以外  個人
  株主数（人）
      -  1  7  12  -  -  292  312  －
  所有株式数
      -  155  383  9,945   -  - 4,754  15,237   300
  （単元）
  所有株式数の
      - 1.02  2.51  65.27   -  - 31.20  100.00   －
  割合（％）
  　（注）自己株式36,077    株は、「個人その他」に360単元及び「単元未満株式の状況」に77株を含めて記載しておりま
   す。
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  （６）【大株主の状況】
                   2020年２月29日現在
                  発行済株式（自己
                  株式を除く。）の
                所有株式数
                  総数に対する所有
    氏名又は名称        住所
                （株）
                  株式数の割合
                  （％）
         大阪市西区南堀江１丁目11－21        490,000   32.93
  ストーク株式会社
         東京都中央区日本橋馬喰町2丁目5番12
                 449,000   30.18
  合同会社サクセスインベストメント
         号　6F
                 76,100   5.11
  楠木　哲也       栃木県宇都宮市
                 70,000   4.70

  大藪　英勝       名古屋市千種区
                 54,500   3.66

  平尾　昌弘       東京都練馬区
                 42,000   2.82

  若杉　精三郎       大分県別府市
                 40,000   2.68

  株式会社和円商事       東京都中央区日本橋久松町9番12号
         東京都千代田区大手町1丁目3番2号　経
                 22,700   1.52
  ａｕカブコム証券株式会社
         団連会館6階
                 21,000   1.41
  石川　英樹       三重県桑名市
                 15,500   1.04
  日本証券金融株式会社       東京都中央区日本橋茅場町1丁目2-10号
            －    1,280,800    86.08

     計
  （注）１．前事業年度末において主要株主であったリーディング証券株式会社は、当事業年度末現在では主要株主ではな
    くなりました。
   ２．前事業年度末において主要株主でなかった合同会社サクセスインベストメントは、当事業年度末現在では主要
    株主となっております。
  （７）【議決権の状況】

   ①【発行済株式】
                  2020年２月29日現在
          株式数（株）    議決権の数（個）
     区分              内容
             －  －    －

  無議決権株式
  議決権制限株式（自己株式等）           －  －    －
  議決権制限株式（その他）           －  －    －

  完全議決権株式（自己株式等）           36,000   －    －

         普通株式
  完全議決権株式（その他）          1,487,700   14,877    －
         普通株式
             300  －    －
  単元未満株式       普通株式
            1,524,000   －    －
  発行済株式総数
             －  14,877    －
  総株主の議決権
   ②【自己株式等】

                  2020年２月29日現在
                   発行済株式総数
          自己名義所有   他人名義所有   所有株式数の合   に対する所有株
  所有者の氏名又は名称     所有者の住所
          株式数（株）   株式数（株）   計（株）   式数の割合
                   （％）
      名古屋市緑区曽根
           36,000   －   36,000   2.36
  株式会社エスポア
      ２丁目162番地
        －   36,000   －   36,000   2.36
    計
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  ２【自己株式の取得等の状況】
  【株式の種類等】
   会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
  （１）【株主総会決議による取得の状況】

   　該当事項はありません。
  （２）【取締役会決議による取得の状況】

   　該当事項はありません。
  （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

     区分      株式数（株）      価格の総額（円）
  当事業年度における取得自己株式             36      18,360
  当期間における取得自己株式             －       －

  （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

             当事業年度      当期間
      区分
             処分価額の総額      処分価額の総額
           株式数（株）      株式数（株）
              （千円）      （千円）
  引き受ける者の募集を行った取得自己株式          －   －   －   －

  消却の処分を行った取得自己株式          －   －   －   －

  合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った
            －   －   －   －
  取得自己株式
  その他
            －   －   －   －
  （－）
               －      －
  保有自己株式数          36,077     36,077
  （注）当期間における保有自己株式には、2020年５月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
   による株式は含まれておりません。
  ３【配当政策】

   当社は、将来の事業拡大と経営体質の強化のために、一定規模の内部留保を確保しつつ継続的な配当実施を基本方
  針とし、業績に応じた柔軟な利益還元策として「当期純利益の30％配当」を実施してまいります。
  　配当の回数については、定時株主総会にて１回もしくは中間配当を含めた２回とし、「取締役会の決議によって、
  毎年８月31日を基準日として中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。なお、これらの剰余金の
  配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
  　当事業年度の剰余金の配当につきましては、誠に遺憾ながら無配とさせていただきます。
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  ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
  （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
   ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
    当社は、業容ならびに組織規模に見合ったコーポレート・ガバナンスの充実を経営の重要課題として位置づ
   け、経営効率の向上、経営の健全性及び透明性の確保、企業倫理の確立、コンプライアンス体制の充実のための
   諸施策を実施しております。
   ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
    当社は、コーポレートガバナンスの体制を整備し、必要な施策を適宜実施していくことを経営上の最も重要な
   課題の一つに位置付けております。
    当社の取締役会は有価証券報告書提出日現在、取締役５名で構成され、経営に関する基本的な事項や重要な業
   務執行を行うとともに、各取締役の業務執行を監督しております。さらに経営監督機能の強化をはかるため取締
   役５名のうち３名は社外取締役を選任し、円滑な業務執行と取締役の執行の監視を行っております。
    当社は、会社法に基づき、株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人を機関設置するとともに、内部監査人
   を選任して内部監査を実施しています。これらの各機関の連携を強化することで、ガバナンス機能を強化してい
   きます。
   ③会社の機関の内容
    当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組みを図に示すと以下のとおりです。
   ａ．株主総会






    当社の定時株主総会は、毎年５月に取締役会の決議によって取締役社長が招集することを定款に定めており
    ます。
    当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
    し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によら
    ないものとする旨定款に定めております。
    会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができ
    る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う
    旨定款に定めております。
    これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
    的とするものであります。
    株主総会は会社の最高意思決定機関であり、株主総会をとおして株主へ経営状況を適切に開示するととも
    に、各株主の意見を幅広く会社経営に反映させることができるよう、開かれた株主総会の開催を心がけており
    ます。
   ｂ．取締役会
    　取締役会は、取締役５名（うち社外取締役３名）によって構成されており、毎月１回の定時取締役会のほ
    か、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営上の意思決定、業務執行状況の確
    認、その他法律等で定められた重要事項の決議及び報告を行っております。
    　なお、取締役会には監査役４名（      うち 社外監査役４名）が出席し、必要に応じて意見表明を行い、取締役の
    職務執行状況を監督しております。
    　議長：代表取締役　田上　滋
    　構成員：社外取締役　谷角大悟、社外取締役　谷角速斗、取締役　寺田幸生、社外取締役　高野哲朗
   ｃ．監査役会

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    監査役会は、監査役４名（うち     社外監査役４名   ）によって構成されており、定時取締役会及び臨時取締役会
    に出席し、決議事項についての知見や見解を述べるとともに、リスクマネジメント及びコンプライアンスの観
    点から経営状況についての監査、ならびに社内業務の進捗状況の把握に努めております。また、監査役会は、
    会計監査人及び内部監査人と意見交換を行うなど、連携強化を図り、監査の実効性向上に努めておりまます。
    　議長：社外監査役（常勤）　砂子　守
    　構成員：社外監査役　武田　英彦、社外監査役　小栗　悟、社外監査役　三好　勝
   ｄ．独立役員
    　コーポレート・ガバナンスの充実に向けた取組の一つとして、独立役員１名（社外監査役１名）を指定して
    おります。
   ｅ．内部監査
    当社は少人数経営のため内部監査の専任者は設けず、事業部門の１名が兼任で担当し、各部門の内部統制、
    コンプライアンス及びリスク管理等の状況確認、課題の把握を重点に行っており              ます。
    今後は、業容及び組織の拡大に合わせて、規模に見合った体制を適時整備していく方針であります。
   ｆ．会計監査
    会計監査人としてEY新日本有限責任監査法人を選任し、期中の会計処理及び決算内容について会計監査を受
    け、適正な会計処理及び透明な経営の確保に努めております。
   ④企業統治に関するその他の事項

