森ビル株式会社 半期報告書 第62期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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     【表紙】
      【提出書類】                    半期報告書

      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年12月20日
      【中間会計期間】                    第62期中（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
      【会社名】                    森ビル株式会社
      【英訳名】                    MORI   BUILDING     Co.，Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　辻　慎吾
      【本店の所在の場所】                    東京都港区六本木六丁目10番１号
      【電話番号】                    03(6406)6617
      【事務連絡者氏名】                    執行役員　経理部長　小坂　雄一
      【最寄りの連絡場所】                    東京都港区六本木六丁目10番１号
      【電話番号】                    03(6406)6617
      【事務連絡者氏名】                    執行役員　経理部長　小坂　雄一
      【縦覧に供する場所】                    該当事項はありません。
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第60期中       第61期中       第62期中        第60期       第61期
                           自2017年       自2018年       自2019年       自2017年       自2018年

                           ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
             会計期間
                           至2017年       至2018年       至2019年       至2018年       至2019年
                           ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                    (百万円)       136,693       132,531       120,305       249,793       246,127
     営業収益
                    (百万円)        36,557       34,539       27,282       57,097       57,931
     経常利益
     親会社株主に帰属する中間（当

                    (百万円)        25,788       21,500       18,004       40,219       32,183
     期）純利益
                    (百万円)        32,162       21,844        8,723       49,187       29,374

     中間包括利益又は包括利益
                    (百万円)       482,099       492,977       524,621       498,825       500,415
     純資産額
                    (百万円)      1,913,618       2,007,502       2,144,119       1,986,980       2,089,838
     総資産額
                     (円)    2,057,446.85       2,133,375.71       2,165,315.90       2,129,922.89       2,165,752.94
     １株当たり純資産額
                     (円)     113,691.20        94,788.22       78,036.97       177,314.20       141,885.38

     １株当たり中間（当期）純利益
     潜在株式調整後１株当たり中間

                     (円)         －       －       －       －       －
     （当期）純利益
                     (％)       24.39       24.10       24.07       24.31       23.51

     自己資本比率
     営業活動による

                    (百万円)        55,375       48,236       43,362       88,246       95,594
     キャッシュ・フロー
     投資活動による

                    (百万円)       △ 45,734      △ 60,841      △ 36,077       △ 5,435     △ 186,885
     キャッシュ・フロー
     財務活動による

                    (百万円)       △ 13,199         500      39,299       38,264       77,570
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の中間期末

                    (百万円)       261,950       374,053       417,774       386,592       372,421
     （期末）残高
                             3,442       3,417       3,559       3,348       3,415

     従業員数
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 698  )     ( 670  )     ( 610  )     ( 673  )     ( 684  )
      （注）１　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり中間(当期)純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
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       (2）提出会社の経営指標等
              回次             第60期中       第61期中       第62期中        第60期       第61期
                           自2017年       自2018年       自2019年       自2017年       自2018年

                           ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
             会計期間
                           至2017年       至2018年       至2019年       至2018年       至2019年
                           ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                    (百万円)       109,354       105,496        90,149       192,911       188,039
     営業収益
                    (百万円)        33,211       31,340       23,656       51,758       50,191
     経常利益
                    (百万円)        24,392       19,930       16,595       39,653       27,702
     中間（当期）純利益
                    (百万円)        67,000       67,000       79,500       67,000       67,000
     資本金
                     (株)      231,656       231,656       243,150       231,656       231,656
     発行済株式総数
                    (百万円)       326,900       351,957       389,456       344,003       357,236
     純資産額
                    (百万円)      1,462,112       1,587,953       1,737,429       1,542,819       1,673,400
     総資産額
                     (円)         －       －       －    63,000.00       39,000.00
     １株当たり配当額
                     (％)       22.36       22.16       22.42       22.30       21.35
     自己資本比率
     従業員数                       1,236       1,295       1,382       1,230       1,357
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 212  )     ( 171  )     ( 116  )     ( 193  )     ( 153  )
      （注）　営業収益には消費税等は含まれておりません。
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      ２【事業の内容】
        　当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変
        更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
      ３【関係会社の状況】

         当中間連結会計期間において、重要な関係会社の異動はありません。
      ４【従業員の状況】

       (1）連結会社の状況
                                                   2019年９月30日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                    （  109）

      賃貸                                           1,224
                                                    （     1）

      分譲                                            21
      施設営業                                           1,526   （  417）

                                                    （   72）

      海外                                            599
                                                    （   11）
      全社（共通）                                            189
                                                    （  610）

                  合計                               3,559
      （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、当中間連結会計期間の平均人員を（　）外数で記載しており
           ます。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
           るものであります。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年９月30日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                    （  103）

      賃貸                                           1,151
                                                    （     1）

      分譲                                            21
                                                    （     1）

      施設営業                                             1
      海外                                            20  （   －）

                                                    （   11）

      全社（共通）                                            189
                                                    （  116）

                  合計                               1,382
      （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、当中間会計期間の平均人員を（　）外数で記載しておりま
           す。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
           るものであります。
       (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       (1）  経営方針・経営戦略等及び経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
         当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等若しくは経営上の目標の達成
        状況を判断するための客観的な指標等に重要な変更はありません。
         また、新たに定めた経営方針・経営戦略等若しくは指標等はありません。
       (2）  事業上及び財務上の対処すべき課題

         当中間連結会      計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更はありません。
         また、新たに生じた事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
      ２【事業等のリスク】

       　当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業
       等のリスクについての重要な変更はありません。
      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (１)   経営成績等の状況の概要

       　当中間連結会計期間における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及
       びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
       　①経営成績の状況

          当中間連結会計期間は、不動産売却を抑えたことにより、営業収益は前年同期比△9.2％の120,305百万円とな
         りました。また、同様の理由から、営業利益は、同△15.2％の30,517百万円、経常利益は、同△21.0％の27,282
         百万円、親会社株主に帰属する中間純利益は、同△16.3％の18,004百万円となりました。
        セグメントごとの経営成績は、次の通りであります。

        a.　賃貸

         　当中間連結会計期間においては、オフィス、住宅ともに高稼働・高単価を維持したことに加えて、                                              「MORI
         Building     DIGITAL    ART  MUSEUM:EPSON       teamLab    Borderless」、「森美術館」や「六本木ヒルズ展望台」の高集客
         も収益に寄与し、        当セグメントの営業収益は77,185百万円と前中間連結会計期間に比べ2,046百万円増収とな
         り、営業利益は1,238百万円増の19,490百万円となりました。
        〈営業収益の内訳〉　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                   (単位:百万円)

                             前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        賃貸管理事業収益(注１)
                                   55,006          55,476
        運営受託事業収益                           8,366          9,008
        請負工事事業収益(注２)
                                   3,820          3,251
        地域冷暖房・電気供給事業収益(注３)
                                   3,058          3,053
        その他事業収益                           4,886          6,395
                 計                 75,139          77,185
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        　（注１）貸付面積及び貸付戸数
                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        (オフィス・店舗)
        貸付面積
                          528,496.05㎡          522,188.87㎡
        　所有面積
                          203,792.61㎡          206,673.72㎡
        　転貸面積
                          732,288.66㎡          728,862.59㎡
              計
        (住宅)
        貸付戸数
        　所有戸数                    1,401戸          1,381戸
        　転貸戸数                     534戸          540戸
              計              1,935戸          1,921戸
        　（注２）請負工事件数

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        受注件数                     470件          491件
        完成件数                     460件          501件
        　（注３）地域冷暖房・電気供給先

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        オフィスビル                      11棟          11棟
        住宅                      ５棟          ５棟
        ホテル                      ２棟          ２棟
        地下鉄                     １駅舎          １駅舎
        その他                      ２棟          ２棟
        b.　分譲

         　当中間連結会計期間においては、不動産売却を抑えたことにより、当セグメントの営業収益は18,522百万円と
         前中間連結会計期間と比べ15,666百万円減収となり、営業利益は8,248百万円減の11,295百万円となりました。
        c.　施設営業

          当中間連結会計期間においては、「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」が高稼働を維持したこと
         により、当セグメントの営業収益は14,965百万円と前中間連結会計期間に比べ169百万円増収となり、営業利益
         は139百万円増の1,174百万円となりました。
        〈営業収益の内訳〉                                          (単位:百万円)

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        ホテル事業収益                     11,054          11,231
        会員制クラブ事業収益                     2,788          2,774
        ゴルフ事業収益                      951          959
              計              14,795          14,965
        d.　海外

         　当中間連結会計期間においては、「上海環球金融中心」が高稼働を維持しましたが、為替の影響などにより当
         セグメントの営業収益は12,293百万円と前中間連結会計期間に比べ1,430百万円減収となり、営業利益は459百万
         円減の4,516百万円となりました。
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       ②財政状態の状況

        　当中間連結会計期間の総資産は、前連結会計年度に比べ54,280百万円増加し、2,144,119百万円となりました。
        　流動資産は、第三者割当増資などにより現預金が増加したことなどから、43,579百万円増加しました。
        　固定資産は、「虎ノ門ヒルズ               レジデンシャルタワー」などの再開発事業への投資等から、10,701百万円増加し
        ました。
        　当中間連結会計期間の負債は、長期借入金の増加により、前連結会計年度に比べ                                      30,074百万円増加し、
        1,619,497百万円となりました。
        　当中間連結会計期間の純資産は、第三者割当増資により資本金や資本剰余金が増加したことや親会社株主に帰
        属する中間純利益の計上により、前連結会計年度に比べ24,205百万円増加し、524,621百万円となりました。
       ③キャッシュ・フローの状況

