ファースト住建株式会社 有価証券報告書 第21期(平成30年11月1日－令和1年10月31日)

                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  【表紙】
  【提出書類】       有価証券報告書

  【根拠条文】       金融商品取引法第24条第１項
  【提出先】       近畿財務局長
  【提出日】       令和２年１月27日
  【事業年度】       第21期（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）
  【会社名】       ファースト住建株式会社
  【英訳名】       First Juken Co., Ltd.
  【代表者の役職氏名】       代表取締役社長　　中島　雄司
  【本店の所在の場所】       兵庫県尼崎市東難波町五丁目６番９号
  【電話番号】       ０６（４８６８）５３８８（代表）
  【事務連絡者氏名】       取締役管理部長　　東　　秀彦
  【最寄りの連絡場所】       兵庫県尼崎市東難波町五丁目６番９号
  【電話番号】       ０６（４８６８）５３８８（代表）
  【事務連絡者氏名】       取締役管理部長　　東　　秀彦
  【縦覧に供する場所】       株式会社東京証券取引所
         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
             1/74













                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第一部【企業情報】
  第１【企業の概況】
  １【主要な経営指標等の推移】
  (1）連結経営指標等
     回次     第17期   第18期   第19期   第20期   第21期
    決算年月     平成27年10月   平成28年10月   平成29年10月   平成30年10月   令和元年10月

       （千円）   －   －   － 40,918,500   43,111,803
  売上高
       （千円）   －   －   － 3,770,100   3,673,020
  経常利益
  親会社株主に帰属する当期純利
       （千円）   －   －   － 2,554,541   2,404,434
  益
       （千円）   －   －   － 2,551,763   2,477,339
  包括利益
       （千円）   －   －   － 31,379,701   33,272,386
  純資産額
       （千円）   －   －   － 47,300,153   50,391,852
  総資産額
       （円）   －   －   －  2,201.06   2,330.81
  １株当たり純資産額
       （円）   －   －   －  184.10   173.27
  １株当たり当期純利益
  潜在株式調整後１株当たり当期
       （円）   －   －   －  183.72   172.82
  純利益
       （％）   －   －   －  64.6   64.2
  自己資本比率
       （％）   －   －   －  8.4   7.6
  自己資本利益率
       （倍）   －   －   －  6.5   7.7
  株価収益率
  営業活動によるキャッシュ・フ
       （千円）   －   －   － △3,246,915  △1,802,226
  ロー
  投資活動によるキャッシュ・フ
       （千円）   －   －   － △830,490  △1,133,431
  ロー
  財務活動によるキャッシュ・フ
       （千円）   －   －   － △1,148,645   367,805
  ロー
       （千円）   －   －   － 12,848,344   10,280,491
  現金及び現金同等物の期末残高
       （人）   －   －   －  322   356
  従業員数
  （注）１．第20期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
   ２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
   ３．第20期の自己資本利益率は、連結初年度のため、期末自己資本に基づいて計算しております。
   ４．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当連結会計
    年度の期首から適用しており、前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡っ
    て適用した後の指標等となっております。
             2/74







                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  (2）提出会社の経営指標等
     回次     第17期   第18期   第19期   第20期   第21期
    決算年月     平成27年10月   平成28年10月   平成29年10月   平成30年10月   令和元年10月

       （千円）  44,352,438   41,811,492   41,404,783   39,091,097   39,595,028
  売上高
       （千円）  3,505,967   4,438,672   4,253,309   3,632,399   3,388,523
  経常利益
       （千円）  2,237,455   2,934,601   2,911,021   2,499,831   2,303,879
  当期純利益
  持分法を適用した場合の投資利
       （千円）   －   －   －   －   －
  益
       （千円）  1,584,837   1,584,837   1,584,837   1,584,837   1,584,837
  資本金
       （株）  16,901,900   16,901,900   16,901,900   16,901,900   16,901,900
  発行済株式総数
       （千円）  23,849,363   26,253,990   28,646,441   30,520,838   32,234,497
  純資産額
       （千円）  38,023,331   42,784,092   42,399,910   44,302,315   46,362,061
  総資産額
       （円）  1,719.16   1,892.32   2,063.48   2,197.27   2,319.88
  １株当たり純資産額
          37.00   40.00   43.00   43.00   43.00
  １株当たり配当額
       （円）
  （うち１株当たり中間配当額）        (18.00 )  (19.00 )  (21.00 )  (21.00 )  (21.00 )
       （円）  161.37   211.59   209.86   180.16   166.03
  １株当たり当期純利益
  潜在株式調整後１株当たり当期
       （円）  161.16   211.36   209.52   179.78   165.59
  純利益
       （％）   62.7   61.3   67.5   68.8   69.4
  自己資本比率
       （％）   9.7  11.7   10.6   8.5   7.4
  自己資本利益率
       （倍）   8.1   6.6   8.6   6.6   8.1
  株価収益率
       （％）   22.9   18.9   20.5   23.9   25.9
  配当性向
  営業活動によるキャッシュ・フ
       （千円）  7,071,497  △1,285,271   3,959,022    －   －
  ロー
  投資活動によるキャッシュ・フ
       （千円）  △864,192   110,275  △45,549   －   －
  ロー
  財務活動によるキャッシュ・フ
       （千円）  △991,093  1,967,473  △2,780,679    －   －
  ロー
       （千円）  16,149,125   16,941,602   18,074,396    －   －
  現金及び現金同等物の期末残高
       （人）   307   289   292   310   329
  従業員数
       （％）   107.9   117.5   154.9   109.2   124.2

  株主総利回り
  （比較指標：配当込みTOPIX）      （％）  (119.1 )  (108.8 )  (140.9 )  (134.1 )  (139.3 )
       （円）   1,600   1,389   1,860   1,842   1,375

  最高株価
       （円）   1,130   1,150   1,368   1,108   1,074
  最低株価
  　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
   ２．第17期から第19期までの持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載して
    おりません。
   ３．第20期より連結財務諸表を作成しているため、第20期以後の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動に
    よるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現
    金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
   ４．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
   ５．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当事業年度
    の期首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用し
    た後の指標等となっております。
             3/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ２【沿革】
   年月          事項
  平成11年７月   東京都杉並区において株式会社飯田建設工業を設立（資本金20,000千円）
     飯田住建工業株式会社に社名を変更
     兵庫県加古川市加古川町に本店を移転
     戸建事業を開始
  平成11年10月   宅地建物取引業者免許取得　兵庫県知事(1)第401079号
  平成12年11月   兵庫県加古川市西神吉町に本店を移転
  平成12年12月   神戸市東灘区に御影営業所を開設
  平成13年１月   建設業許可取得　兵庫県知事　(般-12)第405731号
  平成13年２月   大阪府吹田市江坂町に江坂営業所を開設
     宅地建物取引業者免許変更　国土交通大臣(1)第6116号
  平成13年４月   ファースト住建株式会社に社名を変更
     御影営業所内にマンション事業課を設置。マンション事業を開始
  平成13年７月   御影営業所、江坂営業所を御影支店、江坂支店に変更
  平成13年11月   兵庫県西宮市田中町に西宮支店を開設
  平成14年２月   一級建築士事務所登録　兵庫県知事登録(一級)第400601号
  平成14年７月   マンション事業課を本店に移設
  平成14年10月   大阪市福島区に福島支店、兵庫県尼崎市東難波町に尼崎支店を開設
  平成15年１月   兵庫県明石市相生町に明石支店を開設
     兵庫県尼崎市東難波町に本店を移転
  平成15年９月   大阪証券取引所市場第二部に株式を上場
  平成15年10月   神戸市中央区に神戸支店を開設
  平成16年３月   大阪府高槻市に高槻支店を開設
  平成17年４月   大阪府守口市に守口支店を開設
     大阪府堺市に堺支店を開設
  平成17年９月   京都府向日市に京都西支店を開設
  平成18年１月   京都市山科区に京都東支店、大阪府枚方市に枚方支店を開設
  平成18年６月   兵庫県姫路市に姫路支店を開設
  平成19年２月   奈良県奈良市に奈良支店を開設
  平成20年12月   名古屋市名東区に名古屋支店を開設
  平成23年１月   大阪府東大阪市に東大阪支店を開設
     広島市安佐南区に広島支店（現     広島事務所）を開設
  平成23年３月   愛知県春日井市に春日井支店（現      東海支社）を開設
  平成24年２月   福岡市博多区に福岡支店（現     福岡支社）を開設
  平成24年４月   千葉県松戸市に松戸支店を開設
  平成24年９月   大阪証券取引所市場第一部銘柄指定
  平成25年７月   大阪証券取引所の東京証券取引所との現物市場統合に伴い、東京証券取引所市場第一部に上場
  平成25年11月   さいたま市南区に浦和支店（現     首都圏支社）を開設
  平成25年12月   広島市東区に広島東支店を開設
  平成26年３月   ファースト工務店株式会社を子会社として設立
  平成29年11月   名古屋市西区に名古屋西支店を開設
  平成30年  ５月 アオイ建設株式会社（現    連結子会社）の株式取得
             4/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ３【事業の内容】
  　当社は、平成11年７月の設立以来、
  　　①住宅作りにおいて、社会へ貢献する。
  　　②より良いものを、より安く、より早く、より安全に提供することで社会へ貢献する。
  　　③人を育て、健全経営を行い、社会へ貢献する。
  の３つを企業理念として掲げ、この企業理念を実現するべく事業に邁進してまいりました。
  　当社グループの事業は、戸建事業として戸建住宅・土地の分譲を中心に、請負工事並びにこれらに付随する業務、
  マンション事業としてマンションの新築分譲やリノベーション分譲、賃貸並びにこれらに付随する業務を展開してお
  ります。また、特建事業として、戸建分譲で培った木造建築のノウハウを戸建住宅以外の分野に活用した大規模木造
  建築などの請負工事を、事業領域の拡大に向けた取り組みとして行っております。
  　当社グループの事業の内容は次のとおりであります。
  (1）戸建事業

   　当社の戸建事業は、近畿圏、愛知県下、広島県下、福岡県下、千葉県下及び埼玉県下を主な事業エリアとして、
   連結子会社のアオイ建設株式会社では、神奈川県下を主な事業エリアとして、戸建住宅・土地の分譲、請負工事並
   びにこれらに付随する業務を行っております。
   　現在、主力となっているのは戸建分譲であり、建売住宅の企画・建築・販売を行っております。当社の販売する
   戸建住宅は、在来工法（木造軸組工法）を用いて建築しており、30坪程度の土地に建坪28坪、４ＬＤＫを標準的な
   仕様としております。請負工事は、戸建住宅の建築請負であり、戸建分譲と同規格のプランを注文住宅として販売
   する規格型注文住宅「オーダーキューブ・システム」の他、自由設計による注文住宅などを中心に、販売を行って
   おります。これらに付随する業務としては、火災保険等の代理店業務や住宅販売時の司法書士等の紹介などを行っ
   ております。
   　当事業の基本姿勢は、当社グループの企業理念に掲げるところの「より良いものを、より安く、より早く、より
   安全に提供することで社会へ貢献する」ことであり、そのために常に、品質の向上、お客様のニーズに合わせた商
   品企画、工期の短縮を含む事業サイクルの短縮及び建築コストの低減に取り組んでおります。
   　当事業のうち主力となっている戸建分譲においては、分譲用土地を仕入れ、分譲計画及び建物の企画設計を行う
   とともに、建物が完成するまでの各種工事の施工管理及び住宅の分譲・販売を業務として行っており、当社グルー
   プの販売した住宅について、販売後のアフターサービスまでも一貫して行っております。この中で、各種工事の施
   工に関しましては積極的に外部業者への委託を行っており、当社グループでは品質、コスト、工程並びに安全の管
   理を徹底して行っております。販売に関しましては、顧客への直接的な販売活動は、地域の不動産会社との媒介契
   約による仲介により行っております。
  (2）その他

   　当社グループはその他の事業として、マンション事業及び特建事業を行っております。マンション事業は、マン
   ションの新築分譲、中古マンション等を改装後に販売するリノベーション販売の他、マンション等の不動産賃貸並
   びにこれらに付随する業務を、近畿圏並びに神奈川県を中心とした事業エリアにおいて行っております。特建事業
   は、戸建分譲で培った木造建築のノウハウを戸建住宅以外の分野に活用し、大規模木造建築の請負工事など事業領
   域の拡大に向けた取り組みを行っております。
   　マンションの新築分譲では、分譲用土地の仕入、分譲計画及び建物の企画設計を行うとともに、建物が完成する
   までの各種工事の施工管理及び分譲・販売を業務として行っております。また、案件によっては他の不動産ディベ
   ロッパーによって企画、建築された新築マンションを仕入れ、分譲・販売いたしております。
   　新築マンションの施工に関しましては外部の建設業者に委託しております。販売に関しましては、物件ごとに販
   売会社と販売代理契約を結び、販売活動を行っております。戸建事業と同様に当社グループの企業理念を基本姿勢
   として取り組んでおり、比較的短期間で建築可能な40戸程度の中規模マンションを販売しております。
   　中古マンション等のリノベーション販売につきましては、中古マンション等を１戸単位で仕入れ、内装の全面改
   装を企画し施工を行った後に販売しております。改装工事の施工に関しましては戸建事業と同様に外部業者への委
   託により行っており、当社では品質、コスト、工程並びに安全の管理を徹底して行っております。販売に関しまし
   ても戸建事業と同様、地域の不動産会社との媒介契約による仲介によって行っております。
   　また、マンション等の不動産賃貸につきましては、単身者向けマンション等を中心に、購入又は自社建築した当
   社所有不動産の賃貸を行っております。入居者等の募集、管理運営に関しては、主に外部の管理会社に委託してお
   ります。
             5/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  　戸建事業及びマンション事業の系統図は次のとおりであります。
  (1）戸建事業

  　①　戸建分譲
  　②　請負工事








             6/74












                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  (2）マンション事業
  　①　新築分譲
  　②　リノベーション販売








             7/74












                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ４【関係会社の状況】
               議決権の所有
         資本金
   名称   住所     主要な事業の内容    割合又は被所    関係内容
         （千円）
               有割合（％）
  （連結子会社）
           戸建事業       役員の兼任
  アオイ建設㈱    相模原市南区    10,000        60
           その他       資金の貸付
  （注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
  ５【従業員の状況】

  (1）連結会社の状況
                  令和元年10月31日現在
                従業員数（人）
     セグメントの名称
                  291
  戸建事業
                   3
  その他
  全社（共通）                 62
                  356

      合計
   （注）従業員数は、就業人員であります。

  (2）提出会社の状況

                  令和元年10月31日現在
   従業員数（人）     平均年齢（歳）     平均勤続年数（年）     平均年間給与（千円）
    329     38.1     5.8     4,704

                従業員数（人）

     セグメントの名称
                  271
  戸建事業
                   3
  その他
  全社（共通）                 55
                  329

      合計
   （注）１．従業員数は、就業人員であります。
   　　　２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
  (3）労働組合の状況

   　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
             8/74







                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第２【事業の状況】
  １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
  　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
  (1）経営方針

   　当社グループはこれまで、①「住宅作りにおいて、社会へ貢献する」②「より良いものを、より安く、より早
   く、より安全に提供することで社会へ貢献する」③「人を育て、健全経営を行い、社会へ貢献する」の３つを企業
   理念として、事業活動を行ってまいりました。
   　当社グループは、戸建事業を主軸としており、これまで支店展開などにあわせて事業エリアを拡大しておりま
   す。当連結会計年度末では、当社におきましては、兵庫県下に本社を含めて８拠点、大阪府下に６拠点、京都府下
   に２拠点、奈良県下に１拠点、愛知県下に３拠点、広島県下に１拠点、福岡県下に１拠点、千葉県下に１拠点及び
   埼玉県下に１拠点の合計24の営業拠点を有しております。また、平成30年５月１日付でアオイ建設株式会社（相模
   原市南区）の株式60％を取得し、同社を連結子会社としたことにより、神奈川県下にも事業エリアが拡大いたしま
   した。当社グループは、より高度なマーケティングを行うために地域に密着した営業活動を行うことを事業戦略と
   しており、今後も引続き支店展開などを通じ事業エリアの拡大に努め、市場シェアの向上を目指してまいります。
   また、お客様第一主義で業務に取り組み、顧客満足の更なる向上を目指してまいります。
  (2）経営戦略等

   　当社グループは、戸建事業におきまして戸建住宅供給棟数拡大を推進しており、マーケット・シェアの獲得によ
   る収益拡大を目指しております。当社グループでは、地域に密着した営業活動を行うことを基本戦略の１つとして
   おり、創業以来、近畿圏を中心に営業拠点網を構築し、また平成20年12月に名古屋支店（名古屋市名東区）を開設
   して以降は、近畿圏以外の地域にも事業エリアを拡大してまいりました。
   　当社グループは今後も引き続き、既存の事業エリアにおいて更なる深耕を図るとともに、事業エリアの拡大を推
   し進めることを、中長期的な経営戦略としております。そして、顧客ニーズを的確に把握し徹底したマーケティン
   グリサーチを行うため、年間２～３支店を目標として支店の新設を継続していき、それぞれの事業エリアにおいて
   地域に密着した営業活動を行ってまいります。
   　また、営業部門も工事部門もアウトソーシングを活用することにより、少数精鋭主義を持続させ、ムリ・ムダを
   省いた健全かつ効率的な経営を継続してまいります。これにより、柔軟で機動的な組織を構築し、事業展開のス
   ピードを高めてまいります。
   　当社グループは将来にわたって戸建事業を柱として、①「地域に根ざした暮らし重視の住まい」、②「街の景観
   を形成する美しい住まい」、③「基礎・構造の確かな安心の住まい」、④「先端技術による居住性の高い住まい」
   の４つのキーワードでお客様のニーズに的確に応えていく方針であります。
   　当社グループではまた、主力の戸建分譲を中心とした戸建住宅の供給棟数拡大に加え、中長期的な観点で、事業
   の多角化による経営の強化を図るべく、注文住宅の請負工事、マンション分譲や不動産賃貸等のマンション事業な
   ど、周辺領域の事業育成にも取り組んでおり、また、木造建築のノウハウを戸建住宅以外の領域で活用することを
   目指す特建事業など、新たな分野への進出に向けた取り組みも行っております。当社では、将来の人口・世帯構成
   の変化に伴う住宅需要の多様化に対応できる体制を構築するとともに、収益基盤の強化並びに経営の安定性の向上
   を図ってまいります。
  (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

   　当社グループは、既存の事業エリアの深耕及び新規エリアへの積極的な事業展開によって販売棟数を拡大しつ
   つ、売上高経常利益率10％以上を目標としております。また、当社グループは一定の資本効率を確保することが会
   社の健全な経営と株主を始めとする様々なステークホルダーの付託に応えるものとして考えており、賃貸等不動産
   に関する資産、負債及び利益を除いた自己資本当期純利益率について10％以上、棚卸資産回転率について年３回転
   を目標としております。
  (4）経営環境

   　当社グループが主に事業を行う不動産業界におきましては、緩やかな景気回復や超低金利の金融環境、住宅ロー
   ン減税等の各種政策による需要の下支え効果によって、全体として地価は底堅く推移しており、地方にも少しずつ
   下げ止まりや上昇傾向が広がりつつあります。しかしながら、都市周辺部では地価上昇が続いている一方、郊外地
   域など地価の下落が続いている地域も多く、住宅需要の都心回帰と二極化の傾向がより鮮明になっております。こ
   うした状況の中、住宅需要が多い地域では、分譲用地の仕入における競争が一段と厳しさを増してきております。
   　住宅の建築工事の面では、若年層の建設業界離れなどにより、建設労働者の減少や高齢化が問題の一つとなって
   おり、施工体制を確保することの重要性が高まるとともに、建築コストにも影響を及ぼす状況が生じております。
   　また、長期的な観点からは、わが国における人口の減少や世帯構成の変化などに伴い、住宅需要にも多様化など
   の変化が生じるものと想定され、こうした住宅需要の変化に対応できる収益基盤の構築が必要であると考えており
   ます。
  (5）事業上及び財務上の対処すべき課題

   　当社グループは、今後も企業理念に基づいた事業の拡大を継続していくためには、会社の成長に応じた人材の採
   用並びに育成、施工能力の確保と建設労働者の減少・高齢化への対処、及び、事業の多角化による安定的な経営基
   盤の確立が必要であると考えております。
             9/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   　人材の採用並びに育成につきまして、当社の企画営業職は、販売をアウトソーシングする一方、緻密なマーケッ
   ト調査、プロジェクトの立案、土地の仕入からプランニング、官公庁における許認可の取得、契約と業務が多岐に
   わたるため、その育成は非常に重要であります。また、工事部門では、施工は協力業者に分離発注する一方、工
   程、 品質、コスト、安全の４つを徹底して管理することに人的資源を集中しておりますが、お客様にご満足してい
   ただける商品を作り、事業を拡大していくためには、これを適切に管理する人材を確保し、育成していくことが必
   要であります。
   　これに対し、人材の採用につきましては、長期的かつ安定的な人材確保を目的として、新卒者の定期採用を継続
   して実施しており、当連結会計年度におきましては21名が入社いたしました。更に、中途採用も継続して実施し、
   即戦力となる人材の確保に努めております。育成面においては、オン・ザ・ジョブ・トレーニングによる実務研修
   のほか、社内外の講師を招いた研修会を定期的に開催し、法令等をはじめとする、業務に必要となる知識や技能の
   教育を実施しており、また資格支援制度によって各種業務資格の取得を促進しております。
   　今後も継続して新店舗を出店し、事業エリアを拡大していくためには、その責任者の確保が特に重要であるた
   め、人材の採用並びに育成を当社の最重要課題として対処してまいります。
   　施工能力の確保と建設労働者の減少・高齢化への対処につきまして、近年、建設業界においては、若年層の建設
   業界離れなどにより、建設労働者の減少や高齢化が進んでおり、当社グループによる住宅の供給棟数を拡大してい
   くためには、施工を行う協力業者の確保が必要となってまいります。これに対し、当社グループでは、継続して協
   力業者の新規開拓に取り組むとともに、海外からの技能実習生の受入等の取り組みを行っております。
   　事業の多角化による安定的な経営基盤の確立につきましては、わが国において将来的な人口や世帯構成の変化が
   予想されており、それに伴って住宅ニーズも多様化することが見込まれるため、主力の戸建分譲に加え第２、第３
   の収益の柱となる事業の育成が重要であると考えております。これに対しては、当社グループでは現在、注文住宅
   の請負工事、マンション分譲や不動産賃貸等のマンション事業を始め、集合住宅などの大規模木造建築物の建築請
   負等を行う特建事業など、安定的な経営基盤の確立を目指して、住宅に関する周辺領域を対象とした事業分野の拡
   大を徐々に進めております。
  (6）株式会社の支配に関する基本方針について