   ａ． 内部統制システム整備の状況
    イ． 取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
    （ａ）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合し、かつ社会的責任を果たすための行動規範の周
    知徹底を図り、コンプライアンス体制の構築・維持・改善にあたる。
    （ｂ）代表取締役は、コンプライアンス及び適切なリスク管理体制確立のための取り組みの状況を必要に応じ
    て取締役会に報告する。
    （ｃ）コンプライアンス担当役員を置き、リスク管理とコンプライアンス体制の構築及び運用を行う。
    （ｄ）内部監査人を置き、内部監査規程に基づき業務全般に関して、法令、定款及び社内規程の遵守状況、職
    務執行の手続き及び内容の妥当性について定期的に内部監査を実施し、代表取締役及び監査役会に対しその
    結果を報告する。
    （ｅ）重要な意思決定を行う場合には、事前にその法令及び定款への適合性を検討・確認することにより、役
    職及び使用人の職務の適合性を確保する。
    （ｆ）社会秩序や安全に脅威を与える反社会勢力に対しては、毅然とした態度で臨み、不当要求があった場合
    は、警察及び顧問弁護士等との連携を図り組織的に対応する。
   ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に対する体制
    （ａ）株主総会議事録、取締役会議事録及び稟議書等の取締役の職務執行に係る重要な情報は文書に記録し、
    適切に保存・管理する。
    （ｂ）文書の取扱いについては、文書管理規程に従い管理するとともに、取締役及び監査役は、常に前項の文
    書を閲覧することができる。
   ハ． 損失の危機に関する規程その他の体制
    （ａ）各部門の所管業務に付随するリスク管理は、当該各部門が行う。
    （ｂ）リスク管理責任者を置き、組織横断的リスク状況の監視及び全社的対応を行う。
    （ｃ）想定しうるリスクに備えてリスク管理規程を制定し、リスクの把握・評価及び対策を行う。
    （ｄ）リスク管理の状況については、必要に応じて取締役会に報告する。
    ニ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
    （ａ） 定時取締役会を毎月１回、臨時取締役会を別途必要に応じて随時開催し、迅速な経営の意思決定及び取
    締役の職務執行の監督、管理を行う。
    （ｂ） 取締役会の決定に基づく業務執行については、各役職者の権限及び責任の明確化を図るため、取締役会
    規則、組織規程及び業務分掌・職務権限規程においてそれぞれの責任者及び執行手続きを定める。
    （ｃ） 取締役は、自己の所管する業務について、取締役会及び必要に応じて随時他の取締役に対して報告を行
    う。
    ホ．当社企業集団における業務の適性を確保するための体制連携を保ちながら、自社の事業規模・特性を踏ま
    え、自ら内部統制システムを整備する。
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    ヘ． 監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項ならびに
    当該使用人の取締役からの独立性に関する事項
    （ａ） 監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合は、監査役会と協議のうえ、必要な使用
    人を配置する。
    （ｂ） 当該使用人の異動及び人事評価については、監査役会の同意を得る。
    ト．取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に対する体制
    （ａ） 取締役は、当社に重大な影響を与える事実があることを発見した場合は、直ちに当該事項を監査役会に
    報告する。
    （ｂ） 取締役及び使用人は監査役会の定めるところに従い、各監査役の要請に応じて必要な報告または情報の
    提供を行う。
    （ｃ） 監査役は取締役会の他、社内の重要な会議に出席できる。
    チ．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
    （ａ） 監査役は、内部統制担当者と緊密な関係を保ち、内部監査の実施状況及び助言・勧告事項について協議
    及び意見交換を行う
    （ｂ） 監査役は、会計監査人との連携を図り、必要に応じて意見交換を行う。
    （ｃ） 監査役は、監査の実施上、必要と認めるときは、顧問弁護士、会計監査人、その他の外部専門家を独自
    に活用することができる
    リ．財務報告の信頼性を確保するための体制
    金融商品取引法の定めに従い、財務報告に係る内部統制が有効かつ適切に行われる体制の整備・運用・評価
    を行い、財務勧告の信頼性と適正性を確保する。
    ヌ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
    　子会社の業務の適正を確保するための体制として、関係会社管理規程を制定し、当該規程において関係会
    社業務のうち重要性の高い事項は、当社取締役会の承認が必要であるとともに、経営計画及び事業の遂行状
    況、ならびにコンプライアンスに関する重要な事実等は、関係会社管理の責任者である管理部長を通じて取
    締役会へ報告する。
   ｂ． 責任限定契約の内容の概要
    当社と各社外取締役及び各社外監査役とは、        会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損
    害賠償責任を限定する契約を締結しております。
    　当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項に定める額としております。
   ｃ． 取締役の定数
    　当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。
   ｄ． 取締役選任の決議要件
    　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の３分の１以上を有する株主が出
    席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
   ｅ． 取締役会で決議できる株主総会決議事項
    イ． 自己株式の取得
    　当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、市場取引等により自己の株式を
    取得することができる旨定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂
    行することを目的とするものであります       。
    ロ． 中間配当
    　当社は、取締役会の決議によって毎年８月31日の株主名簿に記載又は記録された株主若しくは登録株式質
    権者に対し、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当をすることができる旨を定款に定めております。
    これは、剰余金の配当を取締役会の権限とすることにより、株主への安定的な利益還元を行うことを目的と
    するものであります。
   ｆ． 株主総会の特別決議要件
    　会社法第309条第２項の定めによる株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の
    ３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これ
    は、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とす
    るものであります。
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  （２）【役員の状況】
   ①　役員一覧
   男性 9名　女性  －名　（役員のうち女性の比率     －％）
                     所有
   役職名   氏名  生年月日       略歴     任期 株式数
                     （株）
          1984年３月  株式会社地上社入社
          2002年10月  株式会社ゲオ(現株式会社ゲオホールディングス)入社
          2005年４月  当社転籍
   代表取締役
          2006年５月  当社取締役企画開発部長
     田上　　滋  1962年１月15日  生          (注)４ 5,000
   社      長
          2008年10月  当社取締役事業部長
          2015年５月  当社代表取締役社長（現任）
          2018年５月
            株式会社ネオフリーク取締役（現任）
          1996年４月  株式会社シーエル（現株式会社コスモランド）入社
          2008年３月  同社取締役（現任）
          2009年６月  ストーク株式会社代表取締役
   取締役
     谷角　大悟  1971年９月26日  生          (注)４  －
          2011年１月  同社取締役
          2011年５月  当社取締役（現任）
          2011年５月  ストーク株式会社代表取締役（現任）
          2015年10月
            株式会社ファインツー代表取締役（現任）
          2012年４月  株式会社ａｎ入社
          2014年８月  株式会社クピード代表取締役
   取締役
     谷角　速斗  1987年９月12日  生          (注)４  －
          2016年５月  当社取締役（現任）
          2018年11月  株式会社Ａｓｔｅｅｒ代表取締役（現任）
          1985年３月  株式会社地上社入社
          2002年10月  株式会社ゲオ(現株式会社ゲオホールディングス)入社
   取締役
          2005年４月  当社転籍　施工監理部長
     寺田　幸生  1962年10月30日  生
                   (注)４ 2,000
          2013年５月  当社管理部長（現任）
   管理部長
          2017年５月  当社取締役（現任）
          2018年５月  株式会社ネオフリーク監査役（現任）
          2004年４月  株式会社アサカ（現ＡＳＡＫＡ）入社
          2005年３月  同社取締役
   取締役
     高野　哲朗  1980年８月14日  生
                   (注)４  －
          2006年７月  同社代表取締役（現任）
          2019年５月  当社取締役（現任）
          1973年３月  東洋信託銀行株式会社（現三菱ＵＦＪ信託銀行株式
            会社）入行
   常勤監査役   砂子　　守  1954年９月14日  生          (注)５  －
          2015年４月  同社阿倍野支店参事役
          2019年５月
            当社常勤監査役（現任）
          1983年４月  株式会社ノエビア入社
          1986年９月  太田昭和監査法人（現EY新日本有限責任監査法人）入
            所
   監査役
     武田　英彦  1959年12月７日  生          (注)５  －
            公認会計士  武田英彦事務所所長（現任）
          1995年１月
          2012年５月
            当社監査役（現任）
          2016年12月  株式会社キーエンス社外監査役（現任）
          1987年４月  監査法人丸の内会計事務所（現有限責任監査法人トー
            マツ）入所
          1992年12月  小栗悟税理士事務所開設
   監査役
     小栗　　悟  1962年３月21日  生          (注)５  －
            税理士法人オグリに組織変更    代表社員（現任）
          2011年９月
          2014年６月
            石塚硝子株式会社監査役（現任）
          2015年５月  当社監査役（現任）
          1986年９月
            株式会社三好経営センター取締役（現任）
          1996年３月  三好勝税理士事務所所長
   監査役
     三好　　勝  1960年１月23日  生
                   (注)３  －
          2005年10月  税理士法人三好会計代表社員（現任）
          2017年５月
            当社監査役（現任）
              計       7,000
  （注）１．取締役谷角大悟、谷角速斗及び高野哲朗は社外取締役であります。
   ２．監査役砂子守、武田英彦、小栗悟及び三好勝は社外監査役であります。
   ３．2017年５月30日開催の第45回定時株主総会の終結の時から４年間
   ４．2019年５月28日開催の第47回定時株主総会の終結の時から２年間
   ５．2019年５月28日開催の第47回定時株主総会の終結の時から４年間
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   ②　社外役員の状況

   当社の社外取締役は３名、社外監査役は４名であります。各社外取締役は、会社経営等に関する豊富な知識と幅
   広い経験を有しており、当社業務に対し、独立した立場から、適切な監督機能を果たしております。
   社外取締役の谷角大悟は、ストーク株式会社の代表取締役を務めております。同社は当社の議決権の32.93％を
   保有する筆頭株主であり、当社は同社より資金を借り入れており、元金及び利息の返済を行っております。
   　社外取締役の谷角速斗、高野哲朗との間には、重要な営業取引や特別な利害関係はありません。
   　社外監査役の武田英彦は、公認会計士として、小栗悟、三好勝は税理士として、多年の経験を有しており、その
   経験・知見を活かし、独立した立場及び外部の客観的な視点から、実効性の高い監査を行う役割を担っておりま
   す。また、各監査役との間には、重要な営業取引や特別な利害関係はありません。
   　なお、当社は、社外取締役、社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として定めているものは
   ありませんが、東京証券取引所の定める独立役員に関する基準等を参考にしております。
   ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

   統制部門との関係
   当社では、社外監査役と監査役会開催時に意見交換を行っており、取締役会にて重要な意思決定のプロセス等を
   確認し、意見を述べております。社外監査役は会計監査人と相互連携並びに年間監査計画や監査結果などのついて
   の報告を受け、適宜情報交換を行っております。
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  （３）【監査の状況】
   ① 監査役監査の状況
   当社は監査役会制度を採用しており、有価証券報告書提出日現在、監査役４名のすべてが客観的・第三者的立場
   での監査を行う観点から社外監査役であります。監査役会は常勤監査役１名及び専門分野の知識・経験を活かし広
   い視野に立って助言・提言できる社外監査役３名で構成されております。監査役会は定期的に開催し、監査役間で
   の情報・意見交換を行うとともに、各監査役は監査役会が定めた監査方針、業務分担に従い、取締役会のほか重要
   会議への出席や重要書類などの閲覧などを通じて、取締役の職務遂行について監査・監督を実施しております。
   なお、監査役武田英彦は、公認会計士の資格を有し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
   また、監査役小栗悟、三好勝は税理士の資格を有し、税務に関する相当程度の知見を有しております。
   ② 内部監査の状況

   当社における内部監査は、     事業部門の１名が兼任で担当し     、各部門の監査を年間の監査計画に基づいて実施し、
   法令順守、内部統制の実効性などを監査しております。監査結果については取締役会に対し報告を行っておりま
   す。また、監査役及び会計監査人との相互連携を探るため、適宜情報交換を行っております。
   ③ 会計監査の状況

