日本リート投資法人 有価証券報告書（内国投資証券） 第14期(平成31年1月1日－令和1年6月30日)

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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    【表紙】
    【提出書類】                   有価証券報告書

    【提出先】                   関東財務局長

    【提出日】                   2019年9月26日

    【計算期間】                   第14期（自　2019年1月1日　至　2019年6月30日）

    【発行者名】                   日本リート投資法人

    【代表者の役職氏名】                   執行役員　　杉田　俊夫

    【本店の所在の場所】                   東京都港区新橋一丁目18番1号

    【事務連絡者氏名】                   双日リートアドバイザーズ株式会社

                       財務企画本部　業務企画部長　石井　崇弘
    【連絡場所】                   東京都港区新橋一丁目18番1号

    【電話番号】                   03-5501-0080

    【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所

                       （東京都中央区日本橋兜町2番1号）
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    第一部【ファンド情報】
    第１【ファンドの状況】

    １【投資法人の概況】

     （１）【主要な経営指標等の推移】
       ①主要な経営指標等の推移
              期別              第5期       第6期       第7期       第8期       第9期
             決算年月              2014年12月       2015年6月      2015年12月       2016年6月      2016年12月
     営業収益                  百万円       2,408       4,596       6,682       6,607       6,836
     （うち不動産賃貸事業収益）                  百万円      (2,407)       (4,577)       (6,672)       (6,600)       (6,804)
     営業費用                  百万円       1,163       2,040       2,975       3,319       3,309
     （うち不動産賃貸事業費用）                  百万円       (907)      (1,690)       (2,343)       (2,631)       (2,606)
     営業利益                  百万円       1,245       2,556       3,706       3,287       3,527
     経常利益                  百万円       1,078       2,077       2,969       2,944       3,055
     当期純利益                  百万円       1,077       2,075       2,968       2,944       3,054
     総資産額　　　　　　　　　　(a)                  百万円       81,353      174,642       226,633       225,842       226,398
     純資産額　　　　　　　　　　(b)                  百万円       38,027       87,468      112,282       112,263       112,389
     出資総額                  百万円       36,919       85,364      109,285       109,285       109,285
     発行済投資口の総口数　　　　(c)                    口    151,810       304,060       391,760       391,760       391,760
     1口当たり純資産額　(b)/(c)                    円    250,491       287,667       286,609       286,562       286,883
     分配総額　　　　　　　　　　(d)                  百万円       1,079       2,075       2,969       2,945       3,055
     1口当たり当期純利益　　　　                    円     7,100       7,708       7,588       7,515       7,797
     1口当たり分配金額　　　            (d)/(c)
                        円     7,109       6,827       7,581       7,519       7,800
     （うち1口当たり利益分配金）                    円    (7,109)       (6,827)       (7,581)       (7,519)       (7,800)
     （うち1口当たり利益超過分配金）                    円      (－)       (－)       (－)       (－)       (－)
     総資産経常利益率　　　(注4)                    ％      1.4       1.6       1.5       1.3       1.4
     （年換算）　　　　　　(注4)                    ％     (2.7)       (3.3)       (2.9)       (2.6)       (2.7)
     自己資本利益率　　　　(注4)                    ％      2.9       3.3       3.0       2.6       2.7
     （年換算）　　　　　　(注4)                    ％     (5.7)       (6.7)       (5.9)       (5.3)       (5.4)
     自己資本比率　　　(b)/(a)                    ％      46.7       50.1       49.5       49.7       49.6
     配当性向　　　　　　　(注4)                    ％     100.1       100.0       100.0       100.1       100.0
     ［その他参考情報］
     期末投資物件数                    件       21       54       65       65       65
     期末総賃貸可能面積                    ㎡   91,840.93      203,359.35       255,560.43       255,396.84       255,393.62
     期末テナント数　　　　(注5)                    件      501       798       938       946       966
     期末稼働率                    ％      94.1       96.7       96.8       95.9       98.8
     当期減価償却費                  百万円        348       549       730       743       753
     当期資本的支出額                  百万円         33       93      395       326       466
     賃貸NOI（Net       Operating     Income）
                      百万円       1,849       3,436       5,059       4,713       4,952
     (注4)
     1口当たりFFO
     （Funds    from   Operations）
                        円     9,396       8,633       9,442       9,414       9,726
     (注4)
     有利子負債額　　　　　(e)                  百万円       40,020       79,670      104,470       103,570       103,570
     期末総資産有利子負債比率             (e)/(a)
                        ％      49.2       45.6       46.1       45.9       45.7
     当期運用日数                    日      184       181       184       182       184
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              期別              第10期       第11期       第12期       第13期       第14期
             決算年月              2017年6月      2017年12月       2018年6月      2018年12月       2019年６月
     営業収益                  百万円       6,947       7,553       7,225       8,458       8,982
     （うち不動産賃貸事業収益）                  百万円      (6,906)       (7,142)       (7,177)       (8,458)       (8,488)
     営業費用                  百万円       3,250       3,438       3,389       3,818       4,027
     （うち不動産賃貸事業費用）                  百万円      (2,530)       (2,679)       (2,664)       (3,039)       (3,168)
     営業利益                  百万円       3,696       4,115       3,835       4,640       4,955
     経常利益                  百万円       3,218       3,608       3,329       3,840       4,326
     当期純利益                  百万円       3,218       3,607       3,329       3,839       4,326
     総資産額　　　　　　　　　　(a)                  百万円      226,434       230,417       230,689       269,146       270,269
     純資産額　　　　　　　　　　(b)                  百万円      112,540       112,924       112,639       130,378       130,863
     出資総額                  百万円      109,285       109,285       109,285       126,515       126,515
     発行済投資口の総口数　　　　(c)                    口    391,760       391,760       391,760       449,930       449,930
     1口当たり純資産額　(b)/(c)                    円    287,268       288,248       287,522       289,774       290,853
     分配総額　　　　　　　　　　(d)                  百万円       3,219       3,608       3,329       3,840       4,326
     1口当たり当期純利益　　　　                    円     8,215       9,209       8,498       8,546       9,615
     1口当たり分配金額　　　            (d)/(c)
                        円     8,217       9,211       8,500       8,536       9,617
     （うち1口当たり利益分配金）                    円    (8,217)       (9,211)       (8,500)       (8,536)       (9,617)
     （うち1口当たり利益超過分配金）                    円      (－)       (－)       (－)       (―)       (―)
     総資産経常利益率　　　(注4)                    ％      1.4       1.6       1.4       1.5       1.6
     （年換算）　　　　　　(注4)                    ％     (2.9)       (3.1)       (2.9)       (3.0)       (3.2)
     自己資本利益率　　　　(注4)                    ％      2.9       3.2       3.0       3.2       3.3
     （年換算）　　　　　　(注4)                    ％     (5.8)       (6.3)       (6.0)       (6.3)       (6.7)
     自己資本比率　　　(b)/(a)                    ％      49.7       49.0       48.8       48.4       48.4
     配当性向　　　　　　　(注4)                    ％     100.0       100.0       100.0       100.0       100.0
     ［その他参考情報］
     期末投資物件数                    件       65       66       66       87       90
     期末総賃貸可能面積                    ㎡   255,398.17       255,783.88       255,531.31       306,621.28       310,783.33
     期末テナント数　　　　(注5)                    件      978      1,242       1,239       1,878       2,023
     期末稼働率                    ％      99.8       99.8       99.5       99.1       99.1
     当期減価償却費                  百万円        734       751       776       907       947
     当期資本的支出額                  百万円        396      1,086        893      1,420        519
     賃貸NOI（Net       Operating     Income）
                      百万円       5,111       5,215       5,292       6,335       6,267
     (注4)
     1口当たりFFO
     （Funds    from   Operations）
                        円     10,091       10,170       10,489       10,573       10,628
     (注4)
     有利子負債額　　　　　(e)                  百万円      103,570       106,170       106,170       126,170       126,870
     期末総資産有利子負債比率             (e)/(a)
                        ％      45.7       46.1       46.0       46.9       46.9
     当期運用日数                    日      181       184       181       184       181
    (注1)　日本リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の計算期間は、毎年1月1日から6月30日まで及び7月1日から12月31日までの各6
       か月間です。
    (注2)　記載未満の端数について、金額は切捨て、比率は四捨五入により記載しています。
    (注3)　営業収益等には消費税等は含まれていません。
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    (注4)　記載した指標は以下の方法により算定しています。なお、年換算は、各営業期間の日数によりそれぞれ年換算した数値を記載していま
       す。
                      経常利益÷平均総資産額×100
     総資産経常利益率
                      平均総資産額＝（期首総資産額＋期末総資産額）÷2
                      当期純利益÷平均純資産額×100
     自己資本利益率
                      平均純資産額＝（期首純資産額＋期末純資産額）÷2
     配当性向
                      1口当たり分配金（利益超過分配金は含みません）÷1口当たり当期純利益×100
                      なお、第6期、第7期及び第13期は新投資口の発行を行っていることから次の算式により算出し
                      ています。
                      分配金総額（利益超過分配金は含みません）÷当期純利益×100
     賃貸NOI（Net      Operating    Income）
                      当期不動産賃貸事業損益（賃貸事業収益－賃貸事業費用）＋減価償却費＋固定資産除却損
                      （当期純利益＋減価償却費＋固定資産除却損＋繰延資産償却費－不動産等売却損益）÷発行済
     1口当たりFFO（Funds         from  Operations）      投資口の総口数
                      なお、第11期に発生した不動産等交換差益は不動産等売却損益として算出しています。
    (注5)　各期末時点における取得済資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数（倉庫、看板、駐車場等は含みま
       せん。）の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、テナント数
       （倉庫、看板、駐車場等は含みません。）はエンドテナントの総数を用いて算出しています。
       ②　事業の状況

       （イ）業績等の概要
        a.　投資法人の主な推移
        　本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）
        （以下「投信法」といいます。）に基づき、ポラリス・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現　双
        日リートアドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。））を設立企画人として、2010年9月
        8日に設立され、2010年10月26日関東財務局への登録が完了されました（登録番号関東財務局長第72号）。
        　本投資法人は、2014年4月23日に公募による新投資口の発行（144,200口）を行い、翌24日付で株式会社東京
        証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場しました（銘柄コード
        3296）。
        　その後、本投資法人は、2015年2月に第1回公募増資、2015年3月に第三者割当増資、2015年7月に第2回公募増
        資及び第三者割当増資、2018年7月に第3回公募増資及び第三者割当増資を実施しており、当期末（2019年6月30
        日）現在での発行済投資口の総口数は449,930口となっています。
        b.　運用実績

         i.投資環境
         　当期（2019年6月期）の日本経済は、2019年1月～3月の実質GDP成長率（2次速報値）が実質0.6％（年率
         2.2％）となりました。消費者物価は緩やかに上昇しており、企業の業況判断は製造業を中心に慎重さがみら
         れるものの企業収益は高い水準で底堅く推移しており、それに伴い雇用情勢は着実に改善しています。景気
         の先行きについては、輸出など当面弱さが残るものの、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効
         果もあって緩やかな回復が続くことが期待されます。ただし、米中通商摩擦等の国際的な通商問題の動向が
         経済に与える影響に一層注意するとともに、中国経済の先行き、海外経済の動向と政策に関する不確実性、
         金融資本市場の変動の影響に留意する必要があります。
         　オフィスの賃貸市場については、三鬼商事株式会社が公表した都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区
         及び渋谷区）の2019年6月末現在の空室率は1.72％であり、前年同月比0.85％低下しています。また、同地区
         の2019年6月末現在の平均賃料は21,518円/坪（前年同月比+7.01％）であり、上昇傾向が続いています。
         　住宅の賃貸市場については、稼働率・賃料水準とも概ね安定した状況が継続しており、また三大都市圏に
         おいて人口流入傾向が継続していることに加え、賃貸マンションの新規供給は限定的であることなどから、
         良好な需給環境が継続しています。
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         　商業施設の賃貸市場については、経済産業省公表の2019年5月の小売業販売額が前年同月比1.3％の増加と
         なりました。機械器具小売業、医薬品・化粧品小売業、織物・衣服・身の回り品小売業を中心に増加傾向が
         みられる一方で、各種商品小売業（百貨店など）には減少傾向がみられます。百貨店・スーパー（既存店）
         販売額は前年同月比0.5％の減少となりました。先行きについては、雇用・所得環境が改善するなかで、持ち
         直しに向かうことが期待されます。
         　また、不動産売買市場については、良好な資金調達環境が継続する中、上場REITや私募REIT、不動産会社
         等の国内投資家並びに海外投資家の物件取得意欲は、依然として旺盛であり、期待利回りは低水準で推移
         し、取引価格の高止まりの状態が続いています。
         ii.外部成長

         　本投資法人は前期末（2018年12月31日）時点で、合計87物件の運用資産（取得価格合計247,998百万円）を
         保有していました。
         　当期（2019年6月期）においては、2019年1月から2月にかけて物件の入換えを実施し、以下のとおり、運用
         資産2物件の譲渡（譲渡価格合計7,272百万円）及び5物件の取得（取得価格合計7,755百万円）を行いまし
         た。
                                      譲渡価格又は取得価格

           取引    物件番号            物件名称                       譲渡日又は取得日
                                       （百万円）（注）
           取得     B-22    ヴァルトパーク南大井                          715    2019年1月31日
           譲渡      B-3    マイアトリア名駅                         1,782     2019年2月26日
           譲渡     A-18    FORECAST飯田橋                         5,490     2019年2月27日
           取得     A-66    天翔御茶ノ水ビル                         1,800     2019年2月27日
           取得     A-67    亀戸アイマークビル                         2,580     2019年2月27日
           取得     B-23    ラピュタ九条                         1,480     2019年2月28日
                    イマザキマンション           エヌ・ワン
           取得     B-24                              1,180     2019年2月28日
         （注）「譲渡価格又は取得価格」は、信託受益権売買契約書に記載された各不動産信託受益権の売買代金額を記載しています。な
            お、売買代金額には、消費税及び地方消費税並びに譲渡又は取得に要した諸費用又は要する諸費用は含まれておらず、百万
            円未満を切捨てて記載しています。
          また、外部成長のためのパイプラインとして、以下の匿名組合出資持分を取得し、その出資先運用資産合

         計7物件について優先交渉権を取得しました。
                                       出資額（百万円）
                銘柄名            出資先運用資産数                         取得日
                                          （注）
          合同会社NRTグロース14
                                    2           50    2019年2月27日
          匿名組合出資持分
          合同会社NRTグロース15
                                    5           50    2019年4月25日
          劣後匿名組合出資持分
         （注）「出資額」には、当該資産対応証券等の取得に要した諸費用を含まない金額を記載しています。また、百万円未満を切捨て
            て記載しています。
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          その結果、当期末現在のポートフォリオは、オフィス（注1）64物件（取得価格合計192,236百万円）、住
         宅（注2）23物件（取得価格合計46,824百万円）、商業施設（注3）3物件（取得価格合計10,183百万円）の合
         計90物件（取得価格合計249,243百万円。なお、匿名組合出資持分は含みません。）及び匿名組合出資持分2
         件（出資額合計100百万円、出資先運用資産数合計7物件）となっており、本投資法人が保有する合計90物件
         の総賃貸面積は308,016.21㎡、稼働率は99.1％となっています。
         （注1）「オフィス」とは、主たる用途が事務所であるオフィスビルをいいます。以下同じです。
         （注2）「住宅」とは、主たる用途が住居である賃貸住宅（運営者がその全部又は重要な部分を一括賃借する寮、社宅及びサービス
            アパートメント（以下「SA」といいます。）を含みます。）をいいます。以下同じです。
         （注3）「商業施設」とは、主たるテナントが商業テナント（物販・飲食・サービス業、アミューズメント施設等）からなる不動産
            をいいます。以下同じです。
         iii.内部成長

         　本投資法人は、ポートフォリオの資産価値を維持・向上する運営管理を重視し、新規及び既存テナントに
         対する積極的な営業活動を展開するとともに、既存テナントとのリレーション強化によりテナントニーズや
         物件毎の特性を踏まえた物件競争力の向上に繋がる施策を実施しました。こうした取組みにより、当期末現
         在のポートフォリオの稼働率は99.1％と高水準を維持しています。
        c.　資金の調達

         i.   借入れ及び返済
         　新規物件の取得資金及びその関連費用の支払の一部に充当するため、2019年2月28日付で700百万円の借入
         れを行いました。
         　2019年4月24日に返済期限の到来した借入金10,970百万円のリファイナンスにあたり、同日付で投資法人債
         の発行（総額1,000百万円）及び借入れ（総額9,970百万円）を行いました。
         　その結果、2019年6月30日現在の有利子負債残高は126,870百万円となり、総資産に占める有利子負債の割
         合（LTV）は46.9％となりました。
         ii.  格付

        　2019年6月30日現在の本投資法人の格付の取得状況は以下のとおりです。
              信用格付業者                  格付内容                格付の方向性
            株式会社日本格付研究所                  長期発行体格付：Ａ                   ポジティブ

        d.　業績及び分配

        　上記の運用の結果、当期の業績は、営業収益8,982百万円、営業利益4,955百万円、経常利益4,326百万円、当
        期純利益4,326百万円となりました。
        　分配金については、投資法人に係る課税の特例規定（租税特別措置法第67条の15）が適用されるように、ま
        た、当期未処分利益を超えず、かつ法人税等の発生による投資主負担を最小限に抑えられる範囲で、発行済投
        資口の総口数449,930口の整数倍となる4,326,976,810円を利益分配金として分配することとし、投資口1口当た
        りの分配金を9,617円としました。
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       （ロ）今後の運用方針及び対処すべき課題
        a.　基本方針
        　本投資法人は、「投資主との利害一致の徹底的な追求」を企業理念として、総合型リートの特性を活かし、
        収益の成長性及び安定性を重視し、投資主目線でマーケット環境に応じた機動的かつタイムリーな投資を行
        い、投資主価値の最大化を図るため、以下の施策に取り組む方針です。
        b.　外部成長戦略

        　本投資法人は、今後の日本経済及び不動産市況の動向を勘案し、より多くの適切な投資機会を確保しつつ、
        異なる収益特性を有する資産の組合せによるリスク分散のため、「日本の社会に深く根付いた3つの投資対象
        （オフィス・住宅・商業施設）」、特に需給バランスと分散に着眼した都心中規模オフィス（注）を主な投資
        対象とし、住宅及び商業施設にも投資する総合型のポートフォリオの構築を図ります。
        　また、本投資法人は、本資産運用会社独自の物件取得ネットワークを基盤とし、メインスポンサーである双
        日株式会社（以下「双日」といいます。）、サブスポンサーであるクッシュマン・アンド・ウェイクフィール
        ド・アセットマネジメント株式会社（以下「クッシュマン」といいます。）及びアジリティー・アセット・ア
        ドバイザーズ株式会社（以下「アジリティー」といいます。）といったスポンサー各社の不動産投資における
        ネットワークも活用し、第三者からの相対取引を中心とした物件取得を通じて資産規模を拡大し、外部成長を
        図っていきます。
        　さらに、本投資法人は、第三者からの物件取得に際して、メインスポンサーである双日によるウエアハウジ
        ングを通じた物件の一時的保有及び治癒機能、並びにスポンサー各社が組成に関与するブリッジファンドによ
        る物件の一時的保有機能の提供を受けることを検討し、かかる機能の提供を受けることで物件取得機会の逸失
        を回避し、成長機会の最大化を目指します。
        (注)「都心中規模オフィス」とは、都心6区（後記「２　投資方針　（１）                              投資方針　②      ポートフォリオ構築方針　(イ)            ポートフォ
          リオ構築方針の基本的考え方（成長性及び安定性を重視したポートフォリオの構築）」において定義します。）に所在する中規
          模オフィスをいいます。「中規模オフィス」とは、延床面積が7,000坪未満のオフィスをいいます。
        c.　内部成長戦略

        　本投資法人は、本資産運用会社の役職員がスポンサー各社での業務で培った独自のネットワークと知見に基
        づき、ポートフォリオ及び個別物件の特性に応じた競争力の維持・向上のための資産運用を行います。また、
        主としてメインスポンサーの双日の子会社である双日総合管理株式会社（以下「双日総合管理」といいま
        す。）に対して、運用資産のプロパティ・マネジメント業務（以下「PM業務」といいます。）及びビル・マネ
        ジメント業務（以下「BM業務」といいます。）を委託することで、同社の実績に基づく知見の活用及び規模の
        経済を通じたコスト削減効果により、稼働率の維持及び収益力の向上を図っていきます。
        　また、日常の管理運営業務に加えて、リノベーションや計画的修繕に関しても、適切なプロセスを前提に主
        として双日総合管理を委託先として活用し、同社の大規模修繕コンサルティング等により培われた知見に基づ
        く、建物診断から修繕設計、施工業者選定、工事管理までの一貫したサポートとともに、費用対効果を十分に
        考慮の上、工事の優先順位やコストの適正化に配慮した効率的かつ計画的な修繕を行うことで、運用資産の価
        値の維持・向上を図っていきます。
        　さらに、オフィスのリーシング計画については、サブスポンサーのクッシュマンから提供される各種データ
        等を参考に、新規募集賃料及び既存テナントの更改賃料を設定し、また新規テナント候補への営業方針を定め
        ることで機動的なリーシング活動を行っていきます。
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        d.　財務戦略
        　本投資法人は、中長期的に安定した財務基盤を構築するため、分散され、バランスのとれた資金調達を行う
        ことを財務戦略の基本方針としています。
        　有利子負債については、LTVの上限について60％を目途としていますが、当期末現在における本投資法人の
        LTVは46.9％であり、45％から55％の間の水準で推移させることを当面のLTV水準に関する方針としています。
        　また、借入先については、当期末現在のシンジケートローン団を中心とした強固なバンクフォーメーション
        を維持していきます。
       （ハ）決算後に生じた重要な事実

        該当事項はありません。
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     （２）【投資法人の目的及び基本的性格】
       ①　投資法人の目的及び基本的性格
         本投資法人は、投信法に基づき設立された投資法人であり、不動産等（後記「２                                       投資方針　(２)        投資対
        象　①    投資対象とする資産の種類　(イ)」に列挙される資産をいいます。以下同じです。）を主たる投資対象
        とし、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指して運用を行うものとします（本投
        資法人の規約（以下「規約」といいます。）第31条、別紙1）。
       ②　投資法人の特色

         本投資法人は、投信法に基づき、本投資法人の資産を主として特定資産のうち、不動産等資産（投資信託及
        び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号。その後の改正を含みます。）（以下「投信法施
        行規則」といいます。）に定めるものをいいます。）に対する投資として運用することを目的とします。本投
        資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しが認められないクローズド・エンド型です。本投資法人の資産
        運用は、金融商品取引法上の金融商品取引業者である本資産運用会社にその全てを委託してこれを行います。
        (注1)　投資法人に関する法的枠組みは、大要以下のとおりです。
        　　　投資法人は、金融商品取引法上の金融商品取引業者などの一定の資格を有する設立企画人により設立されます。投資法人を設
           立するには、設立企画人が規約を作成しなければなりません。規約とは、株式会社における定款に相当するものであり、投資
           法人の商号、発行可能投資口総口数、資産運用の対象及び方針、金銭の分配の方針等を規定する投資法人の根本規則です。投
           資法人は、かかる規約に沿って運営されます。なお、規約は、投資法人の設立後には、投資主総会の特別決議により変更する
           ことができます。
        　　　投資法人は、投資口を発行して、投資家より出資を受けます。投資口を有する者を投資主といい、投資主は、投資主総会を通
           じて、一定の重要事項につき投資法人の意思決定に参画できるほか、投資法人に対して一定の権利を行使することができます
           が、かかる権利は株式会社における株主の権利とは必ずしも同一ではありません。
        　　　投資法人には、その機関として、投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人が設置されます。執行役員は、投
           資法人の業務を執行し、投資法人を代表します。監督役員は、執行役員の職務の執行を監督します。執行役員及び監督役員は
           役員会を構成し、かかる役員会は、執行役員の一定の重要な職務の執行に対する承認、計算書類等（金銭の分配に係る計算書
           を含みます。）の承認等、投資法人の一定の業務の執行に係る重要な意思決定を行います。更に、会計監査人は、投資法人の
           会計監査を行います。これらの執行役員、監督役員及び会計監査人はいずれも投資主総会において選任されます。投資主総
           会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人については、後記「(４)                              投資法人の機構　①        投資法人の統治に関する事
           項」をご参照ください。
        　　　投資法人は、規約に定める額を限度として、借入れを行うことができるほか、投資主の請求により投資口の払戻しをしない旨
           を規約に定めたクローズド・エンド型の投資法人の場合には、規約に定める額を限度として、投資法人債を引き受ける者を募
           集することもできます。また、投資法人は一定の要件を充足した場合に、短期投資法人債を発行することができます。
        　　　投資法人は、投資口及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同じです。）の発行による手取金及び借入金を、規約
           に定める資産運用の対象及び方針に従い運用します。なお、投資法人がこのような資産の運用を行うためには、内閣総理大臣
           の登録を受ける必要があります（以下、この登録を受けた投資法人を「登録投資法人」といいます。）。本投資法人の資産運
           用の対象及び方針については、後記「２                投資方針　(１)      投資方針」     及び  「(２)   投資対象」をご参照ください。
        　　　投資法人は、投資主に対して、規約で定めた金銭の分配の方針に従って、金銭の分配を行います。本投資法人の投資主に対す
           る分配方針については、後記「２             投資方針　(３)      分配方針」をご参照ください。
        　　　登録投資法人は、投信法上の資産運用会社（内閣総理大臣の登録を受けた金融商品取引業者（投資運用業を行うものに限り、
           信託会社を除きます。））にその資産の運用に係る業務を委託しなければなりません。また、登録投資法人は、信託銀行等の
           一定の資格を有する資産保管会社にその資産の保管に係る業務を委託しなければなりません。更に、投資法人は、一般事務受
           託者に投資口及び投資法人債を引き受ける者の募集に関する事務、投資主名簿等に関する事務その他の事務を委託しなければ
           なりません。資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者については、後記「(３)                                   投資法人の仕組み」をご参照くださ
           い。
        (注2)　本投資法人の投資口は、振替投資口（社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号。その後の改正を含みます。）
           （以下「振替法」といいます。）第226条第1項に定める意味を有します。以下同じです。）です（振替投資口である本投資法
           人の投資口を、以下「本振替投資口」といいます。）。本振替投資口については、本投資法人は投資証券を発行することがで
           きず、権利の帰属は振替口座簿の記載又は記録により定まります（振替法第226条第1項、第227条第1項）。なお、以下、本投
           資法人が発行する投資証券を「本投資証券」ということとしますが、同時に本投資証券には、別途明記する場合を除き、本振
           替投資口を含むものとします。
           また、本投資法人が発行する投資法人債は、振替投資法人債（振替法第116条に定める意味を有します。以下同じです。また、
           振替投資法人債である本投資法人の投資法人債を、以下「本振替投資法人債」といいます。）です。なお、以下では、別途明
           記する場合を除き、本投資法人が発行する投資法人債券（以下「本投資法人債券」といいます。）についての記載は、本振替
           投資法人債を含むものとします。
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       ③　投資ビークルへの投資を通じた資産の運用
         本投資法人は、不動産又は不動産を主な信託財産とする信託の受益権を運用資産とする匿名組合出資持分、
        及び、不動産又は不動産を主な信託財産とする信託の受益権を特定資産とする特定目的会社の優先出資証券に
        投資することがあります。
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     （３）【投資法人の仕組み】
       ①　本投資法人の仕組図
         (イ)   資産運用委託契約










         (ロ)   一般事務委託契約／資産保管業務委託契約／投資口事務代行委託契約
         (ハ)   財務代理契約
         (ニ)   スポンサーサポート契約
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       ②　本投資法人及び本投資法人の関係法人の運営上の役割、名称及び関係業務の概要
          運営上の役割            名称                 関係業務の概要
        投資法人            日本リート        　規約に基づき、投資主より払い込まれた資金等を、主として不
                    投資法人        動産等に投資することにより運用を行います。
        資産運用会社            双日リート        　本投資法人との間で2010年9月8日付の資産運用委託契約（その
                    アドバイザーズ        後の変更を含みます。）を締結しています。
                    株式会社        　投信法上の資産運用会社として、同契約に基づき、本投資法人
                            の規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、資産の運用に係
                            る業務を行います（投信法第198条第1項）。
                            　本資産運用会社に委託された業務の内容は、(イ)本投資法人の
                            資産の運用に係る業務、(ロ)本投資法人の資金調達に係る業務、
                            (ハ)本投資法人への報告業務、及び(ニ)その他本投資法人が随時
                            委託する上記(イ)から(ハ)に関連し又は付随する業務（本投資法
                            人の役員会に出席して報告を行うことを含みます。）です。
        一般事務受託者            三菱ＵＦＪ信託        　本投資法人との間で2010年9月8日付の一般事務委託契約、資産
        資産保管会社            銀行株式会社        保管業務委託契約及び投資口事務代行委託契約をそれぞれ締結し
        投資主名簿等管理人                     ています。
                            　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第4号、第5号及び第
                            6号）として、一般事務委託契約に基づき、(イ)機関の運営に関す
                            る事務、(ロ)計算に関する事務、(ハ)会計帳簿の作成に関する事
                            務、及び(ニ)納税に関する事務を行います。
                            　また、投信法上の資産保管会社（投信法第208条第1項）とし
                            て、資産保管業務委託契約に基づき、本投資法人の保有する資産
                            の保管に係る業務等を行います。
                            　更に、投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号
                            及び第6号）として、投資口事務代行委託契約に基づき、(イ)投資
                            主名簿の作成及び備置きその他の投資主名簿に関する事務、(ロ)
                            投資証券の発行に関する事務、(ハ)投資主に対して分配をする金
                            銭の支払に関する事務、(ニ)投資主の権利行使に関する請求その
                            他の投資主からの申出の受付に関する事務、及び(ホ)納税に関す
                            る事務等を行います。
        投資法人債に関する一般            株式会社        　本投資法人との間で2018年4月18日付の日本リート投資法人第1
        事務受託者            三菱ＵＦＪ銀行        回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）財務
                            代理契約及び日本リート投資法人第2回無担保投資法人債（特定投
                            資法人債間限定同順位特約付）財務代理契約、2018年11月22日付
                            の日本リート投資法人第3回無担保投資法人債（特定投資法人債間
                            限定同順位特約付）財務代理契約、並びに2019年4月12日付の日本
                            リート投資法人第4回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同
                            順位特約付）財務代理契約をそれぞれ締結しています。
                            　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第
                            6号のうち、投資法人債に関する事務）として、同契約に基づき、
                            (イ)投資法人債原簿に関する事務、(ロ)投資法人債権者に対する
                            利息又は償還金の支払に関する事務等を行います。
        メインスポンサー            双日株式会社        a.本投資法人及び本資産運用会社との間で、2014年3月3日付で、
        特定関係法人                     スポンサーサポート契約（その後の変更を含み、以下「スポン
        (資産運用会社の親会社)                     サーサポート契約（双日）」といいます。）を締結しています。
                             スポンサーサポート契約（双日）に基づき、スポンサーとして
                            の役務を提供します。スポンサーの役割の詳細については、後記
                            「２   投資方針　(１)        投資方針　⑤       スポンサーサポート」をご参
                            照ください。
                            b.本資産運用会社に67.0％出資する会社（親会社）であるため、
                            特定関係法人に該当します。
                            c.本投資法人の保有資産の一部の前信託受益者です。
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       ③　上記以外の本投資法人の主な関係者
            役割          名称                  役務の内容
        サブスポンサー            クッシュマン・         本投資法人及び本資産運用会社との間で、2014年2月28日付で、
                    アンド・ウェイ        スポンサーサポート契約（その後の変更を含み、以下「スポン
                    クフィールド・        サーサポート契約（クッシュマン）」といいます。）を締結して
                    アセットマネジ        います。
                    メント株式会社         スポンサーサポート契約（クッシュマン）に基づき、スポン
                            サーとしての役務を提供します。スポンサーの役割の詳細につい
                            ては、後記「２        投資方針　(１)        投資方針　⑤       スポンサーサポー
                            ト」をご参照ください。
        サブスポンサー            アジリティー・         本投資法人及び本資産運用会社との間で、2014年2月28日付で、
                    アセット・アド        スポンサーサポート契約（その後の変更を含み、以下「スポン
                    バイザーズ株式        サーサポート契約（アジリティー）」といいます。）を締結して
                    会社        います。
                             スポンサーサポート契約（アジリティー）に基づき、スポン
                            サーとしての役務を提供します。スポンサーの役割の詳細につい
                            ては、後記「２        投資方針　(１)        投資方針　⑤       スポンサーサポー
                            ト」をご参照ください。
       ④　投資ビークルの仕組図

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     （４）【投資法人の機構】
       ①　投資法人の統治に関する事項
        (イ)　機関の内容
          　本投資法人の執行役員は1名以上、監督役員は2名以上（ただし、執行役員の員数に1を加えた数以上とし
          ます。）とされています（規約第19条）。
          　本書の日付現在、本投資法人の機関は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員1名、監
          督役員2名、執行役員及び監督役員を構成員とする役員会並びに会計監査人により構成されています。
         a.　投資主総会
          　投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総
          会にて決定されます。投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資
          主の議決権の過半数をもって行います（規約第11条）が、規約の変更（投信法第140条）等、投信法第93条
          の2第2項に定める決議は、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主
          の議決権の3分の2以上に当たる多数をもって行われます（特別決議）（投信法第93条の2第2項）。ただ
          し、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会
          に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があると
          きは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条第1項、規約
          第15条第1項）。
          　本投資法人の資産運用の対象及び方針は、本投資法人の規約に定められています（規約第6章「資産運用
          の対象及び方針」）。かかる規約中に定められた資産運用の対象及び方針を変更する場合には、上記のと
          おり投資主総会の特別決議による規約の変更が必要となります。
          　本投資法人の投資主総会は、2017年9月1日及び同日以後、遅滞なく招集され、以後、隔年毎の9月1日及
          び同日以後、遅滞なく招集されます。また、必要あるときは随時招集されます。（規約第9条第1項）。
          　また、本投資法人は、本資産運用会社との間で資産運用委託契約を締結し、本投資法人の資産の運用に
          係る業務を委託しています。本資産運用会社が資産運用委託契約を解約するためには本投資法人の同意を
          得なければならず、執行役員は、かかる同意を与えるために原則として投資主総会の承認を受けることが
          必要となります（投信法第205条）。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約する場合にも原則として
          投資主総会の決議が必要です（投信法第206条第1項）。
         b.　執行役員、監督役員及び役員会
          　執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表して本投資法人の業務に関する
          一切の裁判上又は裁判外の行為をする権限を有しています（投信法第109条第1項、同第5項、会社法（平成
          17年法律第86号。その後の改正を含みます。）（以下「会社法」といいます。）第349条第4項）。ただ
          し、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委託、資産運用委託契約又は資産保管業務委託契約の締
          結、本資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意その他投信法に定められた一定の職務執行に
          ついては、役員会の承認を受けなければなりません（投信法第109条第2項）。監督役員は、執行役員の職
          務の執行を監督する権限を有しています（投信法第111条第1項）。また、役員会は、一定の職務執行に関
          する上記の承認権限を有する（投信法第109条第2項）ほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員
          の職務の執行を監督する権限を有しています（投信法第114条第1項）。役員会の決議は、法令又は規約に
          別段の定めがない限り、議決に加わることのできる執行役員及び監督役員の過半数が出席し、出席者の過
          半数をもって行います（投信法第115条第1項、会社法第369条第1項、規約第24条）。
          　投信法の規定（投信法第115条第1項、会社法第369条第2項）において、決議について特別の利害関係を
          有する執行役員及び監督役員は議決に加わることができないこと及びその場合には当該執行役員又は監督
          役員の数は出席した執行役員又は監督役員の数に算入しないことが定められています。
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          　執行役員又は監督役員は、その任務を怠ったときには、本投資法人に対し、これによって生じた損害を
          賠償する責任を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6
          第7項）により、規約をもって、当該執行役員又は監督役員が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がな
          い場合において、責任の原因となった事実の内容、当該執行役員又は監督役員の職務の執行の状況その他
          の事情を勘案して特に必要と認めるときは、法令に定める限度において、役員会の決議によって前記賠償
          責任を免除することができます（規約第22条）。
         c.　会計監査人
          　本投資法人は、有限責任             あずさ監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人の
          計算書類等の監査を行う（投信法第115条の2第1項）とともに、その職務を行うに際して執行役員の職務の
          執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場合における監
          督役員への報告その他法令で定める職務を行います（投信法第115条の3第1項等）。
          　会計監査人は、その任務を怠ったときには、本投資法人に対し、これによって生じた損害を賠償する責
          任を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6第7項）に
          より、規約をもって、当該会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場合において、責
          任の原因となった事実の内容、当該会計監査人の職務の執行の状況その他の事情を勘案して特に必要と認
          めるときは、法令に定める限度において、役員会の決議によって前記賠償責任を免除することができます
          （規約第30条）。
        (ロ)　内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続

          　本投資法人の役員会は、執行役員1名及び執行役員の職務の執行を監督する監督役員2名で構成されてい
          ます。2名の監督役員は、それぞれ本投資法人及び本資産運用会社と利害関係のない弁護士及び税理士で構
          成されています。
          　役員は、投資主総会の決議によって選任され、任期は、選任後2年とされています。ただし、法令に定め
          る限度において、投資主総会の決議によってその期間を短縮又は延長することを妨げません。さらに、補
          欠又は増員のために選任された役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とされています（規約
          第20条第2項）。
          　役員会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、議決に加わることのできる執行役員及
          び監督役員の過半数が出席し、その過半数をもって行うものとされています（投信法第115条第1項、会社
          法第369条第1項、規約第24条）。
          　本投資法人は、役員会において上記のような監督役員による監督の組織等を構成することにより厳格な
          内部管理体制を構築しています。
        (ハ)　内部管理、監督役員による監督及び会計監査の相互連携

          　本投資法人の役員会は、執行役員と監督役員により構成され、原則として各月に一度以上開催されるも
          のと定められています。役員会においては、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者等の業務
          執行状況等に関する報告が行われ、役員は、本資産運用会社の役職員より資産運用状況等の報告を受けま
          す。
          　一方で、会計監査人は、決算期（毎年6月末日及び12月末日）毎に本投資法人の計算書類等の監査を行
          い、これらの承認を付議する役員会に先立ち監査報告会を開催し、監査内容を監督役員に報告します。ま
          た、会計監査人は、その職務を遂行するに際して執行役員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しく
          は規約に違反する重大な事実があることを発見したときは、これを監督役員に報告しなければなりませ
          ん。
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        (ニ)　投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況
         a.　本資産運用会社に対する管理体制
          　役員会には、原則として本資産運用会社の代表取締役の出席を確保し、かかる代表取締役より本資産運
          用会社の業務執行状況について報告をさせなければならないとされています。また、本資産運用会社の投
          資運用本部長を役員会に出席させ、資産の運用状況について報告をさせなければならないとされていま
          す。更に、本資産運用会社が、本投資法人の運用資産に係る運用ガイドラインの策定・変更及び利害関係
          者（後記「第二部         投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２         利害関係人との取引制限　(２)               利害関
          係者取引規程」に記載する「利害関係者」をいいます。以下同じです。）との取引を行う場合には、事前
          に本投資法人の役員会の承認を受けなければなりません。加えて、監督役員は、本資産運用会社における
          重要な意思決定並びに使用人の業務の執行状況を確認するために、必要に応じて本資産運用会社の決裁
          書・その他業務執行に関する重要な決裁文書等を閲覧します。
         b.　本資産運用会社以外の他の法人に対する管理体制
          　執行役員又は監督役員は、役員会の決議又は報告を行うにあたり必要と認めるときは、議題に関係ある
          業務を担当する者、その他相当と認める者を役員会に同席させ、意見の陳述等を行わせることができま
          す。
       ②　投資法人の運用体制

         前記のとおり、本投資法人は資産の運用を本資産運用会社に委託して行います。
        (イ)　業務運営の組織体制
           本資産運用会社の業務運営の組織体制は、以下のとおりです。
                          本資産運用会社　組織図

            　本資産運用会社は、上記組織の下、本投資法人より委託を受けた資産の運用に係る業務を行いま






            す。各種業務は、投資運用本部投資運用部、資産管理部及びエンジニアリング・マネジメント室、財
            務企画本部業務企画部及び財務経理部並びにコンプライアンス・オフィサーの各部署に分掌され、投
            資運用本部及び財務企画本部については、担当の本部長が統括します。
            　また、コンプライアンスに関する審議を行う機関としてコンプライアンス委員会を、投資判断に関
            する審議を行う機関として投資委員会を設置しています。
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        (ロ)　本資産運用会社の各組織の業務分掌体制
           各組織の業務分掌体制は、以下のとおりです。
              部署名                        分掌業務
           取締役会          ・  本資産運用会社の経営に係る重要事項の審議及び決議
                     ・  本投資法人の資産運用に関する重要事項についての審議及び決議
                     ・  その他付随する業務
           投資運用本部          a.  投資運用部
                     ・  運用ガイドラインの策定及び変更に関する業務
                     ・  資産管理計画書の策定及び変更に関する業務
                     ・  経済全般の動向、不動産マーケットに関する調査・分析に関する業務
                     ・  運用資産の取得及び売却に関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
                     b.  資産管理部
                     ・  運用資産の賃貸管理に関する業務
                     ・  本投資法人の物件別事業計画（収支予算、リーシング計画、修繕計画等）の策
                       定及び変更に関する業務
                     ・  運用資産の管理状況の把握及びパフォーマンスの確認に関する業務
                     ・  不動産管理会社（PM会社、BM会社等）への指示・監督に関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
                     c.  エンジニアリング・マネジメント室
                     ・  運用資産に関する保守点検に関する業務
                     ・  運用資産に関する修繕計画及び修繕工事費の精査に関する業務
                     ・  中長期的な資産価値の維持向上のための運用資産に関する設備投資計画の策定
                       及び実施に関する業務
                     ・  取得対象不動産を含む運用資産の不動産状況調査及び環境調査に関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
           財務企画本部          a.  業務企画部
                     ・  本投資法人の経営計画の策定及び変更に関する業務
                     ・  本投資法人のIR及びディスクロージャー全般に関する業務
                     ・  本投資法人の資金調達に関する事項のうち、投資口及び新投資口予約権の発行
                       に関する業務
                     ・  自己の投資口又は新投資口予約権の取得、処分又は消却に関する業務
                     ・  本投資法人の機関運営の立案に関する業務
                     ・  株主総会、取締役会、コンプライアンス委員会、投資委員会事務局としての業
                       務
                     ・  コンプライアンス・オフィサーの業務サポート
                     ・  監督官庁及び業界諸団体への対応に関する業務
                     ・  法定提出書類及び法定帳簿に係る作成・提出・管理業務
                     ・  本資産運用会社の経営企画全般の立案に関する業務
                     ・  本資産運用会社の人事・総務・法務に関する業務
                     ・  社内諸規程等の策定・改廃に関する業務
                     ・  投資主その他の問い合わせ、苦情・クレームの受付に関する業務
                     ・  特定個人情報の取扱いに関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
                     b.  財務経理部
                     ・  本投資法人の財務戦略に関する業務
                     ・  本投資法人の決算に関する業務
                     ・  本投資法人の資金調達に関する事項のうち、借入れ及び投資法人債（短期投資
                       法人債を含みます。）の発行に関する業務
                     ・  本投資法人の経理・税務の統括に関する業務
                     ・  本投資法人の余資の運用に関する業務
                     ・  本資産運用会社の財務・経理に関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
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              部署名                        分掌業務
           コンプライアンス・          ・  コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアルの策定及び変更に関す
           オフィサー
                       る業務
                     ・  コンプライアンス・プログラムの策定及び変更に関する業務
                     ・  コンプライアンス全般の企画・立案・推進に関する業務
                     ・  コンプライアンスに関する指導・研修の推進に関する業務
                     ・  運用資産の取得及び売却その他の取引に関する業務、その他本資産運用会社の
                       業務全般についての法令・諸規則の遵守状況の監視監督・報告・改善に関する
                       業務
                     ・  社内諸規程・規則等の策定・改廃及びその遵守状況の監視監督・報告・改善に
                       関する業務
                     ・  投資主その他の問い合わせ、苦情・クレームの処理に関する業務
                     ・  法人関係情報その他の情報の管理に関する業務
                     ・  内部監査に関する業務
                     ・  個人情報（特定個人情報を除く。）の取扱いに関する業務
                     ・  その他上記各業務に付随する業務
        (ハ)　委員会の概要

           各委員会の概要は、以下のとおりです。
         a.　コンプライアンス委員会
           委員      コンプライアンス・オフィサー（委員長）、代表取締役社長、1名以上の社外委員(注)及び
                 常勤取締役
           審議内容      ・  運用ガイドラインの策定及び変更
                 ・  資産管理計画書の策定及び変更
                 ・  本投資法人の経営計画の策定及び変更
                 ・  本投資法人の業績予想の策定
                 ・  本投資法人の資金調達に関する事項
                 ・  自己の投資口又は新投資口予約権の取得、処分又は消却に関する事項
                 ・  利害関係者との取引（利害関係者取引規程に定める基準に満たないものを除きます。）
                 ・  運用資産の取得及び売却
                 ・  コンプライアンス・マニュアルの策定及び変更
                 ・  コンプライアンス・プログラムの策定及び変更
                 ・  コンプライアンスに関する重要事項
                 ・  リスク管理に関する事項
                 ・  内部監査に関する事項
                 ・  事故及び苦情等処理を含む内部管理全般に関する事項
           審議方法等      ・  コンプライアンス委員会は、コンプライアンス委員会委員の3分の2以上の出席があった
                   場合に開催されるものとします。ただし、コンプライアンス・オフィサー及び社外委員
                   1名以上の出席（コンプライアンス・オフィサーに事故があり、代表取締役社長が委員
                   長となった場合において、緊急にコンプライアンス委員会を開催する必要があるとき
                   は、社外委員2名以上の出席）がない場合には、コンプライアンス委員会を開催するこ
                   とができないものとします。
                 ・  コンプライアンス委員会の決議は、出席したコンプライアンス委員会委員の全員一致に
                   より決します。また、かかる決議結果を投資委員会又は取締役会に上程する際には、審
                   議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとして要求された
                   補足意見についても併せて提出するものとします。
          (注)　社外委員は、コンプライアンス委員会委員長の了承を得て、取締役会が選任します。本書の日付現在、弁護士1名が社外
             委員に選任されています。
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         b.　投資委員会
           委員      代表取締役社長（委員長）、常勤取締役、1名以上の社外委員(注)、投資運用本部長、
                 財務企画本部長及びコンプライアンス・オフィサー
           審議内容      ・  運用ガイドラインの策定及び変更
                 ・  資産管理計画書の策定及び変更
                 ・  本投資法人の経営計画の策定及び変更
                 ・  本投資法人の物件別事業計画(収支予算、リーシング計画、修繕計画等)の策定及び変更
                 ・  本投資法人の業績予想の策定
                 ・  本投資法人の資金調達に関する事項
                 ・  自己の投資口又は新投資口予約権の取得、処分又は消却に関する事項
                 ・  利害関係者との取引（利害関係者取引規程に定める基準に満たないものを除きます。）
                 ・  運用資産の取得及び売却
                 ・  本投資法人の余資運用のための資産の取得及び売却
           審議方法等      ・  投資委員会は、投資委員会委員の過半数の出席があった場合に開催されるものとしま
                  す。ただし、コンプライアンス・オフィサー及び社外委員1名以上の出席（コンプライ
                  アンス・オフィサーに事故がある場合において、緊急に投資委員会を開催する必要が
                  あるときは、社外委員2名以上の出席）がない場合には、投資委員会を開催することが
                  できないものとします。
                 ・  投資委員会の決議は、出席した投資委員会委員の過半数をもって行います。ただし、
                  当該決議は社外委員の賛成を条件とします。なお、投資委員会は、決議結果を取締役
                  会に上程する際には、少数意見についても併せて提出するものとします。
          (注)　社外委員は、投資委員会委員長の了承を得て、取締役会が選任します。本書の日付現在、不動産鑑定士1名が社外委員に
             選任されています。
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       ③　投資運用の意思決定機構
         本投資法人の資産運用は、本資産運用会社に委託しています。本資産運用会社の資産運用に関する重要な意
        思決定プロセスは、以下のとおりです。
       (イ)　本投資法人の資産の運用に係る投資方針（運用ガイドライン）に関する意思決定

         　本投資法人の運用ガイドラインの策定及び変更を行おうとする場合、以下の手続を経るものとします。








        a.　運用ガイドラインの策定には、運用ガイドライン案を投資運用本部投資運用部が、投資運用本部資産管理部

         及び財務企画本部財務経理部と協議の上、協力を得て起案し、当該議案をコンプライアンス・オフィサーに上
         申します。
        b.　コンプライアンス・オフィサーは、当該議案につき、法令等に照らしてコンプライアンス上の問題の有無に
         ついて審査を行います。コンプライアンス・オフィサーの審査後、コンプライアンス委員会に上申されます。
         なお、コンプライアンス・オフィサーの審査の結果、問題点が発見された場合、コンプライアンス・オフィ
         サーは、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
        c.　コンプライアンス委員会は、上申された当該議案につき、コンプライアンスの観点から審議します。審議
         後、可決された場合、投資委員会に上申されます。コンプライアンス委員会は、かかる決議結果を投資委員会
         に上申する際には、審議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとして要求された
         補足意見についても併せて提出します。なお、コンプライアンス委員会は、審議の結果、コンプライアンス上
         重大な問題があると判断した場合、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
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        d.　投資委員会において、審議の上、可決された場合、運用ガイドライン案は取締役会に上申されます。投資委
         員会は、かかる決議結果を取締役会に上申する際には、少数意見についても併せて提出します。なお、投資委
         員会の審議の結果、否決された場合、投資委員会は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
          また、投資委員会における審議の際に、コンプライアンスに係る疑義が生じた場合、コンプライアンス・オ
         フィサーは、投資委員会の審議を中断し、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻すことができます。
        e.　取締役会に上申された運用ガイドライン案は、取締役会において、コンプライアンス委員会と投資委員会の
         審議内容（少数意見を含みます。）を参考に審議され、取締役会の審議の結果、可決された運用ガイドライン
         は、代表取締役社長が本投資法人役員会に提出し、本投資法人役員会の承認を得ます。なお、取締役会の審議
         の結果、否決された場合、取締役会は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
        f.　本投資法人役員会の承認を得た後、取締役会は、各手続が適切に完了していることを確認の上、決裁を行
         い、運用ガイドラインが策定されます。なお、手続が適切に完了していない場合には、投資運用本部投資運用
         部に差し戻されます。
         　運用ガイドラインの変更は、上記と同様の手続で行うものとします。

         　運用ガイドラインは、一年に一度見直しを行うことを原則としますが、見直しの結果によって変更を行わな
         いこともあります。また、経済情勢の大幅な変化が生じた場合にはその都度変更を行うことがあります。
       (ロ)　資産管理計画書の策定及び変更に関する意思決定

        a.　資産管理計画書の策定には、資産管理計画書案を投資運用本部投資運用部が、投資運用本部資産管理部及び







         エンジニアリング・マネジメント室並びに財務企画本部財務経理部と協議の上、協力を得て起案し、当該議案
         をコンプライアンス・オフィサーに上申します。
        b.　コンプライアンス・オフィサーは、当該議案につき、法令等に照らしてコンプライアンス上の問題の有無に
         ついて審査を行います。コンプライアンス・オフィサーの審査後、コンプライアンス委員会に上申されます。
         なお、コンプライアンス・オフィサーの審査の結果、問題点が発見された場合、コンプライアンス・オフィ
         サーは、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
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        c.　コンプライアンス委員会は、上申された当該議案につき、コンプライアンスの観点から審議します。審議
         後、可決された場合、投資委員会に上申されます。コンプライアンス委員会は、かかる決議結果を投資委員会
         に上申する際には、審議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとして要求された
         補足意見についても併せて提出します。なお、コンプライアンス委員会は審議の結果、コンプライアンス上重
         大な問題があると判断した場合は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
        d.　投資委員会において、審議の上、可決された場合、資産管理計画案は取締役会に上申されます。投資委員会
         は、かかる決議結果を取締役会に上申する際には、少数意見についても併せて提出します。なお、投資委員会
         の審議の結果、否決された場合、投資委員会は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
          なお、投資委員会における審議の際に、コンプライアンスに係る疑義が生じた場合、コンプライアンス・オ
         フィサーは、投資委員会の審議を中断し、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻すことができます。
        e.　取締役会に上申された資産管理計画書案は、取締役会において、コンプライアンス委員会と投資委員会の審
         議内容（少数意見を含みます。）を参考に審議され、可決されます。取締役会において可決された後、取締役
         会は、各手続が適切に完了していることを確認の上、決裁を行い、資産管理計画書が策定されます。なお、取
         締役会の審議の結果、否決された場合又は手続が適切に完了していない場合には、投資運用本部投資運用部に
         差し戻されます。
         　資産管理計画書の変更は、変更計画書を上記と同様の決議を経ることにより行うものとします。

       (ハ)　本投資法人の資産の取得及び売却に関する意思決定

          (i)　利害関係者との取引以外で、かつ、取得価格又は売却価格が10億円未満の取引（不動産対応証券に関








           する取引を除きます。）
          (ii)   利害関係者との取引以外で、かつ、取得価格又は売却価格が10億円以上の取引及び不動産対応証券に
           関する取引
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          (iii)利害関係者との取引。なお、以下に記載の取引については、本投資法人役員会の承認は必要ですが、
           本投資法人の同意は不要です。
           ・投信法第201条の2第1項に定める取引以外の取引
           ・投信法施行規則第245条の2に定める取引
          投資運用本部投資運用部は、エンジニアリング・マネジメント室と協議の上、協力を得て、物件の取得に

         際し、運用ガイドラインにおいて定められた手順に従い、不動産状況調査（土地の状況調査、建物の状況調
         査）、環境調査、法的調査、経済的調査（建物賃借人調査、市場調査、収益調査）及び不動産鑑定評価額等
         の物件に関する精査（以下「デュー・ディリジェンス」といいます。）を行い、本投資法人の投資方針及び
         本資産運用会社の取締役会で決定された運用ガイドライン並びに資産管理計画書及び変更計画書に合致する
         本投資法人の投資適格物件を選定の上、決裁書を作成します。
          資産の取得又は売却については、以下の各手続を順に経て行われます。
        a.　利害関係者以外との取引の場合

         i.　取得価格又は売却価格が10億円未満の取引（不動産対応証券に関する取引を除きます。）
          (i)　投資運用本部投資運用部が起案し、コンプライアンス・オフィサーに上申します。
          (ii)   コンプライアンス・オフィサーは、当該議案につき、法令等に照らしてコンプライアンス上の問題の
           有無について審査を行います。コンプライアンス・オフィサーの審査後、コンプライアンス委員会に上申
           されます。なお、コンプライアンス・オフィサーの審査の結果、問題点が発見された場合、コンプライア
           ンス・オフィサーは、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
          (iii)コンプライアンス委員会は、上申された当該議案につき、コンプライアンスの観点から審議します。
           審議後、可決された場合、投資委員会に上申されます。コンプライアンス委員会は、かかる決議結果を投
           資委員会に上申する際には、審議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとし
           て要求された補足意見についても併せて提出します。なお、コンプライアンス委員会の審議の結果、コン
           プライアンス上重大な問題があると判断した場合には、コンプライアンス委員会は、当該議案を投資運用
           本部投資運用部に差し戻します。
          (iv)   投資委員会に上申された当該議案は、投資委員会において、コンプライアンス委員会の審議内容（少
           数意見を含みます。）を参考に審議され、可決されます。投資委員会において可決された後、投資委員会
           は、各手続が適切に完了していることを確認の上、決裁を行います。なお、投資委員会の審議の結果、否
           決された場合又は手続が適切に完了していない場合には、投資運用本部投資運用部に差し戻されます。
            なお、投資委員会における審議の際に、コンプライアンスに係る疑義が生じた場合、コンプライアン
           ス・オフィサーは、投資委員会の審議を中断し、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻すことがで
           きます。
         ii.  取得価格又は売却価格が10億円以上の取引及び不動産対応証券に関する取引
          (i)　投資運用本部投資運用部が起案し、コンプライアンス・オフィサーに上申します。
          (ii)   コンプライアンス・オフィサーは、当該議案につき、法令等に照らしてコンプライアンス上の問題の
           有無について審査を行います。コンプライアンス・オフィサーの審査後、コンプライアンス委員会に上申
           されます。なお、コンプライアンス・オフィサーの審査の結果、問題点が発見された場合、コンプライア
           ンス・オフィサーは、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
          (iii)コンプライアンス委員会は、上申された当該議案につき、コンプライアンスの観点から審議します。
           審議後、可決された場合、投資委員会に上申されます。コンプライアンス委員会は、かかる決議結果を投
           資委員会に上申する際には、審議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとし
           て要求された補足意見についても併せて提出します。なお、コンプライアンス委員会の審議の結果、コン
           プライアンス上重大な問題があると判断した場合は、コンプライアンス委員会は、当該議案を投資運用本
           部投資運用部に差し戻します。
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          (iv)   投資委員会において、審議の上、可決された場合、当該議案は取締役会に上申されます。投資委員会
           は、かかる決議結果を取締役会に上申する際には、少数意見についても併せて提出します。なお、投資委
           員会の審議の結果、否決された場合、投資委員会は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻しま
           す。なお、投資委員会における審議の際に、コンプライアンスに係る疑義が生じた場合、コンプライアン
           ス・オフィサーは、投資委員会の審議を中断し、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻すことがで
           きます。
          (v)　取締役会に上申された議案は、取締役会において、コンプライアンス委員会と投資委員会の審議内容
           （少数意見を含みます。）を参考に審議され、可決されます。取締役会において可決された後、取締役会
           は、各手続が適切に完了していることを確認の上、決裁を行います。なお、取締役会の審議の結果、否決
           された場合又は手続が適切に完了していない場合には、投資運用本部投資運用部に差し戻されます。
        b.　利害関係者との取引の場合

         i.　投資運用本部投資運用部が起案し、コンプライアンス・オフィサーに上申します。
         ii.  コンプライアンス・オフィサーは、当該議案につき、法令等に照らしてコンプライアンス上の問題の有無
          について審査を行います。コンプライアンス・オフィサーの審査後、コンプライアンス委員会に上申され
          ます。なお、コンプライアンス・オフィサーの審査の結果、問題点が発見された場合、コンプライアン
          ス・オフィサーは、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
         iii.コンプライアンス委員会は、上申された当該議案につき、コンプライアンスの観点から審議します。審議
          後、可決された場合、投資委員会に上申されます。コンプライアンス委員会は、かかる決議結果を投資委
          員会に上申する際には、審議中各コンプライアンス委員会委員より投資委員会に上程すべきものとして要
          求された補足意見についても併せて提出します。なお、コンプライアンス委員会の審議の結果、コンプラ
          イアンス上重大な問題があると判断した場合には、コンプライアンス委員会は、当該議案を投資運用本部
          投資運用部に差し戻します。
         iv.  投資委員会において、審議の上、可決された場合、当該議案は取締役会に上申されます。投資委員会は、
          かかる決議結果を取締役会に上申する際には、少数意見についても併せて提出します。なお、投資委員会
          の審議の結果、否決された場合、投資委員会は、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻します。
           なお、投資委員会における審議の際に、コンプライアンスに係る疑義が生じた場合、コンプライアン
          ス・オフィサーは、投資委員会の審議を中断し、当該議案を投資運用本部投資運用部に差し戻すことがで
          きます。
         v.　取締役会に上申された議案は、取締役会において、コンプライアンス委員会と投資委員会の審議内容（少
          数意見を含みます。）を参考に審議され、取締役会の審議の結果、可決された議案は、代表取締役社長が
          本投資法人役員会に提出し、本投資法人役員会の承認を（ただし、当該議案が投信法第201条の2第1項に定
          める取引に該当する場合（投信法施行規則第245条の2に定める取引を除きます。）には、本投資法人役員
          会の承認と、これに基づく本投資法人の同意を）得ます。なお、取締役会又は本投資法人役員会の審議の
          結果、否決された場合には、投資運用本部投資運用部に差し戻されます。
         vi.  本投資法人役員会の承認を得た後、取締役会は、各手続が適切に完了していることを確認の上、決裁を行
          います。なお、手続が適切に完了していない場合には、投資運用本部投資運用部に差し戻されます。
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       ④　投資運用に関するリスク管理体制の整備状況
         本資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関する諸リスクに対し、以下のとおりリスク管理体制を整備し
        ています。
        (イ)　運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守
           本資産運用会社は、本投資法人の規約の投資方針等の基本方針を実現するため、本投資法人の規約等に
          沿って運用ガイドラインを策定し、投資方針、利害関係者との取引ルール、投資物件の取得及び売却並び
          に投資物件の運営管理に係る基本方針等を定めています。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守す
          ることにより、投資運用に係るリスクの管理に努めます。
           また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理に関する基本方針、リスク管理の統括
          者及び重要な問題発生時の対応方法等を規定し、本資産運用会社が管理すべき主要なリスクとして、運用
          リスク、財務リスク、システムに関するリスク、信用リスク、レピュテーショナルリスク、リーガルリス
          ク及び暴力団、暴力団関連企業、総会屋若しくはこれに準ずる者又はその構成員（以下「反社会的勢力」
          といいます。）に関するリスク、インサイダー取引規制に関するリスク等を定義し、取締役会や役職員の
          役割及びリスク管理状況の定期的モニタリング等を定めています。
           なお、リスク管理体制の適切性及び有効性については、コンプライアンス・オフィサーが統括する内部
          監査（かかる内部監査の詳細については、後記「(ロ)                         組織体制」をご参照ください。）等により検証する
          ものとしています。
        (ロ)　組織体制

           コンプライアンス・オフィサーは、内部監査の責任者として、各組織に対し原則として半年に1回の割合
          での定時の内部監査及び臨時の内部監査を実施することができるほか、代表取締役社長が特別に命じた場
          合には特別監査を実施します。コンプライアンス・オフィサーは、内部監査実施後遅滞なく、内部監査の
          結果を取りまとめた内部監査報告書を作成し、これをコンプライアンス委員会及び取締役会に提出すると
          ともに、内部監査対象組織に対し、必要に応じて改善勧告又は改善指示を行い、その内容等を取締役会に
          報告します。コンプライアンス・オフィサーは、改善勧告又は改善指示を受けた組織より報告を受けた改
          善計画及び改善状況について取締役会に報告します。なお、取締役会又はコンプライアンス・オフィサー
          は、業務運営の適切性を確認するためその他の理由により必要があると判断した時は、外部の専門家等に
          よる外部監査を行うことができます。
        (ハ)　利害関係者取引規程

           後記「第二部       投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２利害関係人との取引制限　(２)                       利害関係者
          取引規程」をご参照ください。
        (ニ)　内部者取引等管理規程

           本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を策定し、本資産運用会社の役職員等による内部者取引等
          の防止に努めています。
        (ホ)　フォワード・コミットメント等

           フォワード・コミットメント等（後記「２                    投資方針　(１)        投資方針　⑧       フォワード・コミットメント
          等に関する基本方針」に定義します。）に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上
          されずオフバランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属すること
          になります。このため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、違約金、
          物件の取得額の上限及び契約締結から物件引渡しまでの期間の上限並びに決済資金の調達方法等について
          のルールを定めたフォワード・コミットメント等に係る規則に基づき、当該リスクを管理しています。
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     （５）【投資法人の出資総額】
                                        (本書の日付現在)
     出資総額                                   126,515,601,770円
     発行可能投資口総口数                                      4,000,000口

     発行済投資口の総口数                                       449,930口

    本投資法人の最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は以下のとおりです。

                        発行済投資口の総口数（口）                出資総額（百万円）（注1）
       年月日          摘要                                       備考
                          増減        残高        増減        残高
      2015年2月10日           公募増資          145,000        296,810        46,137        83,057    （注2）
      2015年3月10日         第三者割当増資             7,250       304,060         2,306        85,364    （注3）

      2015年7月     1日
                公募増資           84,000       388,060        22,911        108,276     （注4）
      2015年7月28日         第三者割当増資             3,700       391,760         1,009       109,285     （注5）

      2018年7月     2日
                公募増資           55,400       447,160        16,409        125,695     （注6）
      2018年7月24日         第三者割当増資             2,770       449,930          820      126,515     （注7）

    （注1）出資総額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
    （注2）1口当たり発行価格330,037円（発行価額318,189円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし
       た。
    （注3）1口当たり発行価額318,189円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
    （注4）1口当たり発行価格282,918円（発行価額272,761円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし
       た。
    （注5）1口当たり発行価額272,761円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
    （注6）1口当たり発行価格307,235円（発行価額296,206円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし
       た。
    （注7）1口当たり発行価額296,206円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
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     （６）【主要な投資主の状況】
       ①　主要な投資主の状況
        2019年6月30日現在の主要な投資主は以下のとおりです。
                                                   所有     比率
              氏名又は名称                         住所           投資口数      （％）
                                                  （口）     （注）
    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）                           東京都中央区晴海一丁目8番11号                    99,942     22.21
    日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）                           東京都港区浜松町二丁目11番3号                    89,397     19.87

    野村信託銀行株式会社（投信口）                           東京都千代田区大手町二丁目2番2号                    18,753     4.17

    双日株式会社                           東京都千代田区内幸町二丁目1番1号                    15,500     3.44

                                東京都中央区晴海一丁目8番12号晴海
    資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）                           アイランドトリトンスクエアオフィ                    11,167     2.48
                                スタワーZ棟
                                ONE  LINCOLN    STREET,BOSTON       MA  USA
    SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                                                    8,114     1.80
                                02111
                                1776   HERITAGE     DRIVE,    NORTH
    STATE   STREET    BANK   WEST   CLIENT    - TREATY    505234
                                                    7,443     1.65
                                QUINCY,    MA  02171,U.S.A.
                                6300   BEE  CAVE   ROAD,BUILDING       ONE
    DFA  INTERNATIONAL       REAL   ESTATE    SECURITIES      PORTFOLIO
                                                    5,306     1.18
                                AUSTIN    TX  78746   US
                                東京都千代田区丸の内二丁目7番3号
    JPモルガン証券株式会社                                                5,040     1.12
                                東京ビルディング
                                25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,
    JP  MORGAN    CHASE   BANK   385771
                                LONDON,    E145JP,    UNITED    KINGD        4,711     1.05
                                OM
                         合計                         265,373     58.98
    (注)  「比率」とは、発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の比率をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の
       合計が合計欄の記載と一致しない場合があります。
       ②　所有者別状況

                                                 (2019年6月30日現在）
                                     投資口の状況

           区分
                      金融機関        その他の
                                     外国法人等       個人・その他          計
                      （注1）        国内法人
     投資主数（人）                     107        249        199      13,991        14,546
     所有投資口数（口）                   268,571        27,486        85,090        68,783       449,930

           比率（％）（注2）              59.69        6.11       18.91        15.29       100.00

    （注1）金融商品取引業者を含みます。
    （注2）比率は小数第3位を四捨五入して記載しています。そのため各比率の合計は100％にならない場合があります。
     （７）【資産運用会社従業員等投資口所有制度の内容】

       ①　従業員等投資口所有制度の概要
        　本資産運用会社は、持投資口制度が、本投資法人の企業理念である「投資主との利害一致の徹底的な追及」
        に合致するもので、中長期的に本投資法人の投資主価値の更なる向上に資すること、また、本資産運用会社従
        業員の福利厚生の増進にもつながることから、持投資口制度を導入しています。当該持投資口制度では、持投
        資口会が、従業員からの拠出金等を原資として、一定の計画に従い、個別の投資判断に基づかず、継続的に本
        投資法人の投資口を買い付けます。
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       ②　従業員等持投資口会に取得させ、又は売り付ける予定の投資口の総数又は総額
        　該当事項はありません。
       ③　従業員等投資口所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

        　本資産運用会社の従業員
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    ２【投資方針】
     （１）【投資方針】
       ①　基本方針（投資主との利害一致の徹底的な追求）
        　本投資法人は、投資主価値の最大化を目的として、収益の成長性及び安定性を重視したポートフォリオの構
        築を行います。
        　本投資法人は、オフィス、住宅及び商業施設を主たる投資対象とする、総合型のポートフォリオの構築を図
        り、かかる総合型リート（総合型のポートフォリオを構成する投資法人）の特性を活かして、収益の成長性及
        び安定性を重視し、機動的かつタイムリーな投資を行いつつ、投資主との利害一致を徹底的に追求することを
        通じて、投資主価値の最大化を図ります。
        (イ)　総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな投資

          　本投資法人は、今後の日本経済及び不動産市況の動向を勘案し、より多くの適切な投資機会を確保しつ
          つ、異なる収益特性を有する資産の組合せによるリスク分散を図るため、オフィスを主な投資対象とし、
          住宅及び商業施設にも投資する総合型のポートフォリオの構築を図ります。投資機会の確保にあたって
          は、売主の物件売却のタイミングを的確に捉えた上で、物件取得の意思決定を適時かつ迅速に進めるとと
          もに、資金調達状況その他の事情により本投資法人が直接第三者から取得できない物件についても、ブ
          リッジファンド等を活用することで取得機会を最大化し、機動的な投資を行います。また、ポートフォリ
          オの構築にあたっては、各用途の投資特性及び各時点での各用途の市場動向等の外部環境等を勘案すると
          ともに、個別物件の特性等についても十分な調査を行い、その時々において収益の成長性及び安定性の追
          求のために最適と考えるタイムリーな投資を行います。本投資法人は、このような機動的かつタイムリー
          な投資を通じて、総合型リートの特性を活かしたポートフォリオの構築を図ることによって、投資主価値
          の最大化を図る方針です。
        (ロ)　スポンサー3社（双日・クッシュマン・アジリティー）のネットワークを活用した成長戦略

