株式会社ランドビジネス 有価証券報告書 第35期(平成30年10月1日－令和1年9月30日)

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                                                     株式会社ランドビジネス(E04038)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年12月19日
      【事業年度】                    第35期（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）
      【会社名】                    株式会社ランドビジネス
      【英訳名】                    LAND   BUSINESS     CO.,LTD.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　森作　哲朗
      【本店の所在の場所】                    東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
      【電話番号】                    03-3595-1371
      【事務連絡者氏名】                    取締役管理部担当兼管理部部長　加藤　毅
      【最寄りの連絡場所】                    東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
      【電話番号】                    03-3595-1371
      【事務連絡者氏名】                    取締役管理部担当兼管理部部長　加藤　毅
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       提出会社の経営指標等
              回次             第31期       第32期       第33期       第34期       第35期
             決算年月             2015年９月       2016年９月       2017年９月       2018年９月       2019年９月

                    （千円）       4,372,205       4,603,533       4,691,098       4,517,824       4,644,108
     売上高
                    （千円）        493,817       387,636       559,598       541,588       522,848
     経常利益
                    （千円）        308,622       390,637       496,095       454,771       407,211
     当期純利益
     持分法を適用した場合の投資
                    （千円）          －       －       －       －       －
     利益
                    （千円）       4,969,192       4,969,192       4,969,192       4,969,192       4,969,192
     資本金
                    （株）      26,780,800       26,780,800       26,780,800       26,780,800       26,780,800
     発行済株式総数
                    （千円）      18,378,118       18,439,312       18,917,629       19,303,007       19,027,340
     純資産額
                    （千円）      51,471,735       52,286,521       53,698,245       54,826,374       55,172,982
     総資産額
                    （円）        732.55       734.99       754.06       769.77       787.18
     １株当たり純資産額
                               6       6       6       6       6

     １株当たり配当額
                    （円）
     （うち１株当たり中間配当
                             ( － )      ( － )      ( - )      ( - )      ( - )
     額）
                    （円）        12.30       15.57       19.77       18.13       16.79
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）          －       －       －       －       －
     期純利益金額
                    （％）         35.7       35.3       35.2       35.2       34.5
     自己資本比率
                    （％）         1.7       2.1       2.7       2.4       2.1
     自己資本利益率
                    （倍）         29.8       17.4       15.3       21.1       45.0
     株価収益率
                    （％）         48.8       38.5       30.3       33.1       35.7
     配当性向
     営業活動によるキャッシュ・
                    （千円）      △ 2,244,152       1,138,028       1,362,875        812,526      1,693,303
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                    （千円）      △ 2,066,727      △ 1,835,821       △ 250,914     △ 2,175,472      △ 1,212,463
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                    （千円）       1,149,499        636,514       457,141       996,111      △ 212,278
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                    （千円）       9,253,697       9,192,420       10,761,521       10,394,687       10,663,248
     高
                              16       19       20       20       22
     従業員数
                    （人）
     (外、平均臨時雇用者数)                         ( 6 )      ( ▶ )      ( ▶ )      ( 3 )      ( 2 )
                    （％）         89.0       67.7       76.6       97.1       188.0
     株主総利回り
     （比較指標：配当込み
                    （％）        ( 108.4   )    ( 103.9   )    ( 134.3   )    ( 148.9   )    ( 133.5   )
     TOPIX）
                    （円）         460       377       317       469       850
     最高株価
                    （円）         350       229       248       300       387
     最低株価
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）
           外数で記載しております。
         ４．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価であります。
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         ５．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を当事業年度の
           期首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した
           後 の指標等となっております。
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      ２【沿革】
        年月                            事項
       1985年２月       総合不動産デベロップメント事業を目的として東京都杉並区に当社設立（資本金700万円）。
       1985年８月       東京都渋谷区に本社を移転。
       1985年12月       宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業を開始。
       1988年４月       一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業を開始。
       1989年７月       資本金を2,800万円に増資。
       1989年８月       資本金を5,000万円に増資。
       1992年４月       特定建設業の登録を行い建築事業を開始。
       1994年１月       東京都港区に本社を移転。アセットマネジメント業務受託事業を本格的に開始。
       1996年６月       東京都千代田区に本社を移転。
       2001年５月       不動産賃貸事業を開始。
       2001年８月       戸建開発販売事業を開始。
       2002年５月       オフィスビル等及び不動産関連資産への投資事業を開始。
       2004年１月       マンション開発販売事業を開始。
       2004年７月       資本金を9,750万円に増資。
       2004年９月       資本金を1億1,220万円に増資。
       2004年12月       資本金を1億1,470万円に増資。
       2005年７月       ジャスダック証券取引所に株式を上場。
              資本金を5億1,632万円に増資。
       2006年３月       資本金を31億9,361万円に増資。
       2006年９月       東京証券取引所市場第二部に株式を上場。
              資本金を32億1,280万円に増資。
       2007年２月       資本金を49億6,919万円に増資。
       2007年９月       当社株式が東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。
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      ３【事業の内容】
       　当社は、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と
       風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する
       調査・企画並びにコンサルティングを主な業務として、当社の柱である賃貸事業のほか、投資その他事業を展開して
       おります。
       ①　賃貸事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント業務受託事業）
       　当社における収益の安定的基盤を支える不動産賃貸事業及びアセットマネジメント業務受託事業であります。
       　不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収
       益基盤の確立を行ってまいります。
       　アセットマネジメント業務受託事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいた
       だけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりの
       ある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行って
       おります。
       ②　投資その他事業（オフィスビル、レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業）
       　当社における事業用不動産及びリニューアルなどの不動産関連事業であります。投資期間は、概ね１～５年を目途
       とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業です。
       　既存のオフィスビルやレジデンスを取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と
       耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。
       ［事業系統図］

     　（注）各事業におけるリニューアル工事や新築工事、また賃貸・売買仲介等の業務は、施工会社や仲介会社等へ外注し






         ております。
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      ４【関係会社の状況】
      　　該当事項はありません。
      ５【従業員の状況】

       (1）提出会社の状況
                                                   2019年９月30日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            22     ( 2 )         47.1              9.4            10,997

               セグメントの名称

                                           従業員数（人）
      賃貸事業
                                                   17
                                                      ( －)
      投資その他事業
                                                   5

      全社（共通）                                                ( 2 )
                                                   22

                  合計                                    ( 2 )
     （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外
          数で記載しております。
        ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ３．賃貸事業と投資その他事業については、セグメント別に人数を記載することが困難であるため、一括して記載
          しております。
        ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       (2）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       　以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2019年12月19日）において当社が判断したものでありま
       す。
       (1）経営方針
        当社の経営理念
         ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。
         ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。
         ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。
        当社の行動規範
         ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。
         ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。
         ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。
         ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。
         ⑤常に変革を考える。
       を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。
       (2）経営戦略等

       　東京都心部のオフィスビル市況は、都心５区を中心に空室率が緩やかに低下し低水準が続いており、賃料も一年を
       通し小幅な上昇となりました。今後も東京都心部で大型物件の大量供給が予定されていますが、来年竣工予定の大型
       ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の賃貸マンションの賃料は地域によって差異はあるもの
       の上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、
       適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。
       　当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据
       え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。
       　美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の
       質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。
       (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

       　当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しな
       がら経営を行っております。
       (4）経営環境

       　今後の経済情勢は、引き続き緩やかな回復基調が続くことが期待されますが、米国大統領の政策運営や中国経済の
       先行きなど、海外の政治・経済動向の不安定さから、依然として不透明な状況が続くものと思われます。
       　収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらく
       はこの状況が継続するものと思われます。
       　このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得済
       みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。
       　また、慎重にマーケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収
       益物件を新たに取得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。
       (5）事業上及び財務上の対処すべき課題

       　今後の課題としましては、保有賃貸オフィスビル・レジデンス物件の安定稼働のため「効果的なリーシング活動・
       質の高い建物管理・リビルドによる付加価値の創造」を実践し賃貸事業の強化を図ります。
       　慎重にマーケットの変化を注視しながら、当社の基準に見合う土地や不動産の仕入れが可能であれば、自己資本を
       有効的に活用し更なる利益と財務基盤の強化をしてまいります。
       　当社は、建物創りに対し優先的に力を注いでまいりましたが、今後100年のスパンにおいても当社の建物が市場価
       値を失うことなく輝き続けるよう当社のスタンダードを進化させていきます。更に、時代の求めに応じて既存建物を
       再生する事業にも注力して行くべきと考えています。
       　こうした建物創りに対する情熱をベースに、当社の強みである「匠の技」を活かしたデザイン力にも一層の磨きを
       かけ、他社との差別化を図ってまいります。
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      ２【事業等のリスク】

       　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可
       能性のある事項には、以下のようなものがあります。
       　なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2019年12月19日）において当社が判断したもので
       あります。
       (1）業界環境について

       　当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社においても
       これらの経済情勢の変化により各事業の業績は影響を受けます。地価下落の影響を受け、たな卸資産の評価損や固定
       資産の減損が発生する可能性があります。
       (2）賃貸不動産の稼働状況について
       　当社は、賃貸事業において当社が所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸
       不動産の業務受託収入を売上計上しております。また、投資その他事業においては、売却目的で取得又は開発した賃
       貸不動産からの賃貸収入を売上計上しております。
       　これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低
       下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、また投資その他事業において売却目的で保有する賃貸不
       動産については、賃貸収入の減少による販売価格の低下が当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (3）建築工事等について
       　当社は、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘
       案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。
       　当社は、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会
       議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒
       産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当
       社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (4）有利子負債依存度について
       　当社は、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社の有利子
       負債残高の総資産額に占める割合は2018年９月期：58.1％、2019年９月期：58.5％となっております。
       　今後においては、ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努めますが、今後の金利変動により、当社の
       経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
                         2018年９月期            2019年９月期
       有利子負債残高　（千円）                    31,832,199            32,265,736

