日本土地建物株式会社 半期報告書 第79期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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                                                      日本土地建物株式会社(E03886)
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    【表紙】

    【提出書類】                      半期報告書

    【提出先】                      関東財務局長

    【提出日】                      2019年12月20日

    【中間会計期間】                      第79期中(自　2019年４月１日　至　2019年９月30日)

    【会社名】                      日本土地建物株式会社

    【英訳名】                      NIPPON    TOCHI-TATEMONO        Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                      代表取締役社長　　平　松　哲　郎

    【本店の所在の場所】                      東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

    【電話番号】                      03(3501)7277

    【事務連絡者氏名】                      経理部長　　穂　満　敏　朗

    【最寄りの連絡場所】                      東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

    【電話番号】                      03(3501)7277

    【事務連絡者氏名】                      経理部長　　穂　満　敏　朗

    【縦覧に供する場所】                      日本土地建物株式会社　関西支社

                          　(大阪市中央区北浜三丁目６番13号)

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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

      (1)  連結経営指標等
           回次           第77期中       第78期中       第79期中        第77期       第78期

                     自　2017年11月１日               自　2019年４月１日       自　2017年11月１日       自　2018年11月１日
                                ―
          会計期間
                     至　2018年４月30日               至　2019年９月30日       至　2018年10月31日       至　2019年３月31日
     営業収益            (百万円)        28,216          ―     33,255       58,306       27,734
     経常利益            (百万円)         7,604          ―     9,409       15,487        8,764

     親会社株主に帰属する
                (百万円)         5,578          ―     9,277       10,973       10,912
     中間(当期)純利益
     中間包括利益又は
                (百万円)        27,438          ―     10,570       20,035       △ 1,722
     包括利益
     純資産額            (百万円)        226,584           ―    223,731       218,668       215,878
     総資産額            (百万円)        726,626           ―    730,298       739,691       719,668

     １株当たり純資産額             (円)     92,202.19            ―   91,864.17       88,922.56       87,697.03

     １株当たり中間(当期)
                 (円)      2,296.65           ―    3,815.89       4,517.69       4,492.61
     純利益金額
     潜在株式調整後１株当
     たり中間(当期)純利益             (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     金額
     自己資本比率             (％)        30.8         ―      30.6       29.2       29.6
     営業活動による
                (百万円)         △ 88        ―     3,082       5,871      △ 1,293
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                (百万円)        △ 2,775          ―    △ 6,618      △ 40,292       22,798
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                (百万円)         8,721          ―     △ 395      36,540      △ 14,720
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                (百万円)        26,522          ―     25,636       22,783       29,568
     の中間期末(期末)残高
     従業員数             (名)        1,079          ―     1,090       1,078       1,072
     (注)   １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ２　潜在株式調整後１株当たり中間(当期)純利益金額については、潜在株式がないため、記載しておりません。
        ３　従業員数は、就業人員数を表示しております。
        ４　2019年１月30日開催の第77期定時株主総会決議により、決算期を10月31日から３月31日に変更しました。
          従って、第78期は2018年11月１日から2019年３月31日の５ヶ月間となっております。また、第78期において
          中間連結財務諸表は作成しておりません。
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      (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第77期中       第78期中       第79期中        第77期       第78期

                     自　2017年11月１日               自　2019年４月１日       自　2017年11月１日       自　2018年11月１日
                                ―
          会計期間
                     至　2018年４月30日               至　2019年９月30日       至　2018年10月31日       至　2019年３月31日
     営業収益            (百万円)        19,289          ―     25,389       40,401       20,306
     経常利益            (百万円)         6,465          ―     8,244       12,459        8,730

     中間(当期)純利益            (百万円)         5,190          ―     9,198       9,417       7,977

     資本金            (百万円)        17,000          ―     17,000       17,000       17,000

     発行済株式総数             (株)     2,604,000            ―   2,604,000       2,604,000       2,604,000

     純資産額            (百万円)        207,875           ―    203,625       199,085       193,600

     総資産額            (百万円)        664,457           ―    672,850       657,273       658,166

     １株当たり配当額             (円)       160.00          ―     200.00       400.00       160.00

     自己資本比率             (％)        31.3         ―      30.3       30.3       29.4

     従業員数             (名)         304         ―      321       310       308

     (注)   １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ２　従業員数は、就業人員数を表示しております。
        ３　中間連結財務諸表を作成しており、中間財務諸表に１株当たり純資産額、１株当たり中間純利益金額及び潜
          在株式調整後１株当たり中間純利益金額を注記していないため、１株当たり純資産額、１株当たり中間(当
          期)純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり中間(当期)純利益金額の記載を省略しております。
        ４　2019年１月30日開催の第77期定時株主総会決議により、決算期を10月31日から３月31日に変更しました。
          従って、第78期は2018年11月１日から2019年３月31日の５ヶ月間となっております。また、第78期において
          中間財務諸表は作成しておりません。
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    ２  【事業の内容】
        当中間連結会計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営んでいる事業の内容について、重要
       な変更はありません。
    ３  【関係会社の状況】

        当中間連結会計期間において、重要な関係会社の異動はありません。
    ４  【従業員の状況】

      (1)  連結会社における状況
                                               2019年９月30日現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
     都市開発事業                                            239

     住宅事業                                            48

     不動産ソリューション事業                                            195

     資産運用事業                                            56

     その他                                            459

     全社(共通)                                            93

                合計                               1,090

     (注)   １　従業員数は、就業人員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへ
          の出向者を含みます。)であります。
        ２　臨時従業員数（雇用契約期間が1年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。）は従業員数の100分の10未満
          であるため記載を省略しております。
     （2）提出会社の状況
                                               　2019年９月30日現在
              従業員数(名)                                  321
     (注)   １　従業員数は、就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。)であ
          り　　　　　　　　　　　　　　　　                  ます。
        ２　臨時従業員数（雇用契約期間が1年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。）は従業員数の100分の10未満
          であるため記載を省略しております。　
      (3)  労働組合の状況
        当社の労働組合は、日本土地建物労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

       当中間連結会計期間において、当社グループの経営方針、経営戦略並びに事業上及び財務上の対処すべき課題に重
      要な変更はありません。
      　また、新たに定めた経営方針、経営戦略並びに新たに生じた課題はありません。
    ２  【事業等のリスク】

       当中間連結会計期間において、本半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の
      判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリ
      スク」について重要な変更はありません。
       なお、重要事象等は存在しておりません。
    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

    （1)   経営成績等の状況の概要
       決算期変更により前連結会計年度が５ヶ月決算となっているため、当中間連結会計期間の前年同期比較は記載して
      おりません。
      ①経営成績等の状況
         当中間連結会計期間のわが国経済は、米中貿易摩擦や英国のEU離脱問題などを背景とした世界経済の先行き不
       透明感によって、輸出総額の減少が続いているものの、雇用や所得環境が引き続き改善傾向にあることから、全体
       的には緩やかな回復が続いております。但し、消費税の引き上げの影響や台風15号及び19号などの相次ぐ自然災害
       等、景気の先行きに対する不安定要素が散見されます。
       　不動産業界においては、2019年７月１日時点の基準地価が全国平均で２年連続の上昇となりました。また、賃貸
       オフィス市場では都心部の賃料は緩やかながらも上昇基調が続き、空室率も低い水準で推移するなど、堅調な環境
       が続いています。一方、住宅市場は首都圏分譲マンションの販売価格は高止まりしているものの、新設住宅着工戸
       数、契約率ともに陰りがみられる状況です。
       　このような事業環境のもと当社グループでは、都市開発事業においては、賃料単価の引き上げ等の内部成長への
       取り組みを推進するとともに、稼働中のオフィスビルである「赤坂日ノ樹ビル（東京都港区）」、「エフスペース
       八丁堀ビル（広島市中区）」の２物件を取得しました。また、日土地淀屋橋ビル（大阪市中央区）の建替えを中心
       とした「淀屋橋駅東地区都市再生事業」が大阪市の都市計画審議会で都市再生特別地区として可決されました。住
       宅事業においては、住宅ブランド「バウス」の浸透に努め、分譲マンション「バウス品川戸越」、「バウス武蔵
       境」の２物件の販売を開始しました。また、単身者・ＤＩＮＫＳ世帯向け賃貸マンションブランド「バウスフラッ
       ツ」を新たに立ち上げ、その第１号物件として「バウスフラッツ住吉」が竣工しました。そのほか、有料老人ホー
       ム「（仮称）練馬区高野台一丁目プロジェクト」を着工しました。不動産ソリューション事業においては、顧客基
       盤の拡大に向け、アライアンス先の拡充を図るとともに、お客様ニーズの実現へ向け総合不動産業としての当社グ
       ループのノウハウを結集し、迅速で最適なソリューションの提供に努めました。資産運用事業においては、将来の
       海外不動産投資への足掛かりとして米国不動産ファンドへの出資を行いました。また、日土地アセットマネジメン
       トが運用する私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」において、兵庫県所在の商業施設の底地や
       神奈川県所在のヘルスケア施設を取得するなど、多様なアセットタイプとエリアへの投資を通じてポートフォリオ
       の充実・分散を図りました。
        以上の結果、当中間連結会計期間の営業収益は33,255百万円、営業利益は7,934百万円、経常利益は9,409百万
       円、親会社株主に帰属する中間純利益は9,277百万円となりました。
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       (営業収益・営業利益)
         セグメント別の業績を示すと、次のとおりであります。
       (a)  都市開発事業
         当セグメントにおきましては、主力である不動産賃貸収入を中心に、営業収益は22,810百万円、セグメント
        利益（営業利益）は9,337百万円となりました。
       (b)  住宅事業
         当セグメントにおきましては、当社住宅ブランド「BAUS」などの住宅分譲売上を計上し、営業収益は5,605百
        万円となりましたが、ブランドの浸透に向けた経費の先行などにより、セグメント損失（営業損失）は396百万
        円となりました。
       (c)  不動産ソリューション事業
         当セグメントにおきましては、不動産仲介手数料、鑑定評価手数料に加え、事業用不動産の転売収入などに
        より、営業収益は1,854百万円、セグメント利益（営業利益）は323百万円となりました。
       (d)  資産運用事業
         当セグメントにおきましては、私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」を含むファンドか
        らのアクイジションフィー、アセットマネジメントフィーなどにより、営業収益は1,082百万円、セグメント利
        益（営業利益）は241百万円となりました。
       (e)  その他
         その他では、ゴルフ場事業などにより、営業収益は2,148百万円、セグメント利益（営業利益）は186百万円
        となりました。
       (営業外損益・経常利益)

