日鉄興和不動産株式会社 半期報告書 第68期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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                                                     日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                              半期報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    半期報告書

      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年12月25日
      【中間会計期間】                    第68期中間期（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
      【会社名】                    日鉄興和不動産株式会社
      【英訳名】                    NIPPON    STEEL   KOWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　今泉　泰彦
      【本店の所在の場所】                    東京都港区赤坂一丁目８番１号　赤坂インターシティＡＩＲ
      【電話番号】                    03(6774)8000（代表）
      【事務連絡者氏名】                    総務本部経理部長　　田中　良樹
      【最寄りの連絡場所】                    東京都港区赤坂一丁目８番１号　赤坂インターシティＡＩＲ
      【電話番号】                    03(6774)8000（代表）
      【事務連絡者氏名】                    総務本部経理部長　　田中　良樹
      【縦覧に供する場所】                    日鉄興和不動産株式会社　関西支店
                         （大阪府大阪市中央区高麗橋四丁目１番１号）
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                                                              半期報告書
     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
                          第66期       第67期       第68期
              回次                                   第66期       第67期
                          中間期       中間期       中間期
                          自2017年       自2018年       自2019年       自2017年       自2018年
                          ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
             会計期間
                          至2017年       至2018年       至2019年       至2018年       至2019年
                          ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                   （百万円）           －     65,634       85,945       121,220       147,422
     営業収益
                   （百万円）           －      9,605       13,787       17,166       21,556
     経常利益
     親会社株主に帰属する中間
                   （百万円）           －      8,677       9,795       13,610       20,825
     （当期）純利益
                   （百万円）           －     10,854       15,444       18,683       21,475
     中間包括利益又は包括利益
                   （百万円）           －     167,321       190,812       158,622       179,008
     純資産額
                   （百万円）           －     793,483       891,439       786,012       861,411
     総資産額
                    （円）          －   475,236.79       542,646.19       450,352.33       505,560.14
     １株当たり純資産額
     １株当たり中間（当期）純
                    （円）          －    24,947.81       28,162.30       39,129.11       59,869.92
     利益
     潜在株式調整後１株当たり
                    （円）          －       －       －       －       －
     中間（当期）純利益
                    （％）          －      20.8       21.2       19.9       20.4
     自己資本比率
     営業活動によるキャッ
                   （百万円）           －     △ 6,882       2,526       5,604      △ 5,241
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                   （百万円）           －     △ 6,252      △ 23,861      △ 40,015      △ 30,933
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                   （百万円）           －      1,517       16,526       55,186       34,050
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の中間
                   （百万円）           －     25,571       30,168       37,153       35,017
     期末（期末）残高
                              －      1,748       1,793       1,717       1,752
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       （ － ）    （ 1,452   ）    （ 1,458   ）    （ 1,451   ）    （ 1,456   ）
     （注）１．第67期中間期より中間連結財務諸表の作成を開始しております。
        ２．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ３．当中間連結会計期間より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴い、
          第67期中間期、第66期及び第67期については当該会計方針の変更を反映した遡及適用後の金額を記載しており
          ます。
        ４．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ５．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
          向者を含む。）であり、臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）に当中間連
          結会計期間の平均人員を外数で記載しております。
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       (2）提出会社の経営指標等
                          第66期       第67期       第68期
              回次                                   第66期       第67期
                          中間期       中間期       中間期
                          自2017年       自2018年       自2019年       自2017年       自2018年
                          ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
             会計期間
                          至2017年       至2018年       至2019年       至2018年       至2019年
                          ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                   （百万円）           －     52,115       69,296       94,971       116,296
     営業収益
                   （百万円）           －      9,096       12,016       15,739       17,867
     経常利益
                   （百万円）           －      8,684       8,673       13,177       18,305
     中間（当期）純利益
                   （百万円）           －     19,824       19,824       19,824       19,824
     資本金
     発行済株式総数

                    （株）          －     239,139       239,139       239,139       239,139
      普通株式
                    （株）          －     108,699       108,699       108,699       108,699
      甲種類株式
                   （百万円）           －     157,123       177,126       148,474       165,263
     純資産額
                   （百万円）           －     720,661       819,166       712,441       785,758
     総資産額
     １株当たり配当額

                    （円）          －       －       －      6,000       7,000
      普通株式
                    （円）          －       －       －      6,000       7,000
      甲種類株式
                    （％）          －      21.8       21.6       20.8       21.0
     自己資本比率
                              －       499       515       497       497

     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       （ － ）     （ 27 ）     （ 26 ）     （ 26 ）     （ 27 ）
     （注）１．第67期中間期より中間財務諸表の作成を開始しております。
        ２．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ３．当中間会計期間より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴い、第67
          期中間期、第66期及び第67期については、当会計方針の変更を反映した遡及適用後の金額を記載しておりま
          す。
        ４．従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
          用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に当中間会計期間の平均人員を外数で記
          載しております。
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      ２【事業の内容】
       　当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更
       はありません。
      ３【関係会社の状況】

       　当中間連結会計期間において、重要な関係会社の異動はありません。
      ４【従業員の状況】

       (1）連結会社の状況
                                                   2019年９月30日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                  170  　　（10）
     不動産賃貸
     不動産販売                                            164　　　（6）

     フィー                                           1,386　（1,437）

     全社（共通）                                             73　　　（5）

                  合計                               1,793　（1,458）

      （注）１．     従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であります。
         ２．  臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、当中間連結会計期間の平均人員を（　）
           内に外数で記載しております。
         ３．  全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年９月30日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）

     不動産賃貸                                             170　　（9）

     不動産販売                                             164　　（6）

     フィー                                             108　　（6）
     全社（共通）                                              73　　（5）

                  合計                                 515　   （26）

      （注）１．     従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であります。
         ２．  臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に当中間会計期間の平均人員を
           外数で記載しております。
         ３．  全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
       (3）労働組合の状況

        当社の労働組合は、日鉄興和不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。なお、当
        社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        (1）経営の基本方針
         　当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営の基本方針に重要な変更はありません。
        (2）中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題

         　当中間連結会計期間において、当社グループの中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題に重要な変更はあ
         りません。また、新たに生じた対処すべき課題はありません。
      ２【事業等のリスク】

       　当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業
       等のリスクについての重要な変更はありません。
      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1）経営成績等の状況の概要
        　当中間連結会計期間における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績
        等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
        　なお、当中間連結会計期間より、営業収益の計上方法について会計方針                                  の 変更を行っております。この変更に伴
        い、以下の前年同期の営業収益につきましては、当該会計方針の変更を遡及適用した数値で比較・分析を行ってお
        ります。
        ①　経営成績の状況
         当中間連結会計期間の経営成績は、営業収益859億円（対前年同期                              ＋30.9％）、営業利益160億円（同＋
        33.9％）、経常利益137億円（同＋43.5％）、親会社株主に帰属する中間純                                   利益97億円（同＋12.8％）となりまし
        た。好調な不動産市況を背景に、引き続きオフィスビルの高稼働等に伴う収益拡大等を背景に不動産賃貸が堅調に
        推移したことに加え、不動産販売におけるマンション分譲の供給増による収益拡大、フィーにおけるオフィスビル
        等の管理・運営業務での収益拡大等により、増収増益となりました。
        当社グループの経営成績

                                                    （単位：百万円）
               区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
                                 65,634            85,945            20,310
        営業収益
                                 12,019            16,099            4,079
        営業利益
                                 9,605            13,787            4,181
        経常利益
                                 8,677            9,795            1,118
        親会社株主に帰属する中間純利益
       セグメント別営業収益

                                                    （単位：百万円）
               区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                         23,601            25,815            2,213

        不動産販売                         29,305            44,732            15,426

        フィー                         15,430            18,167            2,737

        調整額                        △2,703            △2,770             △67

               合計                  65,634            85,945            20,310

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       セグメント別営業利益
                                                    （単位：百万円）
               区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                         8,264            9,802            1,538

        不動産販売                         4,441            6,855            2,414

        フィー                         1,625            1,989             363
        調整額                        △2,311            △2,548             △236

               合計                  12,019            16,099            4,079

         　セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。

          イ．不動産賃貸
           　不動産賃貸につきましては、引き続きオフィスビルの館内増床ニーズの取込み、新規リーシングの強化等
           により、高い稼働率(都心３区でのオフィスビル期末稼働率95.3％)を維持しました（※）。また、「赤坂イ
           ンターシティ      ＡＩＲ（    東京都港区）」の通期収益寄与や「LOGIFRONT越谷Ⅰ（埼玉県越谷市）」の収益寄与
           に加えて、既存テナントとのRM（リレーションシップマネジメント）の強化による着実な賃料増額更改を果
           たすと共に、集中購買などの取組み等、運営コストの削減にも取り組んでまいりました。その結果、                                              当中間
           連結会計期間の不動産賃貸の営業収益は258億円（対前年同期＋9.3％）、営業利益は98億円（同＋18.6％）
           を計上しました。
           （※）都心３区の賃貸床面積・空室率（オフィス・商業ビル）