                           54,826,374            55,172,982

       総資産　　　　　（千円）
                             58.1％            58.5％

       有利子負債依存度
      　（注）有利子負債は、１年内返済予定の長期借入金、１年内償還予定の社債、長期借入金及び社債を含んでおりま
          す。
      (5）財務制限条項について
       　当社の2019年９月期末時点の借入金のうち、３件2,133百万円については、①各年度決算期末の貸借対照表におけ
       る純資産を一定水準以上に維持すること、②年度決算の損益計算書において経常損失を２期連続して計上しないこと
       等の財務制限条項が付されております。これらの条項に抵触した場合、各項の変更につき金融機関と新たな合意がな
       されなければ、当社は、期限の利益を喪失し、該当する借入先に対し借入金を一括返済することとなっており、当社
       の資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
      (6）資金調達等について
       　当社の資金調達にあたっては、特定の金融機関に依存することなく、案件ごとに金融機関に融資を打診し、融資実
       行を受けております。しかしながら、何等かの理由により計画どおりの資金調達が不調に終わった場合、当社の事業
       展開に影響を及ぼす可能性があります。
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      (7）法的規制・許認可等の取得状況
       　当社の属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「都市計画法」、「建築基準法」、「建設業法」、「借地借
       家法」等による法的規制を受けております。今後、これらの法的規制等の改正が行われた場合には、当社の業績に影
       響を与える可能性があります。
       　また、当社は、各事業活動に際して、以下のような許認可及び登録を受けております。当社は、当該許認可及び登
       録の諸条件や関係法令の遵守に努めており、現時点において、宅地建物取引業法第５条・第66条等、建設業法第29条
       等及び建築士法第23条の４・第26条等に定める許認可及び登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在して
       おりません。しかしながら、万一法令違反等により、当該許認可及び登録が取り消された場合には、当社の事業運営
       に支障をきたし、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       ①　宅地建物取引業法免許
         ［当社］番号：東京都知事(9）第46428号
         有効期間：2017年12月14日から2022年12月13日まで
       ②　特定建設業許可
         ［当社］番号：東京都知事　許可（特－28）第84034号
         有効期間：2016年９月14日から2021年９月13日まで
       ③　一級建築士事務所登録
         ［当社］番号：東京都知事登録第28931号
         有効期間：2018年４月16日から2023年４月15日まで
      (8）訴訟等の可能性について
       　当社は、本報告書提出日（2019年12月19日）において当社の経営成績に重要な影響を及ぼす可能性がある訴訟が提
       起されている事実はありません。しかしながら、当社が建築請負又は販売した物件における瑕疵の発生、建築に際し
       ての近隣住民からのクレーム、受託する賃貸マンション等の居住者又はテナントによる賃料不払い発生等、これらに
       起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があり、これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社の経営成績に
       影響を及ぼす可能性があります。
      (9）小規模組織であることについて
       　当社の組織は、2019年11月30日現在、取締役５名、監査役３名、従業員22名と小規模であります。
       　そのため、現在在籍する役職員の当社の業務遂行への貢献度は大きいものと認識しており、これらの在籍する役職
       員が社外に流出した場合、当社の事業運営及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
      (10）顧客情報管理について
       　当社は、当社が管理業務を受託している賃貸マンション等のオーナー、テナント及び入居者、用地及び物件の売主
       等の個人情報を有しております。当社は、個人情報を正確かつ最新の内容に保つよう努めるとともに個人情報の紛
       失、漏えい、破壊、改ざん等を防止するため、適切な安全管理対策を行なうとともに、必要な是正措置を講じます。
       当社が認識している限り、これまでにおいて顧客等の個人情報が外部に流出した事実はありません。しかしながら、
       今後、上記施策にもかかわらず、個人情報の漏洩や不正使用等の事態が発生した場合、当社の信用の低下、経営成績
       に影響を及ぼす可能性があります。
      (11）災害の発生及び地域偏在について
       　地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社が所有する不動産の価
       値が大きく毀損する可能性があり、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。また、当社が保有する不動産
       は、経済規模や投資家需要の趣向等を考慮に入れ、東京を中心とする首都圏所在の比率が高い状況にあり、当該地域
       における地震その他の災害、地域経済の悪化等により、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (1）経営成績等の状況の概要
       　当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の
       概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況
        　当事業年度（2018年10月１日～2019年９月30日）における我が国経済は、好調な企業業績に牽引され、雇用環境
        も改善し、インバウンド消費や都心部の再開発需要などの後押しにより、緩やかな回復を続けていますが、米中貿
        易摩擦や英国のＥＵからの離脱、消費税のアップなど先行き不安な要因も増えております。
        　当不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料は５年以上にわたり緩やかに上昇し、
        空室率も低水準が続いており、今年竣工予定の大型ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の
        賃貸マンションの賃料は、地域によって差異はあるものの、上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。
        　このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・
        レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値
        の向上・収益力の強化に取り組みました。
        　以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,644百万円（前期比2.8％増）、営業利益1,041百万円（前期比

        1.0％減）、経常利益522百万円（前期比3.5％減）、当期純利益407百万円（前期比10.5％減）となりました。
        　なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業
        績の記載を省略しております。
        　当事業年度末における財政状態につきましては、総資産は、前事業年度末の54,826百万円から55,172百万円と

        346百万円増加しました。これは主に、流動資産「その他」に含めている仮払金が293百万円、建物が553百万円減
        少したものの、現金及び預金が273百万円、土地が641百万円、建設仮勘定が261百万円増加したことによるもので
        あります。
        　総負債は、前事業年度末の35,523百万円から36,145百万円と622百万円増加しました。これは主に、社債（1年内
        償還予定含む）が230百万円減少したものの、長期借入金（1年内返済予定含む）が664百万円増加したことによる
        ものであります。
        　純資産は、前事業年度末の19,303百万円から19,027百万円と275百万円減少しました。これは、当期純利益407百
        万円を計上したものの、自己株式の増加495百万円、繰延ヘッジ損失の増加37百万円、前事業年度末剰余金の配当
        金150百万円があったことによるものであります。
       ②キャッシュ・フローの状況

        　当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが1,693百万円の収入
        超過、投資活動によるキャッシュ・フローが1,212百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フロー212百万
        円の支出超過となったことにより、前事業年度末より268百万円増加し、10,663百万円となりました。
        　当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        　営業活動によるキャッシュ・フローは、1,693百万円の収入超過（前期は812百万円の収入超過）となりました。
        これは主に、税引前当期純利益520百万円、減価償却費850百万円及び「その他」339百万円によるものでありま
        す。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）
        　投資活動によるキャッシュ・フローは、1,212百万円の支出超過（前期は2,175百万円の支出超過）となりまし
        た。これは主に、有形固定資産の取得による支出1,206百万円によるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）
        　財務活動によるキャッシュ・フローは、212百万円の支出超過（前期は996百万円の収入超過）となりました。こ
        れは主に、長期借入れによる収入1,919百万円があったものの、長期借入金の返済による支出1,254百万円、自己株
        式の取得による支出495百万円、社債の償還による支出230百万円及び配当金の支払額150百万円によるものであり
        ます。
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       ③生産、受注及び販売の実績
       ａ．生産実績
        　該当事項はありません。
       ｂ．  受注実績

        　該当事項はありません。
       ｃ．販売実績

        　当事業年度の販売実績をセグメント別に示すと、次のとおりであります。
                                 当事業年度
           セグメントの名称                  （自　2018年10月１日                   前年同期比（％）
                               至　2019年９月30日）
     賃貸事業（千円）                               4,488,383                  101.1

     投資その他事業（千円）                                155,725                 199.2

            合計（千円）                        4,644,108                  102.8

     　（注）金額には消費税等は含まれておりません。
       (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       　経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
       　なお、    以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2019年12月19日）において判断したものでありま
       す。なお、キャッシュ・フローの状況については、「(1）経営成績等の状況の概要」に記載しております。
        ａ．経営成績
        　マーケットを見据えた的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンス双方の高稼働率を維持し安
        定収益を確保する一方で、既存購入物件のリビルド工事を順次実施し資産価値の向上・収益力の強化に取り組みま
        した。
        　この結果、賃貸事業収益が1.1％（48百万円）、投資その他事業収益が99.2％（77百万円）の増加となり、売上
        高は前事業年度の4,517百万円から4,644百万円へと2.8％（126百万円）の増加となりました。
        　売上総利益は、前事業年度の1,970百万円から1,989百万円へと1.0％（18百万円）増加しました。
        　販売費及び一般管理費は、諸経費の増加等により、前事業年度の918百万円から947百万円へと3.2％（29百万
        円）増加しました。
        　この結果、営業利益は、前事業年度の1,052百万円から1,041百万円へと1.0％（10百万円）減少しました。
        　営業外損益については、受取配当金の増加により営業外収益が前事業年度の４百万円から24百万円へと425.4％
        （19百万円）増加し、営業外費用は前事業年度の515百万円から543百万円へと5.5％（28百万円）増加しました。
        　この結果、経常利益は、前事業年度の541百万円から522百万円へと3.5％（18百万円）減少しました。
        　特別損益については、固定資産除却損が減少した結果、特別損失が85.8％（11百万円）減少しました。
        　この結果、税引前当期純利益は前事業年度の528百万円から520百万円へと1.4％（７百万円）減少しました。ま
        た、法人税等合計は54.4％（40百万円）増加しました。
        　以上の結果、当期純利益は前事業年度の454百万円から407百万円へと10.5％（47百万円）減少しました。
        　また、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「１　経営方針、経営環境及び対

        処すべき課題等　(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」に記載のとおりであります。Ｅ
        ＢＩＴＤＡ（営業利益＋減価償却費＋のれん償却額）は、上記のとおり営業利益が減少した結果、前事業年度の
        1,866百万円から1,896百万円へと1.7％（30百万円）の増加となりました。自己資本比率は前事業年度の35.2％か
        ら34.5％へと微減となりました。
        ｂ．資本の財源及び資金の流動性

        　当社の資金需要のうち主なものは、賃貸事業及び投資その他事業における不動産物件の取得及びリビルド工事資
        金であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの長
        期借入や社債発行による資金調達により対応していくこととしております。
        　当事業年度においては、賃貸事業における不動産物件の取得及びリビルド工事等のため投資活動によるキャッ
        シュ・フローが1,212百万円、財務活動によるキャッシュ・フローが212百万円の資金減少となりましたが、営業活
        動によるキャッシュ・フロー1,693百万円により充当しました。
        　この結果、当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は10,663百万円となっております。
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      ４【経営上の重要な契約等】
       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　特記事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
        　当事業年度中において実施いたしました設備投資総額は                           1,215   百万円であり、その主なものは賃貸事業用不動産
        の取得であります。
        　なお、当事業年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社における主要な設備は、以下のとおりであります。
                                                     2019年９月30日現在
                                        帳簿価額（千円）
      事業所名または
                                                         従業員数
              セグメント
       地域区分            物件数     設備の内容
               の名称                  建物     土地     借地権               （人）
       （所在地）
                                               その他      合計
                               （面積㎡）     （面積㎡）     （面積㎡）
     本社
                                 28,711       －     －              22
              全事業      1   業務施設                          45,971     74,683
     （東京都千代田区）
                                 (－)     (－)     (－)               (2)
                       賃貸用不動産
                               5,259,966     11,003,189     1,057,209                 －
     東京都心５区         賃貸事業      24    (オフィスビル・                         249,108    17,569,475
                              (28,633.00)      (8,791.05)     (1,209.24)                 (－)
                       賃貸住宅・店舗)
                       賃貸用不動産
                               7,661,468     12,395,952        －              －
     その他東京都         賃貸事業      28    (オフィスビル・                         174,336    20,231,758
                              (43,523.27)     (22,752.81)        (－)               (－)
                       賃貸住宅)
                       賃貸用不動産
                        (オフィスビル・         2,475,290     2,838,913        －              －
     その他         賃貸事業
                    7                            97,120    5,411,323
                       賃貸住宅・ホテ
                              (25,862.10)      (8,822.88)        (－)               (－)
                       ル・店舗)
                               15,425,437     26,238,056      1,057,209                 22
        合計            60                            566,538    43,287,241
                               (98,018.37)     (40,366.74)      (1,209.24)                 (2)
     （注）１．「地域区分」は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の
          東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。
        ２．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、「構築物」、「機械及び装置」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備
          品」、「建設仮勘定」、「ソフトウエア」及び無形固定資産「その他」であります。
        ３．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。
        ４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外
          数で記載しております。
        ５．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