   　当社は  、平成29年１月10日開    催の取締役会において、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に
   関する基本方針（会社法施行規則第118条第３号に規定されるものをいい、以下、「基本方針」という。）を定め
   ており、その内容等は次のとおりであります。
   ①　基本方針の内容

   　当社は、金融商品取引所に株式を上場している者として、市場における当社株式の自由な取引を尊重し、特定
   の者による当社株式等の大規模買付行為であっても、当社グループの企業価値ひいては株主共同の利益の確保・
   向上に資するものである限り、これを一概に否定するものではありません。また、最終的には株式等の大規模買
   付行為に応じるかどうかは株主の皆様の決定に委ねられるべきだと考えております。
   　ただし、株式等の大規模買付行為の中には、例えばステークホルダーとの良好な関係を保ち続けることができ
   ない可能性がある等、当社グループの企業価値ひいては株主共同の利益を損なう虞のあるものや、当社グループ
   の価値を十分に反映しているとは言えないもの、あるいは株主の皆様が最終的な決定をされるために必要な情報
   が十分に提供されないものもありえます。
   　そのような行為に対して、当社取締役会は、株主の皆様から負託された者の責務として、株主の皆様のため
   に、必要な時間や情報の確保、株式等の大規模買付行為を提案した者との交渉等を行う必要があると考えており
   ます。
   ②　基本方針の実現に資する特別な取組みの概要

   １．企業価値向上への取組み
    　当社は、不動産業（戸建住宅販売）を主力事業としており、企業理念に基づいて社会に貢献するとともに、
    お客様に良質な住宅を低価格にて提供することによって、業績の向上、収益基盤の強化と経営の安定に努めて
    まいりました。
    　当社は、関西地区においては戸建住宅販売でトップクラスの販売棟数を供給するとともに、近年は東海、広
    島、福岡、関東方面にまで販売網を広めており、今後も既存エリアにおける深耕と事業エリアの拡大を推し進
    めるために年間２～３支店を目標に支店の新設を継続してまいります。
    　また、戸建住宅販売事業以外の住宅分野に進出し、注文住宅事業、マンション分譲、賃貸住宅も手がける
    他、関連事業として住宅オプション事業や損害保険、生命保険の分野にまで業務領域を広げ、平成27年より大
    型木造建築物の請負事業等も行っております。
    　当社は、「(5）事業上及び財務上の対処すべき課題」に記載の事項を経営の重点課題として認識し、それぞ
    れに対処するための取り組みを行っております。
   ２．コーポレートガバナンスの体制の充実

    　当社は、コーポレートガバナンスの充実が、上場企業として当社のステークホルダーの方々（株主、従業
    員、顧客、地域社会等）からの信頼性を向上させ、ひいては継続的に企業価値を安定的かつ着実に向上させる
    ものとして以下の施策を行っております。
    　なお、「コーポレートガバナンス・コード」（東京証券取引所　2018年６月１日改訂）に対しては、これを
    遵守すべきものとして社内体制の整備を進めており、対応状況に関しては、当社の「コーポレートガバナンス
    に関する報告書」（平成31年１月28日）をご覧下さい。
    （企業統治の体制）
            10/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    　当社の企業統治体制について、従来は監査役会設置会社でありましたが、平成28年１月に監査等委員会設
    置会社に移行しております。これにより株主総会、取締役会、監査等委員会を設置し取締役の職務執行の監
    督、 監査の体制を強化いたしました。また、コンプライアンスに徹した透明性の高い経営を目指し、内部統
    制システムの基本方針に基づき企業体制の充実を図っております。取締役会は、原則月１回開催し、また必
    要に応じ随時開催しております。
    　また、当社は、監査等委員３名のうち２名を社外取締役で構成し、客観的かつ中立的な立場からの経営管
    理、チェック体制を整えております。
    （内部監査及び監査等委員会による監査）
    　当社は、代表取締役社長直属の内部監査室を設置しております。内部監査室による内部監査は定期的に行
    われ、社内業務の実施が諸規則、処理基準、手続き等に正しく準拠しているか否か調査し、監査の結果を社
    長及び取締役に報告しております。また、常勤監査等委員は当該内部監査に同行し、業務の実施状況を把握
    しております。
    　監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（常勤取締役１名、社外取締役２名）からなり、原則月１
    回開催しており、会社の監査に関する重要な事項について報告を受け、協議、決議を行っております。
   ③　基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止するための

    取組みの概要
   　当社 は、平成29年１月10日    開催の取締役会の決議及び平成29年１月26日開催の第18回定時株主総会の決議に基
   づき、基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止するた
   めの取組み（会社法施行規則第118条第３号ロ(2））の一つとして、当社株式等の大規模買付行為に関する対応
   策（買収防衛策）を導入いたしました。その後、令和２年１月24日開催の第21回定時株主総会において、所要の
   変更を行ったうえで、買収防衛策の継続について株主の皆様のご承認をいただいております（以下、継続された
   現在の買収防衛策を「本プラン」という。）。
   　本プランは、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を確保・向上させることを目的として、基本方針に沿っ
   て導入するものであり、当社株式等の大規模買付行為を行おうとする者が遵守すべきルールを明確にし、株主の
   皆様が適切な判断をするために必要かつ十分な情報及び時間、並びに大規模買付行為を行おうとする者との交渉
   の機会を確保することを目的としています。
   　本プランは、以下の(ⅰ)から(ⅲ)までのいずれかに該当する当社株式等の買付け又はこれに類似する行為（但
   し、当社取締役会が承認したものを除きます。以下、「大規模買付け等」という。）がなされる場合を適用対象
   とし、大規模買付け等を行い、又は行おうとする者（以下、「買付者等」という。）は、予め本プランに定めら
   れる手続きに従わなければならないものとします。
   (ⅰ）当社が発行者である株式等について、買付者等の議決権保有割合が20％以上となる買付けその他の取得
   (ⅱ）当社が発行者である株式等について、買付者等の議決権保有割合及びその特別関係者の議決権保有割合の
    合計が20％以上となる当該株式等の買付けその他の取得
   (ⅲ）買付者等が当社の他の株主との間で、当該他の株主が当該買付者等の共同保有者に該当するに至るような
    合意その他の行為、又は当該買付者等と当該他の株主との間にその一方が他方を実質的に支配し若しくは
    それらの者が共同ないし協調して行動する関係を樹立する行為（但し、当社が発行者である株式等につい
    て、当該買付者等と当該他の株主の議決権保有割合の合計が20％以上となる場合に限る。）
   　買付者等におきましては、大規模買付け等の実行に先立ち、当社取締役会に対して、当該買付者等が大規模買
   付け等に際して本プランに定める手続きを遵守する旨の誓約文言等を記載した書面（以下、「意向表明書」とい
   う。）を当社の定める書式により日本語で提出していただきます。当社は、意向表明書を受領した日から10営業
   日以内に、当初提出していただくべき情報を記載した情報リストを意向表明書に記載された国内連絡先に発送
   し、買付者等には、情報リストに従って大規模買付け等に対する株主及び投資家の皆様のご判断並びに当社取締
   役会の評価・検討等のために必要かつ十分な情報（以下、「本必要情報」という。）を日本語で当社に提出して
   いただきます。また、情報リストに従い買付者等から提供された情報では、大規模買付け等の内容及び態様等に
   照らして、株主及び投資家の皆様のご判断並びに当社取締役会の評価・検討等のために不十分であると当社取締
   役会が合理的に判断する場合には、当社取締役会が別途請求する追加の情報を買付者等から提供していただきま
   す。なお、当社取締役会は、買付者等による本必要情報の提供が十分になされたと認めた場合には、その旨を買
   付者等に通知（以下、「情報提供完了通知」という。）いたします。
   　当社取締役会は、情報提供完了通知を行った後、対価を現金（円貨）のみとする当社全株式等を対象とした公
   開買付けの場合には最大60日間、その他の大規模買付け等の場合には最大90日間を、当社取締役会による評価、
   検討、交渉、意見形成及び代替案立案のための期間（以下、「取締役会評価期間」という。）として設定いたし
   ます。ただし、いずれにおいても、取締役会評価期間は取締役会が合理的に必要な事由があると認める場合に限
   り、最大30日間延長できるものとします。大規模買付け等は、本プランに別段の記載がない限り、取締役会評価
   期間の経過後にのみ開始されるべきものとします。当社取締役会は、取締役会評価期間内において、必要に応じ
   て適宜外部専門家等の助言を得ながら、買付者等から提供された本必要情報を十分に評価・検討し、当社の企業
   価値・株主共同の利益の確保・向上の観点から、買付者等による大規模買付け等の内容の検討等を行います。ま
   た、必要に応じて、買付者等との間で大規模買付け等に関する条件・方法について交渉し、更に、当社取締役会
   として、株主及び投資家の皆様に代替案を提示することもあります。
   　本プランでは、対抗措置の発動等にあたって、当社取締役会の恣意的判断を排除し、取締役会の判断及び対応
   の客観性、合理性を確保するための機関として独立委員会を設置し、発動の是非について当社取締役会への勧告
   を行う仕組みとしています。独立委員会は、独立委員会規程に従い、当社社外取締役、又は社外有識者（実績の
   ある会社経営者、官庁出身者、弁護士、公認会計士若しくは学識経験者又はこれらに準じる者）で、当社の業務
   執行を行う経営陣から独立した者のみから構成されるものとします。独立委員会は、取締役会評価期間内に、当
            11/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   社取締役会による評価、検討、交渉、意見形成及び代替案立案と並行して、当社取締役会に対して対抗措置の発
   動の是非に関する勧告を行うものとします。その際、独立委員会の判断が当社の企業価値・株主共同の利益の確
   保・ 向上に資するようになされることを確保するために、独立委員会は、当社の費用で、当社の業務執行を行う
   経営陣から独立した外部専門家（投資銀行、証券会社、フィナンシャル・アドバイザー、公認会計士、弁護士、
   コンサルタントその他の専門家を含みます。）の助言を得ることができるものとします。
   　当社取締役会は、独立委員会の勧告を最大限尊重し、当該勧告を踏まえて当社の企業価値・株主共同の利益の
   確保・向上という観点から、速やかに対抗措置の発動又は不発動その他必要な決議を行うものとします。また、
   当社取締役会が自らの判断で本プランによる対抗措置を発動することの可否について株主の意思を確認するため
   に当社株主総会を開催すべきと判断した場合には、当社取締役会は可及的速やかに当社株主総会を招集します。
   この場合には、大規模買付け等は、当社株主総会における対抗措置の発動議案否決及び当該株主総会の終結後に
   行われるべきものとします。
   　当社が本プランに基づき発動する対抗措置は、新株予約権（以下、「本新株予約権」という。）の無償割当て
   とします。本新株予約権の無償割当てをする場合には、当社取締役会が所定の手続きに従って定める一定の買付
   者等並びにその共同保有者及び特別関係者並びにこれらの者が実質的に支配し、これらの者と共同ないし協調し
   て行動する者として当社取締役会が認めた者等（以下、「例外事由該当者」という。）による権利行使は認めら
   れないとの行使条件、又は、当社が本新株予約権の一部を取得することとするときに、例外事由該当者以外の新
   株予約権者が所有する本新株予約権のみを取得することができる旨を定めた取得条項等、大規模買付け等に対す
   る対抗措置としての効果を勘案した行使期間、行使条件、取得条項等を設けることがあります。
   　本プランは、令和２年１月24日開催の第21回定時株主総会終結後３年以内に終了する事業年度のうち最終のも
   のに関する定時株主総会の終結の時まで有効とします。なお、当社取締役会は、会社法、金融商品取引法、その
   他の法令若しくは金融商品取引所規則の変更又はこれらの解釈・運用の変更、又は税制、裁判例等の変更に伴う
   形式的な変更が必要と判断した場合は、随時、独立委員会の承認を得た上で、本プランを修正し、又は変更する
   ことができるものとします。他方、当社取締役会が、本プランの内容について当社株主の皆様に実質的な影響を
   与えるような変更を行う場合には、改めて直近で開催される株主総会に付議し株主の皆様のご承認をいただくこ
   とといたします。
   　なお、本プランの詳細については、インターネット上の当社ウェブサイト（アドレス               http://www.f-
   juken.co.jp/）に掲載の    令和２年１月７日付   プレスリリースをご覧ください。
   ④　基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止するための

    取組みについての取締役会の判断
   　本プランは、経済産業省及び法務省が平成17年５月27日に発表した「企業価値・株主共同の利益の確保又は向
   上のための買収防衛策に関する指針」の定める三原則（企業価値・株主共同の利益の確保・向上の原則、事前開
   示・株主意思の原則、必要性・相当性確保の原則）を充足しており、かつ、経済産業省・企業価値研究会が平成
   20年６月30日に公表した「近時の諸環境の変化を踏まえた買収防衛策の在り方」及び東京証券取引所が平成27年
   ６月１日に公表した「コーポレートガバナンス・コード」（2018年６月１日改訂）の「原則１－５．いわゆる買
   収防衛策」の内容を踏まえております。
   　本プランは、上記③に記載の通り、当社株式等に対する大規模買付け等がなされた際に、当該大規模買付け等
   に応じるべきか否かを株主の皆様がご判断し、あるいは当社取締役会が代替案を提示するために必要な情報や期
   間を確保し、株主の皆様のために買付者等と交渉を行うこと等を可能とすることにより、当社の企業価値・株主
   共同の利益を確保し、向上させるという目的をもって導入されております。
   　本プランは令和２年１月24日開催の第21回定時株主総会において決議されております。また、本プランの有効
   期間は同定時株主総会終結後３年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時ま
   でであり、同定時株主総会においてご承認いただいた後も、その後の当社株主総会において本プランの変更又は
   廃止の決議がなされた場合には、本プランも当該決議に従い変更又は廃止されることになります。従いまして、
   本プランの導入及び廃止には、株主の皆様のご意思が十分反映される仕組みとなっています。
   　また、本プランは、本プランに基づく大規模買付け等への対抗措置の発動等に関する取締役会の恣意的判断を
   排し、取締役会の判断及び対応の客観性及び合理性を確保することを目的として独立委員会を設置し、当社取締
   役会は、対抗措置の発動又は不発動の決議に際して独立委員会の勧告を最大限尊重いたします。独立委員会の判
   断の概要については、株主及び投資家の皆様に情報開示を行うこととし、当社の企業価値・株主共同の利益に資
   するよう本プランの透明な運営が行われる仕組みを確保しています。本プランに基づく大規模買付け等への対抗
   措置の発動に際しては、    合理的かつ客観的な発動要件が充足されなければ発動されないように設定されており、
   当社取締役会による恣意的な発動を防止するための仕組みを確保しています。             更に 、本プランは、当社の株主総
   会で選任された取締役で構成される取締役会により、いつでも廃止することができるものとされております。
   従って、本プランは、デッドハンド型買収防衛策（取締役会の構成員の過半数を交代させても、なお発動を阻止
   できない買収防衛策）ではありません。
   　以上のとおり、本プランはその内容において公正性・客観性が担保される工夫がなされている点において、当
   社の企業価値ひいては株主共同の利益を確保・向上することに資するものであって、基本方針に沿うものであ
   り、当社の会社役員の地位の維持を目的とするものではありません。
            12/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ２【事業等のリスク】
   以下において、当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を
   記載しております。
   当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める
   方針でありますが、当社の有価証券に関する投資判断は、本項及び本書中の本項目以外の記載内容も併せて、慎重
   に検討した上で行われる必要があると考えております。
   なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであ
   り、不確実性を内包しているため、実際の結果と異なる場合があります。
   １．事業内容について

   (1）事業の概要について
    当社グループは戸建事業を主な事業とし、この他、マンション事業を行っております。特に戸建事業は、住
    宅一次取得者層を主な購買層とした低価格の戸建住宅の分譲が中心であり、令和元年10月期において、売上高
    の98.0％（前連結会計年度は99.1％）を占めております。
    戸建事業及びマンション事業は、消費者の需要動向の影響を受ける傾向があり、景気見通しの悪化、消費者
    所得の減少、金利の上昇、物価・地価の変動、住宅税制の改正や消費税等の税率変更等により消費者の需要が
    減少した場合、当社グループの経営成績に影響が及ぶ可能性があります。
   (2）マンション事業について

    当社グループはマンション事業において、新築マンションの分譲、中古マンション等のリノベーション販売
    並びに不動産賃貸を中心に行っております。
    新築マンションの分譲につきましては、比較的短期間で建築できる中規模マンションを分譲しております。
    当該事業については戸建事業ほど積極的な事業拡大を目指しておらず、戸建住宅の分譲を中心とした事業活動
    の中でマンションに適した案件の情報が入手できた場合に、慎重に事業化の判断を行っております。従って、
    具体的な案件の有無により当該事業に関する売上が変動する可能性があります。
    また、中古マンション等のリノベーション販売につきましては、中古マンション等を１戸単位で仕入れ、内
    装のリフォーム工事を行った後に販売を行っております。このリノベーション販売は、将来の事業展開に備え
    て継続してまいりますが、本格的に事業化するためには、更にノウハウの蓄積を行う必要があるものと見込ま
    れます。
    不動産賃貸につきましては、交通・周辺環境等の利便性の高い物件を厳選し、単身者向け賃貸マンション等
    を中心とする等、安定的な賃料収入の確保に努めております。しかしながら、不動産市況が悪化した場合、賃
    料収入の減少や当社所有不動産の評価損等が生じ、当社グループの経営成績に影響が及ぶ可能性があります。
   (3）競争の激化について

    当社グループでは、工期も含む事業サイクルの短縮及び仕入規模の拡大による建築コストの圧縮等により低
    価格での住宅供給に努めておりますが、競争激化等により当社の価格面での競争力が低下する可能性がありま
    す。また、販売競争が激化した場合、販売価格の下落や値引き競争により経営成績に影響が及ぶ可能性がある
    ほか、当社グループが販売未契約の完成物件を持つことを余儀なくされる可能性があります。
   (4）価格変動等について

    戸建事業及びマンション事業においては、不動産市況、原材料価格や近隣の取引状況が物件の販売価格、ひ
    いては、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループは完成前に全ての物
    件について顧客と契約を結ぶことで販売未契約の完成物件を持たないことを基本方針としております。当社グ
    ループでは計画どおりに販売契約が完了しない物件について価格改定による販売促進を行いますが、これに伴
    い採算が悪化する可能性があります。
   (5）用地仕入について

    戸建事業及びマンション事業においては、土地の仕入の成否が経営成績に影響を及ぼします。当社グループ
    が土地の仕入を行う際には、立地条件・面積・価格・地盤等について調査を行いますが、これにもかかわらず
    周辺相場よりも高い価格で購入してしまう場合や当社グループが想定する価格で販売できない場合等がありま
    す。また、他社との競合、情報収集の遅れ・不足等により土地の仕入が想定どおりにできない事態が発生する
    可能性があります。
    また、用地仕入における専門知識と経験を有する優秀な人材の確保、育成に取り組んでおりますが、人材が
    十分に確保できない場合又は現在在職している人材が流出するような場合には、当社グループの経営成績及び
    今後の事業運営に影響を及ぼす可能性があります。
            13/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   (6）外注先への依存について
    当社グループは、戸建事業及びマンション事業のうちリノベーションに係る事業において、当社グループの
    工事監督が行う施工管理業務（品質・工程・コスト・安全の管理）を除いて全て外注業者に分離発注を行い外
    注しております。また、マンション事業のうち新築分譲に係る事業においては施工管理も含めて外部の建設業
    者に全てを外注しております。これにより、当社グループでは事業拡大の早期化を図るとともに、人件費の抑
    制を図っております。
    しかしながら、施工面の大部分を外注に依存しているため、品質管理に万全を期すためにも委託先の選定は
    慎重に行っておりますが、万が一、販売件数の増加に伴って当社グループの選定基準に合致する外注先を十分
    に確保できない場合、また、近年の建設労働者の減少・高齢化により、外注業者自体が十分な労働力を確保で
    きない場合や、外注先が経営困難に陥って施工できず工期が遅延した場合等には当社グループの経営成績に影
    響が及ぶ可能性があります。
   (7）販売方法について

    当社グループでは、自社販売部門を設けておらず、戸建住宅並びにリノベーション住宅の販売は地元仲介業
    者に委託し、新築マンションの販売は販売代理会社を通じて行っております。当社グループは、この販売方法
    により固定的な人件費及び広告宣伝費の肥大化を防止できるほか、仲介業者が持つ情報を活用できるものと考
    えておりますが、販売を外部に依存しているため、他社との競合により仲介業者等が当社グループの物件を積
    極的に販売しなくなった場合等には当社グループの経営成績に影響が及ぶ可能性があります。
   (8）営業地域について