   ａ.監査法人の名称
    EY新日本有限責任監査法人
   ｂ.業務を執行した公認会計士
    指定有限責任社員　業務執行社員　鈴木　博貴
    指定有限責任社員　業務執行社員　大橋　正明
   ｃ.監査業務に係る補助者の構成
    当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士９名、その他８名であります。
   ｄ.監査法人の選定方針とその理由
    当社監査役会の選任等の手続きに則り、同監査法人の品質管理体制、独立性、専門性並びに監査報酬等を総合
   的に勘案して選定しております。
    監査役会は、会計監査人（監査法人）の職務に支障がある場合など、その必要があると判断した場合は、株主
   総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
    また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同
   意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される
   株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
   ｅ.監査役及び監査役会による監査法人の評価
    当社監査役会は、会計監査人の評価基準を定め評価を行っております。
    また、会計監査人と定期的な意見交換や確認事項の聴取、監査実施状況の報告等を通じて、会計監査人の品質
   管理体制、監査チームの独立性、専門性の有無、監査の有効性と効率性について確認を行っております。
    その評価及び確認の結果、当社会計監査人であるEY新日本有限責任監査法人は問題がないものと判断しており
   ます。
   ④ 監査報酬の内容等

    「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」(平成31年１月31日内閣府令第３号）によ
   る改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意（56）ｄ（ｆ）ｉからⅲの規定に経
   過措置を適用しております。
   ａ.監査公認会計士等に関する報酬
        前連結会計年度        当連結会計年度
   区分
      監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報    監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報
      報酬（千円）    酬（千円）    報酬（千円）    酬（千円）
        26,400     －   27,000     －

  提出会社
         －    －    －    －

  連結子会社
        26,400     －   27,000     －

   計
   ｂ.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
   （前連結会計年度）
   　　該当事項はありません。
   （当連結会計年度）
   　　該当事項はありません。
   ｃ.監査報酬の決定方針

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    監査報酬は、当社の規模、特性及び監査日数等を勘案し、監査公認会計士等と協議のうえ、監査役会の同意を
   得て決定しております。
   ｄ.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
    取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をし
   た理由は、監査役会において会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積の算出根拠等
   が適切であるかどうかについて必要な検証を行った結果、妥当であると判断し同意したものであります。
  （４）【役員の報酬等】

   ① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
   ａ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
   当社の取締役の報酬額等の額は、株主総会で決議された報酬額の範囲内で、報酬規程に則り、その役員の役割
   と責任に応じた報酬体系の中で、取締役会の決議により一任された代表取締役の田上滋が決定しております。                  監
   査役の報酬等の額については、株主総会の決議により承認された範囲内で監査役会の協議により決定しておりま
   す。
   ｂ． 役員の報酬等に関する株主総会決議があるときの、当該株主総会の決議年月日及び当該決議の内容
   当社の 取締役の報酬額は、2006年５月25日開催の第34回定時株主総会において、年額200,000千円以内と決議い
   ただいております。また、監査役の報酬額は、2006年５月25日開催の第34回定時株主総会において、年額20,000
   千円以内と決議いただいております。
   ｃ． 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有するもの、当該権限の内容、当該裁
   量の範囲
   当社 は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定に関与する委員会は設置しておりません
   が、取締役会で代表取締役が提案し、審議の上、決議しております。
   ｄ． 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に関与する委員会の手続きの概要
   該当事項はありません。
   ｅ． 当事業年度における役員の報酬の額の決定過程における取締役会及び委員会等の活動内容
   ａ．に記載の通り決定しております。
   ｆ． 役員の報酬等における業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合の決定方針の内容
   当社の現在の報酬体系は、固定報酬のみで、業績連動報酬は導入しておりません。
   ｇ． 業績連動報酬に係る指標、当該指標を選択した理由、当該業績連動報酬の額の決定方法
   該当事項はありません。
   ② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                  対象となる
            報酬等の種類別の総額（千円）
        報酬等の総額
                  役員の員数
     役員区分
        （千円）
           固定報酬  業績連動報酬   退職慰労金
                   （人）
   取締役
        26,400   26,400   －   －   2
   （社外取締役を除く。）
   監査役
         －   －   －   －   －
   （社外監査役を除く。）
         3,600   3,600   －   －   3
   社外取締役
         8,100   8,100   －   －   4
   社外監査役
   （注）１．役員ごとの報酬等の総額については、１億円以上を支給している役員はありませんので、記載を省略し
    ております。
    ２．当社は、取締役の使用人の兼務部分に対する報酬を支給しておりません。
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  （５）【株式の保有状況】
   ①　投資株式の区分の基準及び考え方
   当社は、保有目的が純投資目的である株式投資と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら
   株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするために保有する株式を純投資目的
   である投資株式、その他を純投資以外の目的以外の目的である投資株式と区別しております。
   ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

   ａ.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会における検証内容
   当社が純投資目的以外の目的で保有する株式は、取引先の株式を保有することで中長期的な関係維持、取引拡
   大、シナジー創出等が可能となるものを対象としています。発行会社の株式を保有する結果として当社の企業価
   値を高め、当社株主の利益につながると考える場合において、このような株式を保有する方針としています。保
   有株式の検証にあたっては、毎年保有株式ごとに保有に伴うリスクが資本コストに見合っているか、及び中長期
   的な関係維持、取引拡大、シナジー創出等の保有目的に沿っているかを基に精査しています。
   ｂ.銘柄数及び貸借対照表計上額

         銘柄数     貸借対照表計上額の
         （銘柄）     合計額（千円）
  非上場株式           1      0
  非上場株式以外の株式          －      －

   （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

   該当事項はありません。
   （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

   該当事項はありません。
   ｃ.特定株式投資及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

   特定投資株式
   該当事項はありません。
   みなし保有株式

   該当事項はありません。
   ③　保有目的が純投資目的である投資株式

   該当事項はありません。
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  第５【経理の状況】
  １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
  (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28
   号。）に基づいて作成しております。
  (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。）に基

   づいて作成しております。
  　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
   ます。
  ２．監査証明について

   当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年３月１日から2020年２月29日
  まで）の連結財務諸表及び事業年度（2019年３月１日から2020年２月29日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
  責任監査法人による監査を受けております。
  ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

  　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
  内容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
  務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修等に参加しております。
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  １【連結財務諸表等】
  （１）【連結財務諸表】
   ①【連結貸借対照表】
                   (単位：千円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年２月28日)     (2020年２月29日)
  資産の部
  流動資産
              ※２ 289,040     ※２ 233,209
   現金及び預金
               17,987     23,164
   売掛金
               446,554     417,510
   販売用不動産
               2,959      －
   仕掛販売用不動産
               3,643     3,657
   その他
               760,185     677,542
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
              3,865,401     3,782,175
    建物及び構築物
              △1,508,071     △1,700,779
    減価償却累計額
              ※２ 2,357,329     ※２ 2,081,396
    建物及び構築物（純額）
              ※２ 6,310,521     ※２ 6,310,521
    土地
               13,607     13,816
    その他
               △8,929     △10,127
    減価償却累計額
    その他（純額）           4,678     3,689
              8,672,530     8,395,607
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               184     121
    商標権
               771     771
    その他
               955     892
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
               9,782     14,068
    繰延税金資産
               12,467     12,184
    その他
                －    △8,080
    貸倒引当金
               22,249     18,173
    投資その他の資産合計
              8,695,735     8,414,673
   固定資産合計
              9,455,921     9,092,215
  資産合計
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                   (単位：千円)

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年２月28日)     (2020年２月29日)
  負債の部
  流動負債
               100     100
   工事未払金
             ※２ ,※３ 141,353    ※２ ,※３ 145,353
   1年内返済予定の長期借入金
              ※２ 24,000     ※２ 14,400
   1年内返済予定の関係会社長期借入金
               134,623     189,099
   その他
               300,077     348,953
   流動負債合計
  固定負債
            ※１ ,※２ ,※３ 6,701,746   ※１ ,※２ ,※３ 6,397,993
   長期借入金
              ※２ 796,000     ※２ 780,100
   関係会社長期借入金
               551,074     535,508
   長期預り敷金保証金
               2,427     3,452
   資産除去債務
                －    30,790
   その他
              8,051,248     7,747,844
   固定負債合計
              8,351,325     8,096,797
  負債合計
  純資産の部
  株主資本
               851,800     851,800
   資本金
               4,800     4,800
   資本剰余金
               264,519     155,360
   利益剰余金
              △16,524     △16,542
   自己株式
              1,104,595      995,418
   株主資本合計
              1,104,595      995,418
  純資産合計
              9,455,921     9,092,215
  負債純資産合計
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   ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
   【連結損益計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
            (自　2018年３月１日     (自　2019年３月１日
           　至　2019年２月28日)     　至　2020年２月29日)
              1,461,080     1,397,053
  売上高
                   ※１ 1,079,905
              1,126,331
  売上原価
               334,748     317,148
  売上総利益
              ※２ 180,575     ※２ 184,711
  販売費及び一般管理費
               154,172     132,436
  営業利益
  営業外収益
               12,000      －
  違約金収入
               2,317     11,112
  受取保険金
                －     4,675
  受取設備負担金
                74     570
  その他
               14,391     16,358
  営業外収益合計
  営業外費用
               82,174     76,627
  支払利息
                －     8,080
  貸倒引当金繰入額
               315     1,047
  その他
               82,489     85,754
  営業外費用合計
               86,074     63,040
  経常利益
  特別損失
               34,375      －
  災害による損失
                   ※３ 157,917
                －
  減損損失
               34,375     157,917
  特別損失合計
  税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
               51,699     △94,876
  失（△）
  法人税、住民税及び事業税             10,789     15,592
               11,890     △4,285
  法人税等調整額
               22,680     11,306
  法人税等合計
  当期純利益又は当期純損失（△）             29,019     △106,183
  親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
               29,019     △106,183
  帰属する当期純損失（△）
            32/70









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   【連結包括利益計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
            (自　2018年３月１日     (自　2019年３月１日
           　至　2019年２月28日)     　至　2020年２月29日)
               29,019     △106,183
  当期純利益又は当期純損失（△）
               29,019     △106,183
  包括利益
  （内訳）
               29,019     △106,183
  親会社株主に係る包括利益
                －     －
  非支配株主に係る包括利益
   ③【連結株主資本等変動計算書】

