住友不動産株式会社 四半期報告書 第87期第2四半期(令和1年7月1日-令和1年9月30日)

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四半期報告書-第87期第2四半期(令和1年7月1日-令和1年9月30日)

提出日:

提出者:住友不動産株式会社

カテゴリ:四半期報告書

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                                                      住友不動産株式会社(E03907)
                                                             四半期報告書
    【表紙】
    【提出書類】                  四半期報告書

    【根拠条文】                  金融商品取引法第24条の4の7第1項

    【提出先】                  関東財務局長

    【提出日】                  2019年11月13日

    【四半期会計期間】                  第87期第2四半期(自            2019年7月1日         至   2019年9月30日)

    【会社名】                  住友不動産株式会社

    【英訳名】                  Sumitomo     Realty    & Development      Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                  代表取締役社長 仁 島 浩 順

    【本店の所在の場所】                  東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    【電話番号】                  03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                  経理課長 富 士 原 和 彦

    【最寄りの連絡場所】                  東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    【電話番号】                  03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                  経理課長 富 士 原 和 彦

    【縦覧に供する場所】                  住友不動産株式会社関西支店

                       (大阪市北区中之島三丁目2番18号)

                      株式会社東京証券取引所

                       (東京都中央区日本橋兜町2番1号)

                      (注)上記の関西支店は、金融商品取引法に規定する縦覧場所ではありませんが、

                        投資家の便宜を考慮して、縦覧に供する場所としております。
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                                                             四半期報告書
    第一部     【企業情報】
    第1   【企業の概況】

    1  【主要な経営指標等の推移】

                         第86期             第87期

           回次             第2四半期             第2四半期              第86期
                        連結累計期間             連結累計期間
                      自   2018年4月1日           自   2019年4月1日           自   2018年4月1日
          会計期間
                      至   2018年9月30日           至   2019年9月30日           至   2019年3月31日
     売上高            (百万円)             541,043             579,438            1,012,198

     経常利益            (百万円)             118,563             131,848             203,227

     親会社株主に帰属する
                (百万円)             80,025             93,224            130,102
     四半期(当期)純利益
     四半期包括利益又は 
                (百万円)             92,443             88,837            105,781
     包括利益
     純資産額            (百万円)            1,195,400             1,283,355             1,202,103
     総資産額            (百万円)            5,120,661             5,151,095             5,130,118

     1株当たり四半期
                 (円)            168.85             196.70             274.51
     (当期)純利益
     潜在株式調整後
     1株当たり四半期             (円)               -             -             -
     (当期)純利益
     自己資本比率             (%)             23.3             24.9             23.4
     営業活動による
                (百万円)             158,199             186,855             260,057
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                (百万円)            △ 79,032           △ 137,050            △ 209,212
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                (百万円)            △ 104,925            △ 41,184           △ 146,058
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                (百万円)             240,150             178,789             170,707
     四半期末(期末)残高
                         第86期             第87期

           回次             第2四半期             第2四半期
                        連結会計期間             連結会計期間
                      自   2018年7月1日           自   2019年7月1日
          会計期間
                      至   2018年9月30日           至   2019年9月30日
     1株当たり四半期純利益             (円)             65.54             78.90
     (注)   1 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し

          ておりません。
        2 売上高には、消費税等は含まれておりません。
        3 潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
          ん。
        4 第1四半期連結会計期間の期首より会計方針の変更を行っております。前第2四半期連結累計期間及び前連
          結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計方針の変更を反映し、遡及適用後の指標等となっ
          ております。なお、詳細につきましては、「第4 経理の状況 1 四半期連結財務諸表 注記事項(会計
          方針の変更)」に記載しております。
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    2  【事業の内容】
       当第2四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容
      に重要な変更はありません。
       また、主要な関係会社についても異動はありません。
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    第2   【事業の状況】
    1  【事業等のリスク】

       当第2四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券
      報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。 
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    2  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び関係会社)が判断したもの
    であります。
    (1)  業績の状況

    過去最高業績の更新
     当第2四半期の経営成績は下表の通りで、5期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純
    利益のすべてにおいて過去最高(売上高、営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続)を更新しました。
    オフィスビル賃貸好調、主要4事業すべてで売上、利益ともに過去最高

     部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移、業績を牽引したのをはじめ、
    主要4事業すべてで増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新しました。その結果、売上高は5,794億円
    (前年同期比+7.1%)、営業利益は1,375億円(同+9.8%)となりました。
    経常利益、純利益ともに2桁増益

     受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△57億円と前年に比べ9億円改善しました。その結果、経常
    利益は1,318億円(前年同期比+11.2%)、親会社株主に帰属する四半期純利益は932億円(同+16.5%)となりまし
    た。
                                                (百万円)
               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                               増減
                (2018.4.1~2018.9.30)              (2019.4.1~2019.9.30)
      売上高                  541,043              579,438           +38,395
      営業利益                  125,248              137,573           +12,324
      経常利益                  118,563              131,848           +13,285
      親会社株主に
      帰属する                  80,025              93,224           +13,198
      四半期純利益
    主要セグメント別の概況