                   区分            前中間連結会計期間            当中間連結会計期間
                                     276,760㎡            293,131㎡

            所有面積
            転貸面積                         150,967㎡            191,795㎡
                                     427,727㎡

            合計                                      484,926㎡
                                       0.9％            4.6％
            空室率
          （注）１．都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指しております。
          　　　２．2019年９月期より所有面積と転貸面積とを区分して表示しております。
          　　　　　これにより、前中間連結会計期間の数値を修正しております。
          　　　３．空室率は、当中間連結会計期間末時点の数値であります。
          ロ．不動産販売

           　不動産販売につきましては、「リビオシティ・ルネ葛西（東京都江戸川区）」や「グランリビオ高見七条
           桜の杜（福岡県北九州市）」等の大型案件が竣工し、売上に計上しました。また、用地取得に精力的に取り
           組んできた結果、マンション供給戸数は大幅に増加いたしました（前中間連結会計期間358戸・当中間連結
           会計期間984戸、対前年同期174％増）。その結果、当中間連結会計期間の不動産販売の営業収益は447億円
           （同＋52.6％）、営業利益は68億円（同＋54.3％）を計上しました。
           不動産販売の営業収益内訳

                                                    （単位：百万円）
                 区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
            マンション                     21,127            41,041            19,914

            戸建・宅地                      1,587            1,700             113

            その他                      6,590            1,990           △4,600
                 合計                29,305            44,732            15,426
                                  6/55



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           売上計上戸数
                 区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
            マンション                      358戸            984戸            626戸

            戸建・宅地                     62区画            49区画           △13区画

           （注）　共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載しております。
          ハ．フィー

          　フィーにつきましては、オフィスビル等の管理・運営業務等が順調に拡大したほか、みずほフィナンシャ
          ルグループ及び日本製鉄グループ、並びに当社が独自に築いてきた顧客ネットワークを最大限活用し、事業
          法人や金融法人の保有不動産の有効活用・処分等、不動産ニーズ発掘に取り組んで参りました。その結果、
          当中間連結会計期間のフィーの営業収益は181億円（対前年同期＋17.7％）、営業利益は19億円（同＋
          22.3％）を計上し        ました。
        ②　財政状態の状況

         　当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産残高が8,914億円となり、仕掛販売用不動産や収益不動産
         の取得等により前期末から合計300億円増加しました。負債残高については7,006億円となり、資産増に伴う有利
         子負債201億円の増加等により前期末から182億円増加しております。純資産残高については、前期末比118億円
         増加の1,908億円となりました。
        ③　  キャッシュ・フローの状況

         　当中間連結会計期間における現金及び預金の残高は                         301  億円となり、前期末と比較して48億円の減少となりま
         した。
         　当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         　営業活動によるキャッシュ・フローは、25億円の資金増加（対前年同期＋94億円）となりました。これは、た
         な卸資産の増加額181億円、売上債権の増加額46億円等の資金減少があった一方、税金等調整前中間純利益137億
         円、減価償却費44億円、仕入債務の増加額67億円、預り敷金及び保証金の増加額25億円等の資                                           金増加があったこ
         とによるものであります。
         （投資活動におけるキャッシュ・フロー）

         　投資活動によるキャッシュ・フローは、238億円の資金減少（対前年同期△176億円）となりました。これは、
         有形固定資産の取得238億円等の資金減少によるものであります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動によるキャッシュ・フローは、165億円の資金増加（対前年同期＋150億円）となりました。これは、
         長期借入金の返済308億円、子会社株式の取得による支出10億円等があった一方、短期借入金56億円の増加、長
         期借入金356億円の調達、社債発行による99億円の調達等、を実施したことによるものであります。
        ④　生産、受注及び販売の実績

         　生産、受注及び販売の実績については、「①　経営成績の状況」におけるセグメント別の経営成績に関連付け
         て示しております。
       (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間末現在において判断したものであります。
         ①　重要な会計方針及び見積り

          　当社グループの中間連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成さ
          れております。当社が中間連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１　中間連結財
          務諸表等　(1）中間連結財務諸表　注記事項　（中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に
          記載のとおりであります。この中間連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考え
          られる要因等に基づき見積り及び判断を行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は異
          なることがあります。
         ②　当中間連結会計期間の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

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          　当社グループの当中間連結会計期間の経営成績は、営業収益859億円（対前年同期＋30.9％）、営業利益160
          億円（同＋33.9％）、経常利益137億円（                   同＋  43.5  ％）、親会社株主に帰属する中間純利益97億円（同＋
          12.8％）    となりました。また、当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産残高が8,914億円となり、
          仕掛販売用不動産や収益不動産の取得等により前期末から合計300億円増加しました。他方、これに見合う負
          債残高には、有利子負債201億円の増加等により前期末から182億円増加して7,006億円となり、純資産残高
          は、収益の順調な積み上がりにより、前期末比118億円増加の1,908億円となりました。当面は財務構成にも十
          分留意しつつ、将来の持続的成長のために必要な投資を行ってまいります。
          　セグメント別の経営成績については、「(1）経営成績等の状況の概要　①　経営成績の状況」に記載のとお
          りでありますが、取組状況の補足については次のとおりであります。
          　不動産賃貸セグメントについては、当中間連結会計期間において「オークラプレステージタワー（東京都港
          区）」及び中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE築地（東京都中央区）」が略満床にて竣工・開業して
          おり、今後「BIZCORE渋谷（東京都渋谷区）」の竣工、物流施設「LOGIFRONT越谷Ⅱ（埼玉県越谷市）」及び
          「LOGIFRONT尼崎Ⅰ（兵庫県尼崎市）」の竣工を予定しております。なお、「虎ノ門二丁目地区第一種市街地
          再開発事業（東京都港区）」及び「みなとみらい21中央地区53街区（横浜市西                                    区）」等の大規模プロジェクト
          やミャンマーでのサービスアパートメント「ザ・ゴールデン・テラス（ミャンマー連邦共和国ヤンゴン市）」
          の着実な推進等、開発力の強化を図りつつ、一層の収益基盤の増強に努めてまいります。
          　不動産販売セグメントについては、地価・建築費が依然として高止まっている環境下、将来に結実する案件
          の積上げに注力しており、今期以降の一層の供給拡大・収益寄与が期待されます。引き続き、社会構造・ニー
          ズの変化に対応した単身世帯・共働き世帯に向けた商品の提供等により、更なる業容拡大を図ってまいりま
          す。
          　フィーセグメントについては、オフィスビルやマンション等における管理運営業務の拡充に努めるととも
          に、みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧客ネット
          ワークを最大限に活用し、事業法人・金融法人等の保有資産の有効活用や処分等、不動産ニーズを発掘してま
          いります。
          　資本の財源及び資金の流動性については、次のとおりであります。
          　当社グループの主要な資金需要は、不動産賃貸セグメントにおけるオフィスビル等の取得・開発資金や不動
          産販売セグメントにおける分譲マンション用地の取得・開発資金であります。これらの資金需要につきまして
          は、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行による資金調達等にて対応し
          ていくこととしております。
      ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【主要な設備の状況】
       　当中間連結会計期間において、主要な設備に重要な異動はありません。
      ２【設備の新設、除却等の計画】

       　当中間連結会計期間において、前連結会計年度末において計画中であった重要な設備の新設、除却等について、重
       要な変更はありません。また、新たに確定した重要な設備の新設、拡充、改修、除却、売却等の計画はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                            1,000,000