         営業外収益は、受取配当金や関連会社からの持分法による投資利益等により3,160百万円となりました。ま
        た、営業外費用は支払利息等により1,685百万円となり、経常利益は9,409百万円となりました。
       (特別損益)

         特別利益は、投資有価証券売却益等により161百万円となりました。一方、特別損失は、固定資産売却損等に
        より448百万円となりました。
       (親会社株主に帰属する中間純利益)

         税金等調整前中間純利益9,123百万円、法人税等で△195百万円を計上した結果、親会社株主に帰属する中間純
        利益は9,277百万円となりました。
       (参考情報)

         当中間連結会計期間に対応する前年同一期間との業績比較及び事業セグメント利益の状況は以下の通りです。
        なお、前年同一期間の数値は、第77期の決算実績を基礎として算出した参考数値であり、会計監査は受けており
        ません。（以下の表の計数は億円単位未満を四捨五入しております。）
                                                     (単位：億円)
                         (参考)前年同一期間             当中間連結会計期間
              区分                                    増減額     増減率
                         (2018年４月～９月)             (2019年４月～９月)
        営業収益                          277             333     +56    +20.1
        営業利益                          72             79     +8    +10.8
        経常利益                          78             94     +16    +21.2
        親会社株主に帰属する中間            純利益              54             93     +39    +71.5
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       (参考：前年同一期間)                                                  (単位：億円)
                             不動産
                           ソリューション
          区分    都市開発事業        住宅事業            資産運用事業        その他       調整額      連結合計
                             事業
        営業収益          210       15       21       12       22      △2       277
        営業損益           81      △3        ▶       ▶       2     △16        72
       (当中間連結会計期間)                                               (単位：億円)

                             不動産
                           ソリューション
          区分    都市開発事業        住宅事業            資産運用事業        その他       調整額      連結合計
                             事業
        営業収益          228       56       19       11       21      △2       333
        営業損益           93      △4        3       2       2     △18        79
      ②  財政状態の状況

       (資産)
         総資産は、前連結会計年度末に比べ10,629百万円増加し730,298百万円となりました。流動資産は、前連結会
        計年度末に比べ5,877百万円増加し93,765百万円となりました。これは主に販売用不動産の増加によるものであ
        ります。また、固定資産は、前連結会計年度末に比べ4,752百万円増加し636,532百万円となりました。これは主
        に土地及び投資有価証券の増加によるものであります。
       (負債)
         負債は、前連結会計年度末に比べ2,776百万円増加し506,566百万円となりました。流動負債は、前連結会計年
        度末に比べ565百万円減少し129,024百万円となりました。これは主として、コマーシャル・ペーパーの減少など
        によるものであります。固定負債は、前連結会計年度末に比べ3,342百万円増加し377,541百万円となりました
        が、これは主として、長期借入金の増加によるものであります。
       (純資産)
         純資産は、前連結会計年度末に比べ7,853百万円増加し223,731百万円となりました。これは主として、利益剰
        余金の増加などによるものであります
      ③  キャッシュ・フローの状況

        当中間連結会計期間のキャッシュ・フローは、
         営業活動によるキャッシュ・フロー                   3,082百万円
         投資活動によるキャッシュ・フロー                  △6,618百万円
         財務活動によるキャッシュ・フロー                   △395百万円
        となり、現金及び現金同等物は3,931百万円減少し、中間期末残高は25,636百万円となりました。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         税金等調整前中間純利益は9,123百万円となり、減価償却費3,781百万円、たな卸資産の増加△8,947百万円な
        どにより3,082百万円の収入となりました。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         有形固定資産の取得による支出△6,938百万円、投資有価証券の売却による収入540百万円などにより6,618百
        万円の支出となりました。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         借入金の返済・借入によるネット収入10,826百万円、コマーシャル・ペーパーの純増減額△8,000百万円、当
        社及び子会社からの配当金による支出などにより395百万円の支出となりました。
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      ④  生産、受注及び販売の状況
       a  生産実績
        該当事項はありません。
       b  受注実績

        当中間連結会計期間の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
         セグメントの名称             受注金額(百万円)          前年同期比(％)         受注残高(百万円)          前年同期比(％)
     都市開発事業                        611          ―        291          ―

     住宅事業                         16          ―         2         ―

            合計                 627          ―        294          ―

      (注)　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
       c  販売実績

        当中間連結会計期間の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
         セグメントの名称             販売金額(百万円)          前年同期比(％)         販売件数(戸・件)          前年同期比(％)
     都市開発事業                       1,610           ―         2         ―

     住宅事業                       5,541           ―         79          ―

     不動産ソリューション事業                         57          ―         2         ―

            合計                7,209           ―         83          ―

      (注)   １　上記金額には消費税等は含まれておりません。
        ２　住宅事業の販売金額、販売戸数には、他社との共同事業によるマンション分譲等が含まれております。
    （2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

      　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間末現在において判断したものであります。
      　当社グループの当中間連結会計期間における経営成績等については、「(1)                                    経営成績等の状況の概要            ①経営成績

      等の状況」に記載のとおりであります。
      　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、次のとおりであります。

      　当中間連結会計期間末における有利子負債は423,305百万円（前連結会計年度末比2,857百万円増）となりまし
      た。引続き長期・固定での資金調達を主とすることにより、安定した財務基盤の構築を図りつつ、調達手段の多様
      化を目指し、無担保普通社債にて前連結会計年度末までに20,000百万円の資金調達を行っております。なお、良好
      な資金調達環境のもと、継続して低金利での資金調達を行っており、支払利息は低下傾向にあります。
      　なお、当中間連結会計期間末における財政状態については、「(1)                                経営成績等の状況の概要            ②財政状態の状況」
      に記載のとおりであります。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
       当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
       なお、当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」
      という）は、2019年３月28日に経営統合にかかる基本合意書を締結しております。また、株式移転の方式により2020
      年４月１日をもって両社の完全親会社となる「中央日本土地建物グループ株式会社」を設立すること（以下、「本株
      式移転」といいます）について合意し、2019年10月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の
      取締役会において決議の上、2019年10月25日付で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。更に、2019年12月12
      日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画は承認されております。
       詳細につきましては、「第５　経理の状況　１　中間連結財務諸表等　(１)　中間連結財務諸表　注記事項　(重
      要な後発事象)」及び「２　中間財務諸表等　(１)　中間財務諸表　注記事項　(重要な後発事象)」に記載のとおり
      であります。
    ５  【研究開発活動】

       該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【主要な設備の状況】

     提出会社
    　　当中間連結会計期間において、以下の設備を取得いたしました。
                                            帳簿価額（百万円）
                                    土地面積
                       セグメント       設備の内容
       設備の名称          所在地
                        の名称       ・用途
                                     (㎡)
                                         土地    建物    その他     合計
    赤坂日ノ樹ビル          東京都港区        都市開発事業       貸店舗事務所         279   2,360     583     0   2,944
    エフスペース八丁堀ビル          広島市中区        都市開発事業       貸店舗事務所         686   1,238     569     -   1,808
     (注)　帳簿価額のうち、その他には土地、建物、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しております。
    ２  【設備の新設、除却等の計画】

       該当事項はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

      (1)  【株式の総数等】
       ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                     6,000,000

                 計                                    6,000,000

       ②  【発行済株式】

               中間会計期間末           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
        種類       現在発行数(株)           発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                  商品取引業協会名
              (2019年９月30日)          (2019年12月20日)
                                              単元株式数は50株で
       普通株式           2,604,000          2,604,000         非上場
                                                あります。
        計          2,604,000          2,604,000          ―            ―

      (2)  【新株予約権等の状況】

       ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
       ②  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
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      (4)  【発行済株式総数、資本金等の状況】
                 発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (千株)       (千株)      (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
     2019年９月30日                 ―     2,604         ―    17,000          ―     3,600
      (5)  【大株主の状況】

                                               2019年９月30日現在
                                              発行済株式(自己株式を
                                        所有株式数
         氏名又は名称                    住所                 除く。)の総数に対する
                                         (千株)
                                               所有株式数の割合(％)
     日新建物株式会社                港区虎ノ門一丁目１番10号                       203            8.22
     東京センチュリー株式会社                千代田区神田練塀町３番地                       201            8.13

     損害保険ジャパン日本興亜株式
                     新宿区西新宿一丁目26番１号                       151            6.12
     会社
     ケイ・エス・オー株式会社                千代田区九段北四丁目１番10号                       148            6.00
     清水建設株式会社                中央区京橋二丁目16番１号                       107            4.32

     株式会社竹中工務店                大阪市中央区本町四丁目１番13号                        99           3.99

