株式会社土屋ホールディングス 有価証券報告書 第44期(平成30年11月1日－令和1年10月31日)

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                                                  株式会社土屋ホールディングス(E00240)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2020年１月28日
      【事業年度】                    第44期（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
      【会社名】                    株式会社　土屋ホールディングス
      【英訳名】                    TSUCHIYA     HOLDINGS     CO.,   LTD.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　土屋　昌三
      【本店の所在の場所】                    札幌市北区北９条西３丁目７番地
      【電話番号】                    (０１１）７１７－５５５６(代表)
      【事務連絡者氏名】                    財務企画部長　　上諏訪　広
      【最寄りの連絡場所】                    札幌市北区北９条西３丁目７番地
      【電話番号】                    (０１１）７１７－５５５６(代表)
      【事務連絡者氏名】                    財務企画部長　　上諏訪　広
      【縦覧に供する場所】                    株式会社土屋ホールディングス東京事務所
                          （東京都世田谷区用賀２丁目35番６号）
                          株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
                          証券会員制法人札幌証券取引所
                          （札幌市中央区南１条西５丁目14番地の１）
     （注）第44期第１四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦表示から西暦表示に変更しております。

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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第40期       第41期       第42期       第43期       第44期
             決算年月             2015年10月       2016年10月       2017年10月       2018年10月       2019年10月

                    （千円）      24,188,011       24,896,001       24,488,014       25,016,734       30,417,147
     売上高
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）       245,144       247,624       165,007      △ 441,210       433,402
     親会社株主に帰属する当期純
     利益又は親会社株主に帰属す              （千円）       161,053        30,749       66,514      △ 466,896       179,804
     る当期純損失（△）
                    （千円）       172,468       △ 51,637       89,003      △ 541,538        93,509
     包括利益
                    （千円）      13,407,634       13,228,393       13,115,324       12,448,782       12,417,280
     純資産額
                    （千円）      21,544,176       21,214,491       20,707,817       21,210,937       21,179,815
     総資産額
                    （円）       525.40       518.38       524.66       498.00       496.74
     １株当たり純資産額
     １株当たり当期純利益金額又
     は１株当たり当期純損失金額               （円）        6.31       1.20       2.65      △ 18.68        7.19
     （△）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益金額
                    （％）        62.23       62.36       63.34       58.69       58.63
     自己資本比率
                    （％）        1.20       0.23       0.50      △ 3.65       1.45
     自己資本利益率
                    （倍）        29.95       138.60        76.75         －      22.24
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                    （千円）       358,207      1,332,184       △ 971,458      △ 454,847       612,686
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                    （千円）      △ 187,793      △ 297,418      △ 312,095      △ 222,908      △ 310,459
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                    （千円）      △ 136,154      △ 149,704      △ 225,888      △ 349,558      △ 144,950
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                    （千円）      4,777,889       5,661,985       4,153,053       3,125,759       3,282,770
     高
                             807       810       790       760       779
     従業員数
                    （人）
     [外、平均臨時雇用者数]                       ( 234  )     ( 224  )     ( 224  )     ( 224  )     ( 230  )
     　（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
         ２．第40期から第42期まで及び第44期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在
           しないため記載しておりません。
         ３．第43期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、１株当たり当期純損失金額であり、また、
           潜在株式が存在しないため記載しておりません。
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       (2）提出会社の経営指標等
              回次             第40期       第41期       第42期       第43期       第44期
             決算年月             2015年10月       2016年10月       2017年10月       2018年10月       2019年10月

                    （千円）      1,099,861       1,087,758       1,066,874       1,065,316        806,911
     営業収益
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）       204,623       219,375       243,570       189,977       △ 24,724
     当期純利益又は当期純損失
                    （千円）       252,951       187,875       239,568       184,984       △ 45,944
     （△）
                    （千円）      7,114,815       7,114,815       7,114,815       7,114,815       7,114,815
     資本金
                    （株）     25,775,118       25,775,118       25,775,118       25,775,118       25,775,118
     発行済株式総数
                    （千円）      12,535,342       12,509,376       12,565,454       12,571,248       12,293,543
     純資産額
                    （千円）      13,432,529       13,438,703       13,016,773       12,826,118       12,542,855
     総資産額
                    （円）       491.22       490.20       502.66       502.90       491.79
     １株当たり純資産額
                            5.00       4.00       5.00       5.00       6.00
     １株当たり配当額
                    （円）
     (内１株当たり中間配当額)                        ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
     １株当たり当期純利益金額又
     は１株当たり当期純損失金額               （円）        9.91       7.36       9.53       7.40      △ 1.83
     （△）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益金額
                    （％）        93.32       93.08       96.53       98.01       98.01
     自己資本比率
                    （％）        2.03       1.50       1.91       1.47      △ 0.37
     自己資本利益率
                    （倍）        19.07       22.68       21.31       25.54         －
     株価収益率
                    （％）        50.44       54.33       52.48       67.56         －
     配当性向
                             25       22       24       24       24
     従業員数
                    （人）
     [外、平均臨時雇用者数]                        ( ▶ )      ( 7 )      ( 5 )      ( 7 )      ( 6 )
                    （％）        78.9       71.5       88.2       84.6       75.2
     株主総利回り
     （比較指標：配当込みＴＯＰＩＸ）
                    （％）       ( 119.1   )    ( 108.8   )    ( 140.9   )    ( 134.1   )    ( 139.4   )
                    （円）         297       185       217       370       196

     最高株価
                    （円）         175       145       153       175       116
     最低株価
     　（注）１．営業収益には消費税等は含まれておりません。
         ２．第44期の１株当たり配当額6.00円には、創立50周年記念配当1.00円を含んでいます。
         ３．第40期から第43期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため
           記載しておりません。
         ４．第44期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、１株当たり当期純損失金額であり、また、
           潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ５．最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第二部）におけるものであります。
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      ２【沿革】
       年月                          事業内容の変遷
     1976年９月      札幌市南区において株式会社丸三土屋建設を設立
     1976年11月      一級建築士事務所の登録(北海道知事登録(石)第1064号［５ヶ年ごとに更新］)、一般建設業の許可(北海道知事許可(般51)石
            第6780号)
     1978年10月      初めての支店である苫小牧支店を開設し、支店展開を開始
     1979年12月      宅地建物取引業の免許取得(北海道知事石狩(1)第3105号)
     1982年６月      株式会社土屋ホームトピア(現　連結子会社)を設立
     1982年８月      株式会社丸三土屋建設から株式会社土屋ホームに商号変更
     1983年12月      大曲木材加工センターを竣工
     1984年２月      財団法人住宅・建設省エネルギー機構主催の省エネルギー住宅コンクールにおいて建設大臣賞受賞
     1984年９月      札幌市北区に本社移転
     1985年８月      民間では初めての福祉住宅「北方圏型ノーマライゼーション住宅」のモデルハウス完成
     1986年10月      株式会社土屋ツーバイホーム(現　連結子会社)を設立
     1987年６月
            特定建設業の許可(建設大臣(現　国土交通大臣)許可(特－２)第13005号［５ヶ年ごとに更新］)
     1988年５月      宅地建物取引業の免許取得(建設大臣(現　国土交通大臣)(2)第3717号)［５ヶ年ごとに更新］)
     1989年11月      株式会社土屋住宅流通及び株式会社土屋システム住宅を吸収合併
     1989年11月      株式会社トップハウジングシステムを設立
     1989年11月      初めての分譲マンション「エスセーナ」を発売
     1990年６月      ＴＯＰ工法の資材加工として広島工場を竣工し、操業開始
     1990年８月      ＴＯＰ工法が「低層建築構造物耐力性能評価」対象工法に認定(財団法人日本建築センターの工業化住宅性能認定委員会、木
            質系構造専門委員会)
     1991年４月      企業内職業訓練校である土屋アーキテクチュアカレッジを開校
     1991年７月      大曲木材加工センターを廃止し、石狩木材加工センターを設置
     1991年12月      旭川市に自社ビルを竣工
     1993年５月      日本証券業協会に株式を店頭登録
     1993年９月      株式会社土屋ホームトピアから株式会社ホームトピアに商号変更
     1994年10月      株式会社土屋ホーム仙台、株式会社土屋ホーム岩手及び株式会社土屋ホーム青森の株式をそれぞれ取得し、子会社とする
     1995年３月      通商産業省工業技術院「ウェルフェアテクノハウス」の施工引渡
     1996年８月      東京証券取引所市場第二部及び札幌証券取引所に上場
     1996年10月      土屋ホーム札幌北九条ビルを竣工
     1996年11月      札幌市北区北９条西３丁目７番地土屋ホーム札幌北九条ビルに本社移転
     1997年３月      子会社である株式会社土屋ホーム仙台を清算
     1998年４月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームが日本証券業協会に株式を店頭登録
     2000年６月      広島工場においてＩＳＯ９００２を取得
     2000年10月      株式会社アーキテクノを設立
     2000年10月      子会社である株式会社トップハウジングシステムの清算手続完了
     2001年８月      株式会社トップホーム浜田の株式を取得し、子会社とする
     2002年11月      広島工場の名称を北広島工場へ変更する
     2003年９月      株式会社土屋ホーム岩手、株式会社土屋ホーム青森及び株式会社土屋ホーム秋田(旧　株式会社トップホーム浜田)が合併し、
            株式会社土屋ホーム東北となる
     2004年12月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームが日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
     2008年６月
            株式会社新土屋ホームを設立(現　株式会社土屋ホーム[連結子会社])
     2008年６月      株式会社新土屋ホームと吸収分割契約を締結
     2008年６月      株式会社土屋ツーバイホームと株式交換契約を締結
     2008年10月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームがジャスダック証券取引所の上場を廃止
     2008年10月      株式会社土屋ツーバイホームの株式を株式交換で取得
     2008年11月      株式会社土屋ホームから株式会社土屋ホールディングスへ商号変更
     2008年11月      株式会社新土屋ホームから株式会社土屋ホーム(現　連結子会社)へ商号変更
     2009年11月      株式会社ホームトピアから株式会社土屋ホームトピア(現　連結子会社)へ商号変更
     2012年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社土屋ツーバイホームは解散
     2013年３月      札幌市東区に当社グループ初となるメガソーラー「土屋ソーラーファクトリー札幌」の発電事業の開始
     2013年８月      苫小牧市に北海道内では初の市民参加型ファンドを組成したメガソーラー「土屋ソーラーファクトリー苫小牧」の発電開始
     2014年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社土屋ホーム東北は解散
     2015年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社アーキテクノは解散
     2017年10月      株式会社新土屋ホームを設立
     2018年２月      株式会社土屋ホーム（2018年２月１日に株式会社土屋ホーム不動産へ商号変更）を分割会社、株式会社新土屋ホーム（2018年
            ２月１日に株式会社土屋ホームへ商号変更）を承継会社とする会社分割の実施
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      ３【事業の内容】
       　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社土屋ホールディングス）及び子会社３社により構成
       されており、注文・提案住宅等の施工・販売、戸建リフォーム、分譲マンション、不動産賃貸、中古住宅、住宅用土
       地の売買、仲介業務を主たる業務としております。
       　当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これ
       により、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなりま
       す。
       　当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
       　次の３部門は「第５　経理の状況　１連結財務諸表等(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報の区
       分と同一であります
       (1）住宅事業
        　株式会社土屋ホームが、在来工法、木造ツーバイフォー工法及びスチールツーバイフォー工法の工事を請負、施
        工監理するほか、提案住宅の施工販売を行っております。また、株式会社土屋ホームトピアで施工する住宅の基礎
        及び躯体等の施工を行っております。
       (2）リフォーム事業
        　株式会社土屋ホームトピアがリフォーム工事の請負を行っております。
       (3）不動産事業
        　株式会社土屋ホーム不動産が、分譲マンション、中古住宅、住宅用土地の不動産売買並びに仲介業務を行ってお
        ります。
       (4）賃貸事業
        　当社、株式会社土屋ホーム不動産及び株式会社土屋ホームトピアが、不動産の賃貸業務をそれぞれ行っておりま
        す。
       　なお、当社グループは、2008年11月１日をもって持株会社体制へ移行しており、当社が各事業会社への経営管理業
       務を行っております。
       　事業の系統図は次のとおりであります。
       0101010_001.png
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      ４【関係会社の状況】
       連結子会社
                                             関係内容
                             議決権の      役員の兼任等
                  資本金     主要な事業の
                             所有割合
        名称      住所
                 （千円）       内容                            設備の
                                  当社    当社
                              （％）            資金援助    営業上の取引           その他
                                                     賃貸借
                                  役員   従業員
                                  （名）    （名）
     株式会社土屋ホー
             札幌市         不動産事業                              支店事務
                  300,000             100     1   －  貸付金    経営管理業務            －
     ム不動産（注）３        北区         賃貸事業                               所賃貸
     株式会社土屋ホー        札幌市         リフォーム事業                              支店事務

                  200,000             100     1   －  貸付金    経営管理業務            －
     ムトピア（注）４        厚別区         賃貸事業                               所賃貸
     株式会社土屋ホー
             札幌市                                       支店事務
                      住宅事業                    貸付金    経営管理業務
     ム（注）２.５             100,000             100     1   －                  －
             北区                                       所賃貸
     　（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．特定子会社に該当しております。
         ３．株式会社土屋ホーム不動産につきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占
           める割合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　                     5,464,142千円
                      (2）経常利益　　　　           287,148千円
                      (3）当期純利益　　　           183,670千円
                      (4）純資産額　　　　           772,255千円
                      (5）総資産額　　　          2,541,435千円
         ４．株式会社土屋ホームトピアにつきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占
           める割合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　                     4,185,448千円
                      (2）経常利益　　　　           132,334千円
                      (3）当期純利益　　　　82,214千円
                      (4）純資産額　　　　           255,085千円
                      (5）総資産額　　　          1,515,293千円
         ５．株式会社土屋ホームにつきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割
           合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　20,513,172千円
                      (2）経常利益　　　　　33,166千円
                      (3）当期純損失　　　　48,289千円
                      (4）純資産額　　　　　            1,500千円
                      (5）総資産額　　　          6,961,530千円
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      ５【従業員の状況】
       (1）連結会社の状況
                                                   2019年10月31日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                 564   （ 119  ）

      住宅事業
                                                 105    （ 55 ）
      リフォーム事業
                                                 59   （ 24 ）
      不動産事業
                                                 16   （ 22 ）
      賃貸事業
      全社（共通）                                           35   （ 10 ）
                                                 779   （ 230  ）

                  合計
     　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
         ２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
           るものであります。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年10月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
            24    （ 6 ）          43.0              14.2           5,078,221

     　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．従業員数は全て全社（共通）であり、管理部門に所属しているものであります。
       (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は極めて円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります
      （1）経営方針
       　当社グループは、創業以来、「住宅産業を通じて、お客様、社会、会社という『三つの人の公』の為に、物質
       的・精神的・健康的な豊かさの人生を創造する」企業使命感に基づき、お客様第一主義を基本理念とし、社会資本
       の充実をもたらす住宅のあらゆるニーズに対応すべく、グループ各社が各事業を分担して経営を行っております。
       　また、株主・投資家の皆様の理解と共感を得るべく、正しく健全な成果の蓄積の提供と透明な企業経営を常に心
       がけて、当社グループ一丸となり業務に邁進する所存です。
       　今後も、この方針は変わることのない企業の哲理として遵守し、継続した実践を行って参ります。
      （2）経営戦略等
       　当社グループの企業使命感に基づいて、当社を母体としたスペースクリエーターたる住生活総合提案企業とし
       て、住宅産業のみならず生活関連・住環境関連など幅広い分野に亘って、お客様第一主義に徹した業務を推進して
       参ります。
       　その為にも地域・業界に根差した顧客ニーズの把握に努め、それぞれの会社・部門が地域№１、シェア№１を目
       指すことにより、オンリーワン企業集団を目指します。
      （3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
       　従来は技術力を活かした商品を数多くラインナップすることで、幅広いお客様層に対して対応しておりました。
       今後はそれらの商品を２ブランドにまとめ、企画住宅の比率を高めることで収益性の改善を図り、安定的な成長を
       示す経営指標として、「売上高営業利益率５%」を中期的な当面の目標として掲げております。
      （4）経営環境
        今後のわが国経済の見通しにつきましては、雇用・所得環境の改善により、個人消費の緩やかな回復基調で推移
       しておりましたが、足元では2019年10月に実施された消費税増税による消費マインドの低下が見られることや、米
       中貿易摩擦の長期化など世界経済の不確実性から先行き不透明な状況が続くものと見られます。
        当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、人口及び世帯数の減少に伴う新設住宅着工戸数の減少
       により住宅市場の縮小が予想されるなど、厳しい事業環境が続くものと予想されます。
      （5）事業上及び財務上の対処すべき課題
        当社グループは、経営方針達成のため、次の３つのグループ方針のもと更なる企業価値の向上に努めます。
       ①専業細分化と事業間シナジーの強化
         住宅事業を担う土屋ホーム、リフォーム事業を担う土屋ホームトピア、不動産事業・賃貸事業を担う土屋ホーム
        不動産の３事業会社体制により、各事業の専門性を高めるとともに、グループ事業会社間の横断的な営業連携や情
        報の共有化を営業エリアごとに取組んでまいります。
       ②時代に合ったビジネスモデルの再構築及び事業エリアの拡大
         大きく変化し続ける事業環境に対応すべく、コア事業である住宅、リフォーム、不動産・賃貸事業を更に深耕・
        発展させ、事業領域の拡大による、掘り起しが不足している潜在顧客層の開拓と事業エリアの拡大を図り、新たな
        商品・サービスを創出し続けることで、常に新しい価値を生み出す企業を目指します。
       ③利益確保による経営の安定化と従業員の豊かさの両立
         財務体質の更なる強化を図るとともに、原価の見直しや工期短縮、回転率を高めることで、売上・利益の最大化
        に努め、グループ各社を含めた拠点の新設、統廃合など経営資源の最適化を実現し、適切かつ効率的に業務を推進
        してまいります。また、従業員の豊かさの人生を創造し、安心して働き続けられるよう“生きがい・やりがい”の
        創出、職場環境の改善のみならず、「一人ひとりが個人・家庭・会社のそれぞれで目標を持ち、自ら管理し、実現
        に向け意欲を引き出せるような取組み」（※3KM）を推進していきます。
        㬰ఀ㌀䬀䴰ര栰漰İ౐୎먰ര౛뙞괰ര౏᩹㸰ര溘ⵥ蝛地朰䈰诿ጰ搰滿⬰栰ŎN먰爰栰訰䱶᧿ࠀ䴀愀爀毿र鉣İ愰İ崰
         らを自ら管理（Management）し、実現に向けて意欲を引き出すこと（Motivation）を表す３つのＭを意味しま
         す。
        セグメント別の取組みは次のとおりであります。