    当社グループは、分譲用地の仕入、建築工事や販売などの営業活動を効率的・効果的に遂行するために、各
    地域に営業拠点を設置し、地域に密着して行うことを基本戦略の１つとしております。当連結会計年度末時点
    における各地域の営業拠点数は、当社におきましては、兵庫県に本社を含め８拠点、大阪府に６拠点、京都府
    に２拠点、奈良県に１拠点、愛知県に３拠点、広島県に１拠点、福岡県に１拠点、千葉県に１拠点及び埼玉県
    に１拠点となっております。また、平成30年５月１日付で連結子会社となったアオイ建設株式会社では、神奈
    川県下に本社１拠点を有しております。
    当社グループは、現在のところ近畿圏及び愛知県が主な事業エリアとなっておりますが、当社グループの事
    業におきましては、事業エリアが営業拠点の存在する地域及びその周辺地域となるため、当社グループの経営
    成績は近畿圏及び愛知県等の営業拠点の所在地域における景気動向、住宅需要、地価変動等による影響を受け
    やすいものと認識しております。
    また、当社グループは営業拠点の増加による事業の拡大を計画しておりますが、営業網の拡大にあたり営業
    基盤の確立が順調に進まない可能性があります。
    なお、売上高の大部分を占める戸建事業のうちの戸建分譲について、物件の属する地域により分類した販売
    実績の推移は以下のとおりです。
      平成29年10月期（注）      平成30年10月期      令和元年10月期
     金額(千円)   構成比(％)   金額(千円)   構成比(％)   金額(千円)   構成比(％)
   埼玉県   2,787,865    6.7  2,514,573    6.1  1,696,522    3.9
   千葉県   1,467,370    3.5  1,709,946    4.2  1,445,710    3.4
   東京都    31,337   0.1  738,558    1.8  1,040,664    2.4
   神奈川県    －   －  532,760    1.3  1,046,593    2.4
   愛知県   6,049,546    14.6  6,490,080    15.9  6,265,098    14.5
   滋賀県   1,500,949    3.6  1,658,575    4.1  942,433    2.2
   京都府   2,192,073    5.3  3,028,062    7.4  2,406,465    5.6
   大阪府   8,078,890    19.5  7,219,267    17.6  10,463,088    24.3
   兵庫県   10,696,852    25.8  8,825,797    21.6  7,897,003    18.3
   奈良県   2,784,466    6.7  2,423,222    5.9  2,666,065    6.2
   広島県   2,523,593    6.1  1,966,013    4.8  1,817,877    4.2
          5.0      4.0      4.6
   福岡県   2,051,993      1,631,170      1,995,880
  戸建分譲    40,164,939    97.0  38,738,029    94.7  39,683,404    92.0
  戸建分譲以外    1,239,843    3.0  2,180,471    5.3  3,428,399    8.0
  合計    41,404,783    100.0  40,918,500    100.0  43,111,803    100.0
    （注）平成29年10月期は、個別財務諸表における実績を参考として記載しております。
            14/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ２．財政状態について
    当社グループの戸建事業及びマンション事業におきましては、分譲用地又は中古マンション等のたな卸資産の
   仕入が必要であり、当社グループではこれら分譲用地等の取得資金について金融機関等からの借入金に依存して
   いるため、たな卸資産の増加に伴って「営業活動によるキャッシュ・フロー」がマイナスとなり、又は有利子負
   債が増加する可能性があります。
    令和元年10月期末においては有利子負債が当社の総資産額の20.5％を占めておりますが、当社グループでは、
   今後も分譲用地の取得資金について金融機関等からの借入金を中心とした調達を計画しており、事業の拡大に際
   しては有利子負債残高が増加することが見込まれます。このため、今後、金利が上昇あるいは高止まりした場
   合、金融機関の貸し出し態度が変化した場合等には、支払利息の増加、仕入計画の変更等により当社グループの
   経営成績に影響が及ぶ可能性があります。
         平成29年10月期(千円)
             平成30年10月期(千円)     令和元年10月期(千円)
          （注）
  総資産額        42,399,910     47,300,153     50,391,852
          7,419,843     9,365,938    10,334,125
  有利子負債残高
  営業活動によるキャッシュ・フロー         3,959,022    △3,246,915     △1,802,226
  投資活動によるキャッシュ・フロー         △45,549    △830,490    △1,133,431
  財務活動によるキャッシュ・フロー        △2,780,679     △1,148,645     367,805
  現金及び現金同等物の期末残高        18,074,396     12,848,344     10,280,491
  販売用不動産         8,675,816     8,371,052    10,611,250
  仕掛販売用不動産         7,039,626    14,093,561     16,086,667
  未成工事支出金         1,305,218     2,069,002     2,096,184
   （注）平成29年10月期は、個別財務諸表における実績を参考として記載しております。
   ３．法的規制等について

    当社グループは主に「宅地建物取引業法」に基づく宅地建物取引業、「建設業法」に基づく建設業、さらに
   「建築士法」、「建築基準法」に基づく一級建築士事務所として分譲用の土地の仕入から企画設計業務、施工業
   務、販売業務を行っております。また、当社の事業は上記以外にも「都市計画法」、「土地区画整理法」、「農
   地法」、「宅地造成等規制法」、「国土利用計画法」、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」等、さまざま
   な法的規制を受けております。
    当社では、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業者免許（免許証番号             国土交通大臣（４）第6116号：有
   効期限 令和３年２月８日）及び建設業法に基づく特定建設業の許可（許可番号            兵庫県知事許可（特－30）第
   218665号：有効期限    令和５年８月22日）を受けており、また建築士法に基づく一級建築士事務所の登録（登録
   番号 兵庫県知事登録第01Ａ01427号：有効期限       令和４年３月29日）を行っております。また、連結子会社アオ
   イ建設株式会社では、宅地建物取引業者免許（免許証番号          神奈川県知事（13）第7489号：有効期限       令和５年４
   月16日）及び一般建設業の許可（許可番号       神奈川県知事許可（般－29）第23146号：有効期限         令和４年12月20
   日）を受け、一級建築士事務所の登録（登録番号         神奈川県知事登録第13185号：有効期限       令和６年２月９日）
   を行っております。
    当社グループの主要な事業活動を継続するには、前述の宅地建物取引業者免許、建設業許可及び一級建築士事
   務所登録が必要であり、現時点においてこれらの免許、許可及び登録の取消し又は欠格事由に該当する事実等は
   無いものと認識しております。しかしながら、将来においてこれら免許、許可及び登録の取消し等があった場合
   には、主要な事業活動に支障をきたすとともに経営成績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
   ４．住宅品質保証について

    「住宅の品質確保の促進等に関する法律」は瑕疵担保期間の10年間義務化と住宅性能表示制度を定めておりま
   す。同法により、住宅供給者は新築住宅の構造上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分について10年間の瑕
   疵担保責任を負っております。
    当社が販売する戸建分譲住宅は、平成20年７月以前の新築住宅については財団法人住宅保証機構による住宅性
   能保証制度へ登録しており、また平成20年７月以降の新築住宅については住宅瑕疵担保責任保険法人である同機
   構による住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入しております。当該保険等を利用するためには、同
   機構の定める技術的基準に適合しているかどうかについて同機構が指定する第三者機関による現場検査を受ける
   必要があります。そのため、当社グループにおきましても施工を充実させ、品質管理に万全を期するとともに、
   販売後のクレーム等に関しましても十分に対応しております。
    しかしながら、販売件数の増加に伴い、当社グループの品質管理に不備が生じた場合には、クレーム件数の増
   加や保証工事の増加等が当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。さらに、当社グループの販
   売した住宅に重大な瑕疵があるとされた場合など、当社グループの責によるか否かを問わず、また実際の瑕疵の
   有無によらず、根拠のない誤認であった場合にも当社グループの信用に悪影響を及ぼし、当社グループの経営成
   績に影響を与える可能性があります。
            15/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ５．顧客情報等の管理について
    当社グループは、当社グループの物件のご購入を検討頂くお客様やご購入頂いたお客様等、事業を行う上で多
   数の個人情報を保有しているほか、様々な経営情報等の内部情報を有しております。
    これらの情報管理については、その管理に万全を期するため、管理体制の構築、社内規程の整備、システム上
   のセキュリティ対策を図るとともに、外部セミナーや研修等により社員の情報管理意識の向上に努めておりま
   す。しかしながら、万が一、これらの情報が外部流出した場合は、当社グループに対する信頼の失墜や損害賠償
   等により、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
    また、社会的関心が高まるなか、今後、法規制が一層厳しくなる可能性もあり、徹底した情報管理の継続を図
   るため、コストが増加する可能性があります。
  ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

  (1）経営成績等の状況の概要
   ①　 財政状態及び経営成績の状況
   ａ．経営成績の状況
    　当連結会計年度におけるわが国経済は、総じて緩やかな回復傾向で推移いたしましたが、米中間における通
    商問題や世界経済に対する懸念などを背景に、輸出や生産などが徐々に弱含む状況になり、景気の先行きに対
    する慎重さが強まってきております。
    　不動産業界においては、不動産需要の二極化傾向が強まる中、都市周辺部や人気の高い住宅地などにおける
    競争は激しく、また、用地仕入価格の上昇、建設労働者不足や建築コストの高騰など、事業環境の厳しさは続
    いております。
    　このような環境の中、当社グループは、お客様のニーズに即した魅力的な住宅造りに注力するとともに、事
    業拡大に向けた人材確保・育成を推進してまいりました。
    　戸建事業のうち主力の戸建分譲では、今後の販売棟数拡大と収益性の維持のためには、住環境が良く利便性
    の高い良質な分譲用地を安定的に確保することが重要となるため仕入業務に注力した一方、造成・建築工事に
    おいては、協力業者の不足などの影響により完成までの工期が長期化する状況が続き、未完成在庫が増加する
    状況となりました。こうした状況に対応するべく、当社では、継続的な協力業者の新規開拓、工程管理の徹底
    と連携強化、外国人技能実習生の受け入れ等に加え、工事監督職の採用・人員配置の見直しなどの取り組みを
    行い、下半期から徐々に上棟・完成棟数が増加する傾向が表れ始めております。販売面においては、令和元年
    10月の消費増税後に実施される各種の景気対策を見据えた消費者の動きが感じられるなど、住宅需要はやや鈍
    さが見られるようになり、戸建分譲の販売棟数は前連結会計年度を1.6％下回る1,415棟（うち、戸建1,308
    棟、土地分譲107区画）にとどまったものの、良質な分譲用地の仕入に注力してきたことで平均販売価格は前
    連結会計年度に比べて上昇し、売上高の増加に寄与いたしました。また、平成30年５月から連結子会社となっ
    たアオイ建設株式会社（以下、「アオイ建設」という。）では、社内体制の整備などに取り組みつつ、建売方
    式による戸建分譲の供給を開始いたしました。注文住宅の請負工事では、一般顧客からの受注拡大と不動産業
    者からの継続的な受注獲得を目指して取り組む一方、コストの上昇傾向に対応するべく、販売価格の見直しも
    含めて収益性の改善に努めてまいりました。販売棟数においては、アオイ建設が順調に販売棟数を伸ばし、前
    連結会計年度に比べて16.8％の増加となる132棟の実績となりました。
    　マンション事業では、不動産賃貸による安定的な収益がアオイ建設との統合により増加した他、新築分譲マ
    ンション「ファーストレジデンス須磨海浜公園」が平成31年２月に竣工し、販売を進めてまいりましたが、マ
    ンションの市況は厳しく、当連結会計年度においては10戸の販売戸数にとどまりました。なお、同物件の未販
    売の住戸については、今後賃貸で活用することを決定したことに伴い、たな卸資産から固定資産に振替を行っ
    ております。また、当連結会計年度には、賃貸用のタワーパーキングについて、設備の老朽化により使用を停
    止したことに伴い、減損損失19百万円を計上しております。
    　当社の木造建築のノウハウを戸建住宅以外の分野に活用するべく取り組んでいる特建事業では、当連結会計
    年度には木造集合住宅２棟の請負工事が完成・引渡しとなりました。
    　これらの結果、当連結会計年度における経営成績は、売上高           431億11百万  円（前連結会計年度比    5.4％
    増）、営業利益   37億64百万  円（同 1.8％減）、経常利益    36億73百万  円（同 2.6％減）、親会社株主に帰属する
    当期純利益  24億４百万  円（同 5.9％減）となりました。
    　セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

    （戸建事業）

    　戸建事業のうち主力の戸建分譲について、当連結会計年度における販売棟数は1,415棟（うち、戸建1,308
    棟、土地分譲107区画）（前連結会計年度比        1.6％減）となり、売上高は396億83百万円（同        2.4％増）とな
    りました。戸建分譲では良質な分譲用地の安定的な確保及び施工体制の強化を重要課題として取り組んでお
    り、協力業者の新規開拓、工程管理の強化や人材確保・育成などを進めることで徐々に施工体制は改善しつ
    つあるものの、完成物件を十分に確保できる体制にはまだ至っておらず、また、販売面でも消費増税を見据
    えた顧客層の慎重な動きから住宅需要が弱含むなど、販売棟数は前連結会計年度を下回りました。しかしな
    がら、良質な分譲用地の仕入と顧客ニーズに即した商品企画に努めてきたことで平均販売価格が上昇し、売
    上高は前連結会計年度を上回る成果となりました。請負工事におきましては、アオイ建設が順調に販売棟数
    を伸ばし、当連結会計年度は132棟（同       16.8％増）の販売実績となり、売上高は23億89百万円（同          43.5％
            16/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    増）となりました。戸建事業に関するその他の売上高は１億97百万円（同             31.3％増）となりました。収益
    性の面では、用地仕入価格や建築コストなどの原価が上昇する傾向が続いており、販売価格帯に応じた商品
    戦略の明確化と徹底により、適正な収益の確保に努めているものの、利益率が低下する状況となっておりま
    す。
    　これらの結果、戸建事業全体の売上高は422億70百万円（同           4.2％増）となり、セグメント利益は46億５
    百万円（同  0.3％増）となりました。
    （その他）

    　その他の事業セグメントのうち、マンション事業について、賃貸収益による売上高は４億28百万円（前連
    結会計年度比   19.3％増）となりました。また、マンション分譲では「ファーストレジデンス須磨海浜公
    園」の販売を進めましたが、当連結会計年度には10戸の販売戸数にとどまり、売上高は３億11百万円（同
    －）となりました。なお、マンション分譲に関しては、同物件の引渡し開始に伴い、モデルルーム等の引渡
    し開始までに発生した費用も含めて１億９百万円の広告宣伝費を計上しております。マンション事業に関す
    るその他の売上高は２百万円（同      －）となり、マンション事業全体の売上高は７億42百万円（同           106.8％
    増）となりました。特建事業においては、２棟の木造集合住宅の請負工事が完成・引渡しとなり、売上高は
    94百万円（同  －）となりました。
    　これらの結果、その他の事業セグメント全体の売上高は８億37百万円（同             133.0％増）となり、セグメン
    ト利益は１億28百万円（同     27.9％増）となりました。
   ｂ．財政状態の状況

    　当連結会計年度末における総資産は503億91百万円（前連結会計年度末比             6.5％増）となり、前連結会計年
    度末に比べて30億91百万円増加いたしました。その主な増減の要因は、現金及び預金の減少25億68百万円、た
    な卸資産の増加42億66百万円及び有形固定資産の増加15億13百万円であります。たな卸資産が増加した主な要
    因につきましては、協力業者の不足などの影響により工期が長期化したことで仕掛在庫が増加し、また、販売
    棟数も伸び悩んだことで完成在庫が増加したためであります。なお、有形固定資産の増加につきましては、分
    譲マンションの保有目的を賃貸用に変更したことに伴い、販売用不動産から有形固定資産に14億41百万円の振
    替を行ったことにが主な増加要因となっております。
    　負債合計は171億19百万円（同      7.5％増）となり、前連結会計年度末に比べて11億99百万円増加しておりま
    す。その主な増減の要因は、支払手形・工事未払金の増加３億72百万円、短期有利子負債の増加13億68百万円
    及び長期有利子負債の減少４億円であります。
    　また、純資産は332億72百万円（同      6.0％増）となり、前連結会計年度末に比べて18億92百万円増加いたし
    ました。その主な増減の要因は、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益24億４百万円に対
    して配当金の支払５億96百万円を行った結果、利益剰余金が18億７百万円増加したことであります。
    　これらの結果、自己資本比率は64.2％となり、前連結会計年度末に比べて0.4ポイント低下いたしました。
    当社グループでは、今後も健全な財務体質の維持、向上に努めてまいります。
   ②　キャッシュ・フローの状況

   　当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、102億80百万円（前連結会計年度末比               20.0％減）となりま
   した。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
   （営業活動によるキャッシュ・フロー）

    　営業活動によるキャッシュ・フローは18億２百万円の支出（前連結会計年度比              44.5％減）となりました。
    主な収入の要因は、税金等調整前当期純利益36億54百万円及び仕入債務の増加額３億72百万円であり、主な支
    出の要因は、たな卸資産の増加額48億23百万円及び法人税等の支払額12億７百万円であります。
   （投資活動によるキャッシュ・フロー）

    　投資活動によるキャッシュ・フローは11億33百万円の支出（前連結会計年度比              36.5％増）となりました。
    主な支出の要因は、有形固定資産の取得による支出11億68百万円であります。
   （財務活動によるキャッシュ・フロー）

    　財務活動によるキャッシュ・フローは       ３億67百万  円の収入（前連結会計年度は     11億48百万  円の支出）となり
    ました。主な収入の要因は、短期借入金の純増加額         14億63百万  円であり、主な支出の要因は、長期借入金の返
    済による支出  ４億33百万  円及び配当金の支払額    ５億96百万  円であります。
            17/74




                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ③　生産、受注及び販売の実績
   ａ．生産実績
    　当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
            当連結会計年度
           （自　平成30年11月１日
    セグメントの名称              前年同期比（％）
           至　令和元年10月31日）
          件数   金額（千円）
  １．戸建事業
  　(1）戸建分譲        1,513    42,469,464      +11.2
  　(2）請負工事         132    2,389,012      +43.5
  　　戸建事業　計        1,645    44,858,477      +12.6
  ２．その他
  　(1）マンション分譲         10    311,272      －
  　(2）特建事業         2    94,398      －
  　　その他　計         12    405,670      －
     合計      1,657    45,264,148      +13.6
    （注）１．金額は販売価格によっております。
    　　　２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
    　　　３．件数欄については、戸建分譲は棟数又は区画数、請負工事は棟数又は契約数、マンション分譲は戸
     数、特建事業は棟数を表示しております。
   ｂ．受注実績

    　当社グループは主に見込み生産を行っており、請負工事等、一部には受注生産も行っておりますが、その多
    くが短期間で販売するものであるため、記載を省略しております。
   ｃ．販売実績

    　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
            当連結会計年度
           （自　平成30年11月１日
    セグメントの名称              前年同期比（％）
           至　令和元年10月31日）
          件数   金額（千円）
  １．戸建事業
  　(1）戸建分譲        1,415    39,683,404      +2.4
                    +43.5
  　(2）請負工事         132    2,389,012
  　(3）その他         －    197,947     +31.3
  　　戸建事業　計         －   42,270,364      +4.2
  ２．その他
  　(1）マンション分譲         10    311,272      －
  　(2）不動産賃貸         －    428,561     +19.3
  　(3）特建事業         2    94,398      －
  　(4）その他         －    2,854     －
  　　その他　計         －    837,086     +133.0
    セグメント計       －   43,107,450      +5.4
  事業セグメントに帰属しない売上高         －    4,352     △28.5
     合計      －   43,111,803      +5.4
    （注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
    　　　２．件数欄については、戸建分譲は棟数又は区画数、請負工事は棟数又は契約数、マンション分譲は戸
     数、特建事業は棟数を表示しております。
            18/74




                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    　　　３．戸建分譲における地域別の販売実績は、次のとおりであります。なお、地域別の分類は、物件の属
     する地域によって分類しております。
     地域    件数   金額（千円）     前年同期比（％）
    埼玉県      53    1,696,522      △32.5
          50
    千葉県          1,445,710      △15.5
          34          +40.9
    東京都          1,040,664
    神奈川県      38    1,046,593      +96.4
          226
    愛知県          6,265,098      △3.5
          39
    滋賀県          942,433     △43.2
          88
    京都府          2,406,465      △20.5
          351
    大阪府         10,463,088      +44.9
          307
    兵庫県          7,897,003      △10.5
          104
    奈良県          2,666,065      +10.0
          60
    広島県          1,817,877      △7.5
          65
    福岡県          1,995,880      +22.4
          1,415
     合計        39,683,404      +2.4
  (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

   　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
   す。
   　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
   ①　重要な会計方針及び見積り

   当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成してお
   ります。個々の重要な会計方針及び見積りについては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財
   務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおりであります。
   ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

   　当社グループの当連結会計年度の経営成績等につきましては、「(1）経営成績等の状況の概要」に記載のとお
   りであります。
   　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因につきましては、「１　経営方針、経営環境及び対処すべ
   き課題等　(5）事業上及び財務上の対処すべき課題」及び「２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。
   　当社グループの資本の財源及び資金の流動性につきまして、当社グループの資金需要のうち主なものは、分譲
   用地の仕入資金及び収益物件の購入資金等であり、主に内部留保資金又は当座貸越契約を含む金融機関からの借
   入により調達しております。なお、当連結会計年度末における社債、借入金及びリース債務を含む有利子負債の
   残高は103億34百万円（前連結会計年度末比        10.3％増）となっております。また、当連結会計年度末における現
   金及び現金同等物の残高は102億80百万円（同        20.0％減）となっております。
   　経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等につきましては、                 「１　経営
   方針、経営環境及び対処すべき課題等　(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」                  に記載
   のとおりであります。これらの指標に関して、当連結会計年度における実績は、売上高経常利益率                 8.5％（前連
   結会計年度は9.2％）、賃貸等不動産に関する資産、負債及び利益を除いた自己資本当期純利益率                 8.6％（同
   9.4％）、棚卸資産回転率     年1.2回転（同   年1.4回転）となっております。各利益率につきましては、土地購入
   費や建築コストなどが上昇傾向となっていること及び分譲マンションに関する広告宣伝費や人件費の増加など販
   売費及び一般管理費の増加が、それぞれの目標水準を下回った主な要因となっており、販売価格帯に応じた商品
   戦略を明確化し、原価を適切な水準にコントロールするとともに、業務効率の向上に取り組むことで、収益性の
   維持・向上に向けた対応を進めております。また、棚卸資産回転率につきましては、工期の長期化に伴う仕掛販
   売用不動産の増加が主な要因となって、目標とする年３回転を下回る状況となっており、協力業者の新規開拓な
   どの施工体制の強化に向けた取り組みや厳格な工程管理の継続によって回転率を高めてまいる所存であります。
  ４【経営上の重要な契約等】

