株式会社レオパレス２１ 四半期報告書 第47期第2四半期(令和1年7月1日－令和1年9月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第47期第2四半期(令和1年7月1日－令和1年9月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社レオパレス２１ |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社レオパレス２１(E03943)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2019年11月13日
【四半期会計期間】 第47期第２四半期（自 2019年７月１日 至 2019年９月30日）
【会社名】 株式会社レオパレス２１
【英訳名】 LEOPALACE21 CORPORATION
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 宮尾 文也
【本店の所在の場所】 東京都中野区本町二丁目54番11号
【電話番号】 03（5350）0001（代表）
【事務連絡者氏名】 財務経理部主計グループ部長 日野原 克巳
【最寄りの連絡場所】 東京都中野区本町二丁目54番11号
【電話番号】 03（5350）0001（代表）
【事務連絡者氏名】 財務経理部主計グループ部長 日野原 克巳
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第46期 第47期
回次 第２四半期連結 第２四半期連結 第46期
累計期間 累計期間
自2018年４月１日 自2019年４月１日 自2018年４月１日
会計期間
至2018年９月30日 至2019年９月30日 至2019年３月31日
（百万円） 255,479 221,517 505,223
売上高
経常利益又は経常損失（△） （百万円） 7,159 △ 16,497 7,063
親会社株主に帰属する四半期（当
（百万円） △ 5,819 △ 24,435 △ 68,662
期）純損失（△）
（百万円） △ 7,075 △ 25,129 △ 70,063
四半期包括利益又は包括利益
（百万円） 144,380 56,207 81,338
純資産額
（百万円） 311,022 255,046 291,790
総資産額
１株当たり四半期（当期）純損失
（円） △ 23.36 △ 100.17 △ 278.58
（△）
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） － － －
（当期）純利益
（％） 46.3 21.9 27.7
自己資本比率
（百万円） △ 1,187 △ 25,306 △ 7,212
営業活動によるキャッシュ・フロー
（百万円） △ 6,700 15,475 7,379
投資活動によるキャッシュ・フロー
（百万円） △ 10,380 △ 6,181 △ 15,181
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末
（百万円） 79,745 67,011 83,019
（期末）残高
第46期 第47期
回次 第２四半期連結 第２四半期連結
会計期間 会計期間
自2018年７月１日 自2019年７月１日
会計期間
至2018年９月30日 至2019年９月30日
１株当たり四半期純損失（△）
（円） △ 19.75 △ 76.62
（注）1．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載して
おりません。
2．売上高には、消費税等は含まれておりません。
3． 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 については、潜在株式は存在するものの１株当たり四半期
（当期） 純損失であるため記載しておりません。
２【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な
変更はありません。
当第２四半期連結累計期間における主要な関係会社の異動等は、以下のとおりであります。
＜賃貸事業＞
当社の連結子会社であったレオパレス信託株式会社（現 未来サポート信託株式会社）は第１四半期連結会計期間
において保有株式の一部を売却したため、連結の範囲から除外し、持分法適用の範囲に含めております。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
なお、文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
（継続企業の前提に関する重要事象等について）
当社グループは、当社施工物件で判明した 界壁の施工不備 、界壁内部充填材の相違、外壁構成における大臣認定と
の不適合、天井部施工不備及び耐火建築物の 界壁 における大臣認定との不適合（以下、各施工不備を総称して「界壁
等の施工不備」といいます。） の影響 により、前連結会計年度において、親会社株主に帰属する当期純損失及びマイ
ナスの営業キャッシュ・フローを計上したこと、前 連結会計年度末における連結純資産の金額が一定水準を下回り、
当社の子会社である株式会社レオパレス・パワーが当社を保証人として金融機関との間で締結している借入契約に付
されている財務制限条項に抵触した ことから、継続企業の前提に 重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在
しております。
当該事象又は状況に対応すべく、物件の補修工事に経営資源を集中的に投入、かつ、組織的に実行することによ
り、早期の入居者募集再開を図っております。資金面については、健全な財務バランスを保ちつつ、保有資産の売却
なども含め事業活動に必要な資金の安定的な確保及び流動性の維持に努めており、資金計画に基づき想定される需要
に十分対応できる資金を確保しております。
また、 財務制限条項への抵触に関しては、金融機関から期限の利益喪失の権利行使を行わないことについて承諾を
得ております。
以上により、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないものと判断しております。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
経営成績、財政状態及びキャッシュ・フローの状況の分析に先立ちまして、一部の当社施工物件において、 界壁等
の施工不備が発見された問題につきまして、当社施工物件の所有者様、入居者様をはじめとする関係者の皆様及び各
ステークホルダーの皆様には多大なるご心配及びご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