        　当中間連結会計期間における現金及び現金同等物は、税金等調整前中間純利益、有形及び無形固定資産の取得等
        により、417,774百万円（前連結会計年度比+45,352百万円）となりました。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前中間純利益等により、43,362
        百万円の収入（前年同期比△4,874百万円）となりました。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形及び無形固定資産の取得等により、
        36,077百万円の支出（前年同期比+24,764百万円）となりました。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、第三者割当増資や長期借入金の増加によ
        り、39,299百万円の収入（前年同期比+38,798百万円）となりました。
       ④生産、受注及び販売の状況

        生産、受注及び販売の状況については、「(１)                      経営成績等の状況の概要            ①経営成績の状況」におけるセグメント
       ごとの業績に関連付けて記載しております。
        なお、前中間連結会計期間及び当中間連結会計期間における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売
        実績に対する割合は次のとおりであります。
                            前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                           (自　2018年４月１日                 (自　2019年４月１日
              相手先
                            至　2018年９月30日)                 至　2019年９月30日)
                         金額(百万円)          割合(％)       金額(百万円)          割合(％)
        森ヒルズリート投資法人                   28,063         21.2         -        -
        非開示（注）
                            -        -       12,283         10.2
       （注）本物件の販売先は、国内の事業会社ですが、当該販売先より開示することにつき同意を得られていないた
          め、非開示としております。
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       （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りであります。
         なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り

        　当社グループの中間連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成され
        ております。この中間連結財務諸表の作成にあたって、中間連結会計期間                                  末における資産・負債並びに中間連結
        会計期間の収益・費用の数値に影響を与える見積り及び判断が行われています。これらの見積り及び判断につい
        ては、継続して評価し、必要に応じて見直しを行っていますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は
        これらと異なることがあります。当社グループの中間連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　経理
        の状況」の中間連結財務諸表の「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
        ②当中間連結会計期間の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         当社グループの当中間連結会計期間の経営成績等は、                         オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、
        「MORI    Building     DIGITAL    ART  MUSEUM：EPSON       teamLab    Borderless」が通期稼働したこと、プロジェクトの進捗に
        伴う受託収益が増加したこと、また、「森美術館」「六本木ヒルズ展望台                                   東京シティビュー」で高い集客を実現
        したことなどから、賃貸事業が好調に推移しました。当中間連結会計期間の経営成績等は、高稼働・高単価を維持
        したオフィス・住宅等の賃貸事業が好調に推移しましたが、物件売却の収入が減少したことなどから営業収益は減
        収となりました。また、同様の理由から営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益は減益となりまし
        た。進行する再開発プロジェクトに向け資金調達を実行する一方、利益の積み立てにより自己資本比率を維持する
        ことで、引き続き安定的な財政状態を維持しております。
        　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因として、不動産市況動向、各種法制・税制等の変更、海外の
        経済情勢及び政治体制並びに為替変動、有利子負債に係る金利環境、自然災害や天災による保有資産の毀損等が考
        えられます。
        　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアに
        おいて、仕掛かり中の都市再開発プロジェクトへの投資がプロジェクトの進行により発生するため、営業キャッ
        シュ・フローの積立、社債の発行及び借入の実行並びにビル売却等の調達手段を用いて、柔軟かつ安定的に資金調
        達を行っております。
        　経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、                                            国内外の仕掛かり
        中の都市再開発・都市開発プロジェクトを順調に推進し、また、エリア全体の価値の向上に寄与するタウンマネジ
        メント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することにより、快適で豊かな都市をつくり、育むことを継続的
        に実現し、グループ全体の価値を向上させることを図っております。さらに、中長期的に安定した成長を可能とす
        る堅固な財務基盤を維持するために、利益の積立により自己資本比率を一定の水準に維持しております。
        　セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
         賃貸
          賃貸は、オフィス・住宅が高稼働・高単価を維持したほか、「MORI                               Building     DIGITAL    ART  MUSEUM：EPSON
         teamLab    Borderless」が通期稼働したこと、プロジェクトの進捗に伴う受託収益が増加したこと、また、「森美
         術館」「六本木ヒルズ展望台              東京シティビュー」で高い集客を実現したことなどから増収増益となりました。
         分譲
         　分  譲は、物件売却収入の減少により減収減益となりました。
         施設営業
         　施設営業は、       「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」の稼働が好調に推移したことから増収増益と
         なりました。
         海外
         　海外は、     「上海環球金融中心」が高稼働を維持しましたが、円高人民元安の為替の影響を受けたことなどから
         減収減益となりました。
      ４【経営上の重要な契約等】

        　当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【主要な設備の状況】
       　当中間連結会計期間において、主要な設備に重要な異動はありません。
      ２【設備の新設、除却等の計画】

       　当社グループの設備投資については、連結会社各社が個別に策定した事業計画に基づき計画しておりますが、事
       業部門全体及びグループ全体で投資効率をより向上させるべく、必要に応じて当社にて調整しております。
       　当中間連結会計期間における新たな重要な設備の新設、除却の計画は以下のとおりであります。その所要資金に
       つきましては、入居保証金、借入金及び自己資金でまかなう予定でありますが、資金需要に合わせ、その時点での
       最適な資金調達手段を選択することとしております。
       (1）新たな重要な設備の新設計画

        　賃貸
                                            投資予定金額
      会社名      設備の名称         主用途      所在地        規模                   新築工事期間
                                           総額     既支払額
                                         （百万円）      （百万円）
                              メインタワー

                              地上64階、地下５階
           虎ノ門・麻布台
                              東棟
                   オフィス、住                                  2019年８月～
           地区市街地再開
                          東京都
                              地上54階、地下５階
     森ビル㈱             宅、店舗、ホ                        425,495      33,857    2023年３月
           発事業
                          港区
                              西棟
                   テル他                                  （予定）
           （注）
                              地上64階、地下５階
                              延床面積約860,400㎡
      （注）当社グループ外の第三者との共有ビルです。

       (2）新たな重要な設備の除却計画

       　重要な設備の除却はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                        発行可能株式総数(株)
       普通株式                                             600,000

                  計                                 600,000

        ②【発行済株式】

               中間会計期間末現在                         上場金融商品取引所名
                            提出日現在発行数(株)
        種類         発行数（株）                        又は登録認可金融商品              内容
                             (2019年12月20日)
                (2019年９月30日)                         取引業協会名
                                                    当社は単元株制度
                                                    は採用しておりま
     普通株式                                       非上場
                     243,150             243,150
                                                    せん
                                                       (注)
         計            243,150             243,150           ―          ―
      （注）当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の状況】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日        総数増減数        総数残高                       増減額        残高
                                （百万円）       （百万円）
                  （株）        （株）                     （百万円）        （百万円）
       2019年７月31日

                    11,494               12,500               12,499
                           243,150               79,500               29,318
         (注)
     （注）有償第三者割当（普通株式）
     　　　発行価格　　2,175,000円／株
     　　　資本組入額　         1,087,523.93円／株
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       （５）【大株主の状況】
                                                   2019年９月30日現在

                                                     発行済株式（自
                                                     己株式を除
                                              所有株式数
                                                     く。）の総数に
           氏名又は名称                      住所
                                               (株)
                                                     対する所有株式
                                                     数の割合(％)
     森喜代㈱                                         98,469         41.32

                       東京都港区六本木六丁目10番１号
                                              68,563         28.77
     ㈱森シティコーポレーション                  東京都港区六本木六丁目10番１号
     森磯㈱                                         60,912         25.56
                       東京都港区六本木六丁目10番１号
                                               2,325         0.98
     多田野　祐子                  東京都港区
                                               2,325         0.98
     森　京子                  東京都港区
     三井住友信託銀行（信託口）                                         1,643         0.69
                       東京都港区芝三丁目33番１号
                                               1,000         0.42
     森　佳子                  東京都港区
                                                849        0.36
     森ビル持株会                  東京都港区六本木六丁目10番１号
                                                800        0.34
     辻　慎吾                  東京都港区
                                                800        0.34
     森　浩生                  東京都港区
                                 ―            237,686          99.73
             計
     (注)　三井住友信託銀行（信託口）の株式は、全て信託業務に係る株式であります。
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       （６）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年９月30日現在
             区分              株式数(株)           議決権の数(個)               内容

                                  －            －            －
      無議決権株式
      議決権制限株式(自己株式等)                            －            －            －

      議決権制限株式(その他)                            －            －            －

                         （自己保有株式）
      完全議決権株式(自己株式等)                                        －            －
                            普通株式4,829
                                           238,321
      完全議決権株式(その他)                     普通株式238,321                               －
      単元未満株式                            －            －            －

                               243,150

      発行済株式総数                                        －            －
                                            238,321

      総株主の議決権                            －                         －
        ②【自己株式等】

                                                   2019年９月30日現在
                                                    発行済株式総数

                        自己名義所有           他人名義所有  
     所有者の氏名又                                     所有株式数の合計
               所有者の住所                                     に対する所有  
     は名称                                        (株)
                         株式数(株)         株式数(株)
                                                    株式数の割合(％)
     (自己保有株式)         東京都港区六本木

                             4,829                   4,829
                                        －                  1.99
     森ビル株式会社         六丁目10番１号
                             4,829                   4,829

