日本ビルファンド投資法人 有価証券報告書（内国投資証券） 第37期(令和1年7月1日－令和1年12月31日)

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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     【表紙】
      【提出書類】                   有価証券報告書

      【提出先】                   関東財務局長
      【提出日】                   2020年３月30日
                         第37期（自　2019年７月１日　至　2019年12月31日）
      【計算期間】
      【発行者名】                   日本ビルファンド投資法人
                         執行役員　　西山         晃一
      【代表者の役職氏名】
      【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋室町二丁目３番１号
      【事務連絡者氏名】                   日本ビルファンドマネジメント株式会社
                         取締役運営本部長　齋藤　徹也
      【連絡場所】                   東京都中央区日本橋室町二丁目３番１号
                         03（3516）3370
      【電話番号】
      【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【ファンド情報】
     第１【ファンドの状況】
      １【投資法人の概況】
       （１）【主要な経営指標等の推移】
         ①　主要な経営指標等の推移
          回次                第28期       第29期       第30期       第31期       第32期
         決算年月                2015年６月       2015年12月       2016年６月       2016年12月       2017年６月
     営業収益               百万円
                           34,593       34,640       35,671       35,849       36,409
      (うち不動産賃貸事業収益)              百万円      (34,593)       (34,640)       (34,719)       (35,849)       (36,189)
     営業費用               百万円       21,019       21,164       20,660       21,244       21,295
      (うち不動産賃貸事業費用)              百万円      (19,570)       (19,736)       (19,155)       (19,742)       (19,747)
     営業利益               百万円
                           13,573       13,475       15,011       14,604       15,113
     経常利益               百万円       10,996       10,978       12,808       12,521       13,110
     当期純利益               百万円       10,995       10,977       12,808       12,520       13,109
     出資総額               百万円      519,124       519,124       519,124       519,124       519,124
     発行済投資口の総口数                口
                          1,412,000       1,412,000       1,412,000       1,412,000       1,412,000
     純資産額               百万円      534,306       534,287       535,749       536,413       537,002
     総資産額               百万円      1,022,385       1,012,708       1,029,045       1,030,434       1,023,900
     １口当たり純資産額                円      378,403       378,390       379,425       379,896       380,313
                 (注２)
     １口当たり当期純利益                円      7,787       7,774       9,070       8,867       9,284
                 (注３)
     分配総額               百万円       10,995       11,346       11,856       12,520       12,890
     １口当たり分配金額                円      7,787       8,036       8,397       8,867       9,129
      (うち１口当たり利益分配
                     円      (7,787)       (8,036)       (8,397)       (8,867)       (9,129)
      金額)
      (うち１口当たり利益超過
                     円       (―)       (―)       (―)       (―)       (―)
      分配金額)
     自己資本比率
                 (注４)    ％       52.3       52.8       52.1       52.1       52.4
                            2.1       2.1       2.4       2.3       2.4
     自己資本利益率
                 (注４)    ％
                            (4.1)       (4.1)       (4.8)       (4.7)       (4.9)
     [その他参考情報]
     当期運用日数                日
                            181       184       182       184       181
                            1.1       1.1       1.3       1.2       1.3
     総資産経常利益率            (注４)    ％
                            (2.2)       (2.2)       (2.5)       (2.4)       (2.6)
     配当性向            (注６)    ％       99.9       103.3        92.5       99.9       98.3
     期末投資物件数            (注７)    件        74       74       73       75       74
     期末総賃貸可能面積
                 (注８)    ㎡     1,079,185       1,079,164       1,083,893       1,098,022       1,094,812
     期末テナント数            (注８)    件      1,579       1,595       1,583       1,614       1,590
     期末稼働率            (注８)    ％       98.2       96.8       98.2       98.5       98.8
     当期減価償却費               百万円       7,145       7,110       7,074       7,169       7,247
     当期資本的支出額               百万円
                            2,655       2,839       2,232       2,219       3,228
     賃貸ＮＯＩ（ネットオペレー
                    百万円
                 (注４)          22,167       22,014       22,638       23,276       23,690
     ティングインカム）
     １口当たりＦＦＯ（ファンズ
                 (注２)    円      12,847       12,809       13,407       13,944       14,261
     フロムオペレーション）
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          回次                第33期       第34期       第35期       第36期       第37期
         決算年月                2017年12月       2018年６月       2018年12月       2019年６月       2019年12月
     営業収益               百万円
                           42,125       36,635       37,468       38,529       39,134
      (うち不動産賃貸事業収益)              百万円      (36,560)       (36,251)       (37,468)       (38,050)       (39,134)
     営業費用               百万円       25,573       20,860       21,436       21,797       22,217
      (うち不動産賃貸事業費用)              百万円      (20,094)       (19,217)       (19,833)       (20,123)       (20,540)
     営業利益               百万円
                           16,552       15,774       16,031       16,731       16,916
     経常利益               百万円       14,682       14,011       14,519       15,391       15,548
     当期純利益               百万円       14,682       14,010       14,518       15,390       15,547
     出資総額               百万円      519,124       519,124       519,124       519,124       519,124
     発行済投資口の総口数                口
                          1,412,000       1,412,000       1,412,000       1,412,000       1,412,000
     純資産額               百万円      538,794       539,574       540,467       541,338       541,975
     総資産額               百万円      1,013,860       1,020,237       1,024,893       1,043,765       1,042,753
     １口当たり純資産額                円      381,582       382,135       382,767       383,384       383,835
                 (注２)
     １口当たり当期純利益                円      10,398        9,922       10,282       10,899       11,010
                 (注３)
     分配総額               百万円       13,230       13,625       14,519       14,910       15,547
     １口当たり分配金額                円      9,370       9,650       10,283       10,560       11,011
      (うち１口当たり利益分配
                     円      (9,370)       (9,650)       (10,283)       (10,560)       (11,011)
      金額)
      (うち１口当たり利益超過
                     円
                            (―)       (―)       (―)       (―)       (―)
      分配金額)
     自己資本比率            (注４)    ％       53.1       52.9       52.7       51.9       52.0
                            2.7       2.6       2.7       2.8       2.9
     自己資本利益率            (注４)    ％
                            (5.5)       (5.2)       (5.4)       (5.7)       (5.7)
     [その他参考情報]
     当期運用日数                日       184       181       184       181       184
                            1.4       1.4       1.4       1.5       1.5
     総資産経常利益率            (注４)    ％
                            (2.9)       (2.8)       (2.8)       (3.0)       (3.0)
     配当性向            (注６)    ％       90.1       97.2       100.0        96.8       100.0
     期末投資物件数            (注７)    件        72       72       72       71       71
     期末総賃貸可能面積
                 (注８)    ㎡     1,051,588       1,084,931       1,084,895       1,091,311       1,080,595
     期末テナント数            (注８)    件      1,554       1,532       1,525       1,483       1,472
     期末稼働率            (注８)    ％       98.9       99.4       99.5       99.5       99.4
     当期減価償却費               百万円       7,190       7,068       7,095       7,221       7,221
     当期資本的支出額               百万円
                            2,965       2,746       4,416       3,361       4,399
     賃貸ＮＯＩ（ネットオペレー
                    百万円
                 (注４)          23,656       24,102       24,729       25,148       25,815
     ティングインカム）
     １口当たりＦＦＯ（ファンズ
                 (注２)    円      14,270       14,656       15,307       15,674       16,125
     フロムオペレーション）
     　（注）１．上表において、「営業収益」等には、消費税等は含まれていません。

        ２．上表において、「１口当たり当期純利益」は、「当期純利益」を日数加重平均投資口数で除することにより、また、「１口当たり
          ＦＦＯ」は、「当期純利益」から不動産等売却損益を控除した額と「当期減価償却費」の合計を日数加重平均投資口数で除するこ
          とにより、算定しています。
        ３．上表において、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益については、「１口当たり当期純利益」が希薄化していないため記載して
          いません。
        ４．上表において、記載した以下の指標は以下の式から算定しています。また６ヶ月決算であるため月数により年換算した数値を括弧
          内に表示しています。
          ・「自己資本比率」＝純資産額／総資産額
          ・「自己資本利益率」＝当期純利益／平均純資産額　　平均純資産額＝（期首純資産額＋期末純資産額）÷２
          ・「総資産経常利益率」＝経常利益／平均総資産額　　平均総資産額＝（期首総資産額＋期末総資産額）÷２
          ・「賃貸ＮＯＩ」＝不動産賃貸事業損益（不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用）＋当期減価償却費
        ５．本書において特に記載のない限り、記載未満の数値について、金額は切捨て、比率は四捨五入により記載しています。
        ６.  「配当性向」については、以下の式により算定しています。なお、比率は小数点第１位未満を切捨てにより記載しています。
          配当性向＝分配総額÷当期純利益×100
        ７．上表において、「期末投資物件数」は、社会通念上オフィスビルとして一体と認められる単位で記載しています。
        ８．上表において、「期末総賃貸可能面積」及び「期末テナント数」は、各期の期末における各物件の「総賃貸可能面積」及び「延べ
          テナント数」の合計を記載しています。「期末稼働率」は、各期の期末における各物件の「総賃貸可能面積」の合計に占める「総
          賃貸面積」の合計の割合を記載しています。「総賃貸可能面積」、「延べテナント数」及び「総賃貸面積」の定義については、後
          記「５運用状況／（２）投資資産／③その他投資資産の主要なもの／（イ）投資不動産物件及び信託不動産の内容／Ｄ．テナント
          等の概要」の注書きをご参照下さい。
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        ②　事業の状況
        （ア）業績等の概要
          Ａ．投資法人の主な推移
          　本投資法人は、オフィスビルを投資対象とするオフィス特化型Ｊ－ＲＥＩＴです。投資対象地域は、東京都
          心部及び東京周辺都市部を中心としつつ、地方都市部にも投資を行います。「投資信託及び投資法人に関する
          法律」（以下「投信法」といいます。）に基づき、2001年３月16日に設立され、同年９月に東京証券取引所不
          動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード8951）しました。
           2001年５月に22物件、取得価格合計1,921億円で運用を開始して以降、継続的な物件取得により資産の着実
          な成長を実現しており、当期末時点で本投資法人が保有する物件数は71物件、取得価格合計１兆1,327億円と
          なっています。
          Ｂ．投資環境と運用実績

           当期における日本経済は、海外経済の減速や自然災害などの影響から輸出や生産に弱さがみられるものの、
          企業収益及び雇用・所得環境の改善を背景に、内需を中心に緩やかな景気回復基調が続きました。
           東京都心部のオフィスビル賃貸市場については、好調な企業業績を背景に、館内増床や拡張移転等の需要が
          引き続き堅調に推移し、新築・既存ビルともに空室解消が着実に進み、空室率は低下傾向が続きました。ま
          た、このような堅調な需要を受け、募集賃料は小幅ながら引き続き上昇傾向が続いています。
           オフィスビル売買市場については、金融緩和による良好な資金調達環境が継続するなか、海外投資家、国内
          不動産会社、一般事業会社、私募ファンド及びＪ－ＲＥＩＴによる物件取得意欲は引き続き高い状況にありま
          す。一方で、優良物件の売却情報は限定的であることから、厳しい物件取得競争が継続しており、期待利回り
          が低水準で推移し、売買価格が高止まりした状態が続いています。
           本投資法人は、このような環境のもと、「中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保

          を目指す」という基本方針に基づき運用を行っています。
           当期は、既保有物件である３物件の持分（取得価格合計33億円）を追加取得しました。2019年７月に「西新
          宿三井ビルディング」（不動産、取得価格：57百万円）、2019年８月に「興和西新橋ビルＢ棟」（信託受益
          権、取得価格：1.7億円）及び2019年10月に「大崎ブライトコア・ブライトプラザ」（不動産、取得価格：31
          億円）をそれぞれ取得しました。
           保有物件については、マーケット動向を把握した適切かつ柔軟なリーシング活動及びテナントリレーション
          強化による稼働率の維持と賃料増額改定の取り組み強化により、安定的な賃貸事業収入の拡大を図っていま
          す。加えて、戦略的かつメリハリのある追加投資を行い、物件競争力の強化に努めるとともに、工事実施時期
          及びコストの適正化により費用の削減にも努めています。
           本投資法人では、ＥＳＧ（Environment：環境／Social：社会／Governance：ガバナンス）への取り組みも
          推進しており、2019年に実施されたグローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク（Global                                             Real   Estate
          Sustainability        Benchmark     : GRESB）リアルエステイト評価において最高位の「Green                            Star」の評価を、
          GRESBレーティングにおいて最上位の「５Star」の評価を取得しています。また、GRESB開示評価においても最
          上位の「Ａ」の評価を取得しています。
           このような運用の結果、当期末時点において、本投資法人が保有する物件数は71物件、取得価格合計は１兆
          1,327億円、総賃貸可能面積は1,080,595㎡（326,879坪）となりました。また、当期末時点のポートフォリオ
          全体の稼働率（サブリース勘案後）は99.4％（前期末比0.1ポイントの下落）、テナント総数（サブリース勘
          案後）は1,472となっています。
          Ｃ．資金調達の概要

           本投資法人は、総資産有利子負債比率（総資産に対する有利子負債残高の比率をいいます。以下「ＬＴＶ」
          といいます。）の上限の目途を56％としつつ、当面のターゲットを36％から46％に定め、保守的な財務運営を
          行っています。
           当期においては、長期借入金合計292億円が返済期限を迎えました。これらの返済資金として、長期借入金
          の借入れにより、合計270億円を調達しました。なお、機動的な資金調達及び借換えリスク軽減等のための安
          定的な調達基盤の確保といった観点から、コミットメントラインを設定しています。
           これらの結果、ＬＴＶは41.6％、長期固定金利比率（有利子負債残高に対する約定時の借入期間、発行時の
          償還期間が１年超の固定金利で調達した有利子負債残高の比率をいいます。以下同様です。）は93.5％となっ
          ています。
           （注）有利子負債とは、貸借対照表に計上される「短期借入金」、「長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）」、
          「投資法人債（１年内償還予定の投資法人債を含む。）」を指します。
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          前期末時点及び当期末時点における有利子負債の状況は以下のとおりです。
                                              （単位：百万円）
                           前期末残高         当期末残高           増減
            短期借入金                      ―         ―         ―
            長期借入金（変動金利）                    31,000         28,000         △3,000
            長期借入金（固定金利）                   367,750         368,500           750
            投資法人債                    37,000         37,000            ―
            有利子負債合計                   435,750         433,500         △2,250
           コミットメントラインの概要

            借入極度額         320億円                  200億円
            契約期限         2022年８月31日                  2023年３月31日
            担保・保証等         無担保・無保証                  無担保・無保証
           （注）2020年２月28日付で、従来の2022年３月31日から、契約期限を１年間延長しました。
           本投資法人は、2019年１月に投資法人債（短期投資法人債を除きます。）に係る発行登録書を提出してお

          り、その概要は、以下のとおりです。なお、当期末における発行枠残高は2,000億円となっています。
            発行予定額         2,000億円以内
            発行予定期間         2019年２月７日より2021年２月６日まで
            資金使途         特定資産（投信法第２条第１項における意味を有します。）の取得資金、借入金の返済資
                     金、投資法人債の償還資金、敷金・保証金の返還資金、修繕等の支払資金、運転資金等
           また、当期末時点において本投資法人が取得している発行体格付（発行体の将来の信用力に関する各信用格

          付業者の意見）は以下のとおりです。
                信用格付業者の商号又は名称                           格付内容
                                  長期発行体格付：ＡＡ＋          格付の見通し：安定的
            株式会社日本格付研究所（ＪＣＲ）
            株式会社格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）                       発行体格付：ＡＡ　格付の方向性：安定的

            Ｓ＆Ｐグローバル・レーティング・ジャパン株式会社                       長期発行体格付：Ａ＋　短期発行体格付：Ａ－１
            （Ｓ＆Ｐ)                       アウトルック：安定的
          Ｄ．業績及び分配の概要

           このような運用の結果、当期の運用実績として、営業収益は39,134百万円（前期比604百万円増、1.6％
          増）、不動産賃貸事業利益18,593百万円（前期比667百万円増、3.7％増）、資産運用報酬・保管及び事務委託
          コスト等の費用控除後の営業利益は16,916百万円（前期比185百万円増、1.1％増）、経常利益は15,548百万円
          （前期比156百万円増、1.0％増）、当期純利益は15,547百万円（前期比157百万円増、1.0％増）となりまし
          た。
           分配金については、本投資法人の規約に定める分配の方針に従い、投資法人の課税の特例（租税特別措置法
          第67条の15）の適用により、利益分配金の最大額が損金算入されることを企図して、当期未処分利益から投資
          口１口当たりの分配金が１円未満となる端数部分を除いた全額である15,547百万円を分配することとしまし
          た。この結果、投資口１口当たりの分配金は11,011円（前期比451円増、4.3％増）となりました。
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        （イ）今後の運用方針及び対処すべき課題
           今後の日本経済は、雇用・所得環境の改善が続くなかで、政府の各種政策の効果もあって、緩やかな回復が
          続くことが期待されます。一方で、米中の通商問題を巡る動向、中国経済の先行き、新型コロナウイルスによ
          る経済活動の停滞懸念、中東地域を巡る情勢等の海外経済の動向や金融資本市場の変動の影響に加え、消費税
          率引上げ後の消費マインドの動向にも留意する必要があります。
           オフィスビル賃貸市場については、堅調な企業業績を背景に底堅い需要が継続することが見込まれることか
          ら、オフィスの需給バランスはタイトな状況が続くことが予想されます。2020年までは東京都心部を中心に大
          型の新規物件の増加が見込まれるものの、新築ビルの多くではテナント誘致が順調に進捗しており、既存ビル
          で生じた二次空室も概ね順調に埋戻しが進む見込みです。
           オフィスビル売買市場については、今後も良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲が
          引き続き高いなか、優良物件の売却情報は限定的であることから、厳しい物件取得競争が続くことが見込ま
          れ、売買価格は高水準で推移することが予想されます。
           このような環境下、本投資法人は、中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定的な収益の確保を目指

          し、以下の運用方針のもと、適正な運用を実施します。
          Ａ．新規物件の投資方針

           厳しい物件取得競争が継続する一方で、金融市場の調達環境が良好な状況を踏まえ、中長期的にポートフォ
          リオ全体に貢献できる物件の取得に努め、ポートフォリオの更なる強化を図っていきます。なお、投資にあ
          たっては、財務運営状況を十分に考慮し、金融・経済情勢や不動産マーケットの動向を注視しながら、適切な
          判断を行います。
           また、資産の入れ替えについては、新規物件取得の進捗とポートフォリオ全体の損益に与える影響にも考慮
          しながら、マーケット環境を踏まえ、物件の成長性や安定性・規模・立地・ポートフォリオ構成等を勘案し
          て、適宜実施します。
          Ｂ．保有物件の運用方針

           オフィス賃貸市況動向を注視し、市場環境に即した柔軟な対応を行うことで、賃貸事業収入の拡大を図りま
          す。既存テナントについては、良好なリレーションの維持、ビルに対する満足度の向上を基本方針として、賃
          料水準の維持・向上、解約防止に努めます。また、建物への設備投資については、リニューアル工事や環境対
          応工事等、賃貸ビルとしての競争力の維持・向上に資する適切かつ効果的な工事、設備の更新・新設等を実施
          します。
          Ｃ．財務戦略等

           借入れによる資金調達については、資産の長期運用の観点及び調達の安定性の観点から、従来どおり長期固
          定金利の資金調達を基本とします。また、多様な調達基盤の維持の観点からも、金融マーケット環境を注視し
          つつ、引き続き投資法人債の発行にも取り組みます。
           ＬＴＶのターゲットは引き続き36％から46％を当面の目標とし、上限の目途を56％とします。また、長期固
          定金利比率のターゲットについては、90％以上を当面の目標として財務運営を行います。
           また、適切な情報開示と透明性確保の観点から、正確・公平でタイムリーな情報開示を積極的かつグローバ
          ルに行うことを方針としてＩＲ活動を実施します。
        （ウ）決算後に生じた重要な事実

           該当事項はありません。
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     （参考情報)
        （ａ）2020年３月４日付で、以下の資産の取得について売買契約を締結しており、2020年３月26日付で取得を完了
           しています。契約締結日現在の概況等は以下のとおりです。
         物件の名称

                    大崎ブライトコア・ブライトプラザ（追加取得分）
         特定資産の種類          不動産
         所在地（住居表示）          大崎ブライトコア　：東京都品川区北品川五丁目５番15号
            地積       大崎ブライトコア　：5,811.01㎡（敷地全体）
         土地
            用途地域       準工業地域
            所有形態       大崎ブライトコア　：所有権（敷地権割合約5.81％）
            構造       大崎ブライトコア　：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付20階建
            延床面積
                    大崎ブライトコア　：42,929.11㎡（建物全体）
            所有形態       大崎ブライトコア　：所有権（区分所有）
         建物
            建築時期       大崎ブライトコア　：2015年４月１日
                    大崎ブライトコア　：８階・1,434.16㎡・事務所
            所有階・床面
            積・用途等
                    大崎ブライトコア　：専有面積割合で約5.59％に相当
         取得年月日          2020年３月26日
         取得価格          2,800,000,000円
         信託受託者           ―
         建物管理会社          三井不動産株式会社
                    ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸して
                    います。また、大崎ブライトコアの５階から６階および８階から17階は各区分所有者と三井不動産株式会
                    社との間で締結された「一元運用に関する覚書」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画か
                    ら生じる賃貸収益、賃貸費用は、各区分所有者が一元運用権利割合に応じて収受し、負担しています。
         特記事項
                    ②本物件は区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。なお、当該区分所有に係
                    る規約において、区分所有持分を譲渡する場合の他の区分所有者の優先交渉権、専有部分と敷地部分の分
                    離処分の禁止などが定められています。
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       （２）【投資法人の目的及び基本的性格】
           　本投資法人は、投信法に基づき、資産を主として特定資産（後記「２投資方針／（２）投資対象」をご参
           照下さい。）に対する投資として運用することを目的及び基本的性格として設立された法人であり、本投資
           法人からその資産の運用を委託された資産運用会社（日本ビルファンドマネジメント株式会社）がこれを運
           用するものです。
           　本投資法人の特色は、主として東京都心部、東京周辺都市部及び地方都市部に立地する主たる用途がオ
           フィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託
           の受益権その他の資産に投資をすることによって、中長期的な観点から、本投資法人に属する資産（以下、
           「運用資産」といいます。）の着実な成長と安定した収益の確保をめざして運用を行うことです。本投資法
           人は、投資主の請求による投資口の払戻が認められないクローズド・エンド型です。
           　なお、本投資法人は、資産の運用以外の行為を営業として行うことができません（投信法第63条第１
           項）。
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       （３）【投資法人の仕組み】
         ①　本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要
         　本投資法人の関係法人（本投資法人の資産運用会社、一般事務受託者、資産保管会社、特定関係法人）及びそ
         の他の関係者の名称及び関係業務の概要は、以下に記載した通りです。
      （注）１．本投資法人の特定関係法人（特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成５年大蔵省令第22号。その後の改正を含みま












         す。）第12条第３項に定める特定関係法人をいいます。以下同じです。）は、三井不動産株式会社です。
        ２．本投資法人が不動産を裏付けとする信託受益権を保有する場合などでは、契約関係及び当事者が異なります。
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        （ア）日本ビルファンド投資法人（本投資法人）
         　投資法人として、投資主より受け入れた資金や投資法人債、借入れ等により調達した資金等を、主として不動
         産並びに不動産を裏付けとする有価証券（信託の受益権を含む。）及びその他の資産に投資することにより運用
         を行います。
        （イ）日本ビルファンドマネジメント株式会社（資産運用会社及び機関の運営に関する一般事務受託者）

         Ａ．資産運用委託契約（上記仕組図(ａ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、資産運用会社として、本投
          資法人規約並びに同規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、資産の運用を行います。
         Ｂ．機関の運営に関する一般事務委託契約（上記仕組図(ｂ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、機関の
          運営に関する一般事務受託者として、以下の事務を行います。
          ａ　投資主総会の運営に関する事務（投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送
            付並びに議決権行使書面（又は委任状）に関する事務を除く。）
          ｂ　役員会の運営に関する事務
        （ウ）三井住友信託銀行株式会社（資産保管会社、投資主名簿等管理人、特別口座管理事務受託者及び投資法人債

          に係る一般事務受託者）
         Ａ．資産保管業務委託契約（上記仕組図(ｃ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、資産保管会社として、
          本投資法人の保有する資産に関して、それぞれの資産に係る権利を行使する際に必要となる当該資産に係る権
          利を証する書面（不動産の登記済権利証、登記識別情報通知書、信託受益権証書、契約書、有価証券その他の
          証書、書類）その他の書類の保管等の業務を行います。
         Ｂ．投資主名簿等管理人委託契約（上記仕組図(ｄ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、投資主名簿等管
          理人として、以下の事務を行います。
          ａ　投資主名簿の作成、管理及び備置に関する事項
          ｂ　投資主名簿への記録、投資口の質権の登録又はその抹消に関する事項
          ｃ　投資主等（本投資法人の投資主及び登録投資口質権者又はこれらの者の代理人等をいいます。以下、「投
            資主等」といいます。）の氏名、住所の登録に関する事項
          ｄ　投資主等の提出する届出の受理に関する事項
          ｅ　投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書面（又は委
            任状）の作成等に関する事項
          ｆ　金銭の分配の計算及びその支払いのための手続に関する事項
          ｇ　分配金支払事務取扱銀行等における支払期間経過後の分配金の確定及びその支払いに関する事項
          ｈ　投資口に関する照会応答、諸証明書の発行に関する事項
          ｉ　委託事務を処理するため使用した本投資法人に帰属する書類及び未達郵便物の整理保管に関する事項
          ｊ　募集投資口の発行に関する事項
          ｋ　投資口の併合又は分割に関する事項
          ｌ　投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事項（上記に掲げる事務に関連
            するものに限る。）
          ｍ　法令又は投資主名簿等管理人委託契約により本投資法人が必要とする投資口統計資料の作成に関する事項
          ｎ　その他振替機関との情報の授受に関する事項
          ｏ　支払調書等の作成対象となる投資主等の個人番号および法人番号（以下「個人番号等」といいます。）に
            ついて、振替機関あて請求および通知受領に関する事務
          ｐ　投資主等に係る個人番号等の収集に関する事務
          ｑ　投資主等の個人番号等の登録、保管および別途定める保管期間経過後の廃棄または削除に関する事務
          ｒ　行政機関等あて個人番号等の提供に関する事務
          ｓ　その他、行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律（平成25年法律第27
            号。以下「マイナンバー法」といいます。）に基づく上記ｏからｒに付随する事務
          ｔ　上記に掲げる事務のほか、協議のうえ定める事項
         Ｃ．特別口座の管理に関する契約（上記仕組図(ｅ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、特別口座管理事
          務受託者として、以下の事務を行います。
          ａ　振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・管理及び備置に関する事項
          ｂ　総投資主報告に関する事項
          ｃ　新規記載又は記録手続及び抹消手続又は全部抹消手続に関する事項
          ｄ　株式会社証券保管振替機構（以下、「保管振替機構」といいます。）からの本投資法人に対する個別投資
            主通知及び本投資法人の保管振替機構に対する情報提供請求に関する事項
          ｅ　振替口座簿への記載又は記録、質権に係る記載又は記録及び信託の受託者並びに信託財産に係る記載又は
            記録に関する事項
          ｆ　特別口座の開設及び廃止に関する事項
          ｇ　特別口座の加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれらの変更の登録及び特別口座の加入者情報の保管振替
            機構への届出に関する事項
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          ｈ　特別口座の加入者本人のために開設された他の口座への振替手続に関する事項
          ｉ　社債、株式等の振替に関する法律（以下、「振替法」といいます。）で定める取得者等による特別口座開
            設等請求に関する事項
          ｊ　特別口座の加入者からの個別投資主通知の申出に関する事項
          ｋ　特別口座の加入者又は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事項
          ｌ　上記に掲げる事務のほか、特別口座の加入者等（投資主、投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以上
            の者の常任代理人をいいます。以下、「特別口座の加入者等」といいます。）による請求に関する事項
          ｍ　上記に掲げる事務のほか、特別口座の加入者等からの特別口座の加入者等に係る情報及び届出印鑑に関す
            る届出の受理に関する事項
          ｎ　特別口座の加入者等からの照会に対する応答に関する事項
          ｏ　投資口の併合又は分割に関する事項
          ｐ　特別口座の加入者等の個人番号等の収集、登録に関する事務
          ｑ　特別口座の加入者等から収集した個人番号等の保管および別途定める保管期間経過後の廃棄、削除に関す
            る事務
          ｒ　振替機関に対する特別口座の加入者等に係る個人番号等の通知に関する事務
          ｓ　その他、マイナンバー法に基づく上記ｐからｒに付随する事務
          ｔ　前各号に掲げる事項のほか、振替制度の運営に関する事項及び協議のうえ定める事項
         Ｄ．投資法人債に関する一般事務の受託内容については、後記「(ク)投資法人債に関する一般事務受託者等」を
          ご参照下さい。
        （エ）税理士法人令和会計社（会計事務等に関する一般事務受託者）

         　会計事務等に関する一般事務委託契約（上記仕組図(ｆ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、会計事務
         等に関する一般事務受託者として、以下の事務を行います。
          ａ　計算に関する事務
          ｂ　会計帳簿の作成に関する事務
          ｃ　納税に関する事務（補助業務）
        （オ）三井不動産株式会社（特定関係法人、オフィスマネジメント業務受託者、調査補佐業務受託者、物件移管業

         務受託者、新規テナント一般媒介業者及び開発業務受託者）
         Ａ.特定関係法人
           本投資法人の特定関係法人に該当します。
          ａ　資産運用会社の発行済株式数の46％を所有し、かつ同社の役員若しくは使用人である者が資産運用会社
             の取締役会の構成員の過半数を占める会社（親会社）です。
          ｂ　本投資法人の保有資産の一部における賃借人です。本投資法人との間における不動産及び不動産信託受
             益権の信託財産である不動産の貸借の取引を行っています。かかる取引の対価として、第37期（2019年
             12月期）の末日から過去３年間における本投資法人及び信託受託者が受領した金額の合計額の１営業期
             間当たりの平均額、及び第38期（2020年６月期）以降の３年間に本投資法人及び信託受託者が受領する
             ことが見込まれる金額の合計額の１営業期間当たりの平均額は、第37期（2019年12月期）における本投
             資法人の営業収益の合計額の20％以上に該当するため、資産運用会社の利害関係人等のうち金融商品取
             引法施行令第29条の３第３項第３号及び第４号の取引（貸借の取引）を行い、又は行った法人に該当し
             ます。
           その他、本投資法人との間で、オフィスマネジメント契約、物件移管業務委託契約、開発型案件取得にか
          かる業務委託に関する協定及び新規テナント一般媒介契約を締結するとともに、他の関係法人との間でその
          他本投資法人の保有資産に関連する付随的契約を締結しています。
         Ｂ.オフィスマネジメント業務

         　　個々若しくは複数の不動産について締結されたオフィスマネジメント契約（上記仕組図(ｈ)）に基づき、
          本投資法人が直接に保有する不動産又は信託不動産につき、「オフィスマネジメント業務」を行います。
         　　本投資法人が直接に保有する不動産（下表のａ））に関しては、本投資法人との間のオフィスマネジメン
          ト契約に基づいて運営管理業務を提供します。また、信託不動産（下表のｂ））に関しては、本投資法人及
          び信託受託者との間のオフィスマネジメント契約に基づいて運営管理業務及び信託代行業務を提供します。
         　　下表はそれぞれの業務の概要を示しています。
          　　　（注）オフィスマネジメント業務は三井不動産グループにおける呼称であり、オフィス資産の総合的な管理運営を指しま
               す。本投資法人が直接に保有する不動産又は信託不動産に係るオフィスマネジメント業務の概要は以下の通りです。
               また、以下の概要はオフィスマネジメント契約の全てにあてはまるものではなく、不動産が特定のテナントに一棟貸
               しされている場合、共有物件又は区分所有物件である場合その他の事情により以下と内容が異なる場合があります。
               また、本投資法人が保有する信託受益権その他資産の裏付けとなる不動産についても同様の業務を提供することがあ
               ります。
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            ａ）本投資法人が直接に保有する不動産の場合                           ｂ）信託不動産の場合
     運営管理業務      不動産に係る以下の業務                           信託不動産に係る受益者たる本投資法人による指図権
                                       の行使等に関する以下の業務
            ・収益管理業務（運営管理計画及び変更計画の作成、承認済の運営                           ・収益管理業務（同左）
             管理計画に基づく運営管理業務の履行、運営管理業務の進捗に関
             する報告など）
            ・運営企画業務（運営コンセプトの立案、収益・維持向上策の立
                                       ・運営企画業務（同左）
             案、工事等計画の立案など）
            ・運営業務（計画を実行するために、必要又は合理的と考えられる                           ・運営業務（計画を実行するために、必要又は合理的
             諸契約の締結又は解約等を本投資法人に依頼すること）                           と考えられる諸契約の締結又は解約等を信託受託者
                                       に指図すること）
            ・リーシングマネジメント業務（マーケティング業務（再委託対象                           ・リーシングマネジメント業務（同左）
             外）、賃貸営業計画の作成など）
            ・資金移動の指図業務                           ・資金移動の指図業務
            ・危機管理業務（罹災対応、訴訟・紛争事件対応）                           ・危機管理業務（同左）
            ・会計・経理補助業務                           ・信託不動産の売却の指図通知業務（本投資法人から
            ・賃貸借契約管理業務（賃貸人の代行業務、請求代行など）                            書面にて信託不動産に関する売却指図を受領した場
            ・建物管理委託契約管理業務（建物管理委託契約等の準備・手配、                            合に限り、信託受託者に対して当該信託不動産売却
             建物管理会社変更時対応など）                           指図書の送付を行うこと）
            ・その他不動産関係契約管理業務
            ・資産保全業務（建物設備の予防保全業務、テナントの室内工事承
             認など）
            ・賃貸窓口業務
             ⅰ）テナント引合情報の収集（再委託対象外）
             ⅱ）賃貸営業に関するコンサルティング業務（再委託対象外）
             ⅲ）新規テナント空室営業関係業務（再委託対象外）
             ⅳ）既存テナント対応業務
     信託代行業務                 ──────                 ・会計・経理補助業務
     （信託受託者                                 ・賃貸借契約管理業務（上記運営管理業務「ａ）本投
     による業務の                                  資法人が直接に保有する不動産の場合」の同項目の
     代行業務）                                  内容と同じ。）
                                       ・建物管理委託契約管理業務（同上）
                                       ・その他信託不動産関係契約管理業務
                                       ・資産保全業務（同上）
                                       ・賃貸窓口業務（同上）
           また、オフィスマネジメント業務受託者は、自ら所有若しくは他者から受託する資産に関し、本投資法人

          から受託する業務と同種の業務を受託していることに鑑み、自己の責任と負担のもとに、本投資法人に係る
          不動産に関する収益管理、賃貸営業施策及び運営管理方針等の独立性を確保することを目的として、上記の
          業務のうち、「再委託対象外」と記載した業務を除く全ての業務（以下、「オフィスマネジメント再委託業
          務」といいます。）を、本投資法人からの受託業務を専業とするオフィスマネジメント業務再受託者である
          株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに再委託します（上記仕組図(ｉ)）。但し、オフィスマネジメント業
          務受託者は、オフィスマネジメント業務再受託者がオフィスマネジメント再委託業務を履行するために必要
          な人員及び不動産の運営管理に関するノウハウと業務システムを提供し、再委託後も当該業務の履行につい
          て責任を負います。
           オフィスマネジメント業務受託者は、オフィスマネジメント契約存続中はもちろんオフィスマネジメント
          契約終了後においても、オフィスマネジメント契約による業務を通じて知り得た秘密について、第三者に漏
          らしてはならないとされており、オフィスマネジメント業務再受託者についても同様の守秘義務を遵守させ
          ることとなっています。
           なお、オフィスマネジメント業務再受託者の作為又は不作為を原因として本投資法人、信託受託者又はそ
          の他の第三者が損害を被った場合には、オフィスマネジメント業務受託者はオフィスマネジメント業務再受
          託者とともに賠償責任を負います。
         Ｃ．不動産に関する調査補佐業務

           不動産等に関する調査補佐業務委託契約（上記仕組図(ｊ)）に従い、株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          が資産運用会社に対して、不動産等に関する調査業務委託契約（上記仕組図(ｋ)）に基づく不動産に関する調
          査業務を行うために必要な資料の作成及び収集、報告等を行います（以下、「調査補佐業務」といいま
          す。）。
         Ｄ．物件移管業務

           本投資法人との間での物件移管業務委託契約（上記仕組図(ｌ)）に従い、本投資法人が取得し、資産運用会
          社が運用を行う不動産に関し、本投資法人が行う不動産の管理の委託に支障が生じないよう、当該不動産に存
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          在する瑕疵等につき、不動産の引渡し前にその治癒の手配（原所有者と折衝の上当該原所有者等が瑕疵等の治
          癒を行うことの手配を行うことをいいます。）及び不動産の管理の委託に先立ち必要となる各種届出の手配等
          を 行います。具体的には、以下の業務（以下、「物件移管業務」といいます。）を行います。
          ａ　賃貸借契約関係
          ｂ　建物管理体制
          ｃ　管理状況の確認
          ｄ　建物使用状況の確認
          ｅ　法定選任状況の確認
          ｆ　法定届出状況の確認
          ｇ　ユーティリティ関係
          ｈ　賃貸営業準備業務（再委託対象外）
          ｉ　不動産引渡し関係
           また、物件移管業務受託者は、自己の責任と負担のもとに、不動産に関する運営管理方針の独立性を確保す
          ることを目的として、上記の業務中、「再委託対象外」と記載した業務を除く全ての業務（以下、「物件移管
          再委託業務」といいます。）を株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに再委託します（上記仕組図(ｍ)）。但
          し、物件移管業務受託者は、物件移管業務再受託者が物件移管再委託業務を履行するために必要な人員及び不
          動産の運営管理に関するノウハウと業務システムを提供するとともに、本投資法人から指示があった場合、そ
          の指示された事項に限って、物件移管業務再受託者に対して業務監査を行います。なお、物件移管業務再受託
          者の作為又は不作為を原因として本投資法人、資産運用会社又はその他の第三者が損害を被った場合には、物
          件移管業務受託者は物件移管業務再受託者とともに賠償責任を負います。
         Ｅ．新規テナント一般媒介業務

           本投資法人（信託受託者を含みます。）との間で個々若しくは複数の不動産ごとに締結される新規テナント
          一般媒介契約（上記仕組図(ｎ)）に従い、本投資法人（信託受託者を含みます。）が保有する不動産の空室情
          報等を既存テナント以外のテナント候補に配布し、引合い情報の確保を行い、賃貸借契約の締結を媒介します
          （以下、「新規テナント斡旋業務」といいます。）。
         Ｆ．開発型案件取得に係る業務

           本投資法人との間の開発型案件取得にかかる業務委託に関する協定（上記仕組図(ｏ)）に従い、本投資法人
          が開発型案件への投資を行う場合の各種リスク（開発リスク、許認可取得リスク、完工リスク等）を低減する
          ため及び物件が稼働するまでの運営を円滑に行うため、開発型案件に関するノウハウ及び運営管理に関するノ
          ウハウの提供（具体的には、総合企画業務、コンサルティング業務及び稼働前準備業務）を行います。
         Ｇ．建物賃貸借契約

           本投資法人（信託受託者を含みます。）との間の建物賃貸借契約（上記仕組図(ｑ)）に基づき不動産を賃借
          し、当該不動産の転貸を行います。かかる建物賃貸借契約の対象となる物件等については、後記「５　運用状
          況／（２）投資資産／③その他投資資産の主要なもの／（イ）投資不動産物件及び信託不動産の内容／Ｆ．主
          要テナントに関する情報（ａ）主要テナント」をご参照下さい。
           かかる建物賃貸借契約の対象となる物件では、オフィスマネジメント業務は行われません。詳細は後記「②
          資産運用及び管理に関連する業務の契約上の関係の概要／（イ）不動産の管理等に関連する業務」をご参照下
          さい。
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        （カ）株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント（オフィスマネジメント業務再受託者、統括・調整業務受託者、物件
         移管業務再受託者、既存テナント一般媒介業者及び調査業務受託者）
         Ａ．オフィスマネジメント再委託業務
           オフィスマネジメント業務受託者である三井不動産株式会社との間で個々若しくは複数の不動産について締
          結されるオフィスマネジメント業務再委託契約（上記仕組図(ｉ)）に従い、上記「（オ）三井不動産株式会
          社／Ｂ．オフィスマネジメント業務」記載の業務のうち、「再委託対象外」と記載した業務を除く全ての業務
          （オフィスマネジメント再委託業務）の再委託を受け、かかる業務を行います。
         Ｂ．統括・調整業務

           オフィスマネジメント業務の委託が行われていない物件について、本投資法人との間で締結された統括・調
          整業務委託契約（上記仕組図(ｒ)）に従い、当該物件の所有者及び建物賃貸人（建物管理委託者）又は当該物
          件の信託に係る受益者として行う業務の委託を受け、かかる業務を行います。
         Ｃ．物件移管再委託業務

           物件移管業務受託者である三井不動産株式会社から再委託を受けた物件移管業務再委託契約（上記仕組図
          (ｍ)）に従い、上記「（オ）三井不動産株式会社／Ｄ．物件移管業務」記載の業務のうち、「再委託対象外」
          と記載した業務を除く全ての業務（物件移管再委託業務）を行います。
         Ｄ．既存テナント一般媒介業務

           本投資法人（信託受託者を含みます。）との間で個々若しくは複数の不動産について締結される既存テナン
          ト一般媒介契約（上記仕組図(ｐ)）に従い、既存テナントに対し本投資法人（信託受託者を含みます。）が保
          有する不動産の空室情報等を提供し、引合い情報の確保を行い、賃貸借契約の締結の媒介業務を行います（以
          下、「既存テナント斡旋業務」といいます。）。
         Ｅ．不動産に関する調査業務

           資産運用会社から委託を受け、不動産等に関する調査業務委託契約（上記仕組図(ｋ)）に基づき、資産運用
          会社が本投資法人の資産運用の一環として取得を検討している不動産（有価証券の裏付けとなる不動産を含み
          ます。）について、当該不動産に関する調査（以下、「調査業務」といいます。）を行います。
           調査業務受託者が実施する調査業務の内容は以下に記載する事項の一部又は全てです。但し、①調査業務受
          託者は、不動産の原所有者からのみ取得できる情報又は原所有者に関する情報等については、(ａ)一般に入手
          可能な情報源から入手したもの、(ｂ)資産運用会社若しくは仲介会社から提供されたもの、又は(ｃ)調査業務
          受託者が現に有するものの限度で調査を行えば足り、②調査業務には、(ａ)宅地建物取引業（宅地建物取引業
          法第２条第２号に規定する業務をいいます。）における媒介、(ｂ)投資運用業（金融商品取引法第28条第４項
          に規定する業務をいいます。）又は投資助言・代理業（金融商品取引法第28条第３項に規定する業務をいいま
          す。）に該当する行為は含みません。
          ａ　不動産のオフィスマーケットの調査
          ｂ　不動産の管理コストの査定
          ｃ　不動産の共有規約・区分所有規約・管理規約等の確認
          ｄ　不動産の建物（計画中のものを含む）及び管理の状況（管理体制・管理状況・法定資格者選任状況・法定
            届出状況・ユーティリティ・建物利用上の制約等の調査又は確認）
          ｅ　不動産の売買マーケットに関する一般情報の調査
          ｆ　不動産の保有・賃貸・売買全般に関する事項の調査又は情報提供
          ｇ　その他経済全般、不動産マーケットに関連する情報の調査
        （キ）ＰｗＣ税理士法人（納税事務等に関する一般事務受託者）

           納税事務等に関する一般事務委託契約（上記仕組図(ｇ)）に従い、本投資法人からの委託に基づき、納税事
          務等に関する一般事務受託者として、納税に関する事務を行います。
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        （ク）投資法人債に関する一般事務受託者等
         　　投資法人債に関する一般事務受託者等は以下の通りです。
            社名          銘柄        役割                 業務内容

                                     第13回、第14回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人
                                     債に関して、財務代理契約に基づき、以下の事務を行います
                                     （但し、①発行代理人事務については既に終了していま
                                     す。）。
                                     ①発行代理人事務
                                      ・本投資法人債の払込金の受領及び払込金の本投資法人へ
                                      の交付
                                      ・本投資法人債に関する銘柄情報、DVP決済の場合におけ
                                      る新規記録情報及び新規記録DVP決済情報、非DVP決済の
                                      場合における新規記録情報及び払込完了通知、その他必
                                      要事項の保管振替機構への通知、保管振替機構からの新
                                      規記録を行った旨その他の通知の内容の確認、その他本
                                      投資法人債の新規記録手続に関する事務
                     第13回債
                                      ・その他本投資法人と三井住友信託銀行株式会社との協議
                     第14回債      発行代理人
                                      のうえ必要と認められる事務
     三井住友信託銀行株式会社               第16回債      支払代理人
                                     ②支払代理人事務
                     第17回債      財務代理人
                                      ・元金の償還、利息支払の事務
                     第18回債
                                      ・元利金支払手数料支払基金の支払事務
                                      ・本投資法人債の買入消却に係る事務
                                      ・業務規程等に定める本投資法人債に関する重要な事項等
                                      の保管振替機構に対する通知に係る事務
                                      ・租税特別措置法に基づく利子所得税の納付に係る事務
                                      ・振替法第115条が準用する同法第67条第２項に基づき本
                                      投資法人が投資法人債券を発行することとなった場合に
                                      おける本投資法人債の元利金支払事務
                                     ③財務代理人事務
                                      ・投資法人債原簿及び謄本の調製ならびに投資法人債原簿
                                      の管理
                                      ・その他本投資法人と三井住友信託銀行株式会社との協議
                                      のうえ必要と認められる事務
                                     第15回無担保投資法人債に関して、財務代理契約に基づき、
                                     以下の事務を行います（但し、①発行事務については既に終
                                     了しています。）。
                                     ①発行事務
                                      ・本投資法人債の払込金の本投資法人への交付
                                      ・投資法人債原簿の作成その他の投資法人債原簿に関する
                                      事務
                                      ・投資法人債券台帳の作成
                                      ・保管振替機構への本投資法人債の銘柄情報等の通知、新
                          発行代理人           　規記録情報の承認および新規記録の確認等
     株式会社三井住友銀行               第15回債      支払代理人           ・その他本投資法人と株式会社三井住友銀行との協議のう
                          財務代理人            え必要と認められる事務
                                     ②期中事務
                                      ・投資法人債原簿の備置きその他の投資法人債原簿に関す
                                      　る事務
                                      ・租税特別措置法等に基づく納税事務
                                      ・本投資法人債の買入消却に関わる事務
                                      ・投資法人債券台帳の管理
                                      ・その他本投資法人と株式会社三井住友銀行との協議のう
                                      　え必要と認められる事務
                                      ・投資法人債の元利金支払に関する事務
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      なお、本投資法人が発行している投資法人債の正式名称と略称は以下の通りです。
      （以下において略称による記載とします。）
                    正　　　式　　　名　　　称                               略　　　称
       日本ビルファンド投資法人第13回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）                                       第13回債／第13回無担保投資法人債
       日本ビルファンド投資法人第14回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）                                       第14回債／第14回無担保投資法人債
       日本ビルファンド投資法人第15回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）                                       第15回債／第15回無担保投資法人債
       日本ビルファンド投資法人第16回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）                                       第16回債／第16回無担保投資法人債
       日本ビルファンド投資法人第17回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）                                       第17回債／第17回無担保投資法人債
                                             第18回債／第18回無担保投資法人債
       日本ビルファンド投資法人第18回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
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         ②　資産運用及び管理に関連する業務の契約上の関係の概要
          　以上の関係法人及びその業務のうち、本投資法人の資産運用及び管理に関連する業務の契約の関係をまとめ
          ると概要は以下の通りです。
          （ア）資産運用及び不動産の取得に関連する業務

           　資産運用会社である日本ビルファンドマネジメント株式会社は、本投資法人の資産運用の一環として、不
           動産、不動産の賃借権、地上権、信託の受益権（不動産、不動産の賃借権及び地上権のみを信託するものに
           限ります。）、商法第535条に規定される匿名組合契約に係る匿名組合出資持分（主として、不動産、不動
           産の賃借権、地上権又はこれらのみを信託する信託の受益権を裏付けとするものに限ります。）及び民法第
           667条に規定する組合への出資持分（主として不動産、不動産の賃借権又は地上権を組合財産とし、その賃
           貸・運営・管理等を目的とするものに限ります。以下、「任意組合出資持分」といいます。）（以下、併せ
           て「不動産等」といいます。）の取得の適否を検討します。資産運用会社は、調査業務受託者である株式会
           社ＮＢＦオフィスマネジメントに対し、不動産等に関する調査業務の提供を求めることができます。調査業
           務受託者は、かかる調査を行うために調査補佐業務受託者である三井不動産株式会社から必要な資料等の提
           供を受けることができます。
           　本投資法人が不動産等を取得するにあたり、物件移管業務受託者である三井不動産株式会社が、不動産の
           引渡し前に行うべき不動産に存在する瑕疵等の治癒の手配及び不動産の管理の委託に先立ち必要となる各種
           届出の手配等を行います。かかる業務のうち一部の業務を除く全ての業務は物件移管業務再受託者である株
           式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに対して再委託されます。
          （イ）不動産の管理等に関連する業務

           　本投資法人が不動産を直接取得した場合には、オフィスマネジメント業務受託者である三井不動産株式会
           社が本投資法人の委託を受けて、当該不動産の運営管理を行います。
           　信託不動産に関しては、信託受託者が管理権限を有するとともに、一定事項について受益者である本投資
           法人が指図権を有していますが、オフィスマネジメント業務受託者が本投資法人の委託を受けて、本投資法
           人が受益者として有する指図権を行使するとともに、信託受託者の委託を受けて、信託不動産の管理に関す
           る信託受託者の業務の代行を行います。
           　本投資法人が直接取得した不動産及び信託不動産に係るオフィスマネジメント業務のうち、一部の業務を
           除く全ての業務はオフィスマネジメント業務再受託者に対して再委託されます。
           　本投資法人又は信託受託者が、不動産を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社が転借人にこ
           れを転貸する場合には、当該不動産の運営管理は賃借人である三井不動産株式会社が行い、オフィスマネジ
           メント契約は締結されません。かかる場合には、本投資法人との間で統括・調整業務委託契約を締結した株
           式会社ＮＢＦオフィスマネジメントが、統括・調整業務受託者として、当該物件の所有者及び建物賃貸人又
           は当該物件の信託に係る受益者としての業務を行います（但し、パナソニック東京汐留ビルについては、三
           井不動産株式会社に賃貸されていないものの、オフィスマネジメント契約ではなく、統括・調整業務委託契
           約が締結されています。）。
           　また、本投資法人が直接取得した不動産又は信託不動産に関する空室情報などの提供、引合い情報の確
           保、賃貸借契約の締結の媒介は、現に入居しているテナントに対しては既存テナント一般媒介業者である株
           式会社ＮＢＦオフィスマネジメントが、現に入居しているテナント以外の者に対しては新規テナント一般媒
           介業者である三井不動産株式会社がそれぞれ行います。
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       （４）【投資法人の機構】
         ①　投資法人の統治に関する事項
         　本投資法人の執行役員は１名以上、監督役員は４名以内（但し、執行役員の数に１を加えた数以上）とされて
         います（規約第27条第１項）。
         　本書提出日現在、本投資法人の機関は、投資主により構成される投資主総会、執行役員１名、監督役員３名並
         びにすべての執行役員及び監督役員を構成員とする役員会に加えて、会計監査人により構成されています。
        　（ア）投資主総会

          　投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総会に
          て決定されます。本投資法人は、開催場所を東京都区内として、2019年２月15日及び同日以後遅滞なく投資主
          総会を招集し、以後、隔年毎の２月15日及び同日以後遅滞なく招集します（規約第18条第１項）。このほか、
          本投資法人は、法令に別段の定めがある場合、その他必要があるときは、投資主総会を随時招集することがで
          きます（規約第18条第２項）。投資主総会における各投資主の議決権及び決議方法については後記「第二部投
          資法人の詳細情報／第３管理及び運営／３投資主・投資法人債権者の権利／（１）投資主の権利／⑤投資主総
          会における議決権」をご参照下さい。投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出
          席した投資主の議決権の過半数でこれを行います（規約第20条）。規約の変更等一定の重要事項については、
          発行済投資口の総口数の過半数に当たる投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主の議決権の３分
          の２以上による決議（特別決議）を経なければなりません（投信法第93条の２第２項）。
          　本投資法人の資産運用の方針及び資産評価の基準は、本投資法人規約に定められています。かかる規約中に
          定められた資産運用の方針及び資産評価の基準を変更する場合には、上記の通り投資主総会の決議（特別決
          議）により規約が変更される必要があります。
          　また、本投資法人は、資産運用会社である日本ビルファンドマネジメント株式会社との間で資産運用委託契
          約を締結し、本投資法人の資産の運用に係る業務を委託しています。資産運用会社が資産運用委託契約を解約
          するためには本投資法人の同意を得なければならず、執行役員はかかる同意を与えるために原則として投資主
          総会の承認を得ることが必要となります（投信法第205条）。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約す
          る場合にも原則として投資主総会の決議が必要です（投信法第206条第１項）。
        　（イ）執行役員、監督役員及び役員会

          　執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表します（投信法第109条第１項）。
          但し、資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委
          託、資産運用委託契約又は資産保管業務委託契約の締結その他投信法に定められた一定の職務執行について
          は、役員会の承認を得なければなりません（投信法第109条第２項）。監督役員は、執行役員の職務の執行を
          監督する権限を有しています（投信法第111条第１項）。
          　また、役員会は一定の職務執行に関する上記の承認権限を有するほか、投信法及び規約に定める権限並びに
          執行役員の職務執行を監督する権限を有しています（投信法第114条第１項）。役員会の決議は、法令又は規
          約に別段の定めがある場合を除き、議決に加わることのできる構成員の過半数が出席し、その出席者の過半数
          をもって決議されます（規約第29条）。
          　なお、法令及び本投資法人の役員会規則において、決議について特別の利害関係を有する執行役員又は監督
          役員は決議に参加することができないこと（投信法第115条、会社法第369条第２項）及びその場合には当該執
          行役員又は監督役員の数は出席した執行役員及び監督役員の数に算入しないことが定められています。
          　法令、規約又は本投資法人役員会規則で定められた本投資法人の役員会の主な機能は以下の事項等の承認等
          です（投信法第114条第１項）。
           Ａ．投資主総会の招集の決定
           Ｂ．執行役員及び監督役員の報酬の額の決定
           Ｃ．執行役員、会計監査人の解任
           Ｄ．計算書類、資産運用報告及び金銭の分配に係る計算書並びにこれらの附属明細書の承認
           Ｅ．基準日の設定
           Ｆ．投資口を引き受ける者の募集に関する事項
           Ｇ．投資法人債を引き受ける者の募集に関する事項、投資法人債の管理の委託
           Ｈ．投資主名簿及び投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資主名簿及び投資法人債原簿に関する事務
             の委託
           Ｉ．資産運用委託契約、資産保管業務委託契約の締結又は契約内容の変更
           Ｊ．資産運用報酬、資産保管手数料その他の資産の運用又は保管に係る費用の支払
           Ｋ．一般事務の委託
           Ｌ．合併契約の締結
           Ｍ．投信法第206条第２項に規定される資産運用委託契約の解約
           Ｎ．投資口の分割
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           Ｏ．取得した自己の投資口の処分又は消却
           Ｐ．投資主との合意により自己の投資口を取得する場合における取得に関する事項の決定
           Ｑ．資産運用会社の利害関係人等との間で、不動産又は有価証券の取得、譲渡又は貸借のうち一定の重要な
             取引を行う場合における承認
        　（ウ）会計監査人

          　本投資法人は、有限責任             あずさ監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人の貸
          借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、注記表及び資産運用報告、金銭の分配に係る計算書並びに
          これらの附属明細書等(以下、「計算書類等」といいます。)の監査を行う（投信法第115条の２）とともに、
          執行役員の職務執行に関して不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場
          合における監督役員への報告（投信法第115条の３）その他法令で定める職務を行います。
        　（エ）内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続

          　本投資法人は、執行役員１名及び監督役員３名により構成される役員会により運営されています。本投資法
          人では、「役員会規則」において、３ヶ月に１回以上開催することと定めている役員会を、実際には月１回程
          度の頻度で開催しています。
          　本投資法人の役員会においては、法令に定められた承認事項に加え、本投資法人の運営及び資産運用会社の
          業務執行状況の報告を行っています。この報告手続を通じ、資産運用会社及びその利害関係者から独立した地
          位にある監督役員は的確に情報を入手し、執行役員の職務遂行状況を監督できる体制を維持しています。
          　なお、監督役員については、弁護士、不動産鑑定士、公認会計士等外部の専門性を有した有識者が選任され
          ており、各監督役員はそれぞれの専門的見地から、執行役員の職務執行に関する監督機能を果たしています。
        　（オ）内部管理、監督役員による監督及び会計監査との相互連携

          　各監督役員は、役員会において、執行役員及び資産運用会社から資産運用状況、コンプライアンス及びリス
          ク管理に関する報告を求めるとともに、必要な調査を行うことにより、執行役員の職務執行に関する監督を遂
          行しています。
          　また、会計監査人は本投資法人の計算書類等の監査を行うとともに、執行役員の不正の行為又は法令等に違
          反する重大な事実があることを発見した場合には、その事実を監督役員に報告する職責を担っています。会計
          監査人は、監督役員に対し、計算書類等を承認する役員会に先立ち監査報告を行うとともに、本投資法人に影
          響する不正、不正の疑い又は不正の申立てを把握しているかについてのヒアリングを行うことにより、監督役
          員との相互連携を図っています。
        　（カ）投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況

          　本投資法人は、資産運用会社にて行われる内部監査結果、３ヶ月に一度開催されるリスク管理会議の内容等
          について、本投資法人役員会にて報告を受けており、資産運用会社の内部統制状況等を把握しています。
          　また、その他の業務を委託する関係法人については、資産運用会社を通じて、必要に応じて各関係法人の内
          部管理、内部統制状況等のヒアリングを行い、業務執行状況を管理する体制を整えています。
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         ②　投資法人の運用体制
         　上記の通り、本投資法人の資産運用は、資産運用会社に委託しています。資産運用会社は本投資法人との資産
         運用委託契約に基づき、本投資法人の資産の運用を行います。
         （ア）資産運用会社の業務運営の組織体系

          　取締役会は、基本的な経営方針について決定を行うとともに、代表取締役の職務の執行を監督します。







          　経営会議は、代表取締役社長、投資本部長及び運営本部長で構成されます。全般的業務執行方針及び計画並
          びに重要な業務の執行に関して審議し、コンプライアンスの確認を行うとともに、決裁権者への上程の是非を
          検討します。
          　代表取締役である社長は、業務を統括し執行します。投資本部長及び運営本部長は、各々取締役が兼任し、
          社長の指揮・監督のもと、各々投資本部及び運営本部を統括します。
          　コンプライアンス委員会は、代表取締役社長、投資本部長、運営本部長、コンプライアンス・オフィサー及
          び外部委員で構成されます。利害関係人等との取引等、コンプライアンス上の重要事項について、コンプライ
          アンスに係る確認を行います。
          　コンプライアンス・オフィサーは、資産運用会社のコンプライアンスを統括するとともに内部監査責任者と
          して資産運用会社の内部監査に係る業務を行います。
          　リスク管理会議は、運営本部長を議長として、代表取締役社長、投資本部長及びコンプライアンス・オフィ
          サーの他、ゼネラル・マネジャー及びリスク管理・コンプライアンスチームにより構成されます。３ヶ月に１
          回以上定期的に開催され、リスク管理に関する検討やモニタリング等を行います。
          　運用審査会議は、代表取締役社長、投資本部長、運営本部長、コンプライアンス・オフィサー及びゼネラ
          ル・マネジャーで構成されます。資産の運用に関する運用方針・計画策定並びに運用の実行について、コンプ
          ライアンス・チェックを含む検討を行います。
          　各本部及び各チームは、投資本部長又は運営本部長の統括のもと、ゼネラル・マネジャー、マネジャー及び
          アソシエイトで構成されます。各本部及び各チームの業務分掌につきましては、後記「（イ）資産運用会社の
          業務分掌体制」をご参照下さい。
          　監査役は、会計監査及び業務監査を行います。
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         （イ）資産運用会社の業務分掌体制
          　各本部及び各チームの業務分掌体制は以下の通りとなっています。
           組織                           業務分掌
     投資本部              本投資法人の資産（本表において、以下「資産」という。）運用の方針策定並びに資
                    産運用の実行、インベスターリレーションズに関する業務
        不動産運用           ・資産の管理運営計画の策定・実行に関する事項
        チーム           ・資産の賃貸計画の策定・実行に関する事項
                    ・大規模修繕計画の策定・実行に関する事項
        不動産投資           ・資産の取得計画の策定・実行に関する事項
        チーム           ・資産の売却計画の策定・実行に関する事項
        フィナンシャル           ・ファイナンス計画の策定に関する事項
        チーム           ・借入金に係る計画の策定・実行に関する事項
                    ・投資法人債の発行・償還計画の策定に関する事項
                    ・投資口発行計画の策定・投資口発行に係る投資家対応に関する事項
                    ・ファイナンスストラクチャリング全般に関する事項
                    ・配当計画の策定に関する事項
                    ・余資の運用計画の策定・実行に関する事項
                    ・本投資法人の投資主等に対するインベスターリレーションズに関する事項
                    ・本投資法人の広報に関する事項
                    ・経済全般の動向・不動産マーケット等に係る調査計画の策定・実施・報告に関する
                     事項
                    ・資産の運用手法の研究・開発に関する事項
     運営本部              本投資法人の資産運用管理事務並びに資産運用会社の経営方針・計画策定その他の会
                    社運営全般に関する業務
        企画総務           本投資法人の資産運用管理事務に関する次の事項
        チーム           ・投資法人対応に関する事項
                    ・資金管理全般に関する事項
                    ・計理の統括に関する事項
                    ・機関（投資主総会及び役員会）の運営に関する事項
                    ・ディスクロージャーに係る管理全般に関する事項
                    ・その他資産運用管理事務全般に関する事項
                    資産運用会社の経営方針・計画策定その他の会社運営に関する次の事項
                    ・経営方針・予算策定等経営企画全般に関する事項
                    ・株主総会・取締役会・経営会議・運用審査会議の運営に関する事項
                    ・諸規程・規則等の制定・改廃に関する事項
                    ・人事全般に関する事項
                    ・経理・財務全般に関する事項
                    ・総務全般に関する事項
                    ・システム情報機器の運用・保全・管理に関する事項
                    ・株主等に対するインベスターリレーションズに関する事項
                    ・広報に関する事項
                    ・行政機関及び業界諸団体等対応に関する事項（リスク管理・コンプライアンスに関
                     する事項を除く）
        リスク管理・           ・リスク管理の計画策定・実行に関する事項
        コンプライアンス           ・リスク管理に係る諸規程・規則等の制定・改廃に関する事項
        チーム           ・リスク管理会議の運営に関する事項
                    ・運用状況の分析・評価及びリスクモニタリングに関する事項
                    ・苦情に関する相談・報告に関する事項
                    ・法人関係情報の管理に関する事項
                    ・自主点検に関する事項
                    ・コンプライアンス・オフィサーのコンプライアンスに関する業務及び内部監査に関
                     する業務の補佐
                    ・反社会的勢力への対応の統括に関する事項
                    ・リスク管理・コンプライアンスに係る行政機関及び業界諸団体等対応に関する事項
                    ・その他リスク管理、コンプライアンス、内部監査に付随する事項
                    ・訴訟行為、執行保全行為に関する事項
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         （ウ）資産運用会社における投資運用の意思決定機構
           Ａ．本投資法人の資産の運用に係る運用方針の決定を行う社内組織
           　運用資産の運用方針は、投資本部において起案され、コンプライアンス・オフィサーの事前チェックを受
           けた後、各チームのゼネラル・マネジャー以上で構成される運用審査会議に提出されます。運用審査会議
           は、月１回以上開催されており、運用資産の運用方針の詳細につき審議を行います。またコンプライアンス
           上の重要事項等については、コンプライアンス委員会においても審議を行います。運用審査会議、コンプラ
           イアンス委員会における検討結果は、社長、投資本部長及び運営本部長にて構成される経営会議に提出さ
           れ、当該会議の審議結果を踏まえて社長が決裁を行うことで成立します。
           Ｂ．本投資法人の資産の運用を行う部門における運用体制