        （住宅事業）
        ・「ＬＩＺＮＡＳ（リズナス）」、「ＣＡＲＤＩＮＡＬ　ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」の２ブランドの
          更なる認知度の向上及び受注の確保
        ・原価の見直しや工期短縮によるコストダウン及び住宅の施工回転率を高め、収益性の向上
        ・木造建築による商業施設等の非住宅施設への対応
        （リフォーム事業）
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        ・独自の技術力・デザイン力を活かした性能向上リフォーム、個人や社会の課題（少子高齢化・環境問題・空家
         問題等）を解決するためのリノベーション工事の提案による受注の確保
        ・施工管理体制の改善による品質管理・お客様満足度の向上
        ・一般住宅以外の物件のリフォームなど事業領域の拡大
        （不動産事業）
        ・不動産取引における付帯サービス(建物診断・設備保障・事前敷地調査)の拡充により、選ばれる会社へ
        ・環境に配慮した不動産取引に関連する建設事業のワンストップサービス(建物解体・リニューアル工事・損害保
         険)への取組み
        ・新築分譲マンション等のJV事業による事業化への取組み及び宅地造成など開発事業への取組み
        （賃貸事業）
        ・管理物件巡回体制強化とオーナー様への情報提供機能強化
        ・管理物件の適切な営繕工事への対応と入居促進
        ・自然災害リスクの高まりに備えた保険サービスの提案強化
      ２【事業等のリスク】

       　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可
       能性のある事項には、以下のようなものがあります。
       　なお、将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      （1）法的規制について
       　当社グループの行う事業については、建築基準法、製造物責任法、住宅品質確保促進法、宅地建物取引業法、都
       市計画法、国土利用計画法等の法的規制を受けており、これらの関係法令の規制が強化された場合は、当社グルー
       プの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。当社グループの主たる事業におきましては、建設業
       法の許可・建築士法による事務所登録・宅地建物取引業法の免許等の許認可に基づき事業を行い、建築基準法・都
       市計画法・国土利用計画法・住宅品質確保促進法・ＰＬ法・下請法等様々な関係法令の規制を受けております。
         今後、これら法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられた場合、また、何らかの理由により免許および登録の
       取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績や財政状態
       に重大な影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループにおきましては、リスク管理委員会およびリスク対策委員会という二段階のリスクマネンジメント
       体制により、事業活動を行ううえで必須の諸法令の遵守に対応しております。今後これらの規制の改廃や新たな法
       的規制が設けられた場合にも当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼすことがないような体制の構築に努めて
       まいります。
         なお、現時点におきまして、当社は以下の免許取消条項に抵触しておりません。
       （許認可等の状況）
         許認可等の名称                許認可等の内容                 有効期限          取消事由
       宅地建物取引業免許            宅地建物取引業に関する免許                     2022年５月19日           宅地建物取引業法
                    国土交通大臣免許(7)第3717号                     （５年ごとの更新）           第66条、67条
       特定建設業許可            建築工事業、とび・土木工事業、タイ                     2023年８月４日           建設業法第29条
                    ル・れんが・ブロック工事業、塗装工事                     （５年ごとの更新）
                    業、建具工事業、大工工事業、屋根工事
                    業、綱構造物工事業、内装仕上工事業
                    国土交通大臣許可（特-25）第22745号
       一級建築士事務所登録            建物の設計及び工事監理に関する登録                     2022年12月27日           建築士法第26条
                    北海道知事登録（石）第1901号                     （５年ごとの更新）
      （2）政府の政策や市場状況について
       　当社グループの主要事業である住宅事業の主たるお客様は、個人のお客様であることから、雇用状況や所得の動
       向に影響を受けやすく、政府による住宅関連の政策、消費税等の動向、今後の金利の上昇または景気の回復の状況
       によっては、受注及び売上高が減少し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      （3）原材料及び資材価格の変動について
       　当社グループの住宅事業及びリフォーム事業における資材等の調達は、各購買部署において安定的な調達価格を
       維持すべく交渉管理を行っておりますが、主要材料の木材、その他原材料及び資材価格等が為替その他の要因にて
       急激に上昇し、販売価格に転嫁が困難な場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があ
       ります。
      （4）住宅の品質管理及び補償について
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       　住宅事業、リフォーム事業におきまして、法定の10年保証に加え有料含め最長20年の保証があり、お得意様向け
       に「お客様相談室」を設置し広くお客様の相談に対応するなど、品質管理には万全を期しておりますが、販売した
       物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、売主と
       し て瑕疵担保責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用の毀損等により、当社グ
       ループの業績に影響を与える可能性があります。
      （5）季節変動について
       　当社グループは、北海道及び東北地区での売上が全体の７～８割を占めており、冬期間に販売及び施工が落ち込
       む傾向にあり、売上高が上半期に比べ下半期に集中するという傾向があります。
       　また、特異な気象条件等にも影響を受けることから、季節要因などにより業績に変動が生じる可能性がありま
       す。当事業年度の売上高及び営業利益の季節変動は、次のとおりであります。
              第１四半期       第２四半期        上半期      第３四半期       第４四半期        下半期       通期

               （千円）       （千円）       （千円）       （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
       売上高       5,555,615       6,210,780      11,766,395       7,115,549      11,535,201       18,650,751       30,417,147

       通期比率

                 18.3%       20.4%       38.7%       23.4%       37.9%       61.3%      100.0%
       (売上高)
              △  507,027     △  148,658     △  655,685      △  67,427

       営業損益                                  1,073,692       1,006,265        350,579
       通期比率

               △  144.6%      △  42.4%     △  187.0%      △  19.2%
                                           306.3%       287.0%       100.0%
       (営業損益)
      （6）自然災害について

       　大規模な自然災害が発生した場合、工場や支店などの施設の回復費用や事業活動の中断による損失、顧客住宅の
       点検費用、原材料の供給不足、その他不測の事態に対する費用等の発生により、当社グループの経営成績及び財政
       状態に影響を与える可能性があります。
      （7）コンプライアンスについて
       　当社グループ役職員には、コンプライアンス意識の徹底のために、役員幹部に対しては、コンプライアンス研修
       を外部講師を招き開催しております。社員につきましてもｅラーニングを利用した研修を行うとともに、コンプラ
       イアンスカードを配布し、コンプライアンス相談窓口の(外部窓口、内部窓口)周知を図っております。しかしなが
       ら、コンプライアンス違反が発生した場合には、損害賠償訴訟などの法的責任や、信用失墜により、当社グループ
       の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
      （8）顧客情報の機密保持について
       　当社グループは業務の性格上、個人顧客の機密情報に触れることが多く、機密保持については当社グループ役職
       員や外注先社員等に徹底したモラル教育を行うとともに、守秘義務の認識を徹底させ、機密情報の漏洩防止に努め
       ております。
       　しかしながら、万一情報漏洩が発生した場合には、顧客からクレームを受け、当社グループの信用問題にも発展
       し、今後の業績に影響を与える可能性があります。
      （9）減損会計について
       　当社グループの固定資産に、将来において経営環境の著しい悪化等により重要な減損損失を認識した場合、当社
       グループの業績に影響を与える可能性があります。
      （10）保有資産の価格変動について
       　販売用不動産・投資有価証券等の保有資産の時価が著しく下落した場合、当社グループの業績に影響を与える可
       能性があります。
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      （11）人材の確保について
       　当社グループは、建設業法、宅地建物取引業法などの法令により規制されておりますが、それらの法令に定める
       有資格者の人材に不足が生じた場合は、事業展開等が抑制され、当社グループの業績に影響を与える可能性があり
       ます。
      （12）エネルギーコストの上昇について
       　当社グループの事業は、多数の車両を使用しております。また、お客様に住宅機器等のサンプルを直接ご覧いた
       だくため、事業所及びモデルハウスが必要となります。これらのことから、円安による石油その他の資源の輸入価
       格の高騰、国内の原子力発電所の稼動制限に係る電気料金の更なる値上げが行われる場合には、当社グループの業
       績に影響を与える可能性があります。
      （13）労務費の高騰について
       　当社グループは、グループ内に施工部門を有しており、基礎工事及び大工工事に関しては優位性がありますが、
       その施工範囲外の外注工事に関して、東日本大震災に伴う業者不足の問題、また、建設業界に従事する就業者の減
       少問題等により、労務費の急激な高騰にいたる場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      （1）   経営成績等の状況の概要
       　当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」とい
       う。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況

        当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善による個人消費の持ち直しや、企業収益が堅調に推
       移するなど緩やかな回復基調が続いてまいりました。一方で、米中貿易摩擦の長期化や中国経済の景気減速など、先
       行きについては不透明な状況が続いております。
        当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の「持家」が当連結会計年度において
       前連結会計年度比で上回っているものの、2019年８月以降は３か月連続して減少するなど、弱含みで推移いたしまし
       た。
        このような状況において、当社グループは、各事業の専業細分化及びグループシナジーの強化を図るため、グルー
       プ事業会社間の横断的な営業連携や情報の共有化を営業エリアごとに取組んでまいりました。また、経営資源の最適
       化の実現、成長投資効果の明確化により、適切かつ効率的な業務を推進し、各事業セグメントにおける収益拡大に取
       組んでまいりました。
        この結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。
       ａ．財政状態

       （流動資産）
       　当連結会計年度末における流動資産の残高は、101億45百万円（前連結会計年度比2.6%増）となり、2億58百万円の
       増加となりました。これは主に現金預金の増加（前連結会計年度34億12百万円から当連結会計年度35億69百万円へ１
       億57百万円増加）、完成工事未収入金等の減少（前連結会計年度８億18百万円から当連結会計年度５億11百万円へ３
       億７百万円減少）、未成工事支出金の減少（前連結会計年度７億97百万円から当連結会計年度６億55百万円へ１億42
       百万円減少）及び販売用不動産の増加（前連結会計年度41億92百万円から当連結会計年度48億41百万円へ６億49百万
       円増加）等によるものであります。
       （固定資産）
       　当連結会計年度末における固定資産の残高は、110億10百万円（前連結会計年度比2.5%減）となり、2億83百万円の
       減少となりました。これは主に機械装置及び運搬具（純額）の減少（前連結会計年度８億56百万円から当連結会計年
       度７億70百万円へ85百万円減少）及び投資有価証券の減少（前連結会計年度８億43百万円から当連結会計年度７億26
       百万円へ１億17百万円減少）等によるものであります。
       （流動負債）
       　当連結会計年度末における流動負債の残高は、70億38百万円（前連結会計年度比0.2％増）となり、11百万円の増
       加となりました。これは主に工事未払金等の増加（前連結会計年度24億43百万円から当連結会計年度28億９百万円へ
       ３億66百万円増加）、未成工事受入金の減少（前連結会計年度28億９百万円から当連結会計年度25億40百万円へ２億
       68百万円減少）等によるものであります。
       （固定負債）
       　当連結会計年度末における固定負債の残高は、17億24百万円（前連結会計年度比0.6％減）となり、11百万円の減
       少となりました。これは主に役員退職慰労引当金の                        減少（前連結会計年度          １億26百万円から当連結会計年度１億17百
       万円へ８百万円減少）、退職給付に係る負債の減少（前連結会計年度８億18百万円から当連結会計年度８億４百万円
       へ14百万円減少）及び資産除去債務の増加（前連結会計年度65百万円から当連結会計年度70百万円へ５百万円の増
       加）等によるものであります。
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       ｂ．経営成績
        当連結会計年度の経営成績は、売上高につきましては、304億17百万円（前連結会計年度比21.6％増）となりまし
       た。利益につきましては、営業利益は３億50百万円（前連結会計年度は営業損失５億10百万円）、経常利益は４億33
       百万円（前連結会計年度は経常損失４億41百万円）となり、親会社株主に帰属する当期純利益は１億79百万円（前連
       結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失４億66百万円）となりました。
       　セグメントの経営成績は次のとおりであります。

       （住宅事業）
       　住宅事業につきましては、商品ラインナップの充実を図り、2019年１月「生活を、楽しくする家」をコンセプトに
       新商品「ＬＩＺＮＡＳ           ＢＡＳＩＣ（リズナスベーシック）」、創業50周年にあたります2019年６月「世界で一つ、
       あなただけの家」をコンセプトとした最高級ブランド「ＣＡＲＤＩＮＡＬ                                   ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」を
       発売し、「ＬＩＺＮＡＳ（リズナス）」及び「ＣＡＲＤＩＮＡＬ                               ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」の２ブラン
       ド体制により受注拡大に努めてまいりました。
       　当事業の売上高は、前第４四半期に発生した台風及び地震等の影響により引渡物件が当期にずれ込んだこと、注文
       住宅の受注高及び引渡が順調に推移したことから206億３百万円（前連結会計年度比16.5％増）、利益面につきまし
       ては、売上高の増加に伴い売上総利益は伸びたものの販売促進費が増加したことから、営業利益は51百万円（前連結
       会計年度は営業損失５億39百万円）となりました。
       （リフォーム事業）
       　リフォーム事業につきましては、断熱・耐震リフォームなど高耐久・高付加価値商品の提案を推進し、販売に注力
       いたしました。
       　当事業の売上高は、台風及び地震等の影響により引渡物件が当期にずれ込んだこと及び大型リフォームの引渡が増
       加したことなどから41億51百万円（前連結会計年度比21.2％増）、利益面につきましては、売上高の増加に伴い、営
       業利益は１億６百万円（前連結会計年度は営業損失１億31百万円）となりました。
       （不動産事業）
       　不動産事業につきましては、不動産売買が仕入・販売ともに順調に推移し、中古住宅のリニューアル販売において
       は、改修工事の標準化による収益性の向上を図ってまいりました。その他、不動産流通取引に付帯する解体工事に新
       たに取組みました。
       　当事業の売上高は、不動産売買による売上高が伸びたことから50億31百万円（前連結会計年度比56.0％増）、利益
       面につきましては、売上高の増加に伴い売上総利益は伸びたものの販売費及び一般管理費が増加したことから、営業
       利益は３億４百万円（前連結会計年度比4.6％増）となりました。
       （賃貸事業）
       　賃貸事業につきましては、賃貸管理物件の確保に努め、管理受託戸数の増加を図るとともに、オーナー様への支援
       強化を推進してまいりました。
       　当事業の売上高は、営繕工事の売上高が減少したことから、６億30百万円（前連結会計年度比6.8％減）、利益面
       につきましては、売上総利益の減少及び一般管理費が増加したことなどから、営業利益は１億46百万円（前連結会計
       年度比29.8％減）となりました。
       ②キャッシュ・フローの状況

       　当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ１億57百万円
       増加し、当連結会計年度末には32億82百万円となりました。
       　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
       　営業活動により獲得した資金は、                 ６億12百万円（前連結会計年度は４億54百万円の使用）                          となりました。
       　これは主に、税金等調整前当期純利益の３億71百万円、減価償却費４億30百万円、売上債権の減少額３億７百万
       円、販売用不動産の増加額６億49百万円、仕入債務の増加額３億66百万円及び未成工事受入金の減少額２億68百万円
       によるものであります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）
       　投資活動により使用した資金は、３億10百万円（前連結会計年度は２億22百万円の使用）となりました。
       　これは主に、有形固定資産の取得による支出２億77百万円、無形固定資産の取得による支出89百万円及び有形固定
       資産の売却による収入１億２百万円等によるものであります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）
       　財務活動により使用した資金は、１億44百万円（前連結会計年度は３億49百万円の使用）となりました。
       　これは主に、短期借入による収入102億円、短期借入金の返済による支出102億円及び配当金の支払額１億24百万円
       等によるものであります。
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       ③生産、受注及び販売の実績
       ａ．  生産実績
       　建設業における生産実績は、施工監理、施工技術、機械力、資金力及び資材調達力等の総合によるものであり、工
       事内容が多様化しており、当社グループは外注に依存している割合が高く、具体的に表示することが困難であるた
       め、記載を省略しております。
       ｂ．受注実績

       　当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
          セグメントの名称              受注高（千円）         前年同期比(％)         受注残高（千円）          前年同期比(％)
      住宅事業                    21,445,458            113.6       6,053,317           116.2