         計         －                      －                  1.99
      ２【役員の状況】

       　前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当半期報告書の提出日までにおいて、役員の異動はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について
       (1）当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成11年大蔵省令
        第24号）に基づいて作成しております。
       (2）当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和52年大蔵省令第38

        号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2019年４月１日から2019年９月
       30日まで）の中間連結財務諸表及び中間会計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）の中間財務諸表につい
       て、清陽監査法人による中間監査を受けております。
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      １【中間連結財務諸表等】
       （１）【中間連結財務諸表】
        ①【中間連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      資産の部
       流動資産
                                     ※１ , ※５ 344,507           ※１ , ※５ 372,310
         現金及び預金
                                         12,590              10,231
         受取手形及び営業未収入金
                                         35,089              53,083
         有価証券
                                      ※３ , ※４ 12,244             ※３ 14,042
         たな卸資産
                                        ※３ 34,108
                                                       32,447
         その他
                                          △ 61             △ 58
         貸倒引当金
                                        438,478              482,057
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        373,275              364,736
          建物及び構築物
                                       △ 158,747             △ 160,124
            減価償却累計額
                                    ※１ , ※３ , ※４ 214,528           ※１ , ※３ 204,612
            建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               24,036              24,149
                                        △ 14,883             △ 15,190
            減価償却累計額
                                     ※１ , ※３ , ※４ 9,152           ※１ , ※３ 8,959
            機械装置及び運搬具（純額）
          工具、器具及び備品                               24,415              25,038
                                        △ 17,544             △ 18,002
            減価償却累計額
                                     ※１ , ※３ , ※４ 6,870           ※１ , ※３ 7,036
            工具、器具及び備品（純額）
                                     ※３ , ※４ 417,195             ※３ 419,248
          土地
                                      ※１ , ※５ 80,810           ※１ , ※５ 99,307
          建設仮勘定
                                        110,536              114,501
          不動産仮勘定
                                        693,452              687,655
          信託不動産
                                       △ 131,575             △ 134,222
            減価償却累計額
                                    ※１ , ※４ , ※５ 561,877          ※１ , ※３ , ※５ 553,432
            信託不動産（純額）
          その他                               1,790              1,813
                                          △ 74             △ 73
            減価償却累計額
            その他（純額）                              1,715              1,739
                                       1,402,687              1,408,838
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         56,360              54,817
          借地権
                                         13,461              12,479
          のれん
                                      ※１ , ※５ 2,970           ※１ , ※５ 2,837
          その他
                                         72,792              70,134
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         42,144              42,503
          投資有価証券
                                        ※３ 60,080
                                                       62,093
          エクイティ出資
                                         30,244              34,012
          長期貸付金
          退職給付に係る資産                                445              591
                                           774              780
          繰延税金資産
                                      ※１ , ※５ 42,682           ※１ , ※５ 43,595
          その他
                                         △ 491             △ 489
          貸倒引当金
                                        175,880              183,087
          投資その他の資産合計
                                       1,651,360              1,662,061
         固定資産合計
                                       2,089,838              2,144,119
       資産合計
                                 14/58




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                                                  （単位：百万円）

                                  前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         9,299              8,870
         支払手形及び営業未払金
                                      ※１ , ※５ 67,400           ※１ , ※５ 60,788
         短期借入金
                                         20,000              10,000
         1年内償還予定の社債
         未払法人税等                                 2,813              3,205
                                         1,548              1,637
         賞与引当金
                                         28,064              30,719
         その他
                                        129,126              115,220
         流動負債合計
       固定負債
                                        185,000              185,000
         社債
                                    ※１ , ※５ 1,069,392           ※１ , ※５ 1,109,822
         長期借入金
                                         75,088              75,723
         受入敷金保証金
                                         8,278              8,190
         長期預り金
         退職給付に係る負債                                 1,800              1,849
                                           853              842
         役員退職慰労引当金
                                        115,915              118,872
         繰延税金負債
                                         3,967              3,976
         その他
         固定負債合計                               1,460,296              1,504,276
                                       1,589,423              1,619,497
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         67,000              79,500
         資本金
                                         10,292              22,516
         資本剰余金
                                        405,827              414,986
         利益剰余金
                                        △ 11,507             △ 11,507
         自己株式
                                        471,613              505,495
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         9,031              8,778
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 829            △ 1,148
         繰延ヘッジ損益
                                         11,498               2,935
         為替換算調整勘定
                                          △ 62             △ 20
         退職給付に係る調整累計額
                                         19,637              10,544
         その他の包括利益累計額合計
                                         9,164              8,581
       非支配株主持分
                                        500,415              524,621
       純資産合計
                                       2,089,838              2,144,119
      負債純資産合計
                                 15/58








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        ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
         【中間連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                        132,531              120,305
      営業収益
                                         84,299              76,810
      営業原価
                                         48,231              43,495
      営業総利益
                                        ※１ 12,245             ※１ 12,978
      販売費及び一般管理費
                                         35,986              30,517
      営業利益
      営業外収益
                                           361              243
       受取利息
                                           395              350
       受取配当金
                                           342              358
       受取出向料
                                           130              991
       受取補償金
                                           807              906
       持分法による投資利益
                                           716               －
       為替差益
                                           472              467
       その他
                                         3,226              3,317
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         3,748              3,906
       支払利息
                                           －              772
       為替差損
                                           754             1,686
       金融手数料
                                           170              187
       その他
                                         4,673              6,552
       営業外費用合計
                                         34,539              27,282
      経常利益
      特別利益
                                         ※２ 583             ※２ 132
       固定資産売却益
                                            8              19
       投資有価証券売却益
                                           11              14
       その他
                                           602              166
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※３ 132             ※３ 258
       固定資産売却損
                                          ※４ 40            ※４ 340
       固定資産除却損
                                        ※５ 2,648
                                                         －
       減損損失
                                           20              74
       その他
                                         2,842               674
       特別損失合計
                                         32,299              26,774
      税金等調整前中間純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    6,046              5,464
                                         4,410              3,085
      法人税等調整額
                                         10,457               8,549
      法人税等合計
                                         21,842              18,225
      中間純利益
                                           341              220
      非支配株主に帰属する中間純利益
      親会社株主に帰属する中間純利益                                   21,500              18,004
                                 16/58






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         【中間連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                         21,842              18,225
      中間純利益
      その他の包括利益
                                         1,684              △ 253
       その他有価証券評価差額金
                                           631             △ 274
       繰延ヘッジ損益
                                        △ 2,293             △ 8,972
       為替換算調整勘定
                                          △ 20              42
       退職給付に係る調整額
                                           －             △ 44
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                            2           △ 9,502
       その他の包括利益合計
                                         21,844               8,723
      中間包括利益
      （内訳）
                                         23,290               8,902
       親会社株主に係る中間包括利益
                                        △ 1,445              △ 178
       非支配株主に係る中間包括利益
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        ③【中間連結株主資本等変動計算書】
          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                      （単位：百万円）
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                       67,000         16,861        387,928        △ 11,507        460,282
     当中間期変動額
      新株の発行                                                     －
      剰余金の配当
                                       △ 14,290                 △ 14,290
      親会社株主に帰属する中間
                                        21,500                 21,500
      純利益
      連結範囲の変動

                                          6                 6
      非支配株主との取引に係る

                               △ 6,599                         △ 6,599
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当中
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                   －       △ 6,599         7,216          －        616
     当中間期末残高
                       67,000         10,261        395,145        △ 11,507        460,899
                            その他の包括利益累計額

                                          その他の      非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            為替換算調整      退職給付に係る
                       繰延ヘッジ損益                   包括利益
                 券評価差額金            勘定      調整累計額
                                          累計額合計
     当期首残高               9,370      △ 909     14,285        95     22,841      15,701      498,825
     当中間期変動額
      新株の発行
                                                           －
      剰余金の配当                                                  △ 14,290
      親会社株主に帰属する中間
                                                         21,500
      純利益
      連結範囲の変動                                                     6

      非支配株主との取引に係る

                                                         △ 6,599
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当中
                    1,684       631     △ 2,129       △ 20      166     △ 6,630     △ 6,464
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                    1,684       631     △ 2,129       △ 20      166     △ 6,630     △ 5,847
     当中間期末残高               11,054       △ 277     12,156        74     23,007       9,070     492,977
                                 18/58







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          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                      （単位：百万円）
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 67,000         10,292        405,827        △ 11,507        471,613
     当中間期変動額
      新株の発行                12,500         12,499                          24,999
      剰余金の配当                                 △ 8,846                 △ 8,846
      親会社株主に帰属する中間
                                        18,004                 18,004
      純利益
      連結範囲の変動                                                     －

      非支配株主との取引に係る

                                △ 275                         △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当中
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                 12,500         12,223         9,158          －       33,882
     当中間期末残高                 79,500         22,516        414,986        △ 11,507        505,495
                            その他の包括利益累計額

                                          その他の      非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            為替換算調整      退職給付に係る
                       繰延ヘッジ損益                   包括利益
                 券評価差額金            勘定      調整累計額
                                          累計額合計
     当期首残高               9,031      △ 829     11,498       △ 62     19,637       9,164     500,415
     当中間期変動額
      新株の発行                                                   24,999
      剰余金の配当
                                                         △ 8,846
      親会社株主に帰属する中間
                                                         18,004
      純利益
      連結範囲の変動                                                     －