       (1）重要な設備の新設等
        　該当事項はありません。
       (2）重要な除却等

        　該当事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           73,800,000

                  計                                73,800,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数             提出日現在発行数
                                     上場金融商品取引所名
                 （株）            （株）
       種類                              又は登録認可金融商品取                 内容
              （2019年９月30日）            （2019年12月19日）            引業協会名
                 26,780,800            26,780,800

      普通株式                              東京証券取引所市場第一部              単元株式数100株
                 26,780,800            26,780,800              －            －

        計
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式総
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増        資本準備金残
        年月日       数増減数
                       数残高（株）         （千円）        （千円）      減額（千円）        高（千円）
                 （株）
     2013年４月１日
                26,512,992        26,780,800            －    4,969,192           －    5,099,179
     （注）
     （注）    株式分割（１：100）によるものであります。
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       （５）【所有者別状況】
                                                     2019年９月30日現在
                            株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                        単元未満
                                                        株式の状況
         区分                              外国法人等
               政府及び地           金融商品     その他の
                                                         （株）
                     金融機関                         個人その他       計
               方公共団体           取引業者      法人
                                     個人以外      個人
         株主数
                   －     15     20     26     26      3   2,070     2,160      －
         （人）
        所有株式数
                   －   11,723     13,046     33,271      1,060      335   208,363     267,798      1,000
        （単元）
     所有株式数の割合(％）              －    4.38     4.87     12.42      0.40     0.13     77.80     100.0      －
     （注）１．自己株式2,609,185              株は、「個人その他」に26,091単元及び「単元未満株式の状況」に85株を含めて記載して
          おります。
        ２.「その他の法人」欄には、証券保管振替機構名義の株式が１単元含まれております。
        ３．単元未満株式のみを有する株主数は60人であります。
       （６）【大株主の状況】

                                                   2019年９月30日現在
                                                     発行済株式（自
                                                     己株式を除
                                              所有株式数
                                                     く。）の総数に
          氏名又は名称                      住所
                                               （株）
                                                     対する所有株式
                                                     数の割合(％)
                                               7,690,600          31.82

     亀井　正通                 東京都目黒区
                                               4,395,900          18.19
     亀井　綾子                 東京都目黒区
                                               3,269,800          13.53
     梶山産業株式会社                 東京都練馬区豊玉北６丁目３番２号　梶山ビル
                                               1,823,200           7.54
     岩元　俊介                 東京都練馬区
                                               1,042,300           4.31
     カブドットコム証券株式会社                 東京都千代田区大手町１丁目３番２号
     日本マスタートラスト信託銀行株
                                                261,300          1.08
                      東京都港区浜松町２丁目11番３号
     式会社（信託口）
                                                260,000          1.08
     森作　哲朗                 東京都杉並区
                                                216,700          0.90
     伊藤　僚祐                 京都市左京区
     日本トラスティ・サービス信託銀
                                                212,300          0.88
                      東京都中央区晴海１丁目８番11号
     行株式会社（信託口）
                                                197,700          0.82
     飯田　一郎                 東京都世田谷区
                                －              19,369,800           80.13

             計
     （注）１．当社は、自己株式2,609,185株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。
        ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しており
          ません。
        ３．2019年７月11日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、梶山産業株式会社及び
          共同保有者１名が2019年７月８日現在で以下の株式を所有している旨が記載されておりますが、当社として
          2019年９月30日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況は、株主名簿上の所
          有株式数に基づき記載しております。なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は次のとおりでありま
          す。
                                          保有株券等の数          株券等保有割合
           氏名又は名称                   住所
                                            （株）          （％）
                                          株式　4,170,600               15.57
         梶山産業株式会社             東京都練馬区豊玉北６丁目３番２号
                                          株式　1,843,600               6.88
         岩元　俊介             東京都練馬区
                                 15/58



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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年９月30日現在
                         株式数（株）           議決権の数（個）
            区分                                       内容
                                －          －          －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                          －          －          －
      議決権制限株式（その他）                          －          －          －

      完全議決権株式（自己株式等）                       2,609,100              －          －

                      普通株式
                                              権利内容に何ら限定のない当
      完全議決権株式（その他）                      24,170,700            241,707
                      普通株式
                                              社における標準となる株式
                              1,000            －          －
      単元未満株式                 普通株式
                            26,780,800              －          －
      発行済株式総数
                                －        241,707             －
      総株主の議決権
     （注）「完全議決権株式（その他）」欄における「株式数（株）」の欄には証券保管振替機構名義の失念株式100株を含
        め、「議決権の数（個）」の欄には当該株式にかかる議決権１個を含めております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年９月30日現在
                                                     発行済株式総数
                             自己名義所有株        他人名義所有株        所有株式数の合        に対する所有株
     所有者の氏名又
                 所有者の住所
                             式数（株）        式数（株）        計（株）        式数の割合
     は名称
                                                     （％）
     株式会社ランド        東京都千代田区霞が関三丁目２
                               2,609,100            －    2,609,100          9.74
     ビジネス        番５号霞が関ビルディング
                    －           2,609,100            －    2,609,100          9.74

        計
                                 16/58











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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】          会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

                  区分                   株式数（株）            価額の総額（円）
      取締役会（2018年９月18日）での決議状況
                                        1,650,000            500,000,000
       （取得期間        2018年９月19日～2019年９月18日）
      当事業年度前における取得自己株式                                    11,300            4,784,700
      当事業年度における取得自己株式                                   904,800           495,144,400
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                   733,900              70,900
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                     44.5              0.0
      当期間における取得自己株式                                      －             －
      提出日現在の未行使割合(％)                                     44.5              0.0
                  区分                   株式数（株）            価額の総額（円）

      取締役会（2019年11月18日）での決議状況
                                         150,000           120,000,000
       （取得期間        2019年11月19日～2019年12月30日）
      当事業年度前における取得自己株式                                      －             －
      当事業年度における取得自己株式                                      －             －
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                      －             －
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                      －             －
      当期間における取得自己株式                                   120,000            93,840,000
      提出日現在の未行使割合(％)                                     20.0             21.8
     （注）当期間における取得自己株式には、2019年12月10日からこの有価証券報告書提出日までに取得した株式数は含まれ
        ておりません。
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       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
           該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                   当事業年度                 当期間
                区分
                                     処分価額の総額               処分価額の総額
                              株式数（株）               株式数（株）
                                       （円）               （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －       －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                             －        －       －        －

      合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った
                                   －        －       －        －
      取得自己株式
      その他
                                   －        －       －        －
      （－）
                                2,609,185
      保有自己株式数                                      －    2,729,185            －
     （注）１．当期間における処理自己株式数には、2019年12月10日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売
          渡による株式は含まれておりません。
        ２．当期間における保有自己株式数には、2019年12月10日からこの有価証券報告書提出日までのものは含まれてお
          りません。
      ３【配当政策】

       　当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成
       果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。
       　剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主
       総会であります。
        当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は35.7％とな
       ります。
       　内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。
        なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式
       質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
        （注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。

                  配当金の総額       １株当たり配当額
         決議年月日
                   （千円）         （円）
       2019年12月19日
                    145,029            6
       定時株主総会
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
       ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全
        で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することである
        と考えております。
       ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        イ．企業統治の体制の概要
        　当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認してお
        ります。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。当社の取締役会の構成員については以下のとお
        りであります。
         代表取締役会長　亀井　正通
         代表取締役社長　森作　哲朗（議長）
         取締役　　　　　佐々木　廣明
         取締役　　　　　加藤　毅
        　当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。監査役のうち

        ２名は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効
        を期しております。当社の監査役会の構成員については以下のとおりであります。
         常勤監査役　　　柴田　享（議長）
         社外監査役　　　井嶋　一友
         社外監査役　　　長尾　謙太
        　会計監査人としてみおぎ監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処

        理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をは
        かっております。
        　当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。
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        ロ．当該体制を採用する理由
        　当社は監査役制度を採用しております。監査役のうち２名は社外監査役であります。弁護士、公認会計士という
        経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施し
        ております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。
       ③　企業統治に関するその他の事項

        イ．内部統制システムの整備の状況
        　社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組
        み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。また、当社内部監査人
        は、業務活動全般に関し、その妥当性や会社資源の活用状況、法律、法令、社内規程の遵守状況について内部監査
        を行い、内部統制システムが有効に機能しているかどうかを確認するとともに、具体的な助言や勧告を行い、業務
        の改善や問題発生の未然の防止を図っております。
        ロ．リスク管理体制の整備の状況

        　事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、
        審議機関である部長会において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締役会等にお
        いて適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査において事業等のリスク管理が適切に行われているか
        の確認を行っています。
       ④　取締役の定数及び取締役選任の決議要件

        　当社は、取締役は10名以内とする旨、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権
        の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数の決議によって選任する旨を定款に定めておりま
        す。また、取締役の選任については、累積投票によらない旨を定款に定めております。
       ⑤　取締役会決議による自己株式の取得

        　当社は、機動的な資本政策を遂行できるよう、会社法第165条第２項の規定により、取締役会決議によって市場
        取引等により自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。
       ⑥　株主総会の特別決議要件

         　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めてお
         ります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うこと
         を目的とするものであります。
       ⑦　取締役会決議による取締役及び監査役の責任免除

         　当社は、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法
         第426条第１項の規定により、取締役及び監査役（取締役及び監査役であった者を含む。）の同法第423条第１項
         に定める損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定め
         ております。
       ⑧　取締役会決議による中間配当

         　当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会
         の決議によって毎年３月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間
         配当を行うことができる旨を定款に定めております。
       ⑨　責任限定契約の内容の概要

         　当社は社外監査役全員との間で、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を
         限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める限度額としており
         ます。
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       （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  7 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                        所有株式数
          役職名          氏名      生年月日               略歴            任期
                                                         （株）
                                 1980年３月      住友不動産販売株式会社入社
                                      住友不動産株式会社住宅第２事業
                                      部に出向
                                 1983年７月      住友不動産販売株式会社営業企画
        代表取締役会長          亀井　正通      1949年９月27日      生                     （注）２    7,690,600
                                      部副長
                                 1985年２月      当社設立取締役
                                 1985年８月      当社代表取締役社長
                                 2011年12月
                                      当社代表取締役会長（現任）
                                 1983年４月      東京興産株式会社入社

                                 1987年４月      当社入社
                                 1997年10月      当社取締役
                                 2000年10月      当社常務取締役
                                 2006年12月      当社管理部部長兼務
                                 2011年12月      当社専務取締役
                                 2012年５月      当社専務取締役都市開発部担当兼
                                      建築設計部担当
                                 2013年12月      当社専務取締役管理部担当
                                      兼管理部部長
                                 2017年３月      当社専務取締役管理部担当
        代表取締役社長          森作　哲朗      1958年２月12日      生
                                                    （注）２     260,000
                                 2017年11月      当社代表取締役専務管理部担当
                                 2017年12月      当社代表取締役専務建築設計部担
                                      当
                                 2018年７月      当社代表取締役専務建築設計部担
                                      当兼建築設計部部長
                                 2019年４月      当社代表取締役専務建築設計部担
                                      当兼建築設計部部長兼都市開発部
                                      担当
                                 2019年５月      当社代表取締役専務管理部担当兼
                                      管理部部長
                                 2019年７月      当社代表取締役専務管理部担当
                                 2019年12月      当社代表取締役社長（現任）
                                 2002年８月      当社入社