  　該当事項はありません。
  ５【研究開発活動】

  　該当事項はありません。
            19/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第３【設備の状況】
  １【設備投資等の概要】
   　当連結会計年度におきましては、総額で       1,772,059  千円の設備投資を行っております。
   　その主なものは、その他の事業セグメントにおける分譲マンションの保有目的を賃貸用に変更したことに伴うた
   な卸資産から固定資産への振替1,441,029千円、賃貸マンション建築用地の取得142,873千円及び、全社部門におけ
   る倉庫用地の取得152,096千円であります。
  ２【主要な設備の状況】

  　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
  (1）提出会社
                  令和元年10月31日現在
             帳簿価額（千円）
  事業所名                  従業員数
    セグメント  設備の
           機械及び装置
               土地
         建物及び    工具、器具
  （所在地）  の名称  内容              （人）
           及び     リース資産  合計
         構築物    及び備品  (面積㎡)
           車両運搬具
  本社・尼崎支店   戸建事業           669,373
      統括業務施設
         208,845   1,086  3,720    6,266  889,292  143
  (兵庫県尼崎市)   その他           (3,244.66)
  加古川支店             10,237
    戸建事業  販売施設   11,917   38  0    － 22,193  13
  (兵庫県加古川市)
               (133.31)
  御影支店             60,479
    戸建事業  販売施設   2,817   0  481    － 63,777  4
  (神戸市東灘区)              (157.50)
  西宮支店             35,361
    戸建事業  販売施設   8,866  1,033  1,234    － 46,496  168
  ほか19拠点
               (181.81)
  賃貸マンション             2,736,495
    その他  賃貸用不動産   2,905,623   7,812  7,972    － 5,657,904   －
  等             (13,629.59)
               107,382
  その他   戸建事業  モデルハウス等   8,951   －  341    － 116,675   1
               (597.16)
   （注）１．金額には消費税等を含めておりません。
   　　　２．西宮支店ほか19拠点の土地建物は賃借しております。賃借施設の概要は、次のとおりであります。
   事業所名    セグメントの名称     設備の内容   床面積（㎡）   年間賃借料（千円）
  西宮支店ほか19拠点    戸建事業    販売施設      2,461.55     68,585
  (2）国内子会社

                   令和元年10月31日現在
              帳簿価額 （千円）
                     従業
    事業所名  セグメント
  会社名      設備の内容            員数
           建物及び  車両 工具、器具  土地
       の名称
    （所在地）
                 リース資産  合計
                     (人)
           構築物  運搬具 及び備品
                (面積㎡)
    本社他
       戸建事業  統括業務施設       1,547,482
  アオイ建設㈱         281,805  0 2,921    4,693 1,836,903  27
    (相模原市南区他)   その他  賃貸用不動産他       (9,322.73)
   （注）１．金額には消費税等を含めておりません。
   　　　２．土地の帳簿価額には借地権を含めて記載しております。
   　　　３．本社施設の一部土地建物は賃借しております。賃借施設の概要は次のとおりであります。
   事業所名    セグメントの名称     設備の内容   床面積（㎡）   年間賃借料（千円）
  本社    戸建事業、その他    統括業務施設      566.81    6,732
  ３【設備の新設、除却等の計画】

  　当社グループの設備投資については、事業計画、業界動向、投資効率及び人員増加等を総合的に勘案して策定して
  おります。
  　なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画は次のとおりであります。
  (1）重要な設備の新設

   　特記すべき事項はありません。
  (2）重要な設備の除却等

   　特記すべき事項はありません。
            20/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第４【提出会社の状況】
  １【株式等の状況】
  （１）【株式の総数等】
   ①【株式の総数】
      種類        発行可能株式総数（株）
   普通株式               67,600,000
      計            67,600,000
   ②【発行済株式】

     事業年度末現在発行数
               上場金融商品取引所名
          提出日現在発行数（株）
       （株）
   種類            又は登録認可金融商品     内容
          （令和２年１月27日）
     （令和元年10月31日）         取引業協会名
              東京証券取引所
                   単元株式数
       16,901,900     16,901,900
  普通株式
              （市場第一部）
                    100株
       16,901,900     16,901,900     －    －
   計
   （注）「提出日現在発行数」欄には、令和２年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の権利
    行使により発行された株式数は含まれておりません。
  （２）【新株予約権等の状況】

   ①【ストックオプション制度の内容】
  決議年月日         平成22年２月20日      平成22年２月20日
          当社取締役　　４名
                 当社従業員　  217名
  付与対象者の区分及び人数
          当社監査役　　３名
  新株予約権の数   ※
            54個      149個［146個］
  新株予約権の目的となる株式の種類、         普通株式　  5,400株
                普通株式　14,900株［14,600株］
  内容及び数  ※
                  （注１）
           （注 １）
  新株予約権の行使時の払込金額     ※
              625円（注２）
              自　平成24年３月10日
  新株予約権の行使期間    ※
              至　令和２年２月19日
              発行価格　　　   881円
  新株予約権の行使により株式を発行する
  場合の株式の発行価格及び資本組入額       ※
              資本組入額　　   441円
         (1）新株予約権者は、権利行使時においても当社または当社の関係会社の
          取締役、監査役もしくは従業員の地位にあることを要する。ただし、
          取締役、監査役が任期満了により退任した場合、または従業員が定年
          により退職した場合にはこの限りではない。また、当社取締役会が正
  新株予約権の行使の条件    ※
          当な理由があると認めた場合はこの限りではない。
         (2）その他の権利行使の条件は、当社第11回定時株主総会決議及び取締役
          会決議に基づき、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権
          割当契約書」の定めによる。
  新株予約権の譲渡に関する事項     ※
         本新株予約権の譲渡、質入その他の一切の処分ができないものとする。
  組織再編行為に伴う新株予約権の交付に
               （注３）
  関する事項  ※
   ※　当事業年度の末日（令和元年10月31日）      における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（令和元年
    12月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記載しており、その他の事項につ
    いては当事業年度の末日における内容から変更はありません。
   （注）１．当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調
    整は本件新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整により生じ
    る１株未満の端数については、これを切り捨てる。
     調整後株式数  ＝調整前株式数  ×分割・併合の比率
    　また、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当
    を行う場合、その他株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で
    株式数を調整することができる。
   　　　２．当社が当社普通株式につき株式分割または株式併合を行う場合、行使価額は、株式分割または株式併合の比率に応じ、次の
    算式により調整されるものとし、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。当社が普通株式分割、株式併合を行う場
    合、次の算式により１株当たり払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
             １
     調整後行使価額  ＝調整前行使価額  ×
            分割・併合の比率
    　また、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行または自己株式の処分を行う場合（会社法第194条の
    規定（単元未満株主による単元未満株式売渡請求。）に基づく自己株式の売渡し、当社普通株式に転換される証券もしくは転
            21/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    換できる証券または当社普通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）の転換または
    行使の場合を除く。）、上記の行使価額は、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる１円未満の端数は切り上
    げる。
               新規発行株式数  ×１株当たり払込金額
            既発行株式数  ＋
                 １株当たりの時価
     調整後行使価額  ＝調整前行使価額  ×
              既発行株式数  ＋新規発行株式数
   　　　３．組織再編に際して定める契約書または計画書等に以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該
    組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
   　　　　(1）合併（当社が消滅する場合に限る。）
     　合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
   　　　　(2）吸収分割
     　吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
   　　　　(3）新設分割
     　新設分割により設立する株式会社
   　　　　(4）株式交換
     　株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
   　　　　(5）株式移転
     　株式移転により設立する株式会社
  決議年月日      平成29年２月11日     平成30年２月17日     平成31年２月16日

       当社取締役（監査等委員で     当社取締役（監査等委員で     当社取締役（監査等委員で
  付与対象者の区分及び人数
       ある取締役を除く。）５名     ある取締役を除く。）４名     ある取締役を除く。）４名
  新株予約権の数   ※
         979個     937個     1,198個
  新株予約権の目的となる株      普通株式　  9,790株   普通株式　  9,370株   普通株式　11,980株
  式の種類、内容及び数    ※
        （注 １）    （注１）     （注１）
  新株予約権の行使時の払込
              １円
  金額 ※
       自　平成29年４月１日     自　平成30年４月３日     自　平成31年４月２日
  新株予約権の行使期間    ※
       至　令和19年３月31日     至　令和20年４月２日     至　令和21年４月１日
       発行価格　　  1,219円   発行価格　　  1,366円   発行価格　　  1,020円
  新株予約権の行使により株
  式を発行する場合の株式の
       資本組入額　　   610円  資本組入額　　   683円  資本組入額　　   510円
  発行価格及び資本組入額    ※
        （注２）     （注２）     （注２）
       (1）新株予約権者は、権利行使時において、当社の取締役、監査等委員である取締役の
        いずれの地位も喪失したときに限り、新株予約権を行使できるものとする。但し、
        この場合、新株予約権者は、取締役、監査等委員である取締役のいずれの地位も喪
        失した日の翌日から10日を経過する日までの間に限り、新株予約権を一括して行使
        することができる。
       (2）新株予約権者が死亡した場合、新株予約権が、新株予約権者の法定相続人のうち配
        偶者又は一親等の親族の１名（以下、「相続承継人」という。）のみに帰属した場
  新株予約権の行使の条件
        合に限り、相続承継人は次の各号の条件のもと、本契約に従って新株予約権を行使
        することができる。但し、刑法犯のうち、重大な事犯を行ったと認められる者は、
  ※
        相続承継人となることができない。
       　①　相続承継人が死亡した場合、その相続人は新株予約権を相続することはできな
        い。
       　②　相続承継人は、相続開始後10ヶ月以内かつ権利行使期間の最終日までに当社所定
        の相続手続を完了しなければならない。
       　③　相続承継人は、権利行使期間内で、かつ、当社所定の相続手続完了時から２ヶ月
        以内に限り一括して新株予約権を行使することができる。
  新株予約権の譲渡に関する
       譲渡による新株予約権の取得については、当社の取締役会の承認を要するものとする。
  事項 ※
  組織再編行為に伴う新株予
  約権の交付に関する事項            （注３）
  ※
   ※　当事業年度の末日（令和元年10月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（令和元年12月31日）において、
    記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
   （注）１．新株予約権の割当日後に、当社が普通株式の株式分割（株式無償割当てを含む。以下同じ。）又は株式併合を行う場合は、
    新株予約権のうち、当該株式分割又は株式併合の時点で行使されていない新株予約権について、次の計算式により付与株式数
    の調整を行い、調整により生じる１株未満の端数については、これを切り捨てる。
     調整後付与株式数   ＝調整前付与株式数   ×分割又は併合の比率
   　　　　　また、割当日後に当社が合併又は会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合に
    は、合併又は会社分割の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で株式数を調整されるものとする。
            22/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   　　　２．新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
   　　　(1）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に基づき算出さ
     れる資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものと
     する。
   　　　(2）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記(1）記載の資本金等増加限度額か
     ら上記(1）に定める増加する資本金の額を減じた金額とする。
   　　　３．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上を総称して
    以下、「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日において残存する新株予約権（以下、
    「残存新株予約権」という。）については、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象
    会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、新株予約権者に交付することとする。この場合においては、残存新株
    予約権は消滅し、再編対象会社の新株予約権を新たに交付するものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株
    予約権を交付する旨を、合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限る
    ものとする。
   　　　　(1）交付する再編対象会社の新株予約権の数
   　　　　　新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数を交付するものとする。
   　　　　(2）新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の種類及び数
   　　　　　新株予約権の目的となる株式の種類は再編対象会社普通株式とし、新株予約権の行使により交付する再編対象会社普通株
     式の数は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、（注１）に準じて決定する。
   　　　　(3）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
   　　　　　交付される新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める再編後行使価額に当該各新株予約権の目的
     となる株式数を乗じて得られる金額とする。再編後行使価額は、交付される新株予約権を行使することにより交付を受ける
     ことができる再編対象会社の株式１株当たりの金額を１円とする。
   　　　　(4）新株予約権を行使することができる期間
   　　　　　組織再編行為の効力発生日から、平成29年２月11日決議の新株予約権については令和19年３月31日まで、平成30年２月17
     日決議の新株予約権については令和20年４月２日まで、平成31年２月16日決議の新株予約権については令和21年４月１日ま
     でとする。
   　　　　(5）新株予約権の取得に関する事項
    　　　①　新株予約権者が権利行使をする前に、「新株予約権の行使の条件」の定め又は新株予約権割当契約の定めにより新株予
     約権を行使できなくなった場合、当社は当社の取締役会が別途定める日をもって当該新株予約権を無償で取得することが
     できる。
    　　　②　当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる吸収分割契約若しくは新設分割計画又は当社が完全子会社とな
     る株式交換契約若しくは株式移転計画の承認の議案が当社の株主総会（株主総会が不要な場合は当社の取締役会）におい
     て承認された場合は、当社の取締役会が別途定める日をもって、同日時点で権利行使されていない新株予約権を無償で取
     得することができる。
   　　　　(6）新株予約権の譲渡制限
   　　　　　譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の承認を要するものとする。
   　　　　(7）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
   　　　　　（注２）に準じて決定する。
   ②【ライツプランの内容】

   　該当事項はありません。
   ③【その他の新株予約権等の状況】

   　該当事項はありません。
  （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

   　該当事項はありません。
  （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

      発行済株式総
        発行済株式総   資本金増減額   資本金残高   資本準備金増   資本準備金残
   年月日   数増減数
        数残高（株）   （千円）   （千円）  減額（千円）   高（千円）
      （株）
  平成29年３月10日
       － 16,901,900    － 1,584,837  △1,339,186    －
  （注）
   （注）会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振替えたものでありま
    す。
            23/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  （５）【所有者別状況】
                   令和元年10月31日現在
         株式の状況（１単元の株式数    100株）
                    単元未満株式
  区分           外国法人等      の状況
    政府及び地    金融商品取
      金融機関    その他の法人      個人その他   計
                    （株）
    方公共団体    引業者
            個人以外  個人
  株主数（人）      17  16  56  65  12  7,595  7,761  －
     －
  所有株式数
       10,755  1,300  67,860  25,735  61 63,268  168,979  4,000
     －
  （単元）
  所有株式数の
       6.36  0.77  40.16  15.23  0.04  37.44  100.00  －
     －
  割合（％）
   （注）自己株式   3,025,186株は、「個人その他」に30,251単元及び「単元未満株式の状況」に86株を含めて記載
    しております。
  （６）【大株主の状況】

                  令和元年10月31日現在
                   発行済株式（自己
                   株式を除く。）の
                所有株式数
                   総数に対する所有
    氏名又は名称        住所
                （株）
                   株式数の割合
                   （％）
         兵庫県芦屋市南浜町16－10        4,721,000    34.02
  中島興産株式会社
         東京都西東京市保谷町２－１－４        1,800,000    12.97
  伏見管理サービス株式会社
  ビービーエイチ　フォー　フィデリ
  ティ　ロー　プライスド　ストッ
         245 SUMMER STREET BOSTON,  MA 02210
  ク　ファンド（プリンシパル　オー
         U.S.A.
  ル　セクター　サブポートフォリ
                1,384,600    9.98
         (東京都千代田区丸の内２－７－１決済
  オ）
         事業部)
  （常任代理人
  　株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
                 338,000    2.44
  中島　雄司       兵庫県芦屋市
                 312,000    2.25
  五十嵐　幸造       福井県坂井市
  日本マスタートラスト信託銀行株式
         東京都港区浜松町２－11－３        285,200    2.06
  会社（信託口）
  ビービーエイチ　フィデリティ　グ
         82 DEVONSHIRE  ST BOSTON
  ループ　トラスト　ベネフィット　
  プリンシパル　オール　セクター　       MASSACHUSETTS   02109
                 230,900    1.66
  サブポートフォリオ
         （東京都千代田区丸の内２－７－１決済
  （常任代理人
         事業部）
  　株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
                 210,000    1.51
  西河　洋一       東京都練馬区
  バンク　オブ　ニューヨーク　ジー
         PETERBOROUGH  COURT 133 FLEET STREET
  シーエム　クライアント　アカウン
  ト　ジェイピーアールディ　アイエ       LONDON EC4A 2BB UNITED KINGDOM
                 170,800    1.23
  スジー　エフイー－エイシー
         （東京都千代田区丸の内２－７－１決済
  （常任代理人
         事業部）
  　株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
  日本トラスティ・サービス信託銀行
         東京都中央区晴海１－８－11        161,300    1.16
  株式会社（信託口５）
            －    9,613,800    69.28
     計
   （注）１．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入
     して表示しております。
   　　　２．上記日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数
     は、272,100株であります。
   　　　３．上記日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５）の所有株式数のうち、信託業務に係る
     株式数は、161,300株であります。
   　　　４．前事業年度末において主要株主であったビービーエイチ　フォー　フィデリティ　ロー　プライス
     ド　ストック　ファンド（プリンシパル　オール　セクター　サブポートフォリオ）は、当事業年度
     末現在では主要株主ではなくなりました。
            24/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  （７）【議決権の状況】
   ①【発行済株式】
                  令和元年10月31日現在
         株式数（株）    議決権の数（個）
    区分               内容
            －   －     －
  無議決権株式
  議決権制限株式（自己株式等）          －   －     －
  議決権制限株式（その他）          －   －     －
                 権利内容に何ら限定のな
  完全議決権株式（自己株式等）         3,025,100    －
        普通株式         い当社における標準とな
                 る株式
  完全議決権株式（その他）         13,872,800     138,728
        普通株式           同上
           4,000   －     －
  単元未満株式      普通株式
           16,901,900    －     －
  発行済株式総数
            －    138,728    －
  総株主の議決権
   ②【自己株式等】

                  令和元年10月31日現在
                  発行済株式総数に
          自己名義所有株   他人名義所有   所有株式数の
  所有者の氏名又
                  対する所有株式数
      所有者の住所
          式数（株）   株式数（株）   合計（株）
  は名称
                  の割合（％）
     兵庫県尼崎市東難波
  ファースト住建株
          3,025,100    －  3,025,100    17.90
     町５－６－９
  式会社
       －   3,025,100    －  3,025,100    17.90
   計
  ２【自己株式の取得等の状況】

   【株式の種類等】     該当事項はありません。
  （１）【株主総会決議による取得の状況】

    該当事項はありません。
  （２）【取締役会決議による取得の状況】

    該当事項はありません。
  （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

    該当事項はありません。
  （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

            当事業年度      当期間
     区分
             処分価額の総額      処分価額の総額
          株式数（株）      株式数（株）
              （円）      （円）
  引き受ける者の募集を行った取得自己株式          －   －   －   －
  消却の処分を行った取得自己株式          －   －   －   －

  合併、株式交換、会社分割に係る移転を行っ
            －   －   －   －
  た取得自己株式
  その他
  （ストック・オプションの権利行使により          100  62,500    300  187,500
  処分した取得自己株式）
           3,025,186    －      －
  保有自己株式数               3,024,886
   （注）１．当期間における処理自己株式には、令和２年１月１日からこの有価証券報告書提出日までのストック・
     オプションの権利行使により処分した取得自己株式は含まれておりません。
   　　　２．当期間における保有自己株式数には、令和２年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満
     株式の買取りによる取得自己株式及びストック・オプションの権利行使により処分した取得自己株式は
     含まれておりません。
            25/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ３【配当政策】
   当社は、常に企業価値を高めることにより、株主に対し長期的に貢献できる企業を目指しております。従って、剰
  余金の配当につきましては、将来の事業展開に備えるための内部留保資金の確保、並びに企業業績等も勘案したうえ
  で、 安定した利益還元を念頭に置きながら、配当性向20％を目標として実施してまいりたいと考えております。
   当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。また、当社は「会社
  法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができる。」旨を定款に定め
  ております。
   当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり年間43円の配当（うち中間配当21円）を実施する
  ことを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は25.9％となりました。
   内部留保資金につきましては、主に事業活動に必要となる分譲用地の仕入資金及び収益物件の購入資金等として有
  効活用してまいりたいと考えております。
   なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
          配当金の総額（千円）     １株当たり配当額（円）
     決議年月日
            291,408      21
   令和元年６月７日   取締役会決議
            305,287      22
   令和元年12月13日   取締役会決議
  ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

  （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
   ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
   　当社は、企業理念及び社訓に基づき、企業価値の最大化を目的として、公明正大でかつ意思決定の速い経営管
   理体制の確立を目指しております。また、事業を長期的に拡大させることにより、社会へ貢献するとともに、ス
   テークホルダーに対する責務を果たしてまいりたいと考えております。
   ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

   ａ．会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等
    　当社は監査等委員会設置会社制度を採用しており、監査等委員である取締役３名を含む取締役６名によって
    構成される取締役会と、社外取締役２名（公認会計士並びに弁護士）を含む監査等委員３名によって構成され
    る監査等委員会によるコーポレート・ガバナンス体制を構築しております。
    　取締役会は、毎月１回定例開催されているほか、必要に応じて随時に開催されており、取締役会規程に基づ
    いた重要事項の決議や事業の進捗状況の確認等を行うとともに、各取締役の職務の執行を監督しております。
    取締役会の構成員は、中島雄司（議長、代表取締役社長）、東秀彦、中山成人、藤本智章、田村一美（社外取
    締役）及び水永誠二（社外取締役）であります。
    　監査等委員会は、毎月１回定例開催するほか、必要に応じて随時に開催し、また監査等委員は、原則として
    取締役会及び監査等委員会に全員が出席し、取締役の職務執行に関して適法性、妥当性等の観点から業務監査
    を実施いたします。監査等委員の過半数は社外取締役で構成されており、中立で幅広い視点からの経営監視機
    能を確保しております。監査等委員会の構成員は、藤本智章（議長、常勤監査等委員）、田村一美（社外取締
    役）及び水永誠二（社外取締役）であります。
    　内部統制システムの整備の状況につきましては、社長直轄の内部監査担当者（１名）と監査等委員が有機的
    に連携して、当社の社内諸活動が、法令並びに社内諸規程を遵守して行われているかを定期的にチェックし、
    社長に報告するとともに、助言並びに指導等を行っております。また、財務報告の信頼性を確保するために、
    「財務報告の基本方針」を定め、これに基づく内部統制体制を構築しており、経営陣を委員とした内部統制委
    員会が財務報告に係る内部統制の評価を実施しております。内部統制委員会の構成員のうち役員は、中島雄司
    （委員長、代表取締役社長）、東秀彦及び中山成人であり、常勤監査等委員の藤本智章がオブザーバーとして
    出席しております。
    　上記の他、当社では経営及び業務執行に関する重要な事項を審議、報告する機関として、業務執行取締役及
    び各部門の次長職以上で構成される経営会議を毎月１回開催しております。経営会議の構成員のうち役員は、
    中島雄司（議長、代表取締役社長）、東秀彦及び中山成人であり、常勤監査等委員の藤本智章がオブザーバー
    として出席しております。
    　株主その他の利害関係者に対する施策の実施状況といたしましては、株主重視の観点から、適切な情報公開
    並びに説明に努めており、迅速かつ適時な情報開示を行うため、株式会社東京証券取引所に開示いたしました
    ＩＲ情報を、当社ホーム・ページ上のＩＲサイトにおきましても速やかに掲載するよう努めております。さら
    に、第２四半期決算短信並びに期末決算短信開示後には、当社代表取締役が出席しての決算説明会を行ってお
    ります。今後も適時開示に係る宣誓書に基づき、常に投資家の視点に立った会社情報の適時適切な提供に努め
    てまいりたいと考えております。
            26/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ｂ．企業統治の体制を採用する理由