       甲種類株式                                             108,699

                  計                                1,108,699

        ②【発行済株式】

             中間会計期間末現在発行数                           上場金融商品取引所名又
                          提出日現在発行数（株）
       種類          （株）                      は登録認可金融商品取引               内容
                           （2019年12月25日）
              （2019年９月30日）                         業協会名
                                                    当社は単元株制度
                                                    を採用しておりま
      普通株式             239,139             239,139          非上場
                                                    せん。
                                                      （注）１
                                                    当社は単元株制度
                                                    を採用しておりま
      甲種類株式              108,699             108,699          非上場
                                                    せん。
                                                     （注）１、２
        計            347,838             347,838           －           －
     　（注）１　当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
         ２　甲種類株式の内容は次のとおりであります。
          (1）議決権条項
            甲種類株式を有する株主（以下「甲種類株主」という。）は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主
            総会において議決権を有しない。
          (2）剰余金の配当
           ①　剰余金の配当
             当会社は、普通株主又は普通登録株式質権者に対して剰余金の配当（以下「普通株式配当」という。）
             を行うときは、当該普通株式配当の基準日と同一の日を基準日として、甲種類株主又は甲種類株式の登
             録株式質権者（以下「甲種類登録株式質権者」という。）に対して、次に定めるところに従って、剰余
             金の配当を行う。
             イ　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する配当財産の種類
               当該普通株式配当における配当財産の種類と同一とする。
             ロ　甲種類株式１株につき交付する配当財産の価額
               当該普通株式配当において普通株式１株につき交付する配当財産の価額と同額とする。
             ハ　優先順位
               甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する剰余金の配当と普通株主又は普通登録株式質権者に
               対する剰余金の配当における支払順位は同順位とする。
           ②　非参加条項
             当会社は、上記(2)－①ほか、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して剰余金の配当を行わな
             い。
          (3）残余財産の分配
            当会社は、残余財産の分配を行うときは、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して、次に定めると
            ころに従って、残余財産の分配を行う。
            ①　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する残余財産の種類
              普通株式について交付する残余財産の種類と同一とする。
            ②　甲種類株式１株につき交付する残余財産の価額
              普通株式１株につき交付する残余財産の価額と同額とする。
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            ③　優先順位
              甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する残余財産の分配と普通株主又は普通登録株式質権者に
              対する残余財産の分配における支払順位は同順位とする。
          (4）取得請求権
           ①　取得条項
             甲種類株主は、2012年10月１日以降、当該甲種類株主の議決権比率（当会社の普通株式に係る議決権の
             総数に対する当該甲種類株主の有する普通株式に係る議決権数の割合をいう。以下、(4)において同じ
             とする。）が５分の１を下回る場合には、当会社に対して、甲種類株式を取得することを請求すること
             ができる。ただし、甲種類株主が取得の請求をすることができる甲種類株式の数は、当該請求に対して
             下記(4)－②に基づき普通株式が交付された後における当該甲種類株主の議決権比率が５分の１以上と
             なる株式数のうち最も少ない数を限度とする。
           ②　取得と引き換えに交付すべき普通株式数
             当会社は、甲種類株主が、上記(4)－①に従い取得の請求を行った場合、当該請求に係る甲種類株式を
             取得するのと引換えに、当該甲種類株主に対して、甲種類株式１株につき普通株式１株を交付するもの
             とする。
           ③　取得請求受付場所
             東京都港区赤坂一丁目８番１号
             日鉄興和不動産株式会社
           ④　取得請求の効力発生
             取得請求の効力は、取得請求書及び甲種類株式の株券が上記(4)－③に記載する取得請求受付場所に到
             着したときに発生する。ただし、甲種類株式の株券が発行されていない場合は、株券の提出は要しない
             ものとする。
          (5）種類株主総会の決議
            当会社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除
            き、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
          (6）種類株主総会の決議が必要な事項
            上記(5)にかかわらず、当会社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当会社
            の株主総会の決議の時点で、当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
            に対する甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数の割合が３分の１を超える場合、当会社の株
            主総会の決議のほか、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要とする。
            ①　会社法第466条に定める定款の変更
            ②　会社法第199条第１項に定める株式の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率
              （下記算式により計算する。以下同じ。）が３分の１以下となるものに限る。）
                                 甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                            ＋
                             甲種類株主の有する新株予約権（行使期間の初日が到来していないも
                             のを除く。）の目的である普通株式の総数
               甲種類株主株式等所有比率＝
                             当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                             の総数
                                            ＋
                             当会社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時
                             点における当会社の普通株式の１株当たり純資産額（次の算式により
                             計算する。）で除して得た数（その数に１に満たない端数があるとき
                             は、これを切り捨てるものとする。）
                                            ＋
                                当会社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                           会社法施行規則第25条第３項に定める基準純資産額（注）

                                        －
                     第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                                                      ×1,000万円
               普通株式の
                     の総数
               １株当たり
                    ＝
                         普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
               純資産額
               （注）　会社法施行規則第25条第６項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当会社の株主総会の
                   決議の日」を算定基準日として計算する。
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            ③　会社法第238条第１項に定める新株予約権の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が３分の１以下
              となるものに限る。）
            ④　会社法第783条第１項又は同法第795条第１項に定める吸収合併契約等の承認
            ⑤　会社法第804条第１項に定める新設合併契約等の承認
            ⑥　会社法第467条第１項第１号に定める事業の全部又は同項第２号に定める事業の重要な一部の譲渡に
              係る契約の承認
          (7）株式の併合又は分割等
           ①　当会社は、普通株式について株式の分割又は併合を行う場合、甲種類株式について、当該株式の分割又
             は併合と同時に、当該株式の分割又は併合と同一の割合による株式の分割又は併合を行う。
           ②　当会社は、普通株式について株式無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該株式無償割当てと
             同時に、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める株式無償割当て又は株式の分割を行
             う。
             イ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式である場合
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割当比率にて甲種類株式を割り当てる株式無償割当て又は
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割合による株式の分割
             ロ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式以外の種類の株式である場合
               当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式と同一の種類の株式を当該株式無償割当ての割当比率
               と同一の比率にて割り当てる株式無償割当て
           ③　当会社は、普通株式について新株予約権無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該新株予約権
             無償割当てと同時に、当該新株予約権無償割当てにおいて割り当てる新株予約権と同一の内容の新株予
             約権を当該新株予約権無償割当ての割当比率と同一の比率にて割り当てる新株予約権無償割当てを行
             う。
           ④　当会社は、上記(7)－①～③ほか、甲種類株式について、株式の分割若しくは併合、株式無償割当て又
             は新株予約権無償割当てを行わない。
          (8）株主との合意による取得
            当会社は、会社法に定める手続きに従い、甲種類株主との合意により甲種類株式を取得することができ
            る。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

         該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の状況】

                  発行済株式総                             資本準備金増
                         発行済株式総       資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
         年月日        数増減数                             減額
                         数残高（株）        （百万円）       （百万円）              高（百万円）
                   （株）                            （百万円）
                         普通株式
     2019年４月１日～                      239,139
                       －              －     19,824         －     21,269
     2019年９月30日                    甲種類株式
                           108,699
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       （５）【大株主の状況】
           普通株式及び種類株式の合計所有株式数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。
                                                   2019年９月30日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
          氏名又は名称                     住所
                                             （株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
     日本製鉄(株)                  東京都千代田区丸の内2-6-1                        156,527          45.00

     第一生命保険(株)                  東京都千代田区有楽町1-13-1                         17,094          4.91
     日本生命保険（相）                  大阪市中央区今橋3-5-12                         16,249          4.67

     ユニゾホールディングス(株)                  東京都中央区八丁堀2-10-9                         15,256          4.39

                       東京都千代田区神田淡路町2-101                         12,820          3.69

     (株)日立ビルシステム
     興銀リース(株)                  東京都港区虎ノ門1-2-6                         11,805          3.39
                       東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          2.77

     (株)みずほ銀行
     共立(株)                  東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          2.60
     積水ハウス(株)                  大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          2.46

     東京建物(株)                  東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          2.46

     日本土地建物(株)                  東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          2.46

                       千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          2.46
     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                                －               282,620          81.25

             計
           なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。

                                                   2019年９月30日現在
                                                     総株主の議決権
                                             所有議決権数        に対する所有議
          氏名又は名称                      住所
                                               （個）      決権数の割合
                                                     （％）
     日本製鉄(株)                  東京都千代田区丸の内2-6-1                          47,828         20.00
     第一生命保険(株)                  東京都千代田区有楽町1-13-1                          17,094         7.15

     日本生命保険（相）                  大阪市中央区今橋3-5-12                          16,249         6.79

     ユニゾホールディングス(株)                  東京都中央区八丁堀2-10-9                          15,256         6.38

                       東京都千代田区神田淡路町2-101                          12,820         5.36

     (株)日立ビルシステム
     興銀リース(株)                  東京都港区虎ノ門1-2-6                          11,805         4.94

                       東京都千代田区大手町1-5-5                          9,640         4.03

     (株)みずほ銀行
     共立(株)                  東京都中央区日本橋2-2-16                          9,041         3.78

     積水ハウス(株)                  大阪市北区大淀中1-1-88                          8,547         3.57

     東京建物(株)                  東京都中央区八重洲1-9-9                          8,547         3.57

     日本土地建物(株)                  東京都千代田区霞が関1-4-1                          8,547         3.57

                       千葉県浦安市舞浜2-18                          8,547         3.57

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                                 －               173,921         72.73

             計
          (注)　興銀リース株式会社は、2019年10月1日にみずほリース株式会社に商号変更しております。
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       （６）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年９月30日現在
           区分            株式数（株）            議決権の数（個）                 内容

                                        －
     無議決権株式                 甲種類株式　108,699                              （注）
     議決権制限株式（自己株式等）                     －              －             －
     議決権制限株式（その他）                     －              －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                     －              －             －