施工不備について、共同住宅という商品を扱う建設業者としてあるまじき問題であることを重く受けとめ、全社一
丸となって引き続き調査及び補修を速やかに実施するとともに、再発防止に全力で取り組んでまいります。
（1）経営成績の分析
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期 増減額 増減率
売上高 255,479 221,517 △33,961 △13.3％
-％
営業利益 7,192 △17,126 △24,319
経常利益 7,159 △16,497 △23,657 -％
親会社株主に帰属する四半期純利益 △5,819 △24,435 △18,615 -％
当第２四半期連結累計期間に おける 国内経済は、輸出を中心に弱さが続いているものの、雇用・所得環境の改善
が続く中、緩やかな回復基調で推移いたしました 。
貸家の新設着工戸数は、金融機関による融資条件の厳格化などを受けて13ヶ月連続で減少し、前年同期比15.7％
の減少となりました。わが国の賃貸住宅市場においては、空家数の増加が続いており、全国的な需要回復は難しい
中で安定した入居率を確保するには、将来的にも高い入居率が見込めるエリアへの重点的な物件供給や当社独自の
強みを活かした付加価値サービスの提供による差別化戦略が重要と考えております。
このような 状況の中、当社グループは、中期経営計画「Creative Evolution 2020」 で掲げた「企業価値の更な
る向上に資するコア事業の継続的成長と成長分野の基盤構築」を基本方針とし、企業価値と新たな社会価値の創造
に取り組むとともに、界壁等の施工不備問題の早期解決に向け、全社を挙げて調査及び補修工事を進めておりま
す。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は221,517 百万円（前年同四半期比13.3％減）、営業損失は
17,126百万円（前年同四半期は営業利益7,192百万円）、経常損失は16,497百万円（前年同四半期は経常利益7,159
百万円）となりました。親会社株主に帰属する四半期純損失は、 界壁等の施工不備に係る補修工事費用の損失負担
見込額等10,081 百万円を特別損失に計上したことなどにより24,435百万円（前年同四半期比 18,615百万円の損失増
加 ）となりました。
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セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
売上高 営業利益
前第２四半期 当第２四半期 増減額 前第２四半期 当第２四半期 増減額
219,025 197,267
賃貸事業 △21,757 12,180 △11,141 △23,321
△13,148
開発事業 26,748 13,599 △1,301 △3,473 △2,171
431
シルバー事業 6,869 7,301 △504 △246 257
512
ホテルリゾート・その他事業 2,835 3,348 △840 △131 708
調整額 - - - △2,340 △2,132 207
合計 255,479 221,517 △33,961 7,192 △17,126 △24,319
① 賃貸事業
賃貸事業 においては、入居する部屋を自分好みにアレンジできる「my DIY」、スマートフォンで遠隔からの
家電操作や施錠などが可能なスマートアパート化の推進、業界初となる賃貸契約の電子化、大手警備保障会社
と提携したセキュリティサービスなど豊富な付加価値を提供するとともに、法人の寮社宅需要の取り込み、外
国人入居者サポート体制の充実等により安定した入居率の確保を図っております。また、ASEAN諸国の子会社
において、サービスアパートメント・オフィス等の開発・運営を行っておりま す。
入居率については、界壁等の施工不備の全棟調査を優先させたことで補修工事の完了と入居者募集の再開が
遅れたことにより、当第２四半期連結会計期間末の入居率は80.07 ％（前年同四半期末比△8.33ポイント）、
期中平均入居率 は81.11％（前年同四半期比△9.88ポイント）となりました。また 、 当第２四半期連結会計期
間末の 管理戸数は575千戸（前期末比0千戸増） となりました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、入居率の低下に伴う賃料収入等の減少に加え、 空室損失引当金を
7,072百万円繰り入れた結果、売上高197,267百万円（前年同四半期比9.9％減）、営業損失11,141百万円（前
年同四半期は営業利益12,180百万円）となりました。
② 開発事業
開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高
品質かつ最先端の戦略商品投入、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルー
トの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。 また、子会社のライフリビング株式会社はマンショ
ン等の開発事業、株式会社もりぞうは木曾ひのきを用いた戸建注文住宅の建築請負事業を展開しております。
受注状況については、大都市圏での競争激化や アパートローンの融資環境変化等に加え、施工不備問題を背
景に新規受注が低迷していることから、当第２四半期連結累計期間の総受注高は5,095 百万円 （前年同四半期
比85.1 ％減 ）、当第２四半期連結会計期間末の受注残高は39,260 百万円 （前年同四半期末比40.4％ 減 ） となり
ました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、 売上高13,599百万円（前年同四半期比49.2％減）、営業損失3,473百
万円（前年同四半期比2,171百万円の損失増加）となりました 。
③ シルバー事業
成長戦略事業であるシルバー事業は、既存施設の稼働率が上昇し始めたことにより全体の採算性が改善し、
中期経営計画の最終年度での黒字化に向けて順調に推移いたしました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、 売上高7,301百万円（前年同四半期比6.3％増）、営業損失246百万円
（前年同四半期比257百万円改善）となりました。
④ ホテルリゾート・その他事業
グアムリゾート施設や国内ホテルの運営、旅行事業、 ファイナンス事業等を行っているホテルリゾート・そ
の他事業の 当第２四半期連結累計期間の業績は、 売上高3,348百万円（前年同四半期比18.1％増）、営業損失
131百万円（ 前年同四半期比708百万円改善 ）となりました 。