     勧友商事株式会社                港区虎ノ門一丁目１番10号                        86           3.49

     株式会社みずほ銀行                千代田区大手町一丁目５番５号                        80           3.23

     戸田建設株式会社                中央区京橋一丁目７番１号                        75           3.02

     清和綜合建物株式会社                港区芝大門一丁目１番23号                        70           2.83

           計                  ―             1,223            49.36

     (注)   １　所有株式数は千株未満を切捨表示しております。
        ２　当社は自己株式124千株を保有しておりますが、上記大株主から除いております。
        ３　勧友商事株式会社（2019年９月末現在当社が株式を39.5％所有）が所有している株式については、会社法第
          308条第1項及び会社法施行規則第67条第１項の規定により議決権の行使が制限されております。
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      (6)  【議決権の状況】
       ①  【発行済株式】
                                               2019年９月30日現在
           区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                        ―          ―          ―

     議決権制限株式(自己株式等)                        ―          ―          ―

     議決権制限株式(その他)                        ―          ―          ―

                     (自己株式)
                     普通株式     124,600
     完全議決権株式(自己株式等)                                  ―          ―
                     (相互保有株式)
                     普通株式      86,500
                     普通株式
     完全議決権株式(その他)                               47,855             ―
                         2,392,750
                     普通株式
     単元未満株式                                  ―          ―
                            150
     発行済株式総数                    2,604,000              ―          ―
     総株主の議決権                        ―       47,855             ―

       ②  【自己株式等】

                                               2019年９月30日現在
                                自己名義      他人名義      所有株式数      発行済株式総数
       所有者の氏名
                    所有者の住所            所有株式数      所有株式数       の合計      に対する所有
        又は名称
                                 (株)      (株)      (株)    株式数の割合(％)
     (自己株式)
     当社           千代田区霞が関一丁目４番１号                 124,600         ―   124,600          4.78
     (相互保有株式)
     勧友商事株式会社           港区虎ノ門一丁目１番10号                  86,500         ―    86,500          3.32
         計              ―          211,100         ―   211,100          8.11
    ２  【役員の状況】

       前事業年度の有価証券報告書提出日後、当半期報告書提出日までの役員の異動はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成11年大蔵省令第
      24号)に基づいて作成しております。
     (2)  当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和52年大蔵省令第38号)
      に基づいて作成しております。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間(2019年４月１日から2019年９月30
     日まで)及び中間会計期間(2019年４月１日から2019年９月30日まで)の中間連結財務諸表並びに中間財務諸表につい
     て、ＥＹ新日本有限責任監査法人により中間監査を受けております。
    ３　決算期変更について

      2019年１月30日開催の第77期定時株主総会における定款一部変更の決議により、決算期を10月31日から３月31日に
     変更しました。
     　従って、前連結会計年度及び前事業年度は2018年11月１日から2019年３月31日までの５ヶ月間となっており、前中
     間連結財務諸表及び前中間財務諸表を作成していないため、前中間連結会計期間及び前中間会計期間の記載はしてお
     りません。
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    １  【中間連結財務諸表等】
     (1)【中間連結財務諸表】
      ①【中間連結貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
     資産の部
      流動資産
                                      ※2  29,568            ※2  25,636
        現金及び預金
        営業未収入金                                 1,975              2,600
        完成工事未収入金                                  268              153
        商品                                  50              56
                                      ※1  41,087            ※1  48,508
        販売用不動産
        仕掛販売用不動産                                 5,228              6,891
        販売用不動産信託受益権                                 6,170              6,170
        前払費用                                  475              667
        未収消費税等                                 1,076                -
        その他                                 1,987              3,081
                                          △ 0             △ 1
        貸倒引当金
        流動資産合計                                87,887              93,765
      固定資産
        有形固定資産
                                    ※1 , ※2  233,321           ※1 , ※2  235,520
         建物
                                       △ 102,176             △ 105,616
           減価償却累計額
           建物（純額）                             131,145              129,904
                                       ※2  4,825            ※2  4,875
         構築物
                                        △ 2,987             △ 3,079
           減価償却累計額
           構築物（純額）                              1,838              1,795
         機械装置及び運搬具
                                         3,050              3,053
                                        △ 2,321             △ 2,383
           減価償却累計額
           機械装置及び運搬具（純額）                               728              670
                                                     ※2  3,574
         工具、器具及び備品
                                         3,472
                                        △ 2,847             △ 2,929
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                               624              644
                                    ※1 , ※2  299,541           ※1 , ※2  303,280
         土地
         リース資産                                980              923
                                         △ 600             △ 564
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                               379              358
         建設仮勘定                               2,278              2,873
         有形固定資産合計                              436,537              439,528
        無形固定資産
         借地権                               3,012              2,962
                                          483              421
         その他
         無形固定資産合計                               3,496              3,384
        投資その他の資産
                                      ※1  159,754            ※1  161,638
         投資有価証券
                                      ※1  23,144            ※1  23,172
         出資金
         長期貸付金                                187              187
         長期前払費用                               1,067               983
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                                                              半期報告書
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
         敷金及び保証金                               5,896              5,895
         繰延税金資産                                739              729
         その他                               1,086              1,141
         貸倒引当金                               △ 130             △ 127
         投資その他の資産合計                              191,746              193,620
        固定資産合計                                631,780              636,532
      資産合計                                 719,668              730,298
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                 2,871              2,490
                                      ※1  58,829            ※1  62,349
        短期借入金
        コマーシャル・ペーパー                                 8,000                -
                                     ※1 , ※2  51,892           ※1 , ※2  54,836
        1年内返済予定の長期借入金
        未払費用                                  341              371
        未払法人税等                                 1,948              1,057
        未払消費税等                                  932              616
        前受金                                 2,759              3,447
        預り金                                  523              532
        賞与引当金                                  710              746
                                          779             2,577
        その他
        流動負債合計                                129,589              129,024
      固定負債
        社債                                20,000              20,000
                                    ※1 , ※2  281,346           ※1 , ※2  285,762
        長期借入金
        長期預り敷金保証金                                33,738              33,907
        繰延税金負債                                35,103              33,774
        退職給付に係る負債                                 2,704              2,721
        役員退職慰労引当金                                  687              713
                                          619              662
        その他
        固定負債合計                                374,199              377,541
      負債合計                                 503,789              506,566
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                17,000              17,000
        資本剰余金                                16,785              17,001
        利益剰余金                                122,270              131,151
                                        △ 3,809             △ 3,777
        自己株式
        株主資本合計                                152,245              161,374
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                60,815              62,113
        繰延ヘッジ損益                                 △ 228             △ 267
                                          183              176
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                60,769              62,022
      非支配株主持分                                  2,863               334
      純資産合計                                 215,878              223,731
     負債純資産合計                                   719,668              730,298
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      ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
       【中間連結損益計算書】
                                    (単位：百万円)
                                当中間連結会計期間
                                (自 2019年４月１日
                               　至 2019年９月30日)
     営業収益                                   33,255
                                        20,622
     営業原価
     営業総利益                                   12,633
                                       ※1  4,699
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                    7,934
     営業外収益
      受取利息                                    1
      受取配当金                                  2,506
      持分法による投資利益                                   413
                                          239
      その他
      営業外収益合計                                  3,160
     営業外費用
      支払利息                                  1,488
      シンジケートローン手数料                                    53
                                          143
      その他
      営業外費用合計                                  1,685
     経常利益                                    9,409
     特別利益
                                         ※2  ▶
      固定資産売却益
                                          156
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                   161
     特別損失
                                        ※3  425
      固定資産売却損
      固定資産除却損                                    6
      投資有価証券売却損                                    1
                                          14
      その他
      特別損失合計                                   448
     税金等調整前中間純利益                                    9,123
     法人税、住民税及び事業税
                                         1,684
                                        △ 1,879
     法人税等調整額
     法人税等合計                                    △ 195
     中間純利益                                    9,318
     非支配株主に帰属する中間純利益                                     40
     親会社株主に帰属する中間純利益                                    9,277
                                 17/53







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       【中間連結包括利益計算書】
                                    (単位：百万円)
                                当中間連結会計期間
                                (自 2019年４月１日
                               　至 2019年９月30日)
     中間純利益                                    9,318
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                  1,320
      繰延ヘッジ損益                                   △ 38
      退職給付に係る調整額                                   △ 7
                                         △ 21
      持分法適用会社に対する持分相当額
      その他の包括利益合計                                  1,252
     中間包括利益                                   10,570
     （内訳）
      親会社株主に係る中間包括利益                                  10,530
      非支配株主に係る中間包括利益                                    40
                                 18/53















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      ③【中間連結株主資本等変動計算書】
     当中間連結会計期間(自           2019年４月１日　至          2019年９月30日)
                                           (単位：百万円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
     当期首残高              17,000       16,785       122,270       △ 3,809      152,245
     当中間期変動額
     剰余金の配当                            △ 396              △ 396
     親会社株主に帰属す
                                 9,277              9,277
     る中間純利益
     連結子会社株式の取
                           216                      216
     得による持分の増減
     持分法適用会社に対
     する持分変動に伴う                                    32       32
     自己株式の増減
     株主資本以外の項目
     の当中間期変動額
     （純額）
     当中間期変動額合計                ―      216      8,881         32      9,129
     当中間期末残高              17,000       17,001       131,151       △ 3,777      161,374
                        その他の包括利益累計額

                                            非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券              退職給付に係る       その他の包括利益
                      繰延ヘッジ損益
                評価差額金              調整累計額       累計額合計
     当期首残高              60,815        △ 228       183      60,769        2,863      215,878
     当中間期変動額
     剰余金の配当                                                  △ 396
     親会社株主に帰属す
                                                       9,277
     る中間純利益
     連結子会社株式の取
                                                        216
     得による持分の増減
     持分法適用会社に対
     する持分変動に伴う                                                   32
     自己株式の増減
     株主資本以外の項目
     の当中間期変動額             1,298        △ 38       △ 7      1,252      △ 2,528      △ 1,276
     （純額）
     当中間期変動額合計              1,298        △ 38       △ 7      1,252      △ 2,528       7,853
     当中間期末残高              62,113        △ 267       176      62,022         334      223,731
                                 19/53