     完全議決権株式（その他）                 普通株式　　239,139                    239,139           －

     単元未満株式                     －              －             －

     発行済株式総数                        347,838           －             －

     総株主の議決権                     －                239,139           －

     （注）　甲種類株式の内容は、「１　株式等の状況　(1）株式の総数等　②　発行済株式」に記載のとおりであります。
        ②【自己株式等】

         該当事項はありません。
      ２【役員の状況】

       　前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当半期報告書の提出日までにおいて、役員の異動はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について
       (1）当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成11年大蔵省令
        第24号）に基づいて作成しております。
       (2）当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和52年大蔵省令第38

        号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2019年４月１日から2019年９月
       30日まで）の中間連結財務諸表及び中間会計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）の中間財務諸表につい
       て、EY新日本有限責任監査法人による中間監査を受けております。
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      １【中間連結財務諸表等】
       （１）【中間連結財務諸表】
        ①【中間連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      資産の部
       流動資産
                                      ※１ , ※４ 35,017           ※１ , ※４ 30,168
         現金及び預金
                                         7,352              11,988
         受取手形及び売掛金
                                            0              0
         営業出資金
                                    ※１ , ※３ , ※４ 35,465           ※１ , ※４ 44,104
         販売用不動産
                                       ※３ 130,155
                                                       139,704
         仕掛不動産
                                         11,432              11,287
         その他
                                          △ 20             △ 20
         貸倒引当金
                                        219,404              237,234
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        278,270              280,435
          建物及び構築物
                                       △ 110,885             △ 114,788
            減価償却累計額
                                    ※１ , ※３ , ※４ 167,385          ※１ , ※４ , ※５ 165,646
            建物及び構築物（純額）
                                    ※１ , ※３ , ※４ 372,903           ※１ , ※４ 375,886
          土地
                                        ※１ 5,054             ※１ 6,606
          建設仮勘定
                                         11,122              11,579
          その他
                                        △ 8,502             △ 8,723
            減価償却累計額
                                     ※１ , ※３ , ※４ 2,619          ※１ , ※４ , ※５ 2,856
            その他（純額）
                                        547,962              550,995
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         11,108              11,175
          借地権
                                           881              793
          のれん
                                                       ※５ 156
                                           182
          その他
                                         12,172              12,125
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※１ 57,771             ※１ 64,768
          投資有価証券
                                      ※１ , ※４ 15,236           ※１ , ※４ 17,441
          長期差入保証金
                                         6,746              6,723
          長期前払費用
          繰延税金資産                                667              664
                                         1,524              1,564
          その他
                                         △ 172             △ 171
          貸倒引当金
                                         81,774              90,991
          投資その他の資産合計
                                        641,909              654,112
         固定資産合計
                                           96              93
       繰延資産
                                        861,411              891,439
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                  前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         7,290              13,992
         支払手形及び買掛金
                                         ※１ 400
                                                        6,000
         短期借入金
                                      ※１ , ※４ 77,415           ※１ , ※４ 74,904
         1年内返済予定の長期借入金
                                       ※１ , ※４ 300           ※１ , ※４ 300
         1年内償還予定の社債
                                         2,874              3,857
         未払法人税等
                                         1,503              1,531
         賞与引当金
                                        ※１ 32,468             ※１ 19,314
         その他
                                        122,252              119,899
         流動負債合計
       固定負債
                                      ※１ , ※４ 6,900           ※１ , ※４ 16,750
         社債
                                     ※１ , ※４ 465,609           ※１ , ※４ 472,910
         長期借入金
                                         51,429              53,966
         長期預り保証金
         退職給付に係る負債                                 3,602              3,764
                                           873              549
         役員退職慰労引当金
                                           552              558
         資産除去債務
         繰延税金負債                                23,966              26,119
                                        ※１ 7,216             ※１ 6,107
         その他
                                        560,150              580,727
         固定負債合計
                                        682,402              700,626
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         19,824              19,824
         資本金
                                         44,027              44,001
         資本剰余金
                                        104,067              111,428
         利益剰余金
                                        167,918              175,254
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         13,439              18,125
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 5,899             △ 4,962
         繰延ヘッジ損益
                                          △ 11             △ 52
         為替換算調整勘定
                                           405              387
         退職給付に係る調整累計額
                                         7,934              13,498
         その他の包括利益累計額合計
                                         3,155              2,059
       非支配株主持分
                                        179,008              190,812
       純資産合計
                                        861,411              891,439
      負債純資産合計
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        ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
         【中間連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                               　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                         65,634              85,945
      営業収益
                                                      ※１ 59,211
                                         44,899
      営業原価
      営業総利益                                   20,734              26,733
                                        ※２ 8,714            ※２ 10,633
      販売費及び一般管理費
                                         12,019              16,099
      営業利益
      営業外収益
                                           15               8
       受取利息
                                           298              294
       受取配当金
                                           31              369
       持分法による投資利益
                                           137              118
       その他
                                           482              790
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         2,597              2,737
       支払利息
                                           299              364
       その他
       営業外費用合計                                  2,896              3,102
                                         9,605              13,787
      経常利益
      特別利益
                                         ※３ 263             ※３ 26
       固定資産売却益
                                           －              255
       補助金収入
                                            1              －
       その他
                                           264              281
       特別利益合計
      特別損失
                                          ※４ 38             ※４ 8
       固定資産除却関連損
                                           －              249
       固定資産圧縮損
                                           －              27
       その他
                                           38              285
       特別損失合計
                                         9,832              13,783
      税金等調整前中間純利益
                                        ※５ 1,042             ※５ 3,902
      法人税等
                                         8,789              9,880
      中間純利益
                                           111               84
      非支配株主に帰属する中間純利益
                                         8,677              9,795
      親会社株主に帰属する中間純利益
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         【中間連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                               　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                         8,789              9,880
      中間純利益
      その他の包括利益
                                           865             4,685
       その他有価証券評価差額金
                                         1,186               936
       繰延ヘッジ損益
                                           36             △ 41
       為替換算調整勘定
                                          △ 22             △ 17
       退職給付に係る調整額
                                         2,065              5,563
       その他の包括利益合計
                                         10,854              15,444
      中間包括利益
      （内訳）
                                         10,742              15,360
       親会社株主に係る中間包括利益
                                           112               84
       非支配株主に係る中間包括利益
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        ③【中間連結株主資本等変動計算書】
          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                      （単位：百万円）
                                     株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           44,027           85,329           149,180

     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,087          △ 2,087
      親会社株主に帰属する中
                                               8,677           8,677
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                          －           －          6,590           6,590
     当中間期末残高                   19,824           44,027           91,919           155,771
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                          その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                          利益累計額合
                 券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                          計
     当期首残高              14,482      △ 7,510        －      496     7,468      1,973     158,622
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                   △ 2,087
      親会社株主に帰属する中
                                                          8,677
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
                     865     1,186        35     △ 22     2,064        42     2,107
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                     865     1,186        35     △ 22     2,064        42     8,698
     当中間期末残高              15,348      △ 6,323        35      473     9,533      2,015     167,321
                                 20/55










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          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                      （単位：百万円）
                                     株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           44,027           104,067           167,918

     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                               9,795           9,795
      間純利益
      非支配株主との取引に係
                                    △ 25                     △ 25
      る親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                          －          △ 25          7,361           7,335
     当中間期末残高                   19,824           44,001           111,428           175,254
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                          その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                          利益累計額合
                 券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                          計
     当期首残高              13,439      △ 5,899       △ 11      405     7,934      3,155     179,008
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                   △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                                          9,795
      間純利益
      非支配株主との取引に係
                                                          △ 25
      る親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当
                    4,685       936      △ 40      △ 17     5,564     △ 1,095      4,468
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計               4,685       936      △ 40      △ 17     5,564     △ 1,095      11,804
     当中間期末残高              18,125      △ 4,962       △ 52      387     13,498       2,059     190,812
                                 21/55