           　本投資法人の資産の運用を行う部門は、投資本部です。投資本部は、不動産運用チーム、不動産投資チー
           ム及びフィナンシャルチームで構成されます。不動産運用チーム及び不動産投資チームでは、運用資産の運
           用方針に則って、運用資産の取得・売却、管理運営及び賃貸計画の策定及び実行等を行います。フィナン
           シャルチームでは、運用資産に係る資金調達、配当・償還、余資運用及びファイナンスストラクチャリング
           に関する業務等を行います。上記の業務の企画、実行に当たっては、原則として運用審査会議で審議を行
           い、利害関係人等との取引等、コンプライアンス上の重要事項等については、コンプライアンス委員会にお
           いても審議を行います。
           　運用審査会議及びコンプライアンス委員会における検討結果は、経営会議に提出され、当該会議の審議結
           果を踏まえて、最終的に社長が決裁・承認を行います。
           　具体的な運用事例として、以下に運用資産の取得及び売却のプロセスにつき記載します。なお、資産運用
           業務のリスク管理については、その実効性を高めることを目的とし、リスク管理会議が定期的かつ必要に応
           じて開催されます。
            （注）本投資法人が資産運用会社の利害関係人等との間で、運用不動産の取得、譲渡又は貸借のうち一定の重要な取引を行う
               場合には、かかる取引の契約締結前に、本投資法人の役員会の承認を受ける必要があります（投信法第201条の２）。
            ａ　運用資産の取得及び売却に関する企画プロセス

             　運用資産の取得及び売却の企画にあたり、不動産投資チームにおいて運用資産の取得又は売却企画決
             裁書を起案し、コンプライアンス・オフィサーの事前チェックを受けた後、運用審査会議に提出しま
             す。
             　運用審査会議においては、企画決裁書について、コンプライアンス・チェックを含む詳細な検討を
             行ったうえで、経営会議においても審議を行い、決裁は社長が行います。
            ｂ　運用資産の取得及び売却に関する実行プロセス

             　運用資産の取得及び売却の実行にあたり、不動産投資チームにおいて運用資産の取得又は売却実行決
             裁書を起案し、コンプライアンス・オフィサーの事前チェックを受けた後、運用審査会議に提出しま
             す。
             　運用審査会議においては、実行決裁書について、コンプライアンス・チェックを含む詳細な審議を行
             い、利害関係人等との売買の場合はコンプライアンス委員会においても審議を行います。運用審査会議
             及びコンプライアンス委員会における検討結果を受けて、経営会議においても審議を行い、決裁は社長
             が行います。
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          ＜運用資産の取得及び売却に関する意思決定フロー＞
         （エ）投資運用に関するリスク管理体制の整備の状況


















            後記「３投資リスク／（６）投資リスクに対するリスク管理体制について」をご参照下さい。
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       （５）【投資法人の出資総額】
          　本書提出日現在の本投資法人の出資総額、発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数は次の通りで
          す。
          出資総額                 519,124,828千円
          発行可能投資口総口数                  4,000,000口
          発行済投資口の総口数                  1,412,000口
          　最近５年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減はありません。

       （６）【主要な投資主の状況】

         ①　主要な投資主の状況
         　本書提出日の直近決算日である2019年12月31日現在の主要な投資主は以下の通りです。
                                                      発行済投資
                                                      口の総口数
                                                  所有     に対する
                                                      所有投資口
             氏名又は名称                      住所             投資口数
                                                      数の比率
                                                 （口）
                                                       （％）
                                                       （注）
       日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社
                          東京都中央区晴海一丁目８番11号                        288,777       20.45
       （信託口）
       日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信
                          東京都港区浜松町二丁目11番３号                        217,682       15.41
       託口）
                          東京都千代田区大手町二丁目２番２号

       野村信託銀行株式会社（投信口）                                           62,695       4.44
       三井不動産株式会社                   東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号                        47,630       3.37

                          1776  HERITAGE    DRIVE,   NORTH   QUINCY,   MA

       ステート　ストリート　バンク　ウェスト　
                                                  46,064       3.26
       クライアント　トリーティー　５０５２３４
                          02171,U.S.A．
       資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投                   東京都中央区晴海一丁目８番12号
                                                  39,315       2.78
       資信託口）                   晴海トリトンスクエアタワーＺ
       住友生命保険相互会社                   東京都中央区築地七丁目18番24号                        24,512       1.73

       ステート　ストリート　バンク　アンド　ト

                          P.O.  BOX  351  BOSTON   MASSACHUSETTS      02101   U.S.A.
                                                  19,504       1.38
       ラスト　カンパニー　５０５１０３
                          東京都千代田区丸の内二丁目７番３号
       ＪＰモルガン証券株式会社                                           17,921       1.26
                          東京ビルディング
       SSBTC   CLIENT   OMNIBUS   ACCOUNT          ONE  LINCOLN   STREET,   BOSTON   MA USA  02111

                                                  16,491       1.16
                          合計

                                                 780,591       55.28
        （注）発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の比率は、小数点第２位未満を切捨てにより表示しています。
         ②　所有者別状況

                                                  （2019年12月31日現在）
                              投資口の状況

                                                     １口未満投資口
        区分
             政府及び                 その他の     外国法人等       個人          の状況
                   金融機関      証券会社                        計
             公共団体                  法人    (うち個人)       その他
                                       608
     投資主数（人）           －     188      22     287          10,669      11,774         －
                                        (9)
     所有投資口数                                430,867
                 －    792,013      53,623      85,266            50,231    1,412,000          －
     （口）                                  (11)
          比率                             30.51
                 －    56.09      3.79      6.03            3.55     100.00         －
         （％）                             (0.00)
     （注）比率は小数点第２位未満を切捨てにより表示しています。
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      ２【投資方針】
       （１）【投資方針】
         ①　基本方針
          　本投資法人は、資産を主として不動産等資産（投資信託及び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理
          府令第129号、その後の改正を含みます。以下、「投信法施行規則」といいます。）第105条第１号ヘに定める
          もののうち、不動産、不動産の賃借権、地上権又はこれらの資産のみを信託する信託の受益権をいいます。）
          に対する投資として運用することを目的とし、中長期的な観点から、運用資産の着実な成長と安定した収益の
          確保をめざして運用を行います（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅰ）。
         ②　投資態度

          　資産運用会社は、以下の本投資法人の投資態度に基づき本投資法人の資産の運用等を行います。なお、資産
          運用会社は、本投資法人の規約に基づいて、本投資法人の投資態度に従った資産運用ガイドラインを社内規程
          として制定しています。
          （ア）投資対象物件

           　主として東京都心部、東京周辺都市部及び地方都市部に立地する主たる用途がオフィスである建物及びそ
           の敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託の受益権その他の資産
           （以下総称して「不動産関連資産」といいます。）に投資します（規約「資産運用の対象及び方針Ⅱ（２）
           ①」）。
          （イ）ポートフォリオ構築方針

           　不動産関連資産の選別投資によるポートフォリオ構築については、わが国の地域別のオフィスストックの
           量的割合を踏まえて、中長期的な観点から、ポートフォリオ全体の運用資産の着実な成長と安定した収益の
           確保をめざして行います。
           Ａ．地域分散

            　地震リスク、空室リスク等のキャッシュフローリスクを軽減させることを目的として、該当地域を東京
            都心部、東京周辺都市部及び地方都市部の３地域に分類し、不動産、不動産の賃借権、地上権並びに信託
            の受益権の裏付けとなる不動産、不動産の賃借権及び地上権の価格の合計額の70％以上を目途として東京
            都心部及び東京周辺都市部から、30％以下を目途として地方都市部から、それぞれ選別して取得すること
            により地域分散を図ります（規約「資産運用の対象及び方針Ⅱ（２）③」）。
                                                         組入れ
       地域                                 地域の基本特性
                 具体的な地域
                                                         比率
               うち都心５区
                              ・地方都市部と比較し、相対的に賃料水準は高く、空室
               （千代田区、中央区、港区、
                               率は低い。また、相対的にマーケット（賃貸・売買）
       東京     東京
                新宿区、渋谷区）
                               の規模が大きく、成長性が高い。
      都心部     23区
                              ・利回りは相対的に低い。
                                                         70％
                              ・売却時における流動性は相対的に高い。
                                                         以上
           １都６県（東京都（23区を除く）、神
      東京周辺
           奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群                   ・東京都心部と地方都市部の中間的な基本特性を持つ。
      都市部
           馬県及び栃木県に所在する都市）
                              ・東京都心部と比較し、相対的に賃料水準は低く、空室
                               率は高い。また、相対的にマーケット（賃貸・売買）
                                                         30％
       地方
           上記以外の道府県に所在する主要都市                    の規模が小さく成長性が低い。
      都市部
                                                         以下
                              ・利回りは相対的に高い。
                              ・売却時における流動性は相対的に低い。
     　（注）資金動向、市況動向、不動産市場動向等の急激な変化等予期しえない事由により、上記のような運用ができない場合があります（規約
       「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）⑧）。
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          （ウ）取得方針
           Ａ．不動産の投資割合
            　本投資法人は「特定不動産の割合」につき、75％以上を維持します（規約「資産運用の対象及び方針Ⅱ
            （２）⑤」）。「特定不動産の割合」とは、特定不動産の価額の合計額の本投資法人の有する特定資産の
            価額の合計額に占める割合をいいます。
            　（注）　特定不動産とは、本投資法人が取得する特定資産のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有
                権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権をいいます。
           Ｂ．デューディリジェンス
            　個々の不動産関連資産に投資する際には、当該不動産関連資産の取得価格と収益予想から想定される投
            資利回り、及び当該不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の立地エリアの将来
            性及び安定性、それらの劣化又は陳腐化リスクに対する対応状況、並びに保険付保状況等を総合的に判断
            して選別します。選別に際しては、建物規模、建築及び設備スペック、耐震性能、権利関係への対応、入
            居テナント属性、建物管理関係及び環境・地質等を考慮の上総合的に判断します（規約「資産運用の対象
            及び方針」Ⅱ（２）②）。
            　なお、以下の表に記載する項目は考慮にあたっての検討事項であり、本投資法人が取得した又は取得す
            る不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産が結果的に以下の項目の全てを満たさ
            ないこともあります。
          項目                            内容
     建物規模            専有面積（当該物件における専有面積）及び基準階専有面積（１フロアでの専有面積）
                  ・総専有面積の目安は約1,650㎡（約500坪）以上
                  ・基準階専有面積の目安は約330㎡（約100坪）以上
     建築及び設備スペック            賃貸に適した貸付床の形状・分割対応、十分な階高・意匠・電気容量・空調方式等
     耐震性能            新耐震基準（昭和56年に改正された建築基準法に基づく基準を指します。）又はそれと同水
                  準以上の性能の確保（構造評定・構造評価（一般財団法人日本建築センターが建築基準法に
                  基づいて行う建物構造の評定・評価）を取得していること等）
     権利関係への対応            共有、区分所有、借地物件等、本投資法人が完全な所有権を有しない物件についての、以下
                  の点が適切であること
                  ・敷金保全措置、修繕費負担能力に対する補完措置
                  ・共有持分分割請求及び共有持分売却等に関する適切な措置等
     入居テナント属性            適正なテナントの信用力、テナントの使用目的及び形態並びに賃料収納状況等
     環境・地質等            アスベスト等の有害物質の使用状況がないこと、若しくはその対応策のあること、土壌汚染
                  状況が環境基準等に適合していること等
           Ｃ．未完成・未稼働資産

            　本投資法人は、原則として、引渡時点において稼働資産である不動産関連資産を取得します。引渡時点
            において未稼働資産である不動産関連資産については、投資額、稼働予定時期、収益予想等を総合的に判
            断し、本投資法人の運用資産の運用に与える影響を考慮の上、本投資法人はこれを取得することができま
            す。但し、当該未稼働資産の引渡直後において引渡済の未稼働資産（稼働資産となった未稼働資産を除
            く。）の契約上の取得価格の合計が、直近の決算日における本投資法人の貸借対照表上の資産総額の10％
            を超えない範囲に限ります。なお、稼働資産とは、不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けと
            なる不動産のうち建物が竣工しており賃貸中又は賃貸可能であるものをいい、本投資法人が保有する不動
            産関連資産のうちある時点において稼働資産となった不動産関連資産は引き続き稼働資産とみなします
            （建物の建替え又は大規模修繕等が行われる場合を含みます。）。また、未稼働資産とは、稼働資産以外
            の不動産関連資産をいいます（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）④）。
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          （エ）運営方針
           　取得した不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産においては、中長期視点から継
           続的な設備投資による資産価値・競争力の維持・向上を図り、かつ収入拡大（賃料等の増加、空室率の低
           減、契約期間の長期化及び固定化等）と費用逓減（外注委託費、水道光熱費等の削減）による運用収益の安
           定的な成長を目指します（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）⑥）。
            本投資法人は、中長期的な安定収益の確保を目的として、原則として運用資産に属するすべての不動産関
           連資産の本体をなす不動産若しくはその裏付けとなる不動産又は当該不動産に付随する動産（以下総称して
           「賃貸資産」といいます。）を賃貸（駐車場、看板等の設置等を含みます。）します。かかる賃貸に際し
           て、敷金又は保証金等これらに類する金銭を受け入れることがあり、かかる金銭は、規約の定めに基づいて
           運用されます（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅳ（１）（２））。
           　本投資法人は、運用資産に属する賃貸資産以外の資産の貸付けは行いません（規約「資産運用の対象及び
           方針」Ⅳ（３））。
           　本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分配準備
           積立金、圧縮積立金、一時差異等調整積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等を積み立てることが
           できます（規約第14条第１項（２））。
          （オ）売却方針

           　個々の不動産関連資産の売却は、将来における収益予想、資産価値の増減及びその予測、立地エリアの将
           来性・安定性、不動産の劣化又は陳腐化リスク及びそれに対するコスト予測、並びにポートフォリオの構成
           等を検討のうえ総合的に判断します。なお、売却若しくは保有の検討は、保有する全ての不動産関連資産に
           ついて定期的に実施します（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）⑦）。
          （カ）財務方針

            本投資法人の収益性の向上のため、資金調達については、手元資金の状況、各資金調達手法に係る市場環
           境、１口当たり分配金への影響、レバレッジによる収益性向上効果と調達後のレバレッジ水準等を勘案し、
           調達方法を総合的に判断します。
            また、レバレッジ水準を適正にコントロールするための指標として主に本投資法人の総資産に対する有利
           子負債残高（借入残高及び投資法人債発行残高の合計）の比率（以下、「総資産有利子負債比率」といいま
           す。）を用いるものとし、資産運用の安定性に鑑み、レバレッジは保守的にコントロールします。
           Ａ．エクイティファイナンス

            　資産の取得、修繕等、本投資法人の運営に要する資金、若しくは債務の返済（敷金・保証金並びに借入
            金及び投資法人債の債務の返済を含みます。）の金額・時期、Ｊ－ＲＥＩＴ市場及び本投資法人の投資口
            価格・資本市場の動向、１口当たり分配金への影響等を勘案のうえで新投資口の発行を行います。
           Ｂ．デットファイナンス

            　資産の取得、修繕等又は分配金の支払、本投資法人の運営に要する資金、若しくは債務の返済（敷金・
            保証金並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含みます。）等の資金調達を目的として、資金を借入
            れ（コール市場を通じる場合を含みます。）又は投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同様で
            す。）を発行します（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）⑨）。また、金融市場の混乱に備え、資
            産運用の安定性に資するため、長期の固定金利による負債を中心に調達するとともに、返済期限の分散に
            留意します。資金を借入れる場合は、金融商品取引法に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第67条
            の15（以下、「投資法人の課税の特例」といいます。）に規定された機関投資家に限ります。）からの借
            入れに限ります。また、借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ１兆円とし、その合計額が１兆
            円を超えないものとします。借入れ又は投資法人債の発行につき、本投資法人は運用資産を担保として提
            供することができます（規約第15条）。
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           Ｃ．総資産有利子負債比率
            　本投資法人の総資産有利子負債比率の上限は、資産運用会社が定めた規程の中で定められています。こ
            れにおいては、総資産有利子負債比率の上限として56％を目途としています（但し、資産の取得に伴い、
            一時的に56％を超えることがあります。）。
           Ｄ．デリバティブ取引

            　本投資法人は、本投資法人にかかる負債から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを
            目的とした運用に限って、金融商品取引法に定めるデリバティブ取引（金融商品取引法第２条第20項に定
            めるものをいいます。）に係る権利に投資することがあります（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ
            （１）ｂ．⑩及びⅢ（２））。
          （キ）開示方針

           　「開かれた透明性のある投資法人」であることを自ら示し、社会の認知を得ることを開示の方針としま
           す。また全ての投資主に対して正確で偏りのない情報を遅滞なく伝達できる環境を常に整えることに努めま
           す。
           　本投資法人は投信法、金融商品取引法、東京証券取引所、一般社団法人投資信託協会等がそれぞれ要請す
           る様式に従って開示を行うほか、自主的に投資判断上重要と考える情報を積極的に開示します。
           Ａ．不動産鑑定評価等
            　資産運用報告等により価格を開示する目的で、本投資法人が定める資産評価の方法及び基準（後記「第
            二部投資法人の詳細情報／第３管理及び運営／１資産管理等の概要／（１）資産の評価／②純資産総額」
            をご参照下さい。）と異なる方法で評価する場合には、（ａ）不動産、不動産の賃借権及び地上権につい
            ては、原則として不動産鑑定士による鑑定評価等に基づいた価額とし、（ｂ）信託の受益権、匿名組合出
            資持分及び任意組合出資持分については、信託財産、匿名組合又は任意組合の構成資産が不動産、不動産
            の賃借権及び地上権の場合は（ａ）に従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業
            会計の基準と慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から信託負債の額、匿名組合又は任意組合の
            負債合計額を控除して当該信託受益権の持分相当額、当該匿名組合出資持分相当額又は当該任意組合出資
            持分相当額を算定した価額とします（規約「資産評価の方法及び基準」Ⅳ）。物件取得時からその後最初
            に到来する決算日に係る鑑定評価額等を開示するまでの期間においては、物件の売買契約書等に記載され
            た売買価格（取得諸経費、固定資産税、都市計画税及び消費税を除きます。）をもって開示評価額としま
            す。
       （２）【投資対象】

         ①　投資対象とする資産の種類、内容等
         　規約に規定する本投資法人の投資対象は以下の通りです（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（１））。前記
         「（１）投資方針／②投資態度」を併せてご参照下さい。
         （ア）投資対象とする特定資産
          　本投資法人は、運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目的として、以下に掲げる特定資産に投資し
          ます。
          Ａ．不動産、不動産の賃借権及び地上権
          Ｂ．不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託（不動産に付随する金銭とあわせて信託する包括信託
            を含みます。）の受益権
          Ｃ．商法（明治32年法律第48号、その後の改正を含む。）第535条に規定される匿名組合契約に係る匿名組合
            出資持分（主として上記Ａ．又はＢ．を裏付けとするものに限ります。以下Ｅ．からＨ．についても同様
            とします。）
          Ｄ．民法（明治29年法律第89号、その後の改正を含む。）第667条に規定される組合の出資持分（主として上
            記Ａ．又はＢ．を組合財産とし、その賃貸・運営・管理等を目的とするものに限ります。但し、金融商品
            取引法第２条第２項第５号に該当するものに限ります。）
          Ｅ．特定目的会社に係る優先出資証券（金融商品取引法第２条第１項第８号に定めるものをいいます。）
          Ｆ．特定目的信託に係る受益証券（金融商品取引法第２条第１項第13号に定めるものをいいます。）
          Ｇ．投資信託の受益証券（金融商品取引法第２条第１項第10号に定めるものをいいます。）
          Ｈ．投資証券（金融商品取引法第２条第１項第11号に定めるものをいいます。）
          Ｉ．金銭の信託の受益権（信託財産を主として上記Ａ.、Ｃ.                            又はＤ.に対する投資として運用するものに限り
            ます。）
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         （イ）上記（ア）以外の特定資産
          　本投資法人は、資金の効率的な運用その他必要がある場合は、以下に掲げる特定資産に投資することがあり
          ます。
          Ａ．預金
          Ｂ．わが国の法人が発行する譲渡性預金証書
          Ｃ．コール・ローン
          Ｄ．国債証券（金融商品取引法第２条第１項第１号で定めるものをいいます。）
          Ｅ．地方債証券（金融商品取引法第２条第１項第２号で定めるものをいいます。）
          Ｆ．コマーシャル・ペーパー（金融商品取引法第２条第１項第15号で定めるものをいいます。）
          Ｇ．特定目的会社に係る特定社債券（金融商品取引法第２条第１項第４号に定めるものをいいます。但し、主
            として上記（ア）Ａ.又はＢ.を裏付けとするものに限ります。）
          Ｈ．金銭債権（投信法上の特定資産に該当するものに限ります。但し、上記（ア）及び上記Ａ．ないしＧ．に
            該当するものを除きます。）
          Ｉ．有価証券（金融商品取引法第２条第１項及び第２項で定めるものをいいます。但し、上記（ア）及び上記
            Ａ．ないしＨ．に該当するものを除きます。）
          Ｊ．デリバティブ取引（金融商品取引法第２条第20項に定めるものをいいます。）に係る権利
          Ｋ．再生可能エネルギー発電設備（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号、その
            後の改正を含む。以下、「投信法施行令」といいます。）第３条第11号に定めるものをいいます。）
         （ウ）特定資産以外の資産

          　本投資法人は、資金の効率的な運用その他必要がある場合は、以下に掲げる資産に投資することがありま
          す。
          Ａ．任意組合出資持分（上記（ア）Ｄ．に該当するものを除きます。）
          Ｂ．地役権
          Ｃ．商標権
          Ｄ．著作権
          Ｅ．動産（本Ｅ．において上記（イ）Ｋ．に該当するものを除きます。）
          Ｆ．地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号、その後の改正を含む。）に基づく算定割当
            量その他これに類似するもの又は排出権（温室効果ガスに関する排出権を含む。）
          Ｇ．上記（ア）Ａ．ないしＩ．に該当する特定資産への投資に付随して取得が必要となる権利
         （エ）金融商品取引法第２条第２項に定める有価証券表示権利について当該権利を表示する有価証券が発行され

           ていない場合においては、当該権利を有価証券とみなして、上記（ア）から（ウ）までを適用するものとし
           ます。
        ②　投資基準及び種類別、地域別等による投資割合

        　前記「（１）投資方針／②投資態度」をご参照下さい。
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       （３）【分配方針】
         ①　利益の分配
          本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行います（規約第14条第１項）。
         （ア）本投資法人の運用資産の運用等によって生じる分配可能金額（以下、「分配可能金額」といいます。）

             は、投信法又は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と慣行に準拠して決算日毎に計算される利
             益（貸借対照表上の純資産額から出資総額及び出資剰余金の合計額を控除した額をいいます。）の金額
             とします。
         （イ）分配金額は、「投資法人の課税の特例」に規定される本投資法人の配当可能利益の額（以下、「配当可

             能利益の額」といいます。）の100分の90に相当する金額を超えて分配するものとして、本投資法人が決
             定する金額とします（但し、分配可能金額を上限とします。）。なお、本投資法人は運用資産の維持又
             は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分配準備積立金、圧縮積立金、一時差異
             等調整積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等を積み立てることができます。
         （ウ）分配金に充当せず留保した利益又は決算日までの分配可能利益については、規約中の「資産運用の対象

             及び方針」に基づき運用を行います。
         ②　利益を超えた金銭の分配

          　本投資法人は、以下の場合、出資の戻しとして分配可能金額を超えて分配することができます。但し、一般
          社団法人投資信託協会の規則等において定める額を限度とします（規約第14条第２項）。
         （ア）経済環境、不動産市場及び賃貸市場等の動向並びに保有資産の状況及び財務の状況等により、本投資法

             人が適切と判断する場合
         （イ）本投資法人における課税負担の軽減を目的として、本投資法人が決定した金額をもって、一時差異等調

             整引当額の利用等を行う場合
          　なお、利益を超える金銭の分配に関しては、本投資法人が「利益配当等の損金算入要件」（後記「４　手数

          料等及び税金／（５）課税上の取扱い／③投資法人の税務／（ア）配当等の額の損金算入要件」に記載する要
          件）を満たすことを目的とする場合等で、利益を超える金銭の分配を行うことが必要であると本投資法人の役
          員会において判断される場合には、上記の分配方針に従い利益を超える金銭の分配を行うことができるものと
          します。詳細は、後記「４　手数料等及び税金／（５）課税上の取扱い」をご参照下さい。
         ③　分配金の分配方法

          　分配金（上記本項①及び②を問いません。）は金銭により分配するものとし、原則として決算日から３ヶ月
          以内に、決算日現在の最終の投資主名簿に記載又は記録のある投資主又は登録投資口質権者を対象に、投資口
          の所有口数又は登録投資口質権の対象たる投資口の口数に応じて分配します（規約第14条第３項）。
         ④　分配金の除斥期間等

          　上記本項①及び②に規定する分配金はその支払開始の日から満３年を経過したときは、本投資法人はその支
          払いの義務を免れます。なお、未払分配金には利息を付しません（規約第14条第４項）。
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       （４）【投資制限】
        ①　投資法人規約による投資制限
         　本投資法人の投資法人規約による投資制限は次の通りです。なお、前記「（１）投資方針／②投資態度」もご
         参照下さい。
         （ア）投資ロケーションと通貨

          　本投資法人は、わが国以外に所在する不動産を本体又はその裏付けとする不動産関連資産への投資は行いま
          せん（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅲ（３））。本投資法人は、外貨建資産への投資は行いません（規約
          「資産運用の対象及び方針」Ⅲ（４））。
         （イ）借入

          　本投資法人が資金を借入れる場合は、金融商品取引法に規定する適格機関投資家（「投資法人の課税の特
          例」に規定された機関投資家に限ります。）からの借入れに限ります。また、この場合、本投資法人は運用資
          産を担保として提供することができます。借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ１兆円とし、その
          合計額が１兆円を超えないものとします（規約第15条）。
         （ウ）集中投資

          　不動産関連資産の選別については、地震リスク、空室リスク等のキャッシュフローリスクを軽減させること
          を目的として、該当地域を東京都心部、東京周辺都市部及び地方都市部の３地域に分類し、不動産、不動産の
          賃借権、地上権並びに信託の受益権の裏付けとなる不動産、不動産の賃借権、地上権の価格の合計額の70％以
          上を目途として東京都心部及び東京周辺都市部から、30％以下を目途として地方都市部から、それぞれ選別し
          て取得することにより地域分散を図ります（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）③）。
         （エ）投資対象

          　前記「（２）投資対象／（イ）上記（ア）以外の特定資産」に掲げる金銭債権及び有価証券への投資は、積
          極的に投資を行うものではなく、安全性及び換金性又は前記「（２）投資対象／（ア）投資対象とする特定資
          産」に掲げる特定資産との関連性を勘案して行うものとし（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅲ（１））、デ
          リバティブ取引に係る権利への投資は、本投資法人にかかる負債から生じる金利変動リスクその他のリスクを
          ヘッジすることを目的にする場合に限るものとします（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅲ（２））。
          　また、他のファンド（投資証券及び投資信託の受益証券）への投資については、主として以下のＡ.又はＢ.
          を裏付けとするものに限ります（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（１）ａ．⑦及び⑧）。なお、以下に記
          載する不動産、不動産の賃借権及び地上権は、日本国以外に所在するものを含みません（規約「資産運用の対
          象及び方針」Ⅲ（３））。
          Ａ．不動産、不動産の賃借権及び地上権
          Ｂ．不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託（不動産に付随する金銭とあわせて信託する包括信託
            を含みます。）の受益権
         （オ）法令諸規則の遵守

          　本投資法人の運用資産は、規約中の「資産運用の対象及び方針」の定めのほか、金融商品取引法及び投信法
          等の関係法令並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則等（改正を含みます。）を遵守し運用します（規
          約「資産運用の対象及び方針」Ⅴ）。
        ②　金融商品取引法及び投信法による制限

         　本投資法人は、金融商品取引法及び投信法による投資制限に従います。主なものは次の通りです。
         （ア）登録を行った投資法人は、金融商品取引業者である資産運用会社にその資産の運用に係る業務の委託をし
           なければなりません（投信法第198条第１項）が、資産運用会社は、当該投資法人の資産の運用に係る業務
           に関して一定の行為を行うことが禁止されており、結果的に、投資法人が一定の投資制限に服することにな
           ります。かかる禁止行為のうち、後記「第二部投資法人の詳細情報／第３管理及び運営／２　利害関係人と
           の取引制限」に記載される利害関係人との取引制限を除く主なものは次の通りです。
          Ａ．自己取引等

            資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を行
            うこと（金融商品取引法第42条の２第１号）。但し、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、
            又は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれのないものとして金融商品取引業等に関する内閣府令（以
            下、「業府令」といいます。）第128条に定めるものを除きます。
          Ｂ．運用財産相互間の取引
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            資産運用会社が運用財産相互間において取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第
            42条の２第２号）。但し、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用
            を失墜させるおそれがないものとして業府令第129条に定めるものを除きます。
          Ｃ．第三者の利益を図る取引
            資産運用会社が特定の金融商品、金融指標又はオプションに関し、取引に基づく価格、指標、数値又は対
            価の額の変動を利用して自己又は当該投資法人以外の第三者の利益を図る目的をもって、正当な根拠を有
            しない取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第42条の２第３号）。
          Ｄ．投資法人の利益を害する取引
            資産運用会社が通常の取引の条件と異なる条件で、かつ、当該条件での取引が当該投資法人の利益を害す
            ることとなる条件での取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第42条の２第４
            号）。
          Ｅ．その他業府令で定める取引
            上記のほか、以下の行為（金融商品取引法第42条の２第７号、業府令第130条）。
           （ａ）資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある者又は使用人との間における取引を行うこと
             を内容とした運用を行うこと。
           （ｂ）資産運用会社が自己又は第三者の利益を図るため、当該投資法人の利益を害することとなる取引を行
             うことを内容とした運用を行うこと。
           （ｃ）第三者の利益を図るため、その行う投資運用業に関して運用の方針、運用財産の額又は市場の状況に
             照らして不必要な取引を行うことを内容とした運用を行うこと。
           （ｄ）他人から不当な取引の制限その他の拘束を受けて運用財産の運用を行うこと。
           （ｅ）有価証券の売買その他の取引等について、不当に取引高を増加させ、又は作為的な値付けをすること
             を目的とした取引を行うことを内容とした運用を行うこと。
           （ｆ）第三者の代理人となって当該第三者との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと（あ
             らかじめ個別の取引ごとにすべての権利者に当該取引の内容及び当該取引を行おうとする理由を説明
             し、当該権利者の同意を得て行うものを除く。）。
           （ｇ）以下に掲げる者が有価証券の引受け等を行っている場合において、当該者に対する当該有価証券の取
             得又は買付けの申込みの額が当該者が予定していた額に達しないと見込まれる状況の下で、当該者の要
             請を受けて、当該有価証券を取得し、又は買い付けることを内容とした運用を行うこと。
             （ⅰ）自己の関係外国法人等（業府令第126条第３号に規定される。）
             （ⅱ）直近２事業年度において金融商品取引法第２条第８項第１号から第３号まで、第８号及び第９号
               に掲げる行為を行った運用財産に係る有価証券（当該運用財産に係る権利者の権利を表示するもの
               又は当該権利に限る。以下本（ⅱ）において同じ。）の合計額が当該２事業年度において発行され
               た運用財産に係る有価証券の額の100分の50を超える者
           （ｈ）その他業府令第130条に定める内容の運用を行うこと。
         （イ）同一株式の取得制限

          　投資法人は、原則として、同一の法人の発行する株式を、保有する当該株式に係る議決権の総数が当該株式
          に係る議決権の総数の100分の50を超えることとなる場合には取得することができません（投信法第194条第１
          項、投信法施行規則第221条）。
         （ウ）自己投資口の取得及び質受けの禁止

          　投資法人は、当該投資法人の投資口を取得し、又は質権の目的として受けることができません。但し、次に
          掲げる場合において当該投資口を取得するときは、この限りではありません（投信法第80条第１項）。
           Ａ．その資産を主として投信法施行令で定める特定資産に対する投資として運用することを目的とする投資
             法人が、投資主との合意により当該投資法人の投資口を有償で取得することができる旨を規約で定めた
             場合
           Ｂ．合併後消滅する投資法人から当該投資口を承継する場合
           Ｃ．投信法の規定により当該投資口の買取りをする場合
           Ｄ．その他投信法施行規則で定める場合
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         （エ）子法人による親法人投資口の取得制限
          　他の投資法人（子法人）の発行済投資口の過半数に当たる投資口を有する投資法人（親法人）の投資口につ
          いては、次に掲げる場合を除くほか、当該子法人は、取得することができません（投信法第81条第１項、第２
          項）。
           Ａ．合併後消滅する投資法人から親法人投資口を承継する場合
           Ｂ．その他投信法施行規則で定める場合
        ③　その他の制限

         （ア）有価証券の引受け及び信用取引
          　本投資法人は、資産運用会社が定めた資産運用ガイドラインに基づき、有価証券の引受け及び信用取引は行
          いません。
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      ３【投資リスク】
       　以下では、本投資法人が発行する投資証券（以下、「本投資証券」といい、本投資法人の投資口で振替機関が取り
       扱う本投資口を含むものとします。）又は投資法人債券（以下、「本投資法人債券」といい、本投資法人の投資法人
       債で振替機関が取扱う投資法人債を含むものとします。）への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えら
       れる主な事項を記載しています。本投資証券又は本投資法人債券への投資に関する全てのリスクが以下で網羅されて
       いるものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。以下における不動産に関する記述は、不動産を主
       たる裏付けとする不動産関連資産についてもほぼ同様に当てはまりますが、資産の種類の違いに応じた追加的なリス
       クも存在します。
       　また、本投資法人が取得した不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産に特有のリスクにつ
       いては、後記「５　運用状況／（２）投資資産／③その他投資資産の主要なもの／（イ）投資不動産物件及び信託不
       動産の内容」をあわせてご参照下さい。
       　以下に記載するリスクが現実化した場合、分配金の額が低下したり、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が
       下落したりする可能性があり、その結果として、投資した金額を回収できなくなる可能性があります。
       　本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針です
       が、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
       　本投資証券及び本投資法人債券に投資を行う者は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を
       慎重に検討した上で本投資証券及び本投資法人債券に関する投資判断を行う必要があります。
       　本項に記載されている項目は、以下の通りです。
       （１）一般的なリスク
        （ア）金銭の分配に関するリスク
        （イ）投資口及び投資法人債の売却及び換金性に関するリスク
        （ウ）投資口及び投資法人債の価格変動に関するリスク
        （エ）投資法人の法律上、税制上、その他諸制度の取扱いに関するリスク
        （オ）投資口の希薄化に関するリスク
        （カ）投資法人の合併に関するリスク
       （２）商品設計及び関係者に関するリスク

        （ア）投資口及び投資法人債の商品性に関するリスク
        （イ）収入及び費用、キャッシュフローの変動に関するリスク
        （ウ）総資産有利子負債比率に関するリスク
        （エ）借入れ及び投資法人債に関するリスク
        （オ）インサイダー取引に関するリスク
        （カ）資産運用会社に関するリスク
        （キ）オフィスマネジメント業務受託者等に関するリスク
        （ク）本投資法人以外の関係者への依存に関するリスク
        （ケ）本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク
        （コ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
        （サ）敷金・保証金の利用に関するリスク
        （シ）本投資法人が倒産し又は登録を取り消されるリスク
        （ス）売主の倒産等の影響を受けるリスク
       （３）不動産に関するリスク

        （ア）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
        （イ）不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク
        （ウ）物件の取得競争に関するリスク
        （エ）テナントの誘致競争に関するリスク
        （オ）共有物件に関するリスク
        （カ）区分所有物件に関するリスク
        （キ）借地物件に関するリスク
        （ク）借家物件に関するリスク
        （ケ）未稼働物件（開発物件を含みます。）の取得に関するリスク
        （コ）有害物質又は放射能汚染等に関するリスク
        （サ）地球温暖化対策に関するリスク
        （シ）専門家報告書に関するリスク
        （ス）わが国における不動産の賃貸借契約に関するリスク
        （セ）火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故に関するリス
           ク
        （ソ）地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波、液状化等に関するリスク
        （タ）不動産の偏在に関するリスク
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        （チ）テナントの信用力及び賃料未払に関するリスク
        （ツ）テナント集中に関するリスク
        （テ）転貸に関するリスク
        （ト）不動産に係る所有者責任に関するリスク
        （ナ）不動産の運用費用等に関するリスク
        （ニ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク
        （ヌ）民法上の組合の組合員となることに関するリスク
        （ネ）不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことによるリスク
        （ノ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
        （ハ）法令の改正等に関するリスク
        （ヒ）先日付の売買契約（フォワード・コミットメント）に関するリスク
       （４）信託受益権に関するリスク

        （ア）信託受益者として負うリスク
        （イ）信託の受益権の流動性に関するリスク
        （ウ）信託受託者に関するリスク
       （５）税制等に関するリスク

        （ア）配当等の額の損金算入に関する課税の特例の適用に関する一般的なリスク
        （イ）過大な税負担等の発生により支払配当要件が満たされないリスク
        （ウ）税務調査等による更正のため追加的な税金が発生するリスク
        （エ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
        （オ）同族会社に該当するリスク
        （カ）借入金に係る配当等の額の損金算入要件に関するリスク
        （キ）投資口を保有する投資主数に関するリスク
        （ク）一般的な税制の変更に関するリスク
        （ケ）減損会計の適用に関するリスク
       （６）投資リスクに対するリスク管理体制について

       （７）重要事象等に関するリスク

       （１）一般的なリスク

        （ア）金銭の分配に関するリスク

         　本投資法人は前記「２　投資方針／（３）分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配
         を行う予定ですが、分配の有無、金額及びその支払いは、いかなる場合においても保証されるものではありませ
         ん。
        （イ）投資口及び投資法人債の売却及び換金性に関するリスク

         　本投資証券は、投資主からの請求による投資口の払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投資主
         が本投資証券を換価する手段としては、投資主総会での決議に基づき本投資法人が解散し、清算される場合の残
         余財産分配請求権等を除き、原則としてその売却によることとなります。本投資証券は、東京証券取引所の不動
         産投資信託証券市場（以下、「不動産投信市場」といいます。）に上場されていますが、本投資証券が不動産投
         信市場に上場されていても、投資主が本投資証券の売却を希望する場合に買主が存在する保証はなく、また、価
         格の保証も存在しません。本投資証券の不動産投信市場における売却が困難又は不可能となった場合、投資主
         は、本投資証券を希望する時期及び条件で換価できない可能性があります。また、本投資法人債券については、
         確立された取引市場は存在しないため、買主が存在するとの保証はなく、譲渡価格の保証もありません。
         　また、東京証券取引所が定める上場廃止基準に抵触する場合には、本投資証券の上場が廃止される可能性があ
         ります。上場廃止後は不動産投信市場における本投資証券の売却は不可能となり、投資主の換価手段が大きく制
         限されます。
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        （ウ）投資口及び投資法人債の価格変動に関するリスク
         　本投資証券及び本投資法人債券の市場価格は、不動産投信市場における売買の需給等により影響を受けるほ
         か、金利情勢、経済情勢、戦争やテロ、伝染病の拡大（パンデミック）その他市場を取り巻く様々な要素の影響
         を受けます。2019年末に中国で確認された新型コロナウイルスは、世界的な拡大懸念から日本を含む世界経済に
         深刻な影響を及ぼすおそれがあり、かかる懸念から有価証券の市場価格にも悪影響を及ぼしています。
         　本投資法人は、不動産関連資産を主な投資対象としていますが、不動産の価格は、不動産市況、社会情勢その
         他の要因を理由として変動します。さらに不動産の流動性は一般に低く、望ましい時期に不動産を売却すること
         ができない可能性、売却価格が下落する可能性等もあります。これらの要因により本投資法人の資産の価値が下
         落する可能性があり、かかる資産の価値の下落が本投資証券及び本投資法人債券の市場価格の下落をもたらす可
         能性があります。本投資法人若しくは資産運用会社、又は他の投資法人若しくは他の資産運用会社に対して監督
         官庁による行政処分の勧告や行政処分が行われた場合にも、本投資証券及び本投資法人債券の市場価格が下落す
         ることがあります。
         　また、不動産投信市場に関連する法制や税制の変更、大口投資主又は大口投資法人債権者による多数の投資口
         又は投資法人債の売却等が本投資証券及び本投資法人債券の価格形成に影響を及ぼす可能性があります。
         　これらの諸要素に起因して本投資証券及び本投資法人債券の市場価格が下落した場合、投資主及び投資法人債
         権者が損失を被る可能性があります。
        （エ）投資法人の法律上、税制上、その他諸制度の取扱いに関するリスク

         　投資法人に関する法律上、税制上、その他諸制度上の取扱い若しくは解釈が大幅に変更され、又は新たな法令
         が制定される可能性があり、それに伴い、本投資法人の現在の運用方針、運営形態等の変更が必要となる可能性
         があります。その結果、投資主及び投資法人債権者にとっての投資判断や手続等に影響を及ぼすほか、本投資法
         人の存続又は収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
        （オ）投資口の希薄化に関するリスク

         　本投資法人は、資産の取得、修繕等、本投資法人の運営に要する資金、又は債務の返済（敷金・保証金並びに
         借入金及び投資法人債の債務の返済を含みます。）等の資金の手当てを目的として投資口を随時追加発行する予
         定です。投資口が追加発行された場合、既存の投資主が有する投資口の本投資法人の全投資口に対する割合は希
         薄化する可能性があります。また、追加発行された投資口に対して、その保有期間にかかわらず、既存の投資主
         が有する投資口と同額の金銭の分配が行われる可能性があります。さらに、追加発行の結果、本投資法人の１口
         当たりの純資産額が影響を受けることがあり、さらには市場における投資口の需給バランスに影響を与えること
         になり、その結果、本投資証券の市場価格が悪影響を受けるおそれがあります。
        （カ）投資法人の合併に関するリスク

         　本投資法人が他の投資法人と合併する場合、本投資法人の資産運用ガイドラインに定めるポートフォリオ構築
         方針とは異なる資産構成や、総資産有利子負債比率が上昇し資金調達条件に変化が生じることがあります。ま
         た、合併に反対する投資主又は新投資口予約権者から自己の有する投資口又は新投資口予約権を公正な価格で買
         い取ることを請求される可能性があり（投信法第149条の３第１項、第149条の３の２第１項、第149条の８第１
         項、第149条の13第１項、第149条の13の２第１項）、かかる請求がなされた場合、本投資法人の財務状況に悪影
         響を及ぼす可能性があります。他方、本投資法人が投信法第149条の７第２項に定める簡易合併の手続により同
         条第１項の投資主総会の承認を受けずに合併を行う場合、本投資法人の投資主は当該合併に反対する場合におい
         ても買取請求権を行使することはできません（投信法第149条の７第２項、第149条の８第１項）。さらに、本投
         資法人が合併した後において期待されたメリットが得られる保証はなく、想定外の費用や負担が生じる可能性も
         あります。これらの結果、本投資法人の投資主及び投資法人債権者に損害を及ぼす可能性があります。
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       （２）商品設計及び関係者に関するリスク
        （ア）投資口及び投資法人債の商品性に関するリスク

         　本投資法人の投資口は、株式会社における株式に類似する性質を持ちます。また、本投資法人の投資法人債
         は、株式会社における社債に類似する性質を持ちます。本投資法人の投資口及び投資法人債にかかる投資金額の
         回収や利回りは本投資法人の業務及び財産の状況並びに様々な経済状況等に影響されます。
         　本投資証券及び本投資法人債券は、元本の保証が行われる商品ではなく、また、換価時に投資金額以上の回収
         を図ることができる保証もありません。
         　本投資証券及び本投資法人債券は、本投資法人について破産手続その他の倒産手続が開始された場合その他信
         用状況が悪化した場合、その投資金額の全部又は一部の回収ができない可能性があります。
        （イ）収入及び費用、キャッシュフローの変動に関するリスク

         　本投資法人の収益は、主として本投資法人が保有する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとな
         る不動産の賃料収入に依存しています。当該不動産に係る賃料収入は、不動産の稼働率の低下、賃料水準の低
         下、テナントによる賃料の支払債務の不履行・遅延等により、大きく減少する可能性があります。
         　不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産に関して締結される賃貸借契約に基づく賃料
         は、一般的な賃料水準であるとは限りません。特に、定期賃貸借契約が締結される場合、通常の賃貸借契約に比
         し、契約期間中の賃料収入の安定が期待できる反面、通常の賃貸借契約に比べて賃料が低く抑えられることがあ
         ります。
         　不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産に係るテナントによる賃料の支払いが遅延
         し、又は不履行となる場合、本投資法人は予定した収入を予定した時期に得られないことになります。
         　テナントが支払うべき賃料は、賃貸借契約の更新時であるか、契約期間中であるかを問わず、賃貸人とテナン
         トの合意により減額される可能性があります。また、テナントが賃貸人に対し、借地借家法第32条に基づく賃料
         減額請求権を行使した場合、賃貸人の同意なしに賃料が引き下げられる可能性があります。オフィスビルに関す
         る賃料水準が一般的に低下した場合には、このような賃料減額の可能性がより増大するとともに、新たに入居す
         るテナントとの間で締結される賃貸借契約に基づいて支払われる賃料が従前の賃料に比して低額となり、賃料収
         入の減少をもたらす可能性があります。
         　また、上記収入の減少だけでなく、退去するテナントへの敷金の返還、多額の資本的支出、未稼働不動産の取
         得等はキャッシュフローを減ずる効果をもたらし、投資主への分配金額及び投資法人債権者への元利金の支払に
         悪影響を及ぼす可能性があります。
         　不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の売却に伴う収入は、恒常的に発生するもの
         ではなく、本投資法人の運用方針や不動産市場の環境に左右されるものであって、安定的に得られる性格のもの
         ではありません。
         　一方、不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産に関する費用としては、減価償却費、
         当該不動産に関して課される公租公課、当該不動産に関して付保された保険の保険料、水道光熱費、清掃委託費
         用、警備委託費用、設備管理委託費用、造作買取費用、修繕費用等があります。かかる費用の額は状況により増
         大する可能性があります。
         　このように、不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産からの収入が減少する可能性が
         あるとともに、当該不動産に関する費用は増大する可能性があり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた
         場合、投資主への分配金額及び投資法人債権者への元利金の支払が悪影響を受けることがあります。
        （ウ）総資産有利子負債比率に関するリスク

         　本投資法人は、総資産有利子負債比率の上限については、56％を目途としていますが、資産の取得に伴い、
         56％を超えることがあります（前記「２投資方針／（１）投資方針／②投資態度／（カ）財務方針／Ｃ.                                                総資産
         有利子負債比率」参照）            。総資産有利子負債比率が高まった場合、一般的に、分配可能金額が金利変動の影響
         を受け易くなり、その結果、投資主への分配金額が減少するおそれがあります。
        （エ）借入れ及び投資法人債に関するリスク

         　本投資法人は、本書記載の投資方針に従い、継続的に「投資法人の課税の特例」に規定された機関投資家から
         の借入れ及び投資法人債の発行による資金調達を行うことを予定しています。その上限は、借入れについては１
         兆円、投資法人債については１兆円（但し、合計して１兆円を超えません。）とされています（前記「２投資方
         針／（１）投資方針／②投資態度／（カ）財務方針／Ｂ.                           デットファイナンス」参照）。
         　借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、金利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後本投
         資法人の希望する時期及び条件で借入れ及び投資法人債の発行を行うことができる保証はありません。なお、既
         存の借入れの返済期限又は投資法人債の償還期限が到来した場合に、同一の借入先からほぼ同一の条件にて新規
         の借入れ又は新規の投資法人債の発行を行う借換え等についても、国内外の金融情勢の混乱により、金融機関の
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         融資姿勢が慎重となった場合には、そのような借換え等ができなくなることがあります。また金利、財務制限条
         項等の面で従来より不利な条件にて借入れ等を行う可能性があります。
         　また、本投資法人が借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、総資産有利子負債比率に応じて投資主
         への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が設けられたり、規約の変更が制限される等の可能性があり、この
         ような制約が本投資法人の運営に支障をもたらし、又は投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性
         があります。
         　さらに、本投資法人のキャッシュフロー、金利情勢その他の理由により、本投資法人が保有する運用資産を処
         分しなければ借入れ及び投資法人債の返済ができなくなる可能性があります。この場合本投資法人の希望しない
         時期及び条件で運用資産を処分せざるを得ない状況も想定され、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす
         可能性があります。
         　本投資法人が借入れ又は投資法人債について債務不履行となった場合、それらの債権者により本投資法人の資
         産に対して仮差押え等の保全処分や差押え等の強制執行が行われることがあるとともに、本投資法人に対して破
         産手続等の倒産手続の申立が行われる可能性があります。
        （オ）インサイダー取引に関するリスク

         　不動産投資法人の投資口の取引が、金融商品取引法が定めるインサイダー取引の規制対象となり、発行者であ
         る投資法人の役員だけでなく、資産運用会社及びその一定の関係者（資産運用会社の親会社、及び投信法第201
         条第１項に規定する資産運用会社の利害関係人等のうち、一定の基準を満たす取引を行い、又は行った法人）の
         役職員が会社関係者として上記規制の対象者に含まれるとともに、投資法人及び資産運用会社に関連する事実が
         重要事実として規定されています。本投資法人の投資口につきインサイダー取引規制に違反する行為が行われた
         場合には、投資家の本投資法人の投資口又は不動産投信市場に対する信頼を害し、ひいては本投資法人の投資口
         の流動性の低下や市場価格の下落等の悪影響をもたらす可能性があります。なお、重要事実の範囲は限定されて
         いるものの、本投資法人の投資法人債についてインサイダー取引規制に違反する行為が行われた場合には、上記
         と同様の悪影響が生じる可能性があります。
        （カ）資産運用会社に関するリスク

         　本投資法人にとって適切な運用資産を確保するためには、特に資産運用会社の能力、経験及びノウハウに拠る
         ところが大きいと考えられますが、資産運用会社においてかかる業務遂行に必要な人的・財産的基礎が常に維持
         されるとの保証はありません。
         　本投資法人は、投資主総会の決議を経て資産運用会社との資産運用委託契約を解約することができます（投信
         法第206条第１項）。また、本投資法人は、資産運用会社が職務上の義務に違反した場合その他一定の場合に
         は、役員会の決議により資産運用会社との資産運用委託契約を解約することができます（投信法第206条第２
         項）。さらに、本投資法人は、資産運用会社が投信法第199条の要件を満たさなくなったときその他一定の場合
         には資産運用会社との資産運用委託契約を解約しなければなりません（投信法第207条第１項）。資産運用会社
         との資産運用委託契約が解約された場合、本投資法人は、新たな資産運用会社に対して資産運用業務を委託しな
         ければなりません（投信法第198条第１項）が、適切な資産運用会社との間で時機を得て新たな資産運用委託契
         約を締結できる保証はありません。新たな資産運用会社に業務が承継されない限り、本投資法人の収益等に悪影
         響が生じ、場合によっては本投資証券が上場廃止となる可能性があります。また、資産運用会社の変更は、本投
         資法人の借入金債務及び投資法人債の期限の利益の喪失事由となることがあります。
         　また、資産運用会社の株主である三井不動産株式会社は、本投資法人から物件移管業務の委託を受けているほ
         か、本投資法人が本書提出日現在保有する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の多
         くについて不動産の管理及び運営に関する業務（オフィスマネジメント業務）の委託を受けており、今後本投資
         法人が取得する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産についても原則としてオフィス
         マネジメント業務を行うことが予定されています。資産運用会社は、三井不動産株式会社に対する物件移管業務
         及びオフィスマネジメント業務の報酬につき、合理的な水準よりも高く設定することにより、三井不動産株式会
         社の利益を図ることが可能な立場にあります。
         　本投資法人は、投信法施行令第123条に定める利害関係人等に該当する三井不動産株式会社及びその他資産運
         用会社の株主又はそれらの関連会社等（以下、「資産運用会社関係者」といいます。）から資産を取得する可能
         性があります。この場合、資産運用会社は、資産運用会社関係者に有利な条件で、本投資法人にかかる資産を取
         得させることにより、資産運用会社関係者の利益を図ることが可能な立場にあります。
         　資産運用会社関係者は、自ら不動産投資、運用業務を行っており又は行うことがあるほか、資産運用業務を行
         う他の会社に出資を現在行っており又は将来行う可能性があります。本投資法人と資産運用会社関係者が特定の
         資産の取得又は処分に関して競合する場合、資産運用会社が本投資法人の利益を優先せず、資産運用会社関係者
         又はその顧客の利益を優先し、その結果、本投資法人の利益を害することとなる可能性が存在します。
         　しかし、金融商品取引法上、資産運用会社は、本投資法人のため忠実に、かつ本投資法人に対し、善良な管理
         者の注意をもって本投資法人の資産の運用に係る業務を遂行することが義務づけられているほか（金融商品取引
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         法第42条）、自己又は第三者の利益を図るため投資法人の利益を害することとなる取引を行うことが明示的に禁
         止されています（金融商品取引法第42条の２、同法第44条の３）。
        （キ）オフィスマネジメント業務受託者等に関するリスク

         　オフィスマネジメント業務受託者である三井不動産株式会社は、原則として本投資法人が保有する不動産関連
         資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産につき、オフィスマネジメント業務を行います。また、三
         井不動産株式会社は新規テナント斡旋業務も行います。オフィスマネジメント業務は、一部の業務を除きその全
         てがオフィスマネジメント業務再受託者である株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに対して再委託されます。
         株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントは、既存テナント斡旋業務も行います。一般に、不動産の管理及び運営業
         務やテナント斡旋業務の成否は、これらの業務受託者の能力、経験及びノウハウに拠るところが大きいと考えら
         れますが、これらの業務受託者である三井不動産株式会社や株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントにおいてかか
         る業務遂行に必要な人的・財産的基礎が常に維持されるとの保証はありません。しかし、三井不動産株式会社
         は、オフィスマネジメント契約及びオフィスマネジメント業務再委託契約において、株式会社ＮＢＦオフィスマ
         ネジメントがオフィスマネジメント再委託業務を履行するために必要な人員及び不動産の運営管理に関するノウ
         ハウと業務システムを提供することを約束するとともに、株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントによるオフィス
         マネジメント再委託業務の履行について責任を負い、かつ、株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントの作為又は不
         作為を原因として本投資法人等が損害を被った場合に賠償の責を負うものとされています。
         　これらの業務受託者に各契約に基づく義務の違反がある場合その他一定の場合には、当該契約を解除すること
         ができますが、その場合、適切な代替の業務受託者を見つけることができない可能性があります。
         　オフィスマネジメント業務受託者である三井不動産株式会社は、自ら若しくはその子会社等を通じて、又は第
         三者から賃借しテナントに転貸する形式で、多数のオフィスビルの貸主になっています。また、複数のオフィス
         ビルに関して、他の顧客からオフィスビルの管理及び運営業務を受託し、他の不動産投資ファンドにおいても、
         本投資法人が保有する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産に係るオフィスマネジメ
         ント業務受託者と類似又は同種の業務を行う可能性があります。これらの場合、三井不動産株式会社は、本投資
         法人以外の者の利益を優先することにより、本投資法人の利益を害する可能性があります。
         　また、資産運用会社が三井不動産株式会社以外の者に対してオフィスマネジメント業務を委託する場合には、
         三井不動産株式会社以外のオフィスマネジメント業務受託者についても同様のリスクがあります。
        （ク）本投資法人以外の関係者への依存に関するリスク

         　本投資法人は、投信法に基づき、資産の運用を資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事務を一
         般事務受託者に委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれらの者の能力、経験及びノ
         ウハウに拠るところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基礎等を必ずしも
         維持できる保証はありません。資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者は、委託を受けた業務の執行に
         つき金融商品取引法及び投信法上の善管注意義務及び忠実義務を負っていますが、これらの者による業務の懈怠
         その他義務違反があった場合には本投資法人の存続又は収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。また、一定
         の場合には、資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者との委託契約が解約されることがあります。投信
         法上、資産の運用、資産の保管及び一般事務に関しては第三者への委託が制度化されている（投信法第198条、
         第208条及び第117条）ため、委託契約が解約された場合には、本投資法人が新たな受託者に委託する必要があり
         ます。しかし、新たな受託者を選任できる保証はなく、速やかに選任できない場合には本投資法人の存続又は収
         益等に悪影響を及ぼす可能性があります。また適切な資産運用会社を選任できない場合には、東京証券取引所の
         「有価証券上場規程」により本投資証券が上場廃止になる可能性もあります。
         　このほかに、資産運用会社、本投資法人又は運用資産である信託受益権に関する信託受託者から委託を受けて
         いる業者として、オフィスマネジメント業務再受託者、統括・調整業務受託者、物件移管業務再受託者、既存テ
         ナント一般媒介業者及び調査業務受託者を兼ねる株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントがあります。さらに、オ
         フィスマネジメント業務受託者、調査補佐業務受託者、物件移管業務受託者、新規テナント一般媒介業者及び開
         発業務受託者を兼ねる三井不動産株式会社があります。また、本投資法人又は信託受託者が委託する建物管理会
         社等もあります。本投資法人の収益性の向上のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハウに拠るところが大
         きいと考えられますが、これらの者について業務遂行に必要な人的・財産的基礎が常に維持されるとの保証はあ
         りません。これらの者について業務の懈怠その他義務違反があった場合には本投資法人の存続又は収益等に悪影
         響を及ぼす可能性があります。
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        （ケ）本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク
         　本投資法人の一般事務受託者若しくは資産保管会社又は資産運用会社の株主若しくは資産運用会社の役職員の
         出向元企業等、本投資法人に現在関与し又は将来関与する可能性がある法人は、それぞれの立場において自己又
         は第三者の利益を図ることが可能な立場にあります。
         Ａ．三井不動産株式会社は、本書提出日現在、次のそれぞれの立場において本投資法人に関与しています。
          （ａ）オフィスマネジメント業務受託者
          （ｂ）株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに対する調査補佐業務の提供者
          （ｃ）本投資法人に対する物件移管業務の提供者
          （ｄ）新規テナント斡旋業務の提供者
          （ｅ）不動産関連資産売買の仲介業者
          （ｆ）資産運用会社の株主（本書提出日現在における出資割合は46％）
          （ｇ）資産運用会社の役職員の出向元企業（本書提出日現在における常勤の出向役職員は８名）
          （ｈ）本投資法人が保有する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の賃借人
          （ｉ）本投資法人が保有する不動産関連資産の原所有者
          （ｊ）不動産関連資産の原所有者に対する不動産関連資産のアセットマネジメント業務受託者
          （ｋ）不動産関連資産の原所有者がファンド等である場合におけるファンドマネジメント業務受託者
          （ｌ）不動産関連資産の原所有者に対する出資者
          （ｍ）開発業務受託者
         Ｂ．三井住友信託銀行株式会社は、本書提出日現在、次のそれぞれの立場において本投資法人に関与していま

           す。
          （ａ）資産保管会社
          （ｂ）投資主名簿等管理人及び特別口座管理事務受託者
          （ｃ）貸付人
          （ｄ）資産運用会社の株主（本書提出日現在における出資割合は５％）
          （ｅ）資産運用会社の職員の出向元企業（本書提出日現在における出向職員は１名）
          （ｆ）本投資法人が保有する信託受益権に係る信託受託者
          （ｇ）第13回、第14回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人債に関する財務代理人、発行代理人及び支
             払代理人
         Ｃ．住友生命保険相互会社は、本書提出日現在、次のそれぞれの立場において本投資法人に関与しています。