      非支配株主との取引に係る

                                                          △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当中
                    △ 253     △ 319     △ 8,563        42    △ 9,092      △ 583     △ 9,676
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計               △ 253     △ 319     △ 8,563        42    △ 9,092      △ 583     24,205
     当中間期末残高               8,778     △ 1,148      2,935       △ 20     10,544       8,581     524,621
                                 19/58







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        ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         32,299              26,774
       税金等調整前中間純利益
                                         11,976              11,407
       減価償却費
                                         2,648                －
       減損損失
                                           429              410
       のれん償却額
       有形固定資産除売却損益（△は益）                                  △ 409              466
       持分法による投資損益（△は益）                                  △ 807             △ 906
       引当金の増減額（△は減少）                                   151              162
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                    95             △ 61
                                         △ 756             △ 593
       受取利息及び受取配当金
                                         3,748              3,906
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                  2,175              2,296
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  14,458               6,513
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 10,024               △ 374
       未払金の増減額（△は減少）                                   466              364
       長期預り金の増減額（△は減少）                                   860             △ 631
                                           793             1,120
       その他
                                         58,103              50,856
       小計
                                         1,765              1,476
       利息及び配当金の受取額
                                        △ 3,727             △ 3,955
       利息の支払額
                                        △ 7,904             △ 5,015
       法人税等の支払額
                                         48,236              43,362
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 5,961             △ 2,723
       定期預金の預入による支出
                                         2,000              1,820
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 29,539             △ 33,044
       有形及び無形固定資産の取得による支出
                                         1,459               643
       有形及び無形固定資産の売却による収入
                                        △ 21,370              △ 1,935
       投資有価証券の取得による支出
                                           21              66
       投資有価証券の売却による収入
                                        △ 7,611             △ 4,548
       貸付けによる支出
                                           121             3,301
       貸付金の回収による収入
                                           39              342
       その他
                                        △ 60,841             △ 36,077
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の増減額（△は減少）                                   △ 70              －
       長期借入れによる収入                                  62,160              214,474
                                        △ 53,890             △ 180,656
       長期借入金の返済による支出
                                         20,000              10,000
       社債の発行による収入
                                           －           △ 20,000
       社債の償還による支出
       株式の発行による収入                                    －            24,999
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
                                        △ 13,408                －
       よる支出
       連結の範囲の変更を伴わないその他の関係会社有
                                           －             △ 670
       価証券の取得による支出
                                        △ 14,290              △ 8,846
       配当金の支払額
                                           500             39,299
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 522            △ 1,232
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 12,626              45,352
      現金及び現金同等物の期首残高                                   386,592              372,421
                                           87              －
      新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                        ※ 374,053              ※ 417,774
      現金及び現金同等物の中間期末残高
                                 20/58



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        【注記事項】
         （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
     １　連結の範囲に関する事項
      (1）連結子会社の数　          18 社
         主要な連結子会社の名称
          上海環球金融中心有限公司、㈱森ビルホスピタリティコーポレーション、六本木エネルギーサービス㈱、匿
         名組合六本木ヒルズ・フィナンシャルコープ
      (2）主要な非連結子会社の名称等
         主要な非連結子会社
         　イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱
        （連結の範囲から除いた理由）
         　非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、中間純損益（持分に見合う額）及び利益
         剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも中間連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため                                            であります。
     ２　持分法の適用に関する事項
      (1）持分法適用の関連会社数　　               2 社
        　会社名
         　㈱プライムステージ
         　森ヒルズリート投資法人
      (2）持分法を適用していない非連結子会社（イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱等）及び関連
        会社（六本木ファーストビル㈱等）は、中間純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等か
        らみて、持分法の対象から除いても中間連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がな
        いため持分法の適用範囲から除いております。
      (3）持分法適用会社のうち、中間決算日が中間連結決算日と異なる会社については、当該会社の中間会計期間に係る
        中間財務諸表を使用しております。
     ３　連結子会社の中間決算日等に関する事項
        連結子会社のうち、上海環球金融中心有限公司他８社の中間決算日は６月30日であります。
       　中間連結財務諸表の作成に当たって、上海環球金融中心有限公司他7社については、中間連結決算日現在で実施し
       た仮決算に基づく中間財務諸表を使用しております。
       　中間連結財務諸表の作成に当たって、㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部については、                                    中間決算日現在の財務諸表を使用し
       ております。ただし、中間連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行ってお
       ります。
     ４　会計方針に関する事項
      (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
         満期保有目的の債券
          償却原価法（定額法）
         その他有価証券（エクイティ出資含む）
           時価のあるもの
           　中間決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
           均法により算定）
          　時価のないもの
            移動平均法に基づく原価法
           　　なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決
            算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
       ②　デリバティブ
       　　時価法
       ③　たな卸資産
          主として、個別法に基づく原価法
          （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定）
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      (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

       ①　有形固定資産（リース資産を除く）
          当社及び国内連結子会社は主として定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建
         物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法
         を採用しております。
          また、在外連結子会社は定額法を採用しております。
       ②　無形固定資産（リース資産を除く）
          定額法
           なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定
          額法を採用しております。
       ③　リース資産
         所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      (3）重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         　債権等の貸倒による損失に備えるため、当社及び連結子会社の一部は、一般債権については貸倒実績率に基
         づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
         す。
       ②　賞与引当金
         　当社及び国内連結子会社は、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当中間連
         結会計期間の負担額を計上しております。
       ③　役員退職慰労引当金
         　役員の退職慰労金の支出に備えて、当社は役員退職慰労金規程に基づく当中間連結会計期間末要支給額を計
         上しております。なお、当社が2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額83百万円
         についても当該引当金残高に含まれております。
      (4）退職給付に係る会計処理の方法
       ①　退職給付見込額の期間帰属方法
         　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
         は、給付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
         　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年
         数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
      (5）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
        　外貨建金銭債権債務は、中間連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理して
        おります。なお、在外子会社等の資産及び負債は、中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費
        用についても中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定
        及び非支配株主持分に含めて計上しております。
      (6）重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当
         処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
       ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
         ＜ヘッジ手段＞　　　　　　＜ヘッジ対象＞
         為替予約取引　　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
         金利スワップ取引　　　　　借入金
       ③　ヘッジ方針
         　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
         は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
         スクを回避するため金利スワップを行っております。
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       ④　ヘッジの有効性評価の方法

         　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         　外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
         検討し、有効性の評価を行っております。
         　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
         例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
         て有効性の評価に代えております。
      (7）のれんの償却方法及び償却期間
         のれんの償却については、５年から20年間の間で均等償却により償却を行っております。ただし、僅少なもの
         については一括償却しております。
      (8）中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
       　　手許現金、       随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
         負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
      (9）その他中間連結財務諸表作成のための重要な事項
       ①　消費税等の会計処理
         　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及
         び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年
         間で均等償却しております。
       ②　繰延資産の処理方法
         社債発行費
          支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
          支出時に全額費用処理しております。
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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

        （中間連結損益計算書）
        １　前中間連結会計期間において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「受取補償金」は金
         額的重要性が増したため、当中間連結会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映さ
         せるため、前中間連結会計期間の中間連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前中間連結会計期間の中間連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた
         603百万円は、「受取補償金」130百万円、「その他」472百万円として組み替えております。
        ２　前中間連結会計期間において、「特別利益」の「その他」に含めて表示しておりました「投資有価証券売却

         益」は、金額的重要性が増したため、当中間連結会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変
         更を反映させるため、前中間連結会計期間の中間連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前中間連結会計期間の中間連結損益計算書において、「特別利益」の「その他」に表示していた19
         百万円は、「投資有価証券売却益」８百万円、「その他」11百万円として組み替えております。
         （会計上の見積りの変更）

          該当事項はありません。
         （追加情報）

          該当事項はありません。
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         （中間連結貸借対照表関係）
       ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                           （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       現金及び預金                           19,430百万円                   20,135百万円
       建物及び構築物                             144                   142
       機械装置及び運搬具                             323                   276
       工具、器具及び備品                              0                   0
       建設仮勘定                              83                  356
       信託不動産                           391,423                   389,381
       その他（無形固定資産）                              8                   8
       その他（投資その他の資産）                            1,953                   2,012
             計                     413,368                   412,312
          担保付債務は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                           （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       短期借入金                            5,194百万円                  14,218百万円
       長期借入金                           198,176                   186,492
             計                     203,370                   200,711
        ２   保証債務

          下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                             前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                            16,922百万円                   16,879百万円
       青海Ｓ１特定目的会社                             400                   400
       青海Ｔ特定目的会社                             550                   550
                                   2,219                   2,158
       PT.  Mitra   Panca   Persada
                               （20,000千米ドル）                    (20,000千米ドル)
             計                     20,092                   19,988
         前連結会計年度（2019年３月31日）
         　(1)信託銀行等が貸借人に対して負っている敷金返還債務16,922百万円を含んでおります。
           これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証10,579百万円があります。
         当中間連結会計期間（2019年９月30日）
         　(1)信託銀行等が貸借人に対して負っている敷金返還債務16,879百万円を含んでおります。
           これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証7,065百万円があります。
       ※３　固定資産の保有目的の変更

       　前連結会計年度（2019年３月31日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等6,928百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
         度より販売用不動産に振り替えております。
         　また、従来、固定資産として保有しておりましたエクイティ出資2,200百万円については、保有目的を変更
         し、当連結会計年度より流動資産-その他に振り替えております。
       　当中間連結会計期間（2019年９月30日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等8,139百万円については、保有目的を変更し、当中間連結会
         計期間より販売用不動産に振り替えております。
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       ※４　販売用不動産の保有目的の変更