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        ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    （単位：百万円）
                                     前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                    (自　2018年４月１日             (自　2019年４月１日
                                   　至　2018年９月30日)             　至　2019年９月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                             9,832             13,783
       税金等調整前中間純利益
                                             3,964             4,406
       減価償却費
                                              88             88
       のれん償却額
       持分法による投資損益（△は益）                                      △ 31            △ 369
       有形固定資産売却損益（△は益）                                     △ 263             △ 26
                                              38              8
       有形固定資産除却損
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                      △ 0            △ 1
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                      △ 24             28
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                      104             162
                                             △ 22            △ 17
       退職給付費用
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                      △ 69            △ 323
                                             △ 313            △ 302
       受取利息及び受取配当金
                                             2,597             2,737
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                    △ 1,453            △ 4,636
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                    △ 20,530            △ 18,187
       敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                      △ 92           △ 2,204
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                     2,537             2,537
       営業出資金の増減額（△は増加）                                     1,325               －
       仕入債務の増減額（△は減少）                                    △ 5,545             6,702
                                             2,500             1,486
       未払又は未収消費税等の増減額
                                             1,414             1,337
       その他
                                            △ 3,943             7,207
       小計
       利息及び配当金の受取額                                      413             428
                                            △ 2,597            △ 2,737
       利息の支払額
                                             △ 755           △ 2,371
       法人税等の支払額
                                            △ 6,882             2,526
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                            △ 6,677            △ 24,135
       有形固定資産の取得による支出
                                              443             243
       有形固定資産の売却による収入
                                              －             △ 6
       資産除去債務の履行による支出
                                              －            △ 67
       無形固定資産の取得による支出
                                             △ 90            △ 56
       長期前払費用に係る支出
                                              71             162
       その他
                                            △ 6,252            △ 23,861
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                       －            5,600
                                            42,641             35,600
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                    △ 45,742            △ 30,810
                                             7,500             9,946
       社債の発行による収入
                                             △ 650            △ 150
       社債の償還による支出
                                             △ 20            △ 19
       リース債務の返済による支出
       配当金の支払額                                    △ 2,087            △ 2,434
                                             △ 114            △ 116
       非支配株主への配当金の支払額
                                              44             －
       非支配株主からの払込みによる収入
                                              －           △ 1,088
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
                                             △ 54             －
       その他
                                             1,517             16,526
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                              35            △ 41
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                     △ 11,582             △ 4,849
                                            37,153             35,017
      現金及び現金同等物の期首残高
                                           ※ 25,571            ※ 30,168
      現金及び現金同等物の中間期末残高
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        【注記事項】
         （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数
             21 社
            主要な会社名
             興和不動産ファシリティーズ㈱
             ㈱日鉄コミュニティ
          ２．持分法の適用に関する事項

           (1）持分法を適用した関連会社数
             ▶ 社
             主要な会社名
              ㈱幕張テクノガーデン
              日鉄保険サービス㈱
           (2）持分法を適用しない関連会社の名称等

             長島総合開発      ㈱
             （持分法を適用しない理由）
             　中間純損益及び利         益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても中間連結財務
             諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用から除外してお
             ります。
          ３．連結子会社の中間決算日等に関する事項

            連結子会社の中間決算日が中間連結決算日と異なるものは次のとおりであります。
             ６月30日中間決算会社　匿名組合１社
             ７月31日中間決算会社　株式会社１社、匿名組合４社、特定目的会社１社
             ８月31日中間決算会社　匿名組合２社
            　決算日の差異が３ヶ月を超えていないため、本中間連結財務諸表の作成にあたっては、連結子会社の中
            間決算日現在の決算書を使用しております。なお、中間連結決算日との差異期間における重要な取引につ
            いては、連結上必要な調整を行っております。
            その他の連結子会社の中間決算日は中間連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                中間連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
               時価のないもの
                移動平均法による原価法
                　但し、「投資有価証券」のうち優先出資証券については個別法に基づく原価法によっておりま
                す。また、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組合出資
                金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎と
                し、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
            ②　デリバティブ
              時価法
            ③　たな卸資産
              主として個別法による原価法
              （貸借対照表価額は、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
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          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に
             取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　また、品川インターシティ、名古屋インターシティ、アークヒルズフロントタワー他５物件について
             は全て定額法を採用しております。
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
            ③　リース資産
             　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ④　長期前払費用
             　主として20年で均等償却しております。
          (3）重要な引当金の計上基準

            ①　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また、貸倒懸念債権
             等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②　賞与引当金
             　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間連結会計期間負担額を計上しております。
            ③　役員退職慰労引当金
             　役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当中間連結会計期間末の要支給額を計上してお
             ります。
          (4）退職給付に係る会計処理の方法

            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理し
             ております。
            ③　小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、
             退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
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          (5）重要なヘッジ会計の方法
            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金、社債
            ③　ヘッジ方針
             　借入金及び社債について、金利変動によるリスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しており
             ます。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
          (6）のれんの償却方法及び償却期間

            　のれんの償却については、10年間の定額法により償却を行っております。
          (7）中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
           クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
          (8）その他中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

             消費税等の会計処理
             　消費税及び地方消費税の会計処理は主として税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費
             税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
         （会計方針の変更）

          　当社は、不動産所有者から不動産を賃借し（マスターリース）、テナントに転貸（サブリース）する取引の
          うち、空室リスクを負わない契約形態である「パススルー型マスターリース取引」について、従来はテナント
          からの受取賃料を営業収益、オーナーへの支払賃料を営業原価としておりましたが、当中間連結会計期間よ
          り、受取賃料と支払賃料の純額を営業収益とする方法に変更いたしました。
          　この変更は、2019年４月に初めて社債を発行し、有価証券報告書提出会社として財務数値を公表するように
          なったこと及び当期において新システムを活用することで取引に応じた会計処理を行うことが可能となったこ
          とを契機として、当中間連結会計期間において、利害関係者へより適切な経営指標の開示を行う観点から、
          「パススルー型マスターリース取引」につきましては、営業収益を総額で表示するよりも、手数料のみを営業
          収益として表示することが取引実態をより適切に反映すると判断したことにより実施したものです。
          　当該会計方針の変更は遡及適用しており、前連結会計年度及び前中間連結会計期間については遡及適用後の
          連結財務諸表となっております。この結果、遡及適用前と比較して、前中間連結会計期間の営業収益及び営業
          原価はそれぞれ4,511百万円減少しておりますが、営業利益、経常利益及び税金等調整前中間純利益に与える
          影響はありません。また、前連結会計年度の期首の純資産に対する累積的影響額はありません。
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         （中間連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     現金及び預金                               7,300百万円                  5,624百万円
     販売用不動産                               7,231                  7,121
     建物及び構築物                               83,041                  76,355
     土地                              174,620                  168,936
     建設仮勘定                                  8                 25
     その他（固定資産）                                324                  313
     投資有価証券                               6,686                  5,820
     長期差入保証金                                630                  630
               計                     279,843                  264,827
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     短期借入金                                400百万円                  －百万円
     １年内返済予定の長期借入金                               31,595                  25,785
     １年内償還予定の社債                                300                  300
     その他（流動負債）                                319                  319
     社債                               6,900                  6,750
     長期借入金                              128,393                  122,356
     その他（固定負債）                                958                  798
               計                     168,866                  156,308
          　２　保証債務

                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               2,164百万円                 10,922百万円
          ※３　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前連結会計年度（2019年３月31日）
             　保有目的の変更により、販売用不動産及び仕掛不動産から有形固定資産へ13,321百万円振替えており
             ます。
             当中間連結会計期間（2019年９月30日）

             　該当事項はありません。
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          ※４　ノンリコース債務
            　ノンリコース債務は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               2,615百万円                  1,540百万円
     １年内償還予定の社債                                300                  300
     社債                               6,900                  6,750
     長期借入金                               52,630                  50,210
               計                      62,445                  58,800
            　ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     現金及び預金                               7,182百万円                  5,514百万円
     販売用不動産                               7,231                  7,121
     建物及び構築物                               39,421                  34,493
     土地                               53,415                  53,415
     その他（固定資産）                                232                  214
     長期差入保証金                                630                  630
               計                     108,113                  101,390
          ※５　国庫補助金等の受入により固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額

                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     建物及び構築物                                 －百万円                 249百万円
     その他（固定資産）
                                      －                  0
               計                        －                 249
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         （中間連結損益計算書関係）
          ※１　中間期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切り下げ後の金額であり、次のたな卸資産評価損が営業原
            価に含まれております。
              前中間連結会計期間                            当中間連結会計期間

             （自　2018年４月１日                            （自　2019年４月１日
              至　2018年９月30日）                            至　2019年９月30日）
                            －百万円                            40百万円
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                             　前中間連結会計期間                  　当中間連結会計期間
                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                           　　至　2018年９月30日）                  　　至　2019年９月30日）
     給料及び手当                               2,121   百万円               2,145   百万円
                                      415                  486
     賞与引当金繰入額
                                      91                 101
     退職給付費用
                                      75                  71
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     1,062                  1,747
     広告宣伝費
                                     1,047                  1,267
     租税公課
                                     1,265                  2,012
     支払手数料
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前中間連結会計期間                  当中間連結会計期間
                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     建物及び構築物                                263百万円                  11百万円
     土地                                 －                  14
               計                       263                  26
          ※４　固定資産除却関連損の内容は次のとおりであります。

                              前中間連結会計期間                  当中間連結会計期間
                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     建物及び構築物                                 16百万円                  3百万円
     その他（固定資産）                                 12                  ▶
     解体撤去費用                                  9                 －
               計                        38                  8
          ※５　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