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      ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                    (単位：百万円)
                                当中間連結会計期間
                                (自 2019年４月１日
                               　至 2019年９月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前中間純利益                                  9,123
      減価償却費                                  3,781
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 2
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                    35
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                    43
      受取利息及び受取配当金                                 △ 2,507
      支払利息                                  1,488
      持分法による投資損益（△は益）                                  △ 413
      有形固定資産売却損益（△は益）                                   420
      固定資産除却損                                    6
      投資有価証券売却損益（△は益）                                  △ 155
      売上債権の増減額（△は増加）                                  △ 510
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 8,947
      敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                    0
      預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                   169
      仕入債務の増減額（△は減少）                                   881
                                         1,204
      その他
      小計                                  4,617
      利息及び配当金の受取額
                                         2,509
      利息の支払額                                 △ 1,487
      法人税等の支払額                                 △ 2,488
                                         △ 68
      法人税等の還付額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                  3,082
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                 △ 6,938
      有形固定資産の売却による収入                                    5
      投資有価証券の売却による収入                                   540
      貸付金の回収による収入                                   330
      出資金の回収による収入                                    17
                                         △ 572
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 6,618
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                  3,520
      コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減
                                        △ 8,000
      少）
      長期借入れによる収入                                  30,946
      長期借入金の返済による支出                                 △ 23,640
      リース債務の返済による支出                                   △ 51
      配当金の支払額                                  △ 396
      非支配株主への払戻による支出                                 △ 2,118
      非支配株主への配当金の支払額                                  △ 454
      連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
                                         △ 200
      による支出
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 395
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   △ 3,931
     現金及び現金同等物の期首残高                                   29,568
                                      ※1  25,636
     現金及び現金同等物の中間期末残高
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     【注記事項】
      (中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １   連結の範囲に関する事項
     (1)  連結子会社の数        7 社
       連結子会社の名称
        日本土地建物販売㈱、日土地ビルサービス㈱、日土地建設㈱、日土地アセットマネジメント㈱、
       ㈱レイクウッドコーポレーション、㈲ネオパス・エフアイエスを営業者とする匿名組合、
       (同)クスノキを営業者とする匿名組合
     (2)  主要な非連結子会社の名称等
        虎ノ門リアルエステート㈱
       連結の範囲から除いた理由
        非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、中間純損益及び利益剰余金（持分に見
       合う額）等はいずれも中間連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しておりま
       す。
    ２   持分法の適用に関する事項
     (1)  持分法を適用した関連会社数
        3 社
       会社の名称
        日新建物㈱
        ㈱データ・キーピング・サービス
        ㈱トータル保険サービス
     (2)  持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社の名称等
        虎ノ門リアルエステート㈱
       持分法を適用しない理由
        持分法非適用会社は、それぞれ中間純損益及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から
       除いても中間連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性が乏しいため、持分法の適用
       範囲から除外しております。
    ３　連結子会社の中間決算日等に関する事項
       連結子会社のうち、(同)クスノキを営業者とする匿名組合の中間決算日は６月30日であります。
      　中間連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の中間財務諸表を使用し、中間連結決算日との間に生じた重要
      な取引については、連結上必要な調整を行っております。
      　その他の連結子会社の中間決算日は、中間連結決算日と一致しております。
    ４　会計方針に関する事項
     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①有価証券
       ａ満期保有目的の債券
        償却原価法（定額法）
       ｂその他有価証券
        時価のあるもの
         中間連結会計期間末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原
        価は、移動平均法により算定）
        時価のないもの
    　　　　　移動平均法による原価法
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      ②デリバティブ
        時価法
    　　③たな卸資産
        販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
         個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
      ①有形固定資産（リース資産を除く)
        定率法を採用しております。
       　但し、1998年4月1日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属
       設備及び構築物については、定額法を採用しております。
      ②無形固定資産（リース資産を除く）
        定額法を採用しております。
        なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しており
       ます。
      ③リース資産（所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産)
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証
       額）として算定する定額法
     (3)  重要な引当金の計上基準
      ①貸倒引当金
        債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、
       個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      ②賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
      ③役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく中間期末要支給額の100％を計上しております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法
      ①退職給付見込額の期間帰属方法
        退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当中間連結会計期間末までの期間に帰属させる方法について
       は、期間定額基準によっております。
      ②数理計算上の差異の費用処理方法
        数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定
       額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
      ③小規模企業等における簡便法の採用
        一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、退職給付
       に係る中間期末自己都合要支給額を退職給付債務とし、企業年金制度については、直近の年金財政計算上の数理
       債務をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
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     (5)  重要なヘッジ会計の方法
      ①ヘッジ会計の方法
        金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワッ
       プについては、特例処理によっております。
      ②ヘッジ手段とヘッジ対象
        <ヘッジ手段>        金利スワップ
        <ヘッジ対象>        借入金
      ③ヘッジ方針
        将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップ取引を利用しており、投機目的の取引は行わない方針で
       あります。
      ④ヘッジ有効性評価の方法
        ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者
       の変動額等を基礎に判定しております。但し、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を
       省略しております。
     (6)  中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
        手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金
       可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
     (7)  その他中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項
       消費税等の会計処理
        消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
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      (中間連結貸借対照表関係)
     ※１　担保資産及び担保付債務
        担保に供している資産は次のとおりであります。
                               前連結会計年度               当中間連結会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        販売用不動産                           1,588百万円                1,588百万円
        建物                          74,352百万円                71,723百万円
        土地                          159,285百万円                161,832百万円
        投資有価証券                          55,850百万円                55,188百万円
        出資金                           1,750百万円                1,750百万円
         計
                                  292,826百万円                292,083百万円
        担保付債務は次のとおりであります。

                               前連結会計年度               当中間連結会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        短期借入金                          41,829百万円                41,349百万円
        １年内返済予定の長期借入金                          22,482百万円                18,900百万円
        長期借入金                          158,300百万円                155,935百万円
         計
                                  222,611百万円                216,185百万円
     ※２　ノンリコース債務

        借入金に含まれるノンリコース債務は次のとおりであります。　
                               前連結会計年度               当中間連結会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        １年内返済予定の長期借入金                            708百万円                708百万円
        長期借入金                          19,517百万円                18,084百万円
        ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。　　

                               前連結会計年度               当中間連結会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        現金及び預金                           2,212百万円                2,267百万円
        建物                          13,049百万円                12,761百万円
        構築物                            261百万円                251百万円
        工具、器具及び備品                             ―百万円                0百万円
        土地                           7,265百万円                7,265百万円
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      (中間連結損益計算書関係)
     ※１    販売費及び一般管理費の主な項目
                              当中間連結会計期間
                             (自　2019年４月１日
                              至　2019年９月30日)
        広告費                            433  百万円
        役員報酬                            250  百万円
        給料諸手当                          1,845   百万円
        賞与引当金繰入額                            418  百万円
        退職給付費用                            169  百万円
        役員退職慰労引当金繰入額                            78 百万円
        業務委託費                            240  百万円
        租税公課                            531  百万円
     ※２　固定資産売却益の内容

                              当中間連結会計期間
                             (自　2019年４月１日
                              至　2019年９月30日)
        土地                             4百万円
     ※３　固定資産売却損の内容

                              当中間連結会計期間
                             (自　2019年４月１日
                              至　2019年９月30日)
        建物等                            425百万円
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      (中間連結株主資本等変動計算書関係)
     当中間連結会計期間(自　2019年４月１日　至　2019年９月30日)
     １　発行済株式に関する事項
       株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少       当中間連結会計期間末
     普通株式(株)                2,604,000               ―           ―       2,604,000
     ２　自己株式に関する事項

       株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少       当中間連結会計期間末
     普通株式(株)                 175,009              ―         2,832          172,177
     (注)　普通株式の自己株式数の減少2,832株は、持分法適用会社に対する持分変動によるものであります。
     ３　配当に関する事項

     　(1)   配当金支払額
                       配当金の総額         １株当たり
        決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                        （百万円）        配当額(円)
     2019年６月26日
                普通株式             396        160   2019年３月31日         2019年６月27日
     定時株主総会
     　(2)   基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間後となるもの

                          配当金の総額        １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           （百万円）       配当額(円)
     2019年11月22日
               普通株式      利益剰余金           495       200   2019年９月30日         2019年12月25日
     取締役会
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      (中間連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※１　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
        当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物
       の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
      (リース取引関係)

    １　ファイナンス・リース取引
     （借主側）
    　所有権移転外ファイナンス・リース取引
    　　①リース資産の内容
    　　　有形固定資産
    　　　　主として賃貸ビルに係る設備であります。
    　　②リース資産の減価償却の方法
       　中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)                                           重要な減価償却資産
       の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
                                                 (単位：百万円)
                        前連結会計年度                   当中間連結会計期間
                        (2019年３月31日)                    (2019年９月30日)
     １年内                                7                    6
     １年超                               15                    12

     合計                               22                    18

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      (金融商品関係)
    　　金融商品の時価等に関する事項
       中間連結貸借対照表計上額(連結貸借対照表計上額)、時価及びこれらの差額については、次のとおりでありま
      す。なお、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品（（注２）参照）や子会社株式及び関連会社株
      式は次表には含めておりません。
     前連結会計年度(2019年３月31日)