          　本投資法人のメインスポンサーは、本投資法人が資産運用を委託する本資産運用会社の発行済株式総数
          の67.0％を本書の日付現在保有する双日です。また、サブスポンサーとして、クッシュマン及びアジリ
          ティーが、本書の日付現在、それぞれ本資産運用会社の発行済株式総数の18.0％及び15.0％を保有してい
          ます（以下、双日、クッシュマン及びアジリティーの各社を総称して「スポンサー」又は「スポンサー各
          社」といいます。なお、スポンサーとスポンサーが組成した特別目的会社を総称して「スポンサー等」と
          いうことがあります。）。
          　メインスポンサーである双日は、2019年6月30日現在、国内の大手総合商社として、国内外に約400社の
          グループ会社を擁し、多角的な事業をグローバルに展開しており、国内外における多数の取引先とのネッ
          トワークを有しています。また、双日は、その前身である日商岩井株式会社及びニチメン株式会社の時代
          より40年以上にわたる分譲マンションを中心とした不動産事業の実績を有しており、双日グループ全体で
          不動産投資・管理運営のネットワーク及び知見を蓄積しています。また、サブスポンサーであるクッシュ
          マン及びアジリティーは、国内の不動産ファンドのアセットマネジメント業務等の実績を通じ、不動産投
          資における広範なネットワークを有し、不動産投資運用の知見を蓄積しています。スポンサー各社の詳細
          は、後記「⑤       スポンサーサポート　(イ）             スポンサー各社の概要」をご参照ください。
          　本投資法人は、スポンサー各社の不動産投資におけるネットワークを活用した第三者からの物件取得を
          通じて資産規模を拡大し、外部成長を図ります。また、かかるスポンサー各社のネットワーク及び知見を
          活用して、投資対象資産の継続的な取得と、取得した運用資産の価値の維持・向上を図り、投資主価値の
          最大化を目指して、その資産の運営・管理を行う方針です。かかるスポンサー各社のネットワーク及び知
          見の活用のため、本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー各社との間でスポンサーサポート契約を
          締結しています。スポンサーからのサポート体制の活用の詳細は、後記「⑤                                     スポンサーサポート　(ロ)
          スポンサーサポート」をご参照ください。
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        (ハ)　分配金に連動した運用報酬体系及び第三者による監視機能を確保したガバナンス体制
          　本投資法人は、投資主価値の最大化を図り、投資主と本資産運用会社及びスポンサーとの利害を一致さ
          せるため、本資産運用会社に支払う報酬のうち、運用報酬の一部について、1口当たり分配金に連動した運
          用報酬体系を採用しています。かかる運用報酬体系の採用は、本資産運用会社による本投資法人の投資主
          価値の最大化へのインセンティブにつながると、本投資法人は考えています。詳細は、後記「⑥                                             投資主利
          益に配慮した運営体制の確保　(イ)                 投資主との利害一致手法」をご参照ください。
          　また、本投資法人は、本資産運用会社の内部の意思決定機関であるコンプライアンス委員会及び投資委
          員会において、外部専門家である社外委員を構成員とし、その出席及び同意を要件とすることで、第三者
          である社外委員に、不適切と判断した取引を実質的に拒否できる権限（以下「実質的拒否権」といいま
          す。）を付与しています。利害関係者との取引（以下「利害関係者取引」といいます。）については、第
          三者が構成員の過半を占める本投資法人の役員会の事前承認を要件としており、かかる第三者による監視
          機能を確保した意思決定プロセスを通じたガバナンス体制を定め、投資主の利益に配慮することで、投資
          主価値の最大化を図ることを企図しています（利害関係者取引の範囲等の詳細は、後記「第二部                                             投資法人
          の詳細情報　第３         管理及び運営　２         利害関係人との取引制限　(２)               利害関係者取引規程」を、ガバナン
          ス体制の詳細については、後記「⑥                 投資主利益に配慮した運営体制の確保　(ロ)                     ガバナンス体制（第三
          者による監視機能を確保した意思決定プロセス）」を、それぞれご参照ください。）。
       ②　ポートフォリオ構築方針

        (イ)　ポートフォリオ構築方針の基本的考え方（成長性及び安定性を重視したポートフォリオの構築）
           本投資法人は、投資主価値の最大化を目的として、収益の成長性及び安定性を重視したポートフォリオ
          の構築を目指します。そのため、本投資法人は、ポートフォリオの構築にあたってスポンサーの知見に基
          づき、投資対象不動産の用途及び地域の双方のファクターに関して、その時々の経済情勢・不動産市場動
          向等の外部環境に応じて最適と判断する投資を行うべく、より多くの投資機会を確保しつつ、用途及び地
          域双方においてリスク分散を図ることが可能となる総合型のポートフォリオの構築を行います。
           オフィスにおいては、企業集積度が高く、本投資法人が収益の向上（成長性）を実現できる地域と考え
          る都心6区(注1)の比重を高めたポートフォリオの構築を目指します（都心6区への重点投資）。
           また、住宅においては、人口集積度を踏まえた分散投資を行い、安定した収益（安定性）を確保する観
          点から、人口が集中し、今後もその傾向が継続すると本投資法人が見込んでいる三大都市圏(注2)の割合を
          高める一方で、政令指定都市等(注3)への分散も図ったポートフォリオの構築を目指します（三大都市圏を
          中心とした分散投資）。
           更に、商業施設においては、収益の向上（成長性）と安定性のバランスを重視し、三大都市圏及び政令
          指定都市等の人口密度が高い地域に所在する、安定的な売上の推移と、底堅いテナント需要が見込める商
          業施設を厳選の上、ポートフォリオの構築を目指します（投資対象地域全域からの厳選投資）。
           本投資法人は、前記のとおり用途ごとに投資対象地域を区分し、これらの「用途」と「地域」の観点か
          ら設定された方針を適切にマネジメントすることにより、ポートフォリオの収益の成長性及び安定性を確
          保していきます。
           なお、かかるポートフォリオ構築方針は、その時々の経済情勢・不動産市場動向等に応じた最適なポー
          トフォリオの構築を目指すという観点から、本資産運用会社の判断により必要に応じて変更する場合があ
          ります。
          (注1)　「都心6区」とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区及び品川区をいいます。以下同じです。
          (注2)　「三大都市圏」とは、東京経済圏、大阪経済圏及び名古屋経済圏をいいます。詳細は後記「(ハ)                                         地域分散」をご参照く
             ださい。以下同じです。
          (注3)　「政令指定都市等」とは、三大都市圏以外に所在する、政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡市、浜松市、岡
             山市、広島市、福岡市、北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市をいいます。詳細は後記「(ハ)                                         地域分散」を
             ご参照ください。以下同じです。
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        (ロ)　用途分散
           本投資法人は、オフィス、住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途とするものの、オフィスによる収
          益の成長性に加えて、住宅による収益の安定性を確保し、かつ、商業施設への投資による用途分散を図る
          ため、以下に記載の用途別投資比率(注)を目途に投資を行います。
          (注)　「用途別投資比率」とは、各用途に該当する各投資対象資産の取得価格の合計額を全投資対象資産の取得価格の総額で除
             したものをいいます。以下同じです。
          ＜ポートフォリオ全体の用途別投資比率＞

                     用途                     用途別投資比率
                    オフィス                        50%以上

                     住宅                       50%以下

                    商業施設                        20%以下

          (注)　借地権が設定された土地（底地）の用途については、当該土地上の建物（ただし、当該土地上に建物が存在しない場合又
             は本投資法人の取得に伴い当該土地上の建物が建て替え、改築若しくは用途変更される予定である場合には、当該予定さ
             れた新築、改築若しくは用途変更後の建物）の主たる用途を基準とします。
           以下では、本投資法人が、各用途につき、投資対象タイプ及び各投資対象タイプが一般的に有すると考

          える投資特性を記載しています。
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          ＜各用途における投資対象タイプと投資特性＞
            用途           投資対象タイプ                       投資特性
           オフィス      中規模以上（延床面積1,000㎡以上かつ基                     ・景気変動に応じてテナント需要及び賃料
                 準階（2階以上の階で当該建物のうち標準                      水準が比較的変化しやすく、景気拡大期
                 的なフロア）専有面積が150㎡以上を指し                      において収益の向上が見込めます。
                 ます。）のオフィスビル                     ・相対的に投資市場規模が大きく、一定の
                 ただし、都心6区に所在するオフィスビル                      流動性を有します。
                 については、中規模以上であることを要せ                     ・後記「(ハ)       地域分散」に記載する重点投
                 ず、中規模以上の要件に満たないオフィス
                                       資地域である都心6区では企業集積度が高
                 ビルも対象とします。
                                       く、底堅いテナント需要が見込めます。
                 以下の3つの対応の寮・社宅・SAを含む賃
           住宅                           ・景気に左右されず比較的安定した賃貸需
                 貸住宅
                                       要及び賃料水準が見込めます。
                         主たるテナント対象及び
                                      ・人口集積度が高く一定の賃貸住宅需要が
                   タイプ
                        1戸当たりの専有面積(注)
                                       見込める三大都市圏を中心とした分散投
                            単身世帯
                                       資が可能です。
                  シングル
                          20㎡以上40㎡未満
                           2人程度の世帯
                  コンパクト
                            40㎡以上
                          3人以上の家族世帯
                  ファミリー
                            50㎡以上
                 いずれのタイプにおいても、原則として
                 1棟当たりの住戸数が20戸以上の建物を対
                 象とします。
                 なお、SAについては、一般的な賃貸住宅に
                 転用した場合であっても、比較的安定した
                 賃貸需要及び賃料水準が見込めるものに限
                 ります。
                 (注)「1戸当たりの専有面積」は各タイプ
                   の代表的な専有面積を示しており、物
                   件の特性等に応じて各タイプの1戸当
                   たりの専有面積については記載と異な
                   る住戸も当該タイプに含まれることが
                   あります。
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            用途           投資対象タイプ                       投資特性
           商業施設      以下の2つのタイプの商業施設                      （都市型商業施設）
                                       ・活発な消費活動が見込める都市の中心に
                   タイプ           定義
                                        立地しており、相対的に高い収益性が見
                  都市型       都市部の駅周辺、又は繁華
                                        込めます。
                  商業施設       性の高いエリア・スポット
                                       ・多様化する消費者ニーズに対応すべく、
                         に立地し、高い集客力及び
                                        豊富で多種多様なテナント出店需要が期
                         多様なテナントの出店ニー
                                        待でき、代替テナントが比較的多く見込
                         ズが見込まれる施設
                                        めます。
                  コ  ミ  ュ  ニ  商圏人口2万人以上の人口
                  ティ隣接型       集積度の高い立地におけ
                                       （コミュニティ隣接型商業施設）
                  商業施設       る、原則売場面積20,000㎡
                                       ・主要テナントとの長期かつ固定賃料での
                         以下の店舗で、食品スー
                                        賃貸借契約に基づく収益を中心とした、
                         パーやホームセンター等比
                                        安定した収益が期待できます。
                         較的実用的な商品を扱う専
                         門店で構成され、消費者の
                                       ・専門店との賃貸借契約においては、当該
                         身近な買い回りに対応する
                                        専門店の売上に連動しない「固定最低賃
                         施設（飲食、各種サービ
                                        料」を設定しつつ、当該専門店における
                         ス、ドラッグストア、ディ
                                        一定以上の売上に応じて「歩合賃料」を
                         スカウントストア及び来店
                                        加える賃料形態を採用する場合には、景
                         型施設（学習塾・エステ・
                                        気拡大期において収益の向上が期待でき
                         スポーツジム）等）
                                        ます。
                         また、購買・消費のみなら
                                       ・エリア/商圏内のコミュニティに密着した
                         ず、これからの消費者の行
                                        安定的な集客・消費ニーズに対応可能で
                         動トレンドであると考えら
                                        あり、底堅いテナントの需要も見込めま
                         れる、いわゆる「コト消
                                        す。
                         費」等に該当する時間消費
                         を可能とする施設（フード
                         コート、シネマ、家電量販
                         店及びアミューズメント施
                         設等）
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        (ハ)　地域分散
           本投資法人は、都心6区、三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し、各地域の特徴を
          踏まえて以下に記載の各用途における地域別投資比率(注1)を目途に投資を行います。
          ＜各用途における地域別投資比率＞

                                  各用途における地域別投資比率(注1)
                          うち
                  全体での用途別
                                            三大都市圏
            用途別
                    投資比率
                                 都心6区
                                           （東京経済圏、           政令指定
                    (注2)
                             （千代田区、中央区、
                                           大阪経済圏及び            都市等
                               港区、新宿区、
                                           名古屋経済圏）
                              渋谷区及び品川区）
                          うち
            オフィス        50％以上
                                             40％以下
                                                      20％以下
                                        （都心6区を含みません。）
                                 60％以上
                          うち
             住宅       50％以下
                                       60％以上               40％以下
            商業施設        20％以下               地域別投資比率は定めていません。
          (注1)　「各用途における地域別投資比率」とは、当該用途の各地域の投資対象資産の取得価格の合計額を当該用途の全地域の
             投資対象資産の取得価格の総額で除したものをいいます。
          (注2)　「全体での用途別投資比率」とは、各用途の投資対象資産の取得価格の合計額を全投資対象資産の取得価格の総額で除
             したものをいいます。
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          ＜地域の定義及び各地域の特徴＞
               地域                    定義及び各地域の特徴
           都心6区           千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区及び品川区
                      ＜特徴＞
                      ・　日本の政治・経済及び文化の中心で、不動産売買市場及び賃貸市場におけ
                        る高い流動性を有している
                      ・　日本企業及び外資系企業の多くが本社としての立地選択を行い、企業集積
                        度が高い
                      ・　労働人口の集積度が高い
                      ・　投資対象となる物件数が相対的に多い
           三大都市圏           東京経済圏(注)、大阪経済圏(注)及び名古屋経済圏(注)
                      (注)  「東京経済圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県をいいます。
                        「大阪経済圏」とは、大阪府、京都府及び兵庫県をいいます。
                        「名古屋経済圏」とは、愛知県、岐阜県及び三重県をいいます。以下同じです。
                      ＜特徴＞
                      ・　人口流入が継続しており、人口集積度が高い
                      ・　経済圏の規模が大きいことから安定した収益が見込める
                      ・　各経済圏に立脚した地域社会の地域特性を反映した不動産が存在し、各経
                        済圏で物件を取得することで多様な特性を有する不動産から成るポート
                        フォリオを構築することが可能
           政令指定都市等           三大都市圏以外に所在する、政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡
                      市、浜松市、岡山市、広島市、福岡市、北九州市及び熊本市）及び県庁所在地
                      である都市
                      ＜特徴＞
                      ・　県内における人口集積度が相対的に高く、公共施設や各種インフラが整っ
                        ている
                      ・　高い収益性が期待できる不動産を取得する機会がある
                      ・　三大都市圏と比べてより地域特性を反映した不動産が存在し、各地域で物
                        件を取得することで多様な特性を有する不動産から成るポートフォリオを
                        構築することが可能
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       ③　個別投資対象
        (イ)　規模
           本投資法人は、以下に記載の最低投資規模及び最高投資規模の基準範囲内の投資対象資産に分散して投
          資を行います。
          ＜本投資法人の最低投資規模及び最高投資規模の基準＞

                    1物件当たり、
           最低投資規模          オフィス及び商業施設については10億円以上
                     住宅については5億円以上
           最高投資規模         投資総額(注)に対する当該投資対象資産の投資額の比率が25％以下
          (注)　「投資総額」とは、本投資法人の保有資産の取得価格の合計をいい、取得予定資産又は売却予定資産がある場合には、そ
             れらの取得又は売却実施後の金額をいいます。
           上記の最低投資規模の基準にかかわらず、以下に該当する場合には当該投資対象資産の取得を行うこと

          ができます。
          ・　複数の投資対象資産を一括で取得する際に、最低投資規模を下回る投資対象資産が一部含まれる場合
          ・　当該投資対象資産の取得時における鑑定評価額は最低投資規模を上回るものの、取得（予定）価格が
            最低投資規模を下回る場合
          ・　その裏付けとなる物件の鑑定評価額は最低投資規模を上回るものの、匿名組合出資持分又は不動産対
            応証券へ投資する場合で、当該持分又は証券の取得（予定）価格が最低投資規模を下回る場合
        (ロ)　運用期間

           本投資法人は、原則として中長期的観点から投資対象資産を取得し、短期売買目的の投資対象資産の取
          得は行いません。ここで短期とは1年未満の期間を、中期とは1年以上5年以下の期間を、長期とは5年を超
          える期間をいいます。
           ただし、以下に該当する場合には、当該投資対象資産の短期での売却を検討及び実施することがありま
          す。
          ・　本投資法人のポートフォリオ構築上、売却を行うことが本投資法人の中長期的戦略上適切であると判
            断される場合
          ・　平均的な実勢価格を超える購入価格を提示する購入希望先が現れた場合等、売却を行うことが本投資
            法人の収益獲得に寄与すると判断される場合
          ・　経済情勢の著しい変化又は災害等による建物の毀損、劣化等により、当初想定した賃貸事業収益の確
            保が困難となり、追加的な措置によっても回復の見込みが乏しいと判断される場合
           また、ブリッジファンドに投資する場合、匿名組合出資持分又は不動産対応証券へ投資する場合には、
          短期での償還の可能性のある投資対象資産への投資を検討及び実施することがあります。
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        (ハ)　その他の個別投資対象基準(注1)
         設備及び仕様        オフィス      貸付床の形状、階高及び天井高、床仕様、OA対応、電気容量、空調方式、セ
                       キュリティ対応、防災対応、共用施設（給湯、トイレ、エレベーター、駐車場
                       等）等を総合的に判断し、当該地域における標準以上の仕様の物件又は標準以
                       上の仕様に変更可能な物件を投資対象とします。
                 住宅      専有部分の間取り、設備、仕様等及び共用部分の設備、仕様、セキュリティ等
                       を総合的に判断し、当該地域における標準以上の仕様の物件又は標準以上の仕
                       様に変更可能な物件を投資対象とします。
                 商業施設      業態別の標準仕様（階高、天井高、フロア形状、電気、水道及びガス容量等）
                       及び商業施設としての汎用性及び転用可能性等を総合的に判断し、当該地域に
                       おける標準以上の仕様の物件又は標準以上の仕様に変更可能な物件を投資対象
                       とします。
         遵法性        都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。）（以下「都市計画法」と
                 いいます。）、建築基準法（昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。）（以下
                 「建築基準法」といいます。）等、関連する諸法令を遵守している投資対象資産（既存不
                 適格物件を含みます。）とします。ただし、関連法令を遵守できていない物件のうち、本
                 投資法人の取得後、是正可能な物件に関しては、投資対象とすることがあります。
         構造        鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨造の投資対象資産とします。
         耐震性        新耐震基準（1981年に改正された建築基準法施行令に基づく建物等の耐震基準をいいま
                 す。以下同じです。）に基づく建築物に相当する耐震性を有し、個別のPML(注2)値が15％
                 未満であり、かつ、当該投資対象資産の取得後におけるポートフォリオ全体のPML値が15％
                 未満を維持できる投資対象資産とします。
                 ただし、以下の投資対象資産については、投資対象とすることがあります。
                 (i)　地震保険を付保しても、なお投資経済性が維持できる投資対象資産
                 (ii)   取得後に耐震補強工事が実施可能であり、当該工事により上記の基準を満たすことが
                    可能と判断される投資対象資産
         環境及び地質        以下のいずれかの条件を満たしている投資対象資産とします。
                 ・  　専門業者が作成したエンジニアリングレポート、地歴調査報告書等において、有害物
                    質等が内在する可能性が低い旨が確認できること。
                 ・  　専門業者が作成したエンジニアリングレポート、地歴調査報告書等において、有害物
                    質等は内在しているが、当該有害物質に関連する法令に基づき適法に保管又は処理等
                    がなされている等により、利用者又は近隣等に対する健康被害リスクが低い旨が確認
                    でき、かつ、当該有害物質等が内在していることが運用上の障害となる可能性が低い
                    と判断できること。
         テナント        属性、信用力、業種、使用目的、賃貸借契約の条件、テナントの入替えの可能性等を総合
                 的に勘案した上で、投資判断を行います。
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         権利関係        原則として、土地及び建物に係る独立した所有権が取得できる投資対象資産とします。た
                 だし、以下の(i)から(vi)までの形態の投資対象資産についても、各々に定める検証を
                 行った上で投資対象とすることがあります。
                 (i)　共有物件
                  ・　   管理運営（賃貸・改良行為等）の自由度確保のため、取得する共有持分割合が
                     50％超であることを原則としますが、他の共有者の属性や信用力、物件の特性等
                     を総合的に考慮し、個別に投資判断を行います。
                  ・　   処分の自由度を確保するため、共有者間協定等による共有者間の優先買取権や譲
                     渡制限等の有無、内容等を確認します。
                  ・　   収益の安定性を確保するため、他の共有者の属性や信用力を十分確認の上、仕組
                     み上の手当て（共有物不分割特約の締結、登記の具備や敷地の相互利用に関する
                     取決めを含みますが、これらに限りません。）を講じます。
                 (ii)   区分所有権及びその敷地
                  ・　   管理運営の自由度を確保するため、取得する区分所有議決権が50％超であること
                     を原則としますが、他の区分所有者の属性や信用力、物件の特性等を総合的に考
                     慮し、個別に投資判断を行います。
                  ・　   処分の自由度を確保するため、管理規約等による区分所有者間の優先買取権や譲
                     渡制限等の有無、内容等を確認します。
                  ・　   収益の安定性を確保するため、管理組合の運営状況（積立金、負債比率、付保状
                     況等）を確認し、必要に応じて独自の手当て（本投資法人内の積立額増額、管理
                     組合とは別途の共用部付保や敷地権の登記の具備を含みますが、これらに限りま
                     せん。）を講じます。
                 (iii)借地権付建物
                  ・　   原則として、旧借地法（大正10年法律第49号。その後の改正を含みます。）（以
                     下「旧借地法」といいます。）又は借地借家法（平成3年法律第90号。その後の改
                     正を含みます。）（以下「借地借家法」といいます。）に基づく借地権を投資対
                     象とします。
                  ・　   底地権者の属性を慎重に検討し、地代の改定、借地契約更新時の更新料、建替え
                     時の承諾料又は売却の際の承諾料が収益性に与える影響を考慮の上、投資判断を
                     行います。
                 (iv)   借地権が設定された土地（底地）
                  ・　   原則として、借地借家法第22条に定める定期借地権又は同法第23条に定める事業
                     用定期借地権の設定されている土地のみを投資対象とします。
                  ・　   借地権者の属性や賃料負担能力の有無等を慎重に検討し、借地契約期間満了後の
                     収益確保の見通しも踏まえて総合的に投資判断を行います。
                 (v)　境界
                  ・　   原則として、隣接地との境界確認が完了している投資対象資産を投資対象としま
                     すが、隣接地との境界確認が未了の物件については、隣接地の所有者やその属
                     性、経緯、現地の状況等を確認し、投資物件の収益性や権利の安定性に与える影
                     響を考慮した上で個別に投資判断を行います。
                 (vi)   用益権や越境物等
                  ・　   第三者による地上権又は地役権等の用益権が設定されている不動産については、
                     その内容や相手方を確認し、投資対象資産の収益性や権利の安定性に与える影響
                     を考慮した上で投資判断を行います。
                  ・　   隣接地からの越境物が存在する物件、又は隣接地への越境物が存在する物件につ
                     いては、越境物の内容や所有者の属性、経緯、覚書締結の有無等を確認し、投資
                     物件の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資判断を行います。
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         開発案件        ・　   原則として、安定的な賃貸事業収入又はこれに類する収入が現に生じている若しくは
                   生じる見込みがある物件を投資対象とします。
                 ・　   建築前又は建築中である建物については、建物の許認可リスクや完工リスクが低減さ
                   れ、不動産賃貸市場の状況や賃貸借予約契約の存在等により竣工後のテナントの確保
                   が十分可能であり、ポートフォリオ全体に過大な影響を与えない場合には、当該建物
                   の竣工前においても投資対象とすることができます。また、当該取引がフォワード・
                   コミットメント等に該当する場合には、後記「⑧                        フォワード・コミットメント等に
                   関する基本方針」記載の事項を考慮の上、慎重に投資判断を行います。
                 ・　   本投資法人が、宅地の造成又は建物の建築に係る工事を自ら実行することとなる取引
                   は行いません。
         現物不動産と信        投資対象資産の取得に当たり、現物不動産の形態で取得するか、信託設定を行った上で信
         託受益権の選択        託受益権の形態で取得するかは、現所有者の意向、取得時の流通コスト、取得後の管理コ
                 スト等を総合的に勘案して判断を行います。
          (注1)    借地権が設定された土地（底地）を取得する場合の、当該土地上の建物については、本投資法人の投資対象には該当し
             ないため、上記の個別投資対象基準を満たすことを要しないものとします。
          (注2)　「PML（Probable          Maximum   Loss）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、
             ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについて統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、
             想定した予定使用期間（50年＝一般的建物の耐用年数）中に、想定される最大規模の地震（再現期間475年の大地震＝50
             年間に起こる可能性が10％の大地震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達原価に対する比
             率（％）で示したものをいいます。
        (ニ)　匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資

           本投資法人は、不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資を行う場合には、主とし
          て以下の内容を基準にします。
         a.　当該投資後において、不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券に対する投資額（不動産に
          関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券の取得価格（ただし、出資を本投資法人が自ら行う場合には
          出資額））の合計が、総資産額の10％以内となること。
         b.　不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券の運用対象とされる不動産等が本投資法人の投資
          方針及び投資対象に合致していること。
         c.　不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券の運用対象とされる不動産等の売却時に、本投資
          法人による取得機会が得られること。
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       ④　成長戦略
         本投資法人は、前記「①            基本方針（投資主との利害一致の徹底的な追求）」及び「②                             ポートフォリオ構築
        方針」のとおり、オフィス、住宅及び商業施設を主たる投資対象とする総合型のポートフォリオの構築を図り
        ます。また、ポートフォリオ構築方針に基づき外部成長及び内部成長の両面からなる成長戦略として、本資産
        運用会社の独自のネットワークと知見を活用することに加えて、スポンサーのサポート体制を最大限活用した
        資産運用を実行することを目指します。
        (イ)　外部成長

         a.　本資産運用会社独自のネットワークを活用した外部成長戦略
           本資産運用会社は、スポンサー各社にて第三者との相対での交渉を中心とした物件取得の経験を培った
          人材を登用することにより、本資産運用会社独自の物件取得ネットワークを構築し、中長期的に、かかる
          ネットワークを基盤とした物件取得ルートの拡大に努めます。本投資法人は、かかる本資産運用会社独自
          のネットワークを積極的に活用することで、継続的な外部成長を目指します。
         b.　スポンサー各社のサポート体制を活用した外部成長戦略
          i.　スポンサー各社のネットワークの活用
            本投資法人は、スポンサー各社が保有又はその運用するファンドにおいて保有する物件に限らず、ス
           ポンサー各社の不動産投資におけるネットワークを活用した第三者からの物件取得を通じて資産規模を
           拡大し、外部成長を図ります。
            メインスポンサーである双日は、総合商社としての多角的な事業展開を通じて得られるネットワーク
           を有するとともに、前身である日商岩井株式会社及びニチメン株式会社から継続して培われてきた広範
           な情報ソースを有しています。また、サブスポンサーであるクッシュマン及びアジリティーは、双日と
           は業態は異なるものの、不動産ファンドのアセットマネジメント業務等の実績を通じ、不動産投資事業
           における広範なネットワークと知見を有しています。
            本投資法人は、かかるスポンサーのネットワークと知見を活用して、投資対象資産の継続的な取得を
           図り、投資主価値の最大化を目指します。かかるスポンサーのネットワークと知見を最大限に活用する
           ため、本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー各社との間でスポンサーサポート契約を締結して
           います。かかるスポンサーサポート契約を通じたサポート体制の詳細は、後記「⑤                                        スポンサーサポー
           ト　(ロ)     スポンサーサポート」をご参照ください。
          ii.  スポンサー各社が組成に関与するブリッジファンドの活用
            本投資法人は、資金調達状況によっては、直ちに第三者から投資対象資産の取得ができない可能性も
           あることから、将来における取得を目的として、スポンサー各社が組成に関与するブリッジファンド
           （スポンサー等）による一時的保有機能の提供を受けることを検討します。かかる機能の提供を受ける
           ことで、本投資法人は、取得機会の逸失を回避し、成長機会の最大化を目指します。なお、本投資法人
           は、取得機会を最大化し、また投資対象資産の運用実績を把握する目的から、ブリッジファンドに対し
           て出資を行う可能性があります。
            なお、上記のブリッジファンドからの取得は利害関係者取引に該当する場合があり、その場合には本
           資産運用会社が定める「利害関係者取引」のルールに従って取得します（本資産運用会社が定める「利
           害関係者取引」のルールについては、後記「第二部                        投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２         利害
           関係人との取引制限　(２)             利害関係者取引規程」をご参照ください。）。
        (ロ)　内部成長

         a.　本資産運用会社独自の知見を活用した内部成長戦略
           本資産運用会社は、その役職員がスポンサー各社での業務で培った独自のネットワークと知見に基づ
          き、ポートフォリオ及び個別物件の特性に応じた、競争力の維持・向上のための資産運用を行います。ま
          た、個別物件の管理運営のために最適なPM会社を選定し、適切な管理運営体制を構築することにより、
          ポートフォリオの収益の成長性及び安定性の向上に資する運用を目指します。
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         b.　スポンサー各社のサポート体制を活用した内部成長戦略
          i.　メインスポンサーである双日の連結子会社を活用したPM及びBM
            双日は、その連結子会社に、PM業務及びBM業務に従事する双日総合管理を有しています。双日総合管
           理は、PM業務及びBM業務受託に関して、2019年6月30日現在で、オフィス、住宅及び商業施設合計で89物
           件、延床面積619,402.28㎡の実績を有し（一部業務の受託を含みます。）、このうち、オフィス31物件
           及び住宅10物件が本投資法人の運用資産です。本投資法人は、本資産運用会社を通じて、双日総合管理
           のかかる実績に基づく知見の活用及び規模の経済を通じたコストの削減を期待できるものと考えてお
           り、主として双日総合管理に対して、運用資産のPM業務及びBM業務を委託する方針です。
          ii.  管理運営、リノベーション及び計画的修繕（大規模修繕を含みます。）を通じた資産価値の維持・向
            上
            本投資法人は、効率的かつ付加価値のある管理運営及びテナント満足度の向上を図るべく、適切な選
           定プロセスを前提に主として双日総合管理をPM業務及びBM業務の委託先として活用することで、日常の
           管理運営業務に加えてリノベーションや計画的修繕等を通じた資産価値の維持・向上を図ります。
            双日総合管理は、テナント誘致や契約管理を行うリーシング・マネジメント、賃料収入と経費の最適
           化を図るPM業務、建物の適正な維持管理を実践するBM業務のサービスを提供します。計画的修繕の実施
           に際しては、管理受託中の分譲マンションにおける大規模修繕コンサルティングにより培われた知見を
           活かし、建物診断から修繕設計、施工業者選定、工事監理まで一貫したサポートを提供するとともに、
           費用対効果を十分に考慮の上、工事の優先順位やコストの適正化に配慮し、効率的かつ計画的な修繕を
           行います。また、オフィスにおいても大規模な移転、集約プロジェクトで培ったオフィスレイアウト設
           計から通信ネットワーク工事、セキュリティ工事の工程・施工管理、アフターサポートについての知見
           を活かして、テナントニーズに沿った各種提案や改善策を提供します。
          iii.クッシュマンのリサーチ機能を活用した機動的なリーシング活動
            本資産運用会社は、計算期間毎に策定する本投資法人の運用資産の物件別事業計画の一部として、運
           用資産毎にリーシング計画を策定します。オフィスのリーシング計画の策定にあたっては、クッシュマ
           ンから提供されるオフィス賃貸マーケットに係る各種データ等を参考に、新規募集賃料及び既存テナン
           トの更改賃料を設定し、また新規テナント候補への営業方針を定めることで、機動的なリーシング活動
           を行う体制を整えます。
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       ⑤　スポンサーサポート
        (イ)　スポンサー各社の概要
         a.　双日の概要（グローバルに活動する総合商社）
           双日は、国内の大手総合商社として、物品の売買及び貿易業をはじめとして、国内及び海外における各
          種製品の製造・販売やサービスの提供、各種プロジェクトの企画・調整、各種分野への投資、金融活動等
          の多角的な事業をグローバルに展開しており、国内外に多数の取引先とのネットワークを有しています。
          2019年6月30日現在の双日グループの拠点数、グループ会社数及び従業員数は、以下のとおりです。
           ・拠点数　国内6拠点（本社、支社、支店）、海外81拠点（現地法人、駐在員事務所等）
           ・グループ会社　国内127社、海外310社
           ・従業員数　単体2,517名、連結18,793名
           以下のとおり、双日グループのルーツは、それぞれ100年以上の歴史を持つ、ニチメン株式会社及び日商

          岩井株式会社です。2003年4月に両社が経営統合し、翌年「双日株式会社」が誕生しました。
                          ＜双日グループの成立ち＞

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         b.　クッシュマンの概要（C&W全額出資の日本のアセットマネジメント会社）
           クッシュマンの親会社であるCushman                  & Wakefield     plc（以下「C&W」といいます。）は、ニューヨーク
          証券取引所に上場する、世界有数の不動産総合サービスプロバイダーです。C&Wグループ（C&W並びにその
          子会社（日本法人であるクッシュマン及びクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド株式会社を含みま
          す。）及び関連会社全体を総称して、「C&Wグループ」といいます。）は、グローバル本部を米国イリノイ
          州シカゴに設置し、世界約70か国におよそ51,000人の従業員を有しています。
          　C&Wグループは、世界中の顧客に対して売買仲介、鑑定評価、テナントレップ(注)、リーシング、PM、プ
          ロジェクト・マネジメントやコンサルティング等多様なサービスを提供しており、その顧客層は事業会社
          から多国籍企業、金融機関、政府系企業に及び、日本においても、日本国内外の顧客に対して上記のサー
          ビスを提供しています。
           (注)　「テナントレップ」とは、借主の代理的な立場で、事務所・店舗の提案、賃貸借契約の締結サポート及びアフターケ
              アなどを行うコンサルティング事業をいいます。
           クッシュマンは、C&W全額出資の日本のアセットマネジメント会社として、本書の日付現在、オフィス及
          び住宅を中心としつつ、商業施設やホテル、物流施設などの様々な用途の不動産運用事業における豊富な
          経験を積み、国内外の不動産投資における幅広い関係者とのリレーションを築いています。
         c.　アジリティーの概要（不動産ファンドのアセットマネジメント会社で本投資法人設立スポンサー）

           アジリティーは、2005年1月に設立され、不動産アセットマネジメント事業、アドバイザリー事業、不動
          産媒介事業等を行っており、本投資法人の設立スポンサーでもあります。
           アジリティーは、設立当初、主に日本国内の機関投資家を中心とした投資資金を裏付けとして、ファン
          ドによる不動産への投資運用を行ってきましたが、2009年3月以降は、中国、台湾、香港及びシンガポール
          の「大中華圏」や米国等の企業グループ、富裕層の投資資金を幅広く受け入れ、不動産、再生可能エネル
          ギー施設等の分野でファンドによる投資運用を行っています。
           アジリティーは、2016年7月にシンガポールのフィリップキャピタルグループの創業者一族をパートナー
          とし、フィリップキャピタルグループの一員となりました。フィリップキャピタルグループは、1975年に
          シンガポールで誕生し、現在では世界17の国と地域で金融サービスを提供している総合金融グループで
          す。同グループ全体で、自己資本は15億ドルを超え、5,000人を超える役職員がそれぞれ顧客ニーズに即し
          たサービスを提供しています。　
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        (ロ)　スポンサーサポート
           本投資法人は、外部成長及び内部成長を実現するために、本投資法人及び本資産運用会社とスポンサー
          各社との間で締結された各スポンサーサポート契約を最大限活用します。
           各スポンサーサポート契約に定められているサポートの概要は、以下のとおりです。
           a.　双日によるサポート
           優先的物件       双日は、本投資法人の投資方針に合致する不動産、不動産信託受益権、不動産対応証券
           情報の提供      又は不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等（開発段階の不動産を含みます。）（以
           及び優先的      下、本a.及びb.において「適格不動産等」といいます。）であり、かつ、双日、双日新都
           売買交渉権      市開発株式会社及び双日総合管理（以下、本a.において「スポンサー（双日）グループ」
           の付与      と総称します。）が保有しているもの（双日については、双日のアセットマネジメント部
                 が管轄するものに限ります。）を売却しようとする場合には、所定の適用除外事由に該当
                 する場合を除き、本投資法人及び本資産運用会社に対し、第三者に先立ち当該適格不動産
                 等に関する情報を優先的に提供し、優先的に売買交渉をする権利（以下、本(ロ)において
                 「優先的売買交渉権」といいます。）を自ら付与し、又は当該適格不動産等の所有者をし
                 て付与させます。
                 ＜優先的売買交渉権の概要＞
                  優先的売買交渉権が付与された場合、所定の期間内に、本投資法人及び本資産運用会社
                 は、取得の意向の有無を優先的売買交渉権を付与した者（以下、本(ロ)において「優先交
                 渉権付与者」といいます。）に対し回答します。優先交渉権付与者は、所定の期間内に取
                 得の意向がある旨を回答され、売却の条件について合意に達した場合、本投資法人に対
                 し、当該適格不動産等を売却します。
                  所定の期間内に優先交渉権付与者に対し取得の意向がある旨を回答しなかった場合、又
                 は優先交渉権付与者に対し取得の意向がある旨を回答したものの所定の期間内に売却の条
                 件について合意に達しなかった場合、優先的売買交渉権は消滅します。
                  なお、行政機関の要請に基づいて適格不動産等を売却する場合、双日が第三者に対して
                 負う守秘義務との関係などから適切な情報開示を行えないため、本投資法人に情報の提供
                 を行うことが適切ではないと判断した場合、双日において、かかる優先的売買交渉権の付
                 与が双日グループの利益に沿わないこと又はそのおそれがあることを具体的な根拠ととも
                 に申入れ、本投資法人及び本資産運用会社がスポンサー（双日）グループの利益に沿わな
                 いこと又はそのおそれがあることを確認した場合等所定の場合には、優先的売買交渉権は
                 付与されません。
           売却情報の      　双日は、スポンサー（双日）グループ以外の第三者が保有する適格不動産等の売却情報
           提供      を、双日のアセットマネジメント部が独自の情報獲得ルートを通じて入手し、かつ本投資
                 法人への売却が適当な適格不動産等と判断した場合には、遅くとも第三者に売却情報を提
                 供すると同時に売却情報を提供します。
                 　なお、スポンサー（双日）グループのいずれかが当該適格不動産等を取得する旨の検討
                 を行うと判断した場合、双日が第三者に対して負う守秘義務との関係などから適切な情報
                 開示を行えないため、本投資法人に情報の提供を行うことが適切ではないと判断した場
                 合、双日において、かかる情報開示が双日グループの利益に沿わないこと又はそのおそれ
                 があることを具体的な根拠とともに申入れ、本投資法人及び本資産運用会社がスポンサー
                 （双日）グループの利益に沿わないこと又はそのおそれがあることを確認した場合等所定
                 の場合には、第三者が保有する適格不動産等に関する売却情報は提供されません。
           適格不動産      　双日は、本投資法人及び本資産運用会社から依頼された場合、適用法令に反しない範囲
           等の取得及      において、自ら又はスポンサー（双日）グループの他の法人をして、(i)適格不動産等の
           び運用に向      取得、売却、運用、リニューアル又は再開発に関する助言・補助、及び適格不動産等の取
           けた支援業      得、売却に関する仲介業務、(ii)人材の出向を含め必要とされる人材確保への協力、
           務の提供等      (iii)本資産運用会社の役職員に対する研修の提供、並びに(iv)その他の必要な支援につ
                 いて、別途協議のうえ合意する個別の支援業務を行い、又は行わせます。
                 　ただし、双日において、前記の業務の受託がスポンサー（双日）グループの利益に沿わ
                 ないおそれがあると判断した場合はこの限りではありません。
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           a.　双日によるサポート
           ブリッジ       本投資法人及び本資産運用会社は、将来における本投資法人による適格不動産等の取得
           ファンド組      を目的として、取得予定時期及び取得予定価格等を提示した上で、第三者が保有している
           成等による      適格不動産等を双日の意向を受けて設立された特別目的会社等の双日が指定する第三者
           取得機会の      （以下、本（ロ）において「ブリッジファンド」といいます。）により取得し、一時的に
           提供      保有すること（以下、本(ロ)において「ブリッジ」といいます。）を双日に依頼すること
                 ができます。この場合、双日は、かかる依頼を誠実に検討し、所定の期間内に、受諾の可
                 否を回答します。
                  双日がブリッジの依頼を受諾した場合、双日並びに本投資法人及び本資産運用会社は、
                 ブリッジファンドによる取得、保有及び本投資法人への売却等に関する詳細を合意して定
                 めます。なお、双日がブリッジの依頼を受諾した場合であっても、合意がない限り、双日
                 はブリッジファンドをしてブリッジを実施させる義務を負いません。
                  ブリッジが行われた場合、双日は、本投資法人及び本資産運用会社が提示した取得予定
                 時期（合意により延長することができます。）までに本投資法人及び本資産運用会社が取
                 得を申し出たときは、売却に関する詳細について合意の上、ブリッジファンドをして当該
                 適格不動産等を本投資法人に売却させます。
           PM業務等の       本投資法人及び本資産運用会社から依頼された場合、スポンサー（双日）グループをし
           提供      て、別途締結するPM等業務委託契約に基づきPM業務等の提供を行います。
                  ただし、双日において、かかるPM業務等の受託がスポンサー（双日）グループの利益に
                 沿わないおそれがあると判断した場合はこの限りではありません。
           商標の使用       本投資法人及び本資産運用会社に対し、「FORECAST」商標について、無償で使用するこ
           許諾      とを非独占的に許諾します。なお、本投資法人及び本資産運用会社は、本投資法人による
                 本商標の使用が適用法令等に違反したとき等所定の場合には、直ちに、「FORECAST」商標
                 の使用を中止します。この場合、「FORECAST」商標の非独占的使用権の許諾は将来に向
                 かって直ちに消滅し、本投資法人及び本資産運用会社は、双日に対し、何らの補償を求め
                 ません。
           報酬       本投資法人及び本資産運用会社は、適格不動産等の取得及び運用に向けた支援業務並び
                 にPM業務等に関する場合又は双日若しくはサポート契約に基づく業務（以下、本a.におい
                 て「本業務」といいます。）を行うスポンサー（双日）グループ、本投資法人及び本資産
                 運用会社の間で別途合意した場合に限り、本業務に関して報酬を支払います。
                  適格不動産等の取得及び運用に向けた支援業務に関する双日への報酬については、個別
                 の支援業務の提供ごとに双日、スポンサー（双日）グループ、本投資法人及び本資産運用
                 会社の間で合意して定め、(i)適格不動産等の取得、売却、運用、リニューアル又は再開
                 発に関する助言・補助、及び適格不動産等の取得、売却に関する仲介業務については本投
                 資法人が、(ii)人材の出向を含め必要とされる人材確保への協力及び(iii)本資産運用会
                 社の役職員に対する研修の提供については本資産運用会社が、(iv)その他の必要な支援に
                 ついて、別途協議のうえ合意する個別の支援業務については、双日、スポンサー（双日）
                 グループ、本投資法人及び本資産運用会社の間で合意して定める者が、それぞれ当該報酬
                 を負担します。また、(ii)人材の出向を含め必要とされる人材確保への協力が出向により
                 行われる場合、本資産運用会社は、所定の出向料を負担します。
                  PM業務等に関する双日への報酬については、PM等業務委託契約に定めるところに従い、
                 本投資法人が負担します。
                  なお、本投資法人及び本資産運用会社は、第三者が保有する適格不動産等に関する売却
                 情報の提供、ブリッジファンド組成等による取得機会の提供及び商標の使用については、
                 双日に報酬を支払いません。
           契約期間       有効期間は、契約締結日から2年間とします（契約期間満了の1か月前までに申出がな
                 かった場合には、更に2年間更新します。）。
                  ただし、双日が本資産運用会社の株主でなくなった場合には、当該株主でなくなった日
                 をもって、スポンサーサポート契約（双日）は自動的に終了します。
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           b.　クッシュマンによるサポート
           優先的物件       クッシュマンは、適格不動産等であり、かつ、クッシュマン、その子会社及び関連会社
           情報の提供      （ただし、本資産運用会社を除きます。）がアセットマネジメント業務を受託している特
           及び優先的      別目的会社（以下「クッシュマンSPC」といいます。）が保有するものをクッシュマンSPC
           売買交渉権      が売却しようとする場合には、所定の適用除外事由に該当する場合を除き、本投資法人及
           の付与      び本資産運用会社に対し、第三者に先立ち当該適格不動産等に関する情報を優先的に提供
                 し、また、本投資法人及び本資産運用会社が当該適格不動産等の購入を検討する場合に
                 は、当該適格不動産等を保有するクッシュマンSPCから優先的売買交渉権の付与について
                 同意を取得できるよう努力します。
                  なお、優先的売買交渉権の内容については、スポンサーサポート契約（双日）と実質的
                 に同内容であり、その概要については、上記「a.　双日によるサポート」をご参照くださ
                 い。）。
           物件取得業       クッシュマンは、本投資法人がクッシュマン、その子会社及び関連会社（ただし、本資
           務の支援業      産運用会社を除きます。）並びにクッシュマンSPC以外のものから適格不動産等を取得し
           務の提供等      ようとする場合において本資産運用会社から要請されたときは、本投資法人の資産取得業
                 務等を効率的に行うことを目的として、当該適格不動産等に関する情報収集及び提供その
                 他の支援業務を行い、本資産運用会社による当該適格不動産等の取得業務等を支援しま
                 す。
           ブリッジ       左記の事項について、スポンサーサポート契約（双日）と実質的に同内容のサポートを
           ファンド組      受けることを合意しています。なお、スポンサーサポート契約（双日）の概要について
           成等による      は、上記「a.　双日によるサポート」をご参照ください。
           取得機会の
           提供
           その他の支       本投資法人及び本資産運用会社から依頼された場合、自ら又はクッシュマンの親会社で
           援      あるC&W及びそのグループ会社の他の法人をして、(i)本投資法人による不動産等の取得又
                 は売却に関する仲介業務の提供、(ii)プロジェクト・マネジメント業務の提供、(iii)人
                 材確保への協力、並びに(iv)適格不動産等又は売買若しくは賃貸借取引市場の動向等の情
                 報の調査及び提供その他の必要な支援を行うよう努力します。
           報酬       本投資法人及び本資産運用会社は、上記「その他の支援」に記載の業務を行う場合を除
                 き、クッシュマンに報酬を支払いません。
                  ただし、業務の実施にあたり通常予想される範囲を超える業務が生じた場合には、報酬
                 の支払いについて、本投資法人及び本資産運用会社並びにクッシュマンとの間で協議の
                 上、定めます。
           契約期間       有効期間は、契約締結日から5年間とします（契約期間満了の1か月前までに申出がな
                 かった場合には、更に5年間更新します。）。
                  ただし、クッシュマンが本資産運用会社の株主でなくなった場合又はクッシュマン、双
                 日及びアジリティーで締結されている株主間契約書が解約された場合には、当該株主でな
                 くなった日又は解約された日をもって、スポンサーサポート契約（クッシュマン）は自動
                 的に終了します。
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           c.　アジリティーによるサポート
           優先的物件       本投資法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致する不動産、不動産信託受益権
           情報の提供      又は不動産対応証券等（開発段階の不動産を含みます。）（以下、本c.において「適格不
           及び優先的      動産等」といいます。）であり、かつ、アジリティー、並びにその親会社及びその親会社
           売買交渉権      の子会社（以下、「AAAグループ」といいます。）が出資し又はアジリティーがアセット
           の付与      マネジメント業務を受託している特別目的会社が保有しているものに関し、左記の事項に
                 ついて、スポンサーサポート契約（双日）と実質的に同内容のサポートを受けることを合
                 意しています。なお、スポンサーサポート契約（双日）の概要については、上記「a.　双
                 日によるサポート」をご参照ください。
           物件取得業       左記の事項について、スポンサーサポート契約（クッシュマン）と実質的に同内容のサ
           務の支援業      ポートを受けることを合意しています。なお、スポンサーサポート契約（クッシュマン）
           務の提供等      の概要については、上記「b.　クッシュマンによるサポート」をご参照ください。
           ブリッジ       左記の事項について、スポンサーサポート契約（双日）と実質的に同内容のサポートを
           ファンド組      受けることを合意しています。なお、スポンサーサポート契約（双日）の概要について
           成等による      は、上記「a.　双日によるサポート」をご参照ください。
           取得機会の
           提供
           PM業務等の       本投資法人及び本資産運用会社から依頼され、これを受託した場合、アジリティー又は
           提供      AAAグループの他の法人をして、PM業務、リーシングサポートその他の必要な支援を行い
                 ます。
           その他の支       本投資法人及び本資産運用会社から依頼された場合、自ら又はAAAグループの他の法人

           援      をして、(i)本投資法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致するものの取得、運
                 用、リニューアル又は再開発に関する助言・補助、(ii)人材確保への協力、並びに(iii)
                 役職員に対する研修の提供その他の必要な支援を行うよう努力します。
           報酬       本投資法人及び本資産運用会社は、PM業務等の提供を行う場合を除き、上記記載の業務
                 に対し、アジリティーに報酬を支払いません。
           契約期間       有効期間は、契約締結日から5年間とします（契約期間満了の1か月前までに申出がな
                 かった場合には、更に5年間更新します。）。
                  ただし、アジリティーが本資産運用会社の株主でなくなった場合又はアジリティー、双
                 日及びクッシュマンの間で締結されている株主間契約書が解約された場合には、当該株主
                 でなくなった日又は解約された日をもって、スポンサーサポート契約（アジリティー）は
                 自動的に終了します。
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       ⑥　投資主利益に配慮した運営体制の確保
        (イ)　投資主との利害一致手法
         a.　1口当たり分配金に連動した運用報酬体系
           本投資法人は、規約及び資産運用委託契約に基づいて本資産運用会社に支払う報酬のうち、運用報酬の
          一部について、1口当たり分配金に連動した運用報酬体系を採用しています。かかる運用報酬体系の採用
          は、本資産運用会社による本投資法人の投資主価値を最大化することへのインセンティブにつながると、
          本投資法人は考えています。
           なお、本資産運用会社に支払われる報酬は、上記の1口当たり分配金に連動した運用報酬のほか、各計算
          期間の貸借対照表上の総資産額に基づく運用報酬並びに運用資産に係る取得報酬及び処分報酬がありま
          す。本資産運用会社への支払報酬の詳細につきましては、後記「４                                 手数料等及び税金　(３)            管理報酬
          等　②    本資産運用会社への資産運用報酬（規約第38条及び別紙3「資産運用会社に対する資産運用報酬の
          支払に関する基準」）」をご参照ください。
         b.　スポンサーによるセイムボート出資

           2019年6月30日現在、メインスポンサーである双日は、発行済投資口の総口数の3.44％にあたる15,500口
          を保有しています。また、サブスポンサーであるアジリティー及びクッシュマンはそれぞれ400口及び20口
          を保有しています。
           スポンサー各社は、スポンサーサポート契約において、特段の事情がない限り、当面の間、その保有を
          継続する意向であることを本投資法人に対して表明しています。
        (ロ)　ガバナンス体制（第三者による監視機能を確保した意思決定プロセス）

           ＜利害関係者との間での運用資産に関する取引に係る意思決定フロー＞
           (注1)　以下に記載の取引については、本投資法人役員会の承認は必要ですが、本投資法人の同意は不要です。








              ・投信法第201条の2第1項に定める取引以外の取引
              ・投信法施行規則第245条の2に定める取引
           (注2)　取締役会は、各手続が適切に完了していることを確認の上決裁を行います。
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         a.　コンプライアンス委員会及び投資委員会の決議要件としての外部専門家の社外委員の出席及び同意（各
           委員会の決議における社外委員への実質的拒否権の付与）
           本投資法人は、利害関係者との間で運用資産に関する取引を行うにあたっては、第三者である社外委員
          を含むコンプライアンス委員会委員の全員一致を要件とするコンプライアンス委員会の決議及び第三者で
          ある社外委員の賛成を要件とする投資委員会の決議を必要とする、第三者による監視機能を確保した意思
          決定フローを採用しています。
         b.　本投資法人の役員会の事前承認

           本投資法人は、本資産運用会社の利害関係者との間で取引を行うにあたっては、上記の意思決定フロー
          に加え、第三者が構成員の過半を占める本投資法人役員会による事前承認を要件とすることにより、利益
          相反による弊害の防止を図っています。利害関係者取引（物件取得、売買媒介等）に関する詳細は、後記
          「第二部     投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２         利害関係人との取引制限　(２)               利害関係者取引
          規程」をご参照ください。
       ⑦　デュー・ディリジェンス

         本資産運用会社は、運用資産を取得するに際して、運用ガイドラインに基づき、デュー・ディリジェンスを
        行うものとしています。デュー・ディリジェンスに際しては、本投資法人の費用負担において弁護士、公認会
        計士、不動産鑑定士、エンジニアリング会社、マーケットリサーチ会社等専門家に調査を依頼し、様々な視点
        から精緻な調査を行うものとします。
         デュー・ディリジェンスにおける調査項目は、原則として以下の表に記載する事項とします。
         ただし、個々の記載事項は投資対象不動産及びその他運用資産の裏付けとなる不動産の用途・個別特性に
        よってその重要性が異なることがあり、以下の表に記載する全ての項目について調査を行うとは限りません。
        また、記載事項以外の調査を行うこともあります。
         以下の表に記載する項目は、運用資産の取得の判断にあたっての調査項目であり、本投資法人が取得する運
        用資産が、その特性又は取得の状況等によって、結果的に以下の項目の一部について基準を満たさないことも
        あります。たとえば、耐震性については、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性を有し、個別のPML値が
        15％未満であり、かつ、当該投資対象資産の取得後におけるポートフォリオ全体のPML値が15％未満を維持でき
        る不動産を投資対象としますが、地震保険を付保しても、なお投資経済性が維持できる物件及び取得後に耐震
        補強工事が実施可能であり、当該工事により上記の基準を満たすことが可能と判断される不動産についても投
        資対象とする場合があります。
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        ＜デュー・ディリジェンス項目＞
         調査・評価内容                 評価・分析事項の概要
         経済的調査       テナント調査         a.　テナントの信用情報
                         b.　テナントの賃料支払状況等
                         c.　テナントの業種、テナント数、賃借目的、契約内容等
                         d.　過去の稼働率、賃料推移及び将来の見通し
                         e.　各建物における各テナントの占有割合、分布割合等
                マーケット調査         a.　市場賃料、稼働率
                         b.　競合物件・テナント需要動向等
                         c.　周辺の開発計画の動向
                         d.　商圏分析：商圏人口、世帯数、商業指標等（商業施設特有）
                収益性評価         a.　テナント誘致・物件の処分性等の競争力調査
                         b.　賃貸借契約水準、賃貸借契約体系及び更新の可能性
                         c.　費用水準、費用関連の契約体系及び更新の可能性
                         d.　適正賃料水準、適正費用水準の調査、将来予想される費用負担の可
                           能性
                         e.　修繕計画との比較における修繕積立状況
         物理的調査       立地評価         a.　街路の状況、鉄道等主要交通機関からの利便性
                         b.　利便施設、経済施設、官公署、娯楽施設等の配置、近接性
                         c.　周辺土地の利用状況及び将来の動向
                         d.　日照、眺望、景観、騒音等環境状況
                         e.　地域の知名度、評判等の状況
                建物評価         a.　意匠、主要構造、築年数、設計・施工業者等
                         b.　内外装の部材の状況
                         c.　貸室の状況、フリーアクセス床、分割対応、天井高等
                         d.　電気設備、空調方式、防犯設備、給排水設備、昇降機設備、駐車場
                           等その他共用設備の状況等
                安全性評価         a.　新耐震基準又はそれと同水準以上の性能の確保
                         b.　地震リスク分析を実施し、PMLが15％以上の物件については詳細な耐
                           震診断実施
                         c.　関係法規（消防法（昭和23年法律第186号。その後の改正を含みま
                           す。）（以下「消防法」といいます。）、都市計画法その他建築法
                           規）の遵守状況等
                         d.　建物状況報告書における将来（10から15年程度）の修繕費見込み
                         e.　建物管理状況の良否、管理規約の有無・内容、管理会社へのヒアリ
                           ング
                土壌汚染・         a.　アスベスト・フロン・PCB等の有害物質の使用・管理状況
                環境・地質調査         b.　土地利用履歴、土壌等の環境調査
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         調査・評価内容                 評価・分析事項の概要
         法的調査       権利関係         前所有者等の権利の確実性を検討します。特に共有・区分所有・借地物
                         件等、本投資法人が所有権を有しないか又は単独では所有権を有しない
                         等権利関係が複雑な物件について、以下の点を含めその権利関係につい
                         て慎重に検討します。
                           ・借地権に関する対抗要件具備の有無及び借地権に優先する他の権
                            利の有無
                           ・敷地権登記の有無、建物と敷地権の分離処分の制限及びその登記
                            の有無、持分割合の状況
                           ・敷金保全措置、長期修繕計画に基づく積立金の方針・措置
                           ・共有物不分割特約及びその登記の有無、共有物分割請求及び共有
                            持分売却等に関する適切な措置の有無並びに共有者間における債
                            権債務関係
                           ・区分所有の区分性
                           ・本投資法人による取得前に設定された担保の設定状況や契約の内
                            容とその承継の有無
                           ・借地権設定者、区分所有者及び共有者等と締結された規約・特約
                            等の内容（特に優先譲渡条項の有無とその内容）
                           ・借地権設定者、区分所有者及び共有者等の法人・個人の別等の属
                            性
                           ・信託受益権については信託契約の内容
                法令上の制限         法令上の制限の有無とその状況
                境界調査         境界確定の状況、越境物の有無とその状況
       ⑧　フォワード・コミットメント等に関する基本方針

         本投資法人は、フォワード・コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から1か月以上経過
        した後に決済（物件引渡し）を行うこととしている契約その他これに類する契約をいいます。以下同じで
        す。）の実行に際しては、過大なフォワード・コミットメント等が本投資法人の財務に与える影響の大きさを
        勘案し、あらかじめ慎重に検討し対応します。
         フォワード・コミットメント等を行う際には、違約金の上限、物件取得額の上限、契約締結から物件引渡し
        までの期間の上限及び決済資金の調達方法等についてのルールを定めたフォワード・コミットメント等に係る
        規則を遵守するものとします。また、フォワード・コミットメント等を行った場合には、速やかにその事実及
        び設定理由、解除条件並びに履行できない場合の本投資法人の財務に与える影響等の概要を開示するものとし
        ます。
       ⑨　管理運営方針

        (イ)　基本方針
           本投資法人は、中長期にわたる安定した収益の確保と資産価値及び競争力の維持・向上及びテナント満足
          度を高めるために、賃貸収入や稼働率の維持・向上、適切な管理・修繕の実施、管理コストの適正化、業務
          の効率化に努めます。
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        (ロ)　PM会社及びBM会社の選定方針
           PM会社及びBM会社の選定にあたっては、不動産運営・管理の経験や能力、対象となる運用資産における実
          績、運用計画に沿った業務遂行の実現性、コスト水準、運用の継続性等を総合的に勘案し、本投資法人の総
          合的な収益向上に寄与する会社を選定します。
           本投資法人は上記方針の実現のため、また、運営能力の観点から、主として双日総合管理に対してPM業務
          若しくはBM業務又はその両方の業務を委託することとしますが、物件の用途、特性、規模等の事情を考慮の
          上、アジリティーのグループ会社であるAAAコンサルティング株式会社又は第三者に対してPM業務を委託す
          ることも検討します。
           なお、双日総合管理に業務委託を行う場合には、利益相反取引防止の観点から、利害関係者取引規程に基
          づく所定の手続に従って行うものとします。
        (ハ)　リーシング方針

           本投資法人は、中長期的に安定的な収益を確保することを目的として適切な運営を図るものとし、テナン
          トの選定を、以下に記載の事項を総合斟酌して行います。また、賃貸借契約締結に際しては、所定の審査基
          準に基づき、テナントの賃料負担能力等を確認します。
           法人のテナント            ・業種、業歴、決算内容（財務の健全性）等
                       ・賃貸借の目的（使用目的、期間等）
                       ・連帯保証人の有無とその属性
                       ・保証会社による保証の適否
           個人のテナント            ・勤務先とその内容、勤続年数等
                       ・年収（年収に占める賃料総額の割合等）
                       ・賃貸借の目的（使用目的、期間、入居人数等）
                       ・連帯保証人の有無とその属性（本人との続柄等）
                       ・保証会社による保証の適否
                       ・年齢、性別、家族構成等
        (ニ)　修繕計画及び資本的支出に関する方針

           中長期的な運用資産の収益の維持及び向上を図ることを目的として、運用資産の状況及び特性、テナント
          ニーズ等を考慮した個別物件毎の修繕計画をPM会社と協議の上策定し、必要な修繕・資本的支出を行うもの
          とします。
           資本的支出は、原則として個別物件の減価償却費の範囲内で行うものとしますが、ポートフォリオ全体の
          減価償却費も勘案して判断するものとします。ただし、テナントの満足度向上に向けた政策上の観点から必
          要なものについては早期に実施するものとします。修繕積立金は、中長期的なポートフォリオ運営を踏ま
          え、減価償却費、資本的支出の計画及び修繕費の計画を考慮した上で、必要な額を積み立てます。
        (ホ)　付保方針

           付保方針については、運用ガイドラインにおいて以下のとおり定めています。
         a.　運用資産には、火災等の災害や事故等による建物の損害又は対人対物を保険事由とする第三者からの損害
          賠償請求による損害等に対応するため、各不動産の特性に応じて適切と判断される内容の火災保険や包括賠
          償責任保険等の損害保険を付保するものとします。
         b.　地震保険の付保に関しては、ポートフォリオPMLを基準に、災害による影響と損害保険料とを比較考慮の
          上、付保の判断を行います。ただし、1物件のPMLが15％以上の物件がある場合には、原則としてその物件に
          ついて個別に地震保険を付保するものとします。
           上記a.及びb.の引受保険会社の選定に際しては、原則として双日インシュアランス株式会社(注)を保険代
          理店とし、その条件等を検討します。
          (注)　双日の全額出資子会社であり、損害保険代理業を営んでいます。
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        (ヘ)　売却方針
           売却方針については、運用ガイドラインにおいて以下のとおり定めています。
         a.　取得する運用資産は、中長期的な保有を基本方針とします。
         b.　個々の運用資産の売却は、中長期的な不動産市況、将来における収益予想、資産価値の増減及びその予
          測、立地エリアの将来性・安定性、不動産の劣化又は陳腐化に対する資本的支出額等の見込み、ポートフォ
          リオの構成並びに資金調達環境等を考慮の上総合的に判断します。
         c.　本投資法人が適用する会計基準に照らし「減損の兆候あり」と判定された物件については、「減損管理物
          件」として売却の検討を開始します。ただし、「減損管理物件」であっても資産運用に関する総合的な見地
          により売却しないと判断することもあります。
       ⑩　財務方針

        (イ)　基本方針
           中長期的に安定的な財務基盤を構築するため、分散され、バランスのとれた資金調達を行います。
        (ロ)　エクイティ・ファイナンス

           投資口の希薄化（新規投資口の追加発行による割合持分の低下）に配慮した上で、投資口の追加発行を適
          時に実施するものとします。
        (ハ)　デット・ファイナンス－借入れ及び投資法人債の発行－

         a.　本投資法人は、安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として、資産の取得、修
          繕、分配金の支払、本投資法人の運営に要する資金又は債務の返済（敷金及び保証金の返還並びに借入金の
          返済及び投資法人債の償還を含みます。）等を使途として、資金の借入れ又は投資法人債（短期投資法人債
          を含みます。以下、本(ハ)において同じです。）の発行を行うことができます。ただし、借入金及び投資法
          人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えないものとします（規約第33条
          第1項、第2項、第4項）。
         b.　上記a.に基づき借入れを行う場合には、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（た
          だし、租税特別措置法第67条の15に定める機関投資家に該当する者に限ります。）からの借入れに限るもの
          とします（規約第33条第1項）。
         c.　本資産運用会社は、前記a.に基づき借入れを行う場合、資本市場及び金利の動向、本投資法人の資本構成
          又は既存投資主への影響等を総合的に考慮し、将来にわたる経済・社会情勢の変化を予測の上、借入期間及
          び固定・変動の金利形態といった観点から効率的な資金調達手段を選定します。
         d.　本投資法人は、運用資産の新規購入、テナント預り金の返還又は運転資金等への機動的な対応を目的とし
          て、特定融資枠設定契約、コミットメントライン契約等の、事前の融資枠設定又は随時の借入れの予約契約
          を締結することがあります。
         e.　上記a.に基づき借入れを行う場合又は投資法人債を発行する場合、本投資法人は、運用資産を担保として
          提供することができるものとします（規約第33条第3項）。
         f.　LTVの上限については、60％を目途としますが、資産の取得及び評価額の変動等に伴い、一時的に上記数
          値を超えることがあります。
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        (ニ)　デリバティブ取引
           借入れ及びその他の本投資法人に係る負債から生じる金利変動リスクのヘッジを主たる目的として、経済
          状況及び金利の動向を考慮し、デリバティブ取引に係る権利への投資を行うことがあります。
        (ホ)　キャッシュ・マネジメント

           テナントから預かった敷金・保証金を資金として活用することがあります。また、諸々の資金ニーズ（修
          繕及び資本的支出、分配金の支払、敷金等の返還、又は不動産等の新規購入等）に対応するため、融資枠等
          の設定状況も勘案した上で、妥当と考えられる金額を現預金として保有するものとします。
        (ヘ)　格付の状況

           本書の日付現在、本投資法人は以下の長期発行体格付を取得しています。かかる格付は、本投資法人の投
          資口に付された格付ではありません。なお、本投資口について、本投資法人の依頼により、信用格付業者か
          ら提供され若しくは閲覧に供された信用格付、又は信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供される予定
          の信用格付はありません。
                信用格付業者                   格付の内容（本書の日付現在）
              株式会社日本格付研究所                 長期発行体格付：Ａ（格付の見通し：ポジティブ）

       ⑪　開示方針

         本投資法人は、多様な地域及び用途に投資を行う投資方針を採用しています。かかる投資方針の下行われる
        本投資法人の投資活動に対する投資家の理解の促進のため、以下のとおり、適切かつ迅速な開示を行うことを
        目標としています。
        (イ)　本投資法人は、投信法、金融商品取引法、東京証券取引所、一般社団法人投資信託協会（以下「投信協
          会」といいます。）等がそれぞれ要請する内容及び様式に沿って開示を行います。
        (ロ)　投資家に対して正確で偏りのない情報をできる限り迅速に伝達できる環境を整えることに努めます。

        (ハ)　投資家に対してできる限りの情報開示に努めるとともに、投資家にわかりやすい情報の提供に努めま

          す。
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     （２）【投資対象】
       ①　投資対象とする資産の種類
        (イ)　本投資法人の主たる投資対象は、オフィス、住宅及び商業施設の用に供される不動産等（以下に掲げる
          ものをいいます。）とします（規約第31条、別紙1）。
         a.　不動産
         b.　不動産の賃借権
         c.　地上権
         d.　これらの資産のみを信託する信託の受益権
        (ロ)　本投資法人は、不動産等のほか、次に掲げる特定資産に投資をすることができます。なお、不動産等と

          下記a.に掲げる資産を総称して「不動産同等物」といい、資産の2分の1を超える額を不動産同等物に投資
          することを目的とする下記b.からg.までに掲げる資産を「不動産対応証券」と総称します。
         a.　信託財産を主として不動産、不動産の賃借権又は地上権に対する投資として運用することを目的とする
          金銭の信託の受益権
         b.　当事者の一方が相手方の行う不動産同等物を主たる対象とした運用のために出資を行い、相手方がその
          出資された財産を主として不動産同等物に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の分配を行
          うことを約する契約に係る出資の持分（以下「匿名組合出資持分」といいます。）
         c.　信託財産を主として匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益
          権
         d.　裏付けとなる資産の2分の1を超える額を不動産同等物に投資することを目的とする優先出資証券（資産
          の流動化に関する法律（平成10年法律第105号。その後の改正を含みます。）（以下「資産流動化法」とい
          います。）に定めるものをいいます。）
         e.　受益証券（投信法に規定するものをいい、当該投資信託の投資信託財産が主として不動産同等物である
          ものに限ります。）
         f.　投資証券（投信法に規定するものをいい、当該投資法人の投資信託財産が主として不動産同等物である
          ものに限ります。）
         g.　特定目的信託の受益証券（資産流動化法に規定するものをいい、当該特定目的信託の信託財産が主とし
          て不動産同等物であるものに限ります。）
        (ハ)　本投資法人は、上記(イ)及び(ロ)に定める特定資産のほか、次に掲げるその他の特定資産に投資するこ

          とができます。
         a.　預金
         b.　コールローン
         c.　合同会社の社員権
         d.　上記(ロ)b.からg.までに掲げる資産を信託する信託の受益権
         e.　上記(ロ)b.からg.までに掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権
         f.　有価証券（上記(イ)d.、(ロ)並びに本(ハ)c.からe.まで及びj.を除きます。）
         g.　デリバティブ取引に係る権利（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号。その
          後の改正を含みます。）（以下「投信法施行令」といいます。）に定めるものをいいます。）
         h.　金銭債権（投信法施行令に定めるものをいいます。）
         i.　再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令に定めるものをいいます。以下同じです。）
         j.　信託財産を上記a.からi.までに掲げるものに対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
          受益権
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        (ニ)　本投資法人は、上記(イ)から(ハ)に定める特定資産のほか、次に掲げる資産に投資することができま
          す。
         a.　資産流動化法に規定する特定出資（実質的に上記(イ)又は(ロ)に掲げる資産に投資することを目的とす
          る場合に限ります。）
         b.　商標法（昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。）に規定する商標権又は専用使用権若しくは
          通常使用権（上記(イ)又は(ロ)に掲げる資産に対する投資に付随するものに限ります。）
         c.　温泉法（昭和23年法律第125号。その後の改正を含みます。）第2条第1項に定める温泉の源泉を利用する
          権利及び当該温泉に関する設備（上記(イ)又は(ロ)に掲げる資産に対する投資に付随するものに限りま
          す。）
         d.　地役権
         e.　著作権等（著作権法（昭和45年法律第48号。その後の改正を含みます。）に定めるものをいいます。）
         f.　動産（民法（明治29年法律第89号。その後の改正を含みます。）（以下「民法」といいます。）に定め
          るものをいいます。）（再生可能エネルギー発電設備に該当するものを除きます。）
         g.　地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号。その後の改正を含みます。）に基づく算定
          割当量その他、これに類似するもの、又は排出権（温室効果ガスに関する排出権を含みます。）
         h.　不動産同等物及び不動産対応証券への投資に付随して取得する、又はかかる投資にあたり必要となるそ
          の他の権利
       ②　投資対象及び種類別、地域別、用途別等による投資割合