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                    (単位：千円)
            株主資本
                    純資産合計
      資本金  資本剰余金   利益剰余金   自己株式  株主資本合計
  当期首残高
       851,800   4,800  242,939   △16,523  1,083,015   1,083,015
  当期変動額
  剰余金の配当          △7,439     △7,439  △7,439
  親会社株主に帰属する

             29,019      29,019   29,019
  当期純利益
  自己株式の取得              △0  △0  △0

  当期変動額合計      －   －  21,580   △0  21,579   21,579
  当期末残高     851,800   4,800  264,519   △16,524  1,104,595   1,104,595
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

                    (単位：千円)
            株主資本
                    純資産合計
      資本金  資本剰余金   利益剰余金   自己株式  株主資本合計
  当期首残高     851,800   4,800  264,519   △16,524  1,104,595   1,104,595
  当期変動額
  剰余金の配当          △2,975     △2,975  △2,975
  親会社株主に帰属する

            △106,183     △106,183  △106,183
  当期純損失（△）
  自己株式の取得             △18  △18  △18

  当期変動額合計
        －   －  △109,158   △18  △109,177  △109,177
  当期末残高
       851,800   4,800  155,360   △16,542   995,418   995,418
            33/70






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   ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
            (自　2018年３月１日     (自　2019年３月１日
           　至　2019年２月28日)     　至　2020年２月29日)
  営業活動によるキャッシュ・フロー
  税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
               51,699     △94,876
  損失（△）
               187,584     193,968
  減価償却費
                －    157,917
  減損損失
  貸倒引当金の増減額（△は減少）             －     8,080
               △3     △3
  受取利息及び受取配当金
              △12,000      －
  違約金収入
               △2,317     △11,112
  受取保険金
                －    △4,675
  受取設備負担金
               82,174     76,627
  支払利息
  売上債権の増減額（△は増加）            2,877     △5,177
  たな卸資産の増減額（△は増加）            28,059     32,004
  前払費用の増減額（△は増加）            △142     259
  未払金の増減額（△は減少）            △47,034      801
  未払費用の増減額（△は減少）            △800     817
              △10,612     20,447
  未払又は未収消費税等の増減額
  前受金の増減額（△は減少）            △1,836     △4,061
  長期預り敷金保証金の増減額（△は減少）            △32,888     8,253
               △1,547      956
  その他
               243,212     380,225
  小計
  利息及び配当金の受取額             3     3
              △82,174     △77,717
  利息の支払額
               2,700      －
  違約金の受取額
               2,317     11,112
  保険金の受取額
                －     4,675
  設備負担金の受取額
              △24,428     △7,993
  法人税等の支払額
               141,630     310,305
  営業活動によるキャッシュ・フロー
  投資活動によるキャッシュ・フロー
              △59,686     △32,390
  有形固定資産の取得による支出
              △75,000      －
  担保預金の預入による支出
                －    150,000
  担保預金の払戻による収入
               △2     △1
  その他
              △134,688     117,607
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  財務活動によるキャッシュ・フロー
              △141,353     △299,753
  長期借入金の返済による支出
              △50,000     △25,500
  関係会社長期借入金の返済による支出
                －    △5,508
  割賦債務の返済による支出
               △0     △18
  自己株式の取得による支出
               △7,425     △2,962
  配当金の支払額
              △198,779     △333,743
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  現金及び現金同等物の増減額（△は減少）            △191,837     94,169
               330,878     139,040
  現金及び現金同等物の期首残高
              ※１ 139,040     ※１ 233,209
  現金及び現金同等物の期末残高
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   【注記事項】
   （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
    １．連結の範囲に関する事項
    ・連結子会社の数　　　　　　     1社
    ・連結子会社の名称　　株式会社ネオフリーク
    ２．連結子会社の事業年度等に関する事項

    連結子会社株式会社ネオフリークの決算日は12月31日であります。連結財務諸表の作成にあたっては、同
    日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な修正を行ってお
    ります。
    ３．会計方針に関する事項

    (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
    ①　有価証券
    その他有価証券
    　時価のないもの　　　移動平均法による原価法によっております。
    ②たな卸資産
    販売用不動産
    　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によっ
    ております。
    仕掛販売用不動産
    　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によっ
    ております。
    (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

    ①　有形固定資産（リース資産を除く）
     　定率法によっております。
     　但し、賃貸用資産については、定額法によっております。
     　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
     　建物　　　　　　　　　　６～39年
     　構築物　　　　　　　　　10年
     　その他　　　　　　　　　４～15年
    ②　無形固定資産（リース資産を除く）
     　定額法によっております。
    (3）重要な引当金の計上基準

    　貸倒引当金
    債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
    権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
    (4）重要な収益及び費用の計上基準

    　販売費のうち下記のものについては費用収益を適正に対応させるため次のとおり処理しております。
    販売手数料
    　販売委託契約等に基づく販売手数料は売上計上に応じて費用処理することとし、売上未計上の物件に係
    る販売手数料は前払費用に計上しております。
    広告宣伝費
    　未完成の自社計画販売物件に係る広告宣伝費は、引渡までに発生した費用を前払費用に計上し、引渡時
    に一括して費用処理しております。
            35/70




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    (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

     手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能で
    あり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
    (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

    消費税等の会計処理
    　税抜方式を採用しております。
    　なお、控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
   （未適用の会計基準等）

    「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日）
    「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日）
    １　概要

    収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
    ステップ1：顧客との契約を識別する。
    ステップ2：契約における履行義務を識別する。
    ステップ3：取引価格を算定する。
    ステップ4：契約における履行義務に取引価格を配分する。
    ステップ5：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
    ２　適用予定日

    2023年２月期の期首より適用予定であります。
    ３　当該会計基準等の適用による影響

    影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
   （表示方法の変更）

    （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
    「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。以下、「税効果会
    計基準一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に
    表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
    この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」9,324千円は、
    「投資その他の資産」の「繰延税金資産」9,782千円に含めて表示しております。
    また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係
    る会計基準」注解（注８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追加し
    ております。ただし、当該内容のうち前連結会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項
    に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
   （追加情報）

    （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）
    新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴い、2020年４月７日に政府より緊急事態宣言が発出され、同５月
    25日には全面解除となりました。
    この間、当社の賃貸・管理事業においては、休業要請や営業時間短縮に応じたテナントからの賃料減額要請
    への一部支援や売上歩合賃料の減少、さらには経営難に陥ったテナントの退店などがあり、売上高の減少リス
    クが生じております。
    当社は売上高及び営業利益について、2020年６月からは回復基調に進むものの、一部テナントの業種におい
    ては、2022年２月期の半ばまで当影響が継続するとの仮定を置いて会計上の見積り（主として、継続企業の前
    提に係る資金繰り、固定資産の減損に係る部門別損益、繰延税金資産の回収可能性等）を実施しております。
    なお、当該見積は現時点の最善の見積りであるものの、見積りに用いた仮定の不確実性は高く、新型コロナ
    ウイルス感染症の収束時期及び経済環境への影響が変化した場合には、上記の見積りの結果に影響し、次期以
    降の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
            36/70


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   （連結貸借対照表関係）
    ※１　当社グループは、運転資金の効率的な調達を行うため取引先と当座貸越契約を締結しております。
    　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  当座貸越極度額           1,296,100千円      1,296,100千円
  借入実行残高           1,296,100      1,296,100
     差引額         －      －
    ※２　担保資産及び担保付債務

    　担保に供している資産は次のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  現金及び預金（普通預金）           150,000千円       －千円
  建物           2,349,657      2,073,317
  土地           6,310,521      6,310,521
     計        8,810,179      8,383,839
    　担保付債務は次のとおりであります。

           前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  １年内返済予定の長期借入金           138,372千円      142,372千円
  １年内返済予定の関係会社     長期借入金       24,000      14,400
  長期借入金           5,397,946      5,097,173
  関係会社長期借入金           676,000      660,100
     計        6,236,319      5,914,046
    ※３　財務制限条項

    前連結会計年度（2019年２月28日）
    当社の株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、借入金残
    高5,536,319千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合は、本契約上のすべて
    の債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
    ・損益計算書の営業損益を２期連続（初回を2015年２月期及び2016年２月期の２期とする）で損失としない。
    当連結会計年度（2020年２月29日）

    当社の株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、変更合意
    書締結日2019年12月30日、借入金残高5,239,546千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に
    抵触した場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
    ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
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   （連結損益計算書関係）
    ※１　期末たな卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含ま
    れております。
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
          至　2019年２月28日）      至　2020年２月29日）
  販売用不動産評価損            －千円     6,564 千円
    ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

           　前連結会計年度      　当連結会計年度
          （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
          　　至　2019年２月28日）      　　至　2020年２月29日）
  退職給付費用            2,215 千円     3,100 千円
             37,200      38,100
  役員報酬
             41,400      45,300
  給与
             53,277      49,984
  支払手数料
    ※３　減損損失

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月29日）
   　　該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

                  減損損失
     用途    場所     種類
                  （千円）
                  157,917
              建物
    賃貸物件    北海道苫小牧市
              合計    157,917
    当社は個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業目的で保
    有しておりましたが、主要テナントの退店が予定されており、さらに今日の市場環境により、後継
    テナントの出店までには一定の期間を要することが予想されるため、帳簿価額を回収可能価額まで
    減額し、157,917千円を減損損失として特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、
    正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価を基に算定しております。
   （連結包括利益計算書関係）

    該当事項はありません。
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   （連結株主資本等変動計算書関係）
    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
       当連結会計年度期首    当連結会計年度増加    当連結会計年度減少    当連結会計年度末株
       株式数（株）    株式数（株）    株式数（株）    式数（株）
  発行済株式

  普通株式      1,524,000     －    －  1,524,000

    合計     1,524,000     －    －  1,524,000

  自己株式

  普通株式（注）       36,040     1    －   36,041

    合計     36,040     1    －   36,041

  （注）普通株式の自己株式の数の増加は、単元未満株式の買取り請求によるものであります。
    ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

    該当事項はありません。
    ３．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
       配当金の総額   １株当たり配
   （決議）
     株式の種類        基準日   効力発生日   配当の原資
        （千円）  当額（円）
  2018年５月29日
     普通株式   7,439  5  2018年２月28日   2018年５月30日   利益剰余金
  定時株主総会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