          （ａ）貸付人
          （ｂ）資産運用会社の株主（本書提出日現在における出資割合は35％）
          （ｃ）資産運用会社の役職員の出向元企業（本書提出日現在における常勤の出向役職員は３名）
          （ｄ）本投資法人が保有する不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の賃借人
          （ｅ）本投資法人が保有する不動産関連資産の原所有者
         　以上の各社は、現在又は将来において以上の立場又はその他の立場において本投資法人に関与する可能性があ

         りますが、そのそれぞれの立場において、自己又は第三者の利益を図ることが可能です。また、以上の会社の子
         会社又は関連会社が何らかの立場（例、運用不動産の賃借人、管理業務受託者、出資者等）で本投資法人に関与
         する可能性があります。また、以上の各社以外の会社も、本投資法人に将来関与する可能性があり、その立場に
         おいて、自己又は第三者の利益を図ることが可能です。
         　しかし、投信法上、一般事務受託者や資産保管会社は、本投資法人のため忠実に、かつ本投資法人に対し、善
         良な管理者の注意をもって事務ないし業務を遂行することが義務づけられています（投信法第118条、第209
         条）。また、本投資法人は、それらとの間の契約において、可能な限り、本投資法人に対する忠実義務ないし善
         管注意義務を課すこととしています。詳細は、後記「第二部投資法人の詳細情報／第４関係法人の状況」をご参
         照下さい。
        （コ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク

         　本投資法人の規約に記載されている「資産運用の対象及び方針」の変更には、投資主総会の決議が必要です
         （投信法第140条）が、資産運用会社が定めたより詳細な資産運用ガイドライン等については、投資主総会の承
         認を経ることなく変更することが可能です。そのため、本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これら
         が変更される可能性があります。
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        （サ）敷金・保証金の利用に関するリスク
         　本投資法人は、運用資産である不動産関連資産の本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の賃借人が賃
         貸人に対し無利息又は低利で預託した敷金又は保証金を投資資金として効率的に運用しています。しかし、その
         ような場合で賃貸借契約の中途解約により想定外の時期に敷金又は保証金の返還義務が生じた場合には、本投資
         法人は、敷金又は保証金の返還資金をそれらよりも調達コストの高い借入れ等により調達せざるを得なくなる可
         能性があります。また、敷金又は保証金の投資運用が失敗に終わり損失が生じる可能性もあります。その結果、
         本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
        （シ）本投資法人が倒産し又は登録を取り消されるリスク

         　本投資法人は、破産法、民事再生法及び投信法上の特別清算手続（投信法第164条）に服します。
         　本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合に投信
         法に従ってその登録が取り消される可能性があります（投信法第216条）。その場合には、本投資証券の上場が
         廃止され、本投資法人は解散し（投信法第143条第７号）、清算手続に入ります（投信法第150条の２第１号）。
         　本投資法人が清算される場合、投資主は、すべての債権者への弁済（投資法人債の償還を含みます。）後の残
         余財産による分配からしか投資金額を回収することができません。また、この場合、投資法人債権者は、清算手
         続に従って投資額を回収することになるため、投資金額の全額を回収できない可能性があります。このため、投
         資主及び投資法人債権者は、投資金額の全部又は一部について回収を得ることができない可能性があります。
        （ス）売主の倒産等の影響を受けるリスク

         　一般的に、不動産関連資産を売却した後に売主が倒産手続に入った場合当該不動産関連資産の売買が管財人に
         より否認されることがあります。また、財産状態が健全でない売主が不動産関連資産を売却した場合に当該不動
         産関連資産の売買が当該売主の債権者により詐害行為を理由に取り消されることがあります（いわゆる否認及び
         詐害行為のリスク）。さらに、当該取引を担保取引であると法的に性格づけることにより、当該不動産関連資産
         は破産者である売主の破産財団を構成し、又は更生会社若しくは再生会社である売主の財産に属するとみなされ
         ることがあります（いわゆる真正譲渡でないとみなされるリスク）。
       （３）不動産に関するリスク

         　以下に記載するリスクは、主として本投資法人が不動産を直接に取得する場合を念頭においていますが、本投
         資法人が不動産を主たる裏付けとする信託の受益権及びその他の資産を取得する場合であってもほぼ同様にあて
         はまります。
        （ア）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク

         　一般的に、不動産は代替性がない上、流動性が低く、またそれぞれの物件の個性が強いため、類似の物件が類
         似の価格で売買されるとは限らず、不動産鑑定士による鑑定評価や関係者との交渉等、売却及び取得に多くの時
         間と費用を要します。本投資法人は保有する不動産からの収益獲得を主な目的としており、かかる不動産の売買
         に予想よりも多くの時間と費用が費やされた場合又は不動産が取得若しくは売却できなかった場合若しくは不動
         産売買の不成立等に伴い違約金その他の費用が発生した場合には、本投資法人の収益等につき悪影響をもたらす
         可能性があります。特に、不動産が共有物件又は区分所有物件である場合、土地と建物が別人の所有に属する場
         合等権利関係の態様によっては、取得又は売却に、より多くの時間と費用を要することがあり、場合によっては
         取得又は売却ができない可能性があります。また、経済環境や不動産需給関係の影響により、本投資法人が取得
         を希望する不動産を希望通りの時期・条件で取得できず、又は本投資法人が売却を希望する不動産を希望通りの
         時期・条件で売却できない可能性があり、その結果、本投資法人の投資方針に従った運用ができず、収益等が悪
         影響を受ける可能性があります。
        （イ）不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク

         　不動産には権利、地盤地質、建物の杭や梁等の構造、材質等に関して欠陥、瑕疵等が存在している可能性があ
         ります。権利に関しては、不動産をめぐる権利義務関係の複雑性ゆえに、本投資法人が取得した権利が第三者の
         権利や行政法規等により制限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があり
         ます。また、建物の施工を請け負った建設会社又はその下請業者において、建物が適正に施工されていない場合
         があり得るほか、免震装置、制震装置を含む設備・装置等の強度・機能等の不具合や基準への不適合がないとの
         保証はありません。これらの欠陥や瑕疵等により、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         　資産運用会社が不動産の選定・取得の判断を行うにあたっては、対象となる不動産について専門業者からエン
         ジニアリングレポートを取得するとともに、原則として当該不動産の売主から譲渡の時点における一定の表明及
         び保証を取得しています。しかし、これらの表明及び保証の内容が真実かつ正確である保証はありませんし、エ
         ンジニアリングレポートで指摘されなかった事項や売主が表明及び保証した事項であっても、取得後に欠陥、瑕
         疵等が判明する可能性もあります。なお、本投資法人は、不動産の売主が表明及び保証を行わない場合であって
         も、当該不動産を取得する可能性があります。また、本投資法人は、不動産の売主が瑕疵担保責任を負わない場
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         合にも、当該不動産を取得する可能性があります。その他、不動産を取得するまでの時間的制約等から、隣接地
         権者からの境界確定同意が取得できないまま、当該不動産を取得する可能性もあります。
         　隣地の所有者若しくは占有者からの境界確認書その他境界を確定させる書面が取得できない場合、又は境界標
         の確認ができないまま当該不動産を取得する場合には、後日、このような不動産を処分するときに事実上の障害
         が発生する可能性や、境界に関して紛争が発生し、所有する土地の面積の減少、損害賠償責任の負担等、これら
         の不動産について予定外の費用又は損失が発生する可能性があります。同様に、越境物の存在により、不動産の
         利用が制限され、賃料に悪影響を与える可能性や、越境物の除去費用等の追加負担が本投資法人に発生し、本投
         資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         　また、売主が表明及び保証を行った場合や、売主が瑕疵担保責任を負担した場合であっても、売主に対して、
         表明及び保証した事実が真実でなかったことを理由とする損害賠償責任や瑕疵担保責任を追及しようとしても、
         売主の損害賠償責任又は瑕疵担保責任の責任額や負担期間が限定されていたり、売主の資力が不十分であった
         り、売主が解散等により存在しなくなっている等の事情により、実効性がない可能性があります。
        （ウ）物件の取得競争に関するリスク

         　本投資法人は、規約において、資産を主として不動産等資産に対する投資として運用することを目的とし、中
         長期的な観点から、運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指して運用を行うことをその投資の基本方
         針としています（規約「資産運用の対象及び方針」Ⅰ）。しかしながら、不動産投資信託その他のファンド、大
         小の投資家等による不動産投資が活発化し、物件の取得競争が激化した場合に、物件がそもそも取得できず又は
         投資採算の観点から希望した価格で物件が取得できない等の事情により、本投資法人が利回りの向上や収益の安
         定化等のために最適と考える資産のポートフォリオを実現できない可能性があります。その他、本書記載の様々
         なリスクや要因により、本投資法人はその投資方針に従った運用ができず、本投資法人の収益等が悪影響を受け
         る可能性があります。
        （エ）テナントの誘致競争に関するリスク

         　通常、不動産は、他の不動産とのテナント誘致競争にさらされているため、競合する不動産の新築、リニュー
         アル等の競争条件の変化や、競合不動産の募集賃料水準の引下げ等により、賃料引下げや稼働率の低下を余儀な
         くされ、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
        （オ）共有物件に関するリスク

         　不動産が第三者との間で共有されている場合には、当該不動産の持分を譲渡する場合における他の共有者の先
         買権又は優先交渉権、譲渡における一定の手続の履践等、共有者間で締結される協定書又は規約等による一定の
         制限に服する場合があります。
         　共有物の管理は、共有者間で別段の定めがある場合を除き、共有者の持分の過半数で行うものとされているた
         め（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該不動産の管理について本投資法人の意向を反
         映させることができない可能性があります。
         　さらに、共有者は共有物の分割請求権を有するため（民法第256条）、共有者の請求により不動産が分割され
         る可能性があります（分割の方法は現物分割とは限りません。）。共有者間で不分割の合意（民法第256条）が
         ある場合であっても、合意の有効期間が満了していたり、その合意が未登記であるために第三者に対抗できない
         ことがあります。また、共有者間で不分割の合意がある場合であっても、共有者について破産手続、会社更生手
         続又は民事再生手続が開始された場合は共有物の分割が行われる可能性があります（破産法第52条、会社更生法
         第60条、民事再生法第48条）。
         　共有者はその持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民法第249条）、他の共有者に
         よるこれらの権利行使によって当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
         　共有者と共同して不動産を第三者に賃貸している場合、賃貸借契約に基づく各共有者の権利が不可分債権とみ
         なされ、当該賃貸借契約に基づく権利の全体が当該共有者の債権者等による差押等の対象となる可能性がありま
         す。また、共有物に係る賃貸借契約に基づく敷金返還債務が共有者間の不可分債務とみなされた場合には、本投
         資法人の持分に対応する部分のみならず、当該賃貸借契約に基づく敷金返還債務の全部について、本投資法人が
         賃借人に対して債務を負担する可能性があります。
         　さらに、共有者は自己の持分を原則として自由に処分することができるため、本投資法人の意向にかかわりな
         く不動産の共有者が変更される可能性があります。
         　共有者が自ら負担すべき公租公課、修繕費、保険料等の支払い又は積立てを履行しない場合、本投資法人が影
         響を受ける場合があります。
         　これらの他にも、共有物件に特有の法律上又は事実上のリスクがあり得ます。
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        （カ）区分所有物件に関するリスク
         　不動産が区分所有物件である場合には、その管理及び運営は区分所有者間で定められる管理規約に服すること
         に加えて、区分所有権を譲渡する場合における他の区分所有者の先買権又は優先交渉権、譲渡における一定の手
         続の履践等、管理規約による一定の制限に服する場合があります。しかも、管理規約は、原則として区分所有者
         及びその議決権の各４分の３以上の多数決によって変更できるため（建物の区分所有等に関する法律第31条）、
         本投資法人が議決権の４分の３を有していない場合には、区分所有物件の管理及び運営について本投資法人の意
         向を反映させることができない可能性があります。
         　また、区分所有者は、自己の専有部分を原則として自由に処分することができるため、他の区分所有者の意向
         に関わりなく区分所有者が変更される可能性があります。
         　他の区分所有者が自己の負担すべき公租公課、修繕費、保険料等の支払い又は積立てを履行しない場合、本投
         資法人が影響を受ける場合があります。
         　さらに本投資法人の意向に関わりなく、他の区分所有者は自己の専有部分を原則として自由に賃貸その他使用
         収益することができ、他の区分所有者による使用収益の状況によって本投資法人が影響を受ける可能性がありま
         す。
         　また、不動産が区分所有物件である場合には、本投資法人及びその他の各区分所有者がそれぞれの専有部分を
         三井不動産株式会社に賃貸、同社が転借人にこれを転貸し、転貸部分全体から生じる賃貸収益、賃貸費用等を、
         本投資法人を含むすべての各区分所有者に対して、各区分所有者間の合意により定められる一定の割合に応じて
         収受、負担する運用方法（以下、「一元運用」といいます。）を行う場合があります。一元運用を行った場合に
         は、本投資法人の収益は、本投資法人が保有する区分所有部分に限られず、一元運用の対象となる賃貸部分全体
         の運用状況に影響されるため、本投資法人の保有する区分所有部分以外の一元運用の対象の賃貸部分の運用状況
         が悪化した場合には、本投資法人の収益も悪化する可能性があります。
         　これらの他にも、区分所有物件に特有の法律上又は事実上のリスクがあり得ます。
        （キ）借地物件に関するリスク

         　本投資法人が建物の敷地の所有権を有しないことがあります。この場合、敷地利用権について民法、借地借家
         法等の適用のある法令に従い対抗要件が具備されていないときは、本投資法人は、敷地利用権を敷地の新所有者
         に対して対抗できず、敷地の明渡義務を負う可能性があります。また、敷地利用権が解除その他の理由により消
         滅した場合、本投資法人は、敷地の明渡義務を負う可能性があります。さらに、建物の処分に付随する敷地利用
         権の処分に関して、敷地の所有者の同意等が要求されることがあります。このため、本投資法人が建物を処分で
         きなかったり、本投資法人が希望する価格、時期等の条件で建物を処分することができない可能性があります。
         また、敷地の所有者の資力の悪化や倒産等により、本投資法人が差し入れた敷金・保証金等の全額又は一部が返
         還されない可能性があります。本投資法人が有する敷地の所有者に対する敷金・保証金等の返還請求権について
         担保設定や保証はなされないのが通例です。
        （ク）借家物件に関するリスク

         　本投資法人は、建物を第三者から賃借の上、当該賃借部分を本投資法人が保有する他の建物と一体的に又は当
         該賃借部分を単独で、テナントへ転貸することがあります。
         　この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差し入れた敷金・保証金等の全額又は
         一部が返還されない可能性があります。
         　加えて、本投資法人と賃貸人の間の賃貸借契約が終了し、転貸権限を喪失した場合において、本投資法人のテ
         ナントに対する債務不履行を構成する可能性があります。
        （ケ）未稼働物件（開発物件を含みます。）の取得に関するリスク

         　本投資法人は、前記「２投資方針／（１）投資方針／②投資態度／（ウ）取得方針／Ｃ．未完成・未稼働資
         産」に記載の通り、原則として、引渡時点において稼働資産である不動産関連資産を取得します。しかし、本投
         資法人は、投資額、稼働予定時期、収益予想等を総合的に判断し、本投資法人の運用資産の運用に与える影響を
         考慮の上、引渡時点において未稼働資産である不動産関連資産を取得することができます。但し、当該未稼働資
         産の引渡直後において引渡済の未稼働資産（稼働資産となった未稼働資産を除きます。）の契約上の取得価格の
         合計が、直近の決算日における本投資法人の貸借対照表上の資産総額の10％を超えない範囲に限ります。
         　未稼働資産はその多くが開発段階にあることも想定され、この場合、既に完成した物件を取得する場合に比べ
         て、次に例示するような固有のリスクが加わります。
         　なお、次のリスクは大規模修繕、増改築や再建築の場合にも当てはまります。
          ①開発途中において、地中障害物、埋蔵文化財、土壌汚染等が発見されることがあり、これらが開発の遅延、
           変更又は中止の原因となる可能性
          ②工事請負業者の倒産又は請負契約の不履行により、開発が遅延、変更又は中止される可能性
          ③開発コストが当初の計画を大きく上回る可能性
          ④天変地異により開発が遅延、変更又は中止される可能性
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          ⑤行政上の許認可手続又は近隣対策により開発が遅延、変更又は中止される可能性
          ⑥開発過程において事故が生じる可能性
          ⑦その他予期せぬ事情により開発の遅延、変更又は中止が必要となる可能性
         　これら以外の理由によっても、未稼働資産からの収益等は稼働状態になった後も、予想を大きく下回る可能性
         があるほか、予定された時期に収益等が得られなかったり、予定されていない費用、損害若しくは損失を本投資
         法人が被る可能性があります。その結果、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         　なお、未稼働資産の取得にはあたりませんが、本投資法人は上記リスクを極力排除すべく、物件の開発中に物
         件完成引渡時の売買価格を決定して売買契約（予約を含みます。）を締結しておき、稼働資産となった後に当該
         物件を取得する場合があります。この場合、売買の成立に賃貸借契約の成就が停止条件として付されていない売
         買契約等の下では、市場環境の変化により契約締結時点において想定された期待収益及び利益が物件完成・引渡
         後に獲得できない可能性があります。
        （コ）有害物質又は放射能汚染等に関するリスク

         　運用不動産として取得した土地について産業廃棄物やダイオキシン等の有害物質が埋設されていたり、利用す
         る地下水に有害物質が含まれている場合、当該土地及び建物の価値に悪影響を及ぼす可能性があります。また、
         かかる有害物質を除去するために土壌の入替や洗浄等が必要となって予想外の費用や時間が必要となる可能性が
         あります。この点に関連して、土壌汚染対策法に規定する特定有害物質にかかる一定の施設を設置していた場合
         や、土壌の特定有害物質による汚染により人の健康にかかる被害が生じる可能性があると認められる場合には、
         その土地の所有者、管理者又は占有者等は、かかる汚染の除去及び拡散の防止その他必要な措置を講じるよう命
         じられることがあります（土壌汚染対策法第７条）。このような場合に本投資法人に多額の負担が生じる可能性
         があります。本投資法人は、かかる負担について、その原因となった者に対し費用償還を請求できる可能性があ
         りますが、仮にかかる請求が可能な場合であっても、その者の財産状況が悪化しているような場合には、本投資
         法人の損害を回復することができない可能性があります。その結果、本投資法人が損害を受ける可能性がありま
         す。
         　また、運用不動産として取得した建物の建材等にアスベストその他の有害物質を含む建材等が使用されている
         場合若しくは使用されている可能性がある場合又はＰＣＢが保管されている場合等には、状況によって当該建物
         及びその敷地の価値に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、かかる有害物質を除去するために建材等の全
         面的又は部分的交換や保管・撤去費用等が必要となり、予想外の費用や時間が必要となる可能性があります。
         　なお、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、運用不動産の所有者は損害を賠償する義務を
         負う可能性があります。その結果、本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性があります。
         　また、原子力発電所の事故等により、運用不動産又はその所在周辺地域において、放射能汚染又は風評被害が
         発生し、当該地域における社会的ないし経済的活動が阻害され、その結果、当該運用不動産の収益性や価値が大
         幅に減少する可能性があります。その他、原子力発電所の事故処理に長期間を要することとなる場合、当該運用
         不動産の所在する地域だけでなく、不動産市場や金融市場、さらには日本経済全体も影響を受けることとなり、
         それがひいては本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
        （サ）地球温暖化対策に関するリスク

         　法律又は条例により、地球温暖化対策として、一定の要件を満たす不動産の所有者に温室効果ガス排出に関す
         る報告や排出量削減の義務が課されることがあります。これらの制度創設又は拡充に伴い、排出量削減のための
         建物改修工事や義務を達成出来ない場合の排出権の購入等の負担を負う可能性があります。
        （シ）専門家報告書に関するリスク

         　不動産の鑑定評価額等（不動産の調査価格を含みます。）は、個々の不動産鑑定士の分析に基づく、分析の時
         点における評価に関する意見を示したものにとどまります。同じ物件について鑑定を行った場合でも、不動産鑑
         定士、評価方法又は調査の方法若しくは時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。また、かかる鑑
         定の結果が、現在及び将来において当該鑑定評価額等による売買を保証又は約束するものではなく、不動産が将
         来売却される場合であっても鑑定評価額等をもって売却できるとは限りません。
         　エンジニアリングレポート（地震リスクレポートを含みます。）についても、建物の評価に関する専門家が調
         査した結果を記載したものにとどまり、建物に重大な欠陥、瑕疵が存在しないことを保証又は約束するものでは
         ありません。さらにエンジニアリングレポート等で特段の指摘を受けておらず、建築基準法等の行政法規が求め
         る所定の手続を経た不動産であっても、建築基準関係法規の求める安全性や耐震強度等を有するとの保証はな
         く、また、不適切な設計施工等が存在し、それが当該不動産の取得後に判明する可能性もあります。
         　また、不動産に関して算出される地震リスクの分析における予想最大損失率（ＰＭＬ値）は、予想復旧費用の
         再調達価格に対する比率で示されますが、この値も個々の専門家の分析に基づく予想値であり、将来、地震が発
         生した場合、予想以上の復旧費用が必要となる可能性があります。
        （ス）わが国における不動産の賃貸借契約に関するリスク

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         　日本におけるオフィスビルのテナントとの賃貸借契約の期間は２年が一般的であり、賃貸借期間経過後に契約
         が更新される保証はありません。また、テナントが一定期間前の通知を行うことにより賃貸借期間中であっても
         賃 貸借契約を解約できることとされている場合も多く見受けられます。また、賃貸借契約において期間内にテナ
         ントが解約した場合の違約金について規定する場合がありますが、かかる規定が場合によっては無効とされる可
         能性があります。賃貸借契約の更新がなされず、又は賃貸借期間中に解約された場合、すぐに新たなテナントが
         入居する保証はなく、その結果、賃料収入が減少し、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         これに対し、不動産の賃貸人からの賃貸借契約の解約及び更新拒絶は、正当事由が認められる等の特段の事情が
         ある場合を除いて原則として困難です。
         　定期建物賃貸借契約においては、テナントの賃料減額請求権を契約で排除することが可能です（借地借家法第
         38条第７項）。また、定期建物賃貸借契約の有効期間中は契約中に定められた賃料をテナントに対して請求でき
         るのが原則です。しかし、定期建物賃貸借契約においてテナントが早期解約した場合、残期間全体についてのテ
         ナントに対する賃料請求が場合によっては認められない可能性があります。また、定期建物賃貸借契約において
         契約期間中は賃料改定を行わない約束がなされた場合、一般的な賃料水準が上昇することにより、一般的な賃料
         水準に対する当該定期建物賃貸借契約の賃料が相対的に低下する可能性があります。
        （セ）火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故に関するリス

           ク
         　火災、破裂爆発、落雷、風ひょう雪災、水災、電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故等の災害によ
         り、不動産が滅失、毀損又は劣化し、その価値が影響を受ける可能性があります。本書提出日現在、本投資法人
         が保有する不動産に関しては、火災保険等の保険契約が締結されており、今後本投資法人が取得する不動産に関
         しても原則として適切な保険を付保する予定ですが、不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、保
         険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、保険契約でカバーされない事故が発生した場合又は保
         険契約に基づく支払いが保険会社により行われない場合には、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があ
         ります。また、火災、洪水等の偶然不測の事故によりテナントの支払能力等が悪影響を受ける可能性がありま
         す。
         　また、保険金が支払われた場合であっても、行政規制その他の理由により事故発生前の状態に回復させること
         が不可能である可能性があります。
        （ソ）地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波、液状化等に関するリスク

         　地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波、液状化等の災害により不動産等が滅失、毀損又は劣化し、その
         価値が影響を受ける可能性があります。また、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波、液状化等の災害に
         よりテナントの支払能力等が悪影響を受ける可能性があります。なお、災害発生時の影響と保険料負担を随時比
         較考慮して付保方針を決定しますが、本書提出日現在、本投資法人が保有する不動産については地震保険、地震
         家賃保険は付保していません。
        （タ）不動産の偏在に関するリスク

         　本投資法人は、前記「２投資方針／（４）投資制限」に記載された投資方針を定めているため、不動産等が東
         京都心部及び東京周辺都市部に偏在する可能性があります。したがって、特に東京都心部及び東京周辺都市部に
         おける地震その他の災害、稼働率の低下、賃料水準の下落等が、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼす可能性が
         あります。
         　また、資産総額に占める個別の不動産の割合は、資産総額の規模が拡大する過程で一般に低下していくと考え
         られます。しかしながら、資産総額に占める割合が大きい不動産に関して、地震その他の災害、稼働率の低下、
         賃料水準の下落等の事情が発生した場合には、本投資法人の収益等又は存続に悪影響をもたらす可能性がありま
         す。
        （チ）テナントの信用力及び賃料未払に関するリスク

         　テナントの財務状況が悪化し、又はテナントが破産手続、会社更生手続その他の倒産手続の対象となった場合
         には、賃料の支払いが滞る可能性があります。延滞賃料・共益費等（原状回復費用その他のテナントによる損害
         金を含みます。）の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超えると、本投資法人の収益等に悪影響をもた
         らす可能性があります。また、テナントが倒産手続の対象となった場合には、解約制限の定めのある賃貸借契約
         であっても、倒産法に基づいて、管財人等により、契約が解除されることがあります。
         　本投資法人では、新規のテナントを入居させるに当たって、一定の信用調査を行いますが、かかる調査が完全
         であるとは限らず、また、入居後に財務状況が悪化することもあり、リスクを完全に防ぐことはできません。な
         お、後記「（ツ）テナント集中に関するリスク」もご参照下さい。
        （ツ）テナント集中に関するリスク

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         　本投資法人が保有する不動産のテナント数が少なくなればなるほど、本投資法人は特定のテナントの支払能
         力、退去その他の事情による影響を受けやすくなります。特に、１テナントしか存在しない不動産においては、
         本投資法人の当該不動産からの収益等は、当該テナントの支払能力、当該不動産からの転出・退去その他の事情
         に より大きく左右されます。また、賃貸面積の大きなテナントが退去したときに、空室率が高くなり、他のテナ
         ントを探しその空室率を回復させるのに時間を要することがあり、その期間が長期になればなるほど、本投資法
         人の収益等に悪影響をもたらす可能性が高くなります。
        （テ）転貸に関するリスク

         　賃借人に、不動産の一部又は全部を転貸させる権限を与えた場合、本投資法人は、不動産に入居するテナント
         を自己の意思により選択できなくなり、また、退去させられなくなる可能性があるほか、賃借人（転貸人）から
         支払われる賃料が、エンドテナント（転借人）から賃借人（転貸人）に対して支払われる賃料に連動する場合、
         エンドテナント（転借人）の信用状態等が本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
         　また、賃貸借契約が合意解約された場合その他一定の場合には、転貸借契約上の敷金等の返還義務が、賃貸人
         に承継される可能性があります。かかる事態に備え、賃貸借契約上、賃貸借契約終了時に、賃借人（転貸人）が
         賃貸人に対し、受け入れた敷金等を引き渡すよう定められることが通常です。しかし、かかる引渡義務が完全に
         履行されなかった場合には、敷金等の返還原資は賃貸人の負担となり、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす
         可能性があります。また、賃借人（転貸人）の財務状況が悪化した場合、エンドテナント（転借人）から賃借人
         （転貸人）に賃料が支払われたにもかかわらず、賃借人（転貸人）から賃貸人である本投資法人又は信託受託者
         への賃料の支払いが滞る可能性があります。
         　本投資法人が賃貸している不動産を賃借人が転貸人となり転貸している場合には、転貸条件が必ずしも賃貸条
         件と同一ではなく、何らかの理由で本投資法人が転借人と直接賃貸借契約関係を持つこととなった場合、本投資
         法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
        （ト）不動産に係る所有者責任に関するリスク

         　本投資法人が保有する不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務
         が発生し、結果的に本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法
         上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。
         　本書提出日現在、本投資法人が保有する不動産に関しては、施設賠償責任保険等の保険契約が締結されてお
         り、今後本投資法人が取得する不動産に関しても原則として適切な保険を付保する予定ですが、不動産の個別事
         情により保険契約が締結されない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、受領した保
         険金をもってしても原状復旧ができない場合、原状復旧に時間を要する場合又は保険契約に基づく支払いが保険
         会社により行われない又は支払いが遅れる場合には、本投資法人は悪影響を受ける可能性があります。
         　信託不動産の場合には、信託受託者は、信託事務の遂行に関して被った損害につき、信託財産から支弁を受け
         又は受益者に請求することができます。このため、信託財産からの支弁又は受益者に対する請求がなされた場
         合、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
        （ナ）不動産の運用費用等に関するリスク

         　運用不動産につき減失、毀損又は劣化等が生じ、修繕又は建替えが必要となる場合には、かかる修繕又は建替
         えに関連して多額の費用を要する場合があります。また、かかる修繕又は建替えが困難又は不可能な場合には、
         運用不動産からの収入が減少し、運用不動産の価値が下落する可能性があります。
         　さらに、経済状況によっては、インフレーション、水道光熱費等の費用の高騰、不動産管理や建物管理に係る
         費用、備品調達等の管理コスト及び各種保険料等のコストの上昇、租税公課の増大その他の理由により、運用不
         動産の運用に関する費用が増加する可能性があります。
        （ニ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク

         　本投資法人が運用不動産を売却した場合に、運用不動産に物的又は法的な瑕疵があるために、法令の規定に従
         い、瑕疵担保責任を負担する可能性があります。特に、本投資法人は、宅地建物取引業法上のみなし宅地建物取
         引業者となります（宅地建物取引業法第77条の２第２項）ので、買主が宅地建物取引業者でない場合には、本投
         資法人の瑕疵担保責任に関するリスクを排除できない場合があります（宅地建物取引業法第40条、第78条第２
         項）。
         　また、法令の規定以外にも、売買契約上の規定に従い、物件の性状その他に関する表明保証責任や瑕疵担保責
         任を負う可能性があります。
         　これらの法令上又は契約上の表明保証責任や瑕疵担保責任を負担する場合には、買主から売買契約を解除さ
         れ、あるいは、買主が被った損害の賠償をしなければならず、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性が
         あります。
         　さらに、賃貸されている運用不動産の売却においては、新所有者が賃借人に対する敷金返還債務等を承継する
         ものと解されており、実務もこれにならうのが通常ですが、旧所有者が当該債務を免れることについて賃借人の
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         承諾を得ていない場合には、旧所有者は新所有者とともに当該債務を負い続けると解される可能性があり、予想
         外の債務又は義務等を負う場合があり得ます。
        （ヌ）民法上の組合の組合員となることに関するリスク

         　民法上の組合の組合財産は、全組合員の共有に属するとされていますが（民法第668条）、組合員は、組合財
         産の分割請求権を有せず、組合財産に対する自らの持分の譲渡、質入れその他の処分を組合及び第三者に対抗す
         ることができません（民法第676条第１項）。また、各組合員は、組合の債務につき、損益の分担割合に応じて
         （又は債権者がかかる分担割合を知らない場合には各組合員に対して均等の割合で）、直接的かつ無限の責任を
         負担します。したがって、本投資法人が民法上の組合の組合員となった場合、出資した金額を超えて当該組合の
         債務について直接的な支払義務を負うことがあります。
        （ネ）不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことによるリスク

         　不動産をめぐる権利義務関係も、その特殊性や複雑性ゆえに種々の問題を引き起こす可能性があります。本投
         資法人は運用不動産を取得するにあたって、不動産登記簿を確認する等売主の所有権の帰属に関する調査を行い
         ますが、不動産登記にいわゆる公信力がない一方で、実際の取引において売主の権利帰属を確実に知る方法が必
         ずしもあるとはいえないため、本投資法人の取得後に、売主が所有者でなかったことが判明する可能性がありま
         す。また、本投資法人が取得した権利が第三者の権利の対象になっていることや第三者の権利を侵害しているこ
         とが、本投資法人の取得後になって判明する可能性があります。これらの問題が発生した場合、法律上又は契約
         上の瑕疵担保責任や表明保証責任を追及することが考えられますが、責任の内容、範囲及び期間に制限がある場
         合や責任追及が可能であっても実効性がない場合もあります。
        （ノ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク

         　建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の際、原則としてこれらの規定に適合し
         ない現に存する建物（現に建築中のものを含みます。）又はその敷地については、当該規定が適用されない扱い
         とされています（いわゆる既存不適格）。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等を行う場合には、現行の
         規定が適用されるので、現行の規定に合致させる必要があり、そのため費用等追加的な負担が必要となる可能性
         があり、また、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。
         　また、不動産に係る様々な行政法規や各地の条例による規制が運用不動産に適用される可能性があります。例
         えば、一定割合において住宅を付置する義務や、駐車場設置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務及び雨
         水流出抑制施設設置義務等が挙げられます。このような義務が課せられている場合、当該不動産を処分するとき
         や建替え等を行うときに、事実上の困難が生じたり、これらの義務を遵守するための追加的な負担が生じたりす
         る可能性があります。更に、運用不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合には、当該都市計
         画対象部分に建築制限が付されたり、建物の敷地とされる面積が減少し、当該不動産に関して建替え等を行う際
         に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。
        （ハ）法令の改正等に関するリスク

         　将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、不動産につき大気、土壌、地下水等の汚染に係る調
         査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があります。また、消防法その他オフィスビルの管理に影
         響する関係法令の改正により、オフィスビルの管理費用等が増加する可能性があります。さらに、建築基準法、
         都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理等の行政行為等により運用不動産に関する権利が制限
         される可能性があります。このような法令又は行政行為の変更等が本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能
         性があります。
        （ヒ）先日付の売買契約（フォワード・コミットメント）に関するリスク

         　本投資法人は、不動産の取得にあたって、売買契約の締結から一定期間経過後に決済及び物件引渡しを行う場
         合（以下、「フォワード・コミットメント」といいます。）があります。フォワード・コミットメントは、売買
         契約の締結から決済までに一定の期間があることから、その間の経済環境の変化等により、決済のための資金が
         調達できず、不動産を取得できない可能性や、当該物件の評価額が変動する可能性があります。また、何らかの
         理由により物件の取得を中止する場合には、違約金や損害賠償義務等を負担する可能性があります。これらの結
         果、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
       （４）信託受益権に関するリスク

        　本投資法人が、不動産を主たる裏付けとする信託の受益権を取得する場合には、以下のような信託の受益権特
        有のリスクがあります。
        （ア）信託受益者として負うリスク

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         　信託受益者とは信託の利益を享受する者ですが、他方で信託受託者による信託事務の処理上発生した信託財産
         に関する租税、受託者の報酬、信託財産に瑕疵があることを原因として第三者が損害を被った場合の賠償費用な
         どの信託費用については、最終的に受益者が負担することになることがあります。即ち、信託受託者が信託財産
         と しての不動産、不動産の賃借権又は地上権を所有し管理するのは受益者のためであり、その経済的利益と損失
         は、最終的にはすべて受益者に帰属することになります。したがって、本投資法人が、一旦、信託の受益権を保
         有するに至った場合には、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実質的にほぼ同じリスクを信託
         受益者たる本投資法人が負担することになるため、かかる信託の受益権を取得する場合には、信託財産に関する
         物件精査を実施させ、保険金支払能力を有する保険会社を保険者、受託者を被保険者とする損害保険を付保させ
         る等、本投資法人自ら不動産、不動産の賃借権又は地上権を取得する場合と同等の注意をもって取得する必要が
         あります。但し、それにもかかわらず、上記のような信託費用が発生したときは、その結果、本投資法人の収益
         等に悪影響をもたらす可能性があります。
        （イ）信託の受益権の流動性に関するリスク

         　本投資法人が信託の受益権を運用資産とする場合で、信託受託者を通じて信託財産としての不動産を処分する
         場合には、既に述べた不動産の流動性リスクが存在します。また、信託の受益権を譲渡しようとする場合には、
         信託受託者の承諾を契約上要求されるのが通常です。このように信託の受益権は流動性が低いというリスクが存
         在します。
        （ウ）信託受託者に関するリスク

         Ａ.  信託受託者の倒産に関するリスク
          　信託法上、信託受託者が破産手続又は更生手続その他の倒産手続の対象となった場合に、信託財産が破産財
          団又は更生会社の財産その他受託者の固有財産に属するか否かに関しては、信託法の諸規定、とりわけ信託財
          産の独立性という観点から、信託財産が信託受託者の破産財団又は更生会社の財産その他受託者の固有財産に
          帰属するものとされるリスクは低いと考えられます。
          　但し、信託財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された財産について信託の公
          示（信託の登記）が必要とされ、本投資法人はこの信託設定登記がなされるものに限り取得する予定ですが、
          必ずこのような取扱いがなされるとの保証はありません。
         Ｂ.  信託受託者の不当な行為に関するリスク
          　信託受託者が何らかの債務負担を行った場合や信託契約に違反した場合において、本投資法人の収益等に悪
          影響をもたらす可能性があります。信託受託者は信託契約において原則として受益者の指図に従って行為する
          こととされているため、そのリスクは低いと考えられますが、常にかかる指図権の行使により損害発生を予防
          できるとは限りません。
       （５）税制等に関するリスク

        （ア）配当等の額の損金算入に関する課税の特例の適用に関する一般的なリスク

         　税法上、一定の要件（以下、「配当等の額の損金算入要件」といいます。）を満たした投資法人に対して
         は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、後記「４手数料等及び税金／（５）課税上の取扱
         い」に記載する配当等の額を損金に算入することが認められています。本投資法人は、かかる要件を満たすよ
         う継続して努める予定ですが、今後、本投資法人の投資主の減少、分配金支払原資の不足、法律の改正その他
         の要因により配当等の額の損金算入要件の全てを満たすことができない可能性があります。かかる場合、配当
         等の額を損金算入することができなくなることにより本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額
         等に悪影響をもたらす可能性があります。なお、課税上の取扱いについては、後記「４手数料等及び税金／
         （５）課税上の取扱い」をご参照下さい。
        （イ）過大な税負担等の発生により支払配当要件が満たされないリスク

         　2009年４月１日以後に終了する事業年度については、配当等の額の損金算入要件のうち、配当可能利益の額
         の90％超の配当等の額の支払を行うべきとする要件（以下、「支払配当要件」といいます。）においては、投
         資法人の税引前の会計上の利益を基礎として支払配当要件の判定を行うこととされています。したがって、会
         計処理と税務上の取扱いの差異等により、過大な税負担が発生した場合には、会計上の税引後の利益を基礎と
         する分配可能金額が税引前の利益の90％以下となること等により、上記支払配当要件を満たすことが困難とな
         る可能性があります。なお、2015年４月１日以後に開始する計算期間については、会計処理と税務上の取扱い
         の差異が生じた場合であっても、一時差異等調整引当額の増加額（後記「４　手数料等及び税金（５）課税上
         の取扱い」をご参照下さい。）を配当等の額として取扱い、損金算入することが可能になるという手当てがな
         されています。
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        （ウ）税務調査等による更正のため追加的な税金が発生するリスク
         　本投資法人に対して税務調査が行われ、税務当局との見解の相違等により過年度の課税所得計算について税
         務否認等の更正処分を受けた場合には、予想外の追加的な課税が発生することとなり、投資主への分配金の予
         想額の修正が必要となる場合があります。
         　かかる場合、上記の追加的な課税のみならず、本投資法人の当該事業年度における利益配当等の損金算入の
         全額が税務否認され、本投資法人の税負担が増大し、投資主への分配額や本投資法人の存続等に悪影響をもた
         らす可能性があります。
        （エ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

         　本投資法人は、その規約における投資方針において、「特定不動産の割合」を100分の75以上とすること（規
         約「資産運用の対象及び方針」Ⅱ（２）⑤）としています。本投資法人は、本書提出日現在において、上記内
         容の投資方針を規約に定めることその他の税制上の要件を充足することを前提として、直接に不動産を取得す
         る場合の不動産取得税及び登録免許税の軽減措置の適用を受けることができると考えています。しかし、本投
         資法人がかかる軽減措置の要件を満たすことができない場合、又は軽減措置の要件が変更され若しくは軽減措
         置が廃止された場合において、軽減措置の適用を受けることができない可能性があります。
        （オ）同族会社に該当するリスク

         　配当等の額の損金算入要件のうち、事業年度終了時に同族会社のうち「投資法人の課税の特例」に定めるも
         の（投資法人の投資主の一人及びこれと特殊の関係にある者等が、その投資法人の発行済投資口の総口数若し
         くは議決権の総数の100分の50を超える数を有する場合における当該投資法人をいいます。）に該当していない
         こととする要件については、本投資証券が市場で流通することにより、本投資法人の意思にかかわらず、結果
         として満たされなくなるリスクがあります。かかる場合、配当等の額を損金算入することができなくなること
         により本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に悪影響をもたらす可能性があります。
        （カ）借入金に係る配当等の額の損金算入要件に関するリスク

         　配当等の額の損金算入要件のひとつに、借入れを行う場合には「投資法人の課税の特例」に規定された機関
         投資家（以下本「(５)税制等に関するリスク」において「機関投資家」といいます。）のみから行うこととい
         う要件があります。したがって、本投資法人が何らかの理由により機関投資家以外からの借入れを行わざるを
         得ない場合、又は、保証金若しくは敷金等の全部若しくは一部がテナントからの借入金に該当すると解釈され
         た場合においては、配当等の額の損金算入要件を満たせないことになります。この結果、本投資法人の税負担
         が増大し、投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
        （キ）投資口を保有する投資主数に関するリスク

         　配当等の額の損金算入要件のひとつに、事業年度末において投資法人の投資口が機関投資家のみにより保有
         されること、又は50人以上の投資主に保有されることという要件があります。しかし、本投資法人は投資主に
         よる投資口の売買をコントロールすることができないため、本投資法人の投資口が50人未満の投資主に保有さ
         れる（機関投資家のみに保有される場合を除きます。）こととなる場合においては、配当等の額の損金算入要
         件を満たせないことになります。この結果、本投資法人の税負担が増大し、投資主への分配額や純資産額が減
         少する可能性があります。
        （ク）一般的な税制の変更に関するリスク

         　不動産、信託の受益権その他本投資法人の運用資産に関する税制若しくは投資法人に関する税制又はかかる
         税制に関する解釈が変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果、本投資法人の収益に悪影響をもた
         らす可能性があります。また、投資口に係る税制等が変更された場合、本投資証券の保有又は売却による投資
         主の手取金の額が減少する可能性があります。
        （ケ）減損会計の適用に関するリスク

         　固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計審議
         会　平成14年８月９日）及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第６号　
         平成15年10月31日））が、本投資法人においても適用されています。
         　「減損会計」とは、主として土地・建物等の事業用不動産について、収益性の低下により投資額を回収する
         見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計
         処理のことをいいます。「減損会計」の適用に伴い、地価の動向及び運用資産の収益状況等によっては、会計
         上減損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があり、また、税務上は当該資産の売却まで
         損金を認識することができない（税務上の評価損の損金算入要件を満たした場合や減損損失の額のうち税務上
         の減価償却費相当額を除きます。）ため、税務と会計の差異が発生することとなり、本投資法人の税負担が増
         加する可能性があります。
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          但し、2015年４月１日以後に開始する計算期間については、会計処理と税務上の取扱いの差異が生じた場合
         であっても、一時差異等調整引当額の増加額を配当等の額として取扱い、損金算入することが可能になるとい
         う 手当てがなされています。
       （６）投資リスクに対するリスク管理体制について

          　上記の様々なリスクに鑑み、本投資法人及び資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関し、以下のよう
          な体制により、投資運用に関するリスクの回避及び最小化を図っています。本投資法人及び資産運用会社は
          可能な限り、本投資証券及び本投資法人債への投資に関するリスクの発生の回避及びリスクが発生した場合
          の対応に努める方針ですが、これらの措置が結果的に十分な成果を収めるとの保証はありません。
          ①投資法人について

          　本投資法人は、本書提出日現在、執行役員１名及び監督役員３名により構成される役員会により運営され
          ています。役員会は３ヶ月に一度以上、必要に応じて随時開催し、法令及び本投資法人の役員会規則に定め
          る承認事項の決議や業務の執行状況等の報告を行っています。これにより、資産運用会社又はその利害関係
          人等から独立した地位にある監督役員は的確に情報を入手し、執行役員の業務執行状況を監督できる体制と
          なっています。同時にかかる報告により、本投資法人は、資産運用会社の利害関係人等との取引について、
          利益相反取引のおそれがないかの確認を行い、利益相反等に係るリスクの管理に努めています。また、本投
          資法人が資産運用会社の利害関係人等との間で、運用不動産の取得、譲渡又は貸借のうち一定の重要な取引
          を行う場合には、かかる取引の契約締結前に、本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を得る
          こととされています（投信法第201条の２）。これにより、かかる利害関係人等との間の取引について、その
          契約締結前に役員会が利益相反取引のおそれがないかの確認を行い、利益相反等に係るリスクの管理に努め
          ています。
          　また、監督役員は必要に応じて、執行役員、一般事務受託者、資産運用会社及び資産保管会社から本投資
          法人の業務及び財産の状況に関する報告を求め、又は必要な調査を行うことができます（投信法第111条第２
          項）。
          　このほか、本投資法人はインサイダー取引が行われることを未然に防止するため、内部者取引管理規則を
          定めて、役員による本投資法人の投資口及び投資法人債の売買を禁止しています。
          ②資産運用会社について

          　資産運用会社は、上記の様々なリスクについて、複数の異なる目線から重層的な検証を行うことで実効性
          のあるリスク管理体制を整備し、また、コンプライアンス上の問題にも対応できる体制を整備しています。
           （ア）資産運用ガイドラインの遵守等によるリスク管理

             　資産運用会社は、本投資法人の資産運用にあたり遵守する方針、計画として「経営方針」及び「年度
             運用計画」を策定しています。また、遵守すべき基準として「資産運用ガイドライン」を定めていま
             す。
             　資産運用ガイドラインには、資産の運用・取得・売却方針、資金の調達・運用方針、分配方針等が定
             められており、これらを遵守することにより、リスクの管理に努めています。
             　また、個別の資産の取得・運用、資金の調達・運用等にあたっては、「運用審査会議」、「コンプラ
             イアンス委員会」、「経営会議」においてこれらの基準・方針等を遵守し、リスクへの対応が図られて
             いるかの検証を行っています。
           （イ）利益相反のおそれがある取引に対する取組み
             　資産運用会社は、資産運用に係る取引を行う上で本投資法人の利益と資産運用会社又はその利害関係
             人等の利益が相反するおそれがある取引については、本投資法人ないしその投資主に対する説明責任を
             常に意識し、法令及び社内規程に従い、公正・公平ではない取引を未然に防止しています。
             　具体的には、「利害関係人等取引規程」に基づき、管理の対象となる利害関係人等の範囲を法令上の
             利害関係人等より広く定義し、利害関係人等との取引に関する意思決定手続、対象となる取引の範囲及
             び取引の基準を定め、利益相反が生じるリスクを適切に管理します。
              また、利害関係人等を相手方とする不動産等資産の取得等、「コンプライアンス委員会規程」に定め
             る一定の取引等については、コンプライアンス委員会の審議議案ないしは報告事項とすることで、利益
             相反取引のおそれがあるかどうかについての確認等、コンプライアンスに係る確認を行います。
           （ウ）コンプライアンスに関する取組み
             　コンプライアンスに関しては、「コンプライアンス規程」及び「コンプライアンス・マニュアル」に
             基づき、年度毎の実施計画として毎年策定する「コンプライアンス・プログラム」により、達成状況の
             確認と問題点の把握を行っています。コンプライアンス・プログラムは、毎期首にコンプライアンス・
             オフィサーが各本部及び各チームと協議のうえ取りまとめ、取締役会の承認を経て、コンプライアンス
             委員会に報告します。更に、コンプライアンス・オフィサーは、年に１回、コンプライアンス・プログ
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             ラムの進捗状況について各本部及び各チームから報告を受け、コンプライアンス委員会及び取締役会に
             報告します。
           （エ）リスク管理に関する取組み
             　「リスク管理規程」を制定し、リスク管理の基本姿勢を定めており、管理すべきリスク項目について
             は３ヶ月に１回以上定期的に開催する「リスク管理会議」において、「リスク管理ガイドライン」に基
             づく「リスクのモニタリング」が適切に行われているかどうかを確認します。なお、リスク管理会議の
             概要は必要に応じて資産運用会社の取締役会及び本投資法人の役員会にも報告されます。
           （オ）内部監査の実施
             　コンプライアンス・オフィサーは内部監査業務の責任者として、「内部監査規程」に基づき定期的に
             内部監査を実施し、内部監査報告書を作成し、社長及び取締役会に報告します。内部監査の実施にあ
             たっては、内部監査機能の補強・補完のため、取締役会が承認した場合は、内部監査業務を社外の第三
             者に委託することができます。
           （カ）インサイダー取引の防止
             　インサイダー取引が行われることを未然に防止するため、「内部者取引管理規程」及び「コンプライ
             アンス・マニュアル」を定めて、役職員による本投資法人の投資口及び投資法人債の売買を禁止してい
             ます。
       （７）重要事象等に関するリスク

         　本書提出日現在、本投資法人が将来にわたって営業活動を継続するとの前提に重要な疑義を生じさせるよう
         な事象又は状況その他本投資法人の経営に重要な影響を及ぼす事象は存在しないと判断しています。
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      ４【手数料等及び税金】
       （１）【申込手数料】
         　該当事項はありません。
       （２）【買戻し手数料】

         　本書提出日現在、本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行いません（規約第５条第１項）の
         で、該当事項はありません。但し、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得でき
         る旨を規約で定めています（規約第５条第２項）。
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       （３）【管理報酬等】
         　管理報酬等の料率等については、以下の通りです。
      管理報酬等の名称

                           算出方法・料率                      支払方法・支払時期
        支払先
     Ａ．役員報酬
               執行役員及び監督役員の報酬は、執行役員及び監督役員の各々について１人当た                                当月分を当月末日（かかる末日が
     執行役員及び監督役員          り月額700千円を限度とし、当該職務と類似の職務を行う取締役及び監査役等の                                銀行休業日の場合は直前の営業
               報酬水準、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判断される金額として                                日）までに支払う。
               役員会で決定する金額（本書提出日現在、執行役員及び監督役員に対する報酬
               は、それぞれ月額600千円及び500千円）。
     Ｂ．資産運用報酬
               運用報酬１                                運用報酬１
               　決算日毎に算定される、本投資法人が収益計上した不動産等（前記「２投資方                                　資産運用会社が資産運用委託契
     資産運用会社
               針／（２）投資対象／①投資対象とする資産の種類、内容等」（ア）及び（ウ）                                約に従い本投資法人に対して１年
     （日本ビルファンドマ
               A.記載の資産。以下本項において同じ。）に係る(ⅰ）賃料、共益費、駐車場使                                毎に年初に提出する年度運用計画
     ネジメント株式会社）
               用料、付帯収益、施設利用料、施設設置料、遅延損害金、賃貸借契約解約に伴う                                に基づいて、毎年３月、６月、９
               解約違約金若しくはそれに類する金銭その他賃貸業務から生じた賃貸事業収入及                                月及び12月の各末日（かかる末日
               び(ⅱ）配当金、分配金若しくはそれに類する金銭その他収入金の合計額（但                                が銀行休業日の場合は直前の営業
               し、不動産等の譲渡による収益を除く。以下本項において「賃貸収益等」とい                                日）までに、それまでの３ヶ月分
               う。）の2.5％に相当する金額（１円未満切捨）とする。                                の賃貸収益等の2.5％に相当する
                                               金額を支払い、決算確定後遅滞な
                                               く過不足を精算する。
               運用報酬２
               　本投資法人の決算日毎に算定される運用報酬２控除前の税引前当期純利益（但
               し、繰越欠損金がある場合は、その全額を補填した後の金額）の３％に相当する                                運用報酬２
               金額（１円未満切捨。但し、負の値の場合は０円）とする。                                　決算確定後遅滞なく支払う。
               運用報酬３                                運用報酬３

               　運用資産として新たに不動産等を取得（本投資法人が行う合併においては、当                                　原則として、取得日（本投資法
               該合併に伴う承継）した場合、当該不動産等の取得価格（注）に応じて、原則と                                人が行う合併においては、合併の
               して以下の料率を乗じた金額の合計額（１円未満切捨）を支払う。但し、本投資                                効力発生日）の属する月の翌月末
               法人の役員会の承認を経た上で、以下の料率を上限とする範囲内で決定した料率                                日（かかる末日が銀行休業日の場
               とすることができる。                                合は直前の営業日）までに支払
               ・100億円以下の部分に対して、0.5％                                う。
               ・100億円超300億円以下の部分に対して、0.2％
               ・300億円超500億円以下の部分に対して、0.05％
               ・500億円超の部分に対して、なし
               （注）土地・建物一体の取得価格とする。なお、複数の不動産等が同時に取得さ
                 れる場合はそれぞれの不動産等の取得価格をいい、出資による場合は出資
                 金額をいい、本投資法人が行う合併の場合は当該合併により承継するそれ
                 ぞれの不動産等の合併時における評価額をいう。但し、消費税及び地方消
                 費税並びに取得又は承継に伴う費用を除く。
               運用報酬４                                運用報酬４

               　運用資産として保有していた不動産等を譲渡した場合、当該不動産等の譲渡価                                　原則として、譲渡日の属する月
               格（注）に応じて、原則として以下の料率を乗じた金額の合計額（１円未満切                                の翌月末日（かかる末日が銀行休
               捨）を支払う。但し、本投資法人の役員会の承認を経た上で、以下の料率を上限                                業日の場合は直前の営業日）まで
               とする範囲内で決定した料率とすることができる。                                に支払う。
               ・100億円以下の部分に対して、0.5％
               ・100億円超300億円以下の部分に対して、0.2％
               ・300億円超500億円以下の部分に対して、0.05％
               ・500億円超の部分に対して、なし
               （注）複数の不動産等が同時に譲渡される場合はそれぞれの不動産等の譲渡価格
                 をいう。但し、消費税及び地方消費税並びに譲渡に伴う費用を除く。
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      管理報酬等の名称
                           算出方法・料率                      支払方法・支払時期
        支払先
     Ｃ．投資主名簿等管理          別表参照。                                毎月末に締切り、翌月15日までの
       委託報酬                                        請求に基づき、翌月末日までに支
                                               払う。
     投資主名簿等管理人
     (三井住友信託銀行株
     式会社)
     Ｄ．特別口座管理委託          別表参照。                                毎月末に締切り、翌月15日までの

       報酬                                        請求に基づき、翌月末日までに支
                                               払う。
     特別口座管理事務受託
     者
     (三井住友信託銀行株
     式会社)
               月額①②の合計額の12分の１（千円未満切捨）。                                請求に基づき当月分を当月末まで
     Ｅ．会計事務委託報酬
                 ①　固定部分　10,900千円                              に支払う。
     会計事務等に関する一
                 ②　変動部分　毎年４月１日及び10月１日時点の不動産の物件数に応じ、30
     般事務受託者
                       物件以下の物件数に対し１物件当たり800千円、30物件超60
     （税理士法人令和会計
                       物件以下の物件数に対し１物件当たり600千円及び60物件超
     社）
                       の物件数に対し１物件当たり400千円の合計額
     Ｆ．機関の運営委託報          役員会の運営に関する事務の報酬                                役員会の運営に関する事務の報酬

       酬        　年額3,000千円。                                　毎年４月１日から９月末日まで
               投資主総会の運営に関する事務の報酬                                の報酬額を10月末までに、毎年10
     機関の運営に関する一
               　投資主総会の１開催当たり5,000千円。                                月１日から翌年３月末日までの報
     般事務受託者
                                               酬額を翌年４月末日までに支払
     （日本ビルファンドマ
                                               う。
     ネジメント株式会社）
                                               投資主総会の運営に関する事務の
                                               報酬
                                               　当該総会の終了の月の翌月末ま
                                               でに支払う。
     Ｇ．資産保管報酬
               １年間当たり、資産保管の対象資産額の期初残高×0.01％（１円未満切捨）を上                                毎年１月１日から６月末日までの
               限として、甲の資産残高に応じて甲乙間で別途合意の上で算出した金額を、日割                                期間に対応する手数料を６月末日
     資産保管会社
               計算にて求める。                                までに、７月１日から12月末日ま
     (三井住友信託銀行株
               （注）１．上記において期初残高は、本投資法人の規約に定める決算日における                                での期間に対応する手数料を12月
     式会社)
                   本投資法人の決算により定める。                            末日までに支払う。
                 ２．資産保管の対象資産額は、本投資法人が資産保管会社に保管を委託す
                   る資産のうち、次の①から④までの価額の合計額。
                   ①　不動産、不動産の賃借権及び地上権
                   ②　不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託（不動産に付
                     随する金銭とあわせて信託する包括信託を含む。）の受益権のう
                     ち上記①にかかるもの
                   ③　金銭の信託の受益権（但し、信託財産を主として①に対する投資
                     として運用するものに限る。）のうち上記①又は②にかかるもの
                   ④　民法第667条に規定される組合の出資持分のうち上記①を出資す
                     ることにより設立され、その賃貸・運営・管理等を目的としたも
                     の
                 ３．なお、本投資法人が上記２．①又は②を主たる投資対象とする匿名組
                   合出資持分を取得する場合には、別途協議の上、資産保管の対象資産
                   額を決定するものとする（第37期においては該当なし。）。
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      管理報酬等の名称
                           算出方法・料率                      支払方法・支払時期
        支払先
     Ｈ．会計監査人報酬
               監査の対象となる計算期間毎に20,000千円以内で役員会で決定する金額。なお、                                毎年３月、６月、９月及び12月の
     会計監査人          第37期の会計監査人報酬（英文財務諸表監査報酬を含む）を15,000千円とした。                                各末日（かかる末日が銀行休業日
     （有限責任     あずさ監                                     の場合は直前の営業日）までにそ
                                               れまでの３ヶ月分を支払う。
     査法人）
     Ｉ．オフィスマネジメ          業務委託料                                業務委託料
       ント報酬        　以下の合計額。                                　不動産の場合には本投資法人か
                                               ら、信託不動産の場合には信託不
               ・不動産の賃貸事業から生じる各決算期末に計上される収益の2.5％
     オフィスマネジメント
                                               動産に係る信託財産からそれぞれ
               ・当該業務委託料及び減価償却費控除前の営業利益の３％（但し不動産等その他
     業務受託者
                                               月次払いで支払われる。
                の運用資産売却による利益を除く。但し各オフィスマネジメント契約等毎に下
     （三井不動産株式会
                                               　ただし、賃貸借契約の更新・改
                限は０とする。）
     社）
                                               定等に関して支払われる業務委託
               ・既存テナントの賃貸借契約の更新・改定等に関し、従前賃料より増額する契約
                                               料については、不動産の場合には
                を締結した場合、その賃料増額分の１ヶ月分
                                               本投資法人から、信託不動産の場
               工事管理業務料
                                               合には信託不動産に係る信託財産
               　オフィスマネジメント業務受託者が管理工事、貸付工事、大規模修繕工事の計
                                               から、それぞれ賃貸借契約締結後
               画作成及び工事管理を行う場合、以下の通り工事ごとにその金額（税別、以下同
               じ）により工事管理業務料が支払われる。                                の翌月末日に支払われる。
                                               工事管理業務料
               ①１件500千円未満　　　　　　　　　　                工事金額の０％
                                               　不動産の場合には本投資法人か
               ②１件500千円以上10,000千円未満　　　                工事金額の５％
                                               ら、信託不動産の場合には当該信
               ③１件10,000千円以上120,000千円未満               　②＋10,000千円を超える部分の３％
                                               託不動産に係る信託財産から、そ
               ④１件120,000千円以上　　　　　　　　                ③＋120,000千円を超える部分の
                                               れぞれ支払われる。
                        　　　［13.5×0.4÷（√√√(Ａ÷1,000,000)）］％
                                               売却時物件移管料
               ＊Ａは工事総額。また料率は小数点以下第３位を四捨五入して算出する。
                                               　不動産の場合には本投資法人か
               ＊大規模リニューアルの企画及び工事管理、テナント、近隣、行政等工事実施に
                                               ら、信託不動産の場合には当該信
                あたり各種折衝業務が多大な工事等、工事管理業務が通常工事に比して大きな
                                               託不動産に係る信託財産から、そ
                ものについては、別途協議の上、工事管理業務料を決定する（第37期において
                                               れぞれ支払われる。
                は該当なし。）。
               売却時物件移管料
               　１物件当たり2,400千円。
     Ｊ．統括・調整業務報          業務委託料                                業務委託料

       酬        　原則１物件当たり年額6,300千円。ただし、物件特性に鑑み当該金額が著しく                                　当月分の請求書を翌月10日まで
               不相当と思われる場合は、本投資法人及び統括・調整業務受託者との間で、物件                                に本投資法人に送付し、本投資法
               毎に別途定めることができる。                                人は請求書に基づき翌月末日まで
     統括・調整業務受託者
               物件移管業務費                                に支払う。また、１ヶ月未満の業
     （株式会社ＮＢＦオ
               　対象物件の売却に伴う物件移管業務費について、金額は協議の上別途決定（第                                務委託料については日割り計算と
     フィスマネジメント）
               37期においては該当なし。）。                                する。
                                               物件移管業務費
                                               　本投資法人及び統括・調整業務
                                               受託者との間で別途協議の上決定
                                               する。
     Ｋ．取得時物件移管手          単独所有物件については、１物件当たり2,700千円。                                本投資法人が、物件移管業務受託
       数料        単独所有物件以外の物件については、本投資法人及び物件移管業務受託者との間                                者から、物件移管業務の結果の報
               で別途合意する額（第37期においては該当なし。）。                                告を受けた後１ヶ月以内に支払
     物件移管業務受託者
                                               う。
     （三井不動産株式会
     社）
     Ｌ．既存テナント一般          既存テナント一般媒介業者の媒介により、本投資法人が直接保有する不動産又は                                不動産の場合には本投資法人か
       媒介報酬        信託不動産に関し賃貸借契約が成約した場合（館内テナント増床時を含む。）に                                ら、信託不動産の場合には信託不
               は、媒介手数料として当該賃貸借契約に係る賃料の１ヶ月相当分が支払われる。                                動産に係る信託財産から、それぞ
     既存テナント一般媒介
                                               れ賃貸借契約締結後の翌月末日に
     業者
                                               支払われる。
     （株式会社ＮＢＦオ
     フィスマネジメント）
                                  55/193