            て表示しております。
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                                                              半期報告書
         （中間連結株主資本等変動計算書関係）
          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                    株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日         効力発生日
                           （百万円）        配当額（円）
     2018年５月22日
                  普通株式             1,434        6,000    2018年３月31日         2018年６月22日
     取締役会
     2018年５月22日
                  甲種類株式              652       6,000    2018年３月31日         2018年６月22日
     取締役会
          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                    株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日        効力発生日
                           （百万円）        配当額（円）
     2019年５月23日
                  普通株式             1,673        7,000    2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
     2019年５月23日
                  甲種類株式              760       7,000    2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
         （中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
            　当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金
            同等物の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
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         （リース取引関係）
           １．ファイナンス・リース取引（借主側）
             所有権移転外ファイナンス・リース取引
             ①　リース資産の内容
              有形固定資産
               主として、本社ビルに係る設備であります。
             ②　リース資産の減価償却の方法
              　中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2）重要な減
              価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
           ２．ファイナンス・リース取引（貸主側）

           所有権移転外ファイナンス・リース取引
            (1）リース投資資産の内容
             流動資産
                                                    （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2019年３月31日）                 （2019年９月30日）
     リース料債権部分                                     545                 508

     見積残存価額部分                                     －                 －

     受取利息相当額                                   △103                 △88

     リース投資資産                                     441                 419

            (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の中間連結決算日後（連結決算日後）の回収

             予定額
             流動資産
                                                    （単位：百万円）
                                   前連結会計年度

                                  （2019年３月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       169

                                                    （単位：百万円）

                                  当中間連結会計期間

                                  （2019年９月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       131

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           ３．オペレーティング・リース取引
             オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
             (借主側）
                                                    （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2019年３月31日）                 （2019年９月30日）
     １年内                                     964                 965

     １年超                                   27,867                 27,454

               合計                         28,832                 28,420
             （貸主側）

                                                    （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2019年３月31日）                 （2019年９月30日）
     １年内                                   18,482                 23,305

     １年超                                   96,039                112,371

               合計                         114,521                 135,676

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         （金融商品関係）
          金融商品の時価等に関する事項
          　中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、時価及びこれらの差額については、次のとおりであ
          ります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません。（（注２）を参照
          してください。）
          前連結会計年度（2019年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                        連結貸借対照表計上額                 時価             差額
      (1）現金及び預金                         35,017             35,017               －

      (2）受取手形及び売掛金                          7,352             7,352              －
      (3）投資有価証券

        その他有価証券                       33,813             33,813               －
       資産計                        76,184             76,184               －
      (1）短期借入金                           400             400             －

      (2）社債（１年内償還予定分を含
                                7,200             7,256              56
        む）
      (3）長期借入金（１年内返済予定分
                               543,025             547,996              4,971
        を含む）
       負債計                        550,625             555,652              5,027
      デリバティブ取引（＊）                         △5,899             △5,899               －

      (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
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          当中間連結会計期間（2019年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                       中間連結貸借対照表計上額                  時価             差額
      (1）現金及び預金                         30,168             30,168               －

      (2）受取手形及び売掛金                         11,988             11,988               －
      (3）投資有価証券
        その他有価証券                       40,567             40,567               －
       資産計                        82,724             82,724               －

      (1）短期借入金                          6,000             6,000              －

      (2）社債（１年内償還予定分を含
                               17,050             17,113               63
        む）
      (3）長期借入金（１年内返済予定分
                               547,814             552,093              4,278
        を含む）
       負債計                        570,864             575,206              4,341
      デリバティブ取引（＊）                         △4,962             △4,962               －

      (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
      （注１）金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

          資　産
           (1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
             によっております。
           (3）投資有価証券
             投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております。
          負　債
           (1）短期借入金
             短期借入金については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿
             価額によっております。
           (2）１年内償還予定の社債及び社債
             １年内償還予定の社債及び社債の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するた
             め、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利によるもの
             は、元利金の合計額を同様の新規社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法に
             よっております。
           (3）１年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
             １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利
             を反映するため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利
             によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定す
             る方法によっております。
          デリバティブ取引
           （デリバティブ取引関係）の注記を参照してください。
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      （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                  当中間連結会計期間

             区分
                            （2019年３月31日）                   （2019年９月30日）
     非上場株式等（*１）
                                      23,957                   24,201
     長期預り保証金（*２）                                 51,429                   53,966

           （*１）　非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるた
                め、時価開示の対象としておりません。
           （*２）　賃貸物件における賃借人から預託されている長期預り保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人
                の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッ
                シュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりませ
                ん。
      （注３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

          金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
          れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用すること
          により、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティ
          ブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではあり
          ません。
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         （有価証券関係）
          １．その他有価証券
            前連結会計年度（2019年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                               連結貸借対照表計
                       種類                    取得原価           差額
                               上額
                   株式                  32,384          12,983          19,400

     連結貸借対照表計上額が取
                   債券                   169          162           6
     得原価を超えるもの
                       小計             32,553          13,145          19,407
                   株式                  1,254          1,290           △35

     連結貸借対照表計上額が取
                                                          △0
                   債券                    6          6
     得原価を超えないもの
                       小計              1,260          1,296           △36
                合計                    33,813          14,442          19,371

            当中間連結会計期間（2019年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                               中間連結貸借対照
                       種類                    取得原価           差額
                               表計上額
                   株式                  39,425          12,983          26,442

     中間連結貸借対照表計上額
                   債券                   169          162           6
     が取得原価を超えるもの
                       小計             39,594          13,145          26,448
                   株式                   966         1,290          △323

     中間連結貸借対照表計上額
                   債券                    6          6         △0
     が取得原価を超えないもの
                       小計               972         1,296          △323
                合計                    40,567          14,442          26,124

          ２．売却したその他有価証券

           前連結会計年度（自　2018年４月１日　至2019年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                 2,641            1,852
      株式                                                     －
                                 2,641            1,852
             合計                                              －
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至2019年９月30日）

            該当事項はありません。
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         （デリバティブ取引関係）
          １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
            該当事項はありません。
          ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

            ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引について、ヘッジ会計の方法ごとの中間決算日における契
            約額又は契約において定められた元本相当額等は、次のとおりであります。
            金利関連
             前連結会計年度（2019年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定
     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                     取引先金融機関
               金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                     長期借入金          140,000      140,000      △5,899
               支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                     おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    93,516      73,911     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 233,516      213,911      △5,899     －
     　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
             当中間連結会計期間（2019年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定
     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                     取引先金融機関
               金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                     長期借入金          140,000      140,000      △4,962
               支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                     おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    95,547      77,937     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 235,547      217,937      △4,962     －
     　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
         （ストック・オプション等関係）

          中間連結会計期間に付与したストック・オプションの内容
          前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
           該当事項はありません。
          当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

           該当事項はありません。
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         （資産除去債務関係）
          １．資産除去債務のうち中間連結貸借対照表（連結貸借対照表）に計上しているもの
           当該資産除去債務の総額の増減
                               前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                              至　2019年３月31日）                  至　2019年９月30日）
     期首残高                                616百万円                  552百万円
     有形固定資産の取得による増加額                                 －                  9
     見積りの変更による増加額                                 10                  －
     時の経過による調整額                                  5                  2
     資産除去債務の履行による減少額                                △79                  △6
     中間期末（期末）残高                                552                  558
          ２．中間連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

           　当社グループは、有形固定資産の一部にアスベストを使用しており、当該資産の除去時にアスベスト撤去
           に係る義務を有しておりますが、具体的な除去方法や時期等が明確でないものについては、当該債務に見合
           う資産除去債務を計上しておりません。
           　また当社グループは、一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所等の退去時における原状回復に関わる義務
           を有しておりますが、賃借資産の使用期間が明確でなく、具体的な移転あるいは退去の予定もないことか
           ら、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

         　賃貸等不動産の中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、期中増減額及び時価は、次のとおりで
         あります。
                                                    （単位：百万円）
                               前連結会計年度                当中間連結会計期間

                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                              至　2019年３月31日）                  至　2019年９月30日）
     中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照
     表計上額）
         期首残高                              498,784                  556,356
         期中増減額                              57,572                  2,748

         中間期末（期末）残高                              556,356                  559,105

     中間期末（期末）時価                                 817,474                  853,267

      （注）１．中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額
           を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（48,842百万円）及び販売用不動産、仕掛不
           動産から固定資産への振替（13,321百万円）であり、主な減少額は減価償却（7,291百万円）であります。
           当中間連結会計期間の主な増加額は不動産取得（8,027百万円）であり、主な減少額は減価償却（4,120百万
           円）であります。
         ３．中間期末（期末）時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金
           額、その他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行った
           ものを含む。）であります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているも
            のです。
            　当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、
            「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の３つを報告セグメントとしております。
            　各セグメントの内容は以下のとおりであります。
             不動産賃貸　：オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
             不動産販売　：マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
             フィー　　　：不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
           ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要
            な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に
            基づいております。
           ３．報告セグメントの変更等に関する事項