                                                (百万円)
               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
     売上高
                                               増減
                (2018.4.1~2018.9.30)              (2019.4.1~2019.9.30)
       不動産賃貸                  186,398              193,798            +7,399
       不動産販売                  237,208              254,894           +17,686
       完成工事                  80,042              92,116           +12,074
       不動産流通                  34,827              36,209           +1,382
     連結計                   541,043              579,438           +38,395
                                                (百万円)
               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
     営業利益
                                               増減
                (2018.4.1~2018.9.30)              (2019.4.1~2019.9.30)
       不動産賃貸                  77,186              83,674           +6,488
       不動産販売                  44,682              46,410           +1,728
       完成工事                   2,898              6,635           +3,736
       不動産流通                  10,248              11,122            +874
     連結計                   125,248              137,573           +12,324
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                                                             四半期報告書
    <不動産賃貸事業部門>
    既存ビルの賃料上昇継続、5期連続最高益
     当第2四半期は、既存ビルの空室率低下と賃料上昇効果に加え、前期竣工の「住友不動産御成門タワー」、「住友不
    動産麹町ファーストビル」などの通期稼働が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに5期連続で
    過去最高を更新しました。
    既存ビル空室率低下、新規ビルのテナント募集順調

     既存ビルの空室率は1.7%(前期末2.8%)と引き続き低下しました。また、当第2四半期までに竣工した「住友不動
    産新宿セントラルパークタワー」、「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産池袋東ビル」をはじめ、当期竣工予
    定の新規ビルのテナント募集も、計画を上回るペースで順調に進捗しております。
                       前期末

                               当第2四半期末
                     (2019.3月末)
                               (2019.9月末)
                                 1.7%
    既存ビル空室率                   2.8%
     <不動産販売事業部門>


    都心タワーが牽引、売上高、営業利益                  過去最高
     当第2四半期は、「シティタワー銀座東」、「シティタワー恵比寿」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地
    の合計で4,175戸(前年同期比△82戸)を販売計上しました。計上戸数は減少しましたが、上記の都心タワーマンション
    を中心に平均価格が上昇した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新しました。
    マンション契約順調、当期計上予定戸数の9割以上確保

     マンションの契約戸数は、2,408戸(前年同期比△253戸)と前年に比べ減少しましたが、第八次中期経営計画の業績
    目標に沿った販売ペースとしているためであり、第2四半期(7-9月)のみを取り上げると、1,390戸(同+43戸)とプ
    ラスに転じております。当期計上予定戸数(5,300戸)に対する契約率は約95%(期首時点80%、前年同期95%)とな
    り、翌期以降計上分を含め計画通り順調に推移しております。
                     前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間

                                                      増減
                      (2018.4.1~2018.9.30)               (2019.4.1~2019.9.30)
    マンション契約戸数                            2,661               2,408         △253
    計上戸数                            4,257               4,175         △82
      マンション・戸建                          4,243               4,169         △74
      宅 地                            14                6       △8
    売上高(百万円)                           237,208               254,894         +17,686
      マンション・戸建                         230,633               246,345         +15,712
      宅地・その他                          6,574               8,548        +1,974
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    <完成工事事業部門>
    過去最高業績の更新
     当第2四半期は、計上棟数の増加と利益率の改善により増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新し
    ました。受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で3,730棟(前年同期比△1,211棟)、注文住宅事業で1,115棟(同△
    482棟)と前年より減少しましたが、前期までの好調な受注により積み上げた受注残が今後計上される見通しで、通期業
    績予想に対して計画通りの進捗と判断しております。
                   前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間

                                                    増減
                    (2018.4.1~2018.9.30)               (2019.4.1~2019.9.30)
    受注棟数                         6,538               4,845         △1,693
      新築そっくりさん                        4,941               3,730         △1,211
      注文住宅                        1,597               1,115          △482
    計上棟数                         4,523               5,270           +747
      新築そっくりさん                        3,625               4,302           +677
      注文住宅                         898               968          +70
    売上高(百万円)                         72,846               84,119          +11,272
      新築そっくりさん                        44,570               53,087          +8,517
      注文住宅                        28,276               31,031          +2,755
    <不動産流通事業部門>


    仲介件数、売上高、営業利益              過去最高
     当第2四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が19,769件(前年同期比+6.1%)と過去
    最高を更新しました。その結果、当事業部門の業績は、売上高、営業利益ともに過去最高を更新、増収増益となりまし
    た。
                  前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間

                                                   増減
                   (2018.4.1~2018.9.30)               (2019.4.1~2019.9.30)
    仲介件数                       18,625               19,769           +1,144
    取扱高 (百万円)                       644,253               666,765           +22,512
    取扱単価(百万円)                        34.5               33.7           △0.8
    <その他の事業部門>


     上記の主要事業のほか、フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、                                     売上高6,320百万円         (前年同期比
    △148百万円      )、  営業利益692百万円         (同  △273百万円      )を計上いたしました。
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    (2)キャッシュ・フローの状況
       当第2四半期におけるキャッシュ・フローは、
        営業活動によるキャッシュ・フロー                          186,855百万円       (前年同期比        +28,655百万円       )
        投資活動によるキャッシュ・フロー                      △137,050百万円        (前年同期比        △58,017百万円       )
        財務活動によるキャッシュ・フロー                        △41,184百万円       (前年同期比        +63,740百万円       )
       となり、現金及び現金同等物は前連結会計年度末比                        8,082百万円増加        して  178,789百万円       となりました。
      <営業活動によるキャッシュ・フロー>