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      管理報酬等の名称
                           算出方法・料率                      支払方法・支払時期
        支払先
     Ｍ．新規テナント一般          新規テナント一般媒介業者の媒介により、本投資法人が直接保有する不動産又は                                不動産の場合には本投資法人か
       媒介報酬        信託不動産に関し賃貸借契約が成約した場合に、媒介手数料として当該賃貸借契                                ら、信託不動産の場合には信託不
               約に係る賃料の１ヶ月相当分が支払われる。                                動産に係る信託財産から、それぞ
     新規テナント一般媒介
                                               れ賃貸借契約締結後の翌月末日に
     業者
                                               支払われる。
     （三井不動産株式会
     社）
               本投資法人及び開発業務受託者との間で別途協議の上決定する（第37期において                                本投資法人及び開発業務受託者と
     Ｎ．開発業務受託報酬
               は該当なし。）。                                の間で別途協議の上決定する。
     開発業務受託者
     （三井不動産株式会
     社）
     Ｏ．税務委託報酬

               一計算期間当たり金1,500千円。                                請求に基づき、請求月の翌月末ま
     納税事務等に関する一                                         でに支払う。
     般事務受託者
     （ＰｗＣ税理士法人）
     Ｐ．投資法人債財務代          口座管理機関に対して、元金支払手数料として支払元金金額の10,000分の                                三井住友信託銀行株式会社を経由
       理手数料        0.075、利金支払手数料として支払利金の基となる元金金額の10,000分の0.075を                                して各口座管理機関に支払う。
               支払う。
     第13回、第14回、
               三井住友信託銀行株式会社に対して、買入消却事務手数料として、消却金額の                                買入消却をする場合に支払う。
     第16回、第17回及び第
               10,000分の0.075を支払う。
     18回無担保投資法人債
     財務代理人
     （三井住友信託銀行株
     式会社）
     Ｑ．投資法人債財務代          口座管理機関に対して、元金支払手数料として支払元金金額の10,000分の                                株式会社三井住友銀行を経由して
       理手数料        0.075、利金支払手数料として支払利金の基となる元金金額の10,000分の0.075を                                各口座管理機関に支払う。
               支払う。
     第15回無担保投資法人
     債財務代理人
     （株式会社三井住友銀
     行）
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     ［投資主名簿等管理委託報酬の別表］
     Ａ．通常事務手数料
       手数料項目                手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
               (1)直近の総投資主通知投資主数を基準として、投資主１名につき下記段                             ・投資主名簿等の管理
                 階に応じ区分計算した合計額の６分の１。                            ・平常業務に伴う月報等諸報告
                 但し、月額の最低料金は200,000円とする。                            ・期末、中間一定日及び四半期一定日現
                                   5,000名まで　　480円          在（臨時確定を除く）における投資主
                                  10,000名まで　　420円           の確定と諸統計表の作成
     １．基本手数料                             30,000名まで　　360円
                                  50,000名まで　　300円
                                  100,000名まで　　260円
                                  100,001名以上　　225円
               (2)除籍投資主                             ・除籍投資主データの整理
                                   １名につき　　      70円
               (1)基準日現在における総投資主通知投資主数を基準として、投資主１名                             ・分配金の計算及び分配金明細表の作成
                 につき下記段階に応じ区分計算した合計額。                            ・分配金領収証の作成
                 但し、最低料金は350,000円とする。                            ・印紙税の納付手続
                                  5,000名まで     　　120円     ・分配金支払調書の作成
                                            ・分配金の未払確定及び未払分配金明細
                                  10,000名まで      　　110円
                                             表の作成
                                  30,000名まで      　　100円
                                            ・分配金振込通知及び分配金振込テープ
     ２．分配金事務手数料                             50,000名まで　　　80円
                                             又は分配金振込票の作成
                                 100,000名まで　　　60円
                                            ・一般税率以外の源泉徴収税率の適用
                                 100,001名以上　　　50円
                                            ・分配金計算書の作成
               (2)指定振込払いの取扱　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          150円
               (3)ゆうちょ分配金領収証の分割　　　　　　　　１枚につき　　                          100円
               (4)特別税率の適用　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          150円
               (5)分配金計算書作成　　　　　　　　　　　　　１件につき　　　15円
               (1)分配金領収証及び郵便振替支払通知書　　　　１枚につき　　                          450円   ・取扱期間経過後の分配金の支払
                                            ・未払分配金の管理
               (2)毎月末現在における未払の分配金領収証及び郵便振替支払通知書
                                   １枚につき　　　３円
     ３．分配金支払手数料
                                            ・分配金を受け取っていない投資主に対
               (3)除斥期間満了予告通知発送　　　　　　　　　１件につき                          55円
                                             する除斥期間満了予告通知の発送
               (1)諸　　届　　　　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          300円   ・投資主情報変更通知データの受理及び
                                             投資主名簿の更新
               (2)調　　査　　　　　　　　　　　　　　　　　１件につき　                         1,200円
                                            ・口座管理機関経由の分配金振込指定の
               (3)証　　明　　　　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          600円
                                             受理
               (4)投資口異動証明　　　　　　　　　　　　　　１件につき　                         1,200円
                                            ・税務調査等についての調査、回答
               (5)個別投資主通知　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          300円
                                            ・諸証明書の発行
               (6)情報提供請求　　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          300円
     ４．諸届・調査・証明
                                            ・投資口異動証明書の発行
               (7)個人番号等登録　　　　　　　　　　　　　　１件につき　　                          300円
       手数料
                                            ・個別投資主通知の受理及び報告
                                            ・情報提供請求及び振替口座簿記載事項
                                             通知の受領、報告
                                            ・株式等振替制度の対象とならない投資
                                             主等及び新投資口予約権者等の個人番
                                             号等の収集・登録
                                  57/193





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       手数料項目                手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
               (1)封入発送料　（機械封入）封入物２種まで１通につき　　　　　25円                             封入発送料……招集通知、決議通知等の
                               １種増すごとに　　　５円加算                   封入、発送、選別及び書
               (2)封入発送料　　（手封入）封入物２種まで１通につき　　　　　40円                                   留受領証の作成
                               １種増すごとに　　　10円加算             葉書発送料……葉書の発送
               (3)葉書発送料　　　　　　　　　　　　　　１通につき　　　　　８円                             宛名印書料……諸通知等発送のための宛
     ５．諸通知発送手数料          (4)宛名印書料　　　　　　　　　　　　　　１通につき　　　　　15円                                   名印書
               (5)照合料　　　　　　　　　　　　　　　１照合につき　　　　　10円                             照合料…………２種以上の封入物につい
               (6)資料交換等送付料　　　　　　　　　　　１通につき　　　　　60円                                   ての照合
                                            資料交換等送付料…資料交換及び投信資
                                                    料等の宛名印書、封
                                                    入、発送
     ６．還付郵便物整理手          １通につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                          200円   投資主総会関係書類、分配金、その他還
       数料                                     付郵便物の整理、保管、再送
               (1)議決権行使書面作成料                             ・議決権行使書面用紙の作成
               　　議決権行使書面　　　　　　　　　　　                  １枚につき　　　　　15円
               (2)議決権行使書面集計料
               　ａ.投資主名簿等管理人が集計登録を行う場合
                                            ・議決権行使書面の集計
               　　議決権行使書面　　　　　　　　　　　                  １枚につき　　　　　70円
                                            ・議決権不統一行使の集計
               　　議決権不統一行使集計料　　　　　　　                  １件につき　　　70円加算
                                            ・投資主提案等の競合議案の集計
               　　投資主提案等の競合議案集計料　　　　                  １件につき　　　70円加算
     ７．投資主総会関係手
               　　但し、最低料金は70,000円とする。
       数料
               　ｂ.本投資法人が集計登録を行う場合
               　　議決権行使書面　　　　　　　　　　　                  １枚につき　　　　　35円
               　　但し、最低料金は30,000円とする。
                                            ・投資主総会受付事務補助
               (3)投資主総会受付補助等　　　　　　　　　１名につき　１日10,000円
                                            ・書面行使した議決権行使書面の表裏イ
               (4)データ保存料　　　　　　　　　　　　　１回につき　　　70,000円
                                             メージデータ及び投資主情報に関する
                                             ＣＤ－ＲＯＭの作成
     ８．投資主一覧表作成          (1)全投資主を記載する場合　　　　　　　　　１名につき　　　　20円                             大口投資主一覧表等各種投資主一覧表の
       手数料        (2)一部の投資主を記載する場合　　該当投資主１名につき　　　　20円                             作成
               (1)全投資主対象の場合　　　　　　　　　　　１名につき　　　　15円                             ＣＤ－ＲＯＭの作成
               (2)一部の投資主対象の場合　　　　該当投資主１名につき　　　　20円
     ９．ＣＤ－ＲＯＭ作成
               　但し、(1)(2)ともに最低料金は50,000円とする。
       手数料
               (3)投資主情報分析ＣＤ－ＲＯＭ作成料　　　　　　　　　30,000円加算
               (4)ＣＤ－ＲＯＭ複写料　　　　　　　　　　　１枚につき　　27,500円
               複写用紙１枚につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30円                             投資主一覧表及び分配金明細表等の複写
     10．複写手数料
     11．分配金振込投資主         投資主１名につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50円                             分配金振込勧誘状の宛名印書及び封入な
       勧誘料                                     らびに発送
     12．国内機関投資家実         １回につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50,000円                             投資主名簿に記載されない実質的な投資
       質投資主データ作                                     主の調査
       成サービス手数料
     Ｂ．振替制度関係手数料

       手数料項目                手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
     １．新規住所氏名デー          新規住所氏名データ　　　　　　　　　　　　１件につき　　　　100円                             新規住所氏名データの作成
       タ処理手数料
     ２．総投資主通知デー          総投資主通知データ　　　　　　　　　　　　１件につき　　　　150円                             総投資主通知データの受領及び投資主名
       タ処理手数料                                     簿への更新
               個人番号等データ処理　　　　　　　　　　　１件につき　　　　300円                             個人番号等の振替機関への請求
     ３．個人番号等データ                                       個人番号等の振替機関からの受領
       処理手数料                                     個人番号等の保管及び廃棄、削除
                                            行政機関等に対する個人番号等の提供
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     ［特別口座管理委託報酬の別表］
       手数料項目                手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
               毎月末現在における該当加入者数を基準として、加入者１名につき下記段                             ・特別口座の管理
               階に応じ区分計算した合計額。                             ・振替・取次の取扱の報告
               但し、月額の最低料金は20,000円とする。                             ・保管振替機構との投資口数残高照合
     １．特別口座管理料
                                   5,000名まで　　150円          ・取引残高報告書の作成
                                  10,000名まで　　130円
                                  10,001名以上　　110円
               振替請求１件につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                          800円   ・振替申請書の受付・確認
     ２．振替手数料
                                            ・振替先口座への振替処理
               諸届１件につき　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                          300円   ・住所変更届、分配金振込指定書等の受
                                             付・確認
     ３．諸届取次手数料
                                            ・変更通知データの作成及び保管振替機
                                             構宛て通知
               個人番号等の登録１件につき　　　　　　　　　　　　　　　　　                          300円   ・個人番号等の収集、登録
     ４．個人番号等登録手
                                            ・個人番号等の保管及び廃棄、削除
       数料
                                            ・振替機関に対する個人番号等の通知
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       （４）【その他の手数料等】
         　本投資法人は、運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社及び資産運用会社が本投資法人から委
         託を受けた事務を処理するに際し要する諸費用並びに一般事務受託者、資産保管会社及び資産運用会社が立て替
         えた立替金の遅延利息又は損害金の請求があった場合、かかる遅延利息又は損害金を負担します（規約第36条第
         １項）。
         　これに加えて、本投資法人は、以下に掲げる費用を負担します（規約第36条第２項）。
         Ａ．投資口等の発行に関する費用
         Ｂ．有価証券届出書、有価証券報告書及び臨時報告書の作成、印刷及び提出に係る費用
         Ｃ．目論見書の作成、印刷及び交付に係る費用
         Ｄ．法令に定める財務諸表、資産運用報告等の作成、印刷及び交付に係る費用（監督官庁等に提出する場合の提
           出費用を含みます。）
         Ｅ．本投資法人の公告に係る費用及び広告宣伝等に関する費用
         Ｆ．専門家等に対する報酬又は費用（法律顧問、鑑定評価、資産精査及び司法書士等を含みます。）
         Ｇ．役員に係る実費、保険料、立替金等並びに投資主総会及び役員会等の開催に伴う諸費用
         Ｈ．運用資産の取得又は管理・運営に関する費用（媒介手数料、管理委託費用、損害保険料、維持・修繕費用、
           水道光熱費等を含みます。）
         Ｉ．借入金及び投資法人債に係る利息
         Ｊ．本投資法人の運営に要する費用
         Ｋ．その他上記に類する本投資法人が負担すべき費用
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       （５）【課税上の取扱い】
           　2020年３月26日現在、投資主及び投資法人に関する課税上の取扱いは下記の通りです。なお、税法等が改
           正された場合には、以下の内容が変更になることがあります。
          ①　個人投資主の税務
          （ア）配当等の額に係る税務
           　個人投資主が本投資法人の投資口に係り受け取る金銭の分配のうち、本投資法人の利益および一時差異等
           調整引当額の増加からなる金額（以下本「（５）課税上の取扱い」において「配当等の額」といいます。）
           は、株式の配当と同様に配当所得として取り扱われます。
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            をいいます。
           　従って、配当等の額を受け取る際に原則20％の税率により源泉徴収された後、総合課税の対象となりま
           す。但し、二重課税の調整措置を目的として設けられている配当控除の適用はありません。上場投資法人で
           ある本投資法人の投資口（以下「本上場投資口」といいます。）の配当等の額は、上場株式等の配当等とし
           て以下のように取り扱われます。なお、大口個人投資主（発行済投資口の総口数の３％以上を保有）が１回
           に受ける配当等の額が５万円超（６ヵ月決算換算）の場合には、下記にかかわらず、原則どおりの20％の税
           率により所得税が源泉徴収され、総合課税による確定申告が要求されます。また、2037年12月31日までの
           間、源泉徴収される配当等の額に係る所得税の額に対して2.1％の税率により復興特別所得税が源泉徴収さ
           れます。
           Ａ．個人投資主が受け取るべき上場株式等の配当等の源泉徴収税率は、原則として20％（所得税15％、住民

            税５％）となります（復興特別所得税が併せて源泉徴収されます。）。また、個人投資主は、上場株式等
            の配当等の金額にかかわらず、総合課税に代えて源泉徴収だけで納税手続きを終了させる確定申告不要の
            特例の選択が可能です。
            　したがって、個人投資主が受け取るべき配当等の源泉徴収税率は、以下のとおりとなります。
                                源泉徴収税率
              本投資法人の配当等の額の
                                (所得税及び
                                           所得税          住民税
                 支払開始時期
                               住民税の合計)
                2014年１月１日から
                                 20.315％         15.315％(※)            ５％
                2037年12月31日まで
                                  20％          15％          ５％
                2038年１月１日以降
             (※)2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
           Ｂ．個人投資主が受け取るべき上場株式等の配当等に係る配当所得については、20％（所得税15％、住民税

            ５％）の税率による申告分離課税を選択することができます（復興特別所得税が併せて課されます。）。
           Ｃ．個人投資主が受け取るべき上場株式等の配当等については、金融商品取引業者等における特定口座の源
            泉徴収選択口座（源泉徴収を選択した特定口座）内に受け入れることを選択できます。
           Ｄ．2014年１月１日から2023年12月31日までの期間、少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）に基づき、金融商品
            取引業者等の営業所に開設した非課税口座内において管理されている上場株式等のうち、非課税管理勘定
            に係るもの（新規投資額で毎年100万円を上限。ただし、2016年分以降は120万円を上限。）に係る配当等
            で、非課税口座に非課税管理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの
            間に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません。なお、非課税口座を開設でき
            るのは、その年の１月１日において満20歳以上（2023年１月１日以降は満18歳以上）である者に限りま
            す。
           Ｅ．2016年４月１日から2023年12月31日までの期間、未成年者少額投資非課税制度（ジュニアＮＩＳＡ）に
            基づき、金融商品取引業者等の営業所に開設した未成年者口座内において管理されている上場株式等のう
            ち、非課税管理勘定に係るもの（新規投資額で毎年80万円を上限。）に係る配当等で、未成年者口座に非
            課税管理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの間に支払いを受ける
            べきものについては、所得税及び住民税が課税されません。なお、未成年者口座を開設できるのは、その
            年の１月１日において満20歳未満（2023年１月１日以降は満18歳未満）である者又はその年中に出生した
            者に限ります。
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            いて「株式数比例配分方式」を選択した場合に限ります。
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          （イ）出資等減少分配に係る税務
           　個人投資主が本投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の増加額以
           外のもの（以下本「（５）課税上の取扱い」において「出資等減少分配」といいます。）は、出資総額等の
           減少額として取扱われ、この金額のうち本投資法人の税務上の資本金等の額に相当する金額を超える金額が
           ある場合には、みなし配当（注１）として上記（ア）における配当等の額と同様の課税関係が適用されま
           す。
           　また、出資等減少分配額のうちみなし配当を上回る金額は投資口の譲渡に係る収入金額（注２）として取
           扱われます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価（注３）を算定し、投資口の譲渡損益の額（注
           ４）を計算します。この譲渡損益の取扱いは下記（ウ）の投資口の譲渡の場合と同様になります。
           　出資等減少分配を受けた後の投資口の取得価額は、この出資等減少分配を受ける直前の投資口の取得価額
           から、出資等減少分配に係る譲渡原価を控除した金額となります。
          （ウ）投資口の譲渡に係る税務

           　個人投資主が本上場投資口を譲渡した際の譲渡益の取扱いについては、株式を譲渡した場合と同様に、株
           式等の譲渡所得等として原則20％（所得税15％、地方税５％）の税率による申告分離課税の対象となりま
           す。
           　本上場投資口の譲渡損が生じた場合は、他の上場株式等の譲渡所得等の金額との相殺は認められますが、
           一般株式等（上場株式等以外の株式等をいいます。）に係る譲渡所得等の金額との相殺は認められません。
           また、株式等の譲渡所得等の合計額が損失となった場合には、その損失は他の所得と相殺することはできま
           せん。但し、本上場投資口を金融商品取引業者等を通じて譲渡等した場合は、以下の特例の対象となりま
           す。なお、2037年12月31日までの各年分の株式等に係る譲渡所得等に課される所得税の額に対して2.1％の
           税率により復興特別所得税が課されます。
             
            等をいいます。）と一般株式等（上場株式等以外の株式等をいいます。）に区分され、株式等を譲渡した場合はそれぞれ別々
            の申告分離課税制度となりました。
           Ａ．申告分離課税による税率は、以下のとおりとなります。

                                申告分離課税
                                による税率
                 本上場投資口を
                                           所得税          住民税
                                (所得税及び
                 譲渡した時期
                               住民税の合計)
                2014年１月１日から
                                 20.315％         15.315％(※)            ５％
                2037年12月31日まで
                                  20％          15％          ５％
                2038年１月１日以降
             (※)2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
           Ｂ．その年分の上場株式等に係る譲渡損失の金額があるとき、又はその年の前年以前３年内の各年に生じた
            上場株式等に係る譲渡損失の金額（前年以前に既に控除したものを除きます。）があるときは、これらの
            損失の金額を上場株式等に係る配当所得等の金額（上場株式等に係る利子所得の金額および配当所得の金
            額で、申告分離課税を選択したものに限ります。）から控除することができます。
           Ｃ．上場株式等の譲渡等により生じた譲渡損失のうちその譲渡日の属する年分の上場株式等に係る譲渡所得
            等の金額の計算上控除しきれない金額（上記Ｂ．の適用を受けている場合には適用後の金額）は、一定の
            要件の下で、その年の翌年以後３年内の各年分の上場株式等に係る譲渡所得等の金額からの繰越控除が認
            められます。この規定の適用を受ける場合は、譲渡損失が生じた年以降、連続して確定申告書及び譲渡損
            失の金額の計算に関する明細書等の提出が必要となります。
           Ｄ．金融商品取引業者等における特定口座の源泉徴収選択口座内において譲渡等した場合の所得に関して
            は、源泉徴収で課税関係を終了させる確定申告不要の選択が認められます。源泉税率は、20％（所得税
            15％、住民税５％）となります（2037年12月31日までの間の譲渡等については復興特別所得税が併せて源
            泉徴収されます。）。
           Ｅ．金融商品取引業者等における特定口座の源泉徴収選択口座内に上場株式等の配当等を受け入れることを
            選択した場合において、その年中にその源泉徴収選択口座内における上場株式等の譲渡損失の金額がある
            ときは、その年中に受け入れた源泉徴収選択口座内における上場株式等の配当等の額の総額からその譲渡
            損失の金額を控除した金額に対して源泉徴収税率を適用して所得税の計算が行われます。
           Ｆ．2014年１月１日から2023年12月31日までの期間、少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）に基づき、金融商品
            取引業者等の営業所に開設した非課税口座内において管理されている上場株式等のうち、非課税管理勘定
            に係るもの（新規投資額で毎年100万円を上限。ただし、2016年分以降は120万円を上限。）について、非
            課税口座に非課税管理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの間に、
            金融商品取引業者等への売委託による方法等により上場株式等を譲渡した場合には、当該譲渡による譲渡
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            所得等については、所得税及び住民税が課されません。なお、非課税口座を開設できるのは、その年の１
            月１日において満20歳以上（2023年１月１日以降は満18歳以上）である者に限ります。
           Ｇ．2016年４月１日から2023年12月31日までの期間、未成年者少額投資非課税制度（ジュニアＮＩＳＡ）に
            基づき、金融商品取引業者等の営業所に開設した未成年者口座において管理されている上場株式等のう
            ち、非課税管理勘定に係るもの（新規投資額で毎年80万円を上限。）について、未成年者口座に非課税管
            理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの間に、金融商品取引業者等
            への売委託による方法等により上場株式等を譲渡した場合には、その譲渡所得等については、所得税及び
            住民税が課税されません。なお、未成年者口座を開設できるのは、その年の１月１日において満20歳未満
            （2023年１月１日以降は満18歳未満）である者又はその年中に出生した者に限ります。
             㭧Ⱔ怀⠰ꘀ⧿☀⸰欰䨰儰讗床뉺๓ꝓ쨰猤怀⠰ꘀ⧿✀⸰欰䨰儰譧⩢ၞ璀Փꜰ枋牮Ⅴ൙㄰䱵ἰ堰昰舰Ĥ惿࠰꛿৿∰湎੘㑨⩟ཻ䤰歏
            る配当所得等の金額からの控除及び①（ウ）Ｅの上場株式等の配当等の額からの控除、並びに①（ウ）Ｃの譲渡損失の繰越控
            除は適用できません。
          ②　法人投資主の税務

          （ア）配当等の額に係る税務
           　法人投資主が本上場投資口に係り受け取る配当等の額は、原則として分配の決議のあった日の属する投資
           主の事業年度において収益計上されます。配当等の額を受け取る際には20％の税率により源泉徴収がされま
           す。
           　但し、2014年１月１日以後に受け取るべき本上場投資口の配当等の額については15％に軽減されています
           （源泉徴収される地方税はありません。）。
           　法人税の計算上、本投資法人から受け取る配当等の額については、受取配当等の益金不算入の規定の適用
           はなく、源泉税については納付すべき法人税の計算上、所得税額控除の対象となります。また、2037年12月
           31日までの間、源泉徴収される配当等の額に係る所得税の額に対して2.1％の税率により復興特別所得税が
           源泉徴収されます。源泉徴収された復興特別所得税は、法人税の額から控除されます。
           　所得税の源泉徴収税率は、以下のとおりとなります。
                                源泉徴収税率
              本投資法人の配当等の額の
                                           所得税          住民税
                                (所得税のみ)
                 支払開始時期
                2014年１月１日から
                                 15.315％         15.315％(※)            ０％
                2037年12月31日まで
                                  15％          15％          ０％
                2038年１月１日以降
             (※)2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
          （イ）出資等減少分配に係る税務

           　法人投資主が本投資法人から受け取る出資等減少分配額のうち本投資法人の税務上の資本金等の額に相当
           する金額を超える金額がある場合には、みなし配当（注１）として上記（ア）における配当等の額と同様の
           課税関係が適用されます。
           　また、出資等減少分配額のうちみなし配当を上回る金額は投資口の譲渡に係る収入金額（注２）として取
           扱われます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価（注３）を算定し、投資口の譲渡損益の額（注
           ４）を計算します。この譲渡損益の取扱いは下記（ウ）の投資口の譲渡の場合と同様となります。
           　出資等減少分配を受けた後の投資口の取得価額は、この出資等減少分配を受ける直前の投資口の取得価額
           から、出資等減少分配に係る譲渡原価を控除した金額となります。
          （ウ）投資口の譲渡に係る税務

           　法人投資主が投資口を譲渡した際の取扱いについては、有価証券の譲渡として、原則として約定日の属す
           る事業年度に譲渡損益を計上します。
          ③　投資法人の税務

          （ア）配当等の額の損金算入要件
           　税法上、一定の要件を満たした投資法人に対しては、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するた
           め、配当等の額を損金に算入することが認められています。
           　配当等の額を損金算入するために留意すべき主要な要件は次の通りです。
           Ａ．配当等の額が配当可能利益の額の90％超（又は金銭の分配の額が配当可能額の90％超）であること
           Ｂ．他の法人（租税特別措置法施行規則に定める一定の法人を除きます。）の発行済株式又は出資（匿名組
            合に対する出資を含みます。）の総数又は総額の50％以上（割合の判定にあたっては、匿名組合を通じて
            間接的に保有する株式等を含めて判定します。）を有していないこと
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           Ｃ．機関投資家（投資法人の課税の特例に規定するものをいいます。）以外の者から借入を行っていないこ
            と
           Ｄ．事業年度の終了時において同族会社のうち投資法人の課税の特例に定めるものに該当していないこと
           Ｅ．投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投資口の発行価額の占める割合が50％を超え
            る旨が投資法人の規約において記載されていること
           Ｆ．事業年度の終了時において発行済の投資口が50人以上の者によって所有されていること又は機関投資家
            のみによって所有されていること
          （イ）不動産流通税の軽減措置

           Ａ．登録免許税
            　不動産を取得した際の所有権の移転登記に対して、原則として登録免許税が不動産の価額に対し２％の
            税率により課されますが、売買により取得した土地については税率が2021年３月31日までは1.5％となり
            ます。但し、規約において、資産運用の方針として、本投資法人が取得する特定資産のうち特定不動産の
            価額の合計額が本投資法人の有する特定資産の価額の合計額に占める割合である「特定不動産の割合」を
            100分の75以上とする旨の記載があることその他の要件を満たす投資法人は、取得する不動産に対する登
            録免許税の税率が特例により2021年３月31日までは1.3％に軽減されます。
           Ｂ．不動産取得税

            　不動産を取得した際には、原則として不動産取得税が不動産の価格に対し４％の税率により課されます
            が、住宅及び土地の取得については2021年３月31日までに取得した場合に限り３％となります。また、宅
            地及び宅地比準土地については、2021年３月31日までに取得した場合には課税標準が２分の１に軽減され
            ます。但し、上記Ａ．の要件を満たす投資法人（借入要件に関し、適格機関投資家の範囲については、地
            方税法施行規則の規定に従います。）が2021年３月31日までに取得する不動産に対しては、特例により不
            動産取得税の課税標準が５分の２に軽減されます。また、特別土地保有税については2003年以降当分の
            間、その課税が行われないこととなりました。
          （注）１．みなし配当の金額は次のように計算されます。なお、この金額は本投資法人からお知らせします。

               みなし配当の金額＝出資等減少分配額－投資主の所有投資口に相当する投資法人の税務上の資本金等の額
             ２．投資口の譲渡に係る収入金額は、以下の通り算定されます。
               投資口の譲渡に係る収入金額＝出資等減少分配額－みなし配当金額（注１）
             ３．投資主の譲渡原価は次の算式により計算されます。
                             投資法人の出資等減少分配による出資総額等の減少額
                出資等減少分配直前の投資口
                            ×
                             投資法人の税務上の前々期末の簿価純資産価額（前々期期末時から
                の取得価額
                             当該出資等減少分配の直前の時までの間に、税務上の資本金等の額
                             又は連結個別資本金等の額が増加し又は減少した場合には、その増
                             加した金額を加算し又はその減少した金額を控除した金額となりま
                             す。）
              㬰匰湒牔࠰潜ཥ灰륻⳿ፏ䵧⩮耰湺瀰䰰䈰警䈰潒ܰ詎ਰ到栰樰訰縰夰Ȱ匰湒牔࠰殕ꈰ地昰漰ŧⱢ閌읬핎먰䬰褰䩷褰嬰

               ることになっています。
             ４．投資口の譲渡損益は次のように計算されます。
               投資口の譲渡損益の額＝譲渡収入金額（注２）－譲渡原価の額（注３）
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      ５【運用状況】
       （１）【投資状況】
                                                 （2019年12月31日現在）
                                        価格

                                                    投資比率
                                    （貸借対照表計上額）
      資産の種類         内容等による区分              地域等
                                                    （％）
                                       （百万円）
                                           424,618              40.7
                         東京23区
                                           232,661              22.3
                           うち都心５区
                  －                         50,045              4.8
       不動産                  東京周辺都市部
                                            50,395              4.8
                         地方都市部
                                           525,059              50.4
                             小計
                                           415,890              39.9
                         東京23区
                                           308,978              29.6
                           うち都心５区
              不動産又は不動産の賃
              借権若しくは地上権を
                                            19,544              1.9
                         東京周辺都市部
              主な信託財産とする信
              託受益権
                                            56,684              5.4
                         地方都市部
      その他の資産
                                           492,119              47.2
                             小計
                                            25,573              2.5
                    預金・その他資産
                                           517,693              49.6
                    その他の資産合計
                                          1,042,753               100.0
                  資産総額
                               金額（百万円）              資産総額に対する比率（％）

                                     500,778                   48.0

             負債総額
                                     541,975                   52.0
             純資産総額
     　（注）１．上表における不動産（不動産の賃借権、地上権を含めて「不動産等」といいます。）及び不動産等を主な信託財産とする信託受益
          権に係る信託不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用であり、主たる用途がオフィスである建物及びその敷地です。
        ２．上表の「投資比率」は、本投資法人の資産総額に対する当該資産の価格（貸借対照表計上額）の比率（小数点第１位未満を四捨五
          入）です。
        ３．上表における不動産及び不動産等を主な信託財産とする信託受益権に係る信託不動産の「貸借対照表計上額」は、土地、建物、構
          築物、機械及び装置、工具、器具及び備品もしくは信託が保有するこれらの資産及び無形固定資産（借地権、地上権など）と長期
          前払費用の合計の取得価額（取得に係る諸費用を含みます。）から減価償却累計額を控除した帳簿価額です。
        ４．上表における「預金・その他資産」には、信託財産内の預金、敷金及び保証金、建設仮勘定（信託建設仮勘定を含みます。）が含
          まれています。なお、上表における不動産等を主な信託財産とする信託受益権に係る信託不動産には、信託財産内の預金は含まれ
          ていません。
        ５．西新宿六丁目共有組合（民法第667条に規定する組合）及び中目黒ＧＴタワー共有床組合（民法第667条に規定する組合）への出資
          持分（以下「任意組合出資持分」といいます。）については、不動産（東京23区）に含めて記載しており、また、以下において、
          それぞれ西新宿三井ビルディング、中目黒ＧＴタワーとして一括して記載しています。
        ６．中野坂上サンブライトツインについては、不動産及び信託不動産を保有していますので、それぞれを区分して記載しています。
        ７.「都心５区」とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区をいいます。なお、本書中の他の箇所においても同様です。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
       （２）【投資資産】
        ①【投資有価証券の主要銘柄】
         　信託受益権及び任意組合出資持分については、後記「③その他投資資産の主要なもの」をご参照下さい。その
         他には該当事項はありません。
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        ②【投資不動産物件】
         　投資不動産については、後記「③その他投資資産の主要なもの」に一括表記しており、同項記載以外に投資不
         動産物件はありません。
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        ③【その他投資資産の主要なもの】
         　本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産をあわせて「③その他投資
         資産の主要なもの」に含めて記載しています（以下「５運用状況」においては、本投資法人が2019年12月31日現
         在において保有する不動産及び信託受益権に係る信託不動産を「本件不動産」といいます。）。なお、任意組合
         出資持分につきましては、不動産に含めて記載しています。
         （ア）投資不動産物件及び信託不動産の価格及び投資比率

          　以下は2019年12月31日現在の本件不動産の価格及び投資比率等を示しています。本件不動産（但し、下記
          「芝ＮＢＦタワー」、「虎ノ門琴平タワー」及び「ＮＢＦ銀座通りビル」についてはそれぞれ敷地の賃借権及
          び地上権を含みます。）は、いずれもテナントに対する賃貸用であり、主たる用途がオフィスである建物及び
          その敷地です。
                                             価格（不動産
                                      貸借対照表              不動産
                               取得価格                          投資比率
                   物件名称                    計上額      鑑定評価額）        鑑定
        地域区分
                               （千円）                          (％)
                                      (千円)              機関
                                              (千円)
             六本木ティーキューブ                  62,800,000       62,846,662       64,000,000      大和      5.5
             西新宿三井ビルディング                  45,271,040       32,745,388       43,200,000      大和      4.0
             セレスティン芝三井ビルディング                                       大和
                               42,000,000       41,500,347       50,000,000             3.7
             ＮＢＦ品川タワー                                       大和
                               36,300,000       37,443,303       49,900,000             3.2
             芝ＮＢＦタワー                  32,000,000       26,874,929       29,700,000      谷澤      2.8
             ＮＢＦプラチナタワー                                       谷澤
                               31,000,000       26,118,397       63,700,000             2.7
             ＮＢＦ南青山ビル                                       大和
                               31,000,000       31,433,112       20,300,000             2.7
             ＮＢＦコモディオ汐留                  28,800,000       27,277,797       35,600,000      大和      2.5
             Ｇ－ＢＡＳＥ田町                  28,200,000       28,187,086       28,200,000      大和      2.5
             虎ノ門琴平タワー                                       大和
                               24,543,000       17,779,925       35,800,000             2.2
             ＮＢＦ御茶ノ水ビル                                       大和
                               20,840,000       19,556,330       14,200,000             1.8
             ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント                  20,269,000       18,390,824       34,000,000      谷澤      1.8
             ＮＢＦ銀座通りビル                                       大和
                               17,000,000       17,492,097       18,500,000             1.5
             新宿三井ビルディング二号館                                       谷澤
                               16,285,400       15,791,863       20,000,000             1.4
             興和西新橋ビルＢ棟                  13,473,200       11,114,565       15,200,000      谷澤      1.2
             リバーシティＭ－ＳＱＵＡＲＥ                  13,350,000       11,572,878       15,800,000      大和      1.2
          都心
             ＮＢＦ虎ノ門ビル                                       大和
                               13,337,000       12,969,188       17,100,000             1.2
          ５区
             ＮＢＦ新川ビル                                       谷澤
                               12,614,118       11,184,289       16,210,000             1.1
             新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                  11,900,000       11,474,333       15,500,000      大和      1.1
                                                    大和
             ＮＢＦ   ＡＬＬＩＡＮＣＥ                9,126,000       9,279,640       12,400,000             0.8
             四谷メディカルビル                                       大和
                                8,800,000       7,413,936       7,970,000            0.8
             ＮＢＦ渋谷イースト                                       大和
                                8,000,000       7,998,137       8,040,000            0.7
             ＮＢＦ芝公園ビル                   6,770,000       6,649,958       8,420,000      大和      0.6
             ＮＢＦ高輪ビル                   6,667,200       6,133,277       7,610,000      谷澤      0.6
        東京
        23区
             ＮＢＦ赤坂山王スクエア                                       大和
                                6,250,000       6,373,262       7,080,000            0.6
             ＮＢＦ神田須田町ビル                                       大和
                                5,960,000       5,590,532       8,560,000            0.5
             住友電設ビル                   5,365,000       4,550,678       6,060,000      谷澤      0.5
             ＮＢＦ東銀座スクエア                                       大和
                                5,200,000       4,289,638       8,300,000            0.5
             パナソニック東京汐留ビル                   5,075,000       4,821,902       6,260,000      大和      0.4
             ＮＢＦ小川町ビルディング                   4,940,000       5,051,766       6,280,000      大和      0.4
             日本橋兜町Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                   4,850,000       4,402,263       5,610,000      大和      0.4
             龍角散ビル                                       大和
                                4,050,000       4,228,225       5,100,000            0.4
                                                    大和
             神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                   3,700,000       3,102,877       4,490,000            0.3
                 都心５区計              585,735,959       541,639,418       689,090,000       -     51.7
                                                    大和
             ＮＢＦ大崎ビル                  66,660,000       63,690,655       88,300,000             5.9
             ゲートシティ大崎                  57,281,060       48,131,178       68,500,000      大和      5.1
             中野坂上サンブライトツイン                  41,230,488       36,229,990       31,900,000      大和      3.6
             ＮＢＦ豊洲キャナルフロント                  35,200,000       28,207,885       38,800,000      大和      3.1
                                                    大和
             ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント                  25,018,000       22,059,654       29,800,000             2.2
             中目黒ＧＴタワー                                       谷澤
                               23,856,000       16,692,298       22,900,000             2.1
             上野イーストタワー                  21,600,000       20,750,293       22,600,000      大和      1.9
                                                    大和
             大崎ブライトコア・ブライトプラザ                  21,580,000       21,439,105       22,200,000             1.9
             ＮＢＦ上野ビル                                       大和
                               10,400,000        8,793,411       9,550,000            0.9
             ＮＢＦ池袋イースト                   8,630,000       9,215,782       13,300,000      大和      0.8
             東五反田スクエア                   8,350,000       7,402,809       8,490,000      大和      0.7
                                                    大和
             東陽町センタービル                   7,800,000       8,152,968       8,770,000            0.7
                                                    大和
             ＮＢＦ池袋タワー                   4,695,000       4,062,036       5,690,000            0.4
                                                    大和
             ＮＢＦ池袋シティビル                   4,428,000       4,041,947       5,540,000            0.4
                東京23区計               922,464,507       840,509,437      1,065,430,000        -     81.4
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                      貸借対照表       価格（不動産
                                                    不動産
                               取得価格                          投資比率
        地域区分           物件名称                    計上額      鑑定評価額）        鑑定
                               （千円）                          (％)
                                      (千円)       (千円)       機関
             調布サウスゲートビル                   9,320,000       8,157,615       10,300,000      大和      0.8
             新川崎三井ビルディング                                       大和
                               25,820,000       21,726,283       23,700,000             2.3
             横浜ＳＴビル                                       谷澤
                               13,529,300       12,378,235       16,600,000             1.2
         東京
             パレール三井ビルディング                   3,800,000       3,051,826       4,220,000      大和      0.3
         周辺
             つくば三井ビルディング                                       谷澤
                                8,875,500       7,166,632       8,750,000            0.8
         都市部
             シーノ大宮ノースウィング                  16,816,345       13,180,632       22,500,000      谷澤      1.5
             ＮＢＦ浦和ビル                   2,000,000       1,780,851       2,630,000      大和      0.2
             ＮＢＦ松戸ビル                   2,455,000       2,148,519       2,540,000      谷澤      0.2
               東京周辺都市部計                82,616,145       69,590,595       91,240,000       -      7.3
             札幌エルプラザ                                       谷澤
                                4,404,405       2,931,872       7,610,000            0.4
             ＮＢＦ札幌南二条ビル                   1,870,300       1,528,572       1,550,000      谷澤      0.2
             ＮＢＦユニックスビル                                       谷澤
                                4,028,900       2,684,346       3,410,000            0.4
             ＮＢＦ新潟テレコムビル                                       谷澤
                                3,957,500       3,307,219       2,750,000            0.3
             三井住友銀行名古屋ビル                  14,900,000       14,360,186       16,700,000      大和      1.3
             ＮＢＦ名古屋広小路ビル                   7,232,000       6,050,124       6,790,000      大和      0.6
             アクア堂島ＮＢＦタワー                                       大和
                               17,810,000       15,214,736       17,300,000             1.6
             中之島セントラルタワー                                       谷澤
                               14,900,000       13,867,374       19,100,000             1.3
         地方
         都市部
             信濃橋三井ビルディング                  14,400,000       10,131,809       13,400,000      大和      1.3
             堺筋本町センタービル                  12,700,000       11,967,062       14,400,000      大和      1.1
             サンマリオンＮＢＦタワー                                       谷澤
                               10,500,000        7,622,366       6,850,000            0.9
             ＮＢＦ広島立町ビル                   2,930,000       2,636,581       2,580,000      谷澤      0.3
             広島袋町ビルディング                   2,215,000       1,741,536       2,560,000      谷澤      0.2
             ＮＢＦ松山日銀前ビル                                       大和
                                3,310,000       2,882,859       3,830,000            0.3
                                                    大和
             博多祇園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                   8,000,000       6,478,730       11,700,000             0.7
             ＮＢＦ熊本ビル                   4,500,000       3,674,380       4,040,000      大和      0.4
                地方都市部計               127,658,105       107,079,759       134,570,000       -     11.3
             ポートフォリオ合計（71棟）                  1,132,738,758       1,017,179,792       1,291,240,000        -     100.0
       （ご参考）第38期取得物件の状況

                                            価格（不動産
                               取得価格
         地域区分            物件名称                  取得日      鑑定評価額）
                               （千円）
                                             （千円）
              大崎ブライトコア・ブライトプラザ
          東京
                               2,800,000     2020年３月26日         2,820,000
          23区     （追加取得分）
       （注）１．区分所有物件及び共有物件については、それぞれ本投資法人の持分に関する取得価格、貸借対照表計上額及び価格（不動産鑑定

           評価額）です。
          ２．上表の「価格」は、2019年12月31日を価格時点とする株式会社谷澤総合鑑定所又は大和不動産鑑定株式会社作成の不動産鑑定評
           価書に基づいています。表中では、株式会社谷澤総合鑑定所を「谷澤」、大和不動産鑑定株式会社を「大和」と表示していま
           す。不動産鑑定評価においては、テナント入居中という現況を踏まえ、積算価格を検証手段として、全て収益価格での不動産鑑
           定評価額を決定しています。なお、2020年３月26日に取得した大崎ブライトコア・ブライトプラザ（追加取得分）については、
           2020年１月31日を価格時点とする大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定評価書に基づいています。
          ３．上表の「取得価格」は、本投資法人と売主の間の売買契約等に表示された数値であり、取得諸経費、固定資産税、都市計画税及
           び消費税等を除いています。
          ４．上表の「貸借対照表計上額」は土地、建物、構築物、機械及び装置、工具、器具及び備品もしくは信託が保有するこれらの資産
           及び無形固定資産（借地権、地上権など）と長期前払費用との合計の取得価額（取得に係る諸費用を含みます。）から減価償却
           累計額を控除した帳簿価額です。
          ５.「西新宿三井ビルディング」の取得価格は2002年９月30日、2006年４月24日、2011年12月６日、2012年11月１日、2013年12月16
           日、2016年７月21日及び2019年７月26日の取得価格の合計額です。
          ６.「セレスティン芝三井ビルディング」の取得価格は2013年５月31日及び2018年３月30日の取得価格の合計額です。
          ７.「Ｇ－ＢＡＳＥ田町」の取得価格は2019年３月29日及び2019年４月25日の取得価格の合計額です。
          ８.「虎ノ門琴平タワー」の取得価格は2004年11月30日及び2006年４月24日の取得価格の合計額です。
          ９.「ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント」の取得価格は2004年２月２日及び2013年３月29日の取得価格の合計額です。
          10.「興和西新橋ビルＢ棟」の取得価格は2001年５月23日、2016年３月１日、2017年４月28日及び2019年８月１日の取得価格の合計
           額です。
          11.「ゲートシティ大崎」の取得価格は2006年４月24日、2011年３月31日及び2013年３月22日の取得価格の合計額です。
          12.「中野坂上サンブライトツイン」の取得価格は2002年２月１日、2002年３月26日、2007年３月23日、2008年３月14日及び2019年
           ６月14日の取得価格の合計額です。
          13.「中目黒ＧＴタワー」の取得価格は2003年２月３日、2003年９月１日及び2005年９月27日の取得価格の合計額です。
          14.「大崎ブライトコア・ブライトプラザ」の取得価格は2016年11月25日、2018年３月30日、2019年４月１日及び2019年10月31日の
           取得価格の合計額です。
          15.「新川崎三井ビルディング」の取得価格は2006年３月31日及び2012年３月30日の取得価格の合計額です。
          16.「つくば三井ビルディング」の取得価格は2001年５月23日及び2003年３月28日の取得価格の合計額です。
          17.「シーノ大宮ノースウィング」の取得価格は2004年10月１日及び2004年11月１日の取得価格の合計額です。
          18.「札幌エルプラザ」の取得価格は2003年11月５日、2004年３月５日、2004年11月30日及び2005年10月５日の取得価格の合計額で
           す。
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          19.「ＮＢＦ名古屋広小路ビル」の取得価格は2004年３月30日及び2008年３月17日の取得価格の合計額です。
          20.「堺筋本町センタービル」の取得価格は2005年３月25日及び2014年１月30日の取得価格の合計額です。
          21.「広島袋町ビルディング」の取得価格は2003年11月７日及び2012年４月13日の取得価格の合計額です。
          22.  投資比率は、取得価格合計に対する比率の小数点第１位未満を四捨五入して求めています。
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         （イ）投資不動産物件及び信託不動産の内容
           Ａ．投資不動産物件及び信託不動産の概要
             本件不動産の概要は下記記載の通りです。
            　本件不動産はいずれもテナントに対するオフィスを主たる用途とした賃貸を主要な目的とする建物及び
            その敷地ですが、一部の建物には、ホテルや住居などを用途とした賃貸部分が部分的に含まれています。
            　特段の記載がない限り、下記の地積、建物構造、延床面積、建築時期、建物用途（種類）はいずれも登
            記簿の記載に基づいています。また、取得価格は、本件不動産又は本件不動産を主な信託財産とする信託
            受益権の売主と本投資法人との間の売買契約等に表示された数値であり、取得諸経費、固定資産税、都市
            計画税及び消費税等を除いています。
            　本件不動産につき、隣地土地との間で越境がある場合には、隣地所有者との間の越境に関する確認書が
            存在する場合と存在しない場合とがあり、以下では重要性が高いと思われるもののみを記載することとし
            ています。
            　また、本件不動産又は本件不動産を主な信託財産とする信託受益権につき、売主が瑕疵担保責任あるい
            は表明保証責任を負担するか否か、また負担する場合の期間や内容については記載していません。
            　なお、下記の不動産概要及び特記事項は、特段の記載がない限り、2019年12月31日現在、資産運用会社
            が認識しているものです。
         物件の名称         六本木ティーキューブ

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区六本木三丁目１番１号
            地積
                   6,053.62㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付27階建
            延床面積
                   60,978.17㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2003年９月30日
            用途      事務所、店舗、共同住宅、駐車場
         取得年月日         2018年３月30日
         取得価格         62,800,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸していま
         特記事項
                   す。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         西新宿三井ビルディング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都新宿区西新宿六丁目24番１号
            地積
                   10,014.02㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
                   （ア）所有権（敷地権割合約3.67％）
                   （イ）所有権（敷地権割合約72.97％）
         土地
                   （ウ）所有権（敷地権割合約0.29％）
            所有形態      （エ）所有権（敷地権割合約0.03％）
                   （オ）所有権（敷地権割合約0.54％）
                   （カ）所有権（敷地権割合約0.28％）
                   （キ）所有権（敷地権割合約0.23％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付27階建
            延床面積      84,634.02㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            建築時期      1999年４月28日
                   所有階：（ア）18階の区分所有権1,558.18㎡（18階の事務所部分）
                   　　　　（イ）区分所有権（事務所棟の１階～17階、19階・20階の事務所・店舗部分28,725.55㎡）
                         及び区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
                         8,006.38㎡に対する共有持分約28.73％
                      （ウ）区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
                         8,006.38㎡に対する共有持分約1.53％
                      （エ）区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
                         8,006.38㎡に対する共有持分約0.16％
         建物
                      （オ）区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
                         8,006.38㎡に対する共有持分約2.85％
            所有階・床面
                   　　　　（カ）区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
            積・用途等
                         8,006.38㎡に対する共有持分約1.47％
                   　　　　（キ）区分所有部分（区分所有権の共有持分、21階～25階の事務所部分）の床面積合計
                         8,006.38㎡に対する共有持分約1.22％
                   所有割合：（ア）事務所棟の専有面積割合で約4.06％に相当
                   　　　　　（イ）事務所棟の専有面積割合で約81.05％に相当
                       （ウ）事務所棟の専有面積割合で約0.32％に相当
                       （エ）事務所棟の専有面積割合で約0.03％に相当
                       （オ）事務所棟の専有面積割合で約0.60％に相当
                       （カ）事務所棟の専有面積割合で約0.31％に相当
                       （キ）事務所棟の専有面積割合で約0.26％に相当
                   （ア）　2002年９月30日
                   （イ）　2006年４月24日
                   （ウ）　2011年12月６日
         取得年月日         （エ）　2012年11月１日
                   （オ）　2013年12月16日
                   （カ）　2016年７月21日
                   （キ）　2019年７月26日
                   45,271,040,173円
                   （ア）   1,603,393,173円
                   （イ）43,300,000,000円
                   （ウ）　　98,805,000円
         取得価格
                   （エ）　　     8,250,000円
                   （オ）　    135,000,000円
                   （カ）　　68,250,000円
                   （キ）　　57,342,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸してい
                   ます。また、本物件の３階から25階は各区分所有者と三井不動産株式会社の間で締結された「一元運用に関
                   する覚書」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画から生じる賃貸収益、賃貸費用は、各区分
                   所有者が一元運用権利割合に応じて収受、負担しています。
         特記事項
                   ②本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。なお、当該規約において
                   は、区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。また、共有持
                   分を取得したため、当該共有に係る規約等の適用を受けます。なお、当該規約等においては、共有持分を譲
                   渡する場合の他の共有者の優先買取権、共有に係る分割請求の禁止などが定められています。
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         物件の名称         セレスティン芝三井ビルディング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都港区芝三丁目23番１号
            地積      7,679.46㎡
            用途地域      商業地域、近隣商業地域
         土地
                   所有権100％（敷地権）
            所有形態
                   （ア）所有権（敷地権割合約47.48％）
                   （イ）所有権（敷地権割合約52.52％）
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付17階建
            延床面積      59,918.71㎡
            所有形態      所有権100％
            建築時期      2002年４月１日
                   （ア）
                   所有階：１階　　　　店舗　　　　746.77㎡（持分60％）
         建物
                      ３階　　　　事務所　　2,454.94㎡（持分60％）
                      ４階～９階　事務所　         14,737.62㎡（持分100％）
            所有階・床面
                   （イ）
            積・用途等
                   所有階：１階　　　　店舗　　　　746.77㎡（持分40％）
                      ３階　　　　事務所　　2,454.94㎡（持分40％）
                      10階～13階　事務所　　9,825.08㎡（持分100％）
                   地下１階、１階、14階～17階　　　ホテル　　9,370.87㎡（持分100％）
                   （ア）　2013年５月31日
         取得年月日
                   （イ）　2018年３月30日
                   42,000,000,000円
         取得価格         （ア）22,500,000,000円
                   （イ）19,500,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸してい
         特記事項
                   ます。
         物件の名称         ＮＢＦ品川タワー

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区港南二丁目16番５号
            地積      20,476.14㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
         土地
                   所有権の共有持分（53分の16）を信託財産とした信託受益権の準共有持分（60％）
            所有形態
                   （上記地積の約18.1％相当）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下３階付33階建（建物全体）
            延床面積      222,346.26㎡（建物全体）
                   ＮＢＦ品川タワーを信託財産とした信託受益権の準共有持分（60％）
                   （ＮＢＦ品川タワーは隣接する品川グランドセントラルタワーと１棟を構成する区分所有建物であり、その
            所有形態
         建物         区分所有割合（共用部分の持分割合）は53分の16です。）
                   （上記延床面積の約18.1％相当）
            建築時期      2003年４月１日
            所有階      地下３階～地上29階（信託財産の専有部分及び共用部分）
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2011年９月１日
         取得価格         36,300,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         株式会社田町ビル
                   ①本物件は信託受益権の準共有持分であり、本投資法人は他の準共有者との間で準共有者に係る協定等の適
                   用を受けます。なお、本協定において準共有持分を譲渡する場合の他の準共有者の優先的な買取権、準共有
                   に係る分割請求の禁止などが定められています。
         特記事項
                   ②本物件は区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。
                   ③一部の土地については、他の所有者との間で相互に地上権を設定しています。
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         物件の名称         芝ＮＢＦタワー
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区芝大門一丁目１番30号
            地積      6,471.72㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   借地権6,071.66㎡　所有権400.06㎡
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下３階付18階建
            延床面積      44,437.17㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1986年10月１日
            用途      事務所・倉庫・電気室・機械室・作業所
         取得年月日         2001年７月５日
         取得価格         32,000,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   信託受託者は本物件の建物及びその敷地の一部（6,471.72㎡のうち400.06㎡）の所有権を有していますが、
                   敷地の大部分（6,471.72㎡のうち6,071.66㎡）は日本赤十字社が所有しています。そのため、本借地内に建
         特記事項         物の新築又は改築などを行う場合及び本借地上の建物その他工作物を他人に譲渡し又はその上に担保権を設
                   定しようとする場合には、本土地所有者の承諾が必要となります。また、本借地の転貸又は借地権の譲渡を
                   する場合には、本土地所有者の承諾及び承諾料の支払いが必要です。
         物件の名称         ＮＢＦプラチナタワー

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区白金一丁目17番３号
            地積      4,373.93㎡
         土地   用途地域      商業地域、準工業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付26階建
            延床面積      48,762.65㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2005年11月21日
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2006年３月31日
         取得価格         31,000,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   ①本物件は、２つの信託により構成されていますが、本投資法人は、双方の信託受益権を取得することに
                   よって、本物件を実質的に100％所有しています。
         特記事項
                   ②本敷地に関しては、「東京都環境確保条例」の規定に従い、東京都と協議の上で、東京都土壌汚染対策指
                   針に従って策定された、東京都が適正なものと認めた計画に従い、土壌汚染対策を行い、これを完了してい
                   ます。
         物件の名称         ＮＢＦ南青山ビル

         特定資産の種類         不動産
                   東京都港区南青山三丁目１番31号
         所在地（住居表示）
            地積      3,272.74㎡
         土地   用途地域      商業地域、第二種住居地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付11階建
            延床面積      18,720.59㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1995年１月31日
            用途      事務所、駐車場
         取得年月日         2008年８月１日
         取得価格         31,000,000,000円
         信託受託者         －
         建物管理会社         大成株式会社
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦコモディオ汐留
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区東新橋二丁目14番１号
            地積      3,862.61㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
            延床面積      28,796.14㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      2006年７月10日
            用途      事務所
         取得年月日         2012年７月２日
         取得価格         28,800,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   本敷地に関しては、「東京都環境確保条例」に基づく土壌汚染状況調査及び汚染拡散防止措置を行い、これ
         特記事項
                   を完了しています。
         物件の名称         Ｇ－ＢＡＳＥ田町

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区芝五丁目29番11号
            地積      2,445.37㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根18階建
            延床面積      17,764.27㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2018年１月10日
            用途      事務所、店舗
                   （ア）2019年３月29日（持分70％相当）
         取得年月日
                   （イ）2019年４月25日（持分30％相当）
                   28,200,000,000円
                   （ア）19,740,000,000円
         取得価格
                   （イ）   8,460,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         グローブシップ株式会社
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         物件の名称         虎ノ門琴平タワー
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都港区虎ノ門一丁目２番８号
            地積      2,291.42㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
         土地
                   （ア）地上権1,256.19㎡の準共有持分（492,557/621,044）
            所有形態
                   （イ）1,035.23㎡の地上権及び地役権
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下３階付26階建
            延床面積      29,353.21㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      2004年11月13日
            所有階・床面      （ア）事務所（事務所棟４階から25階）                     16,784.72㎡       （持分　492,557/1,684,779）
            積・用途等      （イ）事務所（事務所棟４階から25階）                     16,784.72㎡       （持分1,192,222/1,684,779）
                   （ア）　2004年11月30日
         取得年月日
                   （イ）　2006年４月24日
                   24,543,000,000円
                   （ア）   6,043,000,000円
         取得価格
                   （イ）18,500,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸してい
                   ます。
                   ②本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、当該規約において
         特記事項         は、区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者優先交渉権又は優先買取権、専有部分と敷地部分の分離処
                   分の禁止、分有形態にある土地の利用権の相互利用などが定められています。
                   ③本敷地の一部には都市計画道路（計画幅員30m）が計画決定しており、現況の道路境界線より約1.9m後退
                   した部分が当該都市計画道路予定部分（81.70㎡）となり建築制限があります。
         物件の名称         ＮＢＦ御茶ノ水ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         東京都千代田区神田駿河台二丁目３番11,31,32,34,35,36
            地積      1,767.94㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付き11階建
            延床面積      9,258.36㎡
         建物
            所有形態      所有権100％
            建築時期      2009年３月26日
            用途      事務所
         取得年月日         2009年４月30日
         取得価格         20,840,000,000円
         信託受託者         －
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
         特記事項         本敷地の一部（地番３番31,34）の地下に東京都の水道施設埋設のための区分地上権が設定されています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都渋谷区渋谷三丁目25番18号、26番３号
            地積      3,750.71㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付14階建
            構造
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロントアネックス：鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント：　　　               22,393.57㎡
            延床面積
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロントアネックス：256.97㎡
         建物
            所有形態      所有権100％
            建築時期      2003年９月30日
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント：事務所、駐車場、機械室
            用途
                   ＮＢＦ渋谷ガーデンフロントアネックス：店舗、駐車場
                   （ア）　2004年２月２日（所有権の共有持分50％）
         取得年月日
                   （イ）　2013年３月29日（所有権の共有持分50％）
                   20,269,000,000円
                   （ア）   8,700,000,000円
         取得価格
                   （イ）11,569,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
                   呼称は、「ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント」及び「ＮＢＦ渋谷ガーデンフロントアネックス」を合わせて「Ｎ
         注記
                   ＢＦ渋谷ガーデンフロント」とします。
         物件の名称         ＮＢＦ銀座通りビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都中央区銀座五丁目７番５号
            地積
                   425.60㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      借地権183.43㎡　所有権242.17㎡
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付10階建
            延床面積
                   3,408.79㎡
            所有形態      所有権100％
         建物
                   1990年６月12日
            建築時期
                   1997年９月30日増築
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2007年４月25日
         取得価格         17,000,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         日本管財株式会社
                   ①本敷地の一部が借地（183.43㎡）であり、本借地の現状を変更する場合などには、本借地所有者の承諾が
                   必要になります。また、借地権を信託財産とする信託に係る信託受益権を譲渡する際には、本借地所有者の
                   承諾及び承諾料の支払が必要となります。
         特記事項
                   ②本投資法人は、本信託受益権を売却しようとするときは、その旨を売主に対して書面で通知し、売主が購
                   入を希望する場合には、売買条件について誠意をもって協議を行うこととされています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         新宿三井ビルディング二号館
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都新宿区西新宿三丁目２番11号
            地積      2,980.64㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下４階付18階建
            延床面積      27,685.90㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1983年10月19日
            用途      事務所、店舗、診療所、駐車場、機械室
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         16,285,400,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
         特記事項         が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         興和西新橋ビルＢ棟
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区西新橋二丁目14番１号
            地積      2,449.40㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
                   （ア）2,381.52㎡の所有権（共有持分約87.19％）
         土地
                   （イ）141.55㎡の所有権（共有持分約6.67％）
            所有形態
                   （ウ）55.53㎡の所有権（共有持分約5.75％）
                   （エ）291.19㎡の所有権（共有持分約15.88％）及び86.47㎡の所有権（共有持分約9.26％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付16階建
            延床面積      20,180.42㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            建築時期      1994年８月29日
                                    12,435.64㎡       （うち持分1,000,000分の799,475）
                   （ア）事務所及び倉庫部分
                                     1,101.77㎡       （うち持分1,000,000分の830,050）
                     駐車場部分及び物置部分
                     住宅部分                2,237.25㎡       （持分100％）
                                    12,435.64㎡       （うち持分1,000,000分の4,346）
                   （イ）事務所及び倉庫部分
         建物
                     駐車場部分及び物置部分               1,101.77㎡      （うち持分1,000,000分の3,683）
                   （ウ）事務所及び倉庫部分
                                    12,435.64㎡       （うち持分1,000,000分の3,635）
            所有階・床面
                     駐車場部分及び物置部分
                                    1,101.77㎡      （うち持分1,000,000分の3,081）
            積・用途等
                   （エ）事務所及び倉庫部分
                                    12,435.64㎡       （うち持分1,000,000分の16,388）
                     駐車場部分及び物置部分
                                    1,101.77㎡      （うち持分1,000,000分の13,889）
                   （ア）専有面積割合で約83.00％に相当
                   （イ）専有面積割合で約0.37％に相当
                   （ウ）専有面積割合で約0.31％に相当
                   （エ）専有面積割合で約1.39％に相当
                   （ア）2001年５月23日
                   （イ）2016年３月１日
         取得年月日
                   （ウ）2017年４月28日
                   （エ）2019年８月１日
                   13,473,200,000円
                   （ア）13,217,000,000円
                   （イ）　　48,200,000円
         取得価格
                   （ウ）　　38,000,000円
                   （エ）　    170,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         日鉄興和不動産株式会社
                   ①本物件の住宅部分は、「東京都港区開発事業に係る定住促進指導要綱」に基づき、付置住宅、要請住宅、
                   隣接する「興和西新橋ビルＡ棟」の隔地住宅としてその用途について制限されています。
                   ②建物の事務所部分、駐車場部分及び規約共用部分のうち、信託受託者以外の共有者の共有持分部分は、共
                   有者から日鉄興和不動産株式会社に賃貸され、さらに日鉄興和不動産株式会社から信託受託者に転貸され、
                   信託受託者は、テナントなどに対し、信託受託者の共有持分部分とともに賃貸しています。また、信託受託
                   者及び共有者は、本物件の土地の共有持分につき、本物件の建物の区分所有権の共有者に対してそれぞれ相
                   互に使用貸借をしています。
         特記事項         ③本投資法人が信託受益権を第三者に売却しようとするときは、遅滞無くその旨を先買権保有者に通知する
                   こと、及び先買権保有者は購入の条件を提示して、信託受益権の購入を申し込むことができます。
                   ④信託受託者は、三井不動産レジデンシャルリース株式会社との間で住宅部分の賃貸面積1,595.22㎡及び駐
                   車場部分（一部）に関する賃貸借契約を締結しており、賃借人である三井不動産レジデンシャルリース株式
                   会社は転借人に転貸しています。
                   ⑤信託受託者及びその他の共有者は、共有持分の処分等に関する協定書及びケー・エヌ・ビル変更管理規約
                   において、本物件を譲渡、貸与、抵当権の設定等をする場合には、土地と建物を分離して行うことはできな
                   いとされています。また、共有に係る分割請求の禁止などが定められています。
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         物件の名称
                   リバーシティＭ－ＳＱＵＡＲＥ
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都中央区佃二丁目１番６号
            地積
                   4,808.71㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
            延床面積
                   26,439.03㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2010年１月15日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2011年２月28日
         取得価格         13,350,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   本敷地に関しては、「東京都環境確保条例」の規定に従い、掘削除去及び舗装・盛土（一部で土壌の入れ替
         特記事項
                   え）措置が実施され、「汚染拡散防止措置完了届出書」が東京都に受理されています。
         物件の名称         ＮＢＦ虎ノ門ビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区西新橋一丁目６番21号
            地積      1,804.45㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下５階付９階建
            延床面積      18,082.47㎡
            所有形態
                   所有権100％
         建物
                   1963年４月17日
            建築時期
                   1971年４月25日増築
            用途      事務所、倉庫、宿直室
         取得年月日         2004年６月30日
         取得価格         13,337,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
         特記事項         本物件は1998年に耐震改修計画評定を取得し、2003年に耐震改修工事が行われています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ新川ビル
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都中央区新川二丁目31番１号、31番７号、20番15号
                   東館及びメゾンニューリバー：2,775.23㎡
            地積
                   西館：　　　　　　　　　　　1,532.18㎡
         土地
            用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
                   東館及びメゾンニューリバー：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付15階建
            構造
                   西館：　　　　         　　　鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付10階建
                   東館及びメゾンニューリバー：17,586.10㎡
            延床面積
                   西館：　　　　　　　　　　　            8,352.69㎡
         建物
            所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1989年11月30日
            用途      事務所、共同住宅及び車庫
         取得年月日         2002年12月25日
         取得価格         12,614,118,907円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         興和不動産ファシリティーズ株式会社
                   呼称は、「ＮＢＦ新川ビル東館及びメゾンニューリバー」、「ＮＢＦ新川ビル西館」を合わせて「ＮＢＦ新
         注記
                   川ビル」とします。
                   ①本物件の住宅部分は、「中央区指導要綱」に基づく付置住宅としてその用途について制限されています。
                   ②本投資法人は三井不動産レジデンシャルリース株式会社との間でメゾンニューリバー（住宅）の賃貸面積
                   2,005.20㎡及び駐車場部分（一部）に関する賃貸借契約を締結しており、賃借人である三井不動産レジデン
                   シャルリース株式会社は転借人に転貸しています。
                   ③本敷地は土壌汚染対策法及び「東京都環境確保条例」の適用は受けないと考えられますが、土壌調査を
                   行った結果、敷地の一部について自然由来と推定される原因により、砒素の溶出量が1991年８月環境庁告示
                   第46号による土壌環境基準を、鉛の含有量が2002年９月20日中央環境審議会答申による土壌含有基準を上
         特記事項
                   回っています。本投資法人は取得にあたり、本敷地は現在舗装措置が施されており人体に与える影響がない
                   こと、及び将来本敷地において建物を再建築する際には、法定調査を踏まえ必要に応じ区域指定が実施さ
                   れ、各区域指定に応じた措置（封じ込め管理・除去・変更禁止等）を義務付けられる可能性があること等に
                   関し、株式会社イー・アール・エスに確認済みです。
                   ④本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
                   が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
         物件の名称