    　当社では、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方に基づき、当社を取り巻く事業環境に適切に
    対応し、継続的に企業価値を向上していくために、迅速な意思決定を行うことが重要と考えており、当社の企
    業規模や事業計画等を勘案して機動的な意思決定を行える現在の体制を採用しております。また、社外取締役
    ２名を含む監査等委員並びに監査等委員会による客観的で中立的な経営監視機能を備えることで、経営の透明
    性、公正性を確保しております。
   ③　リスク管理体制の整備の状況

   　コンプライアンスにつきましては、内部統制担当者と顧問弁護士が密接に連携して、違法行為等の不正行為の
   防止を図っております。また、定期的なインサイダー取引規制に関する社内勉強会や毎月開催される全体会議及
   び支店長会議の場で、経営陣と各部門幹部が情報を共有し、社内の問題点等を早期に是正することのできる体制
   をとっております。
   ④　子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

   　当社の取締役のうち、子会社の取締役を兼任する者を設けることにより子会社の運営・管理を行うとともに、
   定期的に取締役会に経営成績及び運営・管理の状況を報告することにより、子会社の業務の適正を確保しており
   ます。
   ⑤　責任限定契約の内容の概要

   　当社と社外取締役２名は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定す
   る契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める最低責任限度額としてお
   ります。
   ⑥　取締役の定数

   　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は５名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨
   定款に定めております。
   ⑦　取締役の選任の決議要件

            27/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
   主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票
   によらない旨も定款で定めております。
   ⑧　株主総会の特別決議要件

   　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
   主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めており
   ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを
   目的とするものであります。
   ⑨　剰余金の配当等の決定機関

   　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除
   き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を
   取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
   ⑩　取締役の責任免除

   　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役（取締役
   であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において免除することができる旨、定款に定めておりま
   す。これは、取締役として適切な人材を確保するとともに、取締役がその能力を十分に発揮して、期待される役
   割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
  （２）【役員の状況】

   ①　役員一覧
   男性 6名　女性  －名　（役員のうち女性の比率     －％）
                    所有株式数
    役職名   氏名  生年月日      略歴    任期
                     （株）
           昭和60年４月  飯田建設工業株式会社（現    一建設株
              式会社）入社
           平成11年７月  当社取締役
           平成12年３月  代表取締役
   代表取締役社長    中島　雄司  昭和32年６月８日   生        (注)３  338,000
           平成12年10月  代表取締役社長（現任）
           平成30年５月  アオイ建設株式会社代表取締役社長
              （現任）
           昭和62年10月  監査法人中央会計事務所入所
           平成３年３月  公認会計士登録
           平成19年８月  監査法人トーマツ（現   有限責任監査
              法人トーマツ）入所
    取締役
           平成23年11月  当社入社、管理部長
      東　　秀彦  昭和32年６月14日   生        (注)３  1,000
   管理部長
           平成24年１月
              取締役管理部長（現任）
           平成26年３月  ファースト工務店株式会社取締役（現
              任）
           平成30年５月  アオイ建設株式会社取締役（現任）
           平成５年３月  豊島商事入社
           平成15年６月  当社入社
           平成25年11月  執行役員浦和支店長
    取締役
           平成27年９月  執行役員首都圏支社長
      中山　成人  昭和46年１月15日   生
                   (注)３  100
   企画営業部長
           平成29年１月  取締役首都圏支社長
           平成29年11月  取締役企画営業部長兼首都圏支社長
           令和元年11月  取締役企画営業部長（現任）
           平成９年３月  大杉勝税理士事務所入所
           平成13年11月  当社入社
           平成14年１月  監査役
    取締役
      藤本　智章  昭和38年12月26日   生 平成26年３月  ファースト工務店株式会社監査役（現      (注)４  10,000
   （監査等委員）
              任）
           平成28年１月
              当社取締役（監査等委員）（現任）
           平成30年５月  アオイ建設株式会社監査役（現任）
           昭和61年４月  瑞穂監査法人入所
           平成元年10月  公認会計士登録
           平成３年１月  田村一美公認会計士事務所（現     田村
    取締役
              一美会計事務所）開設　所長（現任）
      田村　一美  昭和24年７月27日   生
                   (注)４  －
   （監査等委員）
           平成14年７月  当社監査役
           平成18年７月  神明監査法人代表社員
           平成28年１月
              当社取締役（監査等委員）（現任）
            28/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
                    所有株式数
    役職名   氏名  生年月日      略歴    任期
                     （株）
           平成元年４月  弁護士登録
              中村法律事務所入所
    取締役
           平成３年４月
              牧野内総合法律事務所入所（現任）
      水永　誠二  昭和34年１月12日   生        (注)４  －
   （監査等委員）
           平成16年１月  当社監査役
           平成28年１月
              取締役（監査等委員）（現任）
               計      349,100
  （注）１．  取締役 田村一美氏及び水永誠二氏は、社外取締役であります。
  　　　２．当社の監査等委員会については次のとおりであります。
  　　　　　　委員長　藤本智章、委員　田村一美、委員　水永誠二
  　　　　　なお、当社は、情報収集その他監査の実効性を高め、監査・監督機能を強化するために藤本智章氏を常勤
    の監査等委員として選定しております。
  　　　３．令和２年１月24日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
  　　　４．令和２年１月24日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
   ②　社外役員の状況

   　当社の社外取締役は２名であり、いずれも監査等委員である取締役であります。なお、両社外取締役と当社と
   の間には、人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係（社外取締役が他の会社等の役員若しくは使用
   人である、又は役員若しくは使用人であった場合における当該他の会社等と当社の関係を含む）はなく、当社に
   対して完全に独立した立場にあります。社外取締役２名は、それぞれ公認会計士及び弁護士であり、取締役会及
   び監査等委員会において、会社の経営に対して専門的見地から、また客観的かつ中立な立場から監視を行い、必
   要に応じて意見を述べております。
   　当社は、社外役員を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはありませんが、そ
   の選任に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂
   行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
   　当社は、経営の意思決定機能と、業務執行を管理監督する機能を持つ取締役会に対しては取締役６名のうち２
   名を社外取締役としており、また監査等委員会に対しては監査等委員である取締役３名のうち２名を社外取締役
   とすることで経営への監視機能を強化しております。コーポレート・ガバナンスにおいて、外部からの客観的、
   中立の経営監視の機能が重要と考えており、社外取締役２名が監査等委員会での監査を行うことに加え、取締役
   会へ出席し決議に参加することにより、外部からの経営監視機能が十分に機能する体制が整っているため、現状
   の体制としております。
   ③　監査等委員である社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並

   びに内部統制部門との関係
   　当社の社外取締役２名は、両名ともに監査等委員である取締役であり、主に取締役会及び監査等委員会へ出席
   し、発言や決議への参加を通じて、監督又は監査の機能を果たしております。社外取締役へのサポート体制につ
   きまして、情報伝達は、主として常勤の監査等委員である取締役が行っております。また、取締役会の開催に際
   し事前の説明や資料提供を必要とする場合には、取締役会の事務機関である管理部から資料等の提供を行ってい
   る他、各取締役及び担当部門からの情報伝達も行っております。
   　監査等委員会は、会計監査人による監査の結果に関する報告を受けるとともに、監査講評会を始めとする会計
   監査人との協議の場に出席し、必要に応じて意見を述べる等、適切な監査が実施されるために相互の意見や情報
   の交換を行っております。また、監査等委員会による監査において問題点等が発見された場合には、会計監査に
   おける専門家としての助言を会計監査人に求める等、常時より連携できる体制を構築しております。
   　当社は経営者による内部統制システムの監視部門として内部監査室を設置しておりますが、内部監査室による
   各部門への往査が実施される際には、監査等委員が同行して行われており、社外取締役も必要に応じてこれに参
   加しております。また内部監査に係る報告書等を監査等委員は随時閲覧し、報告を求めることができ、併せて監
   査等委員は必要に応じて内部監査室への助言を行っております。これらにより内部監査部門と監査等委員会とは
   情報を共有し、有機的に連携できる体制を構築しております。
  （３）【監査の状況】

   ①　監査等委員会監査の状況
   　当社は、監査等委員会及び会計監査人を設置しております。
   　当社の監査等委員会は、２名の社外取締役と１名の非業務執行取締役によって構成されております。監査等委
   員会は原則として毎月１回及び必要に応じて随時開催し、監査に関する重要な事項の報告、協議並びに決議を行
   います。監査等委員は、監査等委員会で決議された監査の方針、計画、方法及び職務の分担等に基づき、取締役
   の職務の執行並びに会社の業務や財産の状況を監査し、財務諸表等に関しては会計監査人からの報告に基づき監
   査を行います。監査の実施にあたっては、取締役会に出席して決議に参加する他、役員等もしくは使用人に対し
   て報告を求め、書類や記録を閲覧し、あるいは重要な会議に出席する等、必要に応じ適切に行います。
            29/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   　なお、監査等委員の藤本智章氏は、税理士事務所に在籍し、決算手続き並びに財務諸表の作成等に従事した経
   験を有しており、また、社外取締役である監査等委員の田村一美氏は、公認会計士の資格を有しており、両監査
   等委員は財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
   ②　内部監査の状況

   　当社は内部監査部門として、会社の業務に係るラインとは独立した社長直属の内部監査室（１名）を設けてお
   ります。内部監査室は内部監査規程並びに年度計画に基づき実地監査を行っており、監査の結果は、社長、監査
   等委員及び関係部署に報告されております。監査結果に基づいて改善命令がなされた場合には、被監査部署から
   改善計画を取得しフォローアップを行うことで、内部統制システムの維持、合理化の促進に向けた役割を果たし
   ております。内部監査担当者は、必要に応じ監査等委員会監査及び会計監査人監査との調整を行い、効率的な内
   部監査の実施に努めております。内部監査に関する年度計画等の策定に際しては監査等委員と事前に協議を行
   い、実地監査の際には、監査等委員が同行して監査等委員による監査も行われております。また、内部監査に係
   る報告書等を監査等委員は随時閲覧し、報告を求めることができ、併せて監査等委員は必要に応じて内部監査室
   への助言を行います。これらにより内部監査部門と監査等委員とは情報を共有し、有機的に連携できる体制を構
   築しております。また、内部監査において問題点等が発見された場合には、会計監査における専門家としての助
   言を会計監査人に求める他、年に１回程度、実地監査の際に会計監査人が同行する機会を設けており、常時より
   連携できる体制を構築しております。
   ③　会計監査の状況

   ａ．監査法人の名称　　　EY新日本有限責任監査法人
   ｂ．業務を執行した公認会計士

    　指定有限責任社員・業務執行社員　　　増田　　豊
    　指定有限責任社員・業務執行社員　　　徳野　大二
   ｃ．監査業務に係る補助者の構成

    公認会計士　10名、公認会計士試験合格者　８名、その他　４名
   ｄ．監査法人の選定方針と理由

    　監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総
    会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、監査等委員会は、
    会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意
    に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招
    集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。なお、取締役会
    が、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、会計監査人の解任また
    は不再任を株主総会の会議の目的とすることを監査等委員会に請求し、監査等委員会はその適否を判断したう
    えで、株主総会に提出する議案の内容を決定いたします。
    　監査等委員会がEY新日本有限責任監査法人を会計監査人として再任することが適当であると判断した理由
    は、同監査法人は会計監査人として求められる専門性、独立性や監査体制等を有しており、また、当社の事業
    環境及び事業内容に精通していると判断したためであります。
   ｅ．監査等委員会による監査法人の評価

    　監査等委員会は、EY新日本有限責任監査法人の監査体制及び監査の品質管理体制、監査計画、監査の実施状
    況等はいずれも適切であり、同監査法人による監査は相当であると評価しております。
   ④　監査報酬の内容等

   ａ．監査公認会計士等に対する報酬
        前連結会計年度        当連結会計年度
   区分
      監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報    監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報
      報酬（千円）    酬（千円）    報酬（千円）    酬（千円）
        31,000     －   31,000     －

  提出会社
         －    －    －    －

  連結子会社
        31,000     －   31,000     －

   計
   ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ．を除く）

    　該当事項はありません。
   ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

            30/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    　該当事項はありません。
   ｄ．監査報酬の決定方針

    当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、当社の規模、特性及び監査日数等を勘
    案し、監査公認会計士等と協議の上で決定しております。
   ｅ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

    　監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが
    適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいた
    しました。
  （４）【役員の報酬等】

   ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
   　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び監査等委員である取締役に対する報酬は、株主総会の
   決議によって定められた報酬限度額の範囲内で、取締役（監査等委員である取締役を除く。）については取締役
   会で、監査等委員である取締役については監査等委員である取締役の協議で、具体的な金額等を決定しておりま
   す。
   　当社の役員の報酬等に関する株主総会の決議は、平成28年１月26日開催の第17回定時株主総会において、取締
   役（監査等委員を除く）について年額150,000千円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）、取締役（監査
   等委員）について年額25,000千円以内と決議いただいております。当該決議に係る役員の員数は、取締役（監査
   等委員を除く）は４名、取締役（監査等委員）は３名であります。また別枠で、取締役（監査等委員を除く）に
   ついて平成29年１月26日開催の第18回定時株主総会において、ストック・オプション報酬額として年額15,750千
   円以内と決議いただいております。当該決議に係る役員の員数は５名であります。
   　当社の役員報酬は、毎月定額にて支給される基本報酬（固定報酬）と業績に連動して変動する賞与（業績連動
   報酬）及び原則として退任時に権利行使できるストック・オプションの付与によって構成されております。基本
   報酬及び賞与の水準や支給割合についての明確な定めは設けておりませんが、国内の同業種や同規模の他企業の
   水準を参考のうえ、当社の業績、従業員の賃金水準などを勘案して決定しております。業績連動報酬となる賞与
   は、経常利益を指標として内規に基づき支給総額を決定しております。経常利益は、企業業績を適切かつ客観的
   に表す一般的な指標であり、また当社は売上高経常利益率を目標とする指標の１つとしていることから、業績連
   動報酬の指標としております。なお、当事業年度における経常利益の目標は42億33百万円、実績は33億88百万円
   であります。ストック・オプション報酬は、中長期的な業績向上へのインセンティブと株主重視の経営意識を高
   めることを目的として、監査等委員以外の取締役に対して支給いたしております。
   　当事業年度におきましては、基本報酬及び賞与に関する個々の役員の報酬額については、株主総会で決議され
   た報酬の枠内で取締役会の決議により代表取締役社長（中島雄司）に一任し、代表取締役社長が役員報酬の決定
   基準に基づきそれぞれの能力、貢献度、期待度を勘案してインセンティブとなるよう決定いたしております。取
   締役会は、社外取締役２名が出席して役員報酬の決定基準の遵守状況を適切に監督しており、客観性・透明性は
   確保しております。ストック・オプション報酬における個々の役員の報酬額については、取締役会において決議
   された内規に従い、職位、在位年数等に応じて決定されております。
   ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

             報酬等の種類別の総額（千円）
                    対象となる
         報酬等の総額
                    役員の員数
     役員区分
                 ストック・
         （千円）
            固定報酬  業績連動報酬
                    （人）
                 オプション
   取締役（監査等委員を除く。）
          108,187   78,360   17,620   12,207   4
   （社外取締役を除く。）
   取締役（監査等委員）
          14,126   12,096   2,030   －   1
   （社外取締役を除く。）
          8,714   8,064   650   －   2
   社外役員
   ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

   　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
   ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

   　該当事項はありません。
  （５）【株式の保有状況】

   ①　投資株式の区分の基準及び考え方
   　当社は、取引先との関係の維持・強化や事業運営上の必要性、経済合理性等を総合的に勘案し、当社グループ
   の継続的な発展や中長期的な企業価値向上に資すると判断されるものを、投資目的が純投資目的以外の目的であ
   る投資株式として保有対象としております。また、決算情報等の入手のため同業他社の株式も少量、純投資目的
   以外の目的である投資株式として保有しております。
            31/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   　なお、当社は純投資目的での投資株式は原則として保有しない方針としており、当事業年度末において保有す
   る純投資目的の投資株式はありません。
   ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

   ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
    内容
    　取締役会において、個別の保有投資株式に関して取引高、量的、質的な取引依存度、今後の事業展開での必
    要性を検証いたしております。検証の結果、不適切と判断される場合には保有を解消いたします。
    　なお、保有投資株式に係る議決権の行使については、各議案の内容が当社グループの企業価値を毀損させる
    可能性がないか、発行会社の企業価値の向上を期待することができるか否かを精査したうえで、適切に行使い
    たしております。
   ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

       銘柄数  貸借対照表計上額の
       （銘柄）   合計額（千円）
        1     30
  非上場株式
        5    167,940
  非上場株式以外の株式
    （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

       銘柄数  株式数の増加に係る取得
                株式数の増加の理由
       （銘柄）  価額の合計額（千円）
        －     － －
  非上場株式
        －     － －
  非上場株式以外の株式
    （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

       銘柄数  株式数の減少に係る売却
       （銘柄）  価額の合計額（千円）
        －     －
  非上場株式
        －     －
  非上場株式以外の株式
   ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

    特定投資株式
      当事業年度   前事業年度
      株式数（株）   株式数（株）
             保有目的、定量的な保有効果      当社の株式の
   銘柄
             及び株式数が増加した理由      保有の有無
      貸借対照表計上額   貸借対照表計上額
      （千円）   （千円）
            取引金融機関である同社との円滑な取引
       66,800   66,800
            関係の維持を目的としております。定量
            的な保有効果については、取引条件等営
  ㈱四国銀行                   有
            業機密が含まれるため記載しませんが、
            主に資金調達の安定化に資するものと判
       69,405   84,969
            断しております。
            建築工事に関する取引先である同社との
            円滑な取引関係の維持を目的としており
       17,500   17,500
            ます。定量的な保有効果については、取
  ＴＯＴＯ㈱
            引条件等営業機密が含まれるため記載し        有
            ませんが、主に住宅設備・資材等調達の
       77,962   70,875
            安定化に資するものと判断しておりま
            す。
            建築工事に関する取引先である同社との
            円滑な取引関係の維持を目的としており
        3,000   3,000
            ます。定量的な保有効果については、取
  南海プライウッド㈱
            引条件等営業機密が含まれるため記載し        有
            ませんが、主に住宅設備・資材等調達の
       18,660   17,940
            安定化に資するものと判断しておりま
            す。
            32/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
      当事業年度   前事業年度
      株式数（株）   株式数（株）
             保有目的、定量的な保有効果      当社の株式の
   銘柄
             及び株式数が増加した理由      保有の有無
      貸借対照表計上額   貸借対照表計上額
      （千円）   （千円）
            不動産業界動向の把握を目的としており
        1,016   1,016
  飯田グループホール
            ます。定量的な保有効果は記載が困難で
                    無
  ディングス㈱
            ありますが、必要最低限の僅少な投資額
        1,840   2,086
            で株式を取得しております。
            不動産業界動向の把握を目的としており
        100   100
            ます。定量的な保有効果は記載が困難で
  フジ住宅㈱
                    無
            ありますが、必要最低限の僅少な投資額
        71   86
            で株式を取得しております。
    みなし保有株式

    　該当事項はありません。
   ③　保有目的が純投資目的である投資株式

   　該当事項はありません。
   ④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

   　該当事項はありません。
   ⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

   　該当事項はありません。
            33/74













                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第５【経理の状況】
  １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
  (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に
  基づいて作成しております。
  (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財

  務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
  　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
  す。
  ２．監査証明について

  　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成30年11月１日から令和元年10月
  31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成30年11月１日から令和元年10月31日まで）の財務諸表について、EY新
  日本有限責任監査法人による監査を受けております。
  ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

  　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
  容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
  務会計基準機構へ加入し、会計基準設定主体等の行う研修へ参加しております。
            34/74