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（2）財政状態の分析
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第２四半期末 増減額 増減率
総資産 291,790 255,046 △36,744 △12.6％
210,452 198,838
負債 △11,613 △5.5％
81,338
純資産 56,207 △25,130 △30.9％
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末比36,744百万円減少 の 255,046百万円 となりまし
た。これは主に、繰延税金資産が1,076百万円、不動産開発事業の強化に伴い販売用不動産及び仕掛販売用不動産
が2,248百万円それぞれ増加した一方、現金及び預金が15,683百万円、建設仮勘定が3,045百万円、リース資産
（純額）が2,303百万円、自社所有の賃貸用住宅及びオフィスの売却等により建物及び構築物（純額）が6,247百
万円、土地が5,688百万円それぞれ減少したことによるものであります。
負債の合計は、前連結会計年度末比11,613百万円減少 の 198,838百万円となりました。 これは主に、空室損失引
当金が7,072百万円増加した一方、有利子負債が6,066百万円、未払金が3,982百万円、前受金及び長期前受金が
4,607百万円、工事未払金が3,306百万円それぞれ減少したことによるものであります。
純資産の合計は、前連結会計年度末比25,130百万円減少 の56,207百万円となりました。 これは主に、親会社株
主に帰属する四半期純損失24,435百万円 の計上によるものであります。なお、自己資本比率は前連結会計年度末
比5.8ポイント下落し21.9％となりました 。
(3）キャッシュ・フローの状況
（単位：百万円）
前第2四半期 当第2四半期 増減額
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,187 △25,306 △24,119
投資活動によるキャッシュ・フロー △6,700 15,475 22,175
財務活動によるキャッシュ・フロー △10,380 △6,181 4,199
現金及び現金同等物残高 79,745 67,011 △12,733
営業活動によるキャッシュ・フローは 、 25,306 百万円の支出（前年同四半期比24,119百万円の支出増加）とな
りました。これは主に、減価償却費が6,286百万円、空室損失引当金の増加額が7,072百万円、補修工事関連損失
引当金の増加額が2,267百万円あった一方、税金等調整前四半期純損失が24,706百万円、仕入債務の減少額が
6,916百万円、前受金の減少額が4,605百万円となったことによるものであります。
投資活動によるキャッシュ・フローは、15,475百万円の収入（前年同四半期は6,700百万円の支出）となりまし
た。これは主に、有形固定資産の売却による収入が15,876百万円あったことによるものであります。
財務活動によるキャッシュ・フローは、6,181百万円の支出（前年同四半期比4,199百万円の支出減少）となり
ました。これは主に、有利子負債の返済が6,182百万円あったことによるものであります。
この結果、当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物残高は67,011百万円となり、前第２四半
期連結会計期間末比12,733百万円減少いたしました。
（4）経営方針・経営戦略等
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更は
ありません。
（5）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
（6）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 500,000,000
計 500,000,000
②【発行済株式】
第２四半期会計期間末現在
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
発行数（株）
種類 又は登録認可金融商品 内容
（2019年11月13日）
（2019年９月30日） 取引業協会名
東京証券取引所
単元株式数
244,882,515 244,882,515
普通株式
100株
（市場第一部）
244,882,515 244,882,515 － －
計
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当 事項 はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日
総数増減数 総数残高 増減額 残高
（百万円） （百万円）
（株） （株） （百万円） （百万円）
2019年７月１日～
244,882,515
－ － 75,282 － 45,235
2019年９月30日
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（５）【大株主の状況】
2019年９月30日現在
発行済株式（自己
株式を除く。）の
所有株式数
総数に対する所有
氏名又は名称 住所
（千株）
株式数の割合
（％）
株式会社アルデシアインベストメント 東京都中央区銀座７丁目１３番６号
37,949 15.55
2 KING EDWARD STREET, LONDON EC1A 1HQ
BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM CLIENT ACCTS M ILM
FE UNITED KINGDOM 11,546 4.73
（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
（東京都千代田区丸の内２丁目７番１号）
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT BAHNHOFSTRASSE 45,8001 ZURICH, SWITZERLAND
10,297 4.22
（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） （東京都新宿区新宿６丁目２７番３０号）
東京都渋谷区東３丁目２２番１４号 渋谷松原
株式会社レノ 10,184 4.17
ビル７階
240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NY 10286,
THE BANK OF NEW YORK MELLON 140042 U.S.A.