      リフォーム事業                     3,975,682           104.8        941,067           84.2

       ｃ．販売実績

       　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                             当連結会計年度
          セグメントの名称              　　　（自　2018年11月１日                        前年同期比（％）
                        　　　　至　2019年10月31日）
      住宅事業（千円）                            20,603,582                    116.5

      リフォーム事業（千円）                            4,151,887                    121.2

      不動産事業（千円）                            5,031,648                    156.0

      賃貸事業（千円）                             630,028                   93.2

           合計（千円）                       30,417,147                    121.6

     　（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
     　　　　２．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。
      (2）  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
       す。
       　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①重要な会計方針及び見積り
       　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されておりま
       す。
       　この連結財務諸表作成にあたりまして、当社グループ幹部経営陣は、決算日における資産・負債の数値及び偶発資
       産・負債の開示並びに報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積り及び仮定の設定を行っておりま
       す。また、過去の実績や状況に応じ、合理的妥当性を有する要因に基づき見積り及び判断を行い、その結果は、他の
       方法では判断しにくい資産・負債の簿価及び収益・費用の報告数値についての判断基準としております。
       　実際の結果は、見積り特有の不確実性が存在するため、これらの見積りと異なる場合があります。
       ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       ａ．経営成績等
        1）財政状態
        　当連結会計年度の財政状態につきましては、「                       (1）  経営成績等の状況の概要　            ①財政状態及び経営成績の状況　
        ａ．財政状態      」に記載のとおりであります。
        2）経営成績

        （売上高）
        　当連結会計年度における売上高につきましては、住宅事業は、206億３百万円（前連結会計年度比16.5％増）、
        リフォーム事業は、41億51百万円（前連結会計年度比21.2％増）、不動産事業は、50億31百万円（前連結会計年度
        比56.0％増）、賃貸事業は、６億30百万円（前連結会計年度比6.8％減）となり、その結果、                                           304億17百万円（前連
        結会計年度比21.6％増）となりました。
        （売上原価、販売費及び一般管理費）
         売上原価につきましては、住宅事業は、157億94百万円（前連結会計年度比15.4％増）、リフォーム事業は、28
        億円（前連結会計年度比22.3％増）、不動産事業は、37億44百万円（前連結会計年度比85.7％増）、賃貸事業は、
        １億68百万円（前連結会計年度比40.0%減）となり、その結果、                             224億41百万円       （前連結会計年度比24.1％増）とな
        りました。
        　販売費及び一般管理費につきましては、主に支払手数料及び広告宣伝費等の増加により、                                          76億24百万円（前連結
        会計年度比2.4％増）となりました。
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        （営業損益、経常損益、親会社株主に帰属する当期純損益）
        　営業損益、経常損益、親会社株主に帰属する当期純損益につきましては、営業利益は３億50百万円（前連結会計
        年度は営業損失５億10百万円）、経常利益は４億33百万円（前連結会計年度は経常損失４億41百万円）、親会社株
        主に帰属する当期純利益は１億79百万円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失４億66百万円）とな
        りました。
        3）キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「                              (1）  経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・
        フローの状況      」に記載のとおりであります。
       ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容                        につきましては、「第２　事業の状況　１．経営方針、経営
        環境及び対処すべき課題等　(5）事業上及び財務上の対処すべき課題」に記載のとおりであります。
       ｃ．資本の財源及び資金の流動性

         資本政策につきましては、財務の健全性や資本効率など当社にとって最適な資本構成を追求しながら、会社の将
        来の成長のための内部留保の充実と、株主への利益還元との最適なバランスを考え実施していくことを基本方針と
        しております。
         当社グループの資本の財源及び流動性につきましては、当連結会計年度末における現金及び現金同等物は                                                32億  円
        保有しており、運転資金を機動的に調達するため金融機関と当座借越の約定を締結していることから、十分な財源
        及び流動性を確保していると考えております。
       ｄ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等                                     につきましては、「第２　事業
        の状況　１．経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な
        指標等」に記載のとおり「売上高営業利益率５％以上」を中期な当面の目標として掲げております。
         当連結会計年度の売上高は             304億17百万円（前連結会計年度比21.6％増）、営業利益は３億50百万円（前連結会
        計年度は５億10百万円の営業損失）となり、売上高営業利益率は1.2％となりました。当社グループは、                                                引き続き
        この指標について改善・向上に努めてまいります。
       ｅ．セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

         セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「                                        (1）  経営成績等の状況の
        概要　①財政状態及び経営成績の状況                  」に記載のとおりであります。
      ４【経営上の重要な契約等】

        　当連結会計年度においては、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
      ５【研究開発活動】

       　当社グループでは、いかなる社会情勢、経済環境においても一貫して「お客様の豊かさの人生を創造する」を不変
       の理念として、高性能、高耐久、高品質な住宅造りに取り組んでおります。建築基準法、建設業法等に関わる法令順
       守を最優先として、お客様が永く安心して過ごすことのできる住宅造りを行うことにより、お客様の財産はもとより
       社会資産の充実をもたらす「もの造り」を実践してまいります。
       　当社グループにおける研究開発活動の総額は                      20,148   千円であります。
       　当社グループの主な研究開発活動は、                   軸組工法における耐震強度の向上と合理化、設計・施工基準等の研究開発を
       行っております。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当社グループでは、全社部門及び住宅事業を中心に                         436  百万円の設備投資を実施いたしました。
       　全社部門におきましては、自社ビル改修工事13百万円などを中心に35百万円の設備投資を行いました。
       　住宅事業におきましては、モデルハウス新築工事137百万円などを中心に                                   327  百万円の設備投資を行いました。
       　リフォーム事業におきましては、自社ビル改修工事５百万円などを中心に                                   10 百万円の設備投資を行いました。
       　不動産事業におきましては、ソフトウエア16百万円などを中心に                               24 百万円の設備投資を行いました。
       　賃貸事業におきましては、賃貸物件取得33百万円などを中心に                              38 百万円の設備投資を行いました。
       　なお、上記金額には有形固定資産及び無形固定資産への投資が含まれております。
       　当連結会計年度において、重要な設備の除却、売却等はありません。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
       (1）提出会社
                                                   （2019年10月31日現在）
                                         帳簿価額
         事業所名        セグメントの名                                        従業員数
                        設備の内容           機械装置及       土地
         (所在地)        称              建物・構築                その他     合計     （人）
                                   び運搬具      （千円）
                              物（千円）                （千円）     （千円）
                                    （千円）     (面積㎡)
     札幌北９条ビル・駐車場他                  事務所及び駐車                  1,452,806                  24
                 管理部門               339,722      48,666           9,489   1,850,685
                       場
     ２か所（札幌市北区他)                                    (1,546.22)                 （6）
     豊平ビル他８ヶ所                  賃貸用事務所及                   646,482                 －

                 住宅事業               385,347      3,439            －  1,035,269
                       び賃貸用不動産
     (札幌市豊平区他)                                   (10,639.48)                 （ － ）
     カトレア南８条                  高齢者対応賃貸                   715,953                 －

                 賃貸事業               340,382       －         2,101   1,058,436
                       不動産
     (札幌市中央区)                                     (754.86)                （ － ）
     エスセーナ宮の丘公園他
                                         1,774,329                  －
     23ヶ所
                 賃貸事業       賃貸用不動産        521,372       －          70  2,295,772
                                         (21,116.23)                 （ － ）
     (札幌市西区他)
     土屋ソーラーファクト
                                            －               －
     リー札幌他１ヶ所            住宅事業       太陽光発電設備         13,001     690,123            651   703,776
                                           （ － ）             （ － ）
     (札幌市東区他)
     　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。なお、金額には消費税等を含めておりません。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
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       (2）国内子会社
                                                   （2019年10月31日現在）
                                          帳簿価額
                                    機械装置
             事業所名                                           従業員数
                   セグメント
                               建物・構           土地
       会社名                   設備の内容
                                    及び運搬           その他     合計
             (所在地)      の名称                                      （人）
                               築物（千
                                          （千円）
                                    具
                                               （千円）     （千円）
                               円）          (面積㎡)
                                     （千円）
            支店・営業所
     ㈱土屋ホーム              不動産事業                         －              75
            （ 19 ヶ所  ）          事務所        20,348       0        5,036    25,384
     不動産              管理部門
                                            (－ )             （46）
            (札幌市北区他)
            釧路駅前ビル
     ㈱土屋ホーム                    賃貸事務所及                  8,109                －
            他1ヶ所        賃貸事業
                                 31,994       －          －   40,103
     不動産                    び賃貸不動産                 (611.55)                （－）
            (釧路市)
     ㈱土屋ホーム      札幌ビル        リフォーム                       321,240                46
                         統括業務施設        116,092     10,366           887   448,586
     トピア      (札幌市厚別区)        事業
                                          (1,983.0)                （34）
            郡山ビル

     ㈱土屋ホーム                                     214,266                －
                   賃貸事業      賃貸事務所        32,236       －          0  246,503
     トピア      (福島県郡山市)
                                         (2,965.00)                （－）
            北広島工場                               238,702                 8

     ㈱土屋ホーム              住宅事業      木材加工設備        45,976     45,342          1,372    331,394
            (北海道北広島市)
                                         (21,403.09)                  (1)
            土屋アーキテク
                                           47,489                8
     ㈱土屋ホーム      チュアカレッジ        管理部門      教育研修施設
                                 26,126       0         410    74,026
                                         (4,258.07)                 (2)
            (北海道北広島市)
            豊平モデルハウス
                                          154,228                 －
            他36  棟
     ㈱土屋ホーム              住宅事業      展示用建物        432,644       －         1,354    588,226
                                         (1,673.26)                 (50)
            (札幌市豊平区他)
            支店・営業所（      51
                   住宅事業                        87,922                519
     ㈱土屋ホーム      ヶ所  ）            事務所        65,208     4,141         13,353     170,624
                   管理部門
                                         (1,538.33)                (100)
            (札幌市北区他
     　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。なお、金額には消費税等を含めておりません。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

       　当社グループの設備投資計画については、原則として各社が個別に立案し、その内容を提出会社において総合的に
       検討し策定しております。設備計画は原則的に連結会社が個別に策定しておりますが、計画策定に当たってはグルー
       プ会議において提出会社を中心に調整を図っております。
       　当連結会計年度末現在において、重要な設備の新設及び重要な設備の除売却等の計画はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
        普通株式                                          54,655,400

                  計                                54,655,400

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数             提出日現在発行数
                                      上場金融商品取引所
                 （株）            （株）
       種類                              名又は登録認可金融               内容
              （2019年10月31日）            （2020年１月28日）            商品取引業協会名
                                                 権利内容に何ら限定のな
                                     東京証券取引所
                                                 い当社における標準とな
                 25,775,118            25,775,118        （市場第二部）
     普通株式
                                                 る株式であり、単元株式
                                     札幌証券取引所
                                                 数は100株であります。
                 25,775,118            25,775,118            －            －
        計
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         　該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式総
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増        資本準備金残
        年月日       数増減数
                       数残高（株）         （千円）        （千円）      減額（千円）        高（千円）
                 （株）
      2010年３月５日
                    －   25,775,118            －    7,114,815        △500,000        3,927,452
        （注）
     　（注）会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振替えたものであります。
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       （５）【所有者別状況】
                                                     2019年10月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                        単元未満
       区分                             外国法人等                   株式の状況
           政府及び地            金融商品      その他
                  金融機関                           個人その他       計
                                                        （株）
           方公共団体            取引業者      の法人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －      13      13     214      20      6    4,169      4,435     －
     所有株式数
               －    33,007       843    89,535      2,658       75   131,540      257,658      9,318
     （単元）
     所有株式数の
               －    12.81      0.33     34.75      1.03      0.03     51.05      100    －
     割合（％）
     　（注）１．自己株式          777,588株は「個人その他」の欄に7,775単元及び「単元未満株式の状況」に88株含まれておりま
           す。
         ２．上記「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式がそれぞれ116
           単元及び62株含まれております。
       （６）【大株主の状況】

                                                   2019年10月31日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
         氏名又は名称                    住所                      総数に対する所有
                                            （千株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16                          3,437          13.75

     株式会社土屋総合研究所
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16                          2,768          11.07
     株式会社土屋経営
                   札幌市北区北九条西３丁目７                          1,983          7.94
     土屋グループ従業員持株会
                   札幌市中央区大通西３丁目７                          1,227          4.91
     株式会社北洋銀行
                   札幌市北区北九条西３丁目７                           939         3.76
     土屋グループ取引先持株会
                                               757         3.03
     土屋　公三              札幌市中央区
                   札幌市中央区大通西４丁目１                           745         2.98
     株式会社北海道銀行
                                               738         2.96
     土屋　博子              札幌市中央区
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16・
     公益財団法人ノーマライ
                                               500         2.00
     ゼーション住宅財団              9F
                                               453         1.81
     土屋　昌三              東京都世田谷区
                              －                13,551          54.21

           計
                                 18/82








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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年10月31日現在
                         株式数（株）           議決権の数（個）
            区分                                        内容
                            －           －             －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                       －           －             －
      議決権制限株式（その他）                       －           －             －

                                              権利内容に何ら限定のない当
      完全議決権株式（自己株式等）                 普通株式        777,500         －
                                              社における標準となる株式
      完全議決権株式（その他）                       24,988,300           249,883
                       普通株式                             同上
                               9,318        －
      単元未満株式                 普通株式                             同上
                             25,775,118           －             －
      発行済株式総数
                            －            249,883            －
      総株主の議決権
     　（注）　「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式11,600株が含まれております。また、
          「議決権の数」の欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数116個が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年10月31日現在
                                                    発行済株式総数
                             自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の        に対する所有株
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                             株式数（株）        株式数（株）        合計（株）        式数の割合
                                                    （％）
     株式会社土屋ホールディ             札幌市北区北９条西
                                777,500          －     777,500          3.02
     ングス             ３丁目７番地
                       －          777,500          －     777,500          3.02
           計
                                 19/82











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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

        会社法第192条第１項の規定に基づく単元未満株式の買取請求による取得
                  区分                   株式数（株）            価額の総額（千円）
      当事業年度における取得自己株式                                     177              22
      当期間における取得自己株式                                      －              －

      　（注）　当期間における取得自己株式には、2020年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         による株式数は含まれておりません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                  当期間
               区分
                                    処分価額の総額                 処分価額の総額
                             株式数（株）                 株式数（株）
                                      （千円）                 （千円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                         －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                         －        －        －        －

      合併、株式交換、会社分割に係る移転を行っ
                               －        －        －        －
      た取得自己株式
      その他
                               －        －        －        －
      （　－　）
      保有自己株式数                        777,588         －       777,588         －
      　（注）　当期間における保有自己株式数には、2020年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
         りによる株式数は含まれておりません。
      ３【配当政策】

       　当社は、株主に対する安定的な利益還元を経営の最重要政策として位置付けており、効果的な業務運営による収益
       力の向上、財務体質の強化を図りながら、業績に裏付けられた成果の配分を行うこととし、                                          中間配当と期末配当の年
       ２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
       　この方針のもと、当事業年度の配当につきましては、１株当たり５円00銭の普通配当に記念配当１円00銭を加えた
       ６円00銭の配当を実施いたします。
       　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項においては、法令に別段の定めがある場合を除
       き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定めることができる旨、及び中間配当の基準日は、毎年４月30
       日、期末配当の基準日は、毎年10月31日、このほか、基準日を定めて剰余金の配当をすることができる旨を定款に定
       めております。
       　内部留保資金につきましては、激変する社会情勢と予想される同業他社との競争激化に対処し、今まで以上のコス
       ト競争力の強化及び市場ニーズに応える商品開発などへの投資に有効活用し、今後の利益向上及び株式価値の向上に
       努めてまいります。
       　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                      配当金の総額         １株当たり配当額
           決議年月日
                       （千円）           （円）
          2019年12月13日
                          149,985             6
          取締役会決議
                                 20/82



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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社グループは、コーポレート・ガバナンスをグループ全体の最重要課題であると強く認識しており、コンプラ
        イアンス（法令遵守）とアカウンタビリティ（説明責任）を大きな柱とし、常に基本に基づいた経営に努め、社会
        環境の変化に対応するコーポレート・ガバナンス体制の構築に積極的に取り組むことが経営上の重要な課題と位置
        づけております。
        ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
        　また、当社グループは、2008年11月１日付けで持株会社体制に移行しております。
        　持株会社の機能は、事業子会社が独立性を保ちそれぞれの企業価値の最大化を図りながら、グループ全体として
        の相乗効果を実現するために以下の機能を持っております。
        ａ．グループ事業戦略を構築する機能
        ｂ．グループ全体の使命感とコンプライアンス意識を徹底する機能
        ｃ．事業子会社で適正な意思決定が行われているかを監督する機能
        　持株会社体制への移行に伴う効果は以下の通りです。
        ａ．「経営」と「事業」を分離することで、グループ戦略を明確にし、グループ経営資源の最適化と効率的活
         用、及び事業の「選択」と「集中」と「迅速化」を図ることができます。
        ｂ．持株会社がグループ会社の評価・監督をすることにより、企業グループ全体のシナジーを最大化させること
         ができます。
        ｃ．ファンクション部門（財務、ＩＲ・広報）を集約し効率化を図るとともに、ガバナンスの一元化・強化する
         ことにより、コンプライアンス意識の徹底とリスクマネジメントが推進できます。
        ｄ．持株会社の組織を最小限に抑えることで、企業グループ全体の戦略を機動的に発動することが可能になりま
         す。
        ｅ．グループ外との提携や業界再編等に柔軟に対応できます。
        ｆ．グループの経営資源を集中することにより、住宅マーケットにより果敢に進出することができます。
        ③企業統治に関するその他の事項