                                 2017年４月      当社都市開発部長
       取締役建築設計部担当
        兼建築設計部部長
                                 2019年４月      当社執行役員都市開発部部長
                  佐々木　廣明      1966年７月26日      生                     （注）２      78,000
        兼都市開発部担当
                                 2019年12月      当社取締役建築設計部担当兼建築
        兼都市開発部部長
                                      設計部部長兼都市開発部担当兼都
                                      市開発部部長（現任）
                                 2007年４月      当社入社
                                 2018年10月      当社管理部副部長
        取締役管理部担当
                  加藤　　毅      1974年６月18日      生                     （注）２      23,100
                                 2019年７月      当社執行役員管理部部長
         兼管理部部長
                                 2019年12月      当社取締役管理部担当兼管理部部
                                      長（現任）
                                 1974年４月      住友不動産株式会社入社
                                 2006年９月      当社入社
                                 2006年10月      当社経営企画室長
                                 2017年３月      当社執行役員管理部部長
         常勤監査役         柴田　　享      1951年４月７日      生
                                                    （注）３      80,900
                                 2017年12月      当社取締役管理部担当兼執行役員
                                      管理部部長
                                 2019年５月      当社取締役建築設計部担当兼建築
                                      設計部部長兼都市開発部担当
                                 2019年12月      当社常勤監査役（現任）
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                                                        所有株式数
          役職名          氏名      生年月日               略歴            任期
                                                         （株）
                                 1988年６月      法務大臣官房長
                                 1990年６月      法務省刑事局長
                                 1993年７月      最高検察庁次長検事
                                 1995年８月      最高裁判所判事
          監査役        井嶋　一友      1932年10月７日      生
                                                    （注）４       －
                                 2002年10月      同退官
                                 2002年11月      弁護士登録
                                 2005年12月      当社監査役（現任）
                                 1986年10月      監査法人中央会計事務所入所

                                 1990年８月      公認会計士登録
                                 1996年２月      長尾公認会計士事務所開設
                                 1997年７月      税理士登録
          監査役        長尾　謙太      1958年12月25日      生                     （注）５      12,000
                                 2004年12月      当社監査役（現任）
                                 2011年８月      税理士法人東京国際会計（現税理
                                      士法人グローイング）代表社員
                                      （現任）
                                         計               8,144,600
     （注）１．監査役井嶋一友氏及び監査役長尾謙太氏は、社外監査役であります。
        ２．2019年12月19日開催の定時株主総会の終結の時から２年間。
        ３．2019年12月19日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。
        ４．2017年12月20日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。
        ５．2016年12月20日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。
        ②　社外役員の状況

         イ．コーポレート・ガバナンスにおいて果たす機能及び役割
         　当社は、社外監査役２名を選任しております。
         　監査役井嶋一友氏は、元最高裁判事、現弁護士の視点によるコンプライアンスの強化を図るために選任してお
         ります。
         　監査役長尾謙太氏は、公認会計士であり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており、公認会計士・
         税理士の視点による監査の実効性向上を図るために選任しております。
         ロ．会社と会社の社外取締役及び社外監査役の人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係の概要
         　社外監査役の長尾謙太氏は、当事業年度末現在で当社株式を12,000株所有しておりますが、人的関係又は取引
         関係その他の利害関係はありません。また、社外監査役の井嶋一友氏は、人的関係、資本関係又は取引関係その
         他の利害関係はありません。
         ハ．社外取締役及び社外監査役の選任状況に関する考え方
         　「（１）コーポレート・ガバナンスの概要　②                       企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由　ロ．当
         該体制を採用する理由」に記載のとおりであります。なお、当社は、社外取締役または社外監査役を選任するた
         めの当社からの独立性に関する基準または方針を定めておりませんが、株式会社東京証券取引所の規則等を参考
         にして上記独立性を判定の上、候補者を選定しております。
         ニ．社外取締役を選任していない場合における、それに代わる社内体制及び当該社内体制を採用する理由
         　当社は社外取締役を選任しておりませんが、監査役３名のうち２名を社外監査役としております。
         　社外監査役は取締役会への出席や監査役会を通じて内部監査、内部統制及び会計監査の報告を受け、独立した
         立場から取締役の職務執行状況について監査し、必要に応じて意見を述べることにより、経営監視の実効性を高
         め、当社の企業統治及び企業価値の向上に資する役割を果たしております。これによりコーポレート・ガバナン
         スにおける外部からの客観性・中立性が確保されており、経営監視機能が十分に機能しているため、現状の体制
         としております。
         　今後とも当社にとって最適なコーポレート・ガバナンスを目指しつつ、引き続き、当社の社外取締役として適
         切な人材の確保に向けて、検討を行ってまいります。
        ③　  社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関
          係
         　社外監査役は、取締役会に出席して適宜意見を表明するとともに、監査役会において常勤監査役から内部監
         査、監査役監査及び会計監査の状況等についての報告を受けるなど、常勤監査役と十分な意思疎通を図っており
         ます。
         　また、会計監査人から監査計画や監査結果等について説明・報告を受けるとともに、必要に応じて意見交換を
         行うなど、     連携強化に努めております。
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       （３）【監査の状況】
       ①  監査役監査の状況
        　監査役監査については、常勤監査役１名と非常勤監査役２名により実施しております。監査役会より予め代表取
        締役社長に対し書面による年間監査計画を提出した上で実施しており、結果につきましては監査役会に報告し、併
        せて代表取締役社長にも報告しております。また、常勤監査役が中心となって、取締役会、部長会など社内の重要
        会議に出席し、取締役の職務執行を充分監視できる体制となっております。
       ②  内部監査の状況

        　内部監査は、経営企画室の内部監査人１名が全部門を対象に定期的に内部監査を実施しており、監査結果を代表
        取締役社長に報告しております。また、被監査部門に対しては、監査結果について改善事項の指摘・指導を行い、
        その改善状況を報告させることにより、実効性の高い監査を実施しております。
        　内部監査、監査役監査及び会計監査は、日常的な相互の意見・情報交換を通して、相互に連携しており、これら
        の監査の結果に基づき、内部統制部門は業務の改善に取り組んでおります。
       ③  会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
         EY新日本有限責任監査法人
       ｂ．業務を執行した公認会計士

         松尾浩明、山本高揮
       ｃ．監査業務に係る補助者の構成

         公認会計士３名、その他７名であり                ます。
       ｄ．監査法人の選定方針と理由

        　監査役会は、監査法人の選定に当たり、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関す
        る監査役等の実務指針」を参考として、独立性、品質管理体制、監査の実施体制、監査報酬の適切性等を踏まえ総
        合的に判断しております。
        　監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出
        する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
        　また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当すると認められる場合に、監査役
        全員の同意に基づき監査役会が会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最
        初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
       ｅ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

        　監査役会は、監査法人の評価に当たり、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関す
        る監査役等の実務指針」を参考として、独立性、品質管理の状況、監査報酬の適切性、経営者や監査役等とのコ
        ミュニケーション、不正リスクへの対応等の観点から評価を行っております。
      ④   監査報酬の内容等

       ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                前事業年度                            当事業年度
      監査証明業務に基づく報酬              非監査業務に基づく報酬             監査証明業務に基づく報酬              非監査業務に基づく報酬
          （千円）              （千円）              （千円）              （千円）
                               －                            －
               17,000                            17,000
     （注）当社は会計監査人との間の監査契約において、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく監査の監査報酬等の
        額を区分しておりませんので、監査証明業務に基づく報酬には会社法に基づく監査報酬の額を含めて記載しており
        ます。
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       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）
         該当事項はありません。
       ｃ．監査報酬の決定方針

         該当事項はありません。
       ｄ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         　監査役会は、会計監査人の監査計画、会計監査の遂行状況及び報酬見積の算出根拠などが適切であるかどうか
         について検討を行った上で、会計監査人の報酬等の額について会社法第399条第１項の同意を行っております。
       （４）【役員の報酬等】

       ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
       　当社の取締役の報酬等の額及びその算定方法の決定については、役員の役割及び職責等に相応しい水準とするこ
       とを方針としており、固定報酬及び役員退職慰労金（社外取締役は固定報酬のみ）で構成されております。固定報
       酬は、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、取締役会の決議により一任された代表取締役会長亀井正通が担当職
       務、各期の業績、貢献度、同業他社の動向等を総合的に勘案し、決定しております。
       　監査役の報酬等については、固定報酬及び役員退職慰労金で構成されております。固定報酬は、株主総会で報酬
       総額の範囲を決議し、監査役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しており
       ます。
       　取締役の報酬等の限度額は、2005年12月20日開催の第21回定時株主総会において年額200,000千円以内と決議して
       おります。また、監査役の報酬等の限度額は、2013年12月20日開催の第29回定時株主総会において年額30,000千円
       以内と決議しております。提出日現在において、これらの支給枠に基づく報酬等の支給対象となる役員は、取締役
       ４名、監査役３名であります。
       　役員退職慰労金につきましては、職務、在職年数等に応じた当社「役員退職慰労金規程」に従い算出し、株主総
       会での承認を得たうえ、支給することとしております。
       ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                  報酬等の種類別の総額（千円）
                                                    対象となる
                        報酬等の総額
                                                    役員の員数
              役員区分
                         （千円）
                                                     （人）
                                固定報酬      業績連動報酬       退職慰労金
         取締役（社外取締役を除く）                 139,000       127,220         －     11,780         5

                           34,422       33,600         －      822        ▶

         社外役員
         （注）当期末の       取締役（社外取締役を除く）             の員数は４名であります。上記の員数と相違しておりますのは、当
            事業年度中に退任した取締役（社外取締役を除く）１名を含んでいるためであります。
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       （５）【株式の保有状況】
         ①   投資株式の区分の基準及び考え方
           当社は、投資株式について、株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを主な目的として
          保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を投資目的以外の目的である投資株式（政策保有
          株式）に区分しております。なお、当社は純投資目的の株式を保有しておりません。
         ②   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

          ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
            の内容
            当社が保有する株式は非上場株式であるため、記載を省略しております。
          ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                        銘柄数       貸借対照表計上額の
                       （銘柄）        合計額（千円）
                           2           6,500

           非上場株式
                           －             －
           非上場株式以外の株式
          （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

           該当事項はありません。
          （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

           該当事項はありません。
         ③   保有目的が純投資目的である投資株式

           該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．財務諸表の作成方法について
       　当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号）に基づいて
       作成しております。
       　なお、当事業年度（2018年10月１日から2019年９月30日まで）の財務諸表に含まれる比較情報のうち、「財務諸表
       等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（2018年３月23日内閣府令第７号。以下
       「改正府令」という。）による改正後の財務諸表等規則第８条の12第２項第２号及び同条第３項に係るものについて
       は、改正府令附則第２条第２項により、改正前の財務諸表等規則に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第35期事業年度（2018年10月１日から2019年９月30
       日まで）の財務諸表についてEY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表について