8,793 3.60
（東京都港区港南２丁目１５番１号 品川イン
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部）
ターシティＡ棟）
株式会社エスグラントコーポレーション 東京都渋谷区東３丁目２２番１４号 7,333 3.00
レオパレス２１取引先持株会 東京都中野区本町２丁目５４番１１号 5,637 2.31
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103 ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111
5,274 2.16
（常任代理人 香港上海銀行東京支店カストディ業務部） （東京都中央区日本橋３丁目１１番１号）
JPMORGAN HOUSE, INTERNATIONAL FINANCIAL
JP MORGAN BANK (IRELAND) PLC 380423 SERVICES CENTRE, DUBLIN, 1, IRELAND
5,244 2.15
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） （東京都港区港南２丁目１５番１号 品川イン
ターシティＡ棟）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５） 東京都中央区晴海１丁目８番１１号 5,095 2.09
計 107,357 43.98
─
（注）1．2019年３月７日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、野村アセットマネジ
メント株式会社及びその共同保有者が、2019年２月28日現在で以下の株式を保有している旨が記載されている
ものの、当社として当第２四半期会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株
主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
保有株券等の数 株券等保有割合
氏名又は名称 住所
（千株） (％)
ノムラ インターナショナル ピーエル
1 Angel Lane, London EC4R 3AB, United Kingdom
5,572 2.28
シー
Worldwide Plaza 309 West 49th Street New York,
ノムラ セキュリテーズ インターナショ
40 0.02
ナル
New York 10019-7316
野村アセットマネジメント株式会社 東京都中央区日本橋１丁目１２番１号 7,868 3.21
計 13,480 5.50
─
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2．2019年９月６日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、 株式会社レノ 及びそ
の共同保有者が、2019年８月30日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、株主名簿と相
違しており、当社として当第２四半期会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記
大株主の状況は2019年９月30日現在の株主名簿に基づいて記載しております。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
保有株券等の数 株券等保有割合
氏名又は名称 住所
（千株） (％)
株式会社レノ 東京都渋谷区東３丁目２２番１４号 11,384 4.65
野村幸弘 ナッシム ロード、シンガポール 1,373 0.56
株式会社エスグラントコーポレーション 東京都渋谷区東３丁目２２番１４号 7,333 2.99
株式会社南青山不動産 東京都渋谷区東３丁目２２番１４号 4,437 1.81
大村将裕 東京都目黒区 1,304 0.53
計
25,833 10.55
－
3．2019年９月24日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、モルガン・スタン
レー・アンド・カンパニー・インターナショナル・ピーエルシー及びその共同保有者が、2019年９月13日現在
で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当第２四半期会計期間末現在における実
質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書は次のとおりであります。
保有株券等の数 株券等保有割合
氏名又は名称 住所
（千株） (％)
英国 ロンドン カナリーワーフ 25 カボットスクエア
モルガン・スタンレー・アンド・カンパ
9,176 3.75
ニー・インターナショナル・ピーエルシー
Ｅ14 4QA
アメリカ合衆国 19801 デラウェア州 ウィルミント
ン、 オレンジ・ストリート1209 コーポレーション・
モルガン・スタンレー・アンド・カンパ
12,904 5.27
ニー・エルエルシー
トラスト・センター、 ザ・コーポレーション・トラ
スト・カンパニー気付
計
22,081 9.02
─
4．2019年９月27日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、オデイ・アセット・
マネジメント・エルエルピーが、2019年９月20日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているもの
の、当社として当第２四半期会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の
状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書は次のとおりであります。
保有株券等の数 株券等保有割合
氏名又は名称 住所
（千株） (％)
英国、ロンドン、アッパー・グロブナー・ストリート
オデイ・アセット・マネジメント・エルエ
37,853 15.46
ルピー
12
計 37,853 15.46
─
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（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
2019年９月30日現在
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
完全議決権株式（自己株式等） 821,700 － －
普通株式
完全議決権株式（その他） 244,040,500 2,440,405 －
普通株式
20,315 － －
単元未満株式 普通株式
244,882,515 － －
発行済株式総数
－ 2,440,405 －
総株主の議決権
（注）「完全議決権株式(その他)」の「株式数」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株含まれております。
また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数10個が含まれております。
②【自己株式等】
2019年９月30日現在
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
対する所有株式数
所有者の氏名又は名称 所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
の割合（％）
東京都中野区本町
株式会社レオパレス２１ 821,700 － 821,700 0.33
２丁目54番11号
－ 821,700 － 821,700 0.33
計
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2019年７月１日から2019
年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