       　前連結会計年度（2019年３月31日）
          従来、販売用不動産として保有しておりました土地等611百万円については、保有目的を変更し、当連結会計
         年度より固定資産に振り替えております。
       　当中間連結会計期間（2019年９月30日）
         　該当事項はありません。
       ※５　ノンリコース債務及び対応する資産

         　借入金のうち、以下のものは、債務支払いの引当対象を一定の責任財産に限定する責任財産限定特約付借入金
         （ノンリコースローン）であります。
                             前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       短期借入金                            5,151百万円                  14,198百万円
                                  198,176
       長期借入金                                              186,492
         　債務支払いの引当対象となる責任財産は、以下の資産及びこれに付随する資産であります。

                             前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       現金及び預金                            19,430百万円                   20,135百万円
                                     83
       建設仮勘定                                                356
                                  391,423
       信託不動産                                              389,381
       その他（無形固定資産）                              8
                                                        8
       その他（投資その他の資産）                            1,943
                                                      2,002
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         （中間連結損益計算書関係）
       ※１    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                           （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                          　　至     2018年９月30日）               　　至     2019年９月30日）
       給料手当                            3,525   百万円                3,594   百万円
                                    62                   61
       役員退職慰労引当金繰入額
                                    227                   222
       賞与引当金繰入額
                                    210                   296
       退職給付費用
                                   1,670                   1,880
       租税公課
                                   1,472                   1,576
       諸手数料
                                     5                   5
       貸倒引当金繰入額
       ※２    固定資産売却益の内訳

                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2018年９月30日）                 至   2019年９月30日）
       土地                             330百万円                   62百万円
       建物及び構築物等                             252                   70
             計                       583                   132
       ※３    固定資産売却損の内訳

                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2018年９月30日）                 至   2019年９月30日）
       土地                             131百万円                   232百万円
       建物及び構築物等                              1                  26
             計                       132                   258
       ※４    固定資産除却損は、主として建物等の除却によるものであります。

       ※５    減損損失

         前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                   減損損失
          用途              場所              種類
                                                   （百万円）
        賃貸資産その他               東京都港区               土地                   2,648
         　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
         み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
         　その結果、当連結会計年度においては、売却を予定している資産グループについて帳簿価額を回収可能価額ま
         で減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
         　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売却予定価額及び
         不動産鑑定評価基準に基づき算定した価額等を使用しております。
         当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

         　該当事項はありません
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         （中間連結株主資本等変動計算書関係）
          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                当連結会計年度期首株           当中間連結会計期間増           当中間連結会計期間減           当中間連結会計期間末
                式数（株）           加株式数（株）           少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
      普通株式               231,656              －           －         231,656

         合計             231,656              －           －         231,656

     自己株式

      普通株式                4,829             －           －          4,829

         合計              4,829             －           －          4,829

          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

          　　配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当額
        （決議）         株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2018年６月26日
                普通株式             14,290         63,000     2018年３月31日         2018年６月27日
     定時株主総会
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          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                当連結会計年度期首株           当中間連結会計期間増           当中間連結会計期間減           当中間連結会計期間末
                式数（株）           加株式数（株）           少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
      普通株式               231,656            11,494             －         243,150

         合計             231,656            11,494             －         243,150

     自己株式

      普通株式                4,829             －           －          4,829

         合計              4,829             －           －          4,829

     （注）普通株式の発行済株式の株式数の増加11,494株は、第三者割当による新株式の発行による増加であります。
          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

          　　配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当額
        （決議）         株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2019年６月25日
                普通株式             8,846         39,000     2019年３月31日         2019年６月26日
     定時株主総会
         （中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

       ※   現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとお
        りであります。
                              前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                             （自    2018年４月１日              （自    2019年４月１日
                              至   2018年９月30日）               至   2019年９月30日）
       現金及び預金勘定                            337,216百万円                 372,310百万円
       有価証券勘定に含まれる現金同等物                             45,088                 53,083
       預入期間が３ヶ月を超える定期預金                            △8,251                 △7,620
       現金及び現金同等物                            374,053                 417,774
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         （リース取引関係）
     １　ファイナンス・リース取引
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①リース資産の内容
        有形固定資産
         賃貸事業における設備であります。
      ②リース資産の減価償却の方法

        中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４　会計方針に関する事項                                        (2）重要な減価償却資産の
       減価償却の方法」に記載のとおりであります。
     ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      (借主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)
                            前連結会計年度               当中間連結会計期間
                            (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        １年内                             569                555
        １年超                             836                566
               合計                      1,405                1,121
      (貸主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)

                            前連結会計年度               当中間連結会計期間
                            (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        １年内                            43,085                43,062
        １年超                            51,703                54,566
               合計                     94,789                97,628
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         （金融商品関係）
          金融商品の時価等に関する事項
          　中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、時価及びこれらの差額については、次のとおりであ
          ります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参
          照）。
          前連結会計年度（2019年３月31日）

                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                          （百万円）
      (1)  現金及び預金                                                 －

                              344,507            344,507
      (2)  受取手形及び営業未収入金                                                 －

                               12,590            12,590
      (3)  有価証券                                                 －

                               35,089            35,089
      (4)  投資有価証券

                                                         －

      　　　その他有価証券                        23,569            23,569
      　資産計                        415,756            415,756               －

      (1)  支払手形及び営業未払金                                                 －

                               9,299            9,299
      (2)  社債
                              205,000            207,372             2,372
      (3)  長期借入金
                             1,136,792            1,152,505              15,713
      　負債計                       1,351,092            1,369,177              18,085

                                                         －

       デリバティブ取引(*)                        (1,089)            (1,089)
         (*)  デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
           ついては（　）で示しております。
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          当中間連結会計期間（2019年９月30日）
                       中間連結貸借対照表計上額
                                      時価（百万円）            差額（百万円）
                          （百万円）
      (1)  現金及び預金                                                  －
                               372,310            372,310
      (2)  受取手形及び営業未収入金                                                  －

                               10,231            10,231
      (3)  有価証券                                                  －

                               53,083            53,083
      (4)  投資有価証券

                                                          －

      　　　その他有価証券                         23,290            23,290
      　資産計                        458,916            458,916               －

      (1)  支払手形及び営業未払金                                                  －

                                8,870            8,870
      (2)  社債
                               195,000            197,914             2,914
      (3)  長期借入金
                              1,170,610            1,191,469              20,858
      　負債計                       1,374,480            1,398,253              23,773

       デリバティブ取引(*)                        (1,485)            (1,485)               －

         (*)  デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
           ついては（　）で示しております。
      　（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
           資　産
           (1)  現金及び預金、(2)         受取手形及び営業未収入金、(3)               有価証券
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (4)  投資有価証券
             　これらの時価について、株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関
             から提示された価格によっております。
           負　債
           (1)  支払手形及び営業未払金
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (2)  社債
             　これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計
             額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しておりま
             す。なお、１年内償還予定の社債は、社債に含めて時価を表示しております。
           (3)  長期借入金
             　長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価
             額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利
             金の合計額（*）を同様の新規借入を行なった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっ
             ております。なお、１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて時価を表示しております。
             （*）金利スワップの特例処理の対象とされた長期借入金については、その金利スワップレートによる
                元利金の合計額
           デリバティブ取引
            　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
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         ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                   　（単位：百万円）
                                     前連結会計年度            当中間連結会計期間
                     区分
                                    （2019年３月31日）             （2019年９月30日）
            ①非上場株式等(*1)                               18,575
                                                        19,212
            ②エクイティ出資(*2)                               60,080             62,093

            ③その他流動資産[エクイティ出資](*2)                               2,200             2,200

            ④受入敷金保証金(*2)                               75,088             75,723

            (*1)非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、
             「(4)   投資有価証券　その他有価証券」には含めておりません。
           (*2)エクイティ出資及び受入敷金保証金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と
             認められるものであります。
         ３．金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
           含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用す
           ることにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデ
           リバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すも
           のではありません。
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         （有価証券関係）
          １　満期保有目的の債券
            前連結会計年度（2019年３月31日）
             該当事項はありません。
            当中間連結会計期間（2019年９月30日）

             該当事項はありません。
          ２　その他有価証券

            前連結会計年度（2019年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                        種類
                                           （百万円）          （百万円）
                                 （百万円）
                    (1)  株式               20,743          7,703         13,040
                    (2)  債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                       －          －          －
                     ②　社債
     原価を超えるもの
                                       －          －          －
                     ③　その他
                    (3)  その他               2,065          2,020           45
                        小計             22,809          9,723         13,085
                    (1)  株式                760          916         △156
                    (2)  債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                       －          －          －
                     ②　社債
     原価を超えないもの
                                       －          －          －
                     ③　その他
                    (3)  その他               35,089          35,089            －
                                    35,849          36,005          △156
                        小計
                                    58,658          45,729          12,929
                 合計
                                 34/58










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            当中間連結会計期間（2019年９月30日）

                                中間連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                        種類
                                           （百万円）          （百万円）
                                 （百万円）
                    (1)  株式               20,395          7,660         12,735
                    (2)  債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     中間連結貸借対照表計上額が
                                       －          －          －
                     ②　社債
     取得原価を超えるもの
                                       －          －          －
                     ③　その他
                    (3)  その他               2,181          2,020           160
                                    22,576          9,680         12,896
                        小計
                    (1)  株式                713          883         △169
                    (2)  債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     中間連結貸借対照表計上額が
                                       －          －          －
                     ②　社債
     取得原価を超えないもの
                                       －          －          －
                     ③　その他
                    (3)  その他               53,083          53,083            －
                                    53,796          53,966          △169
                        小計
                                    76,373          63,647          12,726
                 合計
          ３　売却したその他有価証券