        (イ)　投資対象については、前記「(１)                   投資方針　②       ポートフォリオ構築方針」をご参照ください。
        (ロ)　種類別、地域別、用途別等による投資割合については、前記「(１)                                   投資方針　②       ポートフォリオ構築

          方針　(ロ)      用途分散」及び「同          (ハ)   地域分散」をご参照ください。
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     （３）【分配方針】
        本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行うものとします。
       ①　利益の分配（規約第35条第1項）
        (イ)　投資主に分配する金銭の総額のうち、利益の金額（以下「分配可能金額」といいます。）は、投信法又
          は我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して計算される利益とします。
        (ロ)　分配金額は、原則として租税特別措置法第67条の15第1項（以下「投資法人に係る課税の特例規定」とい

          います。）に規定される本投資法人の配当可能利益の金額（以下「配当可能利益の金額」といいます。）
          の100分の90(ただし、法令改正等により配当可能利益の内容又は当該比率に変更があった場合には変更後
          の内容又は比率とします。以下、本（３）において同じです。)                              に相当する金額を超えて本投資法人が決
          定する金額とする。ただし、税務上の欠損金が発生した場合、又は欠損金の繰越控除により税務上の所得
          が発生しない場合にはこの限りではなく、本投資法人が合理的に決定する金額とします。
          　なお、本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、
          分配準備積立金、圧縮積立金、一時差異等調整積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等のほか必
          要な金額を分配可能金額から積み立て、又は留保その他の処理を行うことができます。
        (ハ)　分配金に充当せず留保した利益又は決算期までに稼得した利益については、本投資法人の資産運用の対

          象及び方針に基づき運用を行うものとします。
       ②　利益を超えた金銭の分配（規約第35条第2項）

         本投資法人は、本投資法人が適切と判断した場合には、投信協会の規則に定められる金額を限度として、本
        投資法人が決定した金額を、利益を超えた金銭として分配することができます。ただし、本投資法人は、本投
        資法人における法人税等の課税の発生を抑えることができる場合には、当該目的を満たす目的をもって本投資
        法人が決定した金額を、利益を超えた金銭として分配することができます。
       ③　分配金の分配方法（規約第35条第3項）

         金銭の分配は、金銭により行うものとし、原則として決算期から3か月以内に、決算期における最終の投資主
        名簿に記載又は記録のある投資主又は登録投資口質権者を対象に投資口の所有口数又は登録投資口質権の対象
        たる投資口数に応じて分配します。
       ④　分配金請求権の除斥期間（規約第35条第4項）

         本投資法人は、金銭の分配が受領されずにその支払開始の日から満3年を経過したときは、その分配金の支払
        義務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
       ⑤　投信協会規則（規約第35条第5項）

         本投資法人は、規約に定めるほか、金銭の分配にあたっては、投信協会の定める規則等に従うものとしま
        す。
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     （４）【投資制限】
       ①　規約に基づく投資制限
         本投資法人の規約に基づく投資制限は、以下のとおりです。
        (イ)　投資制限（規約第31条、別紙1第4項）
         a.　有価証券及び金銭債権に係る制限
           本投資法人は、前記「(２)             投資対象　①       投資対象とする資産の種類　(ハ)　f.」に掲げる有価証券及
          び前記「(２)       投資対象　①       投資対象とする資産の種類　(ハ)　h.」に掲げる金銭債権への投資を、安全
          性及び換金性を重視して行うものとし、積極的な運用益の取得のみを目指した投資を行わないものとしま
          す。
         b.　デリバティブ取引に係る制限
           本投資法人は、前記「(２)             投資対象　①       投資対象とする資産の種類　(ハ)　g.」に掲げるデリバティ
          ブ取引に係る権利への投資を、本投資法人に係る為替リスク、金利変動リスクその他のリスクをヘッジす
          ることを目的としてのみ行うものとします。
         c.　国外に所在する不動産への投資に係る制限
           本投資法人は、国外に所在する不動産（不動産を除く不動産同等物及び不動産対応証券の裏付けとなる
          不動産同等物を含みます。）への投資は行わないものとします。
         d.　外貨建資産への投資に係る制限
           本投資法人は、外貨建資産への投資は行わないものとします。
        (ロ)　組入資産の貸付の目的及び範囲（規約第31条、別紙1第5項）

         a.　本投資法人は、特定資産である不動産について、運用を図ることを目的とし第三者との間で賃貸借契約
          を締結し貸付を行うことを原則とし、特定資産である信託受益権に係る信託財産である不動産については
          当該信託の受託者に第三者との間で賃貸借契約を締結させ貸付を行うことを原則とします。
         b.　本投資法人は、不動産の賃貸に際し、敷金又は保証金等これらに類する金銭を収受することがあり、か
          かる収受した金銭を前記「１              投資法人の概況　(２)           投資法人の目的及び基本的性格　①                 投資法人の目的
          及び基本的性格」、前記「(１)               投資方針」、前記「(２)            投資対象」、及び上記(イ)に従い運用します。
         c.　本投資法人は、運用資産に属する不動産以外の運用資産の貸付けを行うことがあります。
        (ハ)　借入金及び投資法人債発行の限度額等（規約第33条）

         a.　本投資法人は、安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として、資金の借入れ
          又は投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同じです。）の発行を行うことができます。
           なお、資金を借り入れる場合には、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（ただ
          し、租税特別措置法第67条の15に定める機関投資家に該当する者に限ります。）からの借入れに限るもの
          とします。
         b.　前項に係る借入れ及び投資法人債により収受した金銭の使途は、資産の取得、修繕、分配金の支払、本
          投資法人の運営に要する資金又は債務の返済（敷金及び保証金の返還並びに借入金の返済及び投資法人債
          の償還を含みます。）等とします。ただし、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的に
          ついては、法令に定める範囲に限るものとします。
         c.　a.に基づき借入れを行う場合又は投資法人債を発行する場合、本投資法人は、運用資産を担保として提
          供することができます。
         d.　借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えないもの
          とします。
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       ②　その他の投資制限
        (イ)　有価証券の引受け及び信用取引
           本投資法人は、有価証券の引受け及び信用取引は行わないものとします（規約第31条、別紙1第4項第5
          号）。
        (ロ)　集中投資

           集中投資について法令上の制限はありません。なお、ポートフォリオの構築方針については、前記
          「(１)    投資方針　②       ポートフォリオ構築方針」をご参照ください。
        (ハ)　他のファンドへの投資

           他のファンドへの投資について制限はありません。
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    ３【投資リスク】
      (１)　リスク要因
        以下には、本投資証券又は本投資法人債券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な
       事項を記載しています。ただし、以下は本投資証券又は本投資法人債券への投資に関する全てのリスクを網羅し
       たものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれら
       のリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証は
       ありません。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は下落し、発
       行価格に比べ低くなることもあると予想され、その結果、投資主が損失を被る可能性があります。また、本投資
       法人の純資産額の低下、その他財務状況の悪化による分配金の減少が生じる可能性があります。
        各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で本投資証券又
       は本投資法人債券に関する投資判断を行う必要があります。
        なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、これら事項は本書
       の日付現在における本投資法人及び本資産運用会社の判断によるものです。
        本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。
       ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
        (イ)　本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
        (ロ)　本投資証券の市場での取引に関するリスク
        (ハ)　金銭の分配に関するリスク
        (ニ)　収入及び支出の変動に関するリスク
        (ホ)　新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク
        (へ)　投資法人債券の償還・利払に関するリスク
        (ト)　投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一ではないことによるリスク
       ②　本投資法人の運用方針に関するリスク
        (イ)　スポンサーサポート契約に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
        (ロ)　不動産を取得又は処分できないリスク
        (ハ)　新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
        (ニ)　運用資産の偏在に関するリスク
        (ホ)　テナントの集中に関するリスク
        (ヘ)　テナントの業態の偏りに関するリスク
        (ト)　PM会社に関するリスク
       ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
        (イ)　双日、クッシュマン及びアジリティーへの依存、利益相反に関するリスク
        (ロ)　本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク
        (ハ)　本投資法人の役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
        (ニ)　本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク
        (ホ)　本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
        (ヘ)　敷金及び保証金に関するリスク
        (ト)　インサイダー取引規制に関するリスク
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       ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク
        (イ)　不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク
        (ロ)　不動産の売却に伴う責任に関するリスク
        (ハ)　賃貸借契約に関するリスク
        (ニ)　災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
        (ホ)　不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
        (ヘ)　不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
        (ト)　法令の制定・変更に関するリスク
        (チ)　売主の倒産等の影響を受けるリスク
        (リ)　マスターリース会社に関するリスク
        (ヌ)　転貸に関するリスク
        (ル)　テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
        (ヲ)　共有物件に関するリスク
        (ワ)　区分所有建物に関するリスク
        (カ)　借地物件に関するリスク
        (ヨ)　底地物件に関するリスク
        (タ)　借家物件に関するリスク
        (レ)　開発物件に関するリスク
        (ソ)　フォワード・コミットメント等に係るリスク
        (ツ)　有害物質に関するリスク
        (ネ)　不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク
       ⑤　税制に関するリスク
        (イ)　導管性要件に係るリスク
        (ロ)　多額の法人税等の発生により配当可能利益の額の90％超を配当できないリスク
        (ハ)　利益が計上されているにもかかわらず、資金不足により配当が十分にできないリスク
        (ニ)　税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
        (ホ)　配当後の留保利益に対して通常の法人税等の課税が行われるリスク
        (ヘ)　機関投資家以外からの借入れに関するリスク
        (ト)　同族会社に該当するリスク
        (チ)　投資主の減少に関するリスク
        (リ)　不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
        (ヌ)　一般的な税制の変更に関するリスク
       ⑥　その他
        (イ)　不動産の鑑定評価等に伴うリスク
        (ロ)　減損会計の適用に関するリスク
        (ハ)　匿名組合出資持分又は優先出資証券への投資に関するリスク
        (ニ)　過去の収支状況が将来の本投資法人の収支状況と一致しないリスク
        (ホ)　オルタナティブ投資ファンド運用者指令の制定に関するリスク
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       ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
        (イ)　本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
           本投資法人は、投資主からの請求による払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投資主が
          本投資証券を換価する手段は、原則として第三者に対する売却に限定されます。
           本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は、取引所における需給バランスにより影響を受け、一定の
          期間内に大量の売却が出た場合には、大きく価格が下落する可能性があります。また、市場価格は、金利
          情勢、経済情勢、不動産市況その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けて変動します。本投資法人若
          しくは本資産運用会社、又は他の投資法人若しくは他の資産運用会社に対して監督官庁による行政処分の
          勧告や行政処分が行われた場合にも、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下落することがありま
          す。
           本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下落した場合、投資主又は投資法人債権者は、本投資証券
          又は本投資法人債券を取得した価格以上で売却できない可能性があり、その結果、損失を被る可能性があ
          ります。
        (ロ)　本投資証券の市場での取引に関するリスク

           本投資証券の上場は、本投資法人の資産総額の減少、投資口の売買高の減少その他の東京証券取引所の
          定める有価証券上場規程に規定される上場不動産投資信託証券の上場廃止基準に抵触する場合には廃止さ
          れます。
           本投資証券の上場が廃止される場合、投資主は、保有する本投資証券を相対で譲渡するほかに換金の手
          段がないため、本投資証券を本投資法人の純資産額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や本投
          資証券の譲渡自体が事実上不可能となる場合があり、損失を被る可能性があります。
        (ハ)　金銭の分配に関するリスク

           本投資法人は前記「２           投資方針　(３)        分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の
          分配を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありま
          せん。本投資法人が取得する不動産及び不動産を裏付けとする資産の当該裏付け不動産（本「(１)                                              リスク
          要因」の項において、以下「不動産」と総称します。）の賃貸状況、売却に伴う損益、減損損失の発生や
          建替えに伴う除却損等により、期間損益が変動し、投資主への分配金が増減することがあります。
        (ニ)　収入及び支出の変動に関するリスク

           本投資法人の収入は、不動産の賃料収入に主として依存しています。不動産に係る賃料収入は、不動産
          の稼働率の低下等により、大きく減少する可能性があるほか、賃借人との協議や賃借人からの請求等によ
          り賃料が減額されたり、契約どおりの増額改定を行えない可能性もあります（なお、これら不動産に係る
          賃料収入に関するリスクについては、後記「④                       不動産及び信託の受益権に関するリスク　(ハ)                       賃貸借契
          約に関するリスク」をご参照ください。）。
           一方、収入の減少だけでなく、退去するテナントへの預り敷金及び保証金の返還、大規模修繕等に要す
          る費用支出、多額の資本的支出、不動産の取得等に要する費用、その他不動産に関する支出が状況により
          増大し、キャッシュ・フローを減ずる要因となる可能性があります。
           このように、不動産からの収入が減少する可能性があるとともに、不動産に関する支出は増大する可能
          性があり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた場合、投資主への分配金額が減少したり、本投資
          証券の市場価格が下落することがあります。
        (ホ)　新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク

           本投資法人は、新投資口を随時発行する予定ですが、かかる新投資口の発行により既存の投資主の保有
          する投資口の持分割合が減少します。また、本投資法人の計算期間中に発行された新投資口に対して、当
          該計算期間の期初から存在する投資口と同額の金銭の分配が行われる場合には、既存の投資主は、新投資
          口の発行がなかった場合に比して、悪影響を受ける可能性があります。
           更に、新投資口の発行の結果、本投資法人の投資口1口当たりの価値や市場における需給バランスが影響
          を受ける可能性があります。
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        (ヘ)　投資法人債券の償還・利払に関するリスク
           本投資法人の信用状況の悪化その他の事由により、本投資法人債券について元本や利子の支払が滞った
          り、支払不能が生じるリスクがあります。
        (ト)　投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一ではないことによるリスク

           本投資法人の投資主は、投資主総会を通じて、一定の重要事項につき本投資法人の意思決定に参画でき
          るほか、本投資法人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株
          主の権利とは必ずしも同一ではありません。
           例えば、金銭の分配に係る計算書を含む本投資法人の計算書類等は、役員会の承認のみで確定し（投信
          法第131条第2項）、投資主総会の承認を得る必要はないことから、投資主総会は必ずしも決算期毎に招集
          されるわけではありません。また、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、
          当該投資主は、その投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうち
          に相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなさ
          れます（投信法第93条第1項、規約第15条第1項）。更に、本投資法人は、資産の運用に係る業務その他の
          業務を本資産運用会社その他の第三者に委託しています。これらの要因により、投資主による資産の運用
          に係る業務その他の業務に対する統制が効果的に行えない可能性もあります。
       ②　本投資法人の運用方針に関するリスク

        (イ)　スポンサーサポート契約に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
           本投資法人及び本資産運用会社は、双日、クッシュマン及びアジリティーとの間で、それぞれスポン
          サーサポート契約を締結しています（スポンサーサポート契約については、前記「２                                        投資方針　(１)        投
          資方針　⑤      スポンサーサポート　(ロ)             スポンサーサポート」をご参照ください。）。しかし、双日、
          クッシュマン及びアジリティーが本投資法人の投資基準に合致する情報を十分に取得又は提供できない可
          能性があるほか、各スポンサーサポート契約は、本投資法人及び本資産運用会社に情報の提供を受ける権
          利や優先交渉権等を与えるものにすぎず、双日、クッシュマン及びアジリティーは、本投資法人に対し
          て、不動産を本投資法人の希望する価格で売却する義務を負っているわけではありません。すなわち、本
          投資法人は、スポンサーサポート契約により、本投資法人が適切であると判断する不動産を適切な価格で
          取得できることまで常に確保されているわけではありません。
           したがって、本投資法人は、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産の
          ポートフォリオを構築できない可能性があります。
        (ロ)　不動産を取得又は処分できないリスク

           不動産は、一般的にそれぞれの物件の個別性が強いために代替性がなく、流動性が低いため、希望する
          時期に希望する物件を取得又は処分できない可能性があります。また、必ずしも、本投資法人が取得を希
          望した不動産同等物及び不動産対応証券を取得することができるとは限りません。取得が可能であったと
          しても、投資採算の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。更
          に、本投資法人が不動産同等物及び不動産対応証券を取得した後にこれらを処分する場合にも、投資採算
          の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。
           以上の結果、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポートフォリオ
          を構築できない可能性があり、またポートフォリオの組替えが適時に行えない可能性があります。
        (ハ)　新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク

           新投資口の発行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、本投資法人の経済的信用
          力、金利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後本投資法人の希望する時期及び条件で新投資口
          の発行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行を行うことができる保証はなく、その結果、予定した資産を
          取得できなかったり、予定しない資産の売却を余儀なくされたり、資金繰りがつかなくなる可能性があり
          ます。
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           また、本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、当該金銭の借入れ又は投
          資法人債の発行の条件として、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持する、本投資法人の
          信用状態に関する評価を一定の水準に維持する、投資主への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が新
          たに設けられたり、運用資産に担保を新たに又は追加して設定することとなったり、規約の変更が制限さ
          れる等の可能性があり、このような制約が本投資法人の運営に支障をきたし、又は投資主に対する金銭の
          分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。加えて、これらの制限に違反した場合には、追加の担保設
          定や費用負担等を求められ、本投資法人の運営に重大な悪影響が生じる可能性があります。なお、本書の
          日付現在、本投資法人の借入れには、一定の財務上の数値を維持する等の財務制限条項が設けられていま
          す。
           本投資法人の運用資産に担保が設定された場合、本投資法人が担保の設定された運用資産の売却を希望
          したとしても、担保の解除手続その他の事情により、希望どおりの時期に売却できない可能性又は希望す
          る価格で売却できない可能性があります。また、収益性の悪化等により運用資産の評価額が引き下げられ
          た場合又は他の借入れを行う場合等、一定の条件のもとに運用資産に対して追加して担保を設定すること
          を要求される可能性もあります。この場合、他の借入れ等のために担保が既に設定されているなどの理由
          で担保に供する適切な資産がない可能性もあります。また、担保不動産からのキャッシュ・フローが減少
          したり、その評価額が引き下げられたりした場合には、本投資法人の希望しない条件で借換資金を調達せ
          ざるを得なくなったり、本投資法人の希望しない時期及び条件で運用資産を処分せざるを得なくなる状況
          も想定され、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。更に、担保に供する適切
          な資産がないために、本投資法人の希望どおりの借入れ等を行えない可能性もあります。
           また、借入れ及び投資法人債の金利その他の条件やこれに関する費用は、借入れ時及び投資法人債発行
          時の市場動向並びに投資法人債に係る格付等に左右され、変動金利の場合には、その後の市場動向にも左
          右されます。借入れ及び投資法人債の金利が上昇し、又は、新たな運用資産の取得等に伴い、本投資法人
          の借入額及び投資法人債発行額が増加した場合には、本投資法人の利払額は増加し、その影響は、有利子
          発行負債比率（LTV）が高い場合には、特に強く生じるおそれがあります。このような利払額の増加によ
          り、投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
        (ニ)　運用資産の偏在に関するリスク

           本投資法人は、前記「２            投資方針　(１)        投資方針」に記載された投資方針に基づき運用を行います
          が、運用資産が不動産市況によって一定の用途又は地域に偏在した場合には、当該地域における地震その
          他の災害、市況の低迷による稼働率の低下、賃料水準の下落等が、本投資法人の収益等又は存続に著しい
          悪影響を及ぼす可能性があります。
           更に、テナント獲得に際し、賃貸市場において他の賃貸人と競合することにより、結果として賃料収入
          が減少し、本投資法人の収益に影響を与える可能性があり得ます。
           また、一般に、総資産額に占める個別の運用資産の割合は、総資産額の規模が拡大する過程で低下して
          いくと予想されるものの、総資産額に占める割合が大きい運用資産に関して、地震その他の災害、稼働率
          の低下、賃料水準の下落等の事情が発生した場合には、本投資法人の収益等又は存続に著しい悪影響をも
          たらす可能性があります。
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        (ホ)　テナントの集中に関するリスク
          　運用資産のテナント数が少ない場合ほど、本投資法人の収益等は特定のテナントの退去、支払能力の悪
          化その他の事情による影響をより受けやすくなります。すなわち、このような場合においてテナントが退
          去した場合には、空室率の上昇はより顕著なものとなる上、退去したテナントの賃貸面積が運用資産に比
          して大きな割合を占めるほど、新たなテナントを決定して空室率を回復させることがより困難となること
          があり、特にその決定までの期間が長期にわたる場合には、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性が
          あります。
          　また、テナントが倒産した場合には、双方未履行の双務契約としてテナントの管財人が解除権を行使
          し、敷金又は保証金の返還を求めてくる可能性があります。この場合の解除権の行使は特に法律で認めら
          れたものであるため、解除に伴い本投資法人が違約金を取得できる旨の契約条項が存在する場合であって
          も、本投資法人は違約金を取得できない可能性があります。特に、当該テナントの賃料が相対的に多額で
          ある場合は、本投資法人の収益に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
        (ヘ)　テナントの業態の偏りに関するリスク

          　商業施設の場合、その立地条件により、テナントの業態を大きく変更することは困難であることが多
          く、運用資産のテナントの業態が、総合スーパーマーケット、百貨店等の特定の業態に偏った場合には、
          当該業態が、消費性向の変化に伴い小売業としての競争力を失うことにより、本投資法人の収益に著しい
          悪影響を及ぼす可能性があります。
          　また、テナントが退去した際に、用途に応じた構造の特殊性から、代替テナントとなりうる者が少ない
          ために、代替テナントが入居するまでの空室期間が長期化し、不動産の稼働率が大きく低下することや、
          代替テナント確保のために賃料水準を下げざるを得なくなることがあり、その結果、賃料収入が大きな影
          響を受ける可能性があります。
        (ト)　PM会社に関するリスク

           一般に、賃借人の管理、建物の保守管理等不動産の管理業務全般の成否は、PM会社の能力、経験、知見
          によるところが大きく、本投資法人が保有する不動産の管理についても、管理を委託するPM会社の業務遂
          行能力に相当程度依拠することになります。管理委託先を選定するにあたっては、各PM会社の能力、経
          験、知見を十分考慮することが前提となりますが、当該PM会社における人的・財産的基盤が維持される保
          証はありません。また、PM会社は複数の不動産に関して、他の顧客（他の不動産投資法人を含みます。）
          から不動産の管理及び運営業務を受託し、本投資法人の投資対象不動産に係るPM業務と類似又は同種の業
          務を行う可能性があります。これらの場合、当該PM会社は、本投資法人以外の者の利益を優先することに
          より、本投資法人の利益を害する可能性があります。
          　本投資法人は、PM会社につき、業務懈怠又は倒産事由が認められた場合、管理委託契約を解除すること
          はできますが、後任のPM会社が任命されるまではPM会社不在又は機能不全のリスクが生じるため、一時的
          に当該投資対象不動産の管理状況が悪化する可能性があります。
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       ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
        (イ)　双日、クッシュマン及びアジリティーへの依存、利益相反に関するリスク
          　双日、クッシュマン及びアジリティーは、本書の日付現在、3社で本資産運用会社の全株式を保有してお
          り、本資産運用会社の主要な役職員の出向元であり、本資産運用会社の取締役の兼任先です。また、双日
          の連結子会社である双日総合管理は主要なPM業務の委託先でもあります。更に、本投資法人及び本資産運
          用会社は、双日、クッシュマン及びアジリティーとの間で、それぞれスポンサーサポート契約を締結して
          います。また、本投資法人は、双日から「FORECAST」商標の使用許諾を受けています。
          　すなわち、本投資法人及び本資産運用会社は、双日、クッシュマン及びアジリティーと密接な関係を有
          しており、本投資法人による安定した収益の確保と成長性に対するこれら3社の影響は相当程度高いという
          ことができます。
          　したがって、本投資法人及び本資産運用会社が、何らかの理由により、双日、クッシュマン及びアジリ
          ティーとの間で、本書の日付現在における関係と同様の関係を維持できなくなった場合には、本投資法人
          に悪影響が及ぶ可能性があります。特に、これら3社に関連する合併その他の組織再編、経営陣の交代、支
          配権の異動等が、上記のような関係変化の原因となる可能性があります。
          　更に、本投資法人や本資産運用会社が、資産運用活動その他を通じて、双日、クッシュマン及びアジリ
          ティーとの間で取引を行う場合等、本投資法人との間で利益相反が生じる可能性があります。加えて、本
          投資法人及び本資産運用会社が双日、クッシュマン及びアジリティーとの間で締結している契約は、双日
          グループ、C&Wグループ及びフィリップキャピタルグループが、本投資法人と競合する事業を行うことを禁
          止するものではありません。双日グループ、C&Wグループ及びフィリップキャピタルグループは、不動産の
          開発、所有、運営、双日グループ、C&Wグループ又はフィリップキャピタルグループ以外の第三者からのPM
          業務の受託、私募ファンドに対するアセットマネジメント業務の提供又は私募ファンドが保有する物件に
          対するPM業務の提供等、様々な形で不動産に関連する業務を行っています。したがって、本投資法人又は
          本資産運用会社と双日グループ、C&Wグループ及びフィリップキャピタルグループとが、特定の資産の取
          得、賃貸借、管理運営、処分等に関して競合する可能性やその他利益相反が問題となる状況が生じる可能
          性は否定できません。これらの利益相反を原因として、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
        (ロ)　本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク

           本投資法人は、投信法に基づき、全ての執行役員及び監督役員から構成される役員会において重要な意
          思決定を行い、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事務を一般事務受託
          者に、それぞれ委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれらの者の能力、経験
          及び知見に依存するところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤
          等を必ずしも維持できる保証はありません。また、投信法は、本投資法人の執行役員及び監督役員並びに
          本投資法人の関係者に関する義務及び責任を定めていますが、これらの本投資法人の関係者が投信法その
          他の法令に反し、又は、法定の措置をとらないときは、投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能
          性があります。
          　また、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者が、法令上又は契約上負っている善良な管理
          者としての注意義務（善管注意義務）、本投資法人のために忠実に職務を遂行する義務（忠実義務）、利
          益相反状況にある場合に本投資法人の利益を害してはならない義務、その他の義務に違反した場合には、
          本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があり
          ます。
          　このほかに、本資産運用会社又は本投資法人若しくは今後運用資産となりうる不動産信託受益権に関す
          る信託受託者から委託を受ける業者として、PM会社、建物の管理会社等があります。本投資法人の収益性
          の向上のためにはこれらの者の能力、経験及び知見に依存するところも大きいと考えられますが、これら
          の者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤等を必ずしも維持できる保証はありません。これらの者につい
          て業務の懈怠その他の義務違反があった場合や業務遂行能力が失われた場合には本投資法人の存続及び収
          益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
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        (ハ)　本投資法人の役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
           本投資法人の運営は、本投資法人の役員及び本資産運用会社の人材に大きく依存しており、これらの人
          材が失われた場合、本投資法人の運営に悪影響をもたらす可能性があります。
        (ニ)　本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク

          　本投資法人の規約に記載されている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会
          の承認が必要ですが、本投資法人の役員会及び本資産運用会社の取締役会が定めたより詳細な投資方針、
          ポートフォリオ構築方針、運用ガイドライン等については、投資主総会の承認を経ることなく、変更する
          ことが可能です。そのため、本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これらが変更される可能性
          があります。
          　また、本投資法人の発行する投資証券について支配権獲得その他を意図した取得が行われた場合、投資
          主総会での決議等の結果として本投資法人の運用方針、運営形態等が他の投資主の想定しなかった方針、
          形態等に変更される可能性があります。
          　一方で、運用環境の変化に対応して、適切に本投資法人の運用方針、運用形態等を変更できない可能性
          もあり、そのような場合には、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
        (ホ)　本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

           本投資法人は、破産法（平成16年法律第75号。その後の改正を含みます。）（以下「破産法」といいま
          す。）上の破産手続、民事再生法（平成11年法律第225号。その後の改正を含みます。）（以下「民事再生
          法」といいます。）上の再生手続及び投信法上の特別清算手続（投信法第164条）に服する可能性がありま
          す。
          　本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合
          に投信法に従ってその登録が取り消される可能性があります（投信法第216条）。その場合には、本投資証
          券の上場が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入ります。
          　本投資法人が清算される場合、投資主は、全ての債権者への弁済（投資法人債の償還を含みます。）後
          の残余財産の分配にあずかることによってしか投資金額を回収することができません。このため、投資主
          は、投資金額の全部又は一部について回収を得ることができない可能性があります。
        (ヘ)　敷金及び保証金に関するリスク

          　本投資法人は、運用資産の賃借人が無利息又は低利で預託した敷金又は保証金を運用資産の取得資金の
          一部として利用する場合があります。しかし、賃貸市場の動向、賃借人との交渉等により、本投資法人の
          想定よりも賃借人からの敷金及び保証金の預託額が少なくなり、又は預託期間が短くなる可能性があり、
          この場合、必要な資金を借入れ等により調達せざるを得なくなります。また、不動産を信託する信託の受
          益権を取得した場合に、その信託財産である不動産に関する敷金又は保証金を本投資法人が利用する条件
          として、本投資法人が敷金又は保証金の返還債務を負う場合があり、当該返還債務の履行に必要な資金を
          借入れ等により調達する可能性があります。これらの結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性
          があります。
        (ト)　インサイダー取引規制に関するリスク

          　投資口につき、有価証券に係る未公表の重要な事実が存在した場合に有価証券の売買等の取引を規制す
          る、いわゆるインサイダー取引規制（金融商品取引法第166条及び第167条）の適用対象とする旨の金融商
          品取引法等の改正法が2013年6月12日に成立し、2014年4月1日から施行されています。これにより、投資口
          の取引についても、金融商品取引法が定めるインサイダー取引の規制対象となっています。
          　当該改正においては、発行者である投資法人の役員だけでなく、資産運用会社及びその特定関係法人
          （投信法第201条第1項に規定する資産運用会社の利害関係人等のうち、一定の基準を満たす取引を行い、
          又は行った法人及び資産運用会社の親会社）の役職員が会社関係者として上記規制の対象者に含まれるこ
          とになるとともに、投資法人及び資産運用会社に関連する事実が重要事実として新たに規定され、これら
          の解釈・運用によっては本投資法人の円滑な資産運用に悪影響が生じる可能性があるほか、本投資口につ
          きインサイダー取引規制に違反する行為が行われた場合には、投資家の本投資口又は不動産投資信託証券
          市場に対する信頼を害し、ひいては本投資口の流動性の低下や市場価格の下落等の悪影響をもたらすおそ
          れがあります。
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       ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク

         本投資法人の主たる運用資産は、前記「２                    投資方針　(２)        投資対象　①       投資対象とする資産の種類」に記
        載のとおり、不動産同等物及び不動産対応証券です。本投資法人は、今後、不動産に加えて不動産を信託する
        信託の受益権を取得する可能性があります。不動産を信託する信託の受益権その他不動産を裏付けとする資産
        の所有者は、その信託財産である不動産又は裏付けとなる不動産を直接所有する場合と、経済的には、ほぼ同
        様の利益状況に置かれます。したがって、以下に記載する不動産に関するリスクは、不動産を信託する信託の
        受益権その他不動産を裏付けとする資産についても、ほぼ同様にあてはまります。
         なお、信託の受益権特有のリスクについては、後記「(ネ)                           不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固
        有のリスク」をご参照ください。
        (イ)　不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク
           不動産には権利、地盤、地質、構造等に関して欠陥、瑕疵等（工事における施工の不具合及び施工報告
          書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。）が存在している可能性があり、ま
          た、かかる欠陥、瑕疵等が取得後に判明する可能性もあります。本投資法人は、状況によっては、前所有
          者に対し一定の事項につき表明及び保証を要求し、瑕疵担保責任を負担させる場合もありますが、たとえ
          かかる表明及び保証が真実でなかったことを理由とする損害賠償責任や瑕疵担保責任を追及できたとして
          も、これらの責任の期間及び責任額は一定範囲に限定されるのが通例であり、また、前所有者が解散した
          り無資力になっているために実効性がない場合もあります。
           これらの場合には、当該欠陥、瑕疵等の程度によっては当該不動産の資産価値が低下することを防ぐた
          めに買主である本投資法人が当該欠陥、瑕疵等の修補その他に係る予定外の費用を負担せざるをえなくな
          ることがあり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
           なお、本投資法人が保有する物件のうち1物件について、性能検査記録データの書き換え行為が行われた
          とされる認定番号が付された免震部材の使用が判明しています。対象物件の元請施工会社が安全性の検証
          を行い、その検証の妥当性を第三者機関が審査していることなど、安全性について一定の確認はなされて
          いますが、対象物件の稼働率や賃料の状況、本投資法人の収益等への影響については今後の動向次第で
          す。
           また、不動産登記簿の記載を信じて取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことが
          あります。更に、不動産登記簿中の不動産の権利に関する事項が現況と一致していない場合もあります。
          加えて、権利に関する事項のみならず、不動産登記簿中の不動産の表示に関する事項も現況と一致してい
          ない場合もあります。このような場合、上記と同じく、本投資法人は売主等に対して法律上又は契約上可
          能な範囲で責任を追及することとなりますが、その実効性があるとの保証はありません。
           更に、不動産の中には、周辺の不動産との境界が確定していないものが多数存在し、本投資法人は、こ
          のような境界が確定していない物件であっても、紛争等の可能性や運営への影響等を検討の上で取得する
          可能性がありますが、本投資法人の想定に反し、隣地との間で紛争が生じたり、境界確定の過程で運用資
          産の運営に不可欠の土地が隣地所有者の所有に属するものとされること等により、本投資法人の収益等に
          悪影響が生じる可能性があります。また、境界に関する紛争以外にも、近隣との間で紛争が生じ、本投資
          法人に費用の負担が生じたり、対応を余儀なくされる等により、本投資法人の収益等に悪影響が生じる可
          能性があります。
           また、建築基準法等の行政法規が求める所定の手続を経由した不動産についても、一般的に、建物の施
          工を受託した建築会社又はその下請け業者において、建物が適正に施工されない場合があるほか、建築基
          準関係規定の求める安全性や構造耐力等を有するとの保証はありません。
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        (ロ)　不動産の売却に伴う責任に関するリスク
           本投資法人が不動産を売却する場合、本投資法人は、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号。その後
          の改正を含みます。）（以下「宅地建物取引業法」といいます。）上、宅地建物取引業者とみなされるた
          め、同法に基づき、売却の相手方が宅地建物取引業者である場合を除いて、不動産の売買契約において、
          瑕疵担保責任に関し、買主に不利となる特約をすることが制限されています。したがって、本投資法人が
          不動産を売却する場合は、売却した不動産の欠陥、瑕疵等の修補その他に係る予定外の費用を負担せざる
          を得なくなることがあり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
           加えて、不動産をめぐる権利義務関係の複雑さゆえに、不動産に関する権利が第三者の権利や行政法規
          等により制限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。そ
          の結果、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
           更に、賃貸不動産の売却においては、新所有者が賃借人に対する敷金返還債務等を承継するものと解さ
          れており、実務もこれにならうのが通常ですが、旧所有者が当該債務を免れることについて賃借人の承諾
          を得ていない場合には、旧所有者は新所有者とともに当該債務を負い続けると解される可能性があり、予
          想外の債務又は義務等を負う場合があり得ます。
        (ハ)　賃貸借契約に関するリスク

          a.　賃貸借契約の解約及び更新に関するリスク
           賃借人が賃貸借契約上解約権を留保している場合等には、契約期間中であっても賃貸借契約が終了した
          り、また、賃貸借契約の期間満了時に契約の更新がなされない場合もあるため、稼働率が低下し、不動産
          に係る賃料収入が減少することがあります。また、解約禁止条項、解約ペナルティ条項等を置いて期間中
          の解約権を制限している場合や更新料を定めている場合でも、裁判所によって所定の金額から減額された
          り、かかる条項の効力が否定される可能性があります。
           以上のような事由により、賃料収入等が減少した場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主
          又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
          b.　賃料不払に関するリスク
           賃借人の財務状況が悪化した場合又は破産法上の破産手続、民事再生法上の再生手続若しくは会社更生
          法（平成14年法律第154号。その後の改正を含みます。）（以下「会社更生法」といいます。）上の更生手
          続その他の倒産手続（以下、併せて「倒産等手続」と総称します。）の対象となった場合、賃貸借契約に
          基づく賃料支払が滞る可能性があり、この延滞賃料等の債務の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲
          を超える状況になった場合には、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
          c.　賃料改定に係るリスク
           テナントとの賃貸借契約の期間が比較的長期間である場合には、多くの場合、賃料等の賃貸借契約の内
          容について、定期的に見直しを行うこととされています。
           したがって、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はありません。賃料改定により賃料が減額
          された場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性が
          あります。
           また、定期的に賃料等を増額する旨の規定が賃貸借契約にある場合でも、賃借人との交渉如何によって
          は、必ずしも、規定どおりに賃料を増額できるとは限りません。
          d.　賃借人による賃料減額請求権行使のリスク
           建物の賃借人は、定期建物賃貸借契約において借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を排除する特
          約を設けた場合を除いて、同条に基づく賃料減額請求をすることができます。請求が認められた場合、当
          該不動産から得られる賃料収入が減少し、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債
          権者に損害を与える可能性があります。
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          e.　変動賃料に関するリスク
           本投資法人はテナントとの間の賃貸借契約において、固定賃料以外に、売上実績等に連動した変動賃料
          を定めることがあります。売上実績等に連動した変動賃料の支払を受ける場合には、売上げの減少が賃料
          総額の減少につながり、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損
          害を与える可能性があります。
           また、変動賃料の支払を伴う賃貸借契約において、変動賃料の計算の基礎となる売上高等の数値につい
          て、賃貸人がその正確性について十分な検証を行えない場合があり得ます。その結果、本来支払われるべ
          き金額全額の変動賃料の支払がなされず、本投資法人の収益に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権
          者に損害を与える可能性があります。
          f.　定期建物賃貸借契約に関するリスク
           本投資法人は、投資資産について定期建物賃貸借契約によりテナントに対して賃貸することがありま
          す。建物の賃借人との間で定期建物賃貸借契約を締結するためには借地借家法第38条に規定される所定の
          要件を充足する必要がありますが、かかる要件が充足されなかった（又は充足されたと認められない）場
          合には、定期建物賃貸借契約としての効力が認められない可能性があります。その結果、上記賃料減額請
          求権排除特約が認められないこと等により、本投資法人の収益性に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人
          債権者に損害を与える可能性があります。
        (ニ)　災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク

           火災、地震、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」といいま
          す。）により不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。このような場
          合には、滅失、劣化又は毀損した個所を修復するため一定期間建物の不稼働を余儀なくされることによ
          り、賃料収入が減少し、又は当該不動産の価値が下落する結果、投資主又は投資法人債権者に損害を与え
          る可能性があります。不動産の個別事情により保険契約（地震保険に関する契約を含みます。）が締結さ
          れない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、保険契約で填補されない災害等
          が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が他の何らかの理由により行われず、減額され
          若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損害を与
          える可能性があります。
           また、今後、2011年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震と同規模又はそれ以上の地震その他の天
          災、事故等が発生する可能性を否定できません。その場合には、本投資法人が保有又は取得する物件が滅
          失、劣化又は毀損するおそれがあるほか、賃料水準の低下、稼働率の低下又はテナントの支払能力の低下
          が生じる可能性があり、また、周辺地域及び日本の経済全体が悪影響を受ける可能性があり、それらの結
          果、本投資法人の収益や本投資法人の保有資産の価値等に悪影響を及ぼすおそれがあります。
        (ホ)　不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

           運用資産である不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務
          が発生し、結果的に本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。不動産の個別事情により保険契
          約が締結されない場合や生じた事故に対して保険金が支払われない場合、前記「(ニ)                                        災害等による建物の
          毀損、滅失及び劣化のリスク」と同様、本投資法人の収益等は悪影響を受ける可能性があります。
           また、不動産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連して
          多額の費用を要する可能性があります。また、かかる修繕が困難又は不可能な場合には、不動産から得ら
          れる賃料収入が減少し、不動産の価格が下落する可能性があります。
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        (ヘ)　不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
           建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画
          整理等の行政行為の規定の施行又は適用の際、原則としてこれらの規定に適合しない現に存する建物（現
          に建築中のものを含みます。）又はその敷地については、当該規定が適用されない扱いとされています
          （いわゆる既存不適格）。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等を行う場合には、現行の規定が適
          用されるため、現行の規定に合致するよう手直しをする必要があり、追加的な費用負担が必要となる可能
          性があり、また、現状と同規模の建物を建築できない可能性やそもそも建物を再建築できない可能性もあ
          ります。
           また、不動産に係る様々な行政法規や各地の条例による規制が運用資産である不動産に適用される可能
          性があります。例えば、都市計画法、地方公共団体の条例による風致地区内における建築等の規制、河川
          法（昭和39年法律第167号。その後の改正を含みます。）による河川保全区域における工作物の新築等の制
          限、文化財保護法（昭和25年法律第214号。その後の改正を含みます。）に基づく試掘調査義務、一定割合
          において住宅を付置する義務や、駐車場設置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務及び雨水流出抑
          制施設設置義務等が挙げられます。このような義務が課せられている場合、当該不動産の処分及び建替え
          等に際して、事実上の困難が生じたり、これらの義務を遵守するための追加的な費用負担が生じる可能性
          があります。更に、運用資産である不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合には、当
          該都市計画対象部分に建築制限が付されたり、建物の敷地とされる面積が減少し収益が減少する可能性が
          あります。また、当該不動産に関して建替え等を行う際に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性
          があります。
        (ト)　法令の制定・変更に関するリスク

           土壌汚染対策法（平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。）（以下「土壌汚染対策法」といい
          ます。）のほか、将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動
          産につき大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があ
          ります。
           また、消防法その他不動産の管理に影響する関係法令の改正により、不動産の管理費用等が増加する可
          能性があるほか、エネルギーや温室効果ガス削減を目的とした法令、条例等の制定、適用、改正等によっ
          ても、追加的な費用負担等が発生する可能性があります。加えて、建築基準法、都市計画法の改正、新た
          な立法、収用、再開発、区画整理等の行政行為やこれらの行政行為に基づく私人の行為等により不動産に
          関する権利が制限され又は義務を課される可能性があります。また、不動産に関する権利が制限され又は
          義務を課された結果、本投資法人の運用資産について、売却、減築、修繕、取壊しその他の対応等が必要
          となる可能性もあります。このような法令若しくは行政行為等又はその変更等が本投資法人の収益に悪影
          響をもたらす可能性があり、とりわけ、運用資産の取壊し等が必要となる場合には、本投資法人に多額の
          費用や損失が生じ、又は運用資産の価値に著しい下落等が生じる可能性があり、本投資法人の収益に重大
          な悪影響をもたらす可能性があります。
           なお、本書の日付現在、2017年6月2日付で公布された民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44
          号。なお、その施行日は、原則として2020年4月1日とされています。）及びその関係法令により、売買契
          約その他の本投資法人が締結する契約に適用される法令の内容が変更されることが予定されていますが、
          かかる改正により、本投資法人に新たな義務負担や費用負担が生じ、又は本投資法人の権利が制限され、
          それらの結果本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
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        (チ)　売主の倒産等の影響を受けるリスク
           本投資法人が、債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にあると認められる又はその疑義が
          ある者を売主として不動産を取得した場合には、当該不動産の売買が売主の債権者により取り消される
          （詐害行為取消）可能性があります。また、本投資法人が不動産を取得した後、売主について倒産等手続
          が開始された場合には、不動産の売買が破産管財人、監督委員又は管財人により否認される可能性が生じ
          ます。
           また、本投資法人が、ある売主から不動産を取得した別の者（本(チ)において、以下「買主」といいま
          す。）から更に不動産を取得した場合において、本投資法人が、当該不動産の取得時において、売主と買
          主間の当該不動産の売買が詐害行為として取消され又は否認される根拠となりうる事実関係を知っている
          場合には、本投資法人に対しても、売主・買主間の売買が否認され、その効果を主張される可能性があり
          ます。
           本投資法人は、管財人等により売買が否認又は取消されるリスク等について諸般の事情を慎重に検討
          し、実務的に可能な限り管財人等により売買が否認又は取消されるリスク等を回避するよう努めますが、
          このリスクを完全に排除することは困難です。
           更に、取引の態様如何によっては売主と本投資法人との間の不動産の売買が、担保取引であると判断さ
          れ、当該不動産は破産者である売主の破産財団の一部を構成し、又は更生会社若しくは再生債務者である
          売主の財産に属するとみなされる可能性（いわゆる真正譲渡でないとみなされるリスク）もあります。
        (リ)　マスターリース会社に関するリスク

           本投資法人は、本投資法人以外の第三者がマスターレッシー（転貸人）として本投資法人又は信託受託
          者とマスターリース契約を締結した上で、各転借人に対して転貸するマスターリースの形態をとる物件を
          取得することがあります。
           かかるマスターリースの形態をとる物件においてマスターレッシーの財務状況が悪化した場合、転借人
          がマスターレッシーに賃料を支払ったとしても、マスターレッシーの債権者がマスターレッシーの転借人
          に対する賃料債権を差し押さえる等により、マスターレッシーから本投資法人又は信託受託者への賃料の
          支払が滞る可能性があります。
        (ヌ)　転貸に関するリスク

           賃借人（転借人を含みます。）に、不動産の一部又は全部を転貸する権限を与えた場合、本投資法人
          は、不動産に入居するテナントを自己の意思により選択できなくなったり、退去させられなくなる可能性
          があるほか、賃借人の賃料が、転借人の賃借人に対する賃料に連動する場合、転借人の信用状態等が、本
          投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
           また、賃貸借契約が合意解約された場合、又は債務不履行を理由に解除された場合であっても、賃貸借
          契約上、賃貸借契約終了の場合に転貸人の転借人に対する敷金等の返還義務が賃貸人に承継される旨規定
          されている場合等には、かかる敷金等の返還義務が、賃貸人に承継される可能性があります。このような
          場合、敷金等の返還原資は賃貸人の負担となり、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
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        (ル)　テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
           テナントによる不動産の利用・管理状況により、当該不動産の資産価値や、本投資法人の収益に悪影響
          が及ぶ可能性があります。また、転借人や賃借権の譲受人の属性によっては、運用資産である不動産のテ
          ナント属性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水準が低下する可能性があります。また、建物その
          ものが法令や条例等の基準を満たす場合であっても、テナントによる建物への変更工事、内装の変更、そ
          の他利用状況等により、建築基準法、消防法その他の法令や条例等に違反する状態となり、本投資法人
          が、その改善のための費用を負担する必要が生じ、又は法令上不利益を被る可能性があります。
           なお、本投資法人は、かかるリスクを低減するため、PM会社を通じてテナントの不動産等の利用状況の
          調査を行っていますが、かかるリスクが現実化しないという保証はありません。
        (ヲ)　共有物件に関するリスク

           運用資産である不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等について単
          独で所有する場合には存在しない種々のリスクがあります。
           まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の価格に従い、その過
          半数で行うものとされているため（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該不動産の
          管理及び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。また、共有者は
          その持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民法第249条）、他の共有者によるこ
          れらの権利行使によって、本投資法人の当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
           更に、共有の場合、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける可能性（民法第256
          条）、及び裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性（民法第258条第2項）があり、ある共有者
          の意図に反して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体が処分されるリスクがあります。
           この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は5年を超えては効力を有し
          ません。また、登記済みの不分割特約がある場合でも、特約をした者について倒産等手続の対象となった
          場合には、管財人等はその換価処分権を確保するために分割請求ができるとされています。ただし、共有
          者は、倒産等手続の対象となった他の共有者の有する共有持分を相当の対価で取得することができます
          （破産法第52条、民事再生法第48条、会社更生法第60条）。
           他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されていた物件全
          体について当該共有者（抵当権設定者）の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると考え
          られています。したがって、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくても、他の共有者の
          共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の運用資産についても、他の共
          有者の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶこととなるリスクがあります。
           共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産については、共有
          者間で共有持分の優先的購入権の合意をすることにより、共有者がその共有持分を第三者に売却する場合
          に他の共有者が優先的に購入できる機会を与えるようにする義務を負う場合があります。
           不動産の共有者が賃貸人となる場合には、一般的に敷金返還債務は不可分債務になると解されており、
          また、賃料債権も不可分債権になると解される可能性があり、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リ
          スクの影響を受ける可能性があります。
           共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却
          により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
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        (ワ)　区分所有建物に関するリスク
           区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。）
          （以下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分と共有とな
          る共用部分及び建物の敷地部分から構成されます。区分所有建物の場合には、区分所有法上、法定の管理
          方法及び管理規約（管理規約の定めがある場合）によって管理方法が定められます。建替え決議等をする
          場合には集会において区分所有者及び議決権（管理規約に別段の定めのない限り、その有する専有部分の
          床面積の割合）の各5分の4以上の多数の建替え決議が必要とされる等（区分所有法第62条）、区分所有法
          の適用を受けない単独所有物件と異なり管理方法に制限があります。
           区分所有建物の専有部分の処分は自由に行うことができますが、区分所有者間で優先的購入権の合意を
          することがあることは、共有物件の場合と同様です。
           区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
           区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいま
          す。区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保持するために、法律で、専有部分とそれに係
          る敷地利用権を分離して処分することが原則として禁止されています（区分所有法第22条）。ただし、敷
          地権の登記がなされていない場合には、分離処分の禁止を善意の第三者に対抗することができず、分離処
          分が有効となります（区分所有法第23条）。また、区分所有建物の敷地が数筆に分かれ、区分所有者が、
          それぞれ、その敷地のうちの一筆又は数筆の土地について、単独で、所有権、賃借権等を敷地利用権（い
          わゆる分有形式の敷地利用権）として有している場合には、分離して処分することが可能とされていま
          す。このように専有部分とそれに係る敷地利用権が分離して処分された場合、敷地利用権を有しない区分
          所有者が出現する可能性があります。
           また、敷地利用権が使用借権及びそれに類似した権利である場合には、当該敷地が売却、競売等により
          第三者に移転された場合に、区分所有者が当該第三者に対して従前の敷地利用権を対抗できなくなる可能
          性があります。
           このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所有建物の場合には、取得及び売却により多く
          の時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
        (カ)　借地物件に関するリスク

           借地権とその借地上に存在する建物については、自らが所有権を有する土地上に存在する建物と比べて
          特有のリスクがあります。借地権は、所有権と異なり永久に存続するものではなく、期限の到来により当
          然に消滅し（定期借地権の場合）又は期限到来時に借地権設定者が更新を拒絶しかつ更新を拒絶する正当
          事由がある場合に消滅します（普通借地権の場合）。また、借地権が地代の不払その他により解除その他
          の理由により消滅する可能性もあります（更に、旧借地法においては、借地上の建物の朽廃という法定の
          消滅原因も存在します。）。借地権が消滅すれば、時価での建物買取りを請求できる場合（借地借家法第
          13条、旧借地法第4条第2項）を除き、借地上に存在する建物を取り壊した上で、土地を返還しなければな
          りません。普通借地権の場合、借地権の期限到来時の更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを
          本投資法人の物件取得時に正確に予測することは不可能であり、仮に建物の買取請求権を有する場合で
          も、買取価格が本投資法人が希望する価格以上である保証はありません。
           また、本投資法人が借地権を有している土地の所有権が、他に転売されたり、借地権設定時に既に存在
          する土地上の抵当権等の実行により第三者に移転する可能性があります。この場合、借地権について適用
          のある法令に従い第三者対抗要件（借地権の登記又は借地権を有している土地上に借地権者が登記されて
          いる建物を所有していることが該当します。）が具備されていないときは、本投資法人は、借地権を当該
          土地の新所有者に対して対抗できず、当該土地の明渡義務を負う可能性があります。
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           更に、借地権が賃借権である場合、借地権を譲渡するには、原則として、借地権設定者の承諾が必要と
          なります。借地上の建物の所有権を譲渡する場合には、当該借地に係る借地権も一緒に譲渡することにな
          るので、原則として、借地権設定者の承諾が必要となります。かかる借地権設定者の承諾に関しては、借
          地権設定者への承諾料の支払が予め約束されていたり、約束されていなくても慣行を理由として借地権設
          定者が承諾料を承諾の条件として請求してくる場合があります（なお、法律上借地権設定者に当然に承諾
          料請求権が認められているものではありません。）。
           加えて、借地権設定者の資力の悪化や倒産等により、借地権設定者に差し入れた敷金及び保証金等の全
          額又は一部が返還されない可能性があります。借地権設定者に対する敷金及び保証金等の返還請求権につ
          いて担保設定や保証はなされないのが通例です。その他、地方自治法（昭和22年法律第67号。その後の改
          正を含みます。）（以下「地方自治法」といいます。）に定める地方公共団体がその普通財産を貸し付け
          た場合、その貸付期間中であっても、当該地方公共団体において公用又は公共用に供するため必要が生じ
          たときは、普通地方公共団体の長はその契約を解除できるとされています（地方自治法第238条の5第4
          項）。したがって、地方公共団体から土地その他の資産を賃借した場合、本投資法人は、その契約に違反
          がない場合であっても解除されることがあり、その場合には本投資法人の資産運用及び収益に悪影響を及
          ぼす可能性があります。なお、FORECAST桜橋の底地の一部は、地方公共団体の所有地であり、当該地方公
          共団体から賃貸借契約に基づき、賃借しています。
           借地権と借地上に建てられている建物については、敷地と建物を一括して所有している場合と比べて、
          上記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要
          因が増す可能性があります。
        (ヨ)　底地物件に関するリスク

           本投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得することがあ
          ります。底地物件には特有のリスクがあります。借地権が消滅する場合、本投資法人は借地権者より時価
          での建物買取を請求される場合があります（借地借家法第13条、旧借地法第4条第2項）。借地権者より時
          価での建物買取りを請求される場合、買取価格が本投資法人の希望する価格以下である保証はありませ
          ん。
           また、借地権が賃借権である場合、借地権者による借地権の譲渡には、原則として、本投資法人の承諾
          が必要となりますが、裁判所が承諾に代わる許可をした場合（借地借家法第19条）や、借地契約上事前に
          一定範囲での借地権の譲渡を承諾している場合には、本投資法人の承諾なく借地権が譲渡される結果、財
          務状態に問題がある等の本投資法人が望まない者に借地権が譲渡される可能性があり、その結果、投資主
          又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
           更に、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞り、延滞賃料の合計額が敷金及び保証金等で担保される
          範囲を超える場合は投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。加えて、土地の賃料の
          改定、又は、借地権者による借地借家法第11条に基づく土地の借賃の減額請求により、当該底地から得ら
          れる賃料収入が減少し、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
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        (タ)　借家物件に関するリスク
           本投資法人は、建物（共有持分、区分所有権等を含みます。）を第三者から賃借の上又は信託受託者に
          賃借させた上、当該賃借部分を直接若しくは信託受託者を通じて保有する建物と一体的に又は当該賃借部
          分を単独で、テナントへ転貸することがあります。
           この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差し入れた敷金及び保証金等の
          全額又は一部が返還されない可能性があることは、前記「(カ)                              借地物件に関するリスク」の場合と同じで
          す。
           加えて、民法上、本投資法人が第三者との間で直接又は信託受託者を通じて締結した賃貸借契約が何ら
          かの理由により終了した場合、原則として、本投資法人又は当該受託者とテナントの間の転貸借契約も終
          了するとされているため、テナントから、転貸借契約の終了に基づく損害賠償請求等がなされるおそれが
          あります。
        (レ)　開発物件に関するリスク

           本投資法人は、規約に定める投資方針に従って、竣工後の物件を取得するために予め開発段階で売買契
          約を締結する場合があります。かかる場合、既に完成した物件につき売買契約を締結して取得する場合と
          は異なり、様々な事由により、開発が遅延、変更又は中止されることにより、売買契約どおりの引渡しを
          受けられない可能性があります。この結果、開発物件からの収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可
          能性があるほか、予定された時期に収益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予
          定されていない費用、損害若しくは損失を本投資法人が負担し若しくは被る可能性があり、その結果、本
          投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
        (ソ)　フォワード・コミットメント等に係るリスク

           本投資法人は、不動産又は不動産を信託する信託の受益権を取得するにあたり、フォワード・コミット
          メント等を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合には、買主は債務不
          履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の立証にかかわらず、不動産又は不
          動産を信託する信託の受益権の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされること
          も少なくありません。フォワード・コミットメント等の場合には、契約締結後、決済・物件引渡しまでに
          一定の期間があるため、その期間における市場環境の変化等により本投資法人が不動産取得資金を調達で
          きない場合等、売買契約を解約せざるを得なくなった場合には、違約金等の支払により、本投資法人の財
          務状況等が悪影響を受ける可能性があります。
        (ツ)　有害物質に関するリスク

           本投資法人が土地又は土地の賃借権若しくは地上権又はこれらを信託する信託の受益権を取得する場合
          において、当該土地について産業廃棄物等の有害物質が埋蔵されている可能性があり、かかる有害物質が
          埋蔵されている場合には当該土地の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質を除去する
          ために土壌の入替えや洗浄が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が必要となる可能性が
          あります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託受託者を通じて
          間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務を負う可能性があります。なお、土壌汚染対策法によ
          れば、土地の所有者、管理者又は占有者は、鉛、砒素、トリクロロエチレンその他の特定有害物質による
          土地の土壌の汚染の状況について、都道府県知事により調査・報告を命ぜられることがあり、また、土壌
          の特定有害物質による汚染により、人の健康に係る被害が生じ、又は生ずるおそれがあるときは、都道府
          県知事によりその被害を防止するため必要な汚染の除去等の措置を命ぜられることがあります。
           この場合、本投資法人に多額の負担が生じる可能性があり、また、本投資法人は、支出を余儀なくされ
          た費用について、その原因となった者やその他の者から常に償還を受けられるとは限りません。
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           また、本投資法人が建物又は建物を信託する信託の受益権を取得する場合において、当該建物の建材等
          にアスベストその他の有害物質を含む建材が使用されているか若しくは使用されている可能性がある場合
          やPCBが保管されている場合等には、当該建物の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質
          を除去するために建材の全面的若しくは部分的交換が必要となる場合又は有害物質の処分若しくは保管が
          必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が必要となる可能性があります。また、かかる有害
          物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託受託者を通じて間接的に、本投資法人にかか
          る損害を賠償する義務が発生する可能性があります。
        (ネ)　不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク

           本投資法人は、不動産を信託の受益権の形式で取得することがあります。
           信託受託者が信託財産としての不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を所有し管理するのは受益
          者のためであり、その経済的利益と損失は、最終的には全て受益者に帰属することになります。したがっ
          て、本投資法人は、信託の受益権の保有に伴い、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実
          質的にほぼ同じリスクを負担することになります。
           信託契約上信託の受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾を要求されるのが通常です。
          更に、不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権については受益証券発行信託
          の受益証券でない限り私法上の有価証券としての性格を有していませんので、債権譲渡と同様の譲渡方法
          によって譲渡することになり、有価証券のような流動性がありません。
           信託法（大正11年法律第62号。その後の改正を含みますが、信託法の施行に伴う関係法律の整備等に関
          する法律（平成18年法律第109号）による改正前のもの）及び信託法（平成18年法律第108号。その後の改
          正を含みます。）上、信託受託者が倒産等手続の対象となった場合に、信託の受益権の目的となっている
          不動産が信託財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された不動産に信託設定
          登記をする必要があり、仮にかかる登記が具備されていない場合には、本投資法人は、当該不動産が信託
          の受益権の目的となっていることを第三者に対抗できない可能性があります。
           また、信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信託財産で
          ある不動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する信託の受益権を保有する
          本投資法人が不測の損害を被る可能性があります。
           更に、信託契約上、信託開始時において既に存在していた信託不動産の欠陥、瑕疵等につき、当初委託
          者が信託財産の受託者に対し一定の瑕疵担保責任を負担する場合に、信託財産の受託者が、かかる瑕疵担
          保責任を適切に追及しない、又はできない結果、本投資法人が不測の損害を被り、投資主又は投資法人債
          権者に損害を与える可能性があります。
       ⑤　税制に関するリスク

        (イ)　導管性要件に係るリスク
           税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（以下「導管性要件」といいます。）を満
          たした投資法人に対しては、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、投資法人による利益の
          配当等の額を投資法人の損金に算入することが認められています。本投資法人は、導管性要件を満たすよ
          う努める予定ですが、今後、本投資法人の投資主の異動、分配金支払原資の制限・不足、資金の調達先、
          借入金等の定義の不明確性、会計処理と税務処理の取扱いの差異に起因する法人税額等の発生、税務当局
          と本投資法人との見解の相違、法律の改正、その他の要因により導管性要件を満たすことができない可能
          性があります。本投資法人が、導管性要件を満たすことができなかった場合、利益の配当等の額を損金算
          入することができなくなり、本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす
          可能性があります。なお、導管性要件に関しては、後記「４                             手数料等及び税金　(５)            課税上の取扱い　
          ②  投資法人の税務　(イ)           利益配当等の損金算入」をご参照ください。
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        (ロ)　多額の法人税等の発生により配当可能利益の額の90％超を配当できないリスク
           導管性要件のうち、配当可能利益の額（会計上の税引前当期純利益に前期繰越損失、買換特例圧縮積立
          金、一時差異等調整積立金及び繰越利益等超過純資産控除項目額に係る一定の調整を加えた後の額となり
          ます。）の90％超（又は配当可能額の90％超）の分配を行わなければならないとする要件（以下「支払配
          当要件」といいます。）については、会計上の税引前当期純利益を基礎とした配当可能利益の額と税引後
          当期利益を基礎とした実際の利益配当等の額（一時差異等調整引当額の増加額に相当する利益超過配当金
          額を含みます。）の比較によりその判定を行うこととされています。従って会計処理と税務上の取扱いの
          差異により、本投資法人に多額の法人税等の課税が行われる場合（ただし、一時差異等調整引当額の増加
          額に相当する利益超過配当を行うことで、かかる課税を回避又は軽減できる可能性があります。）には、
          支払配当要件を満たすことが困難となり、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
        (ハ)　利益が計上されているにもかかわらず、資金不足により配当が十分にできないリスク

           本投資法人において利益が生じている際の配当原資が不足する場合、借入金や資産の処分により原資を
          確保する可能性があります。しかし、導管性要件を満たすための借入先の制限や資産処分の遅延等により
          機動的な資金調達ができない場合には、支払配当要件を満たせなくなる可能性があります。この場合、通
          常の法人と同様の法人税等の課税を受けることとなり、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があ
          ります。
        (ニ)　税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

           本投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に関する取扱いに関して、税務当局との見解の相違
          により更正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくなる可能性があります。この
          ような場合には、本投資法人が過年度において損金算入した配当金が税務否認される結果、本投資法人の
          税負担が増大し、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
        (ホ)　配当後の留保利益に対して通常の法人税等の課税が行われるリスク

           利益配当前当期利益から利益配当額を控除した後の当期利益に係る課税所得に対しては、通常の法人と
          同様に法人税等の課税が行われます。利益の配当等の損金算入規定が適用されたとしても利益の配当等の
          額（一時差異等調整引当額の増加額に相当する利益超過配当金額を含みます。）が課税所得額の100％に相
          当しない場合には、投資法人として税負担が生じ、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性がありま
          す。
        (ヘ)　機関投資家以外からの借入れに関するリスク

           導管性要件として、借入れを行う場合には機関投資家のみからこれを行うべきとされています。した
          がって、本投資法人が何らかの理由により機関投資家以外からの借入れを余儀なくされた場合、上記要件
          を満たせないことになります。また、建設協力金、保証金、敷金又は売上預り金（主に商業施設におい
          て、賃料、共益費等を控除した上、所定の期日に返還することを目的として、毎日の営業終了後に当該日
          の売上金としてテナントから預託を受ける金銭をいいます。）等の全部又は一部がテナントからの借入れ
          の範疇に入るものと解釈された場合、導管性要件を満たせないことになります。かかる場合、利益の配当
          等を損金算入することができなくなることにより本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額
          等に悪影響をもたらす可能性があります。
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        (ト)　同族会社に該当するリスク
           導管性要件のうち、事業年度終了時に同族会社のうち一定のものに該当していないこと（発行済投資口
          の総口数又は一定の重要な事項に関する議決権の50％超が上位1位の投資主グループによって保有されてい
          ないこと）とする要件については、投資証券が市場で流通するため、一部の投資主が大株主となることに
          より、本投資法人の意思にかかわらず、結果としてこれを満たさなくなるリスクがあります。かかる場
          合、利益の配当等を損金算入することができなくなることにより本投資法人の税負担が増大する結果、投
          資主への分配額等に悪影響をもたらす可能性があります。
        (チ)　投資主の減少に関するリスク

           本投資口の市場での売買の如何によっては、本投資法人の意思にかかわらず、導管性要件のうち、事業
          年度終了時に発行済投資口が50人以上の者によって所有されていること又は機関投資家のみによって所有
          されていることとする要件が結果として満たされなくなる可能性があります。かかる場合、利益の配当等
          の額を損金算入することができなくなることにより本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配
          額等に悪影響をもたらす可能性があります。
        (リ)　不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

           本投資法人は、規約において、本投資法人の有する特定資産の価額の合計額に占める特定不動産（不動
          産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の
          受益権をいう。）の価額の合計額の割合が100分の75以上となるよう資産運用を行うこととしています（規
          約別紙1第2項(4)）。本投資法人は、上記内容の投資方針を規約に定めること、及びその他の税法上の要件
          を充足することを前提として、直接に不動産（倉庫及びその敷地につきましては一定のものに限りま
          す。）を取得する場合の不動産流通税（登録免許税及び不動産取得税）の軽減措置（後記「４                                            手数料等及
          び税金　(５)       課税上の取扱い　②          投資法人の税務　(ロ)           不動産流通税の軽減措置」をご参照くださ
          い。）の適用を受けることができると考えています。しかし、本投資法人がかかる軽減措置の要件を満た
          すことができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合において、軽減措置の適用を受けることが
          できない可能性があります。
        (ヌ)　一般的な税制の変更に関するリスク

           不動産、不動産信託受益権その他本投資法人の資産に関する税制若しくは本投資法人に関する税制又は
          かかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果、本投資
          法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る利益の配当、出資の払戻し、譲渡等
          に関する税制又はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、本投資口の保有又は売却に
          よる投資主の手取金の額が減少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性が
          あります。
       ⑥　その他

        (イ)　不動産の鑑定評価等に伴うリスク
           本投資法人又は本資産運用会社は、不動産等を取得するに際して又は取得後、当該不動産等の鑑定評価
          を不動産鑑定士等に依頼し、鑑定評価書を取得することがありますが、不動産等の鑑定評価額は、個々の
          不動産鑑定士等の分析に基づく、分析の時点における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的
          に適正な不動産価格と一致するとは限りません。同じ物件について鑑定、調査を行った場合でも、不動産
          鑑定士等、評価方法又は調査の方法若しくは時期によって鑑定評価額の内容が異なる可能性があります。
          また、かかる鑑定等の結果は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束
          するものではありません。
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           また、本投資法人又は本資産運用会社は、不動産等を取得するに際して又は取得後、当該不動産等の建
          物状況調査評価書及び地震リスク診断報告書並びに構造計算書の妥当性に関する第三者の報告書を取得す
          ることがありますが、建物状況調査評価書及び地震リスク診断報告書並びに構造計算書の妥当性に関する
          第三者の報告書は、建物の評価に関する専門家が、設計図書等の確認、現況の目視調査又は施設管理者へ
          の聞取り等を行うことにより、現在又は将来発生することが予想される建物の不具合、必要と考えられる
          修繕又は更新工事の抽出及びそれらに要する概算費用並びに再調達価格の算出、並びに建物の耐震性能及
          び地震による損失リスク等を検討した結果を記載したものであり、不動産に欠陥、瑕疵等が存在しないこ
          とを保証又は約束するものではありません。更に、不動産に関して算出されるPML値も個々の専門家の分析
          に基づく予想値にすぎません。PML値は、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率で示されますが、
          将来、地震が発生した場合、予想以上の多額の復旧費用が必要となる可能性があります。
           加えて、本投資法人又は本資産運用会社は、不動産等を取得するに際して又は取得後、当該不動産等の
          マーケットレポートを取得することがあります。マーケットレポートにより提示される第三者によるマー
          ケット分析、統計情報及び想定賃料水準等は、個々の調査会社の分析に基づく、分析の時点における評価
          に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正なエリア特性、需要と供給、マーケットにおける位
          置付け、市場の動向等と一致するとは限りません。同じ物件について調査分析を行った場合でも、調査会
          社及び調査の時期又は方法によってマーケット分析、統計情報及び想定賃料水準等の内容が異なる可能性
          があります。また、想定賃料水準は、現在及び将来において当該賃料水準による賃貸借の可能性を保証又
          は約束するものではありません。
        (ロ)　減損会計の適用に関するリスク

          　固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計
          審議会　平成14年8月9日））及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」）（企業会計基準適用指
          針第6号　平成15年10月31日）が、2005年4月1日以後開始する事業年度より強制適用されたことに伴い、本
          投資法人においても減損会計が適用されています。減損会計とは、主として土地・建物等の事業用不動産
          について、収益性の低下により投資額を回収する見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回
          収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。減損会計の適用に伴い、地
          価の動向及び運用資産の収益状況等によっては、会計上減損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を
          及ぼす可能性があり、また、税務上は当該資産の売却まで損金を認識することができない（税務上の評価
          損の損金算入要件を満たした場合や減損損失の額のうち税務上の減価償却費相当額を除きます。）ため、
          税務と会計の齟齬が発生することとなり、税務上のコストが増加する可能性があります。
          　ただし、一時差異等調整引当額の増加額に相当する利益超過配当を行うことにより、法人税の発生を抑
          えることができるため、本税負担は軽減されます。
          　景気情勢や不動産価格の変動等によって本投資法人の保有している資産の価格が大幅に下落した場合な
          どに、会計上減損損失が発生する可能性があります。
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        (ハ)　匿名組合出資持分又は優先出資証券への投資に関するリスク
           本投資法人はその規約に基づき、不動産に関する匿名組合出資持分又は優先出資証券への投資を行うこ
          とがあります。本投資法人が出資するかかる匿名組合又は特定目的会社では、本投資法人の出資金を営業
          者又は特定目的会社が不動産同等物に投資しますが、当該不動産同等物に係る収益が悪化した場合や当該
          不動産同等物の価値が下落した場合等には、本投資法人が匿名組合員又は優先出資社員として得られる分
          配金や元本の償還金額等が減少し、その結果、本投資法人が営業者又は特定目的会社に出資した金額を回
          収できない等の損害を被る可能性があります。また、匿名組合出資持分又は優先出資証券については契約
          上譲渡が禁止若しくは制限されていることがあり、又は、確立された流通市場が存在しないため、その流
          動性が低く、本投資法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性が
          あります。なお、匿名組合出資持分又は優先出資証券への投資は、営業者が保有する不動産等に係る優先
          交渉権又は優先購入権の取得を目的として行われることがありますが、かかる優先交渉権又は優先購入権
          により当該新規物件を取得できる保証はありません。
        (ニ)　過去の収支状況が将来の本投資法人の収支状況と一致しないリスク