84,536 68,852
現金及び預金
6,908 6,661
売掛金
1,709 660
完成工事未収入金
256 179
営業貸付金
1,027 2,588
販売用不動産
5,554 6,241
仕掛販売用不動産
680 500
未成工事支出金
2,952 3,316
前払費用
7,274 5,534
その他
△ 142 △ 138
貸倒引当金
110,757 94,397
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 40,542 34,294
※１ 11,185 ※１ 10,656
機械装置及び運搬具（純額）
49,221 43,533
土地
リース資産（純額） 11,732 9,429
3,470 425
建設仮勘定
7,062 7,448
その他（純額）
123,215 105,787
有形固定資産合計
無形固定資産
2,324 1,103
のれん
7,250 6,296
その他
9,575 7,400
無形固定資産合計
投資その他の資産
16,903 14,766
投資有価証券
501 1,108
長期貸付金
3,252 2,730
長期前払費用
23,650 24,726
繰延税金資産
4,548 4,864
その他
△ 941 △ 1,008
貸倒引当金
47,914 47,188
投資その他の資産合計
180,705 160,376
固定資産合計
327 271
繰延資産
291,790 255,046
資産合計
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
897 254
電子記録債務
4,037 3,284
買掛金
4,715 1,408
工事未払金
3,838 3,638
短期借入金
3,966 3,516
1年内償還予定の社債
5,320 4,812
リース債務
14,922 10,940
未払金
798 755
未払法人税等
34,635 31,276
前受金
未成工事受入金 3,651 2,984
- 43
賞与引当金
完成工事補償引当金 347 279
1,138 1,079
保証履行引当金
補修工事関連損失引当金 50,707 17,181
8,826 15,898
空室損失引当金
3,963 3,364
その他
141,765 100,718
流動負債合計
固定負債
8,103 6,570
社債
18,318 16,966
長期借入金
8,501 6,477
リース債務
11,869 10,620
長期前受金
6,599 6,373
長期預り敷金保証金
5 5
繰延税金負債
- 35,793
補修工事関連損失引当金
3,902 3,902
空室損失引当金
8,213 8,341
退職給付に係る負債
3,172 3,070
その他
68,687 98,120
固定負債合計
210,452 198,838
負債合計
純資産の部
株主資本
75,282 75,282
資本金
45,148 45,148
資本剰余金
△ 38,635 △ 63,109
利益剰余金
△ 655 △ 504
自己株式
81,140 56,817
株主資本合計
その他の包括利益累計額
280 244
その他有価証券評価差額金
△ 176 △ 894
為替換算調整勘定
△ 327 △ 267
退職給付に係る調整累計額
△ 224 △ 917
その他の包括利益累計額合計
新株予約権 404 290
17 16
非支配株主持分
81,338 56,207
純資産合計
291,790 255,046
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
255,479 221,517
売上高
210,891 208,058
売上原価
44,588 13,458
売上総利益
※２ 37,395 ※２ 30,585
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△） 7,192 △ 17,126
営業外収益
46 40
受取利息
76 79
受取配当金
- 977
匿名組合投資利益
108 136
投資有価証券評価益
237 -
為替差益
89 125
その他
559 1,359
営業外収益合計
営業外費用
385 328
支払利息
- 102
為替差損
98 88
社債発行費
108 210
その他
592 730
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△） 7,159 △ 16,497
特別利益
2 3,467
固定資産売却益
- 16
投資有価証券売却益
- 17
新株予約権戻入益
- 350
契約解除益
2 3,850
特別利益合計
特別損失
- 972
固定資産売却損
67 22
固定資産除却損
※３ 7,560 ※３ 982
減損損失
6,724 8,682
補修工事関連損失引当金繰入額
421 1,399
補修工事関連損失
14,773 12,059
特別損失合計
税金等調整前四半期純損失（△） △ 7,611 △ 24,706
△ 1,761 △ 270
法人税等
四半期純損失（△） △ 5,849 △ 24,435
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △ 30 △ 0
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △ 5,819 △ 24,435
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純損失（△） △ 5,849 △ 24,435
その他の包括利益
△ 19 △ 36
その他有価証券評価差額金
△ 1,282 △ 713
為替換算調整勘定
82 60
退職給付に係る調整額
△ ▶ △ ▶
持分法適用会社に対する持分相当額
△ 1,225 △ 693
その他の包括利益合計
△ 7,075 △ 25,129
四半期包括利益
（内訳）
△ 7,044 △ 25,128
親会社株主に係る四半期包括利益
△ 30 △ 0
非支配株主に係る四半期包括利益
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（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純損失（△） △ 7,611 △ 24,706
6,437 6,286
減価償却費
7,560 982
減損損失
421 1,399
補修工事関連損失
280 237
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 38 △ 80
空室損失引当金の増減額（△は減少） - 7,072
補修工事関連損失引当金の増減額（△は減少） 6,724 2,267
△ 123 △ 120
受取利息及び受取配当金
385 328
支払利息
為替差損益（△は益） △ 237 102
持分法による投資損益（△は益） △ 0 10
有形固定資産売却損益（△は益） △ 2 △ 2,495
67 22
有形固定資産除却損
投資有価証券評価損益（△は益） △ 108 △ 136
投資有価証券売却損益（△は益） - △ 16
匿名組合投資損益（△は益） - △ 977
- △ 17
新株予約権戻入益
- △ 350
契約解除益
売上債権の増減額（△は増加） 2,073 1,521
販売用不動産の増減額（△は増加） △ 2,175 △ 1,851
未成工事支出金の増減額（△は増加） △ 45 181
長期前払費用の増減額（△は増加） 244 427
仕入債務の増減額（△は減少） △ 8,435 △ 6,916
未成工事受入金の増減額（△は減少） △ 177 △ 668
前受金の増減額（△は減少） △ 6,548 △ 4,605
預り保証金の増減額（△は減少） △ 165 △ 239
未払消費税等の増減額（△は減少） △ 727 △ 265
1,983 △ 434
その他
△ 219 △ 23,040
小計
利息及び配当金の受取額 301 292
△ 351 △ 298
利息の支払額
△ 165 △ 1,382
補修工事関連費用の支払額