        当第2四半期の経常利益が            1,318億円     と増加したのに加え、マンション引き渡しの大幅な進捗によりたな卸資産
       が減少した結果、営業キャッシュ・フローは                     1,868億円の収入        となりました。
      <投資活動によるキャッシュ・フロー>

        主に賃貸事業の増強を目的として合計                  1,286億円     の有形固定資産投資を行った結果、投資キャッシュ・フローは
       1,370億円の支出        となりました。
      <財務活動によるキャッシュ・フロー>

        営業キャッシュ・フローの改善を受けて、長期借入額505億円を上回る、合計802億円の社債償還および長期借
       入金返済を実施しました。その結果、連結有利子負債は3兆3,093億円(前期末比△334億円)に減少しました。
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    (3)事業上及び財務上の対処すべき課題
      当第2四半期連結累計期間において、当連結会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生
     じた課題はありません。
      なお、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針を定めており、その内容等(会社
     法施行規則第118条第3号に掲げる事項)は次のとおりです。
    当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)

      1 基本方針の内容とその実現に資する取組み
        (1)  中期経営計画を着実に達成、増収増益路線を継続
          当社は、3年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業
         価値を高めてまいりました。
          バブル崩壊の打撃を克服し過去最高業績の回復を目指した第一次中期経営計画(1997年4月~2001年3
         月)を皮切りに、これまでに7つの経営計画を遂行、計画毎に所期の目標を着実に達成してまいりました。
           2019年3月に終了した「第七次中期経営計画(2016年4月~2019年3月)」は、好況に支えられた六次計
         画の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、六次で達成した中計最高業績をさらに更新し、「増
         収増益路線」を堅持することを目標に掲げてスタートしました。幸い、世界的な好景気に牽引され、国内の
         景況は年々上向き、東京のオフィスビル賃貸をはじめとする当社の事業環境は総じて良好に推移しました。
         その結果、3ヵ年の累計業績は、売上高、営業利益、経常利益の全てにおいて当初の目標を大幅に超過達成
         するとともに、最終年度の2019年3月期には、売上高は1兆円、経常利益は2千億円の大台をそれぞれ初め
         て突破し、6期連続で最高業績の更新を達成しました。第七次計画は、当初の想定を上回る利益成長を遂
         げ、成功裏に終了することができました。
          また、2017年6月に、不動産仲介子会社の住友不動産販売㈱を完全子会社化し、親子上場による利益相反
         のリスクを解消、グループ経営資源の最適配分による中長期的な企業価値向上を推進できる体制を構築する
         など、コーポレート・ガバナンスの一層の強化にも取り組んでまいりました。
          2019年5月に発表した新しい経営計画「第八次中期経営計画(2019年4月~2022年3月)」では、前七次
         計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心におい
         て、具体化している開発計画に対する2兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継
         続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。
        (2)  成長を支えてきた東京都心のオフィスビル賃貸事業と企業価値
          当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業で
         す。営業利益は当社全体の7割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。
          当社は、新宿住友ビル(通称三角ビル)が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に
         特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマン
         ショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気や昨今のアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てき
         ましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建
         設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりま
         した。その結果、現在、東京都心で220棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長、2020年
         3月期の賃貸キャッシュフロー(不動産賃貸事業の営業利益+減価償却費)は2千億円に達する見通しで
         す。
          オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至
         るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買い
         まとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出して
         きました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確
         に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い
         収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてきたものと自負しております。2019
         年3月期の決算短信にて開示した「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2019年3月末時点で約2兆7
         千億円に達しております。
        (3)  買収防衛策の必要性
          第八次計画では、延床面積80万坪超(2019年3月末時点賃貸延床152万坪の5割超)の東京都心における新
         規ビル開発計画を着実に推進することを第二の目標に掲げております。当社は、これらを順次完成、稼働さ
         せることにより、さらなる収益基盤の拡大、企業価値の向上、株主利益の増大を目指します。
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                                                             四半期報告書
          この大規模な開発計画は、これまで弛まず積み上げてきた多額の先行投資がいよいよ収益化するもので
         す。当社がこれまで長期間に亘り、不動産市況や景気の波にさらされることなく、賃貸ビル開発による事業
         基 盤拡充を継続できたのは、安定収益源である賃貸キャッシュフローが常時下支えとなっていたためであ
         り、この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、2千億円規模に拡大し
         た賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化に目途
         が立つまでには今後6年~7年を要すると見込まれます。
          一方、将来の企業価値増大に資する開発計画が成就する前に、保有不動産を売却して含み益をはき出し、
         一過性の利益を求める短期志向の経営方針を採ることは、結果として、安定収益源の賃貸キャッシュフロー
         を減少させ、開発計画を財務リスクにさらし、当社の企業価値基盤を損なう恐れがないとは申せません。
          中長期的な展望に基づき着実な企業価値の向上を目指す当社の経営方針は、このような短期志向とは相容
         れませんので、買収を意図する投資家が現れた場合は、十分な情報と時間を確保して議論を尽くし、株主の
         皆様に信を問う必要があると考えており、「当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛
         策)」(以下「本方針」といいます。)による手続きを予め具備しておくことが、株主共同の利益に合致す
         ると判断しております。本方針は、2007年5月17日付当社取締役会決議に基づき導入され、同年6月28日開
         催の第74期定時株主総会、2010年6月29日開催の第77期定時株主総会、2013年6月27日開催の第80期定時株
         主総会、2016年6月29日開催の第83期定時株主総会および2019年6月27日開催の第86期定時株主総会におい
         て、それぞれの株主の皆様のご承認を得て、継続または更新され、その有効期間は、2022年6月開催予定の
         第89期定時株主総会終結時までとなっております。
       2 当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断