           後記「５     運用状況　(２)        投資資産　③       その他の投資資産の主要なもの　(ヌ)                  個別資産の損益状況」
          記載の過去の収支状況は、投資対象不動産の賃貸事業収支等をあくまで参考として記載しています。した
          がって、今後の本投資法人の収支はこれと大幅に異なるおそれがあります。
        (ホ)　オルタナティブ投資ファンド運用者指令の制定に関するリスク

           オルタナティブ投資ファンド運用者指令（2011/61/EU）（以下「AIFMD」といいます。）が2011年7月21
          日に発効したことにより、本投資口が欧州連合域内で販売される場合、本資産運用会社は、一定の販売前
          の開示義務、規制当局及び投資家に対する継続的開示義務を遵守することが求められます。また、欧州連
          合域内に居住している又は登記上の事務所を有する投資家に対する販売も制限されます。このように、
          AIFMD遵守のためのコンプライアンス・コストの負担や販売が制約されること等により、本投資法人の運営
          等に悪影響をもたらす可能性があります。
      (２)　投資リスクに対する管理体制

        本投資法人及び本資産運用会社は、以上のようなリスクが投資リスクであることを認識しており、その上でこ
       のようなリスクに最大限対応できるようリスク管理体制を整備しています。
        しかしながら、当該リスク管理体制については、十分に効果があることが保証されているものではなく、リス
       ク管理体制が適切に機能しない場合、投資主又は投資法人債権者に損害が及ぶおそれがあります。
       ①　本投資法人の体制

        (イ)　役員会
           本投資法人は、業務執行の意思決定及び執行役員に対する監督機関として役員会が十分に機能し、執行
          役員が本投資法人のために忠実にその職務を遂行するよう努めています。本投資法人の役員会は、原則と
          して各月に一度以上開催されるものと定められています。各監督役員は、本投資法人の役員会において、
          執行役員から業務執行状況等の報告を受けます。
        (ロ)　本資産運用会社への牽制

           本投資法人と本資産運用会社との間で締結された資産運用委託契約において、本資産運用会社は、本投
          資法人から委託業務に関して報告を要求された場合、原則としてかかる報告の要求を拒否することができ
          ない旨を定めています。また、本資産運用会社が策定する運用ガイドラインの変更や利害関係者との資産
          の取得及び売却等の取引承認については本投資法人の役員会の事前承認を必要とすることにより、本投資
          法人の投資リスクを管理しています。そのほか、各役員は、本投資法人の役員会において、必要に応じて
          本資産運用会社の役職員に資産運用状況等の報告を求めます。
        (ハ)　内部者取引等管理規程

           本投資法人は、内部者取引等管理規程を策定し、役員による内部者取引の防止に努めています。
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       ②　本資産運用会社の体制
        　本資産運用会社は、前記「(１)                リスク要因」のリスクに対し、以下のとおりリスク管理体制を整備していま
        す。
        (イ)　運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守
           本資産運用会社は、本投資法人の規約の投資方針等の基本方針を実現するため、本投資法人の規約等に
          沿って運用ガイドラインを策定し、投資方針、利害関係者との取引ルール、投資物件の取得及び売却並び
          に投資物件の運営管理に係る基本方針等を定めています。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守す
          ることにより、投資運用に係るリスクの管理に努めます。
           また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理に関する基本方針、リスク管理の統括
          者及び重要な問題発生時の対応方法等を規定し、本資産運用会社が管理すべき主要なリスクとして、運用
          リスク、財務リスク、システムに関するリスク、信用リスク、レピュテーショナルリスク、リーガルリス
          ク、反社会的勢力に関するリスク及びインサイダー取引規制に関するリスク等を定義し、取締役会や役職
          員の役割及びリスク管理状況の定期的モニタリング等を定めています。
           なお、リスク管理体制の適切性及び有効性については、コンプライアンス・オフィサーが統括する内部
          監査（かかる内部監査による検証の詳細については、後記「(ロ)                               組織体制」をご参照ください。）等によ
          り検証するものとしています。
        (ロ)　組織体制

           コンプライアンス・オフィサーは、内部監査の責任者として、各組織に対し原則として半年に1回以上の
          割合での定時の内部監査及び臨時の内部監査を実施することができるほか、代表取締役社長が特別に命じ
          た場合には特別監査を実施します。コンプライアンス・オフィサーは、内部監査実施後遅滞なく、内部監
          査の結果を取り纏めた内部監査報告書を作成し、これをコンプライアンス委員会及び取締役会に提出する
          とともに、内部監査対象組織に対し、必要に応じて改善勧告又は改善指示を行い、その内容等を取締役会
          に報告します。コンプライアンス・オフィサーは、改善勧告又は改善指示を受けた組織より受領した改善
          計画及び改善状況について取締役会に報告します。なお、取締役会又はコンプライアンス・オフィサー
          は、業務運営の適切性を確認するためその他の理由により必要があると判断した時は、外部の専門家等に
          よる外部監査を行うことができます。
        (ハ)　利害関係者取引規程

           後記「第二部       投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２         利害関係人との取引制限　(２)               利害関係
          者取引規程」をご参照ください。
        (ニ)　内部者取引等管理規程

           本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を策定し、本資産運用会社の役職員等による内部者取引等
          の防止に努めています。
        (ホ)　フォワード・コミットメント等

           フォワード・コミットメント等に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上されず
          オフバランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属することになり
          ます。このため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、違約金、物件の
          取得額及び契約締結から物件引渡しまでの期間の各上限期間並びに決済資金の調達方法等についてのルー
          ルを定めたフォワード・コミットメント等に係る規則に基づき、当該リスクを管理しています。
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    ４【手数料等及び税金】
     （１）【申込手数料】
         　該当事項はありません。
     （２）【買戻し手数料】

         　本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行わないため（規約第8条第1項）、該当事項はありま
         せん。ただし、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得できる旨を規約に定め
         ています（規約第8条第2項）。かかる規約の定めに基づいて本投資法人が自己投資口を取得した場合には、所
         定の手数料が課されることがあります。
     （３）【管理報酬等】

       ①　役員報酬（規約第21条）
        (イ)　各執行役員に対する報酬は、月額80万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判
           断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
        (ロ)　各監督役員に対する報酬は、月額50万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判

           断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
       ②　本資産運用会社への資産運用報酬（規約第38条及び別紙3「資産運用会社に対する資産運用報酬の支払に関す

         る基準」）
         本投資法人が本資産運用会社に支払う報酬の計算方法及び支払の時期は以下のとおりとします。なお、資産
        運用報酬に係る消費税等は、本投資法人が負担するものとし、本投資法人は、各資産運用報酬の支払に際し
        て、当該資産運用報酬に係る消費税等を加えた金額を資産運用会社の指定する銀行口座への振込又は口座振替
        の方法により支払うものとします。
        (イ)　運用報酬1
           営業期間毎に、当該営業期間初日の直前の決算期における貸借対照表（投信法第131条第2項の承認を受
          けたものに限ります。）に記載された総資産額に年率0.35％を上限として別途本投資法人と本資産運用会
          社で合意する料率を乗じた額（1年を365日とする各営業期間の実日数による日割計算。1円未満は切捨てと
          します。）とします。
        (ロ)　運用報酬2

           営業期間毎に、以下の計算式により算出した金額の合計額とします。
           当該営業期間の運用報酬2の額＝NOI(注1)　×　運用報酬2に係る料率(注2)
             (注1)　「NOI」とは、当該営業期間に係る本投資法人の不動産賃貸収益の合計から不動産賃貸費用（減価償却費及び固定
                資産除却損を除きます。）を控除した金額をいいます。
             (注2)　「運用報酬2に係る料率」は、基本料率（2.5％を上限として別途本投資法人と本資産運用会社で合意する料率。以
                下同じです。）にDPU変動率(注3)を乗じて算出するものとし、その上限を5.0％とします。
             (注3)　「DPU変動率」は、以下の算式により算定した数値とします。
                DPU変動率＝（当該営業期間に係る調整後1口当たり分配金額(注4)－前営業期間に係る調整後1口当たり分配金額）
                     ÷前営業期間に係る調整後1口当たり分配金額＋1
                ただし、前営業期間に係る調整後1口当たり分配金額が0の場合、DPU変動率は1とみなします。また、前営業期間に
                係るDPU変動率が0.75以下であった場合において上記の算式に従い算出した当該営業期間のDPU変動率が1を超えた
                場合には、DPU変動率は1とみなします。
             (注4)　「調整後1口当たり分配金額」とは、対象となる営業期間の報酬等控除前分配可能金額(注5)を当該営業期間に係る
                決算期における発行済投資口の総口数で除した金額（1円未満切捨て）をいいます。
             (注5)　「報酬等控除前分配可能金額」とは、我が国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従い算出さ
                れる対象となる営業期間の税引前当期純利益の金額（ただし、運用報酬2、特定資産の売却損益及び控除対象外消
                費税等を加除前の金額とします。）をいいます。
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        (ハ)　取得報酬
           本投資法人が特定資産を取得した場合において、その取得価額（売買の場合は売買代金額を、交換の場
          合は交換により取得した資産の評価額を、出資の場合は出資金額を、それぞれ意味します。ただし、消費
          税等並びに取得費用を除きます。）に対して、1.0％（ただし、本資産運用会社の利害関係者からの取得に
          ついては0.5％）を上限として別途本投資法人と本資産運用会社で合意する料率を乗じた額とします。
        (ニ)　処分報酬

           本投資法人が特定資産を譲渡した場合において、その譲渡価額（売買の場合は売買代金額を、交換の場
          合は交換により譲渡した資産の評価額を、それぞれ意味します。ただし、消費税等並びに譲渡費用を除き
          ます。）に対して、1.0％（ただし、本資産運用会社の利害関係者への譲渡については0.5％）を上限とし
          て別途本投資法人と本資産運用会社で合意する料率を乗じた額とします。なお、処分報酬は、特定資産の
          譲渡に際し、当該処分報酬控除前において譲渡益が発生した場合にのみ支払われるものとします。
        (ホ)　合併報酬

           本投資法人と他の投資法人との間の新設合併又は吸収合併（以下「合併」と総称します。）において、
          本資産運用会社が当該他の投資法人の保有資産等の調査及び評価その他の合併に係る業務を実施し、当該
          合併の効力が発生した場合、当該合併の効力発生時において当該他の投資法人が保有していた不動産同等
          物及び不動産対応証券の当該合併の効力発生時における評価額に対して、1.0％を上限として別途本投資法
          人と本資産運用会社で合意する料率を乗じた額とします。
        (ヘ)　調整条項

           以下の場合には、運用報酬2の金額を算出するに当たり、以下のとおりの調整を行った上で算出するもの
          とします。
          ①本投資法人が自己の投資口の取得を行い、当該自己の投資口の取得を行った営業期間に係る決算期にお
           いて未処分又は未消却の自己の投資口を保有する場合には、調整後1口当たり分配金額の算出に当たって
           は、当該決算期における発行済投資口総数は、本投資法人の保有する自己の投資口を除いた数として算
           出するものとします。
          ②本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口総数が増加した場合には、当該投
           資口の分割の効力発生日以降に当該分割の効力発生日が属する営業期間に係るDPU変動率を算出するため
           に、当該営業期間に係る調整後1口当たり分配金額の算出を行うに当たっては、分割割合(注)を乗じる調
           整をして算出するものとします。
           (注)「分割割合」とは、本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合における、当
              該投資口の分割の効力発生直後の発行済投資口数を当該投資口の分割の効力発生直前の発行済投資口数で除した割合を
              意味します。
          ③ライツオファリング(注1)が行われ、発行済投資口総数が増加した場合には、当該ライツオファリングに
           係る発行日以降に当該発行日が属する営業期間に係るDPU変動率を算出するために、当該営業期間に係る
           調整後1口当たり分配金額の算出を行うに当たっては、無償割当割合(注2)を乗じる調整をして算出する
           ものとします。
           (注1)「ライツオファリング」とは、投資主に対する無償割当てに係る新投資口予約権の行使による新投資口の発行を意味し
              ます。
           (注2)「無償割当割合」とは、ライツオファリングが行われた場合における、以下の計算式に従って算出される割合を意味し
              ます。
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              ＜計算式＞
              無償割当割合＝A÷B
              A:当該ライツオファリング直後の発行済投資口総数からみなし時価発行口数(注3)を控除した口数
              B:当該ライツオファリング直前の発行済投資口総数
           (注3)「みなし時価発行口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファリングで無償割当てが
              なされた新投資口予約権の行使時の一口当たり払込金額を一口当たりの時価で除した割合（又は役員会で定める割
              合）を増加口数(注4)に乗じた口数（1口未満切捨て）を意味します。
           (注4)「増加口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファリングにより増加した投資口の数
              を意味します。
        (ト)　上記に定める報酬は、以下の期日に支払われるものとします。

           a.　運用報酬1
             当該営業期間初日の直前の決算期から3か月以内に半額（1円未満切捨て）を支払い、当該営業期間
            に係る決算期までに運用報酬1の残額を支払います。
           b.　運用報酬2
             当該営業期間に係る決算期から3か月以内
           c.　取得報酬
             当該特定資産を取得した日（所有権移転等の権利移転の効力が発生した日）から2か月以内
           d.　処分報酬
             当該特定資産を譲渡した日（所有権移転等の権利移転の効力が発生した日）から2か月以内
           e.　合併報酬
             当該合併の効力発生日から2か月以内
       ③　資産保管会社、一般事務受託者及び投資主名簿等管理人への支払手数料

         資産保管会社、一般事務受託者、及び投資主名簿等管理人がそれぞれの業務を遂行することに対する対価で
        ある事務受託手数料は、以下のとおりです。
        (イ)　資産保管会社の報酬
         a.　資産保管業務に係る報酬（以下「資産保管業務報酬」といいます。）は、3月、6月、9月及び12月の末日
          を最終日とする3か月毎の各計算期間（以下「資産保管業務報酬計算期間」といいます。）において、本投
          資法人の当該資産保管業務報酬計算期間初日の直前の決算期における貸借対照表上の資産総額（投信法第
          129条第2項に規定する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、以下の基準報酬額表に
          より計算した額を上限として、その資産構成に応じ本投資法人と資産保管会社の間で別途合意した金額に
          消費税及び地方消費税額を加算した金額とします。なお、3か月に満たない場合の資産保管業務報酬は当該
          期間に含まれる実日数をもとに日割計算した金額（円単位未満切捨てとします。）に消費税及び地方消費
          税額を加算した金額とします。
         （基準報酬額表）
              資産総額                    算定方法（年間）
                 100億円以下        7,000,000円
                                 （資産総額      －
           100億円超       500億円以下        7,000,000円      ＋          100億円）     ×  0.050   ％
                                 （資産総額      －
           500億円超      1,000億円以下         27,000,000円      ＋          500億円）     ×  0.040   ％
          1,000億円超       2,000億円以下         47,000,000円      ＋ （資産総額      －  1,000億円）      ×  0.035   ％
                                 （資産総額      －
          2,000億円超       3,000億円以下         82,000,000円      ＋         2,000億円）      ×  0.030   ％
                                 （資産総額      －
          3,000億円超       3,500億円以下        112,000,000円       ＋         3,000億円）      ×  0.025   ％
                                 （資産総額      －
          3,500億円超       5,000億円以下        124,500,000円       ＋         3,500億円）      ×  0.024   ％
                                 （資産総額      －
          5,000億円超               160,500,000円       ＋         5,000億円）      ×  0.020   ％
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         b.　本投資法人は各資産保管業務報酬計算期間の資産保管業務報酬を、各資産保管業務報酬計算期間末日の
          翌月末日までに資産保管会社の指定する銀行口座への振込又は口座振替の方法により支払います。
         c.　経済情勢の変動等により資産保管業務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び資産保管会
          社は、互いに協議の上、資産保管業務報酬の金額を変更することができます。なお、当該協議にあたり、
          役員会による承認手続を経る旨の書面による通知を本投資法人が資産保管会社に行ったときは、当該変更
          の効力発生時は、当該承認手続完了時とします。
        (ロ)　一般事務受託者の報酬

         a.　一般事務に係る報酬（以下「一般事務報酬」といいます。）は、3月、6月、9月及び12月の末日を最終日
          とする3か月毎の各計算期間（以下「一般事務報酬計算期間」といいます。）において、本投資法人の当該
          一般事務報酬計算期間初日の直前の決算期における貸借対照表上の資産総額（投信法第129条第2項に規定
          する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、以下の基準報酬額表により計算した額を
          上限として、その資産構成に応じ本投資法人と一般事務受託者の間で別途合意した金額に消費税及び地方
          消費税額を加算した金額とします。なお、3か月に満たない場合の一般事務報酬は当該期間に含まれる実日
          数をもとに日割計算した金額（円単位未満切捨てとします。）に消費税及び地方消費税額を加算した金額
          とします。
         （基準報酬額表）
              資産総額                    算定方法（年間）
                 100億円以下        11,000,000円
           100億円超       500億円以下        11,000,000円       ＋ （資産総額      －   100億円）     ×  0.080   ％
                                 （資産総額      －
           500億円超      1,000億円以下         43,000,000円       ＋          500億円）     ×  0.060   ％
                                 （資産総額      －
          1,000億円超       2,000億円以下         73,000,000円       ＋         1,000億円）      ×  0.055   ％
                                 （資産総額      －
          2,000億円超       3,000億円以下        128,000,000円       ＋         2,000億円）      ×  0.040   ％
                                 （資産総額      －
          3,000億円超       3,500億円以下        168,000,000円       ＋         3,000億円）      ×  0.035   ％
                                 （資産総額      －
          3,500億円超       5,000億円以下        185,500,000円       ＋         3,500億円）      ×  0.034   ％
                                 （資産総額      －
          5,000億円超               236,500,000円       ＋         5,000億円）      ×  0.030   ％
         b.　本投資法人は各一般事務報酬計算期間の一般事務報酬を、各一般事務報酬計算期間末日の翌月末日まで

          に一般事務受託者の指定する銀行口座への振込又は口座振替の方法により支払うものとします。
         c.　経済情勢の変動等により一般事務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び一般事務受託者
          は、互いに協議の上、一般事務報酬の金額を変更することができます。なお、当該協議にあたり、役員会
          による承認手続を経る旨の書面による通知を本投資法人が一般事務受託者に行ったときは、当該変更の効
          力発生時は、当該承認手続の完了時とします。
        (ハ)　投資主名簿等管理人の報酬

         a.　本投資法人は、投資主名簿等管理人が委託事務を行うことの対価として、投資主名簿等管理人に対し、
          以下の名義書換等手数料明細表に基づき計算された金額を上限として別途合意する手数料を支払うものと
          します。ただし、以下の名義書換等手数料明細表に定めのない事務に対する手数料は、本投資法人及び投
          資主名簿等管理人の協議の上決定するものとします。
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    （名義書換等手数料明細表）
                    手　　　　　　　         数　　　　　　　         料
      項　　　　　目                                        対　　象　　事　　務
     投資主名簿管理料           1.  月末現在の投資主1名につき下記段階により区分計算し                           投資主名簿及び投資証券不所持投
     （基本料）                                       資主名簿の保管、管理に関する事
                 た合計額の6分の1（月額）
                                            務
                     5,000名まで　       390円
                                            投資証券未引換投資主の管理、名
                    10,000名まで　        330円
                                            義書換未引取投資証券の保管事務
                    30,000名まで　        280円
                                            決算期日における投資主確定並び
                    50,000名まで　        230円
                                            に投資主リスト、統計諸資料の作
                    100,000名まで　        180円
                                            成に関する事務
                    100,001名以上　        150円
                                            分配金振込指定投資主の管理に関
                 ただし、月額の最低額を220,000円とします。
                                            する事務
               2.  月中に失格となった投資主1名につき55円
                                            法定帳簿の作成、管理及び備置
     名義書換料           1.  名義書換                           投資主の名義書換、質権登録（抹
                                            消）及び信託財産表示（抹消）に
                (1)  書換投資証券枚数1枚につき115円
                                            関し投資証券並びに投資主名簿へ
                (2)  書換投資証券口数1口につき、a.からc.の場合を除き
                                            の記載に関する事項
                  120円
                                            なお諸届のうち同時に投資証券上
                 a.  証券保管振替機構名義への書換の場合100円
                                            への投資主名表示の変更を行った
                 b.  商号変更の提出の際に投資証券上への投資主名表示
                                            分を含みます。
                   の変更を行った場合60円
                 c.  合併による名義書換の場合60円
                                            投資証券不所持申出・投資証券交
               2.　投資証券不所持
                                            付返還による投資主名簿への表示
                (1)  不所持申出又は交付返還1枚につき115円の2分の1
                                            又は抹消に関する事項
                (2)  不所持申出又は交付返還1口につき、証券保管振替機
                  構名義の場合を除き120円の2分の1（証券保管振替機
                  構の場合50円）
     分配金計算料           1.  投資主1名につき下記段階により区分計算した合計額                           分配金の計算、分配金支払原簿
                                            の作成、領収証又は振込通知の
                    5,000名まで　　120円
                                            作成、振込票又は振込磁気テー
                    10,000名まで　　105円
                                            プの作成、支払済領収証の整理
                    30,000名まで　　         90円
                                            集計、支払調書の作成、特別税
                    50,000名まで　　         75円
                                            率及び分配金振込適用等の事務
                   100,000名まで　　         60円
                   100,001名以上　　         50円
                 ただし、1回の最低額を350,000円とします。
               2.  振込指定分　1投資主につき             130円加算
     分配金支払料           1.  分配金領収証1枚につき500円                           取扱（払渡）期間経過後の分配金
                                            の支払事務
                                            未払投資主の管理に関する事務
               2.  月末現在未払投資主1名につき5円
     投資証券交換分合料           1.  交付投資証券1枚につき75円                           併合・分割、除権決定、毀損、汚
                                            損、満欄、引換え、投資証券不所
               2.  回収投資証券1枚につき70円
                                            持の申出及び交付・返還等による
                                            投資証券の回収、交付に関する事
                                            務
     諸届受理料           諸届受理1件につき250円                            住所変更、商号変更、代表者変
                                            更、改姓名、常任代理人等の投
                                            資主名簿の記載の変更を要する
                                            届出及び事故届、改印届、分配
                                            金振込指定書の受理並びに特別
                                            税率及び告知の届出の受理に関
                                            する事務
                                            ただし、名義書換料を適用する
                                            ものを除きます。
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                    手　　　　　　　         数　　　　　　　         料
      項　　　　　目                                        対　　象　　事　　務
    個人番号関係手数料           1.  振替投資口に係る個人番号の登録1件につき250円                           個人番号の収集及び登録に関する
                                            事務
               2.  個人番号の保管月末現在1件につき月額5円
                                            個人番号の保管、利用及び廃棄又
                                            は削除に関する事務
    諸通知封入発送料           1.  封入発送料                           投資主総会招集通知状、同決議通
                                            知状、議決権行使書（委任状）、
                (1)  封書
                                            資産運用報告書、分配金領収証等
                 a.  定型サイズの場合
                                            投資主総会関係書類の封入発送事
                   封入物2種まで1通につき25円
                                            務
                   1種増すごとに5円加算
                                            共通用紙等の作成事務
                   ただし、定形サイズでも追加手封入がある場合に
                   は、追加手封入1通につき15円加算
                 b.  定形外サイズ又は手封入の場合
                   封入物2種まで1通につき45円
                   1種類増すごとに15円加算
                (2)  はがき　1通につき15円
                  ただし、1回の発送につき最低額を50,000円とする
               2.  書留適用分　1通につき30円加算
               3.  発送差止・送付先指定　1通につき200円
               4.  振込通知を分配金計算書と分配金振込先確認書に分割し
                 た場合
                 封入物2種と見做し、照合料15円を加算
               5.  ラベル貼付料　1通につき            5円
               6.  共通用紙作成料
                （本料率を適用する場合、原契約の添付別表（2）委託投
                 資法人負担経費明細表の帳簿用紙印刷費は調製費に代
                 えて用紙代を請求する）
                （1）議決権行使書（委任状）用紙、行使勧誘はがき等
                   （用紙の両面に印刷するもの）
                   1枚につき2円
                   ただし、共通用紙から一部仕様変更した場合は1枚
                   につき2円加算（議決権行使書（委任状）用紙の仕
                   様変更は最低額60,000円とする）
                （2）分配金計算書、宛名台紙等（用紙の片面に印刷する
                   もの）
                   1枚につき1円
                   ただし、共通用紙から一部仕様変更した場合は1枚
                   につき2円加算
    返戻郵便物整理料           返戻郵便物1通につき250円                            投資主総会招集通知状、同決議通
                                            知状、資産運用報告書等の返戻郵
                                            便物の整理、再発送に関する事務
     議決権行使書           1.  議決権行使書（委任状）作成料　作成1枚につき18円                           議決権行使書（委任状）の作成、
     (委任状）作成集計料                                       提出議決権行使書（委任状）の整
               2.  議決権行使書（委任状）集計料　集計1枚につき50円
                                            理及び集計の事務
                 ただし、1回の集計につき最低額を100,000円とする
               3.  投資主提案による競合議案がある場合　1通につき50円
                 加算
               4.  不統一行使分　1通につき50円加算
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                    手　　　　　　　         数　　　　　　　         料
      項　　　　　目                                        対　　象　　事　　務
     証明・調査料           発行異動証明書1枚、又は調査1件1名義につき                            分配金支払、投資主名簿記載等に
               　　　　　1,600円                            関する証明書の作成及び投資口の
               発行残高証明書1枚、又は調査1件1名義につき                            取得、異動（譲渡、相続、贈与
               　　　　　　800円                            等）に関する調査資料の作成事務
     振替制度関係手数料           1.  総投資主通知に関するデータ受理料                           総投資主通知に係るデータの受理
                                            及び各種コード（所有者、常任代
                 総投資主通知受理料　投資主1名1件につき　　                        100円
                                            理人、国籍等）の登録並びに投資
               2.  個別投資主通知に関するデータ受理料
                                            主名簿更新に関する事務
                 個別投資主通知受理1件につき　　　　　　　　                       250円
                                            個別投資主通知データの受理及び
               3.  情報提供請求データ受理料
                                            個別投資主通知明細の作成に関す
                 情報提供請求1件につき　　　　　　　　　　　                       250円
                                            る事務
                                            情報提供請求データの振替機関へ
                                            の送信に関する事務
                                            振替口座簿記録事項の通知に関す
                                            る事務
         b.　投資主名簿等管理人は、前記a.の手数料を毎月計算して翌月中に請求し、本投資法人は請求を受けた月

          の末日（銀行休業日の場合は前営業日）までに投資主名簿等管理人の指定する銀行口座への振込み（振込
          手数料並びに当該振込手数料金額に係る消費税及び地方消費税は本投資法人の負担とします。）又は口座
          振替による方法により支払うものとします。
         c.　前記a.及びb.の手数料が経済事情の変動又は本投資法人及び投資主名簿等管理人の一方若しくは双方の
          事情の変動により不適正になったときは、本投資法人及び投資主名簿等管理人の協議の上これを変更する
          ことができます。
        (ニ)　投資法人債に関する一般事務受託者の報酬（第1回無担保投資法人債及び第2回無担保投資法人債）

           本投資法人が、日本リート投資法人第1回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）及び
          日本リート投資法人第2回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）に関する財務代理手数
          料として、以下の表に掲げる金額をそれぞれ上限として当事者間の合意に従って算出した金額を、投資法
          人債に関する一般事務受託者である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して2018年4月24日に支払っています。
              名称                        上限金額
                    ＜基準額＞
                    16百万円とする。
                    ＜変動要因（基準額比）＞
                    上記基準額の変動要因は以下のとおりとする。
           財務代理手数料
                    (i)  投資法人債の発行金額
                      発行金額100円あたり7銭を基準額に加算する。
                    (ii)   償還期限
                      払込期日から償還期日までの期間につき、1年間あたり20万円を基準額に加算す
                      る。
          　また、元金支払手数料・利金支払手数料として、投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社三
          菱ＵＦＪ銀行に対して以下の金額を元利金の支払期日の前銀行営業日までに支払います。
          元金支払手数料　支払元金金額の10,000分の0.075
          利金支払手数料　支払利金の対象となる元金金額の10,000分の0.075
          　なお、上記手数料に賦課される消費税及び地方消費税相当額は、本投資法人が負担します。
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        (ホ)　投資法人債に関する一般事務受託者の報酬（第3回無担保投資法人債）
           本投資法人が、日本リート投資法人第3回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）に関
          する財務代理手数料として、以下の表に掲げる金額を上限として当事者間の合意に従って算出した金額
          を、投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して2018年11月30日に支払っ
          ています。
              名称                        上限金額
                    ＜基準額＞
                    16百万円とする。
                    ＜変動要因（基準額比）＞

                    上記基準額の変動要因は以下のとおりとする。
           財務代理手数料
                    (i)  投資法人債の発行金額
                      発行金額100円あたり7銭を基準額に加算する。
                    (ii)   償還期限
                      払込期日から償還期日までの期間につき、1年間あたり20万円を基準額に加算す
                      る。
          　また、元金支払手数料・利金支払手数料として、投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社三
          菱ＵＦＪ銀行に対して以下の金額を元利金の支払期日の前銀行営業日までに支払います。
          元金支払手数料　支払元金金額の10,000分の0.075
          利金支払手数料　支払利金の対象となる元金金額の10,000分の0.075
          　なお、上記手数料に賦課される消費税及び地方消費税相当額は、本投資法人が負担します。
        (ヘ)　投資法人債に関する一般事務受託者の報酬（第4回無担保投資法人債）

           本投資法人が、日本リート投資法人第4回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）に関
          する財務代理手数料として、以下の表に掲げる金額を上限として当事者間の合意に従って算出した金額
          を、投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して2019年4月24日に支払って
          います。
              名称                        上限金額
                    ＜基準額＞
                    16百万円とする。
                    ＜変動要因（基準額比）＞

                    上記基準額の変動要因は以下のとおりとする。
           財務代理手数料
                    (i)  投資法人債の発行金額
                      発行金額100円あたり7銭を基準額に加算する。
                    (ii)   償還期限
                      払込期日から償還期日までの期間につき、1年間あたり20万円を基準額に加算す
                      る。
          　また、元金支払手数料・利金支払手数料として、投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社三
          菱ＵＦＪ銀行に対して以下の金額を元利金の支払期日の前銀行営業日までに支払います。
          元金支払手数料　支払元金金額の10,000分の0.075
          利金支払手数料　支払利金の対象となる元金金額の10,000分の0.075
          　なお、上記手数料に賦課される消費税及び地方消費税相当額は、本投資法人が負担します。
       ④　会計監査人報酬（規約第29条）

        　会計監査人に対する報酬は、監査の対象となる決算期毎に1,500万円を上限として役員会が定める金額を、原
        則として、当該決算期について投信法その他の法令に基づき必要とされるすべての監査報告書を受領した後、
        会計監査人から請求を受けてから2か月以内に支払うものとします。
       ⑤　手数料等の金額又は料率についての投資者による照会方法

        　上記手数料等については、以下の照会先までお問い合わせください。
        （照会先）
         双日リートアドバイザーズ株式会社
         東京都港区新橋一丁目18番1号
         電話番号　03-5501-0080
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     （４）【その他の手数料等】
        本投資法人は、以下の費用について負担するものとします。
       ①　運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社、投資主名簿等管理人及び本資産運用会社との間の
         各委託契約において本投資法人が負担することと定められた委託業務又は事務を処理するために要した諸費
         用
       ②　投資口等（新投資口予約権証券を含みます。）及び投資法人債の発行に関する費用
       ③　借入れ等に関する費用
       ④　分配金支払に関する費用
       ⑤　有価証券届出書、目論見書、資産運用報告、有価証券報告書及び臨時報告書の作成、印刷及び提出に係る費
         用
       ⑥　本投資法人の公告に要する費用及び広告宣伝等に要する費用
       ⑦　本投資法人の法律顧問及び税務顧問等に対する報酬及び費用
       ⑧　執行役員、監督役員に係る実費及び立替金等
       ⑨　運用資産の取得、管理、売却等に係る費用
       ⑩　本投資口が東京証券取引所への上場及び上場を維持するのに要する費用
       ⑪　信託報酬
       ⑫　その他上記①から⑪までに類する費用
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     （５）【課税上の取扱い】
        本書の日付現在、日本の居住者又は日本法人である投資主及び投資法人に関する課税上の一般的な取扱いは以
       下のとおりです。なお、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は変更されるこ
       とがあります。また、個々の投資主の固有の事情によっては異なる取扱いがなされることがあります。
       ①　投資主の税務
        (イ)　個人投資主の税務
         a.　利益の分配に係る税務
          個人投資主が投資法人から受け取る利益の分配（利益を超える金銭の分配のうち一時差異等調整引当額の
         増加額に相当する金額を含みます。）は、配当所得として取り扱われ、原則20％の税率により所得税が源泉
         徴収された後、総合課税の対象となります。配当控除の適用はありません。この規定は、本投資法人が利益
         配当等の額を損金算入するための要件（導管性要件）を満たさない場合も同様です。また、2013年1月1日か
         ら2037年12月31日までの間は、所得税の額に2.1％の税率を乗じて計算した金額に相当する復興特別所得税が
         併せて課されます。なお、各個人投資主が有する出資口数によっては、上場株式等の配当等に係る特例の対
         象となり、その課税関係は以下のとおり異なります。
          i.　発行済投資口の総口数の100分の3未満の口数を有する個人投資主の取扱い
           (i)　本投資法人の事業年度終了の日に、本投資法人の発行済投資口の総口数の100分の3以上に相当する
             口数を有する者以外の個人投資主が、本投資法人より分配を受け取る際の源泉徴収税率は、所得税
             15％、地方税（住民税）5％とされています。
           (ii)   個人投資主が受け取る分配金については、その金額にかかわらず、総合課税に代えて源泉徴収だけ
             で納税手続を終了させる確定申告不要の選択が可能です（住民税についても申告不要です。）。
           (iii)上場株式等の配当等については、総合課税に代えて申告分離課税を選択することが可能です。申告
             分離課税を選択した場合の税率は20％（所得税15％、住民税5％）です。
           (iv)   金融商品取引業者等における特定口座の源泉徴収選択口座内で本投資法人からの利益の分配を受け
             取ることも可能です。また、後記「c.                  投資口の譲渡に係る税務」記載のとおり、上場株式等に係る
             配当所得等の金額（申告分離課税を選択したものに限ります。）は、一定の上場株式等の譲渡損失の
             金額と通算できることになっています。
          ii.  発行済投資口の総口数の100分の3以上の口数を有する個人投資主の取扱い

            本投資法人の事業年度終了の日に、本投資法人の発行済投資口の総口数の100分の3以上に相当する口
           数を有する個人投資主については、本投資法人より受け取る利益の分配に対して所得税20％（地方税は
           課されません。）が源泉徴収された後、総合課税となります。なお、1回に受け取る分配金額が、10万円
           に分配金の計算期間の月数を乗じて12で除した金額以下の場合に限り、源泉徴収だけで納税手続を終了
           させる確定申告不要の選択が可能です（住民税については別途申告が必要となります。）。
          なお、上述のとおり、上記源泉所得税及び申告所得税については、2013年1月1日から2037年12月31日まで

         の間は、所得税の額に2.1％の税率を乗じて計算した金額に相当する復興特別所得税が併せて課されます。
          また、2014年1月1日から2023年12月31日までの10年間実施される少額上場株式等の非課税口座制度（通称
         NISA（ニーサ））に基づき、証券会社等の金融商品取引業者等に開設した非課税口座において管理されてい
         る上場株式等（新規投資額で毎年120万円（2015年以前は毎年100万円）を上限。ロールオーバーも可能。）
         に係る配当等で、その非課税口座の開設年の1月1日から5年以内に支払を受けるべきものについては、所得税
         及び住民税が課されません。
         (*)      非課税口座を開設できるのは、その年の1月1日において満20歳以上(2023年1月1日以後に開設される非課税口座については
            満18歳以上)である方に限ります。
         (**)     2018年1月1日から2037年12月31日までの20年間、非課税累積投資契約に係る非課税措置（通称つみたてNISA）に基づき、証
            券会社等の金融商品取引業者等に開設した非課税口座において設定した累積投資勘定に管理されている一定の公募等株式投
            資信託（新規投資額で毎年40万円を上限。）に係る配当等で、その非課税口座に累積投資勘定を設けた年の1月1日から20年
            内に支払を受けるべきものについても、所得税及び住民税が課されないこととされています。しかし、本投資法人の投資口
            自体はつみたてNISAの対象となる一定の公募等株式投資信託には該当しないこととされています。
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         (***)    非課税口座で買付けた上場株式等の配当等を非課税とするためには、証券会社等で分配金等を受け取る「株式数比例配分方
            式」を選択する必要があります。「配当金領収証方式」や「登録配当金受領口座方式」等を選択される場合には、非課税口
            座で買付けた上場株式の配当金等は非課税とならず20％にて課税されることとなります。
         (****)   非課税口座に設けられる勘定は、毎年、非課税管理勘定(NISA)又は累積投資勘定(つみたてNISA)のいずれかに限ります。
          更に、2016年4月1日から2023年12月31日までの期間、未成年者に係る少額上場株式等の非課税口座制度

         （通称ジュニアNISA）に基づき、証券会社等の金融商品取引業者等に開設した未成年者口座において設定し
         た非課税管理勘定に管理されている上場株式等（新規投資額で毎年80万円を上限。ロールオーバーも可
         能。）に係る配当等で、未成年者口座に非課税管理勘定を設けた年の1月1日から5年内に支払を受けるべきも
         のについては、所得税及び住民税が課されません。
         (*)   未成年者口座を開設できるのは、その年の1月1日において20歳未満(2023年1月1日以後に開設される非課税口座については18
           歳未満)である者又はその年中に出生した者に限ります。
         (**)  未成年者口座で買付けた上場株式の配当金等を非課税とするためには、証券会社等で分配金等を受け取る「株式数比例配分方
           式」を選択する必要があります。「配当金領収証方式」や「登録配当金受領口座方式」等を選択される場合には、非課税口座
           で買付けた上場株式の配当金等は非課税とならず20％にて課税されることとなります。
         b.　利益を超える金銭の分配に係る税務

          個人投資主が本投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配（一時差異等調整引当額の増加額に相当す
         る金額を除きます。）は、出資の払戻し（資本の払戻し）として扱われ、この金額のうち払戻しを行った本
         投資法人の出資等（本投資法人の資本金等の額）に相当する金額を超える金額がある場合には、みなし配当
         （注1）として前記「a.            利益の分配に係る税務」記載の利益の分配と同様の課税関係が適用されます。ま
         た、出資の払戻し額のうち、みなし配当を上回る金額は、投資口の譲渡に係る収入金額（注2）として取り扱
         われます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価（注3）を算定し、投資口の譲渡損益の額（注4）を
         計算します。この譲渡損益の額の扱いは、後記「c.                        投資口の譲渡に係る税務」記載の投資口の譲渡の場合と
         同様になります。更に、出資の払戻しを受けた後の投資口の取得価額（注5）は、この出資の払戻しを受ける
         直前の投資口の取得価額から出資の払戻しに係る上記譲渡原価を控除した金額となります。
          (注1)　「みなし配当」の金額は次のように計算されます。なお、この金額は投資法人からお知らせします。

              「みなし配当」の金額＝出資の払戻し（資本の払戻し）額－

                       投資主の所有投資口に相当する投資法人の出資等の金額（資本金等の額）
              なお、上記「投資主の所有投資口に相当する投資法人の出資等の金額（資本金等の額）」は下記のように計算されま
              す。
              「投資主の所有投資口に相当する投資法人の出資等の金額（資本金等の額）」＝

                                 投資法人の出資の払戻し（資本の払戻し）に

              出資の払戻し（資本の払戻し）直前の
                                   より減少した資本剰余金の額（**）
              投資法人の出資等の金額（資本金等の額）                 ×                    （***）
                                 投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）
                                 投資主の出資の払戻し（資本の払戻し）直前の

                                    払戻しに係る所有投資口数
                               ×
                                   投資法人の払戻しに係る投資口総数
              （*）　   前事業年度末から払戻しの直前までの間に資本金等の額等が増加し又は減少した場合には、その増加額を加算

                 した又は減少額を減算した金額となります。また、前事業年度末とは出資の払戻しの基礎となった事業年度の
                 前事業年度末を意味します。以下本注及び注3において同じです。
              （**）　投資法人の出資の払戻し（資本の払戻し）により減少した資本剰余金の額が、投資法人の前事業年度末の簿価
                 純資産額を超える場合は、投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）と同額とします。
              （***）   この割合は、出資の払戻し（資本の払戻し）直前の投資法人の出資等の金額（資本金等の額）が零以下である
                 場合は零とされ、出資の払戻し（資本の払戻し）直前の投資法人の出資等の金額（資本金等の額）が零を超
                 え、かつ、投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）が零以下である場合は1とされます。また、この割合
                 に小数第3位未満の端数が生じるときは切上げとなります。
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          (注2)　「投資口の譲渡に係る収入金額」は、以下のとおり算定されます。
              「投資口の譲渡に係る収入金額」＝出資の払戻し（資本の払戻し）額－みなし配当の金額（注1）
          (注3)　「譲渡収入に対応する譲渡原価」は、次の算式により計算されます。以下本注において同じです。
                                 投資法人の出資の払戻し（資本の払戻し）に
              出資の払戻し（資本の払戻し）直前の
                                  より減少した資本剰余金の額（**）
              取得価額                 ×                    （***）
                                投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）
              （*）　   前事業年度末から払戻しの直前までの間に資本金等の額等が増加し又は減少した場合には、その増加額を加算

                 した又は減少額を減算した金額となります。以下本注において同じです。
              （**）　投資法人の出資の払戻し（資本の払戻し）により減少した資本剰余金の額が、投資法人の前事業年度末の簿価
                 純資産額を超える場合は、投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）と同額とします。
              （***）   この割合は、出資の払戻し（資本の払戻し）直前の投資法人の出資等の金額（資本金等の額）が零以下である
                 場合は零とされ、出資の払戻し（資本の払戻し）直前の投資法人の出資等の金額（資本金等の額）が零を超
                 え、かつ、投資法人の前事業年度末の簿価純資産額（*）が零以下である場合は1とされます。また、この割合
                 に小数第3位未満の端数が生じるときは切上げとなります。この割合に関しては、投資法人からお知らせするこ
                 とになっています。
          (注4)　「投資口の譲渡損益の額」は、次のように計算されます。
              「投資口の譲渡損益の額」＝譲渡収入金額（注2）－譲渡原価の額（注3）
          (注5)　「出資の払戻し（資本の払戻し）を受けた後の投資口の取得価額」は、以下のようになります。
              「出資の払戻し（資本の払戻し）を受けた後の投資口の取得価額」＝出資の払戻し（資本の払戻し）を受ける直前の
                                        投資口の取得価額－譲渡原価の額（注3）
         c.　投資口の譲渡に係る税務

          個人投資主が本投資口を譲渡した際の譲渡益は、上場株式等に係る譲渡所得等として、原則20％（所得税
         15％、住民税5％）の税率による申告分離課税の対象となります。なお、2013年1月1日から2037年12月31日ま
         での間の譲渡等については、所得税の額に2.1％を乗じて計算した金額に相当する復興特別所得税が併せて課
         されます。また、譲渡損が生じた場合は他の上場株式等に係る譲渡所得等（申告分離課税を選択した配当所
         得等を含みます。）との相殺は認められますが、上場株式等の譲渡所得等の合計額が損失となったときに
         は、他の所得との損益通算はできません。ただし、本投資法人の投資口を証券会社等の金融商品取引業者等
         を通じて譲渡等した場合は、上場株式等の譲渡に係る以下の特例の対象となります。
          i.　本投資口の譲渡等により損失が生じた場合において、その譲渡損失のうちその譲渡日の属する年度分
           の上場株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上控除しきれない金額は、確定申告書に上場株式等に係る
           譲渡損失の金額の計算に関する明細書その他一定の書類を添付し、その後も連続して確定申告書を提出
           することを要件にその年の翌年以降3年間にわたり、上場株式等の譲渡所得等の金額から繰越控除を行う
           ことが認められます。なお、その年分の上場株式等の譲渡損失の金額又はその年の前年以前3年内の各年
           に生じた譲渡損失の金額は、確定申告書に上場株式等に係る譲渡損失の金額の計算に関する明細書その
           他一定の書類を添付することを要件に、上場株式等の配当所得等の金額（申告分離課税を選択したもの
           に限ります。）を限度として、配当所得等の金額から控除されます。
          ii.  金融商品取引業者等における特定口座の源泉徴収選択口座（所定の手続により源泉徴収を選択した特
           定口座）内において譲渡等した場合の所得に関しては、一定の要件の下に源泉徴収による申告不要の選
           択が認められます。源泉徴収税率は20％（所得税15％、住民税5％）とされており、その金額にかかわら
           ず申告不要の選択が適用できます。なお、特定口座の源泉徴収選択口座内において上場株式等の配当等
           を受け取ることを選択した場合において、この源泉徴収選択口座内における上場株式等の譲渡損失の金
           額があるときは、その配当等の額の総額からその譲渡損失の金額を控除した残額に対して源泉徴収税率
           を適用して所得税の計算が行われます。
          iii.2014年1月1日から2023年12月31日までの10年間、少額上場株式等の非課税口座制度（通称NISA（ニー
           サ））に基づき、非課税口座の開設年の1月1日から5年内にその非課税口座において管理されている上場
           株式等（新規投資額で毎年120万円（2015年以前は毎年100万円）を上限。ロールオーバーも可能。）を
           譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課されません。
           (*)     非課税口座を開設できるのは、その年の1月1日において満20歳以上(2023年1月1日以後に開設される非課税口座につい
              ては満18歳以上)である方に限ります。
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           (**)    2018年1月1日から2037年12月31日までの20年間、非課税累積投資契約に係る非課税措置（通称つみたてNISA）に基づ
              き、非課税口座に累積投資勘定を設けた年の1月1日から20年内に、その累積投資勘定において管理されている一定の公
              募等株式投資信託（新規投資額で毎年40万円を上限。）の受益権を譲渡した場合、その譲渡所得等についても、所得税
              及び住民税が課されないこととされています。しかし、本投資法人の投資口自体はつみたてNISAの対象となる一定の公
              募等株式投資信託には該当しないこととされています。
           (***)   非課税口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、他の上場株式等に係る譲渡所得との損益通算や繰越控除
              の適用はできません。
           (****)非課税口座に設けられる勘定は、毎年、非課税管理勘定(NISA)又は累積投資勘定(つみたてNISA)のいずれかに限りま
              す。
          iv.  2016年4月1日から2023年12月31日までの期間、未成年者に係る少額上場株式等の非課税口座制度（通
           称ジュニアNISA）に基づき、未成年者口座に非課税管理勘定を設けた年の1月1日から5年内に、その非課
           税管理勘定において管理されている上場株式等（新規投資額で毎年80万円を上限。ロールオーバーも可
           能。）を譲渡した場合、その譲渡所得等については、所得税及び住民税が課されません。
           (*)　   未成年者口座を開設できるのは、その年の1月1日において20歳未満(2023年1月1日以後に開設される非課税口座につい
              ては18歳未満)である者又はその年中に出生した者に限ります。
           (**)　未成年者口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、他の上場株式等に係る譲渡所得との損益通算や繰越控
              除の適用はできません。
           v.    なお、上述のとおり、上記源泉所得税及び申告所得税については、2013年1月1日から2037年12月31日
           までの間は、復興特別所得税として、所得税額に2.1％を乗じた金額が併せて課されます。
        (ロ)　法人投資主の税務

         a.　利益の分配に係る税務
          法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配（利益を超える金銭の分配のうち一時差異等調整引当額の
         増加額に相当する金額を含みます。）は、受取配当等として取り扱われ、15％の源泉徴収税率が適用されま
         す。なお、2013年1月1日から2037年12月31日までの間は復興特別所得税として、所得税の額に2.1％を乗じた
         金額が併せて源泉徴収されます。
          この源泉所得税は法人投資主の法人税の申告上、法人税の前払いとして所得税額控除の対象となります。
         なお、受取配当等の益金不算入の規定の適用はありません。この規定は、本投資法人が利益配当等の損金算
         入要件を満たさない場合も同様です。
         b.　利益を超える金銭の分配に係る税務

          法人投資主が本投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配（一時差異等調整引当額の増加額に相当す
         る金額を除きます。）は、出資の払戻し（資本の払戻し）として扱われ、この金額のうち払戻しを行った本
         投資法人の出資等（本投資法人の資本金等の額）に相当する金額を超える金額がある場合には、みなし配当
         （注1）として前記「a.利益の分配に係る税務」記載の利益の配当と同様の課税関係が適用されます。また、
         出資の払戻し額のうちみなし配当を上回る金額は、投資口の譲渡に係る収入金額（注2）として取り扱われま
         す。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価（注3）を各自算定し、投資口の譲渡損益の額（注4）を計
         算します。この譲渡損益の額の取扱いは、後記「d.投資口の譲渡に係る税務」記載の投資口の譲渡の場合と
         同様となります。
          なお、出資の払戻しを受けた後の投資口の取得価額（注5）は、この出資の払戻しを受ける直前の投資口の
         取得価額から出資の払戻しに係る上記譲渡原価を控除した金額となります。
          (注)　(注1)から(注5)については、前記(イ)                  b.をご参照ください。
         c.　投資口の保有に係る税務

          法人投資主が保有する投資証券が、税務上の売買目的有価証券に該当する場合には、当該法人投資主の事
         業年度末において時価法により評価され、その評価損益は課税所得に影響を与えることになります。
         d.　投資口の譲渡に係る税務

          法人投資主が投資口を譲渡した際の取扱いについては、有価証券の譲渡として、原則として約定日の属す
         る事業年度に譲渡損益を計上します。
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       ②　投資法人の税務
        (イ)　利益配当等の損金算入
           税法上、「投資法人に係る課税の特例規定」により一定の要件を満たした投資法人に対しては、投資法
          人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等の額（利益を超える金銭の分配のうち一時差
          異等調整引当額の増加額に相当する金額を含みます。）を損金に算入することが認められています。利益
          の配当等の額を損金算入するための要件（導管性要件）のうち主なものは以下のとおりです。
          a.  配当等の額が配当可能利益の額の90％超（又は金銭の分配の額が配当可能額の90％超）であること
          b.  他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（なお、専ら海外不動産保有等の取引を行うこ
            とを目的とする一定の法人を除きます。また、2019年4月1日以後に開始する事業年度以降は匿名組合契
            約等に基づく出資についても、本要件の適用対象となります。）
          c.  機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ（2）に規定するものをいいます。）以外の者か
            ら借入れを行っていないこと
          d.  事業年度の終了時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済投資口の総口数又は議決権
            総数の50％超を保有されている同族会社に該当していないこと
          e.  投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投資口の発行価額の占める割合が50％を超え
            る旨が投資法人の規約に記載・記録されていること
          f.  事業年度の終了時において発行済の投資口が50人以上の者によって所有されていること
          g.  事業年度終了の時において有する特定資産のうち一定のものの各事業年度の確定した決算に基づく貸借
            対照表に計上されている帳簿価額の合計額が、その時における貸借対照表に計上されている総資産の帳
            簿価額の合計額の2分の1に相当する金額を超えていること
        (ロ)　不動産流通税の軽減措置

         a.　登録免許税
          不動産を取得した際の所有権の移転登記に対しては、登録免許税が課税標準額に対して原則2％の税率によ
         り課されますが、土地に対しては2012年4月1日から2021年3月31日までは1.5％と軽減されています。ただ
         し、規約に資産運用の方針として、本投資法人が取得する特定資産のうち、特定不動産（投資法人が取得す
         る特定資産のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上
         権を信託する信託の受益権をいいます。）の価額の合計額の当該投資法人の有する特定資産の価額の合計額
         に占める割合（下記b.において「特定不動産の割合」といいます。）を100分の75以上とする旨の記載がある
         ことその他の要件を満たす投資法人が取得する不動産に対しては、特例により不動産の所有権の移転登記に
         対する登録免許税の税率が、2012年4月1日から2021年3月31日までは1.3％に軽減されます。
         b.　不動産取得税

          不動産を取得した際には、不動産取得税が課税標準額に対して原則4％の税率により課されますが、土地及
         び住宅用の建物に対しては2021年3月31日までは3％とされています。また、2021年3月31日までに取得する宅
         地及び宅地比準土地については、不動産取得税の課税標準額が2分の1に軽減されます。更に、規約に資産運
         用の方針として、特定不動産の割合を100分の75以上とする旨の記載があることその他の要件を満たす投資法
         人が2021年3月31日までに取得する不動産に対しては、特例により不動産取得税の課税標準額が5分の2に軽減
         されます。
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    ５【運用状況】
     （１）【投資状況】
                                                 （2019年6月30日現在）
                                   保有総額              対総資産比率
                       地域
     資産の種類         用途                     （百万円）                （％）
                      （注1）
                                   (注2）               （注3）
            オフィス       都心6区                       1,480                0.5
     不動産
                  不動産　計                       1,480                0.5
                   都心6区                      135,054                 50.0
                   三大都市圏
            オフィス
                                         60,279                22.3
                   （都心6区を除く）
                       小計                  195,334                 72.3
      信託不動産
                   三大都市圏
                                         43,815                16.2
                   （都心6区を含む）
     （注4）
            住宅
                   政令指定都市等                       2,151                0.8
                       小計                  45,967                17.0
            商業施設           －                  10,261                 3.8
                 信託不動産　計                       251,562                 93.1
     投資有価証券（注5）                                      102               0.0
     預金・その他の資産                                    17,123                 6.3
     資産総額(注2）                                    270,269                100.0
     負債総額(注2）                                    139,405                 51.6
     純資産総額(注2）                                    130,863                 48.4
    （注1）「地域」は、前記「２            投資方針　(１)      投資方針　②      ポートフォリオ構築方針　(ハ)            地域分散」に定める各用途における地域別投資比
        率の分類に従って記載しています。
    （注2）「保有総額」、「資産総額」、「負債総額」及び「純資産総額」は、貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、減価償却後
        の帳簿価額）によっています。また、百万円未満を切捨てて記載しています。
    （注3）「対総資産比率」は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのた
        め各比率の合計が小計欄又は合計欄の記載と一致しない場合があります。
    （注4）「信託不動産」には、信託建設仮勘定を含めていません。
    （注5）「投資有価証券」は、合同会社NRTグロース14及び合同会社NRTグロース15をそれぞれ営業者とする匿名組合出資持分です。
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     （２）【投資資産】
      ①【投資有価証券の主要銘柄】
                                                 （2019年6月30日現在）
                                  帳簿価額        評価額      対総資産比率
                             数量
       資産の種類             銘柄名             （百万円）       （百万円）         （％）       備考
                             （口）
                                  （注1）      （注1）（注2）         （注3）
                合同会社NRTグロース14

      匿名組合出資持分                         －       50        50       0.0   （注4）
                  匿名組合出資持分
                合同会社NRTグロース15

      匿名組合出資持分                         －       51        51       0.0   （注5）
                 劣後匿名組合出資持分
         合計                      －       102        102       0.0

    （注1）「帳簿価額」及び「評価額」は百万円未満を切捨てて記載しています。
    （注2）「評価額」は、帳簿価額を記載しています。
    （注3）「対総資産比率」は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
    （注4）   運用資産は、「天翔新橋5丁目ビル」及び「tanosio                    shin-yokohama」の各不動産信託受益権です。
    （注5）   運用資産は、「築地フロント」、「八丁堀リバーゲート」、「DeLCCS                           KASAI」、「セレニテ新大阪」及び「マリオン城西」の各不動産
       信託受益権です。
      ②【投資不動産物件】

        投資不動産物件は、後記「③              その他投資資産の主要なもの」に一括表記しています。
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      ③【その他投資資産の主要なもの】
       (イ)　保有不動産及び保有信託不動産の概要
     本投資法人の2019年6月30日現在における、保有不動産及び保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。
                                       総賃貸可能面積         取得価格      投資比率
     番号       不動産等の名称              用途       所在地         （㎡）      （百万円）       （％）
                                         （注1）       （注2）      （注3）
     A-1   FORECAST西新宿                 オフィス      東京都新宿区             1,945.68        2,260       0.9
     A-2   日本橋プラヤビル                 オフィス      東京都中央区             2,490.08        2,130       0.9
     A-3   FORECAST四谷                 オフィス      東京都新宿区             1,678.15        1,430       0.6
     A-4   FORECAST新宿AVENUE                 オフィス      東京都新宿区             4,337.15        6,500       2.6
     A-5   FORECAST市ヶ谷（注4）                 オフィス      東京都新宿区             3,844.66        4,800       1.9
     A-6   FORECAST三田                 オフィス      東京都港区             1,786.18        1,800       0.7
     A-7   FORECAST新宿SOUTH                 オフィス      東京都新宿区            13,875.04        13,990        5.6
     A-8   FORECAST桜橋                 オフィス      東京都中央区             6,566.76        5,760       2.3
     A-9   グリーンオーク茅場町                 オフィス      東京都中央区             2,995.35        2,860       1.1
     A-10   グリーンオーク九段                 オフィス      東京都千代田区             2,594.46        2,780       1.1
     A-11   グリーンオーク高輪台                 オフィス      東京都港区             2,621.74        2,260       0.9
     A-13   東池袋センタービル                 オフィス      東京都豊島区             4,219.65        2,520       1.0
     A-14   セントラル代官山                 オフィス      東京都渋谷区             1,898.83        3,510       1.4
     A-16   広尾リープレックス・ビズ                 オフィス      東京都港区             1,500.85        2,827       1.1
     A-17   芝公園三丁目ビル                 オフィス      東京都港区             7,882.60        7,396       3.0
     A-19   九段北325ビル                 オフィス      東京都千代田区             2,003.60        1,850       0.7
     A-20   FORECAST内神田                 オフィス      東京都千代田区             1,230.44        1,240       0.5
     A-21   イトーピア岩本町二丁目ビル                 オフィス      東京都千代田区             3,447.16        2,810       1.1
     A-22   イトーピア岩本町一丁目ビル                 オフィス      東京都千代田区             3,056.56        2,640       1.1
     A-23   イトーピア岩本町ANNEXビル                 オフィス      東京都千代田区             3,064.20        2,100       0.8
     A-24   ピジョンビル                 オフィス      東京都中央区             3,022.25        2,837       1.1
     A-25   FORECAST人形町                 オフィス      東京都中央区             2,277.62        2,070       0.8
     A-26   FORECAST人形町PLACE                 オフィス      東京都中央区             1,867.95        1,650       0.7
     A-27   FORECAST新常盤橋                 オフィス      東京都中央区             1,808.65        2,030       0.8
     A-28   西新宿三晃ビル                 オフィス      東京都新宿区             2,479.80        2,207       0.9
     A-29   飯田橋リープレックス・ビズ                 オフィス      東京都新宿区             1,401.68        1,249       0.5
     A-30   FORECAST品川                 オフィス      東京都品川区             2,276.36        2,300       0.9
     A-31   西五反田8丁目ビル                 オフィス      東京都品川区             2,999.68        2,210       0.9
     A-32   藤和東五反田ビル                 オフィス      東京都品川区             2,939.16        2,033       0.8
     A-33   FORECAST高田馬場                 オフィス      東京都豊島区             5,661.49        5,550       2.2
     A-34   目白NTビル                 オフィス      東京都豊島区             4,497.27        3,094       1.2
     A-35   東信東池袋ビル                 オフィス      東京都豊島区             1,645.18         979      0.4
     A-36   三井ウッディビル                 オフィス      東京都江東区             4,006.20        2,475       1.0
     A-37   板橋本町ビル                 オフィス      東京都板橋区             6,356.89        3,146       1.3
     A-38   ANTEX24ビル                 オフィス      東京都台東区             2,267.59        1,691       0.7
     A-39   イトーピア清洲橋通ビル                 オフィス      東京都台東区             2,651.27        1,550       0.6
                                  99/250



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                       総賃貸可能面積         取得価格      投資比率
     番号       不動産等の名称              用途       所在地         （㎡）      （百万円）       （％）
                                         （注1）       （注2）      （注3）
     A-40   イーストサイドビル                 オフィス      東京都台東区             2,096.92        1,372       0.6
     A-41   I・S南森町ビル                 オフィス      大阪府大阪市             4,164.82        2,258       0.9
     A-42   サンワールドビル                 オフィス      大阪府大阪市             3,012.86        1,200       0.5
     A-43   丸の内三丁目ビル                 オフィス      愛知県名古屋市             4,219.19        1,626       0.7
     A-44   MK麹町ビル                 オフィス      東京都千代田区             1,761.60        1,781       0.7
     A-45   虎ノ門桜ビル                 オフィス      東京都港区             3,049.79        4,120       1.7
        ラ・ベリテ      AKASAKA
     A-46                    オフィス      東京都港区             1,707.18        2,000       0.8
     A-47   神田オーシャンビル                 オフィス      東京都千代田区             1,484.74        1,440       0.6
        Shinto    GINZA   EAST
     A-48                    オフィス      東京都中央区             1,206.28        1,352       0.5
     A-49   FORECAST茅場町                 オフィス      東京都中央区             3,882.61        3,000       1.2
     A-50   FORECAST早稲田FIRST                 オフィス      東京都新宿区             4,340.66        4,775       1.9
     A-51   FORECAST五反田WEST                 オフィス      東京都品川区             8,981.55        6,520       2.6
     A-52   大宮センタービル                 オフィス      埼玉県さいたま市            14,311.77        15,585        6.3
     A-53   三井住友銀行高麗橋ビル                 オフィス      大阪府大阪市             5,106.77        2,850       1.1
     A-54   NORE伏見                 オフィス      愛知県名古屋市             3,857.58        2,840       1.1
     A-55   NORE名駅                 オフィス      愛知県名古屋市             4,280.75        2,520       1.0
     A-56   ホーマットホライゾンビル                 オフィス      東京都千代田区             6,077.01        6,705       2.7
     A-57   三宮ファーストビル                 オフィス      兵庫県神戸市             3,630.88        1,390       0.6
     A-58   藤和神田錦町ビル                 オフィス      東京都千代田区             1,324.07         960      0.4
     A-59   友泉東日本橋駅前ビル                 オフィス      東京都中央区             1,620.54        1,152       0.5
     A-60   広尾ONビル                 オフィス      東京都渋谷区             2,248.59        2,392       1.0
     A-61   TK五反田ビル                 オフィス      東京都品川区             3,719.98        4,130       1.7
     A-62   五反田さくらビル（注5）                 オフィス      東京都品川区             1,501.86        1,460       0.6
     A-63   エスプリ亀戸                 オフィス      東京都江東区             2,010.81        1,265       0.5
     A-64   アルテビル肥後橋                 オフィス      大阪府大阪市             3,482.92        1,453       0.6
     A-65   ダイアビル名駅                 オフィス      愛知県名古屋市             1,781.72        1,167       0.5
     A-66   天翔御茶ノ水ビル                 オフィス      東京都千代田区             1,252.89        1,800       0.7
     A-67   亀戸アイマークビル                 オフィス      東京都江東区             3,091.52        2,580       1.0
     B-1   タワーコート北品川                  住宅    東京都品川区            16,913.29        11,880        4.8
     B-2   スカイヒルズN11                  住宅    北海道札幌市             8,567.50        1,570       0.6
     B-4   マイアトリア栄                  住宅    愛知県名古屋市             3,121.60        1,110       0.4
     B-5   マックヴィラージュ平安                  住宅    愛知県名古屋市             2,250.00         785      0.3
     B-6   シーム・ドエル筒井                  住宅    愛知県名古屋市             1,800.00         695      0.3
     B-7   シエル薬院                  住宅    福岡県福岡市             1,544.87         640      0.3
     B-8   神田リープレックス・リズ                  住宅    東京都千代田区             2,180.93        1,813       0.7
     B-9   スプランディッド難波                  住宅    大阪府大阪市             6,212.36        3,502       1.4
     B-10   レジデンス広尾                  住宅    東京都港区             1,983.15        2,590       1.0
     B-11   レジデンス日本橋箱崎                  住宅    東京都中央区             1,449.00        1,300       0.5
     B-12   Primegate飯田橋（注6）                  住宅    東京都新宿区             6,055.81        5,200       2.1
                                100/250



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                       総賃貸可能面積         取得価格      投資比率
     番号       不動産等の名称              用途       所在地         （㎡）      （百万円）       （％）
                                         （注1）       （注2）      （注3）
     B-13   レジデンス江戸川橋                  住宅    東京都新宿区             1,246.42        1,230       0.5
     B-14   メルヴィ洗足                  住宅    東京都大田区              838.54        740      0.3
     B-15   フィールドアベニュー（注7）                  住宅    東京都大田区             3,092.63        3,110       1.2
     B-16   ドミール北赤羽                  住宅    東京都北区             1,697.11         785      0.3
     B-17   ドーミー北赤羽                  住宅    東京都北区             2,471.42         986      0.4
     B-18   スプランディッド新大阪Ⅲ                  住宅    大阪府大阪市             4,299.12        2,428       1.0
     B-19   ゼフェロス南堀江                  住宅    大阪府大阪市             2,826.73        1,608       0.6
     B-20   シャルマンフジ大阪城南                  住宅    大阪府大阪市             1,512.00         905      0.4
     B-21   ピアチェーレ文の里                  住宅    大阪府大阪市             1,374.08         571      0.2
     B-22   ヴァルトパーク南大井                  住宅    東京都品川区              750.12        715      0.3
     B-23   ラピュタ九条                  住宅    大阪府大阪市             3,359.38        1,480       0.6
        イマザキマンション          エヌ・ワン
     B-24                     住宅    大阪府東大阪市             2,658.85        1,180       0.5
     C-1   小滝橋パシフィカビル                 商業施設      東京都新宿区             1,383.31        3,350       1.3
     C-2   光明池アクト                 商業施設      大阪府堺市             6,173.41        2,063       0.8
        BECOME    SAKAE
     C-3                    商業施設      愛知県名古屋市             4,615.66        4,770       1.9
              合計                           310,783.33        249,243       100.0
    （注1）「総賃貸可能面積」は、不動産及び各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可
        能と本投資法人が考えるものを記載しています。以下同じです。
    （注2）「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨
        てて記載しています。以下同じです。
    （注3）「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率
        の合計は100％にならない場合があります。
    （注4）   本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu
        市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。
    （注5）   本物件の所有形態は不動産であり、その他の物件の所有形態はすべて不動産信託受益権です。
    （注6）   本物件の1階から4階までの一部はオフィス・店舗物件として「S&Sビルディング」という名称が付されていますが、オフィス部分も含め
        「Primegate飯田橋」として記載しています。以下同じです。
    （注7）   本物件は、本棟に加え構造的に独立した別棟がありますが、全体を1物件として記載しています。以下同じです。
                                101/250









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       （ロ）　テナント等の概要
         a.　テナント等の概要
                        総賃貸可能面積         総賃貸面積        稼働率     テナント      総賃料収入
     番号       不動産等の名称              （㎡）        （㎡）       （％）      総数     （百万円）
                                  （注1）       （注2）      （注3）       （注4）
     A-1   FORECAST西新宿                    1,945.68        1,945.68        100.0       17       163
     A-2   日本橋プラヤビル                    2,490.08        2,490.08        100.0        2       165
     A-3   FORECAST四谷                    1,678.15        1,678.15        100.0       13       104
     A-4   FORECAST新宿AVENUE                    4,337.15        4,337.15        100.0        6       381
     A-5   FORECAST市ヶ谷                    3,844.66        3,844.66        100.0       23       276
     A-6   FORECAST三田                    1,786.18        1,786.18        100.0        5       113
     A-7   FORECAST新宿SOUTH                   13,875.04        13,875.04        100.0       18      1,097
     A-8   FORECAST桜橋                    6,566.76        6,566.76        100.0        5       390
     A-9   グリーンオーク茅場町                    2,995.35        2,995.35        100.0        8       182
     A-10   グリーンオーク九段                    2,594.46        2,594.46        100.0        3       188
     A-11   グリーンオーク高輪台                    2,621.74        2,621.74        100.0       11       153
     A-13   東池袋センタービル                    4,219.65        4,219.65        100.0        6       217
     A-14   セントラル代官山                    1,898.83        1,898.83        100.0        3       163
     A-16   広尾リープレックス・ビズ                    1,500.85        1,500.85        100.0        8       151
     A-17   芝公園三丁目ビル                    7,882.60        7,882.60        100.0        ▶       420
     A-19   九段北325ビル                    2,003.60        2,003.60        100.0        8       110
     A-20   FORECAST内神田                    1,230.44        1,230.44        100.0        5       70
     A-21   イトーピア岩本町二丁目ビル                    3,447.16        3,447.16        100.0       10       176
     A-22   イトーピア岩本町一丁目ビル                    3,056.56        3,056.56        100.0        9       158
     A-23   イトーピア岩本町ANNEXビル                    3,064.20        3,064.20        100.0        6       147
     A-24   ピジョンビル                    3,022.25        3,022.25        100.0        1   非開示(注5)
     A-25   FORECAST人形町                    2,277.62        2,277.62        100.0        6       113
     A-26   FORECAST人形町PLACE                    1,867.95        1,867.95        100.0        7       107
     A-27   FORECAST新常盤橋                    1,808.65        1,808.65        100.0       10       105
     A-28   西新宿三晃ビル                    2,479.80        2,479.80        100.0        8       131
     A-29   飯田橋リープレックス・ビズ                    1,401.68        1,401.68        100.0        6       72
     A-30   FORECAST品川                    2,276.36        2,276.36        100.0        6       124
     A-31   西五反田8丁目ビル                    2,999.68        2,999.68        100.0        8       146
     A-32   藤和東五反田ビル                    2,939.16        2,939.16        100.0        7       132
     A-33   FORECAST高田馬場                    5,661.49        5,661.49        100.0        7       308
     A-34   目白NTビル                    4,497.27        4,497.27        100.0        5       203
     A-35   東信東池袋ビル                    1,645.18        1,645.18        100.0        3       71
     A-36   三井ウッディビル                    4,006.20        4,006.20        100.0        6       163
     A-37   板橋本町ビル                    6,356.89        6,356.89        100.0        ▶       222
     A-38   ANTEX24ビル                    2,267.59        2,267.59        100.0        7       92
     A-39   イトーピア清洲橋通ビル                    2,651.27        2,651.27        100.0        8       118
                                102/250