                   新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都港区新橋一丁目10番６号
            地積      920.32㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付11階建
            延床面積      7,306.77㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2011年10月31日
            用途      事務所、銀行、駐車場
         取得年月日         2013年２月１日
         取得価格         11,900,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称
                   ＮＢＦ　ＡＬＬＩＡＮＣＥ
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区南青山五丁目２番１号
            地積
                   1,673.27㎡
         土地   用途地域      第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付５階建
            延床面積
                   6,214.73㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1989年１月25日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2004年７月１日
         取得価格         9,126,000,000円
         信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
         物件の名称         四谷メディカルビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（地番）         東京都新宿区左門町17番４,20番１,２,４,５,６,12,13,17,18,20,21,23,24,25
            地積      2,062.40㎡
         土地   用途地域      商業地域、第一種住居地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付11階建
            延床面積      9,722.22㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      2004年５月20日
            用途      事務所、共同住宅、診療所、店舗、駐車場
         取得年月日         2005年８月31日
         取得価格         8,800,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本物件は、「新宿区中高層階住居専用地区内における建築物の制限に関する条例」に基づく第４種中高層
                   階住居専用地区内に位置し、４階以上の部分の延床面積の５分の１以上を住宅等の用途にすることが義務づ
                   けられています。
         特記事項
                   ②信託受託者は本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸していま
                   す。
         物件の名称         ＮＢＦ渋谷イースト

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都渋谷区渋谷三丁目３番５号
            地積      1,418.21㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付８階建
            延床面積      7,615.76㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1992年１月31日
            用途      事務所・駐車場
         取得年月日         2008年１月９日
         取得価格         8,000,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
                                  82/193





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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ芝公園ビル
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都港区芝三丁目２番18号
            地積      1,895.59㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付12階建
            延床面積      11,661.69㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1990年８月17日
            用途      事務所、共同住宅、駐車場
         取得年月日         2004年６月11日
         取得価格         6,770,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社シミズ・ビルライフケア
                   ①本物件は、「東京都港区開発事業に係る定住促進指導要綱」に基づく付置義務住宅が設置されており、建
                   物の用途について制限されています。
         特記事項
                   ②本投資法人は、三井不動産レジデンシャルリース株式会社との間で住宅部分の賃貸面積612.08㎡及び駐車
                   場部分（一部）に関する賃貸借契約を締結しており、賃借人である三井不動産レジデンシャルリース株式会
                   社は転借人に転貸しています。
         物件の名称         ＮＢＦ高輪ビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区高輪一丁目３番13号
            地積      2,618.77㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
            延床面積      12,847.59㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1987年11月26日
            用途      事務所、駐車場、倉庫、塵芥置場、ポンプ室
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         6,667,200,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         いずみビルクリエイト株式会社
                   本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
         特記事項         が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ赤坂山王スクエア
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区赤坂二丁目２番12号
            地積      926.63㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
            延床面積      7,427.94㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1989年９月７日
            用途      事務所
         取得年月日         2005年２月24日
         取得価格         6,250,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         東洋ビルメンテナンス株式会社
                   本物件北東側に隣接する東京都下水道局所管の土地（2355番・2356番のうち275.14㎡）について東京都公営
         特記事項         企業管理者下水道局長より駐車場用地として下水道用地使用許可を受けています。契約については１年更新
                   で都度、東京都の審査の対象となります。
         物件の名称         ＮＢＦ神田須田町ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         東京都千代田区神田須田町二丁目３番１
            地積      730.71㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根９階建
            延床面積      5,930.20㎡
         建物
            所有形態      所有権100％
            建築時期      2013年７月30日
            用途      事務所
         取得年月日         2015年６月30日
         取得価格         5,960,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社シミズ・ビルライフケア
         物件の名称         住友電設ビル

         特定資産の種類         信託受益権
                   東京都港区三田三丁目12番15号
         所在地（住居表示）
            地積      1,458.95㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付12階建
            延床面積      9,185.13㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1991年６月27日
            用途      事務所、共同住宅、店舗、駐車場
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         5,365,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
                   本物件は、「東京都港区大規模建築物等の建設計画の事前協議に関する指導要綱」に基づく付置住宅が設置
         特記事項
                   されており、その用途について制限されています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ東銀座スクエア
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都中央区築地一丁目13番14号
            地積      940.09㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
            延床面積      7,152.99㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      2005年２月28日
            用途      事務所、駐車場、店舗
         取得年月日         2005年３月28日
         取得価格         5,200,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
         物件の名称         パナソニック東京汐留ビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都港区東新橋一丁目５番１号
            地積
                   19,708.36㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
         土地
                   所有権の共有持分（１万分の2,014）を信託財産とした信託受益権の準共有持分（10％）
            所有形態
                   （上記地積の約2.01％相当）
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下４階付43階建（１棟の建物全体の表示であり、パナソニック東京
            構造
                   汐留ビル（以下、「本建物」といいます。）の構造は鉄骨造地下４階付24階建）
            延床面積      263,035.06㎡（建物全体）
                   本建物を信託財産とした信託受益権の準共有持分（10％）
         建物         （本建物は隣接する汐留シティセンターと１棟を構成する区分所有建物であり、その区分所有割合（共用部
            所有形態
                   分の持分割合）は１万分の2,014です。）
                   （上記延床面積の約2.01％相当）
            建築時期      2003年１月９日
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2013年３月12日
         取得価格         5,075,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         パナソニック      ファシリティーズ株式会社
                   ①本物件は東京都都市計画再開発地区計画に基づいており、本物件、汐留シティセンター、駅舎棟を含むＢ
                   街区全体において、事務所用途として使用可能な床面積は容積率1,200％のうち1,000％までに制限されてい
                   ます。
                   ②本物件土地の一部（従前地の５番72、５番97、５番98合計4,138.85㎡）に国指定史跡「旧新橋停車場跡」
                   の保存並びにその史跡上に設置される施設の整備及び維持を目的として公益財団法人東日本鉄道文化財団を
         特記事項
                   権利者として区分地上権が設定されており、旧新橋停車場及び埋設された鉄道遺構が存在しています。
                   ③本物件は信託受益権の準共有持分であり、本投資法人は他の準共有者との間で準共有者に係る協定等の適
                   用を受けます。なお、本協定において準共有持分を譲渡する場合の他の共有者及びテナントの優先的な買取
                   権、準共有に係る分割請求の禁止等が定められています。
                   ④本建物は区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ小川町ビルディング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         東京都千代田区神田小川町一丁目３番１
            地積      1,114.85㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合83.75％）
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付10階建
            延床面積      8,350.32㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      1986年10月27日
            所有階・床面                             4,492.69㎡     （持分100％）
                   事務所（３階の一部、４～10階部分）
            積・用途等      店舗、車庫及び物置                       590.57㎡    （持分100％）
         取得年月日         2005年９月30日
         取得価格         4,940,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、当該規約において
                   は、区分所有権を譲渡しようとするときは、他の区分所有者に対し、他に優先して譲渡を申し出るものとさ
                   れています。
         特記事項
                   ②本投資法人は、本物件を、三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸して
                   います。また、本物件の２階から10階は各区分所有者と三井不動産株式会社の間で締結された「一元運用に
                   関する覚書」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画から生じる賃貸収益、賃貸費用は、各区
                   分所有者が一元運用権利割合に応じて収受、負担しています。
         物件の名称         日本橋兜町Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都中央区日本橋兜町１番４号
            地積
                   808.05㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
            延床面積
                   5,053.97㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2009年６月15日
            用途      事務所、店舗、駐車場、ゴミ置場、倉庫
         取得年月日         2011年２月28日
         取得価格         4,850,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         龍角散ビル
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示)         東京都千代田区東神田二丁目５番12号
            地積      1,545.95㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合約89.0％）
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
            延床面積      10,073.78㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      1991年11月30日
                   所有階：倉庫　　１階　　　　　　　　　　　　　　                     12.04㎡（持分100％）
            所有階・床面
                   　　　　事務所　１階～８階　　　　　　　　　　5,305.11㎡（持分100％）
            積・用途等
                   所有割合：専有面積割合で89.0％に相当
         取得年月日         2012年２月１日
         取得価格         4,050,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
                   本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、当該規約においては、
         特記事項
                   区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。
         物件の名称         神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示)         東京都渋谷区神宮前一丁目４番16号
            地積
                   2,543.35㎡（定期転転借地権の契約面積）
         土地
            用途地域      商業地域
            所有形態      定期借地権
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付10階建
            延床面積      10,123.45㎡
         建物
            所有形態      所有権100％
            建築時期      2009年２月27日
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2014年３月５日
         取得価格         3,700,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
                   ①本投資法人は当該敷地について三井不動産株式会社と事業用定期転転借地権設定契約を締結しています
                   （契約期限　2059年３月31日）。また、当該契約の終了日付で、本建物を三井不動産株式会社に無償で譲渡
                   することになっています。
         特記事項
                   ②本土地は、所有者である東京都から借地人である株式会社原宿の杜守に賃借され、株式会社原宿の杜守か
                   ら転借地人である三井不動産株式会社に賃借され、三井不動産株式会社から転転借地人である本投資法人に
                   対して賃借されています。本投資法人の転転借地権は、株式会社原宿の杜守の借地権及び三井不動産株式会
                   社の転借地権の双方が有効に存続していることを前提とします。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ大崎ビル
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都品川区大崎二丁目10番１号
            地積      16,558.52㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      近隣商業地域、準工業地域
            所有形態
                   所有権100％を信託財産とした信託受益権の準共有持分（60％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付25階建
            延床面積      123,603.89㎡（建物全体）
         建物   所有形態
                   所有権100％を信託財産とした信託受益権の準共有持分（60％）
            建築時期      2011年２月24日
            用途      事務所・駐車場・店舗
         取得年月日         2013年２月28日
         取得価格         66,660,000,000円
         信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
         建物管理会社         ＡＮＡスカイビルサービス株式会社他
                   ①本敷地に関し、「東京都環境確保条例」に基づき土壌調査が実施され土壌汚染が認められたものの、建築
                   工事の際の掘削などにより適切に場外に搬出しています。
         特記事項
                   ②本物件は信託受益権の準共有持分であり、本投資法人は他の準共有者との間で準共有者に係る協定書等の
                   適用を受けます。なお、本協定において準共有持分を譲渡する場合の他の準共有者の優先的な買取権、準共
                   有に係る分割請求の禁止などが定められています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ゲートシティ大崎
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都品川区大崎一丁目11番１号、２号、６号
            地積      42,509.31㎡（敷地全体）
            用途地域      準工業地域
         土地
                   （ア）42,476.01㎡の所有権（敷地権割合約12.27％）及び33.30㎡の所有権
            所有形態      （イ）42,476.01㎡の所有権（敷地権割合約5.49％）
                   （ウ）42,476.01㎡の所有権（敷地権割合約7.01％）
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下４階付24階建
            延床面積      287,349.75㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            建築時期      1999年１月６日
                   （ア）事務所（西３階）                     1,105.18㎡       （持分1/1）
                     事務所（西６階の一部）                  1,922.51㎡       （持分1/1）
                     事務所（西９階）                  4,037.46㎡       （持分1/1）
                     事務所（西10階）                  4,037.46㎡       （持分1/1）
                     事務所（西11階）                  4,037.46㎡       （持分4,977,000/23,989,050）
                     事務所（西12階）                  4,037.46㎡       （持分5,065,000/24,414,040）
                     事務所（西13階）                  4,037.46㎡       （持分5,065,000/24,414,040）
                     事務所（西14階）                  4,037.46㎡       （持分5,065,000/24,414,040）
                     事務所（西21階の一部）                  　690.47㎡       （持分1/1）
         建物
                     事務所（西24階）                  2,843.00㎡       （持分1/1）
                     事務所（東23階）                  1,392.69㎡       （持分1/1）
            所有階・床面
                     店舗（地下１階～（地上）３階）                  5,433.97㎡       （持分12.3％）
            積・用途等
                   （イ）事務所（西16階）                     　858.74㎡       （持分1/1）
                     事務所（西17階）                  3,442.93㎡       （持分1/1）
                     事務所（西18階）                  3,442.93㎡       （持分1/1）
                     事務所（東17階）                  　858.74㎡       （持分1/1）
                     店舗（地下１階～（地上）３階）                  5,433.97㎡       （持分約6.36％）
                   （ウ）事務所（西５階）                     4,034.14㎡       （持分1/1）
                     事務所（西６階の一部）                  2,112.64㎡       （持分1/1）
                     事務所（西16階の一部）                  2,576.22㎡       （持分1/1）
                     事務所（東１階）                  　729.95㎡       （持分1/1）
                     事務所（東18階の一部）                  1,719.23㎡       （持分1/1）
                     店舗（地下１階～（地上）３階）                  5,433.97㎡       （持分10.41％）
                   （ア）2006年４月24日
         取得年月日         （イ）2011年３月31日
                   （ウ）2013年３月22日
                   57,281,060,184円
                   （ア）30,100,000,000円
         取得価格
                   （イ）11,631,060,184円
                   （ウ）15,550,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本物件は、区分所有建物かつ共有建物であり、当該区分所有及び共有に係る規約・協定書等の適用を受け
                   ます。なお、当該区分所有に係る規約において、専有部分と敷地部分の分離処分の禁止が、また当該共有に
                   係る協定書において、共有持分を譲渡する場合の他の共有者の優先買取権、共有に係る分割請求の禁止など
                   が定められています。
                   ②本敷地に関しては、「東京都環境確保条例」に基づき再開発着工前及び外構掘削工事（2014年度非常用発
                   電機・同オイルタンク設置工事等）の際、土壌調査が実施され一部基準を超えるポイントがありましたが、
         特記事項
                   工事の際の掘削などにより適切に場外に搬出しています。
                   ③本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸してい
                   ます。また、本投資法人の取得床を含む本物件事務所部分は、各区分所有者と三井不動産株式会社との間で
                   締結された「ゲートシティ大崎業務商業棟に関する共同運用規定」の対象である「共同運用区画」であり、
                   共同運用区画から生じる賃貸収益・賃貸費用は、各区分所有者が共同運用割合に応じて収受、負担していま
                   す。
                                  89/193




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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         中野坂上サンブライトツイン
                   （ア）－ａ、ｂ及びｄ信託受益権
         特定資産の種類
                   （ア）－ｃ、ｅ及び（イ）不動産
                   （ア）中野坂上サンブライトツイン：東京都中野区本町二丁目46番１号
         所在地（住居表示）
                   （イ）中野坂上サンブライトアネックス：東京都中野区本町二丁目46番４号
            地積      10,331.90㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権（敷地権割合約77.6％）
                   （ア）鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付30階建
            構造
                   （イ）鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付５階建
                   （ア）63,396.95㎡（建物全体）
            延床面積
                   （イ）   2,463.94㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            建築時期      1996年９月30日
                   （ア）－ａ
                                            10,955.90㎡
                   　　　南ウイング16階から30階部分事務所
                   （ア）－ｂ
                                              563.95㎡（うち持分74.5404％）
                   　　　北ウイング16階事務所
                                              563.95㎡
                   　　　北ウイング17階事務所
                   （ア）－ｃ
                                             1,301.03㎡
                   　　　南ウイング地下１階の一部・１階部分店舗
         建物
                                             9,288.54㎡
                   　　　南ウイング２階・４階から15階部分事務所
                                              716.32㎡
                   　　　南ウイング３階部分診療所
                                              445.22㎡
                   　　　北ウイング地下１階の一部店舗
            所有階・床面
                                              563.95㎡
                   　　　北ウイング３階部分診療所
            積・用途等
                   　　　北ウイング４階から14階部分事務所
                                             6,203.45㎡
                   （ア）－ｄ
                   　　　北ウイング16階事務所
                                              563.95㎡（うち持分25.4596％）
                   （ア）－ｅ
                   　　　北ウイング22階事務所
                                              563.95㎡
                   （イ）
                   　　　地下１階・１階の一部・２階・３階部分店舗
                                              927.25㎡
                   　　　５階の一部事務所
                                              100.95㎡
                   所有割合：（ア）ビル１棟全体区分所有面積37,790.41㎡の約82.5％相当分
                   　　　　　（イ）ビル１棟全体区分所有面積                  2,044.82㎡の約50.3％相当分
                   （ア）－ａ     2002年２月１日
                   （ア）－ｂ     2002年３月26日
                   （ア）－ｃ     2007年３月23日
         取得年月日
                   （ア）－ｄ     2008年３月14日
                   （ア）－ｅ     2019年６月14日
                   （イ）　　     2007年３月23日
                   41,230,488,262円
                   （ア）－ａ　8,433,006,284円
                   （ア）－ｂ　　546,136,262円
                   （ア）－ｃ     31,162,693,658円
         取得価格
                   （ア）－ｄ　　156,286,803円
                   （ア）－ｅ　　480,000,000円
                   （イ）　　　　452,365,255円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社他
                   呼称は、「中野坂上サンブライトツイン」及び「中野坂上サンブライトアネックス」を合わせて「中野坂上
         注記
                   サンブライトツイン」とします。
                   中野坂上サンブライトツイン及び中野坂上サンブライトアネックス管理組合の管理規約において、区分所有
         特記事項         者はその所有する専有部分の一部又は全部を譲渡しようとする場合は、第三者に優先して他の区分所有者に
                   対して譲渡を申し出るものとすると定められています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ豊洲キャナルフロント
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都江東区豊洲五丁目６番52号
            地積      14,327.30㎡
         土地   用途地域      準工業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根11階建
            延床面積      46,002.37㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      2004年９月７日
            用途      事務所、店舗
         取得年月日         2005年９月13日
         取得価格         35,200,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         清水建設株式会社
                   本敷地に関し、信託受託者は、「東京都環境確保条例」の規定に従い、「土地利用の履歴等調査届出書」を
                   提出しており、当該届出書に対し、東京都から「調査の結果について審査したところ、本調査は東京都土壌
         特記事項
                   汚染対策指針に従って実施されており、土壌汚染のおそれはないものと認められます。」旨記載された書面
                   の交付を受けています。
         物件の名称         ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都江東区豊洲五丁目６番15号
            地積      12,550.55㎡
         土地   用途地域      準工業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根９階建
            延床面積
                   35,621.93㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2007年９月７日
            用途      事務所
         取得年月日         2008年３月31日
         取得価格         25,018,000,000円
         信託受託者
                   －
         建物管理会社         清水建設株式会社
                   本敷地に関して、売主は、「東京都環境確保条例」の規定に従い、「土地利用の履歴等調査届出書」及び
                   「土壌汚染状況調査報告書」により、土壌の一部に指定基準を超過する物質があることを報告しています。
         特記事項
                   調査の結果、原因は自然的原因によるものと考えられることなどから、東京都環境局から、本敷地について
                   は、上記条例に基づいた土壌汚染対策の必要がないとの確認を得ています。
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         物件の名称         中目黒ＧＴタワー
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都目黒区上目黒二丁目１番１号
            地積      6,971.15㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合約72.09％）
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下３階付25階建
            延床面積      56,171.33㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            建築時期      2002年３月25日
                   （ア）区分所有部分の床面積合計13,536.35㎡（うち区分所有部分は事務所棟の地下１階・地下２階の店
                     舗、14～25階の事務所）
                   （イ）区分所有部分（共有持分）の床面積合計1,916.20㎡に対する共有持分15.5553％（事務所棟の６階、
         建物
                     ７階の事務所）
                   （ウ）区分所有部分の床面積合計7,415.75㎡（区分所有部分は事務所棟の４～５階・８～13階の事務所）、
            所有階・床面
                     区分所有部分（共有持分）の床面積合計1,916.20㎡に対する共有持分2.3879％（事務所棟の６階、７
            積・用途等
                     階の事務所）
                   所有割合：（ア）専有面積割合で約59.19％に相当
                   　　　　　（イ）専有面積割合で約1.3％に相当
                   　　　　　（ウ）専有面積割合で約32.63％に相当
                   （ア）2003年２月３日
         取得年月日         （イ）2003年９月１日
                   （ウ）2005年９月27日
                   23,856,000,000円
                   （ア）13,763,000,000円
         取得価格
                   （イ）　    293,000,000円
                   （ウ）   9,800,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸してい
                   ます。また、本物件の４階から25階は各区分所有者と三井不動産株式会社の間で締結された「一元運用に関
                   する覚書」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画から生じる賃貸収益、賃貸費用は、各区分
         特記事項
                   所有者が一元運用権利割合に応じて収受、負担しています。
                   ②本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。なお、規約においては、
                   区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。
         物件の名称         上野イーストタワー

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都台東区東上野二丁目16番１号
            地積
                   3,508.73㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権（共有持分60％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付25階建
            延床面積      41,180.99㎡（建物全体）
         建物   所有形態      所有権（共有持分60％）
            建築時期      2015年12月７日
            用途      事務所、ホテル、駐車場、集会所、店舗
         取得年月日         2016年６月１日
         取得価格         21,600,000,000円
         信託受託者         －
         建物管理会社         株式会社シミズ・ビルライフケア
                   本物件は、共有物件であり、共有に係る規約・協定書等の適用を受けます。なお、当該共有に係る協定書に
         特記事項         おいて、共有持分を譲渡する場合の他の共有者の優先買取権、共有に係る分割請求の禁止などが定められて
                   います。
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         物件の名称         大崎ブライトコア・ブライトプラザ
         特定資産の種類         不動産
                   大崎ブライトコア　：東京都品川区北品川五丁目５番15号
         所在地（住居表示）
                   大崎ブライトプラザ：東京都品川区北品川五丁目４番１号
                   大崎ブライトコア　：5,811.01㎡（敷地全体）
            地積
                   大崎ブライトプラザ：3,711.54㎡（敷地全体）
            用途地域      準工業地域
                   （ア）大崎ブライトコア　：所有権（敷地権割合約9.58％）
                     大崎ブライトプラザ：所有権（共有持分16.50％）
         土地
                   （イ）大崎ブライトコア　：所有権（敷地権割合約20.19％）
            所有形態      （ウ）大崎ブライトコア　：所有権（敷地権割合約7.78％）
                     大崎ブライトプラザ：所有権（共有持分約45.00％）
                   （エ）大崎ブライトコア　：所有権（敷地権割合約6.32％）
                     大崎ブライトプラザ：所有権（共有持分約11.50％）
                   大崎ブライトコア　：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付20階建
            構造
                   大崎ブライトプラザ：鉄骨造陸屋根２階建
                   大崎ブライトコア　：42,929.11㎡（建物全体）
            延床面積
                   大崎ブライトプラザ：4,084.84㎡（建物全体）
                   大崎ブライトコア　：所有権（区分所有及び区分所有の共有）
            所有形態
                   大崎ブライトプラザ：所有権（共有）
                   大崎ブライトコア　：2015年４月１日
            建築時期
                   大崎ブライトプラザ：2015年４月17日
                   （ア）大崎ブライトコア　：区分所有権（９階及び10階の一部の事務所2,186.30㎡）及び区分所有
                     部分（区分所有権の共有持分、１～２階の店舗）の床面積合計1,297.71㎡に対する共有持分
                     17.935％
                     大崎ブライトプラザ：区分所有部分（区分所有権の共有持分、１～２階の店舗）の
                     床面積合計1,736.98㎡に対する共有持分16.50％
         建物
                   （イ）大崎ブライトコア　：区分所有権（10階の一部及び11～13階の事務所4,960.34㎡）
                   （ウ）大崎ブライトコア　：区分所有権（14階の事務所1,433.71㎡）及び区分所有権（１～２階の店舗（床
                     面積合計1,297.71㎡））の共有持分48.91％
                     大崎ブライトプラザ：区分所有権（１～２階の店舗（床面積合計1,736.98㎡））の共有持分45.00％
            所有階・床面
                   （エ）大崎ブライトコア　：区分所有権（15階の事務所1,427.22㎡）及び区分所有権（１～２階の店舗（床
            積・用途等
                     面積合計1,297.71㎡））の共有持分12.50％
                     大崎ブライトプラザ：区分所有権（１～２階の店舗（床面積合計1,736.98㎡））の共有持分11.50％
                   （ア）大崎ブライトコア　：所有割合・専有面積割合で約9.44％に相当
                     大崎ブライトプラザ：所有割合・共有持分で16.50％に相当
                   （イ）大崎ブライトコア　：所有割合・専有面積割合で約19.35％に相当
                   （ウ）大崎ブライトコア　：所有割合・専有面積割合で約8.07％に相当
                     大崎ブライトプラザ：所有割合・共有持分で45.00％に相当
                   （エ）大崎ブライトコア　：所有割合・専有面積割合で約6.20％に相当
                     大崎ブライトプラザ：所有割合・共有持分で11.50％に相当
                   （ア）2016年11月25日
                   （イ）2018年３月30日
         取得年月日
                   （ウ）2019年４月１日
                   （エ）2019年10月31日
                   21,580,000,000円
                   （ア）4,500,000,000円
         取得価格         （イ）9,780,000,000円
                   （ウ）4,200,000,000円
                   （エ）3,100,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸してい
                   ます。また、大崎ブライトコアの５階から６階および８階から17階は各区分所有者と三井不動産株式会社と
                   の間で締結された「一元運用に関する覚書」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画から生じ
                   る賃貸収益、賃貸費用は、各区分所有者が一元運用権利割合に応じて収受し、負担しています。
         特記事項
                   ②本物件は区分所有建物かつ共有建物であり、当該区分所有および共有に係る規約・協定書等の適用を受け
                   ます。なお、当該区分所有に係る規約において、区分所有持分を譲渡する場合の他の区分所有者の優先交渉
                   権、専有部分と敷地部分の分離処分の禁止が、また当該共有に係る協定書において、共有持分を譲渡する場
                   合の他の共有者の優先交渉権、共有に係る分割の禁止などが定められています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ上野ビル
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都台東区東上野四丁目24番11号
            地積      2,405.22㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合約78.06％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付13階建
            延床面積      15,467.77㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      2010年１月５日
                   所有階：事務所（地下１階～１階、４～13階）                        10,339.37㎡       （持分100％）
            所有階・床面
            積・用途等
                   所有割合：専有面積割合で約78.06％に相当
         取得年月日         2011年１月31日
         取得価格         10,400,000,000円
         信託受託者         －
         建物管理会社         清水建設株式会社
                   本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、規約においては、区分
         特記事項
                   所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。
         物件の名称         ＮＢＦ池袋イースト

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都豊島区東池袋三丁目４番３号
            地積      2,027.19㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付14階建
            延床面積      15,727.15㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1993年２月16日
            用途      事務所・店舗
         取得年月日         2013年３月25日
         取得価格         8,630,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
                   本敷地は土壌汚染対策法及び「東京都環境確保条例」の適用は受けないと考えられますが、土壌調査を行っ
                   た結果、敷地の一部から従前の利用に起因すると思われる鉛の土壌含有量基準（土壌汚染対策法施行規則別
                   表第三及び第四の基準による）について不適合であるとの報告書を受領しました。本投資法人は取得にあた
         特記事項
                   り、本敷地の舗装状況や利用状況に鑑み、人体への影響が生じるリスクは低いこと、及び将来本敷地におい
                   て建替等を行う際に汚染土壌の除去等の措置を行った場合の費用等について株式会社イー・アール・エスに
                   確認しています。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         東五反田スクエア
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示)         東京都品川区東五反田二丁目10番２号
            地積      3,788.02㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      準工業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合約38.3％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付16階建
            延床面積      27,564.04㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      2009年４月30日
                   所有階：店舗　　１階　　　　　　　　　　　　　　　　　112.47㎡（持分100％）
            所有階・床面
                   　　　　事務所　４階・６階～10階　　　　　　　　　　6,006.82㎡（持分100％）
            積・用途等
                   所有割合：専有面積割合で約38.42％に相当
         取得年月日         2012年２月１日
         取得価格         8,350,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸してい
                   ます。また、本物件の１階の一部及び４階から16階は各区分所有者と三井不動産株式会社の間で締結された
                   「東五反田スクエアに関する一元運用規定」の対象である「一元運用区画」であり、一元運用区画から生じ
         特記事項
                   る賃貸収益、賃貸費用は、各区分所有者が一元運用権利割合に応じて収受、負担しています。
                   ②本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受けます。なお、当該規約において
                   は、区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。
         物件の名称         東陽町センタービル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         東京都江東区東陽二丁目３番２号
            地積
                   5,700.14㎡
         土地   用途地域      商業地域、準工業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下１階付５階建
            延床面積      19,033.93㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1994年３月18日
            用途      事務所
         取得年月日         2016年８月31日
         取得価格         7,800,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ池袋タワー
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都豊島区東池袋一丁目33番８号
            地積      994.03㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根13階建
            延床面積      7,981.88㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1993年４月８日
            用途      事務所、駐車場
         取得年月日         2004年６月30日
         取得価格         4,695,000,000円
         信託受託者         株式会社りそな銀行
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ株式会社
         物件の名称         ＮＢＦ池袋シティビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         東京都豊島区東池袋一丁目17番８号
            地積
                   857.54㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
            延床面積
                   6,747.21㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1993年２月26日
            用途      事務所
         取得年月日         2004年５月13日
         取得価格         4,428,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         東京美装興業株式会社
                   本物件は、２つの信託により構成されていますが、本投資法人は、双方の信託受益権を取得することによっ
         特記事項
                   て、本物件を実質的に100％所有しています。
         物件の名称         調布サウスゲートビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         東京都調布市小島町二丁目48番26
            地積      3,400.82㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権（敷地権割合約80.73％）
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下１階付11階建
            延床面積      22,788.71㎡（建物全体）
            所有形態      所有権（区分所有）
         建物
            建築時期      2007年10月26日
                   所有階：事務所・休憩室・倉庫（３階～11階）                        13,684.05㎡       （持分100％）
            所有階・床面
            積・用途等
                   所有割合：専有面積割合で約84.39％に相当
         取得年月日         2011年４月15日
         取得価格         9,320,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社シミズ・ビルライフケア
                   ①本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、規約においては、分
                   割請求の禁止などが定められています。
         特記事項
                   ②本投資法人が賃貸借契約期間中、本物件を売却する場合には、まず賃借人に対して、売却を申し入れ、賃
                   借人の購入の意思を確認する必要があります。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         新川崎三井ビルディング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目１番２号
            地積      19,478.07㎡（敷地全体）
            用途地域      商業地域
         土地
                   （ア）所有権の共有持分35％
            所有形態
                   （イ）所有権の共有持分15％
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付32階建
            延床面積      138,485.98㎡（建物全体）
                   （ア）所有権の共有持分35％
         建物
            所有形態
                   （イ）所有権の共有持分15％
            建築時期      1989年５月22日
            用途      事務所、店舗、駐車場
                   （ア）2006年３月31日
         取得年月日
                   （イ）2012年３月30日
                   25,820,000,000円
                   （ア）20,300,000,000円
         取得価格
                   （イ）   5,520,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①共有物に関する協定書において、他の共有者に優先して譲渡の申出を行うこと、共有者の同意なく第三者
                   に譲渡、質入、担保設定等が行えないこと、分割請求の禁止などが定められています。
                   ②本敷地の土壌汚染の可能性については、現状の管理運営、使用を行う限りにおいて、人の健康などに被害
                   の恐れがないことを株式会社イー・アール・エスに確認しています。
         特記事項
                   ③本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸してい
                   ます。
                   ④本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
                   が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
         物件の名称         横浜ＳＴビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         神奈川県横浜市西区北幸一丁目11番15号
            地積
                   6,348.45㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権の共有持分75％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付18階建
            延床面積
                   42,568.77㎡（建物全体）
         建物   所有形態      所有権の共有持分75％
            建築時期      1987年10月31日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         13,529,300,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         東京美装興業株式会社
                   ①本物件の敷地及び建物に対する信託受託者の共有持分割合はいずれも75％です。本物件の建物のうち、他
                   の共有者の共有持分部分は、他の共有者から信託受託者に賃貸され、信託受託者は、テナントに対し、信託
                   受託者の共有持分部分とともに、一括して一棟の建物を賃貸しています。
                   ②本物件は、共有建物であり、当該共有に係る協定書の適用を受けます。なお、当該協定書においては、他
         特記事項         の共有者に優先して譲渡の申出を行うこと、共有者の同意なく第三者に譲渡、質入、担保設定などが行えな
                   いこと、共有に係る分割請求の禁止などが定められています。
                   ③本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
                   が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         パレール三井ビルディング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         神奈川県川崎市川崎区東田町８番
            地積      5,673.25㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合51.8299％の準共有持分97.5％）
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下１階付22階建
            延床面積      50,934.97㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有の共有）
         建物
            建築時期      1990年10月16日
            所有階・床面      事務所、機械室
                                       16,310.43㎡        (持分97.5％)
            積・用途等
                   （１階、７～20階、22階の一部）
         取得年月日         2006年４月24日
         取得価格         3,800,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本物件は区分所有建物かつ共有建物であり、当該区分所有に係る規約等の適用を受け、当該規約において
                   は、専有部分と敷地部分の分離処分の禁止などが定められています。また、他の共有者との間で締結してい
                   る共有に関する覚書においては、共有持分を譲渡する場合の他の共有者の優先交渉権又は優先買取権、共有
         特記事項
                   に係る分割請求の禁止などが定められています。
                   ②本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸してい
                   ます。
         物件の名称         つくば三井ビルディング

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（地番）         茨城県つくば市竹園一丁目６番１
            地積      6,280.82㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根地下２階付19階建
            延床面積      26,266.10㎡
         建物
            所有形態      所有権100％
            建築時期      1990年３月14日
            用途      事務所、店舗、駐車場
                   （ア）2001年５月23日（持分75％相当）
         取得年月日
                   （イ）2003年３月28日（持分25％相当）
                   8,875,500,000円
                   （ア）   6,865,500,000円
         取得価格
                   （イ）   2,010,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         東京美装興業株式会社
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         シーノ大宮ノースウィング
         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目10番15,16
                   業務棟：3,083.98㎡
            地積
                   管理棟：2,366.04㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
                   業務棟：所有権100％　（うち、（イ）所有権の共有持分35.65148％）
            所有形態
                   管理棟：所有権の共有持分34.81816％　（うち、（イ）所有権の共有持分12.41319％）
                   業務棟：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付20階建
            構造
                   管理棟：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階建
                   業務棟：30,227.21㎡
            延床面積
                   管理棟：　     385.79㎡（建物全体）
                   業務棟：所有権100％
            所有形態
                   管理棟：所有権の共有持分34.81816％
         建物
            建築時期      2004年２月20日
                   業務棟：事務所、会議室
                   （ア）９～20階の区分所有権13,047.58㎡
                   （イ）１～８階の区分所有権            7,353.54㎡
            所有階・床面
            積・用途等
                   管理棟：管理室
                   （ア）地下１階・地下２階の所有権の共有持分22.40497％
                   （イ）地下１階・地下２階の所有権の共有持分12.41319％
                   （ア）2004年10月１日
         取得年月日
                   （イ）2004年11月１日
                   16,816,345,000円
                   （ア）11,236,345,000円
         取得価格
                   （イ）   5,580,000,000円
         信託受託者
                   ―
         建物管理会社         大成有楽不動産株式会社
                   本物件の呼称は、「シーノ大宮ノースウィング（業務棟）」及び「シーノ大宮アトリウム（管理棟）」を合
         注記
                   わせて「シーノ大宮ノースウィング」とします。
                   ①本物件のシーノ大宮アトリウム（管理棟）は、シーノ大宮ノースウィング（業務棟）を含む４棟で構成さ
                   れる団地に関するいわゆる団地共用部分であり、シーノ大宮アトリウム（管理棟）の共有持分をシーノ大宮
                   ノースウィング（業務棟）から分離して処分することはできません。
         特記事項
                   ②本物件のシーノ大宮アトリウム（管理棟）に係る管理規約において、シーノ大宮ノースウィング（業務
                   棟）の土地と建物を分離して処分することができないことが定められています。
         物件の名称         ＮＢＦ浦和ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         埼玉県さいたま市浦和区東高砂町２番５号
            地積      1,005.16㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
            延床面積      5,090.72㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1990年６月20日
            用途      事務所、駐車場、銀行、物置、倉庫、休憩室
         取得年月日         2005年９月30日
         取得価格         2,000,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         東京美装興業株式会社
                   都市計画道路及び鉄道高架化用地収用の結果、本物件に係る建物は容積率超過の既存不適格建物となってい
         特記事項         ます。このため、将来、増改築等を行う際には、現在の建物と同一規模の建物が建築できない可能性があり
                   ます。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ松戸ビル
         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         千葉県松戸市本町18番４,10,11,12,14,15
            地積      1,064.25㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
            延床面積      6,386.17㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1992年８月６日
            用途      事務所
         取得年月日         2001年５月31日
         取得価格         2,455,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ビルマネジメント株式会社
         物件の名称         札幌エルプラザ

         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         北海道札幌市北区北八条西三丁目28番,31番２
            地積      4,937.44㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（敷地権割合30.6603％）
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付13階建
            延床面積      （ア）（ウ）（エ）（オ）32,601.54㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有）
            建築時期      2003年３月７日
                   （ア）地下１階・１階・６階及び９階
         建物
                   　　　の各一部、７階、８階、12階
            所有階・床面      　　　及び13階                       8,127.54㎡     （事務所・店舗）
            積・用途等      （ウ）６階の一部                       　135.40㎡     （事務所）
                   （エ）９階の一部                       　437.25㎡     （事務所）
                   （オ）10階の全部、９階の一部
                                          2,246.43㎡     （事務所）
                   （ア）　2003年11月５日
                   （イ）　2004年３月５日
         取得年月日         （ウ）　2004年11月30日
                   （エ）　2004年11月30日
                   （オ）　2005年10月５日
                   4,404,405,514円
                   （ア）   3,195,000,000円
                   （イ）　　　　　　        0円
         取得価格
                   （ウ）　　59,239,496円
                   （エ）　    180,166,018円
                   （オ）　    970,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         大成有楽不動産株式会社他
                   ①本物件は、区分所有建物であり、当該区分所有に係る規約の適用を受けます。なお、当該規約において
                   は、区分所有権を譲渡する場合の他の区分所有者の優先的な買取権などが定められています。
                   ②隣接する北８西３東地区第一種市街地再開発事業の施行により本物件敷地と隣接する当該事業地の間にあ
         特記事項
                   る中通りが廃道され、これにより、本物件の(a)車両出入口の確保及び(b)建築基準法による隣地斜線の抵触
                   解消を目的として、本投資法人を含む札幌エルプラザ（共有）所有者は北８西３東地区市街地再開発組合か
                   ら（イ）土地（177.75㎡）を無償で譲受けました。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         ＮＢＦ札幌南二条ビル
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（地番）         北海道札幌市中央区南二条西二丁目18番１
            地積      970.43㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付９階建
            延床面積      8,149.78㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1990年11月26日
            用途      事務所、店舗、駐車場、診療所
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         1,870,300,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         東京美装北海道株式会社
         物件の名称         ＮＢＦユニックスビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         福島県福島市栄町６番６号
            地積
                   3,112.75㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付11階建
            延床面積
                   23,420.12㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1994年９月30日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         4,028,900,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         日東カストディアル・サービス株式会社
         物件の名称         ＮＢＦ新潟テレコムビル

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         新潟県新潟市中央区万代四丁目４番27号
            地積      2,385.83㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
            延床面積      14,146.71㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1989年５月11日
            用途      店舗・事務所
         取得年月日         2001年５月23日
         取得価格         3,957,500,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         株式会社ＢＳＮウェーブ
         特記事項         本敷地の一部（地番2449番６）に横断歩道橋階段施設のための地上権（登記済）が設定されています。
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                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         三井住友銀行名古屋ビル
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         愛知県名古屋市中区錦二丁目18番19号
            地積      3,181.60㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下２階付16階建
            延床面積      27,661.97㎡
         建物   所有形態
                   所有権100％
            建築時期      2001年４月27日
            用途      事務所、店舗、駐車場、倉庫
         取得年月日         2013年２月１日
         取得価格         14,900,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         東西建築サービス株式会社
         物件の名称         ＮＢＦ名古屋広小路ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         愛知県名古屋市中区栄二丁目３番６号
            地積
                   1,683.76㎡　（敷地全体。うち、（イ）431.30㎡）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付９階建
            延床面積
                   14,589.78㎡　（建物全体。うち、（イ）3,388.10㎡）
            所有形態      所有権100％
         建物
                   2000年10月25日
            建築時期
                   2008年３月17日増築
            用途      事務所・店舗・駐車場
                   （ア）2004年３月30日
         取得年月日
                   （イ）2008年３月17日
                   7,232,000,000円
         取得価格         （ア）5,406,000,000円
                   （イ）1,826,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         大成株式会社
         物件の名称         アクア堂島ＮＢＦタワー

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         大阪府大阪市北区堂島浜一丁目４番16号
            地積
                   3,531.37㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付19階建
            延床面積      35,912.97㎡
            所有形態      所有権100％
         建物
                   1993年４月21日（建物東側）
            建築時期
                   1995年11月１日（建物西側）
                   1996年12月２日（駐車場）
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2004年９月30日
         取得価格         17,810,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ・ウエスト株式会社
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         物件の名称         中之島セントラルタワー
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         大阪府大阪市北区中之島二丁目２番７号
            地積      5,534.15㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権（共有持分40％）
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付28階建
            延床面積      70,775.57㎡（建物全体）
         建物   所有形態
                   所有権（共有持分40％）
            建築時期      2005年８月２日
            用途      事務所、駐車場、店舗
         取得年月日         2014年３月31日
         取得価格         14,900,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ・ウエスト株式会社
                   本物件は、共有建物であり、共有に係る規約・協定書等の適用を受けます。なお、当該共有に係る協定書に
         特記事項         おいて、共有持分を譲渡する場合の他の共有者の優先買取権、共有に係る分割請求の禁止などが定められて
                   います。
         物件の名称         信濃橋三井ビルディング

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         大阪府大阪市西区靭本町一丁目11番７号
            地積
                   4,298.26㎡（敷地全体）
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権の共有持分99％
            構造      鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付12階建
            延床面積      36,301.54㎡（建物全体）
         建物   所有形態      所有権の共有持分99％
            建築時期      1982年９月29日
            用途      事務所、車庫
         取得年月日         2006年４月24日
         取得価格         14,400,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         三井不動産株式会社
                   ①本物件は、共有建物であり、当該共有に係る協定書の適用を受けます。なお、当該協定書においては、他
                   の共有者に優先して譲渡の申出を行うこと、共有者の同意なく第三者に譲渡、質入、担保設定などが行えな
                   いこと、共有に係る分割請求の禁止などが定められています。
                   ②本物件は、2001年に耐震診断を実施し、「耐震性は確保されている」旨の報告を受けています。さらに、
                   2005年12月26日に財団法人日本建築総合試験所（現一般財団法人日本建築総合試験所）から、「当該耐震診
                   断は妥当であると判断する」旨の評定を受けています。
         特記事項
                   ③本投資法人は、本物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社はこれを転借人に転貸してい
                   ます。
                   ④本物件には、点検・記録等の管理を実施すべきアスベストを含有する吹付け材の使用が確認されています
                   が、安定した状態であり、健康被害を及ぼす状態ではありません。今後は状況に応じて撤去又は封じ込め等
                   を行っていく予定です。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称         堺筋本町センタービル
         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         大阪府大阪市中央区本町二丁目１番６号
            地積      3,645.74㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態
                   所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付16階建
            延床面積      32,989.71㎡
            所有形態
                   所有権100％
            建築時期      1991年５月22日
         建物
                                              （持分   55.39％）
                                         19,485.51㎡
                   （ア）事務所部分　　２階から15階部分
                   　　　事務所部分　　16階部分                        531.65㎡    （持分100.00％）
            所有階・床面
                   （イ）店舗部分　　　１階から２階部分                       1,951.30㎡     （持分100.00％）
            積・用途等
                   　　　事務所部分　　２階から15階部分
                                         19,485.51㎡      （持分   44.61％）
                   　　　事務所部分　　16階部分
                                         1,013.65㎡
                                              （持分100.00％）
                   （ア）2005年３月25日
         取得年月日
                   （イ）2014年１月30日
                   12,700,000,000円
         取得価格         （ア）6,500,000,000円
                   （イ）6,200,000,000円
         信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ・ウエスト株式会社
         物件の名称         サンマリオンＮＢＦタワー

         特定資産の種類         信託受益権
         所在地（住居表示）         大阪府大阪市中央区南本町二丁目６番12号
            地積      2,150.36㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付22階建
            延床面積
                   23,755.80㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1996年１月30日
            用途      事務所、車庫
         取得年月日         2002年３月12日
         取得価格         10,500,000,000円
         信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         建物管理会社         三井不動産ファシリティーズ・ウエスト株式会社
         物件の名称         ＮＢＦ広島立町ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         広島県広島市中区立町２番27号
            地積      1,013.35㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付12階建
            延床面積      8,656.97㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      1991年11月12日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2003年９月30日
         取得価格         2,930,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社アサヒファシリティズ
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         物件の名称          広島袋町ビルディング
         特定資産の種類          不動産
         所在地（住居表示）          広島県広島市中区袋町５番25号
            地積       2,039.20㎡（敷地全体）
            用途地域       商業地域
         土地
                   （ア）所有権（敷地権割合10％）
            所有形態
                   （イ）所有権（敷地権割合20％）
            構造       鉄骨造陸屋根14階建
            延床面積       16,411.08㎡（建物全体）
            所有形態
                   所有権（区分所有の共有）
         建物
            建築時期       2002年１月30日
            所有階・床面       （ア）事務所（３階から13階）                       10,055.53㎡      （持分238万/1,904万）
            積・用途等
                   （イ）事務所（３階から13階）                       10,055.53㎡      （持分476万/1,904万）
                   （ア）   2003年11月７日
         取得年月日
                   （イ）   2012年４月13日
                   2,215,000,000円
         取得価格          （ア）　835,000,000円
                   （イ）1,380,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社          合同産業株式会社
                   本物件は、区分所有建物かつ共有建物であり、当該区分所有及び共有に係る規約の適用を受けます。な
         特記事項          お、当該規約においては、区分所有権又は共有持分を譲渡する場合の他の区分所有者又は他の共有者の優
                   先的な買取権、共有に係る分割請求の禁止などが定められています。
         物件の名称         ＮＢＦ松山日銀前ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（地番）         愛媛県松山市三番町四丁目９番６
            地積
                   1,136.19㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付12階建
            延床面積
                   9,266.82㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2009年３月11日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2012年３月30日
         取得価格         3,310,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社タカラレーベン西日本
         特記事項         本投資法人が、本物件を第三者に売却する場合には、まず売主に対して通知することとなっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         物件の名称
                   博多祇園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ
         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         福岡県福岡市博多区冷泉町２番１号
            地積
                   3,384.06㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根10階建
            延床面積
                   18,670.54㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2009年６月25日
            用途      事務所、店舗
         取得年月日         2011年２月28日
         取得価格         8,000,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         株式会社ファビルス
         物件の名称         ＮＢＦ熊本ビル

         特定資産の種類         不動産
         所在地（住居表示）         熊本県熊本市中央区辛島町３番20号
            地積
                   1,775.52㎡
         土地   用途地域      商業地域
            所有形態      所有権100％
            構造      鉄骨造陸屋根10階建
            延床面積
                   9,766.12㎡
         建物   所有形態      所有権100％
            建築時期      2008年２月18日
            用途      事務所、店舗、駐車場
         取得年月日         2008年３月24日
         取得価格         4,500,000,000円
         信託受託者          ―
         建物管理会社         太平ビルサービス株式会社
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        Ｂ．エンジニアリングレポートにおける数値の抜粋
         　本件不動産に関しては、それぞれ下記の日付でエンジニアリングレポートが作成されています（本投資法人に
         よる取得以前の報告書も含みます。）。そのうち長期修繕更新費用の見積合計及び地震リスクの分析における予
         想最大損失率（ＰＭＬ）は以下のとおりです。なお、本書提出日現在、本件不動産については地震保険、地震家
         賃保険は付保していません。
                                                   地震リスク評価
                               建物状況調査報告書
                                                 （ポートフォリオ）報告書
           物件名称
                                         長期修繕更新費        地震リスク分析における予
                        報告書作成者           報告書日付      用の見積合計        想最大損失率（ＰＭＬ)
                                         （千円）(注２)        （％）（注３）
     六本木ティーキューブ               株式会社イー・アール・エス             2017年11月２日          1,940,862              1.6
     西新宿三井ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日          2,662,363              1.9
     セレスティン芝三井ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2017年９月22日
                                            2,210,619              1.9
     ＮＢＦ品川タワー               株式会社イー・アール・エス             2015年12月25日          1,563,728              1.7
     芝ＮＢＦタワー               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日          3,386,842              2.3
     ＮＢＦプラチナタワー               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日          1,198,378              1.6
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ南青山ビル                             2018年６月29日
                                            1,225,338              4.7
                     ティング株式会社
     ＮＢＦコモディオ汐留               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日           833,165             7.3
     Ｇ－ＢＡＳＥ田町               株式会社イー・アール・エス             2019年１月24日           125,629             1.2
     虎ノ門琴平タワー               株式会社イー・アール・エス             2019年６月14日
                                            1,078,453              1.6
     ＮＢＦ御茶ノ水ビル               株式会社イー・アール・エス             2019年６月14日           349,165             5.8
     ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント（注５）               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日           870,666             3.4
     ＮＢＦ銀座通りビル               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日            37,968             8.2
     新宿三井ビルディング二号館               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日
                                            1,017,256              1.7
     興和西新橋ビルＢ棟               株式会社イー・アール・エス             2017年４月３日          1,055,730              2.0
     リバーシティＭ－ＳＱＵＡＲＥ               株式会社イー・アール・エス             2015年３月31日           256,459             4.0
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ虎ノ門ビル                             2018年６月29日           651,257             8.4
                     ティング株式会社
                     株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日
     ＮＢＦ新川ビル（注５）                                       1,082,742              3.5
     新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日           130,058             2.6
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ   ＡＬＬＩＡＮＣＥ
                                  2019年４月26日           566,152             7.3
                     ティング株式会社
     四谷メディカルビル               株式会社イー・アール・エス             2015年４月28日           319,028             5.6
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ渋谷イースト                             2017年６月30日
                                             540,636             4.4
                     ティング株式会社
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ芝公園ビル                             2019年４月26日          1,052,915              5.9
                     ティング株式会社
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ高輪ビル                             2016年12月28日           865,728             5.3
                     ティング株式会社
     ＮＢＦ赤坂山王スクエア               株式会社イー・アール・エス             2015年３月31日           474,852             9.9
     ＮＢＦ神田須田町ビル               株式会社イー・アール・エス             2015年１月９日            69,231             3.7
                     東京海上日動リスクコンサル
     住友電設ビル                             2017年６月30日           579,255             5.2
                     ティング株式会社
     ＮＢＦ東銀座スクエア               株式会社イー・アール・エス             2015年４月１日           196,933             3.1
     パナソニック東京汐留ビル               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日          2,053,611              1.6
     ＮＢＦ小川町ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2015年12月25日           342,827             4.2
     日本橋兜町Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ               株式会社イー・アール・エス             2015年４月28日            77,493             6.4
                     東京海上日動リスクコンサル
     龍角散ビル                             2016年12月28日           650,277             4.4
                     ティング株式会社
                     株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日
     神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                                        247,964             3.5
     ＮＢＦ大崎ビル               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日          1,345,127              0.9
     ゲートシティ大崎               株式会社イー・アール・エス             2017年12月21日          5,980,929              1.5
     中野坂上サンブライトツイン（注５）               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日          4,902,389              1.4
     ＮＢＦ豊洲キャナルフロント               株式会社イー・アール・エス             2015年３月３日
                                             973,380             4.2
                                107/193



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                                                   地震リスク評価
                               建物状況調査報告書
                                                 （ポートフォリオ）報告書
           物件名称
                                         長期修繕更新費        地震リスク分析における予
                                         用の見積合計        想最大損失率（ＰＭＬ)
                        報告書作成者           報告書日付
                                         （千円）(注２)        （％）（注３）
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント                             2018年６月29日
                                            1,157,406              3.5
                     ティング株式会社
     中目黒ＧＴタワー               株式会社イー・アール・エス             2017年12月21日          2,419,867              1.2
     上野イーストタワー               株式会社イー・アール・エス             2016年１月22日            36,660             1.8
     大崎ブライトコア・ブライトプラザ
                     株式会社イー・アール・エス             2016年10月７日            33,566             2.2
     （注５）
     ＮＢＦ上野ビル               株式会社イー・アール・エス             2015年12月25日           173,245             1.9
     ＮＢＦ池袋イースト               株式会社イー・アール・エス             2017年12月21日
                                             631,107             2.8
     東五反田スクエア               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日           294,873             2.0
     東陽町センタービル               株式会社イー・アール・エス             2016年７月22日          1,130,216              5.6
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ池袋タワー                             2018年６月29日           485,306             3.9
                     ティング株式会社
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ池袋シティビル                             2018年６月29日
                                             417,859             9.9
                     ティング株式会社
     調布サウスゲートビル               株式会社イー・アール・エス             2015年４月28日           269,429             4.3
     新川崎三井ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日          10,071,208               2.2
     横浜ＳＴビル               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日
                                            3,257,966              1.7
                     株式会社イー・アール・エス             2015年３月31日
     パレール三井ビルディング（注５）                                       1,577,424              2.8
                     東京海上日動リスクコンサル
     つくば三井ビルディング                             2017年６月30日          1,043,022              0.5
                     ティング株式会社
     シーノ大宮ノースウィング（注５）               株式会社イー・アール・エス             2015年３月３日          1,321,614              1.9
     ＮＢＦ浦和ビル               株式会社イー・アール・エス             2015年４月28日
                                             312,129             10.2
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ松戸ビル                             2017年６月30日           430,966             7.8
                     ティング株式会社
     札幌エルプラザ               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日           514,540             0.3
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ札幌南二条ビル                             2017年６月30日           381,652             1.0
                     ティング株式会社
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦユニックスビル                             2017年６月30日
                                            1,322,212              2.7
                     ティング株式会社
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ新潟テレコムビル                             2017年６月30日           803,246             4.9
                     ティング株式会社
     三井住友銀行名古屋ビル               株式会社イー・アール・エス             2017年12月21日          1,717,427              3.9
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ名古屋広小路ビル                             2018年６月29日
                                             792,732             7.1
                     ティング株式会社
     アクア堂島ＮＢＦタワー               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日          2,431,649              3.8
     中之島セントラルタワー               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日          1,588,002              3.2
     信濃橋三井ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2015年12月25日          1,838,266              5.3
     堺筋本町センタービル               株式会社イー・アール・エス             2019年６月14日
                                            1,754,630              3.8
     サンマリオンＮＢＦタワー               株式会社イー・アール・エス             2017年６月30日          1,821,873              1.8
     ＮＢＦ広島立町ビル               株式会社イー・アール・エス             2018年６月29日           525,143             4.3
     広島袋町ビルディング               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日           460,779             3.5
     ＮＢＦ松山日銀前ビル               株式会社イー・アール・エス             2016年12月28日
                                              75,120             4.0
     博多祇園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ               株式会社イー・アール・エス             2015年４月28日           225,076            0.1未満
                     東京海上日動リスクコンサル
     ＮＢＦ熊本ビル                             2018年６月29日           287,788             3.0
                     ティング株式会社
                                  ポートフォリオＰＭＬ（注４）                         1.5
     （注）１．上表の「地震リスク分析における予想最大損失率（ＰＭＬ）」の数値については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エ
         ム・エス株式会社作成の2019年７月24日付「地震リスク評価（ポートフォリオ）報告書」によるものです。
       ２．上表の「長期修繕更新費用の見積合計」は、上表の報告書日付から将来12年間の総修繕更新費です。
       ３．上表の「ＰＭＬ」（Probable             Maximum   Loss）は、通常「予想最大損失率」として訳されています。統一された厳密な定義はありま
         せんが、建築物に関する地震ＰＭＬは、想定される最大規模の地震が発生した場合にどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費
         用の再調達価格に対する比率として示したものです。
         ただし、一般に、ＰＭＬは建物（構造部材、非構造部材、建築設備）のみの被害率を表し、生産設備機器等、家具、什器等の被害
         や、火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的な被害は含まれていません。
       ４．「地震リスク分析における予想最大損失率」の合計欄の「ポートフォリオＰＭＬ」は、71物件のポートフォリオにおいて生じる最大
         規模の損失額（475年に一度、その損失額を超える程度）の、再調達価格に対する比率で示しています。
       ５．ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント、ＮＢＦ新川ビル、中野坂上サンブライトツイン、大崎ブライトコア・ブライトプラザ、パレール三井
         ビルディング及びシーノ大宮ノースウィングについては、複数建物合計数値です。
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        Ｃ．運用資産への資本的支出
        （ａ）資本的支出の予定について
           本件不動産において、2019年12月31日現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主要なものは
          以下のとおりです。なお、工事予定金額には会計上、費用処理される部分が含まれています。
           また、定常的に支出される建築・設備関係の修繕工事に加えて、テナント満足度調査や近隣競合ビルのス
          ペック調査等の結果を踏まえて、マーケットの中での競争力の維持向上、テナント満足度の維持向上を目的と
          した改修工事を今後とも実施します。
                                                工事予定金額（百万円）
             不動産等の名称
                              目的           予定期間
                                                     当期    既支払
              （所在）
                                                 総額
                                                    支払額     総額
         2020年６月期（第38期）計上予定