            前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                                    売却益の合計額              売却損の合計額
                      売却額（百万円）
           種類
                                     （百万円）              （百万円）
     (1)  株式

                               21              8             －
     (2)  債券
      ①　国債・地方債等                         －              －              －

      ②　社債                         －              －              －

      ③　その他                         －              －              －

     (3)  その他
                               －              －              －
           合計                    21              8             －

            当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

                                    売却益の合計額              売却損の合計額
                      売却額（百万円）
           種類
                                     （百万円）              （百万円）
     (1)  株式

                               66              19              18
     (2)  債券
      ①　国債・地方債等                         －              －              －

      ②　社債                         －              －              －

      ③　その他                         －              －              －

     (3)  その他
                               －              －              －
           合計                    66              19              18

          ４　減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
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             該当事項はありません。
            当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

             当連結会計年度において、有価証券について30百万円（その他有価証券の株式30百万円）減損処理を
             行っております。
            　なお、減損処理にあたっては、中間期末における時価又は実質価額が取得価額に比べ50％以上下落した

            場合には全て減損処理を行い、40～50％程度下落した場合には、重要性及び回復可能性等を考慮して必要
            と認められた額について減損処理を行っております。
         （デリバティブ取引関係）

          ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
          　前連結会計年度（2019年３月31日）
            該当事項はありません。
          　当中間連結会計期間（2019年９月30日）

            該当事項はありません。
         （ストック・オプション等関係）

          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
          　該当事項はありません。
          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

          　該当事項はありません。
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         （企業結合等関係）
     共通支配下の取引等
     その他の関係会社有価証券の追加取得
     　(1)   取引の概要
     　　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
     　　　結合当事企業の名称　上海秀仕観光会務有限公司
     　　　事業の内容　　　　　海外事業
     　　②企業結合の法的形式
        その他の関係会社有価証券            の追加取得
     　　③結合後企業の名称
     　　　結合当事企業の名称変更はありません。
     　　④取引の目的を含む取引の概要
        当社は、当社の連結子会社である上海秀仕観光会務有限公司の                             その他の関係会社有価証券            の80.0％を所有していま
        したが、グループ間の連携を強化しグループ全体の企業価値の向上を図ることを目的として、2019年４月１日（み
        なし取得日）に同社の          その他の関係会社有価証券            を追加取得いたしました。この結果、当社の                     その他の関係会社有
        価証券   の出資比率は100.0％となっております。
     　(2)   実施した会計処理の概要
       「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号                         平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等
       会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号                            平成31年１月16日）に基づき、共通支配下の取引とし
       て処理しております。
     　(3)   その他の関係会社有価証券            の追加取得に関する事項
     　　取得原価及びその内訳
     　　　取得の対価         　現金及び預金　670百万円
     　　　取得原価　         　　　　　　　　670百万円
     　(4)   非支配株主との取引に係る当社の持分変動に関する事項
     　　①資本剰余金の主な変動要因
        その他の関係会社有価証券            の追加取得
     　　②非支配株主との取引によって減少した資本剰余金の金額
     　　　275百万円
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         （資産除去債務関係）
        　　　資産除去債務のうち連結貸借対照表及び中間連結貸借対照表に計上していないもの
          ①   当社グループは、石綿を使用した建物を所有し、当該建物の解体時に法令の定める方法により石綿を
           適切に除去する債務を有しておりますが、老朽化等を原因とする資産の物理的使用可能期間の予測によ
           る解体時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。また、当社グルー
           プは、ＰＣＢを含む機器の処理に係る債務を有しておりますが、同様に当該機器を保有する建物の解体
           時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。これらの理由から、資産
           除去債務の金額を合理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上して
           おりません。
          ②   当社グループは、事務所や商業施設等の一部において、定期借地契約等の不動産賃貸借契約に基づき

           退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該施設については実質的に再契約等により
           継続使用することが可能であり、履行時期が不明確であります。したがって、資産除去債務の金額を合
           理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

           賃貸等不動産の中間連結貸借対照表計上額及び中間連結決算日における時価に、前連結会計年度の末日に
          比して著しい変動が認められないため、記載を省略しております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １　報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているも
            のです。
            　当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を
            立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
            　したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごと
            に業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの内容は以下の通りであります。
            　「賃貸」　　　賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、

            　　　　　　　　展望台事業、フォーラム事業等
            　「分譲」　　　投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
            　「施設営業」　ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
            　「海外」　　　海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
           ２　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要
            な事項」における記載に基づいております。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

           　前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                                      中間連結財務
                             報告セグメント
                                                  調整額
                                                       諸表計上額
                                                 （注１）
                                                        （注２）
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益
      外部顧客への営業収
                   73,207      31,612      14,031      13,679      132,531         －    132,531
      益
      セグメント間の内部
                   1,931      2,576       763       44     5,316     △ 5,316        －
      営業収益又は振替高
                   75,139      34,189      14,795      13,724      137,847      △ 5,316     132,531
          計
                   18,251      19,543       1,035      4,975      43,805      △ 7,819      35,986
     セグメント利益
                 1,446,250        9,434      36,868      170,077     1,662,630       344,871     2,007,502
     セグメント資産
     その他の項目
                   8,226        －      806     2,566      11,598        377     11,976
      減価償却費
                   2,648        －      －      －     2,648        －     2,648
      減損損失
      有形固定資産及び無
                   12,947        －      371      289     13,608       1,800      15,409
      形固定資産の増加額
      （注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額△7,819百万円には、セグメント間取引消去△2,340百万円、各報告セグメント
             に配分していない全社費用△5,479百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
             しない一般管理費であります。
           (2)セグメント資産の調整額344,871百万円には、セグメント間取引消去△8,682百万円、各報告セグメント
             に配分していない全社資産353,554百万円が含まれております。
           (3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額1,800百万円は、全社資産であります。
         ２　セグメント利益は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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           　当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                                      中間連結財務
                             報告セグメント
                                                  調整額
                                                       諸表計上額
                                                 （注１）
                                                        （注２）
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益
      外部顧客への営業収
                   75,295      18,588      14,168      12,252      120,305         －    120,305
      益
      セグメント間の内部
                   1,889       △ 66      796       41     2,661     △ 2,661        －
      営業収益又は振替高
                   77,185      18,522      14,965      12,293      122,967      △ 2,661     120,305
          計
                   19,490      11,295       1,174      4,516      36,475      △ 5,958      30,517
     セグメント利益
                 1,535,554        13,189      38,625      175,569     1,762,938       381,180     2,144,119
     セグメント資産
     その他の項目
                   7,641        －      754     2,379      10,775        631     11,407
      減価償却費
                     －      －      －      －      －      －      －
      減損損失
      有形固定資産及び無
                   30,919        －      276      514     31,710       1,476      33,186
      形固定資産の増加額
      （注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額△5,958百万円には、セグメント間取引消去298百万円、各報告セグメントに配
             分していない全社費用△6,256百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
             い一般管理費であります。
           (2)セグメント資産の調整額381,180百万円には、セグメント間取引消去△4,465百万円、各報告セグメント
             に配分していない全社資産385,645百万円が含まれております。
           (3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額1,476百万円は、全社資産であります。
         ２　セグメント利益は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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          【関連情報】
           Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
           １　地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          118,679          13,407           443       132,531

      （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

         1,244,138           80,586            0     1,324,725

           ２　主要な顧客ごとの情報

                                                    （単位：百万円）
         顧客の名称又は氏名                     営業収益               関連するセグメント名

     　森ヒルズリート投資法人                                28,063     　分譲

           Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

           １　地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          108,051          11,661           592       120,305

      （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

         1,337,093           71,744            0     1,408,838

           ２　主要な顧客ごとの情報

                                                    （単位：百万円）
         顧客の名称又は氏名                     営業収益               関連するセグメント名

     　非開示（注）                                12,283     　分譲

     (注）本物件の販売先は、国内の事業会社ですが、当該販売先より開示することにつき同意を得られていないため、非
       開示としております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３　報告セグメント
           ごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をし
           ているため、記載を省略しています。
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                    賃貸       分譲      施設営業        海外      全社・消去         合計

                       －       －       －       429        －       429

     当中間期償却額
                       －       －       －     13,893         －     13,893
     当中間期末残高
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                    賃貸       分譲      施設営業        海外      全社・消去         合計

                       －       －       －       410        －       410

     当中間期償却額
                       －       －       －     12,479         －     12,479
     当中間期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
           　該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

           　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
     　１株当たり純資産額は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度              当中間連結会計期間
                                 （2019年３月31日）               （2019年９月30日）
     １株当たり純資産額                              2,165,752.94円               2,165,315.90円
     　1株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                                （自　2018年４月１日               （自　2019年４月１日
                                 至　2018年９月30日）               至　2019年９月30日）
     １株当たり中間純利益金額                                94,788.22円               78,036.97円

      （算定上の基礎）

       親会社株主に帰属する
                                       21,500               18,004
       中間純利益金額（百万円）
       普通株主に帰属しない金額（百万円）                                 －               －
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                       21,500               18,004
       中間純利益金額（百万円）
       普通株式の期中平均株式数（株）                               226,827               230,721
     （注）　潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         （重要な後発事象）