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                        総賃貸可能面積         総賃貸面積        稼働率     テナント      総賃料収入
     番号       不動産等の名称              （㎡）        （㎡）       （％）      総数     （百万円）
                                  （注1）       （注2）      （注3）       （注4）
     A-40   イーストサイドビル                    2,096.92        2,096.92        100.0        ▶       92
     A-41   I・S南森町ビル                    4,164.82        4,164.82        100.0       16       168
                                                      非開示(注6)
     A-42   サンワールドビル                    3,012.86        3,012.86        100.0        1
     A-43   丸の内三丁目ビル                    4,219.19        4,219.19        100.0       22       129
     A-44   MK麹町ビル                    1,761.60        1,761.60        100.0        9       111
     A-45   虎ノ門桜ビル                    3,049.79        3,049.79        100.0       12       219
        ラ・ベリテ      AKASAKA
     A-46                       1,707.18        1,707.18        100.0        7       116
     A-47   神田オーシャンビル                    1,484.74        1,484.74        100.0       24        93
        Shinto    GINZA   EAST
     A-48                       1,206.28        1,206.28        100.0        6       72
     A-49   FORECAST茅場町                    3,882.61        3,882.61        100.0       14       160
     A-50   FORECAST早稲田FIRST                    4,340.66        4,340.66        100.0        8       248
     A-51   FORECAST五反田WEST                    8,981.55        8,981.55        100.0       13       453
     A-52   大宮センタービル                   14,311.77        14,069.45         98.3       26       956
     A-53   三井住友銀行高麗橋ビル                    5,106.77        5,106.77        100.0       27       206
     A-54   NORE伏見                    3,857.58        3,857.58        100.0        7       172
     A-55   NORE名駅                    4,280.75        4,280.75        100.0       20       185
     A-56   ホーマットホライゾンビル                    6,077.01        6,077.01        100.0       10       386
     A-57   三宮ファーストビル                    3,630.88        3,630.88        100.0       24       115
     A-58   藤和神田錦町ビル                    1,324.07        1,324.07        100.0        5       62
     A-59   友泉東日本橋駅前ビル                    1,620.54        1,620.54        100.0        8       69
     A-60   広尾ONビル                    2,248.59        2,248.59        100.0        3       129
     A-61   TK五反田ビル                    3,719.98        3,719.98        100.0        8       195
     A-62   五反田さくらビル                    1,501.86        1,501.86        100.0       10        94
     A-63   エスプリ亀戸                    2,010.81        1,220.21        60.7       7       48
     A-64   アルテビル肥後橋                    3,482.92        3,482.92        100.0       11       111
     A-65   ダイアビル名駅                    1,781.72        1,781.72        100.0       10        76
     A-66   天翔御茶ノ水ビル                    1,252.89        1,252.89        100.0        1   非開示(注6)
     A-67   亀戸アイマークビル                    3,091.52        3,091.52        100.0        5       160
     B-1   タワーコート北品川                   16,913.29        16,503.97         97.6      272        773
     B-2   スカイヒルズN11                    8,567.50        8,567.50        100.0        1       115
     B-4   マイアトリア栄                    3,121.60        3,121.60        100.0        1       72
     B-5   マックヴィラージュ平安                    2,250.00        2,250.00        100.0        1       52
     B-6   シーム・ドエル筒井                    1,800.00        1,800.00        100.0        1       45
     B-7   シエル薬院                    1,544.87        1,354.73        87.7       39        36
     B-8   神田リープレックス・リズ                    2,180.93        2,180.93        100.0       41       106
     B-9   スプランディッド難波                    6,212.36        6,023.12        97.0      244        223
     B-10   レジデンス広尾                    1,983.15        1,947.21        98.2       53       120
                                                      非開示(注6)
     B-11   レジデンス日本橋箱崎                    1,449.00        1,449.00        100.0        1
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                        総賃貸可能面積         総賃貸面積        稼働率     テナント      総賃料収入
     番号       不動産等の名称              （㎡）        （㎡）       （％）      総数     （百万円）
                                  （注1）       （注2）      （注3）       （注4）
     B-12   Primegate飯田橋                    6,055.81        5,984.78        98.8       65       252
     B-13   レジデンス江戸川橋                    1,246.42        1,216.00        97.6       36        59
     B-14   メルヴィ洗足                     838.54        838.54       100.0       28        37
     B-15   フィールドアベニュー                    3,092.63        3,092.63        100.0       57       139
     B-16   ドミール北赤羽                    1,697.11        1,697.11        100.0        1   非開示(注6)
     B-17   ドーミー北赤羽                    2,471.42        2,471.42        100.0        1   非開示(注6)
     B-18   スプランディッド新大阪Ⅲ                    4,299.12        4,178.63        97.2      150        144
     B-19   ゼフェロス南堀江                    2,826.73        2,826.73        100.0       72        94
     B-20   シャルマンフジ大阪城南                    1,512.00        1,512.00        100.0       63        49
     B-21   ピアチェーレ文の里                    1,374.08        1,319.60        96.0       42        33
     B-22   ヴァルトパーク南大井                     750.12        750.12       100.0       29        34
     B-23   ラピュタ九条                    3,359.38        3,359.38        100.0       62        84
        イマザキマンション          エヌ・ワン
     B-24                       2,658.85        2,550.79        95.9      130        76
     C-1   小滝橋パシフィカビル                    1,383.31        1,383.31        100.0        9       163
     C-2   光明池アクト                    6,173.41        6,173.41        100.0       27       175
     C-3   BECOME    SAKAE                4,615.66        4,090.58        88.6       10       210
              合計            310,783.33        308,016.21         99.1     2,023       15,358
    （注1）「総賃貸面積」は、2019年6月30日現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載して
        います。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型
        マスターリースによる賃貸借契約を締結している場合、2019年6月30日現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエ
        ンドテナントの賃貸面積の合計を記載しています。
    （注2）「稼働率」は、2019年6月30日現在における総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記載し
        ています。
    （注3）「テナント総数」は、2019年6月30日現在における不動産及び各信託不動産に係る各賃貸借契約に表示された建物毎の賃貸借契約上のテ
        ナント数（倉庫、看板、駐車場等は含みません。）の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース
        契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数（倉庫、看板、駐車場等は含みません。）を記載していますが、マスターリー
        スの種別がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がPM業務を受託しており、かつ、マス
        ターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナント総数は1と記載しています。
    （注4）「総賃料収入」は、2019年6月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済みのものに限ります。）に表示された
        建物につき、月間賃料（共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとします。）
        を12倍することにより年換算して算出した金額（複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額）（消費税は含みま
        せん。）につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一
        致しません。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結され
        ている賃貸借契約上の月間賃料（共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとし
        ます。）（消費税は含みません。）を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
    （注5）   エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
    （注6）   転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
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         b.　稼働率の推移
         各決算期末日時点における不動産及び各信託不動産の稼働率の推移は以下のとおりです。
                                                     （単位：％）
                                            第11期    第12期    第13期
                      第5期    第6期    第7期    第8期    第9期   第10期               第14期
      番号      不動産等の名称          2014年    2015年    2015年    2016年    2016年    2017年    2017年    2018年    2018年
                                                       2019年
                     12月31日    6月30日   12月31日    6月30日   12月31日    6月30日
                                                       6月30日
                                           12月31日    6月30日   12月31日
      A-1  FORECAST西新宿              100.0    100.0    100.0    89.0   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-2  日本橋プラヤビル              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    84.6   100.0
      A-3  FORECAST四谷              89.7   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-4  FORECAST新宿AVENUE              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-5  FORECAST市ヶ谷              100.0    86.2    86.3   100.0    97.5    98.9   100.0    100.0    100.0    100.0
      A-6  FORECAST三田              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-7  FORECAST新宿SOUTH              100.0    95.5   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-8  FORECAST桜橋              85.4    85.4   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-9  グリーンオーク茅場町              100.0    100.0    100.0    86.4    86.4   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-10  グリーンオーク九段              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-11  グリーンオーク高輪台              85.8   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    93.4   100.0    100.0
      A-12  グリーンオーク御徒町              31.5   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0     －    －    －    －
      A-13  東池袋センタービル              100.0    87.9   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-14  セントラル代官山              81.2    93.6   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-15  JSプログレビル               －  100.0    90.3    70.4   100.0    100.0     －    －    －    －
      A-16  広尾リープレックス・ビズ               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-17  芝公園三丁目ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-18  FORECAST飯田橋               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0     －
      A-19  九段北325ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-20  FORECAST内神田               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-21  イトーピア岩本町二丁目ビル               －  100.0    100.0    79.2   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-22  イトーピア岩本町一丁目ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-23  イトーピア岩本町ANNEXビル               －  100.0    87.2   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-24  ピジョンビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-25  FORECAST人形町               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-26  FORECAST人形町PLACE               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-27  FORECAST新常盤橋               －  100.0    85.3    85.3    85.3   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-28  西新宿三晃ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-29  飯田橋リープレックス・ビズ               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-30  FORECAST品川               －   83.3   100.0    69.8   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-31  西五反田8丁目ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-32  藤和東五反田ビル               －   82.2   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-33  FORECAST高田馬場               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-34  目白NTビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-35  東信東池袋ビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    84.7   100.0
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    　（単位：％）
                                            第11期    第12期    第13期
                                                       第14期
                      第5期    第6期    第7期    第8期    第9期   第10期
      番号      不動産等の名称          2014年    2015年    2015年    2016年    2016年    2017年    2017年    2018年    2018年
                                                       2019年
                     12月31日     6月30日    12月31日    6月30日   12月31日    6月30日
                                           12月31日    6月30日   12月31日    6月30日
      A-36  三井ウッディビル               －   79.2    79.2   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-37  板橋本町ビル               －   86.3   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-38  ANTEX24ビル               －  100.0    73.5    73.5   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-39  イトーピア清洲橋通ビル               －  100.0    100.0    100.0    86.0   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-40  イーストサイドビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-41  I・S南森町ビル               －   97.1    97.1   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-42  サンワールドビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-43  丸の内三丁目ビル               －   94.7   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-44  MK麹町ビル               －  100.0    100.0    74.0   100.0    100.0    100.0    90.8    81.6   100.0
      A-45  虎ノ門桜ビル               －    －   48.5    72.5    89.5   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
        ラ・ベリテ     AKASAKA
      A-46                  －    －   73.7   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-47  神田オーシャンビル               －    －   95.8   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    97.0   100.0
      A-48  Shinto GINZA EAST               －    －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-49  FORECAST茅場町               －    －  100.0    69.5    90.1   100.0    100.0    98.7   100.0    100.0
      A-50  FORECAST早稲田FIRST               －    －  100.0    100.0    85.2   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-51  FORECAST五反田WEST               －    －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-52  大宮センタービル               －    －   95.8    98.6   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    98.3
      A-53  三井住友銀行高麗橋ビル               －    －   98.6    98.6   100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-54  NORE伏見               －    －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      A-55  NORE名駅               －    －  100.0    100.0    100.0    94.7    98.1   100.0    100.0    100.0
      A-56  ホーマットホライゾンビル               －    －    －    －    －    －  100.0    100.0    100.0    100.0
      A-57  三宮ファーストビル               －    －    －    －    －    －  100.0    100.0    100.0    100.0
      A-58  藤和神田錦町ビル               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-59  友泉東日本橋駅前ビル               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-60  広尾ONビル               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-61  TK五反田ビル               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-62  五反田さくらビル               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-63  エスプリ亀戸               －    －    －    －    －    －    －    －   80.3    60.7
      A-64  アルテビル肥後橋               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-65  ダイアビル名駅               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      A-66  天翔御茶ノ水ビル               －    －    －    －    －    －    －    －    －  100.0
      A-67  亀戸アイマークビル               －    －    －    －    －    －    －    －    －  100.0
      B-1  タワーコート北品川              93.3    96.0    94.6    94.4    98.0    99.2    99.8    99.6    97.6    97.6
      B-2  スカイヒルズN11              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      B-3  マイアトリア名駅              100.0    100.0    88.9    99.1    96.9   100.0    96.9    88.0    92.4    －
      B-4  マイアトリア栄              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      B-5  マックヴィラージュ平安              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
                                106/250




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                            第11期    第12期    第13期
                      第5期    第6期    第7期    第8期    第9期   第10期               第14期
      番号      不動産等の名称          2014年    2015年    2015年    2016年    2016年    2017年    2017年    2018年    2018年
                                                       2019年
                     12月31日     6月30日    12月31日    6月30日   12月31日    6月30日
                                                       6月30日
                                           12月31日    6月30日   12月31日
      B-6  シーム・ドエル筒井              100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0
      B-7  シエル薬院              97.7    98.1    91.3    95.8    95.5    90.8    93.6    97.7   100.0    87.7
      B-8  神田リープレックス・リズ               －   91.6   100.0    97.9   100.0    97.9   100.0    97.9   100.0    100.0
      B-9  スプランディッド難波               －    －    －    －    －    －   96.9    97.2    94.3    97.0
        レジデンス広尾
      B-10                  －    －    －    －    －    －    －    －   98.2    98.2
      B-11  レジデンス日本橋箱崎               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      B-12  Primegate飯田橋               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    98.8
      B-13  レジデンス江戸川橋               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    97.6
      B-14  メルヴィ洗足               －    －    －    －    －    －    －    －   96.8   100.0
      B-15  フィールドアベニュー               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      B-16  ドミール北赤羽               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      B-17  ドーミー北赤羽               －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    100.0
      B-18  スプランディッド新大阪Ⅲ               －    －    －    －    －    －    －    －   98.6    97.2
      B-19  ゼフェロス南堀江               －    －    －    －    －    －    －    －   95.1   100.0
      B-20  シャルマンフジ大阪城南               －    －    －    －    －    －    －    －   98.4   100.0
      B-21  ピアチェーレ文の里               －    －    －    －    －    －    －    －   98.0    96.0
      B-22  ヴァルトパーク南大井               －    －    －    －    －    －    －    －    －  100.0
      B-23  ラピュタ九条               －    －    －    －    －    －    －    －    －  100.0
        イマザキマンション        エヌ・ワン
      B-24                  －    －    －    －    －    －    －    －    －   95.9
      C-1  小滝橋パシフィカビル               －  100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    100.0    90.8   100.0    100.0
      C-2  光明池アクト               －   98.9    98.9    96.1    97.0   100.0    100.0    99.0    96.9   100.0
        BECOME   SAKAE
      C-3                  －    －    －    －    －    －    －    －  100.0    88.6
              合計         94.1    96.7    96.8    95.9    98.8    99.8    99.8    99.5    99.1    99.1
    (注)  本表には、各期末日における不動産及び各信託不動産の稼働率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
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       （ハ）　期末算定価額の概要（2019年6月30日現在）
                                  期末
                                       直接還元法             DCF法
                            帳簿価額
                       取得価格          算定価額
                            （百万円）
    番号       不動産等の名称
                       （百万円）          （百万円）
                                      価格    還元    価格        最終還元
                            （注2）
                                                   割引率
                                 （注3）
                                     （百万円）         （百万円）
                                          利回り             利回り
     A-1   FORECAST西新宿                 2,260     2,141     3,090     3,130     3.9%    3,040     3.5%     4.1%
     A-2   日本橋プラヤビル                 2,130     2,018     2,480     2,520     4.4%    2,440     4.2%     4.6%
     A-3   FORECAST四谷                 1,430     1,373     1,940     1,970     3.9%    1,910     3.7%     4.1%
     A-4   FORECAST新宿AVENUE                 6,500     6,238     8,060     8,200     3.5%    7,920     3.3%     3.7%
     A-5   FORECAST市ヶ谷                 4,800     4,532     6,010     6,120     3.6%    5,900     3.4%     3.8%
     A-6   FORECAST三田                 1,800     1,736     2,360     2,400     3.8%    2,310     3.6%     4.0%
     A-7   FORECAST新宿SOUTH                 13,990     14,823     17,800     18,000     3.5%    17,500     3.2%     3.7%
     A-8   FORECAST桜橋                 5,760     6,029     6,570     6,640     4.1%    6,490     3.9%     4.3%
     A-9   グリーンオーク茅場町                 2,860     2,997     3,430     3,480     3.9%    3,370     3.7%     4.1%
    A-10   グリーンオーク九段                 2,780     2,901     3,500     3,550     3.7%    3,450     3.5%     3.9%
    A-11   グリーンオーク高輪台                 2,260     2,200     2,670     2,690     4.1%    2,640     3.9%     4.3%
    A-13   東池袋センタービル                 2,520     2,689     2,970     2,990     4.6%    2,950     4.4%     4.8%
    A-14   セントラル代官山                 3,510     3,670     3,810     3,880     3.6%    3,730     3.4%     3.8%
    A-16   広尾リープレックス・ビズ                 2,827     2,865     3,360     3,420     3.9%    3,300     3.7%     4.1%
    A-17   芝公園三丁目ビル                 7,396     7,407     9,690    10,000     3.7%    9,550     3.5%     3.9%
    A-19   九段北325ビル                 1,850     1,940     2,150     2,190     3.7%    2,110     3.5%     3.9%
    A-20   FORECAST内神田                 1,240     1,287     1,340     1,360     3.9%    1,310     3.7%     4.1%
    A-21   イトーピア岩本町二丁目ビル                 2,810     2,895     3,200     3,250     4.1%    3,150     3.9%     4.3%
    A-22   イトーピア岩本町一丁目ビル                 2,640     2,768     2,890     2,930     4.1%    2,850     3.9%     4.3%
    A-23   イトーピア岩本町ANNEXビル                 2,100     2,242     2,520     2,550     4.1%    2,480     3.9%     4.3%
    A-24   ピジョンビル                 2,837     2,942     2,980     3,020     4.1%    2,930     3.9%     4.3%
    A-25   FORECAST人形町                 2,070     2,135     2,110     2,140     4.2%    2,070     4.0%     4.4%
    A-26   FORECAST人形町PLACE                 1,650     1,651     2,020     2,040     4.0%    1,990     3.8%     4.2%
    A-27   FORECAST新常盤橋                 2,030     2,117     2,150     2,160     4.2%    2,140     3.9%     4.3%
    A-28   西新宿三晃ビル                 2,207     2,238     2,510     2,540     4.1%    2,470     3.9%     4.3%
    A-29   飯田橋リープレックス・ビズ                 1,249     1,297     1,500     1,520     3.7%    1,470     3.5%     3.9%
    A-30   FORECAST品川                 2,300     2,390     2,370     2,400     4.0%    2,330     3.8%     4.2%
    A-31   西五反田8丁目ビル                 2,210     2,284     2,660     2,680     4.0%    2,630     3.8%     4.2%
    A-32   藤和東五反田ビル                 2,033     2,071     2,400     2,430     4.0%    2,360     3.8%     4.2%
    A-33   FORECAST高田馬場                 5,550     5,895     5,990     6,080     4.3%    5,890     4.1%     4.5%
    A-34   目白NTビル                 3,094     3,090     3,650     3,690     4.4%    3,600     4.2%     4.6%
    A-35   東信東池袋ビル                  979     991    1,110     1,120     4.6%    1,100     4.4%     4.8%
    A-36   三井ウッディビル                 2,475     2,687     2,690     2,700     4.6%    2,680     4.3%     4.7%
    A-37   板橋本町ビル                 3,146     3,105     3,560     3,600     4.6%    3,520     4.3%     4.8%
    A-38   ANTEX24ビル                 1,691     1,777     1,830     1,830     4.4%    1,820     4.1%     4.5%
    A-39   イトーピア清洲橋通ビル                 1,550     1,651     1,920     1,930     4.5%    1,900     4.2%     4.7%
    A-40   イーストサイドビル                 1,372     1,383     1,590     1,610     4.5%    1,560     4.3%     4.7%
    A-41   I・S南森町ビル                 2,258     2,315     2,710     2,740     4.4%    2,680     4.2%     4.6%
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                                  期末
                                       直接還元法             DCF法
                            帳簿価額
                       取得価格          算定価額
                            （百万円）
    番号       不動産等の名称
                       （百万円）          （百万円）
                                      価格    還元    価格        最終還元
                            （注2）
                                                   割引率
                                 （注3）
                                     （百万円）         （百万円）
                                          利回り             利回り
    A-42   サンワールドビル                 1,200     1,284     1,300     1,310     4.6%    1,280     4.4%     4.8%
    A-43   丸の内三丁目ビル                 1,626     1,672     2,010     2,030     4.5%    1,980     4.3%     4.7%
    A-44   MK麹町ビル                 1,781     1,810     2,180     2,220     3.5%    2,140     3.3%     3.7%
    A-45   虎ノ門桜ビル                 4,120     4,282     4,610     4,650     3.4%    4,570     3.1%     3.5%
       ラ・ベリテ      AKASAKA
    A-46                    2,000     2,145     2,380     2,420     3.6%    2,340     3.4%     3.8%
    A-47   神田オーシャンビル                 1,440     1,463     1,690     1,720     3.9%    1,660     3.7%     4.1%
       Shinto    GINZA   EAST
    A-48                    1,352     1,354     1,470     1,490     3.8%    1,440     3.6%     4.0%
    A-49   FORECAST茅場町                 3,000     3,117     3,170     3,180     4.2%    3,160     3.9%     4.3%
    A-50   FORECAST早稲田FIRST                 4,775     4,817     4,970     5,060     3.9%    4,880     3.7%     4.1%
    A-51   FORECAST五反田WEST                 6,520     7,420     7,840     7,990     4.0%    7,680     3.8%     4.2%
    A-52   大宮センタービル                 15,585     15,444     19,800     20,100     4.2%    19,500     4.0%     4.4%
    A-53   三井住友銀行高麗橋ビル                 2,850     3,004     3,380     3,420     4.4%    3,340     4.2%     4.6%
    A-54   NORE伏見                 2,840     2,735     3,330     3,370     4.3%    3,290     4.1%     4.5%
    A-55   NORE名駅                 2,520     2,441     3,020     3,050     4.4%    2,980     4.2%     4.6%
    A-56   ホーマットホライゾンビル                 6,705     6,662     7,480     7,620     3.6%    7,330     3.4%     3.8%
    A-57   三宮ファーストビル                 1,390     1,476     1,600     1,620     5.0%    1,580     4.8%     5.2%
    A-58   藤和神田錦町ビル                  960     971    1,020     1,030     4.4%    1,010     3.5%     4.4%
    A-59   友泉東日本橋駅前ビル                 1,152     1,168     1,230     1,240     4.3%    1,220     4.0%     4.4%
    A-60   広尾ONビル                 2,392     2,419     2,630     2,670     4.0%    2,580     3.8%     4.2%
    A-61   TK五反田ビル                 4,130     4,344     4,300     4,340     4.0%    4,250     3.6%     4.0%
    A-62   五反田さくらビル                 1,460     1,480     1,690     1,720     4.2%    1,660     3.7%     4.3%
    A-63   エスプリ亀戸                 1,265     1,282     1,290     1,300     4.6%    1,270     4.3%     4.7%
    A-64   アルテビル肥後橋                 1,453     1,470     1,660     1,690     4.4%    1,620     4.2%     4.6%
       ダイアビル名駅
    A-65                    1,167     1,188     1,280     1,300     4.5%    1,260     4.3%     4.7%
    A-66   天翔御茶ノ水ビル                 1,800     1,873     1,850     1,890     3.6%    1,810     3.4%     3.8%
    A-67   亀戸アイマークビル                 2,580     2,692     2,780     2,820     4.3%    2,740     4.1%     4.5%
     B-1   タワーコート北品川                 11,880     10,842     14,500     14,700     4.1%    14,300     3.9%     4.3%
     B-2   スカイヒルズN11                 1,570     1,526     1,800     1,810     5.2%    1,780     5.0%     5.4%
     B-4   マイアトリア栄                 1,110     1,036     1,260     1,280     4.7%    1,240     4.5%     4.9%
     B-5   マックヴィラージュ平安                  785     741     907     918    4.8%     896    4.6%     5.0%
     B-6   シーム・ドエル筒井                  695     681     772     781    4.7%     762    4.5%     4.9%
     B-7   シエル薬院                  640     625     744     755    4.5%     732    4.3%     4.7%
     B-8   神田リープレックス・リズ                 1,813     1,750     2,020     2,040     4.0%    1,990     3.7%     4.2%
     B-9   スプランディッド難波                 3,502     3,358     3,880     3,940     4.5%    3,820     4.3%     4.7%
    B-10   レジデンス広尾                 2,590     2,622     2,690     2,760     3.8%    2,660     3.6%     4.0%
    B-11   レジデンス日本橋箱崎                 1,300     1,436     1,550     1,570     4.3%    1,530     3.8%     4.2%
    B-12   Primegate飯田橋                 5,200     5,243     5,300     5,330     3.9%    5,270     3.6%     4.0%
    B-13   レジデンス江戸川橋                 1,230     1,245     1,260     1,280     4.1%    1,240     3.9%     4.3%
                                109/250



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                  期末
                                       直接還元法             DCF法
                            帳簿価額
                       取得価格          算定価額
                            （百万円）
    番号       不動産等の名称
                       （百万円）          （百万円）
                                      価格    還元    価格        最終還元
                            （注2）
                                                   割引率
                                 （注3）
                                     （百万円）         （百万円）
                                          利回り             利回り
    B-14   メルヴィ洗足                  740     751     747     762    4.0%     732    3.8%     4.2%
    B-15   フィールドアベニュー                 3,110     3,138     3,120     3,140     4.0%    3,100     3.7%     4.1%
    B-16   ドミール北赤羽                  785     798     787     798    4.3%     775    4.1%     4.5%
    B-17   ドーミー北赤羽                  986    1,000      997    1,010     4.4%     983    4.2%     4.6%
    B-18   スプランディッド新大阪Ⅲ                 2,428     2,437     2,520     2,560     4.5%    2,500     4.3%     4.7%
    B-19   ゼフェロス南堀江                 1,608     1,632     1,710     1,730     4.3%    1,700     4.1%     4.5%
    B-20   シャルマンフジ大阪城南                  905     917     906     923    4.4%     898    4.2%     4.6%
    B-21   ピアチェーレ文の里                  571     579     577     587    4.7%     573    4.5%     4.9%
    B-22   ヴァルトパーク南大井                  715     754     735     750    3.9%     720    3.7%     4.1%
    B-23   ラピュタ九条                 1,480     1,583     1,501     1,527     4.3%    1,475     4.1%     4.5%
       イマザキマンション          エヌ・ワン
    B-24                    1,180     1,261     1,210     1,220     4.6%    1,200     4.4%     4.8%
     C-1   小滝橋パシフィカビル                 3,350     3,416     3,510     3,580     3.8%    3,440     3.6%     4.0%
     C-2   光明池アクト                 2,063     2,058     2,200     2,210     5.0%    2,190     4.8%     5.2%
     C-3   BECOME    SAKAE             4,770     4,786     4,840     4,920     4.1%    4,750     3.9%     4.3%
              合計         249,243     253,043     287,593     291,631         283,366
    （注1）   上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。
    （注2）「帳簿価額」は、2019年6月30日現在の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、取得価格（取得に伴う付帯費用を含みま
        す。）から、減価償却累計額を控除した金額）を記載しています。
    （注3）「期末算定価額」は、2019年6月30日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、A-17、A-51、A-64、A-65、B-9、B-10、B-
        13、B-14、B-18、B-19、B-20、B-21、B-22、B-23及びB-24を除いた各物件については一般財団法人日本不動産研究所に、A-17、B-10、
        B-18、B-19、B-20及びB-21については大和不動産鑑定株式会社に、A-51、A-64、A-65、B-9、B-13及びB-14についてはJLL森井鑑定株式
        会社に、B-22、B-23及びB-24については日本ヴァリュアーズ株式会社に、それぞれ鑑定評価を委託しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
       (ニ)　建物状況評価報告書（建物エンジニアリングレポート）の概要
          本投資法人は、各資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関す
         る建物状況評価報告書（建物エンジニアリングレポート）を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         より取得しています。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその
         内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投
         資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
        a.　建物状況評価報告書の概要

                                                短期修繕費      長期修繕費
           物件
                   物件名称            調査業者          調査年月日        （千円）      （千円）
           番号
                                                (注1)(注2)      (注1)(注3)
                           東京海上日動リスク
            A-1   FORECAST西新宿                         2018年5月8日            0     4,516
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-2   日本橋プラヤビル                         2018年5月11日            0     5,065
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-3   FORECAST四谷                         2018年5月8日            0     3,489
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-4   FORECAST新宿AVENUE                         2018年5月18日            0    10,342
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-5   FORECAST市ヶ谷                         2018年5月18日            0     8,945
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-6   FORECAST三田                         2018年5月25日            0     4,266
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-7   FORECAST新宿SOUTH                         2018年5月18日            0    33,689
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-8   FORECAST桜橋                         2018年5月11日            0    28,350
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            A-9   グリーンオーク茅場町                         2018年5月11日            0    11,651
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-10   グリーンオーク九段                         2018年5月18日            0     9,149
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-11   グリーンオーク高輪台                         2018年5月25日            0     4,150
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-13   東池袋センタービル                         2018年5月8日            0    17,808
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-14   セントラル代官山                         2019年2月21日            0     4,362
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-16   広尾リープレックス・ビズ                         2019年2月21日            0     3,895
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-17   芝公園三丁目ビル                         2019年2月21日            0    10,284
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-19   九段北325ビル                         2019年2月26日            0     5,297
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-20   FORECAST内神田                         2019年3月6日            0     7,068
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-21   イトーピア岩本町二丁目ビル                         2019年3月7日            0     6,762
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-22   イトーピア岩本町一丁目ビル                         2019年3月7日            0     7,588
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-23   イトーピア岩本町ANNEXビル                         2019年3月7日            0     6,293
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-24   ピジョンビル                         2019年3月19日            0    14,474
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-25   FORECAST人形町                         2019年3月12日            0     7,101
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-26   FORECAST人形町PLACE                         2019年3月12日            0     5,504
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-27   FORECAST新常盤橋                         2019年3月12日            0     3,591
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-28   西新宿三晃ビル                         2019年3月14日            0     8,691
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-29   飯田橋リープレックス・ビズ                         2019年2月26日            0     2,435
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-30   FORECAST品川                         2019年3月19日            0     9,116
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-31   西五反田8丁目ビル                         2019年3月22日            0     8,319
                           コンサルティング株式会社
                                111/250



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                短期修繕費      長期修繕費
           物件
                   物件名称            調査業者          調査年月日        （千円）      （千円）
           番号
                                                (注1)(注2)      (注1)(注3)
                           東京海上日動リスク
           A-32   藤和東五反田ビル                         2019年3月22日            0    11,894
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-33   FORECAST高田馬場                         2019年3月14日            0     6,468
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-34   目白NTビル                         2019年3月26日            0    16,554
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-35   東信東池袋ビル                         2019年3月26日            0     8,117
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-36   三井ウッディビル                         2019年2月26日            0    17,913
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-37   板橋本町ビル                         2019年3月26日            0    22,515
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-38   ANTEX24ビル                         2019年3月28日            0     4,144
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-39   イトーピア清洲橋通ビル                         2019年3月28日            0     8,750
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-40   イーストサイドビル                         2019年3月28日            0     6,739
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-41   I・S南森町ビル                         2019年3月12日            0    10,754
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-42   サンワールドビル                         2019年3月12日            0     6,822
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-43   丸の内三丁目ビル                         2019年2月28日            0    12,443
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-44   MK麹町ビル                         2015年2月27日            0     4,313
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-45   虎ノ門桜ビル                         2015年4月22日            0     5,498
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
               ラ・ベリテ     AKASAKA
           A-46                            2015年4月20日            0     4,998
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-47   神田オーシャンビル                         2015年2月27日            0     5,195
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-48   Shinto GINZA EAST                         2015年3月24日            0     2,799
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-49   FORECAST茅場町                         2015年4月20日            0     8,497
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-50   FORECAST早稲田FIRST                         2015年1月13日            0     9,999
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-51   FORECAST五反田WEST                         2019年3月22日            0    25,558
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク            2015年 1月13日
           A-52   大宮センタービル                                     0    25,091
                           コンサルティング株式会社            2015年 7月 9日
                           東京海上日動リスク
           A-53   三井住友銀行高麗橋ビル                         2015年1月15日            0    11,999
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-54   NORE伏見                         2015年3月18日            0     6,000
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-55   NORE名駅                         2015年3月18日            0     5,573
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-56   ホーマットホライゾンビル                         2017年8月8日            0    17,979
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-57   三宮ファーストビル                         2017年8月7日            0    11,485
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-58   藤和神田錦町ビル                         2018年2月9日            0     2,300
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-59   友泉東日本橋駅前ビル                         2018年4月20日            0     3,999
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-60   広尾ONビル                         2018年4月20日            0     6,008
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-61   TK五反田ビル                         2018年3月15日            0     7,001
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-62   五反田さくらビル                         2018年2月9日            0     3,200
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-63   エスプリ亀戸                         2018年3月1日            0     4,299
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-64   アルテビル肥後橋                         2018年4月18日            0    19,918
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-65   ダイアビル名駅                         2018年4月23日            0    10,408
                           コンサルティング株式会社
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                                                短期修繕費      長期修繕費
           物件
                   物件名称            調査業者          調査年月日        （千円）      （千円）
           番号
                                                (注1)(注2)      (注1)(注3)
                           東京海上日動リスク
           A-66   天翔御茶ノ水ビル                         2018年12月20日             0     1,493
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           A-67   亀戸アイマークビル                         2018年11月7日            0     6,294
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                           東京海上日動リスク
            B-1   タワーコート北品川                         2018年5月25日            0    18,700
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-2   スカイヒルズN11                         2018年5月30日            0    13,443
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-4   マイアトリア栄                         2018年5月22日            0     3,301
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-5   マックヴィラージュ平安                         2018年5月22日            0     3,176
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-6   シーム・ドエル筒井                         2018年5月22日            0     2,745
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-7   シエル薬院                         2018年5月15日            0     2,759
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-8   神田リープレックス・リズ                         2019年3月6日            0     3,788
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            B-9   スプランディッド難波                         2017年8月7日            0     2,911
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-10   レジデンス広尾                         2018年4月20日            0     2,232
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-11   レジデンス日本橋箱崎                         2018年5月8日            0     2,699
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-12   Primegate飯田橋                         2018年1月15日            0     9,291
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-13   レジデンス江戸川橋                         2018年4月19日            0     2,298
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-14   メルヴィ洗足                         2018年4月19日            0     1,705
                           コンサルティング株式会社
                                       ①2018年    1月15日
                           東京海上日動リスク                             ①3,282
               フィールドアベニュー
           B-15                                         0
               (注4)                        ②2018年    1月15日
                           コンサルティング株式会社                              ②212
                           東京海上日動リスク
           B-16   ドミール北赤羽                         2018年5月2日            0     1,599
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-17   ドーミー北赤羽                         2018年5月2日            0     2,099
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-18   スプランディッド新大阪Ⅲ                         2018年4月18日            0     2,751
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-19   ゼフェロス南堀江                         2018年4月18日            0     3,844
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-20   シャルマンフジ大阪城南                         2018年4月18日            0     1,332
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-21   ピアチェーレ文の里                         2018年4月18日            0     1,351
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-22   ヴァルトパーク南大井                         2018年10月22日             0     1,195
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
           B-23   ラピュタ九条                         2018年12月17日             0     6,799
                           コンサルティング株式会社
               イマザキマンション        エヌ・ワ    東京海上日動リスク
           B-24                            2019年1月11日            0     8,499
               ン            コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            C-1   小滝橋パシフィカビル                         2019年3月14日            0     2,674
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
            C-2   光明池アクト                         2014年8月12日            0    24,399
                           コンサルティング株式会社
                           東京海上日動リスク
               BECOME   SAKAE
            C-3                            2018年4月23日            0     4,500
                           コンサルティング株式会社
           合計   －            －               －          0    728,843
          (注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。なお、端数処理の関係上、
             各物件の各修繕費の合計が合計欄の数値と異なることがあります。
          (注2)「短期修繕費」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。なお、千円未
             満を切捨てて記載しています。
          (注3)「長期修繕費」には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を12で除することにより算出し
             た1年ごとの平均値を記載しています。なお、千円未満を切捨てて記載しています。
          (注4)   B-15については、建物が本棟及び別棟の2棟に分かれていることから、①本棟及び②別棟のそれぞれの金額を記載してい
             ます。以下同じです。
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        b.　本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関
         本投資法人の各資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判
        定機関等(注1)は、以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である東京海上日動リスクコンサ
        ルティング株式会社又は株式会社ERIソリューションに、構造計算書の妥当性についての調査を委託しており、
        A-5、A-6、A-11、A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47、A-52、A-54、A-60、A-63（本体部
        分）、A-64、A-66、A-67、B-9、B-17からB-19まで、B-22、B-24及びC-1を除いた物件について、設計者の故意
        による構造計算書の改ざんは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令（昭和25年政令第
        338号。その後の改正を含みます。）等の耐震上の規定に概ね適合した設計がなされていると判断する旨の調査
        結果を取得しています（注2）（注3）。
                                                     調査機関
     物件                                                  又は
         物件名称         設計者        構造設計者          施工者        確認検査機関
     番号                                                構造計算適合性
                                                     判定機関等
                                 東海興業株式会社（新
                株式会社長谷川建築                          一般財団法人住宅金融         東京海上日動リスク
                                 築時）
     A-1  FORECAST西新宿        企画（新築時・増築        株式会社中山設計                  普及協会（新築時・増         コンサルティング株
                                 双日総合管理株式会社
                時）                          築時）         式会社
                                 （増築時）
                                                   東京海上日動リスク
       日本橋        株式会社建築設計                          株式会社都市居住評価
     A-2                   株式会社東都設計         三井住友建設株式会社                   コンサルティング株
       プラヤビル        アーキフォルム                          センター
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社都市デザイ                          一般財団法人日本建築
     A-3  FORECAST四谷                 中村構造計画設計室         東海興業株式会社                   コンサルティング株
                ンシステム                          設備・昇降機センター
                                                   式会社
                                          公益財団法人東京都防         東京海上日動リスク
       FORECAST        株式会社入江三宅設        株式会社入江三宅設         株式会社スルガコーポ
     A-4                                     災・建築まちづくりセ         コンサルティング株
       新宿AVENUE        計事務所        計事務所         レーション
                                          ンター         式会社
                                 前田建設工業株式会社
                                          株式会社都市居住評価
                                 （新築時）
                株式会社大建設計                                    株式会社建築構造セ
     A-5  FORECAST市ヶ谷                 株式会社大建設計                  センター（新築時・増
                （新築時・増築時）                                    ンター（注2）
                                 株式会社リフォーム
                                          築時）
                                 キュー（増築時）
                                                   ビューローベリタス
                株式会社ウィッシュ        株式会社アークス                  株式会社都市居住評価
     A-6  FORECAST三田                         三井住友建設株式会社                   ジャパン株式会社
                ワーク設計事務所        テーション                  センター
                                                   （注2）
                                                   東京海上日動リスク
                三菱地所株式会社一        三菱地所株式会社一
     A-7  FORECAST新宿SOUTH                         株式会社長谷川工務店         東京都         コンサルティング株
                級建築士事務所        級建築士事務所
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                秀和建設株式会社一        松井源吾、株式会社
     A-8  FORECAST桜橋                         清水建設株式会社         東京都         コンサルティング株
                級建築士事務所        泉諭設計事務所
                                                   式会社
                                 戸田建設株式会社松井                   東京海上日動リスク
       グリーンオーク
     A-9           株式会社日建設計        株式会社日建設計         建設株式会社栗本建設         中央区         コンサルティング株
       茅場町
                                 工業JV                   式会社
                株式会社大林組東京        株式会社大林組東京                           東京海上日動リスク
       グリーンオーク                         株式会社大林組東京本
     A-10           本社一級建築士事務        本社一級建築士事務                  千代田区         コンサルティング株
       九段                         社
                所        所                           式会社
                                                   ビューローベリタス
       グリーンオーク        北野建設株式会社一        北野建設株式会社一                  株式会社都市居住評価
     A-11                            北野建設株式会社                   ジャパン株式会社
       高輪台        級建築士事務所        級建築士事務所                  センター
                                                   （注2）
                                                   東京海上日動リスク
       東池袋        三菱地所株式会社一        三菱地所株式会社一
     A-13                            三菱建設株式会社         東京都         コンサルティング株
       センタービル        級建築士事務所        級建築士事務所
                                                   式会社
                東京セントラル
                建物株式会社                 勝村・幸成ハウジング
                一級建築士事務所                 建設共同企業体                   東京海上日動リスク
     A-14   セントラル代官山        （新築時）        鈴木建築事務所         （新築時）         渋谷区         コンサルティング株
                株式会社                 株式会社山川建設                   式会社
                近代建築事務所                 （増築時）
                （増築時）
                株式会社日本設計事
                        株式会社日本設計事         西松建設株式会社（新
                務所（新築時）                                    東京海上日動リスク
       広尾リープレック                 務所（新築時）株式         築時）
     A-16           福田リニューアル株                          港区         コンサルティング株
       ス・ビズ                 会社構造計画研究所         福田リニューアル株式
                式会社一級建築士事                                    式会社
                        （増築時）         会社（増築時）
                務所（増築時）
                                                   東京海上日動リスク
                秀和株式会社一級建        秀和株式会社一級建         株式会社熊谷組・株式
     A-17   芝公園三丁目ビル                                   東京都         コンサルティング株
                築士事務所        築士事務所         会社間組共同企業体
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社幸建築設計                 鹿島建設株式会社建築
     A-19   九段北325ビル                 鹿島建設株式会社                  千代田区         コンサルティング株
                事務所                 本部
                                                   式会社
                                114/250



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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                     調査機関
     物件                                                  又は
         物件名称         設計者        構造設計者          施工者        確認検査機関
     番号                                                構造計算適合性
                                                     判定機関等
                                                   東京海上日動リスク
     A-20   FORECAST内神田        末松設計事務所        末松設計事務所         清水建設株式会社         千代田区         コンサルティング株
                                                   式会社
                                                   株式会社ハイ国際コ
       イトーピア岩本町二        株式会社石本建築事        株式会社石本建築事         村本建設株式会社東京
     A-21                                     千代田区         ンサルタント（注
       丁目ビル        務所        務所         支店
                                                   3）
                                                   株式会社ハイ国際コ
       イトーピア岩本町一        株式会社池谷建築設        株式会社池谷建築設
     A-22                            フジタ工業株式会社         千代田区         ンサルタント（注
       丁目ビル        計事務所        計事務所
                                                   3）
                株式会社長谷工コー        株式会社長谷工コー
                                                   株式会社ハイ国際コ
       イトーピア岩本町        ポレーションエンジ        ポレーションエンジ         鹿島建設株式会社東京
     A-23                                     千代田区         ンサルタント（注
       ANNEXビル        ニアリング事業部一        ニアリング事業部一         支店
                                                   3）
                級建築士事務所        級建築士事務所
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社日建設計名
     A-24   ピジョンビル                 株式会社日建設計         株式会社竹中工務店         中央区         コンサルティング株
                古屋事務所
                                                   式会社
                ビルディング不動産        ビルディング不動産                           東京海上日動リスク
     A-25   FORECAST人形町        株式会社一級建築士        株式会社一級建築士         古久根建設株式会社         中央区         コンサルティング株
                事務所        事務所                           式会社
                株式会社小河建築設
                                 西松建設株式会社（新
                計事務所（新築時）                                    東京海上日動リスク
       FORECAST人形町                 株式会社小河建築設         築時）
     A-26           株式会社クリンテッ                          中央区         コンサルティング株
                        計事務所         東方工業株式会社（用
       PLACE
                ク一級建築士事務所                                    式会社
                                 途変更時）
                （用途変更時）
                                                   東京海上日動リスク
                大成建設株式会社一
     A-27   FORECAST新常盤橋                 大成建設株式会社         大成建設株式会社         中央区         コンサルティング株
                級建築士事務所
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                三井建設株式会社一        三井建設株式会社一         三井建設株式会社東京
     A-28   西新宿三晃ビル                                   新宿区         コンサルティング株
                級建築士事務所        級建築士事務所         建築支店
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
       飯田橋リープレック        株式会社建築環境計        株式会社池田建築設
     A-29                            鉄建建設株式会社         新宿区         コンサルティング株
       ス・ビズ        画TAO        計事務所
                                                   式会社
                ビルディング不動産        ビルディング不動産                           東京海上日動リスク
                                 前田建設工業株式会社
     A-30   FORECAST品川        株式会社一級建築士        株式会社一級建築士                  品川区         コンサルティング株
                                 東京支店
                事務所        事務所                           式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社青木建設一        株式会社青木建設一         株式会社青木建設東京
     A-31   西五反田8丁目ビル                                   品川区         コンサルティング株
                級建築士事務所        級建築士事務所         支店
                                                   式会社
                藤栄建設株式会社一        藤栄建設株式会社一         藤栄建設株式会社・フ                   株式会社空間システ
     A-32   藤和東五反田ビル                                   品川区
                級建築士事務所        級建築士事務所         ジタ工業株式会社                   ム研究所（注3）
                株式会社加藤義宏建                                    東京海上日動リスク
                        株式会社加藤義宏建         清水建設株式会社（新
     A-33   FORECAST高田馬場        築事務所（新築時・                          東京都         コンサルティング株
                        築事務所         築時・増築時）
                増築時）                                    式会社
                                                   東京海上日動リスク
                鹿島建設株式会社一        鹿島建設株式会社一         鹿島建設株式会社東京
     A-34   目白NTビル                                   東京都         コンサルティング株
                級建築士事務所        級建築士事務所         支店
                                                   式会社
                フジタ工業株式会社
                                 フジタ工業株式会社東                   富士建築センター株
     A-35   東信東池袋ビル        東京支店一級建築士        フジタ工業株式会社                  豊島区
                                 京支店                   式会社（注3）
                事務所
                                 三井建設株式会社・鹿                   東京海上日動リスク
                株式会社小林建築研        株式会社小林建築研
     A-36   三井ウッディビル                         島建設株式会社共同企         東京都         コンサルティング株
                究所        究所
                                 業体                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社木子建築設        有限会社構造技術開         株式会社大林組東京本
     A-37   板橋本町ビル                                   東京都         コンサルティング株
                計事務所        発         社
                                                   式会社
                                115/250



                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                     調査機関
     物件                                                  又は
         物件名称         設計者        構造設計者          施工者        確認検査機関
     番号                                                構造計算適合性
                                                     判定機関等
                                                   株式会社ジェイ・
                ユーデック株式会社        ユーデック株式会社         株式会社大林組
     A-38   ANTEX24ビル                                   台東区         イー・サポート（注
                一級建築士事務所        一級建築士事務所         不動建設株式会社
                                                   3）
                                                   東京海上日動リスク
       イトーピア清洲橋通                         株式会社熊谷組北関東
     A-39           株式会社基設計        株式会社基設計                  台東区         コンサルティング株
       ビル                         支店
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                清水建設株式会社一        清水建設株式会社一
     A-40   イーストサイドビル                         清水建設株式会社         台東区         コンサルティング株
                級建築士事務所        級建築士事務所
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社日建設計一
     A-41   I・S南森町ビル                 株式会社日建設計         株式会社山田組         大阪市         コンサルティング株
                級建築士事務所
                                                   式会社
                株式会社AT都市創造        株式会社AT都市創造                           株 式 会 社 ERI  ソ
     A-42   サンワールドビル                         不動建設株式会社         大阪市
                建築事務所        建築事務所                           リューション
                佐藤工業株式会社一        佐藤工業株式会社一
                                 佐藤工業株式会社名古
                級建築士事務所名古        級建築士事務所名古                           株式会社ハイ国際コ
                                 屋支所（新築時）
     A-43   丸の内三丁目ビル        屋支所（新築時）        屋支所（新築時）                  名古屋市         ンサルタント（注
                                 鹿島建設株式会社名古
                鹿島建設株式会社名        鹿島建設株式会社名                           3）
                                 屋支店（増築時）
                古屋支店（増築時）        古屋支店（増築時）
                株式会社伊藤喜三郎        株式会社伊藤喜三郎                           東京海上日動リスク
                                 日本建設株式会社（新
     A-44   MK麹町ビル        建築研究所（新築        建築研究所（新築                  千代田区         コンサルティング株
                                 築時・増築時）
                時・増築時）        時・増築時）                           式会社
                                                   東京海上日動リスク
                秀和株式会社        松井源吾、株式会社
     A-45   虎ノ門桜ビル                         清水建設株式会社         港区         コンサルティング株
                一級建築士事務所        泉諭設計事務所
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
       ラ・ベリテ
                鹿島建設株式会社        鹿島建設株式会社
     A-46                            鹿島建設株式会社         港区         コンサルティング
                一級建築士事務所        一級建築士事務所
       AKASAKA
                                                   株式会社
                                                   株式会社ハイ国際
                株式会社菱田        株式会社菱田
     A-47   神田オーシャンビル                         株式会社久保工務店         千代田区         コンサルタント
                建築事務所        建築事務所
                                                   （注3）
                大成建設株式会社        大成建設株式会社                           東京海上日動リスク
                                 大成建設株式会社
     A-48   Shinto GINZA EAST        一級建築士事務所        一級建築士事務所                  中央区         コンサルティング
                                 （新築時・増築時）
                （新築時・増築時）        （新築時・増築時）                           株式会社
                飛島建設株式会社        飛島建設株式会社                           東京海上日動リスク
     A-49   FORECAST茅場町        東京支店一級建築士        東京支店一級建築士         飛島建設株式会社         東京都         コンサルティング
                事務所        事務所                           株式会社
                                                   東京海上日動リスク
       FORECAST
                株式会社熊谷組        株式会社熊谷組         株式会社熊谷組
     A-50                                     東京都         コンサルティング
                一級建築士事務所        一級建築士事務所         東京建築支店
       早稲田FIRST
                                                   株式会社
                                                   東京海上日動リスク
                                 株式会社長谷工
     A-51   FORECAST五反田WEST        株式会社日建設計        株式会社日建設計                  東京都         コンサルティング
                                 コーポレーション
                                                   株式会社
                                                   一般財団法人
                                 間・前田・安藤建設
     A-52   大宮センタービル        株式会社松田平田        株式会社松田平田                  大宮市         日本建築センター
                                 共同企業体
                                                   （注4）
                                                   東京海上日動リスク
       三井住友銀行高麗橋        株式会社日建設計                 竹中工務店・日本
     A-53                   株式会社日建設計                  大阪市         コンサルティング
       ビル        一級建築士事務所                 建設共同企業体
                                                   株式会社
                                                   株式会社ハイ国際
                                 清水建設株式会社         ビューローベリタス
     A-54   NORE伏見        株式会社国分設計        株式会社国分設計                           コンサルタント
                                 名古屋支店         ジャパン株式会社
                                                   （注3）
                                          株式会社確認サービス
                                                   東京海上日動リスク
                                          （注5）（新築時）
     A-55   NORE名駅        株式会社国分設計        株式会社国分設計         株式会社竹中工務店                   コンサルティング
                                          名古屋市（用途変更
                                                   株式会社
                                          時）
                                116/250



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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                     調査機関
     物件                                                  又は
         物件名称         設計者        構造設計者          施工者        確認検査機関
     番号                                                構造計算適合性
                                                     判定機関等
                                                   東京海上日動リスク
       ホーマットホライゾ        松村一級建築士事務        有限会社さい建築研         株式会社大林組東京本
     A-56                                     千代田区         コンサルティング株
       ンビル        所        究所         社
                                                   式会社
                積水ハウス株式会社                                    東京海上日動リスク
                        株式会社川村建築構
     A-57   三宮ファーストビル        大阪特建事業部一級                 積水ハウス株式会社         神戸市         コンサルティング株
                        造
                建築士事務所                                    式会社
                株式会社佐藤総合計
                                          千代田区（新築時）         東京海上日動リスク
                                 佐田建設株式会社東京
                画 （新築時）
                                                   コンサルティング
     A-58   藤和神田錦町ビル                 不明         支店  （新築時）
                                          日本建築検査協会株式
                株式会社エフ・デザ
                                 不明  （用途変更時）
                                          会社（用途変更時）         株式会社
                イン  （用途変更時）
                        株式会社
                                                   東京海上日動リスク
       友泉東日本橋駅前ビ        株式会社冨井建築                 前田建設工業株式会社
                                                   コンサルティング
     A-59                   双構造研究室                  中央区
       ル        設計研究所                 関東支店
                                                   株式会社
                        一級建築士事務所
                                                   株式会社ハイ国際
                        有限会社CRS構造
                株式会社石原建築
     A-60   広尾ONビル                          不明         渋谷区
                                                   設計コンサルタント
                企画設計
                        設計研究所
                                                   （注3）
                                                   東京海上日動リスク
                野村不動産
                        株式会社熊谷組         株式会社熊谷組
                                                   コンサルティング
     A-61   TK五反田ビル                                   東京都
                        一級建築士事務所         東京支店
                一級建築士事務所
                                                   株式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社中村勉        有限会社松本構造         佐藤工業株式会社
                                                   コンサルティング
     A-62   五反田さくらビル                                   品川区
                総合計画事務所        設計室         東京支店
                                                   株式会社
                                                   ①本体部分：
                大和ハウス工業
                                                   日本建築検査協会
                株式会社
                                                   株式会社（注3）
                        大和ハウス工業         大和ハウス工業
                                          江東区（本体部分・増
                東京支社流通店舗
     A-63   エスプリ亀戸                                            ②増築部分：
                        株式会社（本体部         株式会社（本体部分・
                                          築部分）
                一級建築士事務所
                        分・増築部分）         増築部分）
                                                   東京海上日動
                （本体部分・増築部
                                                   リスクコンサル
                分）
                                                   ティング株式会社
                                                   株式会社ハイ国際
                株式会社ARI建築                 清水建設株式会社
     A-64   アルテビル肥後橋                 不明                  大阪市         コンサルタント
                事務所                 大阪支店
                                                   （注3）
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社日建設計        株式会社日建設計         大末建設株式会社
                                                   コンサルティング
     A-65   ダイアビル名駅                                   名古屋市
                名古屋事務所        名古屋事務所         名古屋支店
                                                   株式会社
                        さくら構造株式会社
                株式会社廣田悟建築                 株式会社松村組                   株式会社都市居住評
     A-66   天翔御茶ノ水ビル                 東京事務所一級建築                  NIC確認検査株式会社
                設計事務所                 東京支店                   価センター（注2）
                        士事務所
                清水建設株式会社一        清水建設株式会社一         清水建設株式会社         株式会社東京建築検査         一般財団法人日本建

     A-67   亀戸アイマークビル
                級建築士事務所        級建築士事務所         東京建築第三事業部         機構         築センター（注2）
                                                   東京海上日動リスク

                株式会社日建ハウジ        前田建設工業株式会                  一般財団法人日本建築
     B-1  タワーコート北品川                         前田建設工業株式会社                   コンサルティング株
                ングシステム        社一級建築士事務所                  センター
                                                   式会社
                大成建設株式会社札                                    東京海上日動リスク
                        株式会社構建設計事
     B-2  スカイヒルズN11        幌支店一級建築士事                 大成建設株式会社         札幌市         コンサルティング株
                        務所
                務所                                    式会社
                SBIプランナーズ株                                    東京海上日動リスク
                                 SBIプランナーズ株式
     B-4  マイアトリア栄        式会社一級建築士事        株式会社コア設計                  株式会社確認サービス         コンサルティング株
                                 会社
                務所                                    式会社
                SBIプランナーズ株                                    東京海上日動リスク
       マックヴィラージュ                         SBIプランナーズ株式         ビューローベリタス
     B-5           式会社一級建築士事        株式会社コア設計                           コンサルティング株
       平安                         会社         ジャパン株式会社
                務所                                    式会社
                SBIプランナーズ株                                    東京海上日動リスク
                                 SBIプランナーズ株式
     B-6  シーム・ドエル筒井        式会社一級建築士事        株式会社コア設計                  株式会社確認サービス         コンサルティング株
                                 会社
                務所                                    式会社
                小野設計株式会社
                                                   東京海上日動リスク
                （新築時）
     B-7  シエル薬院                 有限会社KAZU設計         株式会社吉川工務店         日本ERI株式会社         コンサルティング株
                株式会社ディックス
                                                   式会社
                クロキ（増築時）
                                117/250



                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                     調査機関
     物件                                                  又は
         物件名称         設計者        構造設計者          施工者        確認検査機関
     番号                                                構造計算適合性
                                                     判定機関等
                                                   東京海上日動リスク
       神田リープレック        株式会社小松建築設        株式会社小松建築設         北野建設株式会社東京         ビューローベリタス
     B-8                                              コンサルティング株
       ス・リズ        計        計         本社         ジャパン株式会社
                                                   式会社
                                                   一般財団法人日本建
       スプランディッド難        信和建設株式会社一        有限会社澤井構造設                  アール・イー・ジャパ
     B-9                            信和建設株式会社                   築総合試験所（注
       波        級建築士事務所        計事務所                  ン株式会社
                                                   2）
                                                   東京海上日動リスク
                                 株式会社熊谷組         財団法人
     B-10   レジデンス広尾        株式会社類設計室        株式会社類設計室                           コンサルティング株
                                 東京支店         日本建築センター
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
       レジデンス日本橋箱        株式会社都市みらい        株式会社北島設計         株式会社北野組東京支
     B-11                                     中央区         コンサルティング株
       崎        総合計画研究所        事務所         社
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                                 西松建設株式会社
     B-12   Primegate飯田橋        株式会社千代田設計        株式会社千代田設計                  東京都         コンサルティング株
                                 東京建築支店
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社熊谷組        株式会社熊谷組一級         株式会社熊谷組
     B-13   レジデンス江戸川橋                                   新宿区         コンサルティング株
                一級建築士事務所        建築士事務所         東京都支店
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                コスモスエンジニア        コスモスエンジニア         北信土建株式会社東京
     B-14   メルヴィ洗足                                   大田区         コンサルティング株
                リング株式会社        リング株式会社         支店
                                                   式会社
                ①株式会社ゾーンプ        ①株式会社ゾーンプ
                ランニングパトス        ランニングパトス一         ①東急建設株式会社         ①大田区         東京海上日動リスク
       フィールドアベ
     B-15           一級建築士事務所        級建築士事務所         東京支店         ②株式会社         コンサルティング株
       ニュー
                ②株式会社        ②株式会社構造工学         ②小川建設株式会社         国際確認検査センター         式会社
                エージェント        研究所
                                                   東京海上日動リスク
                                 株式会社
     B-16   ドミール北赤羽        株式会社GM設計        株式会社GM設計                  北区         コンサルティング株
                                 共立エステート
                                                   式会社
                株式会社        株式会社
                                                    CIMストラクチャー
                                 株式会社新井組
     B-17   ドーミー北赤羽        共立エステート一級        共立エステート                  北区
                                 東京支店
                                                    株式会社（注3）
                建築士事務所        一級建築士事務所
                                                   株式会社
       スプランディッド新        株式会社生原建築        株式会社                  株式会社日本確認検査
     B-18                            信和建設株式会社                   日本確認検査
       大阪Ⅲ        事務所        ティーエムエッチ                  センター
                                                   センター（注2）
                                                   株式会社ハイ国際
                株式会社クレアール        株式会社クレアール         戸田建設株式会社         財団法人
     B-19   ゼフェロス南堀江                                            コンサルタント
                建築デザイン        建築デザイン         大阪支店         日本建築総合試験所
                                                   （注3）
                                                   東京海上日動リスク
       シャルマンフジ大阪        株式会社ゆうき建築        有限会社夢幻創一級                  大阪確認検査
                                                   コンサルティング
     B-20                            中西建設株式会社
       城南        設計事務所        建築士事務所                  株式会社
                                                   株式会社
                                                   東京海上日動リスク
                不二建設株式会社        不二建設株式会社
                                                   コンサルティング
     B-21   ピアチェーレ文の里                         不二建設株式会社         大阪市
                一級建築士事務所        一級建築士事務所
                                                   株式会社
                                                   株式会社ハイ国際
                一級建築士事務所デ        一級建築士事務所デ
       ヴァルトパーク南大
                                                   コンサルタント
     B-22           ザインファクトリー        ザインファクトリー         株式会社間組         品川区
       井
                B.C.        B.C.
                                                   （注3）
                                                   東京海上日動リスク
                        積水ハウス株式会社
                積水ハウス株式会社
                                                   コンサルティング
     B-23   ラピュタ九条                 大阪特建事業部一級         積水ハウス株式会社         大阪市
                大阪特建事業部
                        建築士事務所
                                                   株式会社
                                                   株式会社ハイ国際
                日新ビルダーズ株式        日新ビルダーズ株式
       イマザキマンション
                                 日新ビルダーズ株式会
                                                   コンサルタント
     B-24           会社一級建築士事務        会社一級建築士事務                  東大阪市
                                 社
       エヌ・ワン
                所        所
                                                   （注3）
                株式会社エイ・クリ                                    一般財団法人日本建
       小滝橋パシフィカビ                 株式会社井上剛構造                  一般財団法人日本建築
     C-1           エイツ一級建築士事                 安藤建設株式会社                   築設備・昇降機セン
       ル                 設計事務所                  センター
                務所                                    ター（注2）
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社土師建築設        株式会社土師建築設
     C-2  光明池アクト                         大成建設株式会社         堺市         コンサルティング株
                計事務所        計事務所
                                                   式会社
                                                   東京海上日動リスク
                株式会社上野山        株式会社上野山         佐藤工業株式会社
       BECOME   SAKAE                                         コンサルティング
     C-3                                     日本ERI株式会社
                都市設計        都市設計         名古屋支店
                                                   株式会社
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    （注1）上表記載の社名は、調査機関及び確認検査機関を除き、過去に社名変更等がなされた場合であっても、建物の竣工当時の社名で記載して
       います。
    （注2）A-5、A-6、A-11、A-66、A-67、B-9、B-18及びC-1については、構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定を経ているため、構造
       計算書の妥当性についての調査はしていません。
    （注3）A-21からA-23まで、A-32、A-35、A-38、A-43、A-47、A-54、A-60、A-63（本体部分）、A-64、B-17、B-19、B-22及びB-24については、売
       主の前所有者において、紛失又は落丁等により構造計算書を検証できなかったことから、構造計算書の再作成及び当該再作成された構造
       計算書の妥当性についての調査を第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社空間システム研究所、富士建築セン
       ター株式会社、株式会社ジェイ・イー・サポート、日本建築検査協会株式会社、又はCIMストラクチャー株式会社に対して依頼し、第三
       者専門機関による構造計算書の再作成及び検証が行われていることから、構造計算書の妥当性についての調査はしていません。なお、当
       該物件の調査機関又は構造計算適合性判定機関等の欄には、当該構造計算書の再作成及び検証を行った第三者専門機関名を記載していま
       す。
    （注4）A-52は国土交通大臣指定の指定確認検査機関である一般財団法人日本建築センターによる構造審査を受けているため、構造計算書レ
       ビューは実施していません。また実施の予定もありません。
    （注5）確認申請時（2005年6月23日）の商号は株式会社愛知建築確認検査サービスですが、2005年7月1日付で商号が株式会社確認サービスに変
       更されています。
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        c.　地震リスク分析等の概要
         本投資法人は、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスの一環として、東京海上日動リスクコンサ
        ルティング株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書を
        もとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最
        終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハ
        ザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値（予想最大損失率）を算定し
        ています。本投資法人の各資産に係る建物のPML値は、以下のとおりです。
         物件                           PML値（予想最大損失率）
                      物件名称
         番号                              （％）(注1)
          A-1   FORECAST西新宿                                 2.7
          A-2   日本橋プラヤビル                                 3.7
          A-3   FORECAST四谷                                 3.6
          A-4   FORECAST新宿AVENUE                                 2.1
          A-5   FORECAST市ヶ谷                                 2.9
          A-6   FORECAST三田                                 2.9
          A-7   FORECAST新宿SOUTH（注2）                                 7.0
          A-8   FORECAST桜橋                                 4.2
          A-9   グリーンオーク茅場町                                 2.6
         A-10   グリーンオーク九段                                 5.1
         A-11   グリーンオーク高輪台                                 3.6
         A-13   東池袋センタービル                                 4.5
         A-14   セントラル代官山                                 7.1
         A-16   広尾リープレックス・ビズ                                 4.4
         A-17   芝公園三丁目ビル（注3）                                 11.3
         A-19   九段北325ビル                                 4.5
         A-20   FORECAST内神田（注5）                                 9.9
         A-21   イトーピア岩本町二丁目ビル                                 4.1
         A-22   イトーピア岩本町一丁目ビル                                 9.0
         A-23   イトーピア岩本町ANNEXビル                                 4.1
         A-24   ピジョンビル                                 5.6
         A-25   FORECAST人形町                                 11.1
         A-26   FORECAST人形町PLACE                                 7.1
         A-27   FORECAST新常盤橋                                 4.1
         A-28   西新宿三晃ビル                                 12.7
         A-29   飯田橋リープレックス・ビズ                                 4.4
         A-30   FORECAST品川                                 11.6
         A-31   西五反田8丁目ビル                                 3.9
         A-32   藤和東五反田ビル                                 5.1
         A-33   FORECAST高田馬場                                 12.4
         A-34   目白NTビル                                 6.6
         A-35   東信東池袋ビル                                 3.6
         A-36   三井ウッディビル                                 11.9
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         物件                           PML値（予想最大損失率）
                      物件名称
         番号                              （％）(注1)
         A-37   板橋本町ビル                                 7.8
         A-38   ANTEX24ビル                                 3.7
         A-39   イトーピア清洲橋通ビル                                 3.6
         A-40   イーストサイドビル                                 3.6
         A-41   I・S南森町ビル                                 9.6
         A-42   サンワールドビル                                 12.0
         A-43   丸の内三丁目ビル                                 7.1
         A-44   MK麹町ビル                                 4.3
         A-45   虎ノ門桜ビル                                 8.2
             ラ・ベリテ     AKASAKA
         A-46                                    4.5
         A-47   神田オーシャンビル                                 9.3
         A-48   Shinto GINZA EAST                                 5.3
         A-49   FORECAST茅場町                                 5.2
         A-50   FORECAST早稲田FIRST                                 3.5
         A-51   FORECAST五反田WEST                                 2.3
         A-52   大宮センタービル                                 2.0
         A-53   三井住友銀行高麗橋ビル                                 7.6
         A-54   NORE伏見                                 4.5
         A-55   NORE名駅                                 4.2
         A-56   ホーマットホライゾンビル                                 7.2
         A-57   三宮ファーストビル                                 5.4
         A-58   藤和神田錦町ビル                                 5.6
         A-59   友泉東日本橋駅前ビル                                 9.0
         A-60   広尾ONビル                                 3.1
         A-61   TK五反田ビル                                 3.7
         A-62   五反田さくらビル                                 4.8
         A-63   エスプリ亀戸                                 6.8
         A-64   アルテビル肥後橋                                 7.2
             ダイアビル名駅
         A-65                                    3.4
         A-66   天翔御茶ノ水ビル                                 4.6
         A-67   亀戸アイマークビル                                 3.3
          B-1   タワーコート北品川                                 2.6
          B-2   スカイヒルズN11                                 1.3
          B-4   マイアトリア栄                                 4.1
          B-5   マックヴィラージュ平安                                 3.2
          B-6   シーム・ドエル筒井                                 5.0
          B-7   シエル薬院                                 5.4
          B-8   神田リープレックス・リズ                                 4.4
          B-9   スプランディッド難波                                 6.2
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         物件                           PML値（予想最大損失率）
                      物件名称
         番号                              （％）(注1)
         B-10   レジデンス広尾                                 3.0
         B-11   レジデンス日本橋箱崎                                 7.8
         B-12   Primegate飯田橋                                 2.8
         B-13   レジデンス江戸川橋                                 3.5
         B-14   メルヴィ洗足                                 5.3
                                             ①3.1
         B-15   フィールドアベニュー
                                             ②6.8
         B-16   ドミール北赤羽                                 6.7
         B-17   ドーミー北赤羽                                 6.5
         B-18   スプランディッド新大阪Ⅲ                                 6.0
         B-19   ゼフェロス南堀江                                 13.3
         B-20   シャルマンフジ大阪城南                                 9.4
         B-21   ピアチェーレ文の里                                 11.9
         B-22   ヴァルトパーク南大井                                 3.5
         B-23   ラピュタ九条                                 11.3
             イマザキマンション        エヌ・ワン
         B-24                                    9.6
          C-1   小滝橋パシフィカビル                                 4.6
          C-2   光明池アクト                                 12.7
             BECOME   SAKAE
          C-3                                    2.7
                 ポートフォリオ全体(注6)                             3.4
        （注1）小数第2位を四捨五入して記載しています。
        （注2）A-7は、2004年1月に、耐震補強工事を実施しています。
        （注3）A-17は、2009年2月に、耐震補強工事を実施しています。
        （注4）A-18は、2014年11月に、耐震補強工事を実施しています。
        （注5）A-20は、2006年6月に、耐震補強工事を実施しています。
        （注6）ポートフォリオ全体のPML値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2019年2月付「91物件建物地震リスク調
           査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。なお、B-15については2棟の建物が存在することから、かかる調査
           上は2物件として取り扱われているため、当該報告書の調査対象は91物件となっています。
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        （ホ）　ポートフォリオの分散状況
         本投資法人のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
         a.　用途別
                           物件数           取得価格            投資比率
                用途
                           （棟）           （百万円）             （％）
               オフィス                  64         192,236             77.1
                住宅                 23          46,824             18.8
               商業施設                   3         10,183             4.1
                合計                 90         249,243             100.0
         b.　地域別

          i.　オフィス
                           物件数           取得価格            投資比率
                地域
                           （棟）           （百万円）             （％）
               都心6区                  43         133,120             69.2
              三大都市圏
                                 21          59,115             30.8
            （都心6区を除く）
                合計                 64         192,236             100.0
          ii.　住宅

                           物件数           取得価格            投資比率
                地域
                           （棟）           （百万円）             （％）
              三大都市圏
                                 21          44,614             95.3
            （都心6区を含む）
             政令指定都市等                    2          2,210             4.7
                合計                 23          46,824            100.0
          iii.　全体