         信濃橋三井ビルディング                               自  2018年６月

                                                  564    169    479
                        受変電設備改修工事
         （大阪府大阪市）                               至  2020年４月
         堺筋本町センタービル                               自  2019年11月
                                                  499     -    -
                        空調設備改修工事
         （大阪府大阪市）                               至  2020年６月
         新宿三井ビルディング二号館                               自  2019年９月
                                                  339     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都新宿区）                               至  2020年６月
         芝ＮＢＦタワー                               自  2019年７月
                                                  235     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年６月
         ＮＢＦ芝公園ビル                               自  2020年１月
                                                  191     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年６月
         住友電設ビル                               自  2019年10月
                                                  167     -    -
                        貸室用途変更工事
         （東京都港区）                               至  2020年３月
         アクア堂島ＮＢＦタワー                               自  2019年７月
                                                  142     -    -
                        トイレ改修工事
         （大阪府大阪市）                               至  2020年３月
         ゲートシティ大崎                               自  2019年４月
                                                  135     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都品川区）                               至  2020年２月
         新宿三井ビルディング二号館                               自  2020年１月
                        競争力維持向上を目的とした
                                                  126     -    -
         （東京都新宿区）               リニューアル工事               至  2020年６月
         ＮＢＦ渋谷イースト                               自  2019年６月
                                                  123     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都渋谷区）                               至  2020年６月
         つくば三井ビルディング                               自  2019年11月
                                                  115     -    -
                        エレベーター改修工事
         （茨城県つくば市）                               至  2020年５月
         六本木ティーキューブ                               自  2020年２月
                                                  100     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年２月
         ＮＢＦユニックスビル                               自  2019年10月
                                                  79     -    -
                        照明器具改修工事
         （福島県福島市）                               至  2020年６月
         ＮＢＦ松戸ビル                               自  2019年11月
                                                  74     -    -
                        照明器具改修工事
         （千葉県松戸市）                               至  2020年６月
         住友電設ビル                               自  2020年１月
                                                  57     -    -
                        照明器具改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年６月
         ＮＢＦ池袋シティビル                               自  2020年２月
                                                  51     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都豊島区）                               至  2020年６月
         札幌エルプラザ                               自  2019年６月
                                                  47     -    -
                        外壁改修工事
         （北海道札幌市）                               至  2020年１月
         ＮＢＦ札幌南二条ビル                               自  2019年９月
                                                  42     -    -
                        照明器具改修工事
         （北海道札幌市）                               至  2020年３月
         ＮＢＦユニックスビル                               自  2019年10月
                                                  41     -    -
                        照明器具改修工事
         （福島県福島市）                               至  2020年１月
                                110/193



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                工事予定金額（百万円）
             不動産等の名称
                              目的           予定期間
                                                     当期    既支払
              （所在）
                                                 総額
                                                    支払額     総額
         ＮＢＦ松戸ビル                               自  2020年３月
                                                  34     -    -
                        排水管改修工事
         （千葉県松戸市）                               至  2020年６月
         ＮＢＦ松戸ビル                               自  2020年１月
                                                  29     -    -
                        外壁改修工事
         （千葉県松戸市）                               至  2020年６月
         ＮＢＦ浦和ビル                               自  2020年４月
                                                  18     -    -
                        外壁改修工事
         （埼玉県さいたま市）                               至  2020年６月
         2020年12月期（第39期）計上予定

         ＮＢＦ新川ビル                               自  2020年７月

                                                  796     -    -
                        原状回復工事
         （東京都中央区）                               至  2020年12月
         芝ＮＢＦタワー                               自  2020年７月
                                                  501     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ南青山ビル                               自  2020年７月
                        競争力維持向上を目的とした
                                                  501     -    -
         （東京都港区）               リニューアル工事               至  2020年12月
         ＮＢＦ新川ビル                               自  2020年７月
                        給湯室・衛生配管改修工事
                                                  404     -    -
         （東京都中央区）               〈東館〉               至  2020年12月
         新宿三井ビルディング二号館                               自  2020年７月
                        競争力維持向上を目的とした
                                                  343     -    -
         （東京都新宿区）               リニューアル工事               至  2020年12月
         堺筋本町センタービル                               自  2020年７月
                                                  227     -    -
                        空調設備改修工事
         （大阪府大阪市）                               至  2020年12月
         東陽町センタービル                               自  2020年７月
                                                  216     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都江東区）                               至  2020年12月
         横浜ＳＴビル                               自  2020年７月
                                                  180     -    -
                        トイレ改修工事
         （神奈川県横浜市）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ　ＡＬＬＩＡＮＣＥ                               自  2020年７月
                        競争力維持向上を目的とした
                                                  154     -    -
         （東京都港区）               リニューアル工事               至  2020年12月
         三井住友銀行名古屋ビル                               自  2020年７月
                                                  148     -    -
                        空調設備改修工事
         （愛知県名古屋市）                               至  2020年12月
         シーノ大宮ノースウィング                               自  2020年７月
                                                  135     -    -
                        外壁改修工事
         （埼玉県さいたま市）                               至  2020年12月
         新宿三井ビルディング二号館                               自  2020年７月
                        受変電設備改修工事                         127     -    -
         （東京都新宿区）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ品川タワー                               自  2020年２月
                                                  125     -    -
                        自動火災報知機改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年11月
         つくば三井ビルディング                               自  2020年５月
                                                  122     -    -
                        エレベーター改修工事
         （茨城県つくば市）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ渋谷イースト                               自  2019年６月
                        空調設備改修工事                         106     -    -
         （東京都渋谷区）                               至  2020年11月
         西新宿三井ビルディング                               自  2020年８月
                                                  103     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都新宿区）                               至  2020年12月
         住友電設ビル                               自  2020年７月
                                                  102     -    -
                        照明器具改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年12月
         芝ＮＢＦタワー                               自  2020年４月
                                                  100     -    -
                        空調設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年10月
         ＮＢＦ芝公園ビル                               自  2020年７月
                                                  97     -    -
                        トイレ改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ高輪ビル                               自  2020年11月
                                                  95     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2020年11月
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                工事予定金額（百万円）
             不動産等の名称
                              目的           予定期間
                                                     当期    既支払
              （所在）
                                                 総額
                                                    支払額     総額
         ＮＢＦ渋谷イースト                               自  2020年７月
                        競争力維持向上を目的とした
                                                  81     -    -
         （東京都渋谷区）               リニューアル工事               至  2020年12月
         パレール三井ビルディング                               自  2020年９月
                                                  75     -    -
                        空調設備改修工事
         （神奈川県川崎市）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ札幌南二条ビル                               自  2020年７月
                                                  60     -    -
                        空調設備改修工事
         （北海道札幌市）                               至  2020年12月
         ＮＢＦ札幌南二条ビル                               自  2020年７月
                                                  42     -    -
                        中央監視設備改修工事
         （北海道札幌市）                               至  2020年12月
         札幌エルプラザ                               自  2020年５月
                                                  40     -    -
                        外壁改修工事
         （北海道札幌市）                               至  2020年10月
         ＮＢＦ松戸ビル                               自  2020年７月
                                                  26     -    -
                        排水管改修工事
         （千葉県松戸市）                               至  2020年12月
         2021年６月期（第40期）計上予定

         新宿三井ビルディング二号館                               自  2021年１月

                                                  505     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都新宿区）                               至  2021年６月
         芝ＮＢＦタワー                               自  2021年１月
                                                  417     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2021年６月
         堺筋本町センタービル                               自  2021年１月
                                                  206     -    -
                        空調設備改修工事
         （大阪府大阪市）                               至  2021年５月
         2021年12月期（第41期）計上予定

         新宿三井ビルディング二号館                               自  2021年７月

                                                  235     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都新宿区）                               至  2021年12月
         芝ＮＢＦタワー                               自  2021年７月
                                                  157     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2021年12月
         2022年６月期（第42期）計上予定

         芝ＮＢＦタワー                               自  2022年１月

                                                  207     -    -
                        受変電設備改修工事
         （東京都港区）                               至  2022年６月
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        （ｂ）期中に行った資本的支出について
           既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資
          本的支出は4,399百万円であり、当期に費用処理された修繕費1,032百万円と合わせ、5,431百万円の工事を実
          施しています。
             不動産等の名称                                         工事金額
                                 目的              期間
              （所在）                                       （百万円）
                         競争力維持向上を目的としたリニュー
         ＮＢＦ品川タワー
                         アル工事、ＢＣＰ対応電源改修工事、
                                                       1,592
         （東京都港区）
                         雑用水加圧給水ポンプユニット改修工
                         事等
         芝ＮＢＦタワー
                         空調設備改修工事、泡消火設備改修工
                                                        288
         （東京都港区）
                         事、消火用補給水槽改修工事等
         ＮＢＦ芝公園ビル

                         空調設備改修工事、照明器具改修工
                                                        243
         （東京都港区）
                         事、レジデンス共用廊下改修工事等
         つくば三井ビルディング

                         照明器具改修工事、エレベーター改修
                                                        219
         （茨城県つくば市）
                         工事、直流電源装置改修工事等
         新川崎三井ビルディング

                         ターボ冷凍機改修工事、照明設備改修
                                                        203
         （神奈川県川崎市）
                         工事、自動制御空気制御改修工事等
         新宿三井ビルディング二号館

                         照明器具改修工事、間仕切遮音工事、
                                                        138
         （東京都新宿区）
                         積算電力量計改修工事等
                         トイレ改修工事、泡消火ポンプ分解整
                                             自  2019年７月
         アクア堂島ＮＢＦタワー
                                                        121
                         備工事、共用通路ＯＡファン改修工事
                                             至  2019年12月
         （大阪府大阪市）
                         等
         ＮＢＦ池袋イースト
                         照明器具改修工事、セキュリティシス
                                                        117
         （東京都豊島区）
                         テム改修工事、駐車場設備改修工事等
                         照明器具改修工事、キーボックス改修
         堺筋本町センタービル
                                                        114
                         工事、ＢＣＰ対応非常用電源改修工事
         （大阪府大阪市）
                         等
                         照明器具改修工事、高圧変圧器改修工
         横浜ＳＴビル
                                                        112
                         事、空調機集中管理システム改修工事
         （神奈川県横浜市）
                         等
         神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ
                         貸付整備工事、トイレ改修工事、コン
                                                         91
         （東京都渋谷区）                セント盤改修工事等
         ＮＢＦ広島立町ビル

                         エレベーター改修工事、電力メーター
                                                         73
         （広島県広島市）
                         改修工事、排煙窓改修工事等
                         資産保全工事及びテナント満足度の維

                                                       1,082
         その他のビル
                         持向上を目的とした改修工事等
                         合計                               4,399

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        Ｄ．テナント等の概要
         　2019年12月31日現在の本件不動産に関する賃貸状況の概要は次のとおりです。
                               第37期
                                     総賃貸可能       総賃貸面積       稼働率      延べ
                  物件名称            総賃貸収入
      地域区分
                                                        テナント数
                                     面積（㎡）        （㎡）      （％）
                              (百万円)
          六本木ティーキューブ(注１)                       1,689       34,637       34,042      98.3      67
          西新宿三井ビルディング(注１)                       1,216       33,558       33,481      99.8      51
          セレスティン芝三井ビルディング(注１)                       1,491       38,011       38,011      100.0       10
          ＮＢＦ品川タワー
                                 (注３)       22,762       22,762      100.0       12
          芝ＮＢＦタワー
                                  996      24,730       24,730      100.0       27
          ＮＢＦプラチナタワー
                                 1,442       33,503       33,503      100.0       11
          ＮＢＦ南青山ビル                       479      9,632       9,418      97.8      12
          ＮＢＦコモディオ汐留                       886      20,538       20,538      100.0       17
          Ｇ－ＢＡＳＥ田町                       615      12,481       12,481      100.0       9
          虎ノ門琴平タワー(注１)                       927      16,848       16,848      100.0       28
          ＮＢＦ御茶ノ水ビル
                                  304      6,627       6,627     100.0       6
          ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント
                                 (注３)       16,516       16,516      100.0       1
          ＮＢＦ銀座通りビル
                                 (注３)        3,440       3,440     100.0       1
          新宿三井ビルディング二号館
                                  616      14,828       14,592      98.4      46
          興和西新橋ビルＢ棟(注１)                      (注３)       10,347       10,124      97.8      18
          リバーシティＭ－ＳＱＵＡＲＥ                       623      16,261       16,261      100.0       7
        都心
          ＮＢＦ虎ノ門ビル                       441      10,049       9,993      99.4      12
        ５区
          ＮＢＦ新川ビル(注１)                      (注３)       17,307       16,653      96.2      25
          新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                       365      5,390       5,390     100.0       9
          ＮＢＦ   ＡＬＬＩＡＮＣＥ                    296      4,033       3,695      91.6       6
          四谷メディカルビル(注１)                       241      7,481       7,415      99.1      40
          ＮＢＦ渋谷イースト
                                  226      4,999       4,999     100.0       ▶
          ＮＢＦ芝公園ビル(注１)                       277      7,084       7,084     100.0       18
     東京
          ＮＢＦ高輪ビル                       287      10,450       10,450      100.0       15
     23区
          ＮＢＦ赤坂山王スクエア                       196      5,258       5,258     100.0       6
          ＮＢＦ神田須田町ビル                       200      4,470       4,470     100.0       9
          住友電設ビル
                                 (注３）        5,991       5,991     100.0       1
          ＮＢＦ東銀座スクエア
                                  210      4,871       4,871     100.0       6
          パナソニック東京汐留ビル
                                 (注３）        4,577       4,577     100.0       1
          ＮＢＦ小川町ビルディング(注１)                       175      4,805       4,805     100.0       17
          日本橋兜町Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                      (注３)        3,298       3,298     100.0       2
          龍角散ビル
                                  186      5,332       5,332     100.0       12
          神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                       373      7,213       6,822      94.6       7
          ＮＢＦ大崎ビル                      (注３)       74,425       74,425      100.0       1
          ゲートシティ大崎(注１)                       2,143       41,881       41,830      99.9      75
          中野坂上サンブライトツイン                       1,091       32,533       32,533      100.0       20
          ＮＢＦ豊洲キャナルフロント
                                  998      36,654       36,654      100.0       15
          ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント
                                  840      28,299       28,299      100.0       ▶
          中目黒ＧＴタワー(注１)                       945      21,423       21,423      100.0       17
          上野イーストタワー                      (注３)       17,227       17,227      100.0       2
          大崎ブライトコア・ブライトプラザ(注１)                       537      12,696       12,696      100.0       20
          ＮＢＦ上野ビル                       280      8,504       8,504     100.0       6
          ＮＢＦ池袋イースト                       397      11,073       11,073      100.0       20
          東五反田スクエア(注１)                       234      6,166       6,166     100.0       13
          東陽町センタービル                      (注３)       11,294       11,294      100.0       1
          ＮＢＦ池袋タワー                       180      5,642       5,642     100.0       17
          ＮＢＦ池袋シティビル
                                  172      5,127       5,127     100.0       9
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                               第37期

                                     総賃貸可能       総賃貸面積       稼働率      延べ
      地域区分            物件名称            総賃貸収入
                                     面積（㎡）        （㎡）      （％）     テナント数
                              (百万円)
          調布サウスゲートビル                      (注３)       13,762       13,762      100.0       1
          新川崎三井ビルディング(注１)                       1,108       39,837       39,777      99.8      22
          横浜ＳＴビル                       645      20,087       19,789      98.5      95
       東京
          パレール三井ビルディング(注１)                       301      12,545       12,545      100.0       31
       周辺
          つくば三井ビルディング
                                  436      16,832       16,402      97.4      60
      都市部
          シーノ大宮ノースウィング
                                  795      20,698       20,601      99.5      42
          ＮＢＦ浦和ビル
                                  101      3,455       3,144      91.0      11
          ＮＢＦ松戸ビル                       124      4,770       4,770     100.0       25
          札幌エルプラザ                       323      11,396       11,396      100.0       13
          ＮＢＦ札幌南二条ビル                       108      5,351       5,351     100.0       3
          ＮＢＦユニックスビル                       275      13,384       12,883      96.3      49
          ＮＢＦ新潟テレコムビル                       198      10,193       10,062      98.7      33
          三井住友銀行名古屋ビル                       649      17,658       17,624      99.8      11
          ＮＢＦ名古屋広小路ビル                       252      9,876       9,876     100.0       22
          アクア堂島ＮＢＦタワー
                                  627      21,958       21,053      95.9      46
          中之島セントラルタワー
                                  592      17,291       17,290      100.0       29
       地方
      都市部
          信濃橋三井ビルディング(注１)                       574      25,314       25,168      99.4      63
          堺筋本町センタービル                       557      23,230       23,230      100.0       52
          サンマリオンＮＢＦタワー                       358      14,954       14,954      100.0       30
          ＮＢＦ広島立町ビル                       130      5,567       5,445      97.8      29
          広島袋町ビルディング                       101      3,927       3,927     100.0       16
          ＮＢＦ松山日銀前ビル                       165      5,983       5,983     100.0       22
          博多祇園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                       443      14,328       14,240      99.4      18
          ＮＢＦ熊本ビル                       187      7,931       7,931     100.0       16
               合　計
                                 39,134      1,080,595       1,074,569       99.4     1,472
       延べテナントの総数                                     1,472

       総賃貸可能面積の合計（㎡）                                    1,080,595
       総賃貸面積の合計（㎡）                                    1,074,569
                       2019年12月31日
                                            99.4
                       2019年６月30日                     99.5
                       2018年12月31日                     99.5
                       2018年６月30日                     99.4
                       2017年12月31日
                                            98.9
       最近５年の稼働率（％）
                       2017年６月30日
                                            98.8
                       2016年12月31日                     98.5
                       2016年６月30日                     98.2
                       2015年12月31日                     96.8
                       2015年６月30日
                                            98.2
     （注）１．賃借人が転借人に転貸借（サブリース）等を行っている物件のうち、転借人への賃貸借の状況により賃借人が支払う賃料が変動しう

         る賃貸借契約が締結されている物件です。
       ２．上表の「第37期総賃貸収入」は各物件の営業収益の合計であり、百万円未満を切捨てで表示しています。
       ３．当該物件については、テナント又は共有者から賃料収入を開示することにつき同意を得られていないため、やむを得ない事情により
         開示できない場合として記載していません。
       ４．上表の「総賃貸可能面積」とは、一定の時点における一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設における貸付が
         可能な事務所、店舗、倉庫及び住宅の合計面積（原則として共用部分等を除きますが、一棟貸等により共用部分等を含めて貸し付け
         ている場合には当該面積を含みます。）のうち本投資法人の持分に相当するものとして算出された面積をいいます。
       ５．上表の「総賃貸面積」とは、特段の記載がない限り、賃貸借契約において賃貸面積として記載されている面積のうち本投資法人の持
         分に相当する面積をいいます。
       ６．上表の「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」はともに小数点以下を四捨五入しています。
       ７．上表の「稼働率」とは、各物件の「総賃貸可能面積」に占める「総賃貸面積」の割合（小数点第１位未満を四捨五入）です。
       ８．興和西新橋ビルＢ棟、ＮＢＦ新川ビル及びＮＢＦ芝公園ビルは、賃借人が転借人に転貸借（サブリース）を行っている物件であり、
         その住宅部分については、転借人への賃貸借状況により賃借人が支払う賃料が変動しうる賃貸借契約が締結されています。これらの
         物件の「稼働率」には、「総賃貸可能面積」に対する、住宅部分の転借人に係る「総賃貸面積」及び住宅部分以外の「総賃貸面積」
         の合計が占める割合を記載しています。また、これらの物件の「延べテナント数」には、住宅部分に係る転借人及び住宅部分以外に
         係る賃借人の合計数を記載しています。
       ９．六本木ティーキューブ、西新宿三井ビルディング、セレスティン芝三井ビルディング、虎ノ門琴平タワー、四谷メディカルビル、Ｎ
         ＢＦ小川町ビルディング、ゲートシティ大崎、中目黒ＧＴタワー、大崎ブライトコア・ブライトプラザ、東五反田スクエア、新川崎
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         三井ビルディング、パレール三井ビルディング及び信濃橋三井ビルディングは、賃借人が転借人に転貸借（サブリース）を行ってい
         る物件であり、事務所部分については、転借人への賃貸借状況により賃借人が支払う賃料が変動しうる賃貸借契約が締結されていま
         す。  なお、セレスティン芝三井ビルディングのホテル部分については、賃借人との間で固定賃料による賃貸借契約が締結されていま
         す。これらの物件の「稼働率」には、「総賃貸可能面積」に対する、転借人に係る「総賃貸面積」が占める割合を記載しています。
         また、これらの物件の「延べテナント数」には、転借人の合計数を記載しています。
       10．上表の「延べテナント数」について、一のテナントが複数の賃貸借契約を締結している場合、同一物件については一のテナントとし
         て、複数の物件にわたる場合は、複数のテナントとする方法で「延べテナント数」を算定しています。「延べテナント数」について
         は、本投資法人が所有権（区分所有の場合には区分所有権）ではなく、持分（区分所有の場合には区分所有権に対する持分）を有す
         る場合であっても、その持分にかかわりなく、所有又は区分所有の対象全体についての数値を記載しています。
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        Ｅ．主要な不動産の物件に関する情報
         　2019年12月31日時点において、本件不動産のうち、第37期総賃料収入の合計の10％以上を占める物件はありま
         せん。
        Ｆ．主要テナントに関する情報

         （ａ）主要テナント
          一つのテナントに対する賃貸面積が、2019年12月31日時点の全賃貸面積の10％以上を占めるテナントは三井
          不動産株式会社        （27.7％）の１社です。
             テ ナ ン ト 名                 業　　　    種
                       三井不動産株式会社                      不動産業
                                              全賃貸面積に占

                               年間総賃貸収入                       敷金・保証金等
                       賃 貸 面 積(㎡)
              物　件　名                          契約満了日       める賃貸面積の
                                (百万円)                      （百万円）
                                              割合（％）
          六本木ティーキューブ                 34,637        3,346    2024年10月31日             3.2      2,550
          西新宿三井ビルディング                            2021年４月30日
                           33,558        2,375                3.1        -
          セレスティン芝三井ビルディ                            2028年３月31日
                           38,011        2,943                3.5      2,285
          ング                            2033年３月29日
          ＮＢＦ品川タワー                 1,653       (注８)    2024年９月30日             0.2      (注８)
          ＮＢＦコモディオ汐留                  560        28  2020年７月31日             0.1       18
          虎ノ門琴平タワー                 16,848        1,811    2024年11月30日             1.6        -
          四谷メディカルビル                 7,481        479   2024年５月31日             0.7       394
                                       2022年３月31日
          新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ                  463        33               0.0       53
          ＮＢＦ赤坂山王スクエア                            2022年１月31日
                            579        37               0.1       46
          ＮＢＦ小川町ビルディング                 4,805        342   2020年９月30日             0.4       362
          ゲートシティ大崎                 41,881        4,247    2029年１月31日             3.9       589
          中目黒ＧＴタワー                 21,423        1,875    2022年３月31日             2.0        -
          大崎ブライトコア・ブライト                            2025年４月14日
                           12,696         973               1.2      1,032
          プラザ                            2025年４月29日
          東五反田スクエア                 6,166        461   2022年１月31日             0.6        -
          新川崎三井ビルディング                            2025年４月28日
                           39,837        2,210                3.7      1,365
          パレール三井ビルディング                            2021年４月24日
                           12,545         596               1.2       409
          信濃橋三井ビルディング                 25,314        1,131    2021年４月23日             2.4       821
          小計                298,455        22,904                27.7      10,122
         （注）１．上表の数値は、本投資法人または信託受託者を賃貸人とする賃貸借契約に関するものです（当該賃貸借契約に基づく転貸借

             契約を反映していません。）。以下の注書きにおいて「テナント」とは当該賃貸借契約の賃借人を意味します。
           ２．上表の「賃貸面積」は、特段の記載がない限り、賃貸借契約において賃貸面積として記載されている面積のうち本投資法人
             の持分に相当する面積をいいます。また、各テナントが本件不動産につき複数の賃貸借契約を締結している場合には、各賃
             貸借契約の賃貸面積の合計です。
           ３．上表の「全賃貸面積に占める賃貸面積の割合」は、2019年12月31日時点で本投資法人が保有する本件不動産の全賃貸面積に
             対して各テナントの賃貸面積の占める割合（小数点第１位未満を四捨五入）です。
           ４．上表の「年間総賃貸収入」は、第36期及び第37期の各物件の賃貸事業収入等の合計であり、百万円未満を切り捨てで表示し
             ています。
           ５．上記物件（セレスティン芝三井ビルディング（ホテル部分）、ＮＢＦ品川タワー、ＮＢＦコモディオ汐留、新橋Ｍ－ＳＱＵ
             ＡＲＥ及びＮＢＦ赤坂山王スクエアを除く。）は、三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転
             貸しています。本投資法人が計上する賃料収入は、転借人から三井不動産株式会社が受領する転貸賃料から一定料率の金額
             を控除したものとなります（新川崎三井ビルディングにつきましては、転借人から三井不動産株式会社が受領する転貸賃料
             を本投資法人の賃料収入として計上し、別途本投資法人は転貸・管理業務報酬を費用として計上します。）。
           ６．上表の「敷金・保証金等」は、百万円未満を切り捨てで表示しています。
           ７．新川崎三井ビルディング、ゲートシティ大崎及びセレスティン芝三井ビルディング（ホテル部分）を除く物件の契約更改の
             方法については、期間満了の１年前までに賃貸人又は賃借人の書面による通知がある場合を除き、更に５年間延長され、そ
             の後も同様となります。新川崎三井ビルディング及びゲートシティ大崎については、期間満了の１年前から９ヶ月前までの
             期間内に賃貸人又は賃借人の書面による通知がある場合を除き、更に10年間延長され、その後も同様となります。セレス
             ティン芝三井ビルディング（ホテル部分）については、定期建物賃貸借契約が締結されており、契約を再締結するか否か
             は、１年６ヶ月前までに賃貸人及び賃借人で協議の上、決定することとしています。
           ８．当該物件については、テナント又は共有者から開示することにつき同意を得られていないため、やむを得ない事情により開
             示できない場合として記載していません。
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         （ｂ）主要テナント含め上位10テナント
           　2019年12月31日現在の主要テナントを含む賃貸面積ベースの上位10社は、以下の表のとおりです。
                                                 賃貸面積       比率
                  テナント名                   賃貸物件
                                                 （㎡）      （％）
                                 ゲートシティ大崎
          １．三井不動産株式会社                                       298,455      27.7
                                 他16物件
                                 ＮＢＦ大崎ビル
          ２．ソニー株式会社                                        75,176      7.0
                                 他１物件
                                 ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント
          ３．トランス・コスモス株式会社                                        25,114      2.3
                                 他３物件
                                 ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント
          ４．株式会社博報堂ＤＹホールディングス                                        22,367      2.1
                                 他２物件
                                 上野イーストタワー
          ５．株式会社日立アーバンインベストメント
                                                  17,922      1.7
                                 他５物件
                                 調布サウスゲートビル
          ６．アフラック生命保険株式会社
                                                  16,053      1.5
                                 他４物件
          ７．日鉄ソリューションズ株式会社                       ＮＢＦ新川ビル                 15,302      1.4

                                 ＮＢＦプラチナタワー

          ８．アクサ生命保険株式会社                                        15,130      1.4
                                 他２物件
          ９．富士ゼロックス株式会社                       中野坂上サンブライトツイン                 14,243      1.3

                                 ＮＢＦ豊洲キャナルフロント

          10．ソフトバンク株式会社
                                                  13,842      1.3
                                 他１物件
        (注)１.   上表の数値は、本投資法人又は信託受託者を賃貸人とする賃貸借契約に関するものです（当該賃貸借契約に基づく転貸借契約を

           反映していません。）。なお、上表の三井不動産株式会社に係る「賃貸物件」については、本投資法人又は信託受託者が三井不
           動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸しています。（但し、一部の賃貸物件における賃貸を除きま
           す。）
          ２．上表の「賃貸面積」は、特段の記載がない限り、賃貸借契約において賃貸面積として記載されている面積のうち本投資法人の持
           分に相当する面積をいいます。また、各テナントが本件不動産につき複数の賃貸借契約を締結している場合には、各賃貸借契約
           の賃貸面積の合計です。
          ３．上表の「比率」は2019年12月31日現在の総賃貸面積の合計に対して各テナントの賃貸面積の占める割合（小数点第１位未満を四
           捨五入）です。
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      （ウ）信託受益権の内容
       　本投資法人は、以下の信託受益権を保有しています。その概要は以下のとおりです。
       Ａ．信託受益権の表示

                                                   （2019年12月31日現在）
             信託の対象となる不動産               信託設定日                        信託期間満了日
                                        信託受託者の名称
      地域区分
               （物件の名称）              （注１）                         （注１）
          六本木ティーキューブ                 1999年10月28日           三井住友信託銀行株式会社               2028年３月31日
          ＮＢＦ品川タワー                 2011年９月１日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2021年３月31日
          芝ＮＢＦタワー                 2001年７月５日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2021年９月30日
          ＮＢＦプラチナタワー                 2003年３月31日           三井住友信託銀行株式会社               2026年３月31日
          ＮＢＦコモディオ汐留                 2004年９月27日           三井住友信託銀行株式会社               2022年６月30日
          Ｇ－ＢＡＳＥ田町                 2018年１月31日           三井住友信託銀行株式会社               2029年３月30日
          ＮＢＦ銀座通りビル                 2007年４月25日           三井住友信託銀行株式会社               2027年３月31日
          新宿三井ビルディング二号館                 2000年３月17日           三井住友信託銀行株式会社               2020年３月31日
        都心
          興和西新橋ビルＢ棟                 2000年６月１日           三井住友信託銀行株式会社               2020年５月31日
        ５区
          ＮＢＦ虎ノ門ビル                 2004年２月20日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2024年２月19日
          ＮＢＦ　ＡＬＬＩＡＮＣＥ                 2004年１月26日           みずほ信託銀行株式会社              2024年１月31日
          四谷メディカルビル                 2002年３月26日           三井住友信託銀行株式会社               2024年５月31日
     東京
          ＮＢＦ高輪ビル                 2000年３月17日           三井住友信託銀行株式会社               2020年３月31日
     23区
          ＮＢＦ赤坂山王スクエア                 2001年３月15日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2027年12月31日
          住友電設ビル                 2001年３月16日           三井住友信託銀行株式会社               2021年３月31日
          ＮＢＦ東銀座スクエア                 2005年３月28日           三井住友信託銀行株式会社               2025年３月31日
          パナソニック東京汐留ビル                 2013年３月12日           三井住友信託銀行株式会社               2023年３月31日
          ＮＢＦ大崎ビル                 2013年２月28日           みずほ信託銀行株式会社              2023年２月28日
                            2002年２月１日
          中野坂上サンブライトツイン                 2002年３月26日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2022年６月30日
                            2008年３月14日
          ＮＢＦ豊洲キャナルフロント                 2002年12月16日           三井住友信託銀行株式会社               2022年12月31日
          ＮＢＦ池袋タワー                 2004年２月20日            株式会社りそな銀行             2024年２月19日
                            2002年９月26日
          ＮＢＦ池袋シティビル                           三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2027年９月30日
                            2004年４月13日
       東京
          横浜ＳＴビル                 2001年３月23日           三井住友信託銀行株式会社               2021年３月31日
       周辺
          つくば三井ビルディング                 2000年３月17日           三井住友信託銀行株式会社               2020年３月31日
      都市部
          ＮＢＦ札幌南二条ビル                 2001年３月23日           三井住友信託銀行株式会社               2021年３月31日
          ＮＢＦユニックスビル                 2001年３月23日           三井住友信託銀行株式会社               2021年３月31日
          ＮＢＦ新潟テレコムビル                 2000年３月17日           三井住友信託銀行株式会社               2020年３月31日
       地方
          三井住友銀行名古屋ビル                 2004年９月28日           三井住友信託銀行株式会社               2023年２月28日
      都市部
          アクア堂島ＮＢＦタワー                 2004年２月20日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2024年２月19日
          堺筋本町センタービル                 2005年11月30日           三井住友信託銀行株式会社               2024年１月31日
          サンマリオンＮＢＦタワー                 2002年３月12日          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               2022年３月31日
     （注）１.    上記の「信託設定日」及び「信託期間満了日」は、それぞれ関連する信託契約の記載をもとにしています。関連する信託契約の規定
         に従い、信託期間が延長又は短縮されることがあります。
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         Ｂ．信託受益権の概要
          　本投資法人が保有する信託受益権は、いずれも上表記載の信託設定日における不動産の所有者（以下、「当
          初委託者」といいます。）が、当該不動産につき、上表記載の信託受託者との間で信託契約を締結して設定し
          た不動産管理処分信託の受益権の全部又は一部です。不動産に対する信託設定と同時に当初委託者等は当該不
          動産に係る賃借人に対する敷金返還債務相当額の金銭を信託の受託者に対して交付しています。本投資法人が
          保有する信託受益権の受益者の権利義務の内容は、関連する信託契約並びに信託法及び民法等の適用のある法
          令により定められています。本投資法人が保有する信託受益権に係る信託契約は、当初委託者、信託受託者等
          の交渉を経て締結されたものであるため、その内容は必ずしも一様ではありませんが、概ね次の特徴を有して
          います。以下の特徴は本投資法人が保有する信託受益権に係る信託契約の全てにあてはまるものではなく、信
          託不動産が共有物件又は区分所有物件である場合、信託不動産を特定のテナントに一棟貸ししている場合その
          他の特殊事情により以下と異なる内容を規定している場合もあります。また、今後本投資法人が取得する信託
          受益権に係る信託契約には以下の特徴があてはまらない可能性があります。
          （ａ）所有権の帰属、受益権の権利内容

           　信託不動産の所有権は信託受託者に帰属し、不動産登記簿上も信託受託者が所有者として表示されます。
           信託法上、受益者は、信託財産に対する給付請求権（元本に係る受益権及び収益に係る受益権）、信託事務
           の処理に関する信託受託者に対する一定の指図権や信託事務の処理につき信託受託者に報告等を求める権
           利、帳簿等の閲覧等を請求する権利、信託財産への不法な強制執行等に対する異議権、信託受託者の権限違
           反行為に対する取消権等、信託受託者及び信託不動産に対する一定の権利を有しています。なお、本投資法
           人は、オフィスマネジメント契約に基づいて、信託受託者に対する一定の指図権の行使等をオフィスマネジ
           メント業務受託者である三井不動産株式会社に委託しています（三井不動産株式会社はさらにその一部を株
           式会社ＮＢＦオフィスマネジメントに再委託しています。）。前記「１投資法人の概況／（３）投資法人の
           仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／（オ）三井不動産株式会社」
           をご参照下さい。
          （ｂ）信託期間

           　本投資法人が保有する信託受益権に係る信託期間は信託契約中に個別に定められています。本投資法人が
           保有する信託受益権に係る信託期間の満了日は上表記載のとおりです。なお、信託期間は信託契約の規定に
           従い、延長又は短縮されることがあります。
          （ｃ）信託不動産の管理及び運用

           　信託財産は、信託契約に定められる信託期間中に、信託契約の規定に従って、信託受託者により管理、運
           用及び処分され、信託受益権に係る収益の配当及び元本の交付が行われます。信託受託者による信託不動産
           の管理及び運用の方法は概ね以下のとおりです。
           （ⅰ）信託受託者は、受益者の指図に基づいて、信託不動産のうち建物部分の全部又は一部を第三者（信託
             の当初委託者である場合も含まれます。）に賃貸して運用します。
           （ⅱ）信託受託者は、受益者の指図に基づいて、信託不動産について、一定の損害保険(原則として地震保
             険を除きます。）を付保します。
           （ⅲ）信託受託者は、上記の他、信託不動産の価値及び機能を維持するために、受益者の指図により信託不
             動産の管理・運用を行います。また、受益者からの指図がない場合であっても信託受託者が自己の判断
             により信託不動産の管理・運用を行うことができる場合があります。
           （ⅳ）信託受託者は、オフィスマネジメント契約に基づいて、オフィスマネジメント業務受託者である三井
             不動産株式会社に対し、信託不動産に係る運用及び管理業務を委託しています。前記「１投資法人の概
             況／（３）投資法人の仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／
             （オ）三井不動産株式会社」をご参照下さい。
           （ⅴ）信託受託者は、受益者から指図を受けた場合であっても、①信託目的の遂行上著しく不都合であると
             認めた場合、②法令、通達若しくはそれらの解釈に明らかに抵触すると認めた場合又は③かかる指図に
             基づく管理・運用・処分若しくはその他の管理・運営が客観的に不可能若しくは著しく困難であると認
             めた場合には、その指図に従わないことができます。
           （ⅵ）受益者が指図を行うことが信託契約上予定されているにもかかわらず指図がない場合には、信託受託
             者に故意又は過失がある場合を除き、信託受託者が受益者に指図を促したにもかかわらず、相当期間内
             に指図が行われなかったことにより信託財産に生じた損害等の責任を負いません。また、信託受託者が
             受益者に催告したにもかかわらず受益者が合理的期間内に指図を行わない場合は、信託受託者は受益者
             に対する事前の書面による通知を行った上で、善管注意義務及び忠実義務を負担する信託受託者として
             合理的であると判断したところに従って行動することができることとされている場合があります。
           （ⅶ）信託受託者は、信託不動産について修繕・保守・改良等が必要な場合には、受益者の指図が特にない
             場合であっても、第三者に対して損害を与えるおそれがある場合等（所有者としての第三者賠償責任の
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             発生を未然に防ぐ場合等）において、信託受託者の判断により信託不動産の修繕・保守・改良等を行う
             ことができます。
          （ｄ）信託不動産の処分

           　信託受託者は、受益者の指図に従い、信託契約に定める売却要領に従った売却活動を行います。一般に売
           却活動の方法は、①入札業務受託業者による入札形式による売却活動、②複数の一般媒介業務受託業者によ
           る一般媒介売却活動及び③専任媒介業務受託業者による専任媒介売却活動のいずれかの方法のうち受益者が
           指定する方法によるものとされています。また、信託受託者に売却活動を一任できることとされている場合
           もあります。なお、売却に際して、買受人を宅地建物取引業者に限定し、信託受託者が買受人に対して瑕疵
           担保責任を負わない旨の特約を付すること等を条件としている場合があります。
          （ｅ）信託に関する費用

           　本投資法人が保有する信託受益権に係る信託に関する主な費用は以下のとおりです。
           （ⅰ)   信託財産に関する公租公課、営繕費用、管理費用、管理委託手数料、損害保険料、テナント募集に伴
             う募集費用、テナント仲介手数料、パソコンバンキング手数料、信託土地の収用又はこれに類する手続
             に関する費用及びその他信託事務の処理に必要な費用
           （ⅱ）信託不動産の賃貸借に伴う敷金・保証金返還債務及びその他の債務の履行に係る費用
           （ⅲ)   賃貸借契約に基づき支払義務のある賃料並びに共益費・付帯収益、駐車料・施設利用料及び敷金運用
             益相当額等その他の債務
           （ⅳ）信託事務の処理にあたり、信託受託者が受けた損害等の補填及び復旧に要する費用、並びに信託受託
             者が第三者に対し支払義務を負うことになった損害賠償金等
           （ⅴ)   オフィスマネジメント契約及び建物管理請負契約に関する請負代金及び業務委託料等、これらの契約
             に関する費用
           （ⅵ）不動産鑑定報酬、建物調査・診断費用及び信託不動産売却に係る費用
           （ⅶ）信託報酬
           （ⅷ）訴訟関連費用
           （ⅸ）信託契約の変更に係る費用
           （ⅹ)   信託不動産が受益者に交付される場合に信託不動産上に設定されることがある抵当権の設定及び登記
             費用
           （xi）その他これらに準ずる費用
             　信託費用、信託不動産の修繕、保存又は改良に必要な資金、敷金及び保証金等の債務の元本返済等の
             支出は、信託財産から支弁されますが、信託財産から支弁できない場合には、信託受託者は受益者に対
             して請求できます。また、一定の場合（信託受託者の要請にもかかわらず受益者が金銭を追加信託しな
             い場合等）において、信託受託者は、信託不動産の全部又は一部を売却して、信託費用又は信託のため
             の立替金に充当することができます。
          （ｆ）計算期間及び利益の分配

           　本投資法人が保有する信託受益権に係る信託の計算期間は、いずれも毎年３月、６月、９月及び12月末日
           を末日とする３ヶ月間です。信託が終了する場合には、その直前の計算期間末日の翌日から当該信託終了日
           までを計算期間とします。
           　信託受託者は、受益者に対し、信託収益から信託費用、積立金、保険料及び修繕費、信託報酬等を差し引
           いた残金を交付します。但し、信託受託者は、一定の金額を信託勘定内に留保できる場合があります。
          （ｇ）信託の終了と信託財産の交付

           　信託受託者は、信託期間の満了等により信託契約が終了した場合、信託財産を現状有姿のまま受益者に交
           付します。
           　信託不動産の全部の処分が完了し、売却代金金額を受領した場合にも信託契約が終了します。この場合、
           信託受託者は、かかる代金から信託費用等を控除して受益者に交付します。
          （ｈ）信託受益権の譲渡制限

           　受益者は、信託受託者の事前の承諾を得た場合を除き、信託受益権を譲渡、質入れ、担保供与その他の方
           法により処分することができません。
          （ｉ）信託報酬

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           　第37期において費用計上された信託報酬の金額は28,059千円でした。また、信託不動産を処分する際には
           別途処分報酬を信託受託者に支払いますが、処分報酬の額は、当該処分に対する信託受託者の関与度、処分
           価格等により決定します。
      （エ）担保提供の状況

         　該当事項はありません。
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       （３）【運用実績】
        ①【純資産等の推移】
         　2019年12月期の直近６計算期間末日の本投資法人の総資産額、純資産総額及び投資口１口当たりの純資産額の
         推移は次のとおりです。なお、総資産額、純資産総額及び１口当たりの純資産額を期中では正確に把握すること
         が困難であるため、記載していません。
                              総資産額           純資産総額         １口当たりの純資産額
              計算期間
                             （百万円）           （百万円）            （円）
               自　2017年１月１日               1,023,900            537,002           380,313
       第32期
               至　2017年６月30日              (1,011,010)            (524,112)           (371,184)
               自　2017年７月１日               1,013,860            538,794           381,582
       第33期
               至　2017年12月31日              (1,000,630)            (525,564)           (372,212)
               自　2018年１月１日               1,020,237            539,574           382,135
       第34期
               至　2018年６月30日              (1,006,611)            (525,948)           (372,485)
               自　2018年７月１日
                              1,024,893            540,467           382,767
       第35期
               至　2018年12月31日
                             (1,010,373)            (525,948)           (372,484)
               自　2019年１月１日               1,043,765            541,338           383,384
       第36期
               至　2019年６月30日              (1,028,854)            (526,427)           (372,824)
               自　2019年７月１日               1,042,753            541,975           383,835
       第37期
               至　2019年12月31日              （1,027,205）            （526,427）           （372,824）
       （注）　１．「１口当たりの純資産額」は小数点以下を切り捨てにて表示しています。
          ２．各計算期間末に分配を行った後の分配落後の額を括弧内に記載しています。
          　なお、本投資口の取引所価格の推移は次のとおりです。

     最近３年間
             回次       第32期       第33期       第34期       第35期       第36期       第37期
     の事業年度
            決算年月      2017年６月       2017年12月       2018年６月       2018年12月       2018年６月       2019年12月
     別最高・最
            最高（円）         655,000       595,000       642,000       725,000       770,000       832,000
     低投資口価
            最低（円）         574,000       535,000       545,000       610,000       688,000       742,000
     格
                    2019年       2019年       2019年       2019年       2019年       2019年

             月別
     月別最高・
                    １月       ２月       ３月       ４月       ５月       ６月
     最低投資口
            最高（円）         708,000       725,000       764,000       728,000       768,000       770,000
     価格
            最低（円）         688,000       689,000       710,000       715,000       713,000       738,000
                    2019年       2019年       2019年       2019年       2019年       2019年

             月別
     月別最高・
                    ７月       ８月       ９月       10月       11月       12月
     最低投資口
            最高（円）         765,000       788,000       832,000       830,000       830,000       821,000
     価格
            最低（円）         742,000       762,000       775,000       814,000       780,000       789,000
     （注）　最高・最低投資口価格は東京証券取引所不動産投資信託証券市場の終値によります。
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        ②【分配の推移】
         　2019年12月期の直近６計算期間の本投資法人の分配総額及び投資口１口当たりの分配の額の推移は次のとおり
         です。
                                        １口当たりの           １口当たりの
                           分配総額（百万円）
             計算期間
                                       利益分配金（円）          利益超過分配金（円）
              自　2017年１月１日
                                  12,890            9,129             －
       第32期
              至　2017年６月30日
              自　2017年７月１日
                                  13,230            9,370             －
       第33期
              至　2017年12月31日
              自　2018年１月１日
       第34期                           13,625            9,650             －
              至　2018年６月30日
              自　2018年７月１日
                                  14,519           10,283              －
       第35期
              至　2018年12月31日
              自　2019年１月１日
                                  14,910           10,560              －
       第36期
              至　2019年６月30日
              自　2019年７月１日
                                  15,547           11,011              －
       第37期
              至　2019年12月31日
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        ③【自己資本利益率（収益率）の推移】
          　2019年12月期の直近６計算期間末日の本投資法人の自己資本利益率（純資産当期純利益率）の推移は次のと
          おりです。
                           自己資本利益率（％）（注）
             計算期間
              自　2017年１月１日
                                2.4       (4.9)
       第32期
              至　2017年６月30日
              自　2017年７月１日
                                2.7       (5.5)
       第33期
              至　2017年12月31日
              自　2018年１月１日
                                2.6       (5.2)
       第34期
              至　2018年６月30日
              自　2018年７月１日
                                2.7       (5.4)
       第35期
              至　2018年12月31日
              自　2019年１月１日
                                2.8       (5.7)
       第36期
              至　2019年６月30日
              自　2019年７月１日
                                2.9       (5.7)
       第37期
              至　2019年12月31日
     　（注）　括弧内の数値は、月数により年換算した数値です。
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     第二部【投資法人の詳細情報】
     第１【投資法人の追加情報】
      １【投資法人の沿革】
        2001年３月16日           本投資法人設立（設立企画人は中央三井信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行株式会
                   社）、三井不動産株式会社及びエム・エフ資産運用株式会社（現日本ビルファンドマネ
                   ジメント株式会社）の３社）
        2001年５月10日           投信法第187条に基づく登録
        2001年５月23日           資産運用開始（22棟のオフィスビル等を信託財産とする信託受益権を取得）

        2001年６月12日           規約を変更

        2001年８月29日           規約を変更

        2001年９月10日           東京証券取引所不動産投資信託証券市場に投資証券が上場

        2003年３月14日           規約を変更

        2005年３月10日           規約を変更

        2007年３月８日           規約を変更

        2009年３月12日           規約を変更

        2011年３月10日           規約を変更

        2013年３月14日           規約を変更

        2014年１月１日           投資口の分割（投資口１口を２口に分割）

                   規約を変更
        2015年３月12日           規約を変更
        2017年３月15日           規約を変更

        2019年３月13日           規約を変更

      ２【役員の状況】

       　本投資法人の役員は以下の通りです。また投信法上、本投資法人が使用人を雇用することは認められていません
       （投信法第63条第２項）。
                                                     （本書提出日現在）
         氏名                                                所有
                役職名
                                    主要略歴
       （生年月日）                                                 投資口数
                    1974年４月     三井不動産株式会社入社
                    2000年４月     同社ビルディング本部ビルファンド事業室長
                    2000年９月     エム・エフ資産運用株式会社（現日本ビルファンドマネジメント株式会社）
                          代表取締役社長
                    2000年12月     同社出向
                    2001年８月     本投資法人執行役員
        西山　晃一
                執行
                                                          －
                    2003年６月     社団法人投資信託協会（現一般社団法人投資信託協会）理事
     （1951年７月２日生）           役員
                    2007年５月     社団法人不動産証券化協会（現一般社団法人不動産証券化協会）理事
                    2009年７月     社団法人投資信託協会（現一般社団法人投資信託協会）理事
                    2012年４月     三井不動産株式会社顧問
                    2012年６月     同社監査役
                    2019年３月     本投資法人執行役員（現職）　　現在に至る
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         氏名                                                所有
                役職名
                                    主要略歴
       （生年月日）                                                 投資口数
                    1978年４月     弁護士登録　第二東京弁護士会入会
                          福岡清法律事務所入所
                    1986年４月     山﨑雅彦法律事務所開設（現職）
        山﨑　雅彦         監督
                    2012年２月     第二東京弁護士会懲戒委員会委員                                －
                役員
     （1953年３月14日生）
                    2012年４月     法政大学法科大学院教授
                    2014年６月     池上通信機株式会社社外取締役
                    2017年３月     本投資法人監督役員（現職）　　現在に至る
                    1976年２月     等松・青木監査法人（現有限責任監査法人トーマツ）入所
                    1980年３月     公認会計士登録
                    1984年７月     等松・青木監査法人（現有限責任監査法人トーマツ）ニューヨーク事務所
        川上　豊        監督
                    1990年６月     監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマツ）パートナー
                                                          －
                    2007年６月     同監査法人経営会議メンバー兼人事本部長
                役員
      (1952年６月13日生)
                    2017年３月
                          本投資法人監督役員（現職）
                          アサヒグループホールディングス株式会社社外監査役（現職）
                    2018年６月
                          一般社団法人共同通信社監事（現職）　　現在に至る
                    1987年４月     大蔵省関東財務局（現財務省関東財務局）入局
                    1990年10月     財団法人日本不動産研究所（現一般財団法人日本不動産研究所）入所
                    1993年４月     不動産鑑定士登録
        佐藤　元彦         監督
                    1995年８月     総合財産鑑定設立　同代表（現職）
                                                          －
                    1998年４月
                          千葉地方裁判所競売評価人（現職）
      (1963年10月26日生)          役員
                    2012年４月
                          千葉家庭裁判所家事調停委員（現職）
                    2015年６月
                          国土交通省土地鑑定委員会地価公示千葉県代表幹事（現職）
                    2019年３月
                          本投資法人監督役員（現職）　　現在に至る
     　（注）１．監督役員は、上記記載以外にも他の法人の役員である場合がありますが、上記を含めていずれも本投資法人と利害関係はありませ
          ん。
        ２．執行役員（１名）及び監督役員全員（３名）は2019年３月13日開催の第11回投資主総会において選任されました。任期は2019年３
          月17日から２年間です。
        ３．執行役員が欠けた場合又は法令に定める員数を欠くことになる場合に備え、2019年３月13日開催の第11回投資主総会において、補
          欠執行役員として田邉義幸及び柴田守郎が選任されました。当該選任決議が効力を有する期間は2019年３月17日から２年間です。
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      ３【その他】
       ①　役員の変更
        　執行役員及び監督役員は投資主総会の決議によって選任されます（投信法第96条第１項、規約第27条第２
        項）。
         執行役員及び監督役員の任期は就任後２年です。但し、投資主総会の決議によって、法令に定める限度におい
        て、その期間を延長し又は短縮することができます。また、補欠又は増員のために選任された執行役員又は監督
        役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一です（規約第27条第３項）。
         補欠の役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会において選任された被補
        欠者である役員の任期が満了する時までです。但し、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げ
        ません（規約第27条第４項）。
        　執行役員及び監督役員は投資主総会の決議によって解任することができます（投信法第104条第１項）。執行役
        員又は監督役員の職務遂行に関して不正な行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があるにもかかわら
        ず投資主総会において執行役員又は監督役員の解任が否決された場合には、発行済投資口の総口数の100分の３以
        上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前より引続き当該投資口を有する者に限ります。）は、当該投資主総
        会の日から30日以内に訴えをもって当該執行役員又は監督役員の解任を請求することができます（投信法第104条
        第３項、会社法第854条第１項第２号）。
       ②　規約の変更

        　本投資法人の規約を変更するためには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席した投資主総会
        において、出席した当該投資主の議決権の３分の２以上にあたる多数をもって、規約の変更に関する議案が可決
        される必要があります（投信法第140条、第93条の２第２項第３号）。なお、本投資法人は、2001年６月12日、同
        年８月29日、2003年３月14日、2005年３月10日、2007年３月８日、2009年３月12日、2011年３月10日、2013年３
        月14日、2014年１月１日、2015年３月12日、2017年３月15日及び2019年３月13日において、規約の変更を行って
        います。
       ③　事業譲渡又は事業譲受

        　該当事項はありません。
       ④　出資の状況その他の重要事項

        　該当事項はありません。
       ⑤　訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼすことが予想される事実

        　該当事項はありません。
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     第２【手続等】
      １【申込（販売）手続等】
       　該当事項はありません。
      ２【買戻し手続等】

       　本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行いません（規約第５条第１項）ので、該当事項はありま
       せん。但し、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得できる旨を規約に定めていま
       す（規約第５条第２項）。
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     第３【管理及び運営】
      １【資産管理等の概要】
       （１）【資産の評価】
         ①　１口当たりの純資産額

          　本投資法人の投資口１口当たりの純資産額（以下、「１口当たり純資産額」といいます。）は、本投資法人
          の資産総額から、負債総額を控除した金額（以下、「純資産総額」といいます。）をその時点における本投資
          法人の発行済投資口の総口数で除して算出します。
          　１口当たり純資産額は、後記「(４）計算期間」記載の計算期間の末日（以下、「決算日」といいます。）
          ごとに算出し、決算日後に作成される計算書類に記載され、投資主に提供される（本投資法人のウェブサイト
          において計算書類を閲覧することができます。）ほか、金融商品取引法に基づいて決算日後３ヶ月以内に提出
          される有価証券報告書に記載されます。また、１口当たり純資産額は一般社団法人投資信託協会の規則に従っ
          て、公表されます。
         ②　純資産総額

          　純資産総額の算出に当たり、運用資産の評価方法及び基準は、運用資産の種類に応じて次の通りとするほか
          （規約「資産評価の方法及び基準」Ⅲ）、投信法、「投資法人の計算に関する規則」並びに一般社団法人投資
          信託協会の「不動産投資信託及び不動産投資法人に関する規則」に従います。なお、運用資産の評価に当たっ
          ては、投資主のために慎重かつ忠実にかかる業務を行い、また、評価の信頼性の確保に努めます（規約「資産
          評価の方法及び基準」Ⅰ(２）及び(４））。また、運用資産の評価に当たっては、継続性を原則とします（規
          約「資産評価の方法及び基準」Ⅰ(３））。
          (a）不動産、不動産の賃借権及び地上権
           　取得価額から減価償却累計額を控除した価額をもって評価します。なお、減価償却額の算定方法は、建物
           部分及び設備等部分について定額法により算定します。但し、正当な事由により定額法による算定が適当で
           はなくなった場合で、かつ投資者保護上問題がないと合理的に判断できる場合に限り、他の算定方法に変更
           することができるものとします。
          (b）不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託の受益権
           　信託財産が上記(a)に掲げる資産の場合は上記(a)に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正妥当
           と認められる企業会計の基準と慣行に従った評価を行った上で、これらの合計額から負債の額を控除して当
           該信託の受益権の持分相当額を算定した価額をもって評価します。
          (c）匿名組合出資持分
           　匿名組合出資持分の構成資産が上記(a)又は(b)に掲げる資産の場合は上記(a)又は(b)に従った評価を行
           い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と慣行に従った評価を行った上で、これ
           らの合計額から負債の額を控除して当該匿名組合出資の持分相当額を算定した価額をもって評価します。
          (d）任意組合出資持分
           　任意組合出資持分の構成資産が上記(a)又は(b)に掲げる資産の場合は上記(a)又は(b)に従った評価を行
           い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と慣行に従った評価を行った上で、これ
           らの合計額から負債の額を控除して当該任意組合出資の持分相当額を算定した価額をもって評価します。
          (e）金銭の信託の受益権
           　信託財産の構成資産が上記(a)又は(b)に掲げる資産の場合は、上記(a)又は(b)に従った評価を行い、金融
           資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と慣行に従った評価を行った上で、これらの合計
           額から負債の額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額をもって評価します。
          (f）有価証券（上記(a)ないし(e)に該当するものを除きます。）
           　当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額をもって評価します。また、市場価格が
           ない場合には、合理的に算定された価額をもって評価します。
          (g）金銭債権
           　取得価額から貸倒見積高に基づいて算定された貸倒引当金を控除した額をもって評価します。但し、債権
           を債権金額より低い価額又は高い価額で取得した場合において、取得金額と債権金額との差額の性格が金利
           の調整と認められるときは、償却原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した価額をもって
           評価します。
          (h）デリバティブ取引に係る権利
            ａ）金融商品取引所に上場しているデリバティブ取引により生じる債権及び債務
             　当該取引所の最終価格に基づき算出した価額をもって評価します。なお、同日において最終価格がな
             い場合には、同日直近における最終価格に基づき算出した価額をもって評価します。
            ｂ）金融商品取引所の相場がないデリバティブ取引により生じる債権及び債務
             　市場価格に準ずるものとして合理的な方法により算定された価額をもって評価します。なお、公正な
             評価額を算定することが極めて困難と認められる場合には、取得価額をもって評価します。
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           　但し、金融商品に関する会計基準及び金融商品会計に関する実務指針により、ヘッジ会計の要件を充足す
           るものについては、ヘッジ会計を適用することができるものとし、さらに金融商品に関する会計基準及び金
           融商品会計に関する実務指針により金利スワップの特例処理の要件を満たす取引については、特例処理を適
           用 することができるものとします。
          (i）その他
           　上記(a)ないし(h)に定めがない場合については、一般社団法人投資信託協会の「不動産投資信託及び不動
           産投資法人に関する規則」に準じて付されるべき評価額又は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と
           慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
         ③　その他

          　資産運用報告等に価格を記載する目的で、上記②と異なる方法で評価する場合には、以下のように評価する
          ものとします。
          (a）不動産、不動産の賃借権及び地上権
           　原則として不動産鑑定士による鑑定評価等に基づいた価額とします。
          (b）信託の受益権、匿名組合出資持分及び任意組合出資持分
           　信託財産、匿名組合又は任意組合の構成資産が不動産、不動産の賃借権及び地上権の場合は上記(a)に
           従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の基準と慣行に従った評価をした上
           で、これらの合計額から信託負債の額、匿名組合又は任意組合の負債合計額を控除して当該信託受益権の持
           分相当額、当該匿名組合出資持分相当額又は当該任意組合出資持分相当額を算定した価額とします。
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       （２）【保管】
         　株式等の取引に係る決済の合理化を図るための社債等の振替に関する法律の一部を改正する法律（以下、「決
         済合理化法」といいます。）の施行日である2009年１月５日をもって、本投資法人の投資口は振替投資口（振替
         法第226条第１項に定義されます。また、振替投資口である本投資法人の投資口を、以下、「本振替投資口」と
         いいます。）となり、投資証券の券面は発行することができないこととなりました（振替法227条第１項）。ま
         た、既に発行されていた投資証券の券面は同日において無効となりました（振替法第227条第３項）。これによ
         り、投資口についての権利の帰属は全て振替法に従い、振替口座簿への記載又は記録によって行われることとな
         りました（振替法第226条第１項）。
       （３）【存続期間】

         　本投資法人の規約に存続期間の定めはありません。
       （４）【計算期間】

         　本投資法人の決算期間は、毎年１月１日から６月30日まで及び７月１日から12月31日までの各６ヶ月間となっ
         ています（規約第13条）。
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       （５）【その他】
         ①　増減資に関する制限
          (a）投資口の追加発行
           　本投資法人は、発行可能投資口総口数400万口の範囲内において、役員会の承認を得た上で投資口の追加
           発行を行うことができます（規約第６条第１項及び第３項）。但し、後記「③規約の変更」記載の方法に
           よって、規約を変更することにより発行可能投資口総口数の上限を変更することができます。
           　なお、本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち国内において募集される投資口の発行価額の占める割
           合は100分の50を超えるものとします（規約第６条第２項）。
          (b）最低純資産額の変更

           　本投資法人は、5,000万円を純資産額の最低限度額（以下、「最低純資産額」といいます。）として保持
           します（規約第９条）。最低純資産額を減少させることを内容とする規約の変更を行う場合には、後記「③
           規約の変更」記載の手続のほか、本投資法人の債権者に対する異議申述手続を行う必要があります（投信法
           第142条）が、投信法第67条第４項により、現在のところ5,000万円を下回る額を最低純資産額とする規約の
           変更はできません。
          (c）自己投資口の取得及び質受けの禁止

           　本投資法人は、自らが発行した投資口を取得し、又は質権の目的として受けることができません。但し次
           に掲げる場合において自らが発行した投資口を取得するときはこの限りではありません（投信法第80条第１
           項、規約第５条第２項）。
           ａ）投資主との合意により、有償で取得する場合
           ｂ）合併後消滅する投資法人から当該投資口を承継する場合
           ｃ）投信法の規定により投資口の買取りをする場合
           ｄ）その他投信法施行規則で定める場合
         ②　解散

          　本投資法人は、投信法に従い、規約で定めた存続期間の満了若しくは解散事由の発生、投資主総会の決議、
          合併（合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。）、破産手続開始の決定、解散を命ずる裁判、又は
          投信法第187条の登録の取消しのいずれかの事由が発生した場合には解散します（投信法第143条）。なお、本
          投資法人の規約に存続期間及び解散事由の定めはありません。
         ③　規約の変更

          　規約を変更するには、発行済投資口の総口数の過半数に当たる投資口を有する投資主が出席した投資主総会
          において、出席した投資主の議決権の３分の２以上により可決される必要があります（投信法第93条の２第２
          項第３号、第140条）。但し、書面による議決権行使が認められていること、及び投資主総会に出席せず、か
          つ議決権を行使しないときに議案に賛成するものとみなすことについては、後記「３投資主・投資法人債権者
          の権利／（１）投資主の権利／⑤投資主総会における議決権」をご参照下さい。
          　本投資法人が、規約の変更を行うことを決定した場合、東京証券取引所規則に従ってその旨が開示されるほ
          か、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、運用体制、投資制限又は配当の分配方針に関する重要な変
          更に該当する場合には、金融商品取引法に基づいて遅滞なく提出する臨時報告書により開示されます。また、
          変更後の規約は金融商品取引法に基づいて本投資法人が提出する有価証券報告書の添付書類として開示されま
          す。規約については本投資法人ウェブサイトにおいて閲覧することもできます。また、かかる規約の変更によ
          り投信法第188条第１項の各号に規定される事項に変更があった場合には、その旨は関東財務局長に届けら
          れ、投資法人登録簿に登録されます（投信法第191条）。投資法人登録簿は公衆の縦覧に供されます（投信法
          第189条第３項）。
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         ④　関係法人との契約の更改等
          (a）資産運用委託契約
          委託先    日本ビルファンドマネジメント株式会社
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年５月９日）。
          更新    期間満了の３ヶ月前までに双方いずれからも文書による別段の申出がないときは、さらに１年間延長されるものと
               し、以後も同様とします。
          解約    ・契約を解約する場合は、いずれか一方から相手方に対し、その３ヶ月前までに文書により通知します。解約は双方
                が協議し、その協議結果は、本投資法人の投資主総会の承認を得るものとします。
               ・本投資法人は、資産運用会社が次に定める事由の一つにでも該当する場合には、役員会の決議により契約を解除す
                ることができるものとし、この場合、本投資法人の投資主総会の承認を得ることを要しないものとします。
                 ａ）資産運用会社が職務上の義務に反し、又は職務を怠ったとき
                 ｂ）上記ａ）に掲げる場合のほか、資産の運用に係る業務を引続き委託することに堪えない重大な事由があると
                  き
               ・本投資法人は、資産運用会社が次に定める事由の一つにでも該当する場合には、契約を解除しなければなりませ
                ん。
                 ａ）金融商品取引業者でなくなったとき
                 ｂ）投信法第200条各号のいずれかに該当することとなったとき
                 ｃ）解散したとき
          (b）機関の運営に関する一般事務委託契約