         当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、当社株主
        の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主共同
        の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の皆様に
        必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確保される
        必要があると考えております。
         本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付ルー
        ルの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要かつ十
        分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始するというも
        のです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大規模買付行
        為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同の利益を著し
        く損なうときには、当社取締役会として相当と認める対抗措置を講ずることとしております。
         なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損害
        をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか否
        か、対抗措置をとるべきか否か等について取締役会が判断するにあたっては、社外の学識経験者、弁護士、公
        認会計士等から選任された特別委員会に対し諮問を行い、その勧告を最大限尊重するものとしております。
         以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報と
        時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が当社
        に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありますの
        で、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とするもので
        はありません。
         (注) 本方針の詳しい内容については、当社ホームページ

         (http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/2019.05.16_release_2.pdf)をご参照ください。
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    (4)研究開発活動
      特記すべき事項はありません。
    (5)主要な設備の状況

      不動産賃貸事業において、前連結会計年度末に計画中でありました以下の物件が、当第2四半期連結累計期間中に
     竣工いたしました。
                                 面積(㎡)         帳簿価額(百万円)
      会社名        物件名称        所在地     構造                           建築年月
                                建物    土地    建物等     土地等     合計
                           鉄骨造
                      東京都
           住友不動産新宿
     住友不動産㈱                      地上33階     60,093     5,616    32,578     13,368     45,946    2019年8月
                      新宿区
           セントラルパークタワー
                           地下2階
                           鉄骨造
                      東京都          20,355
           住友不動産
     住友不動産㈱                      地上21階          1,798     9,363     9,585    18,948    2019年8月
                      千代田区          (5,494)
           秋葉原駅前ビル
                           地下2階
                                11,469

                      東京都     鉄骨造
     住友不動産㈱      住友不動産池袋東ビル                          1,427     5,297     1,607     6,905    2019年9月
                      豊島区     地上14階
                                (4,915)
       (注)1 建物面積の括弧内は賃借面積(外数)を示しております。

          2 帳簿価額の建物等は建物および構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の
            合計額を、それぞれ記載しております。
          3 住友不動産秋葉原駅前ビルおよび住友不動産池袋東ビルはグループ外の第三者との共有物件であり、面
            積、帳簿価額とも所有持分によっております。
      当第2四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画は次のとおりであり、不動産賃貸事業

     の拡充を目的としたものであります。
                                 見積金額       既払額
               設備の内容                               着手年月       完成予定年月
                                (百万円)      (百万円)
                     地上11階     地下1階
     住友不動産御茶ノ水ビル
                                   6,600       309   2019年3月        2021年3月
     (御茶ノ水計画)                延床面積     約12,678㎡
       (注)1 上記金額は消費税等を含んでおりません。
          2 見積金額に土地および借地権は含んでおりません。
          3 所要金額6,600百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかな
            う予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。
    3  【経営上の重要な契約等】

       特記すべき事項はありません。
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    第3   【提出会社の状況】
    1  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                   1,900,000,000

                 計                                 1,900,000,000

      ②  【発行済株式】

            第2四半期会計期間末             提出日現在        上場金融商品取引所

       種類       現在発行数(株)            発行数(株)        名又は登録認可金融                 内容
             (2019年9月30日)           (2019年11月13日)          商品取引業協会名
                                  東京証券取引所

      普通株式           476,085,978          476,085,978                 単元株式数は100株であります。
                                  (市場第一部)
       計         476,085,978          476,085,978           ―             ―

     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                               資本金増減額       資本金残高
         年月日         総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                (百万円)       (百万円)
                   (株)       (株)                    (百万円)       (百万円)
     2019年7月1日~ 
                      -  476,085,978            -    122,805          -    132,742
     2019年9月30日
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     (5)  【大株主の状況】
                                                 2019年9月30日現在
                                                    発行済株式
                                                    (自己株式を
                                            所有株式数
         氏名又は名称                     住所
                                                   除く。)の総数に
                                             (千株)
                                                   対する所有株式数
                                                    の割合(%)
     日本マスタートラスト信託銀行株
                     東京都港区浜松町二丁目11番3号                          41,952          8.85
     式会社(信託口)
     日本トラスティ・サービス信託銀
                     東京都中央区晴海一丁目8番11号                          26,304          5.55
     行株式会社(信託口)
     株式会社三井住友銀行                 東京都千代田区丸の内一丁目1番2号                          11,990          2.53
     日本トラスティ・サービス信託銀
                     東京都中央区晴海一丁目8番11号                          10,660          2.25
     行株式会社(信託口4)
     日本トラスティ・サービス信託銀
                     東京都中央区晴海一丁目8番11号                          8,885         1.87
     行株式会社(信託口5)
     ダイキン工業株式会社                 大阪府大阪市北区中崎西二丁目4番12号                          8,367         1.77
     SSBTC    CLIENT    OMNIBUS     ACCOUNT
                     ONE  LINCOLN    STREET,    BOSTON    MA  USA  02111
                                                8,124         1.71
     (常任代理人香港上海銀行)
     JP  MORGAN    CHASE    BANK   385151
                     25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF   LONDON,    E14
                                                7,751         1.64
     (常任代理人株式会社みずほ銀
                     5JP,   UNITED    KINGDOM
     行)
     大成建設株式会社                 東京都新宿区西新宿一丁目25番1号                          7,550         1.59
     清水建設株式会社                 東京都中央区京橋二丁目16番1号                          7,500         1.58