      　　　　該当事項はありません。
       （２）【その他】

          　該当事項はありません。
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      ２【中間財務諸表等】
       （１）【中間財務諸表】
        ①【中間貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                   前事業年度             当中間会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      資産の部
       流動資産
                                        282,764              309,903
         現金及び預金
                                         28,774              21,981
         営業未収入金
                                           60              54
         リース債権
                                         35,000              52,999
         有価証券
                                      ※４ , ※５ 11,467             ※４ 13,189
         販売用不動産
                                           303              383
         たな卸資産
                                         5,000              7,281
         前渡金
                                         4,626              4,829
         前払費用
                                        ※４ 23,043
                                                       21,082
         その他
                                          △ 26             △ 19
         貸倒引当金
         流動資産合計                                391,014              431,686
       固定資産
         有形固定資産
                                     ※４ , ※５ 129,521             ※４ 126,907
          建物（純額）
                                      ※４ , ※５ 1,892             ※４ 2,017
          構築物（純額）
                                       ※４ , ※５ 930             ※４ 839
          機械及び装置（純額）
          車両運搬具（純額）                                 26              24
                                      ※４ , ※５ 5,591             ※４ 5,910
          工具、器具及び備品（純額）
                                     ※４ , ※５ 415,806             ※４ 417,859
          土地
          リース資産（純額）                                 16              15
                                         80,009              98,157
          建設仮勘定
                                        110,536              114,501
          不動産仮勘定
                                       ※４ 170,453             ※４ 164,051
          信託不動産（純額）
                                        914,785              930,284
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         39,443              39,384
          借地権
                                            7              7
          商標権
                                         2,703              2,513
          ソフトウエア
                                           121              121
          その他
                                         42,276              42,025
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         26,873              27,134
          投資有価証券
                                        119,356              126,662
          関係会社株式
                                        128,206              133,190
          その他の関係会社有価証券
          出資金                                 55              57
                                         1,586              1,577
          長期貸付金
                                         10,205               5,311
          関係会社長期貸付金
                                         11,369              11,868
          長期前払費用
                                         1,192              1,167
          前払年金費用
                                      ※１ , ※４ 26,969             ※１ 26,951
          その他
                                         △ 491             △ 487
          貸倒引当金
                                        325,324              333,433
          投資その他の資産合計
                                       1,282,386              1,305,743
         固定資産合計
                                       1,673,400              1,737,429
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                   前事業年度             当中間会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         11,339               8,271
         営業未払金
                                         61,743              46,085
         1年内返済予定の長期借入金
                                         20,000              10,000
         1年内償還予定の社債
                                         3,573              4,177
         未払金
                                           745              680
         未払費用
                                         1,251              2,029
         未払法人税等
                                         11,383              14,630
         前受金
                                         2,851              2,531
         預り金
                                            0              0
         前受収益
                                           930              983
         賞与引当金
                                                       ※３ 766
                                           587
         その他
                                        114,406               90,155
         流動負債合計
       固定負債
                                        185,000              185,000
         社債
                                        868,175              920,540
         長期借入金
                                         63,412              64,465
         受入敷金保証金
                                         10,778              10,668
         長期預り金
                                         70,158              72,927
         繰延税金負債
                                         1,412              1,331
         退職給付引当金
                                           853              842
         役員退職慰労引当金
                                         1,966              2,041
         その他
                                       1,201,757              1,257,817
         固定負債合計
                                       1,316,163              1,347,972
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         67,000              79,500
         資本金
         資本剰余金
                                         16,819              29,318
          資本準備金
                                         16,819              29,318
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                           250              250
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         73,198              73,198
            別途積立金
                                        165,257              168,899
            買換資産積立金
                                         37,973              42,081
            繰越利益剰余金
                                        276,680              284,429
          利益剰余金合計
                                        △ 11,507             △ 11,507
         自己株式
                                        348,992              381,741
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         9,000              8,746
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 756            △ 1,030
         繰延ヘッジ損益
                                         8,244              7,715
         評価・換算差額等合計
                                        357,236              389,456
       純資産合計
                                       1,673,400              1,737,429
      負債純資産合計
                                 45/58





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        ②【中間損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前中間会計期間              当中間会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                        105,496               90,149
      営業収益
                                         68,337              60,890
      営業原価
                                         37,159              29,259
      営業総利益
                                         6,016              6,795
      販売費及び一般管理費
                                         31,142              22,463
      営業利益
      営業外収益
                                           223              103
       受取利息
                                         1,748              3,239
       受取配当金
                                           685              693
       受取出向料
                                           130              991
       受取補償金
                                           831               －
       為替差益
                                           410              431
       その他
                                         4,030              5,458
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         2,679              2,556
       支払利息
       社債利息                                   518              858
                                           464              455
       金融手数料
                                           169              395
       その他
                                         3,831              4,265
       営業外費用合計
                                         31,340              23,656
      経常利益
      特別利益
                                         ※１ 570             ※１ 122
       固定資産売却益
                                            8              19
       投資有価証券売却益
                                           11              14
       その他
                                           589              156
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※２ 132             ※２ 258
       固定資産売却損
                                          ※３ 35            ※３ 339
       固定資産除却損
                                         2,648                －
       減損損失
                                           20              68
       その他
                                         2,837               666
       特別損失合計
                                         29,093              23,147
      税引前中間純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    4,732              3,628
                                         4,429              2,922
      法人税等調整額
      法人税等合計                                    9,162              6,551
                                         19,930              16,595
      中間純利益
                                 46/58







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        ③【中間株主資本等変動計算書】
          前中間会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                  （単位：百万円）
                                   株主資本
                      資本剰余金              利益剰余金
                                   その他利益剰余金
                                                     株主資本
                 資本金        資本剰                     利益剰    自己株式
                    資本準備        利益準備                          合計
                         余金合                     余金合
                                     買換資    繰越利
                      金        金   別途積立
                         計            産積立    益剰余    計
                                  金
                                     金    金
     当期首残高            67,000    16,819    16,819     250   73,198    153,179     36,640    263,268    △ 11,507    335,580
     当中間期変動額
      新株の発行
                                                        －
      剰余金の配当                                   △ 14,290   △ 14,290       △ 14,290
      買換資産積立金の積立                                11,356   △ 11,356      －        －
      買換資産積立金の取崩                                △ 835    835     －        －
      中間純利益                                    19,930    19,930        19,930
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              －    －    －    －    －  10,520    △ 4,879    5,640     －   5,640
     当中間期末残高
                 67,000    16,819    16,819     250   73,198    163,699     31,760    268,908    △ 11,507    341,221
                      評価・換算差額等

                                    純資産合計
                その他有価証             評価・換算差
                      繰延ヘッジ損益
                券評価差額金             額等合計
     当期首残高              9,333      △ 909     8,423     344,003
     当中間期変動額
      新株の発行
                                        －
      剰余金の配当                               △ 14,290
      買換資産積立金の積立                                  －
      買換資産積立金の取崩                                  －
      中間純利益
                                      19,930
      株主資本以外の項目の当
                    1,680       631     2,312      2,312
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              1,680       631     2,312      7,953
     当中間期末残高
                   11,013       △ 277     10,736      351,957
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          当中間会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                  （単位：百万円）
                                   株主資本
                      資本剰余金              利益剰余金
                                   その他利益剰余金
                                                     株主資本
                 資本金        資本剰                     利益剰    自己株式
                    資本準備        利益準備                          合計
                         余金合            買換資    繰越利    余金合
                      金        金   別途積立
                         計            産積立    益剰余    計
                                  金
                                     金    金
     当期首残高
                 67,000    16,819    16,819     250   73,198    165,257     37,973    276,680    △ 11,507    348,992
     当中間期変動額
      新株の発行           12,500    12,499    12,499                             24,999
      剰余金の配当                                   △ 8,846   △ 8,846       △ 8,846
      買換資産積立金の積立
                                      7,091   △ 7,091     －        －
      買換資産積立金の取崩                               △ 3,449    3,449     －        －
      中間純利益                                    16,595    16,595        16,595
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計            12,500    12,499    12,499      －    －   3,641    4,107    7,749     －  32,748
     当中間期末残高            79,500    29,318    29,318     250   73,198    168,899     42,081    284,429    △ 11,507    381,741
                      評価・換算差額等

                                    純資産合計
                その他有価証             評価・換算差
                      繰延ヘッジ損益
                券評価差額金             額等合計
     当期首残高
                    9,000      △ 756     8,244     357,236
     当中間期変動額
      新株の発行                                24,999
      剰余金の配当                                △ 8,846
      買換資産積立金の積立
                                        －
      買換資産積立金の取崩                                  －
      中間純利益                                16,595
      株主資本以外の項目の当
                    △ 254     △ 274     △ 529     △ 529
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              △ 254     △ 274     △ 529     32,219
     当中間期末残高              8,746     △ 1,030      7,715     389,456
                                 48/58