                                                  （単位：百万円）
                          連結貸借対照表
                                        時価           差額
                             計上額
     (1)   現金及び預金                         29,568           29,568             ―
     (2)   投資有価証券
        　①満期保有目的債券                           65           66           1
        　②その他有価証券                        127,955           127,955              ―
             資産計                   157,589           157,590              1
     (1)   短期借入金                         58,829           58,829             ―
     (2)   コマーシャル・ペーパー                         8,000           8,000             ―
     (3)   １年内返済予定の長期借入金                         51,892           51,892             ―
     (4)   社債                         20,000           20,064             64
     (5)   長期借入金                        281,346           281,781             435
             負債計                   420,067           420,567             499
     デリバティブ取引                             329           329            ―
     当中間連結会計期間(2019年９月30日)

                                                  （単位：百万円）
                         中間連結貸借対照表
                                        時価           差額
                             計上額
     (1)   現金及び預金                         25,636           25,636             ―
     (2)   有価証券及び投資有価証券
        　①満期保有目的債券                           65           66           0
        　②その他有価証券                        129,858           129,858              ―
             資産計                   155,560           155,561              0
     (1)   短期借入金                         62,349           62,349             ―
     (2)   １年内返済予定の長期借入金                         54,836           54,836             ―
     (3)   社債                         20,000           20,166            166
     (4)   長期借入金                        285,762           286,585             822
             負債計                   422,947           423,937             989
     デリバティブ取引                             385           385            ―
     （注１）     金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

      資　産
      （1）現金及び預金
        これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
        ております。
      （2）有価証券及び投資有価証券
        これらの時価については、株式等は取引所の価格、債券は日本証券業協会の公表価格（公社債店頭売買参考統
        計値）、投資信託は公表されている基準価額によっております。
        また、保有目的ごとの有価証券については、「有価証券関係」注記を参照ください。
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      負   債
      （1）短期借入金及び（2）１年内返済予定の長期借入金
        これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
        ております。
      （3）社債
        当社の発行する社債の時価は市場価格がないため、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加
        味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。公募社債は日本証券業協会が公表する売買参考価
        格によっております。　  
      （4）長期借入金
        長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似し
        ていると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規
        に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、変動金利
        によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理され
        た元利金の合計額を、固定金利によるものと同様の利率で割り引いて算定する方法によっております。
      デリバティブ取引
       （デリバティブ取引関係）の注記を参照下さい。
     （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                  （単位：百万円)
     　区分                       2019年３月31日                 2019年９月30日
     　①非上場株式等*1                                17,762                 17,404
     　②出資金等*2                                23,144                 23,172
     　③長期預り敷金保証金*3                                33,738                 33,907
     (*1)   非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対
        象としておりません。
     (*2)   出資金等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
        しておりません。
     (*3)   賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去
        までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実質的な預託期間を算定
        することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時
        価開示の対象としておりません。
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      (有価証券関係)
     １　満期保有目的の債券
     前連結会計年度(2019年３月31日)
                                                 　（単位：百万円)
          区分         連結貸借対照表計上額                 時価             差額
     時価が連結貸借対照表計上
     額を超えるもの
     　国債                         65             66              1
          合計                    65             66              1
     当中間連結会計期間(2019年９月30日)

                                                 　（単位：百万円)
          区分        中間連結貸借対照表計上額                  時価             差額
     時価が中間連結貸借対照表
     計上額を超えるもの
     　国債                         65             66              0
          合計                    65             66              0
     ２　その他有価証券

     前連結会計年度(2019年３月31日)
                                                  （単位：百万円)
          区分         連結貸借対照表計上額                取得原価              差額
     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えるもの
     　株式                      121,665              33,740             87,924
     　その他                       1,388              358            1,029

          小計                 123,053              34,098             88,954

     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えないもの
     　株式                       4,901             6,186            △1,284
          小計                  4,901             6,186            △1,284
          合計                 127,955              40,284             87,670
     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し、減損処
        理を実施しております。
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    　当中間連結会計期間(2019年９月30日)
                                                  （単位：百万円)
                   中間連結決算日における
          区分                          取得原価              差額
                  中間連結貸借対照表計上額
     中間連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えるもの
       株式                      124,181              34,543             89,637
       その他                       1,597              358            1,239

          小計                 125,779              34,902             90,876

     中間連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えないもの
       株式                       4,078             5,382            △1,303
          小計                  4,078             5,382            △1,303

          合計                 129,858              40,284             89,573

     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し、減損処
        理を実施しております。
      (デリバティブ取引関係)

    　１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
       該当事項はありません。
     ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

     　金利関連
     前連結会計年度(2019年３月31日)
                                                  （単位：百万円)
     ヘッジ会計の          デリバティブ                           契約額等のうち
                        主なヘッジ対象          契約額等                   時価
       方法        取引の種類等                             １年超
             金利スワップ取引
     原則的処理方法                   長期借入金             20,000         20,000         △329
             　支払固定・
             　　受取変動　
             金利スワップ取引
     金利スワップ
             　支払固定・           長期借入金             56,030         50,586         （*）
     の特例処理
             　　受取変動
     （注）時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     （*）   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
     当中間連結会計期間(2019年９月30日)

                                                   (単位：百万円)
     ヘッジ会計の          デリバティブ                           契約額等のうち
                        主なヘッジ対象          契約額等                   時価
       方法        取引の種類等                             １年超
             金利スワップ取引
     原則的処理方法                   長期借入金             20,000         20,000         △385
             　支払固定・
             　　受取変動　
             金利スワップ取引
     金利スワップ
             　支払固定・
                        長期借入金             55,958         50,514         （*）
     の特例処理
             　　受取変動
     （注）時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     （*）   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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      (賃貸等不動産関係)
      当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
    　　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の中間連結(連結)貸借対照表計上額、期
     中増減額及び時価は次のとおりであります。
                                                  (単位：百万円)
                                   前連結会計年度            当中間連結会計期間
                                  (自    2018年11月１日          (自    2019年４月１日
                                  至   2019年３月31日)           至   2019年９月30日)
                          期首残高               381,570             359,911
              中間連結(連結)貸借対
                          期中増減額               △21,658              3,092
              照表計上額
     賃貸等不動産
                          中間期末
                                         359,911             363,003
                          (期末)残高
              中間期末(期末)時価                           515,276             520,736
                          期首残高                72,365             71,069
              中間連結(連結)貸借対
                          期中増減額               △1,296              △478
     賃貸等不動産とし
              照表計上額
     て使用される部分
                          中間期末
                                          71,069             70,590
     を含む不動産
                          (期末)残高
              中間期末(期末)時価                           120,018             120,018
     (注)   １　中間連結(連結)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、賃貸ビル等の取得11,456百万円であり、主な減少は、物
          件売却32,880百万円、減価償却費2,760百万円であります。
        　　当中間連結会計期間の主な増加は、賃貸ビル等の取得5,013百万円、開発案件に係る工事代金等558百万円で
          あり、主な減少は、減価償却費3,213百万円であります。
        ３　中間期末（期末）の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用
          いて調整を行ったものを含む。）であります。
        ４　賃貸用オフィスビルの一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使
          用される部分を含む不動産としております。
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      (セグメント情報等)
     【セグメント情報】
     １   報告セグメントの概要
       当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務諸表が入手可能であり、経営
      者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
       当社グループは、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市
      開発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の４つを報告セグメントとして
      おります。
       各セグメントの内容は以下の通りであります。　
       　都市開発事業　　　　　　：都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸管理・運営等
       　住宅事業　                          ：マンション・戸建住宅の企画・開発・販売
       　不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
       　資産運用事業　　                    ：不動産ファンドの組成・運用、不動産証券化に関わるコンサルティング
     ２   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」
      における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいておりま
      す。
     ３   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

      当中間連結会計期間(自             2019年４月１日         至   2019年９月30日)
                                                (単位：百万円)
                          報告セグメント
                                                     中間連結
                            不動産ソ
                                           その他     調整額
                                                     財務諸表
                 都市開発               資産運用
                            リュー
                                           (注)１     (注)２
                      住宅事業                 計
                                                     計上額
                            ション事
                  事業               事業
                             業
     営業収益
      外部顧客への営業収益
                  22,684      5,605     1,766     1,053     31,109      2,145       ―   33,255
      セグメント間の内部
                    125      ―     87     28     241      2   △ 244      ―
      営業収益又は振替高
          計        22,810      5,605     1,854     1,082     31,351      2,148     △ 244    33,255
     セグメント利益又は損失
                   9,337     △ 396     323     241    9,505      186   △ 1,757     7,934
     （△）
     セグメント資産             483,138      53,140      9,432     3,345    549,057      10,583     170,657     730,298
     その他の項目
     　減価償却費              3,564       7     5     2   3,580      155      35    3,770
     　有形固定資産及び
                   6,501       1     0     ―   6,503      200     △ 29    6,673
     　無形固定資産の増加額
     (注)   １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ場事業などを含んで
          おります。
        ２　調整額は以下のとおりであります。
          （1）セグメント利益又は損失の調整額△1,757百万円には、セグメント間取引消去15百万円及び各報告セグ
            メントに配分していない全社費用△1,772百万円が含まれております。
            全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          （2）セグメント資産の調整額170,657百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産172,011百
            万円及びセグメント間消去△1,354百万円が含まれております。
            全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
       ３　セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     【関連情報】

      当中間連結会計期間(自             2019年４月１日         至   2019年９月30日)
     １   製品及びサービスごとの情報
     　　　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
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     ２   地域ごとの情報
      (1)  営業収益
    　　　　本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

    　　　　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３   主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、中間連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため記載はありませ
      ん。
     【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      当中間連結会計期間(自             2019年４月１日         至   2019年９月30日)
      　該当事項はありません。　
     【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      当中間連結会計期間(自             2019年４月１日         至   2019年９月30日)
       該当事項はありません。
     【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      当中間連結会計期間(自             2019年４月１日         至   2019年９月30日)
      　該当事項はありません。　
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      (１株当たり情報)
       １株当たり純資産額及び算定上の基礎並びに１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであ
      ります。
                                    前連結会計年度            当中間連結会計期間
                  項目
                                    (2019年３月31日)             (2019年９月30日)
     (1)  １株当たり純資産額
                                        87,697.03円             91,864.17円
      （算定上の基礎）