       配当金の総額     １株当たり配
   （決議）
     株式の種類     配当の原資      基準日   効力発生日
        （千円）     当額（円）
  2019年５月28日
     普通株式   2,975  利益剰余金   2  2019年２月28日   2019年５月29日
  定時株主総会
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
       当連結会計年度期首    当連結会計年度増加    当連結会計年度減少    当連結会計年度末株
       株式数（株）    株式数（株）    株式数（株）    式数（株）
  発行済株式

  普通株式      1,524,000     －    －  1,524,000

    合計     1,524,000     －    －  1,524,000

  自己株式

  普通株式（注）       36,041     36    －   36,077

         36,041

    合計          36    －   36,077
  （注）普通株式の自己株式の数の増加は、単元未満株式の買取り請求によるものであります。
    ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

    該当事項はありません。
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    ３．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
       配当金の総額   １株当たり配
   （決議）
     株式の種類        基準日   効力発生日   配当の原資
        （千円）  当額（円）
  2019年５月28日
     普通株式   2,975  2  2019年２月28日   2019年５月29日   利益剰余金
  定時株主総会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

     該当事項はありません。
   （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
             前連結会計年度     当連結会計年度
            （自　2018年３月１日     （自　2019年３月１日
            至　2019年２月28日）     至　2020年２月29日）
  現金及び預金勘定             289,040千円     233,209千円
  担保預金            △150,000       －
  現金及び現金同等物             139,040     233,209
    　２　重要な非資金取引

    　　新たに計上した割賦取引に係る資産及び債務の額
             前連結会計年度     当連結会計年度
            （自　2018年３月１日     （自　2019年３月１日
            至　2019年２月28日）     至　2020年２月29日）
  割賦取引に係る資産及び債務の額              －千円     41,500千円
   （リース取引関係）

    オペレーティング・リース取引
    オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
  （貸主側）
                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度

          （2019年２月28日）       （2020年２月29日）
  １年内            208,918       299,648

  １年超            215,203       346,228

     合計         424,122       645,876

   （金融商品関係）

    １．金融商品の状況に関する事項
    (1）金融商品に対する取組方針
     当社グループは、必要な資金を銀行等金融機関から調達しております。デリバティブ取引は、借入金に
    係る金利変動リスクを回避するために行うものであり、投機目的のデリバティブ取引は行わない方針であ
    ります。
    (2）金融商品の内容及びそのリスク
     営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
     営業債務である工事未払金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
     長期借入金は、主に物件購入資金に対する資金調達であり、このうち変動金利は、金利変動リスクに晒
    されております。
    (3）金融商品に係るリスク管理体制
     営業債権につきましては、各担当者が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引先ごとに期日及び
    残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
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    (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
     金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
    が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
    用することにより、当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

    　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
    ることが極めて困難と認められるものは含めておりません（（注）２．参照）。
    前連結会計年度（2019年２月28日）

          連結貸借対照表計上額
               時価（千円）    差額（千円）
           （千円）
  (1）現金及び預金          289,040    289,040     －

  (2）売掛金          17,987    17,987     －
     資産計       307,027    307,027     －

  (1）工事未払金           100    100    －

  (2）長期借入金（※）          6,843,100    6,845,782     2,682
  (3）関係会社長期借入金（※）          820,000    817,968    △2,031
     負債計       7,663,200    7,663,851     650

  （※）１年内返済予定の長期借入金及び１年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。
    当連結会計年度（2020年２月29日）

          連結貸借対照表計上額
               時価（千円）    差額（千円）
           （千円）
  (1）現金及び預金          233,209    233,209     －

  (2）売掛金          23,164    23,164     －
     資産計       256,374    256,374     －

  (1）工事未払金           100    100    －

  (2）長期借入金（※）          6,543,346    6,544,016     669
  (3）関係会社長期借入金（※）          794,500    794,796     296
     負債計       7,337,946    7,338,912     965

  （※）１年内返済予定の長期借入金及び１年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。
  （注）１．金融商品の時価の算定方法
   資　産
   （1）現金及び預金、（2）売掛金
     これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によってお
    ります。
   負　債
   （1）工事未払金
     これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によってお
    ります。
   （2）長期借入金、（3）関係会社長期借入金
     これらは元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値に
    より算定しております。
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   ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度

     区分
          （2019年２月28日）       （2020年２月29日）
   長期預り敷金保証金          588,792       597,045

  長期預り敷金保証金については、市場価格がなく、かつ、実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合
  理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。なお、１
  年内返還予定の預り敷金保証金を含めております。
   ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

    前連結会計年度（2019年２月28日）
             １年超   ５年超
         １年以内          10年超
             ５年以内   10年以内
         （千円）          （千円）
             （千円）   （千円）
  現金及び預金        289,040    －   －   －

  売掛金        17,987    －   －   －
     合計     307,027    －   －   －

    当連結会計年度（2020年２月29日）

             １年超   ５年超
         １年以内          10年超
             ５年以内   10年以内
         （千円）          （千円）
             （千円）   （千円）
  現金及び預金        233,209    －   －   －

  売掛金        23,164    －   －   －
     合計     256,374    －   －   －

   ４．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

    前連結会計年度（2019年２月28日）
          １年超   ２年超   ３年超   ４年超
       １年以内             ５年超
         ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
       （千円）             （千円）
         （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  長期借入金     141,353  6,697,027   2,980   1,738   －   －

  関係会社長期借入金      24,000  144,000   24,000  628,000    －   －
    合計    165,353  6,841,027   26,980  629,738    －   －

    当連結会計年度（2020年２月29日）

          １年超   ２年超   ３年超   ４年超
       １年以内             ５年超
         ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
       （千円）             （千円）
         （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  長期借入金     145,353   165,353   164,111  6,068,527    －   －

  関係会社長期借入金      14,400   14,400   14,400  751,300    －   －
    合計    159,753   179,753   178,511  6,819,827    －   －

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   （有価証券関係）
    前連結会計年度（2019年２月28日）
    重要性が乏しいため、記載を省略しております。
    当連結会計年度（2020年２月29日）

    重要性が乏しいため、記載を省略しております。
   （退職給付関係）

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    １．採用している退職給付制度の概要
    当社は、確定拠出年金制度を採用しております。
    ２．退職給付費用に関する事項

    確定拠出年金への掛金拠出額は、2,215千円であります。
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

    １．採用している退職給付制度の概要
    当社は、確定拠出年金制度を採用しております。
    ２．退職給付費用に関する事項

    確定拠出年金への掛金拠出額は、3,100千円であります。
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   （税効果会計関係）
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
              前連結会計年度     当連結会計年度
             （2019年２月28日）     （2020年２月29日）
    繰延税金資産
     税務上の繰越欠損金（注）２          150,749     136,298
     棚卸資産評価損           －    2,008
     未払金           1,020     946
     未払事業税           973    1,477
     貸倒引当金           －    2,472
     減価償却費           13,536     17,972
     資産除去債務           742    1,056
     減損損失           7,821     55,490
               3,365     3,365
     支払手数料否認
    繰延税金資産小計
               178,209     221,088
     税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２           －   △133,657
                －    △72,877
     将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
    評価性引当額小計（注）１           △168,203     △206,534
    繰延税金資産合計
               10,006     14,554
               △223     △485
     繰延税金負債との相殺額
    繰延税金資産の純額            9,782     14,068
    繰延税金負債

                223     485
     資産除去債務
    繰延税金負債合計
                223     485
               △223     △485
    繰延税金資産との相殺額
    繰延税金負債の純額            －     －
  （注）１．評価性引当額が38,331千円増加しております。この変動の主な内容は、税務上の繰越欠損金に係る評価性

    引当額の減少、及び、減損損失に係る評価性引当額の増加によるものであります。
    ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
    当連結会計年度（2020年２月29日）
         １年超  ２年超  ３年超  ４年超
       １年以内           ５年超  合計
         ２年以内  ３年以内  ４年以内  ５年以内
       （千円）           （千円）  （千円）
         （千円）  （千円）  （千円）  （千円）
  税務上の繰越欠損金(a)      － 15,304  68,994   － 45,804  6,194  136,298
  評価性引当額      － △14,513  △67,144   － △45,804  △6,194  △133,657

  繰延税金資産      －  790  1,850   －  －  － (b)2,641

  （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
  （b）税務上の繰越欠損金136,298千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産2,641千円を計上してお
   ります。当該繰延税金資産は、当社における税務上の繰越欠損金の残高136,298千円（法定実効税率を乗じた
   額）の一部について認識したものであります。当該繰延税金資産を計上した税務上の繰越欠損金については、
   将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断し評価性引当額を認識しておりません。
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    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
    となった主要な項目別の内訳
              前連結会計年度     当連結会計年度
             （2019年２月28日）     （2020年２月29日）
    法定実効税率
                30.5％  税金等調整前当期純
    （調整）              損失を計上している
    交際費等永久に損金に算入されない項目           0.5  ため、記載しており
    住民税均等割           1.2  ません。
    評価性引当額の増減           11.6
                0.0
    その他
    税効果会計適用後の法人税等の負担率            43.9
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   （資産除去債務関係）
    資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
    １．当該資産除去債務の概要
    本社事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
    ２．当該資産除去債務の金額の算定方法
    使用見込期間を取得から10年と見積り、割引率はマイナス0.266％～0.622％を使用して資産除去債務の金
    額を計算しております。
    ３．当該資産除去債務の総額の増減
             前連結会計年度     当連結会計年度
            （自　2018年３月１日     （自　2019年３月１日
            至　2019年２月28日）     至　2020年２月29日）
     期首残高          2,412千円     2,427千円
     時の経過による調整額          15     15
     見積り変更による増加額          －     1,010
     期末残高          2,427     3,452
    ４．当該資産除去債務の金額の見積りの変更
     当連結会計年度において、本社事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等として計上していた資
    産除去債務について、原状回復費用に関する新たな情報の入手に伴い、見積もりの変更を行いました。
     この見積りの変更による増加額1,010千円を変更前の資産除去債務残高に加算しております。
   （賃貸等不動産関係）