                           物件数           取得価格            投資比率
                地域
                           （棟）           （百万円）             （％）
               都心6区                  51         161,198             64.7
              三大都市圏
                                 37          85,834             34.4
            （都心6区を除く）
             政令指定都市等                    2          2,210             0.9
                合計                 90         249,243             100.0
        (ヘ)　主要な不動産に関する情報

         本投資法人のポートフォリオの各資産のうち、2019年6月30日現在において、「総賃料収入」が「ポートフォ
        リオ全体の総賃料収入の合計」の10％以上を占める不動産（主要不動産）はありません。
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        (ト)　主要なテナントに関する情報
         a.　主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10％以上を占めるものをいいます。
           以下同じです。）の概要
           本投資法人のポートフォリオの各資産（五反田さくらビルを除く）について、各信託受託者とマスター
          リース会社である本投資法人等との間で、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約（マス
          ターリース契約）が締結されています。
           以下の表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2019年6月30日現在の情報
          をもとに記載したものです。
                                        総賃料収入       敷金・
                                  賃貸面積
                        保有資産                 （年間）       保証金      契約満了日
       テナント名         業種                   （㎡）
                       （物件名称）                 （百万円）      （百万円）        (注4)
                                  (注1)
                                         (注2)      (注3)
                   FORECAST西新宿                1,945.68         163      106   2021年3月31日
                   日本橋プラヤビル                2,490.08         165      131   2021年3月31日
                   FORECAST四谷                1,678.15         104       56   2021年3月31日
                   FORECAST新宿AVENUE                4,337.15         381      269   2024年4月30日
                   FORECAST市ヶ谷                3,844.66         276      212   2024年4月30日
                   FORECAST三田                1,786.18         113       71   2024年4月30日
                   FORECAST新宿SOUTH               13,875.04        1,097       762   2024年4月30日
                   FORECAST桜橋                6,566.76         390      250   2024年4月30日
                   グリーンオーク茅場町                2,995.35         182      130   2024年4月30日
                   グリーンオーク九段                2,594.46         188       89   2024年4月30日
                   グリーンオーク高輪台                2,621.74         153       95   2024年4月30日
                   東池袋センタービル                4,219.65         217      169   2024年4月30日
                   セントラル代官山                1,898.83         163       72   2025年1月31日
                   広尾リープレックス・ビズ                1,500.85         151      111   2025年1月31日
                   芝公園三丁目ビル                7,882.60         420      259   2025年1月31日
     日本リート投資法人         投資運用業
                   九段北325ビル                2,003.60         110       83   2025年1月31日
                   FORECAST内神田                1,230.44         70      85   2025年1月31日
                   イトーピア岩本町二丁目ビル                3,447.16         176       98   2025年1月31日
                   イトーピア岩本町一丁目ビル                3,056.56         158      106   2025年1月31日
                   イトーピア岩本町ANNEXビル                3,064.20         147       84   2025年1月31日
                                          非開示      非開示
                   ピジョンビル                3,022.25                  2025年1月31日
                                          （注5）      （注5）
                   FORECAST人形町                2,277.62         113       78   2025年1月31日
                   FORECAST人形町PLACE                1,867.95         107       84   2025年1月31日
                   FORECAST新常盤橋                1,808.65         105       76   2025年1月31日
                   西新宿三晃ビル                2,479.80         131       80   2025年1月31日
                   飯田橋リープレックス・ビズ                1,401.68         72      39   2025年1月31日
                   FORECAST品川                2,276.36         124      105   2025年1月31日
                   西五反田8丁目ビル                2,999.68         146      107   2025年1月31日
                   藤和東五反田ビル                2,939.16         132       85   2025年1月31日
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                                        総賃料収入       敷金・
                                  賃貸面積
                        保有資産                 （年間）       保証金      契約満了日
       テナント名         業種                   （㎡）
                       （物件名称）                 （百万円）      （百万円）        (注4)
                                  (注1)
                                         (注2)      (注3)
                   FORECAST高田馬場                5,661.49         308      224   2025年1月31日
                   目白NTビル                4,497.27         203      138   2025年1月31日
                   東信東池袋ビル                1,645.18         71      42   2025年1月31日
                   三井ウッディビル                4,006.20         163      120   2025年1月31日
                   板橋本町ビル                6,356.89         222      171   2025年1月31日
                   ANTEX24ビル                2,267.59         92      55   2025年1月31日
                   イトーピア清洲橋通ビル                2,651.27         118       80   2025年1月31日
                   イーストサイドビル                2,096.92         92      62   2025年1月31日
                   I・S南森町ビル                4,164.82         168      111   2025年1月31日
                                          非開示      非開示
                   サンワールドビル                3,012.86                  2025年1月31日
                                          （注6）      （注6）
                   丸の内三丁目ビル                4,219.19         129       54   2025年1月31日
                   MK麹町ビル                1,761.60         111       72   2025年1月31日
                   虎ノ門桜ビル                3,049.79         219      144   2025年6月30日
                   ラ・ベリテ     AKASAKA
                                   1,707.18         116      134   2025年6月30日
                   神田オーシャンビル                1,484.74         93      50   2025年6月30日
                   Shinto GINZA EAST                1,206.28         72      32   2025年6月30日
                   FORECAST茅場町                3,882.61         160      117   2025年6月30日
                   FORECAST早稲田FIRST                4,340.66         248      155   2025年6月30日
                   FORECAST五反田WEST                8,981.55         453      253   2025年6月30日
     日本リート投資法人         投資運用業
                   大宮センタービル               14,069.45         956      778   2025年6月30日
                   三井住友銀行高麗橋ビル                5,106.77         206      191   2025年6月30日
                   NORE伏見                3,857.58         172      124   2025年6月30日
                   NORE名駅                4,280.75         185      116   2025年6月30日
                   ホーマットホライゾンビル                6,077.01         386      272   2027年9月30日
                   三宮ファーストビル                3,630.88         115       58   2027年9月30日
                   藤和神田錦町ビル                1,324.07         62      38  2028年7月31日
                   友泉東日本橋駅前ビル                1,620.54         69      47  2028年7月31日
                   広尾ONビル                2,248.59         129       65  2028年7月31日
                   TK五反田ビル                3,719.98         195      133   2028年7月31日
                   エスプリ亀戸                1,220.21         48      21  2028年7月31日
                   アルテビル肥後橋                3,482.92         111       92  2028年7月31日
                   ダイアビル名駅                1,781.72         76      51  2028年7月31日
                                          非開示      非開示
                   天翔御茶ノ水ビル                1,252.89                  2029年1月31日
                                          （注6）      （注6）
                   亀戸アイマークビル                3,091.52         160      131   2029年1月31日
                   スカイヒルズN11                8,567.50         115       9  2024年4月30日
                   マイアトリア栄                3,121.60         72       6  2024年4月30日
                   マックヴィラージュ平安                2,250.00         52       ▶  2024年4月30日
                   シーム・ドエル筒井                1,800.00         45       0  2024年4月30日
                   シエル薬院                1,354.73         36       ▶  2024年4月30日
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                        総賃料収入       敷金・
                                  賃貸面積
                        保有資産                 （年間）       保証金      契約満了日
       テナント名         業種                   （㎡）
                       （物件名称）                 （百万円）      （百万円）        (注4)
                                  (注1)
                                         (注2)      (注3)
                   神田リープレックス・ビズ                2,180.93         106       17   2025年1月31日
                   スプランディッド難波                6,023.12         223       0  2027年9月30日
                   レジデンス広尾                1,947.21         120       25  2028年7月31日
                                          非開示      非開示
                   レジデンス日本橋箱崎                1,449.00                  2028年7月31日
                                          （注6）      （注6）
                   Primegate飯田橋                5,984.78         252       61  2028年7月31日
                   レジデンス江戸川橋                1,216.00         59      17  2028年7月31日
                   メルヴィ洗足                838.54        37       3  2028年7月31日
                   フィールドアベニュー                3,092.63         139       43  2028年7月31日
                   スプランディッド新大阪Ⅲ                4,178.63         144       0  2028年7月31日
     日本リート投資法人         投資運用業
                   ゼフェロス南堀江                2,826.73         94       3  2028年7月31日
                   シャルマンフジ大阪城南                1,512.00         49       0  2028年7月31日
                   ピアチェーレ文の里                1,319.60         33       0  2028年7月31日
                   ヴァルトパーク南大井                750.12        34       3  2029年1月31日
                   ラピュタ九条                3,359.38         84      17  2029年1月31日
                   イマザキマンション        エヌ・ワン
                                   2,550.79         76      15  2029年1月31日
                   小滝橋パシフィカビル                1,383.31         163      142   2025年1月31日
                   光明池アクト                6,173.41         175      152   2025年1月31日
                   BECOME   SAKAE
                                   4,090.58         210      107   2028年7月31日
                   合計               285,841.85        14,406       8,841      －
          (注1)　「賃貸面積」は、2019年6月30日現在における情報をもとに、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に
             表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。
          (注2)　「総賃料収入（年間）」は、2019年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約（同日現在で入居済みのも
             のに限ります。）における月間賃料（共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、フリーレントは
             考慮しないものとします。）（消費税は含みません。）を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未
             満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数値と一致しませ
             ん。  また、非開示としているA-2の総賃料収入は、後記「（ヌ）個別資産の損益状況」に記載されている賃貸事業収益及
             び賃貸事業収入とは異なります。
          (注3)　「敷金・保証金」は、2019年6月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約（同日現在で入居
             済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。）に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につ
             き百万円未満を切捨てて記載しています。
          (注4)　「契約満了日」は、締結済みのマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された契約満了日を記載しており、
             対象信託不動産の信託期間満了日と同日となっています。当該マスターリース契約において、信託期間が延長された場
             合には、信託期間の延長に併せてマスターリース契約も延長後の信託契約の契約期限まで延長される旨規定されていま
             す。
          (注5)　エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
          (注6)　転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
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         b.　賃貸面積上位10位エンドテナント
           本投資法人のポートフォリオの各資産につき、2019年6月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積
          上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。
                                    総賃貸面積
                                                     契約形態
             エンドテナント名               物件名称         （㎡）       契約満了日
                                                     (注2)
                                     (注1)
          コープ総合サービス株式会社(注3)               スカイヒルズN11             8,567.50     2021年 3月31日         普通建物賃貸借
                                           2021年   3月31日
                        マイアトリア栄                           普通建物賃貸借
          エイブル保証株式会社(注3)                            5,371.60
                                           2020年   9月30日
                        マックヴィラージュ平安                           普通建物賃貸借
                        ドミール北赤羽                  2021年   3月31日      普通建物賃貸借
          非開示（注3）(注4)                            4,168.53
                                           2022年   3月31日
                        ドーミー北赤羽                           普通建物賃貸借
                                           2019年12月31日
                        FORECAST新宿AVENUE                           普通建物賃貸借
                                            （注5）
          非開示   (注4)                         3,973.23
                                           2020年   7月15日
                        FORECAST新宿SOUTH                           普通建物賃貸借
                                            （注6）
                                           2020年   7月31日
          非開示   (注4)            芝公園三丁目ビル             3,559.85              普通建物賃貸借
                                           2020年   2月  6日
          非開示   (注4)            板橋本町ビル             3,189.12              普通建物賃貸借
                                           2020年   3月31日
          ピジョン株式会社(注3)               ピジョンビル             3,022.25              普通建物賃貸借
                                           2028年   3月31日
          非開示(注3)     (注4)          サンワールドビル             3,012.86              普通建物賃貸借
                                           2021年   4月30日
          非開示   (注4)            芝公園三丁目ビル             2,579.22              普通建物賃貸借
                                           2021年   4月20日
          非開示   (注4)            光明池アクト             2,350.50              普通建物賃貸借
          (注1)　「総賃貸面積」は、2019年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載
             しています。
          (注2)　「契約形態」は、2019年6月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載していま
             す。
          (注3)　当該エンドテナントは、マスターリース会社から一括転貸を受けています。
          (注4）   エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
          (注5)    一部区画については        、2020年12月31日及び2021年4月1日              となっています。
          (注6)　一部区画については、2020年12月31日となっています。
        (チ)　担保の状況

         2019年6月30日現在、該当事項はありません。
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        （リ）　個別不動産及び信託不動産の概要
          不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
          なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「特記事項」の各欄の記載については、特段の記
         載がない限り以下のとおりであり、2019年6月30日現在の情報に基づいて記載しています。
         a.　「物件番号」の記載について
          ・ 「物件番号」は、本投資法人の資産について、前記「２ 投資方針　(１) 投資方針　② ポートフォリ
            オ構築方針　(ロ) 用途分散」において定められる各用途に応じて、物件毎に番号を付したものであ
            り、Aはオフィスを、Bは住宅を、Cは商業施設を表します。また、数字は用途毎に取得日順に番号を付
            しています。
         b.　「特定資産の概要」欄の記載について

          ・ 「取得年月日」は、本投資法人が売主から各資産を取得した日を記載しています。
          ・  「取得価格」は、各資産の取得価額（取得が複数回にわたる場合には、その合計額）を記載していま
            す。なお、取得価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要した諸費用は含まず、百万円未満を切
            捨てて記載しています。
          ・ 信託受益権の概要の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
          ・ 信託受益権の概要の「信託設定日」は、各資産の信託契約所定の信託設定日を記載しています。
          ・ 信託受益権の概要の「信託期間満了日」は、各資産の信託契約所定の信託期間の満了日を記載していま
            す。
          ・ 「所在地（住居表示）」は、各不動産の住居表示を記載しています。また、住居表示未実施の場合は、
            登記簿上の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一所在地）を記載しています。
          ・ 土地の「地番」は、登記簿上表示されている地番（複数ある場合にはそのうち1筆の地番）を記載して
            います。
          ・ 土地の「建ぺい率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定め
            られた数値を記載しており、小数点以下を四捨五入しています。なお、資産によっては、本書に記載の
            「建ぺい率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。ま
            た、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載して
            います。
          ・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
          ・ 土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
          ・  土地の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して
            信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
          ・ 建物の「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併
            せて記載しています。
          ・ 建物の「構造／階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
          ・ 建物の「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
          ・ 建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載していま
            す。
          ・ 建物の「駐車場台数」は、本書の日付現在において各資産につき敷地内に確保されている駐車場（建物
            内の駐車場を含みます。）の台数を記載しています。
          ・  建物の「所有形態」は、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類、又は各信託不動産に関して
            信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
          ・ 「PM会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なPM契約を締結している会社を記載してい
            ます。
          ・ 「マスターリース会社」は、各資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約を締結
            している会社を記載しています。
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          ・ 「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約におい
            て、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払
            うこととされている場合を「パス・スルー」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされてい
            る場合を「賃料保証」としており、主たる契約形態を記載しています。
         c.　「特記事項」欄の記載について

          ・ 「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要
            と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる
            事項に関して記載しています。
     FORECAST西新宿                            物件番号              A-1

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2011年3月29日                    信託設定日         2011年3月29日
                                概要
     取得価格             2,260百万円                    信託期間満了日         2021年3月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
     土地      地番       東京都新宿区西新宿七丁目5              建物     竣工年月         2009年2月、
                  番16他1筆                            2015年11月増築（注2）
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄筋コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付10階建
           容積率       698%                    用途         事務所・店舗・共同住宅
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,357.68㎡
           敷地面積       300.65㎡                    駐車場台数         3台
           所有形態       借地権（賃借権）                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者である宗教法人との間で、賃貸借契約を締結し、本件土地を賃借
     しています。なお、賃貸借契約の内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないこと
     から非開示としています。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　2015年11月に地下1階倉庫の増築工事を実施しました。
     日本橋プラヤビル                            物件番号              A-2

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2011年3月29日                    信託設定日         2011年3月29日
                                概要
     取得価格             2,130百万円                    信託期間満了日         2021年3月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋浜町一丁目9番12号
     土地      地番       東京都中央区日本橋浜町              建物     竣工年月         2009年2月
                  一丁目4番13
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨造陸屋根7階建
           容積率       500%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,956.10㎡
           敷地面積       593.32㎡                    駐車場台数         7台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST四谷                            物件番号              A-3
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2011年3月29日                    信託設定日         2007年3月30日
                                概要
     取得価格             1,430百万円                    信託期間満了日         2021年3月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区四谷二丁目11番6号
     土地      地番       東京都新宿区四谷二丁目              建物     竣工年月         2009年1月
                  11番6他1筆
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
                                              ト造陸屋根11階建
           容積率       700%                    用途         事務所・店舗・共同住宅
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,920.48㎡
           敷地面積       259.97㎡                    駐車場台数         2台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社              双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     FORECAST新宿AVENUE                            物件番号              A-4

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2007年4月25日
                                概要
     取得価格             6,500百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区新宿二丁目5番12号
     土地      地番       東京都新宿区新宿二丁目78番              建物     竣工年月         2008年9月
                  5他4筆
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
                                              ト造陸屋根地下1階付10階建
           容積率       800%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         5,657.17㎡
           敷地面積       741.00㎡(注2)                    駐車場台数         18台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約44.48㎡）を含みます。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST市ヶ谷                            物件番号              A-5
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2014年4月24日
     取得価格             4,800百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区市谷本村町3番29号
     土地      地番       東京都新宿区市谷本村町              建物     竣工年月         2009年8月、
                  25番1                            2016年12月増築（注3）
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
                                              ト造陸屋根地下1階付9階建
           容積率       600%                    用途         事務所・共同住宅・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         5,404.86㎡
           敷地面積       809.55㎡(注2)                    駐車場台数         16台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約0.65㎡）を含みます。
     (注3)　2016年12月に8階トランクルームの増築工事を実施しました。
     FORECAST三田                            物件番号              A-6

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2014年4月24日
     取得価格             1,800百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都港区三田一丁目3番31号
     土地      地番       東京都港区三田一丁目              建物     竣工年月         2009年9月
                  104番9
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨造陸屋根5階建
           容積率       400%                    用途         事務所
           用途地域       近隣商業地域                    延床面積         1,940.12㎡
           敷地面積       491.40㎡                    駐車場台数         2台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     FORECAST新宿SOUTH                            物件番号              A-7

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2003年2月21日
     取得価格             13,990百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区新宿四丁目3番17号
     土地      地番       東京都新宿区新宿四丁目              建物     竣工年月         1980年11月
                  56番6他1筆
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・鉄
                                              骨造陸屋根地下1階付8階建
           容積率       636%                    用途         事務所・店舗
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
           用途地域       商業地域                    延床面積         18,423.33㎡(注2)
           敷地面積       2,956.08㎡                    駐車場台数         69台
           所有形態       借地権（地上権）                    所有形態         区分所有権(注3)
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     1.　本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の区分所有者1者（以下「他の
      区分所有者」といいます。）との間で区分所有しています。
     2.　本件建物の敷地全部について、信託受託者は、当該土地の所有者である宗教法人との間で、地上権設定契約を締結
      しており、借地期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該地上権は、旧借地法に基づくも
      のですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示とし
      ています。
     3.　信託受託者は、本件建物の1階の一部（32.98㎡）の建物敷地の地上権を、他の区分所有者の一組織に使用貸借して
      おり、使用目的、使用期間等を合意していますが、その内容については、本書の日付現在、他の区分所有者より承諾
      が得られていないことから非開示としています。
     4.　本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準（いわゆる旧耐震基準）により設計及び施工された建物です
      が、2004年1月に耐震補強工事が完了しています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社よ
      り、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨
      の確認を得ています。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     (注3)　本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分（1階部分28.10㎡）以外の全ての専有部分です。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST桜橋                            物件番号              A-8
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         新生信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2004年11月25日
                                概要
     取得価格             5,760百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都中央区八丁堀四丁目5番4号
     土地      地番       東京都中央区八丁堀四丁目              建物     竣工年月         1985年4月
                  103番1他4筆
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造陸
                                              屋根9階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         8,212.42㎡(注2)
           敷地面積       1,366.69㎡                    駐車場台数         25台
           所有形態       一部所有権・一部借地権                    所有形態         区分所有権(注3)
                  （準共有）
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     1.　本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を地方自治体である他の共有者1者（以下「他の共有
      者」といいます。）との間で区分所有しています。本件建物の前所有者は、他の共有者との間で、本件建物の譲渡
      の制限及び用途の制限並びに義務違反の際の違約金等について合意をしており、信託受託者はかかる合意を承継し
      ていますが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示として
      います。
     2.　本件建物の敷地の一部について、信託受託者は、本件土地の所有者である他の共有者との間で、建物の敷地として
      の使用を目的とした賃貸借契約を締結しており、賃貸借期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意してい
      ます。当該賃借権は、旧借地法に基づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が
      得られていないことから非開示としています。
     3.　本件土地の一部について、信託受託者は、他の共有者との間で、堅固な建物の所有を目的とした地上権設定契約を
      締結しており、借地期間、一定の場合の承諾取得義務及び違約金等を合意しています。当該地上権は、旧借地法に基
      づくものですが、その内容については、本書の日付現在、他の共有者より承諾が得られていないことから非開示とし
      ています。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     (注3)　本投資法人の区分所有資産は、本件建物の1階部分の一部及び2階部分から7階部分までの各専有部分です。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     グリーンオーク茅場町                            物件番号              A-9
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2005年2月25日
                                概要
     取得価格             2,860百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都中央区新川一丁目3番3号
     土地      地番       東京都中央区新川一丁目              建物     竣工年月         1990年3月
                  2番1他1筆
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造陸
                                              屋根地下1階付8階建
           容積率       627%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,072.56㎡
           敷地面積       666.46㎡(注2)                    駐車場台数         15台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     (注2)　私道負担面積が約64.3㎡あります。当該負担面積は、位置指定道路負担部分と建築基準法第42条第2項に基づき道路としてみなされる
        部分（セットバック部分）の合計面積です。
     グリーンオーク九段                            物件番号              A-10

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2003年12月24日
                                概要
     取得価格             2,780百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区九段北一丁目11番5号
     土地      地番       東京都千代田区九段北一丁目              建物     竣工年月         1987年12月
                  18番3他2筆
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造陸
                                              屋根地下1階付8階建
           容積率       700%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,421.75㎡
           敷地面積       460.36㎡                    駐車場台数         12台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     ( 注)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     グリーンオーク高輪台                            物件番号              A-11
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2012年10月31日
     取得価格             2,260百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都港区白金台二丁目26番10号
     土地      地番       東京都港区白金台二丁目              建物     竣工年月         2010年1月
                  18番1他1筆
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨造陸屋根地下1階付11階
                                              建
           容積率       500%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,217.01㎡
           敷地面積       569.43㎡                    駐車場台数         9台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     東池袋センタービル                            物件番号              A-13

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2013年6月28日
     取得価格             2,520百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             東京都豊島区東池袋四丁目41番24号
     土地      地番       東京都豊島区東池袋四丁目              建物     竣工年月         1991年11月
                  3277番23他8筆
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・鉄
                                              骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼
                                              板葺地下1階付9階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         5,641.14㎡
           敷地面積       1,041.25㎡                    駐車場台数         32台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社エム・エス・ビルサポート
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地の一部（393.4㎡）に、地下鉄道工作物所有を目的とした以下の内容の地上権が設定されています。
      地上権者：東京地下鉄株式会社
      目的：地下鉄道工作物所有
      期間：設定の日より、地下鉄道営業期間中
      地代：無償
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     セントラル代官山                            物件番号              A-14
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2014年12月19日                    信託設定日         2014年12月19日
     取得価格             3,510百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都渋谷区代官山町14番23号
     土地      地番       東京都渋谷区代官山町101番5              建物     竣工年月         1991年8月
                  他1筆
           建ぺい率       70%(注1)                    構造／階数         鉄骨・鉄筋コンクリート造
                                              ステンレス鋼板葺地下1階付
                                              8階建
           容積率       400%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       第二種住居地域                    延床面積         1,994.95㎡(注2)
           敷地面積       515.10㎡(注3)                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         区分所有権(注4)
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は本来60％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70％となっています。
     (注2)　本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。
        種類：倉庫
        構造：コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建　延床面積：4.03㎡
     (注3)　建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約12.26㎡）を含みます。
     (注4)　本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。
     広尾リープレックス・ビズ                            物件番号              A-16

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2007年2月28日
                                概要
     取得価格             2,827百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都港区南麻布五丁目15番27号
     土地      地番       東京都港区南麻布五丁目66番              建物     竣工年月         1987年5月、2007年2月
                  5他1筆                            一部取毀・増築
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根9階建
           容積率       500%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,650.05㎡
           敷地面積       394.84㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     芝公園三丁目ビル                            物件番号              A-17
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2010年12月3日
                                概要
     取得価格             7,396百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都港区芝公園三丁目1番38号
     土地      地番       東京都港区芝公園三丁目613              建物     竣工年月         1981年6月
                  番1他1筆
           建ぺい率       70%（注1）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造陸屋根
                                              6階建
           容積率       303%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       第二種住居地域                    延床面積         8,855.23㎡
           敷地面積       2,876.99㎡                    駐車場台数         14台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             シービーアールイー株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     1.　本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準（いわゆる旧耐震基準）により設計及び施工された建物です
      が、2009年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社よ
      り、本件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨
      の確認を得ています。
     2.　本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注1）   建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和により70％となっています。
     （注2）   容積率は本来300％、400％ですが、対象面積の加重平均により303％となっています。
     九段北325ビル                            物件番号              A-19

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2001年12月28日
                                概要
     取得価格             1,850百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区九段北三丁目2番5号
     土地      地番       東京都千代田区九段北三丁目              建物     竣工年月         1987年8月
                  2番3他5筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根9階建
           容積率       640%（注2）                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,152.31㎡
           敷地面積       334.44㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ベスト・プロパティ
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来500％、700％ですが、対象面積の加重平均により640％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST内神田                            物件番号              A-20
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2002年1月31日
     取得価格             1,240百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区内神田一丁目3番3号
     土地      地番       東京都千代田区内神田一丁目              建物     竣工年月         1976年12月
                  28番15他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       480%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,051.61㎡
           敷地面積       388.88㎡                    駐車場台数         20台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件建物は、1981年に改正される以前の耐震基準（いわゆる旧耐震基準）により設計及び施工された建物ですが、
     2006年に耐震補強工事が実施されています。本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より、本
     件建物は新耐震基準により設計された建物と同等程度の耐震性能を有しているものと考えることができる旨の確認を
     得ています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来800％ですが、前面道路の幅員による制限により480％となっています。
     イトーピア岩本町二丁目ビル                            物件番号              A-21

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2008年3月27日
                                概要
     取得価格             2,810百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区岩本町二丁目11番2号
     土地      地番       東京都千代田区岩本町二丁目              建物     竣工年月         1991年2月
                  36番1他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       643%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,589.88㎡
           敷地面積       651.16㎡                    駐車場台数         32台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％、700％ですが、対象面積の加重平均により643％となっています。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     イトーピア岩本町一丁目ビル                            物件番号              A-22
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2008年3月27日
                                概要
     取得価格             2,640百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区岩本町一丁目8番15号
     土地      地番       東京都千代田区岩本町一丁目              建物     竣工年月         1991年1月
                  19番1他3筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付9階建
           容積率       564%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,078.48㎡
           敷地面積       690.17㎡                    駐車場台数         20台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％ですが、前面道路の幅員による制限により564％となっています。
     イトーピア岩本町ANNEXビル                            物件番号              A-23

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2008年3月27日
                                概要
     取得価格             2,100百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区岩本町二丁目14番2号
     土地      地番       東京都千代田区岩本町二丁目              建物     竣工年月         1991年11月
                  56番1他4筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根9階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,829.74㎡
           敷地面積       631.74㎡                    駐車場台数         8台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
                                139/250







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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     ピジョンビル                            物件番号              A-24
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年8月31日
                                概要
     取得価格             2,837百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋久松町4番4号
     土地      地番       東京都中央区日本橋久松町1              建物     竣工年月         1989年8月
                  番1他4筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付7階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,623.55㎡
           敷地面積       730.94㎡                    駐車場台数         26台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     FORECAST人形町                            物件番号              A-25

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年4月22日
                                概要
     取得価格             2,070百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋人形町二丁目13番9号
     土地      地番       東京都中央区日本橋人形町二              建物     竣工年月         1990年11月
                  丁目13番11他4筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・
                                              鉄筋コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付7階建
           容積率       500%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,390.96㎡
           敷地面積       555.39㎡                    駐車場台数         14台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ベスト・プロパティ
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST人形町PLACE                            物件番号              A-26
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年12月13日
                                概要
     取得価格             1,650百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋人形町三丁目4番14号
     土地      地番       東京都中央区日本橋人形町三              建物     竣工年月         1984年2月
                  丁目102番6他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       682%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,193.10㎡
           敷地面積       394.68㎡（注3）                    駐車場台数         1台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％、700％ですが、対象面積の加重平均により682％となっています。
     （注3）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約12.43㎡）を含みます。
     FORECAST新常盤橋                            物件番号              A-27

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2001年9月26日
     取得価格             2,030百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋本石町三丁目1番2号
     土地      地番       東京都中央区日本橋本石町三              建物     竣工年月         1991年8月
                  丁目1番4他1筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付11階建
           容積率       900%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,132.83㎡
           敷地面積       342.52㎡                    駐車場台数         1台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
                                141/250






                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     西新宿三晃ビル                            物件番号              A-28
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年3月7日
                                概要
     取得価格             2,207百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区西新宿七丁目22番35号
     土地      地番       東京都新宿区西新宿七丁目              建物     竣工年月         1987年9月
                  124番21他3筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付4階建
           容積率       354%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,618.66㎡
           敷地面積       1,022.43㎡                    駐車場台数         8台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来400％ですが、前面道路の幅員による制限により354％となっています。
     飯田橋リープレックス・ビズ                            物件番号              A-29

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年10月31日
                                概要
     取得価格             1,249百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区新小川町1番14号
     土地      地番       東京都新宿区新小川町2番22              建物     竣工年月         1992年6月
                  他2筆
           建ぺい率       93%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       483%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域・準工業地域                    延床面積         1,657.22㎡
           敷地面積       361.60㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は、本来商業地域については80％、準工業地域については60％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及びそれぞれの
        用途地域の対象面積による加重平均により93％となっています。
     （注2）    容積率は、本来商業地域については500％、準工業地域については400％ですが、それぞれの用途地域の対象面積の加重平均により
        483％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST品川                            物件番号              A-30
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年4月22日
                                概要
     取得価格             2,300百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区北品川一丁目20番9号
     土地      地番       東京都品川区北品川一丁目              建物     竣工年月         1989年2月
                  119番22他1筆
           建ぺい率       70%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       400%                    用途         事務所
           用途地域       準工業地域                    延床面積         3,400.87㎡
           敷地面積       705.37㎡                    駐車場台数         19台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ベスト・プロパティ
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来60％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70％となっています。
     西五反田8丁目ビル                            物件番号              A-31

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2005年3月30日
                                概要
     取得価格             2,210百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区西五反田八丁目3番16号
     土地      地番       東京都品川区西五反田八丁目              建物     竣工年月         1993年12月
                  3番1
           建ぺい率       100%(注)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付9階建
           容積率       800%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,963.82㎡
           敷地面積       491.86㎡                    駐車場台数         12台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ベスト・プロパティ
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     藤和東五反田ビル                            物件番号              A-32
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2013年9月6日
     取得価格             2,033百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区東五反田一丁目7番6号
     土地      地番       東京都品川区東五反田一丁目              建物     竣工年月         1985年9月
                  7番1
           建ぺい率       100%(注1)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付7階建
           容積率       478%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,178.07㎡
           敷地面積       805.45㎡                    駐車場台数         22台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本来の容積率は700％ですが、前面道路の幅員による制限により478％となっています。
     FORECAST高田馬場                            物件番号              A-33

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2000年2月10日
                                概要
     取得価格             5,550百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都豊島区高田三丁目28番2号
     土地      地番       東京都豊島区高田三丁目776              建物     竣工年月         1986年1月新築、
                  番1他1筆                            1990年12月増築（注3）
           建ぺい率       80%(注1)                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       355%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       準工業地域                    延床面積         7,496.30㎡
           敷地面積       2,099.82㎡                    駐車場台数         13台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社エム・エス・ビルサポート
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80％となっています。
     （注2）   容積率は本来300％、400％ですが、それぞれの対象面積の加重平均により355％となっています。
     （注3）   1990年12月に敷地北側への3階建事務所建物の増築工事が実施されています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     目白NTビル                            物件番号              A-34
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2004年9月10日
                                概要
     取得価格             3,094百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都豊島区目白二丁目1番1号
     土地      地番       東京都豊島区目白二丁目              建物     竣工年月         1990年7月
                  1488番3
           建ぺい率       93%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付7階建
           容積率       400%                    用途         事務所
           用途地域       近隣商業地域、第一種住居地                    延床面積         6,315.72㎡
                  域
           敷地面積       1,197.40㎡（注2）                    駐車場台数         34台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来近隣商業地域については80％、第一種住居地域については60％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地
        による緩和並びにそれぞれの用途地域の対象面積による加重平均により93％となっています。
     （注2）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約1.72㎡）を含みます。
     東信東池袋ビル                            物件番号              A-35

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2004年9月10日
                                概要
     取得価格             979百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都豊島区東池袋五丁目44番15号
     土地      地番       東京都豊島区東池袋五丁目              建物     竣工年月         1989年11月
                  3459番2
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付7階建
           容積率       500%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,998.75㎡
           敷地面積       397.05㎡（注2）                    駐車場台数         10台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社エム・エス・ビルサポート
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約0.75㎡）を含みます。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     三井ウッディビル                            物件番号              A-36
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2001年3月26日
                                概要
     取得価格             2,475百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都江東区東陽二丁目4番14号
     土地      地番       東京都江東区東陽二丁目2番8              建物     竣工年月         1990年3月
                  他1筆
           建ぺい率       60%                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       300%                    用途         事務所
           用途地域       準工業地域                    延床面積         6,341.82㎡
           敷地面積       1,713.50㎡                    駐車場台数         47台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     板橋本町ビル                            物件番号              A-37

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2004年9月10日
                                概要
     取得価格             3,146百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都板橋区清水町36番1号
     土地      地番       東京都板橋区清水町35番10他              建物     竣工年月         1993年1月
                  1筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・
                                              鉄骨造陸屋根8階建
           容積率       491%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         8,237.40㎡
           敷地面積       1,645.77㎡（注3）                    駐車場台数         52台
           所有形態       所有権・借地権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である個人との間で、建物の所有を目的とした賃貸借契
     約を締結しており、当該土地を賃借しています。当該賃借権は、借地借家法の適用を受けるいわゆる普通借地権であ
     り、本書の日付現在の賃貸借期間は2046年3月31日までですが、その他の内容については、本件土地の所有者より承諾
     が得られていないことから非開示としています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来400％、500％ですが、それぞれの対象面積の加重平均により491％となっています。
     （注3）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約34.15㎡）を含みます。
                                146/250






                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     ANTEX24ビル                            物件番号              A-38
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2004年12月28日
     取得価格             1,691百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都台東区台東一丁目1番14号
     土地      地番       東京都台東区台東一丁目213              建物     竣工年月         1988年2月
                  番1他1筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・
                                              鉄骨造陸屋根8階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,730.13㎡
           敷地面積       448.98㎡                    駐車場台数         32台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     イトーピア清洲橋通ビル                            物件番号              A-39

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2008年3月27日
                                概要
     取得価格             1,550百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都台東区台東一丁目38番9号
     土地      地番       東京都台東区台東一丁目232              建物     竣工年月         1988年3月
                  番1
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       600%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,310.05㎡（注2）
           敷地面積       550.87㎡（注3）                    駐車場台数         29台
           所有形態       所有権（敷地権割合1,000分                    所有形態         区分所有権（注4）
                  の971）
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者2者（以下「他の区分所有
     者」といいます。）との間で区分所有しています。管理規約上、本件建物の区分所有者は、他の区分所有者全員の承
     諾を得た場合に限り、区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡できるものとされており、他の区分所有者は、譲渡
     を承諾しない場合には、自ら又はその指定する者において、譲渡の承諾を求められた区分所有権を買い取ることがで
     きるものとされています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     （注3）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約10.57㎡）を含みます。
     （注4）   本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分（131.27㎡）以外の全ての専有部分です。
                                147/250




                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     イーストサイドビル                            物件番号              A-40
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2013年9月6日
     取得価格             1,372百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都台東区柳橋一丁目1番11号
     土地      地番       東京都台東区柳橋一丁目2番              建物     竣工年月         1988年5月
                  16他5筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       477%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,349.54㎡
           敷地面積       503.57㎡                    駐車場台数         1台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地の一部に、地下鉄道工作物所有を目的とした東日本旅客鉄道株式会社の地上権（期間：設定の日より鉄道施
     設物存続期間中（地番2番16の土地）又は20年（地番2番39、2番40及び2番41の土地））が設定されています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来500％ですが、前面道路の幅員による制限により477％となっています。
     I・S南森町ビル                            物件番号              A-41

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2014年10月30日
     取得価格             2,258百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
     土地      地番       大阪府大阪市北区東天満              建物     竣工年月         1993年8月
                  二丁目23番4
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付10階建
           容積率       800%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         6,509.84㎡
           敷地面積       796.15㎡                    駐車場台数         21台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     サンワールドビル                            物件番号              A-42
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2006年11月10日
                                概要
     取得価格             1,200百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市西区北堀江一丁目6番2号
     土地      地番       大阪府大阪市西区北堀江一丁              建物     竣工年月         1993年3月
                  目22番7他4筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付11階建
           容積率       800%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,314.58㎡
           敷地面積       388.90㎡                    駐車場台数         21台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ザイマックス関西
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注2）
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けて
        いる転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
     丸の内三丁目ビル                            物件番号              A-43

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2007年5月30日
                                概要
     取得価格             1,626百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中区丸の内三丁目14番32号
     土地      地番       愛知県名古屋市中区丸の内三              建物     竣工年月         1988年7月、
                  丁目1422番1他3筆                            2003年4月増築
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根9階建
           容積率       600%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         5,268.20㎡（注2）
           敷地面積       892.31㎡                    駐車場台数         60台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。
        種類：駐車場、構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積：41.82㎡
        種類：駐車場、構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積：43.31㎡
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     MK麹町ビル                            物件番号              A-44
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年3月27日                    信託設定日         2015年3月27日
     取得価格             1,781百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区麹町四丁目2番地1
     土地      地番       東京都千代田区麹町四丁目2              建物     竣工年月         1997年3月、
                  番1                            2006年7月増築（注3）
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート・
                                              鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下2階付10階建
           容積率       793%（注2）                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,962.22㎡
           敷地面積       247.36㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社エム・エス・ビルサポート
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％、800％ですが、対象面積の加重平均により793％となっています。
     （注3）   2006年7月に地下2階倉庫の増築工事が実施されています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     虎ノ門桜ビル                            物件番号              A-45
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2015年7月2日
     取得価格             4,120百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都港区虎ノ門三丁目22番1号
     土地      地番       東京都港区虎ノ門三丁目221              建物     竣工年月         1983年7月
                  番他6筆
           建ぺい率       80%（注1）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根6階建
           容積率       357%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       第二種住居地域                    延床面積         4,204.40㎡（注5）
           敷地面積       1,065.35㎡（注3）                    駐車場台数         14台（注6）
           所有形態       共有持分権（注4）                    所有形態         区分所有権（注7）
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を個人である他の区分所有者3者（以下「他の区分所有
     者」といいます。）との間で区分所有しています。信託受託者は、他の区分所有者との間で、本件建物の管理方法等
     について合意しています。
     （注1）   建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80％となっています。
     （注2）   容積率は本来400％、300％ですが、対象面積の加重平均により357％となっています。
     （注3）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約15㎡）を含みます。
     （注4）   持分割合は10,001,599分の9,127,006です。
     （注5）   本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     （注6）   他の区分所有者がその全部を所有しています。
     （注7）   本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分（1階部分568.43㎡）以外の全ての専有部分です。
     ラ・ベリテ      AKASAKA

                                物件番号              A-46
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2015年7月2日
     取得価格             2,000百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都港区元赤坂一丁目5番7号
     土地      地番       東京都港区元赤坂一丁目507              建物     竣工年月         1986年12月
                  番1他1筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       500%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,020.75㎡
           敷地面積       454.03㎡                    駐車場台数         3台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     神田オーシャンビル                            物件番号              A-47
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2015年4月28日
     取得価格             1,440百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区内神田一丁目15番2号
     土地      地番       東京都千代田区内神田一丁目              建物     竣工年月         1990年1月
                  10番2他3筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       480%（注2）                    用途         店舗・事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,911.85㎡
           敷地面積       407.48㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社エム・エス・ビルサポート
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％ですが、前面道路の幅員による制限により480％となっています。
     Shinto GINZA EAST                            物件番号              A-48

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2015年4月28日
     取得価格             1,352百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都中央区築地三丁目1番10号
     土地      地番       東京都中央区築地三丁目101              建物     竣工年月         1990年9月、
                                              2009年2月増築
                  番1他2筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       700%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,297.98㎡
           敷地面積       196.22㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST茅場町                            物件番号              A-49
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2006年9月28日
                                概要
     取得価格             3,000百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都中央区新川一丁目10番14号
     土地      地番       東京都中央区新川一丁目206              建物     竣工年月         1990年1月
                  番4他11筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       480%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,966.06㎡
           敷地面積       969.62㎡                    駐車場台数         26台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来500％ですが、前面道路の幅員による制限により480％となっています。
     FORECAST早稲田FIRST                            物件番号              A-50

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2000年3月1日
                                      信託期間満了日         2025年6月30日
     取得価格             4,775百万円
     所在地（住居表示）             東京都新宿区馬場下町1番1号
     土地      地番       東京都新宿区馬場下町1番1他              建物     竣工年月         1986年7月
                  15筆
           建ぺい率       77%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       378%（注2）                    用途         事務所
           用途地域       近隣商業地域、第一種中高層                    延床面積         5,961.95㎡
                  住居専用地域、第一種住居地
                  域
           敷地面積       1,722.47㎡                    駐車場台数         20台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     1.　本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     2.　本件土地の西側道路（夏目坂通り）について、計画道路（環状4号線　計画幅員20ｍ拡幅）の事業認可が2018年2
      月28日になされており、当該計画道路による道路の拡幅に伴う道路境界線後退により、本件土地の敷地面積が減少
      する可能性があります。
     （注1）   建ぺい率は本来80％、60％ですが、近隣商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により77％となって
        います。
     （注2）   容積率は本来400％、300％ですが、対象面積の加重平均により378％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     FORECAST五反田WEST                            物件番号              A-51
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2015年7月2日
     取得価格             6,520百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             東京都品川区西五反田八丁目9番5号
     土地      地番       東京都品川区西五反田八丁目              建物     竣工年月         1989年9月
                  9番1他9筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・
                                              鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下2階付12階建
           容積率       700%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         13,581.66㎡
           敷地面積       1,840.57㎡（注2）                    駐車場台数         43台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約19.7㎡）を含みます。
     大宮センタービル                            物件番号              A-52

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
                  2015年7月2日及び                    信託設定日         2004年10月15日
     取得年月日
                                概要
                  2015年9月28日
     取得価格             15,585百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目9番6号
     土地      地番       埼玉県さいたま市大宮区桜木              建物     竣工年月         1993年3月
                  町一丁目9番6他32筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付14階建
           容積率       600%                    用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         22,216.24㎡（注2）
           敷地面積       3,542.65㎡                    駐車場台数         91台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本物件の立体駐車場（区分所有建物ですが、信託受託者が当該区分所有建物の区分所有権の全てを所有しています。）の一棟の延床
        面積80.27㎡が含まれていますが、以下の附属建物は延床面積には含まれていません。
        種類：守衛室、構造：鉄筋コンクリート造1階建、床面積：5.81㎡（未登記）
                                154/250




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     三井住友銀行高麗橋ビル                            物件番号              A-53
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2002年10月31日
     取得価格             2,850百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市中央区伏見町二丁目1番1号
     土地      地番       大阪府大阪市中央区伏見町二              建物     竣工年月         1994年3月
                  丁目2番他4筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下2階付9階建
           容積率       800%                    用途         事務所・店舗・駐車場
           用途地域       商業地域                    延床面積         9,698.59㎡（注5）
           敷地面積       1,390.44㎡（注2）（注3）                    駐車場台数         34台
           所有形態       所有権（一部共有持分権）                    所有形態         区分所有権（注6）
                  （注4）
     PM会社             ジョーンズラングラサール株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を株式会社三井住友銀行（以下「三井住友銀行」といい
     ます。）との間で区分所有しています。本件建物の過去の所有者は、三井住友銀行との間で、三井住友銀行の書面に
     よる承諾を得た場合に限り、本件建物の区分所有権を第三者に譲渡することができ、また、区分所有権を第三者に譲
     渡しようとする場合には、他に優先して三井住友銀行に対して時価による譲渡の申し出をしなければならないこと等
     を定める基本協定書を締結しており、信託受託者は、当該基本協定書を承継しています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   単独所有部分265.78㎡及び共有部分1,124.66㎡の合計を記載しています。
     （注3）   建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分（180.59㎡）を含みます。
     （注4）   共有部分の共有持分割合は100,000分の64,407です。
     （注5）   本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     （注6）   本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分（1,312.71㎡）以外の全ての専有部分です。
     NORE伏見                            物件番号              A-54

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2007年5月31日
     取得価格             2,840百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中区錦一丁目16番7号
     土地      地番       愛知県名古屋市中区錦一丁目              建物     竣工年月         2006年11月
                  1603番1他3筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨造陸屋根10階建
           容積率       800%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         4,983.34㎡
           敷地面積       623.74㎡                    駐車場台数         26台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     NORE名駅                            物件番号              A-55
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年7月2日                    信託設定日         2005年6月24日
     取得価格             2,520百万円                    信託期間満了日         2025年6月30日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目3番18号
     土地      地番       愛知県名古屋市中村区名駅南              建物     竣工年月         2007年1月
                  一丁目301番他4筆
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨造陸屋根11階建
           容積率       800%                    用途         事務所
           用途地域       商業地域                    延床面積         5,614.44㎡
           敷地面積       723.64㎡                    駐車場台数         28台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     ホーマットホライゾンビル                            物件番号              A-56

                            特定資産の概要
                                              三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権                   信託受託者
                                信託
                                              株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2017年9月28日                   信託設定日         2015年12月18日
                                概要
     取得価格             6,705百万円                   信託期間満了日         2027年9月30日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区五番町6番地2
     土地             東京都千代田区五番町6番2              建物
           地番                           竣工年月         1987年8月
                  他1筆
                                              鉄骨鉄筋コンクリート造
           建ぺい率       96%（注1）                   構造／階数
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       571%（注2）                   用途         事務所
                                              8,143.02     ㎡
           用途地域       商業地域、第一種住居地域                   延床面積
                  1,531.26     ㎡
           敷地面積                           駐車場台数         26台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％、60％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により96％となっています。
     （注2）   容積率は本来400％、600％ですが、対象面積の加重平均により571％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     三宮ファーストビル                            物件番号              A-57
                            特定資産の概要
                                              三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権                   信託受託者
                                信託
                                              株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2017年9月28日                   信託設定日         2007年9月25日
                                概要
     取得価格             1,390百万円                   信託期間満了日         2027年9月30日
     所在地（住居表示）             兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目2番11号
     土地             兵庫県神戸市中央区磯辺通三              建物
           地番                           竣工年月         1993年11月
                  丁目312番
           建ぺい率       100%（注）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根9階建
           容積率       600%                   用途         事務所
           用途地域       商業地域                   延床面積         5,019.79㎡
           敷地面積       819.73㎡                   駐車場台数         58台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             関電プロパティーズ株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)  建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
     藤和神田錦町ビル                            物件番号              A-58

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2003年3月20日
     取得価格             960百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区神田錦町三丁目4番2号
     土地      地番       東京都千代田区神田錦町              建物     竣工年月         1992年8月
                  三丁目4番2                            2015年8月増築、一部取壊し
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨・鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       600%                   用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,456.87㎡(注2)
           敷地面積       298.44㎡                   駐車場台数         -
           所有形態       借地権（賃借権）                   所有形態         区分所有権(注3)
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地について、信託受託者は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締
     結しており、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づく
     ものですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示とし
     ています。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）信託受託者により、2018年5月25日に、延床面積を1,461.12㎡から1,456.87㎡に変更する変更登記が完了しています。
     （注3）本投資法人の所有資産は、本件建物の区分所有権の全てです。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     友泉東日本橋駅前ビル                            物件番号              A-59
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2016年3月30日
                                概要
     取得価格             1,152百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区東日本橋三丁目7番19号
     土地      地番       東京都中央区東日本橋三丁目              建物     竣工年月         2001年2月
                  8番19　他2筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根9階建
           容積率       700%                   用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,879.72㎡
           敷地面積       276.22㎡                   駐車場台数         －(注2)
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             サンフロンティア不動産株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）外部駐車場により、駐車場台数合計2台を確保しています。
     広尾ONビル                            物件番号              A-60

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2007年4月2日
     取得価格             2,392百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都渋谷区広尾五丁目19番9号
     土地      地番       東京都渋谷区広尾五丁目              建物     竣工年月         1995年3月
                  11番6　他8筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付8階建
           容積率       453%（注2）                   用途         事務所・駐車場
           用途地域       商業地域                   延床面積         2,707.95㎡
           敷地面積       595.55㎡                   駐車場台数         27台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ビーロット
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地の一部（60.67㎡）について、信託受託者は、借地権者である個人との間で土地賃貸借契約を締結しており、
     当該契約に基づき、借地権者が所有する建物が存在します。なお、当該借地権は、旧借地法に基づく堅固建物の所有を
     目的とする借地権ですが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の借地権者より承諾が得られていないこと
     から非開示としています。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率は本来400％、500％ですが、対象面積の加重平均により453％となっています。
                                158/250





                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     TK五反田ビル                            物件番号              A-61
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         株式会社りそな銀行
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2018年7月3日
                                概要
     取得価格             4,130百万円（注1）                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区西五反田八丁目3番6号
     土地      地番       東京都品川区西五反田八丁目              建物     竣工年月         1989年6月
                  3番2　他2筆
           建ぺい率       100%（注2）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付9階建
           容積率       800%                   用途         事務所
           用途地域       商業地域                   延床面積         5,187.76㎡
           敷地面積       618.54㎡                   駐車場台数         24台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界が確定していません。
    （注1）本投資法人は、取得年月日付で、国内の一般事業法人から、売主と当該法人の間で締結された信託受益権譲渡契約書の買主の地位を承継
       しました。本投資法人は、かかる買主の地位の承継の対価として、当該法人に対して30百万円（消費税は含みません。）を支払いまし
       たが、当該承継の対価は、上記取得価格に含まれません。
    （注2）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     五反田さくらビル                            物件番号              A-62

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産              信託     信託受託者         －
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         －
                                概要
     取得価格             1,460百万円                   信託期間満了日         －
     所在地（住居表示）             東京都品川区東五反田一丁目22番6号
     土地      地番       東京都品川区東五反田一丁目              建物     竣工年月         1993年11月
                  22番1
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付10階建
           容積率       700%                   用途         事務所
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,677.85㎡
           敷地面積       1,414.53㎡（注2）                   駐車場台数         －
           所有形態       借地権（賃借権）                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             -              マスターリース種別              -
                              特記事項
     本件土地について、売主は、本件土地の所有者との間で、建物の敷地としての使用を目的とした賃貸借契約を締結して
     おり、賃貸借期間及び一定の場合の承諾取得義務等を合意しています。なお、当該借地権は、旧借地法に基づくもので
     すが、その内容については、本書の日付現在、本件土地の所有者より承諾が得られていないことから非開示としていま
     す。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）運用資産である借地権の対象は、248.32㎡です。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     エスプリ亀戸                            物件番号              A-63
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2018年3月30日
                                概要
     取得価格             1,265百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都江東区亀戸二丁目36番12号
     土地      地番       東京都江東区亀戸二丁目              建物     竣工年月         1991年6月
                  36番21　他1筆                            1991年10月増築
           建ぺい率       100%（注）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根10階建
           容積率       600%                   用途         店舗・事務所
           用途地域       商業地域                   延床面積         2,239.02㎡
                                              附属建物2.42㎡
           敷地面積       401.81㎡                   駐車場台数         1台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             BMS株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     アルテビル肥後橋                            物件番号              A-64

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2004年8月13日
     取得価格             1,453百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市西区江戸堀一丁目15番27号
     土地      地番       大阪府大阪市西区江戸堀              建物     竣工年月         1993年6月
                  一丁目23番13　他3筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根地下1階付
                                              10階建
           容積率       800%（注2）                   用途         事務所・店舗
           用途地域       商業地域                   延床面積         4,503.74㎡
           敷地面積       543.72㎡                   駐車場台数         33台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率400％、800％ですが、対象面積の加重平均により800％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     ダイアビル名駅                            物件番号              A-65
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2015年7月30日
     取得価格             1,167百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中村区名駅三丁目8番7号
     土地      地番       愛知県名古屋市中村区名駅              建物     竣工年月         1991年12月
                  三丁目805番　他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨・鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付6階建
           容積率       462%（注2）                   用途         事務所・駐車場
           用途地域       商業地域                   延床面積         2,909.28㎡
           敷地面積       563.51㎡                   駐車場台数         30台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社第一ビルディング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率は本来400％、500％ですが、対象面積の加重平均により462％となっています。
     天翔御茶ノ水ビル                            物件番号              A-66

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2019年2月27日                   信託設定日         2019年2月27日
     取得価格             1,800百万円                   信託期間満了日         2029年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区神田淡路町一丁目9番5号
     土地      地番       東京都千代田区神田淡路町              建物     竣工年月         2018年11月
                  一丁目9番5　他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根8階建
           容積率       480%（注2）                   用途         事務所
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,252.89㎡
           敷地面積       252.65㎡                   駐車場台数         -
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             天翔ビルディング株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注3）
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率は本来500％ですが、前面道路の幅員による制限により、480％となっています。
     （注3）本物件において、締結されているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けてい
        る転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     亀戸アイマークビル                            物件番号              A-67
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2019年2月27日                   信託設定日         2019年2月27日
     取得価格             2,580百万円                   信託期間満了日         2029年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都江東区亀戸二丁目27番7号
     土地      地番       東京都江東区亀戸二丁目              建物     竣工年月         2010年9月
                  27番5　他2筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根
                                              地下1階付8階建
           容積率       600%                   用途         事務所・銀行
           用途地域       商業地域                   延床面積         4,096.62㎡
           敷地面積       665.53㎡                   駐車場台数         13台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             清水総合開発株式会社（注2）
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率   は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）2019年6月30日時点のPM会社は清水総合開発株式会社ですが、同日付で解約し、2019年7月1日以降のPM会社は双日総合管理株式会社と
        なっています。
     タワーコート北品川                            物件番号              B-1

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2011年3月29日                    信託設定日         2011年3月29日
                                概要
     取得価格             11,880百万円                    信託期間満了日         2021年3月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区北品川三丁目11番13号
     土地      地番       東京都品川区北品川三丁目              建物     竣工年月         2009年2月
                  250番8
           建ぺい率       87%（注1）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付36階建
           容積率       674%（注2）                    用途         共同住宅
           用途地域       商業地域・第一種住居地域                    延床面積         24,007.74㎡（注3）
           敷地面積       2,879.77㎡                    駐車場台数         94台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             合同会社タワーコート北品川              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は、本来、第一種住居地域については60％、商業地域については80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、そ
        れぞれ70％、100％となっており、その対象面積により加重平均した数値を記載しています。
     (注2)　容積率は、本来、第一種住居地域については300％、商業地域については500％ですが、その対象面積による加重平均を算出し、東京都
        総合設計制度を利用した容積割増を加算して記載しています。
     (注3)　本物件には、以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。
        種類：駐車場、構造：鉄骨造陸屋根平家建、床面積：402.75㎡
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     スカイヒルズN11                            物件番号              B-2
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2004年10月12日
                                概要
     取得価格             1,570百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             北海道札幌市北区北11条西二丁目2番1号
     土地      地番       北海道札幌市北区北十一条西              建物     竣工年月         2001年3月
                  二丁目4番10他4筆
           建ぺい率       90%（注1）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付13階建
           容積率       300%                    用途         共同住宅
           用途地域       近隣商業地域                    延床面積         8,567.50㎡（注2）
           敷地面積       2,688.45㎡                    駐車場台数         74台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注3）
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　建ぺい率は本来80％ですが、角地緩和により90％となっています。
     (注2)　本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。
        種類：集塵庫、構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：17.50㎡
     (注3)　本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている
        転借人がマスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
     マイアトリア栄                            物件番号              B-4

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2007年5月30日
                                概要
     取得価格             1,110百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中区栄一丁目29番26号
     土地      地番       愛知県名古屋市中区栄              建物     竣工年月         2007年3月
                  一丁目2918番他1筆
           建ぺい率       80%                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根14階建
           容積率       600%                    用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                    延床面積         3,379.21㎡
           敷地面積       550.11㎡                    駐車場台数         15台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             エイブル保証株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注）
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている
       転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     マックヴィラージュ平安                            物件番号              B-5
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2006年12月26日
                                概要
     取得価格             785百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市北区平安二丁目24番88号
     土地      地番       愛知県名古屋市北区平安              建物     竣工年月         2006年9月
                  二丁目2406番他1筆
           建ぺい率       60%                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根6階建
           容積率       200%                    用途         共同住宅
           用途地域       準工業地域                    延床面積         2,330.02㎡
           敷地面積       1,160.29㎡                    駐車場台数         38台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             エイブル保証株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注）
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている
       転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
     シーム・ドエル筒井                            物件番号              B-6

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2007年5月30日
                                概要
     取得価格             695百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市東区筒井三丁目28番25号
     土地      地番       愛知県名古屋市東区筒井              建物     竣工年月         2007年2月
                  三丁目2821番
           建ぺい率       80%                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根5階建
           容積率       240%（注1）                    用途         共同住宅
           用途地域       近隣商業地域                    延床面積         1,917.48㎡
           敷地面積       1,166.51㎡                    駐車場台数         21台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ミニテック
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              賃料保証（注2）
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注1)　容積率は本来300％ですが、前面道路の幅員による制限により240％となっています。
     (注2)　本物件において、締結しているマスターリース契約は、パス・スルーに該当しますが、マスターリース会社より一括転貸を受けている
        転借人がPM業務を受託しており、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされているため、「賃料保証」としています。
                                164/250






                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     シエル薬院                            物件番号              B-7
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2014年4月24日                    信託設定日         2005年3月25日
                                概要
     取得価格             640百万円                    信託期間満了日         2024年4月30日
     所在地（住居表示）             福岡県福岡市中央区渡辺通二丁目7番35号
     土地      地番       福岡県福岡市中央区渡辺通二              建物     竣工年月         2005年3月
                  丁目7号1番
           建ぺい率       90%（注）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              コンクリート屋根12階建
           容積率       400%                    用途         共同住宅・店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,592.70㎡
           敷地面積       396.69㎡                    駐車場台数         9台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ミヨシアセットマネジメント
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)　建ぺい率は本来80％ですが、角地緩和により90％となっています。
     神田リープレックス・リズ                            物件番号              B-8

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2006年6月30日
                                概要
     取得価格             1,813百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都千代田区神田多町二丁目5番1号
     土地      地番       東京都千代田区神田多町              建物     竣工年月         2006年1月
                  二丁目5番1
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根12階建
           容積率       600%                    用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                    延床面積         2,909.82㎡（注2）
           敷地面積       407.23㎡                    駐車場台数         4台
           所有形態       所有権（敷地権割合235,631                    所有形態         区分所有権（注3）
                  分の218,093）
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件建物は、区分所有建物であり、信託受託者は、本件建物を他の区分所有者3者との間で区分所有しています。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   本件建物は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
     （注3）   本投資法人の区分所有資産は、本件建物の他の区分所有者の専有部分（161.32㎡）以外の全ての専有部分です。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     スプランディッド難波                            物件番号              B-9
                            特定資産の概要
                                              三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権                   信託受託者
                                信託
                                              株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2017年9月28日                   信託設定日         2015年12月18日
                                概要
     取得価格             3,502百万円                   信託期間満了日         2027年9月30日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目1番23号
     土地             大阪府大阪市浪速区稲荷二丁              建物
           地番                           竣工年月         2015年1月
                  目1番1
                                              鉄筋コンクリート造
           建ぺい率       80%                   構造／階数
                                              陸屋根15階建
           容積率       600%                   用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                   延床面積         8,031.78㎡
           敷地面積       1,067.80㎡                   駐車場台数         13台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             信和建設株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     レジデンス広尾                            物件番号              B-10

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                    信託設定日        2017年3月30日
     取得価格             2,590百万円                    信託期間満了日        2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都港区南麻布五丁目1番10号
     土地      地番       東京都港区南麻布五丁目              建物     竣工年月        2004年2月
                  79番46
           建ぺい率       80%（注1）                    構造／階数        鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根12階建
           容積率       400%                    用途        共同住宅・店舗
           用途地域       第一種住居地域                    延床面積        2,422.10㎡
           敷地面積       608.63㎡（注2）                    駐車場台数        5台
           所有形態       所有権                    所有形態        所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注1）建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和・防火地域内の耐火建築物による緩和により80％となっています。
     （注2）私道負担面積が約87.4㎡あります。当該負担面積は、建築基準法第42条第1項第3号に基づく道路負担部分と建築基準法第42条第2項に
        基づき道路としてみなされる部分（セットバック部分）等の合計面積です。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     レジデンス日本橋箱崎                            物件番号              B-11
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2018年7月3日
                                概要
     取得価格             1,300百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都中央区日本橋箱崎町13番2号
     土地      地番       東京都中央区日本橋箱崎町              建物     竣工年月         2002年3月
                  13番1　他1筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根11階建
           容積率       608%（注2）                   用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,950.79㎡
           敷地面積       264.18㎡                   駐車場台数         1台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率は本来500％ですが、地区計画による容積率緩和適用により608%となっています。
     Primegate飯田橋                            物件番号              B-12

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2014年12月19日
                                概要
     取得価格             5,200百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区新小川町6番36号
     土地      地番       東京都新宿区新小川町              建物     竣工年月         1994年3月
                  108番1　他16筆
           建ぺい率       82%（注1）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付14階建
           容積率       450%（注2）                   用途         事務所・店舗・共同住宅
           用途地域       商業地域・第二種住居地域                   延床面積         9,217.16㎡
                  （注3）
           敷地面積       2,174.87㎡                   駐車場台数         88台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     1．本件土地の一部（410.97㎡）について、以下の内容の地上権が設定されています。
     地上権者：東京地下鉄株式会社
     目的：地下鉄道敷設
     範囲：東京湾平均海面の下2.30m以下（一部2.40m以下）
     2．本件建物は、建築基準法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物とあわせて一団地の認定を受けており、信託受託
     者は、隣地建物の所有者との間で、車路の相互利用、修繕費の負担、建替え及び改築の際の事前協議及び合意の取得
     義務等を合意した協定書を締結しています。なお、当該協定書において、信託受託者は、本件建物を譲渡する場合に
     は、当該協定書の権利、義務及び当該協定書上の地位を譲受人に承継させるものとされています。
    （注1）建ぺい率は本来80％と60％ですが、対象面積の加重平均及び、一団地認定・市街地住宅総合設計制度による緩和により82％となってい
       ます。
    （注2）容積率は本来500％と300％ですが、対象面積の加重平均及び、地下鉄施設の容積緩和、一団地認定及び市街地住宅総合設計制度による
       緩和により450％となっています。
    （注3）商業地域は路線30m以内、第二種住居地域は路線30m以遠となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     レジデンス江戸川橋                            物件番号              B-13
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2012年2月8日
                                概要
     取得価格             1,230百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区水道町4番22号
                                              2000年3月
     土地      地番       東京都新宿区水道町52番19　              建物     竣工年月
                  他2筆
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根10階建
           容積率       500%                   用途         共同住宅・店舗
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,323.15㎡
           敷地面積       277.83㎡（注2）                   駐車場台数         -
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分（約20.16㎡）を含みます。
     メルヴィ洗足                            物件番号              B-14

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年3月30日
     取得価格             740百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都大田区北千束一丁目10番1号
     土地      地番       東京都大田区北千束一丁目              建物     竣工年月         2002年9月
                  672番1　他1筆
           建ぺい率       80%（注）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート・
                                              鉄筋コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付9階建
           容積率       300%                   用途         共同住宅・駐車場
           用途地域       準住居地域                   延床面積         1,075.85㎡
           敷地面積       300.32㎡                   駐車場台数         11台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     (注)  建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により80％となっています。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     フィールドアベニュー                            物件番号              B-15
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
                                     信託設定日         ①2015年6月30日（土地及び
                                概要
                                              建物）
     取得年月日             2018年7月3日
                                              ②2015年6月30日（土地）
                                              　2016年8月19日（建物）
     取得価格             3,110百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             ①東京都大田区池上六丁目2番2号
                  ②東京都大田区池上六丁目2番1号
     土地      地番       ①東京都大田区池上六丁目              建物     竣工年月         ①2000年8月
                  83番6                            ②2016年7月
                  ②東京都大田区池上六丁目
                  83番25
           建ぺい率       ①100%（注1）                   構造／階数         ①鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下1階付12階建
                  ②100%（注2）
                                              ②鉄骨造亜鉛メッキ
                                              鋼板ぶき2階建
           容積率       ①500%                   用途         ①店舗・共同住宅
                  ②500%                            ②店舗
           用途地域       ①商業地域                   延床面積         ①3,760.70㎡
                  ②商業地域                            ②79.80㎡
           敷地面積       ①651.18㎡                   駐車場台数         14台
                  ②50.85㎡
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）建ぺい率は本来80％ですが、角地緩和及び防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     ドミール北赤羽                            物件番号              B-16
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年4月26日
     取得価格             785百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都北区赤羽北一丁目14番20号
     土地      地番       東京都北区赤羽北一丁目1506              建物     竣工年月         2001年3月
                  番2
           建ぺい率       70%（注1）                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根7階建
           容積率       200%                   用途         寄宿舎（注2）・車庫
           用途地域       工業地域                   延床面積         1,673.92㎡
           敷地面積       679.86㎡                   駐車場台数         12台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             非開示（注3）              マスターリース種別              賃料保証
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来60％ですが、角地緩和の適用により70％となっています。
     （注2）登記簿上の用途は寄宿舎ですが、本書の日付現在住宅として使用されています。
     （注3）マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。
     ドーミー北赤羽                            物件番号              B-17

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年4月26日
     取得価格             986百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             東京都北区赤羽北一丁目14番15号
     土地      地番       東京都北区赤羽北一丁目1506              建物     竣工年月         1997年3月
                  番1　他1筆
           建ぺい率       60%                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根6階建
           容積率       200%                   用途         共同住宅（注1）・車庫
           用途地域       工業地域                   延床面積         2,075.47㎡
           敷地面積       991.35㎡                   駐車場台数         23台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             非開示（注2）              マスターリース種別              賃料保証
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）登記簿上の用途は共同住宅ですが、本書の日付現在学生寮として使用されています。
     （注2）マスターリース会社より開示に承諾が得られていないことから非開示としています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     スプランディッド新大阪Ⅲ                            物件番号              B-18
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年4月11日
     取得価格             2,428百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目1番11号
     土地      地番       大阪府大阪市東淀川区東中島              建物     竣工年月         2015年2月
                  二丁目1番5
           建ぺい率       80%                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根15階建
           容積率       400%                   用途         共同住宅・駐車場・駐輪場
           用途地域       商業地域                   延床面積         4,794.48㎡
           敷地面積       1,118.04㎡                   駐車場台数         14台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             信和建設株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     ゼフェロス南堀江                            物件番号              B-19

                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2016年3月30日
                                概要
     取得価格             1,608百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市西区南堀江一丁目16番16号
     土地      地番       大阪府大阪市西区南堀江              建物     竣工年月         2002年3月
                  一丁目64番　他2筆
           建ぺい率       100%（注）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根14階建
           容積率       600%                   用途         共同住宅・店舗・駐輪場・
                                              車庫
           用途地域       商業地域                   延床面積         3,114.33㎡
           敷地面積       576.42㎡                   駐車場台数         16台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     (注)  建ぺい率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっております。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     シャルマンフジ大阪城南                            物件番号              B-20
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年4月11日
     取得価格             905百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目3番8号
     土地      地番       大阪府大阪市中央区              建物     竣工年月         2004年4月
                  内久宝寺町三丁目25番1
           建ぺい率       80%                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根10階建
           容積率       400%                   用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                   延床面積         1,612.76㎡
           敷地面積       397.96㎡                   駐車場台数         8台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     ピアチェーレ文の里                            物件番号              B-21

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2017年4月11日
     取得価格             571百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市阿倍野区阪南町一丁目12番18号
     土地      地番       大阪府大阪市阿倍野区阪南町              建物     竣工年月         1999年2月
                  一丁目12番31
           建ぺい率       80%                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根8階建
           容積率       300%                   用途         共同住宅
           用途地域       第一種住居地域                   延床面積         1,511.30㎡
           敷地面積       499.00㎡（注）                   駐車場台数         12台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)  公共用道路の一部として提供している私道負担部分（約5.31㎡）を含みます。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     ヴァルトパーク南大井                            物件番号              B-22
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2019年1月31日                   信託設定日         2019年1月31日
     取得価格             715百万円                   信託期間満了日         2029年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都品川区南大井六丁目20番16号
     土地      地番       東京都品川区南大井              建物     竣工年月         2005年2月
                  六丁目10番1
           建ぺい率       100%（注1）                   構造／階数         鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根10階建
           容積率       479%（注2）                   用途         共同住宅
           用途地域       商業地域                   延床面積         799.08㎡
           敷地面積       168.92㎡                   駐車場台数         2台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）容積率は本来500％ですが、前面道路の幅員による制限の影響により479％となっています。
     ラピュタ九条                            物件番号              B-23

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2019年2月28日                   信託設定日         2019年2月28日
     取得価格             1,480百万円                   信託期間満了日         2029年1月31日
     所在地（住居表示）             大阪府大阪市西区九条南三丁目1番18号
     土地      地番       大阪府大阪市西区九条南              建物     竣工年月         1998年3月
                  三丁目1番9　他3筆
           建ぺい率       98%（注1）                   構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根13階建
           容積率       393%（注2）                   用途         共同住宅・店舗・事務所
           用途地域       商業地域・準工業地域                   延床面積         3,495.15㎡
           敷地面積       922.99㎡                   駐車場台数         25台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             双日総合管理株式会社
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注1）建ぺい率は本来80％、60%ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和及び対象面積の加重平均により98％となっていま
        す。
     （注2）容積率は本来400％、300%ですが、対象面積の加重平均により393％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     イマザキマンション          エヌ・ワン
                                物件番号              B-24
                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                              株式会社
                                受益権の
                                概要
     取得年月日             2019年2月28日                   信託設定日         2019年2月28日
     取得価格             1,180百万円                   信託期間満了日         2029年1月31日
     所在地（住居表示）             大阪府東大阪市長田中一丁目4番12号
     土地      地番       大阪府東大阪市長田中              建物     竣工年月         1999年3月
                  一丁目60番
           建ぺい率       100%（注）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根12階建
           容積率       400%                   用途         共同住宅・店舗・事務所・
                                              車庫
           用途地域       商業地域                   延床面積         3,733.63㎡
           敷地面積       727.20㎡                   駐車場台数         34台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社フェニックス管理
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     (注)  建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     小滝橋パシフィカビル                            物件番号              C-1