        ａ．内部統制システムの整備の状況
          内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況につきましては、監査役と内部監査室が連携して全部門を対象と
         して業務監査を実施しており、その監査結果は代表取締役社長へ直接報告されております。
        ｂ．リスク管理体制の整備の状況
          当社は社会・経済状況の急速な変化に対応すべく、子会社の代表取締役は、取締役会にて各社の状況を的確
         に報告を行い、監査役等の助言及び意見を受け、重要な業務執行に関する意思決定を全会一致の下で行ってお
         ります。
          取締役会での意思決定に基づく日々の業務執行に関しては、毎月月末に開催される「グループ経営会議」
         に、取締役、常勤監査役及び当社グループの代表取締役が出席し、業務執行状況について詳細な報告を行って
         おり、また、隔月月初にグループ各部門責任者も出席した「幹部会議」を召集し、取締役が指示命令を行うと
         共に、各部門責任者からも業務執行状況について詳細な報告を行っております。
          適時開示に対する基本方針は、各種法令を遵守し各種社内規程（内部情報管理規程、業務分掌規程、職務権
         限規程等）にしたがって、財務企画部におきまして情報の集約及び管理を行い、迅速な情報開示に努めており
         ます。
          また、重要な法的課題及びコンプライアンスについては、顧問弁護士と相談を行いながら必要な検討を実施
         し、会計監査人とは通常の会計監査のみならず、重要な会計的課題について随時相談及び検討を実施してお
         り、会計方針等についても四半期決算及び期末決算前後には現状を踏まえて打合せを行っております。
        ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
          子会社の経営については、その独立性を尊重しつつ、当社と子会社とが相互に密接な連携を保ち、統一され
         た経営理念と基本戦略に従って、グループ会社の業績の向上及び事業の繁栄を目指すために「関係会社管理規
         程」に従い、事業内容の定期的な報告と重要案件についての事前協議を行うこととしており、当社の取締役ま
         たは監査役が非常勤監査役を兼務して総括的な管理を行うとともに、当社の内部監査を子会社にも適用、実施
         する体制を整備し、業務の適正を確保しております。
        ｄ．責任限定契約の内容の概要
          当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項並びに当社定款第26条第2項及び第35条第２項の
         規定に基づき、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。
          その契約内容の概要は次のとおりであります。
                                 21/82


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          会社法第423条第１項に基づき当社に対し損害賠償責任を負う場合において、社外取締役及び社外監査役がそ
         の職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないときは、会社法第425条第１項に定める次に掲げる額の合計額
         を当該損害賠償責任の限度といたします。
         1)　社外取締役及び社外監査役がその在職中に当社から職務執行の対価として受け、または受けるべき財産上
          の利益の１年間当たりの額に相当する額として会社法施行規則第113条に定める方法により算定される額に、
          ２を乗じて得た額。
         2)　社外取締役及び社外監査役が当社の新株予約権を引き受けた場合（会社法第238条第３項各号に掲げる場合
          に限る）における当該新株予約権に関する財産上の利益に相当する額として会社法施行規則第114条に定める
          方法により算定される額。
        ｅ．取締役の定数
          当社の取締役は20名以内とする旨定款に定めております
        ｆ．取締役の選任及び          解任  の決議要件
          当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
         株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
          また、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨定款に定めております。
        ｇ．  取締役会で決議できる株主総会決議事項
         1)　剰余金の配当等の決定機関
         　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除
         き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等
         を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
         2)　自己の株式の取得
         　当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行す
         ることを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自
         己の株式を取得することができる旨定款に定めております。
         3)　取締役及び監査役の責任免除
         　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取
         締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の責任を法令の限度において免
         除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、その能
         力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
        ｈ．株主総会の特別決議要件
          当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもってこれを行う旨定款に定
         めております。
          これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
         的とするものであります。
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        　当社の企業統治の体制を図で示すと次のとおりであります。
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       （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性　   10 名　女性　     1 名　（役員のうち女性の比率             9.1  ％）
                                                          所有
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         （千株）
        代表取締役社長          土屋　昌三      1972年４月３日      生
                                1999年11月      ㈱土屋ホーム青森（現　当社）入社
                                1999年11月      同社常務取締役
                                2001年11月      同社代表取締役社長
                                2002年１月      当社取締役
                                2002年11月      当社社長室長
                                                     （注）４      453
                                2004年４月      当社専務取締役
                                2004年４月      当社住宅部門担当兼住宅部門（本州地
                                      区担当）
                                2005年11月      当社住宅部門担当
                                2008年11月
                                      当社代表取締役社長就任（現任）
         代表取締役         大吉　智浩      1964年６月15日      生
                                1993年９月      ㈱ホームトピア（現　㈱土屋ホームト
          副社長
                                      ピア）入社
                                1996年11月      同社さざえ（現　函館支店）店長
                                1997年６月      同社北海道南北ブロック長
                                1997年11月      同社北海道ブロック長兼ポテト（現　
                                      札幌本店）店長
                                1999年１月      同社取締役
                                                     （注）４      47
                                2002年11月      同社代表取締役社長
                                2003年１月      当社取締役
                                2008年11月      当社専務取締役
                                2012年11月      当社代表取締役専務
                                2017年１月      当社代表取締役副社長
                                2018年９月      当社代表取締役専務
                                2019年11月
                                      当社代表取締役副社長就任（現任）
          取締役        菊地　英也      1960年９月17日      生
                                1983年３月      当社入社
                                1992年11月      当社住宅営業部釧路支店長
                                1998年11月      当社ホームアドバイザー本部
                                      道南ブロック長
                                2000年11月      当社管理部門総務部長
                                2002年１月      当社管理部門統括部長兼管理部門
                                      総務部長
                                                     （注）４      44
                                2003年１月      当社取締役    　管理部門統括部長　兼　
                                      管理部門総務部長
                                2005年４月      当社常務取締役      　住宅部門（本州地区
                                      担当）兼　住宅部門世田谷支店長
                                2008年11月      ㈱ホームトピア[現　㈱土屋ホームトピ
                                      ア）代表取締役社長就任（現任）
                                2018年１月      当社取締役就任(現任)
          取締役         所　哲三     1956年３月１日      生
                                1985年３月      ㈱土屋住宅流通（現　当社）入社
                                1992年11月      当社流通部札幌豊平支店長
                                1998年11月      当社不動産部門流通部長
                                2006年８月      当社不動産部門統括部長
                                2007年１月      当社取締役　不動産部門統括部長　
                                      兼　流通部長
                                                     （注）４      34
                                2013年11月      ㈱土屋ホーム常務取締役　不動産部門
                                      流通部長　兼　流通本店長
                                2018年１月      当社取締役就任(現任)
                                2018年２月      ㈱土屋ホーム不動産代表取締役社長就
                                      任（現任）
                                 24/82



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                                                          所有
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         （千株）
          取締役        山川　浩司      1969年９月13日      生
                                1994年４月      当社入社
                                2004年11月      当社住宅部門釧路支店長
                                2010年５月      ㈱土屋ツーバイホーム（現　㈱土屋
                                      ホーム）仙台支店長
                                2014年11月      ㈱土屋ホーム執行役員         　住宅部門東北
                                      地区長　兼　東北本店長　兼　営業部
                                                     （注）４      19
                                      長
                                2015年11月      同社取締役    　住宅部門関西地区部長　
                                      兼　関西本店長
                                2017年10月      ㈱新土屋ホーム（現　㈱土屋ホーム）
                                      代表取締役社長就任(現任)
                                2018年１月      当社取締役就任(現任)
          取締役        手塚　純一      1951年５月19日      生
                                1975年４月      三井建設㈱（現　三井住友建設㈱）入
                                      社
                                1979年４月      アサヒ住宅㈱入社
                                1987年６月      同社取締役
                                                     （注）４      －
                                1990年１月      同社常務取締役
                                1992年10月      ジェイ建築システム㈱設立　代表取締
                                      役就任（現任）
                                2008年11月
                                      当社取締役就任(現任)
          取締役        中田　美知子      1950年２月13日      生
                                1972年４月      北海道放送㈱入社
                                1974年６月      フリーアナウンサー
                                1988年４月      ㈱エフエム北海道入社
                                2007年６月      同社取締役放送本部長
                                2011年６月      同社常務取締役
                                2015年５月      学校法人浅井学園（現　学校法人北翔
                                      大学理事就任（現任）
                                                     （注）４      －
                                2015年８月      札幌大学客員教授就任(現任)
                                2015年８月      ㈱北海道二十一世紀総合研究所顧問就
                                      任(現任)
                                2016年３月      中道リース㈱社外取締役就任(現任)
                                2016年５月
                                      イオン北海道㈱社外取締役就任(現任)
                                2018年１月      当社取締役就任（現任）
         常勤監査役         前川　克彦      1957年６月29日      生
                                1984年３月      ㈱ホームトピア（現　㈱土屋ホームト
                                      ピア）入社
                                1998年11月      当社経理部長
                                2002年４月      当社経営管理室長
                                2004年４月      当社社長室長
                                2007年11月      ㈱ホームトピア（現　㈱土屋ホームト
                                      ピア）取締役経理部長
                                                     （注）３      20
                                2008年11月      同社監査役
                                2009年11月      同社取締役社長室長
                                2011年11月      当社財務部長
                                2012年１月      当社取締役財務部長
                                2016年11月      当社取締役総合企画部長
                                2018年11月      当社取締役総務部長
                                2019年１月      当社常勤監査役就任（現任）
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                                                          所有
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         （千株）
          監査役         千葉　智     1960年10月25日      生
                                1985年10月      等松青木監査法人（現　有限責任監査
                                      法人トーマツ）東京事務所入所
                                1989年４月      公認会計士登録
                                2002年６月      監査法人トーマツ（現　有限責任監査
                                      法人トーマツ）社員に就任
                                                     （注）３      －
                                2011年11月      千葉智公認会計士事務所を開設同所所
                                      長就任（現任）
                                2015年１月      当社監査役就任（現任）
                                2017年６月
                                      ㈱北海道銀行社外監査役就任(現任)
          監査役        中村　信仁      1966年２月16日      生
                                1988年６月      ㈱エムアンドジー設立　代表取締役
                                2000年11月      ㈲エスエーシー設立　取締役社長就任
                                      (現任)
                                2010年10月      ㈱アイスブレイク設立　代表取締役就
                                                     （注）３      －
                                      任(現任)
                                2015年10月      (一社)日本自分史作家育成協会設立　
                                      理事長就任(現任)
                                2018年１月      当社監査役就任（現任）
          監査役        荒木　俊和      1982年11月１日      生
                                2009年12月      弁護士登録
                                2010年11月      森・濱田松本法律事務所入所
                                2012年10月      札幌みずなら法律事務所（現　みずな
                                      ら法律事務所）入所
                                2014年７月      アンサーズ法律事務所設立　同所所長
                                                     （注）３      －
                                      就任(現任)
                                2014年９月      株式会社つなぐ相続アドバイザーズ　
                                      取締役就任（現任）
                                2018年１月
                                      当社監査役就任（現任）
                                2019年７月      一般社団法人北海道Ｍ＆Ａ協会　代表
                                      理事就任（現任）
                                          計                 619
     　（注）１．監査役千葉智、監査役中村信仁及び監査役荒木俊和は、社外監査役であります。
         ２．取締役手塚純一及び取締役中田美知子は、社外取締役であります。
         ３．2019年１月29日開催の定時株主総会選任後、４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
           株主総会終結のときまでであります。
         ４．2019年１月29日開催の定時株主総会選任後、１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
           株主総会終結のときまでであります。
         ５．当社は法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役
           １名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                      所有株式数
              氏名         生年月日                  略歴
                                                       （千株）
                                1990年５月　当社入社
                                1998年７月　当社住宅部門苫小牧支店長
             三好　俊和         1963年１月３日生                                    －
                                2007年11月　当社内部監査室長（現任）
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        ②　社外役員の状況
        　当社は、経営の透明性かつ客観性を高めるため、社外取締役２名及び社外監査役３名を選任しており、いずれも
        金融商品取引所の定める独立役員として指名し、届出を行っております。
        　社外取締役は、企業経営者または専門的な立場からの豊富な経験と高い見識を有する者を選任しており、当社の
        グループ経営及び企業統治に貢献していただいております。また、社外監査役はそれぞれの専門的な立場から客観
        的・中立的に経営を監視しているため、経営に対するチェック機能は十分に機能しているものと考えております。
        　社外取締役及び社外監査役の選任にあたり、当社からの独立性に関する具体的な基準または方針はありません
        が、職務経験や見識をもとに、適性を判断しております。
        　当社の社外取締役である手塚純一氏は、ジェイ建築システム株式会社の代表取締役を務めており、経営者として
        の豊富な経験と建築技術者及び工学博士・農学博士としての高い見識と人脈を有しており、取締役として大所高所
        から事業に有益な助言を行っていただいております。
        　なお、当社グループはジェイ建築システム株式会社との間に、部材の購入等に関する取引があります。
        　社外取締役である中田美知子氏は、放送業界に精通し、豊富な経験により企業ブランディング及びメディア戦略
        への高い見識を有しており、女性目線や消費者目線で取締役として大所高所から事業に有益な助言を行っていただ
        いております。
        　社外監査役である千葉智氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する高い見識と実績を有して
        おります。
        　社外監査役である中村信仁氏は、長年にわたる営業経験及び企業経営者としての豊富な経験と幅広い見識を有し
        ております。なお、株式会社アイスブレイクとの間に、社員研修に関する取引があります。
        　社外監査役である荒木俊和氏は、弁護士の資格を有しており、法務に精通し、企業経営を統治する十分な問題解
        決力・紛争処理のノウハウの蓄積等これまで培ってきた見識と経験を有しております。
        　上記の他、人的関係及び重要な取引関係その他の利害関係はありません。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
        　社外取締役は、主に取締役会への出席を通じて、内部監査・監査役監査・会計監査及び内部統制に関しての報告
        を受け、適宜必要な意見及び助言を述べる体制とし、経営の監視機能を強化しております。
        　社外監査役は、常勤監査役と連携を取り、毎月の監査役会において、内部監査室及び会計監査人からの報告内容
        を含め経営の監視及び監督に必要な情報を共有し、必要に応じて担当部署と直接意見交換を行う体制となっており
        ます。社外監査役は、これらの情報及び取締役会への出席を通じて、内部監査・会計監査及び内部統制に関しての
        必要な意見及び助言を述べております。
        　なお、取締役会開催に際しましては、社外取締役及び社外監査役に対して経営監視機能の充実を図るため、取締
        役会事務局から事前に審議内容及び審議に必要な情報を伝達し、出席を要請することとしております。
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       （３）【監査の状況】
        ①監査役監査の状況
         当社は監査役制度を採用しており、本報告書提出日現在、監査役４名（うち社外監査役３名）となっておりま
        す。
         当社における監査役監査は、監査役４名が当社取締役会終了後に監査役会を開催し、取締役会の職務執行状況及
        び各取締役の業務執行について協議を通じて適正に監視しております。
         常勤監査役は、「グループ経営会議」及び「グループ幹部会議」並びにその他重要な会議への出席を通じて必要
        がある場合には意見を述べ、報告を受けるとともに稟議書等の業務執行に係る重要文書を閲覧し、取締役及び使用
        人に説明を求めるなどにより健全な経営体制と効率的な運用を図るために助言を行っております。また、監査役
        は、代表取締役、会計監査人、内部監査室との情報交換に努めております。
         なお、常勤監査役前川克彦は、当社の財務部に2011年11月から2016年10月まで在籍し、通年５年にわたり決算手
        続並びに財務諸表の作成等に従事し、また、監査役千葉智は、公認会計士の資格を有し、財務及び会計に関する相
        当程度の知見を有しております。
        ②内部監査の状況

         当社における内部監査は、内部監査室２名が経営目標の効率的な達成に資することを目的として、各部門の経営
        諸活動の遂行状況を合法性と合理性の観点から公正かつ客観的な立場で検討・評価をし、これに基づき、特に改善
        を重視した助言・勧告を行っております。
         内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況につきましては、監査役と内部監査室が連携して全部門を対象として
        業務監査を実施しており、日常業務の適正性及び適法性に関する監査を実施しています。その監査結果は代表取締
        役社長へ直接報告され、代表取締役社長から取締役会へ報告されております。
         各部門に対しては、監査結果報告書に基づき改善事項の指摘と指導を行い、監査後は改善状況について報告をさ
        せて、より有効性の高い内部監査を行っております。
         また、会計監査人からは、監査計画の概要及び監査の実施状況について定期的に報告を受け、相互に情報交換な
        らびに意見交換を行うことにより、有機的な連携を図っております。
         また、顧客保護の観点からの情報管理についても重点的な項目としてとらえております。
        ③会計監査の状況