    当社グループでは、神奈川県その他の地域において、賃貸用商業施設（土地を含む）を有しております。な
   お、賃貸用商業施設の一部については、子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む
   不動産としております。
    当連結会計年度における賃貸等不動産に関する賃貸損益は267,447千円（賃貸収入は売上高に、賃貸費用は売
   上原価並びに販売費及び一般管理費に計上）、減損損失は157,917千円（特別損失に計上）であります。賃貸等
   不動産として使用される部分を含む不動産に関する賃貸損益は48,480千円（賃貸収入は売上高に、賃貸費用は売
   上原価並びに販売費及び一般管理費に計上）であります。
    また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の連結貸借対照表計上額、期中
   増減額及び時価は、次のとおりであります。
                   （単位：千円）
              前連結会計年度    当連結会計年度

             （自　2018年３月１日    （自　2019年３月１日
              至　2019年２月28日）    至　2020年２月29日）
        連結貸借対照表計上額

         期首残高      8,794,873    8,352,485

  賃貸等不動産       期中増減額      △128,345    △267,064

         期末残高      8,666,528    8,085,421

        期末時価       11,089,000    10,188,000

        連結貸借対照表計上額

         期首残高        －   314,041

  賃貸等不動産として
  使用される部分を含む       期中増減額        －   △9,584
  不動産
         期末残高        －   304,457
        期末時価         －   577,000

  （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
   ２．①賃貸等不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の          主な増加額は建物の取得（73,329千円）であり、減
    少額は減価償却費（182,475千円）及び減損損失（157,917千円）であります。
    ②賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の               主な増加額は建
    物の取得（352千円）であり、減少額は減価償却費（9,936千円）であります。
   ３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額であります。
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   （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
    １．報告セグメントの概要
     当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
    り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
    るものであります。
     当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」
    を報告セグメントとしております。
     「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を
    行っております。
     「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
    ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

     報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一でありま
    す。
     報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
     セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。
    ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

     前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                   （単位：千円）
          報告セグメント
                    連結財務諸
               その他　　  調整額　　
                    表計上額
               （注）１  （注）２
       開発・販売　  賃貸・管理　
                    （注）３
             計
        事業  事業
  売上高
        83,419  1,377,112  1,460,532    548   - 1,461,080
  外部顧客への売上高
  セグメント間の内部売上高又
         -  156  156   -  △156   -
  は振替高
        83,419  1,377,268  1,460,688    548  △156 1,461,080
    計
  セグメント利益又は損失（△）       974  324,333  325,307   △613 △170,521  154,172
        450,184  8,685,057  9,135,241   9,506  311,173  9,455,921

  セグメント資産
  その他の項目

         - 186,899  186,899   170  515  187,584
  減価償却費
  有形固定資産及び無形固定資
         -  54,438  54,438   5,248   -  59,686
  産の増加額
  （注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、店舗運営事業であります。
   ２．セグメント利益又は損失の調整額△170,521千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△170,984
    千円及びセグメント間取引消去462千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
    理費であります。
    セグメント資産の調整額311,173千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
    グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
    減価償却費の調整額515千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
   ３．セグメント利益又は損失の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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     当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                   （単位：千円）
          報告セグメント
                    連結財務諸
               その他　　  調整額　　
                    表計上額
               （注）１  （注）２
       開発・販売　  賃貸・管理　
                    （注）３
             計
        事業  事業
  売上高
        45,171  1,347,505  1,392,677   4,375   － 1,397,053
  外部顧客への売上高
  セグメント間の内部売上高又
         －  1,808  1,808   －  △1,808   －
  は振替高
        45,171  1,349,314  1,394,485   4,375  △1,808  1,397,053
    計
  セグメント利益又は損失（△）      △7,426  314,998  307,572   △879 △174,256  132,436
        418,216  8,412,554  8,830,771   23,566  237,878  9,092,215

  セグメント資産
  その他の項目

         - 193,138  193,138   414  415  193,968
  減価償却費
  有形固定資産及び無形固定資
         -  73,329  73,329   561  1,010  74,900
  産の増加額
  （注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、店舗運営事業であります。
   ２．セグメント利益又は損失の調整額△174,256千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△177,845
    千円及びセグメント間取引消去3,589千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
    管理費であります。
    セグメント資産の調整額237,878千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
    グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
    減価償却費の調整額415千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
    有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,010千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の増
    加額であります。
   ３．セグメント利益又は損失の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
    【関連情報】

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    １．製品及びサービスごとの情報
    製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
    失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
    す。
    ２．地域ごとの情報

    (1）売上高
     本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
    (2）有形固定資産

     本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３．主要な顧客ごとの情報

                 （単位：千円）
      顧客の名称又は氏名       売上高   関連するセグメント名

     株式会社トライアルカンパニー       260,914    賃貸・管理事業

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    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
    １．製品及びサービスごとの情報
    製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
    失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
    す。
    ２．地域ごとの情報

    (1）売上高
     本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
    (2）有形固定資産

     本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３．主要な顧客ごとの情報

                 （単位：千円）
      顧客の名称又は氏名       売上高   関連するセグメント名

     株式会社トライアルカンパニー       269,085    賃貸・管理事業

    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    　　該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

                 （単位：千円）
         報告セグメント
              その他  調整額  合計
       開発・販売  賃貸・管理
            計
       事業  事業
        － 157,917  157,917   －  － 157,917
    減損損失
    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

    該当事項はありません。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

    前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
    該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

    該当事項はありません。
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   【関連当事者情報】
    関連当事者との取引
    連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
    連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
     前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
           議決権等の
       資本金又
   会社等の名      事業の内容  所有（被所  関連当事者    取引金額   期末残高
  種類   所在地  は出資金        取引の内容    科目
   称又は氏名      又は職業  有）割合  との関係    （千円）   （千円）
       （千円）
           （％）
               借入金の返
                  50,000
           （被所有）        関係会社
               済
  その他の       コンサル
   ストーク㈱  大阪市西区  40,000    直接  役員の兼任      長期借入  820,000
  関係会社       ティング業
               借入金に対
                   金
           32.9
                  18,438
               する金利
     当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

           議決権等の
       資本金又
           所有（被所      取引金額   期末残高
   会社等の名      事業の内容    関連当事者
  種類   所在地  は出資金        取引の内容    科目
   称又は氏名      又は職業  有）割合  との関係    （千円）   （千円）
       （千円）
           （％）
               借入金の返
                  25,500
           （被所有）        関係会社
               済
  その他の       コンサル
   ストーク㈱  大阪市西区  40,000    直接  役員の兼任      長期借入  794,500
  関係会社       ティング業
               借入金に対
                   金
           32.9
                  16,062
               する金利
  （注）借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。また、関係会社長期借入金残高のうち674,500千円に
   つきましては、建物2,073,317千円及び土地6,310,521千円を担保（第二順位）に供しております。なお、期末
   残高には１年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。
   （１株当たり情報）

            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
           至　2019年２月28日）      至　2020年２月29日）
  １株当たり純資産額            742.36円      669.00円

  １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失
              19.50円     △71.36円
  （△）
  （注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、
    潜在株式が存在しないため記載しておりません。なお、前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純
    利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
  　　　２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
           至　2019年２月28日）      至　2020年２月29日）
  １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失

  親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株
              29,019     △106,183
  主に帰属する当期純損失（△）（千円）
  普通株主に帰属しない金額（千円）            －      －
  普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
  益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）            29,019     △106,183
  （千円）
  普通株式の期中平均株式数（株）           1,487,959      1,487,938
  希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株           －      －
  当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式
  の概要
   （重要な後発事象）

   　新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ-19）感染症の感染拡大により、           2020年４月７日に政府より緊急事態宣言が
   発出され、同５月25日には全面解除となりました。
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    この間、当社の賃貸・管理事業においては、休業要請や営業時間短縮に応じたテナントからの賃料減額要請へ
   の一部支援や売上歩合賃料の減少、さらには経営難に陥ったテナントの退店などがあり、売上高の減少リスクが
   生じております。
   　なお、当該事象が次期以降の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に及ぼす影響は、第５[経理
   の状況]１[連結財務諸表等][注記事項]（追加情報）に記載のとおりです。
   ⑤【連結附属明細表】

   【社債明細表】
    該当事項はありません。
   【借入金等明細表】

           当期首残高   当期末残高   平均利率
      区分              返済期限
            （千円）   （千円）   （％）
  １年以内に返済予定の長期借入金          165,353   159,753   0.9  －
  長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）          7,497,746   7,178,093   0.8 2021年～2024年
  その他有利子負債
  割賦未払金           －  8,521   3.7  －
  割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）           －  30,790   3.7 2021年～2024年
      合計      7,663,100   7,377,158   －   －
  （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
   ２．上記には、建設協力金7,700千円（1年以内に返済予定の長期借入金2,980千円）が含まれております。
   ３．長期借入金及び割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
    下のとおりであります。
      １年超２年以内    ２年超３年以内    ３年超４年以内    ４年超５年以内
       （千円）    （千円）    （千円）    （千円）
  長期借入金      179,753    178,511    6,819,830     －
  割賦未払金      8,842    9,175    9,520    3,252
   【資産除去債務明細表】

    本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資
   産除去債務明細表の記載を省略しております。
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  （２）【その他】
    当連結会計年度における四半期情報等
  （累計期間）      第１四半期    第２四半期    第３四半期   当連結会計年度
  売上高（千円）       350,963    687,730   1,055,695    1,397,053

  税金等調整前四半期純利益又
  は税金等調整前四半期（当       △3,632    24,448    46,733   △94,876
  期）純損失（△）（千円）
  親会社株主に帰属する四半期
  純利益又は親会社株主に帰属
         △3,460    18,470    36,428   △106,183
  する四半期（当期）純損失
  （△）（千円）
  １株当たり四半期純利益又は
  １株当たり四半期（当期）純       △2.33    12.41    24.48   △71.36
  損失（△）（円）
  （会計期間）      第１四半期    第２四半期    第３四半期    第４四半期