       純資産の部の合計額（百万円）                                   215,878             223,731

       純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）                                     2,863              334

       （うち非支配株主持分）                                    (2,863)              (334)

       普通株式に係る中間期末（期末）の純資産額（百万円）                                   213,015             223,397

       普通株式の発行済株式数（株）                                  2,604,000             2,604,000

       普通株式の自己株式数（株）                                   175,009             172,177

       １株当たり純資産額の算定に用いられた
                                         2,428,991             2,431,823
       中間期末（期末）の普通株式の数（株）
                                   当中間連結会計期間

                  項目                 (自　2019年４月１日
                                   至　2019年９月30日)
     (2)  １株当たり中間純利益金額
                                        3,815.89円
      （算定上の基礎）

       親会社株主に帰属する中間純利益金額（百万円）                                    9,277

       普通株主に帰属しない金額（百万円）                                      ―

       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                           9,277
       中間純利益金額（百万円）
       普通株式の期中平均株式数（株）                                  2,431,351
     (注)　潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
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      (重要な後発事象)
      当社と中央不動産株式会社との経営統合について
        当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」とい
      う）は、株式移転の方式により2020年４月１日（以下、「効力発生日」という）をもって両社の完全親会社となる
      「中央日本土地建物グループ株式会社」（以下、「共同持株会社」という）を設立すること（以下、「本株式移転」
      という）について合意し、2019年10月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の取締役会にお
      いて決議の上、2019年10月25日付で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
       また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画（以下、
      「本株式移転計画」という）は承認されました。
     （１）本株式移転の目的

      　両社はこれまで長年にわたって各事業部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財務基
      盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を確立する
      とともに総合不動産業として更に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
      　今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に
      努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・的確にお
      応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が働き甲斐や一
      体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
     （２）本株式移転において、提出会社のほかに株式移転完全子会社となる会社がある場合における当該他の株式移転完

        全子会社となる会社についての事項
    　　①　商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金の額、純資産の額、総資産の額及び事業の内容
        商号            中央不動産株式会社
        本店の所在地            東京都千代田区丸の内一丁目６番１号
        代表者の氏名            代表取締役社長　福澤俊彦
        資本金の額            2,730百万円（2019年３月31日時点）
        純資産の額            74,397百万円（2019年３月31日時点）
        総資産の額            210,205百万円（2019年３月31日時点）
        事業の内容            不動産業
    　　②　最近３年間に終了した各事業年度の売上高、営業利益、経常利益及び純利益

            決算期           2017年３月期             2018年３月期             2019年３月期
            売上高              13,882百万円             13,824百万円             14,053百万円
           営業利益               4,524百万円             4,718百万円             5,031百万円
           経常利益               3,719百万円             4,037百万円             4,568百万円
            純利益               2,165百万円             3,237百万円             3,886百万円
      ③  大株主の名称及び発行済み株式の総数に占める大株主の持株数の割合（2019年３月31日時点）

        大株主の氏名又は名称                  発行済み株式の総数に占める大株主の持株数の割合
        清和綜合建物株式会社                                                39.3％
        株式会社ユウシュウ建物                                                22.4％
        名古屋ビルディング株式会社                                                22.1％
        澁澤倉庫株式会社                                                 3.4％
        日本土地建物株式会社                                                 2.6％
      ④　提出会社との間の資本関係、人的関係及び取引関係

        資本関係           当社は中央不動産株式会社の発行済み株式総数のうち2.6％を有しております。
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        人的関係           なし。
        取引関係           不動産仲介業務等において取引があります。
     （３）本株式移転の方法、株式移転に係る割当ての内容その他の株式移転計画の内容

      ①　本株式移転の方法
        両社を株式移転完全子会社、新規に設立する共同持株会社を株式移転完全親会社とする共同株式移転となりま
       す。
      ②　株式移転に係る割当の内容

              会社名                  当社              中央不動産株式会社
             株式移転比率                    1                0.185
        注)１．本株式移転に係る株式の割当ての詳細
            当社の普通株式１株に対して共同持株会社の普通株式１株を、中央不動産の普通株式１株に対し共同持
            株会社の普通株式0.185株を割当て交付いたします。なお、共同持株会社の単元株式は50株とする予定
            であります。
            本株式移転により、両社の株主に交付しなければならない共同持株会社の普通株式の数に１株に満たな
            い端数が生じた場合には、会社法第234条その他関連法令の規定に従い、当該株主に対し１株に満たな
            い端数部分に応じた金額をお支払いいたします。
            上記株式移転比率は、算定の基礎となる諸条件に重大な変更が生じた場合は、両社で協議の上、変更す
            ることがあります。
         ２．共同持株会社が本株式移転により発行する新株式数（予定）
            普通株式     3,668,543株
            上記は、2019年３月31日時点における当社の発行済株式総数（2,604,000株）、及び2019年３月31日時
            点の中央不動産の発行済株式総数（6,427,800株）に基づいて算出しております。但し、両社は、本株
            式移転の効力発生の直前時までに、それぞれが保有する自己株式（本株式移転に際して行使される会社
            法第806条第１項に定める反対株主の株式買取請求に係る株式の買取りによって取得する自己株式を含
            みます。）のうち実務上消却可能な範囲の株式を消却することを予定しているため、当社が2019年３月
            31日時点で保有する自己株式（124,600株）については、上記の算出において、新株交付の対象から除
            外しております。
            なお、実際に消却される自己株式数については現状において未確定であるため、実際に共同持株会社が
            交付する新株式数は変動することがあります。
         ３．単元未満株式の取扱いについて
            本株式移転により、１単元（50株）未満の共同持株会社の普通株式（以下「単元未満株式」といいま
            す。）の割当を受ける両社の株主の皆さまにつきましては、その保有する単元未満株式を東京証券取引
            所その他の金融商品取引所において売却することはできません。そのような単元未満株式を保有するこ
            ととなる株主の皆さまは、会社法第192条第１項の規定に基づき、共同持株会社に対し、自己の保有す
            る単元未満株式を買い取ることを請求することが可能です。
     （４）本株式移転に係る割当ての内容の算定根拠

      　本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、当社は株式会社ＡＧＳコンサルティン
      グを、中央不動産は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式移転比率の算定を依頼しました。
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      　これらの第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状況、資産の状況、将来の見通し等の
      要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を重ねた結果、当社においては2019年10月
      25日に、中央不動産においては2019年10月17日に、開催された両社の各取締役会において、最終的に上記（３）②記
      載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
     （５）株式移転後の株式移転設立完全親会社となる会社の商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金の額、純資産の

        額、総資産の額及び事業の内容等
                  中央日本土地建物グループ株式会社
        商号
                  （英文表示：Chuo-Nittochi             Group   Co.,   Ltd.）
        本店の所在地          東京都千代田区霞が関一丁目４番１号
                  代表取締役社長　　　平松　哲郎　（現　日本土地建物㈱　代表取締役社長）
                  代表取締役副社長　　福澤　俊彦　（現　中央不動産㈱　代表取締役社長）
                  取締役　　　　          阿部　　徹　（現　日本土地建物㈱　取締役常務執行役員）
                  取締役　　　　          掛川　耕一　（現　日本土地建物㈱　取締役常務執行役員）
                  取締役　　　　          矢野　正敏　（現　中央不動産㈱　監査役　
                                    現　日本土地建物㈱　監査役）
                  取締役　　　　          岡　　淳二　（現　一般財団法人日本不動産研究所　常務理事
        代表者及び役員の
                                    　　企画部長）
        就任予定
                  取締役　　　　          田島　幸広　（現　日本土地建物㈱　取締役）
                  取締役　　　　          栗原　正一　（現　日本土地建物㈱　取締役）
                  取締役　　　　          古河　潤一　（現　中央不動産㈱　取締役）
                  監査役　　　　　　　間山　公晴　（現　日本土地建物㈱　代表取締役副社長）
                  監査役　　　　　　　服部　武司　（現　日本土地建物㈱　監査役）
                  監査役　　　　　　　赤澤　由英　（現　中央不動産㈱　監査役）
                  監査役　　　　　　　渡部　毅彦　（現　日本土地建物㈱　監査役）
        資本金の額          10,000百万円
        純資産の額          未定
        総資産の額          未定
        決算期          ３月31日
        事業の内容          株式等の所有を通じたグループ会社の経営管理及びそれに付随する業務
     (2)  【その他】