                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  １【連結財務諸表等】
  （１）【連結財務諸表】
   ①【連結貸借対照表】
                   (単位：千円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (平成30年10月31日)     (令和元年10月31日)
  資産の部
  流動資産
             ※２ 14,429,371     ※２ 11,860,520
   現金及び預金
              ※２ 8,371,052    ※２ ,※４ 10,611,250
   販売用不動産
             ※２ 14,093,561    ※２ ,※４ 16,086,667
   仕掛販売用不動産
              2,069,002     2,096,184
   未成工事支出金
               2,806     9,204
   貯蔵品
               510,711     384,086
   その他
              39,476,505     41,047,915
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
              ※２ 3,833,696    ※２ ,※４ 4,891,086
    建物及び構築物
              △1,316,668     △1,462,259
    減価償却累計額
              ※２ 2,517,027    ※２ ,※４ 3,428,827
    建物及び構築物（純額）
              ※２ 4,261,556    ※２ ,※４ 4,876,493
    土地
               277,512     248,453
    その他
              △226,912     △210,791
    減価償却累計額
    その他（純額）           50,599     37,661
              6,829,184     8,342,982
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               94,165     73,240
    のれん
               313,724     310,652
    その他
               407,890     383,892
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
              ※２ 203,717     ※２ 191,824
    投資有価証券
               199,532     214,349
    繰延税金資産
              ※１ 183,323     ※１ 210,888
    その他
               586,572     617,062
    投資その他の資産合計
              7,823,647     9,343,936
   固定資産合計
              47,300,153     50,391,852
  資産合計
  負債の部
  流動負債
              4,745,383     5,117,984
   支払手形・工事未払金
              ※２ 6,212,250     ※２ 7,675,300
   短期借入金
               108,000     25,000
   1年内償還予定の社債
              ※２ 429,728     ※２ 418,667
   1年内返済予定の長期借入金
               677,793     649,591
   未払法人税等
               163,668     157,107
   賞与引当金
               21,700     20,300
   役員賞与引当金
               21,338     21,803
   完成工事補償引当金
               627,638     492,430
   その他
              13,007,500     14,578,185
   流動負債合計
  固定負債
               35,000     10,000
   社債
              ※２ 2,560,886     ※２ 2,188,048
   長期借入金
               287,206     316,200
   退職給付に係る負債
               29,858     27,030
   その他
              2,912,951     2,541,280
   固定負債合計
              15,920,451     17,119,465
  負債合計
            35/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
                   (単位：千円)

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (平成30年10月31日)     (令和元年10月31日)
  純資産の部
  株主資本
              1,584,837     1,584,837
   資本金
              1,341,778     1,341,781
   資本剰余金
              30,180,078     31,987,819
   利益剰余金
              △2,593,020     △2,592,934
   自己株式
              30,513,674     32,321,503
   株主資本合計
  その他の包括利益累計額
               29,518     22,419
   その他有価証券評価差額金
               29,518     22,419
   その他の包括利益累計額合計
               30,167     42,118
  新株予約権
               806,340     886,344
  非支配株主持分
              31,379,701     33,272,386
  純資産合計
              47,300,153     50,391,852
  負債純資産合計
            36/74















                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
   【連結損益計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
           (自　平成29年11月１日     (自　平成30年11月１日
           　至　平成30年10月31日)     　至　令和元年10月31日)
              40,918,500     43,111,803
  売上高
              33,858,269     35,627,987
  売上原価
              7,060,231     7,483,815
  売上総利益
  販売費及び一般管理費
               959,004     1,009,854
  販売手数料
               752,325     829,929
  給料及び手当
               104,715     114,862
  賞与引当金繰入額
               21,700     20,300
  役員賞与引当金繰入額
               15,456     15,023
  退職給付費用
               346,404     381,253
  租税公課
                －     1,946
  完成工事補償引当金繰入額
              1,025,811     1,346,590
  その他
              3,225,418     3,719,760
  販売費及び一般管理費合計
              3,834,812     3,764,055
  営業利益
  営業外収益
               885     1,581
  受取利息
               4,294     5,215
  受取配当金
               2,780     4,253
  受取保険金
               255     6,528
  受取補償金
               23,770     9,149
  その他
               31,986     26,727
  営業外収益合計
  営業外費用
               91,145     105,598
  支払利息
               5,553     12,164
  その他
               96,698     117,762
  営業外費用合計
              3,770,100     3,673,020
  経常利益
  特別利益
               426     －
  完成工事補償引当金戻入額
               230     230
  新株予約権戻入益
               656     230
  特別利益合計
  特別損失
                －    19,105
  減損損失
                －    19,105
  特別損失合計
              3,770,756     3,654,145
  税金等調整前当期純利益
              1,186,907     1,179,729
  法人税、住民税及び事業税
              △14,141     △11,046
  法人税等調整額
              1,172,765     1,168,683
  法人税等合計
              2,597,990     2,485,461
  当期純利益
               43,448     81,026
  非支配株主に帰属する当期純利益
              2,554,541     2,404,434
  親会社株主に帰属する当期純利益
            37/74






                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   【連結包括利益計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
           (自　平成29年11月１日     (自　平成30年11月１日
           　至　平成30年10月31日)     　至　令和元年10月31日)
              2,597,990     2,485,461
  当期純利益
  その他の包括利益
              △46,227     △8,121
  その他有価証券評価差額金
              ※△46,227     ※△8,121
  その他の包括利益合計
              2,551,763     2,477,339
  包括利益
  （内訳）
              2,509,774     2,397,335
  親会社株主に係る包括利益
               41,989     80,004
  非支配株主に係る包括利益
            38/74
















                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ③【連結株主資本等変動計算書】
    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
                    (単位：千円)
             株主資本
       資本金   資本剰余金   利益剰余金   自己株式   株主資本合計
  当期首残高     1,584,837   1,340,944   28,222,141   △2,596,517   28,551,406
  当期変動額
  剰余金の配当
              △596,604      △596,604
  親会社株主に帰属する
              2,554,541       2,554,541
  当期純利益
  自己株式の処分         834      3,497   4,331
  株主資本以外の項目の
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計      －   834  1,957,937    3,497   1,962,268
  当期末残高     1,584,837   1,341,778   30,180,078   △2,593,020   30,513,674
       その他の包括利益累計額

             新株予約権   非支配株主持分    純資産合計
      その他有価証券評価   その他の包括利益累
      差額金   計額合計
  当期首残高      74,286   74,286   20,749    －  28,646,441
  当期変動額
  剰余金の配当                  △596,604
  親会社株主に帰属する
                    2,554,541
  当期純利益
  自己株式の処分                   4,331
  株主資本以外の項目の
       △44,767   △44,767   9,418   806,340   770,990
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計     △44,767   △44,767   9,418   806,340   2,733,259
  当期末残高      29,518   29,518   30,167   806,340   31,379,701
            39/74










                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）
                    (単位：千円)
             株主資本
       資本金   資本剰余金   利益剰余金   自己株式   株主資本合計
  当期首残高
       1,584,837   1,341,778   30,180,078   △2,593,020   30,513,674
  当期変動額
  剰余金の配当            △596,694      △596,694
  親会社株主に帰属する
              2,404,434       2,404,434
  当期純利益
  自己株式の処分          2      85   88
  株主資本以外の項目の
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計
        －   2  1,807,740    85  1,807,828
  当期末残高     1,584,837   1,341,781   31,987,819   △2,592,934   32,321,503
       その他の包括利益累計額

             新株予約権   非支配株主持分    純資産合計
      その他有価証券評価   その他の包括利益累
      差額金   計額合計
  当期首残高      29,518   29,518   30,167   806,340   31,379,701
  当期変動額
  剰余金の配当                  △596,694
  親会社株主に帰属する
                    2,404,434
  当期純利益
  自己株式の処分                   88
  株主資本以外の項目の
       △7,099   △7,099   11,951   80,004   84,856
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計
       △7,099   △7,099   11,951   80,004   1,892,684
  当期末残高      22,419   22,419   42,118   886,344   33,272,386
            40/74










                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                   (単位：千円)
             前連結会計年度      当連結会計年度
           (自　平成29年11月１日     (自　平成30年11月１日
           　至　平成30年10月31日)     　至　令和元年10月31日)
  営業活動によるキャッシュ・フロー
              3,770,756     3,654,145
  税金等調整前当期純利益
               169,595     180,030
  減価償却費
                －    19,105
  減損損失
               10,462     20,925
  のれん償却額
               12,790     12,207
  株式報酬費用
  引当金の増減額（△は減少）            △21,739     △7,496
  退職給付に係る負債の増減額（△は減少）            14,552     28,994
               △5,179     △6,796
  受取利息及び受取配当金
               91,145     105,598
  支払利息
  たな卸資産の増減額（△は増加）           △5,709,652     △4,823,930
  前渡金の増減額（△は増加）            △58,040     63,635
  その他の流動資産の増減額（△は増加）            △105,847      8,650
  仕入債務の増減額（△は減少）            9,475     372,601
  前受金の増減額（△は減少）            67,246     △113,916
              △51,515     △19,973
  未払又は未収消費税等の増減額
  その他の流動負債の増減額（△は減少）            △27,064     1,836
               1,564     7,869
  その他
              △1,831,450     △496,514
  小計
  利息及び配当金の受取額            4,478     6,890
              △93,159     △105,519
  利息の支払額
              △1,326,784     △1,207,083
  法人税等の支払額
              △3,246,915     △1,802,226
  営業活動によるキャッシュ・フロー
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  定期預金の純増減額（△は増加）             －     998
              △461,485    △1,168,081
  有形固定資産の取得による支出
               1,538      －
  有形固定資産の売却による収入
               △6,309     △2,202
  無形固定資産の取得による支出
  連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
              △373,424      －
  支出
               9,190     35,854
  その他
              △830,490    △1,133,431
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  短期借入金の純増減額（△は減少）           △1,055,650     1,463,050
              1,295,000      50,000
  長期借入れによる収入
              △729,778     △433,898
  長期借入金の返済による支出
              △28,500     △108,000
  社債の償還による支出
               △6,305     △6,445
  リース債務の返済による支出
               1,189      62
  自己株式の処分による収入
              △624,601     △596,963
  配当金の支払額
              △1,148,645      367,805
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  現金及び現金同等物の増減額（△は減少）            △5,226,051     △2,567,852
              18,074,396     12,848,344
  現金及び現金同等物の期首残高
              ※12,848,344     ※10,280,491
  現金及び現金同等物の期末残高
            41/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   【注記事項】
   （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
    １．連結の範囲に関する事項
    (1）連結子会社の数　　　     1社
    　連結子会社の名称　　　アオイ建設株式会社
    (2）主要な非連結子会社の名称等
    　主要な非連結子会社　　ファースト工務店株式会社
    　　　　　　　　　　　　有限会社アオイハウス
    　　　　　　　　　　　　有限会社アオイ設計事務所
    （連結の範囲から除いた理由）
    　非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び
    利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためでありま
    す。
    ２．持分法の適用に関する事項

    (1）持分法適用の非連結子会社及び関連会社
    　該当する会社はありません。
    (2）持分法を適用していない非連結子会社
    　持分法を適用していない非連結子会社（ファースト工務店株式会社、有限会社アオイハウス及び有限会
    社アオイ設計事務所）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみ
    て、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がない
    ため、持分法の適用範囲から除外しております。
    ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

    　連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
    ４．会計方針に関する事項

    (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
    ①　有価証券
     イ　子会社株式
     　移動平均法による原価法
     ロ　その他有価証券
     時価のあるもの
     　連結会計年度の末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、
     売却原価は移動平均法により算定）
     時価のないもの
     　移動平均法による原価法
    ②　たな卸資産
     販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
     　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）
    (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
    ①　有形固定資産（リース資産を除く）
     　定率法を採用しております。ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）
     並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しておりま
     す。
     　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
     　建物及び構築物　　　　　　　　３年～47年
    ②　無形固定資産（リース資産を除く）
     　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間
     （５年）に基づいております。
    ③　リース資産
     　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
    (3）重要な引当金の計上基準
    ①　貸倒引当金
     　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
     の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
            42/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ②　賞与引当金
     　従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度において負担すべき
     額を計上しております。
    ③　役員賞与引当金
     　役員に対する賞与の支給に備えるため、役員賞与支給見込額のうち当連結会計年度において負担すべ
     き額を計上しております。
    ④　完成工事補償引当金
     　建築物の引渡後の瑕疵による損失及び補償サービス費用を補填するため、過去の分譲建物に係る補修
     費等の実績並びに第三者からの見積等を基準として将来の補償見込額を計上しております。
    (4）退職給付に係る会計処理の方法
    ①　退職給付見込額の期間帰属方法
     　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
     いては、期間定額基準によっております。
    ②　数理計算上の差異の費用処理方法
     　数理計算上の差異については、発生時の連結会計年度において一括して費用処理しております。
    ③　小規模企業等における簡便法の採用
     　アオイ建設株式会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都
     合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
    (5）重要な収益及び費用の計上基準
    完成工事高及び完成工事原価の計上基準
    イ　当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
     　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
    ロ　その他の工事
     　工事完成基準
    (6）のれんの償却方法及び償却期間
    　のれんの償却については、その効果が発現すると見積られる期間で均等償却しております。
    (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
    　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
    クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
    (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
    消費税等の処理方法
     　税抜方式によっております。控除対象外消費税等は、固定資産に係るものは投資その他の資産の「そ
     の他」に計上し、５年間の均等償却を行っており、それ以外は発生年度の期間費用としております。
   （会計方針の変更）

    　該当事項はありません。
   （未適用の会計基準等）

    ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
    ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基
    準委員会）
    (1）概要
    　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的
    な会計基準の開発を行い、平成26年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、
    FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は平成30年１月１日以後開始する事業年度から、
    Topic606は平成29年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会
    において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
    　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
    整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れ
    ることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮す
    べき事項がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
    す。
    (2）適用予定日
    　令和４年10月期の期首から適用します。
    (3）当該会計基準等の適用による影響
    　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
    であります。
            43/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   （表示方法の変更）
    （連結損益計算書）
    　前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取保険金」及び「受取補償金」
    は、営業外収益の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より区分掲記することとしました。ま
    た、前連結会計年度において、区分掲記していた「営業外収益」の「未払配当金除斥益」及び「不動産取得
    税還付金」は、営業外収益の総額の100分の10以下となったため、当連結会計年度より「その他」に含めて
    表示しております。
    　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「未払配当金除斥益」に表示し
    ていた5,029千円、「不動産取得税還付金」に表示していた6,094千円及び「その他」に表示していた15,682
    千円は、「受取保険金」2,780千円、「受取補償金」255千円及び「その他」23,770千円として組み替えてお
    ります。
    （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）

    　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結会計
    年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示する方法に変更しておりま
    す。
    　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」89,463千円は、
    「投資その他の資産」の「繰延税金資産」199,532千円に含めて表示しております。
   （連結貸借対照表関係）

    ※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  その他（関係会社株式）            52,440千円      52,440千円
    ※２　担保資産及び担保付債務

    　担保に供している資産は、次のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  現金及び預金           1,550,000千円      1,550,000千円
  販売用不動産           333,461      348,461
  仕掛販売用不動産           2,882,654      3,609,232
  建物及び構築物           1,469,368      1,395,046
  土地           1,911,301      1,912,150
  投資有価証券            10,360       8,920
     計        8,157,145      8,823,811
    　担保付債務は、次のとおりであります。

           前連結会計年度      当連結会計年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  短期借入金           4,403,750千円      6,106,300千円
  １年内返済予定の長期借入金           337,064      342,477
  長期借入金           2,396,560      2,069,096
     計        7,137,374      8,517,874
    　３　当社及び連結子会社（アオイ建設株式会社）においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行

    13行（前連結会計年度は12行）と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく連結会計年度
    末における当座貸越契約に係る借入未実行残高は次のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  当座貸越極度額の総額           14,600,000千円      14,800,000千円
  借入実行残高           4,559,400      5,625,000
     差引額        10,040,600       9,175,000
            44/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ※４　保有目的の変更
    　当連結会計年度において、「販売用不動産」に計上していた分譲マンション1,441,029千円を「建物及
    び構築物」及び「土地」等に振替えております。また、「建物及び構築物」および「土地」に計上してい
    た賃貸物件45,027千円を「仕掛販売用不動産」に振替えております。
   （連結包括利益計算書関係）

    ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日      （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）      至　令和元年10月31日）
  その他有価証券評価差額金：
  当期発生額            △66,917  千円    △11,892千円
  組替調整額             －      －
   税効果調整前
              △66,917     △11,892
   税効果額            20,690      3,770
   その他有価証券評価差額金
              △46,227      △8,121
   その他の包括利益合計
              △46,227      △8,121
   （連結株主資本等変動計算書関係）

    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
       当連結会計年度期首    当連結会計年度増加    当連結会計年度減少    当連結会計年度末株
       株式数（株）    株式数（株）    株式数（株）    式数（株）
  発行済株式
  普通株式      16,901,900     －    －  16,901,900
    合計    16,901,900     －    －  16,901,900
  自己株式
  普通株式　（注）      3,029,366     －   4,080   3,025,286
    合計     3,029,366     －   4,080   3,025,286
    （注）普通株式の自己株式の株式数の減少4,080株は、ストック・オプションの行使による減少であります。
    ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            新株予約権の目的となる株式の数（株）
        新株予約権の            当連結会計
  区分  新株予約権の内訳    目的となる株            年度末残高
           当連結会計  当連結会計  当連結会計  当連結会計
        式の種類            （千円）
           年度期首  年度増加  年度減少  年度末
  提出会社  ストック・オプション
         －  －  －  －  －  30,167
  （親会社）  としての新株予約権
    合計     －  －  －  －  －  30,167
    ３．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり配当額
   決議   株式の種類           基準日   効力発生日
         （千円）    （円）
  平成29年12月11日
      普通株式    305,195    22 平成29年10月31日   平成30年１月12日
  取締役会
  平成30年６月８日
      普通株式    291,408    21 平成30年４月30日   平成30年７月18日
  取締役会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

       配当金の総額     １株当たり配
   決議  株式の種類     配当の原資      基準日   効力発生日
        （千円）     当額（円）
  平成30年12月14日
     普通株式   305,285  利益剰余金    22 平成30年10月31日   平成31年１月11日
  取締役会
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
            45/74

                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
       当連結会計年度期首    当連結会計年度増加    当連結会計年度減少    当連結会計年度末株
       株式数（株）    株式数（株）    株式数（株）    式数（株）
  発行済株式
  普通株式      16,901,900     －    －  16,901,900
    合計    16,901,900     －    －  16,901,900
  自己株式
  普通株式　（注）      3,025,286     －    100   3,025,186
    合計     3,025,286     －    100   3,025,186
    （注）普通株式の自己株式の株式数の減少100株は、ストック・オプションの行使による減少であります。
    ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            新株予約権の目的となる株式の数（株）
        新株予約権の            当連結会計
  区分  新株予約権の内訳    目的となる株            年度末残高
           当連結会計  当連結会計  当連結会計  当連結会計
        式の種類            （千円）
           年度期首  年度増加  年度減少  年度末
  提出会社  ストック・オプション
         －  －  －  －  －  42,118
  （親会社）  としての新株予約権
    合計     －  －  －  －  －  42,118
    ３．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり配当額
   決議   株式の種類           基準日   効力発生日
         （千円）    （円）
  平成30年12月14日
      普通株式    305,285    22 平成30年10月31日   平成31年１月11日
  取締役会
  令和元年６月７日
      普通株式    291,408    21 平成31年４月30日   令和元年７月17日
  取締役会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

       配当金の総額     １株当たり配
   決議  株式の種類     配当の原資      基準日   効力発生日
        （千円）     当額（円）
  令和元年12月13日
     普通株式   305,287  利益剰余金    22 令和元年10月31日   令和２年１月10日
  取締役会
   （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
             前連結会計年度     当連結会計年度
            （自　平成29年11月１日     （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）     至　令和元年10月31日）
  現金及び預金勘定            14,429,371千円     11,860,520千円
  預入期間が３か月を超える定期預金            △31,027     △30,028
  担保に供している定期預金            △1,550,000     △1,550,000
  現金及び現金同等物            12,848,344     10,280,491
   （リース取引関係）

    （借主側）
    ファイナンス・リース取引
    所有権移転外ファイナンス・リース取引
     　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
            46/74




                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    （貸主側）
    オペレーティング・リース取引
    オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
          （平成30年10月31日）       （令和元年10月31日）
  １年内            56,706       56,572
  １年超            224,956       168,383
     合計         281,662       224,956
   （金融商品関係）

    １．金融商品の状況に関する事項
    (1）金融商品に対する取組方針
    　当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また資金調達については、分譲用地の
    仕入資金を始めとする事業活動に必要な資金を、主に銀行からの短期借入により調達しております。な
    お、設備投資等の理由により長期的な資金が必要となる際には、資金計画等を十分に検討し、適切な手段
    を用いて資金調達を行うこととしております。
    　デリバティブ取引については、将来の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行わな
    い方針であります。
    (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
    　投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクまたは発行体の
    信用リスクに晒されているため、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直
    しております。
    　営業債務である支払手形・工事未払金については、１年以内の支払期日であります。これらは決済時に
    おいて流動性リスク（支払期日に支払を実行できなくなるリスク）に晒されているため、担当部署が適時
    に資金計画を作成し、管理を行っております。
    　短期借入金及び長期借入金については、主に分譲用地の仕入資金及び収益物件の購入等に対する資金調
    達であります。これらは返済又は利息の支払期日において流動性リスクに晒されているため、担当部署が
    適時に資金計画を作成し、管理を行っております。また、借入金のうち変動金利によるものは、金利の変
    動リスクに晒されているため、月次単位で報告資料を作成し、調達金利の動向を把握することによって管
    理を行っております。
    (3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
    　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
    が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
    用することにより、当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

    　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
    ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
    前連結会計年度（平成30年10月31日）
        連結貸借対照表計上額（千円）      時価（千円）    差額（千円）
           14,429,371
  (1）現金及び預金              14,429,371      －
  (2）投資有価証券
   その他有価証券         203,687    203,687     －
    資産計       14,633,058    14,633,058      －
  (1）支払手形・工事未払金          4,745,383    4,745,383     －
  (2）短期借入金          6,212,250    6,212,250     －
  (3）１年内返済予定の長期借入金          429,728    430,366     638
  (4）長期借入金          2,560,886    2,560,152     △733
    負債計       13,948,248    13,948,153     △94
  デリバティブ取引           －    －    －
            47/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    当連結会計年度（令和元年10月31日）
        連結貸借対照表計上額（千円）      時価（千円）    差額（千円）
           11,860,520
  (1）現金及び預金              11,860,520      －
  (2）投資有価証券
   その他有価証券         191,794    191,794     －
    資産計       12,052,315    12,052,315      －
  (1）支払手形・工事未払金          5,117,984    5,117,984     －
  (2）短期借入金          7,675,300    7,675,300     －
  (3）１年内返済予定の長期借入金          418,667    418,964     297
  (4）長期借入金          2,188,048    2,187,691     △357
    負債計       15,400,000    15,399,940     △60
  デリバティブ取引           －    －    －
  （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