            　当中間連結会計期間より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に
            伴い、   前中間連結会計期間における「不動産賃貸」の営業収益が4,511百万円減少しております。
           ４．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                    （単位：百万円）

                                                      中間連結財務
                              報告セグメント
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                                （注）１
                                                       （注）２
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       23,389      29,305      12,939      65,634         －     65,634
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                         212       －     2,490      2,703      △ 2,703         －
      又は振替高
                       23,601      29,305      15,430      68,337      △ 2,703       65,634
            計
     セグメント利益又は損失（△）                   8,264      4,441      1,625      14,331      △ 2,311       12,019
                       564,125      136,892       12,440      713,458       80,025       793,483

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                  4,121       160       76     4,357        95      4,454
      有形固定資産及び無形固定資
                        7,092        －      133     7,225        91      7,317
      産の増加額
     　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△2,311百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             2,311百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額80,025百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産110,520百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△30,495百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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             当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                                                      中間連結財務
                              報告セグメント
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                                （注）１
                                                       （注）２
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       25,507      44,732      15,705      85,945         －     85,945
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                         308       －     2,462      2,770      △ 2,770         －
      又は振替高
                       25,815      44,732      18,167      88,715      △ 2,770       85,945
            計
     セグメント利益又は損失（△）                   9,802      6,855      1,989      18,647      △ 2,548       16,099
                       627,288      158,951       14,122      800,362       91,076       891,439

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                  4,483       208       75     4,767        87      4,855
      有形固定資産及び無形固定資
                        7,008        －      821     7,830         0     7,831
      産の増加額
     　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△2,548百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             2,548百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額91,076百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産124,488百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△33,411百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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          【関連情報】
           Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

               本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                    （単位：百万円）
                  顧客の名称又は氏名                  営業収益            関連するセグメント名
              ジャパンエクセレント投資法人                           6,803    不動産販売
           Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

               本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への営業収益のうち、中間連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいな
             いため、記載を省略しております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

            該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                     不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                          45        －        42        －        88

     当中間期償却額
                         497         －        472         －        969
     当中間期末残高
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                     不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                          45        －        42        －        88

     当中間期償却額
                         406         －        386         －        793
     当中間期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）

            該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
         　１株当たり純資産額は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度              当中間連結会計期間
                                 （2019年３月31日）               （2019年９月30日）
     １株当たり純資産額                                 505,560.14円               542,646.19円

         　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                                （自　2018年４月１日               （自　2019年４月１日
                                 至　2018年９月30日）               至　2019年９月30日）
     １株当たり中間純利益                                 24,947.81円               28,162.30円

     （算定上の基礎）

      親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）                                  8,677               9,795

      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                    －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益
                                         8,677               9,795
      （百万円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                 347,838               347,838
     （注）　潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       （２）【その他】

           該当事項はありません。
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      ２【中間財務諸表等】
       （１）【中間財務諸表】
        ①【中間貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                   前事業年度             当中間会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      資産の部
       流動資産
                                        ※１ 20,064             ※１ 15,489
         現金及び預金
                                         4,660              9,497
         売掛金
                                           441              419
         リース投資資産
                                         7,195              7,164
         営業出資金
                                        ※３ 25,125
                                                       33,869
         販売用不動産
                                       ※３ 130,105
                                                       139,654
         仕掛不動産
                                         6,487              6,577
         前払費用
                                         1,324                －
         未収消費税等
                                         2,878              3,314
         その他
                                          △ 19             △ 19
         貸倒引当金
                                        198,263              215,967
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                     ※１ , ※３ 102,036           ※１ , ※４ 101,652
          建物（純額）
                                      ※１ , ※３ 20,256           ※１ , ※４ 19,745
          建物附属設備（純額）
                                      ※１ , ※３ 4,196           ※１ , ※４ 4,158
          構築物（純額）
                                         ※１ 362             ※１ 327
          機械及び装置（純額）
          車両運搬具（純額）                                 0              0
                                      ※１ , ※３ 1,209           ※１ , ※４ 1,138
          工具、器具及び備品（純額）
                                     ※１ , ※３ 314,154             ※１ 317,136
          土地
          リース資産（純額）                                155              164
                                        ※１ 4,455             ※１ 5,856
          建設仮勘定
                                        446,827              450,179
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         9,892              9,959
          借地権
                                                       ※４ 109
                                           126
          その他
                                         10,019              10,068
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※１ 48,635             ※１ 55,390
          投資有価証券
                                         18,539              19,652
          関係会社株式
                                         40,454              42,569
          その他の関係会社有価証券
                                           274              224
          長期貸付金
                                         15,566              17,844
          長期差入保証金
                                         5,882              5,922
          長期前払費用
                                         1,467              1,517
          その他
                                         △ 172             △ 170
          貸倒引当金
          投資その他の資産合計                              130,647              142,950
                                        587,494              603,198
         固定資産合計
                                        785,758              819,166
       資産合計
                                 43/55





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                                                  （単位：百万円）

                                   前事業年度             当中間会計期間
                                 (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
      負債の部
       流動負債
                                           318               －
         支払手形
                                         4,705              11,878
         買掛金
                                         ※１ 400
                                                        6,000
         短期借入金
                                        ※１ 74,800             ※１ 73,364
         1年内返済予定の長期借入金
                                           25              28
         リース債務
                                        ※１ 19,509             ※１ 3,457
         未払金
                                         2,264              3,384
         未払法人税等
                                           －              177
         未払消費税等
                                         2,119              2,104
         未払費用
                                         5,888              6,746
         前受金
                                         14,341              14,767
         預り金
                                           868              917
         賞与引当金
                                           127              127
         その他
         流動負債合計                                125,369              122,953
       固定負債
                                           －            10,000
         社債
                                       ※１ 412,979             ※１ 422,700
         長期借入金
                                           140              141
         リース債務
                                         ※１ 958             ※１ 798
         長期未払金
                                         40,576              43,250
         長期預り保証金
                                         21,831              23,899
         繰延税金負債
                                         3,075              3,176
         退職給付引当金
                                           528              432
         役員退職慰労引当金
                                           546              549
         資産除去債務
                                         14,488              14,137
         その他
                                        495,125              519,086
         固定負債合計
                                        620,494              642,040
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         19,824              19,824
         資本金
         資本剰余金
                                         21,269              21,269
          資本準備金
                                         22,755              22,755
          その他資本剰余金
                                         44,025              44,025
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
            固定資産圧縮積立金                              7,412              7,384
                                         86,470              92,737
            繰越利益剰余金
                                         93,882              100,121
            その他利益剰余金合計
                                         93,882              100,121
          利益剰余金合計
         株主資本合計                                157,732              163,971
       評価・換算差額等
                                         13,430              18,117
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 5,899             △ 4,962
         繰延ヘッジ損益
                                         7,531              13,154
         評価・換算差額等合計
                                        165,263              177,126
       純資産合計
                                        785,758              819,166
      負債純資産合計
                                 44/55




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        ②【中間損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前中間会計期間               当中間会計期間
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                               　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
                                         52,115              69,296
      営業収益
                                         35,435              47,676
      営業原価
                                         16,680              21,620
      営業総利益
                                         5,955              7,854
      販売費及び一般管理費
      営業利益                                   10,724              13,766
      営業外収益
                                           871              997
       受取利息及び受取配当金
                                           121              119
       その他
                                           993             1,117
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         2,386              2,561
       支払利息
                                           235              306
       その他
                                         2,621              2,867
       営業外費用合計
                                         9,096              12,016
      経常利益
      特別利益
                                           262               26
       固定資産売却益
                                           －              255
       補助金収入
                                            1              －
       その他
                                           264              281
       特別利益合計
      特別損失
                                           27               0
       固定資産除却関連損
                                           －              249
       固定資産圧縮損
                                           －              25
       その他
                                           27              275
       特別損失合計
                                         9,332              12,022
      税引前中間純利益
                                         ※２ 648            ※２ 3,348
      法人税等合計
                                         8,684              8,673
      中間純利益
                                 45/55










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        ③【中間株主資本等変動計算書】
          前中間会計期間（自　2018年４月１日　至　2018年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                      株主資本
                              資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                              その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                         資本準備金
                              剰余金     合計     固定資産圧      繰越利益剰      合計
                                        縮積立金      余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      5,771     71,893     77,664     141,514
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,087    △ 2,087    △ 2,087
      中間純利益

                                               8,684     8,684     8,684
      株主資本以外の項目の当中間期

      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                  －     －     －     －     －    6,597     6,597     6,597
     当中間期末残高                19,824     21,269     22,755     44,025      5,771     78,491     84,262     148,112
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                         繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                         損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高                14,470     △ 7,510     6,960    148,474
     当中間期変動額
      剰余金の配当                              △ 2,087
      中間純利益