                            特定資産の概要
                                信託     信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行
     特定資産の種類             不動産信託受益権
                                受益権の              株式会社
                                概要
     取得年月日             2015年3月12日                    信託設定日         2006年12月15日
     取得価格             3,350百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             東京都新宿区西新宿七丁目10番18号
     土地      地番       東京都新宿区西新宿七丁目1              建物     竣工年月         2008年10月
                  番13他2筆
           建ぺい率       100%（注1）                    構造／階数         鉄骨・鉄骨鉄筋
                                              コンクリート造陸屋根
                                              地下1階付9階建
           容積率       698%（注2）                    用途         店舗・共同住宅
           用途地域       商業地域                    延床面積         1,528.45㎡
           敷地面積       217.53㎡                    駐車場台数         -
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社スペーストラスト
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注1）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     （注2）   容積率は本来600％、700％ですが、対象面積の加重平均により698％となっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     光明池アクト                            物件番号              C-2
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2015年2月12日                    信託設定日         2002年12月20日
                                概要
     取得価格             2,063百万円                    信託期間満了日         2025年1月31日
     所在地（住居表示）             大阪府堺市南区鴨谷台二丁1番3号
     土地      地番       大阪府堺市南区鴨谷台二丁              建物     竣工年月         1988年4月
                  1番3
           建ぺい率       100%（注）                    構造／階数         鉄骨鉄筋コンクリート造
                                              陸屋根地下2階付7階建
           容積率       600%                    用途         店舗
           用途地域       商業地域                    延床面積         12,013.67㎡
           敷地面積       2,081.39㎡                    駐車場台数         30台
           所有形態       所有権                    所有形態         所有権
     PM会社             株式会社ザイマックス関西
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     該当事項はありません。
     （注）   建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
     BECOME    SAKAE

                                物件番号              C-3
                            特定資産の概要
     特定資産の種類             不動産信託受益権              信託     信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                受益権の
     取得年月日             2018年7月3日                   信託設定日         2004年8月2日
                                概要
     取得価格             4,770百万円                   信託期間満了日         2028年7月31日
     所在地（住居表示）             愛知県名古屋市中区栄三丁目32番6号
     土地      地番       愛知県名古屋市中区栄三丁目              建物     竣工年月         2005年8月
                  3203番1　他1筆
           建ぺい率       100％（注）                   構造／階数         鉄骨造陸屋根地下1階付
                                              10階建
           容積率       800%                   用途         店舗
           用途地域       商業地域                   延床面積         7,440.93㎡
           敷地面積       885.02㎡                   駐車場台数         35台
           所有形態       所有権                   所有形態         所有権
     PM会社             株式会社リオ・コンサルティング
     マスターリース会社             本投資法人              マスターリース種別              パス・スルー
                              特記事項
     本件土地と隣地との境界の一部が確定していません。
     （注）建ぺい率は本来80％ですが、商業地域・防火地域内の耐火建築物による緩和により100％となっています。
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                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        （ヌ）個別資産の損益状況
     第14期（自　2019年1月1日　至　2019年6月30日）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-1       A-2       A-3       A-4       A-5       A-6
                    FORECAST       日本橋      FORECAST       FORECAST       FORECAST       FORECAST
         物件名称
                    西新宿      プラヤビル        四谷     新宿AVENUE        市ヶ谷       三田
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 88,452       66,146       54,508      204,558       153,754       64,366
      賃貸事業収入                79,794       63,629       50,259      187,780       140,887       56,482
      その他賃貸事業収入                8,658       2,516       4,249      16,777       12,867       7,883
     ②賃貸事業費用                 19,750       19,360       11,642       41,334       29,369       12,822
      管理業務費                3,519       4,937       2,467       9,955       8,362       2,876
      水道光熱費                6,066       3,765       2,643       9,884       8,677       4,150
      損害保険料                  58       63       43      126       119       44
      修繕費                1,733        338       679       400      1,378        364
      租税公課                2,328       5,440       4,911      18,137       9,914       5,034
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                5,692       4,465        547      2,481        566        3
     ③賃貸NOI（①-②）                 68,702       46,785       42,866      163,223       124,385       51,543
     ④減価償却費                 12,268       11,967       5,480      27,048       33,274       7,006
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 56,433       34,818       37,385      136,174       91,110       44,536
                                                    （単位：千円）

         物件番号            A-7       A-8       A-9       A-10       A-11       A-13
                                  グリーン       グリーン       グリーン
                    FORECAST       FORECAST                            東池袋
         物件名称                         オーク       オーク       オーク
                    新宿SOUTH        桜橋                         センタービル
                                  茅場町       九段      高輪台
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 599,702       216,478       103,046       113,312       84,125      120,819
      賃貸事業収入               559,398       199,455       93,227      105,322       77,404      114,334
      その他賃貸事業収入                40,304       17,023       9,818       7,989       6,721       6,485
     ②賃貸事業費用                 225,395       41,186       24,910       21,997       18,944       28,671
      管理業務費                35,296       15,158       6,132       5,893       3,703       8,292
      水道光熱費                24,698       11,532       7,555       6,621       5,864       8,127
      損害保険料                 444       186       91       81       75      137
      修繕費                15,578       2,213       2,559        92     1,200       2,529
      租税公課                15,847       10,353       8,216       8,932       7,614       8,665
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用               133,180        1,392         6      27      136       570
     ③賃貸NOI（①-②）                 374,307       175,292       78,136       91,314       65,181       92,148
     ④減価償却費                 42,257       13,465       8,151       6,051      15,022       13,620
     ⑤固定資産除却損                   79       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 331,970       161,826       69,984       85,263       50,159       78,527
                                176/250





                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-14       A-16       A-17       A-18       A-19       A-20
                          広尾リープレ               FORECAST
                   セントラル             芝公園三丁目              九段北325       FORECAST
         物件名称
                    代官山              ビル              ビル      内神田
                          ックス・ビズ               飯田橋
         運用日数           181日       181日       181日       57日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 87,841       84,267      227,711       45,644       63,733       41,080
      賃貸事業収入                81,006       75,776      212,298       41,617       55,058       38,598
      その他賃貸事業収入                6,834       8,490      15,413       4,026       8,675       2,481
     ②賃貸事業費用                 17,562       12,651       44,067       7,947      17,874       9,795
      管理業務費                3,179       3,368       8,794       2,285       5,434       2,785
      水道光熱費                4,223       3,327      12,298       2,699       3,539       2,704
      損害保険料                  50       39      173       71       47       45
      修繕費                2,787        208      4,191        392       205       530
      租税公課                6,343       5,319      17,631       2,340       6,945       3,373
      信託報酬                 350       350       350       109       350       350
      その他賃貸事業費用                 629       38      627       48     1,352         7
     ③賃貸NOI（①-②）                 70,278       71,615      183,644       37,696       45,859       31,284
     ④減価償却費                  3,872       3,364      15,199       3,388       2,558       3,623
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 66,405       68,251      168,445       34,308       43,300       27,660
                                                    （単位：千円）

         物件番号            A-21       A-22       A-23       A-24       A-25       A-26
                   イトーピア       イトーピア       イトーピア
                                               FORECAST
                                                      FORECAST
         物件名称           岩本町       岩本町       岩本町     ピジョンビル
                                                     人形町PLACE
                                                人形町
                   二丁目ビル       一丁目ビル       ANNEXビル
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 98,826       85,659       78,095              62,864       56,368
      賃貸事業収入                93,557       82,765       74,768              57,317       50,558
      その他賃貸事業収入                5,268       2,893       3,326              5,546       5,810
     ②賃貸事業費用                 25,437       18,590       20,245              15,305       18,520
      管理業務費                7,363       6,812       6,671              4,482       3,546
                                         非開示
      水道光熱費                7,146       4,063       5,139              3,780       4,661
                                         （注）
      損害保険料                  99       88       77              72       48
      修繕費                1,633        965      1,091               132      3,177
      租税公課                8,307       6,077       5,415              6,356       4,007
      信託報酬                 350       350       350              350       350
      その他賃貸事業費用                 537       232      1,500               131      2,729
     ③賃貸NOI（①-②）                 73,388       67,068       57,849       68,068       47,558       37,848
     ④減価償却費                  8,413       9,481       8,528       9,379       6,057       3,695
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 64,975       57,587       49,321       58,689       41,500       34,152
    （注）エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
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                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-27       A-28       A-29       A-30       A-31       A-32
                                  飯田橋
                    FORECAST      西新宿三晃              FORECAST       西五反田      藤和東五反田
         物件名称                       リープレック
                    新常盤橋        ビル              品川     8丁目ビル        ビル
                                  ス・ビズ
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 56,781       72,096       44,533       69,902       83,312       72,934
      賃貸事業収入                50,090       66,946       36,181       62,751       73,137       66,790
      その他賃貸事業収入                6,690       5,149       8,352       7,150      10,174       6,143
     ②賃貸事業費用                 49,988       19,404       11,683       17,456       24,915       17,743
      管理業務費                2,592       3,976       2,887       5,247       6,856       6,513
      水道光熱費                3,405       5,334       5,137       4,520       5,702       4,415
      損害保険料                  47       66       35       74       82       88
      修繕費                38,949        332       342       956      4,026        53
      租税公課                3,633       6,563       2,861       6,174       7,661       6,295
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                1,010       2,781        69      132       235       28
     ③賃貸NOI（①-②）                  6,792      52,691       32,850       52,446       58,396       55,190
     ④減価償却費                  3,894       4,618       4,143       7,069       5,194       8,786
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                  2,898      48,072       28,707       45,377       53,202       46,404
                                                    （単位：千円）

         物件番号            A-33       A-34       A-35       A-36       A-37       A-38
                    FORECAST             東信東池袋      三井ウッディ
         物件名称                 目白NTビル                    板橋本町ビル       ANTEX24ビル
                    高田馬場               ビル       ビル
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 171,786       120,150       39,730       95,656      146,464       56,495
      賃貸事業収入               159,051       107,743       35,116       87,732      118,241       49,846
      その他賃貸事業収入                12,735       12,407       4,614       7,924      28,223       6,648
     ②賃貸事業費用                 40,886       25,763       9,292      25,604       45,847       16,123
      管理業務費                9,218       8,069       3,270       8,121      18,792       3,834
      水道光熱費                13,684       7,583       2,619       6,938      13,226       3,990
      損害保険料                 165       124       44      118       149       62
      修繕費                3,907        737       198      1,724       1,203       2,678
      租税公課                12,406       8,266       2,513       8,152       8,624       4,000
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                1,154        632       295       199      3,501       1,206
     ③賃貸NOI（①-②）                 130,899       94,386       30,438       70,052      100,616       40,371
     ④減価償却費                 18,804       11,088       3,704      11,322       15,308       8,210
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 112,095       83,297       26,733       58,729       85,308       32,160
                                178/250






                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-39       A-40       A-41       A-42       A-43       A-44
                   イトーピア

                           イースト      I・S南森町
                                       サンワールド        丸の内
         物件名称           清洲橋通                                 MK麹町ビル
                                         ビル     三丁目ビル
                          サイドビル        ビル
                     ビル
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日

     ①賃貸事業収益                 67,701       50,905       95,254              77,353       52,620
      賃貸事業収入                62,293       46,316       87,214              72,273       49,172
      その他賃貸事業収入                5,407       4,589       8,039              5,079       3,448
     ②賃貸事業費用                 17,407       10,233       28,481              26,595       16,288
      管理業務費                5,407       3,704       6,174              7,846       3,494
                                         非開示
      水道光熱費                5,597       3,014       7,122              5,621       2,816
                                         （注）
      損害保険料                  65       50      136              111       43
      修繕費                 529       848      5,132              6,156        573
      租税公課                4,979       2,264       9,565              6,337       6,114
      信託報酬                 350       350       350              350       350
      その他賃貸事業費用                 478        1       -             172      2,896
     ③賃貸NOI（①-②）                 50,293       40,671       66,773       30,559       50,757       36,332
     ④減価償却費                  6,168       3,295      14,255       6,638      12,450       2,614
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 44,125       37,376       52,518       23,921       38,307       33,718
    （注）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-45       A-46       A-47       A-48       A-49       A-50
                          ラ・ベリテ             Shinto    GINZA
                                神田オーシャ               FORECAST       FORECAST
         物件名称          虎ノ門桜ビル
                                  ンビル              茅場町      早稲田FIRST
                           AKASAKA              EAST
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 113,081       59,304       51,189       38,133       94,443      139,549
      賃貸事業収入               108,496       56,246       46,134       34,300       84,533      127,057
      その他賃貸事業収入                4,585       3,058       5,055       3,832       9,910      12,491
     ②賃貸事業費用                 32,914       15,619       12,419       7,790      24,091       33,335
      管理業務費                7,523       3,612       2,485       2,222       6,994       8,180
      水道光熱費                5,970       2,695       4,604       1,929       6,258      10,478
      損害保険料                  79       44       43       29      103       127
      修繕費                7,909       1,025        751       329      2,047       2,226
      租税公課                9,629       4,841       3,441       2,880       7,866      11,363
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                1,451       3,050        744       50      470       608
     ③賃貸NOI（①-②）                 80,167       43,685       38,770       30,343       70,352      106,214
     ④減価償却費                  7,063       3,796       3,292       2,820      10,507       10,999
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 73,104       39,888       35,478       27,522       59,844       95,214
                                179/250





                                                           EDINET提出書類
                                                      日本リート投資法人(E30513)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-51       A-52       A-53       A-54       A-55       A-56
                    FORECAST      大宮センター       三井住友銀行                    ホーマットホ
         物件名称                               NORE伏見       NORE名駅
                   五反田WEST        ビル     高麗橋ビル                    ライゾンビル
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 242,771       534,428       126,080       105,311       102,330       204,580
      賃貸事業収入               224,944       495,247       101,345       90,497       90,310      195,071
      その他賃貸事業収入                17,827       39,180       24,735       14,813       12,020       9,508
     ②賃貸事業費用                 82,377      104,242       57,566       26,613       28,713       51,224
      管理業務費                20,949       34,278       11,724       7,393       7,223      12,736
      水道光熱費                18,118       26,357       16,951       10,679       9,884      11,774
      損害保険料                 284       496       156       98      107       172
      修繕費                14,320       12,528       10,043         91      171       318
      租税公課                27,448       26,983       16,954       7,592       9,772      24,660
      信託報酬                 350       350       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                 906      3,246       1,384        408      1,204       1,212
     ③賃貸NOI（①-②）                 160,393       430,185       68,514       78,697       73,617      153,355
     ④減価償却費                 28,367       58,604       17,268       19,261       17,576       13,284
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 132,026       371,581       51,246       59,435       56,040      140,071
                                                    （単位：千円）

         物件番号            A-57       A-58       A-59       A-60       A-61       A-62
                   三宮ファース       藤和神田錦町       友泉東日本橋                    五反田さくら
         物件名称                               広尾ONビル      TK五反田ビル
                    トビル       ビル      駅前ビル                     ビル
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 70,904       36,225       37,663       73,424      106,871       51,746
      賃貸事業収入                61,789       31,497       34,824       67,123       99,481       47,113
      その他賃貸事業収入                9,114       4,728       2,839       6,300       7,389       4,633
     ②賃貸事業費用                 24,701       15,749       11,252       18,181       23,687       15,098
      管理業務費                8,290       2,383       2,635       5,547       5,824       2,439
      水道光熱費                7,688       2,811       3,119       4,775       6,872       3,906
      損害保険料                  96       32       39       58      109       38
      修繕費                3,553       1,007        992      1,185       1,171        899
      租税公課                4,707       1,361       3,846       5,670       9,025       1,450
      信託報酬                 350       350       350       350       350        -
      その他賃貸事業費用                  15     7,802        270       593       334      6,365
     ③賃貸NOI（①-②）                 46,202       20,476       26,410       55,242       83,183       36,647
     ④減価償却費                 10,047       1,601       2,506       4,092       6,487       3,068
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 36,154       18,875       23,903       51,150       76,695       33,578
                                180/250






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            A-63       A-64       A-65       A-66       A-67       B-1
                          アルテビル       ダイアビル
                                       天翔御茶ノ水       亀戸アイマー       タワーコート
         物件名称          エスプリ亀戸
                                         ビル      クビル       北品川
                           肥後橋       名駅
         運用日数           181日       181日       181日       124日       124日       181日
     ①賃貸事業収益                 33,191       65,351       47,185              53,043      406,155
      賃貸事業収入                27,160       57,958       42,011              48,975      392,746
      その他賃貸事業収入                6,031       7,393       5,173              4,068      13,408
     ②賃貸事業費用                 15,257       22,374       15,643              10,628       90,243
      管理業務費                3,315       6,439       4,678              4,449      32,531
                                         非開示
      水道光熱費                4,669       6,988       4,703              4,962       4,238
                                         （注）
      損害保険料                  48       94       65              61      421
      修繕費                 886      1,953        614              35     18,117
      租税公課                2,936       5,963       4,760                -    19,465
      信託報酬                 350       350       350              338       350
      その他賃貸事業費用                3,049        584       471              783     15,118
     ③賃貸NOI（①-②）                 17,934       42,976       31,542       7,263      42,414      315,912
     ④減価償却費                  2,969       4,795       2,863       4,227      11,525       65,452
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 14,965       38,181       28,678       3,035      30,889      250,459
    （注）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
                                                    （単位：千円）

         物件番号            B-2       B-3       B-4       B-5       B-6       B-7
                   スカイヒルズ       マイアトリア       マイアトリア       マックヴィ      シーム・ドエ
         物件名称                                            シエル薬院
                     N11       名駅       栄    ラージュ平安        ル筒井
         運用日数           181日       56日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 61,128       16,318       38,159       28,143       24,266       23,302
      賃貸事業収入                61,056       14,983       38,149       28,087       24,264       22,423
      その他賃貸事業収入                  72     1,335        10       56       1      879
     ②賃貸事業費用                  8,409       4,053       8,125       4,629       6,284       7,580
      管理業務費                 375      1,103       1,879       1,895       1,884       1,311
      水道光熱費                  -      277       543       316        -      687
      損害保険料                 122       46       59       44       33       30
      修繕費                 892       429      1,354        93     1,889       2,663
      租税公課                6,667       1,097       2,588       1,928       1,614       1,229
      信託報酬                 350       109       350       350       350       350
      その他賃貸事業費用                  2      989      1,350         -      513      1,308
     ③賃貸NOI（①-②）                 52,718       12,264       30,033       23,514       17,981       15,722
     ④減価償却費                 11,182       4,861      14,147       9,367       7,090       6,363
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 41,535       7,403      15,885       14,147       10,890       9,358
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            B-8       B-9       B-10       B-11       B-12       B-13
                   神田リープ
                           スプラン      レジデンス       レジデンス       Primegate       レジデンス
         物件名称          レックス・リ
                          ディッド難波
                                   広尾     日本橋箱崎        飯田橋      江戸川橋
                     ズ
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 55,086      111,635       62,287             144,332       32,732
      賃貸事業収入                53,561      109,577       59,567             135,039       29,530
      その他賃貸事業収入                1,525       2,057       2,720              9,293       3,201
     ②賃貸事業費用                 13,799       24,186       11,036              37,731       6,723
      管理業務費                4,981       6,110       2,645             13,434       1,511
                                         非開示
      水道光熱費                  6      790       575             5,590        231
                                         （注）
      損害保険料                  48      131       48             176       26
      修繕費                3,200       2,773       2,310              4,213       1,272
      租税公課                2,463       7,194       2,734              9,583       1,218
      信託報酬                 350       350       350              350       350
      その他賃貸事業費用                2,749       6,835       2,372              4,383       2,112
     ③賃貸NOI（①-②）                 41,287       87,448       51,250       33,759      106,600       26,009
     ④減価償却費                  8,575      33,968       4,894       3,919       8,458       2,637
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 32,711       53,480       46,355       29,840       98,142       23,371
    （注）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
                                                    （単位：千円）

         物件番号            B-14       B-15       B-16       B-17       B-18       B-19
                                               スプラン
                                  ドミール       ドーミー             ゼフェロス
                          フィールドア
         物件名称          メルヴィ洗足                           ディッド新大
                           ベニュー
                                  北赤羽       北赤羽              南堀江
                                                阪Ⅲ
         運用日数           181日       181日       181日       181日       181日       181日
     ①賃貸事業収益                 19,854       78,122                    72,852       46,656
      賃貸事業収入                19,051       69,474                    71,631       45,425
      その他賃貸事業収入                 802      8,648                    1,220       1,231
     ②賃貸事業費用                  5,368      14,382                    16,291       13,318
      管理業務費                1,401       3,075                    4,003       2,467
                                   非開示        非開示
      水道光熱費                 268      4,035                     593      1,267
                                   （注）        （注）
      損害保険料                  21       72                    80       57
      修繕費                1,195       1,061                    1,918       3,151
      租税公課                1,010       3,422                    4,861       2,399
      信託報酬                 350       350                    350       350
      その他賃貸事業費用                1,120       2,365                    4,482       3,625
     ③賃貸NOI（①-②）                 14,485       63,740       15,707       20,009       56,561       33,337
     ④減価償却費                  2,114       7,062       1,767       1,900      18,626       5,313
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 12,371       56,678       13,940       18,108       37,935       28,024
    （注）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。
                                182/250





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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                    （単位：千円）
         物件番号            B-20       B-21       B-22       B-23       B-24       C-1
                                               イマザキ
                                                      小滝橋
                   シャルマン      ピアチェーレ        ヴァルト
                                                     パシフィカ
         物件名称                              ラピュタ九条       マンション
                   フジ大阪城南        文の里     パーク南大井
                                                       ビル
                                               エヌ・ワン
         運用日数           181日       181日       151日       123日       123日       181日
     ①賃貸事業収益                 25,488       19,366       15,832       30,307       28,395       93,935
      賃貸事業収入                24,056       18,235       14,145       29,231       26,770       78,238
      その他賃貸事業収入                1,431       1,131       1,687       1,075       1,625      15,696
     ②賃貸事業費用                  6,517       4,324       3,217       5,149       6,179      22,843
      管理業務費                1,196       1,301        847      2,554       1,518       4,276
      水道光熱費                 859       785       125       876       556      8,675
      損害保険料                  29       28       14       43       54       41
      修繕費                1,612        545       848       924      2,483        950
      租税公課                1,344       1,017         -       -       -     5,430
      信託報酬                 350       350       290       236       236       350
      その他賃貸事業費用                1,124        297      1,092        514      1,330       3,118
     ③賃貸NOI（①-②）                 18,970       15,041       12,614       25,157       22,215       71,091
     ④減価償却費                  3,564       2,818       1,307       3,119       3,104      10,497
     ⑤固定資産除却損                    -       -       -       -       -       -
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 15,405       12,223       11,307       22,037       19,111       60,594
                                （単位：千円）

         物件番号            C-2       C-3
                    光明池
                          BECOME    SAKAE
         物件名称                         合計
                    アクト
         運用日数           181日       181日
     ①賃貸事業収益                 133,661       131,717      8,488,066
      賃貸事業収入               104,783       115,985      7,798,437
      その他賃貸事業収入                28,878       15,732      689,629
     ②賃貸事業費用                 63,869       28,437     2,220,393
      管理業務費                21,389       8,002      575,412
      水道光熱費                29,328       8,539      504,550
      損害保険料                 190       122      8,382
      修繕費                1,780        857     242,616
      租税公課                8,703      10,076      592,055
      信託報酬                 350       350     30,958
      その他賃貸事業費用                2,127        488     266,418
     ③賃貸NOI（①-②）                 69,792      103,280      6,267,673
     ④減価償却費                 23,644       14,300      947,836
     ⑤固定資産除却損                    -       -      79
     ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤）                 46,148       88,980     5,319,757
                                183/250






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        （ル）資本的支出の状況
         a.　資本的支出の予定
      本投資法人が保有する資産に関し、第15期に計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なも
     のは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上費用処理される部分が含まれています。
                                              工事予定金額（百万円）（注）
           不動産等の名称            所在地         目的       予定期間
                                              総額    当期支払額      既支払額
                                      自 2019年   7月
                            エレベーター乗り場移
         グリーンオーク九段             東京都千代田区                          19      ―     ―
                            設工事          至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         九段北325ビル             東京都千代田区       全館空調更新工事                   64      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                            エレベーターリニュー
         イトーピア岩本町二丁目ビル             東京都千代田区                          16      ―     ―
                            アル工事          至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                            エレベーターリニュー
                                               16      ―     ―
                            アル工事          至 2019年12月
         イトーピア岩本町一丁目ビル             東京都千代田区
                                      自 2019年   7月
                            機械式駐車場整備工事                   11      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                            エレベーターリニュー
         イトーピア岩本町ANNEXビル             東京都千代田区                          16      ―     ―
                            アル工事          至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         藤和東五反田ビル             東京都品川区       空調照明更新工事                   63      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                            地下1階電気室空調更
         FORECAST高田馬場             東京都豊島区                          13      ―     ―
                            新工事          至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         イトーピア清洲橋通ビル             東京都台東区       空調照明更新工事                   65      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         サンワールドビル             大阪府大阪市       機械式駐車場整備工事                   11      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         虎ノ門桜ビル             東京都港区       受電設備更新工事                   17      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                            機械式駐車場整備工事                   54      ―     ―
                                      至 2019年12月
         FORECAST五反田WEST             東京都品川区
                                      自 2019年   7月
                            全館設備リニューアル
                                               201       ―     ―
                            工事(5期)          至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
                     埼玉県さいたま
         大宮センタービル                    外壁改修工事（1期）                   64      ―     ―
                     市                 至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         友泉東日本橋駅前ビル             東京都中央区       空調照明更新工事                   61      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         TK五反田ビル             東京都品川区       1階リニューアル工事                   82      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         五反田さくらビル             東京都品川区       全館空調更新工事                   20      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   5月
         スカイヒルズN11             北海道札幌市       外壁改修工事                   95      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         マックヴィラージュ平安             愛知県名古屋市       昇降式駐車場整備工事                   13      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         ラピュタ九条             大阪府大阪市       共用部改修工事                   18      ―     ―
                                      至 2019年12月
                                      自 2019年   7月
         BECOME   SAKAE          愛知県名古屋市       7階、9階分割工事                   46      ―     ―
                                      至 2019年12月
        （注）「工事予定金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
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         b.　期中の資本的支出
       本投資法人が、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は519百万
      円であり、費用に区分された修繕費242百万円と合わせ、計761百万円の工事を実施しています。
                                                      支出金額
           不動産等の名称             所在地            目的           期間
                                                    (百万円)（注)
                                            自　2019年      4月
         セントラル代官山             東京都渋谷区        建築大規模修繕工事                            29
                                            至　2019年      6月
                                            自　2   018年11月
         イトーピア岩本町一丁目
                      東京都千代田区        外壁改修工事                            71
         ビル                                   至　2019年      ▶ 月
                                            自　2019年      4月
         三井ウッディビル             東京都江東区        受変電設備更新工事                            32
                                            至　2019年      5月
                                            自　2019年      1月
         FORECAST五反田WEST             東京都品川区        全館設備リニューアル(4期)                           208
                                            至　2019年      6月
         その他の資本的支出                                                 176
         合計                                                 519

        （注）「支出金額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
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         c.　長期修繕計画のために積立てた金銭
       本投資法人は物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規
      模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
                                                   （単位：百万円）
                 第10期         第11期         第12期         第13期         第14期
              自  2017年    1月  1日  自  2017年    7月  1日  自  2018年    1月  1日  自  2018年    7月  1日  自  2019年    1月  1日
       計算期間
              至  2017年    6月30日    至  2017年12月31日        至  2018年    6月30日    至  2018年12月31日        至  2019年    6月30日
     当期首積立金残高                687         747         121          27         307
     当期積立額                456         460         800        1,700         1,031
     当期積立金取崩額                396        1,086          893        1,420          519
     次期繰越額                747         121          27         307         819
    （注）上記記載の金額は百万円未満を切捨てて記載しています。
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     （３）【運用実績】
      ①【純資産等の推移】
                          総資産額           純資産総額          1口当たり純資産額
              年月日            （百万円）            （百万円）             （円）
                          (注2)(注3)            (注2)(注3)             (注3)
         第9期計算期間末                     226,398            112,389            286,883
         （2016年12月31日）                    （223,342）            （109,333）            （279,083）
         第10期計算期間末                     226,434            112,540            287,268
         （2017年6月30日）                    （223,214）            （109,321）            （279,051）
         第11期計算期間末                     230,417            112,924            288,248
         （2017年12月31日）                    （226,808）            （109,315）            （279,037）
         第12期計算期間末                     230,689            112,639            287,522
         （2018年6月30日）                    （227,359）            （109,309）            （279,022）
         第13期計算期間末                     269,146            130,378            289,774
         （2018年12月31日）                    （265,306）            （126,537）            （281,238）
         第14期計算期間末                     270,269            130,863            290,853
         （2019年6月30日）                    （265,942）            （126,536）            （281,236）
        (注1)　記載未満の端数について、切捨てて記載しています。
        (注2)　総資産額及び純資産総額は、帳簿価額を使用しています。
        (注3)　本投資法人の総資産額、純資産総額及び1口当たり純資産額については、期中では正確に把握できないため、各月末における
           推移は記載していません。
        (注4)　括弧内の数値は、分配落ち後の金額です。
          なお、本投資口の取引所価格の推移は次のとおりです。

                 回次      第9期      第10期      第11期      第12期      第13期      第14期
         事業年度別
                決算年月      2016年12月       2017年6月      2017年12月       2018年6月      2018年12月       2019年6月
         最高・最低
               最高（円）        285,000      299,400      337,500      337,500      382,500      437,500
         投資口価格
               最低（円）        250,500      277,600      288,200      308,500      325,500      357,000
                      2018年      2018年      2018年      2018年      2018年      2018年

                 月別
         月別最高・
                       7月      8月      9月      10月      11月      12月
         最低投資口
               最高（円）        346,500      358,500      372,000      370,000      371,500      382,500
         価格
               最低（円）        325,500      342,500      354,500      359,500      364,500      362,500
                      2019年      2019年      2019年      2019年      2019年      2019年

                 月別
         月別最高・
                       1月      2月      3月      4月      5月      6月
         最低投資口
               最高（円）        386,000      412,500      432,000      425,000      436,500      437,500
         価格
               最低（円）        357,000      382,500      404,500      414,000      415,000      416,500
        (注)　最高・最低投資口価格は東京証券取引所不動産投資信託証券市場の終値によります。
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      ②【分配の推移】
                              分配総額         1口当たり分配金           1口当たり利益超過
               計算期間
                           （百万円）（注）              （円）         分配金（円）
           第9期　自　2016年          7月  1日
                                  3,055           7,800             －
              至　2016年12月31日
          第10期　自　2017年          1月  1日
                                  3,219           8,217             －
              至　2017年      6月30日
          第11期　自　2017年          7月  1日
                                  3,608           9,211             －
              至　2017年12月31日
          第12期　自　2018年          1月  1日
                                  3,329           8,500             －
              至　2018年      6月30日
          第13期　自　2018年          7月  1日
                                  3,840           8,536             －
              至　2018年12月31日
          第14期　自　2019年          1月  1日
                                  4,326           9,617             －
           　　　 至　2019年          6月30日
    　　　　（注）「分配総額」は、百万円未満を切捨てて記載しています。
      ③【自己資本利益率（収益率）の推移】

                                自己資本利益率
                計算期間                                  年換算値
                                   （注）
            第9期　自　2016年          7月  1日
                                         2.7％               5.4％
               　至　2016年12月31日
           第10期　自　2017年          1月  1日
                                         2.9％               5.8％
               　至　2017年       6月30日
           第11期　自　2017年          7月  1日
                                         3.2％               6.3％
               　至　2017年12月31日
           第12期　自　2018年          1月  1日
                                         3.0％               6.0％
               　至　2018年       6月30日
           第13期　自　2018年          7月  1日
                                         3.2％               6.3％
               　至　2018年12月31日
           第14期　自　2019年          1月  1日
                                         3.3％               6.7％
               　至　2019年       6月30日
        (注)　「自己資本利益率」は、以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
           自己資本利益率＝当期純利益÷（（期首純資産額＋期末純資産額）÷2）×100
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    第二部【投資法人の詳細情報】
    第１【投資法人の追加情報】

    １【投資法人の沿革】

       2010年    9月  2日        設立企画人（ポラリス・インベストメント・アドバイザーズ株式会社
                    （現　双日リートアドバイザーズ株式会社））による投信法第69条
                    第1項に基づく投資法人の設立に係る届出
       2010年    9月  8日        投信法第166条に基づく設立の登記、本投資法人の成立
       2010年10月13日             投信法第188条に基づく登録の申請
       2010年10月26日             投信法第187条に基づく内閣総理大臣による登録の実施
                    （登録番号　関東財務局長第72号）
       2011年    1月23日          規約の変更
       2011年    3月29日          住宅1棟及びオフィス3棟を取得し、資産運用開始
       2012年    9月  4日        規約の変更
       2014年    1月20日          規約の変更
       2014年    4月24日          東京証券取引所に上場
                    規約の変更
       2015年    9月18日
                    規約の変更
       2017年    9月20日
                    規約の変更
       2019年    9月20日
    ２【役員の状況】

                                                  （本書の日付現在）
                                                        所有
      役職名       氏名                     主要略歴                      投資口数
                                                       （口）
                 1982年    4月   日商岩井株式会社（現           双日株式会社）        財務部
                 1990年12月       同社   機械経理部
                 1992年12月
                        日商岩井ベネルクス会社（ブラッセル店）
                 1998年    3月
                        同社   財務部
                 2001年11月
                        日商岩井シンガポール会社
                 2004年    4月
                        （会社合併）双日アジア会社
                 2005年10月       双日株式会社       経営企画部
                 2007年    4月
                        同社   IR室   室長
                 2010年    6月
                        同社   IR部   部長
                 2011年    4月
                        双日（香港）会社         董事兼総経理       兼
     執行役員      杉田　俊夫                                              －
                        同社   深圳出張所長       兼
                        同社   昆明出張所長
                 2014年    3月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 財務経理部長（出向）
                 2015年    3月
                        同社   財務企画本部副本部長（出向）
                 2016年    6月
                        同社   代表取締役社長（出向）
                 2016年    7月
                        同社   代表取締役社長（転籍）
                 2017年    6月
                        同社   代表取締役社長兼財務企画本部長
                 2017年10月
                        日本リート投資法人          執行役員（現任）
                 2017年11月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 代表取締役社長（現任）
                 1995年    4月   安田信託銀行株式会社（現             みずほ信託銀行株式会社）             資金為
                        替事務部兼不動産鑑定部
                 1996年11月       同社   マーケット営業部
                 1998年    7月
                        同社   人事部
                 2001年    6月
                        みずほ信託銀行株式会社            不動産投資顧問部
     監督役員      島田　康弘                                              －
                 2007年11月
                        最高裁判所司法修習生
                 2009年    1月
                        TMI総合法律事務所         弁護士
                 2010年    9月
                        日本リート投資法人          監督役員（現任）
                 2010年11月
                        渥美坂井法律事務所・外国法共同事業                  パートナー弁護士(現任)
                                189/250


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                 2003年    7月   宇佐美一雄税理士事務所
                        霞ヶ関国際会計事務所
                 2004年11月
     監督役員      矢作　大                                             －
                        虎ノ門パートナーズ          設立   代表（現任）
                 2010年    6月
                        日本リート投資法人          監督役員（現任）
                 2010年    9月
    （注1）杉田俊夫は、本資産運用会社の代表取締役社長と本投資法人の執行役員を兼務しており、金融商品取引法第31条の4第1項の規定に基づ
       き、2017年10月13日付で金融庁長官に対して届け出ています。
    （注2）執行役員又は監督役員が欠けた場合又は法令に定める員数を欠くことになる場合に備え、2017年9月20日開催の投資主総会において、本
       資産運用会社の専務取締役兼投資運用本部長である水野文彦が補欠執行役員として、また、城所敦子が補欠監督役員として、それぞれ選
       任されました。効力を有する期間はいずれも2017年10月1日から2年間です。
     (注3）2019年9月20日開催の投資主総会において、杉田俊夫が執行役員に、島田康弘及び矢作大が監督役員に再任されています。任期はいずれ
       も2019年10月1日から2年間です。
    （注4）執行役員又は監督役員が欠けた場合又は法令に定める員数を欠くことになる場合に備え、2019年9月20日開催の投資主総会において、本
       資産運用会社の取締役副社長兼財務企画本部長である林幸広が補欠執行役員として、また、土橋靖子が補欠監督役員として、それぞれ選
       任されました。効力を有する期間はいずれも2019年10月1日から2年間です。
    ３【その他】

      （１）    役員の変更
        執行役員及び監督役員は、法令に別段の定めがある場合を除き、投資主総会の決議によって選任されます（投
       信法第96条、規約第20条）。ただし、役員が欠けた場合等において、関東財務局長は、必要があると認めるとき
       は、利害関係人の申立てにより、一時役員の職務を行うべき者を選任することができます（投信法第108条第2
       項、第225条第1項及び第6項）。
        執行役員及び監督役員の任期は、選任後2年です（規約第20条第2項本文）。ただし、法令に定める限度におい
       て、投資主総会の決議によってその期間を短縮又は延長することを妨げません。さらに、補欠として又は増員の
       ために選任された執行役員又は監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします（規約第20条第2
       項ただし書）。また、補欠の執行役員又は監督役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされ
       た投資主総会（当該投資主総会において執行役員又は監督役員が選任されなかった場合には、執行役員又は監督
       役員が選任された直近の投資主総会）において選任された被補欠者である執行役員又は監督役員の任期が満了す
       る時までとします。ただし、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げないものとします（規約
       第20条第3項）。
        執行役員及び監督役員の解任は投資主総会において、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席
       し、出席した当該投資主の議決権の過半数をもって行います（投信法第104条、第106条）。執行役員又は監督役
       員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず、当該役
       員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときは、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6
       か月前から引き続き有する投資主は、当該投資主総会の日から30日以内に、訴えをもって当該執行役員又は監督
       役員の解任を請求することができます（投信法第104条第3項、会社法第854条第1項第2号）。
      （２）    規約の変更、事業譲渡又は事業譲受、出資の状況その他の重要事項

       ①　規約等の重要事項の変更
         　規約の変更に係る手続等については、後記「第３                        管理及び運営　１         資産管理等の概要　(５)            その他　③
         規約の変更に関する手続」をご参照ください。なお、本投資法人は、2019年9月20日開催の投資主総会におい
         て、規約を改正しました。
       ②　事業譲渡又は事業譲受
         　該当事項はありません。
       ③　出資の状況その他の重要事項
         　該当事項はありません。
      （３）    訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼすことが予想される事実

        本書の日付現在、訴訟事件その他本投資法人に重要な影響を及ぼすことが予想される事実はありません。
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    第２【手続等】
    １【申込（販売）手続等】

      　該当事項はありません。
      　なお、本投資証券は、東京証券取引所に上場されており、本投資証券を東京証券取引所を通じて購入することが
      可能です。
    ２【買戻し手続等】

       本投資口は、クローズド・エンド型であり、投資主の請求による投資口の払戻しを行いません（規約第8条第1
      項）。
       なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができます（規約第8条第
      2項）。
       本投資口は東京証券取引所に上場されており、同金融商品取引所を通じて売買することが可能です。また、金融
      商品取引所外で本投資口を譲渡することも可能です。
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    第３【管理及び運営】
    １【資産管理等の概要】

     （１）【資産の評価】
       ①　本投資法人が発行する投資口の1口当たり純資産額は、後記「(４)                                  計算期間」記載の決算期ごとに、以下の
        算式にて算出します。
        　1口当たり純資産額＝（総資産の資産評価額－負債総額）÷発行済投資口の総口数
       ②　本投資法人の資産評価の方法は、投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号。その後の改正を

        含みます。）（以下「投資法人計算規則」といいます。）、投信協会制定の不動産投資信託及び不動産投資法
        人に関する規則、同協会が定めるその他の諸規則、並びに一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従
        い、原則として運用資産の種類ごとに以下のとおり定めています（規約第32条、別紙2）。
         a.　不動産、不動産の賃借権及び地上権
           取得価額から減価償却累計額を控除した価額により評価します。なお、減価償却の算定方法は、建物部
          分、設備部分ともに、原則として定額法によりますが、正当な理由により、定額法による算定が適当でな
          くなった場合で、かつ投資家保護上問題がないと合理的に判断できる場合に限り、他の算定方法により算
          定することができます。
         b.　信託の受益権及び匿名組合出資持分
           信託財産又は匿名組合の構成資産が上記a.に掲げる資産の場合は、上記a.に従った評価を、金融資産及
          び負債の場合には一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をしたうえで、資産の合計額
          から負債の合計額を控除して当該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定した価額
          とします。
         c.　有価証券
          (a)  金融商品取引所に上場されている有価証券
            金融商品取引所が開設する取引所金融商品市場又は外国金融商品市場における最終価格（終値、終値
           がなければ気配値（公表された売り気配の最安値若しくは買い気配の最高値、又はそれらがともに公表
           されている場合にはそれらの仲値）をいいます。）に基づき算出した価格により評価します。
          (b)  上記以外の有価証券
            金融商品取引業者等から気配相場が提示されている場合には、当該気配相場で評価することを原則と
           します。気配相場が提示されていない場合には、投信協会の評価規則に準じて付されるべき評価額を
           もって評価することを原則とします。
         d.　金銭債権
           取得価額から、貸倒引当金を控除した価額とします。ただし、債権を債権金額より低い価額又は高い価
          額で取得した場合において、取得価額と債権金額の差額の性格が金利の調整と認識される場合には、償却
          原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した価額とします。
         e.　金銭の信託の受益権
           投資運用する資産に応じて上記a.からd.まで並びに下記f.及びg.に定める当該投資資産の評価方法に従
          い評価を行い、金融資産及び負債の場合には一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従ったうえ
          で、資産の合計額から負債の合計額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価
          します。
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         f.　デリバティブ取引に係る権利
           金融商品取引所に上場しているデリバティブ取引により生じる債権及び債務は、取引所金融商品市場の
          最終価格（終値、終値がなければ気配値（公表された売り気配の最安値若しくは買い気配の最高値、又は
          それらがともに公表されている場合にはそれらの仲値）をいいます。）に基づき算出した価額とします。
          基準日において最終価格がない場合には、同日前直近における最終価格に基づき算出した価額とします。
          金融商品取引所の相場がないデリバティブ取引により生じる債権及び債務は、市場価格に準じるものとし
          て合理的に算定された価額が得られればその価額とします。公正な評価額を査定することが極めて困難と
          認められる取引については、取得価額をもって評価します。一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行
          によりヘッジ取引と認められるものについては、ヘッジ会計が適用できるものとします。また、金融商品
          会計基準に定める金利スワップの特例処理の要件を充足するものについては、金利スワップの特例処理を
          適用できるものとします。
         g.　その他
           上記に定めがない場合は、投信法、投信協会の評価規則に準じて付されるべき評価額又は一般に公正妥
          当と認められる企業会計の慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
       ③　資産運用報告等に価格を記載する目的で、前項と異なる方法で評価する場合には、下記のように評価しま

        す。
         a.　不動産、不動産の賃借権及び地上権
           原則として不動産鑑定士による鑑定評価等により求めた評価額とします。
         b.　信託の受益権及び匿名組合出資持分
           信託財産又は匿名組合の構成資産が前記②のa.に掲げる資産の場合は前記②のa.に従った評価額を、金
          融資産及び負債の場合は、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をしたうえで、資産
          の合計額から負債の合計額を控除して当該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定
          した価額とします。
       ④　資産の評価の基準日は、原則として決算期とします。ただし、前記②のd.及びf.に定める資産であって、市

        場価格に基づく価額で評価することができる資産については、毎月末日とします。
       ⑤　前記②及び③に定める評価方法については、継続性の原則により変更は行いません。ただし、正当な事由に

        より採用した方法による評価が適当でなくなった場合で、かつ投資家保護上問題がないと合理的に判断できる
        場合に限り、他の評価方法に変更することができます。評価方法を変更した場合には、直後に投資主に交付す
        る資産運用報告において次の事項を記載します。
         a.　当該評価方法の変更の事実及び変更日
         b.　変更前に採用していた評価方法と変更後の評価方法の具体的内容
         c.　期末における変更前に使用していた評価方法による評価額と変更後の評価方法による評価額
         d.　具体的な変更方法
         e.　その他、投資主保護に必要な事項
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       ⑥　1口当たりの純資産額については、投資法人の計算書類の注記表に記載されることになっています（投資法人
        計算規則第58条、第68条）が、貸借対照表を含む計算書類等は決算期毎に作成され（投信法第129条）、役員会
        により承認された場合に、遅滞なく投資主に対して承認された旨が通知され、承認済みの計算書類等が投資主
        に提供されます（投信法第131条第2項から第5項まで、投資法人計算規則第81条）。また、金融商品取引法に基
        づいて、決算期後3か月以内に関東財務局長に提出される有価証券報告書に記載され、投資主及びその他希望す
        る者は、財務省関東財務局又は金融商品取引法に基づく有価証券報告書等の開示書類に関する電子開示システ
        ム（ＥＤＩＮＥＴ）において、これを閲覧することができます。
       ⑦　投資口1口当たりの純資産額についての投資者による照会方法

       　　投資口1口当たりの純資産額については、以下の照会先までお問い合わせください。
       　　（照会先）
       　　　双日リートアドバイザーズ株式会社
       　　　東京都港区新橋一丁目18番1号
       　　　電話番号　03-5501-0080
     （２）【保管】

        本投資口は、振替投資口ですので、本(２)について該当事項はありません。ただし、投資主は、保管振替機構
       が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承
       継する者が存しないとき、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われなくなったときには、本投資法人に
       対し、投資証券の発行を請求することができます（振替法第227条第2項）。この場合、投資主は証券会社等と保
       護預り契約を締結して投資証券の保管を依頼し、又は、投資主自身が直接保管することができます。
     （３）【存続期間】

        本投資法人には存続期間の定めはありません。
     （４）【計算期間】

       　本投資法人の営業期間は、毎年1月1日から6月末日まで、及び7月1日から12月末日までとします（規約第34
       条）。
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     （５）【その他】
       ①　増減資に関する制限
        (イ)　最低純資産額
           本投資法人が常時保持する最低限度の純資産額は、5,000万円とします（規約第7条）。
        (ロ)　投資口の追加発行

           本投資法人の発行可能投資口総口数は、400万口とします。本投資法人は、発行可能投資口総口数の範囲
          内において、役員会の承認を得て、その発行する投資口を引き受ける者の募集を行うことができるものと
          します。当該募集投資口（当該募集に応じて当該投資口の引受けの申込みをした者に対して割り当てる投
          資口をいいます。）の発行における1口当たりの払込金額は、本投資法人の保有する資産の内容に照らし公
          正な金額として執行役員が決定し、役員会が承認した金額とします（規約第5条第1項及び第3項）。
        (ハ)　国内における募集

           本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
          は、100分の50を超えるものとします（規約第5条第2項）。
       ②　解散条件

         本投資法人における解散事由は、以下のとおりです（投信法第143条）。
        (イ)   投資主総会の決議
        (ロ)   合併（合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。）
        (ハ)   破産手続開始の決定
        (ニ)   解散を命ずる裁判
        (ホ)   投信法第216条に基づく投信法第187条の登録の取消し
       ③　規約の変更に関する手続

         規約を変更するには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席した投資主総会において、出席
        した当該投資主の議決権の3分の2以上に当たる多数をもって可決される必要があります（投信法第93条の2第2
        項、第140条）。なお、投資主総会における決議の方法については、後記「３                                     投資主・投資法人債権者の権
        利　(１)     投資主総会における議決権」をご参照ください。
         投資主総会において規約の変更が決議された場合には、東京証券取引所の有価証券上場規程に従ってその旨
        が開示されるほか、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、運用体制、投資制限又は分配方針に関する
        重要な変更に該当する場合には、金融商品取引法に基づいて遅滞なく提出する臨時報告書により開示されま
        す。また、変更後の規約は、金融商品取引法に基づいて本投資法人が提出する有価証券報告書の添付書類とし
        て開示されます。
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       ④　関係法人との契約の更改等に関する手続
         本投資法人と各関係法人との間で締結されている契約における、当該契約の期間、更新、解約、変更等に関
        する規定は、以下のとおりです。
        (イ)　本資産運用会社：双日リートアドバイザーズ株式会社
         資産運用委託契約
          期間     本投資法人が投信法に基づく登録を完了した日（2010年10月26日）からその効力が生じ、契約
               期間の定めはありません。
          更新     該当事項はありません。
          解約     i.　本投資法人は、本資産運用会社が投信協会の会員でなくなった場合には、事前に投資主総
                 会の決議を経た上で、本資産運用会社に対して書面による通知を行うことにより直ちに資
                 産運用委託契約を解約することができます。
               ii.  本投資法人は、本資産運用会社に対して、6か月前に書面による通知をし、かつ、事前に投
                 資主総会の決議を経た上で、資産運用委託契約を解約することができます。
               iii.本資産運用会社は、本投資法人に対して、6か月前の書面による通知をもって、資産運用委
                 託契約の解約を申し入れることができるものとし、本投資法人は、当該解約の申入れを受
                 けた場合、直ちに投資主総会を開催して資産運用委託契約の解約に関する承認を求め、又
                 は、やむを得ない事由がある場合は内閣総理大臣の許可を求めるものとします。資産運用
                 委託契約の解約に関し投資主総会の承認が得られた場合又は内閣総理大臣の許可が得られ
                 た場合、本投資法人は、当該解約申入れに同意するものとし、資産運用委託契約は、通知
                 に定められた解約日において終了するものとします。
               iv.  前記i.からiii.までの規定にかかわらず、本投資法人は、本資産運用会社が次の(i)から
                 (iii)までのいずれかに該当する場合、役員会の決議により、直ちに資産運用委託契約を解
                 約することができます。
                 (i)　   本資産運用会社が職務上の義務に違反し、又は職務を怠った場合（ただし、当該違
                    反が是正可能なものである場合に、本資産運用会社が、本投資法人からの是正を求
                    める催告を受領した日から30営業日以内にこれを是正した場合を除きます。）
                 (ii)　本資産運用会社につき、支払停止、支払不能、破産手続開始、民事再生法上の再生
                    手続開始、会社更生手続開始又は特別清算開始の申立て、重要な財産に対する差押
                    え命令の送達等の事由が発生した場合
                 (iii)   前記(i)又は(ii)に掲げる場合のほか、資産の運用に係る業務を引き続き委託するこ
                    とに堪えない重大な事由がある場合
               v.　本投資法人は、本資産運用会社が次の各(i)から(iii)までのいずれかに該当する場合、資
                 産運用委託契約を解約します。
                 (i)  　金融商品取引法に定める金融商品取引業者（金融商品取引法第28条第4項に定める投
                    資運用業（金融商品取引法第2条第8項第12号イに定める業務を行うものに限りま
                    す。）を行うものであり、かつ宅地建物取引業法第3条第1項の免許及び宅地建物取
                    引業法第50条の2第1項の認可を受けている者に限ります。）でなくなった場合
                 (ii)　投信法第200条各号のいずれかに該当する場合
                 (iii)   解散した場合
          変更等     本投資法人及び本資産運用会社の書面による合意に基づき、法令に規定される手続に従って変
               更することができます。
          再委託     本資産運用会社は、委託業務の全部を第三者に委託することはできず、また委託業務の一部を
               第三者に委託する場合には、事前に本投資法人の書面による同意を得なければなりません。
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        (ロ)　一般事務受託者兼資産保管会社兼投資主名簿等管理人：三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         一般事務委託契約
          期間     本書の日付現在の有効期間は、2020年6月30日までです。
          更新     有効期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人又は一般事務受託者のいずれか一方からそ
               の相手方に対し書面による申出がなされなかったときは、更に2年間延長されるものとし、以後
               も同様とします。
          解約     i.　本投資法人又は一般事務受託者が、その相手方に対し一般事務委託契約の終了を申し出
                 て、当該相手方が書面をもってこれを承諾したときは、一般事務委託契約は終了します。
                 かかる契約の終了にあたり、本投資法人が役員会による承認手続を経る旨の書面による通
                 知を一般事務受託者に行ったときは、当該承諾の効力発生時は、当該承認手続の完了時と
                 します。
               ii.  本投資法人及び一般事務受託者は、その相手方が一般事務委託契約に定める義務又は債務
                 を履行しないときは、その相手方に相当の期間を定めてその履行を催告した上、当該期間
                 内に履行がないときは一般事務委託契約を解除することができます。
               iii.本投資法人又は一般事務受託者は、本投資法人においては一般事務受託者が、一般事務受
                 託者においては本投資法人又は本資産運用会社が(i)又は(ii)に掲げる事項に該当したとき
                 は、催告その他の手続を要せず即時一般事務委託契約を解除することができます。
                 (i)　   解散原因の発生、又は破産手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始、民事再生
                    手続開始その他これらに準じる倒産手続開始の申立てがあったとき
                 (ii)　支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は、差押、仮差押、仮処分、強制
                    執行、滞納処分を受けたとき
               iv.  本投資法人又は一般事務受託者のいずれかの一方の当事者が、下記(i)から(vi)までのいず
                 れかに該当（その役員が該当する場合を含みます。）し、若しくは下記(vii)から(xi)まで
                 のいずれかに違反し、又は本投資法人及び一般事務受託者が、それぞれ、一般事務委託契
                 約締結時現在、自社並びに自社の取締役、執行役、監査役、執行役員及び監督役員が下記
                 (i)から(vi)までのいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたって、下記(i)か
                 ら(vi)までのいずれにも該当しないことを確約し、本投資法人及び一般事務受託者がそれ
                 ぞれ、自ら又は第三者を利用して、下記(vii)から(xi)までに該当する行為を行わないこと
                 を確約したことに関して虚偽の申告をしたことが判明し、相手方から文書による解除の通
                 知を受けた場合には、当該通知において指定された日に一般事務委託契約は終了するもの
                 とします。
                 (i)　   暴力団
                 (ii)　暴力団員
                 (iii)   暴力団準構成員
                 (iv)　暴力団関係企業
                 (v)　   総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等
                 (vi)　その他(i)から(v)までに準ずる者
                 (vii)   暴力的な要求行為
                 (viii)法的な責任を超えた不当な要求行為
                 (ix)　本件機関運営事務に関して、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為
                 (x)　   風説を流布し、偽計を用い又は威力を用いて相手方の信用を毀損し、又は相手方の
                    業務を妨害する行為
                 (xi)　その他(vii)から(x)までに準ずる行為
          変更等     本投資法人及び一般事務受託者は、互いに協議の上、法令等を遵守して、一般事務委託契約の
               各条項の定めを変更することができ、かかる協議にあたり、本投資法人が役員会による承認手
               続を経る旨の書面による通知を一般事務受託者に行ったときは、当該変更の効力発生時は、当
               該承認手続の完了時とします。
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         資産保管業務委託契約
          期間     本書の日付現在の有効期間は、2020年6月30日までです。
          更新     有効期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方からその
               相手方に対し書面による申出がなされなかったときは、更に2年間延長されるものとし、以後も
               同様とします。
          解約     i.　本投資法人又は資産保管会社が、その相手方に対し資産保管業務委託契約の終了を申し出
                 て、当該相手方が書面をもってこれを承諾したときは、資産保管業務委託契約は終了しま
                 す。
               ii.  本投資法人及び資産保管会社は、その相手方が資産保管業務委託契約に定める義務又は債
                 務を履行しないときは、相手方に相当の期間を定めて催告した上、当該期間内に履行がな
                 いときは資産保管業務委託契約を解除することができます。
               iii.本投資法人又は資産保管会社は、本投資法人においては資産保管会社が、資産保管会社に
                 おいては本投資法人又は本資産運用会社が(i)又は(ii)に掲げる事項に該当したときは、催
                 告その他の手続を要せず即時資産保管業務委託契約を解除することができます。
                 (i)　   解散原因の発生又は破産手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始若しくは民事
                    再生手続開始その他これらに準じる倒産手続開始の申立てがあったとき
                 (ii)　支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は、差押、仮差押、仮処分、強制
                    執行、滞納処分を受けたとき
               iv.  本投資法人又は資産保管会社のいずれかの一方の当事者が、下記(i)から(vi)までのいずれ
                 かに該当（その役員が該当する場合を含みます。）し、若しくは下記(vii)から(xi)までの
                 いずれかに違反し、又は本投資法人及び資産保管会社が、それぞれ、資産保管業務委託契
                 約締結時現在、自社並びに自社の取締役、執行役、監査役、執行役員及び監督役員が下記
                 (i)から(vi)までのいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたって、下記(i)か
                 ら(vi)までのいずれにも該当しないことを確約し、本投資法人及び資産保管会社が、それ
                 ぞれ、自ら又は第三者を利用して、下記(vii)から(xi)までに該当する行為を行わないこと
                 を確約したことに関して虚偽の申告をしたことが判明し、相手方から文書による解除の通
                 知を受けた場合には、当該通知において指定された日に資産保管業務委託契約は終了する
                 ものとします。
                 (i)　   暴力団
                 (ii)　暴力団員
                 (iii)   暴力団準構成員
                 (iv)　暴力団関係企業
                 (v)　   総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等
                 (vi)　その他(i)から(v)までに準ずる者
                 (vii)   暴力的な要求行為
                 (viii)法的な責任を超えた不当な要求行為
                 (ix)　本件事務に関して、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為
                 (x)  　風説を流布し、偽計を用い又は威力を用いて相手方の信用を毀損し、又は相手方の
                    業務を妨害する行為
                 (xi)   その他(vii)から(x)までに準ずる行為
          変更等     本投資法人及び資産保管会社は、互いに協議の上、関係法令との整合性及び準則性を遵守し
               て、資産保管業務委託契約の各条項の定めを変更することができ、かかる協議にあたり、本投
               資法人が役員会による承認手続を経る旨の書面による通知を資産保管会社に行ったときは、当
               該変更の効力発生時は、当該承認手続の完了時とします。この場合、本投資法人は、速やかに
               当該承認手続を行うものとします。
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         投資口事務代行委託契約
          期間     本書の日付現在の有効期間は、2020年9月8日までです。
          更新     有効期間満了の6か月前までに本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方から文書に
               よる別段の申出がなされなかったときは、従前と同一の条件にて自動的に1年間延長するもの
               とし、その後も同様とします。
          解約     i.　投資口事務代行委託契約は、以下の(i)から(iii)までに定めるところにより、その効力を
                 失います。
                 (i)　   本投資法人及び投資主名簿等管理人間の文書による解約の合意。この場合、投資口
                    事務代行委託契約は、本投資法人及び投資主名簿等管理人の合意によって指定した
                    ときから失効します。
                 (ii)　以下の①から③までに掲げる事由が生じた場合、相手方が行う文書による解約の通
                    知。この場合、投資口事務代行委託契約は①及び②の場合においては解約の通知に
                    おいて指定する日、③の場合においては解約の通知において指定する日（ただし、
                    通知到達の日から1か月以上経過した日とします。）又は上場廃止日のいずれか遅い
                    日に、それぞれ失効するものとします。
                   ①　本投資法人又は投資主名簿等管理人の会社更生手続き、民事再生手続き、破産手
                    続き、特別清算手続きの各々の開始の申立て（その後の法律改正により新たな倒産
                    手続きが創設された場合、当該手続き開始申立てを含みます。）並びに手形交換所
                    の取引停止処分がなされた場合
                   ②　本投資法人が投資主名簿等管理人への住所変更の届出を怠る等本投資法人の責め
                    に帰すべき事由により、本投資法人が所在不明となった場合
                   ③　本投資法人の投資口の金融商品取引所における上場の廃止（本投資法人の投資口
                    が金融商品取引所に上場された場合に限ります。）
                 (iii)   本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方が投資口事務代行委託契約に重
                    大な違反をした場合、相手方が行う文書による解除の通知。この場合、投資口事務
                    代行委託契約は相手方が当該通知において指定する日をもって失効します。
               ii.  本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれかの一方の当事者が、下記(i)から(xi)までの
                 いずれかに該当（その役員が該当する場合を含みます。）し、又は本投資法人及び投資主
                 名簿等管理人が、それぞれ、投資口事務代行委託契約締結時現在、自社並びに自社の取締
                 役、執行役、監査役、執行役員及び監督役員が下記(i)から(vi)までのいずれにも該当しな
                 いことを表明し、かつ将来にわたって、下記(i)から(vi)までのいずれにも該当しないこと
                 を確約し、本投資法人及び投資主名簿等管理人がそれぞれ、自ら又は第三者を利用して、
                 下記(vii)から(xi)までに該当する行為を行わないことを確約したことに関して虚偽の申告
                 をしたことが判明し、相手方から文書による解除の通知を受けた場合には、当該通知にお
                 いて指定された日に投資口事務代行委託契約は終了するものとします。
                 (i)　   暴力団
                 (ii)　暴力団員
                 (iii)   暴力団準構成員
                 (iv)　暴力団関係企業
                 (v)　   総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等
                 (vi)　その他(i)から(v)までに準ずる者
                 (vii)   暴力的な要求行為
                 (viii)法的な責任を超えた不当な要求行為
                 (ix)　委託事務に関して、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為
                 (x)  　風説を流布し、偽計を用い又は威力を用いて相手方の信用を毀損し、又は相手方の
                    業務を妨害する行為
                 (xi)　その他(vii)から(x)までに準ずる行為
          変更等     投資口事務代行委託契約の内容が法令の変更又は本投資法人若しくは投資主名簿等管理人の一
               方又は双方の事情の変更によりその履行に支障をきたすに至ったとき、又はそのおそれのある
               ときは、本投資法人及び投資主名簿等管理人の協議の上これを改定することができます。
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        (ハ)　特定関係法人（本資産運用会社の親会社）：双日株式会社
         スポンサーサポート契約（双日）
          期間     本書の日付現在の有効期間は、2021年2月28日までです。
          更新     有効期間の満了予定日の1か月前までに、本投資法人並びに本資産運用会社又は双日のいずれか
               からその他の当事者全員に対し文書による申出がなされなかったときは、期間満了の日より2年
               間更新するものとし、その後も同様とします。
          解約     i.　双日が本資産運用会社の株主でなくなった場合には、当該株主でなくなった日をもって、
                 スポンサーサポート契約（双日）は自動的に終了します。
               ii.  双日並びに本投資法人及び本資産運用会社は、他の当事者に対し、スポンサーサポート契
                約（双日）締結日において次の事項が真実かつ正確であることを表明し保証するとともに、
                スポンサーサポート契約（双日）の有効期間中、次の事項に違反しないことを誓約し、当事
                者のいずれかについて、同表明及び保証又は誓約に反する事実が判明した場合には、他の当
                事者は、違反した当事者に対して通知することにより、催告を要することなく、直ちにスポ
                ンサーサポート契約（双日）を解除することができます。
                 (i)    自ら又はその役員が、反社会的勢力ではないこと
                 (ii)   スポンサーサポート契約（双日）の締結が、反社会的勢力の活動を助長し、又はその
                   運営に資するものではないこと
          変更等     スポンサーサポート契約（双日）の規定は、同契約当事者全員の合意によってのみ、変更又は
               修正することができます。
        (ニ)　投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社三菱ＵＦＪ銀行

           日本リート投資法人第1回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）財務代理契約、日本
          リート投資法人第2回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）財務代理契約、日本リート
          投資法人第3回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）財務代理契約及び日本リート投資
          法人第4回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）財務代理契約
          期間     契約期間の定めはありません。
          更新     該当事項はありません。
          解約     契約期間中の解約に関する定めはありません。
               契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度当事者間で相互にこれに関
          変更等
               する協定をするものとします。
        (ホ)　関係法人との契約の変更に関する開示の方法

           関係法人との契約が変更された場合には、東京証券取引所の有価証券上場規程に従って開示される場合
          があるほか、かかる契約の変更が、主要な関係法人の異動又は運用に関する基本方針、運用体制、投資制
          限若しくは分配方針に関する重要な変更に該当する場合には、金融商品取引法に基づいて遅滞なく提出す
          る臨時報告書により開示されます。
       ⑤　会計監査人：有限責任             あずさ監査法人

         本投資法人は、有限責任            あずさ監査法人を会計監査人とします。
         会計監査人は、法令に別段の定めがある場合を除き、投資主総会の決議によって選任します（規約第27
        条）。会計監査人の任期は、就任後1年経過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の
        時までとします。会計監査人は、上記の投資主総会において別段の決議がされなかったときは、当該投資主総
        会において再任されたものとみなします（規約第28条）。
       ⑥　公告の方法

         本投資法人の公告は、日本経済新聞に掲載する方法により行います（規約第4条）。
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    ２【利害関係人との取引制限】
      (１)   法令に基づく制限
       ①　利益相反取引の制限
         資産運用会社が登録投資法人の委託を受けて当該登録投資法人の資産の運用を行う場合において、当該登録
        投資法人と当該資産運用会社の利害関係人等との間で(ⅰ)有価証券の取得若しくは譲渡、(ⅱ)有価証券の貸
        借、(ⅲ)不動産の取得若しくは譲渡又は(ⅳ)不動産の貸借が行われることとなるときは、当該資産運用会社
        は、予め、当該登録投資法人の同意を得なければならないものとされており、執行役員は、かかる同意を与え
        るためには、役員会の承認を受けなければならないものとされています（投信法第201条の2）。また、資産運
        用会社は、法令の定めるところにより、自己やその親法人等又は子法人等が関与する以下の行為を禁止されて
        います（金融商品取引法第42条の2第1号、第44条の3第1項、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第130条第2
        項）。ここで、「親法人等」とは、金融商品取引業者の総株主等の議決権の過半数を保有していることその他
        の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要件に該当する者をいい
        （金融商品取引法第31条の4第3項）、「子法人等」とは、金融商品取引業者が総株主等の議決権の過半数を保
        有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要
        件に該当する者をいいます（金融商品取引法第31条の4第4項）。
        （イ）資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を
           行うこと（金融商品取引法第42条の2第1号）又は資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある
           者又は使用人との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引業等に関する内
           閣府令（平成19年内閣府令第52号。その後の改正を含みます。）（以下「業府令」といいます。）第130
           条第1項第1号）。ただし、業府令に定めるものを除きます。
        （ロ）通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、当該金融商品取引業
           者の親法人等又は子法人等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産の売買そ
           の他の取引を行うこと（金融商品取引法第44条の3第1項第1号、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第
           130条第2項）。
        （ハ）当該金融商品取引業者との間で金融商品取引法第2条第8項各号に掲げる行為に関する契約を締結するこ
           とを条件としてその親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当
           該顧客との間で当該契約を締結すること（金融商品取引法第44条の3第1項第2号、投信法第223条の3第3
           項）。
        （ニ）当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等の利益を図るため、その行う投資運用業に関して運用の
           方針、運用財産の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした運用を行うこと
           （金融商品取引法第44条の3第1項第3号、投信法第223条の3第3項）。
        （ホ）上記（ロ）から（ニ）までに掲げるもののほか、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等が関与
           する行為であって投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜さ
           せるおそれのあるものとして内閣府令に定める行為（金融商品取引法第44条の3第1項第4号、業府令第153
           条、投信法第223条の3第3項、投信法施行規則第267条）。
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       ②　利益相反のおそれがある場合の書面の交付
         資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の
        投資法人、運用の指図を行う投資信託財産、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特
        定資産（投信法に定める指定資産及び投信法施行規則で定めるものを除きます。本②において、以下同じで
        す。）の売買その他の投信法施行令で定める取引が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、
        当該取引に係る事項を記載した書面を当該投資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の
        資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行令で定める者に対して交付しなければなりませ
        ん（投信法第203条第2項）。ただし、資産運用会社は、かかる書面の交付に代えて投信法施行令に定めるとこ
        ろにより、当該資産の運用を行う投資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投
        資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行令で定める者の承諾を得て、当該書面に記載すべき事項
        を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であって投信法施行規則に定める
        ものにより提供することができます（投信法第203条第4項、第5条第2項）。
       ③　資産の運用の制限

         登録投資法人は、(ⅰ)その執行役員又は監督役員、(ⅱ)その資産運用会社、(ⅲ)その執行役員又は監督役員
        の親族（配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、(ⅳ)当該資産運用会社の取締役、会計参与
        （会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員を含みます。）、監査役若しくは執行役若しくはこ
        れらに類する役職にある者又は使用人との間において次に掲げる行為（投資主の保護に欠けるおそれが少ない
        と認められる行為として投信法施行令で定める行為を除きます。）を行ってはなりません（投信法第195条、第
        193条、投信法施行令第116条から第118条まで）。
          a.  有価証券の取得又は譲渡
          b.  有価証券の貸借
          c.  不動産の取得又は譲渡
          d.  不動産の貸借
          e.  宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引等以外の特定資産に係る取引
          （ただし、資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること等は認められてい
          ます。）
       ④　特定資産の価格等の調査