            計                    ―               139,084          29.35

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     (6)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                               2019年9月30日現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                         ―          ―          ―

     議決権制限株式(自己株式等)                         ―          ―          ―

     議決権制限株式(その他)                         ―          ―          ―

                    (自己保有株式)
                     普通株式
     完全議決権株式(自己株式等)                                  ―          ―
                         2,146,000
                     普通株式
     完全議決権株式(その他)                              4,738,747              ―
                        473,874,700
                     普通株式
     単元未満株式                                  ―   1単元(100株)未満の株式
                           65,278
     発行済株式総数                    476,085,978               ―          ―
     総株主の議決権                         ―      4,738,747              ―

     (注) 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式23株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

                                               2019年9月30日現在
                                                    発行済株式
                                自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                            総数に対する
                     所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                           所有株式数
                                 (株)       (株)       (株)
                                                    の割合(%)
                  東京都新宿区西新宿
     (自己保有株式)
                                2,146,000           ―   2,146,000         0.45
     住友不動産株式会社
                  二丁目4番1号
          計              ―        2,146,000           ―   2,146,000         0.45
    2  【役員の状況】

      前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期報告書の提出日までの役員の異動は、次のとおりであります。
     (1)  新任役員
       該当事項はありません。
     (2)  退任役員

                         氏名
          役職名                             退任年月日
                       高島 準司

        代表取締役会長                              2019年9月25日
        ※同氏は逝去により、取締役を退任いたしました。
     (3)  役職の異動

         新役名及び職名                  旧役名及び職名                氏名       異動年月日
       取締役         会長        取締役         副会長       小野寺 研一        2019年9月30日

               企画本部長
       取締役                  取締役      管理本部財務部長          尾台 賀幸        2019年11月1日
               兼経理部長
     (4)  異動後の役員の男女別人数及び女性の比率

       男性    14 名 女性      0 名 (役員のうち女性の比率               0 %)
                                 14/27



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                                                             四半期報告書
    第4   【経理の状況】
    1.四半期連結財務諸表の作成方法について

      当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
     第64号)に基づいて作成しております。
    2.  監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第2四半期連結会計期間(2019年7月1日から2019年
     9月30日まで)および第2四半期連結累計期間(2019年4月1日から2019年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表に
     ついて、有限責任 あずさ監査法人により四半期レビューを受けております。
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                                                             四半期報告書
    1 【四半期連結財務諸表】
      (1)  【四半期連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                (2019年3月31日)              (2019年9月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                172,191              180,259
        受取手形及び営業未収入金                                21,566              16,508
        販売用不動産                                390,025              282,612
        仕掛販売用不動産                                282,594              290,389
        未成工事支出金                                 5,826              12,902
                                       ※1  1,455            ※1  1,302
        その他のたな卸資産
        その他                                59,422              49,395
                                         △ 72             △ 78
        貸倒引当金
        流動資産合計                                933,011              833,291
      固定資産
        有形固定資産
         建物及び構築物                             1,378,336              1,434,823
                                       △ 519,308             △ 539,290
           減価償却累計額及び減損損失累計額
           建物及び構築物(純額)                             859,028              895,533
         土地
                                       2,523,936              2,553,107
         建設仮勘定                              139,452              178,838
         その他                               37,667              38,475
                                       △ 29,073             △ 29,918
           減価償却累計額
           その他(純額)                              8,593              8,556
         有形固定資産合計                             3,531,010              3,636,035
        無形固定資産
         借地権                               55,193              55,335
                                         1,557              1,664
         その他
         無形固定資産合計                               56,751              57,000
        投資その他の資産
         投資有価証券                              478,966              502,525
         敷金及び保証金                               70,298              70,430
         繰延税金資産                               17,463              14,651
         その他                               51,769              39,245
                                        △ 9,152             △ 2,084
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              609,345              624,768
        固定資産合計                               4,197,107              4,317,804
      資産合計                                5,130,118              5,151,095
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                                                             四半期報告書
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                (2019年3月31日)              (2019年9月30日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び営業未払金                                54,937              23,865
        短期借入金                                25,643              25,178
        1年内返済予定の長期借入金                                129,618              119,241
        ノンリコース1年内返済予定長期借入金                                100,298               30,423
        1年内償還予定の社債                                40,000              30,000
        ノンリコース1年内償還予定社債                                 2,000              3,000
        未払法人税等                                29,260              39,631
        預り金                                61,581              45,962
        賞与引当金                                 5,572              4,427
                                        137,127              144,892
        その他
        流動負債合計                                586,039              466,621
      固定負債
        社債                                270,000              270,000
        ノンリコース社債                                37,100              36,100
        長期借入金                               2,474,327              2,464,924
        ノンリコース長期借入金                                263,800              330,471
        役員退職慰労引当金                                  40              42
        退職給付に係る負債                                 6,018              6,007
        預り敷金及び保証金                                228,958              236,238
        長期預り金                                49,807              46,012
                                        11,924              11,322
        その他
        固定負債合計                               3,341,975              3,401,118
      負債合計                                3,928,015              3,867,739
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                122,805              122,805
        資本剰余金                                104,153              104,153
        利益剰余金                                876,802              962,443
                                        △ 4,469             △ 4,471
        自己株式
        株主資本合計                               1,099,291              1,184,930
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                109,209              106,383
        繰延ヘッジ損益                                △ 3,971             △ 4,746
        為替換算調整勘定                                △ 2,352             △ 3,161
                                         △ 73             △ 50
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                102,811               98,425
      純資産合計                                1,202,103              1,283,355
     負債純資産合計                                  5,130,118              5,151,095
                                 17/27