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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
     １　資産の評価基準及び評価方法
      (1）有価証券
        満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
         移動平均法に基づく原価法
        その他有価証券（エクイティ出資含む）
         時価のあるもの
          中間決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
          法により算定）
         時価のないもの
          移動平均法に基づく原価法
          なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書
          を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
      (2）デリバティブ
        時価法
      (3）たな卸資産
         主として、個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     ２　固定資産の減価償却の方法
      (1）有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法（ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得
        した建物附属設備及び構築物については、定額法）
      (2）無形固定資産（リース資産を除く）
        定額法
        なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額法
      (3）リース資産
        所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
     ３　引当金の計上基準
      (1）貸倒引当金
        債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権に
        ついては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当中間会計期間の負担額を計上しておりま
        す。
      (3）退職給付引当金
       　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
       ります。
       ①　退職給付見込額の期間帰属方法
         　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給
         付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
         　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
         （５年）による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
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      (4）役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支出に備えて、役員退職慰労金規程に基づく当中間会計期間末要支給額を計上しておりま
        す。なお、2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額83百万円についても当該引当金
        残高に含まれております。
     ４　その他中間財務諸表作成のための基本となる重要な事項
      (1）繰延資産の処理方法
       社債発行費
        支出時に全額費用処理しております。
       株式交付費
        支出時に全額費用処理しております。
      (2）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
        　外貨建金銭債権債務は、中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
        ます。
      (3）ヘッジ会計の方法
       ①ヘッジ会計の方法
        　繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処
        理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
       ②ヘッジの手段とヘッジ対象
        ＜ヘッジ手段＞　　　　　　＜ヘッジ対象＞
        為替予約取引　　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
        金利スワップ取引　　　　　借入金
       ③ヘッジ方針
        　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
        は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
        スクを回避するため金利スワップを行っております。
       ④ヘッジの有効性評価の方法
        　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
        検討し、有効性の評価を行っております。
        　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
        例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
        て有効性の評価に代えております。
      (4）消費税等の会計処理
        　消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及
        び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間
        で均等償却しております。
      (5）退職給付に係る会計処理
        　退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理の方法は、中間連結財務諸表にお
        けるこれらの会計処理の方法と異なっております。
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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

        （中間損益計算書）
        １　前中間会計期間において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「受取補償金」は金額的
         重要性が増したため、当中間会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるた
         め、前中間会計期間の中間財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前中間会計期間の中間損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた541百万
         円は、「受取補償金」130百万円、「その他」410百万円として組み替えております。
        ２　前中間会計期間において、「特別利益」の「その他」に含めて表示しておりました「投資有価証券売却益」は

         金額的重要性が増したため、当中間会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させ
         るため、前中間会計期間の中間財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前中間会計期間の中間損益計算書において、「特別利益」の「その他」に表示していた19百万円
         は、「投資有価証券売却益」８百万円、「その他」11百万円として組み替えております。
         （追加情報）

          該当事項は     ありません。
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         （中間貸借対照表関係）
       ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                             前事業年度                  当中間会計期間
                           （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       その他（投資その他の資産）                              10百万円                   10百万円
             計                       10                   10
          当中間会計期間における担保付債務はありません。

        ２   保証債務

          下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                              前事業年度
                                                当中間会計期間
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
       森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                            16,922百万円                   16,879百万円
       六本木エネルギーサービス㈱                            1,924                   1,845
       青海Ｓ１特定目的会社                             400                   400
       青海Ｔ特定目的会社                             550                   550
                                   2,219                   2,158
       PT.  Mitra   Panca   Persada
                               （20,000千米ドル）                   （20,000千米ドル）
             計                     22,017                   21,833
         前事業年度（2019年３月31日）
         　(1)信託銀行等が貸借人に対して負っている敷金返還債務16,922百万円を含んでおります。
           これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証10,579百万円があります。
         当中間会計期間（2019年９月30日）
         　(1)信託銀行等が貸借人に対して負っている敷金返還債務16,879百万円を含んでおります。
           これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証7,065百万円があります。
       ※３    消費税等の取扱い

         　当中間会計期間において、仮払消費税等及び仮受消費税等は、相殺のうえ金額的重要性が乏しいため、流動負
         債の「その他」に含めて表示しております。
       ※４　固定資産の保有目的の変更

         前事業年度（2019年３月31日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等6,928百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
         り販売用不動産に振り替えております。
         　また、従来、固定資産として保有しておりましたエクイティ出資（投資その他の資産－その他）2,200百万円
         については、保有目的を変更し、当事業年度より流動資産－その他に振り替えております。
         当中間会計期間（2019年９月30日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等8,139百万円については、保有目的を変更し、当中間会計期
         間より販売用不動産に振り替えております。
       ※５　販売用不動産の保有目的の変更

         前事業年度（2019年３月31日）該当事項はありません。
          従来、販売用不動産として保有しておりました土地等611百万円については、保有目的を変更し、                                             当事業年度
         より固定資産に振り替えております。
         当中間会計期間（2019年９月30日）
         　該当事項はありません。
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         （中間損益計算書関係）
       ※１    固定資産売却益の内訳
                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2018年９月30日）                 至   2019年９月30日）
       土地                             328百万円                   62百万円
       建物等                             241                   60
             計                       570                   122
       ※２    固定資産売却損の内訳

                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2018年９月30日）                 至   2019年９月30日）
       土地                             131百万円                   232百万円
       建物等                              0                  26
             計                       132                   258
       ※３　固定資産除却損は、主として建物等の除却によるものであります。

       　４    減価償却実施額

                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2018年９月30日）                 至   2019年９月30日）
       有形固定資産                            5,135百万円                   5,003百万円
       無形固定資産                             290                   409
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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                              半期報告書
         （有価証券関係）
          子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
          前事業年度（2019年３月31日）
                         貸借対照表計上額               時価            差額
             区分
                           （百万円）            （百万円）            （百万円）
     その他の関係会社有価証券                        18,582            41,853            23,271
          当中間会計期間（2019年９月30日）

                        中間貸借対照表計上額                 時価            差額
             区分
                           （百万円）            （百万円）            （百万円）
     その他の関係会社有価証券                        18,582            48,266            29,684
      （注）　時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券の中

          間貸借対照表（貸借対照表）計上額
                                                   　（単位：百万円）
                              前事業年度                  当中間会計期間
             区分
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
      子会社株式                               118,266                   125,572

      関連会社株式                                1,090                   1,089

      その他の関係会社有価証券                               109,624                   114,608
        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社
       株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券」には含めておりません。
         （企業結合等関係）

     　　　　共通支配下の取引等
     　　　　　中間連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しておりま
         す。
         （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
       （２）【その他】

          該当事項はありません。
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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                              半期報告書
     第６【提出会社の参考情報】
       当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
       (1)  有価証券報告書及びその添付書類

        事業年度（第61期）（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）2019年６月26日関東財務局長に提出。
       (2)  臨時報告書及びその添付書類

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第１項及び第２項第２号の規定に基づく臨時報告書を2019年６月26日
        関東財務局長に提出。
       (3)  訂正発行登録書

        上記(2)に関し、2019年６月26日関東財務局長に提出。
       ( 4)  臨時報告書の訂正報告書

        上記(2)の企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第１項及び第２項第２号の規定に基づく臨時報告書の訂正報
        告書を2019年７月24日関東財務局長に提出。
       (5)  訂正発行登録書

        上記(4)に関し、2019年７月24日関東財務局長に提出。
       (6)  発行登録追補書類(普通社債)及びその添付書類

        2019年７月25日        関東財務局長に提出。
       (7)  訂正発行登録書

        2018年11月22日        関東財務局長に提出した発行登録書に関し、2019年10月９日関東財務局長に提出。
       (8)  発行登録追補書類(普通社債)及びその添付書類

        2019年11月８日        関東財務局長に提出。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                         独立監査人の中間監査報告書
                                                     2019年12月19日

     森ビル株式会社

      取締役会　御中

                                 清陽監査法人

     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                斉藤　孝　　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                石井　和人　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                鈴木　智喜　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる森ビル株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間（2019年４月１日から
     2019年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連結包括利
     益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のための基本と
     なる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
     中間連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務諸
     表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を
     作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間連結財務諸表に対する意見を表
     明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を
     行った。中間監査の基準は、当監査法人に中間連結財務諸表には全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に関し
     て投資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査計画を
     策定し、これに基づき中間監査を実施することを求めている。
      中間監査においては、中間連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手続
     の一部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間連結
     財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手
     続が選択及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法
     人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の作成と有用
     な情報の表示に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに
     経営者によって行われた見積りの評価も含め中間連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     中間監査意見

     　当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
     に準拠して、森ビル株式会社及び連結子会社の2019年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間連結会計
     期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情報を表示し
     ているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
      （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が中間連結財務諸
           表に添付する形で別途保管しております。
         ２．  ＸＢＲＬデータは中間監査の対象には含                   まれておりません。
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                         独立監査人の中間監査報告書
                                                     2019年12月19日

     森ビル株式会社

      取締役会　御中

                                 清陽監査法人

     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                斉藤　孝　　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                石井　和人　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                                鈴木　智喜　　印
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる森ビル株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第62期事業年度の中間会計期間（2019年４月１日から
     2019年９月30日まで）に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計算書、
     重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
     中間財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作成
     し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有用な
     情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間財務諸表に対する意見を表明す
     ることにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行っ
     た。中間監査の基準は、当監査法人に中間財務諸表には全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資者の判
     断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査計画を策定し、これ
     に基づき中間監査を実施することを求めている。
      中間監査においては、中間財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手続の一
     部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間財務諸表
     の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択
     及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リ
     スク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な情報の表示
     に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によっ
     て行われた見積りの評価も含め中間財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     中間監査意見

     　当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
     て、森ビル株式会社の2019年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間（2019年４月１日から2019
     年９月30日まで）の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
      （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が中間財務諸表に
           添付する形で別途保管しております。
         ２．  ＸＢＲＬデータは中間監査の対象には含                   まれておりません。
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