       　「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）第５条第２項により、当社で
       は、子会社の資産、売上高、損益、利益剰余金及びキャッシュ・フローその他の項目から見て、当企業集団の財政状
       態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する合理的な判断を誤らせない程度に重要性が乏しいものとして、
       連結財務諸表は作成しておりません。
      ４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を
       適正に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会
       計基準機構へ加入し、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び刊行物の購読等を行っております。
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      １【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年９月30日)              (2019年９月30日)
      資産の部
       流動資産
                                      ※１ 10,424,687
                                                     10,698,248
         現金及び預金
                                         27,350              53,037
         営業未収入金
                                           －             5,000
         有価証券
                                         5,060              5,060
         販売用不動産
                                           935             2,697
         未成工事支出金
                                         2,167              2,608
         貯蔵品
                                         66,805              70,150
         前払費用
                                        305,971               8,635
         その他
                                        △ 1,700             △ 2,300
         貸倒引当金
                                       10,831,278              10,843,140
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                       22,459,059              22,698,598
          建物
                                      △ 6,479,740             △ 7,273,161
            減価償却累計額
                                  ※１ , ※２ , ※３ 15,979,318           ※１ , ※３ 15,425,437
            建物（純額）
                                        324,618              333,279
          構築物
                                       △ 145,012             △ 162,299
            減価償却累計額
                                     ※１ , ※２ 179,606             ※１ 170,979
            構築物（純額）
          機械及び装置                               72,779              72,779
                                        △ 65,562             △ 67,275
            減価償却累計額
                                        ※１ 7,216             ※１ 5,504
            機械及び装置（純額）
          車両運搬具                               25,123              28,091
                                        △ 17,923             △ 15,769
            減価償却累計額
            車両運搬具（純額）                              7,200              12,321
          工具、器具及び備品                              265,438              319,551
                                       △ 199,102             △ 232,012
            減価償却累計額
                                        ※２ 66,335
            工具、器具及び備品（純額）                                            87,538
                                    ※１ , ※２ 25,596,533             ※１ 26,238,056
          土地
                                         24,527              285,674
          建設仮勘定
                                       41,860,737              42,225,512
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         19,856              15,601
          のれん
                                      ※１ 1,055,820             ※１ 1,057,209
          借地権
                                         3,568              2,597
          ソフトウエア
                                         2,170              1,921
          その他
                                       1,081,416              1,077,330
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         11,500               6,500
          投資有価証券
                                        398,135              398,135
          関係会社株式
                                         5,030              5,030
          出資金
                                        252,153              213,484
          長期前払費用
                                        386,122              403,849
          敷金及び保証金
                                       1,052,941              1,026,999
          投資その他の資産合計
                                       43,995,095              44,329,842
         固定資産合計
                                       54,826,374              55,172,982
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年９月30日)              (2019年９月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         28,063              39,445
         営業未払金
                                        230,618              230,618
         1年内償還予定の社債
                                      ※１ 1,183,293             ※１ 1,620,156
         1年内返済予定の長期借入金
         未払金                                36,752              109,472
                                         90,167              82,060
         未払費用
                                         65,762              114,758
         未払法人税等
                                        348,572              356,037
         前受金
                                         75,457              78,084
         預り金
                                         14,620              13,026
         賞与引当金
                                       2,073,307              2,643,659
         流動負債合計
       固定負債
         社債                               5,795,292              5,564,674
                                      ※１ 24,622,995             ※１ 24,850,288
         長期借入金
                                        535,411              529,883
         繰延税金負債
                                         24,410              30,897
         退職給付引当金
                                        232,284              244,887
         役員退職慰労引当金
                                       1,825,365              1,828,779
         受入敷金保証金
                                         64,931              65,928
         資産除去債務
                                        349,368              386,644
         その他
                                       33,450,058              33,501,983
         固定負債合計
                                       35,523,366              36,145,642
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       4,969,192              4,969,192
         資本金
         資本剰余金
                                       5,099,179              5,099,179
          資本準備金
                                       5,099,179              5,099,179
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                         5,840              5,840
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                       1,155,000              1,155,000
            別途積立金
                                       8,850,706              9,107,459
            繰越利益剰余金
                                       10,011,546              10,268,299
          利益剰余金合計
                                       △ 427,542             △ 922,686
         自己株式
                                       19,652,376              19,413,984
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                       △ 349,368             △ 386,644
         繰延ヘッジ損益
                                       △ 349,368             △ 386,644
         評価・換算差額等合計
       純資産合計                                19,303,007              19,027,340
                                       54,826,374              55,172,982
      負債純資産合計
                                 28/58






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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2017年10月１日              (自　2018年10月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
      売上高
                                       4,439,635              4,488,383
       賃貸事業収益
                                         78,188              155,725
       投資その他事業収益
                                       4,517,824              4,644,108
       売上高合計
      売上原価
                                       2,492,815              2,533,662
       賃貸事業原価
                                         54,433              121,103
       投資その他事業原価
                                       2,547,249              2,654,766
       売上原価合計
                                       1,970,574              1,989,342
      売上総利益
      販売費及び一般管理費
                                        169,901              160,820
       役員報酬
                                        232,826              239,470
       給料及び手当
                                         14,620              13,026
       賞与引当金繰入額
                                         12,860              12,603
       役員退職慰労引当金繰入額
                                         96,566              97,725
       地代家賃
                                        162,598              155,850
       租税公課
                                         23,959              24,933
       減価償却費
       貸倒引当金繰入額                                   100              600
                                        205,104              242,550
       その他
                                        918,537              947,580
       販売費及び一般管理費合計
                                       1,052,036              1,041,762
      営業利益
      営業外収益
                                           164              140
       受取利息
                                           225              225
       有価証券利息
                                                      ※１ 20,301
                                           271
       受取配当金
                                        ※１ 3,300             ※１ 3,600
       業務受託料
                                           716              308
       雑収入
                                         4,677              24,575
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        395,403              389,540
       支払利息
                                         54,020              52,086
       社債利息
                                         32,760              23,580
       資金調達費用
                                         32,941              78,282
       雑損失
                                        515,125              543,489
       営業外費用合計
                                        541,588              522,848
      経常利益
      特別損失
                                        ※２ 13,135             ※２ 1,867
       固定資産除却損
                                         13,135               1,867
       特別損失合計
                                        528,452              520,980
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   72,605              119,297
                                         1,075             △ 5,527
      法人税等調整額
                                         73,681              113,769
      法人税等合計
                                        454,771              407,211
      当期純利益
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     【売上原価明細書】
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年10月１日                  （自　2018年10月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
                       注記                構成比                  構成比
             区分                金額（千円）                  金額（千円）
                       番号                （％）                  （％）
     １．賃貸事業原価

        業務委託費                         86,194        3.5          86,623        3.4

        賃借料                        874,459        35.1          867,042        34.2

        減価償却費                        790,040        31.7          830,203        32.8

        経費                        742,120        29.7          749,792        29.6

             合計                   2,492,815        100.0         2,533,662        100.0

     ２．投資その他事業原価

        建築費及び改修費                         49,030       90.1          120,919        99.8

        経費                         5,403       9.9           184      0.2

             合計                     54,433       100.0          121,103       100.0

     　（注）投資その他事業原価については、プロジェクト別の個別原価計算を採用しております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2017年10月１日　至　2018年９月30日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                         資本剰余金             利益剰余金
                                    その他利益剰余金                   株主資本合
                    資本金                               自己株式
                                             利益剰余金          計
                         資本準備金     利益準備金
                                        繰越利益剰     合計
                                   別途積立金
                                        余金
     当期首残高               4,969,192     5,099,179       5,840   1,155,000     8,546,461     9,707,301     △ 422,757    19,352,916
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 150,526    △ 150,526         △ 150,526
      当期純利益                                   454,771     454,771          454,771
      自己株式の取得                                             △ 4,785    △ 4,785
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  －     －     －     －   304,245     304,245     △ 4,785    299,460
     当期末残高               4,969,192     5,099,179       5,840   1,155,000     8,850,706     10,011,546      △ 427,542    19,652,376
                     評価・換算差額等

                              純資産合計
                   繰延ヘッジ     評価・換算
                   損益     差額等合計
     当期首残高               △ 435,286    △ 435,286    18,917,629
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 150,526
      当期純利益                         454,771
      自己株式の取得                         △ 4,785
      株主資本以外の項目の当期変動
                     85,918     85,918     85,918
      額（純額）
     当期変動額合計                85,918     85,918     385,378
     当期末残高               △ 349,368    △ 349,368    19,303,007
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          当事業年度（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                         資本剰余金             利益剰余金
                                    その他利益剰余金                   株主資本合
                    資本金                               自己株式
                                             利益剰余金          計
                         資本準備金     利益準備金
                                        繰越利益剰     合計
                                   別途積立金
                                        余金
     当期首残高               4,969,192     5,099,179       5,840   1,155,000     8,850,706     10,011,546      △ 427,542    19,652,376
     当期変動額
      剰余金の配当
                                        △ 150,458    △ 150,458         △ 150,458
      当期純利益                                   407,211     407,211          407,211
      自己株式の取得                                             △ 495,144    △ 495,144
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計
                       －     －     －     －   256,752     256,752    △ 495,144    △ 238,391
     当期末残高               4,969,192     5,099,179       5,840   1,155,000     9,107,459     10,268,299      △ 922,686    19,413,984
                     評価・換算差額等

                              純資産合計
                   繰延ヘッジ     評価・換算
                   損益     差額等合計
     当期首残高               △ 349,368    △ 349,368    19,303,007
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 150,458
      当期純利益
                               407,211
      自己株式の取得                        △ 495,144
      株主資本以外の項目の当期変動
                    △ 37,275    △ 37,275    △ 37,275
      額（純額）
     当期変動額合計
                    △ 37,275    △ 37,275    △ 275,667
     当期末残高               △ 386,644    △ 386,644    19,027,340
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        ④【キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2017年10月１日              (自　2018年10月１日
                                　至　2018年９月30日)              　至　2019年９月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        528,452              520,980
       税引前当期純利益
                                        809,745              850,882
       減価償却費
                                         4,254              4,254
       のれん償却額
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   100              600
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  1,618             △ 1,593
       退職給付引当金の増減額（△は減少）                                  1,135              6,487
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                   273             12,603
                                         △ 661            △ 20,666
       受取利息及び受取配当金
                                        449,423              441,626
       支払利息
                                         13,135               1,867
       固定資産除却損
       売上債権の増減額（△は増加）                                  2,427             △ 25,687
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 27,696              △ 2,203
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 49,377              11,381
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 57,336              58,837
                                       △ 295,904              339,733
       その他
       小計                                1,379,591              2,199,103
       利息及び配当金の受取額                                   661             20,666
                                       △ 451,031             △ 451,775
       利息の支払額
                                       △ 116,694              △ 74,691
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
                                        812,526             1,693,303
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の増減額（△は増加）                                    －            △ 5,000
                                      △ 1,671,108             △ 1,206,074
       有形固定資産の取得による支出
                                       △ 105,328              △ 1,388
       無形固定資産の取得による支出
                                       △ 398,135                 －
       関係会社株式の取得による支出
                                         △ 900               －
       その他
                                      △ 2,175,472             △ 1,212,463
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       3,438,000              1,919,000
       長期借入れによる収入
                                      △ 2,056,341             △ 1,254,844
       長期借入金の返済による支出
                                       △ 230,618             △ 230,618
       社債の償還による支出
                                        △ 4,785            △ 495,144
       自己株式の取得による支出
                                       △ 150,144             △ 150,671
       配当金の支払額
                                        996,111             △ 212,278
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 366,834              268,561
                                       10,761,521              10,394,687
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※１ 10,394,687             ※１ 10,663,248
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．有価証券の評価基準及び評価方法
          (1）満期保有目的債券
            償却原価法
          (2）子会社株式
            移動平均法による原価法
          (3）その他有価証券
            時価の無いもの
            　移動平均法による原価法
         ２．デリバティブの評価基準及び評価方法