△ 752 △ 878
法人税等の支払額
△ 1,187 △ 25,306
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
△ 5,575 △ 2,131
有形固定資産の取得による支出
▶ 15,876
有形固定資産の売却による収入
△ 619 △ 57
無形固定資産の取得による支出
△ 134 △ 559
投資有価証券の取得による支出
14 3,499
投資有価証券の売却による収入
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
- △ 101
支出
△ 1 △ 653
貸付けによる支出
6 6
貸付金の回収による収入
- △ 328
定期預金の預入による支出
△ 393 △ 74
その他
△ 6,700 15,475
投資活動によるキャッシュ・フロー
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（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
3,485 -
短期借入れによる収入
△ 50 △ 111
短期借入金の返済による支出
△ 924 △ 1,418
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出 △ 1,983 △ 1,983
△ 2,863 △ 2,669
ファイナンス・リース債務の返済による支出
△ 5,012 -
自己株式の取得による支出
△ 3,025 -
配当金の支払額
△ 8 -
非支配株主への配当金の支払額
- 0
ストックオプションの行使による収入
△ 10,380 △ 6,181
財務活動によるキャッシュ・フロー
△ 233 5
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △ 18,501 △ 16,007
98,246 83,019
現金及び現金同等物の期首残高
※ 79,745 ※ 67,011
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）
当社の連結子会社であったレオパレス信託株式会社（現 未来サポート信託株式会社）は、第１四半期連結会計
期間において保有株式の一部を売却したため、連結の範囲から除外し、持分法適用の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、
当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用す
る方法によっております 。
（追加情報）
（有形固定資産の保有目的の変更）
当第２四半期連結会計期間において、有形固定資産の一部について保有目的を変更したことに伴い、建物及び構
築物49百万円、土地344百万円、その他4百万円を販売用不動産102百万円及び仕掛販売用不動産295百万円へ振替え
ております。
（補修工事関連損失引当金）
補修工事関連損失引当金については、従来、その全額を流動負債として計上しておりましたが、現状の補修工事
の進捗状況に鑑み、当第２四半期連結会計期間末において計上した引当金額のうち１年内に使用されないと認めれ
られる部分については、固定負債として計上しております。
（四半期連結貸借対照表関係）
※１ 国庫補助金等の受入により有形固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳累計額は次のとおりであります。
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2019年３月31日） （2019年９月30日）
機械装置及び運搬具（純額） 155百万円 155百万円
２ 保証債務
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2019年３月31日） （2019年９月30日）
住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に
505百万円 486百万円
対する保証債務
会員権ローンを利用する顧客のための金融機関
3 3
に対する保証債務
計 509 490
３ 偶発債務
当社が1994年から1995年にかけて施工した集合住宅２商品「ゴールドネイル、ニューゴールドネイル」（以下
「ネイルシリーズ」という）において、確認通知図書と実際の施工内容に一部相違があったため、すべての対象物
件の調査を実施し、確認通知図書と相違があった物件については、施工者としての責任に鑑み、補修工事を実施し
ていく旨を2018年４月27日に公表いたしました。
また、当社が1996年から2009年にかけて施工した集合住宅６商品「ゴールドレジデンス、ニューシルバーレジデ
ンス、ニューゴールドレジデンス、スペシャルスチールレジデンス、ベタースチールレジデンス、コングラツィ
ア」（以下「６シリーズ」という）の一部において、建築基準法違反の疑いのある物件が発見されたため、当社が
施工したすべての物件を調査し、補修工事を実施していく旨を2018年５月29日に公表いたしました。
上記の優先調査対象物件である「ネイルシリーズ」及び「６シリーズ」以外のシリーズについては、不十分な施
工監理等により対象物件の一部に不備があったことが確認されております。
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その後、全棟調査の過程で、1996年から2001年にかけて施工した集合住宅３商品「ゴールドレジデンス、ニュー
ゴールドレジデンス、ヴィラアルタ」の一部において、界壁及び外壁の施工部材として設計図書で記載されたグラ
スウールではなく、発泡ウレタンが施工されているものがあること、また、「ゴールドレジデンス」の一部におい
て、居室の床を構成する天井部の施工仕上げに不備があることが新たに確認されました。グラスウールではなく発
泡ウレタンが施工された物件については、部材の製造リスト等に基づき対象範囲を特定しており、天井部の施工仕
上げに不備がある物件については、設計図書の表記等に基づき対象範囲を特定しております。これらの不備が確認
された物件は、国土交通省告示又は国土交通大臣認定に定める仕様に適合しない仕様となっているため、国土交通
省に報告を行うとともに、法定仕様に適合させるための補修工事を実施していく旨を2019年２月７日に公表いたし
ました。引き続き全棟調査を進める過程で、当社が施工した鉄骨造物件において、耐火構造の界壁とすることが求
められているにもかかわらず、 国土交通大臣認定に定める仕様に適合しない仕様となっている物件があることが確
認されたため、国土交通省に報告を行うとともに、法定仕様に適合させるための補修工事を実施していく旨を2019
年5月29日に公表いたしました。
全棟調査の状況及び今後の改修工事の方針につきましては、2019年10月28日時点で調査進捗率は98.2％であり、
13,252棟で施工不備が確認されていること、 優先調査対象物件である「ネイルシリーズ」「６シリーズ」の明らか
な不備については2020年６月末、それ以外の商品シリーズの明らかな不備については同年12月末までの改修工事完
了を目指すこと、これらのほかに確認されている軽微な不備については、2020年６月末を目処に改めて改修計画を
報告する旨を 2019年10月31日に公表いたしました。
これらの事象により、当社施工物件の不備に係る補修工事費用及び付帯費用（他社管理物件の空室補償費用、入
居者様の住替費用、外部調査費用）の発生に備えるため、補修方法や補修単価、入居者様の住替えの必要性やその
方法など、不備内容により異なる条件に応じて、その金額を合理的に見積り、当四半期連結会計期間末において、
補修工事関連損失引当金を計上しております。
ただし、補修工事は 進行中であることから、今後、補修工事関連損失 引当金算定に係る前提条件に変更が生じた
場合には、追加で発生する補修工事費用及び付帯費用等の金額が既引当額を超過する可能性があります。
したがって、第３四半期連結会計期間以降の調査及び補修工事の進捗状況等によっては、追加で補修工事関連損