          委託先    日本ビルファンドマネジメント株式会社
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年４月８日）。
          更新    期間満了の３ヶ月前までに双方いずれからも文書による別段の申出がないときは、さらに１年間延長されるものと
               し、以後も同様とします。
          解約    ・契約を解約する場合は、いずれか一方から相手方に対し、その３ヶ月前までに文書により通知します。但し、機関
                の運営に関する一般事務受託者が契約を解約する場合は、本投資法人が法令に基づき機関の運営に関する事務の委
                託を義務付けられていることに鑑み、本投資法人が機関の運営に関する一般事務受託者以外の者との間で当該事務
                の委託に関する契約を締結することができるまで、契約は引続き効力を有するものとします。
               ・各当事者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、当該相手方に対する文書による通知により、直
                ちに契約を解約することができます。
                 ａ）契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合
                 ｂ）破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立がなされたとき又は手形
                  交換所の取引停止処分が生じたとき
                 ｃ）本投資法人と機関の運営に関する一般事務受託者の間で別途締結されている資産運用委託契約が終了したと
                  き
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          (c）資産保管業務委託契約
          委託先    三井住友信託銀行株式会社
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年12月31日）。
          更新    期間満了の３ヶ月前までに本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方から文書による申し出がなされなかったとき
               は、期間満了の日の翌日より１年間延長するものとし、その後も同様とします。
          解約    ・契約は、各当事者いずれか一方から相手方に対し、その３ヶ月前までに文書により通知することにより解約するこ
                とができます。但し、契約は、本投資法人が資産保管会社以外の資産保管業務を受託する者（以下、「後任保管会
                社」といいます。）との間で資産保管業務委託契約を締結するまで、90日間引続き効力を有するものとします。な
                お、90日経過後、本投資法人がその期間内に後任保管会社との資産保管業務委託契約締結に向けて真摯な努力をし
                ていないと資産保管会社が合理的に判断した場合には、資産保管会社は、文書による通知のうえ契約を解約するこ
                とができます。
               ・各当事者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、当該相手方に対する文書による通知により、直
                ちに契約を解約することができます。
                 ａ）契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合
                 ｂ）破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立がなされたとき又は手形
                  交換所の取引停止処分が生じたとき
          (d）投資主名簿等管理人委託契約

          委託先    三井住友信託銀行株式会社
          期間    期間の定めはありません。
          更新    －
          解約    ・契約は、いずれか一方から相手方に対し、文書により通知することにより解約することができ、その通知到達の日
                から３ヶ月以上経過後の両当事者で合意によって定める日に終了します。
               ・各当事者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、当該相手方に対する文書による通知により、契
                約を解約することができます。
                 ａ）契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合には、解約通知到
                  達の日から２週間経過後に終了します。
                 ｂ）破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立がなされたとき又は手形
                  交換所の取引停止処分が生じたときには、解約の通知において指定する日に終了します。
          (e）特別口座の管理に関する契約

          委託先    三井住友信託銀行株式会社
          期間    期間の定めはありません。
          更新
               －
          解約    ・契約は、特別口座の加入者が存在しなくなった場合に、特別口座管理事務受託者が速やかに全ての特別口座の廃止
                手続を行い、その手続が完了した時に終了します。
               ・契約は、振替法に定めるところにより、本投資法人の発行する全ての振替投資口が振替機関によって取扱われなく
                なった場合に、特別口座管理事務受託者が速やかに全ての特別口座の廃止手続を行い、その手続が完了した時に終
                了します。
               ・契約は、次に定める事由の一つにでも該当する場合、解約され、解約の通知到達の日から２週間経過後若しくはそ
                の通知において指定された日に終了します。
               ａ）当事者のいずれか一方が契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場
                合で、相手方に対して文書による解約の通知をした場合
               ｂ）本投資法人及び特別口座管理事務受託者の間に投資主名簿等管理人委託契約が締結されている場合に、同契約の
                終了事由又は投資主名簿等管理人が解約権を行使しうる事由が発生した場合で、特別口座管理事務受託者が本投資
                法人に対して文書による解約の通知をした場合
               ｃ）経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等によって口座管理事務手数料を変更し得る事情が生じたにもかか
                わらず、本投資法人及び特別口座管理事務受託者の間で口座管理事務手数料の変更の協議が整わなかった場合で、
                特別口座管理事務受託者が本投資法人に対して文書による解約の通知をした場合
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          (f）投資法人債財務代理契約
          委託先    （第13回、第14回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人債）三井住友信託銀行株式会社
               （第15回無担保投資法人債）株式会社三井住友銀行
          期間    期間の定めはありません。
          更新    －
          解約
               －
          (g）会計事務等に関する一般事務委託契約

          委託先    税理士法人令和会計社
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年９月30日）。
          更新    期間満了の３ヶ月前までに双方いずれからも文書による別段の申出がないときは、さらに１年間延長されるものと
               し、以後も同様とします。
          解約    ・契約を解約する場合は、いずれか一方から相手方に対し、その３ヶ月前までに文書により通知します。但し、会計
                事務等に関する一般事務受託者が契約を解約する場合は、本投資法人が法令に基づき会計帳簿の作成等の事務の委
                託を義務付けられていることに鑑み、本投資法人が会計事務等に関する一般事務受託者以外の者との間で当該事務
                の委託に関する契約を締結することができるまで、契約は引続き効力を有するものとします。
               ・本投資法人及び会計事務等に関する一般事務受託者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、当該
                相手方に対する文書による通知により、直ちに契約を解約することができます。
                 ａ）契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合
                 ｂ）破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立がなされたとき又は手形
                  交換所の取引停止処分が生じたとき
          (h）納税事務等に関する一般事務委託契約

          委託先    ＰｗＣ税理士法人
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年３月31日）。
          更新    期間満了の３ヶ月前までに双方いずれからも文書による別段の申出がないときは、期間満了日の翌日から１年間延長
               されるものとし、以後も同様とします。
          解約    ・契約を解約する場合は、双方いずれかの一方から相手方に対し、その３ヶ月前までに文書により通知します。但
                し、納税事務等に関する一般事務受託者が契約を解約する場合は、本投資法人が法令に基づき納税事務の委託を義
                務付けられていることに鑑み、本投資法人が納税事務等に関する一般事務受託者以外の第三者との間で納税事務の
                委託に関する契約を締結できるまで、契約は引続き効力を有するものとします。
               ・各当事者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、当該相手方に対する文書による通知により、直
                ちに契約を解約することができます。
                 ａ）契約の各条項に違反し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合
                 ｂ）破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立がなされたとき又は手形
                  交換所の取引停止処分が生じたとき
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          (i）オフィスマネジメント契約
          委託元    （本投資法人が直接に保有する不動産の場合）本投資法人
               （信託不動産の場合）本投資法人及び信託受託者
          委託先    三井不動産株式会社
          期間    （本投資法人が直接に保有する不動産の場合）資産運用委託契約が終了する日までとします。
               （信託不動産の場合）信託不動産に係る信託契約の契約期間の末日までとします。
          更新
               －
          解約    ａ）本投資法人が直接に保有する不動産の場合
                オフィスマネジメント業務受託者が右の各号に該当する場合                         ⅰ）その責に帰すべき事由により、運営管理

                で本投資法人が催告を行った後30日を経過しても是正のない                           業務の遂行に著しく障害をきたしたとき
                場合には、本投資法人は何らの手続をすることなく、契約の                         ⅱ）その責に帰すべき事由により、本契約の
                                           相手方又は第三者の財産、信用又は身体
                一部又は全部を解約することができます。（注）
                                           に著しい損害が生じたとき
                本投資法人が右の各号に該当する場合で、オフィスマネジメ
                                         ⅲ）契約に関し重大な違反をしたとき
                ント業務受託者が本投資法人に対して催告を行った後30日を
                                         ⅳ）財産・信用又は事業等に重大な変更を生
                経過しても是正のない場合には、オフィスマネジメント業務
                                           じ、契約の継続が困難であると判断した
                受託者は、契約の一部又は全部を解約することができます。
                                           とき
                （注）
               （注）上記に従って契約が解約される場合で、本投資法人が要望したときは、運営管理業務を引き継ぐ第三者が新た
               に選任されるまでの相当の期間、オフィスマネジメント業務受託者は契約に基づき運営管理業務を継続するものとし
               ます。
               ｂ）信託不動産の場合

                オフィスマネジメント業務受託者が右の各号に該当す                      ⅰ）その責に帰すべき事由により運営管理業務の遂行

                る場合で、本投資法人が催告を行った後30日を経過し                       に著しく障害をきたしたとき
                ても是正のない場合には、本投資法人は何らの手続を                      ⅱ）その責に帰すべき事由により本投資法人又は第三
                することなく、運営管理業務に関する部分について、                       者の財産、信用又は身体に著しい損害が生じたと
                契約の一部解約をすることができます。かかる場合、                       き
                本投資法人はその旨を信託受託者に対し書面にて通知                      ⅲ）契約に関し重大な違反をしたとき
                するものとします。                      ⅳ）財産・信用又は事業等に重大な変更を生じ、契約
                                        の継続が困難であると判断したとき
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          解約
                オフィスマネジメント業務受託者が右の各号に該当す                      ⅰ）その責に帰すべき事由により信託代行業務の遂行
                る場合で、信託受託者が催告を行った後30日を経過し                       に著しく障害をきたしたとき
                ても是正のない場合には、信託受託者は書面にて本投                      ⅱ）その責に帰すべき事由により信託受託者又は第三
                資法人に通知し、本投資法人の書面による承諾を得た                       者の財産、信用又は身体に著しい損害が生じたと
                上で、信託代行業務に関する部分について、契約の一                       き
                部解約をすることができます。
                                      ⅲ）（同上）
                                      ⅳ）（同上）
                                      ｖ）能力が著しく低下し、これによって信託不動産の
                                        管理状況に相当な影響が生じているものと、信託
                                        受託者が合理的な理由に基づき判断した場合
                本投資法人は、オフィスマネジメント業務受託者の信託代行業務受託者としての能力が著しく低下し、これに
                よって信託不動産の管理状況に相当な影響が生じていると認められる場合、信託受託者に対し、信託代行業務
                に関する部分について、契約の一部解約をすることを請求するための指図の通知（以下、「ＯＭ委託解約指図
                通知」といいます。）を交付することができます。この場合、信託受託者は信託代行業務に関し契約を一部解
                約するものとします。但し、信託受託者は、契約の一部解約により信託不動産の管理状況が改善することが見
                込まれないと合理的に判断した場合には、ＯＭ委託解約指図通知の受領にかかわらず、契約の一部解約を行わ
                ないことができ、本投資法人に対し、契約の一部解約を行わない旨及びその理由を、書面をもって報告するも
                のとします。
                本投資法人が右の各号に該当する場合で、オフィスマ                      ⅰ）その責に帰すべき事由により運営管理業務の遂行
                ネジメント業務受託者が本投資法人に対して催告を                       に著しく障害をきたしたとき
                行った後30日を経過しても是正のない場合には、オ                      ⅱ）その責に帰すべき事由によりオフィスマネジメン
                フィスマネジメント業務受託者は、運営管理業務に関                       ト業務受託者又は第三者の財産、信用又は身体に
                する部分について、契約の一部解約をすることができ                       著しい損害が生じたとき
                ます。但し、オフィスマネジメント業務受託者がオ                      ⅲ）（同上）
                フィスマネジメント契約の一部解約をする場合、信託                      ⅳ）当事者であるいずれかの契約の条項につき、重大
                受託者が要望するときは、運営管理業務を引き継ぐ第                       な違反をしたとき
                三者が新たに選任されるまでの相当の期間、又は当該
                第三者が新たに選任されない場合には信託受託者が自
                ら運営管理業務を実施するためにオフィスマネジメン
                ト業務受託者から運営管理業務を引き継ぐために必要
                な相当の期間、オフィスマネジメント業務受託者は運
                営管理業務を継続するものとします。
                信託受託者が右ⅰないしⅲ号に該当する場合で、オ                      ⅰ）その責に帰すべき事由により信託代行業務の遂行
                フィスマネジメント業務受託者が信託受託者に対して                       に著しく障害をきたしたとき
                催告を行った後30日を経過しても是正のない場合、又                      ⅱ）その責に帰すべき事由によりオフィスマネジメン
                はⅳ号に該当する事実が発生した場合には、オフィス                       ト業務受託者又は第三者の財産、信用又は身体に
                マネジメント業務受託者は、信託代行業務に関する部                       著しい損害が生じたとき
                分について、契約の一部解約をすることができます。                      ⅲ）（同上）
                但し、オフィスマネジメント業務受託者がオフィスマ
                                      ⅳ）（同上）
                ネジメント契約の一部解約をする場合、本投資法人が
                要望するときは、信託代行業務を引き継ぐ第三者が新
                たに選任されるまでの相当の期間、又は当該第三者が
                新たに選任されない場合に信託受託者が自ら信託代行
                業務を実施するためにオフィスマネジメント業務受託
                者から信託代行業務を引き継ぐために必要な相当の期
                間、オフィスマネジメント業務受託者は信託代行業務
                を継続するものとします。
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          (j）物件移管業務委託契約
          委託先    三井不動産株式会社
          期間    資産運用委託契約が終了する日までとします。
          更新    －
          解約    本投資法人は、14日前の事前の書面による通知により、いつでも契約を解約することができます。但し、物件移管業
               務受託者が個別の物件について物件移管業務を遂行中である場合、本投資法人は、その完了まで物件移管業務の遂行
               を続行するよう求めることができます。
          (k）開発型案件取得にかかる業務委託に関する協定

          委託先    三井不動産株式会社
          期間    本書提出日現在、延長により有効に継続しています（次回期間満了日：2020年７月31日）。
          更新    期間満了の１ヶ月前までにいずれかから書面による解約の申し出がなされなかったときは、期間満了の日の翌日より
               １年間延長するものとし、その後も同様とします。
          解約    具体的な業務ごとに本投資法人と三井不動産株式会社で別途協議の上決定します。
          (l）新規テナント一般媒介契約

          委託元    本投資法人又は信託受託者
          委託先    三井不動産株式会社
          期間    オフィスマネジメント契約が終了する日までとします。
          更新    －
          解約    新規テナント一般媒介業者が次の各号に該当する場合で、本投資法人又は信託受託者が催告を行った後30日を経過し
               ても是正のない場合には、本投資法人又は信託受託者は何らの手続をすることなく、契約の解除をすることができま
               す。
                 ａ）その責に帰すべき事由により、本投資法人若しくは信託受託者又は第三者の財産、信用又は身体に著しい損
                  害が生じたとき
                 ｂ）契約に関し違反をしたとき
          (m）統括・調整業務委託契約

          委託先    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          期間    対象とする不動産等を保有しなくなるまでとします。
          更新
               －
          解約    ・各当事者が、やむを得ない理由により契約を解約する場合、解約日の６ヶ月前までに書面をもってその旨を相手方
                に通知し、契約を解約することができます。
               ・いずれか一方が、次の各号に該当する場合において、相手方が催告を行った後30日を経過しても是正のない場合に
                は、相手方は何らの手続きをすることなく契約を解約することができます。
                 ａ）その責に帰すべき事由により、委託業務の遂行に著しく障害をきたしたとき
                 ｂ）その責に帰すべき事由により、相手方又は第三者の財産、信用、又は身体に著しい損害が生じたとき
                 ｃ）契約に関し重大な違反をしたとき
                 ｄ）その財産、信用又は事業等に重大な変更を生じ、契約の継続が困難であると判断したとき
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          (n）既存テナント一般媒介契約
          委託元    本投資法人又は信託受託者
          委託先    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          期間    オフィスマネジメント契約が終了する日までとします。
          更新
               －
          解約    既存テナント一般媒介業者が次の各号に該当する場合で、本投資法人又は信託受託者が催告を行った後30日を経過し
               ても是正のない場合には、本投資法人又は信託受託者は何らの手続をすることなく、契約の解除をすることができま
               す。
                 ａ）その責に帰すべき事由により、本投資法人若しくは信託受託者又は第三者の財産、信用又は身体に著しい損
                  害が生じたとき
                 ｂ）契約に関し違反をしたとき
          　なお、本投資法人と関係法人との間で締結されている契約ではありませんが、関係法人間で締結している契

          約のうち、以下はその主要なものです。
          (o）不動産等に関する調査業務委託契約

          委託者    日本ビルファンドマネジメント株式会社
          委託先    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          期間    資産運用委託契約が終了する日までとします。
          更新    －
          解約    委託者は、14日前の事前の書面による通知により、いつでも契約を解約することができます。
          （p）不動産等に関する調査補佐業務委託契約

          委託者    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          委託先    三井不動産株式会社
          期間    不動産等に関する調査業務委託契約が終了する日までとします。
          更新
               －
          解約    委託者は、14日前の事前の書面による通知により、いつでも契約を解約することができます。
          (q）オフィスマネジメント業務再委託契約

          委託元    三井不動産株式会社
          委託先    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          期間    オフィスマネジメント契約が終了する日までとします。
          更新
               －
          解約    －
          (r）物件移管業務再委託契約

          委託元    三井不動産株式会社
          委託先    株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント
          期間    物件移管業務委託契約が終了する日までとします。
          更新    －
          解約
               －
           なお、特定関係法人である三井不動産株式会社との賃貸借契約の契約満了日等については、前記「第一部

          ファンド情報／第１ファンドの状況／５　運用状況／（２）投資資産／③その他投資資産の主要なもの／
          （イ）投資不動産物件及び信託不動産の内容／Ｆ．主要テナントに関する情報（ａ）主要テナント」をご参照
          下さい。
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         ⑤　関係法人との契約の変更等に係る開示方法
          　資産運用会社、資産保管会社若しくは一般事務受託者が変更された場合、又は投資法人登録簿に記載された
          資産運用委託契約若しくは一般事務委託契約の概要が変更された場合、本投資法人は、関東財務局長に変更内
          容の届出を行います（投信法第191条、第188条第１項、投信法施行規則第214条）。
          　また、資産運用会社、資産保管会社、特定関係法人又は主要な一般事務受託者の異動があった場合には、金
          融商品取引法に基づいて、本投資法人は、臨時報告書を提出します（金融商品取引法第24条の５第４項）。
         ⑥　公告

          　本投資法人の公告は、日本経済新聞に掲載する方法により行います（規約第４条）。
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      ２【利害関係人との取引制限】
       （１）利害関係人等との取引制限
        　資産運用会社が一定の者との間で行う取引については、法令により、一定の制限が課せられています。かかる制
        限には、以下のものが含まれます。なお、第三者の利益を図る取引の制限については、前記「第一部ファンド情
        報／第１ファンドの状況／２投資方針／（４）投資制限／②金融商品取引法及び投信法による制限／Ｃ．第三者の
        利益を図る取引」をご参照下さい。
        ①　通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、自己の親法人等又は子法人
         等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産（投信法施行令第３条第３号から第12号
         までに掲げるもの）の売買その他の取引を行うこと（金融商品取引法第44条の３第１項第１号、投信法第223条
         の３第３項及び投信法施行令第130条第２項）。
        ②　自己との間で金融商品取引法第２条第８項各号に掲げる行為に関する契約を締結することを条件として自己の
         親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当該顧客との間で当該契約を
         締結すること（金融商品取引法第44条の３第１項第２号及び投信法第223条の３第３項）。
        ③　通常の取引の条件と著しく異なる条件で、自己の親法人等又は子法人等と資産の売買その他の取引を行うこと
         （金融商品取引法第44条の３第１項第４号、業府令第153条第１項第１号及び投信法第223条の３第３項）。
        　なお、「親法人等」とは、金融商品取引法第31条の４第３項に定める者をいい、「子法人等」とは、同条第４項

        に定める者をいいます。
         また、登録投資法人とその資産運用会社の利害関係人等との間において、不動産又は有価証券の取得、譲渡又は

        貸借の取引が行われる場合に、当該資産運用会社は、あらかじめ、当該投資法人の同意（役員会の承認を必要とし
        ます。）を得なければなりません（投信法第201条の２）。但し、一定の軽微基準に該当する場合は、この限りで
        はありません（同条第１項括弧書き、投信法施行規則第245条の２）。
       （２）利益相反のおそれがある場合の書面の交付

        　資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の投資
        法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産（投信法に定める指定資産及び投信
        法施行規則で定めるものを除きます。以下、本項において同じ。）の売買その他の投信法施行令で定める取引が行
        われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書面を当該投資法人、資産
        の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行
        令で定める者に対して交付しなければなりません（投信法第203条第２項）。但し、資産運用会社は、かかる書面
        の交付に代えて、投信法施行令に定めるところにより、当該資産の運用を行う投資法人、資産の運用を行う他の投
        資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行令で定める者の承諾
        を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法で
        あって投信法施行規則に定めるものにより提供することができます（投信法第203条第４項、第５条第２項）。
       （３）資産の運用の制限

        　登録投資法人は、その執行役員又は監督役員、資産運用会社、当該投資法人の執行役員又は監督役員の親族（配
        偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、資産運用会社の取締役、会計参与（会計参与が法人である
        ときは、その職務を行うべき社員を含みます。）、監査役若しくは執行役若しくはこれらに類する役職にある者又
        は使用人との間で次に掲げる行為（投資主の保護に欠けるおそれが少ないと認められる行為として投信法施行令で
        定める行為を除きます。）を行ってはなりません（投信法第195条、第193条、投信法施行令第116条、第117条、第
        118条）。
        ①　有価証券の取得又は譲渡
        ②　有価証券の貸借
        ③　不動産の取得又は譲渡
        ④　不動産の貸借
        ⑤　宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引等以外の特定資産に係る取引
         なお、投信法施行令第117条において、投資主の保護に欠けるおそれが少ないと認められる行為として、資産運

        用会社に宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること、資産運用会社に不動産の管理を委託するこ
        と等が認められています。
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       （４）利害関係人等に対する取引状況等
        　第37期における利害関係人等との取引状況等は以下の通りです。
        ①　取引状況
          特定資産の売買取引等について、該当事項はありません。
        ②　支払手数料

                                       利害関係人等との取引の内訳
                              支払手数料
                               総額Ａ
                                                   支払額Ｂ      Ｂ／Ａ
                  区分
                                         支払先
                              （千円）
                                                   （千円）      （％）
                   オフィスマネジメン           1,537,165
         オフィスマネジメン
                                                   1,493,065       97.1
                                    三井不動産株式会社
                   ト報酬
         ト報酬等
         （注２）
                   統括・調整業務報酬                 株式会社ＮＢＦオフィスマネ
                                                     44,100      2.9
                                    ジメント
         建物管理委託報酬                     4,141,975                      809,754      19.5
                                    三井不動産株式会社
                                    三井不動産ファシリティーズ
                                                    531,079      12.8
                                    株式会社
                                    三井不動産ビルマネジメント
                                                    259,024      6.3
                                    株式会社
                                    三井不動産ファシリティー
                                                    248,674      6.0
                                    ズ・ウエスト株式会社
                                    三井不動産レジデンシャル
                                                     1,065     0.0
                                    リース株式会社
         賃貸借媒介手数料等                       76,292    株式会社ＮＢＦオフィスマネ
                                                     28,167     36.9
                                    ジメント
                                                     27,265     35.7
                                    三井不動産株式会社
                                    三井不動産リアルティ株式会
                                                      910    1.2
                                    社
          (注１)上表において、利害関係人等とは、本投資法人の資産運用会社の利害関係人等（投信法施行令第123条及び一般社団法人投資
             信託協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に関する規則第26条第１項第27号に定義されます。）をいいます。
          (注２)三井不動産株式会社がマスターリースを行っている等により、同社にオフィスマネジメント業務の委託が行われていない物
             件（六本木ティーキューブ、西新宿三井ビルディング、セレスティン芝三井ビルディング、虎ノ門琴平タワー、四谷メディ
             カルビル、パナソニック東京汐留ビル、ＮＢＦ小川町ビルディング、ゲートシティ大崎、中目黒ＧＴタワー、大崎ブライト
             コア・ブライトプラザ、東五反田スクエア、新川崎三井ビルディング、パレール三井ビルディング及び信濃橋三井ビルディ
             ングの14物件）については、株式会社ＮＢＦオフィスマネジメントと締結した統括・調整業務委託契約に基づき、当該物件
             の所有者及び建物賃貸人（建物管理委託者）として行う業務が同社に委託されています。
          (注３)上記記載の支払手数料以外に、当期中に利害関係人等へ発注した修繕工事等の支払額は以下のとおりです。
                  三井不動産株式会社                            830,839千円
                  三井不動産ビルマネジメント株式会社                            673,935千円
                  三井不動産ファシリティーズ・ウエスト株式会社                            151,208千円
                  三井デザインテック株式会社                            119,150千円
                  三井不動産ファシリティーズ株式会社                            12,939千円
                  三井不動産リフォーム株式会社                            11,460千円
                  三井不動産レジデンシャルリース株式会社                             5,102千円
                  株式会社原宿の杜守                             4,165千円
                  三井ホームリンケージ株式会社                              46千円
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      ３【投資主・投資法人債権者の権利】
       （１）投資主の権利
        　投資主が有する主な権利の内容及び行使手続の概要は次の通りです。
        ①　投資口の譲渡権

         　投資主は投資口を自由に譲渡することができます（投信法第78条第１項）。なお、投信法においては、投資口
         を譲渡するには、投資証券を交付しなければならないと規定されていますが（投信法第78条第３項）、振替法に
         よって、本振替投資口の譲渡は、投資主から、銀行・証券会社等の口座管理機関に対する振替の申請により、譲
         受人がその口座における保有欄に当該譲渡に係る口数の増加の記載又は記録を受けることにより、効力が生じま
         す（振替法第228条、第140条）。
         　ただし、本振替投資口の譲渡は、その投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又
         は記録しなければ、本投資法人に対抗することができません（投信法第79条第１項）。なお、投資主名簿の記載
         又は記録は、振替機関が、本投資法人に対して行う総投資主通知（振替法第228条、第151条第１項に定める事項
         の通知をいいます。）により行われます（振替法第228条、第152条第１項）。
        ②　投資証券交付請求権及び不所持請求権

         　投信法において、投資主は、投資口を発行した日以後、遅滞なく投資証券の交付を受けることができ（投信法
         第85条第１項）、投資証券の不所持を申し出ることもできると規定されています（投信法第85条第３項、会社法
         第217条）。
         　しかしながら、振替法により、本投資法人は、本振替投資口について投資証券の券面を発行することができず
         （振替法第227条第１項）、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失っ
         た場合であって保管振替機構の振替業を承継する者が存しないとき、又は本振替投資口が振替機関によって取り
         扱われなくなったときに限って、本投資法人に対して、投資証券の券面の発行を請求することができます（振替
         法第227条第２項）。
        ③　金銭分配請求権

         　投資主は、投信法及び本投資法人の規約に定められた金銭の分配方針に従って作成された金銭の分配に係る計
         算書に従い、金銭の分配を受ける権利を有しています（投信法第77条第２項第１号、第137条第２項）。金銭の
         分配方針に関しては、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／２投資方針／（３）分配方針」をご参
         照下さい。
        ④　残余財産分配請求権

         　本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の有する投資口の口数に応じて残余財産の分配を
         受ける権利を有しています（投信法第77条第２項第２号、第158条）。
        ⑤　投資主総会における議決権

         　投信法又は本投資法人の規約により定められる一定の事項は、投資主により構成される投資主総会で決議され
         ます（投信法第89条第１項）。
         　投資主は投資主総会において、その有する投資口１口につき１個の議決権を有しています（投信法第77条第２
         項第３号、第94条第１項、会社法第308条第１項）。投資主総会においては、原則として投資主総会の決議は、
         出席した当該投資主の議決権の過半数でこれを行います（投信法第93条の２第１項、規約第20条）。
         　規約の変更その他一定の重要事項に関しては、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席
         した当該投資主の議決権の３分の２以上に当たる多数をもって決議されなければなりません（投信法第93条の２
         第２項）。なお、投資主は、投資主総会に出席する代わりに書面によって議決権を行使することも可能です（投
         信法第90条の２第２項、第92条第１項、規約第23条第１項）。また、投資主総会に出席しない投資主は、本投資
         法人の承諾を得て、電磁的方法により議決権を行使することができます（投信法第92条の２、規約第24条）。さ
         らに、議決権は、代理人をもって行使することができますが（投信法第94条第１項、会社法第310条第１項）、
         その代理人は本投資法人の議決権を有する他の投資主１名とします（規約第22条）。投資主が投資主総会に出席
         せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出
         された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）に
         ついて賛成するものとみなされます（投信法第93条第１項、規約第21条）。
         　投資主総会において権利を行使することができる投資主は、各決算期から３ヶ月以内に開催する投資主総会に
         ついては、当該決算期の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主とします（投信法第77条の３第２項、規
         約第25条第１項）。但し、必要があるときは、本投資法人の役員会の決議を経て法令に従いあらかじめ公告する
         基準日現在の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主をもって、その権利を行使すべき投資主とすること
         ができます（投信法第77条の３第３項、会社法第124条第２項、第３項、規約第25条第２項）。
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        ⑥　その他投資主総会に関する権利
         　発行済投資口の総口数の100分の３以上の口数の投資口を有する投資主（６ヶ月前より引続き当該投資口を有
         する者に限ります。）は、投資主総会の目的たる事項及び招集の理由を執行役員に示して投資主総会の招集を請
         求することができます（投信法第90条第３項、会社法第297条第１項）。
         　発行済投資口の総口数の100分の１以上の口数の投資口を有する投資主（６ヶ月前より引続き当該投資口を有
         する者に限ります。）は、執行役員に対して投資主総会の日より８週間前までに一定の事項を投資主総会の目的
         となすべきことを請求することができます。但し、その事項が投資主総会の決議すべきものでない場合はこの限
         りではありません（投信法第94条第１項、会社法第303条第２項）。
         　発行済投資口の総口数の100分の１以上の口数の投資口を有する投資主（６ヶ月前より引続き当該投資口を有
         する者に限ります。）は、投資主総会招集の手続及びその決議の方法を調査させるため、投資主総会に先立って
         検査役の選任を監督官庁に請求することができます（投信法第94条第１項、会社法第306条第１項）。
         　発行済投資口の総口数の100分の３以上の口数の投資口を有する投資主は、投資法人の業務の執行に関し、不
         正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを疑うに足りる事由があるときは、当該投資法
         人の業務及び財産の状況を調査させるため、監督官庁に対し、検査役の選任の申立てをすることができます（投
         信法第110条）。
         　投資主は、投資主総会につき、①招集の手続若しくは決議の方法が法令若しくは規約に違反し又は著しく不公
         正なとき、②決議の内容が規約に違反するとき、又は③決議につき特別の利害関係を有する投資主が議決権を行
         使したことによって著しく不当な決議がなされたときは、当該決議の３ヶ月以内に、訴えをもって投資主総会の
         決議の取消しを請求することができます（投信法第94条第２項、会社法第831条）。また、投資主総会の決議が
         存在しない場合又は決議の内容が法令に違反する場合には、それぞれ投資主総会の決議の不存在又は無効を確認
         する訴えを提起することができます（投信法第94条第２項、会社法第830条）。
        ⑦　代表訴訟提起権、違法行為差止請求権、役員解任請求権、新投資口発行無効訴権、新投資口発行差止請求権、

          投資口併合差止請求権、合併無効訴権及び合併差止請求権
         　６ヶ月前から引続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対して書面等にて執行役員、監督役員又は会計監
         査人の責任を追及する訴えを提起することができるほか（投信法第116条、会社法第847条第１項）、執行役員が
         本投資法人の目的の範囲外の行為その他法令又は規約に違反する行為を行い、又はこれらの行為を行うおそれが
         ある場合において、当該行為によって、本投資法人に回復することが出来ない損害を生ずるおそれがある場合に
         は、執行役員に対してその行為を止めるよう請求することができます（投信法第109条第５項、会社法第360条第
         １項）。
         　執行役員、監督役員及び会計監査人は投資主総会の決議により解任することができますが（投信法第104条第
         １項）、執行役員又は監督役員の職務遂行に関して不正な行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があ
         るにもかかわらず投資主総会において当該執行役員又は監督役員の解任が否決された場合には、発行済投資口の
         総口数の100分の３以上の口数の投資口を有する投資主（６ヶ月前より引続き当該投資口を有する者に限りま
         す。）は、当該投資主総会の日から30日以内に、訴えをもって当該執行役員又は監督役員の解任を請求すること
         ができます（投信法第104条第３項、会社法第854条第１項第２号）。
         　投資主は、新投資口発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投資口発行の効力が生じた日か
         ら６ヶ月以内に本投資法人に対して投資口の発行の無効確認の訴えを提起することができます（投信法第84条第
         ２項、会社法第828条第１項第２号、第２項第２号）。
          投資主は、新投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場合に
         おいて、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、本投資法人に対し、新投資口の発行をやめることを請求
         することができます（投信法第84条第１項、会社法第210条）。
          投資主は、本投資法人の投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそ
         れがあるときは、本投資法人に対し、当該併合をやめることを請求できます（投信法第81条の２第２項、会社法
         第182条の３）。
         　本投資法人の合併手続に瑕疵があったときは、投資主（当該合併の効力の生じた日に投資主であった者に限り
         ます。）は、本投資法人に対して合併の効力が生じた日から６ヶ月以内に合併無効確認の訴えを提起することが
         できます（投信法第150条、会社法第828条第１項第７号、第８号、第２項第７号、第８号）。
          投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがある
         ときは、一定の場合を除き、本投資法人に対し、当該合併をやめることを請求できます（投信法第150条、会社
         法第784条の２、第796条の２、第805条の２）。
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        ⑧　帳簿等閲覧請求権
         　投資主は、本投資法人の営業時間内に、請求の理由を明らかにした上で、会計帳簿及びこれに関連する資料の
         閲覧又は謄写を請求することができます（投信法第128条の３）。
         　なお、振替投資口についての少数投資主権等を行使しようとする投資主は、口座を開設している口座管理機関
         を経由して、振替機関に対して、本投資法人に対する個別投資主通知（振替法第228条、第154条第３項に定める
         事項の通知をいいます。）を行うよう申し出なければなりません（振替法第228条、第154条第３項、第４項）。
         投資主は振替機関から本投資法人に対して個別投資主通知が行われた後４週間を経過する日までの間に少数投資
         主権等を行使することができます（振替法第228条、第154条第２項）。
       （２）投資法人債権者の権利

        　投資法人債権者が有する主な権利の内容及び行使手続の概要は次の通りです。
        ①　投資法人債の譲渡権

         　本投資法人は、無記名式の投資法人債のみを発行しています。
         　投資法人債の発行の決定時点において、（決済合理化法施行前の振替法である）社債等の振替に関する法律の
         規定の適用を受けることとする旨を定めた投資法人債、又は振替法の規定の適用を受けることとする旨を定めた
         投資法人債で振替機関が取り扱うもの（以下、合わせて「振替投資法人債」といいます。）については、投資法
         人債券は発行されず（振替法第115条、第67条）、その譲渡は、投資法人債権者から、銀行・証券会社等の口座
         管理機関に対する振替の申請により、譲受人がその口座における保有欄に当該譲渡に係る金額の増額の記載又は
         記録を受けることにより、効力が生じます（振替法第115条、第73条）。第13回、第14回、第15回、第16回、第
         17回及び第18回無担保投資法人債は振替投資法人債です。また、2008年１月４日までに発行の決定がされた投資
         法人債であって、その発行時点において振替制度を利用しないこととされたものについても、発行後に投資法人
         が振替制度を利用することを決定した場合には、投資法人債の保有者が希望すれば、その保有する投資法人債は
         振替投資法人債とみなされます（振替法附則第10条）。
         　登録債の場合、投資法人債権者は、譲渡人及び譲受人間の意思表示により、投資法人債を第三者に譲渡するこ
         とができます。譲受人が譲渡を本投資法人に対抗するためには、移転の登録が必要となります。
         　なお、適格機関投資家向け勧誘として投資法人債の勧誘が行われた場合は、投資法人債権者は適格機関投資家
         に対してのみ当該投資法人債を譲渡することができます。
        ②　元利金支払請求権

         　投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払いを受けることができます。
        ③　投資法人債管理者

         　本投資法人が投資法人債を募集する場合には、本投資法人は、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のた
         めに弁済の受領、債権の保全その他の投資法人債の管理を行うことを委託しなくてはなりません。但し、募集に
         係る各投資法人債の金額が１億円以上である場合は、この限りではありません（投信法第139条の８）。
        ④　財務代理人

         　第13回、第14回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人債に関しては、三井住友信託銀行株式会社、第15
         回無担保投資法人債に関しては、三井住友銀行株式会社をそれぞれ財務代理人として、投資法人債に関する事務
         を委託しています。
        ⑤　投資法人債権者集会

         　投資法人債権者の権利に重大な関係がある事項について、投資法人債権者の総意を決定するために、投信法及
         び会社法に従って、投資法人債権者集会が設置されます。
         　投資法人債権者集会における決議事項は、投信法に規定する事項及び投資法人債権者の利害に関する事項とさ
         れています（投信法第139条の10第２項、会社法第716条）。投資法人債権者集会の決議は、裁判所の認可によっ
         て効力が生じるものとされています（投信法第139条の10第２項、会社法第734条第１項）。投資法人債権者集会
         において、投資法人債権者は、その有する投資法人債の金額の合計額に応じた議決権を有します（投信法第139
         条の10第２項、会社法第723条第１項）。投資法人債権者は、投資法人債権者集会に出席する代わりに書面に
         よって議決権を行使することも可能です（投信法第139条の10第２項、会社法第726条第１項）。また、投資法人
         債権者集会に出席しない投資法人債権者は、招集者の承諾を得て、電磁的方法により議決権を行使することがで
         きます（投信法第139条の10第２項、会社法第727条第１項）。さらに、議決権は、代理人をもって行使すること
         ができます（投信法第139条の10第２項、会社法725条第１項）。
         　法定の決議事項には、投資法人債の元利金の支払いを怠った場合に期限の利益を喪失させる措置に関する事項
         が含まれています（投信法第139条の10第２項、会社法第739条第１項）。
         　投資法人債権者集会における決議方法は、次のとおりです（投信法第139条の10第２項、会社法第724条）。
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           (a)　原則として、出席した議決権者の議決権の総額の２分の１を超える議決権を有する者の同意をもって
             行われます。
           (b)　一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の５分の１以上で、かつ、出席した議決権者
             の議決権の総額の３分の２以上の議決権を有する者の同意をもって行われます。
         　ある種類の投資法人債の総額の10分の１以上に当たる投資法人債を保有する投資法人債権者は、本投資法人又
         は投資法人債管理者に対して、投資法人債権者集会の目的たる事項及び招集の理由を示して、投資法人債権者集
         会の招集を請求することができます（投信法第139条の10第２項、会社法第718条第１項）。かかる請求の後遅滞
         なく投資法人債権者集会の招集手続きが行われない場合、又は、請求があった日から８週間以内の日を投資法人
         債権者集会の日とする投資法人債権者集会の招集通知が発せられない場合には、かかる請求を行った投資法人債
         権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会の招集をすることができます（投信法第139条の10第２項、会
         社法第718条第３項）。
         　投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内に、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写を請求すること
         ができます（投信法第139条の10第２項、会社法第731条第３項）。
        ⑥　担保提供制限条項

         　本投資法人が発行した第13回、第14回、第15回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人債には、以下の担
         保提供制限条項が含まれています。
         　「(1）本投資法人は、本投資法人債の未償還残高が存する限り、本投資法人債発行後、本投資法人が国内で既

         に発行した、又は国内で今後発行する他の無担保投資法人債（ただし、次号で定義する担付切換条項が特約され
         ている無担保投資法人債を除きます。）のために担保を提供する場合（本投資法人の資産に担保権を設定する場
         合、本投資法人の特定の資産につき担保権設定の予約をする場合又は本投資法人の特定の資産につき特定の債務
         以外の債務の担保に供しない旨を約する場合をいいます。）には、本投資法人債のために投信法及び担保付社債
         信託法に基づき同順位の担保権を設定します。」
        ⑦　財務制限条項

         　第13回、第14回、第15回、第16回、第17回及び第18回無担保投資法人債には、担付切換条項等その他の財務上
         の特約は付されていません。担付切換条項とは、純資産額維持条項等本投資法人の財務指標に一定の事由が生じ
         た場合に期限の利益を喪失する旨の特約を解除するために担保権を設定する旨の特約又は本投資法人が自らいつ
         でも担保権を設定することができる旨の特約をいいます。
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     第４【関係法人の状況】
      １【資産運用会社の概況】
       （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
        ①　名称
         日本ビルファンドマネジメント株式会社
        ②　資本金の額

         495百万円（本書提出日現在）
        ③　事業の内容

         ⅰ　投資運用業
         ⅱ　不動産の管理業務
         ⅲ　宅地建物取引業
         ⅳ　投資法人の機関の運営に関する事務
         ⅴ　前各号に付帯する一切の業務
         （ア）会社の沿革

           2000年９月19日　会社設立
           2000年11月17日　宅地建物取引業法上の宅地建物取引業者としての免許取得
           2000年11月22日　事業目的の変更（投資法人資産運用業、委託代行業務の追加等）
           2001年１月26日　事業目的の変更（投資法人の機関の運営に関する業務の受託の追加）
           2001年１月29日　宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
           2001年２月15日　不動産投資顧問業登録規程上の総合不動産投資顧問業登録
           2001年３月７日　旧投信法上の投資信託委託業者としての認可取得
           2001年３月22日　資本金の額を１億円から１億9,800万円に増額
           2001年５月23日　商号変更（エム・エフ資産運用株式会社から現商号へ変更）
           2001年６月16日　資本金の額を１億9,800万円から４億9,500万円に増額
           2007年９月30日　金融商品取引業みなし登録　関東財務局長（金商）第371号
           （注）不動産投資顧問業登録規程上の総合不動産投資顧問業登録につきましては、2006年２月15日の登録期限満了時において、
              登録更新の手続を行っていません。
         （イ）株式の総数及び資本金の額の増減

          Ａ.発行可能株式総数（本書提出日現在）
            39,600株
          Ｂ.発行済株式の総数（本書提出日現在）
            9,900株
          Ｃ.最近５年間における資本金の額の増減
            該当事項はありません。
         （ウ）経理の概況

         　　本資産運用会社の経理の概況は以下の通りです。
          最近の事業年度における主な資産と負債の概況

                                        第19期
                                    （2019年３月31日現在）
                    区分
                                      （単位：千円）
                                             2,508,800
             総資産
                                               392,142
             総負債
                                             2,116,658
             純資産
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         （エ）その他
          Ａ.役員の変更
           　本資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において議決権のある発行済株式の総数の３分の１以上
           に当たる株式を有する株主が出席し、その議決権の過半数の決議によって選任されます（会社法第329条第
           １項、第341条、資産運用会社定款）。取締役の選任については、累積投票によりません（資産運用会社定
           款）。取締役の任期は、選任後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結
           の時まで（会社法第332条第１項）、監査役の任期は、選任後４年以内に終了する事業年度のうち最終のも
           のに関する定時株主総会の終結の時まで（会社法第336条第１項）です。但し、任期満了前に退任した取締
           役の補欠として、又は増員により選任された取締役の任期は、前任者又は他の在任取締役の任期の残存期間
           と同一とし、任期満了前に退任した監査役の補欠として選任された監査役の任期は、前任者の任期の残存期
           間とされています（資産運用会社定款）。本資産運用会社において取締役及び監査役の変更があった場合に
           は、その日から２週間以内に監督官庁へ届け出ることが必要です（金融商品取引法第31条第１項、第29条の
           ２第１項第３号）。また、本資産運用会社取締役が他の会社の取締役、会計参与（会計参与が法人であると
           きは、その職務を行うべき社員）、監査役若しくは執行役に就任した場合又は他の会社の取締役、会計参
           与、監査役若しくは執行役を退任した場合には、遅滞なく、その旨を監督官庁に届け出なければなりません
           （金融商品取引法第31条の４第１項）。
          Ｂ.定款の変更

           　本資産運用会社の定款を変更するためには株主総会の決議が必要です（会社法第466条）。
          Ｃ.訴訟事件その他資産運用会社に重要な影響を及ぼすことが予想される事実

           　本書提出日現在において、本資産運用会社に関し、訴訟事件その他重要な影響を及ぼすことが予想される
           事実はありません。
         （オ）関係業務の概要

           本投資法人が、資産運用会社に委託する業務の内容は以下の通りです。
          Ａ.本投資法人の資産の運用に係る業務
          Ｂ.本投資法人の資金調達に係る業務
          Ｃ.本投資法人の運用資産の状況についての本投資法人への報告業務
          Ｄ.本投資法人の運用資産に係る運用計画の策定業務
          Ｅ.その他本投資法人が随時委託する上記Ａ.からＤ.までに関連し又は付随する業務
          Ｆ.本投資法人の機関の運営に関する事務
       （２）【運用体制】

         　本資産運用会社の運用体制については、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の概

         況／（４）投資法人の機構／②投資法人の運用体制」をご参照下さい。
                                149/193








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       （３）【大株主の状況】
         　本書提出日現在の本資産運用会社の株主の状況は以下の通りです。
                                                    発行済株式（自
                                                    己  株  式  を  除
                                             所有株式数
                                                    く。）の総数に
             名称                   住所
                                              （株）
                                                    対する所有株式
                                                    数の比率（％）
                                                4,554         46.0
     三井不動産株式会社                   東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
                                                3,465         35.0
     住友生命保険相互会社                   東京都中央区築地七丁目18番24号
                                                 495         5.0
     三井住友信託銀行株式会社                   東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                                                 495         5.0
     株式会社三井住友銀行                   東京都千代田区丸の内一丁目１番２号
                                                 297         3.0
     大同生命保険株式会社                   大阪府大阪市西区江戸堀一丁目２番１号
                                                 297         3.0
     三井住友海上火災保険株式会社                   東京都千代田区神田駿河台三丁目９番地
     ブリテル・ファンド・トラスティーズ                   英国、ロンドン、ポートソークン・スト
                                                 297         3.0
     リミテッド                   リート、ロイズ・チェンバース
                                                9,900         100.0
             合計
                                150/193














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       （４）【役員の状況】
         　本書提出日現在の役員の状況は以下の通りです。なお、本資産運用会社の役職員数（非常勤を除く）は27名で
         す。
                                                          所有
        氏名       役職名                     主要略歴
                                                         株式数
                     1982年４月　三井不動産株式会社入社
                     2005年４月　同社商業施設本部業務推進室長
                     2008年３月　三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社出向
                     　　　　　　同社代表取締役副社長
               代表取締役      2008年10月　同社代表取締役社長
       田邉　義幸                                                   －
                社長     2011年４月　三井不動産株式会社中部支店長兼三井不動産レジデンシャル株式会社出向
                          同社中部支店長
                     2015年４月　三井不動産株式会社関連事業部長
                     2018年４月　日本ビルファンドマネジメント株式会社出向
                     　　　　　　同社代表取締役社長（現職）　　　　現在に至る
                     1988年４月　三井不動産株式会社入社
                     2005年７月　株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント出向
                取締役           同社取締役財務本部長
       柴田　守郎                                                   －
                     2012年４月　三井不動産株式会社経理部財務グループ長
               投資本部長
                     2016年４月　日本ビルファンドマネジメント株式会社出向
                          同社取締役投資本部長（現職）　　　現在に至る
                     1993年４月　住友生命保険相互会社入社
                     2007年７月　同社運用審査部第２運用審査室調査役
                     2007年10月　同社不動産部テナント営業室部長代理
                     2009年３月　大阪西運送株式会社出向
                取締役           同社企画営業部長
       齋藤　徹也
                                                          －
               運営本部長      2013年４月　住友生命保険相互会社不動産部不動産運用室上席調査役
                     2014年３月　同社不動産部上席部長代理
                     2018年３月　同社不動産部不動産運用室長
                     2020年３月　日本ビルファンドマネジメント株式会社出向
                          同社取締役運営本部長（現職）　　　現在に至る
                     1985年４月　三井不動産株式会社入社
                     2011年４月　同社アコモデーション事業本部賃貸住宅事業部事業グループ長
                     2013年４月　株式会社三井不動産ホテルマネジメント出向
                取締役
       岡本　正彦                   同社常務取締役管理統括本部長
                                                          －
               （非常勤）
                     2015年４月　三井不動産株式会社商業施設本部業務推進室長
                     2018年４月　同社関連事業部長（現職）
                          日本ビルファンドマネジメント株式会社取締役（現職）　　　現在に至る
                     1989年４月　住友生命保険相互会社入社
                     2010年９月　同社契約サービス部ネットサービス推進室長
                     2011年３月　同社契約サービス部ダイレクトサービス推進室長
                取締役      2013年７月　同社不動産部不動産企画室長
       緒方　雄祐
                                                          －
                     2016年３月　同社不動産部上席部長代理
               （非常勤）
                     2018年７月　同社不動産部次長
                     2019年４月　同社不動産部長（現職）
                          日本ビルファンドマネジメント株式会社取締役（現職）　　　現在に至る
                     1990年４月　三井不動産株式会社入社
                     2011年４月　株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント出向
                監査役
       石田　真              2014年４月　三井不動産株式会社総務部                                     －
               （非常勤）
                     2016年４月　同社関連事業部（現職）
                     2018年４月　日本ビルファンドマネジメント株式会社監査役（現職）　　　現在に至る
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                                                          所有
        氏名       役職名                     主要略歴
                                                         株式数
                     1984年４月　住友生命保険相互会社入社
                     2001年３月　Sumitomo         Life  Realty   (N.Y.),   Inc  出向
                          同社社長
                     2007年10月　住友生命保険相互会社ニューヨーク駐在員事務所長
                監査役
       森本　紀朗
                     2013年７月　同社国際業務部担当部長                                     －
               （非常勤）
                     2014年７月　同社内部監査部次長
                     2015年３月　同社内部監査部次長・主任内部監査役
                     2018年３月　同社事業企画部審議役（現職）
                          日本ビルファンドマネジメント株式会社監査役（現職）　　　現在に至る
     （注）１．2020年３月29日付にて取締役髙橋幹が退任したことに伴い、株主総会に代わる全株主の同意により、齋藤徹也が取締役として選任さ
         れ、2020年３月30日付で就任しました。
       ２．2020年３月31日付にて監査役石田真が退任することに伴い、株主総会に代わる全株主の同意により、山中拡が監査役として選任さ
         れ、2020年４月１日付にて就任する予定です。
                                                          所有

        氏名       役職名                     主要略歴
                                                         株式数
                     1984年４月　三井不動産株式会社入社
                     2000年４月　三井不動産住宅サービス株式会社出向
                          同社高層住宅事業部部長代理
                     2001年４月　同社総務部人材開発室長
                     2004年４月　三井不動産株式会社横浜支店事業グループ長
                監査役
                     2006年10月　三井不動産レジデンシャル株式会社出向
       山中　拡       （非常勤）
                                                          －
                     　　　　　　同社横浜支店開発グループ長
               （予定）
                     2008年４月　株式会社ユニリビング取締役
                     2013年４月　三井不動産株式会社関連事業部業務グループ長（現職）
                          日本ビルファンドマネジメント株式会社取締役
                     2018年３月　同社取締役退任
                     2020年４月　同社監査役（予定）
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       （５）【事業の内容及び営業の概況】
         　本資産運用会社は、金融商品取引法に定める金融商品取引業者であり、下記の様に本投資法人の資産の運用に
         関する業務を受託している他、本投資法人の機関の運営に関する業務を受託しています。本書提出日現在、本資
         産運用会社が資産の運用を行う投資法人は、本投資法人のみです。
         ①　資産運用会社としての業務
         （ア）本投資法人規約（同規約に定める資産運用の対象及び方針を含みます。）に従い、運用資産の管理及び運
           用を行うこと、並びに本投資法人のために資金の借入れ等を行うこと
         （イ）運用資産を資産運用会社の資産を含む他の資産と合同せず単独で管理及び運用すること
         （ウ）運用資産の運用状況について、法令の定めるところに従い本投資法人に対して定期的に報告すること
         （エ）運用資産の年度運用計画を１年毎に年初に、及び期中運用計画（仮期中運用計画を含みます。）をその都
           度本投資法人に対して提出すること
         （オ）上記に定めるもののほか、本投資法人から運用資産の運用状況に関し報告を求められたときには、正当な
           理由がない限りその指示に従い報告を行うこと
         ②　機関の運営に関する一般事務受託者としての業務

         （ア）投資主総会の運営に関する事務（投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送
           付並びに議決権行使書面（又は委任状）に関する事務を除きます。）
         （イ）役員会の運営に関する事務
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      ２【その他の関係法人の概況】
       一　三井住友信託銀行株式会社（資産保管会社及び一般事務受託者）

        （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
           三井住友信託銀行株式会社                        342,037百万円          銀行業及び信託業務

        （２）【関係業務の概要】

          　本投資法人の資産保管会社及び一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、投
          資主名簿等管理人及び特別口座管理事務受託者としての事務並びに第13回・第14回、第16回・第17回及び第18
          回無担保投資法人債に関する事務。）としての業務を行います。業務の内容については、前記「第一部ファン
          ド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の概況／（３）投資法人の仕組み／①本投資法人並びに本投資法人
          の関係法人の仕組図及び業務の概要／(ウ)三井住友信託銀行株式会社」をご参照下さい。
        （３）【資本関係】

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、本投資法人の投資口を8,000口保有しています。また役
          員の兼職関係はありません。
       二　税理士法人令和会計社（一般事務受託者）

        （１）名称、資本金の額及び事業の内容
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
                                            税務、財務及びコンサルティング

                                        －
           税理士法人令和会計社
                                            業務
        （２）関係業務の概要

          　一般事務受託者（投信法第117条第５号及び第６号関係のうち、計算、会計帳簿の作成に関する事務及び納
          税に関する事務の補助業務。）としての業務を行います。業務の内容については、前記「第一部ファンド情
          報／第１ファンドの状況／１投資法人の概況／（３）投資法人の仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関
          係法人の仕組図及び業務の概要／（エ）税理士法人令和会計社」をご参照下さい。
        （３）資本関係

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、該当事項はありません。また役員の兼職関係はありませ
          ん。
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       三　ＰｗＣ税理士法人（一般事務受託者）
        （１）名称、資本金の額及び事業の内容
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
                                            税務代理、税務書類の作成及び税

                                        －
           ＰｗＣ税理士法人
                                            務相談に関する事務等
        （２）関係業務の概要

          　一般事務受託者（投信法第117条第６号関係のうち、納税に関する事務。）としての業務を行います。業務
          の内容については、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の概況／（３）投資法人の
          仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／（キ）ＰｗＣ税理士法人」をご
          参照下さい。
        （３）資本関係

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、該当事項はありません。また役員の兼職関係はありませ
          ん。
       四　株式会社三井住友銀行（一般事務受託者）

        （１）名称、資本金の額及び事業の内容
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
           株式会社三井住友銀行                       1,770,996百万円           銀行業

        （２）関係業務の概要

          　一般事務受託者（投信法第117条第６号関係のうち、第15回無担保投資法人債に関する事務。）としての業
          務を行います。業務の内容については、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の概
          況／（３）投資法人の仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／（ク）投
          資法人債に関する一般事務受託者等」をご参照下さい。
        （３）資本関係

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、該当事項はありません。また役員の兼職関係はありませ
          ん。
       五　三井不動産株式会社（特定関係法人、オフィスマネジメント業務受託者、調査補佐業務受託者、物件移管業務受

        託者、新規テナント一般媒介業者及び開発業務受託者）
        （１）名称、資本金の額及び事業の内容
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
                                            賃貸事業、分譲事業及びその他の

           三井不動産株式会社                        339,766百万円
                                            事業
        （２）関係業務の概要

          　オフィスマネジメント業務、不動産等に関する調査補佐業務、物件移管業務、新規テナント斡旋業務及び開
          発業務を行います。業務の内容については、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の
          概況／（３）投資法人の仕組み／①本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／（オ）
          三井不動産株式会社」をご参照下さい。
        （３）資本関係

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、本投資法人の投資口を47,630口保有しています。また役
          員の兼職関係はありません。
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       六　株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント（オフィスマネジメント業務再受託者、統括・調整業務受託者、物件移管
        業務再受託者、既存テナント一般媒介業者及び調査業務受託者）
        （１）名称、資本金の額及び事業の内容
                                 資本金の額
                 名称                                事業の内容
                              （2019年９月30日現在）
           株式会社ＮＢＦオフィスマネジメ                                  不動産の管理、売買、賃貸及び利

                                     10百万円
           ント                                  用に関する事務の代行業務等
        （２）関係業務の概要

          　オフィスマネジメント再委託業務、統括・調整業務、物件移管再委託業務、既存テナント斡旋業務及び調査
          業務を行います。業務の内容については、前記「第一部ファンド情報／第１ファンドの状況／１投資法人の概
          況／（３）投資法人の仕組み／①　本投資法人並びに本投資法人の関係法人の仕組図及び業務の概要／（カ）
          株式会社ＮＢＦオフィスマネジメント」をご参照下さい。
        （３）資本関係

          　本書提出日直近決算日である2019年12月31日現在、該当事項はありません。また役員の兼職関係はありませ
          ん。
                                156/193















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     第５【投資法人の経理状況】
      １．財務諸表の作成方法について

      　本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号、その
      後の改正を含みます。）及び同規則第２条の規定により、「投資法人の計算に関する規則」（平成18年内閣府令第47
      号、その後の改正を含みます。）に基づいて作成しています。
      ２．監査証明について

      　本投資法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第37期計算期間（2019年７月１日から2019年12
      月31日まで）の財務諸表について、有限責任                     あずさ監査法人の監査を受けています。
      ３．連結財務諸表について

      　本投資法人は子会社がありませんので、連結財務諸表は作成していません。
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      １【財務諸表】
       （１）【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                    第36期              第37期
                                 (2019年６月30日)              (2019年12月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       12,496,985              10,701,972
         現金及び預金
                                       4,847,698              4,705,971
         信託現金及び信託預金
                                        868,945              736,196
         営業未収入金
                                        875,324              914,606
         その他
                                       19,088,953              17,058,746
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      236,674,903              238,954,784
          建物
                                      △ 81,240,688             △ 84,827,816
            減価償却累計額
            建物（純額）                           155,434,214              154,126,967
          構築物                             3,370,625              3,392,002
                                      △ 2,064,187             △ 2,128,380
            減価償却累計額
            構築物（純額）                            1,306,438              1,263,622
          機械及び装置                             2,012,785              2,057,558
                                      △ 1,476,073             △ 1,523,806
            減価償却累計額
            機械及び装置（純額）                             536,711              533,752
          工具、器具及び備品                             2,004,797              2,060,987
                                      △ 1,314,029             △ 1,380,571
            減価償却累計額
            工具、器具及び備品（純額）                             690,767              680,416
                                      354,316,854              356,572,261
          土地
                                        335,194              518,027
          建設仮勘定
                                      199,713,277              202,357,315
          信託建物
                                      △ 79,862,306             △ 83,114,367
            減価償却累計額
            信託建物（純額）                           119,850,971              119,242,948
                                       2,949,031              2,956,817
          信託構築物
                                      △ 1,616,744             △ 1,679,440
            減価償却累計額
            信託構築物（純額）                            1,332,287              1,277,376
          信託機械及び装置                             2,082,702              2,116,484
                                      △ 1,557,392             △ 1,602,703
            減価償却累計額
            信託機械及び装置（純額）                             525,309              513,780
          信託工具、器具及び備品                             1,768,296              2,028,753
                                      △ 1,178,871             △ 1,233,634
            減価償却累計額
            信託工具、器具及び備品（純額）                             589,425              795,118
                                      346,146,213              346,314,479
          信託土地
                                      981,064,388              981,838,751
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                       11,882,865              11,882,865
          地上権
                                       23,726,920              23,726,920
          信託借地権
                                        255,486              235,707
          その他
                                       35,865,271              35,845,492
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                       1,302,388              1,308,132
          敷金及び保証金
                                         16,845              13,575
          長期前払費用
                                       6,252,038              6,523,955
          その他
                                       7,571,272              7,845,663
          投資その他の資産合計
                                     1,024,500,931              1,025,529,907
         固定資産合計
       繰延資産
                                        175,246              164,864
         投資法人債発行費
                                        175,246              164,864
         繰延資産合計
                                     1,043,765,132              1,042,753,519
       資産合計
                                158/193



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                                                   （単位：千円）

                                    第36期              第37期
                                 (2019年６月30日)              (2019年12月31日)
      負債の部
       流動負債
                                       3,730,736              2,776,221
         営業未払金
                                       62,250,000              56,000,000
         1年内返済予定の長期借入金
                                       3,651,686              3,611,436
         未払金
                                        650,867              535,393
         未払費用
                                         1,160               766
         未払法人税等
                                        200,991              996,838
         未払消費税等
                                       4,564,719              4,915,075
         前受金
                                        278,274              282,797
         その他
                                       75,328,437              69,118,529
         流動負債合計
       固定負債
                                       37,000,000              37,000,000
         投資法人債
                                      336,500,000              340,500,000
         長期借入金
                                       24,326,393              24,729,952
         預り敷金及び保証金
                                       29,152,787              29,319,847
         信託預り敷金及び保証金
                                        119,025              110,134
         その他
                                      427,098,206              431,659,934
         固定負債合計
                                      502,426,643              500,778,463
       負債合計
      純資産の部
       投資主資本
                                      519,124,828              519,124,828
         出資総額
         剰余金
          任意積立金
                                       6,823,233              7,302,195
            圧縮積立金
                                       6,823,233              7,302,195
            任意積立金合計
          当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                             15,390,427              15,548,031
                                       22,213,660              22,850,226
          剰余金合計
                                      541,338,488              541,975,055
         投資主資本合計
                                     ※2 541,338,488             ※2 541,975,055
       純資産合計
                                     1,043,765,132              1,042,753,519
      負債純資産合計
                                159/193