           デリバティブ
            時価法
         ３．たな卸資産の評価基準及び評価方法

           販売用不動産
           　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
         ４．固定資産の減価償却の方法

          (1）有形固定資産
            建物       　主に定額法
            その他　　定率法（ただし、2016年４月１日以降取得した構築物については定額法）
           　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
            建物　　　　６～70年
            その他　　　３～45年
          (2）無形固定資産
            定額法
           　なお、自社利用ソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によってお
           ります。
           　また、のれんについては、その効果の及ぶ期間に基づく定額法によっております。
          (3）長期前払費用
            定額法
         ５．引当金の計上基準

          (1）貸倒引当金
           　債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
           については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
           　従業員の賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。
          (3）退職給付引当金
           　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しておりま
           す。
          (4）役員退職慰労引当金
           　役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上してお
           ります。
         ６．ヘッジ会計の方法

          (1）ヘッジ会計の方法
           　金利スワップ等の特例処理の要件を満たすものについては、特例処理を採用しております。
          (2）ヘッジ手段とヘッジ対象
            ヘッジ手段…金利スワップ
            ヘッジ対象…借入金
          (3）ヘッジ方針
           　金利リスク低減のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
                                 34/58



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          (4）ヘッジ有効性評価の方法
            ヘッジ開始時から有効性判定までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、
           両者の変動額等を基礎にして判断しております。
           　なお、金利スワップ等の特例処理の要件を満たしている場合は、有効性の判定を省略しております。
         ７．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

          　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
          か負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
         ８．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           消費税等の会計処理
           　税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しておりま
           す。
           　なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
         （未適用の会計基準等）

      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）
     (1）概要

      　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基
      準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
      Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日よ
      り後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会
      計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
      　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を
      図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点と
      し、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、
      比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
     (2）適用予定日

      　2022年９月期の期首から適用します。
     (3）当該会計基準等の適用による影響

      　「収益認識に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
         （表示方法の変更）

       （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
       　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号                                  2018年２月16日）を当事業年度の期首から
       適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に
       変更しております。
       　この結果、前事業年度の貸借対照表において流動資産に表示していた「繰延税金資産」105,327千円は、「固定負
       債」の「繰延税金負債」640,738千円と相殺しており、変更前と比べて総資産が105,327千円減少しております。
       　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計
       基準」注解(注８)（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解(注９)に記載された内容を追加しております。ただ
       し、当該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに
       従って記載しておりません。
       （損益計算書）

       　前事業年度において独立掲記していた「営業外収益」の「未払配当金除斥益」は、営業外収益の100分の10以下と
       なったため、当事業年度より「雑収入」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業
       年度の財務諸表の組替えを行っております。
       　この結果、前事業年度の            損益計   算書において「営業外収益」の「未払配当金除斥益」に表示していた519千円は、
       「営業外収益」の「雑収入」として組み替えております。
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         （貸借対照表関係）
          ※１．担保に供している資産
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年９月30日）                  （2019年９月30日）
     定期預金                               300,000千円                    －千円
     建物                              15,207,074                  14,694,097
     構築物                               169,478                  158,993
     機械及び装置                                7,216                  5,504
     土地                              23,385,889                  23,431,845
     借地権                               634,578                  634,578
              合計                     39,704,236                  38,925,019
            （上記に対応する債務）

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年９月30日）                  （2019年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               991,487千円                 1,390,320千円
     長期借入金                              22,884,407                  21,777,766
              合計                     23,875,895                  23,168,086
          ※２．   資産の保有目的の変更

           　従来、販売用不動産として保有していた物件の一部について、賃貸事業用に保有目的を変更したため、下
           記のとおり、固定資産に振替えております。
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年９月30日）                  （2019年９月30日）
     建物                               168,842千円                    －千円
                                                         －
     構築物                                9,441
                                                         －
     工具、器具及び備品                                4,297
                                                         －
     土地                               182,701
                                                         －
              合計                       365,283
          ※３  ．圧縮記帳

           　固定資産のうち国庫補助金等による                  圧縮記帳額は次のとおりであり、貸借対照表計上額は下記の圧縮記帳
           額を控除しております。
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年９月30日）                  （2019年９月30日）
     建物                                99,334千円                  99,334千円
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2017年10月１日                   （自　2018年10月１日
                            至　2018年９月30日）                   至　2019年９月30日）
     業務受託料                              3,300千円                   3,600千円
     受取配当金                                －                 20,000
          ※２　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2017年10月１日                   （自　2018年10月１日
                            至　2018年９月30日）                   至　2019年９月30日）
     建物                              2,065千円                    717千円
     除却費用                              11,070                   1,150
              計                      13,135                   1,867
         （株主資本等変動計算書関係）

         前事業年度（自　2017年10月１日　至　2018年９月30日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当事業年度期首株          当事業年度増加株          当事業年度減少株          当事業年度末株式
                      式数（株）          式数（株）          式数（株）          数（株）
     発行済株式数

      普通株式                   26,780,800              －          －      26,780,800

      合計                   26,780,800              －          －      26,780,800

     自己株式

      普通株式                   1,693,084           11,301            －      1,704,385

      合計                   1,693,084           11,301            －      1,704,385

     （注）自己株式の数の増加は、取締役会の決議に基づく自己株式の取得11,300株及び単元未満株式の買取り１株による増
        加であります。
         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

          　該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                          配当金の総額        １株当たり配当額
          決議         株式の種類                           基準日        効力発生日
                           （千円）         （円）
     2017年12月20日
                  普通株式           150,526            6  2017年９月30日         2017年12月21日
     定時株主総会
          (2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

                             配当金の総額       １株当たり配
         決議       株式の種類       配当の原資                       基準日        効力発生日
                              （千円）      当額（円）
     2018年12月20日
               普通株式       利益剰余金         150,458          6  2018年９月30日         2018年12月21日
      定時株主総会
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         当事業年度（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当事業年度期首株          当事業年度増加株          当事業年度減少株          当事業年度末株式
                      式数（株）          式数（株）          式数（株）          数（株）
     発行済株式数

      普通株式                   26,780,800              －          －      26,780,800

      合計                   26,780,800              －          －      26,780,800

     自己株式

      普通株式                   1,704,385           904,800            －      2,609,185

      合計                   1,704,385           904,800            －      2,609,185

     （注）自己株式の数の増加は、取締役会の決議に基づく自己株式の取得904,800株による増加であります。
         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

          　該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                          配当金の総額        １株当たり配当額
          決議         株式の種類                           基準日        効力発生日
                           （千円）         （円）
     2018年12月20日
                  普通株式           150,458            6  2018年９月30日         2018年12月21日
      定時株主総会
          (2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

                             配当金の総額       １株当たり配
         決議       株式の種類       配当の原資                       基準日        効力発生日
                              （千円）      当額（円）
     2019年12月19日
               普通株式       利益剰余金         145,029          6  2019年９月30日         2019年12月20日
     定時株主総会
         （キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2017年10月１日                   （自　2018年10月１日
                            至　2018年９月30日）                   至　2019年９月30日）
     現金及び預金勘定                             10,424,687千円                   10,698,248千円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                              △30,000                   △35,000
     現金及び現金同等物                             10,394,687                   10,663,248
          　２．重要な非資金取引の内容

                               前事業年度                  当事業年度
                            （自　2017年10月１日                  （自　2018年10月１日
                             至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     保有不動産の保有目的の変更により販売
                                    365,283千円                    －千円
     用不動産から固定資産に振り替えた金額
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         （リース取引関係）
          （借主側）
          　リース取引の内容の重要性が乏しく、かつ、契約１件当たりの金額が少額であるため、財務諸表等規則第８
          条の６の規定に従い、記載を省略しております。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　当社は、主に賃貸事業及び投資その他事業を行うための投資及び運転資金等の資金需要に対し、必要な
            資金(主に銀行借入及び社債の発行)を調達しております。一時的な余資が生じた場合には短期的な預金に
            限定して運用しております。なお、デリバティブ取引については、借入金の金利変動リスクを回避するた
            めに利用し、投機目的の取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク
            　営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
            　有価証券は、満期保有目的の債券及び業務上の関係を有する企業の株式への出資であり、発行体の信用
            リスクに晒されております。
            　営業債務である営業未払金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
            　借入金及び社債は、主に事業上の投資及び運転資金等として資金調達したものであります。一部の変動
            金利の借入金につきましては、金利の変動リスクに晒されております。また、借入金は、主に金融機関か
            ら調達しており、当社に対する取引姿勢の変化等により、資金調達が制約される流動性リスクに晒されて
            おります。
            　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取
            引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価
            方法等については、前述の「重要な会計方針　６．ヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制
            ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            　当社は、営業債権である営業未収入金について、テナントごとに期日管理及び残高管理を行っておりま
            す。
            ②　市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
            　当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しておりま
            す。また、有価証券について、定期的に発行体の財務状況等を把握しております。
            ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            　当社では、管理部が資金繰りの的確な把握を行うとともに、手許流動性の維持により、流動性リスクを
            管理しております。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
           とが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
            前事業年度（2018年９月30日）
                                 貸借対照表
                                          時価（千円）         差額（千円）
                                計上額（千円）
                                  10,424,687

            (1）現金及び預金                               10,424,687             －
            (2）営業未収入金                        27,350         27,350           －

            (3）投資有価証券

                                    5,000
              満期保有目的の債券                                5,000           －
                                  10,457,037

            　資産計                               10,457,037             －
                                    28,063         28,063

            (1）営業未払金                                             －
            (2）長期借入金（１年内返済予定含む）                      25,806,289         25,850,540           44,251
            (3）社債（１年内償還予定含む）                       6,025,910         5,899,592         △126,317

                                  31,860,262         31,778,196          △82,066

            　負債計
            　デリバティブ取引(*1)

            　①ヘッジ会計が適用されていないもの                          －         －         －

                                  (349,368)         (349,368)
            　②ヘッジ会計が適用されているもの                                             －
                                  (349,368)         (349,368)

             デリバティブ取引計                                             －
           (*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項
             目については（        ）で示しております。
            当事業年度（2019年９月30日）

                                 貸借対照表
                                          時価（千円）         差額（千円）
                                計上額（千円）
                                  10,698,248

            (1）現金及び預金                               10,698,248             －
                                    53,037

            (2）営業未収入金                                  53,037           －
            (3）有価証券

                                    5,000
              満期保有目的の債券                                5,000           －
                                  10,756,286

            　資産計                               10,756,286             －
                                    39,445         39,445

            (1）営業未払金                                             －
            (2）長期借入金（１年内返済予定含む）                      26,470,444         26,290,298          △180,145
            (3）社債（１年内償還予定含む）                       5,795,292         5,620,681         △174,610