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     (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
      【四半期連結損益計算書】
       【第2四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2018年9月30日)               至 2019年9月30日)
     営業収益                                   541,043              579,438
                                        374,759              397,476
     営業原価
     売上総利益                                   166,283              181,962
     販売費及び一般管理費
      従業員給料及び手当                                  13,956              14,693
      賞与引当金繰入額                                   691              699
      退職給付費用                                   142              183
      広告宣伝費                                  11,761              12,118
      貸倒引当金繰入額                                    -              35
      役員退職慰労引当金繰入額                                    8              5
                                        14,474              16,652
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                  41,034              44,388
     営業利益                                   125,248              137,573
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                  5,634              6,566
                                          407              124
      その他
      営業外収益合計                                  6,042              6,691
     営業外費用
      支払利息                                  10,300               9,692
                                         2,427              2,723
      その他
      営業外費用合計                                  12,728              12,416
     経常利益                                   118,563              131,848
     特別利益
      固定資産売却益                                    1              0
      投資有価証券売却益                                    0              -
                                          -             4,824
      貸倒引当金戻入額
      特別利益合計                                    1            4,824
     特別損失
      固定資産除却損                                   938              923
      固定資産売却損                                    0              0
      投資有価証券評価損                                    -              801
                                          35               6
      その他
      特別損失合計                                   974             1,732
     税金等調整前四半期純利益                                   117,590              134,941
     法人税等                                   37,564              41,717
     四半期純利益                                   80,025              93,224
     非支配株主に帰属する四半期純利益                                     -              -
     親会社株主に帰属する四半期純利益                                   80,025              93,224
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      【四半期連結包括利益計算書】
       【第2四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2018年9月30日)               至 2019年9月30日)
     四半期純利益                                   80,025              93,224
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                  12,187              △ 2,826
      繰延ヘッジ損益                                   704             △ 774
      為替換算調整勘定                                  △ 395             △ 808
                                         △ 79              23
      退職給付に係る調整額
      その他の包括利益合計                                  12,418              △ 4,386
     四半期包括利益                                   92,443              88,837
     (内訳)
      親会社株主に係る四半期包括利益                                  92,443              88,837
      非支配株主に係る四半期包括利益                                    -              -
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      (3)  【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位:百万円)
                              前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2018年9月30日)               至 2019年9月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前四半期純利益                                 117,590              134,941
      減価償却費                                  22,600              23,766
      貸倒引当金の増減額(△は減少)                                  △ 937            △ 4,828
      退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                  △ 108               21
      固定資産売却損益(△は益)                                   △ 1             △ 0
      固定資産除却損                                   938              923
      投資有価証券売却損益(△は益)                                   △ 0              -
      投資有価証券評価損益(△は益)                                    -              801
      受取利息及び受取配当金                                 △ 5,634             △ 6,566
      支払利息                                  10,300               9,692
      売上債権の増減額(△は増加)                                  8,771              5,054
      たな卸資産の増減額(△は増加)                                  85,549              92,211
      仕入債務の増減額(△は減少)                                 △ 12,365             △ 31,067
      前受金の増減額(△は減少)                                 △ 8,739              △ 997
                                       △ 20,726              △ 6,966
      その他
      小計                                 197,236              216,987
      利息及び配当金の受取額
                                         5,634              6,566
      利息の支払額                                 △ 10,059              △ 9,791
                                       △ 34,611             △ 26,907
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 158,199              186,855
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                 △ 78,142             △ 128,687
      有形固定資産の売却による収入                                   130             4,420
      投資有価証券の取得による支出                                 △ 4,473             △ 28,760
      投資有価証券の売却及び償還による収入                                    3             317
      敷金及び保証金の差入による支出                                  △ 647             △ 784
      敷金及び保証金の回収による収入                                  3,642               642
      預り敷金及び保証金の返還による支出                                 △ 5,016             △ 6,163
      預り敷金及び保証金の受入による収入                                  17,232              13,466
      共同投資事業出資預託金の受入による収入                                   794               23
      共同投資事業出資預託金の返還による支出                                 △ 6,695             △ 1,575
                                        △ 5,862              10,050
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 79,032             △ 137,050
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                                                             四半期報告書
                                                  (単位:百万円)
                              前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2018年9月30日)               至 2019年9月30日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                                 △ 34,153               △ 465
      社債の償還による支出                                 △ 40,000             △ 10,000
      長期借入れによる収入                                  94,500              50,500
      長期借入金の返済による支出                                △ 113,333              △ 70,280
      ノンリコース長期借入金による収入                                    -            76,000
      ノンリコース長期借入金の返済による支出                                 △ 4,318             △ 79,204
      自己株式の純増減額(△は増加)                                   △ 26              △ 1
      配当金の支払額                                 △ 6,634             △ 7,581
      非支配株主への配当金の支払額                                   △ 0              -
                                         △ 959             △ 152
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 104,925              △ 41,184
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                     232             △ 538
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                  △ 25,526               8,082
     現金及び現金同等物の期首残高
                                        262,045              170,707
     新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額                                    3,630                -
                                      ※1  240,150            ※1  178,789
     現金及び現金同等物の四半期末残高
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      【注記事項】
      (連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)