   資　産
    (1）現金及び預金
    　現金及び預金は短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
    おります。
    (2）投資有価証券
    　投資有価証券のうち株式については、取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に
    関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
   負　債
    (1）支払手形・工事未払金、(2）短期借入金
    　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
    す。
    (3）１年内返済予定の長期借入金、(4）長期借入金
    　これらのうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映していることから、時価は帳簿価額とほぼ
    等しいと考えられるため、当該帳簿価額によるものとし、固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規
    に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
   ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
     区分
          （平成30年10月31日）       （令和元年10月31日）
  非上場株式             30       30
  子会社株式            52,440       52,440
    　非上場株式については、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積ることなどができず、時価
    を把握することが極めて困難と認められるものであるため、「(2）投資有価証券」には含めておりません。
    　また、子会社株式については、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積ることなどができ
    ず、時価を把握することが極めて困難と認められるものであるため、上表に含めておりません。
   ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

    前連結会計年度（平成30年10月31日）
         １年以内   １年超５年以内   ５年超10年以内    10年超
         （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  現金及び預金        14,422,917     －   －   －
    当連結会計年度（令和元年10月31日）

         １年以内   １年超５年以内   ５年超10年以内    10年超
         （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  現金及び預金        11,853,722     －   －   －
            48/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ４．長期借入金の連結決算日後の返済予定額
    前連結会計年度（平成30年10月31日）
      １年以内  １年超２年以内   ２年超３年以内   ３年超４年以内   ４年超５年以内    ５年超
      （千円）   （千円）   （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  短期借入金    6,212,250    －   －   －   －   －
  長期借入金    429,728   408,659   432,970   319,877   277,511  1,121,867
   合計   6,641,978   408,659   432,970   319,877   277,511  1,121,867
    当連結会計年度（令和元年10月31日）

      １年以内  １年超２年以内   ２年超３年以内   ３年超４年以内   ４年超５年以内    ５年超
      （千円）   （千円）   （千円）   （千円）   （千円）   （千円）
  短期借入金    7,675,300    －   －   －   －   －
  長期借入金    418,667   442,978   329,885   287,519   272,530   855,134
   合計   8,093,967   442,978   329,885   287,519   272,530   855,134
   （有価証券関係）

    その他有価証券
    前連結会計年度（平成30年10月31日）
       種類  連結貸借対照表計上額（千円）      取得原価（千円）    差額（千円）
       株式      90,988    30,501    60,486
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えるもの
       小計      90,988    30,501    60,486
       株式      112,699    133,293    △20,594
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えないもの
       小計      112,699    133,293    △20,594
     合計        203,687    163,795    39,891
    （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額30千円）については、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・
     フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の
     「その他有価証券」には含めておりません。
    当連結会計年度（令和元年10月31日）

       種類  連結貸借対照表計上額（千円）      取得原価（千円）    差額（千円）
       株式      98,535    30,501    68,033
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えるもの
       小計      98,535    30,501    68,033
       株式      93,259    133,293    △40,034
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えないもの
       小計      93,259    133,293    △40,034
            191,794
     合計            163,795    27,999
    （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額30千円）については、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・
     フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の
     「その他有価証券」には含めておりません。
   （デリバティブ取引関係）

    　当社グループはデリバティブ取引を全く行っておりませんので、該当事項はありません。
   （退職給付関係）

    １．採用している退職給付制度の概要
    　当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を採用しております。
    　なお、連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支
    給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。また、退職一時金制度の一部について
    当連結会計年度から中小企業退職金共済制度を採用しております。
            49/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）
    (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日      （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）      至　令和元年10月31日）
  退職給付債務の期首残高            241,653千円      256,206千円
                    36,984
  勤務費用            34,47 8
  利息費用             796      838
  数理計算上の差異の発生額            △10,388      8,498
  退職給付の支払額            △10,333      △10,370
  退職給付債務の期末残高            256,206      292,156
    (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

            前連結会計年度      当連結会計年度
            （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  非積立型制度の退職給付債務            256,206千円      292,156千円
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額            256,206      292,156
              256,206      292,156

  退職給付に係る負債
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額            256,206      292,156
    (3）退職給付費用及びその内訳項目の金額

            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日      （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）      至　令和元年10月31日）
  勤務費用            34,478千円      36,984千円
  利息費用             796      838
  数理計算上の差異の費用処理額            △10,388      8,498
                    46,321
  確定給付制度に係る退職給付費用            24,886
    (4）数理計算上の計算基礎に関する事項

    　主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
            前連結会計年度      当連結会計年度
            （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
                    0.3414％
  割引率            0.3414％
                    1.01％
  予想昇給率             1.01％
    ３．簡便法を適用した確定給付制度

    (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日      （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）      至　令和元年10月31日）
  退職給付に係る負債の期首残高             －千円     31,000千円
  退職給付費用             －     △3,956
  退職給付の支払額             －     △3,000
  企業結合による増加            31,000      －
  退職給付に係る負債の期末残高            31,000      24,044
    (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

            前連結会計年度      当連結会計年度
            （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  非積立型制度の退職給付債務            31,000千円      24,044千円
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額            31,000      24,044
  退職給付に係る負債            31,000      24,044

  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額            31,000      24,044
    (3）退職給付費用

     簡便法で計算した退職給付費用　　　前連結会計年度－千円　　　当連結会計年度△3,956千円
    ４．確定拠出制度

            50/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    　連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度－千円、当連結会計年度210千円でありま
    す。
   （ストック・オプション等関係）

    １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
         （自　平成29年11月１日       （自　平成30年11月１日
         至　平成30年10月31日）       至　令和元年10月31日）
  販売費及び一般管理費            12,790       12,207
    ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                   （単位：千円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
         （自　平成29年11月１日       （自　平成30年11月１日
         至　平成30年10月31日）       至　令和元年10月31日）
  新株予約権戻入益            230       230
    ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

    (1）ストック・オプションの内容
         第２回新株予約権        第３回新株予約権
       当社の取締役　　　4名
  付与対象者の区分及び人数             当社の従業員　　217名
       当社の監査役　　　3名
  株式の種類別のストック・オ
       普通株式　　　6,300株        普通株式　　149,700株
  プションの数（注）
  付与日     平成22年３月９日        平成22年３月９日
       新株予約権者は、権利行使時において、当        新株予約権者は、権利行使時において、当
       社又は当社の関係会社の取締役、監査役も        社又は当社の関係会社の取締役、監査役も
       しくは従業員の地位にあることを要す。但        しくは従業員の地位にあることを要す。但
       し、取締役、監査役が任期満了により退任        し、取締役、監査役が任期満了により退任
  権利確定条件
       した場合、又は従業員が定年により退職し        した場合、又は従業員が定年により退職し
       た場合には、この限りではない。また、当        た場合には、この限りではない。また、当
       社取締役会が正当な理由があると認めた場        社取締役会が正当な理由があると認めた場
       合はこの限りではない。        合はこの限りではない。
       自　平成22年３月９日        自　平成22年３月９日
  対象勤務期間
       至　平成24年３月９日        至　平成24年３月９日
       自　平成24年３月10日        自　平成24年３月10日
  権利行使期間
       至　令和２年２月19日        至　令和２年２月19日
    （注）株式数に換算して記載しております。
         第１回新株予約権        第２回新株予約権

       （株式報酬型ストック・オプション）        （株式報酬型ストック・オプション）
  付与対象者の区分及び人数     当社の取締役（監査等委員を除く）　5名        当社の取締役（監査等委員を除く）　4名
  株式の種類別のストック・オ
       普通株式　　  11,970株
               普通株式　　　9,370株
  プションの数（注）
  付与日     平成29年３月31日        平成30年４月２日
       新株予約権者は、権利行使時において、当        新株予約権者は、権利行使時において、当
       社の取締役、監査等委員である取締役のい        社の取締役、監査等委員である取締役のい
       ずれの地位も喪失した時に限り、新株予約        ずれの地位も喪失した時に限り、新株予約
       権を行使できるものとする。但し、この場        権を行使できるものとする。但し、この場
  権利確定条件     合、新株予約権者は、取締役、監査等委員        合、新株予約権者は、取締役、監査等委員
       である取締役のいずれの地位も喪失した日        である取締役のいずれの地位も喪失した日
       の翌日から10日を経過する日までの間に限        の翌日から10日を経過する日までの間に限
       り、新株予約権を一括して行使することが        り、新株予約権を一括して行使することが
       できる。        できる。
  対象勤務期間     対象勤務期間の定めはありません。        対象勤務期間の定めはありません。
            51/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
         第１回新株予約権        第２回新株予約権
       （株式報酬型ストック・オプション）        （株式報酬型ストック・オプション）
       自　平成29年４月１日        自　平成30年４月３日
  権利行使期間
       至　令和19年３月31日        至　令和20年４月２日
    （注）株式数に換算して記載しております。
         第３回新株予約権

       （株式報酬型ストック・オプション）
  付与対象者の区分及び人数     当社の取締役（監査等委員を除く）　4名
  株式の種類別のストック・オ
       普通株式　　  11,980株
  プションの数（注）
  付与日     平成31年４月１日
       新株予約権者は、権利行使時において、当
       社の取締役、監査等委員である取締役のい
       ずれの地位も喪失した時に限り、新株予約
       権を行使できるものとする。但し、この場
  権利確定条件     合、新株予約権者は、取締役、監査等委員
       である取締役のいずれの地位も喪失した日
       の翌日から10日を経過する日までの間に限
       り、新株予約権を一括して行使することが
       できる。
  対象勤務期間     対象勤務期間の定めはありません。
       自　平成31年４月２日
  権利行使期間
       至　令和21年４月１日
    （注）株式数に換算して記載しております。
    (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

    　当連結会計年度（令和元年10月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オ
    プションの数については、株式数に換算して記載しております。
    ①　ストック・オプションの数

             第１回   第２回   第３回
       第２回   第３回
             新株予約権   新株予約権   新株予約権
       新株予約権   新株予約権   （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ
             ク・オプション）   ク・オプション）   ク・オプション）
  権利確定前　　　（株）
  前連結会計年度末      －   －   9,790   9,370    －
  付与      －   －   －   －  11,980
  失効      －   －   －   －   －
  権利確定      －   －   －   －   －
  未確定残      －   －   9,790   9,370   11,980
  権利確定後　　　（株）
          15,900
  前連結会計年度末     5,400       －   －   －
  権利確定      －   －   －   －   －
  権利行使      －   100   －   －   －
  失効      －   900   －   －   －
  未行使残     5,400   14,900    －   －   －
    ②　単価情報

             第１回   第２回   第３回
       第２回   第３回
             新株予約権   新株予約権   新株予約権
            （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ
       新株予約権   新株予約権
             ク・オプション）   ク・オプション）   ク・オプション）
  権利行使価格　　（円）      625   625    1   1   1
            52/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
             第１回   第２回   第３回
       第２回   第３回
             新株予約権   新株予約権   新株予約権
       新株予約権   新株予約権   （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ   （株式報酬型ストッ
             ク・オプション）   ク・オプション）   ク・オプション）
  行使時平均株価　（円）      －   1,269    －   －   －
  付与日における
        256   256   1,218   1,365   1,019
  公正な評価単価　（円）
    ４．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

    　当連結会計年度において付与された第３回新株予約権（株式報酬型ストック・オプション）についての公
    正な評価単価の見積方法は以下のとおりであります。
    ①　使用した評価技法　　　ブラック・ショールズ式
    ②　主な基礎数値及び見積方法
          第3回新株予約権（株式報酬型ストック・オプション）
    株価変動性　　　（注）１          25.1％
    予想残存期間　　（注）２          6.6年
    予想配当　　　　（注）３          3.38％
    無リスク利子率　（注）４          △0.21％
    （注）１．6.6年間（平成24年８月20日から平成31年３月25日まで）の株価実績に基づき算定しておりま
      す。
    　　　２．付与対象者の予想在任期間に基づき見積りを行っております。
    　　　３．平成30年10月期の配当実績によっております。
    　　　４．予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
    ５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

    　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
    しております。
   （税効果会計関係）

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
             前連結会計年度     当連結会計年度
             （平成30年10月31日）     （令和元年10月31日）
    繰延税金資産
    完成工事補償引当金           6,755千円     6,667千円
    未払事業税否認           34,163     35,384
    未払費用否認           44,886     43,834
    減損損失           －     5,842
    退職給付に係る負債           94,328     97,526
    長期未収入金           16,246     16,246
    土地評価損           3,856     3,856
    資産除去債務           5,120     5,120
    株式報酬費用           8,802     12,530
               10,824     17,150
    その他
    繰延税金資産合計
               224,984     244,160
    繰延税金負債
    前払費用認定損           △472     △3,518
    資産除去債務に対応する除去費用           △873     △749
    圧縮積立金           △3,753     △3,431
    その他有価証券評価差額金           △9,522     △11,515
               △10,831     △10,595
    企業結合に伴う評価差額
    繰延税金負債合計           △25,452     △29,810
    繰延税金資産の純額           199,532     214,349
            53/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
    となった主要な項目別の内訳
    　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であ
    るため、注記を省略しております。
   （資産除去債務関係）

    　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
   （賃貸等不動産関係）

    　当社及び連結子会社では、兵庫県その他の地域において、賃貸用マンション等（土地を含む。）を有してお
    ります。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は168,938千円（賃貸収益は売上高に、
    主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は
    231,943千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
    　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                   （単位：千円）
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （自　平成29年11月１日      （自　平成30年11月１日
          至　平成30年10月31日）      至　令和元年10月31日）
  連結貸借対照表計上額
   期首残高          3,937,632      5,808,901
                    1,391,318
   期中増減額          1,871,268
   期末残高          5,808,901      7,200,220
  期末時価            6,137,949      7,645,345
    （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
    　　　２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は連結子会社の資産の受け入れ（1,656,823千
      円）、賃貸マンションの建築（248,803千円）及び賃貸マンションの取得（95,945千円）であ
      り、主な減少額は減価償却費（120,409千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は分譲
      マンションの保有目的を賃貸用に変更したことに伴うたな卸資産から固定資産への振替
      （1,441,029千円）及び賃貸マンション建築用地の取得（142,873千円）であり、主な減少額は減
      価償却費（123,033千円）及び賃貸物件の保有目的を販売用に変更したことに伴う固定資産から
      たな卸資産への振替（45,027千円）であります。
    　　　３．期末時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、
      その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。た
      だし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映してい
      ると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した
      金額によっております。また、当連結会計年度に新規取得したものについては、時価の変動が軽
      微であると考えられるため、貸借対照表計上額をもって時価としております。
   （セグメント情報等）

    【セグメント情報】
    １．報告セグメントの概要
    　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
    り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
    るものであります。
    　当社グループは主に「戸建事業」、「マンション事業」及び「特建事業」を行っておりますが、「戸建
    事業」の占める売上高等の割合が90％超と大部分を占めるため、「戸建事業」のみを報告セグメントとし
    ております。
    　「戸建事業」は、戸建分譲、請負工事及びこれらに付随するサービスの提供を行っております。
    ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

    　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
    項」における記載と概ね同一であります。
    　報告セグメントのセグメント利益は、経常利益ベースの数値であります。
            54/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
     前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
                   （単位：千円）
       報告セグメント
           その他   合計   調整額  連結財務諸表計上額
       戸建事業
  売上高
        40,553,193   359,217  40,912,411    6,089   40,918,500
  外部顧客への売上高
        40,553,193   359,217  40,912,411    6,089   40,918,500
    計
        4,592,342   100,224   4,692,567   △922,467   3,770,100
  セグメント利益
  その他の項目
         22,403  126,121   148,524   21,070    169,595
  減価償却費
         －   －   －  10,462    10,462
  のれんの償却額
         0  －   0  885    885
  受取利息
         73,833   15,864   89,698   1,447    91,145
  支払利息
  （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、「マンション事業」及び
    「特建事業」を含んでおります。
  　　　２．外部顧客への売上高の調整額6,089千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
  　　　３．セグメント利益の調整額△922,467千円は、事業セグメントに帰属しない売上高及び各事業セグメントに配
    分していない全社費用であります。全社費用は、主に事業セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であ
    ります。
  　　　４．資産及び負債については、事業セグメントに配分しておりません。
     当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

                   （単位：千円）
       報告セグメント
           その他   合計   調整額  連結財務諸表計上額
       戸建事業
  売上高
        42,270,364   837,086  43,107,450    4,352   43,111,803
  外部顧客への売上高
        42,270,364   837,086  43,107,450    4,352   43,111,803
    計
        4,605,310   128,139   4,733,450  △1,060,430    3,673,020
  セグメント利益
  その他の項目
         29,845  129,289   159,134   20,895    180,030
  減価償却費
         －   －   －  20,925    20,925
  のれんの償却額
         0  －   0  1,581    1,581
  受取利息
         76,901   16,380   93,281   12,316    105,598
  支払利息
  （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、「マンション事業」及び
    「特建事業」を含んでおります。
  　　　２．外部顧客への売上高の調整額4,352千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
  　　　３．セグメント利益の調整額△1,060,430千円は、事業セグメントに帰属しない売上高及び各事業セグメントに
    配分していない全社費用であります。全社費用は、主に事業セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費で
    あります。
  　　　４．資産及び負債については、事業セグメントに配分しておりません。
    【関連情報】

    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
    １．製品及びサービスごとの情報
    　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報

    (1）売上高
     　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
    (2）有形固定資産

     　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
    ３．主要な顧客ごとの情報

            55/74


                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
     　外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるも
     のがないため、記載を省略しております。
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

    １．製品及びサービスごとの情報
    　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報

    (1）売上高
     　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
    (2）有形固定資産

     　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
    ３．主要な顧客ごとの情報

     　外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるも
     のがないため、記載を省略しております。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
    　該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

    　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
                   （単位：千円）
        戸建事業    その他   全社・消去    合計
          －    －   10,462    10,462
  当期償却額
          －    －   94,165    94,165
  当期末残高
  （注）「全社・消去」の金額は、セグメントに帰属しない全社資産に係る金額であります。
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

                   （単位：千円）
        戸建事業    その他   全社・消去    合計
          －    －   20,925    20,925
  当期償却額
          －    －   73,240    73,240
  当期末残高
  （注）「全社・消去」の金額は、セグメントに帰属しない全社資産に係る金額であります。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
    　該当事項はありません。
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

    　該当事項はありません。
   【関連当事者情報】

    関連当事者との取引
    前連結会計年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
    　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
    当連結会計年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）

    　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
            56/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   （１株当たり情報）
            前連結会計年度     当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日     （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）     至　令和元年10月31日）
  １株当たり純資産額            2,201円06銭     2,330円81銭
  １株当たり当期純利益            184円10銭     173円27銭
  潜在株式調整後１株当たり当期純利益            183円72銭     172円82銭
    （注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであ
     ります。
            前連結会計年度     当連結会計年度
           （自　平成29年11月１日     （自　平成30年11月１日
            至　平成30年10月31日）     至　令和元年10月31日）
  １株当たり当期純利益
  親会社株主に帰属する当期純利益（千円）           2,554,541     2,404,434
  普通株主に帰属しない金額（千円）             －     －
  普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
              2,554,541     2,404,434
  （千円）
  普通株式の期中平均株式数（株）           13,875,474     13,876,628
  潜在株式調整後１株当たり当期純利益

  親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）             －     －
  普通株式増加数（株）            29,186     36,398
   （うち新株予約権（株））           （29,186）     （36,398）
  希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た
              －     －
  り当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
   （重要な後発事象）

    　該当事項はありません。
   ⑤【連結附属明細表】

   【社債明細表】
           当期首残高  当期末残高
   会社名   銘柄   発行年月日         担保  償還期限
               利率（％）
           （千円）  （千円）
            8,000   －
  アオイ建設株式会社   第１回無担保社債   平成24年９月27日          なし 令和元年９月27日
                0.66
            (8,000)   (－)
            15,000  5,000
  アオイ建設株式会社   第２回無担保社債   平成27年２月25日        0.60  なし 令和２年２月25日
           (10,000)  (5,000)
            50,000  30,000
  アオイ建設株式会社   第３回無担保社債   平成27年12月25日        0.41  なし 令和２年12月25日
           (20,000)  (20,000)
            20,000   －
  アオイ建設株式会社   第４回無担保社債   平成28年９月26日        0.30  なし 令和元年９月25日
           (20,000)   (－)
            50,000   －
  アオイ建設株式会社   第５回無担保社債   平成29年３月27日          なし 平成31年３月25日
                0.40
           (50,000)   (－)
           143,000  35,000
   合計   －   －       －  －  －
           (108,000)  (25,000)
  （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
   ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
      １年超２年以内    ２年超３年以内    ３年超４年以内    ４年超５年以内
  １年以内（千円）
       （千円）    （千円）    （千円）    （千円）
    25,000    10,000     －    －    －
            57/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   【借入金等明細表】
           当期首残高   当期末残高   平均利率
      区分              返済期限
            （千円）   （千円）   （％）
  短期借入金          6,212,250   7,675,300   1.01  －
  １年以内に返済予定の長期借入金          429,728   418,667   1.16  －
  １年以内に返済予定のリース債務           6,960   6,823   －  －
  長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）          2,560,886   2,188,048   1.14 令和３年～18年
  リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）          13,113   10,285   － 令和４年～５年
  その他有利子負債           －   －  －  －
      合計      9,222,938  10,299,125   －   －
  （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
  　　　２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
    連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
  　　　３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
    下のとおりであります。
      １年超２年以内    ２年超３年以内    ３年超４年以内    ４年超５年以内
       （千円）    （千円）    （千円）    （千円）
  長期借入金      442,978    329,885    287,519    272,530
  リース債務      6,549    2,536    1,198     －
   【資産除去債務明細表】

    　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結
    会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規
    定により記載を省略しております。
  （２）【その他】

    当連結会計年度における四半期情報等
  （累計期間）      第１四半期    第２四半期    第３四半期   当連結会計年度
  売上高（千円）       8,234,102    20,916,538    31,041,858    43,111,803