       該当事項はありません。
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    ２  【中間財務諸表等】
     (1)【中間財務諸表】
      ①【中間貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                 8,137              16,388
        営業未収入金                                 2,848              2,416
                                      ※1  38,446            ※1  44,768
        販売用不動産
        仕掛販売用不動産                                 5,250              6,891
        販売用不動産信託受益権                                 6,170              6,170
        その他                                 3,595              4,276
                                          △ 0             △ 1
        貸倒引当金
        流動資産合計                                64,448              80,911
      固定資産
        有形固定資産
                                      ※1  112,892            ※1  112,125
         建物（純額）
                                      ※1  274,293            ※1  278,092
         土地
         建設仮勘定                               2,627              2,800
                                         2,306              2,228
         その他（純額）
         有形固定資産合計                              392,120              395,247
        無形固定資産
                                         2,176              2,068
        投資その他の資産
                                      ※1  142,020            ※1  143,425
         投資有価証券
         関係会社株式                               18,742              18,941
                                      ※1  10,888            ※1  10,865
         出資金
         関係会社出資金                               22,510              16,153
         その他                               5,386              5,360
                                         △ 128             △ 125
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              199,419              194,622
        固定資産合計                                593,717              591,938
      資産合計                                 658,166              672,850
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                                                              半期報告書
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2019年３月31日)              (2019年９月30日)
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                 1,554              1,354
                                      ※1  56,829            ※1  60,349
        短期借入金
        コマーシャル・ペーパー                                 8,000                -
                                      ※1  50,794            ※1  53,738
        1年内返済予定の長期借入金
        賞与引当金                                  323              339
                                         4,413              5,879
        その他
        流動負債合計                                121,915              121,660
      固定負債
        社債                                20,000              20,000
                                      ※1  259,839            ※1  265,883
        長期借入金
        長期預り敷金保証金                                25,158              25,248
        繰延税金負債                                34,192              32,890
        退職給付引当金                                 2,611              2,619
        役員退職慰労引当金                                  456              481
                                          391              441
        その他
        固定負債合計                                342,649              347,564
      負債合計                                 464,565              469,225
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                17,000              17,000
        資本剰余金
         資本準備金                               3,600              3,600
                                        13,104              13,104
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                               16,704              16,704
        利益剰余金
         利益準備金                                650              650
         その他利益剰余金
           固定資産圧縮積立金                              5,612              5,612
           別途積立金                             22,082              22,082
                                        76,132              84,934
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                              104,477              113,279
        自己株式                                △ 3,239             △ 3,239
        株主資本合計                                134,942              143,743
      評価・換算差額等
        その他有価証券評価差額金                                58,887              60,149
                                         △ 228             △ 267
        繰延ヘッジ損益
        評価・換算差額等合計                                58,658              59,881
      純資産合計                                 193,600              203,625
     負債純資産合計                                   658,166              672,850
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      ②【中間損益計算書】
                                    (単位：百万円)
                                 当中間会計期間
                                (自 2019年４月１日
                               　至 2019年９月30日)
     営業収益                                   25,389
                                        15,097
     営業原価
     営業総利益                                   10,291
     販売費及び一般管理費                                    3,976
     営業利益                                    6,315
                                       ※1  3,399
     営業外収益
                                       ※2  1,469
     営業外費用
     経常利益                                    8,244
                                        ※3  181
     特別利益
                                           ▶
     特別損失
     税引前中間純利益                                    8,421
     法人税、住民税及び事業税
                                         1,065
                                        △ 1,842
     法人税等調整額
     法人税等合計                                    △ 776
     中間純利益                                    9,198
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      ③【中間株主資本等変動計算書】
     当中間会計期間(自         2019年４月１日　至          2019年９月30日)
                                                  (単位：百万円)
                                  株主資本
                        資本剰余金                   利益剰余金
                                          その他利益剰余金
               資本金
                         その他    資本剰余金                        利益剰余金
                   資本準備金              利益準備金
                                       固定資産          繰越利益
                        資本剰余金      合計                        合計
                                           別途積立金
                                       圧縮積立金          剰余金
     当期首残高           17,000     3,600    13,104     16,704      650    5,612    22,082     76,132    104,477
     当中間期変動額
     剰余金の配当                                             △ 396    △ 396
     中間純利益                                             9,198     9,198
     株主資本以外の項目
     の当中間期変動額
     （純額）
     当中間期変動額合計              ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―   8,801     8,801
     当中間期末残高           17,000     3,600    13,104     16,704      650    5,612    22,082     84,934    113,279
                 株主資本          評価・換算差額等

                         その他

                                       純資産合計
                    株主資本         繰延ヘッジ     評価・換算
               自己株式          有価証券
                     合計          損益    差額等合計
                        評価差額金
     当期首残高           △ 3,239    134,942     58,887     △ 228    58,658    193,600

     当中間期変動額
     剰余金の配当                △ 396                  △ 396
     中間純利益                9,198                   9,198
     株主資本以外の項目
     の当中間期変動額                     1,261     △ 38    1,222     1,222
     （純額）
     当中間期変動額合計              ―   8,801     1,261     △ 38    1,222    10,024
     当中間期末残高           △ 3,239    143,743     60,149     △ 267    59,881    203,625
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     【注記事項】
      (重要な会計方針)
    １　資産の評価基準及び評価方法
     (1)  有価証券
      ①満期保有目的の債券
        償却原価法（定額法）
      ②子会社株式及び関連会社株式
        移動平均法による原価法
      ③その他有価証券
        時価のあるもの
         中間決算末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
         均法により算定）
        時価のないもの
         移動平均法による原価法
     (2)  デリバティブ
        時価法
     (3)  たな卸資産
     　　販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
      　　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
    ２　固定資産の減価償却の方法
     (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
       　定率法を採用しております。
       　但し、1998年4月1日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属
       設備及び構築物については、定額法を採用しております。
     (2)  無形固定資産(リース資産を除く)
        定額法を採用しております。
        なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しており
       ます。
     (3)  リース資産（所有権移転外ファイナンス・リース取引にかかるリース資産）
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証
       額）として算定する定額法
    ３　引当金の計上基準
     (1)  貸倒引当金
       債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個
      別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
     (2)  賞与引当金
       従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
     (3)  退職給付引当金
       従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、当中間会
      計期間末において発生していると認められる額を計上しております。
      ①退職給付見込額の期間帰属方法
       退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当中間会計期間末までの期間に帰属させる方法については、期
      間定額基準によっております。
      ②数理計算上の差異の費用処理方法
       数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法に
      より按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
     (4)  役員退職慰労引当金
       役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく中間期末要支給額の100%を計上しております。
    ４　ヘッジ会計の方法
     (1)ヘッジ会計の方法
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       金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップ
      については、特例処理によっております。
     (2)ヘッジ手段とヘッジ対象
       〈ヘッジ手段〉　金利スワップ
       〈ヘッジ対象〉　借入金
     (3)ヘッジ方針
       将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップ取引を利用しており、投機目的の取引は行わない方針であ
      ります。
     (4)ヘッジ有効性評価の方法
       ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者の
      変動額等を基礎に判定しております。但し、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略
      しております。
    ５　その他中間財務諸表作成のための基本となる重要な事項
     (1)退職給付に係る会計処理
       退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理は、中間連結財務諸表における会計処理と異なっております。
     (2)消費税等の会計処理
       消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
       仮払消費税等及び仮受消費税等は両建で表示しており、流動資産その他に含まれている仮払消費税等は1,015百万
      円であり、流動負債その他に含まれている仮受消費税等は1,565百万円であります。
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      (中間貸借対照表関係)
     ※１　担保資産及び担保付債務
      担保に供している資産は次のとおりであります。
                               前事業年度               当中間会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        販売用不動産                           1,588百万円                1,588百万円
        建物                          72,689百万円                70,061百万円
        土地                          155,499百万円                158,046百万円
        投資有価証券                          55,850百万円                55,188百万円
        出資金                           1,750百万円                1,750百万円
         計
                                 287,377百万円                286,634百万円
      担保付債務は次のとおりであります。
                               前事業年度               当中間会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        短期借入金                          41,829百万円                41,349百万円
        １年内返済予定の長期借入金                          22,092百万円                18,510百万円
        長期借入金                          156,310百万円                154,140百万円
         計
                                 220,231百万円                214,000百万円
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      (中間損益計算書関係)
     ※１    営業外収益の主要項目
                              当中間会計期間
                             (自　2019年４月１日
                             至　2019年９月30日)
        受取利息                            11百万円
        受取配当金                           3,206百万円
     ※２    営業外費用の主要項目

                              当中間会計期間
                             (自　2019年４月１日
                             至　2019年９月30日)
        支払利息                           1,281百万円
        社債利息                            39百万円
     ※３    特別利益の主要項目

                              当中間会計期間
                             (自　2019年４月１日
                             至　2019年９月30日)
        投資有価証券売却益                            181百万円
     ４   減価償却実施額

                              当中間会計期間
                             (自　2019年４月１日
                             至　2019年９月30日)
        有形固定資産                           3,222百万円
        無形固定資産                            62百万円
      (有価証券関係)

        子会社株式及び関連会社株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、
       時価を記載しておりません。
        なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次の
       とおりです。
                               前事業年度               当中間会計期間
                              (2019年３月31日)                (2019年９月30日)
        子会社株式                          16,080百万円                16,280百万円
        関連会社株式                           2,662百万円                2,661百万円
         計
                                  18,742百万円                18,941百万円
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      (重要な後発事象)　
      当社と中央不動産株式会社との経営統合について
        当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」とい
      う）は、株式移転の方式により2020年４月１日（以下、「効力発生日」という）をもって両社の完全親会社となる
      「中央日本土地建物グループ株式会社」（以下、「共同持株会社」という）を設立すること（以下、「本株式移転」
      という）について合意し、2019年10月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の取締役会にお
      いて決議の上、2019年10月25日付で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
       また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画（以下、
      「本株式移転計画」という）は承認されました。
     （１）本株式移転の目的

      　両社はこれまで長年にわたって各事業部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財務基
      盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を確立する
      とともに総合不動産業として更に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
      　今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に
      努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・的確にお
      応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が働き甲斐や一
      体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
     （２）本株式移転において、提出会社のほかに株式移転完全子会社となる会社がある場合における当該他の株式移転完

        全子会社となる会社についての事項
    　　①　商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金の額、純資産の額、総資産の額及び事業の内容
        商号            中央不動産株式会社
        本店の所在地            東京都千代田区丸の内一丁目６番１号
        代表者の氏名            代表取締役社長　福澤俊彦
        資本金の額            2,730百万円（2019年３月31日時点）
        純資産の額            74,397百万円（2019年３月31日時点）
        総資産の額            210,205百万円（2019年３月31日時点）
        事業の内容            不動産業
    　　②　最近３年間に終了した各事業年度の売上高、営業利益、経常利益及び純利益