                         当第2四半期連結累計期間

                     (自    2019年4月1日         至   2019年9月30日)
      連結の範囲の重要な変更
      第1四半期連結会計期間において、匿名組合プライムクエスト・スリーの営業者であるプライムクエスト・ス
     リー株式会社及び匿名組合プライムクエスト・フォーの営業者であるプライムクエスト・フォー株式会社の全株
     式を取得し完全子会社化したため、2社を連結の範囲に含め、2匿名組合を連結の範囲から除外しております。
      (会計方針の変更)

                         当第2四半期連結累計期間

                     (自    2019年4月1日         至   2019年9月30日)
      収益認識基準の変更
      当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社は、不動産売買仲介手数料について、不動産の引渡しが完了
     した時点で収益を認識しております。ただし、従来は、売買等の契約成立後、不動産の引渡しまでの間に仲介手
     数料を収受した場合には、仲介手数料を収受した日にその収受額を収益認識しておりましたが、第1四半期連結
     会計期間より、不動産の引渡しが完了した時点において仲介手数料の全額を収益認識する方法に変更しておりま
     す。
      この変更は、住友不動産販売株式会社の上場廃止に伴い、当社グループの収益認識の方針に合わせるべく見直
     しを行った結果、当連結会計年度から開始する当社グループの第八次中期経営計画の策定を契機に、会計方針の
     変更に伴う業務体制の整備が完了したことによるものであります。
      当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財
     務諸表及び連結財務諸表となっております。
      この結果、遡及適用を行う前と比べて、前第2四半期連結累計期間の営業収益、売上総利益、営業利益、経常
     利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ269百万円増加しております。また、前連結会計年度の期首の純資
     産に累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の前期首残高は5,298百万円減少しております。
      (四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

                         当第2四半期連結累計期間

                     (自 2019年4月1日            至 2019年9月30日)
      税金費用の計算
      当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効
     税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
      (四半期連結貸借対照表関係)

     ※1    その他のたな卸資産の内訳
                             前連結会計年度              当第2四半期連結会計期間

                            (2019年3月31日)                 (2019年9月30日)
        未成業務支出金                       1,256   百万円              1,078   百万円
        商品                        104   〃               139   〃
        貯蔵品                         94  〃                83  〃
               計                 1,455   百万円              1,302   百万円
                                 22/27





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      (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     
      りであります。
                          前第2四半期連結累計期間                 当第2四半期連結累計期間

                           (自    2018年4月1日              (自    2019年4月1日
                            至   2018年9月30日)               至   2019年9月30日)
        現金及び預金                      241,291    百万円             180,259    百万円
        使途制限付信託預金                       △855    〃             △884    〃
        預金期間が3ヵ月超の定期預金                       △286    〃             △586    〃
        現金及び現金同等物                      240,150    百万円             178,789    百万円
      (株主資本等関係)


     Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 2018年4月1日 至 2018年9月30日)
     1.  配当金支払額

                   配当金の総額       1株当たり
        決議      株式の種類                     基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)      配当額(円)
    2018年6月28日
              普通株式         6,635        14  2018年3月31日         2018年6月29日         利益剰余金
    定時株主総会
     2.  基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日

     後となるもの
                   配当金の総額       1株当たり
        決議      株式の種類                     基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)      配当額(円)
    2018年11月13日
              普通株式         6,635        14  2018年9月30日         2018年12月5日         利益剰余金
    取締役会
     Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 2019年4月1日 至 2019年9月30日)

     1.  配当金支払額

                   配当金の総額       1株当たり
        決議      株式の種類                     基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)      配当額(円)
    2019年6月27日
              普通株式         7,583        16  2019年3月31日         2019年6月28日         利益剰余金
    定時株主総会
     2.  基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日

     後となるもの
                   配当金の総額       1株当たり
        決議      株式の種類                     基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)      配当額(円)
    2019年11月12日
              普通株式         7,583        16  2019年9月30日         2019年12月5日         利益剰余金
    取締役会
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                                                             四半期報告書
      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
    Ⅰ   前第2四半期連結累計期間(自                2018年4月1日         至   2018年9月30日)
     1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                   (単位:百万円)
                                                      四半期連結
                              報告セグメント
                                                      損益計算書
                                                  調整額
                                                       計上額
                                                  (注)1
                    不動産     不動産          不動産
                             完成工事          その他      計
                                                        (注)2
                    賃貸     販売          流通
     売上高
      外部顧客への売上高