失引当金を計上すること等により、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性があります。
（四半期連結損益計算書関係）
１ 業績の季節的変動
前第２四半期連結累計期間（自2018年４月１日 至2018年９月30日）及び当第２四半期連結累計期間（自2019年
４月１日 至2019年９月30日）
当社グループでは、開発事業においては賃貸入居需要が集中して発生する第４四半期に完成する建築請負契約が
多く、賃貸事業においてはアパート完成に伴い管理戸数が増加することから、第４四半期連結会計期間の売上高が
他の四半期連結会計期間と比較して多くなる傾向にあります。
※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
広告宣伝費 1,805 百万円 839 百万円
880 716
販売手数料
70 54
貸倒引当金繰入額
559 270
役員報酬
給料及び賞与 14,221 13,455
2,557 16
賞与引当金繰入額
▶ -
役員賞与引当金繰入額
906 943
退職給付費用
1,392 1,364
賃借料
1,358 1,313
減価償却費
2,795 2,758
租税公課
10,842 8,853
その他
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※３ 減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
減損損失（百万円）
場所 用途 種類
神奈川県小田原市 938
建物及び構築物
賃貸用資産（アパート等113棟）
ほか
6,621
土地
7,560
合計
当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計
上の区分を単位としてグルーピングを行っております。
当第２四半期連結累計期間において、売却が決定した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減
少額を減損損失に計上いたしました。
当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
減損損失（百万円）
場所 用途 種類
─ 982
その他 のれん
当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計
上の区分を単位としてグルーピングを行っております。また一部の連結子会社が所有する資産については、会社単
位でグルーピングを行っております。
当第２四半期連結累計期間において、 株式会社もりぞうを買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に
検討した事業計画において当初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額を
減損損失に計上いたしました。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
87,894 百万円 68,852 百万円
現金及び預金勘定
預入期間が３か月を超える定期預金 △8,149 △1,840
現金及び現金同等物 79,745 67,011
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
（百万円）
（円）
2018年６月28日
普通株式 3,025 12 2018年３月31日 2018年６月29日 利益剰余金
定時株主総会
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末
日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
当社は、2018年５月11日開催の取締役会決議に基づき、自己株式8,300,000株の取得を行いました。 この結
果、当第２四半期連結累計期間において自己株式が5,012百万円増加し、当第２四半期連結会計期間末におい
て自己株式が5,442百万円となっております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．配当金支払額
該当事項はありません。
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末
日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
該当事項はありません。
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四半期報告書
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額
損益計算書
ホテルリゾート
計上額
（注1）
賃貸事業 開発事業 シルバー事業 計
・その他事業
（注2）
売上高
219,025 26,748 6,869 2,835 255,479 - 255,479
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
106 0 - 1,949 2,056 △ 2,056 -
又は振替高
219,131 26,748 6,869 4,785 257,535 △ 2,056 255,479
計
セグメント利益又は損失（△） 12,180 △ 1,301 △ 504 △ 840 9,533 △ 2,340 7,192
（注）1．セグメント利益又は損失(△)の調整額△2,340百万円には、セグメント間取引消去△75百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△2,265百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない管理部門に係る一般管理費であります。
2．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２． 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
「賃貸事業」セグメントにおいて、売却が決定した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額
を減損損失（7,560百万円）として特別損失に計上しております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額
損益計算書
ホテルリゾート
計上額
（注1）
賃貸事業 開発事業 シルバー事業 計
・その他事業
（注2）
売上高
197,267 13,599 7,301 3,348 221,517 - 221,517
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
151 27 - 1,342 1,521 △ 1,521 -
又は振替高
197,419 13,626 7,301 4,690 223,038 △ 1,521 221,517
計
セグメント損失(△) △ 11,141 △ 3,473 △ 246 △ 131 △ 14,994 △ 2,132 △ 17,126
（注）1．セグメント損失(△)の調整額△2,132百万円には、セグメント間取引消去△158百万円、各報告セグメントに配
分していない全社費用△1,974百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管
理部門に係る一般管理費であります。
2．セグメント損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２． 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
「開発事業」セグメントにおいて、株式会社もりぞうを買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に検討