                                  32,305,181         31,950,425          △354,755

            　負債計
            　デリバティブ取引(*1)

            　①ヘッジ会計が適用されていないもの                          －         －         －

                                  (386,644)         (386,644)
            　②ヘッジ会計が適用されているもの                                             －
                                  (386,644)         (386,644)

             デリバティブ取引計                                             －
           (*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項
             目については（        ）で示しております。
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          （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
           資　産
           (1）現金及び預金、(2）営業未収入金
             時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
           ております。
           (3）有価証券
           　満期保有目的の債券
           　時価は、発行者の信用状況等を勘案した上で、当該帳簿価額によっております。
           　なお、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さ
           い。
           負　債
           (1）営業未払金
           　時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
           ております。
           (2）長期借入金（１年内返済予定含む）
           　時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により
           算定しております。ただし、変動金利による長期借入金の一部については、金利スワップの特例処理の対
           象としており、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に
           適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっております。
           (3）社債（１年内償還予定含む）
           　時価は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値に
           より算定しております。
           デリバティブ取引

           　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
              ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                     （単位：千円）
                                 前事業年度                当事業年度

                  区分
                               （2018年９月30日）                （2019年９月30日）
            非上場株式                            6,500                6,500
            関係会社株式                           398,135                398,135

            敷金及び保証金                           386,122                403,849

            受入敷金保証金                          1,825,365                1,828,779

           　非上場株式及び関係会社株式については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もるこ
           となどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象とはしており
           ません。
           　また、将来の償還予定時期が合理的に見込めない「敷金及び保証金」及び「受入敷金保証金」は、将来
           キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることか
           ら、時価開示の対象とはしておりません。
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              ３．金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額
                前事業年度（2018年９月30日）
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                           10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            (千円）                           (千円）
                                      (千円）         (千円）
             現金及び預金               10,424,687             －         －         －

             営業未収入金                 27,350           －         －         －

             投資有価証券

             　満期保有目的の債券

             　　社債                    －       5,000          －         －

                 合計           10,452,037           5,000          －         －

                当事業年度（2019年９月30日）

                                     １年超         ５年超
                            １年以内                           10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            (千円）                           (千円）
                                      (千円）         (千円）
             現金及び預金               10,698,248             －         －         －

             営業未収入金                 53,037           －         －         －

             有価証券

             　満期保有目的の債券

             　　社債                  5,000          －         －         －

                 合計           10,756,286             －         －         －

              ４．社債及び長期借入金の決算日後の返済予定額

                前事業年度（2018年９月30日）
                              １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                 ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                       （千円）                                （千円）
                              （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
             社債            230,618      230,618      230,618      230,618      485,438     4,618,000

             長期借入金           1,183,293      1,529,438      2,102,356      1,032,535       977,386     18,981,277
                合計       1,413,911      1,760,056      2,332,974      1,263,153      1,462,824      23,599,277

                当事業年度（2019年９月30日）

                              １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                 ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                       （千円）                                （千円）
                              （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
             社債            230,618      230,618      230,618      485,438      983,000     3,635,000

             長期借入金           1,620,156      2,193,074      1,123,253      1,065,015      2,954,681      17,514,262
                合計       1,850,774      2,423,692      1,353,871      1,550,453      3,937,681      21,149,262

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         （有価証券関係）
          １．満期保有目的の債券
            前事業年度（2018年９月30日）
                             貸借対照表計上額
                     種類                    時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
                 (1）国債・地方債等                    －           －           －
                 (2）社債                    －           －           －
     時価が貸借対照表
     計上額を超えるもの
                 (3）その他                    －           －           －
                     小計                －           －           －
                 (1）国債・地方債等                    －           －           －
                 (2）社債                  5,000           5,000            －
     時価が貸借対照表
     計上額を超えないもの
                 (3）その他                    －           －           －
                     小計              5,000           5,000            －
               合計                    5,000           5,000            －
            当事業年度（2019年９月30日）

                             貸借対照表計上額
                     種類                    時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
                 (1）国債・地方債等                    －           －           －
                 (2）社債                    －           －           －
     時価が貸借対照表
     計上額を超えるもの
                 (3）その他                    －           －           －
                     小計                －           －           －
                 (1）国債・地方債等                    －           －           －
                 (2）社債                  5,000           5,000            －
     時価が貸借対照表
     計上額を超えないもの
                 (3）その他                    －           －           －
                     小計              5,000           5,000            －
               合計                    5,000           5,000            －
          ２．子会社株式

          前事業年度（2018年９月30日）及び当事業年度（2019年９月30日）
          　子会社株式（貸借対照表計上額　398,135千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と
          認められることから、記載しておりません。
          ３．その他有価証券

          前事業年度（2018年９月30日）及び当事業年度（2019年９月30日）
          　非上場株式（貸借対照表計上額　6,500千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて
          困難と認められることから、記載しておりません。
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         （デリバティブ取引関係）
          ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
          金利関連
      　前事業年度（自　2017年10月１日　至　2018年９月30日）
                                   当事業年度(2018年９月30日)
        ヘッジ会計の方法           取引の種類       主なヘッジ対象
                                      契約額等の
                                 契約額等            時価
                                      うち１年超
                                 （千円）            (千円)
                                       （千円）
                 金利スワップ取引
      原則的処理方法
                 変動受取・固定支払          長期借入金       4,960,528      4,724,460      △349,368
                 金利スワップ取引

      金利スワップの特例処理
                 変動受取・固定支払          長期借入金       5,361,861      5,102,969      （※）
      (注)   時価の算定方法

        取引金融機関から提示された価格により算定しております。
     （ ※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その
        時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
      　当事業年度（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）

                                   当事業年度(2019年９月30日)
        ヘッジ会計の方法           取引の種類       主なヘッジ対象            契約額等の
                                 契約額等            時価
                                      うち１年超
                                 （千円）            (千円)
                                       （千円）
                 金利スワップ取引
      原則的処理方法
                 変動受取・固定支払          長期借入金       4,724,460      4,488,392      △386,644
                 金利スワップ取引

      金利スワップの特例処理
                 変動受取・固定支払          長期借入金       5,602,969      4,941,577      （※）
      (注)   時価の算定方法

        取引金融機関から提示された価格により算定しております。
     （ ※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その
        時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
       １．採用している退職給付制度の概要
       　当社は、確定給付型の制度として、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。
       　なお、当該退職一時金制度は、簡便法（自己都合退職による期末要支給額の100％を退職給付債務とする方法）に
       より退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。
       ２．確定給付制度

        (1）簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表
                                    前事業年度              当事業年度
                                 （自　2017年10月１日              （自　2018年10月１日
                                  至　2018年９月30日）              至　2019年９月30日）
         退職給付引当金の期首残高                             23,275   千円           24,410   千円
          退職給付費用                            5,383              6,487
          退職給付の支払額                           △4,247                 －
         退職給付引当金の期末残高                             24,410              30,897
        (2）退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

                                    前事業年度              当事業年度
                                  （2018年９月30日）              （2019年９月30日）
         非積立型制度の退職給付債務                             24,410   千円           30,897   千円
         貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             24,410              30,897
         退職給付引当金                             24,410   千円           30,897   千円

         貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             24,410              30,897
        (3）退職給付費用

         簡便法で計算した退職給付費用                 前事業年度　5,383         千円         当事業年度     　6,487千円
         （ストック・オプション等関係）

          該当事項はありません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年９月30日）              （2019年９月30日）
           繰延税金資産
            貸倒引当金                               520千円              703千円
            賞与引当金                              4,473              3,986
            未払事業税                             11,169              13,086
            退職給付引当金                              7,469              9,454
            役員退職慰労引当金                             71,078              74,935
            減価償却超過額                              5,956             11,833
            減損損失                             42,872              42,466
            資産除去債務                             19,868              20,174
            税務上の    繰越欠損金     （注）                    254,809              164,564
            繰延ヘッジ損益                             106,906              118,313
                                           －            13,612
            その他
           繰延税金資産小計
                                         525,125              473,131
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）                               －           △97,045
                                           －          △266,118
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △419,798              △363,163
           繰延税金資産合計
                                         105,327              109,967
           繰延税金負債
            土地評価差額                            △634,365              △634,365
                                         △6,372              △5,485
            資産除去債務に対応する除去費用
           繰延税金負債合計                             △640,738              △639,850
           繰延税金負債の純額                             △535,411              △529,883
     （注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
     当事業年度（2019年９月30日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                １年以内                                ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （千円）                                （千円）       （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
     税務上の繰越欠損金
                   －      －      －      －      －    164,564       164,564
     (※1)
     評価性引当額              －      －      －      －      －   △97,045       △97,045

     繰延税金資産              －      －      －      －      －    67,518     (※2)67,518

     (※1)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

     (※2)     税務上の繰越欠損金164,564千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産67,518千円を計上しており
        ます。当該繰延税金資産については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断しております。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年９月30日）              （2019年９月30日）
                                          30.9％              30.6％
            法定実効税率
            （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.2              0.2
                                           0.2              0.2
            住民税均等割
                                         △16.7              △13.1
            評価性引当額
                                           －             4.7
            留保金課税
                                          △0.7              △0.8
            その他
            税効果会計適用後の法人税等の負担率                              13.9              21.8
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         （持分法損益等）
          関連会社を有していないため、該当事項はありません。
         （資産除去債務関係）

          重要性が乏しいため、記載を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

       　当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル（土地を含む。）等を所有しております。
       　前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,829,901千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上
       原価に計上）であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,849,141千円（賃貸収益は売
       上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
       　また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                                前事業年度                  当事業年度

                             （自　2017年10月１日                  （自　2018年10月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     貸借対照表計上額

         期首残高                            41,620,580                  42,888,348

         期中増減額                            1,267,767                   266,355

         期末残高                            42,888,348                  43,154,703

                                     51,661,939                  53,639,582
     期末時価
      （注）１．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は取得（1,273,240千円）、販売用不動産からの振替（365,283
           千円）、建設工事費（192,696千円）及び改修工事費（241,470千円）であり、主な減少額は減価償却
           （790,040千円）であります。当事業年度の主な増加額は、取得（663,987千円）、建設工事費（165,270千
           円）及び改修工事費（268,018千円）であり、主な減少額は減価償却（830,203千円）であります。
         ３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を
           行ったものを含む。）であります。
         （セグメント情報等）

          【セグメント情報】
        前事業年度（自　2017年10月１日　至　2018年９月30日）
        　当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
        す。
        当事業年度（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）

        　当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
        す。
          【関連情報】
           前事業年度（自         2017年10月１日         至   2018年９月30日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を
            省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

            　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載
            を省略しております。
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           ３．主要な顧客ごとの情報
            　外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略し
            ております。
           当事業年度（自         2018年10月１日         至   2019年９月30日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を
            省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

            　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載
            を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略し
            ております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前事業年度（自         2017年10月１日         至   2018年９月30日）
           　該当事項はありません。
           当事業年度（自         2018年10月１日         至   2019年９月30日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前事業年度（自         2017年10月１日         至   2018年９月30日）
           金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。
           当事業年度（自         2018年10月１日         至   2019年９月30日）