        ａ．監査法人の名称
          監査法人銀河
        ｂ．業務を執行した公認会計士
          木下　均
          杢大　充
        ｃ．監査業務に係る補助者の構成
          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士12名、その他３名であります。
        ｄ．監査法人の選定方針と理由
         　当社における監査法人の選定方針と理由は、日本監査役協会が公表する「会計監査人及び選定基準策定に関
         する監査役等の実務指針」に記載されている会計監査人の選定基準項目に従い検討する方針であり、監査法人
         の概要、監査の実施体制及び監査報酬見積等を総合的に検討を行い、選定しております。
         　監査役会は、会計監査人の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出す
         る会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、監査役会は会計監査人が会社
         法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき、会計監査人を
         解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計
         監査人を解任した旨及びその理由を報告致します。
        ｅ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
         　当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。この評価については、「会計監査
         人及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に記載されている会計監査人の評価基準策定に関する実務
         指針を参考にしております。
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        ④監査報酬の内容等
        　「  企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による
        改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)ｄ(f)                                       ⅰからⅲの規定に経過措置を
        適用しております。
        ａ．  監査公認会計士等に対する報酬

                      前連結会計年度                       当連結会計年度

         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                      27,000             165          27,000              －

      提出会社
                        －           －           －           －
      連結子会社
                      27,000             165          27,000              －
         計
        前連結会計年度における提出会社に対する非監査業務の内容は、                              組織再編に関するアドバイザリー業務でありま
        す。
        ｂ．その他重要な報酬の内容

         　該当事項はありません。
        ｃ．  監査報酬の決定方針

         　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査計画に基づく監査日数等を勘案し決定しております。
        ｄ．監査役会が会計監査人の報酬などに同意した理由

          取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をし
         た理由は、会計監査人の過年度監査実績、報酬の前提となる見積もり算出根拠等について検討、協議し、適
         正・適切と判断しております。
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       （４）【役員の報酬等】
        ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         役員の報酬は、基本報酬と退職慰労金により構成され、基本報酬は、会社の業績や経営内容、経済情勢等を考慮
        して、退職慰労金は社内規程に基づき決定する方針としています。
         取締役の報酬については、独立社外取締役が出席する取締役会において配分の考え方を代表取締役社長より説明
        を行い、取締役会にて決議します。
         監査役の報酬については、社外監査役が出席する監査役会において配分の考え方を常勤監査役より説明を行い、
        監査役会にて決議します。
         なお、役員報酬は、1989年11月28日開催の臨時株主総会の決議に基づく報酬限度額（取締役月額20,000千円、監
        査役月額3,000千円）の範囲において支給しております。
        ②報酬等の決定権限を有する者等

         取締役報酬
          決定権限を有する者：取締役会
          活動内容　　　　　：年１回取締役会で決定
         監査役報酬
          決定権限を有する者：監査役会
          活動内容　　　　　：年１回監査役会で決定
        ③役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等                   の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額（千円）
                                                      対象となる
                  報酬等の総額
                                                      役員の員数
        役員区分
                   （千円）
                                                       （人）
                            固定報酬        業績連動報酬          退職慰労金
     取締役

                     48,476         44,850           －        3,626         3
     （社外取締役を除く）
     監査役
                     10,647          7,050           －        3,597         2
     （社外監査役を除く）
                      7,073         6,630           －         443        6
     社外役員
     　（注）１．上記には、2019年１月29日開催の第43期定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名、常勤監査役１
           名及び社外監査役１名を含んでおります。
         ２．取締役の報酬等の額には、使用人兼取締役の使用人分給与は含まれておりません。
         ３．取締役３名については、子会社の代表取締役を兼務していることから報酬は支払っておりません。
        ④連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等

         連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
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       （５）【株式の保有状況】
        ①投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、投資の
        価値の増加を主な目的として保有する株式を「投資目的株式」に区分し、相手企業との関係及び提携強化を図るこ
        とで、当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資すると判断して保有した株式を「政策保有株式」に区
        分しております。
        ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
          内容
           当社は、相手企業との関係及び提携強化を図ることで、当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に
          資すると判断される場合に、相手企業の株式を保有する方針です。新規に取得等する際は、企業内容等の検証
          と保有目的を明らかにし、取締役会の議決を得るものとします。
           また、取締役会は政策保有株式について、年に１回保有に伴う便益やリスクが資本コストに見合っている
          かを精査し、保有する上での中長期的な経済合理性や取引先との総合的な関係の維持及び強化の観点からの保
          有効果等について個別銘柄ごとに検証し、保有の意義が必ずしも十分ではないと判断される銘柄については、
          縮減を図ります。
           当該株式に係る議決権の行使については、上程される議案が当社及び相手先企業の企業価値を毀損する可能
          性が無いか、個別に検証したうえで議案への賛否を判断します。
         ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                   銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      ▶           8,001

     非上場株式
                      6          384,536
     非上場株式以外の株式
     （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                   銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                            株式数の増加の理由
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
                      －             －  －

     非上場株式
                      －             －  －
     非上場株式以外の株式
     （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                   銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －

     非上場株式以外の株式                 1           8,000

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         ｃ．  特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
          特定投資株式
                   当事業年度         前事業年度

                   株式数（株）         株式数（株）
                                      保有目的、定量的な保有効果                当社の株式の
          銘柄
                                      及び株式数が増加した理由                保有の有無
                  貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                    （千円）         （千円）
                       929,500         929,500

                                     資金を安定的に調達し会社運営を
     株式会社北洋銀行                                                   有
                                     円滑に行うため
                       218,432         315,100
                       54,504         54,504

     株式会社ほくほくフィナ                               資金を安定的に調達し会社運営を
                                                        無
     ンシャルグループ                               円滑に行うため
                       58,264         76,469
                       52,800         52,800

                                     継続的な取引により建設資材を安
     株式会社キムラ                                                   有
                                     定的に需給するため
                       27,033         25,924
                        3,400         3,400

     第一生命ホールディング
                                     継続的な取引関係の維持                    無
     ス株式会社
                        6,070         7,262
                       16,200         16,200

     株式会社みずほフィナン
                                     継続的な取引関係の維持                    無
     シャルグループ
                        2,734         3,142
     （注）１．定量的な保有効果については記載が困難であります。なお、保有の合理性は中長期的な経済合理性や取引先と
         の総合的な関係の維持及び強化の観点からの保有効果等について、個別銘柄ごとに検証しております。
        ２．株式会社ほくほくフィナンシャルグループは当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります株式
         会社北陸銀行及び株式会社北海道銀行が当社株式を保有しております。
        ３．第一生命ホールディングス株式会社は、当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります第一生命
         保険株式会社が当社株式を保有しております。
        ４．株式会社みずほフィナンシャルグループは当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります株式会
         社みずほ銀行が当社株式を保有しております。
          みなし保有株式

           前事業年度
            該当事項はありません。
           当事業年度
            該当事項はありません。
        ③保有目的が純投資目的である投資株式

         前事業年度
          該当事項はありません。
         当事業年度
          該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づき、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づ

        き、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年11月１日から2019年10月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年11月１日から2019年10月31日まで）の財務諸表について監査法人銀河に
       より監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
       務会計基準機構へ加入し、企業会計基準委員会等の行う研修に参加しております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       3,412,759              3,569,770
         現金預金
                                        818,823              511,201
         完成工事未収入金等
                                        797,879              655,231
         未成工事支出金
                                         76,500              100,365
         不動産事業支出金
                                       4,192,095              4,841,143
         販売用不動産
                                        154,696              148,002
         原材料及び貯蔵品
                                        443,143              323,500
         その他
                                        △ 9,379             △ 4,060
         貸倒引当金
                                       9,886,517              10,145,155
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※１ 9,046,743             ※１ 8,928,511
          建物・構築物
                                      △ 6,576,045             △ 6,490,963
            減価償却累計額
            建物・構築物（純額）                            2,470,698              2,437,548
          機械装置及び運搬具                             1,687,199              1,689,671
                                       △ 831,117             △ 918,733
            減価償却累計額
            機械装置及び運搬具（純額）                             856,082              770,938
                                      ※１ 5,736,235             ※１ 5,717,221
          土地
                                         79,879              99,337
          リース資産
                                        △ 52,421             △ 63,334
            減価償却累計額
            リース資産（純額）                             27,457              36,002
          建設仮勘定                               3,598              46,517
                                        356,725              389,990
          その他
                                       △ 336,984             △ 351,525
            減価償却累計額
            その他（純額）                             19,740              38,465
                                       9,113,812              9,046,693
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                        220,725              245,173
          その他
                                        220,725              245,173
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        843,923              726,372
          投資有価証券
                                         88,843              89,419
          長期貸付金
                                        388,571              321,685
          繰延税金資産
                                        725,637              685,215
          その他
                                        △ 87,540             △ 104,417
          貸倒引当金
                                       1,959,435              1,718,274
          投資その他の資産合計
                                       11,293,973              11,010,141
         固定資産合計
       繰延資産
                                         2,053              1,539
         創立費
                                         28,393              22,979
         開業費
                                         30,446              24,518
         繰延資産合計
                                       21,210,937              21,179,815
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      負債の部
       流動負債
                                       2,443,415              2,809,640
         工事未払金等
                                         17,954              18,926
         リース債務
                                        111,317              148,170
         未払法人税等
                                        305,870              216,339
         未払消費税等
                                       2,809,105              2,540,668
         未成工事受入金
                                        148,672              159,224
         完成工事補償引当金
                                       1,190,192              1,145,125
         その他
                                       7,026,528              7,038,094
         流動負債合計
       固定負債
                                         30,108              30,181
         リース債務
                                        126,691              117,742
         役員退職慰労引当金
                                        818,938              804,018
         退職給付に係る負債
                                         65,383              70,636
         資産除去債務
                                        694,504              701,861
         その他
                                       1,735,627              1,724,440
         固定負債合計
                                       8,762,155              8,762,534
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       7,114,815              7,114,815
         資本金
                                       4,427,452              4,427,452
         資本剰余金
                                       1,127,731              1,182,546
         利益剰余金
                                       △ 156,852             △ 156,875
         自己株式
                                       12,513,145              12,567,938
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        △ 36,680             △ 143,430
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 27,682              △ 7,227
         退職給付に係る調整累計額
                                        △ 64,363             △ 150,657
         その他の包括利益累計額合計
                                       12,448,782              12,417,280
       純資産合計
                                       21,210,937              21,179,815
      負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                      (単位：千円)
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    (自　2017年11月１日             (自　2018年11月１日
                                   　至　2018年10月31日)             　至　2019年10月31日)
                                          25,016,734             30,417,147
      売上高
                                       ※１ , ※４ 18,083,353            ※４ 22,441,591
      売上原価
                                          6,933,380             7,975,555
      売上総利益
      販売費及び一般管理費
                                              －           13,702
       貸倒引当金繰入額
                                          2,935,481             2,979,540
       従業員給料手当
                                            56,853             65,875
       退職給付費用
                                            12,929             12,248
       役員退職慰労引当金繰入額
                                           844,206             800,392
       賃借料
                                          3,593,934             3,753,216
       その他
                                         ※４ 7,443,405            ※４ 7,624,975
       販売費及び一般管理費合計
      営業利益又は営業損失（△）                                     △ 510,024             350,579
      営業外収益
                                            4,161             4,265
       受取利息
                                            16,608             15,453
       受取配当金
                                            22,818             20,188
       受取事務手数料
                                            9,517             10,361
       固定資産税等精算金
                                            38,196             49,269
       その他
                                            91,303             99,539
       営業外収益合計
      営業外費用
                                            7,679             4,612
       支払利息
                                              －             329
       貸倒損失
                                             394              7
       減価償却費
                                            3,260               －
       和解金
                                            7,098             7,382
       開業費償却
                                            4,056             4,383
       その他
                                            22,489             16,716
       営業外費用合計
      経常利益又は経常損失（△）                                     △ 441,210             433,402
      特別利益
                                            ※２ 740          ※２ 11,644
       固定資産売却益
                                             740            11,644
       特別利益合計
      特別損失
                                           ※３ 1,609           ※３ 17,272
       固定資産除却損
                                           ※５ 11,636            ※５ 13,982
       減損損失
                                             605             443
       役員退職慰労金
       過年度消費税等                                     60,308               －
                                            11,095             15,439
       事務所移転費用
                                              －           26,234
       50周年記念事業費用
                                             705              －
       その他
                                            85,960             73,371
       特別損失合計
      税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）                                     △ 526,430             371,675
      法人税、住民税及び事業税                                      98,247             133,837
                                           △ 14,645               －
      法人税等の更正、決定等による納付税額又は還付税額
                                          △ 143,136              58,033
      法人税等調整額
                                           △ 59,533             191,871
      法人税等合計
      当期純利益又は当期純損失（△）                                     △ 466,896             179,804
      親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する
                                          △ 466,896             179,804
      当期純損失（△）
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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                                　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
      当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 466,896              179,804
      その他の包括利益
                                       ※１ △ 54,186           ※１ △ 106,749
       その他有価証券評価差額金
                                       ※１ △ 20,455             ※１ 20,455
       退職給付に係る調整額
                                        △ 74,642             △ 86,294
       その他の包括利益合計
                                       △ 541,538               93,509
      包括利益
      （内訳）
                                       △ 541,538               93,509
       親会社株主に係る包括利益
                                           －              －
       非支配株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                     資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                      7,114,815         4,427,452         1,719,616         △ 156,838       13,105,045
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 124,988                △ 124,988
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰
                                       △ 466,896                △ 466,896
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得                                            △ 14        △ 14
      株主資本以外の項目の当期
                                                           －
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                         －         －      △ 591,885          △ 14      △ 591,899
     当期末残高                 7,114,815         4,427,452         1,127,731         △ 156,852       12,513,145
                              その他の包括利益累計額

                                                      純資産合計
                  その他有価証券評価差額金           退職給付に係る調整累計額           その他の包括利益累計額合計
     当期首残高                     17,506           △ 7,227           10,278       13,115,324
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 124,988
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰
                                                        △ 466,896
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得                                                    △ 14
      株主資本以外の項目の当期
                         △ 54,186           △ 20,455           △ 74,642        △ 74,642
      変動額（純額）
     当期変動額合計                    △ 54,186           △ 20,455           △ 74,642       △ 666,541
     当期末残高                    △ 36,680           △ 27,682           △ 64,363       12,448,782
                                 38/82










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          当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                     資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 7,114,815         4,427,452         1,127,731         △ 156,852       12,513,145
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 124,988                △ 124,988
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰                                  179,804                 179,804
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得
                                                  △ 22        △ 22
      株主資本以外の項目の当期
                                                           －
      変動額（純額）
     当期変動額合計                    －         －       54,815         △ 22       54,793
     当期末残高
                      7,114,815         4,427,452         1,182,546         △ 156,875       12,567,938
                              その他の包括利益累計額

                                                      純資産合計
                  その他有価証券評価差額金           退職給付に係る調整累計額           その他の包括利益累計額合計
     当期首残高                    △ 36,680           △ 27,682           △ 64,363       12,448,782
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 124,988
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰                                                   179,804
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得                                                    △ 22
      株主資本以外の項目の当期
                         △ 106,749            20,455           △ 86,294        △ 86,294
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   △ 106,749            20,455           △ 86,294        △ 31,501
     当期末残高
                         △ 143,430           △ 7,227          △ 150,657       12,417,280
                                 39/82










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                                　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
                                       △ 526,430              371,675
       損失（△）
                                        393,339              430,537
       減価償却費
                                         11,636              13,982
       減損損失
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                 △ 40,650              10,552
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  16,499             △ 14,920
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                  9,429             △ 8,949
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  3,790              11,558
                                        △ 20,770             △ 19,719
       受取利息及び受取配当金
                                         7,679              4,612
       支払利息
       為替差損益（△は益）                                   △ 20              264
       固定資産売却損益（△は益）                                  △ 740            △ 11,644
       固定資産除却損                                  1,272              17,302
       売上債権の増減額（△は増加）                                △ 450,236              307,622
       未成工事支出金の増減額（△は増加）                                △ 285,126              118,782
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                △ 722,911             △ 649,047
       その他のたな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 34,559               6,693
       仕入債務の増減額（△は減少）                                △ 159,211              366,224
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                  85,640             △ 89,531
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                1,353,271              △ 268,436
       その他の資産の増減額（△は増加）                                △ 142,750               16,572
       その他の負債の増減額（△は減少）                                 126,426              △ 31,692
                                        △ 63,337              24,655
       その他
                                       △ 437,761              607,096
       小計
                                         20,848              19,719
       利息及び配当金の受取額
                                        △ 9,267             △ 4,612
       利息の支払額
                                        △ 98,721             △ 112,456
       法人税等の支払額
                                         70,054              102,940
       法人税等の還付額
                                       △ 454,847              612,686
       営業活動によるキャッシュ・フロー
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                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                                　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 44,040             △ 12,000
       定期預金の預入による支出
                                        223,280               12,000
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 107,575                 －
       投資有価証券の取得による支出
                                       △ 172,249             △ 277,358
       有形固定資産の取得による支出
                                           740            102,764
       有形固定資産の売却による収入
                                       △ 104,665              △ 89,274
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 2,100             △ 5,542
       貸付けによる支出
                                         3,300              5,095
       貸付金の回収による収入
                                        △ 19,599             △ 46,142
       その他
                                       △ 222,908             △ 310,459
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入れによる収入                                7,550,000              10,200,000
                                      △ 7,750,000             △ 10,200,000
       短期借入金の返済による支出
                                        △ 24,420             △ 20,743
       ファイナンス・リース債務の返済による支出
                                          △ 14             △ 22
       自己株式の取得による支出
                                       △ 125,124             △ 124,184
       配当金の支払額
                                       △ 349,558             △ 144,950
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           20             △ 264
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 1,027,293               157,011
                                       4,153,053              3,125,759
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※１ 3,125,759             ※１ 3,282,770
      現金及び現金同等物の期末残高
                                 41/82