  １株当たり四半期純利益又は
  １株当たり四半期純損失       △2.33    14.74    12.07   △95.85
  （△）（円）
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  ２【財務諸表等】
  （１）【財務諸表】
   ①【貸借対照表】
                   (単位：千円)
            前事業年度     当事業年度
            (2019年２月28日)     (2020年２月29日)
  資産の部
  流動資産
              ※３ 284,796
                    216,561
   現金及び預金
              ※１ 17,833     ※１ 23,157
   売掛金
               446,554     417,510
   販売用不動産
               2,959      －
   仕掛販売用不動産
               2,659     2,366
   前払費用
               533     717
   その他
               755,337     660,313
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
              3,857,673     3,774,095
    建物
              △1,506,691     △1,698,738
    減価償却累計額
              ※３ 2,350,981     ※３ 2,075,356
    建物（純額）
    構築物           2,600     2,600
               △1,213     △1,473
    減価償却累計額
    構築物（純額）           1,386     1,126
               13,488     13,488
    工具、器具及び備品
               △8,925     △10,110
    減価償却累計額
    工具、器具及び備品（純額）           4,562     3,377
              ※３ 6,310,521     ※３ 6,310,521
    土地
              8,667,451     8,390,382
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               184     121
    商標権
               771     771
    その他
               955     892
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
               5,000     5,000
    関係会社株式
               5,712     5,134
    関係会社長期貸付金
               9,782     14,068
    繰延税金資産
               12,467     11,184
    その他
                －    △8,080
    貸倒引当金
               32,962     27,307
    投資その他の資産合計
              8,701,370     8,418,582
   固定資産合計
              9,456,707     9,078,896
  資産合計
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                   (単位：千円)

            前事業年度     当事業年度
            (2019年２月28日)     (2020年２月29日)
  負債の部
  流動負債
               100     100
   工事未払金
             ※３ ,※４ 141,353    ※３ ,※４ 145,353
   1年内返済予定の長期借入金
              ※３ 24,000     ※３ 14,400
   1年内返済予定の関係会社長期借入金
                   ※１ 44,136
               43,287
   未払金
               1,816     1,543
   未払費用
               5,547     12,642
   未払法人税等
                   ※１ 31,768
               35,928
   前受金
               8,429     8,905
   預り金
               39,442     79,555
   その他
               299,906     338,404
   流動負債合計
  固定負債
            ※２ ,※３ ,※４ 6,701,746   ※２ ,※３ ,※４ 6,397,993
   長期借入金
              ※３ 796,000     ※３ 780,100
   関係会社長期借入金
               551,031     535,340
   長期預り敷金保証金
               2,427     3,452
   資産除去債務
                －    30,790
   その他
              8,051,205     7,747,676
   固定負債合計
              8,351,111     8,086,081
  負債合計
  純資産の部
  株主資本
               851,800     851,800
   資本金
   資本剰余金
               4,800     4,800
    資本準備金
               4,800     4,800
    資本剰余金合計
   利益剰余金
               27,583     27,880
    利益準備金
    その他利益剰余金
               100,000     100,000
    別途積立金
               137,937     24,876
    繰越利益剰余金
               265,520     152,757
    利益剰余金合計
              △16,524     △16,542
   自己株式
              1,105,596      992,814
   株主資本合計
              1,105,596      992,814
  純資産合計
              9,456,707     9,078,896
  負債純資産合計
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   ②【損益計算書】
                   (単位：千円)
            前事業年度     当事業年度
            (自　2018年３月１日     (自　2019年３月１日
           　至　2019年２月28日)     　至　2020年２月29日)
  売上高
               83,342     45,147
  不動産売上高
              ※１ 1,377,268     ※１ 1,348,981
  賃貸事業収入
                77     24
  その他の売上高
              1,460,688     1,394,153
  売上高合計
  売上原価
               74,621     46,619
  不動産売上原価
                   ※１ 1,039,222
              1,051,398
  賃貸事業売上原価
              1,126,019     1,085,841
  売上原価合計
               334,669     308,311
  売上総利益
              ※２ 180,346     ※２ 183,997
  販売費及び一般管理費
               154,323     124,314
  営業利益
  営業外収益
               ※１ 30     ※１ 52
  受取利息
               12,000      －
  違約金収入
               2,317     11,112
  受取保険金
               ※１ 462    ※１ 3,581
  経営指導料
                －     4,675
  受取設備負担金
                70     0
  その他
               14,881     19,422
  営業外収益合計
  営業外費用
              ※１ 82,174     ※１ 77,673
  支払利息
                －     8,080
  貸倒引当金繰入額
               82,174     85,753
  営業外費用合計
               87,030     57,983
  経常利益
  特別損失
               34,375      －
  災害による損失
                －    157,917
  減損損失
               34,375     157,917
  特別損失合計
  税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）             52,655     △99,933
  法人税、住民税及び事業税             10,743     14,139
               11,890     △4,285
  法人税等調整額
               22,634     9,853
  法人税等合計
  当期純利益又は当期純損失（△）             30,020     △109,787
            55/70








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   売上原価明細書
           前事業年度       当事業年度
          （自　2018年３月１日       （自　2019年３月１日
          至　2019年２月28日）       至　2020年２月29日）
       注記      構成比       構成比
    区分      金額（千円）       金額（千円）
       番号      （％）       （％）
  不動産売上原価
  　土地原価          74,403   6.6    29,879   2.8
  　建物原価          －  －    9,738   0.9
  　販売用不動産評価損          －  －    6,564   0.6
  　その他          218  0.0    437  0.0
                     4.3
    計       74,621   6.6    46,619
  賃貸事業売上原価
  　水道光熱費         463,962   41.2    448,589   41.3
  　支払手数料         210,057   18.7    208,705   19.2
  　減価償却費         186,899   16.6    193,138   17.8
  　その他         190,478   16.9    188,788   17.4
    計       1,051,398   93.4   1,039,222   95.7
   売上原価合計       1,126,019   100.0    1,085,841   100.0
  （注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
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   ③【株主資本等変動計算書】
    前事業年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                    (単位：千円)
             株主資本
         資本剰余金       利益剰余金
      資本金          その他利益剰余金
        資本準備金  資本剰余金合計   利益準備金       利益剰余金合計
               別途積立金  繰越利益剰余金
  当期首残高
      851,800   4,800  4,800  26,839  300,000  △83,899  242,939
  当期変動額
  別途積立金の取崩             △200,000  200,000   －
  剰余金の配当            743    △8,183  △7,439
  当期純利益
                  30,020  30,020
  自己株式の取得
  当期変動額合計     －  －  －  743 △200,000  221,836   22,580
  当期末残高
      851,800   4,800  4,800  27,583  100,000  137,937  265,520
        株主資本

            純資産合計
      自己株式   株主資本合計
  当期首残高     △16,523   1,083,015   1,083,015
  当期変動額
  別途積立金の取崩         －   －
  剰余金の配当        △7,439   △7,439
  当期純利益        30,020   30,020
  自己株式の取得
        △0   △0   △0
  当期変動額合計      △0  22,580   22,580
  当期末残高     △16,524   1,105,596   1,105,596
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    当事業年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                    (単位：千円)
             株主資本
         資本剰余金       利益剰余金
      資本金          その他利益剰余金
        資本準備金  資本剰余金合計   利益準備金       利益剰余金合計
               別途積立金  繰越利益剰余金
  当期首残高     851,800   4,800  4,800  27,583  100,000  137,937  265,520
  当期変動額
  剰余金の配当            297    △3,273  △2,975
  当期純損失（△）                △109,787  △109,787
  自己株式の取得
  当期変動額合計
              297    △113,060  △112,763
  当期末残高     851,800   4,800  4,800  27,880  100,000   24,876  152,757
        株主資本

            純資産合計
      自己株式   株主資本合計
  当期首残高
       △16,524   1,105,596   1,105,596
  当期変動額
  剰余金の配当        △2,975   △2,975
  当期純損失（△）        △109,787   △109,787
  自己株式の取得      △18   △18   △18
  当期変動額合計      △18  △112,781   △112,781
  当期末残高     △16,542   992,814   992,814
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   【注記事項】
   （重要な会計方針）
   １．資産の評価基準及び評価方法
   　(1）有価証券   の評価基準及び評価方法
    ①　子会社株式及び関連会社株式　　　移動平均法による原価法によっております。
    ②　その他有価証券
    　　　時価のないもの　　　　　　　　移動平均法による原価法によっております。
   （2）たな卸資産の評価基準及び評価方法

    ①　販売用不動産
    　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によって
    おります。
    ②　仕掛販売用不動産
    　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によって
    おります。
   ２．固定資産の減価償却の方法

    (1）有形固定資産（リース資産を除く）
    　定率法によっております。
    　但し、賃貸用資産については、定額法によっております。
    　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
    　建物　　　　　　　　　　６～39年
    　構築物　　　　　　　　　10年
    　工具、器具及び備品　　　４～15年
    (2）無形固定資産（リース資産を除く）
    定額法によっております。
   ３．引当金の計上基準

    貸倒引当金
    債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
    については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
   ４．収益及び費用の計上基準

    　販売費のうち下記のものについては費用収益を適正に対応させるため次のとおり処理しております。
    (1）販売手数料
    　販売委託契約等に基づく販売手数料は売上計上に応じて費用処理することとし、売上未計上の物件に係る
    販売手数料は前払費用に計上しております。
    (2）広告宣伝費
    　未完成の自社計画販売物件に係る広告宣伝費は、引渡までに発生した費用を前払費用に計上し、引渡時に
    一括して費用処理しております。
   ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

    消費税等の会計処理
    税抜方式を採用しております。
    なお、控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
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   （表示方法の変更）
    （損益計算書）
    前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「経営指導料」は、金額的重要性が増した
    ため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財
    務諸表の組替えを行っております。
    この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた533千円は、
    「経営指導料」462千円、「その他」70千円として組み替えております
    （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）

    「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。以下、「税効果会
    計基準一部改正」という。）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示
    し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
    この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」9,324千円は、「投資その
    他の資産」の「繰延税金資産」9,782千円に含めて表示しております。
    また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第４項に定める「税効果会計に係る会計基
    準」注解（注８）(1)（評価性引当額の合計額を除く。）に記載された内容を追加しております。ただし、当
    該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに
    従って記載しておりません。
   （追加情報）