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       （２）【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                    第36期              第37期
                                （自　2019年１月１日              （自　2019年７月１日
                               　　至　2019年６月30日）              　　至　2019年12月31日）
      営業収益
                                      ※1 34,476,444             ※1 35,272,698
       不動産賃貸収入
                                      ※1 3,573,771             ※1 3,861,388
       その他賃貸事業収入
                                       ※2 478,962
                                                         －
       不動産等売却益
                                       38,529,178              39,134,086
       営業収益合計
      営業費用
                                      ※1 20,123,636             ※1 20,540,155
       賃貸事業費用
                                       1,427,276              1,459,219
       資産運用報酬
                                         12,600              12,600
       役員報酬
                                         14,750              15,000
       会計監査人報酬
                                         48,915              50,660
       資産保管手数料
                                         50,355              43,592
       一般事務委託手数料
                                        120,284               96,379
       その他営業費用
                                       21,797,818              22,217,607
       営業費用合計
                                       16,731,359              16,916,479
      営業利益
      営業外収益
                                           68              85
       受取利息
                                         1,044              1,372
       未払分配金戻入
                                           －              167
       還付加算金
                                         48,000                －
       固定資産受贈益
                                         8,600                61
       保険差益
                                           625               －
       その他
                                         58,338               1,687
       営業外収益合計
      営業外費用
                                       1,219,289              1,171,445
       支払利息
                                        140,283              141,392
       投資法人債利息
                                         10,381              10,381
       投資法人債発行費償却
                                         28,383              46,890
       その他
                                       1,398,338              1,370,110
       営業外費用合計
                                       15,391,359              15,548,056
      経常利益
                                       15,391,359              15,548,056
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    1,171               779
                                          △ 38              △ 9
      法人税等調整額
                                         1,133               769
      法人税等合計
                                       15,390,226              15,547,286
      当期純利益
      前期繰越利益                                     200              744
      当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                                 15,390,427              15,548,031
                                160/193







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       （３）【投資主資本等変動計算書】
           第36期（自　2019年１月１日　至　2019年６月30日）
                                                      （単位：千円）
                                投資主資本
                                剰余金
                                                       純資産合計
               出資総額         任意積立金         当期未処分利益             投資主資本合計
                                  又は当期未処理       剰余金合計
                     圧縮積立金      任意積立金合計       損失（△）
     当期首残高          519,124,828        6,823,233       6,823,233      14,519,796      21,343,029      540,467,857       540,467,857
     当期変動額
      剰余金の配当                             △ 14,519,596     △ 14,519,596      △ 14,519,596      △ 14,519,596
      当期純利益                              15,390,226      15,390,226       15,390,226       15,390,226
     当期変動額合計             －       －       －     870,630      870,630       870,630       870,630
     当期末残高
               519,124,828        6,823,233       6,823,233      15,390,427      22,213,660      541,338,488       541,338,488
           第37期（自　2019年７月１日　至　2019年12月31日）

                                                      （単位：千円）
                                投資主資本
                                剰余金
                                                       純資産合計
                                  当期未処分利益
               出資総額         任意積立金                      投資主資本合計
                                  又は当期未処理       剰余金合計
                     圧縮積立金      任意積立金合計       損失（△）
     当期首残高          519,124,828        6,823,233       6,823,233      15,390,427      22,213,660      541,338,488       541,338,488
     当期変動額
      圧縮積立金の積立
                       478,962       478,962      △ 478,962        －       －       －
      剰余金の配当                             △ 14,910,720     △ 14,910,720      △ 14,910,720      △ 14,910,720
      当期純利益                              15,547,286      15,547,286       15,547,286       15,547,286
     当期変動額合計             －     478,962       478,962       157,604      636,566       636,566       636,566
     当期末残高
               519,124,828        7,302,195       7,302,195      15,548,031      22,850,226      541,975,055       541,975,055
                                161/193










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       （４）【金銭の分配に係る計算書】
                                                      （単位：円）
                                 第36期                  第37期
              科目               自　2019年１月１日                  自　2019年７月１日
                              至　2019年６月30日                  至　2019年12月31日
                                 15,390,427,168                  15,548,031,517
     Ⅰ　当期未処分利益
                                 14,910,720,000                  15,547,532,000
     Ⅱ　分配金の額
       （投資口１口当たり分配金の額）                                              (11,011)
                                    (10,560)
     Ⅲ　任意積立金

                                  478,962,223
                                                        －
       圧縮積立金繰入額
     Ⅳ　次期繰越利益                               744,945                  499,517
     分配金の額の算出方法                      本投資法人の規約第14条第１項に                  本投資法人の規約第14条第１項に

                          定める「租税特別措置法第67条の15                  定める「租税特別措置法第67条の15
                          （以下、「投資法人の課税の特例」                  （以下、「投資法人の課税の特例」
                          という。）に規定される本投資法人                  という。）に規定される本投資法人
                          の配当可能利益の額の100分の90に                  の配当可能利益の額の100分の90に
                          相当する金額を超えて分配する」旨                  相当する金額を超えて分配する」旨
                          の方針に従い、投資法人の課税の特                  の方針に従い、投資法人の課税の特
                          例の適用により、利益分配金の最大                  例の適用により、利益分配金の最大
                          額が損金算入されることを企図し                  額が損金算入されることを企図し
                          て、当期未処分利益から租税特別措                  て、当期未処分利益から投資口１口
                          置法第65条の７による圧縮積立金繰                  当たりの分配金が１円未満となる端
                          入額を控除し、その残額のうち１口                  数部分を除いた全額である
                          当たりの分配金が１円未満となる端                  15,547,532,000円を利益分配金とし
                          数部分を除いた全額である                  て分配することとしました。
                          14,910,720,000円を利益分配金とし                   なお、規約第14条第２項に定める
                          て分配することとしました。                  利益を超えた金銭の分配は行いませ
                           なお、規約第14条第２項に定める                 ん。
                          利益を超えた金銭の分配は行いませ
                          ん。
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       （５）【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                    第36期              第37期
                                （自　2019年１月１日              （自　2019年７月１日
                               　　至　2019年６月30日）              　　至　2019年12月31日）
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       15,391,359              15,548,056
       税引前当期純利益
                                       7,221,890              7,221,649
       減価償却費
                                         3,613              4,130
       長期前払費用償却額
                                         10,381              10,381
       投資法人債発行費償却
                                          △ 68             △ 85
       受取利息
                                        △ 1,044             △ 1,372
       未払分配金戻入
                                       1,359,573              1,312,838
       支払利息
                                         2,107              15,496
       固定資産除却損
       営業未収入金の増減額（△は増加）                                △ 537,209              132,748
       未払消費税等の増減額（△は減少）                               △ 1,113,711               795,847
       営業未払金の増減額（△は減少）                                1,166,089              △ 954,515
       未払金の増減額（△は減少）                               △ 1,163,518               △ 31,439
       前受金の増減額（△は減少）                                 △ 82,821              350,356
                                        △ 1,000                －
       長期前払費用の支払額
                                       2,570,192                  －
       有形固定資産の売却による減少額
                                       6,185,121                  －
       信託有形固定資産の売却による減少額
                                        △ 42,153             △ 43,688
       その他
                                       30,968,804              24,360,402
       小計
                                           68              85
       利息の受取額
                                      △ 1,341,464             △ 1,428,311
       利息の支払額
                                         △ 615            △ 1,173
       法人税等の支払額
                                       29,626,792              22,931,002
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                      △ 6,113,851             △ 4,750,305
       有形固定資産の取得による支出
                                      △ 30,483,861              △ 3,118,999
       信託有形固定資産の取得による支出
                                      △ 1,724,530             △ 1,195,492
       預り敷金及び保証金の返還による支出
                                       3,264,269              1,766,111
       預り敷金及び保証金の受入による収入
                                        △ 4,593             △ 10,886
       敷金及び保証金の差入による支出
                                         1,765              5,142
       敷金及び保証金の回収による収入
                                       △ 526,694             △ 403,141
       その他
                                      △ 35,587,496              △ 7,707,572
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       60,000,000               5,000,000
       短期借入れによる収入
                                      △ 60,000,000              △ 5,000,000
       短期借入金の返済による支出
                                       49,500,000              27,000,000
       長期借入れによる収入
                                      △ 31,875,000             △ 29,250,000
       長期借入金の返済による支出
                                        △ 2,811                －
       投資法人債発行費の支出
                                      △ 14,522,924             △ 14,910,170
       分配金の支払額
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                3,099,264             △ 17,160,170
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 2,861,439             △ 1,936,740
                                       20,206,123              17,344,684
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※1 17,344,684             ※1 15,407,943
      現金及び現金同等物の期末残高
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       （６）【注記表】
     （継続企業の前提に関する注記）
     　該当事項はありません。
     （重要な会計方針に係る事項に関する注記）

     １．固定資産の減価          ①有形固定資産（信託財産を含む）
       償却の方法
                　定額法を採用しています。
                　なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
                  建物　　　　       　　　　　２～50年
                  構築物　　　       　　　　　２～50年
                  機械及び装置       　　　　　２～17年
                  工具、器具及び備品          　　２～19年
                ②無形固定資産（信託財産を含む）
                　定額法を採用しています。
     ２．繰延資産の処理          投資法人債発行費
       方法         投資法人債償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
     ３．収益及び費用の          固定資産税等の処理方法
       計上基準         保有する不動産に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定され
                た税額のうち当該決算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用してい
                ます。
                 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、精算金として譲渡人に
                支払った初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産の取得原価に算
                入しています。
                 不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、前期は94,489千円、当期は5,974千円
                です。
     ４．不動産等を信託            保有する不動産等を信託財産とする信託受益権につきましては、信託財産内の全ての資産及
       財産とする信託        び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計
       受益権に関する        算書の該当勘定科目に計上しています。
       会計処理方針         なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対
                照表において区分掲記することとしています。
               　①　信託現金及び信託預金
               　②　信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建
                  設仮勘定、信託借地権
                ③　信託預り敷金及び保証金
     ５．キャッシュ・フ          　キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び信託現
       ロー計算書にお        金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動に
       ける資金の範囲        ついて僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資から
                なっています。
     ６．消費税等の処理           消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。
       方法         なお、資産の取得に係る控除対象外消費税は、各資産の取得原価に算入しています。
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     （貸借対照表に関する注記）
     １．特定融資枠に係る借入未実行枠残高等
      本投資法人は、リファイナンスリスクの軽減を図ることを主たる目的として取引銀行等と特定融資枠（コミットメント
     ライン）契約を締結しています。
                                                     （単位：千円）
                               第36期                   第37期
                            （2019年６月30日）                   （2019年12月31日）
     （借入コミットメント）
     特定融資枠の総額                               60,000,000                   52,000,000
     借入残高                                    ―                   ―
     未実行枠残高                               60,000,000                   52,000,000
     ※２．投資信託及び投資法人に関する法律第67条第４項に定める最低純資産額

             第36期                   第37期

         （2019年６月30日）                   （2019年12月31日）
                  50,000千円                   50,000千円
     （損益計算書に関する注記）

     ※１．不動産賃貸事業損益の内訳
                                                     （単位：千円）
                            第36期                     第37期
                         自  2019年１月１日                   自  2019年７月１日
                         至  2019年６月30日                   至  2019年12月31日
     Ａ.不動産賃貸事業収益
      不動産賃貸収入
      家賃                 31,695,115                     32,494,497
      共益費                  2,555,981                     2,535,609
      その他賃貸収入                   225,347         34,476,444            242,591         35,272,698
      その他賃貸事業収入
      駐車場使用料                   639,080                     660,766
      施設使用料                   292,154                     286,286
      付帯収益                  1,974,417                     2,245,615
      解約金                   333,600                     258,101
      雑収益                   334,519         3,573,771           410,617         3,861,388
       不動産賃貸事業収益合計                          38,050,216                     39,134,086
     Ｂ.不動産賃貸事業費用
      賃貸事業費用
      外注委託費                  5,319,654                     5,592,355
      公租公課                  3,461,582                     3,446,197
      修繕費                   913,590                    1,032,575
      保険料                   32,951                     33,602
      諸経費                  3,174,180                     3,213,953
      減価償却費                  7,221,677                     7,221,471
       不動産賃貸事業費用合計                          20,123,636                     20,540,155
     Ｃ.不動産賃貸事業損益(Ａ-Ｂ)                             17,926,579                     18,593,930
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      ※２．不動産等売却益の内訳
       第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
                                      （単位：千円）
         ＮＢＦ芝公園大門通りビル
         不動産等売却収入                       6,200,000
         不動産等売却原価                       6,185,121
         その他売却費用                         9,225
         不動産等売却益                         5,652
         ＮＢＦ宇都宮ビル

         不動産等売却収入                       3,050,000
         不動産等売却原価                       2,570,192
         その他売却費用                         6,497
         不動産等売却益                        473,309
       第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）

         該当事項はありません。
     （投資主資本等変動計算書に関する注記）

                            第36期                     第37期
                         自　2019年１月１日                     自　2019年７月１日
                         至　2019年６月30日                     至　2019年12月31日
     １．発行可能投資口総口数
       及び発行済投資口の総口
       数
     発行可能投資口総口数                            4,000,000口                     4,000,000口
     発行済投資口の総口数                            1,412,000口                     1,412,000口
     （キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

      ※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               第36期                   第37期
                            自　2019年１月１日                   自　2019年７月１日
                            至　2019年６月30日                   至　2019年12月31日
      現金及び預金                             12,496,985千円                   10,701,972千円
      信託現金及び信託預金                              4,847,698千円                   4,705,971千円
      現金及び現金同等物                             17,344,684千円                   15,407,943千円
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     （リース取引に関する注記）
     オペレーティング・リース取引（借主側）
      未経過リース料
                      第36期                   第37期
                   （2019年６月30日）                   （2019年12月31日）
        １年内                    945千円                   135千円
        １年超                       ─                   ─
        合計                    945千円                   135千円
     オペレーティング・リース取引（貸主側）

      未経過リース料
                      第36期                   第37期
                   （2019年６月30日）                   （2019年12月31日）
        １年内                 20,577,763千円                   20,604,869千円
        １年超                 48,096,182千円                   42,181,050千円
        合計                 68,673,945千円                   62,785,919千円
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     （金融商品に関する注記）
     １．金融商品の状況に関する事項
     （１）金融商品に対する取組方針
        本投資法人は、中長期的な観点から、資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指して、資産の取得又は債務の
       返済（預り敷金・保証金並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含みます。）等の資金を、新投資口の発行、借
       入れ又は投資法人債の発行で調達します。
        余資運用については、有価証券及び金銭債権を投資対象としていますが、安全性を考慮して、原則として預金にて
       運用を行います。
        デリバティブ取引については、負債から生じる金利変動リスク及びその他リスクを回避するために限定して利用す
       ることがありますが、投機的な取引は行いません。なお、現在デリバティブ取引は行っていません。
     （２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

        預金は、本投資法人の余資を運用するものであり、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていますが、預
       入期間を短期に限定し、信用格付の高い預入先金融機関と取引することで、信用リスクを限定しています。
        借入金・投資法人債は、主に不動産等の取得又は既存の借入れ・投資法人債のリファイナンス等を目的としたもの
       であり、返済・償還時の流動性リスクに晒されていますが、資金調達手段の多様化、返済期限や借入先の分散化、コ
       ミットメントラインの設定、手許流動性の確保によって流動性リスクの軽減を図るとともに、月次で資金繰計画を作
       成するなどの方法により流動性リスクを管理しています。
        また、借入金のうち変動金利によるものは、支払金利の上昇リスクに晒されていますが、総資産有利子負債比率を
       低位に保ち、長期固定金利比率を高位に保つことで、市場金利の上昇が本投資法人の運営に与える影響を限定的にし
       ています。
        預り敷金及び保証金は、テナントからの預り金であり、テナント退去による流動性リスクに晒されていますが、月
       次で資金繰計画を作成するなどの方法により流動性リスクを管理しています。
     （３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれて
       います。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該
       価額が変動することもあります。
     ２．金融商品の時価等に関する事項

       　2019年６月30日（前期末）における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注２）参照）。
                          貸借対照表計上額            時　価          差　額

                            （千円）          （千円）          （千円）
      （１）    現金及び預金                   12,496,985          12,496,985              －
      （２）                        4,847,698          4,847,698             －
           信託現金及び信託預金
                              17,344,684          17,344,684              －
             資　産　計
      （１）                       62,250,000          62,456,096           206,096
           １年内返済予定の長期借入金
      （２）                       37,000,000          37,674,900           674,900
           投資法人債
      （３）                       336,500,000          340,071,651           3,571,651
           長期借入金
                             435,750,000          440,202,648           4,452,648
             負　債　計
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       　2019年12月31日（当期末）における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注２）参照）。
                          貸借対照表計上額            時　価          差　額

                            （千円）          （千円）          （千円）
      （１）                       10,701,972          10,701,972              －
           現金及び預金
      （２）                        4,705,971          4,705,971             －
           信託現金及び信託預金
                              15,407,943          15,407,943              －
             資　産　計
      （１）                       56,000,000          56,145,878           145,878
           １年内返済予定の長期借入金
      （２）                       37,000,000          37,087,400            87,400
           投資法人債
      （３）                       340,500,000          343,413,715           2,913,715
           長期借入金
                             433,500,000          436,646,993           3,146,993
             負　債　計
     （注１）金融商品の時価の算定方法

      資　産
      （１）現金及び預金、（２）信託現金及び信託預金
         これらは、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっていま
        す。
      負　債
      （１）１年内返済予定の長期借入金、（３）長期借入金
         長期借入金のうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価額と近似している
        と考えられることから、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計額を新規に
        同様の借入れを行った場合に想定される利率で割引いた現在価値により算定しています。
      （２）投資法人債
         これらの時価については、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計額
        を当該投資法人債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割引いた現在価値により算定しています。
     （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額　（単位：千円）

                           第36期               第37期
             区分
                        （2019年６月30日）               （2019年12月31日）
                               24,326,393               24,729,952
      ①　預り敷金及び保証金
                               29,152,787               29,319,847
      ②　信託預り敷金及び保証金
        テナントから預託されている預り敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、賃貸借契約の期間の定めがあって
       も中途解約や更新・再契約の可能性があり、実質的な預託期間を算定することができないことから、合理的な将来
       キャッシュ・フローを見積もることが困難と認められるため、時価開示の対象とはしていません。
     （注３）金銭債権の決算日（2019年６月30日）後の償還予定額

                                                （単位：千円）
                       １年超       ２年超       ３年超       ４年超
               １年以内                                   ５年超
                      ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
               12,496,985            ―       ―       ―       ―       ―
      現金及び預金
      信託現金及び
                4,847,698           ―       ―       ―       ―       ―
      信託預金
               17,344,684            ―       ―       ―       ―       ―
         合計
                                169/193





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         金銭債権の決算日（2019年12月31日）後の償還予定額
                                                （単位：千円）
                       １年超       ２年超       ３年超       ４年超
               １年以内                                   ５年超
                      ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
               10,701,972            ―       ―       ―       ―       ―
      現金及び預金
      信託現金及び
                4,705,971           ―       ―       ―       ―       ―
      信託預金
         合計      15,407,943            ―       ―       ―       ―       ―
     （注４）借入金及び投資法人債の決算日（2019年６月30日）後の返済予定額

                                                （単位：千円）
                       １年超       ２年超       ３年超       ４年超
               １年以内                                   ５年超
                      ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                    ―       ―       ―  10,000,000       7,000,000      20,000,000
      投資法人債
               62,250,000       50,000,000       25,000,000       50,000,000       44,000,000      167,500,000
      長期借入金
               62,250,000       50,000,000       25,000,000       60,000,000       51,000,000      187,500,000
         合計
         借入金及び投資法人債の決算日（2019年12月31日）後の返済予定額

                                                （単位：千円）
                       １年超       ２年超       ３年超       ４年超
               １年以内                                   ５年超
                      ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      投資法人債             ―       ―       ―  10,000,000       7,000,000      20,000,000
      長期借入金         56,000,000       35,000,000       41,000,000       42,000,000       32,000,000      190,500,000
               56,000,000       35,000,000       41,000,000       52,000,000       39,000,000      210,500,000
         合計
     （有価証券に関する注記）

         第36期（2019年６月30日）
             該当事項はありません。
         第37期（2019年12月31日）
             該当事項はありません。
     （デリバティブ取引に関する注記）

         第36期（2019年６月30日）
             該当事項はありません。
         第37期（2019年12月31日）
             該当事項はありません。
     （退職給付に関する注記）

         第36期（2019年６月30日）
             該当事項はありません。
         第37期（2019年12月31日）
             該当事項はありません。
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     （税効果会計に関する注記）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                             第36期                    第37期
                          （2019年６月30日）                    （2019年12月31日）
       繰延税金資産
         未払事業税損金不算入額
                                     27千円                    8千円
         減価償却超過額                            101千円                    130千円
        繰延税金資産合計                            129千円                    139千円
       繰延税金資産の純額                             129千円                    139千円
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主

       要な項目別の内訳
                             第36期                    第37期
                          （2019年６月30日）                    （2019年12月31日）
       法定実効税率                             31.51％                    31.51％
       　（調整）
       支払配当の損金算入額                            △30.53％                    △31.51％
       圧縮積立金繰入額                             △0.98％                       ―
       その他                              0.00％                    0.00％
       税効果会計適用後の法人税等
                                     0.01％                    0.00％
       の負担率
     （持分法損益等に関する注記）

         第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
         第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
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     （関連当事者との取引に関する注記）
         １．親会社及び法人主要投資主等
          第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
          第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
         ２．関連会社等

          第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
          第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
         ３．兄弟会社等

          第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
          第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
         ４．役員及び個人主要投資主等

          第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
          第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
     （資産除去債務に関する注記）

         第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
             該当事項はありません。
         第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）
             該当事項はありません。
     （賃貸等不動産に関する注記）

      本投資法人は、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル（土地を含む。）を有しています。これら賃貸等
     不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
                                                     （単位：千円）
                           第36期                     第37期

                        自  2019年１月１日                    自  2019年７月１日
                        至  2019年６月30日                    至  2019年12月31日
      貸借対   照表計上額
         期首残高                       996,008,828                    1,016,611,132
         期中増減額                        20,602,303                       568,659
         期末残高                      1,016,611,132                     1,017,179,792
     期末時価                          1,278,810,000                     1,291,240,000
       （注１）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
       （注２）賃貸等不動産の期中増減額のうち前期（第36期）の主な増加額は「Ｇ－ＢＡＳＥ田町」、「中野坂上サンブライトツイン（追加取
          得分）」及び「大崎ブライトコア・ブライトプラザ（追加取得分）」の取得（３物件合計                                   33,174,394千円）によるものであり、主
          な減少額は「ＮＢＦ芝公園大門通りビル」及び「ＮＢＦ宇都宮ビル」の譲渡（２物件合計                                   8,755,314千円）並びに減価償却費の計
          上によるものです。また、当期（第37期）の主な増加額は「西新宿三井ビルディング(追加取得分）」、「興和西新橋ビルＢ棟（追
          加取得分）」及び「大崎ブライトコア・ブライトプラザ（追加取得分）」の取得（３物件合計                                      3,375,210千円）によるものであ
          り、主な減少額は減価償却費の計上によるものです。
       （注３）期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
       なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、（損益計算書に関する注記）に記載のとおりです。

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     （セグメント情報等に関する注記）
      ［セグメント情報］
      本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
     ［関連情報］

     第36期（自      2019年１月１日　至          2019年６月30日）
     １．製品及びサービスに関する情報
       単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して
      います。
     ２．地域に関する情報

     （１）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
     （２）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
     ３．主要な顧客に関する情報

                                                  （単位：千円）
           顧客の名称又は氏名                   営業収益              関連するセグメント
                                   11,247,901
           三井不動産株式会社                                  不動産賃貸事業
        （注）本投資法人は、マスターリース契約に係る物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸して
         います。そのほか一部の物件に関しては、同社に賃貸しています。
     第37期（自      2019年７月１日　至          2019年12月31日）

     １．製品及びサービスに関する情報
      　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して
      います。
     ２．地域に関する情報

     （１）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
     （２）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
     ３．主要な顧客に関する情報

                                                  （単位：千円）
           顧客の名称又は氏名                   営業収益              関連するセグメント
                                   11,656,204
           三井不動産株式会社                                  不動産賃貸事業
        （注）本投資法人は、マスターリース契約に係る物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸して
         います。そのほか一部の物件に関しては、同社に賃貸しています。
     （１口当たり情報に関する注記）

                                 第36期                 第37期
                               自  2019年１月１日                自  2019年７月１日
                               至  2019年６月30日                至  2019年12月31日
     １口当たり純資産額                                 383,384円                 383,835円
     １口当たり当期純利益                                  10,899円                 11,010円
      （注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を期中平均投資口数（日数加重平均投資口数）で除することにより算定しています。また、潜
         在投資口調整後１口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
      （注２）１口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
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                                      第36期              第37期
                                   自  2019年１月１日            自  2019年７月１日
                                   至  2019年６月30日            至  2019年12月31日
     当期純利益（千円）
                                         15,390,226              15,547,286
     普通投資主に帰属しない金額（千円）
                                             ―              ―
     普通投資口に係る当期純利益（千円）
                                         15,390,226              15,547,286
     期中平均投資口数（口）
                                         1,412,000              1,412,000
     （重要な後発事象に関する注記）

      該当事項はありません。
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       （７）【附属明細表】
        Ａ．有価証券明細表
         　該当事項はありません。
        Ｂ．デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

         　該当事項はありません。
        Ｃ．不動産等明細表のうち総括表

                                         減価償却累計額
                                                  差引当期末
               当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高
                                        又は償却            残高
       資産の種類                                                  摘要
                （千円）      （千円）      （千円）      （千円）           当期償却額
                                        累計額
                                                   （千円）
                                             （千円）
                                        （千円）
     （流動資産）              ─      ─      ─      ─      ─     ─      ─
     （有形固定資産）
      建物         236,674,903      2,280,272        392   238,954,784      84,827,816      3,587,222     154,126,967      (注１)
      構築物          3,370,625       21,377       ─   3,392,002      2,128,380      64,192     1,263,622
      機械及び装置          2,012,785       44,772       ─   2,057,558      1,523,806      47,732      533,752
      工具、器具及び備
                2,004,797       56,579       388    2,060,987      1,380,571      66,911      680,416
      品
      土地         354,316,854      2,255,406         ─   356,572,261          ─     ─  356,572,261      (注２)
      建設仮勘定           335,194      182,833        ─    518,027        ─     ─    518,027
      信託建物
               199,713,277      2,679,889       35,851    202,357,315      83,114,367      3,272,748     119,242,948     (注３、４)
      信託構築物          2,949,031       7,785       ─   2,956,817      1,679,440      62,696     1,277,376
      信託機械及び装置          2,082,702       33,782       ─   2,116,484      1,602,703      45,311      513,780
      信託工具、器具及び
                1,768,296      260,764       308    2,028,753      1,233,634      55,055      795,118
      備品
      信託土地         346,146,213       168,266        ─   346,314,479          ─     ─  346,314,479      (注５)
         小計      1,151,374,682       7,991,730       36,939   1,159,329,472       177,490,721      7,201,870     981,838,751
     （無形固定資産）
     　地上権           11,882,865         ─      ─   11,882,865         ─     ─   11,882,865
      信託借地権          23,726,920         ─      ─   23,726,920         ─     ─   23,726,920
      その他           499,846        ─      ─    499,846      264,139      19,778      235,707
         小計       36,109,632         ─      ─   36,109,632       264,139      19,778     35,845,492
     長期前払費用            16,845       ─    3,270      13,575        ─     ─     13,575
         合計      1,187,501,160       7,991,730       40,210   1,195,452,680       177,754,860      7,221,649     1,017,697,819
     （注）　当期増減額の主要な内訳は以下のとおりです。
         １．建物等の増加（売買等に伴う増加）
                                         建物等
          　東京都新宿区所在　「西新宿三井ビルディング」（追加取得分）                                        9,213千円
                                         建物等        948,322千円
          　東京都品川区所在　「大崎ブライトコア・ブライトプラザ」（追加取得分）
         ２．土地の増加（売買等に伴う増加）

          　東京都新宿区所在　「西新宿三井ビルディング」（追加取得分）                               土地        50,492千円
                                         土地       2,189,736千円
          　東京都品川区所在　「大崎ブライトコア・ブライトプラザ」（追加取得分）
         ３．信託建物等の増加（売買等に伴う増加）

                                         信託建物等        10,513千円
         　　東京都港区所在　「興和西新橋ビルＢ棟」（追加取得分）
         ４．信託建物等の増加（資本的支出に伴う増加）

                                         信託建物等       1,395,888千円
         　　東京都品川区所在　「ＮＢＦ品川タワー」（リニューアル工事等）
         ５．信託土地の増加（売買等に伴う増加）

                                         信託土地        166,932千円
         　　東京都港区所在　「興和西新橋ビルＢ棟」（追加取得分）
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        Ｄ．その他特定資産の明細表
          該当事項はありません。
        Ｅ．投資法人債明細表

                                                  （2019年12月31日現在）
                    当期首残高      当期減少額      当期末残高        利率

        銘柄      発行年月日                               償還期限      使途     担保
                     （千円）      （千円）      （千円）      （注６）
     第13回無担保投資法          2013年                               2023年
                     10,000,000          ─   10,000,000        1.168%          （注４）      ─
     人債（注２、３）         ６月26日                               ６月26日
     第14回無担保投資法          2016年                               2046年
                     5,000,000         ─   5,000,000        1.000%          （注４）      ─
     人債（注２、３）         ６月９日                               ６月８日
     第15回無担保投資法          2017年                               2037年
                     5,000,000         ─   5,000,000        0.914%          （注５）      ─
     人債（注２、３）         ５月22日                               ５月22日
     第16回無担保投資法          2018年                               2025年
                     5,000,000         ─   5,000,000        0.220%         （注４、５）       ─
     人債（注２、３）         ５月23日                               ５月23日
     第17回無担保投資法          2018年                               2038年
                     5,000,000         ─   5,000,000        0.888%         （注４、５）       ─
     人債（注２、３）         ５月23日                               ５月21日
     第18回無担保投資法          2018年                               2024年
                     7,000,000         ─   7,000,000        0.200%          （注４）      ─
     人債（注２、３）         12月19日                               １月10日
        合計        ─     37,000,000          ─   37,000,000          ─    ─      ─     ─

     （注）１．投資法人債の貸借対照表日以後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額は以下のとおりです。

                     １年以内       １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                     （千円）        （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
             投資法人債         　─        　─        　─       10,000,000         7,000,000
       ２．公募及び特定投資法人債間限定同順位特約付です。

       ３．担保提供制限条項が付されています。
       ４．資金使途は、借入金の借換資金等です。
       ５．資金使途は、投資法人債の償還資金等です。
       ６．利率は、小数点第３位未満を切り捨てて表示しています。
        Ｆ．投資法人債発行費用の償却の状況表

                      期首残高          期中取得価額           期中償却          期末残高
           銘柄
                      （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
       第13回無担保投資法人債                  　21,373             ─        　2,671          　18,701
       第14回無担保投資法人債                  　35,584             ─         　658         　34,925
       第15回無担保投資法人債                  　32,221             ─         　899         　31,322
       第16回無担保投資法人債
                         　22,276             ─        　1,882          　20,394
       第17回無担保投資法人債                  　32,537             ─         　860         　31,677
       第18回無担保投資法人債                  　31,251             ─        　3,409          　27,842
           合計              　175,246              ─        　10,381          　164,864
                                176/193






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        Ｇ．借入金等明細表
                     当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      利率
     区分       借入先                                   返済期限     使途    摘要
                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     （注１）
        三井住友信託銀行㈱                 ― 　2,000,000      　2,000,000          ―    ―     ―     無担保・
      短
                                                        無保証・
      期
        ㈱みずほ銀行                                                同順位
                         ― 　2,000,000      　2,000,000          ―    ―     ― （注２）
      借
        ㈱りそな銀行                 ― 　1,000,000      　1,000,000          ―    ―     ―     （注３）
      入
      金
             合計            ― 　5,000,000      　5,000,000          ―
                                               2019.８.30
        ㈱日本政策投資銀行             5,250,000         ―  5,250,000         ―  2.210%
                                                 (注４)
        ㈱日本政策投資銀行             10,000,000          ―      ― 　10,000,000       1.263%   2023.７.２
        ㈱日本政策投資銀行
                     13,000,000          ―      ―  13,000,000      0.747%   2027.９.10
        ㈱日本政策投資銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.357%   2028.２.15
        ㈱日本政策投資銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.256%   2026.４.８
        ㈱日本政策投資銀行             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.250%   2026.６.１
        ㈱日本政策投資銀行
                     5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.387%   2028.９.14
        ㈱日本政策投資銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.491%   2029.９.27
        ㈱日本政策投資銀行             6,000,000         ―      ―  6,000,000      0.230%   2024.５.30
        ㈱日本政策投資銀行             2,500,000         ―      ―  2,500,000      0.417%   2029.５.23
        ㈱日本政策投資銀行
                         ―  5,000,000         ―  5,000,000      0.400%   2029.８.３
        三井住友信託銀行㈱             10,000,000          ―  10,000,000          ―  1.130%   2019.12.30
        三井住友信託銀行㈱             5,000,000         ―      ―  5,000,000      1.176%   2021.３.５
        三井住友信託銀行㈱             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.202%   2020.１.27
      長
                                                        無担保・
      期
        三井住友信託銀行㈱             6,000,000         ―  6,000,000         ―  0.170%   2019.９.11
                                                        無保証・
      借
                                                        同順位
        三井住友信託銀行㈱             6,000,000         ―      ―  6,000,000      0.223%   2024.５.31
                                                    （注２）
      入
                                            0.117%
      金
        三井住友信託銀行㈱             4,000,000         ―      ―  4,000,000         2024.５.31         （注３）
                                            (注５)
     (注６)
        三井住友信託銀行㈱             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.090%   2024.１.25
        三井住友信託銀行㈱                 ―  3,000,000         ―  3,000,000      0.100%   2022.９.９
        三井住友信託銀行㈱                 ―  3,000,000         ―  3,000,000      0.270%   2026.９.11
        三井住友信託銀行㈱                 ―  10,000,000          ―  10,000,000      0.210%   2025.12.30
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         ―  5,000,000         ―  0.756%   2019.７.２
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             15,000,000          ―      ―  15,000,000      0.781%   2020.７.31
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行
                     10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.611%   2020.２.28
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.731%   2021.２.26
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             7,000,000         ―      ―  7,000,000      0.958%   2020.５.29
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         ―      ―  5,000,000      1.040%   2021.６.30
                                            0.000%
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行
                     3,000,000         ―  3,000,000         ―      2019.７.31
                                            (注５)
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行
                     7,000,000         ―      ―  7,000,000      0.358%   2028.６.１
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.104%   2025.２.28
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.138%   2026.２.27
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                     当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      利率
     区分       借入先                                   返済期限     使途    摘要
                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     （注１）
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行             4,000,000         ―      ―  4,000,000      0.180%    2027.３.１
        ㈱三菱ＵＦＪ銀行
                         ―  5,000,000         ―  5,000,000      0.400%   2029.７.２
        ㈱三井住友銀行             4,000,000         ―      ―  4,000,000      1.123%   2022.12.30
        ㈱三井住友銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.982%   2023.２.28
        ㈱三井住友銀行             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.958%    2023.４.28
        ㈱三井住友銀行             6,000,000         ―      ―  6,000,000      0.523%   2020.４.28
                                            0.189%
        ㈱三井住友銀行
                     11,000,000          ―      ―  11,000,000         2029.６.１
                                            (注５)
        ㈱三井住友銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.148%   2021.６.30
        信金中央金庫             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.250%   2026.９.14
        信金中央金庫             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.381%   2026.12.30
        信金中央金庫
                     3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.356%   2027.６.１
        信金中央金庫             4,000,000         ―      ―  4,000,000      0.433%   2027.７.12
        信金中央金庫             4,000,000         ―      ―  4,000,000      0.219%   2024.３.29
        信金中央金庫             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.100%   2025.12.30
        信金中央金庫             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.188%   2028.４.28
        信金中央金庫             6,000,000         ―      ―  6,000,000      0.307%   2029.６.22
      長
        住友生命保険(相)             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.522%   2021.７.16
      期                                                   無担保・
        住友生命保険(相)             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.300%   2026.２.３         無保証・
      借
                                                    （注２）    同順位
      入
        住友生命保険(相)             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.250%   2026.５.22
      金
                                                        （注３）
        住友生命保険(相)             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.655%   2032.７.16
     (注６)
        住友生命保険(相)             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.403%   2028.４.28
        住友生命保険(相)             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.646%   2033.４.28
        住友生命保険(相)             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.364%   2032.３.31
        住友生命保険(相)             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.650%   2034.５.23
        ㈱みずほ銀行             10,000,000          ―      ―  10,000,000       0.856%    2022.２.28
        ㈱みずほ銀行             8,000,000         ―      ―  8,000,000      1.070%   2022.７.29
                                            0.124%
        ㈱みずほ銀行             7,000,000         ―      ―  7,000,000         2025.11.30
                                            (注５)
        みずほ信託銀行㈱             10,000,000          ―      ―  10,000,000      0.982%   2023.２.28
        みずほ信託銀行㈱             4,000,000         ―      ―  4,000,000      0.947%   2022.９.30
        大樹生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      1.128%   2020.２.13
        大樹生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      1.230%   2021.３.30
        大樹生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      1.033%   2022.11.１
        大樹生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      1.486%   2025.５.30
        大樹生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      1.047%   2023.12.13
        大樹生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.084%   2025.３.31
        大樹生命保険㈱                 ―  1,000,000         ―  1,000,000      0.416%   2030.１.31
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                     当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      利率
     区分       借入先                                   返済期限     使途    摘要
                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     （注１）
        農林中央金庫             5,000,000         ―      ―  5,000,000      0.721%   2020.９.30
        農林中央金庫
                     3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.300%   2027.６.21
        農林中央金庫             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.270%   2026.６.19
        ㈱福岡銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.548%   2023.６.30
        ㈱福岡銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.238%   2024.５.31
        ㈱福岡銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.177%   2022.６.30
        ㈱福岡銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.300%   2027.５.21
        日本生命保険(相)             3,000,000         ―      ―  3,000,000      0.947%   2022.９.30
        日本生命保険(相)             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.400%   2029.５.23
        ㈱山口銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000      1.107%   2020.９.４
        ㈱山口銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.477%   2029.１.10
        ㈱山口銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.400%   2029.５.23
        ㈱第四銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.257%   2024.３.１
        ㈱第四銀行
                     2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.245%   2024.６.28
        大同生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.706%   2020.10.２
        大同生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.456%   2022.６.30
      長
        大同生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.417%   2023.９.11
                                                        無担保・
      期
        大同生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.302%   2029.３.７
                                                        無保証・
      借
                                                        同順位
                                                    （注２）
      入
        太陽生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.997%   2021.７.２
      金
                                                        （注３）
        太陽生命保険㈱             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.958%   2020.５.29
     (注６)
        太陽生命保険㈱             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.532%   2021.７.９
        ㈱八十二銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.638%   2020.12.２
        ㈱八十二銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.465%   2020.６.26
        ㈱山梨中央銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.272%   2024.10.11
        ㈱山梨中央銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.275%   2025.５.14
        ㈱山梨中央銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.322%   2031.３.28
        ㈱中国銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.958%   2020.５.29
        ㈱中国銀行             2,000,000         ―      ―  2,000,000      0.605%   2021.５.28
        ㈱伊予銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.631%   2021.４.30
                                            0.000%
        ㈱伊予銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000         2022.１.27
                                            (注５)
                                            0.007%
        ㈱伊予銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000         2025.６.30
                                            (注５)
        明治安田生命保険(相)             3,000,000         ―      ―  3,000,000      1.277%   2022.４.27
                                            0.000%
        ㈱七十七銀行
                     2,000,000         ―      ―  2,000,000         2023.６.30
                                            (注５)
        ㈱七十七銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.400%   2029.５.23
        ㈱常陽銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.562%   2020.３.27
        ㈱常陽銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.386%   2027.３.３
                                179/193





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                     当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      利率
     区分       借入先                                   返済期限     使途    摘要
                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     （注１）
        ㈱千葉銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.258%   2025.６.27
      長
        ㈱千葉銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000      0.270%   2026.５.22
                                                        無担保・
                                                        無保証・
      期
        ㈱新生銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000      1.533%   2025.５.30
                                                        同順位
                                                    （注２）
      借
                                            0.149%
      入
        ㈱りそな銀行             1,000,000         ―      ―  1,000,000         2027.６.１
                                                        （注３）
                                            (注５)
      金
                                            0.000%
        ㈱広島銀行
                     1,000,000         ―      ―  1,000,000         2021.１.27
     (注６)
                                            (注５)
             合計
                    398,750,000      27,000,000     　29,250,000       396,500,000
     　（注）１．利率は、借入れごとに小数点第３位未満を切り捨てて表示しています。
        ２．資金使途は、いずれも不動産又は不動産信託受益権の購入資金、借入金の借換資金及び運転資金等です。
        ３．上記借入金については、本投資法人と各個別金融機関の間の「融資に関する合意書」において、すべての金融機関からの借入金相
          互間で同順位である旨の特約が付されています。
        ４．６ヶ月毎に各250,000千円を返済し、最終期日に5,250,000千円を返済しました。
        ５．変動金利による借入れです。その他は、全て固定金利による借入れです。
        ６．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の貸借対照表日以後５年以内における１年毎の返済予定額の総額は以下のとお
          りです。
                        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                          （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
           長期借入金                35,000,000         　41,000,000          42,000,000         32,000,000
                                180/193














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        その他
         以下に添付する①個別物件の収益状況［参考情報］については、有限責任あずさ監査法人による監査を受けてい
        ません。
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     ①　　個別物件の収益状況［参考情報］（2019年７月１日～2019年12月31日）
                                  東京23区
                 西新宿三     セレス
                           ＮＢＦ品
             六本木                        ＮＢＦプ          ＮＢＦコ
                 井ビル     ティン芝          芝ＮＢＦ          ＮＢＦ南          Ｇ－ＢＡ     虎ノ門琴
             ティー               川タワー         ラチナタ          モディオ
                 ディング     三井ビル          タワー          青山ビル          ＳＥ田町     平タワー
             キューブ               （注２）         ワー          汐留
                 （注３）     ディング          （千円）          （千円）          （千円）     （千円）
             （千円）              （千円）          （千円）          （千円）
                  （千円）     （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             1,583,778     1,180,555     1,344,062          944,358    1,343,364      444,411     819,162     584,649     868,121
      共益費）
      その他収入       106,159     35,477    146,970          51,767     98,757     35,232     66,974     31,062     59,448
     不動産賃貸事業
             1,689,938     1,216,033     1,491,033          996,125    1,442,121      479,643     886,137     615,711     927,569
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課       172,480     139,906     152,184          50,984     89,924     98,333     60,881       －   36,474
      諸経費
             341,780     219,638     337,633          353,170     311,989     111,390     206,186     91,959    299,089
       （うち水道
              96,277       －   126,633          57,738    101,211     30,130     54,571     26,000     53,746
       光熱費）
       （うち建物
             207,513     183,838     201,127          88,692    116,278     37,358     65,699     29,482     93,265
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              3,150     3,150     3,150         45,756     69,651     21,747     45,094     32,170     3,150
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
              32,215     20,041     5,308         58,777     7,571    16,062     29,067     2,600     5,358
       費）
       （うちその
              2,624    12,608     1,413         102,205     17,275     6,091    11,753     1,705    143,569
       他経費）
      減価償却費       162,577     206,502     168,465     214,841     295,903     278,671     55,506    123,259     134,617     149,845
     不動産賃貸事業

             676,838     566,047     658,284          700,058     680,584     265,230     390,327     226,576     485,409
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業

             1,013,099      649,986     832,749     629,744     296,067     761,536     214,413     495,809     389,134     442,159
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ
             1,175,677      856,488    1,001,214      844,585     591,970    1,040,208      269,919     619,069     523,751     592,005
     ンカム）
     （注１）
                                182/193







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                                  東京23区
                                興和西新
                 ＮＢＦ渋
                      ＮＢＦ銀     新宿三井          リバーシ
             ＮＢＦ御     谷ガーデ              橋ビルＢ              ＮＢＦ新     新橋Ｍ－     ＮＢＦ
                      座通りビ     ビルディ          ティＭ－     ＮＢＦ虎
             茶ノ水ビ     ンフロン              棟              川ビル     ＳＱＵＡ     ＡＬＬＩ
                      ル     ング二号          ＳＱＵＡ     ノ門ビル
                 ト
             ル                   （注２）              （注２）     ＲＥ     ＡＮＣＥ
                      （注２）     館          ＲＥ     （千円）
             （千円）     （注２）              （注３）
                                              （千円）     （千円）     （千円）
                           （千円）
                      （千円）              （千円）
                  （千円）              （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             274,791              564,891          577,074     414,220          349,384     275,347
      共益費）
      その他収入        29,949              51,413          46,650     27,130          16,472     20,739
     不動産賃貸事業
             304,741              616,305          623,725     441,350          365,856     296,087
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課        23,082              68,852          56,358     79,956          38,449     30,367
      諸経費        59,368              135,057          141,002     88,497          61,097     55,894
       （うち水道
              19,912              33,433          38,286     22,963          14,326     9,398
       光熱費）
       （うち建物
              22,490              64,015          68,373     39,132          22,207     13,642
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              14,729              29,331          29,331     21,520          18,127     15,151
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
               908              3,163          2,246     3,337          4,412    16,425
       費）
       （うちその
              1,327              5,115          2,765     1,544          2,023     1,276
       他経費）
      減価償却費        89,900    114,982      5,413    159,088     65,566    112,725     38,325    191,110     48,972     22,290
     不動産賃貸事業

             172,351              362,998          310,087     206,780          148,520     108,553
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業

             132,389     482,073     279,196     253,306     170,980     313,638     234,570     385,732     217,336     187,533
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        222,290     597,055     284,610     412,395     236,546     426,363     272,896     576,843     266,309     209,824
     ンカム）
     （注１）
                                183/193








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                                   東京23区
                                                   パナソ
             四谷メ     ＮＢＦ渋              ＮＢＦ赤     ＮＢＦ神     住友電設     ＮＢＦ東     ニック東     ＮＢＦ小
                      ＮＢＦ芝     ＮＢＦ高
             ディカル     谷イース              坂山王ス     田須田町     ビル     銀座スク     京汐留ビ     川町ビル
                      公園ビル     輪ビル
             ビル     ト              クエア     ビル           エア    ル     ディング
                                          （注２）
                      （千円）     （千円）
             （千円）     （千円）              （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （注２）     （千円）
                                                   （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             220,570     209,430     231,247     258,430     177,679     184,998          185,284          173,436
      共益費）
      その他収入
              20,801     16,670     46,179     29,276     18,805     15,597          25,645          2,291
     不動産賃貸事業
             241,372     226,100     277,426     287,706     196,485     200,595          210,929          175,727
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課
              24,276     18,384     26,310     25,921     35,489     14,698          16,769          21,909
      諸経費        56,266     54,598    114,322     67,108     56,929     36,539          47,317          33,168
       （うち水道
              19,285     11,944     18,160     27,231     10,419     11,025          15,745           －
       光熱費）
       （うち建物
              29,962     15,916     17,634     21,620     14,565     11,575          18,311          29,128
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              3,150    14,184     14,415     13,866     9,955     9,949         10,055          3,150
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
              2,152     9,647    62,377     1,699    16,572     3,100          1,998          469
       費）
       （うちその
              1,716     2,906     1,733     2,691     5,415      888         1,207          420
       他経費）
      減価償却費        62,203     30,169     57,230     48,840     31,293     52,972     35,893     32,962     32,185     30,632
     不動産賃貸事業

             142,747     103,153     197,863     141,871     123,711     104,210          97,049          85,711
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業

              98,624    122,947     79,563    145,835     72,773     96,385     99,337    113,879     74,711     90,016
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        160,828     153,117     136,793     194,676     104,066     149,357     135,231     146,841     106,896     120,649
     ンカム）
     （注１）
                                184/193








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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                   東京23区
             日本橋兜
                                     中野坂上     ＮＢＦ豊     ＮＢＦ豊          上野イー
             町Ｍ－Ｓ          神宮前Ｍ     ＮＢＦ大
                 龍角散ビ              ゲートシ     サンブラ     洲キャナ     洲ガーデ     中目黒Ｇ     ストタ
             ＱＵＡＲ          －ＳＱＵ     崎ビル
                 ル              ティ大崎     イトツイ     ルフロン     ンフロン     Ｔタワー     ワー
             Ｅ          ＡＲＥ     （注２）
                                     ン     ト     ト          （注２）
                  （千円）              （千円）                   （千円）
             （注２）
                      （千円）     （千円）
                                     （千円）     （千円）     （千円）          （千円）
             （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
                  170,283     347,467         1,858,170      996,198     878,772     748,634     839,337
      共益費）
      その他収入             16,411     25,587         285,368     95,322    119,827     91,808    105,709
     不動産賃貸事業
                  186,695     373,054         2,143,539     1,091,520      998,600     840,443     945,047
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課             21,214     13,075         182,988     125,307     72,109     55,025    100,417
      諸経費
                   47,657    230,210          535,137     360,675     256,463     198,686     256,975
       （うち水道
                   17,468     16,704         150,688     54,663     97,134     80,848     69,279
       光熱費）
       （うち建物
                   20,226     24,840         370,661     151,261     92,418     69,192    183,412
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
                   8,455    14,399          3,150    48,364     50,754     40,415     3,150
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
                    554    11,278          6,975    101,703      7,536     5,576      284
       費）
       （うちその
                    951   162,987          3,662     4,681     8,619     2,653      849
       他経費）
      減価償却費
              29,927     36,276     70,078    402,896     235,123     210,047     260,416     146,594     145,759     164,104
     不動産賃貸事業

                  105,148     313,364          953,248     696,029     588,989     400,305     503,152
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業

              74,221     81,546     59,690    1,029,231     1,190,290      395,490     409,610     440,137     441,894     246,276
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        104,149     117,823     129,768    1,432,128     1,425,413      605,537     670,026     586,731     587,654     410,381
     ンカム）
     （注１）
                                185/193








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                            東京23区
             大崎ブラ
             イトコ                   東陽町セ
                      ＮＢＦ池                   ＮＢＦ池
             ア・ブラ     ＮＢＦ上          東五反田     ンタービ     ＮＢＦ池
                      袋イース                   袋シティ
             イトプラ     野ビル          スクエア     ル     袋タワー
                      ト                   ビル
             ザ
                  （千円）          （千円）     （注２）     （千円）
                      （千円）                   （千円）
             （注３）                   （千円）
             （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             497,306     253,951     369,455     230,328          162,610     156,739
      共益費）
      その他収入
              40,440     26,992     28,115     4,064         17,797     15,830
     不動産賃貸事業
             537,747     280,943     397,570     234,393          180,408     172,569
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課
              40,646     21,956     25,062     24,075          14,690     15,730
      諸経費       116,811     78,757    100,603     41,968          57,841     38,597
       （うち水道
              25,552     23,533     22,515       －        12,551     11,360
       光熱費）
       （うち建物
              84,305     38,882     39,166     37,086          25,386     17,130
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              3,228    12,911     19,491     3,150          8,496     8,597
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
              3,014     2,192    17,493     1,260         10,079      430
       費）
       （うちその
               710    1,237     1,937      471         1,326     1,079
       他経費）
      減価償却費       133,688     93,305     73,200     65,149     39,227     40,902     25,510
     不動産賃貸事業

             291,145     194,019     198,866     131,193          113,433     79,838
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業

             246,601     86,923    198,703     103,200     137,919     66,975     92,731
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ
             380,289     180,229     271,904     168,350     177,147     107,877     118,241
     ンカム）
     （注１）
                                186/193







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     個別物件の収益状況［参考情報］（2019年７月１日～2019年12月31日）
                            東京周辺都市部
             調布サウ
                 新川崎三          パレール     つくば三     シーノ大
             スゲート          横浜ＳＴ                   ＮＢＦ浦     ＮＢＦ松
                 井ビル          三井ビル     井ビル     宮ノース
             ビル          ビル                   和ビル     戸ビル
                 ディング          ディング     ディング     ウィング
             （注２）
                      （千円）                   （千円）     （千円）
                  （千円）          （千円）     （千円）     （千円）
             （千円）
     第37期中の営業
               184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
                  998,620     593,956     286,485     396,383     709,285     87,882    104,948
      共益費）
      その他収入            109,754     51,668     15,246     40,046     85,815     13,532     19,340
     不動産賃貸事業
                 1,108,375      645,625     301,732     436,430     795,100     101,414     124,288
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課             90,266     53,639     28,578     26,549     50,528     6,910     7,556
      諸経費            353,165     197,954     134,155     124,116     153,325     21,902     33,453
       （うち水道
                  106,684     55,117     47,421     40,167     49,008     7,092    11,158
       光熱費）
       （うち建物
                  136,326     65,954     77,018     42,776     57,189     8,379    14,753
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
                   58,200     34,771     3,150    20,972     40,473     5,081     5,886
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
                   49,845     31,068     5,837    15,252     3,833      654     763
       費）
       （うちその
                   2,109    11,043      727    4,946     2,821      694     890
       他経費）
      減価償却費       121,312     231,277     165,035     34,093    165,719     81,900     17,310     24,203

     不動産賃貸事業

                  674,709     416,629     196,827     316,385     285,753     46,122     65,213
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業
             134,747     433,666     228,996     104,904     120,045     509,347     55,291     59,075
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        256,059     664,943     394,031     138,998     285,764     591,247     72,602     83,279
     ンカム）
     （注１）
                                187/193







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     個別物件の収益状況［参考情報］（2019年７月１日～2019年12月31日）
                                  地方都市部
                 ＮＢＦ札     ＮＢＦユ     ＮＢＦ新     三井住友     ＮＢＦ名     アクア堂     中之島セ     信濃橋三     堺筋本町

             札幌エル
                 幌南二条     ニックス     潟テレコ     銀行名古     古屋広小     島ＮＢＦ     ントラル     井ビル     センター
             プラザ
                 ビル     ビル     ムビル     屋ビル     路ビル     タワー     タワー     ディング     ビル
             （千円）
                  （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
     第37期中の営業

               184     184     184     184     184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             270,497     90,900    239,374     172,768     567,251     222,833     544,205     523,911     509,649     492,261
      共益費）
      その他収入        52,904     17,368     36,194     25,481     82,489     30,033     82,931     68,614     64,402     65,419
     不動産賃貸事業
             323,401     108,269     275,568     198,249     649,741     252,866     627,136     592,526     574,052     557,680
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課        18,990     11,723     27,788     18,458     66,598     28,266     76,935     58,209     59,719     64,234
      諸経費       134,135     38,594     95,437     66,708    187,263     59,002    179,994     158,896     138,578     163,191
       （うち水道
              42,931     15,990     38,529     24,348     53,053     23,191     63,265     45,857     57,348     50,666
       光熱費）
       （うち建物
              62,206     15,993     36,033     25,804     66,773     22,655     68,437     68,792     74,092     67,380
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              15,339     4,582    12,109     8,840    30,038     11,638     29,918     27,728     3,150    25,805
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
              12,346      442    4,446     4,915    31,356      218    13,407     15,095     3,167     7,847
       費）
       （うちその
              1,311     1,585     4,318     2,800     6,041     1,298     4,965     1,421      820    11,492
       他経費）
      減価償却費        42,540     19,754     39,627     38,073    100,350     46,751    174,007     142,010     109,512     84,427
     不動産賃貸事業
             195,665     70,073    162,853     123,240     354,212     134,020     430,936     359,116     307,811     311,852
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業
             127,736     38,196    112,715     75,009    295,529     118,846     196,199     233,410     266,240     245,827
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        170,276     57,950    152,342     113,082     395,879     165,598     370,206     375,420     375,753     330,255
     ンカム）
     （注１）
                                188/193








                                                           EDINET提出書類
                                                    日本ビルファンド投資法人(E13206)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        地方都市部
             サンマリ     ＮＢＦ広     広島袋町     ＮＢＦ松     博多祇園

                                     ＮＢＦ熊
             オンＮＢ     島立町ビ     ビルディ     山日銀前     Ｍ－ＳＱ
                                     本ビル
             Ｆタワー     ル     ング     ビル     ＵＡＲＥ
                                     （千円）
             （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
     第37期中の営業

               184     184     184     184     184     184
     日数
     不動産賃貸事業
     収入
      賃貸料（含む
             304,385     114,315     92,584    144,705     388,811     169,007
      共益費）
      その他収入
              54,436     16,096     9,233    21,150     55,073     18,660
     不動産賃貸事業
             358,821     130,411     101,817     165,856     443,884     187,668
     収入小計Ａ
     不動産賃貸事業
     費用
      公租公課        36,486     14,381     8,150     8,194    24,374     10,810
      諸経費       103,320     40,869     25,345     45,133    107,997     43,829
       （うち水道
              33,002     10,335     9,014    12,005     39,477     14,311
       光熱費）
       （うち建物
              44,064     19,529     8,204    19,639     40,670     18,739
       管理費）
       （うちオ
       フィスマネ
              17,012     5,823     4,845     7,945    22,081     9,017
       ジメント
       フィー）
       （うち修繕
              4,753     4,442     2,293     4,334     2,418      150
       費）
       （うちその
              4,487      739     987    1,209     3,350     1,612
       他経費）
      減価償却費       116,708     32,846     19,483     42,838     91,528     55,000
     不動産賃貸事業
             256,515     88,097     52,979     96,165    223,900     109,640
     費用小計Ｂ
     不動産賃貸事業
             102,306     42,314     48,837     69,690    219,984     78,027
     損益Ａ－Ｂ
     賃貸ＮＯＩ
     （ネットオペ
     レーティングイ        219,015     75,160     68,321    112,528     311,512     133,028
     ンカム）
     （注１）
     （注）   １．ネットオペレーティングインカム（ＮＯＩ）は個別物件ごとの不動産賃貸事業損益（Ａ－Ｂ）＋減価償却費により算出していま
          す。
        ２．不動産賃貸事業損益、賃貸ＮＯＩ（ネットオペレーティングインカム）及び減価償却費の金額の記載のみであるのは、当物件につい
          て、テナント又は共有者から賃料収入を開示することにつき同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合
          として開示していません。
        ３．西新宿三井ビルディング（追加取得分）は2019年７月26日、興和西新橋ビルＢ棟（追加取得分）は2019年８月１日、大崎ブライトコ
          ア・ブライトプラザ（追加取得分）は2019年10月31日に取得しています。なお、これらの物件については、既保有分及び追加取得分
          の合計額を記載しています。
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      ２【投資法人の現況】
       【純資産額計算書】
                                               （2019年12月31日現在）
           Ⅰ　資産総額                             1,042,753,519,096円

           Ⅱ　負債総額                              500,778,463,597円
           Ⅲ　純資産総額（Ⅰ－Ⅱ）
                                        541,975,055,499円
           Ⅳ　発行済数量                                 1,412,000口

           Ⅴ　１単位当たり純資産額(Ⅲ／Ⅳ)
                                            383,835円
          　（注）１単位当たりの純資産額は小数点以下を切り捨てにより表示しています。
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     第６【販売及び買戻しの実績】
       　2019年12月期の直近６計算期間の本投資法人による投資口の買戻し及び払戻しの実績はありません。なお、2019
       年12月期の直近６計算期間の本投資法人の投資口の発行実績は次のとおりです。
                                                発行済投資口の総口数

                                    発行口数（口）
          計算期間              発行日
                                                    （口）
           第32期
                              該当なし                 1,412,000         （0）
       自　2017年１月１日
       至　2017年６月30日
           第33期
                                                1,412,000         （0）
       自　2017年７月１日                       該当なし
       至　2017年12月31日
           第34期
                                                1,412,000         （0）
       自　2018年１月１日                       該当なし
       至　2018年６月30日
           第35期
                                                1,412,000         （0）
       自　2018年７月１日                       該当なし
       至　2018年12月31日
           第36期
                                                1,412,000         （0）
       自　2019年１月１日                       該当なし
       至　2019年６月30日
           第37期
                                                1,412,000         （0）
       自　2019年７月１日                       該当なし
       至　2019年12月31日
      （注）括弧内の数値は本邦外における発行済投資口の総口数です。
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     第７【参考情報】
     当計算期間の開始日から本書提出日までの間に、本投資法人は以下の書類を提出しました。

     （１）有価証券報告書

              計算期間　第36期（自2019年１月１日至2019年６月30日）
              2019年９月27日関東財務局長に提出。
     （２）訂正発行登録書

              2019年７月26日関東財務局長に提出。
     （３）臨時報告書

              2019年７月26日関東財務局長に提出。
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                         独立監査人の監査報告書

                                             2020年３月27日

     日本ビルファンド投資法人
      役員会　御中
                             有限責任     あずさ監査法人

                             指定有限責任社員

                                        公認会計士       野島　浩一郎　　印
                             業務執行社員
                             指定有限責任社員

                                        公認会計士       田澤　治郎　　　印
                             業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人

     の経理状況」に掲げられている日本ビルファンド投資法人の2019年７月１日から2019年12月31日までの
     第37期計算期間の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分
     配に係る計算書、キャッシュ・フロー計算書、注記表及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を
     作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作
     成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見
     を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠
     して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合
     理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
      監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監
     査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に
     基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するための
     ものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案する
     ために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用
     した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸
     表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
     拠して、日本ビルファンド投資法人の2019年12月31日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計
     算期間の損益及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認
     める。
     利害関係

      投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係
     はない。
                                                         以　上

      １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は本投資法人（有価証券報告書提出

        会社）が別途保管しております。
      ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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