  税金等調整前四半期（当期）
         663,123   1,801,842    2,577,681    3,654,145
  純利益（千円）
  親会社株主に帰属する四半期
         428,998   1,180,586    1,700,601    2,404,434
  （当期）純利益（千円）
  １株当たり四半期（当期）純
         30.92    85.08    122.55    173.27
  利益（円）
  （会計期間）      第１四半期    第２四半期    第３四半期    第４四半期

  １株当たり四半期純利益
         30.92    54.16    37.47    50.72
  （円）
            58/74






                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ２【財務諸表等】
  （１）【財務諸表】
   ①【貸借対照表】
                   (単位：千円)
            前事業年度     当事業年度
            (平成30年10月31日)     (令和元年10月31日)
  資産の部
  流動資産
             ※１ 13,273,943     ※１ 10,954,628
   現金及び預金
               46,003     5,308
   売掛金
              ※１ 8,371,052    ※１ ,※３ 10,449,922
   販売用不動産
             ※１ 12,849,855     ※１ 13,800,258
   仕掛販売用不動産
              1,842,447     1,765,700
   未成工事支出金
               2,806     9,204
   貯蔵品
               222,441     176,440
   前渡金
               93,935     50,462
   前払費用
               92,880     92,880
   1年内回収予定の関係会社長期貸付金
               30,153     36,018
   その他
              36,825,518     37,340,823
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
              ※１ 2,855,723    ※１ ,※３ 3,884,917
    建物
                   ※３ 113,791
               79,397
    構築物
               7,626     13,462
    機械及び装置
               77,448     77,714
    車両運搬具
               127,816     127,118
    工具、器具及び備品
              ※１ 2,965,238    ※１ ,※３ 3,619,329
    土地
               12,533     12,533
    リース資産
                58     58
    建設仮勘定
              △920,359    △1,052,528
    減価償却累計額
              5,205,482     6,796,397
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               4,783     2,774
    ソフトウエア
               411     411
    電話加入権
               17,498     16,594
    その他
               22,693     19,780
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
               471     471
    出資金
               175,987     167,970
    投資有価証券
              1,258,356     1,258,356
    関係会社株式
               549,380     456,500
    関係会社長期貸付金
               10,202     12,328
    長期前払費用
               184,856     193,810
    繰延税金資産
               69,367     115,621
    その他
              2,248,621     2,205,058
    投資その他の資産合計
              7,476,797     9,021,237
   固定資産合計
              44,302,315     46,362,061
  資産合計
            59/74






                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
                   (単位：千円)

            前事業年度     当事業年度
            (平成30年10月31日)     (令和元年10月31日)
  負債の部
  流動負債
              2,270,170     2,312,100
   支払手形
              2,322,667     2,555,902
   工事未払金
              ※１ 5,125,500     ※１ 5,626,000
   短期借入金
              ※１ 259,410     ※１ 259,410
   1年内返済予定の長期借入金
               62,969     64,566
   未払金
               20,541     16,641
   未払費用
               660,237     593,416
   未払法人税等
               50,920     28,072
   未払消費税等
              ※２ 234,250
                    144,666
   前受金
              ※２ 134,322     ※２ 131,101
   預り金
               156,264     141,028
   賞与引当金
               21,700     20,300
   役員賞与引当金
               21,338     21,803
   完成工事補償引当金
                    ※２ 7,295
               7,114
   その他
              11,347,406     11,922,304
   流動負債合計
  固定負債
              ※１ 2,149,085     ※１ 1,889,675
   長期借入金
               256,199     292,149
   退職給付引当金
               28,785     23,434
   その他
              2,434,070     2,205,259
   固定負債合計
              13,781,476     14,127,563
  負債合計
  純資産の部
  株主資本
              1,584,837     1,584,837
   資本金
   資本剰余金
              1,341,778     1,341,781
    その他資本剰余金
              1,341,778     1,341,781
    資本剰余金合計
   利益剰余金
               94,190     153,860
    利益準備金
    その他利益剰余金
               8,519     7,788
    圧縮積立金
              30,022,657     31,670,903
    繰越利益剰余金
              30,125,367     31,832,552
    利益剰余金合計
              △2,593,020     △2,592,934
   自己株式
              30,458,963     32,166,236
   株主資本合計
  評価・換算差額等
               31,707     26,142
   その他有価証券評価差額金
               31,707     26,142
   評価・換算差額等合計
               30,167     42,118
  新株予約権
              30,520,838     32,234,497
  純資産合計
              44,302,315     46,362,061
  負債純資産合計
            60/74






                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ②【損益計算書】
                   (単位：千円)
            前事業年度     当事業年度
           (自　平成29年11月１日     (自　平成30年11月１日
           　至　平成30年10月31日)     　至　令和元年10月31日)
             ※１ 39,091,097
                   39,595,028
  売上高
             ※１ 32,328,711
                   32,806,570
  売上原価
              6,762,385     6,788,457
  売上総利益
             ※１ ,※２ 3,068,853     ※２ 3,342,939
  販売費及び一般管理費
              3,693,531     3,445,518
  営業利益
  営業外収益
               ※１ 788    ※１ 6,332
  受取利息
               3,795     4,348
  受取配当金
               2,525     3,548
  受取保険金
               255     4,299
  受取補償金
              ※１ 11,339     ※１ 6,715
  その他
               18,705     25,244
  営業外収益合計
  営業外費用
               78,280     76,460
  支払利息
               1,557     5,779
  その他
               79,837     82,239
  営業外費用合計
              3,632,399     3,388,523
  経常利益
  特別利益
               426     －
  完成工事補償引当金戻入額
               230     230
  新株予約権戻入益
               656     230
  特別利益合計
  特別損失
                －    19,105
  減損損失
                －    19,105
  特別損失合計
              3,633,056     3,369,648
  税引前当期純利益
  法人税、住民税及び事業税            1,140,380     1,072,271
               △7,155     △6,501
  法人税等調整額
              1,133,225     1,065,769
  法人税等合計
              2,499,831     2,303,879
  当期純利益
            61/74










                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   【売上原価明細書】
           前事業年度       当事業年度
          （自　平成29年11月１日       （自　平成30年11月１日
          至　平成30年10月31日）       至　令和元年10月31日）
       注記      構成比       構成比
    区分      金額（千円）       金額（千円）
       番号      （％）       （％）
  Ⅰ　土地購入費         20,477,200   63.3    21,041,546   64.2
  Ⅱ　労務費          606,316   1.9    593,844   1.8
  Ⅲ　外注費         10,599,003   32.8    10,575,252   32.2
  Ⅳ　経費          478,244   1.5    434,965   1.3
  Ⅴ　賃貸原価          167,946   0.5    160,961   0.5
    計       32,328,711   100.0    32,806,570   100.0
  原価計算の方法
  　原価計算の方法は個別原価計算によっております。
            62/74















                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ③【株主資本等変動計算書】
    前事業年度（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）
                    （単位：千円）
             株主資本
         資本剰余金       利益剰余金
      資本金          その他利益剰余金
        その他資本剰
          資本剰余金合計   利益準備金       利益剰余金合計
        余金
               圧縮積立金  繰越利益剰余金
  当期首残高
      1,584,837  1,340,944  1,340,944   34,530   9,314  28,178,296  28,222,141
  当期変動額
  剰余金の配当                △596,604  △596,604
  当期純利益
                  2,499,831  2,499,831
  自己株式の処分       834  834
  利益準備金の積立            59,660    △59,660   －
  圧縮積立金の取崩              △794  794   －
  株主資本以外の項目の
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計     －  834  834  59,660   △794 1,844,360  1,903,226
  当期末残高    1,584,837  1,341,778  1,341,778   94,190   8,519  30,022,657  30,125,367
       株主資本    評価・換算差額等

               新株予約権  純資産合計
          その他有価証  評価・換算差
      自己株式  株主資本合計
          券評価差額金  額等合計
  当期首残高    △2,596,517  28,551,406   74,286  74,286  20,749  28,646,441

  当期変動額
  剰余金の配当      △596,604         △596,604
  当期純利益      2,499,831         2,499,831
  自己株式の処分     3,497  4,331         4,331
  利益準備金の積立
          －         －
  圧縮積立金の取崩        －         －
  株主資本以外の項目の
           △42,578  △42,578   9,418  △33,160
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計
       3,497  1,907,557   △42,578  △42,578   9,418  1,874,397
  当期末残高    △2,593,020  30,458,963   31,707  31,707  30,167  30,520,838
            63/74







                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    当事業年度（自　平成30年11月１日　至　令和元年10月31日）
                    （単位：千円）
             株主資本
         資本剰余金       利益剰余金
      資本金          その他利益剰余金
        その他資本剰
          資本剰余金合計   利益準備金       利益剰余金合計
        余金
               圧縮積立金  繰越利益剰余金
  当期首残高    1,584,837  1,341,778  1,341,778   94,190   8,519  30,022,657  30,125,367
  当期変動額
  剰余金の配当                △596,694  △596,694
  当期純利益                2,303,879  2,303,879
  自己株式の処分
          2  2
  利益準備金の積立            59,669    △59,669   －
  圧縮積立金の取崩              △730  730   －
  株主資本以外の項目の
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計
       －   2  2  59,669   △730 1,648,246  1,707,184
  当期末残高    1,584,837  1,341,781  1,341,781   153,860   7,788  31,670,903  31,832,552
       株主資本    評価・換算差額等

               新株予約権  純資産合計
          その他有価証  評価・換算差
      自己株式  株主資本合計
          券評価差額金  額等合計
  当期首残高    △2,593,020  30,458,963   31,707  31,707  30,167  30,520,838

  当期変動額
  剰余金の配当
         △596,694         △596,694
  当期純利益      2,303,879         2,303,879
  自己株式の処分     85  88         88
  利益準備金の積立        －         －
  圧縮積立金の取崩
          －         －
  株主資本以外の項目の
           △5,565  △5,565  11,951   6,386
  当期変動額（純額）
  当期変動額合計     85 1,707,272   △5,565  △5,565  11,951  1,713,658
  当期末残高    △2,592,934  32,166,236   26,142  26,142  42,118  32,234,497
            64/74








                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   【注記事項】
   （重要な会計方針）
    １．資産の評価基準及び評価方法
    (1）有価証券の評価基準及び評価方法
    ①　子会社株式
     　移動平均法による原価法
    ②　その他有価証券
     時価のあるもの
     　事業年度の末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原
     価は移動平均法により算定）
     時価のないもの
     　移動平均法による原価法
    (2）たな卸資産の評価基準及び評価方法
    販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
     　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
    ２．固定資産の減価償却の方法
    (1）有形固定資産（リース資産を除く）
    　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得
    した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
    　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
     建物　　　  　　　　　　３年～47年
     構築物　　　　　　　　10年～40年
     機械及び装置　　　　　10年～17年
     車両運搬具　　　　　　２年～６年
     工具、器具及び備品　　２年～20年
    (2）無形固定資産（リース資産を除く）
    　定額法を採用しております。
    　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づいております。
    (3）リース資産
    　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
    ３．引当金の計上基準
    (1）貸倒引当金
    　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
    債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込み額を計上することとしております。
    (2）賞与引当金
    　従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当事業年度において負担すべき額を計
    上しております。
    (3）役員賞与引当金
    　役員に対する賞与の支給に備えるため、役員賞与支給見込額のうち当事業年度において負担すべき額を
    計上しております。
    (4）完成工事補償引当金
    　建築物の引渡後の瑕疵による損失及び補償サービス費用を補填するため、過去の分譲建物に係る補修費
    等の実績並びに第三者からの見積等を基準として将来の補償見込み額を計上しております。
    (5）退職給付引当金
    ①　退職給付見込額の期間帰属方法
     　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
     は、期間定額基準によっております。
    ②　数理計算上の差異の費用処理方法
     　数理計算上の差異については、発生時の事業年度において一括して費用処理しております。
    ４．収益及び費用の計上基準
    完成工事高及び完成工事原価の計上基準
    イ　当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
    　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
    ロ　その他の工事
    　工事完成基準
    ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
    消費税等の処理方法
    　税抜方式によっております。控除対象外消費税等は、固定資産に係るものは投資その他の資産の「その
    他」に計上し、５年間の均等償却を行っており、それ以外は発生年度の期間費用としております。
            65/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   （会計方針の変更）
    　該当事項はありません。
   （表示方法の変更）

    （損益計算書）
    　前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取補償金」は、営業外収益の総額の
    100分の10を超えたため、当事業年度より区分掲記することとしました。また、前事業年度において、区分
    掲記していた「営業外収益」の「未払配当金除斥益」及び「損害賠償金」は、営業外収益の総額の100分の
    10以下となったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。
    　この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「未払配当金除斥益」に表示していた
    5,029千円、「損害賠償金」に表示していた2,222千円及び「その他」に表示していた4,343千円は、「受取
    補償金」255千円及び「その他」11,339千円として組み替えております。
    （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）

    　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当事業年度
    の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示する方法に変更しております。
    　この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」85,376千円は、「投資そ
    の他の資産」の「繰延税金資産」184,856千円に含めて表示しております。
   （貸借対照表関係）

    ※１　担保資産及び担保付債務
    　担保に供している資産は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  現金及び預金           1,550,000千円      1,550,000千円
  販売用不動産           333,461      348,461
  仕掛販売用不動産           1,723,641      1,395,880
  建物           1,300,608      1,231,358
  土地           1,433,759      1,433,759
             6,341,470      5,959,459
     計
    　担保付債務は次のとおりであります。

           前事業年度      当事業年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  短期借入金           3,317,000千円      4,057,000千円
             259,410      259,410
  １年内返済予定の長期借入金
             2,149,085      1,889,675
  長期借入金
             5,725,495      6,206,085
     計
    ※２　 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

           前事業年度      当事業年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  短期金銭債務            904千円      529千円
    ※３　保有目的の変更

    　当事業年度において、「販売用不動産」に計上していた分譲マンション1,441,029千円を「建物」、
    「構築物」及び「土地」等に振替えております。
   （損益計算書関係）

    ※１　関係会社との取引高
           前事業年度      当事業年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  営業取引による取引高            11,726千円       －千円
  営業取引以外の取引による取引高            818      6,634
            66/74



                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
    ※２　 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度70％、当事業年度69％、一般管理費に属する費用の
    おおよその割合は前事業年度30％、当事業年度31％であります。
    　　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
          （平成30年10月31日）      （令和元年10月31日）
  給料及び手当           733,110 千円     771,926 千円
             21,700      20,300
  役員賞与引当金繰入額
             97,312      92,292
  賞与引当金繰入額
             15,448      28,937
  退職給付費用
             950,310      969,960
  販売手数料
              －      1,946
  完成工事補償引当金繰入額
             319,294      347,861
  租税公課
             40,182      42,446
  減価償却費
   （有価証券関係）

    　子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は1,258,356千円、前事業年度の貸借対照表計上額は1,258,356
    千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
   （税効果会計関係）

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
              前事業年度     当事業年度
             （平成30年10月31日）     （令和元年10月31日）
    繰延税金資産
    完成工事補償引当金           6,755千円     6,667千円
    未払事業税否認           32,571     30,216
    未払費用否認           42,391     38,361
    減損損失           －     5,842
    退職給付引当金           83,776     89,341
    長期未収入金           16,246     16,246
    土地評価損           3,856     3,856
    資産除去債務           5,120     5,120
               8,802     12,530
    株式報酬費用
               4,403     4,841
    その他
    繰延税金資産合計
               203,923     213,025
    繰延税金負債
    前払費用認定損           △472     △3,518
    資産除去債務に対応する除去費用           △873     △749
    圧縮積立金           △3,753     △3,431
               △13,967     △11,515
    その他有価証券評価差額金
    繰延税金負債合計           △19,066     △19,215
    繰延税金資産の純額           184,856     193,810
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

    となった主要な項目別の内訳
    　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であ
    るため注記を省略しております。
   （重要な後発事象）

    　該当事項はありません。
            67/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
   ④【附属明細表】
   【有形固定資産等明細表】
                    （単位：千円）
  区分  資産の種類   当期首残高   当期増加額   当期減少額   当期償却額   当期末残高  減価償却累計額
             25,560
    建物    2,855,723   1,054,754     121,765  3,884,917   809,047
             (19,105)
    構築物    79,397   34,393   －  5,448  113,791   42,639
    機械及び装置     7,626   5,836   －  527  13,462   5,454
    車両運搬具    77,448   4,996   4,730   6,082  77,714   75,751
  有形
    工具、器具及び備品    127,816   3,206   3,904   7,537  127,118   113,367
  固定資産
    土地    2,965,238   654,091   －   － 3,619,329    －
    リース資産    12,533   －   －  2,785  12,533   6,266
    建設仮勘定     58  34,935   34,935   －   58   －
             69,131
     計   6,125,841   1,792,216     144,146  7,848,926   1,052,528
             (19,105)
    ソフトウェア    82,180   －   －  2,008  82,180   79,406
    電話加入権
        411   －   －   －  411   －
  無形
  固定資産
    その他    23,499   2,202   －  3,106  25,702   9,107
     計
        106,091   2,202   －  5,115  108,294   88,513
   （注）１．「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
   　　　２．当期増加額・減少額のうち主なものは次のとおりであります。
                    1,042,117
       増加額（千円）   たな卸資産からの振替
    建物
                    19,105
       減少額（千円）   減損損失
                    358,681
           たな卸資産からの振替
                    142,873
    土地    増加額（千円）   賃貸マンション建築用地取得
                    152,096
           倉庫用地取得
   　　　３．当期首残高及び当期末残高については、取得価額により記載しております。
   【引当金明細表】

                   （単位：千円）
    科目    当期首 残高   当期増加額    当期減少額    当期末残高
  賞与引当金       156,264    141,028    156,264    141,028
                 21,700
  役員賞与引当金       21,700    20,300        20,300
  完成工事補償引当金       21,338    1,946    1,482    21,803
  （２）【主な資産及び負債の内容】

   　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
  （３）【その他】

   　該当事項はありません。
            68/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第６【提出会社の株式事務の概要】
  事業年度       １１月１日から１０月３１日まで
  定時株主総会       １月中

  基準日       １０月３１日

         ４月３０日
  剰余金の配当の基準日
         １０月３１日
  １単元の株式数       １００株
  単元未満株式の買取り

         （特別口座）
  取扱場所      大阪市中央区北浜四丁目５番33号
         三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
         （特別口座）
  株主名簿管理人      東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
         三井住友信託銀行株式会社
  取次所           ──────

  買取手数料      株式の売買に係る手数料相当額として別途定める金額

         電子公告により行う。ただし、やむを得ない事由により、電子公告による
         ことができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
  公告掲載方法
         公告掲載URL
         http://www.f-juken.co.jp/
  株主に対する特典       該当事項はありません。
  （注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、取得請求権付株式の取得を請
   求する権利並びに募集株式又は募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
            69/74











                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第７【提出会社の参考情報】
  １【提出会社の親会社等の情報】
  　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
  ２【その他の参考情報】

  　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
   (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
    　事業年度（第20期）（自　平成29年11月１日　至　平成30年10月31日）平成31年１月28日近畿財務局長に提
    出。
   (2）内部統制報告書及びその添付書類
    　平成31年１月28日近畿財務局長に提出。
   (3）四半期報告書及び確認書
    　（第21期第１四半期）（自　平成30年11月１日　至　平成31年１月31日）平成31年３月15日近畿財務局長に
    提出。
    　（第21期第２四半期）（自　平成31年２月１日　至　平成31年４月30日）令和元年６月12日近畿財務局長に
    提出。
    　（第21期第３四半期）（自　令和元年５月１日　至　令和元年７月31日）令和元年９月12日近畿財務局長に
    提出。
   (4）臨時報告書
    　平成31年１月29日近畿財務局長に提出。
    　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づ
    く臨時報告書であります。
    　令和元年11月21日近畿財務局長に提出。
    　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第４号（主要株主の異動）に基づく臨時報告書でありま
    す。
            70/74












                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  第二部【提出会社の保証会社等の情報】
    　該当事項はありません。
            71/74




















                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
       独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                   令和２年１月24日

  ファースト住建株式会社

  取締役会　御中

         EY新日本有限責任監査法人

         指定有限責任社員

             公認会計士
                増田　　豊  　　　印
         業務執行社員
         指定有限責任社員

             公認会計士
                徳野　大二  　　　印
         業務執行社員
  ＜財務諸表監査＞

  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
  いるファースト住建株式会社の平成30年11月１日から令和元年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、
  連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、
  連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
  連結財務諸表に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
  表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
  経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
  とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
  は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
  し、これに基づき監査を実施することを求めている。
  　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
  監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
  る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
  の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
  を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
  も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
  ファースト住建株式会社及び連結子会社の令和元年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
  経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
            72/74





                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
  ＜内部統制監査＞
  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、ファースト住建株式会社の令
  和元年10月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
  内部統制報告書に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
  係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
  　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
  る。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
  表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
  に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
  表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
  を求めている。
  　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
  めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
  に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
  について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、ファースト住建株式会社が令和元年10月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上
  記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、
  財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
  利害関係

  　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上

  ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

   が別途保管している。
  ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
            73/74









                     EDINET提出書類
                   ファースト住建株式会社(E04013)
                      有価証券報告書
         独立監査人の監査報告書
                   令和２年１月24日

  ファースト住建株式会社

  取締役会　御中

         EY新日本有限責任監査法人

         指定有限責任社員

             公認会計士
                増田　　豊  　　　印
         業務執行社員
         指定有限責任社員

             公認会計士
                徳野　大二  　　　印
         業務執行社員
  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

  いるファースト住建株式会社の平成30年11月１日から令和元年10月31日までの第21期事業年度の財務諸表、すなわち、貸
  借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
  財務諸表に対する経営者の責任

  　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
  することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
  必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  監査人の責任

  　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
  ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
  当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
  基づき監査を実施することを求めている。
  　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
  法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
  諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
  際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
  また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
  しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
  　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  監査意見

  　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ファース
  ト住建株式会社の令和元年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点に
  おいて適正に表示しているものと認める。
  利害関係

  　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上

  ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

   が別途保管している。
  ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
            74/74

PDFをダウンロード

関連コンテンツ