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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
           連結子会社の数　　　　           3 社
           子会社３社はすべて連結されており次に示すとおりであります。
            株式会社土屋ホーム
            株式会社土屋ホームトピア
            株式会社土屋ホーム不動産
         ２．持分法の適用に関する事項
           該当する会社はありません。
         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
         ４．会計方針に関する事項
          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
           ①　有価証券
             その他有価証券
              時価のあるもの
               連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は
               移動平均法により算定）
              時価のないもの
               移動平均法による原価法
           ②　たな卸資産
             未成工事支出金
               …個別法による原価法
             不動産事業支出金
               …個別法による原価法
             販売用不動産
               …個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             半製品
               …総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             原材料
               …総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             貯蔵品
               …主に総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
           ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             定率法
             ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、メガソーラー設備及び連結子会
             社株式会社土屋ホームの有形固定資産のうち、北広島工場の建物、機械装置及び運搬具                                        並びに2016年４
             月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物                      については定額法によっております。
             なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
              建物・構築物           ５～50年
              機械装置及び運搬具           ５～20年
           ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             定額法
             ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採
             用しております。
           ③　リース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
                                 42/82




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          (3）重要な引当金の計上基準
           ①　貸倒引当金
             債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
             権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           ②　完成工事補償引当金
             完成工事に係る瑕疵担保の費用に備えるため、過年度の実績を基礎に将来の補償見込みを加味した額を
             計上しております。
           ③　役員退職慰労引当金
             役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程（内規）に基づく当連結会計年度末要支給
             額を計上しております。
          (4）退職給付に係る会計処理の方法
           ①　退職給付見込額の期間帰属方法
            　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につい
            ては、期間定額基準によっております。
           ②　数理計算上の差異の費用処理方法
            　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定
            の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しておりま
            す。
           ③　小規模企業等における簡便法の採用
            　当社及び一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自
            己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          (5）重要な収益及び費用の計上基準
            完成工事高及び完成工事原価の計上基準
            ①　当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
             　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
            ②　その他の工事
              工事完成基準
          (6）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算基準
            外貨建の資産は、連結決算日の直物為替相場による円貨に換算しております。
          (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
            手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
            しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
            ①　重要な繰延資産の償却方法
              創立費
                …創立日から５年以内にわたり、定額法により処理しております。
              開業費
                …開業日から５年以内にわたり、定額法により処理しております。
            ②　消費税等の会計処理
              消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、たな卸資産に係る控除対象外消費税等
             は、当連結会計年度に負担すべき期間費用として処理しており、固定資産に係る控除対象外消費税等は
             長期前払費用として計上し、５年間にわたり償却しております。
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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （未適用の会計基準等）

         「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
         「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基準委
         員会）
         (1）概要

           国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な
          会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBに
          おいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は
          2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益
          認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
           企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整
          合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れるこ
          とを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項
          目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
         (2）適用予定日

           2022年10月期の期首から適用します。
         (3）当該会計基準等の適用による影響

           「 収益認識に関する会計基準            」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
         （表示方法の変更）

          （ 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更                              ）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。以下「税効果会計
          基準一部改正という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示
          し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更するとともに、税効果会計関係注記を変更しており
          ます。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」229,833千円は、
          「投資その他の資産」の「繰延税金資産」388,571千円に含めて表示しております。
          　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係
          る会計基準」注解（注８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追加し
          ております。ただし、当該内容のうち前連結会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項
          に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
          （連結損益計算書関係）

          　前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「補助金収入」は、営業外収益の総額
          の100分の10以下となったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の
          変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「補助金収入」
          3,293千円、「その他」34,903千円は、「その他」38,196千円として組み替えております。
         （追加情報）

         　該当事項はありません。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及びこれに対応する債務
             担保に供している資産
              前連結会計年度（2018年10月31日）
                  科目                          金額（千円）
     建物・構築物                                                438,585
     土地                                               1,463,534

                  計                                   1,902,120

              　上記資産1,902,120千円は、銀行からの借入債務に対して極度額1,965,000千円の根抵当権を設定し
              ておりますが、当連結会計年度末現在該当する債務はありません。
              当連結会計年度（2019年10月31日）

                  科目                          金額（千円）
     建物・構築物                                                415,865
     土地                                               1,463,534

                  計                                   1,879,399

              　上記資産1,879,399千円は、銀行からの借入債務に対して極度額1,965,000千円の根抵当権を設定し
              ておりますが、当連結会計年度末現在該当する債務はありません。
          　２　保証債務

            　下記の住宅購入者に対する金融機関の融資について保証を行っております。
                          前連結会計年度                     当連結会計年度
                         （2018年10月31日）                     （2019年10月31日）
     住宅購入者                           2,161,965千円                     2,763,045千円
            　なお、住宅購入者(前連結会計年度206件、当連結会計年度258件)に係る保証の大半は、公的資金等が実
            行されるまで金融機関に対しての一時的な保証債務であります。
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額
                          前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （自　2017年11月１日                     （自　2018年11月１日
                       　　至　2018年10月31日）                     　　至　2019年10月31日）
     売上原価                             1,405   千円                    － 千円
      計                             1,405                      －
          ※２　固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。

                          前連結会計年度                     当連結会計年度
                       （自　2017年11月１日                     （自　2018年11月１日
                        至　2018年10月31日）                     至　2019年10月31日）
                                    －千円                   4,306千円
     建物・構築物
     機械装置及び運搬具                              740                     －
     土地                               －                   7,338
           計                        740                   11,644
          ※３　固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。

                          前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （自　2017年11月１日                     （自　2018年11月１日
                         至　2018年10月31日）                     至　2019年10月31日）
     建物・構築物                             1,272千円                    17,245千円
     工具器具備品                               －                     27
     その他                              337                     －
           計                       1,609                    17,272
          ※４　一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費

                          前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （自　2017年11月１日                     （自　2018年11月１日
                       　　至　2018年10月31日）                     　　至　2019年10月31日）
                                  20,412   千円                  20,148   千円
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          ※５　減損損失
             前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          用途             種類             場所            減損損失（千円）
                                           建物及び構築物　　　　　             9,790
                                           機械装置及び運搬具　　　　              223
                  建物、構築物、運搬具、
                                           その他の有形固定資産　　　              466
     事業用資産             その他の有形固定資産及             宮城県仙台市ほか８ヶ所
                  びその他の無形固定資産
                                           その他の無形固定資産　　             1,154
                                           合計　　　　　　　　　　11,636
             　当社グループは、事業所別管理会計区分を減損損失を把握するグルーピングの単位としております。
             ただし、賃貸用不動産については、個別の資産グループとして取扱っております。また、本社等、特定
             の事業との関連が明確でない資産については共用資産としております。
             　一部の連結子会社の支店における収益性の低下により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回
             収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（11,636千円）として特別損失に計上しております。そ
             の内訳は、全て事業用資産であります。
             　なお、事業用資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定（当社グループ不動産部門の査定）し
             ており、一部リース資産等に関しましては、他への転用や売却が困難であることから、備忘価額まで減
             額しております。
             当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）

             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          用途             種類             場所            減損損失（千円）
                                           建物及び構築物　　　　　13,181
                  建物、構築物、その他の
                                           その他の有形固定資産　　　              467
     事業用資産             有形固定資産及びその他             宮城県仙台市ほか９ヶ所
                                           その他の無形固定資産　　　              333
                  の無形固定資産
                                           合計　　　　　　　　　　13,982
             　当社グループは、事業所別管理会計区分を減損損失を把握するグルーピングの単位としております。
             ただし、賃貸用不動産については、個別の資産グループとして取扱っております。また、本社等、特定
             の事業との関連が明確でない資産については共用資産としております。
             　一部の連結子会社の支店における収益性の低下により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回
             収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（13,982千円）として特別損失に計上しております。そ
             の内訳は、全て事業用資産であります。
             　なお、事業用資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定（当社グループ不動産部門の査定）し
             ており、一部リース資産等に関しましては、他への転用や売却が困難であることから、備忘価額まで減
             額しております。
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※１    その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年11月１日               （自　2018年11月１日
                                 至　2018年10月31日）               至　2019年10月31日）
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                                △61,836千円               △106,749千円
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                      △61,836               △106,749
       税効果額                                7,649                 －
       その他有価証券評価差額金
                                      △54,186               △106,749
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                                △34,636千円                 14,246千円
      組替調整額                                  5,712               15,184
       税効果調整前
                                      △28,924                 29,431
       税効果額                                8,469              △8,976
       退職給付に係る調整額
                                      △20,455                 20,455
        その他の包括利益合計
                                      △74,642               △86,294
         （連結株主資本等変動計算書関係）

         前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末株
                      首株式数（株）          加株式数（株）          少株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                  25,775,118              －          －      25,775,118

            合計             25,775,118              －          －      25,775,118
     自己株式
      普通株式（注）                    777,328            83          －       777,411

            合計              777,328            83          －       777,411

     　（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取り83株による増加分であります。
         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                                  １株当たり
                        配当金の総額
     決議          株式の種類                    配当額          基準日        効力発生日
                         （千円）
                                   （円）
      2017年12月15日
                普通株式            124,988             5   2017年10月31日         2018年１月29日
       取締役会
          (2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
     決議          株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2018年12月14日
                普通株式        124,988      利益剰余金           5   2018年10月31日         2019年１月30日
       取締役会
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         当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末株
                      首株式数（株）          加株式数（株）          少株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                  25,775,118              －          －      25,775,118

            合計             25,775,118              －          －      25,775,118
     自己株式
      普通株式（注）                    777,411            177          －       777,588

            合計              777,411            177          －       777,588

     　（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取り177株による増加分であります。
         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                                  １株当たり
                        配当金の総額
     決議          株式の種類                    配当額          基準日        効力発生日
                         （千円）
                                   （円）
      2018年12月14日
                普通株式            124,988             5   2018年10月31日         2019年１月30日
       取締役会
          (2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
     決議          株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2019年12月13日
                普通株式        149,985      利益剰余金           6   2019年10月31日         2020年１月29日
       取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2017年11月１日              （自　2018年11月１日
                                  至　2018年10月31日）              至　2019年10月31日）
     現金預金勘定                                  3,412,759千円              3,569,770千円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                                  △287,000              △287,000
     現金及び現金同等物                                  3,125,759              3,282,770
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         （リース取引関係）
          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）及び当連結会計年度（自　2018年11月１日　
          至　2019年10月31日）
          （借主側）
           ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
            ①　リース資産の内容
             （ア）有形固定資産
               　住宅事業においては、フォークリフト、トラック等（車両運搬具）及び事務機器（工具器具備
               品）であります。リフォーム事業においては、事務機器（工具器具備品）であります。
             （イ）無形固定資産
               　ソフトウエアであります。
            ②　リース資産の減価償却の方法
             　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　（2）重要な減価償
             却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
          （1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、資金運用については、短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入
           による運用を行っております。また、投機的なデリバティブ取引は行わない方針であります。
          （2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
           　営業債権である完成工事未収入金等は、顧客の信用リスクに晒されておりますが、社内における与信管理
           に関する規程に則って管理を行い、リスクの軽減を図っております。
           　投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、主に業務上の関係を有する企業の株式等
           であり、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、市況や取引先との関係を勘案し、継続的に保有状況
           の見直しを行っております。
           　営業債務である工事未払金等は、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。
          （3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
           　金融商品の時価は、市場価格に基づく時価のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
           まれております。当該価額の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件等を採用
           することにより、当該価額が変動することもあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
            前連結会計年度（2018年10月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（千円）              差額（千円）
                        （千円）
     （1）現金預金                     3,412,759              3,412,759                 －
     （2）完成工事未収入金等                      818,823              818,823                －

     （3）投資有価証券                      735,921              735,921                －

      資産計                     4,967,505              4,967,505                 －

     （1）工事未払金等                     2,443,415              2,443,415                 －

      負債計                     2,443,415              2,443,415                 －

      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
         資　産
          （1）現金預金、（2）完成工事未収入金等
           　これらは短期間で決済されるため、時価が帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
           す。
          （3）投資有価証券
           　これらの時価は、株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項
           については、注記事項（有価証券関係）をご参照下さい。
         負　債
          （1）工事未払金等
           　これらは短期間で決済されるため、時価が帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
           す。
     （注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
              区分             連結貸借対照表計上額（千円）
        非上場株式                            108,001

        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「（3）投資有価
        証券」には含めておりません。
         ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                      (千円）          (千円）
      現金預金                       3,412,759            －         －         －
      完成工事未収入金等                        818,823           －         －         －

      投資有価証券

      　その他有価証券のうち満期があるもの

      　(1)   債券（社債）                        －       91,697        190,479           －

      　(2)   その他

                                 －       19,937           －         －
              合計               4,231,583          111,635         190,479           －

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            当連結会計年度（2019年10月31日）
                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（千円）              差額（千円）
                        （千円）
     （1）現金預金                     3,569,770              3,569,770                 －

     （2）完成工事未収入金等                      511,201              511,201                －

                                          628,371
     （3）投資有価証券                      628,371                              －
      資産計                     4,709,343              4,709,343                 －

     （1）工事未払金等                     2,809,640              2,809,640                 －

      負債計                     2,809,640              2,809,640                 －

      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
         資　産
          （1）現金預金、（2）完成工事未収入金等
           　これらは短期間で決済されるため、時価が帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
           す。
          （3）投資有価証券
           　これらの時価は、株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項
           については、注記事項（有価証券関係）をご参照下さい。
         負　債
          （1）工事未払金等
           　これらは短期間で決済されるため、時価が帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
           す。
     （注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
              区分             連結貸借対照表計上額（千円）
        非上場株式                            98,001
        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「（3）投資有価
        証券」には含めておりません。
         ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                      (千円）          (千円）
      現金預金                       3,569,770            －         －         －
      完成工事未収入金等                        511,201           －         －         －

      投資有価証券

      　その他有価証券のうち満期があるもの

      　(1)   債券（社債）

                                 －      289,470           －         －
      　(2)   その他
                              14,344         6,129          －         －
                                       295,599

              合計               4,095,317                     －         －
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         （有価証券関係）
        前連結会計年度（2018年10月31日）
        １．その他有価証券
                             連結貸借対照表計上
                      種類                   取得原価（千円）            差額（千円）
                             額（千円）
                                                         14,940
                  (1）株式                 36,330           21,389
     連結貸借対照表計上額
                                                          234
                  (2）債券                 91,697           91,462
     が取得原価を超えるも
                  (3）その他                    －           －           －
     の
                                                         15,175
                      小計             128,027           112,852
                  (1）株式                 391,569           415,540          △23,971
     連結貸借対照表計上額
                  (2）債券                 190,479           215,215          △24,735
     が取得原価を超えない
                  (3）その他                 25,845           28,995          △3,149
     もの
                      小計             607,894           659,750          △51,856
                                             772,602
               合計                   735,921                     △36,680
      （注）　非上場株式（連結貸借対照表計上額　108,001千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極
         めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
        ２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券（自                           2017年11月１日         至   2018年10月31日）

        　　該当事項はありません。
        当連結会計年度（2019年10月31日）

        １．その他有価証券
                             連結貸借対照表計上
                      種類                   取得原価（千円）            差額（千円）
                             額（千円）
                                                         14,610
                  (1）株式                 33,104           18,494
     連結貸借対照表計上額
                  (2）債券                 92,387           91,462            924
     が取得原価を超えるも
                  (3）その他                    －           －           －
     の
                                                         15,534
                      小計             125,491           109,956
                  (1）株式                 279,431           418,435          △139,004
     連結貸借対照表計上額
                  (2）債券                 197,083           215,215          △18,131
     が取得原価を超えない
                  (3）その他                 26,364           28,193          △1,829
     もの
                      小計             502,879           661,844          △158,965
                                             771,801
               合計                   628,371                     △143,430
      （注）　非上場株式（連結貸借対照表計上額　98,001千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極め
         て困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
        ２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券（自                           2018年11月１日         至   2019年10月31日）

        　　該当事項はありません。
         （デリバティブ取引関係）

          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）及び当連結会計年度（自　2018年11月１日　
          至　2019年10月31日）
           当社グループはデリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
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         （退職給付関係）
      １．採用している退職給付制度の概要
       　当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を採用しております。
       　なお、当社及び一部の連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用
       を計算しております。
      ２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）
       (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日             （自　2018年11月１日
                                    至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
         退職給付債務の期首残高                                708,360千円             724,319千円
          勤務費用                               47,481             47,692
          利息費用                                3,499             3,621
          数理計算上の差異の発生額                               34,636            △14,246
          退職給付の支払額                              △69,659             △51,710
         退職給付債務の期末残高                                724,319             709,676
       (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付にかかる負債の調整表

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                                724,319千円             709,676千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                724,319             709,676
         退職給付に係る負債                                724,319             709,676

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                724,319             709,676
       (3）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日             （自　2018年11月１日
                                    至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
         勤務費用                                47,481千円             47,692千円
         利息費用                                 3,499             3,621
         数理計算上の差異の費用処理額                                 5,712             15,184
         確定給付制度に係る退職給付費用                                56,693             66,499
       (4）退職給付に係る調整額
        　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日             （自　2018年11月１日
                                    至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
         数理計算上の差異                               △28,924千円              29,431千円
           合　計                             △28,924              29,431
       (5）退職給付に係る調整累計額