                                     8,684
      株主資本以外の項目の当中間期

                      864    1,186     2,050     2,050
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                 864    1,186     2,050     8,648
     当中間期末残高                15,334     △ 6,323     9,010    157,123
                                 46/55









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          当中間会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                      株主資本

                              資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                              その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                         資本準備金
                              剰余金     合計     固定資産圧     繰越利益剰      合計
                                        縮積立金     余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,412     86,470     93,882     157,732
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                    △ 28     28     －     －
      剰余金の配当                                        △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      中間純利益                                         8,673     8,673     8,673

      株主資本以外の項目の当中間期

      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                  －     －     －     －    △ 28    6,267     6,239     6,239
     当中間期末残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,384     92,737     100,121     163,971
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                         繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                         損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高                13,430     △ 5,899     7,531    165,263
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                －
      剰余金の配当                              △ 2,434
      中間純利益                               8,673

      株主資本以外の項目の当中間期

                      4,686      936    5,623     5,623
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                4,686      936    5,623     11,862
     当中間期末残高                18,117     △ 4,962     13,154     177,126
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １　資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券
            ①　子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ②　その他有価証券
              時価のあるもの
               中間決算日の市場価格等に基づく時価法
               （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
              時価のないもの
               移動平均法による原価法
               但し、「投資有価証券」及び「その他の関係会社有価証券」のうち、優先出資証券については個別
               法に基づく原価法、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組
               合出資金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基
               礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
           (2）デリバティブ

             デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             時価法
           (3）たな卸資産

             個別法による原価法
             （貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          ２　固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に取
            得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。また、品川インターシティ及び
            品川インターシティフロントについては全て定額法を採用しております。
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4）長期前払費用

             主として20年で均等償却しております。
          ３　引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また貸倒懸念債権等特
            定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (2）賞与引当金

            　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間会計期間負担額を計上しております。
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           (3）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の
             年数による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。過去勤
             務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理
             しております。
           (4）役員退職慰労引当金

             役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく中間会計期間末の要支給額を計上しております。
          ４　その他中間財務諸表作成のための基本となる事項

           (1)ファイナンス・リース取引に係る収益の計上基準
             リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法に拠っております。
           (2）ヘッジ会計の方法

            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金
            ③　ヘッジ方針
             　借入金について、金利変動リスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することが出来るため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (3）消費税等の会計処理

            　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期
            前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
         （会計方針の変更）

         　当社は、不動産所有者から不動産を賃借し（マスターリース）、テナントに転貸（サブリース）する取引の
         うち、空室リスクを負わない契約形態である「パススルー型マスターリース取引」について、従来はテナント
         からの受取賃料を営業収益、オーナーへの支払賃料を営業原価としておりましたが、当中間会計期間より、受
         取賃料と支払賃料の純額を営業収益とする方法に変更いたしました。
         　この変更は2019年４月に初めて社債を発行し、有価証券報告書提出会社として財務数値を公表するように
         なったこと及び当期において新システムを活用することで取引に応じた会計処理を行うことが可能となったこ
         とを契機として、当中間会計期間において、利害関係者へより適切な経営指標の開示を行う観点から、「パス
         スルー型マスターリース取引」につきましては、営業収益を総額で表示するよりも、手数料のみを営業収益と
         して表示することが取引実態をより適切に反映すると判断したことにより実施したものです。
         　当該会計方針の変更は遡及適用しており、前事業年度及び前中間会計期間については遡及適用後の財務諸表
         となっております。この結果、遡及適用前と比較して、前中間会計期間の営業収益及び営業原価はそれぞれ
         5,613百万円減少しておりますが、営業利益、経常利益及び税金等調整前中間純利益に与える影響はありませ
         ん。また、前事業年度の期首の純資産に対する累積的影響額はありません。
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         （中間貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
            (1）担保に供している資産
                                前事業年度                 当中間会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     現金及び預金                                118百万円                  109百万円
     建物                               39,785                  38,474
     建物附属設備                               3,405                  2,983
     構築物                                429                  403
     機械及び装置                                 19                  13
     工具、器具及び備品                                 72                  85
     土地                              121,204                  115,520
     建設仮勘定                                  8                 25
     投資有価証券                               6,686                  5,820
               計                     171,729                  163,437
            (2）上記に対応する債務

                                前事業年度                 当中間会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     短期借入金                                400百万円                  －百万円
                                    28,980                  24,245
     １年内返済予定の長期借入金
     未払金                                319                  319
                                    75,763                  72,146
     長期借入金
                                      958                  798
     長期未払金
                                    106,421                  97,508
               計
          　２　保証債務

                                前事業年度                 当中間会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     子会社である赤坂インターシティマネジメ
                                     4,392百万円                  4,392百万円
     ント㈱の敷金返済債務に対する履行保証
                                     2,164                 10,922
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務
                                     6,557                 15,315
               計
          ※３　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前事業年度（2019年３月31日）
             　保有目的変更により、販売用不動産及び仕掛不動産から有形固定資産へ13,321百万円振替えておりま
             す。
             当中間会計期間（2019年９月30日）

              該当事項はありません。
          ※４　国庫補助金等の受入により固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額

                                前事業年度                 当中間会計期間
                              （2019年３月31日）                  （2019年９月30日）
     建物                                 －百万円                 158百万円
     建物附属設備                                 －                  85
     構築物                                 －                  5
     工具、器具及び備品                                 －                  0
     無形固定資産その他                                 －                  0
               計                        －                 249
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         （中間損益計算書関係）
          　１　減価償却実施額
                               前中間会計期間                  当中間会計期間
                             （自　2018年４月１日                  （自　2019年４月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     有形固定資産                               2,715百万円                  3,317百万円
     無形固定資産                                 17                  17
          ※２　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

             て表示しております。
         （有価証券関係）

          前事業年度（2019年３月31日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式15,088百万円、関連会社株式3,450百万円）
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当中間会計期間（2019年９月30日）

          　子会社株式及び関連会社株式（中間貸借対照表計上額は子会社株式16,202百万円、関連会社株式3,450百万
          円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
       （２）【その他】

           該当事項    はありません。
                                 51/55













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                                                              半期報告書
     第６【提出会社の参考情報】
     　当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1）有価証券報告書及びその添付書類
       　事業年度（第67期）（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）2019年６月21日関東財務局長に提出。
     (2）有価証券届出書の訂正届出書
       　2019年４月１日関東財務局長に提出
       　2019年４月15日関東財務局長に提出
       　2019年４月17日関東財務局長に提出
       　2019年４月19日関東財務局長に提出
       　（以上は2019年３月15日提出の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。）
     (3）臨時報告書
       　2019年４月１日関東財務局長に提出
       　2019年５月31日関東財務局長に提出
       （以上は企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書でありま
       す。）
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                         独立監査人の中間監査報告書
                                                     2019年12月23日

     日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             福本　千人　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             上林　礼子　　印
                            業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる日鉄興和不動産株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間（2019年４月
     １日から2019年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連
     結包括利益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のため
     の基本となる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
     中間連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務諸
     表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を
     作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間連結財務諸表に対する意見を表
     明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を
     行った。中間監査の基準は、当監査法人に中間連結財務諸表には全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に関し
     て投資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査計画を
     策定し、これに基づき中間監査を実施することを求めている。
     　中間監査においては、中間連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手続
     の一部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間連結
     財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手
     続が選択及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法
     人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の作成と有用
     な情報の表示に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに
     経営者によって行われた見積りの評価も含め中間連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     中間監査意見

     　当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
     に準拠して、日鉄興和不動産株式会社及び連結子会社の2019年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間
     連結会計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情報
     を表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                        以　上

      （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRL    データは中間監査の対象には含まれておりません。
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                                                     日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                              半期報告書
                         独立監査人の中間監査報告書
                                                     2019年12月23日

     日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             福本　千人　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             上林　礼子　　印
                            業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる日鉄興和不動産株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第68期事業年度の中間会計期間（2019年４月１
     日から2019年９月30日まで）に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計
     算書、重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
     中間財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作成
     し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有用な
     情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間財務諸表に対する意見を表明す
     ることにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行っ
     た。中間監査の基準は、当監査法人に中間財務諸表には全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資者の判
     断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査計画を策定し、これ
     に基づき中間監査を実施することを求めている。
     　中間監査においては、中間財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手続の一
     部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間財務諸表
     の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択
     及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リ
     スク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な情報の表示
     に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によっ
     て行われた見積りの評価も含め中間財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     中間監査意見

     　当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
     て、日鉄興和不動産株式会社の2019年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間（2019年４月１日
     から2019年９月30日まで）の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

      （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRL    データは中間監査の対象には含まれておりません。
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