    （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）
    新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴い、2020年４月７日に政府より緊急事態宣言が発出され、同５月
    25日には全面解除となりました。
    この間、当社の賃貸・管理事業においては、休業要請や営業時間短縮に応じたテナントからの賃料減額要請
    への一部支援や売上歩合賃料の減少、さらには経営難に陥ったテナントの退店などがあり、売上高の減少リス
    クが生じております。
    当社は売上高及び営業利益について、2020年６月からは回復基調に進むものの、一部テナントの業種におい
    ては、2022年２月期の半ばまで当影響が継続するとの仮定を置いて会計上の見積り（主として、継続企業の前
    提に係る資金繰り、固定資産の減損に係る部門別損益、繰延税金資産の回収可能性等）を実施しております。
    なお、当該見積は現時点の最善の見積りであるものの、見積りに用いた仮定の不確実性は高く、新型コロナ
    ウイルス感染症の収束時期及び経済環境への影響が変化した場合には、上記の見積りの結果に影響し、次期以
    降の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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   （貸借対照表関係）
    ※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
           前事業年度      当事業年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  関係会社に対する短期金銭債権            30千円      137千円
  関係会社に対する短期金銭債務            －      5,269
    ※２　当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引先と当座貸越契約を締結しております。

    　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  当座貸越極度額           1,296,100千円      1,296,100千円
  借入実行残高           1,296,100      1,296,100
     差引額         －      －
    ※３　担保資産及び担保付債務

    (1）担保に供している資産は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  現金及び預金（普通預金）           150,000千円       －千円
  建物           2,349,657      2,073,317
  土地           6,310,521      6,310,521
     合計        8,810,179      8,383,839
    (2）担保付債務は次のとおりであります。

           前事業年度      当事業年度
           （2019年２月28日）      （2020年２月29日）
  １年内返済予定の長期借入金           138,372千円      142,372千円
  １年内返済予定の関係会社長期借入金            24,000      14,400
  長期借入金           5,397,946      5,097,173
  関係会社長期借入金           676,000      660,100
     合計        6,236,319      5,914,046
    ※４　財務制限条項

    前事業年度（2019年２月28日）
    株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、借入金残高
    5,536,319千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合は、本契約上のすべての
    債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
    ・損益計算書の営業損益を２期連続（初回を2015年２月期及び2016年２月期の２期とする）で損失としない。
    当事業年度（2020年２月29日）

    株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、借入金残高
    5,239,546千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合は、本契約上のすべての
    債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
    ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
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   （損益計算書関係）
    ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
           前事業年度      当事業年度
          （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
           至　2019年２月28日）      至　2020年２月29日）
  営業取引による取引高            156千円      61,991千円
  営業取引以外の取引高            18,928      20,422
    ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度3％、当事業年度3％、一般管理費に属する費用のお

    およその割合は前事業年度97％、当事業年度97％であります。
    　主要な費目及び金額は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
          （自　2018年３月１日      （自　2019年３月１日
          　　至　2019年２月28日）      　　至　2020年２月29日）
  役員報酬            37,200 千円     38,100 千円
             41,400      45,300
  給与
              515      415
  減価償却費
             53,233      49,821
  支払手数料
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   （有価証券関係）
   　子会社株式及び関連会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式5,000千円）は、市場価格がな
   く、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
   （税効果会計関係）

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
              前事業年度     当事業年度
             （2019年２月28日）     （2020年２月29日）
    繰延税金資産
    　税務上の繰越欠損金           149,944     136,298
    　棚卸資産評価損            －    2,008
    　未払金           1,020     946
    　未払事業税            973    1,477
    　貸倒引当金            －    2,472
    　減価償却費           13,536     17,972
    　資産除去債務            742    1,056
    　減損損失           7,821     55,490
               3,365     3,365
    　支払手数料否認
    繰延税金資産小計
               177,405     221,088
     税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額           －   △133,657
                －    △72,877
     将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
    評価性引当額小計           △167,398     △206,534
    繰延税金資産合計
               10,006     14,554
               △223     △485
     繰延税金負債との相殺額
    繰延税金資産の純額
               9,782     14,068
    繰延税金負債

                223     485
    　資産除去債務
    繰延税金負債合計
                223     485
               △223     △485
     繰延税金資産との相殺額
    繰延税金負債の純額            －     －
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

    となった主要な項目別の内訳
              前事業年度     当事業年度
             （2019年２月28日）     （2020年２月29日）
    法定実効税率           30.5％  税引前当期純損失を計上
                  しているため、記載して
    （調整）
                  おりません。
    交際費等永久に損金に算入されない項目            0.5
    住民税均等割            1.1
    評価性引当額の増減           10.9
                0.0
    その他
    税効果会計適用後の法人税等の負担率           43.0
   （重要な後発事象）

   　新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、        2020年４月７日に政府より緊急事態宣言が発出され、同５月25
   日には全面解除となりました。
    この間、当社の賃貸・管理事業においては、休業要請や営業時間短縮に応じたテナントからの賃料減額要請へ
   の一部支援や売上歩合賃料の減少、さらには経営難に陥ったテナントの退店などがあり、売上高の減少リスクが
   生じております。
   　なお、当該事象が次期以降の財政状態及び経営成績に及ぼす影響は、第５[経理の状況]２[財務諸表等][注記
   事項]（追加情報）に記載のとおりです。
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   ④【附属明細表】
   【有形固定資産等明細表】
               当期末減価償
      当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期末残高  却累計額又は  当期償却額  差引当期末
   資産の種類
               償却累計額
      （千円）  （千円）  （千円）  （千円）     （千円）  残高（千円）
                （千円）
  有形固定資産
           157,917
  建物
       3,857,673   74,339    3,774,095  1,698,738   192,046  2,075,356
           （157,917）
  構築物     2,600   －  －  2,600  1,473   260  1,126
  工具、器具及び備品     13,488   －  －  13,488  10,110  1,184  3,377
  土地     6,310,521   －  － 6,310,521   －  － 6,310,521
           157,917
   有形固定資産計    10,184,282   74,339    10,100,704  1,710,322   193,491  8,390,382
           （157,917）
  無形固定資産
  商標権     631  －  －  631  510  63  121
  その他
        771  －  －  771  －  －  771
   無形固定資産計
       1,403   －  －  1,403   510  63  892
  長期前払費用

        64  －  64  －  －  －  －
   (注)１．「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
   ２． 「当期首残高」及び「当期末残高」は取得原価により記載しています。
   【引当金明細表】

                   （単位：千円）
    科　　目    当期首残高    当期増加額    当期減少額    当期末残高
  貸倒引当金        －   10,530    2,450    8,080

  （２）【主な資産及び負債の内容】

    連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
  （３）【その他】

    該当事項はありません。
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  第６【提出会社の株式事務の概要】
  事業年度       ３月１日から２月末日まで
  定時株主総会       ５月中

  基準日       ２月末日

         ８月31日
  剰余金の配当の基準日
         ２月末日
  １単元の株式数       100株
  単元未満株式の買取り

         （特別口座）
  取扱場所      東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
         （特別口座）
  株主名簿管理人      東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
  取次所        ―
  買取手数料      株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

         電子公告とし、次の当社ウェブサイトに掲載します。
         http://www.es-poir.co.jp/
  公告掲載方法
         ただし、やむを得ない事由により電子公告することができない場合は、
         日本経済新聞に掲載してこれを行います。
  株主に対する特典       該当事項はありません。
  　（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、取得請求権付株式の取得を
   請求する権利、ならびに募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
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  第７【提出会社の参考情報】
  １【提出会社の親会社等の情報】
  　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
  ２【その他の参考情報】

  　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
  (1）有価証券報告書及びその添付書類ならびに確認書
    第47期（自2018年３月１日　至2019年２月28日）　　2019年５月29日東海財務局長に提出
  (2）内部統制報告書及びその他添付書類
    第47期（自2018年３月１日　至2019年２月28日）　　2019年５月29日東海財務局長に提出
  (3) 四半期報告書及び確認書
    第48期第１四半期（自2019年３月１日　至2019年５月31日）　2019年７月12日東海財務局長に提出
    第48期第２四半期（自2019年６月１日　至2019年８月31日）　2019年10月11日東海財務局長に提出
    第48期第３四半期（自2019年９月１日　至2019年11月30日）　2020年１月14日東海財務局長に提出
  (4) 臨時報告書
    2019年５月29日東海財務局長に提出
    　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づ
    く臨時報告書
    2019年６月11日東海財務局長に提出
    　金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第４号（主要株主の
    異動）に基づく臨時報告書
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  第二部【提出会社の保証会社等の情報】
    　該当事項はありません。
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       独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                   2020年５月29日

  株式会社エスポア

  取締役会　御中

           EY新日本有限責任監査法人

           指定有限責任社員

              公認会計士   鈴木　博貴  　　㊞
           業務執行社員
           指定有限責任社員

              公認会計士   大橋　 正明 　　㊞
           業務執行社員
  ＜財務諸表監査＞

  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
  いる株式会社エスポアの2019年３月１日から2020年２月29日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対
  照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸
  表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
  連結財務諸表に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
  表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
  経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
  とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
  は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
  し、これに基づき監査を実施することを求めている。
  　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
  監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
  る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
  の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
  を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
  も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
  会社エスポア及び連結子会社の2020年２月29日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
  キャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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  ＜内部統制監査＞
  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社エスポアの2020年２
  月29日現在の内部統制報告書について監査を行った。
  内部統制報告書に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
  係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
  　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
  る。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
  表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
  に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
  表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
  を求めている。
  　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
  めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
  に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
  について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、株式会社エスポアが2020年２月29日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部
  統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告
  に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
  利害関係

  　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上
  （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

   社）が別途保管しております。
   ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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         独立監査人の監査報告書
                   2020年５月29日

  株式会社エスポア

  取締役会　御中

           EY新日本有限責任監査法人

           指定有限責任社員

              公認会計士   鈴木　博貴  　　㊞
           業務執行社員
           指定有限責任社員

              公認会計士   大橋　 正明 　　㊞
           業務執行社員
  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

  いる株式会社エスポアの2019年３月１日から2020年２月29日までの第48期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、
  損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
  財務諸表に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
  することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
  必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
  ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
  当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
  基づき監査を実施することを求めている。
  　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
  法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
  諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
  際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
  また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
  しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
  エスポアの2020年２月29日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適
  正に表示しているものと認める。
  利害関係

  　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上
  （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

   社）が別途保管しております。
   ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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