         退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
         未認識数理計算上の差異                               △39,817千円             △10,385千円
           合　計                             △39,817             △10,385
       (6）数理計算上の計算基礎に関する事項

        　主要な数理計算上の計算基礎
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
         割引率                                 0.50％             0.50％
         予想昇給率                                 1.20％             1.20％
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      ３．簡便法を適用した確定給付制度
       (1)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日             （自　2018年11月１日
                                    至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
         退職給付に係る負債の期首残高                                94,079千円             94,619千円
          退職給付費用                               10,985             10,220
          退職給付の支払額                              △10,444             △10,498
         退職給付に係る負債の期末残高                                94,619             94,341
       (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                                94,619千円             94,341千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                94,619             94,341
         退職給付に係る負債                                94,619             94,341

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                94,619             94,341
       (3)退職給付費用

         簡便法で計算した退職給付費用                        前連結会計年度10,985千円              当連結会計年度10,220千円
         （ストック・オプション等関係）

         　該当事項はありません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                       前連結会計年度            当連結会計年度
                                      （2018年10月31日）            （2019年10月31日）
           繰延税金資産
            未払賞与                              106,150千円            104,946千円
            完成工事補償引当金                               45,211            48,420
            未払事業税等                               6,872            15,311
            退職給付に係る負債                              249,065            241,343
            役員退職慰労引当金                               38,526            35,805
            貸倒引当金                               26,701            31,826
            減価償却超過額                                 －          42,172
            資産除去債務                                 －          21,480
            減損損失累計額                              480,230            436,061
            繰越欠損金（注）１                              329,072            321,377
                                          105,943             34,132
            その他
           繰延税金資産小計
                                         1,387,773            1,332,879
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）１                                 －         △242,468
                                             －         △768,725
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                              △999,201           △1,011,193
           繰延税金資産合計                               388,571            321,685
           繰延税金負債

            その他                                 －           △123
                                             －           △123
           繰延税金負債合計
           繰延税金資産の純額                               338,571            321,561
            （注)１．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

             当連結会計年度（2019年10月31日）
                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                  １年以内                                ５年超       合計
                        ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  （千円）                               （千円）      （千円）
                        （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
          税務上の繰越
                                                  242,468
                    35,711      43,197        －      －      －          321,377
          欠損金(※1)
          評価性引当額            －      －      －      －      －   △242,468      △242,468
                                                       (※2)  78,909

          繰延税金資産          35,711      43,197        －      －      －      －
          (※1)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

          (※2)     税務上の繰越欠損金321,377千円については、繰延税金資産78,909千円を計上しております。当該税務
             上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断した部分については評価
             性引当額を認識しておりません。
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）              （2019年10月31日）
           法定実効税率
                                            －             30.4%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                                －             5.4
            受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                －            △2.1
            住民税均等割                                －             14.9
            未実現利益                                －            △0.3
            評価性引当額の増減                                －             3.2
            電力事業収入割                                －             0.6
                                            －            △0.4
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 －             51.6
           （注）前連結会計年度につきましては、税金等調整前当期純損失を計上しているため、記載を省略しており
             ます。
         （企業結合等関係）

          該当事項はありません。
         （資産除去債務関係）

          資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
          １．当該資産除去債務の概要
           太陽光発電設備及び住宅展示場モデルハウスの解体に伴う原状回復義務等であります。
          ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

           太陽光発電設備に関しては、土地賃貸契約期間より使用見込期間を20年、モデルハウスに関しては、住宅展
          示場との賃貸借契約期間より使用見込期間を７年と見積り、割引率は各々の稼動時期における国債の利率を用
          いて合理的に算定して資産除去債務の金額を計算しております。
          ３．当該資産除去債務の総額の増減

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日             （自　2018年11月１日
                                    至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
           期首残高                             62,833千円             65,383千円
           有形固定資産の取得に伴う増加額                             1,943             4,639
           時の経過による調整額                              607             613
           期末残高                             65,383             70,636
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         （賃貸等不動産関係）
     　　前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
        当社及び一部の連結子会社では、北海道その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィス

       ビルや賃貸マンション（土地を含む）を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び
       一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
        これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結
       会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                          連結貸借対照表計上額（千円）
                                               当連結会計年度末
                    当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度末
                                               の時価（千円）
                    首残高         減額         残高
                       3,720,478
        賃貸等不動産                          63,467        3,783,945         2,896,522
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                996,814          5,576       1,002,391          799,563
        動産
       　(注)    １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
             す。
          ２．賃貸等不動産の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は改修にかかる資本的支出（40,595千円）で
             あり、主な減少額は減価償却費（70,444千円）であります。
          ３．当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等
             を用いて調整を行ったものを含む）であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度における損益

       は、次のとおりであります。
                       賃貸収益            賃貸費用             差額
                       （千円）            （千円）             (千円）
        賃貸等不動産                   240,717            175,498             65,219
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                    88,885            55,552            33,333
        動産
       （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供として当社及び一部の連結子会社が
        使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用
        (減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
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     　　当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
        当社及び一部の連結子会社では、北海道その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィス

       ビルや賃貸マンション（土地を含む）を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び
       一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
        これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結
       会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                          連結貸借対照表計上額（千円）
                                               当連結会計年度末
                    当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度末
                                               の時価（千円）
                    首残高         減額         残高
                       3,783,945
        賃貸等不動産                         △45,426         3,738,519         2,913,583
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不               1,002,391         △100,157          902,234         928,185
        動産
       　(注)    １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
             す。
          ２．賃貸等不動産の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は改修にかかる資本的支出（19,423千円）で
             あり、主な減少額は売却（92,928千円）及び減価償却費（63,982千円）及びであります。
          ３．当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等
             を用いて調整を行ったものを含む）であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度における損益

       は、次のとおりであります。
                       賃貸収益            賃貸費用             差額
                       （千円）            （千円）             (千円）
        賃貸等不動産                   238,531            169,555             68,975
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                    82,270            52,616            29,653
        動産
       （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供として当社及び一部の連結子会社が
        使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用
        (減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
            るものであります。
            　当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業
            を報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
            　住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
            　リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
            　不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
            　賃貸事業…………………不動産の賃貸・管理
          ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
            　セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。
          ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
          前連結会計年度（自           2017年11月１日         至   2018年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                       リフォーム事                                連結財務諸
                 住宅事業            不動産事業       賃貸事業        計     調整額
                         業                              表計上額
     売上高

                 17,688,426       3,426,657      3,225,772       675,878     25,016,734          －  25,016,734
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部
                  112,950         92    18,646      219,406      351,095     △ 351,095         －
      売上高又は振替髙
                 17,801,376       3,426,749      3,244,418       895,285     25,367,829       △ 351,095     25,016,734
          計
     セグメント利益又はセ
                 △ 539,070     △ 131,923      290,940      208,903     △ 171,150     △ 338,874     △ 510,024
     グメント損失（△）
                 8,895,126      1,510,245      1,927,806      3,444,517      15,777,695       5,433,242      21,210,937
     セグメント資産
     その他の項目

                  211,728       34,686       7,400      51,097      304,913       53,932      358,845
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                   89,936      21,614      81,007      37,979      230,538       97,996      328,535
      形固定資産の増加額
       （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
           （1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△338,874千円には、セグメント間取引消去△23,008千
             円、各報告セグメントに配分していない全社費用△315,866千円が含まれております。
           （2）セグメント資産の調整額5,433,242千円には、セグメント間債権債務等消去△3,527,787千円、各報告
             セグメントに配分していない全社資産8,961,030千円が含まれております。
           （3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額97,996千円は、各報告セグメントに配分していない
             全社費用の設備投資額であります。
           ２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
           ３．  不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
           ４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に
             係る償却額等が含まれております。
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          当連結会計年度（自           2018年11月１日         至   2019年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                       リフォーム事                                連結財務諸
                 住宅事業            不動産事業       賃貸事業        計     調整額
                         業                              表計上額
     売上高

                 20,603,582       4,151,887      5,031,648       630,028     30,417,147          －  30,417,147
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部
                   63,824      11,049      14,645      123,076      212,596     △ 212,596         －
      売上高又は振替髙
                 20,667,407       4,162,936      5,046,293       753,105     30,629,743       △ 212,596     30,417,147
          計
     セグメント利益又はセ
                   51,629      106,854      304,465      146,714      609,663     △ 259,084      350,579
     グメント損失（△）
                 8,674,645      1,515,293      2,269,965      3,551,186      16,011,090       5,168,724      21,179,815
     セグメント資産
     その他の項目

                  234,655       32,379      19,054      52,082      338,172       57,312      395,484
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                  327,101       10,869      24,387      38,421      400,780       35,624      436,405
      形固定資産の増加額
       （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
           （1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△259,084千円には、セグメント間取引消去3,958千円、
             各報告セグメントに配分していない全社費用△263,042千円が含まれております。
           （2）セグメント資産の調整額5,168,724千円には、セグメント間債権債務等消去△3,716,299千円、各報告
             セグメントに配分していない全社資産8,885,023千円が含まれております。
           （3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額35,624千円は、各報告セグメントに配分していない
             全社費用の設備投資額であります。
           ２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
           ３．  不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
           ４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同費用に
             係る償却額等が含まれております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2017年11月１日         至   2018年10月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

            　　本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるもの
            がないため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2018年11月１日         至   2019年10月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

            　　本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるもの
            がないため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年11月１日         至   2018年10月31日）
                                                      （単位：千円）
              住宅事業      リフォーム事業        不動産事業       賃貸事業        計      調整額       合計
      減損損失

               10,929        706       －       －     11,636         －     11,636
           当連結会計年度（自           2018年11月１日         至   2019年10月31日）

                                                      （単位：千円）
              住宅事業      リフォーム事業        不動産事業       賃貸事業        計      調整額       合計
      減損損失

                7,916       2,180       3,886        －     13,982         －     13,982
           【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年11月１日         至   2018年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2018年11月１日         至   2019年10月31日）

           　該当事項はありません。
           【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年11月１日         至   2018年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2018年11月１日         至   2019年10月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
         関連当事者との取引

         （1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            重要性がないため記載を省略しております。
         （2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          会社等の          資本金又は           議決権等の所
                                                取引金額        期末残高
                          事業の内容            関連当事者
      種類    名称又は      所在地    出資金           有（被所有）            取引の内容          科目
                          又は職業            との関係           （千円）        （千円）
          氏名
                     （千円）          割合（％）
     役員及び
     その近親
          ジェイ建
     者が議決
          築システ                構造設計と                 部材の購入          工事未
     権の過半          札幌市南区      10,000            －    営業取引            39,978         2,747
          ム株式会                その企画他                 等          払金等
     数を所有
          社
     している
     会社
          当社取締
     役員の近                                住宅建築の
          役所哲三       －     －     －      －          住宅の新築      28,856     －      －
     親者                                請負
          の実弟
     　（注）１．      取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           ジェイ建築システム株式会社からの                 部材の購入等については、市場価額を参考に決定し、一般の取引条件と
          同様に決定しております。当社取締役所哲三の実弟との取引は、一般顧客の取引条件と同様に決定しておりま
          す。
         ３．ジェイ建築システム株式会社は、当社取締役手塚純一とその近親者が議決権の70.0％を直接保有しておりま
          す。
          当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）

         関連当事者との取引

         （1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            重要性がないため記載を省略しております。
         （2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          会社等の          資本金又は           議決権等の所
                          事業の内容            関連当事者           取引金額        期末残高
      種類    名称又は      所在地    出資金           有（被所有）            取引の内容          科目
                          又は職業            との関係           （千円）        （千円）
          氏名           （千円）          割合（％）
     役員及び
     その近親
          ジェイ建
     者が議決
          築システ                構造設計と                 部材の購入          工事未
     権の過半          札幌市南区      10,000            －    営業取引            43,910         4,081
          ム株式会                その企画他                 等          払金等
     数を所有
          社
     している
     会社
          連結子会
          社常務取                                           未成工
                                     住宅建築の
     役員の近                                      住宅の新築
          締役　　       －     －     －      －                 405  事受入     9,600
     親者                                請負(注４)      等
          山口康成                                            金
          の実子
     　（注）１．      取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           ジェイ建築システム株式会社からの                 部材の購入等については、市場価額を参考に決定し、一般の取引条件と
          同様に決定しております。連結子会社常務取締役山口康成の実子との取引は、一般顧客の取引条件と同様に決
          定しております。
         ３．ジェイ建築システム株式会社は、当社取締役手塚純一とその近親者が議決権の70.0％を直接保有しておりま
          す。
         ４．住宅の引渡は、2020年１月末を予定しております。
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         （１株当たり情報）
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2017年11月１日                            （自　2018年11月１日
              至　2018年10月31日）                            至　2019年10月31日）
      １株当たり純資産額                    498.00円        １株当たり純資産額                    496.74円

      １株当たり当期純損失金額（△）                   △18.68円         １株当たり当期純利益金額                     7.19円
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、                            潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、
      １株当たり当期純損失金額であり、また、潜在株式が存                            潜在株式が存在しないため記載しておりません。
      在しないため記載しておりません。
     　（注）　１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              (自　2017年11月１日                 (自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日)                 至　2019年10月31日)
      親会社株主に帰属する当期純利益又は親会
      社株主に帰属する当期純損失（△）（千                               △466,896                  179,804
      円）
      普通株主に帰属しない金額（千円）                                   －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
      純利益金額又は親会社株主に帰属する当期                               △466,896                  179,804
      純損失（△）（千円）
      期中平均株式数（株）                              24,997,756                 24,997,633
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高        平均利率
                区分                                      返済期限
                                （千円）       （千円）        （％）
     短期借入金                              －       －       －     －

     １年以内に返済予定の長期借入金                              －       －       －     －

     １年以内に返済予定のリース債務                            17,954       18,926         －     －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                              －       －       －     －

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                            30,108       30,181         －  2020年～2024年

     その他有利子負債                              －       －       －     －

                合計                 48,062       49,107         －     －

     （注）１．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連
          結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
        ２．リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであり
          ます。
                         １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
               区分
                          （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
         リース債務                    11,427          8,677         6,094         3,981

         【資産除去債務明細表】

          本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資
         産除去債務明細表の記載を省略しております。
       （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）
                      第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   5,555,615          11,766,395          18,881,945          30,417,147

     税金等調整前当期純利益金額
     又は税金等調整前四半期純損                   △500,022          △620,057          △695,916           371,675
     失金額（△）（千円）
     親会社株主に帰属する当期純
     利益金額又は親会社株主に帰
                        △372,889          △476,279          △527,434           179,804
     属する四半期純損失金額
     （△）（千円）
     １株当たり当期純利益金額又
     は１株当たり四半期純損失金                    △14.92          △19.05          △21.10            7.19
     額（△）（円）
     （会計期間）

                      第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期
     １株当たり四半期純利益金額
     又は１株当たり四半期純損失                    △14.92           △4.14          △2.05           28.29
     金額（△）（円）
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       2,235,147              2,173,130
         現金預金
                                         29,805              32,420
         売掛金
                                           195             1,721
         貯蔵品
                                         13,842              17,038
         前払費用
                                       1,202,988              1,396,415
         短期貸付金
                                         61,065               3,523
         その他
                                       3,543,045              3,624,249
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※１ 5,440,165             ※１ 5,335,166
          建物
                                      △ 3,761,802             △ 3,738,808
            減価償却累計額
            建物（純額）                            1,678,362              1,596,357
          構築物                              284,721              284,988
                                       △ 252,161             △ 257,446
            減価償却累計額
            構築物（純額）                             32,559              27,541
          機械及び装置                             1,319,482              1,322,224
                                       △ 501,763             △ 579,993
            減価償却累計額
            機械及び装置（純額）                             817,718              742,230
          工具器具・備品                              168,717              180,632
                                       △ 159,458             △ 167,114
            減価償却累計額
            工具器具・備品（純額）                              9,258              13,517
                                      ※１ 4,784,544             ※１ 4,710,123
          土地
                                       7,322,444              7,089,770
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                           410              356
          商標権
                                         62,661              54,720
          ソフトウエア
                                         3,571              2,232
          リース資産
                                           72              72
          電話加入権
                                         66,715              57,380
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        823,923              708,372
          投資有価証券
                                        839,186              839,186
          関係会社株式
                                           310              310
          出資金
          長期前払費用                               2,624              1,785
                                           17              17
          長期未収入金
                                        212,138              205,769
          保険積立金
                                         21,824              22,124
          その他
                                        △ 6,111             △ 6,111
          貸倒引当金
                                       1,893,912              1,771,453
          投資その他の資産合計
                                       9,283,072              8,918,605
         固定資産合計
                                       12,826,118              12,542,855
       資産合計
                                 66/82