           金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前事業年度（自         2017年10月１日         至   2018年９月30日）
           該当事項はありません。
           当事業年度（自         2018年10月１日         至   2019年９月30日）

           該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                前事業年度                            当事業年度
             （自　2017年10月１日                            （自　2018年10月１日
              至　2018年９月30日）                            至　2019年９月30日）
     １株当たり純資産額                     769.77円       １株当たり純資産額                     787.18円

     １株当たり当期純利益金額                      18.13円      １株当たり当期純利益金額                      16.79円
     　なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につい                            　なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につい
     ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。                            ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
     （注）１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年10月１日                  （自　2018年10月１日
                              至　2018年９月30日）                  至　2019年９月30日）
     当期純利益（千円）                                454,771                  407,211
     普通株主に帰属しない金額（千円）                                   －                  －
     普通株式に係る当期純利益（千円）                                454,771                  407,211
     期中平均株式数（株）                               25,087,552                  24,253,376
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
     後１株当たり当期純利益の算定に含めな
                                  ―                  ―
     かった潜在株式の概要
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                         当期末減価償
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額      差引当期末残高
        資産の種類
                 （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     償却累計額       （千円）       （千円）
                                         （千円）
     有形固定資産
      建物           22,459,059        240,520        981   22,698,598       7,273,161       793,684      15,425,437
      構築物             324,618       8,660        －    333,279      162,299       17,286       170,979
      機械及び装置
                   72,779        －      －     72,779      67,275       1,712       5,504
      車両運搬具
                   25,123       9,252      6,285      28,091      15,769       4,068       12,321
      工具、器具及び備品             265,438       54,112        －    319,551      232,012       32,910       87,538
      土地           25,596,533        641,522        －   26,238,056          －      －    26,238,056
      建設仮勘定             24,527      271,735       10,588      285,674        －      －     285,674
       有形固定資産計          48,768,080       1,225,804        17,854     49,976,030       7,750,517       849,661      42,225,512
     無形固定資産
      のれん             42,549        －      －     42,549      26,948       4,254       15,601
      借地権            1,055,820        1,388        －   1,057,209         －      －    1,057,209
      ソフトウエア             13,656        －      －     13,656      11,059        971      2,597
      その他             4,688        －      －     4,688      2,766       249      1,921
       無形固定資産計
                  1,116,715        1,388        －   1,118,104        40,774       5,475     1,077,330
     長期前払費用
                   433,488       21,655      112,413      342,731      129,246       28,919       213,484
     （注）当期増加額のうち主なものは、賃貸用物件を取得したことによる建物14,403千円、土地637,545千円の増加、改修
        工事による建物226,116千円の増加及び新規物件の開発による建設仮勘定170,286千円の増加であります。
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         【社債明細表】
                           当期首残高       当期末残高        利率
          銘柄         発行年月日                             担保      償還期限
                           （千円）       （千円）       （％）
                             332,910       317,292
     第34回無担保社債             2013年8月27日                        年1.10     無担保      2023年8月25日
                            (15,618)       (15,618)
                            2,180,000       2,100,000
     第35回無担保社債             2014年8月29日                             無担保      2027年9月30日
                                          年1.03
                            (80,000)       (80,000)
                            1,027,200        984,000
     第36回無担保社債             2014年8月29日                        年0.77     無担保      2024年2月29日
                            (43,200)       (43,200)
                            1,036,800        996,000
     第37回無担保社債             2014年8月29日                        年1.15     無担保      2029年8月31日
                            (40,800)       (40,800)
                             483,000       466,000
     第38回無担保社債             2017年8月31日                        年0.34     無担保      2027年8月31日
                            (17,000)        (17,000)
                             966,000       932,000
     第39回無担保社債             2017年8月31日                             無担保      2032年8月31日
                                          年0.52
                            (34,000)       (34,000)
                            6,025,910       5,795,292
          合計           －                        －    －       －
                            (230,618)        (230,618)
     　（注）１．（　）内の金額は、１年以内償還予定額であります。
         ２．決算日後５年間の償還予定額は、次のとおりであります。
        １年以内         １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
        （千円）           （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
          230,618           230,618           230,618           485,438           983,000
         【借入金等明細表】

                                当期首残高        当期末残高       平均利率
                 区分                                     返済期限
                                （千円）        （千円）       （％）
     短期借入金                               －        －      －     －

     １年以内に返済予定の長期借入金                           1,183,293        1,620,156         1.00      －

     １年以内に返済予定のリース債務                               －        －      －     －

                                                      2020年～
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           24,622,995        24,850,288         1.00
                                                      2066年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                               －        －      －     －
     その他有利子負債                               －        －      －     －

                 計               25,806,289        26,470,444          －     －

     　（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する期末利率の加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりでありま
           す。
                     １年超           ２年超           ３年超           ４年超
                    ２年以内           ３年以内           ４年以内           ５年以内
                    （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                 2,193,074           1,123,253           1,065,015           2,954,681
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         【引当金明細表】
                                     当期減少額        当期減少額
                     当期首残高        当期増加額                        当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                      （千円）        （千円）                        （千円）
                                      （千円）        （千円）
      貸倒引当金                   1,700        2,300          －       1,700        2,300

      賞与引当金                  14,620        13,026        14,620          －      13,026

      役員退職慰労引当金                  232,284         12,603          －        －      244,887

     （注）貸倒引当金の「当期減少額（その他）」は、洗替えによる取崩額1,700千円であります。
         【資産除去債務明細表】

         　当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における
         負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略して
         おります。
       （２）【主な資産及び負債の内容】

        ①　現金及び預金
                  区分                          金額（千円）
      現金                                               231

      預金

       普通預金                                          10,563,017

       定期預金                                            135,000

                  小計                               10,698,017

                  合計                               10,698,248

        ②　営業未収入金

         (イ）相手先別内訳
                 相手先                          金額（千円）
      個人                                             25,898

      株式会社飯田                                              3,946

      誠和産業株式会社                                              1,220

      その他                                             21,972

                  合計                                 53,037

         (ロ）営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

       当期首残高         当期発生高         当期回収高         当期末残高
                                          回収率（％）          滞留期間（日）
       （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
                                                     (A)  ＋  (D)
                                          (C)             ２
                                              ×  100
        (A)         (B)         (C)         (D)
                                        (A)  ＋  (B)           (B)
                                                       365
         27,350        271,118         245,430         53,037            82.2          54.1
     （注）当期発生高には消費税等が含まれております。
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        ③　販売用不動産
                                        土地面積       延床面積       帳簿価額
         地域              種類           物件数
                                        （㎡）       （㎡）       （千円）
                                     1    1,059.00           －      5,060
     その他          分譲用土地
                                     1    1,059.00           －      5,060
                  合計
     　（注）１．地域は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都
           を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。
         ２．土地面積及び延床面積は、登記簿上表示面積を記載しております。
         ３．「種類」欄は、面積ベースにて50％以上の主要用途を記載しております。
        ④　営業未払金

                 相手先                          金額（千円）
      サンエークリエイト株式会社                                             10,145

      株式会社ザイマックスアルファ                                              7,873

      東京電力株式会社                                              4,051

      株式会社ハリマビステム                                              3,004

      幕張テクノガーデン管理組合                                              1,815

      その他                                             12,554

                  合計                                 39,445

       （３）【その他】

           当事業年度における四半期情報等
     （累計期間）
                      第１四半期          第２四半期          第３四半期          当事業年度
     売上高（千円）                   1,163,162          2,314,511          3,456,631          4,644,108
     税引前四半期（当期）純利益
                         124,859          276,679          434,019          520,980
     金額（千円）
     四半期（当期）純利益金額
                          99,450          222,013          348,325          407,211
     （千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                           4.06          9.12          14.35          16.79
     利益金額（円）
     （会計期間）

                      第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期
     １株当たり四半期純利益金額
                           4.06          5.07          5.23          2.44
     （円）
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                   10月１日から９月30日まで
      定時株主総会                   12月中

      基準日                   ９月30日

                        ３月31日
      剰余金の配当の基準日
                        ９月30日
      １単元の株式数                   100株
      単元未満株式の買取り

                        （特別口座）
       取扱場所                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                        三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                        （特別口座）
       株主名簿管理人
                        東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
       取次所                  ―
       買取手数料                  株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                        　電子公告とする。ただし電子公告によることができない事故その他や
      公告掲載方法                   むを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。
                        公告掲載URL　https:/www.lbca.co.jp/
      株主に対する特典                   該当事項はありません
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は、親会社等を有しておりません。
      ２【その他の参考情報】

       　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
       (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
         事業年度（第34期）（自            2017年10月１日　至          2018年９月30日）2018年12月20日関東財務局長に提出。
       (2）内部統制報告書及びその添付書類
       　　2018年12月20日関東財務局長に提出。
       (3）四半期報告書及び確認書
         第35期第１四半期（自　2018年10月１日　至　2018年12月31日）2019年２月８日関東財務局長に提出。
         第35期第２四半期（自　2019年１月１日　至　2019年３月31日）2019年５月13日関東財務局長に提出。
         第35期第３四半期（自　2019年４月１日　至　2019年６月30日）2019年８月２日関東財務局長に提出。
       (4）臨時報告書
         2018年12月21日関東財務局長に提出。
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
         時報告書であります。
         2019年11月11日関東財務局長に提出。
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４（監査公認会計士等の異動）に基づく臨時報告書で
         あります。
       (5）自己株券買付状況報告書
         報告期間（自2018年12月１日               至2018年12月31日）           2019年１月15日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年１月１日               至2019年１月31日）           2019年２月14日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年２月１日               至2019年２月28日）           2019年３月13日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年３月１日               至2019年３月31日）           2019年４月12日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年４月１日               至2019年４月30日）           2019年５月14日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年５月１日               至2019年５月31日）           2019年６月12日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年６月１日               至2019年６月30日）           2019年７月12日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年７月１日               至2019年７月31日）           2019年８月９日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年８月１日               至2019年８月31日）           2019年９月12日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年９月１日               至2019年９月30日）           2019年10月10日関東財務局長に提出
         報告期間（自2019年11月１日               至2019年11月30日）           2019年12月12日関東財務局長に提出
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                                                     株式会社ランドビジネス(E04038)
                                                            有価証券報告書
     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2019年12月19日

     　　株式会社        ランドビジネス

       取締役会　御中

                                  EY新日本有限責任監査法人

                                  指定有限責任社員

                                            公認会計士       松尾　浩明     　　印
                                  業務執行社員
                                  指定有限責任社員

                                            公認会計士       山本　高揮     　　印
                                  業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いる株式会社ランドビジネスの2018年10月１日から2019年９月30日までの第35期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借
     対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、キャッシュ・フロー計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明
     細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
     示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
     者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
     にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
     これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
     査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
     財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
     討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
     含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
     社ランドビジネスの2019年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績及びキャッシュ・
     フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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     ＜内部統制監査＞
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社ランドビジネスの
     2019年９月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
     に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
     る。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見
     を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の
     基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要
     な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施
     することを求めている。
     　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手する
     ための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重
     要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評
     価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、株式会社ランドビジネスが2019年９月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上
     記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
     て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上

     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しており

           ます。
         ２．  ＸＢＲＬデータは監査の対象には含                 まれていません。
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