した事業計画において当初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額982百万
円を減損損失として特別損失に計上しております。
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株式会社レオパレス２１(E03943)
四半期報告書
（金融商品関係）
前連結会計年度の末日と比較して著しい変動が認められないため、記載を省略しております。
（有価証券関係）
前連結会計年度の末日と比較して著しい変動が認められないため、記載を省略しております。
（デリバティブ取引関係）
前連結会計年度の末日と比較して著しい変動が認められないため、記載を省略しております。
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります 。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
１株当たり四半期純損失 23円36銭 100円17銭
（算定上の基礎）
5,819 24,435
親会社株主に帰属する四半期純 損失 （百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純 損失
5,819 24,435
（百万円）
249,117 243,935
普通株式の期中平均株式数（千株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四
半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計
―― ――
年度末から重要な変動があったものの概要
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり四半期純損失であるた
め記載しておりません。
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株式会社レオパレス２１(E03943)
四半期報告書
（重要な後発事象）
（重要な資産の譲渡）
当社は、2019年10月４日開催の取締役会において、下記のとおり、当社が保有する固定資産を譲渡することを決
議いたしました。
１．譲渡の理由
当社経営資源の効率的な活用並びに財務体質の強化を図るため。
２．譲渡資産の内容
資産の内容及び所在地 譲渡価額 帳簿価額 譲渡益 現況
ホテルレオパレス札幌
札幌市中央区南二条西8丁目6番1号
土地2,274.81㎡ 建物14,055.24㎡
ホテルレオパレス仙台
仙台市宮城野区榴岡4丁目6番28号 16,000百万円 10,128百万円 5,285 百万円 ホテル
土地1,633.15㎡ 建物6,596.15㎡
ホテルレオパレス博多
福岡市博多区博多駅東2丁目5番33号
土地1,459.77㎡ 建物9,248.46㎡
（注）譲渡益は、譲渡価額から帳簿価額及び譲渡に係る費用等の見積額を控除した概算額を記載しております。
３．譲渡先の概要
譲渡先については、譲渡先との守秘義務により開示は控えさせていただきます。
なお、譲渡先と当社との間には、特記すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、当社の関連当事者に
も該当いたしません。
４．譲渡の日程
取締役会決議日 2019年10月４日
売買契約締結日及び物件引渡日 2019年10月31日
５．当該事象の損益及び連結損益に与える影響額
当該固定資産の譲渡により、物件引渡日の属する2020年３月期第３四半期連結会計期間において、約 5,285
百万円の固定資産売却益を特別利益として計上する見込みであります。
(子会社株式の譲渡）
当社は、2019年10月29日開催の取締役会において、当社の子会社であるライフリビング株式会社の全株式を
一建設株式会社へ譲渡することを決議し、同日付で株式譲渡契約を締結いたしました。
１．株式譲渡の理由
ライフリビングは、首都圏・名古屋・福岡エリアにおける豊富な開発実績及び４階建てRC造のマンションや
木造アパート等の特徴ある商品ラインアップを活用し、当社コア事業である賃貸事業及び開発事業の強化を目
的として2016年７月に子会社化いたしましたが、当社の事業環境が変化している状況下でもライフリビングの
事業を継続発展させるため譲渡することといたしました。
２．譲渡する相手会社の名称
名称 一建設株式会社
３．譲渡の時期
未定
４．当該子会社の名称、事業内容及び当社との取引内容
名称 ライフリビング株式会社
事業内容 投資用収益物件に関する企画開発・販売ほか
当社との取引内容 記載すべき取引内容はありません。
５．譲渡する株式の数、譲渡価額及び譲渡後の持分比率
譲渡する株式の数 4,001株
譲渡価額 当事者間の合意により非公表としております。
譲渡後の持分比率 －％
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２【その他】
該当事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2019年11月13日
株式会社レオパレス２１
取締役会 御中
太陽有限責任監査法人
指定有限責任社員
佐藤 健文 印
公認会計士
業務執行社員
指定有限責任社員
中野 秀俊 印
公認会計士
業務執行社員
指定有限責任社員
西村 大司 印
公認会計士
業務執行社員
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社レオパ
レス２１の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間（2019年７月１日から2019
年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、
すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー
計算書及び注記について四半期レビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する
結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠し
て四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社レオパレス２１及び連結子会社の2019年９月30日現在の財政
状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示してい
ないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
強調事項
１．注記事項（四半期連結貸借対照表関係）３ 偶発債務に記載されているとおり、会社が施工した集合住宅の一部の物
件において不備があることが判明した。会社は当該事象により、不備に係る補修工事費用及び付帯費用の発生に備える
ため、補修工事関連損失引当金を計上しているが、第３四半期連結会計期間以降の調査及び補修工事の進捗状況等に
よっては、追加で補修工事関連損失引当金を計上すること等により、会社の連結業績に影響が生じる可能性がある。
２．注意事項（重要な後発事象）に記載されているとおり、会社は2019年10月４日開催の取締役会において保有する固定
資産を譲渡することを決議し、2019年10月31日に売買契約を締結している。
３．注意事項（重要な後発事象）に記載されているとおり、会社は2019年10月29日開催の取締役会において子会社である
ライフリビング株式会社の全株式を譲渡することを決議し、同日付で株式譲渡契約を締結している。
当該事項は、当監査法人の結論に影響を及ぼすものではない。
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利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２． XBRLデータは四半期レビューの対象には含 まれていません。
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