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                                                    (単位：千円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      負債の部
       流動負債
                                         49,444              35,741
         未払金
                                         16,652              16,579
         未払費用
                                         28,988              30,536
         未払法人税等
                                         6,696              16,189
         未払消費税等
                                         3,670              3,628
         預り金
                                         1,446              1,446
         リース債務
                                           822             1,942
         その他
                                        107,721              106,063
         流動負債合計
       固定負債
                                         34,000              35,000
         長期預り保証金
                                         32,169              31,317
         退職給付引当金
                                         34,194              31,549
         役員退職慰労引当金
                                         2,410               964
         リース債務
         資産除去債務                                36,752              37,304
                                         7,622              7,111
         繰延税金負債
                                        147,148              143,247
         固定負債合計
                                        254,869              249,311
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       7,114,815              7,114,815
         資本金
         資本剰余金
                                       3,927,452              3,927,452
          資本準備金
                                        500,000              500,000
          その他資本剰余金
                                       4,427,452              4,427,452
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       1,222,515              1,051,582
            繰越利益剰余金
                                       1,222,515              1,051,582
          利益剰余金合計
                                       △ 156,852             △ 156,875
         自己株式
                                       12,607,929              12,436,974
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        △ 36,680             △ 143,430
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 36,680             △ 143,430
         評価・換算差額等合計
                                       12,571,248              12,293,543
       純資産合計
      負債純資産合計                                 12,826,118              12,542,855
                                 67/82








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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                                　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
      営業収益
                                        412,848              401,740
       賃貸収入
                                        221,600              240,750
       関係会社受入手数料
                                        152,468              164,420
       電力料
                                        278,400                 －
       関係会社受取配当金
                                       1,065,316               806,911
       営業収益合計
      営業費用
                                       ※２ 911,070             ※２ 874,703
       販売費及び一般管理費
                                        911,070              874,703
       営業費用合計
      営業利益又は営業損失（△）                                   154,246              △ 67,792
      営業外収益
                                        ※１ 17,988             ※１ 22,192
       受取利息
                                         16,008              14,851
       受取配当金
                                         11,122              10,902
       その他
                                         45,120              47,945
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         7,679              4,612
       支払利息
                                         1,710                －
       解約精算金
                                            0             265
       その他
                                         9,389              4,877
       営業外費用合計
      経常利益又は経常損失（△）                                   189,977              △ 24,724
      特別利益
                                           －             9,514
       固定資産売却益
                                           －             9,514
       特別利益合計
      特別損失
                                           488               －
       固定資産除却損
                                           605              443
       役員退職慰労金
                                           －            26,234
       50周年記念事業費用
                                            0              －
       その他
                                         1,093              26,677
       特別損失合計
      税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                   188,883              △ 41,888
      法人税、住民税及び事業税                                    4,410              4,567
                                         △ 510             △ 510
      法人税等調整額
                                         3,899              4,056
      法人税等合計
      当期純利益又は当期純損失（△）                                   184,984              △ 45,944
                                 68/82








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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                              資本剰余金             利益剰余金
                                        その他利益
                                                        株主資本合
                     資本金                    剰余金           自己株式
                              その他資本     資本剰余金          利益剰余金          計
                         資本準備金
                              剰余金     合計          合計
                                        繰越利益剰
                                        余金
     当期首残高               7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,162,519     1,162,519     △ 156,838    12,547,948
     当期変動額
      剰余金の配当                                   △ 124,988    △ 124,988         △ 124,988
      当期純利益又は当期純損失
                                          184,984     184,984          184,984
      （△）
      自己株式の取得
                                                     △ 14    △ 14
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  －     －     －     －   59,995     59,995      △ 14   59,980
     当期末残高
                    7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,222,515     1,222,515     △ 156,852    12,607,929
                            評価・換算差額等

                                               純資産合計
                    その他有価証券評価差額金             評価・換算差額等合計
     当期首残高                       17,506            17,506          12,565,454
     当期変動額
      剰余金の配当                                             △ 124,988
      当期純利益又は当期純損失
                                                    184,984
      （△）
      自己株式の取得
                                                     △ 14
      株主資本以外の項目の当期変動
                           △ 54,186           △ 54,186           △ 54,186
      額（純額）
     当期変動額合計                      △ 54,186           △ 54,186            5,793
     当期末残高
                           △ 36,680           △ 36,680          12,571,248
                                 69/82









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          当事業年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                              資本剰余金             利益剰余金
                                        その他利益
                                                        株主資本合
                     資本金                    剰余金           自己株式
                              その他資本     資本剰余金          利益剰余金          計
                         資本準備金
                              剰余金     合計          合計
                                        繰越利益剰
                                        余金
     当期首残高               7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,222,515     1,222,515     △ 156,852    12,607,929
     当期変動額
      剰余金の配当
                                         △ 124,988    △ 124,988         △ 124,988
      当期純利益又は当期純損失
                                         △ 45,944    △ 45,944         △ 45,944
      （△）
      自己株式の取得                                               △ 22    △ 22
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  －     －     －     －  △ 170,932    △ 170,932      △ 22  △ 170,955
     当期末残高               7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,051,582     1,051,582     △ 156,875    12,436,974
                            評価・換算差額等

                                               純資産合計
                    その他有価証券評価差額金             評価・換算差額等合計
     当期首残高                      △ 36,680           △ 36,680          12,571,248
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                   △ 124,988
      当期純利益又は当期純損失
                                                   △ 45,944
      （△）
      自己株式の取得                                               △ 22
      株主資本以外の項目の当期変動
                           △ 106,749           △ 106,749           △ 106,749
      額（純額）
     当期変動額合計                      △ 106,749           △ 106,749           △ 277,705
     当期末残高                      △ 143,430           △ 143,430           12,293,543
                                 70/82









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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．有価証券の評価基準及び評価方法
           子会社株式
            移動平均法による原価法
           その他有価証券
            時価のあるもの
             決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
             法により算定）
            時価のないもの
             移動平均法による原価法
         ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法
           貯蔵品
            総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
         ３．固定資産の減価償却の方法
           有形固定資産（リース資産を除く）
            定率法　ただし、1998年４月1日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、メガソーラー設備及び
                20 16年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物                         については定額法によっております。
                なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
                建物         ６～50年
                機械装置         ７～20年
           無形固定資産（リース資産を除く）

           　定額法　ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額
                法を採用しております。
           リース資産
           　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準
           外貨建の資産は、決算日の直物為替相場による円貨に換算しております。
         ５．引当金の計上基準
           貸倒引当金
            債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
            については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           退職給付引当金
            従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しておりま
            す。
            退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする
            方法を用いた簡便法を適用しております。
           役員退職慰労引当金
            役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程（内規）に基づく当事業年度末要支給額を計
            上しております。
         ６．その他財務諸表作成のための重要な事項
           消費税等の会計処理
            消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、たな卸資産に係る控除対象外消費税等は、
            当事業年度に負担すべき期間費用として処理しており、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費
            用として計上し、５年間にわたり償却しております。
                                 71/82





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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。以下「税効果会計
          基準一部改正という。）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、
          繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。これによる財務諸表に与える影響はあり
          ません。
           　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第４項に定める「税効果会計に係る会計基
          準」注解（注８）（1）（評価性引当額の合計額を除く。）に記載された内容を追加しております。ただし、
          当該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに
          従って記載しておりません。
         （貸借対照表関係）

          ※１．担保に供している資産
             前事業年度（2018年10月31日）
                  科目                          金額（千円）
     建物                                                335,179
     土地                                               1,142,294

                  計                                   1,477,474

             　上記資産1,477,474千円は、銀行からの借入債務に対して極度額1,665,000千円の根抵当権を設定して
             おりますが、当事業年度末現在該当する債務はありません。
             当事業年度（2019年10月31日）

                  科目                          金額（千円）
     建物                                                318,531
     土地                                               1,142,294

                  計                                   1,460,826

             　上記資産1,460,826千円は、銀行からの借入債務に対して極度額1,665,000千円の根抵当権を設定して
             おりますが、当事業年度末現在該当する債務はありません。
          　２．保証債務

            下記の住宅購入者に対する金融機関の融資について保証を行っております。
                前事業年度                            当事業年度
              （2018年10月31日）                            （2019年10月31日）
     住宅購入者                    1,117,045千円                            1,713,026千円
             　なお、住宅購入者(前事業年度122件、当事業年度173件)に係る保証の大半は、公的資金等が実行され
             るまで金融機関に対しての一時的な保証債務であります。
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         （損益計算書関係）
          ※１．区分掲記されているもの以外で関係会社との取引は次のとおりであります。
                前事業年度                            当事業年度
             （自　2017年11月１日                            （自　2018年11月１日
              至　2018年10月31日）                            至　2019年10月31日）
     受取利息                      15,494千円                            19,326千円
          ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度2.7％、当事業年度1.5％、一般管理費に属する費用

            のおおよその割合は前事業年度97.3％、当事業年度98.5％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                            　　至　2018年10月31日）                  　　至　2019年10月31日）
     支払手数料                               141,416    千円              124,935    千円
                                     61,500                  58,530
     役員報酬
                                     116,284                  109,435
     従業員給与手当
                                      2,679                  2,463
     退職給付費用
                                      2,703                  2,500
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     199,397                  200,432
     減価償却費
                                     110,918                  116,239
     租税公課
                                     42,814                  44,139
     雑費
         （有価証券関係）

          前事業年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　関係会社株式839,186千円）は、市場価格がなく、時価
          を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）

           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　関係会社株式839,186千円）は、市場価格がなく、時価
          を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                        前事業年度             当事業年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
           繰延税金資産
            未払賞与                               3,953千円             3,953千円
            未払事業税                               7,791             8,199
            退職給付引当金                               9,782             9,523
            役員退職慰労引当金                               10,398             9,594
            貸倒引当金                               1,919             1,858
            減価償却超過額                                 －           15,921
            資産除去債務                                 －           11,344
            減損損失累計額                              397,435             353,165
                                          641,224             97,670
            関係会社株式評価損
                                                       543,553
            関係会社分社株式                                 －
                                          182,108             242,468
            繰越欠損金
            一括償却資産                                107             86
                                           47,134             7,681
            その他
           繰延税金資産小計                              1,301,856             1,305,022
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                                 －         △242,468
                                             －        △1,062,554
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計
                                        △1,301,856             △1,305,022
           繰延税金資産合計                                  －             －
           繰延税金負債

                                          △7,622             △7,111
            資産除去債務
           繰延税金負債合計                               △7,622             △7,111
           繰延税金負債の純額                               △7,622             △7,111
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年10月31日）              （2019年10月31日）
           法定実効税率
                                          30.4％               －
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.2              －
            受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △45.3                －
            住民税均等割                               1.3              －
            評価性引当額の増減                             △75.9                －
            税務上の繰越欠損金の期限切れ                              90.7               －
                                           0.7              －
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                2.1              －
           （注）当事業年度は、税引前当期純損失を計上しているため、記載を省略しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
           【株式】
                                                   貸借対照表計上額
                                        株式数（株）
                    銘柄
                                                     （千円）
                 株式会社北洋銀行                           929,500           218,432

                 株式会社ほくほくフィナンシャルグループ                            54,504           58,264
                 株式会社ほくほくフィナンシャルグループ
                                            144,000            72,000
                 （優先株）
                 株式会社キムラ                            52,800           27,033
     投資有価      その他有
                 第一生命ホールディングス株式会社                            3,400           6,070
     証券      価証券
                 北海道放送株式会社                              ▶         5,000
                 株式会社みずほフィナンシャルグループ                            16,200            2,734

                 その他（３銘柄）                             261          3,001

                          小計                 1,200,669            392,537

                     計                       1,200,669            392,537

           【債券】

                                         券面総額          貸借対照表計上額
                  種類及び銘柄
                                         （千円）            （千円）
                 ソフトバンクグループ社債                                      102,980

                                               －
                 ノムラヨーロッパファイナンスエヌブイ                             －          94,103

     投資有価      その他有
                 北海道電力株式会社社債                           50,000            50,045
     証券      価証券
                 トヨタモータークレジットコーポレー
                                               －          42,342
                 ション　米ドル建債券
                          小計                     －         289,470
                    計                          －         289,470

           【その他】

                                                  貸借対照表計上額
                                       投資口数等（口）
                  種類及び銘柄
                                                     （千円）
                 （投資信託受益証券）

     投資有価      その他有
                  証券投資信託受益証券（２銘柄）                        17,202,695
                                                        12,019
     証券      価証券
                  不動産投資信託証券（１銘柄）                        14,529,253              14,344
                                          31,731,948              26,364

                    計
     　（注）銘柄別による貸借対照表額が、資本金額に対して１％以下であるため銘柄別の記載を省略しております。
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         【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価償
                                                      差引当期末残
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
        資産の種類                                              高
                                          償却累計額
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）             （千円）
                                                      （千円）
                                          （千円）
     有形固定資産
      建物            5,440,165        25,366      130,365     5,335,166      3,738,808        88,863     1,596,357
      構築物             284,721        267       －    284,988      257,446       5,285      27,541
      機械及び装置
                  1,319,482        2,742        －   1,322,224       579,993       78,230      742,230
      工具器具備品             168,717       11,914        －    180,632      167,114       7,655      13,517
      土地            4,784,544         －     74,421     4,710,123         －      －   4,710,123
      建設仮勘定               －     51,064      51,064        －      －      －      －
       有形固定資産計          11,997,630        91,354      255,851     11,833,134       4,743,363       180,035     7,089,770
     無形固定資産
      商標権
                     －      －      －      535      178       53      356
      ソフトウエア               －      －      －    351,351      296,631       18,716      54,720
      リース資産               －      －      －     6,696      4,464      1,339      2,232
      電話加入権               －      －      －      72      －      －      72
       無形固定資産計              －      －      －    358,655      301,274       20,109      57,380
     長期前払費用
                    2,624        －      －     1,785        －      838     1,785
     繰延資産
          －           －      －      －      －      －      －      －
        繰延資産計             －      －      －      －      －      －      －
     　（注）１．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
          建物　　　　　　自社賃貸物件売却（１物件）　　　　　　　                             130,365千円
          土地　　　　　　自社賃貸物件売却（１物件）　　　　　　　　74,421千円
         ２．リース資産を除く固定資産の取得価額はすべて経過勘定として建設仮勘定を経由するため、建設仮勘定の当
          期増加額および当期減少額にはその分の金額が含まれております。
         ３．無形固定資産の金額は、総資産の１％以下であるため、「当期首残高」、「当期増加額」及び「当期減少
          額」の記載を省略しております。
         【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額
                     当期首残高        当期増加額                        当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                      （千円）        （千円）                        （千円）
                                      （千円）        （千円）
      貸倒引当金                   6,111          －        －        －       6,111

      役員退職慰労引当金                  34,194         2,500        5,145          －      31,549

       （２）【主な資産及び負債の内容】

         　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

         　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  毎年１１月１日から翌年１０月３１日までの１年
      定時株主総会                  １月中

      基準日                  毎年１０月３１日

                        期末配当の基準日は、毎年１０月３１日
      剰余金の配当の基準日                  中間配当の基準日は、毎年　４月３０日
                        上記のほか、基準日を定めて剰余金の配当をすることができる。
      １単元の株式数                  １００株
      単元未満株式の買取り

                        （特別口座）
       取扱場所                 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                        三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                        （特別口座）
       株主名簿管理人                 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                        三井住友信託銀行株式会社
       取次所                               ──────
       買取手数料                 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                        電子公告とする。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電子公告
      公告掲載方法                  をすることができないときは、日本経済新聞に掲載する。
                        公告掲載ＵＲＬ　http://www.tsuchiya.co.jp/
      株主に対する特典                  ありません。
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

       　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
       (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        　事業年度（第43期）（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）2019年１月29日関東財務局長に提出
       (2）内部統制報告書及びその添付書類
        　2019年１月29日関東財務局長に提出
       (3）四半期報告書及び確認書
        　（第44期第１四半期）（自　2018年11月１日　至　2019年１月31日）2019年３月14日関東財務局長に提出
        　（第44期第２四半期）（自　2019年２月１日　至　2019年４月30日）2019年６月14日関東財務局長に提出
        　（第44期第３四半期）（自　2019年５月１日　至　2019年７月31日）2019年９月13日関東財務局長に提出
       (4）臨時報告書
        　2019年１月30日関東財務局長に提出
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
         時報告書であります。
       (5）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書
        　2019年12月18日関東財務局長に提出
         事業年度（第43期）（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びその
         確認書であります。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2020年１月28日

     株式会社土屋ホールディングス

             取締役会　御中

                              監査法人　銀　河

                              代表社員

                                        公認会計士
                                                木下　均
                              業務執行社員
                              業務執行社員          公認会計士

                                                杢大　充
     ＜財務諸表監査＞

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いる株式会社土屋ホールディングスの2018年11月１日から2019年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
     ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
     書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
     会社土屋ホールディングス及び連結子会社の2019年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
     経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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                                                  株式会社土屋ホールディングス(E00240)
                                                            有価証券報告書
     ＜内部統制監査＞
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社土屋ホールディング
     スの2019年10月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
     係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
     る。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
     表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
     に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
     を求めている。
     　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
     めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
     に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
     について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、株式会社土屋ホールディングスが2019年10月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示し
     た上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
     て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　　上

     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は有価証券報告書提出会社が

           別途保管しております。
         ２．  ＸＢＲＬデータは監査の対象には含                 まれていません。
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                                                            有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年１月28日

     株式会社土屋ホールディングス

             取締役会　御中

                              監査法人　銀　河

                              代表社員

                                        公認会計士
                                                木下　均
                              業務執行社員
                              業務執行社員          公認会計士

                                                杢大　充
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社土屋ホールディングスの2018年11月１日から2019年10月31日までの第44期事業年度の財務諸表、すなわち、
     貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
     た。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
     土屋ホールディングスの2019年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な
     点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　　上

     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は有価証券報告書提出会社が

           別途保管しております。
         ２．  ＸＢＲＬデータは監査の対象には含                 まれていません。
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