                    184,460     237,113      79,019     34,629      5,821    541,043        -   541,043
      セグメント間の
                     1,938       95   1,023      198     647    3,901    △ 3,901       -
      内部売上高又は振替高
           計         186,398     237,208      80,042     34,827      6,468    544,944     △ 3,901    541,043
     セグメント利益                77,186     44,682      2,898    10,248       965   135,980     △ 10,732     125,248

     (注)1 セグメント利益の調整額               △10,732百万円       は、セグメント間取引消去            △23百万円     、各報告セグメントに配分し
        ていない全社費用        △10,709百万円       が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
        理費であります。
       2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
    Ⅱ   当第2四半期連結累計期間(自                2019年4月1日         至   2019年9月30日)

     1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                   (単位:百万円)
                                                      四半期連結
                              報告セグメント
                                                      損益計算書
                                                  調整額
                                                       計上額
                                                  (注)1
                    不動産     不動産          不動産
                             完成工事          その他      計
                                                        (注)2
                    賃貸     販売          流通
     売上高
      外部顧客への売上高

                    191,907     254,764      90,929     36,085      5,751    579,438        -   579,438
      セグメント間の
                     1,891      130    1,187      124     569    3,901    △ 3,901       -
      内部売上高又は振替高
           計         193,798     254,894      92,116     36,209      6,320    583,339     △ 3,901    579,438
     セグメント利益                83,674     46,410      6,635    11,122       692   148,534     △ 10,961     137,573

     (注)1 セグメント利益の調整額               △10,961百万円       は、セグメント間取引消去            △34百万円     、各報告セグメントに配分し
        ていない全社費用        △10,926百万円       が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
        理費であります。
       2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントの変更等に関する事項

       (会計方針の変更)に記載のとおり、第1四半期連結会計期間より不動産売買仲介手数料の収益認識に係る会計処
      理を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
       当該変更は遡及適用され、前第2四半期連結累計期間については遡及適用後のセグメント情報となっております。
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      (1株当たり情報)
       1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前第2四半期連結累計期間             当第2四半期連結累計期間

                                (自    2018年4月1日           (自    2019年4月1日
                項目
                                 至   2018年9月30日)           至   2019年9月30日)
      1株当たり四半期純利益                                   168.85円             196.70円
         (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円)

                                         80,025             93,224
       普通株主に帰属しない金額(百万円)

                                           -             -
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                         80,025             93,224
       四半期純利益(百万円)
       普通株式の期中平均株式数(千株)
                                        473,944             473,940
     (注)1 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
     (注)2 (会計方針の変更)に記載のとおり、第1四半期連結会計期間における会計方針の変更は遡及適用され、
         前第2四半期連結累計期間については、遡及適用後の1株当たり四半期純利益となっております。
      (重要な後発事象)

       (共通支配下の取引等)
        (連結子会社の吸収合併)
         当社は、2019年8月13日開催の取締役会において、当社の連結子会社であるプライムクエスト・スリー株式
        会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社を吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、
        2019年10月1日付で吸収合併いたしました。
        1.企業結合の概要
         (1)被結合企業の名称及び事業の内容
           被結合企業の名称:プライムクエスト・スリー株式会社、プライムクエスト・フォー株式会社
           事業の内容:   不動産賃貸業
         (2)企業結合日
           2019年10月1日
         (3)企業結合の法的形式
           当社を吸収合併存続会社とし、プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株
          式会社を吸収合併消滅会社とする吸収合併方式であります。
         (4)結合後企業の名称
           変更はありません。
         (5)企業結合の目的
           プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社は共同で新宿住友ビルの
          信託受益権を100%所有しており、当社連結グループの組織の簡素化を図ることを目的としております。
        2.実施する会計処理の概要
         「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成31年1月16日)及び「企業結合会計基準及び事
        業分離等会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号 平成31年1月16日)に基づき、共通支
        配下の取引として会計処理を行う予定であります。
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    2  【その他】

       中間配当
      2019年11月12日付取締役会決議により、当期中間配当に関し、次の通り決定いたしました。
        ① 中間配当による配当金の総額………………………                                  7,583   百万円
        ② 1株当たりの金額……………………………………                                             16 円
        ③ 支払請求の効力発生日および支払開始日…………  2019年12月5日
     (注)     2019年9月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、支払を行います。
    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】


     該当事項はありません。

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                     独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    2019年11月13日

    住友不動産株式会社
     取締役会      御中
                       有限責任     あずさ監査法人

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       前  野  充  次            印
                        業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                           高      橋      秀      和
                                   公認会計士                    印
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                           菅      野      雅      子
                                   公認会計士                    印
                         業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている住友不動産株式

    会社の2019年4月1日から2020年3月31日までの連結会計年度の第2四半期連結会計期間(2019年7月1日から2019年
    9月30日まで)及び第2四半期連結累計期間(2019年4月1日から2019年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表、
    すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フ
    ロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
    四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
    財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
    表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す
    る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準
    拠して四半期レビューを行った。
     四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
    問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と
    認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
     当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
    監査人の結論

     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
    められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、住友不動産株式会社及び連結子会社の2019年9月30日現在の財政
    状態並びに同日をもって終了する第2四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示して
    いないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以   上

     (注)   1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報

         告書提出会社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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