            決算期           2017年３月期             2018年３月期             2019年３月期
            売上高              13,882百万円             13,824百万円             14,053百万円
           営業利益               4,524百万円             4,718百万円             5,031百万円
           経常利益               3,719百万円             4,037百万円             4,568百万円
            純利益               2,165百万円             3,237百万円             3,886百万円
      ③  大株主の名称及び発行済み株式の総数に占める大株主の持株数の割合（2019年３月31日時点）

        大株主の氏名又は名称                  発行済み株式の総数に占める大株主の持株数の割合
        清和綜合建物株式会社                                                39.3％
        株式会社ユウシュウ建物                                                22.4％
        名古屋ビルディング株式会社                                                22.1％
        澁澤倉庫株式会社                                                 3.4％
        日本土地建物株式会社                                                 2.6％
      ④　提出会社との間の資本関係、人的関係及び取引関係

        資本関係           当社は中央不動産株式会社の発行済み株式総数のうち2.6％を有しております。
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        人的関係           なし。
        取引関係           不動産仲介業務等において取引があります。
     （３）本株式移転の方法、株式移転に係る割当ての内容その他の株式移転計画の内容

      ①　本株式移転の方法
        両社を株式移転完全子会社、新規に設立する共同持株会社を株式移転完全親会社とする共同株式移転となりま
       す。
      ②　株式移転に係る割当の内容

              会社名                  当社              中央不動産株式会社
             株式移転比率                    1                0.185
        注)１．本株式移転に係る株式の割当ての詳細
            当社の普通株式１株に対して共同持株会社の普通株式１株を、中央不動産の普通株式１株に対し共同持
            株会社の普通株式0.185株を割当て交付いたします。なお、共同持株会社の単元株式は50株とする予定
            であります。
            本株式移転により、両社の株主に交付しなければならない共同持株会社の普通株式の数に１株に満たな
            い端数が生じた場合には、会社法第234条その他関連法令の規定に従い、当該株主に対し１株に満たな
            い端数部分に応じた金額をお支払いいたします。
            上記株式移転比率は、算定の基礎となる諸条件に重大な変更が生じた場合は、両社で協議の上、変更す
            ることがあります。
         ２．共同持株会社が本株式移転により発行する新株式数（予定）
            普通株式     3,668,543株
            上記は、2019年３月31日時点における当社の発行済株式総数（2,604,000株）、及び2019年３月31日時
            点の中央不動産の発行済株式総数（6,427,800株）に基づいて算出しております。但し、両社は、本株
            式移転の効力発生の直前時までに、それぞれが保有する自己株式（本株式移転に際して行使される会社
            法第806条第１項に定める反対株主の株式買取請求に係る株式の買取りによって取得する自己株式を含
            みます。）のうち実務上消却可能な範囲の株式を消却することを予定しているため、当社が2019年３月
            31日時点で保有する自己株式（124,600株）については、上記の算出において、新株交付の対象から除
            外しております。
            なお、実際に消却される自己株式数については現状において未確定であるため、実際に共同持株会社が
            交付する新株式数は変動することがあります。
         ３．単元未満株式の取扱いについて
            本株式移転により、１単元（50株）未満の共同持株会社の普通株式（以下「単元未満株式」といいま
            す。）の割当を受ける両社の株主の皆さまにつきましては、その保有する単元未満株式を東京証券取引
            所その他の金融商品取引所において売却することはできません。そのような単元未満株式を保有するこ
            ととなる株主の皆さまは、会社法第192条第１項の規定に基づき、共同持株会社に対し、自己の保有す
            る単元未満株式を買い取ることを請求することが可能です。
     （４）本株式移転に係る割当ての内容の算定根拠

      　本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、当社は株式会社ＡＧＳコンサルティン
      グを、中央不動産は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式移転比率の算定を依頼しました。
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      　これらの第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状況、資産の状況、将来の見通し等の
      要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を重ねた結果、当社においては2019年10月
      25日に、中央不動産においては2019年10月17日に、開催された両社の各取締役会において、最終的に上記（３）②記
      載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
     （５）株式移転後の株式移転設立完全親会社となる会社の商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金の額、純資産の

        額、総資産の額及び事業の内容等
                  中央日本土地建物グループ株式会社
        商号
                  （英文表示：Chuo-Nittochi             Group   Co.,   Ltd.）
        本店の所在地          東京都千代田区霞が関一丁目４番１号
                  代表取締役社長　　　平松　哲郎　（現　日本土地建物㈱　代表取締役社長）
                  代表取締役副社長　　福澤　俊彦　（現　中央不動産㈱　代表取締役社長）
                  取締役　　　　          阿部　　徹　（現　日本土地建物㈱　取締役常務執行役員）
                  取締役　　　　          掛川　耕一　（現　日本土地建物㈱　取締役常務執行役員）
                  取締役　　　　          矢野　正敏　（現　中央不動産㈱　監査役　
                                    現　日本土地建物㈱　監査役）
                  取締役　　　　          岡　　淳二　（現　一般財団法人日本不動産研究所　常務理事
        代表者及び役員の
                                    　　企画部長）
        就任予定
                  取締役　　　　          田島　幸広　（現　日本土地建物㈱　取締役）
                  取締役　　　　          栗原　正一　（現　日本土地建物㈱　取締役）
                  取締役　　　　          古河　潤一　（現　中央不動産㈱　取締役）
                  監査役　　　　　　　間山　公晴　（現　日本土地建物㈱　代表取締役副社長）
                  監査役　　　　　　　服部　武司　（現　日本土地建物㈱　監査役）
                  監査役　　　　　　　赤澤　由英　（現　中央不動産㈱　監査役）
                  監査役　　　　　　　渡部　毅彦　（現　日本土地建物㈱　監査役）
        資本金の額          10,000百万円
        純資産の額          未定
        総資産の額          未定
        決算期          ３月31日
        事業の内容          株式等の所有を通じたグループ会社の経営管理及びそれに付随する業務
     (2)  【その他】

       中間配当に関する取締役会の決議を次のとおり行っております。
      　　決議年月日　　　　　　　　2019年11月22日
      　　中間配当金の総額　　　　　                495,880,000円
      　　１株当たりの額                                        200円
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    第６   【提出会社の参考情報】
      当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

      有価証券報告書               事業年度       自　2018年11月１日                 2019年６月27日

    (1)
      及びその添付書類               (第78期)       至　2019年３月31日                 関東財務局長に提出。
    (2)  臨時報告書            企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３                          2019年10月10日

                   号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書でありま                          関東財務局長に提出
                   す。
    (3)  臨時報告書の訂正報告書            2019年３月26日提出の臨時報告書（株式移転の決定）                          2019年10月25日
                   に係る訂正報告書であります。                          関東財務局長に提出
                   2018年４月19日提出の発行登録書（社債）に係る訂正

    (4)  訂正発行登録書                                       2019年７月４日
                   発行登録書であります。
                                             2019年10月10日
                                             2019年10月25日
                                             関東財務局長に提出
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                       独立監査人の中間監査報告書
                                                    2019年12月13日

    日本土地建物株式会社
     取締役会　御中
                          ＥＹ新日本有限責任監査法人

                          指定有限責任社員

                                     公認会計士      市　　瀬　　俊　　司           ㊞
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                     公認会計士      植　　村　　文　　雄           ㊞
                          業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

    いる日本土地建物株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間(2019年４月１
    日から2019年９月30日まで)に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連結
    包括利益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のため
    の基本となる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
    中間連結財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務
    諸表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸
    表を作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間連結財務諸表に対する意見を
    表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査
    を行った。中間監査の基準は、当監査法人に中間連結財務諸表には全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に
    関して投資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査
    計画を策定し、これに基づき中間監査を実施することを求めている。
     中間監査においては、中間連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手
    続の一部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間
    連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の
    監査手続が選択及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、
    当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の
    作成と有用な情報の表示に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適
    用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め中間連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    中間監査意見

     当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基
    準に準拠して、日本土地建物株式会社及び連結子会社の2019年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中
    間連結会計期間(2019年４月１日から2019年９月30日まで)の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情
    報を表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
     （注）１.     上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提

         出会社）が別途保管しております。
        ２.  XBRLデータは中間監査の対象には含まれていません。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本土地建物株式会社(E03886)
                                                              半期報告書
                       独立監査人の中間監査報告書
                                                    2019年12月13日

    日本土地建物株式会社
     取締役会　御中
                          ＥＹ新日本有限責任監査法人

                           指定有限責任社員

                                      公認会計士      市　　瀬　　俊　　司           ㊞
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士      植　　村　　文　　雄           ㊞
                           業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

    いる日本土地建物株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第79期事業年度の中間会計期間(2019年４月１日
    から2019年９月30日まで)に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計算
    書、重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
    中間財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作
    成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有
    用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した中間監査に基づいて、独立の立場から中間財務諸表に対する意見を表明
    することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を
    行った。中間監査の基準は、当監査法人に中間財務諸表には全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資
    者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得るために、中間監査に係る監査計画を策定
    し、これに基づき中間監査を実施することを求めている。
     中間監査においては、中間財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するために年度監査と比べて監査手続の
    一部を省略した中間監査手続が実施される。中間監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による中間財務
    諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続
    が選択及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法
    人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な
    情報の表示に関連する内部統制を検討する。また、中間監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに
    経営者によって行われた見積りの評価も含め中間財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    中間監査意見

     当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠
    して、日本土地建物株式会社の2019年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間(2019年４月１日
    から2019年９月30日まで)の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
     （注）１.     上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提

         出会社）が別途保管しております。
        ２.  XBRLデータは中間監査の対象には含まれていません。
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