         資産運用会社は、特定資産（土地若しくは建物又はこれらに関する権利若しくは資産であって投信法施行令
        で定めるものに限ります。以下、本④において「不動産等資産」といいます。）の取得又は譲渡が行われたと
        きは、当該特定資産に係る不動産の鑑定評価を、不動産鑑定士であって利害関係人等でないものに行わせなけ
        ればならないものとされています（ただし、当該取得又は譲渡に先立って当該鑑定評価を行わせている場合
        は、この限りでありません。）。
         また、資産運用会社は、不動産等資産以外の特定資産（指定資産を除きます。）の取得又は譲渡等の行為が
        行われたときは、投資法人、その資産運用会社（その利害関係人等を含みます。）及びその資産保管会社以外
        の者であって政令で定めるものに当該特定資産の価格等の調査を行わせなければならないものとされています
        （ただし、当該行為に先立って当該調査を行わせている場合は、この限りでありません。）。
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      (２)   利害関係者取引規程
        本資産運用会社は、資産運用業務を適正に遂行するために、本資産運用会社と一定の利害関係を有する利害関
       係者（後記①において定義します。）との取引に関する自主ルールを大要以下のとおり定めています。
       ①　利害関係者の範囲
         「利害関係者」とは、以下の(イ)から(ニ)までのいずれかに該当する者をいいます。
        (イ)　投信法第201条第1項及び投信法施行令第123条に定義される、本資産運用会社の「利害関係人等」に該当
          するもの
        (ロ)　本資産運用会社の総株主の議決権の100分の10以上を保有している株主及び当該株主の関係会社（財務諸
          表等の用語、様式及び作成方法に関する規則（昭和38年大蔵省令第59号、その後の改正を含みます。以下
          同じです。）第8条第8項に定義される意味を有します。なお、当該株主が同規則に定める財務諸表提出会
          社であるか否かにかかわらず、財務諸表提出会社とみなして関係会社を判断するものとします。）
        (ハ)　上記(イ)若しくは(ロ)の該当会社が資産運用を受託する、又は上記(イ)若しくは(ロ)の該当会社の役職
          員が役員の過半数を占める等、その意思決定に関して上記(イ)又は(ロ)の該当会社が重要な影響を及ぼし
          うると認められる特別目的会社（資産流動化法第2条第3項に規定する特定目的会社を含みますがこれに限
          定されないものとします。以下同じです。ただし、（ⅰ）スポンサーのそれぞれと本投資法人及び本資産
          運用会社との間で2014年2月28日及び2014年3月3日付で締結したスポンサーサポート契約に定めるブリッジ
          ファンドとして組成された特別目的会社（ただし、スポンサーのエクイティ出資の割合が100分の20以上で
          ある特別目的会社を除く。）であり、かつ、（ⅱ）本投資法人又は本資産運用会社との間で、スポンサー
          サポート契約に定める適格不動産等の本投資法人による取得価格若しくはその下限額、又は取得価格若し
          くはその下限額の決定方法について合意の上、ブリッジファンドによる適格不動産等の取得に際して本投
          資法人に対し、優先交渉権を付与した特別目的会社を除きます。）
        (ニ)　上記(イ)又は(ロ)に該当するものが過去保有していた資産を所有する特別目的会社
       ②　利害関係者取引の範囲

         利害関係者との間で行う「取引」とは、以下の(イ)から(ト)までのいずれかの取引をいいます。
        (イ)　物件の取得
        (ロ)　物件の譲渡
        (ハ)　物件の貸借
        (ニ)　物件に係る不動産管理委託業務等の委託
        (ホ)　物件の売買及び貸借の媒介委託
        (ヘ)　工事等発注（ただし、利害関係者取引規程に定める基準に満たないものを除きます。）
        (ト)　不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資
       ③　利害関係者との取引基準

         本投資法人が利害関係者との取引を行う場合、以下に定める取引基準に従うものとします。
        (イ)　物件の取得
         a.　利害関係者から不動産、不動産の賃借権、地上権、並びに不動産、不動産の賃借権及び地上権を信託の
          対象とした信託受益権を取得する場合は、利害関係者でない不動産鑑定士（法人である不動産鑑定業者を
          含みます。以下同じです。）が鑑定した鑑定評価額（以下「第三者鑑定評価額」といいます。）を超えて
          取得してはならないものとします。ただし、第三者鑑定評価額は、物件そのものの価格であり、消費税等
          の税金、取得費用、信託設定に要する費用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精
          算額等を含みません。
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         b.　利害関係者が本投資法人への譲渡を前提に、一時的に特別目的会社の組成を行うなどして負担した費用
          が存する場合、上記a.にかかわらず、当該費用を第三者鑑定評価額に加えて取得することができるものと
          します。
         c.　利害関係者からその他の特定資産を取得する場合は、時価が把握できるものは時価とし、それ以外は上
          記a.及びb.に準ずるものとします。
         d.　利害関係者から上記a.からc.までに基づく特定資産の取得を決定した場合は、速やかに開示するものと
          します。
        (ロ)　物件の譲渡
         a.　利害関係者へ不動産、不動産の賃借権、地上権、並びに不動産、不動産の賃借権及び地上権を信託の対
          象とした信託受益権を譲渡する場合は、第三者鑑定評価額未満で譲渡してはならないものとします。ただ
          し、第三者鑑定評価額は、物件そのものの価格であり、消費税等の税金、売却費用、信託設定又は信託受
          益権譲渡若しくは信託終了に要した費用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算
          額等を含みません。
         b.　利害関係者へその他の特定資産を譲渡する場合は、時価が把握できるものは時価とし、それ以外は上記
          a.に準ずるものとします。
         c.　利害関係者に対する上記a.又はb.に基づく特定資産の譲渡を決定した場合は、速やかに開示するものと
          します。
        (ハ)　物件の貸借
         a.　利害関係者へ不動産（文脈に応じて信託受益権の裏付けたる不動産を含みます。以下、本（２）におい
          て同じです。）を貸借する場合は、市場価格、周辺相場等を調査し、利害関係者でない第三者の意見等を
          参考の上、適正と判断される条件で貸借はしなければならないものとします。
         b.　利害関係者へその他の特定資産を貸借する場合は、上記a.に準ずるものとします。
         c.   利害関係者に対する上記a.又はb.に基づく貸借を決定した場合は、速やかに開示するものとします。
        (ニ)　物件に係る不動産管理委託業務等の委託
         a.　利害関係者へ不動産管理業務等を委託する場合は、実績、会社信用度等を調査するとともに、委託料に
          ついては、市場水準、提供役務の内容、業務総量等を勘案し決定します。
         b.　上記a.にかかわらず、取得する物件について、利害関係者が既に不動産管理業務等を行っている場合
          は、取得後の不動産管理業務等は当面当該利害関係者に委託することができるものとしますが、委託料の
          決定については上記a.に準じます。
         c.　利害関係者に対する上記a.又はb.に基づく不動産管理業務等の委託を決定した場合は、速やかに開示す
          るものとします。
        (ホ)　物件の売買及び貸借の媒介委託
         a.　利害関係者へ不動産、不動産の賃借権、地上権、並びに不動産、不動産の賃借権及び地上権を信託の対
          象とした信託受益権の取得又は売却の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法に規定する報酬の範囲内
          とし、売買価格の水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
         b.　利害関係者へ不動産の貸借の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法に規定する報酬以下とし、賃料
          水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
         c.　利害関係者に対する上記a.に基づく媒介の委託を決定した場合は速やかに、上記b.に基づく媒介の委託
          を行った場合は期毎に、それぞれ開示するものとします。
         d.　利害関係者へその他の特定資産の取得、売却又は賃借の媒介を委託する場合は、上記a.から上記c.まで
          に準ずるものとします。
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        (ヘ)　工事等発注
         a.　利害関係者へ工事等を発注する場合は、第三者の見積り価格及び内容等を比較検討した上で、適正と判
          断される条件で工事の発注を行うものとします。
         b.　利害関係者に対して上記a.に基づく工事の発注を行う場合、期毎に開示するものとします。
        (ト)　不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資
         a.　本投資法人が不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資を行う場合で、匿名組合の
          営業者又は不動産対応証券の発行主体（以下、総称して「出資先」といいます。）が利害関係者に該当す
          る場合には、匿名組合出資持分又は不動産対応証券の価格又は出資額その他の条件については、出資先が
          取得し、又は保有する資産の価値等を調査し、当該資産が不動産、不動産の賃借権、地上権、並びに不動
          産、不動産の賃借権及び地上権を信託の対象とした信託受益権であるときは、当該資産の第三者鑑定評価
          額を確認の上、適正と判断される条件としなければならないものとします。
         b.　利害関係者に対する上記a.に基づく匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資を決定した場合は、
          速やかに開示するものとします。
      (３)　利害関係人等との取引状況等

       ①取引状況
        該当事項はありません。
       ②支払手数料等の金額

                              利害関係人等（注1）との取引内訳
                支払手数料等総額
                                                   総額に対する割合
         区分          （Ａ）
                                          支払金額（Ｂ）
                                                   （Ｂ／Ａ）(注3)
                                支払先
                 （千円）(注2)
                                          （千円）(注2)
     不動産売買媒介手数料                 314,404     双日新都市開発株式会社                     88,864          28.3%
     管理業務費                 575,412     双日総合管理株式会社                    292,222          50.8%
     その他賃貸事業費用                 266,418     双日総合管理株式会社                     23,880          9.0%
    （注1）   「利害関係人等」とは、投資信託及び投資法人に関する法律施行令第123条及び投信協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に
        関する規則第26条第27号に規定される本投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係人等をいいます。
    （注2）   「支払手数料等総額」及び「支払金額」は、千円未満を切捨てて記載しています。
    （注3）   「総額に対する割合」は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
    （注4）     上記記載の取引及び支払手数料等以外に当期中に利害関係人等へ支払った金額は以下のとおりです。なお、千円未満を切捨てて記載し
        ています。
        双日総合管理株式会社            修繕工事（修繕費の他に資本的支出の額も含んでいます。）                                235,356千円
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    ３【投資主・投資法人債権者の権利】
      Ａ　投資主の権利
      (１)   投資主総会における議決権
       ①　本投資法人の投資主は、保有する投資口数に応じ、投資主総会における議決権を有しています（投信法第77
        条第2項第3号、第94条第1項、会社法第308条第1項本文）。投資主総会において決議される事項は、以下のとお
        りです。
        (イ)　執行役員、監督役員及び会計監査人の選任（ただし、設立の際選任されたものとみなされる者の選任を
          除きます。）及び解任（投信法第96条、第104条、第106条）
        (ロ)　資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認又は同意（投信法第198条第2項、第205条、第
          206条第1項）
        (ハ)　投資口の併合（投信法第81条の2第2項、会社法第180条第2項（第3号及び第4号を除きます。））
        (ニ)　投資法人の解散（投信法第143条第3号）
        (ホ)　規約の変更（投信法第140条）
        (ヘ)　その他投信法又は本投資法人の規約で定める事項（投信法第89条）
       ②　投資主の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。

        (イ)　投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数
          をもって行います（規約第11条）。
        (ロ)　投資主は、本投資法人の議決権を有する他の投資主1名を代理人として、その議決権を行使することがで
          きます（規約第12条）。この場合において当該投資主又は代理人は、投資主総会ごとにその代理権を証明
          する書面をあらかじめ本投資法人に提出しなければなりません（投信法第94条第1項、会社法第310条第1項
          及び第2項、規約第12条）。
        (ハ)　書面による議決権の行使は、投資主が議決権を行使するための書面（以下「議決権行使書面」といいま
          す。）に必要な事項を記載し、法令で定める時までに当該記載をした議決権行使書面を本投資法人に提出
          して行います（投信法第90条の2第2項、第92条第1項、規約第13条第1項）。
        (ニ)　書面によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します（投信法第92条第2項、
          規約第13条第2項）。
        (ホ)　電磁的方法による議決権の行使は、法令で定めるところにより、本投資法人の承諾を得て、法令で定め
          る時までに議決権行使書面に記載すべき事項を電磁的方法により本投資法人に提供して行います（投信法
          第92条の2第1項、規約第14条第1項）。
        (ヘ)　上記(ホ)の定めにより電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入
          します（投信法第92条の2第3項、規約第14条第2項）。
        (ト)　投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会に提
          出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるとき
          は、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条第1項、規約第
          15条第1項）。
        (チ)　上記(ト)の定めに基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資主
          の議決権の数に算入します（投信法第93条第3項、規約第15条第2項）。
        (リ)　決算期から3か月以内の日を投資主総会の日とする投資主総会を開催する場合、本投資法人は、直前の決
          算期の最終の投資主名簿に記載又は記録されている投資主をもって、その招集に係る投資主総会において
          権利を行使することができる者とします。
           また、上記の定めにかかわらず、本投資法人は、必要があるときは、役員会の決議を経て法令に従いあ
          らかじめ公告して、一定の日における最終の投資主名簿に記載又は記録されている投資主又は登録投資口
          質権者をその権利を行使することができる者とすることができます（投信法第77条の3第2項、規約第16条
          第1項、第2項）。
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      (２)   その他の共益権
       ①　代表訴訟提起権（投信法第204条、第116条、第119条、会社法第847条（第2項を除きます。））
        　6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対し、書面その他投信法施行規則で定める方法
        により、資産運用会社、執行役員、監督役員若しくは会計監査人、又は一般事務受託者の責任を追及する訴え
        の提起を請求することができ、本投資法人が請求の日から60日以内に訴えを提起しないときは、当該請求をし
        た投資主は、本投資法人のために訴えを提起することができます。
       ②　投資主総会決議取消訴権等（投信法第94条第2項、会社法第830条、第831条）
        　投資主は、投資主総会の招集の手続又は決議の方法が法令若しくは規約に違反し、若しくは著しく不公正な
        とき、決議の内容が規約に違反するとき、又は決議について特別の利害関係を有する者が議決権を行使したこ
        とによって著しく不当な決議がされたときには、決議の日から3か月以内に、訴えをもって当該決議の取消しを
        請求することができます。また、投資主総会の決議が存在しない場合又は決議の内容が法令に違反する場合に
        は、それぞれ投資主総会の決議が存在しないこと又は無効であることの確認を訴えをもって請求することがで
        きます。
       ③　執行役員等の違法行為差止請求権（投信法第109条第5項、第153条の3第2項、会社法第360条第1項）
        　6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、執行役員が本投資法人の目的の範囲外の行為その他法令若し
        くは規約に違反する行為をし、又はこれらの行為をするおそれがある場合において、当該行為によって本投資
        法人に回復することができない損害が生ずるおそれがあるときは、当該執行役員に対し、その行為をやめるこ
        とを請求することができます。本投資法人が清算手続に入った場合には清算執行人に対しても同様です。
       ④　新投資口発行差止請求権（投信法第84条第1項、会社法第210条）
        　投資主は、新投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場合
        において、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、投資法人に対し、新投資口の発行をやめることを請
        求することができます。
       ⑤　新投資口及び新投資口予約権発行無効訴権（投信法第84条第2項、第88条の23第1項、会社法第828条第1項第2
        号、第4号、第2項第2号、第4号）
        　投資主は、新投資口及び新投資口予約権の発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投資口
        及び新投資口予約権の発行の効力が生じた日から6か月以内に、本投資法人に対して新投資口及び新投資口予約
        権発行無効の訴えを提起することができます。
       ⑥　投資口併合差止請求権（投信法第81条の2第2項、会社法第182条の3）
        　投資主は、投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがあると
        きは、本投資法人に対し、投資口の併合をやめることを請求することができます。
       ⑦　合併差止請求権（投信法第150条、会社法第784条の2、第796条の2、第805条の2）
        　投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合等において、投資主が不利益を受けるおそれが
        あるときは、一定の場合を除き、当該投資法人に対して、当該合併をやめることを請求することができます。
       ⑧　合併無効訴権（投信法第150条、会社法第828条第1項第7号、第8号、第2項第7号、第8号）
        　投資主は、合併手続に重大な瑕疵があった場合等には、合併の効力が生じた日から6か月以内に、合併無効の
        訴えを提起することができます。
       ⑨　設立無効訴権（投信法第75条第6項、会社法第828条第1項第1号、第2項第1号）
        　投資主は、設立手続に重大な瑕疵があった場合には、本投資法人の成立の日から2年以内に設立無効の訴えを
        提起することができます。
       ⑩　投資主提案権（投信法第94条第1項、会社法第303条第2項、第305条第1項）
        　発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し投資主
        総会の日の8週間前までに、一定の事項を投資主総会の目的とすることを請求することができ、また、投資主総
        会の目的である事項につき当該投資主が提出しようとする議案の要領を招集通知に記載又は記録することを請
        求することができます。
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       ⑪　投資主総会招集権（投信法第90条第3項、会社法第297条第1項、第4項）
        　発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し、投資
        主総会の目的である事項及び招集の理由を示して投資主総会の招集を請求することができ、請求の後遅滞なく
        招集の手続が行われない場合又は請求があった日から8週間以内の日を投資主総会の日とする投資主総会の招集
        の通知が発せられない場合には、内閣総理大臣の許可を得て招集することができます。
       ⑫　検査役選任請求権（投信法第94条第1項、会社法第306条第1項、投信法第110条）
        　発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、投資主総会に係る招集
        の手続及び決議の方法を調査させるため、当該投資主総会に先立ち、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の申
        立てをすることができます。また、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法
        人の業務の執行に関し、不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを疑うに足りる事
        由があるときは、本投資法人の業務及び財産の状況を調査させるため、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の
        申立てをすることができます。
       ⑬　執行役員等解任請求権（投信法第104条第1項、第3項、会社法第854条第1項第2号）
        　発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員又は監督役員
        の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず、当該役
        員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときには、当該投資主総会の日から30日以内に訴えを
        もって当該役員の解任を請求することができます。
       ⑭　解散請求権（投信法第143条の3）
        　発行済投資口の10分の1以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人が業務の執行において著しく困難
        な状況に至り、本投資法人に回復することができない損害が生じ、又は生ずるおそれがあるときや、本投資法
        人の財産の管理又は処分が著しく失当で、本投資法人の存立を危うくするときにおいて、やむを得ない事由が
        あるときは、訴えをもって本投資法人の解散を請求することができます。
      (３)   分配金請求権（投信法第77条第2項第1号、第137条）

       　本投資法人の投資主は、本投資法人の規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書に
       基づき、各投資主の有する投資口の口数に応じて金銭の分配を受けることができます。
       　なお、本振替投資口については、本投資法人が誤って本投資法人に対抗できないものとされた振替投資口につ
       いて行った金銭の分配についても、本投資法人は当該分配に係る金額の返還を求めることができません。この場
       合、本投資法人は、当該分配に係る金額の限度において、投資主の振替機関等に対する損害賠償請求権を取得し
       ます（振替法第228条、第149条）。
      (４)   残余財産分配請求権（投信法第77条第2項第2号、第158条）

       　本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の有する投資口の口数に応じて残余財産の分配を
       受ける権利を有しています。
      (５)   払戻請求権（規約第8条第1項）

        投資主は、投資口の払戻請求権を有していません。
        なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができます（規約第8条
       第2項）。
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      (６)   投資口の処分権（投信法第78条第1項から第3項まで）
       　投資主は投資口を自由に譲渡することができます。
       　本振替投資口については、投資主は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人の口座から譲受人の口
       座に本振替投資口の振替（譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同じです。）
       が行われることにより、本振替投資口の譲渡を行うことができます（振替法第228条、第140条）。ただし、本振
       替投資口の譲渡は、本振替投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなけ
       れば、本投資法人に対抗することができません（投信法第79条第1項）。なお、投資主名簿の記載又は記録は、総
       投資主通知（保管振替機構が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数、基準日等の通
       知をいいます。以下同じです。）により行われます（振替法第228条、第152条第1項）。
      (７)   投資証券交付請求権（振替法第227条第1項、第2項、投信法第85条第1項）

       　本投資法人の投資口は、振替法の適用を受ける振替投資口であり、本投資法人は、投資証券を発行することが
       できません（振替法第227条第1項）。ただし、投資主は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若
       しくは当該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投
       資口が振替機関によって取り扱われなくなった場合には、本投資法人に対して、投資証券の発行を請求すること
       ができます（振替法第227条第2項）。
      (８)   帳簿等閲覧請求権（投信法第128条の3）

       　投資主は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、会計帳簿又はこれに関する資料の閲覧又は謄写を請求する
       ことができます。ただし、この場合においては、当該請求の理由を明らかにして行わなければなりません。
      (９)   少数投資主権の行使手続（振替法第228条、第154条）

       　振替投資口に係る少数投資主権等の行使に際しては、投資主名簿の記載又は記録ではなく、振替口座簿の記載
       又は記録により判定されることになります。したがって、少数投資主権を行使しようとする投資主は、保管振替
       機構が個別投資主通知（保管振替機構が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の
       通知をいいます。以下同じです。）を行うよう、投資主の口座を開設している口座管理機関に対して申し出るこ
       とができます。投資主は、かかる個別投資主通知が本投資法人に対して行われた後4週間が経過する日までに限
       り、少数投資主権を行使することができます。
      Ｂ　投資法人債権者の権利

      (１)   元利金支払請求権
         投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払を受けることができます。
      (２)   投資法人債の譲渡

         　投資法人債券を発行する旨の定めのある投資法人債の移転は、譲渡人及び譲受人間の意思表示及び投資法人
         債券を交付することにより行われます（投信法第139条の7、会社法第687条）。このうち、取得者が、記名式
         の投資法人債の譲渡を第三者に対抗するためには、投資法人債券を交付することが必要であり、投資法人に対
         抗するためには、取得者の氏名又は名称及び住所を投資法人債原簿に記載又は記録することが必要です（投信
         法第139条の7、会社法第688条第2項）。これに対し、取得者が、無記名式の投資法人債の譲渡を第三者及び投
         資法人に対抗するためには、投資法人債券を交付することが必要です（投信法第139条の7、会社法第688条第3
         項）。
         　投資法人債につき、本投資法人が振替法に基づく一般債振替制度において、保管振替機構が取り扱うことに
         同意し、振替法の適用を受けることを決定した振替投資法人債については、新規発行及び権利の移転はすべて
         振替法に従い、振替口座簿への記録・記載によって行われることとなります。
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      (３)   投資法人債権者集会における議決権
        ①　投資法人債権者集会は、投信法に規定のある場合のほか、投資法人債権者の利害に関する事項について、
         決議を行うことができます（投信法第139条の10第2項、会社法第716条）。
         　投資法人債権者集会において、投資法人債権者は、その有する投資法人債の金額の合計額に応じて議決権
         を行使することができます（投信法第139条の10第2項、会社法第723条第1項）。投資法人債権者は、投資法
         人債権者集会に出席する代わりに書面によって議決権を行使することも可能です（投信法第139条の10第2
         項、会社法第726条）。
         　投資法人債権者集会における決議は、裁判所の認可によってその効力を生じます（投信法第139条の10第2
         項、会社法第734条）。
        ②　投資法人債権者集会の決議方法は、以下のとおりです（投信法第139条の10第2項、会社法第724条）。
          (イ)　法令及び投資法人債の要項に別段の定めがある場合のほか、原則として、決議に出席した議決権者
            の議決権の総額の2分の1を超える議決権を有する者の同意をもって行われます（普通決議）。
          (ロ)　投資法人債権者集会の決議は、一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の5分の1以
            上を有する議決権者が出席し、かつ、出席した議決権者の議決権の総額の3分の2以上の議決権を有する
            者の同意をもって行われます（特別決議）。
        ③　投資法人債総額（償還済みの額を除きます。）の10分の1以上に当たる投資法人債を保有する投資法人債権
         者は、本投資法人又は投資法人債管理者に対して、会議の目的たる事項及び招集の理由を示して、投資法人
         債権者集会の招集を請求することができます（投信法第139条の10第2項、会社法第718条第1項）。
         　かかる請求がなされた後、遅滞なく投資法人債権者集会の招集手続がなされない場合等には、かかる請求
         を行った投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会の招集をすることができます（投信法
         第139条の10第2項、会社法第718条第3項）。
        ④　投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内に、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写を請求する
         ことができます（投信法第139条の10第2項、会社法第731条第3項）。
      (４)   投資法人債管理者

         　本投資法人は、投資法人債を募集する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために、弁済
         の受領、債権の保全その他の投資法人債の管理を行うことを委託しなければなりません。ただし、各投資法人
         債の金額が１億円以上である場合については、この限りではありません（投信法第139条の8）。
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    第４【関係法人の状況】
    １【資産運用会社の概況】

     （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
       a.　名称
         双日リートアドバイザーズ株式会社
       b.　資本金の額
         本書の日付現在　　150百万円
       c.　事業の内容
         投資運用業及びこれに付帯関連する業務
       ①　会社の沿革

          2006年11月2日             会社設立（エイブル・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（当時））
          2006年12月28日             宅地建物取引業の免許取得
                       （免許証番号       東京都知事(3)第86984号）
          2007年5月11日             宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
                       （認可番号      国土交通大臣認可第56号）
          2007年9月3日             投信法上の投資信託委託業者に係る業務認可取得
                       （認可番号      内閣総理大臣第79号）
          2007年9月30日             金融商品取引業者に係る登録
                       （登録番号      関東財務局長（金商）第1632号）
          2009年5月13日             ポラリス・インベストメント・アドバイザーズ株式会社に商号変更
          2013年12月24日             双日リートアドバイザーズ株式会社に商号変更
       ②　株式の総数及び資本金の額の増減

        (イ)　発行可能株式総数（本書の日付現在）
           10,000株
        (ロ)　発行済株式の総数（本書の日付現在）
           3,000株
        (ハ)　最近5年間における資本金の額の増減
           なし
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       ③　その他
        (イ)　役員の変更
           本資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において、議決権を行使することができる株主の議決
          権の過半数を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数の決議によって選任します。取締
          役の選任については、累積投票によりません。取締役の任期は、選任後1年以内に終了する事業年度のうち
          最終のものに関する定時株主総会終結の時までで、監査役の任期は、選任後4年以内に終了する事業年度の
          うち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までです。ただし、補欠により選任された取締役の任期
          は、退任した取締役の任期の満了する時までとします。また、増員により選任された取締役の任期は、他
          の在任取締役の任期の満了する時までとします。本資産運用会社において取締役及び監査役に変更があっ
          た場合には、2週間以内に監督官庁へ届け出ます（金融商品取引法第31条第1項、第29条の2第1項第3号）。
          また、本資産運用会社の取締役は、他の会社の取締役、会計参与（会計参与が法人であるときは、その職
          務を行うべき社員）、監査役若しくは執行役に就任した場合（他の会社の取締役、会計参与、監査役又は
          執行役が金融商品取引業者の取締役又は執行役を兼ねることとなった場合を含みます。）又は他の会社の
          取締役、会計参与、監査役若しくは執行役を退任した場合には、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣に届け
          出なければなりません（金融商品取引法第31条の4第1項）。
        (ロ)　訴訟事件その他本資産運用会社に重要な影響を及ぼすことが予想される事実

           本書の日付現在において、本資産運用会社に関して、訴訟事件その他重要な影響を及ぼすことが予想さ
          れる事実はありません。
       ④　関係業務の概要

         本投資法人が、本資産運用会社に委託する主な業務は資産の運用に係る業務です。
     （２）【運用体制】

        　本資産運用会社の組織体制については、前記「第一部                          ファンド情報　第１          ファンドの状況　１          投資法人の
        概況　(４)      投資法人の機構」をご参照ください。
     （３）【大株主の状況】

                                                 （本書の日付現在）
                                                       比率

                                               所有株式数
             氏名又は名称                     住所                    （％）
                                                （株）
                                                       (注)
         双日株式会社                東京都千代田区内幸町二丁目1番1号                         2,010      67.0

         クッシュマン・アンド・ウェイ
         クフィールド・アセットマネジ                東京都千代田区永田町二丁目11番1号                          540     18.0
         メント株式会社
         アジリティー・アセット・アド
                         東京都中央区新川一丁目17番18号                          450     15.0
         バイザーズ株式会社
         (注)　「比率」とは、発行済株式総数に対する所有株式数の比率をいいます。
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     （４）【役員の状況】
                                                  （本書の日付現在）
                                                        所有
      役職名       氏名                     主要略歴                      株式数
                                                       （株）
                 1982年    4月   日商岩井株式会社（現           双日株式会社）        財務部
                 1990年12月       同社   機械経理部
                 1992年12月       日商岩井ベネルクス会社（ブラッセル店）
                 1998年    3月   同社   財務部
                 2001年11月       日商岩井シンガポール会社
                 2004年    4月   （会社合併）双日アジア会社
                 2005年10月       双日株式会社       経営企画部
                 2007年    4月   同社   IR室   室長
                 2010年    6月   同社   IR部   部長
    代表取締役
                 2011年    4月   双日（香港）会社         董事兼総経理       兼
      社長    杉田　俊夫                                              －
                        同社   深圳出張所長       兼
     （常勤）
                        同社   昆明出張所長
                 2014年    3月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 財務経理部長（出向）
                 2015年    3月
                        同社   財務企画本部副本部長（出向）
                 2016年    6月
                        同社   代表取締役社長（出向）
                 2016年    7月
                        同社   代表取締役社長（転籍）
                 2017年    6月
                        同社   代表取締役社長兼財務企画本部長
                 2017年10月
                        日本リート投資法人          執行役員（現任）
                 2017年11月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 代表取締役社長（現任）
                 1988年    4月   株式会社東京銀行（現           株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
                 2009年10月       株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行（現                株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
                        ストラクチャード・ファイナンス部
                        不動産ファイナンスグループ次長
      取締役
                 2011年    4月
                        三菱東京ＵＦＪ銀行（中国）有限公司（現                    ＭＵＦＧバンク（中
      副社長      林　幸広                                             －
                        国）有限公司）        上海支店     副支店長
     （常勤）
                 2014年    4月
                        株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行（現                株式会社三菱ＵＦＪ銀行）             名
                        古屋営業本部       名古屋営業第三部長
                 2017年11月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 財務企画本部長（出向）
                 2018年    4月
                        同社   取締役副社長兼財務企画本部長(転籍)                  (現任)
                 1991年    4月   日商岩井株式会社（現           双日株式会社）        国内開発建設部
                 2003年    4月   同社   建設都市開発カンパニー            都市開発建設部
                 2004年    4月   （会社合併）双日株式会社             建設・木材部門        都市開発部
      専務
                 2007年    4月   同社   建設・木材部門        建設本部     建設開発部
      取締役     水野　文彦                                              －
                 2009年    4月   同社   アセットマネジメント部
     （常勤）
                 2013年12月       双日リートアドバイザーズ株式会社                 専務取締役（出向）
                 2015年    3月   同社   専務取締役兼投資運用本部長（出向）（現任）
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                                                  （本書の日付現在）
                                                        所有
      役職名       氏名                     主要略歴                      株式数
                                                       （株）
                 1982年    4月   日商岩井株式会社（現           双日株式会社）
                 2003年10月      日商岩井米国会社　経営企画ゼネラルマネージャー
                 2007年    2月   同社   経営企画ゼネラルマネージャー　兼　
                        双日米国会社ロサンゼルス支店長
                 2009年    4月   双日株式会社       人事総務部長
                 2013年    4月   同社   執行役員
      取締役
          平井　龍太郎                                              －
                 2015年    4月   同社   常務執行役員
    （非常勤）
                 2017年    4月   同社   アジア・大洋州総支配人　兼　
                        双日アジア会社社長　兼　シンガポール支店長　
                 2019年    4月   同社   専務執行役員（現任）
                 2019年    4月   双日新都市開発株式会社            取締役（非常勤）（現任）
                 2019年    6月   双日リートアドバイザーズ株式会社                 取締役（非常勤）（現任）
                 1997年    4月   三菱信託銀行株式会社（現             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社）
                        本店人事部
                 1997年    8月   同社   名古屋支店不動産部
                 2000年10月      同社   本店営業第7部
                 2001年    5月
                        クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド株式会社
                 2005年11月      同社   代表取締役
      取締役
           田中　義幸                                             －
                        クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド投資顧問株式会社
    （非常勤）
                        代表取締役（現任）
                 2007年    3月
                        クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド株式会社                         取締役
                 2009年    7月
                        クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジ
                        メント株式会社        代表取締役（現任）
                 2015年    3月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 取締役（非常勤）（現任）
                 1993年    4月   安田信託銀行株式会社（現             みずほ信託銀行株式会社）
                        浦和支店     不動産鑑定部
                 1996年12月
                        株式会社都市未来総合研究所第一部（出向）
                 2000年10月
                        安田信託銀行株式会社（現             みずほ信託銀行株式会社）
                        不動産投資顧問部
                 2002年10月
                        みずほ証券株式会社          不動産投資銀行部（出向）
                 2003年10月
                        みずほ信託銀行株式会社            不動産営業部       不動産投資顧問部
                 2007年    2月
                        エイブル・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現                             双
                        日リートアドバイザーズ株式会社）取締役兼投資運用部長
                 2009年    5月
                        ポラリス・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現                             双
      取締役
                        日リートアドバイザーズ株式会社）代表取締役社長
           飯田　尚通                                             －
    （非常勤）
                 2010年    9月
                        日本リート投資法人          執行役員
                 2014年12月
                        アジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社                        運用本部
                 2017年    8月
                        株式会社飯田不動産鑑定士事務所                代表取締役（現任）
                 2017年12月
                        RORホールディング株式会社             代表取締役（現任）
                 2018年    1月
                        AAAインベストメント株式会社              代表取締役社長（現任）
                 2019年    1月
                        アジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社                         副社長（現
                        任）
                 2019年    4月
                        株式会社ロイヤルオークリゾート                代表取締役社長（現任）
                 2019年    4月
                        株式会社ロイヤルオーククルーズ                代表取締役社長（現任）
                 2019年    6月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 取締役（非常勤）（現任）
                                214/250




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                                                  （本書の日付現在）
                                                         所有
      役職名       氏名                     主要略歴                      株式数
                                                       （株）
                 1970年    3月   ピート・マーウィック・ミッチェル会計士事務所
                 1987年    9月   港監査法人      代表社員
                 2000年    4月   監査法人太田昭和センチュリー（現                 EY新日本有限責任監査法
                        人）理事
                 2000年    5月
                        同社   常任理事
                 2003年    9月
                        あずさ監査法人（現          有限責任     あずさ監査法人）代表社員
      監査役
                 2006年    7月
                        公認会計士湯浅光章事務所             開所（現任）
          湯浅　光章                                              －
    （非常勤）
                 2007年    4月
                        同志社大学大学院         嘱託講師
                 2008年    6月
                        株式会社淀川製鋼所          監査役（非常勤）
                 2008年11月
                        株式会社ワールド         取締役（非常勤）
                 2009年    6月
                        双日株式会社       監査役（非常勤）
                 2013年12月
                        双日リートアドバイザーズ株式会社                 監査役（非常勤）（現任）
                 2018年    6月
                        株式会社淀川製鋼所          取締役（非常勤）（現任）
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     （５）【事業の内容及び営業の概況】
       ①　事業の内容
         本資産運用会社は、投信法上の資産運用会社として登録投資法人の資産運用を行っています。
       ②　営業の概況

         本書の日付現在、本資産運用会社が資産の運用を行う投資法人は、本投資法人のみです。
       ③　関係業務の概況

         本資産運用会社は、本投資法人の資産の運用に係る業務を行っています。
       ④　資本関係

         本書の日付現在、本資産運用会社は本投資法人の投資口を保有していません。
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    ２【その他の関係法人の概況】
     Ａ  機関運営事務に関する一般事務受託者兼資産保管会社兼投資主名簿等管理人兼会計事務に関する一般事務受託者
     （投信法第117条第2号、第4号、第5号及び第6号並びに第208条関係）
     （１）名称、資本金の額及び事業の内容
       a.　名称
         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
       b.　資本金の額
         2019年3月31日現在　　324,279百万円
       c.　事業の内容
         銀行法（昭和56年法律第59号。その後の改正を含みます。）に基づき銀行業を営むとともに、金融機関の信
        託業務の兼営等に関する法律（昭和18年法律第43号。その後の改正を含みます。）に基づき信託業務を営んで
        います。
     （２）関係業務の概要

       a.　一般事務受託者としての業務
        i.　機関の運営に関する事務
        ii.  計算に関する事務
        iii.会計帳簿の作成に関する事務
        iv.  納税に関する事務
       b.　資産保管会社としての業務
        i.　資産保管業務
        ii.  資産保管業務に付随する業務
       c.　投資主名簿等管理人としての業務
        i.　投資主名簿及び投資法人債原簿並びにこれらに付属する帳簿の作成、管理及び備置その他の投資主名簿及
          び投資法人債原簿に関する事務（ただし、投資法人債原簿に関する事務は本投資法人が投資主名簿等管理
          人に別途委託するものに限ります。）
        ii.  前記i.に定めるほか、以下の帳簿その他の投信法及び内閣府令の規定により作成及び保管しなければなら
          ない帳簿書類の作成、管理及び備置に関する事務（ただし、該当する事務が生じていない場合を除きま
          す。）
          (i)　分配利益明細簿
          (ii)   投資証券台帳
          (iii)投資証券不発行管理簿
          (iv)   投資証券払戻金額帳
          (v)　未払分配利益明細簿
          (vi)   未払払戻金明細簿
        iii.投資口の名義書換、質権の登録又は抹消、信託財産の表示又は抹消
        iv.  振替機関等により通知される総投資主通知その他の通知の受理に関する事務
        v.　投資主の投資証券不所持申出並びに投資証券の発行又は返還請求の受理等に関する事務
        vi.  投資主、登録投資口質権者、これらの法定代理人及び以上の者の常任代理人（以下「投資主等」といいま
          す。）の氏名及び住所の登録並びに変更の登録に関する事務
        vii.前記i.からvi.までに掲げるもののほか、投資主等の提出する届出の受理に関する事務
        vⅲ.投資主総会招集通知の発送及び議決権行使書又は委任状の作成及び集計に関する事務
        ix.  投資主等に対して分配する金銭の支払に関する事務
        x.　投資主等からの照会に対する応答に関する事務
        xi.  投資口の統計資料並びに法令又は契約に基づく官庁、金融商品取引所、振替機関等への届出又は報告のた
          めの資料の作成に関する事務
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        xii.投資口の募集、投資口の併合・分割その他本投資法人が臨時に指定する事務
        xⅲ.投資主等に対する通知書、催告書及び報告書等の発送に関する事務
        xiv.投資主等の権利行使に関する請求その他の投資主等からの申出の受付けに関する事務（前記i.からxⅲ.ま
          での事務に関連するものに限ります。）
        xv.  前記i.からxiv.までに掲げる事務に付随する印紙税等の納付に関する事務
        xvi.投資主等の個人番号（行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律（平成25
          年法律第27号。その後の改正を含みます。）（以下「番号法」といいます。）に定義する個人番号をい
          い、以下「個人番号」といいます。）及び法人番号（番号法に定義する法人番号をいい、以下「法人番
          号」といいます。）の収集及び登録に関する事務
        xvii.投資主等の個人番号及び法人番号の保管、利用及び廃棄又は削除に関する事務
        xvⅲ.前記i.からxvii.までに掲げる事項に付随する事務
     （３）資本関係

        該当事項はありません。
     Ｂ  投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する事

     務に限ります。）
     （１）名称、資本金の額及び事業の内容
       a.　名称
         株式会社三菱ＵＦＪ銀行
         東京都千代田区丸の内二丁目7番1号
       b.　資本金の額
         2019年3月31日現在　　1,711,958百万円
       c.　事業の内容
         銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
     （２）関係業務の概要

        日本リート投資法人第1回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）、日本リート投資法人第2
       回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）、日本リート投資法人第3回無担保投資法人債（特定
       投資法人債間限定同順位特約付）、及び日本リート投資法人第4回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順
       位特約付）（以下、本（２）において「本投資法人債」といいます。）に関する、以下の業務
       i.　発行代理人事務
         (i)　振替機関に対する銘柄情報の通知
         (ii)   振替機関に対する本投資法人債の投資法人債要項の送付
         (iii)本投資法人が定める元利金支払に関する手数料の料率の振替機関への通知
         (iv)   振替機関から受信する新規記録情報の確認及び承認
         (v)　本投資法人債の払込金の受領及び振替機関に対する資金振替済通知の送信
         (vi)   その他、振替機関の業務規程等において定められる発行代理人事務
       ii.  支払代理人事務
         (i)　振替機関に対する投資法人債の一通貨当たりの利子額の通知
         (ii)   本投資法人債の銘柄情報に変更がある場合の振替機関への通知
         (iii)振替機関との間の元利金請求データの確認及び振替機関に対する元利金請求内容承認可否通知の送信
         (iv)   元金の償還及び利息支払における元利金の分配事務
         (v)　元利金支払手数料の直接口座管理機関（振替機関の業務規程に定義される直接口座管理機関をいいま
         す。）への分配事務
         (vi)   その他、振替機関の業務規程等において定められる支払代理人事務
       iii.投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
       iv.  その他の事務
         (i)　投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び本投資法人への通知
         (ii)   投資法人債券台帳の作成及び管理
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         (iii)租税特別措置法にもとづく利子所得税の納付
         (iv)   買入消却にかかる事務
         (v)　その他本投資法人及び投資法人債に関する一般受託者の協議のうえ必要と認められる事務（投資法人債
         権者の権利行使に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含みます。）
     （３）資本関係

        該当事項はありません。
     Ｃ  本投資法人の特定関係法人

     （１）名称、資本金の額及び事業の内容
       a.　名称
         双日株式会社
         東京都千代田区内幸町二丁目1番1号
       b.　資本金の額
         2019年6月30日現在　　160,339百万円
       c.　事業の内容
         総合商社
     （２）関係業務の概要

        関係業務の概要については、前記「第一部                    ファンド情報　第１          ファンドの状況　１          投資法人の概況　(３)投
       資法人の仕組み　②          本投資法人及び本投資法人の関係法人の運営上の役割、名称及び関係業務の概要」をご参照
       ください。
     （３）資本関係

        2019年6月30日現在、双日は、本投資法人の投資口のうち15,500口(発行済投資口の総口数の3.4％)を所有して
       います。
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    第５【投資法人の経理状況】
      １.  財務諸表の作成方法について

        本投資法人の財務諸表は、財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則及び同規則第2条の規定により投
       資法人計算規則に基づいて作成しています。
      ２.  監査証明について

        本投資法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第14期計算期間（2019年1月1日から2019年6月
       30日まで）の財務諸表について、有限責任                    あずさ監査法人の監査を受けています。
      ３.  連結財務諸表について

        本投資法人は子会社がないため、連結財務諸表は作成していません。
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    １【財務諸表】
     （１）【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                    前期              当期
                                (2018年12月31日)              (2019年 6月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               8,981,536              9,009,860
        信託現金及び信託預金                               5,964,196              6,326,892
        営業未収入金                                88,158              92,063
        前払費用                                437,146              443,269
        未収還付法人税等                                 1,065                -
        未収消費税等                                496,617                 -
        その他                                 5,842              8,093
                                          △ 0             △ 0
        貸倒引当金
        流動資産合計                              15,974,563              15,880,179
      固定資産
        有形固定資産
         建物                              234,960              234,960
                                        △ 3,053             △ 6,122
           減価償却累計額
           建物（純額）                             231,906              228,837
                                    ※1  59,444,603            ※1  60,348,113
         信託建物
                                      △ 6,987,861             △ 7,679,424
           減価償却累計額
           信託建物（純額）                           52,456,741              52,668,689
         信託構築物
                                        197,330              202,527
                                       △ 42,332             △ 46,903
           減価償却累計額
           信託構築物（純額）                             154,998              155,623
         信託機械及び装置
                                        357,904              357,750
                                       △ 48,292             △ 65,167
           減価償却累計額
           信託機械及び装置（純額）                             309,611              292,583
         信託工具、器具及び備品
                                        122,424              142,763
                                       △ 28,970             △ 38,771
           減価償却累計額
           信託工具、器具及び備品（純額）                             93,454              103,991
                                    ※2  180,791,041            ※2  181,677,527
         信託土地
                                         5,256              1,824
         信託建設仮勘定
         有形固定資産合計                            234,043,010              235,129,077
        無形固定資産
         借地権                             1,251,662              1,251,662
         信託借地権                             16,658,938              16,658,938
                                         5,835              5,626
         その他
         無形固定資産合計                             17,916,435              17,916,226
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 -           102,041
         敷金及び保証金                               10,160              10,160
         長期前払費用                             1,129,373              1,145,150
         繰延税金資産                                 0              0
                                        38,290              39,535
         その他
         投資その他の資産合計                             1,177,825              1,296,887
        固定資産合計                              253,137,271              254,342,191
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                                                   (単位：千円)
                                    前期              当期
                                (2018年12月31日)              (2019年 6月30日)
      繰延資産
                                        35,152              46,641
        投資法人債発行費
        繰延資産合計                                35,152              46,641
      資産合計                               269,146,988              270,269,012
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                               1,539,384              1,094,796
        短期借入金                                   -           700,000
        1年内返済予定の長期借入金                              21,970,000              20,500,000
        未払費用                                247,820              240,433
        未払法人税等                                   -             520
        未払消費税等                                   -           366,386
        前受金                               1,391,630              1,476,356
                                        588,439              371,080
        その他
        流動負債合計                              25,737,275              24,749,574
      固定負債
        投資法人債                               3,500,000              4,500,000
        長期借入金                              100,700,000              101,170,000
        預り敷金及び保証金                                65,153              72,129
        信託預り敷金及び保証金                               8,766,512              8,908,858
                                           -            4,747
        その他
        固定負債合計                              113,031,666              114,655,736
      負債合計                               138,768,941              139,405,310
     純資産の部
      投資主資本
        出資総額                              126,515,601              126,515,601
        剰余金
                                       3,862,444              4,348,100
         当期未処分利益又は当期未処理損失（△）
         剰余金合計                             3,862,444              4,348,100
        投資主資本合計                              130,378,046              130,863,702
                                    ※3  130,378,046            ※3  130,863,702
      純資産合計
     負債純資産合計                                 269,146,988              270,269,012
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     （２）【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                    前期              当期
                                自 2018年 7月 1日              自 2019年 1月 1日
                                至 2018年12月31日              至 2019年 6月30日
     営業収益
                                    ※１  7,678,447            ※１  7,798,437
      賃貸事業収入
                                     ※１  780,485            ※１  689,629
      その他賃貸事業収入
                                                    ※２  494,334
      不動産等売却益                                    -
                                           -             390
      受取配当金
      営業収益合計                                8,458,932              8,982,791
     営業費用
                                    ※１  3,039,219            ※１  3,168,309
      賃貸事業費用
      資産運用報酬                                 566,187              623,563
      資産保管手数料                                  13,241              12,419
      一般事務委託手数料                                  47,578              44,459
      役員報酬                                  2,400              2,400
      会計監査人報酬                                  13,500              13,800
      その他営業費用                                 135,996              162,593
      営業費用合計                                3,818,123              4,027,544
     営業利益                                  4,640,809              4,955,246
     営業外収益
      受取利息                                    80              69
      未払分配金戻入                                  3,662              4,268
                                          38             1,639
      還付加算金
      営業外収益合計                                  3,781              5,977
     営業外費用
      支払利息                                 347,971              348,376
      投資法人債利息                                  7,417              14,427
      投資法人債発行費償却                                  1,507              2,382
      融資関連費用                                 335,206              269,482
      投資口交付費                                 112,068                 -
                                          17              28
      その他
      営業外費用合計                                 804,187              634,697
     経常利益                                  3,840,403              4,326,525
     特別利益
                                                    ※３  64,782
                                           -
      補助金収入
      特別利益合計                                    -            64,782
     特別損失
                                                    ※４  64,438
                                           -
      固定資産圧縮損
      特別損失合計                                    -            64,438
     税引前当期純利益                                  3,840,403              4,326,869
     法人税、住民税及び事業税
                                          621              610
                                           2              0
     法人税等調整額
     法人税等合計                                     624              611
     当期純利益                                  3,839,779              4,326,257
     前期繰越利益                                   22,665              21,842
     当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                                  3,862,444              4,348,100
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     （３）【投資主資本等変動計算書】
     前期（自　2018年7月1日　至　2018年12月31日）
                                                     (単位：千円)
                         投資主資本                  評価・換算差額等
                           剰余金
                                                      純資産合計
                                          繰延ヘッジ      評価・換算
                      当期未処分利益
                出資総額                  投資主資本合計
                                           損益     差額等合計
                      又は当期未処理       剰余金合計
                       損失（△）
     当期首残高            109,285,298       3,352,625      3,352,625     112,637,924         1,946      1,946    112,639,871
     当期変動額
     新投資口の発行            17,230,303                   17,230,303                   17,230,303
     剰余金の配当                  △ 3,329,960     △ 3,329,960     △ 3,329,960                  △ 3,329,960
     当期純利益                   3,839,779      3,839,779      3,839,779                   3,839,779
     投資主資本以外の
     項目の当期変動額                                      △ 1,946     △ 1,946     △ 1,946
     （純額）
     当期変動額合計             17,230,303        509,819      509,819     17,740,122       △ 1,946     △ 1,946    17,738,175
               ※１  126,515,601
     当期末残高                   3,862,444      3,862,444     130,378,046          -      -  130,378,046
     当期（自　2019年1月1日　至　2019年6月30日）

                                        (単位：千円)
                         投資主資本
                           剰余金
                                          純資産合計
                      当期未処分利益
                出資総額                  投資主資本合計
                      又は当期未処理       剰余金合計
                       損失（△）
     当期首残高            126,515,601       3,862,444      3,862,444     130,378,046      130,378,046
     当期変動額
     剰余金の配当                  △ 3,840,602     △ 3,840,602     △ 3,840,602     △ 3,840,602
     当期純利益                  4,326,257      4,326,257      4,326,257      4,326,257
     当期変動額合計                －    485,655      485,655      485,655      485,655
               ※１  126,515,601
     当期末残高                   4,348,100      4,348,100     130,863,702      130,863,702
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     （４）【金銭の分配に係る計算書】
                             前期                   当期

                                             自　2019年      1月  1日
                          自　2018年      7月  1日
                                             至　2019年      6月30日
                          至　2018年12月31日
                                 （単位：円）                   （単位：円）
     Ⅰ  当期未処分利益                         3,862,444,951                   4,348,100,448
     Ⅱ  分配金の額
                               3,840,602,480                   4,326,976,810
     （投資口1口当たり分配金の額）                              (8,536)                   （9,617)
     Ⅲ  次期繰越利益
                                 21,842,471                   21,123,638
     分配金の額の算出方法                  本投資法人の規約第35条第1項第2号                   本投資法人の規約第35条第1項第2号

                     に定める金銭の分配の方針に基づき、                   に定める金銭の分配の方針に基づき、
                     分配金額は租税特別措置法第67条の15                   分配金額は租税特別措置法第67条の15
                     に規定される配当可能利益の金額の100                   に規定される配当可能利益の金額の100
                     分の90に相当する額を超える金額とし                   分の90に相当する額を超える金額とし
                     ています。                   ています。
                      かかる方針をふまえ、当期未処分利                   かかる方針をふまえ、当期未処分利
                     益を超えず、かつ法人税等の発生によ                   益を超えず、かつ法人税等の発生によ
                     る投資主負担が最小限に抑えられる範                   る投資主負担が最小限に抑えられる範
                     囲で、発行済投資口の総口数449,930口                   囲で、発行済投資口の総口数449,930口
                     の整数倍となる3,840,602,480円を利益                   の整数倍となる4,326,976,810円を利益
                     分配金として分配することとしまし                   分配金として分配することとしまし
                     た。                   た。
                      なお、本投資法人の規約第35条第2項                   なお、本投資法人の規約第35条第2項
                     に定める利益を超えた金銭の分配は行                   に定める利益を超えた金銭の分配は行
                     いません。                   いません。
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     （５）【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                    前期              当期
                                自 2018年 7月 1日              自 2019年 1月 1日
                                至 2018年12月31日              至 2019年 6月30日
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益                                3,840,403              4,326,869
      減価償却費                                 907,332              947,836
      投資法人債発行費償却                                  1,507              2,382
      固定資産除却損                                  8,711                79
      固定資産圧縮損                                    -            64,438
      投資口交付費                                 112,068                 -
      受取利息                                   △ 80             △ 69
      支払利息                                 355,388              362,803
      営業未収入金の増減額（△は増加）                                  △ 573            △ 3,904
      前払費用の増減額（△は増加）                                 △ 62,178              △ 6,123
      長期前払費用の増減額（△は増加）                                △ 347,845              △ 15,776
      未収消費税等の増減額（△は増加）                                △ 496,617              496,617
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 40,897              366,386
      営業未払金の増減額（△は減少）                                  66,208              163,400
      未払費用の増減額（△は減少）                                  23,360              △ 5,421
      前受金の増減額（△は減少）                                 163,791               84,725
      信託有形固定資産の売却による減少額                                    -          6,619,520
                                       △ 650,001              △ 20,992
      その他
      小計                                3,880,575              13,382,772
      利息の受取額
                                          80              69
      利息の支払額                                △ 348,587             △ 364,769
                                         8,178               975
      法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                3,540,247              13,019,048
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △ 234,960                 -
      信託有形固定資産の取得による支出                               △ 39,769,669              △ 9,321,682
      無形固定資産の取得による支出                               △ 1,251,662                  -
      信託無形固定資産の取得による支出                                △ 848,737                 -
      預り敷金及び保証金の受入による収入                                  66,174               6,976
      預り敷金及び保証金の返還による支出                                 △ 1,020                -
      信託預り敷金及び保証金の受入による収入                                1,263,566               514,486
      信託預り敷金及び保証金の返還による支出                                △ 353,565             △ 572,118
      敷金及び保証金の差入による支出                                   △ 50               -
      投資有価証券の払戻による収入                                 632,278               1,133
      投資有価証券の取得による支出                                    -          △ 101,861
                                        △ 1,244             △ 1,244
      その他の支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 40,498,889              △ 9,474,311
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                                                   (単位：千円)
                                    前期              当期
                                自 2018年 7月 1日              自 2019年 1月 1日
                                至 2018年12月31日              至 2019年 6月30日
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入れによる収入                                    -           700,000
      短期借入金の返済による支出                               △ 2,600,000                  -
      長期借入れによる収入                                33,400,000               9,970,000
      長期借入金の返済による支出                               △ 12,300,000             △ 10,970,000
      投資法人債の発行による収入                                1,483,660               986,286
      投資口の発行による収入                                17,118,234                   -
                                      △ 3,335,053             △ 3,840,003
      分配金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                33,766,841              △ 3,153,717
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 3,191,800               391,019
     現金及び現金同等物の期首残高                                 18,137,533              14,945,733
                                    ※１  14,945,733            ※１  15,336,752
     現金及び現金同等物の期末残高
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     （６）【注記表】
    〔継続企業の前提に関する注記〕
     該当事項はありません。
    〔重要な会計方針に係る事項に関する注記〕

     １．資産の評価基準及び評価方                有価証券
       法              その他有価証券
                     時価のないもの
                      　移動平均法による原価法を採用しています。
                      　なお、匿名組合出資持分については、匿名組合に対する持分相当額を純額で取
                      り込む方法を採用しています。
     ２．固定資産の減価償却の方法                (1）有形固定資産（信託財産を含む）
                       定額法を採用しています。
                       なお、主な有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
                       信託建物・建物　　　　　2～64年
                       信託構築物　　　　　　　2～45年
                       信託機械及び装置　　　　　              10年
                       信託工具、器具及び備品　2～15年
                     (2）無形固定資産
                       定額法を採用しています。
                     (3）長期前払費用
                       定額法を採用しています。
     ３．繰延資産の処理方法                投資法人債発行費
                       償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
                     投資口交付費
                       支出時に全額費用として処理しています。
     ４．引当金の計上基準                貸倒引当金の計上基準
                     　　債権の貸倒損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権について個別の回収
                      可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
     ５．収益及び費用の計上基準                固定資産税等の処理方法
                       保有する不動産に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、
                      賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する
                      方法を採用しています。
                       なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法
                      人が負担すべき初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不
                      動産等の取得原価に算入しています。
                       不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、前期においては75,889
                      千円、当期においては21,341千円です。
     ６．ヘッジ会計の方法                (1）ヘッジ会計の方法
                     　　繰延ヘッジ処理によっています。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
                      取引については、特例処理を採用しています。
                     (2）ヘッジ手段とヘッジ対象
                     　　ヘッジ手段　金利スワップ取引
                     　　ヘッジ対象　借入金金利
                     (3）ヘッジ方針
                     　　本投資法人は、財務方針に基づき投資法人規約に規定するリスクをヘッジする
                      目的でデリバティブ取引を行っています。
                     (4）ヘッジ有効性評価の方法
                     　　ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フ
                      ロー変動の累計とを比較し、両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジ
                      の有効性を評価しています。但し、特例処理の要件を満たす金利スワップ取引に
                      ついては、有効性の評価は省略しています。
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     ７．キャッシュ・フロー計算書                　　キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金
       における資金の範囲               及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であ
                      り、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3か月以内
                      に償還期限の到来する短期投資からなっています。
     ８．その他財務諸表作成のため                (1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
       の基本となる重要な事項              　　保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全て
                      の資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、
                      貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。
                     　　なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目につい
                      ては、貸借対照表において区分掲記しています。
                     　①　信託現金及び信託預金
                     　②　信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託
                        土地、信託建設仮勘定、信託借地権
                     　③　信託預り敷金及び保証金
                     (2）消費税等の処理方法
                     　　消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。ただし、固定
                      資産等に係る控除対象外消費税は個々の固定資産等の取得原価に算入していま
                      す。
    〔未適用の会計基準等に関する注記〕

     ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                          平成30年3月30日        企業会計基準委員会)
     ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                   平成30年3月30日        企業会計基準委員会)
     1.  概要

       国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準
      の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」                               (IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
      Topic606)     を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以降開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日よ
      り後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な
      会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
       企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
      を図る便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点
      とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合に
      は、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
     2.  適用予定日

       2021年12月期の期首から適用します。
     3.  当該会計基準等の適用による影響

       財務諸表に与える影響額は、現在評価中です。
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    〔貸借対照表に関する注記〕
      ※1．国庫補助金等により取得した有形固定資産の圧縮記帳額　　　　                                                       　　（単位：千円）
                                              当期
                             前期
                                           （2019年     6月30日）
                          （2018年12月31日）
      信託建物                            198,024                 262,462
      ※2．交換により取得した固定資産の圧縮記帳額　　　　                                                         （単位：千円）

                                              当期
                             前期
                                           （2019年     6月30日）
                          （2018年12月31日）
      信託土地                            416,596                 416,596
      ※3．投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額　　　                                         　　　（単位：千円）

                                              当期
                             前期
                                           （2019年     6月30日）
                          （2018年12月31日）
                                   50,000                 50,000
    〔損益計算書に関する注記〕

      ※1．不動産賃貸事業損益の内訳
                               　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                             前期                 当期
                                           自　2019年      1月  1日
                          自　2018年      7月  1日
                                           至　2019年      6月30日
                          至　2018年12月31日
      Ａ．不動産賃貸事業収益
      　　賃貸事業収入
      　　　賃料収入                    6,340,589                 6,483,174
      　　　共益費                    1,076,546                 1,056,802
                          261,311       7,678,447          258,459       7,798,437
      　　　駐車場収入
      　　その他賃貸事業収入
      　　　水道光熱費収入                     602,936                 536,604
                          177,549        780,485         153,025        689,629
      　　　その他賃貸収入
      　　　不動産賃貸事業収益合計
                                 8,458,932                 8,488,066
      Ｂ．不動産賃貸事業費用

      　　賃貸事業費用
      　　　管理業務費                     576,734                 575,412
      　　　水道光熱費                     554,322                 504,550
      　　　損害保険料                      8,365                 8,382
      　　　修繕費                     182,114                 242,616
      　　　租税公課                     515,919                 592,055
      　　　減価償却費                     907,332                 947,836
      　　　固定資産除却損                      8,711                   79
      　　　信託報酬                     30,050                 30,958
                          255,668                 266,418
      　　　その他賃貸事業費用
      　　　不動産賃貸事業費用合計                           3,039,219                 3,168,309
                                 5,419,712                 5,319,757

      Ｃ．不動産賃貸事業損益（Ａ－Ｂ)
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      ※2.  不動産等売却益の内訳
     前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
     当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：千円）
      FORECAST飯田橋
      　不動産等売却対価                    5,490,000
       不動産等売却原価
                         5,393,231
       その他売却費用                    84,565
       不動産等売却益
                                  12,203
      マイアトリア名駅

      　不動産等売却対価                    1,782,160
      　不動産等売却原価                    1,226,289
                           73,739
      　その他売却費用
      　不動産等売却益                            482,130
      ※3．補助金収入の内容

     前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
     当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

       補助金収入は、2018年度二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金による収入です。
      
        す。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                                              当期
                             前期
                                           自　2019年      1月  1日
                          自　2018年      7月  1日
                                           至　2019年      6月30日
                          至　2018年12月31日
      信託建物                                -               64,438
    〔投資主資本等変動計算書に関する注記〕

     　※1．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
                                              当期
                             前期
                                           自　2019年      1月  1日
                          自　2018年      7月  1日
                          至　2018年12月31日                 至　2019年      6月30日
      発行可能投資口総口数                          4,000,000口                 4,000,000口
      発行済投資口の総口数                           449,930口                 449,930口
    〔キャッシュ・フロー計算書に関する注記〕

      ※1．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係　　（単位：千円）
                                              当期
                             前期
                                           自　2019年      1月  1日
                          自　2018年      7月  1日
                                           至　2019年      6月30日
                          至　2018年12月31日
      現金及び預金                           8,981,536                 9,009,860
      信託現金及び信託預金                           5,964,196                 6,326,892
      現金及び現金同等物                           14,945,733                 15,336,752
                                231/250




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    〔リース取引に関する注記〕
    　オペレーティング・リース取引（貸主側）
    　　　未経過リース料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （単位：千円）
                                              当期
                             前期
                                           （2019年     6月30日）
                          （2018年12月31日）
      1年内                             608,367                  706,427
      1年超                           1,431,026                 1,953,748
      合計                            2,039,393                  2,660,176
    〔金融商品に関する注記〕

     1.  金融商品の状況に関する事項
     （1）金融商品に対する取組方針
       本投資法人は、資産の取得、設備投資、修繕又は有利子負債の返済等に充当する資金を、主として金融機関から
      の借入れ、投資法人債の発行及び投資口の発行により調達を行います。
       有利子負債による調達においては、原則として借入期間の長期化・金利の固定化及び返済期限の分散化等を通じ
      た財務の安定性・流動性確保を目指すなど、堅固な財務体質を構築するための保守的な財務戦略を基本方針として
      います。また、一時的な余剰資金の効率的な運用に資するため、各種の預金等で運用することがあります。
       デリバティブ取引については、借入金等の金利変動リスクをヘッジすることを目的としたものに限り、投機的な
      取引は行わない方針です。
     （2）金融商品の内容及びそのリスク

       借入金及び投資法人債の資金使途は、資産の取得、設備投資、修繕、本投資法人の運営に要する資金又は債務の
      返済等です。借入金及び投資法人債については、満期時に代替資金が調達できない流動性リスクに晒されていま
      す。また、変動金利による借入金は、支払金利の上昇リスクに晒されています。
       預金は、本投資法人の余剰資金を運用するものでありますが、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されて
      います。
     （3）金融商品に係るリスク管理体制

       本投資法人では、資金調達に係る流動性リスクについては、借入先金融機関の分散化を図るとともに、投資法人
      債の発行や投資口の発行等による資本市場からの資金調達を含めた多角的な資金調達を検討・実行することによ
      り、リスクを管理・限定することとしています。
       支払金利の上昇リスクについては、長期固定金利による借入割合を増やすことで、リスクを限定することができ
      ます。また、デリバティブ取引は、金利上昇リスクのヘッジ手段として活用することができることとしています。
      当期末現在、変動金利による借入金については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、
      デリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用しています。なお、ヘッジの有効性の評価方法に
      ついては、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計とを比較
      し、両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジの有効性を評価しています。但し、特例処理の要件を満た
      す金利スワップ取引については、有効性の評価は省略しています。
       預金に関する預入先の信用リスクについては、預入先金融機関の分散化を図ることにより、当該リスクを限定す
      ることとしています。
     （4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価については、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
      含まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件等を採用しているため、異なる前提条件等を用いた場
      合、当該価額が異なる場合もあります。
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     2.  金融商品の時価等に関する事項
      2018年12月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を
     把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注2）参照）。
                                                    （単位：千円）
                         貸借対照表計上額               時価            差額
       （1）現金及び預金                       8,981,536            8,981,536                －
       （2）信託現金及び信託預金                       5,964,196            5,964,196                －
       資産合計                      14,945,733            14,945,733                －
       （3）短期借入金                          －            －            －
       （4）1年内返済予定の長期借入金                      21,970,000             21,977,143                7,143
       （5）投資法人債                       3,500,000            3,494,800             △5,200
       （6）長期借入金                      100,700,000            100,515,130             △184,869
       負債合計                      126,170,000            125,987,074             △182,925
       （7）デリバティブ取引                          －            －            －
      2019年6月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を把

     握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注2）参照）。
                                                    （単位：千円）
                         貸借対照表計上額               時価            差額
       （1）現金及び預金                       9,009,860            9,009,860                －
       （2）信託現金及び信託預金                       6,326,892            6,326,892                －
       資産合計                      15,336,752            15,336,752                －
       （3）短期借入金                        700,000            700,000               －
       （4）1年内返済予定の長期借入金                      20,500,000            20,519,933              19,933
       （5）投資法人債                       4,500,000            4,532,050              32,050
       （6）長期借入金                      101,170,000            101,401,962              231,962
       負債合計                      126,870,000            127,153,946              283,946
       （7）デリバティブ取引                          －            －            －
      （注1）金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項

          （1）現金及び預金        （2）信託現金及び信託預金           並びに（3）短期借入金
            これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に等しいことから、当該帳簿価額によっています。
          （4）1年内返済予定の長期借入金             及び（6）長期借入金
            長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後と大きく異
            なっていないことから、時価は帳簿価額とほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっています。ただし、金利ス
            ワップの特例処理の対象とされた変動金利による長期借入金は、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額
            を同様の借り入れを行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっています。また、固
            定金利によるものは、元利金の合計額を同様の借り入れを行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算
            定する方法によっています。
          （5）投資法人債
            日本証券業協会による売買参考統計値に基づき算定しています。
          （7）デリバティブ取引
            後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照ください。
      （注2）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

          賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額                           前期：65,153千円　当期：72,129千円）及び信託預り敷金及
         び保証金（貸借対照表計上額            前期：8,766,512千円　当期：8,908,858千円）については、市場価格がなく、かつ、賃貸借契約の期
         間の定めがあっても中途解約や更新・再契約の可能性があること、さらには本投資法人の保有資産における過去のテナントの退去実
         績を分析しても個別性が強く何ら傾向を見出せないこと等から、返還時期の想定を行うことが難しく、合理的に将来キャッシュ・フ
         ローを見積ることができません。よって、時価を把握することが極めて困難と認められることから時価開示の対象とはしていませ
         ん。
          投資有価証券（貸借対照表計上額             当期：102,041千円）に関しては市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められ
         るため、時価開示の対象とはしていません。
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      （注3）金銭債権の決算日（2018年12月31日）後の償還予定額
                                                     （単位：千円）
                  1年以内      1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
          現金及び預金         8,981,536                  －       －       －       －
                             －
          信託現金及び
                   5,964,196                  －       －       －       －
                             －
          信託預金
           合計       14,945,733                  －       －       －
                             －                             －
         金銭債権の決算日（2019年6月30日）後の償還予定額

                                                     （単位：千円）
                  1年以内      1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
          現金及び預金         9,009,860          －       －       －       －       －
          信託現金及び
                   6,326,892          －       －       －       －       －
          信託預金
           合計       15,336,752           －       －       －       －       －
      （注4）借入金及び投資法人債の決算日（2018年12月31日）後の返済予定額

                                                     （単位：千円）
                  1年以内      1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
          短期借入金           －       －       －       －       －       －
          投資法人債           －       －       －       －       －     3,500,000
          長期借入金         21,970,000        20,500,000       18,500,000        7,000,000       16,000,000       38,700,000
           合計       21,970,000        20,500,000       18,500,000        7,000,000       16,000,000       42,200,000
         借入金及び投資法人債の決算日（2019年6月30日）後の返済予定額

                                                     （単位：千円）
                  1年以内      1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
          短期借入金         700,000         －       －       －       －       －
          投資法人債           －       －       －       －       －    4,500,000
          長期借入金        20,500,000       19,500,000       13,320,000       13,100,000       16,500,000       38,750,000
           合計       21,200,000       19,500,000       13,320,000       13,100,000       16,500,000       43,250,000
    〔有価証券に関する注記〕

     前期（2018年12月31日）
       該当事項はありません。
     当期（2019年6月30日）

       匿名組合出資持分（貸借対照表計上額102,041千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認
      められるため、記載していません。
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    〔デリバティブ取引に関する注記〕
      1．ヘッジ会計が適用されていないもの
      前期（2018年12月31日）
      　該当事項はありません。
      当期（2019年6月30日）

      　該当事項はありません。
      2．ヘッジ会計が適用されているもの

      前期（2018年12月31日）
                                                    （単位：千円）
                                     契約額等
                            主な
       ヘッジ会計の         デリバティブ取引の                                      当該時価の
                                                時価
         方法          種類等                                   算定方法
                          ヘッジ対象
                                        うち1年超
      金利スワップの         金利スワップ取引
                          長期借入金       111,100,000       90,200,000               －
                                                （注）
      特例処理         　受取変動・支払固定
                   合計              111,100,000       90,200,000          －
      （注）   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記
         「金融商品に関する注記          2.金融商品の時価等に関する事項」における「（4）1年内返済予定の長期借入金」及び「（6）長期借入
         金」の時価に含めて記載しています。
      当期（2019年6月30日）

                                                    （単位：千円）
                                     契約額等
                            主な
       ヘッジ会計の         デリバティブ取引の                                      当該時価の
                                                時価
         方法          種類等                                   算定方法
                          ヘッジ対象
                                         うち1年超
      金利スワップの         金利スワップ取引
                          長期借入金       111,170,000       100,170,000               －
                                                （注）
      特例処理         　受取変動・支払固定
                   合計              111,170,000       100,170,000          －
      （注）   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記
         「金融商品に関する注記          2.金融商品の時価等に関する事項」における「（4）1年内返済予定の長期借入金」及び「（6）長期借入
         金」の時価に含めて記載しています。
    〔退職給付に関する注記〕

     前期（2018年12月31日）
      本投資法人には、退職給付制度がありませんので、該当事項はありません。
     当期（2019年6月30日）

      本投資法人には、退職給付制度がありませんので、該当事項はありません。
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    〔税効果会計に関する注記〕
      1．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                                             当期
                             前期
                                         （2019年     6月30日）
                         （2018年12月31日）
         （繰延税金資産）
         　未払事業税損金不算入額                          0                0
                                    0                0
         　貸倒引当金
         　繰延税金資産合計
                                    0                0
          繰延税金資産の純額                         0                0
      2．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と


       なった主要な項目別の内訳
                                             当期

                             前期
                                         （2019年     6月30日）
                         （2018年12月31日）
         法定実効税率                        31.51%                31.51%
         （調整）
         支払分配金の損金算入額                       △31.51%                △31.51%
         住民税均等割                        0.02%                0.01%
         その他                        0.00%                0.00%
         税効果会計適用後の法人税
                                 0.02%                0.01%
         等の負担率
    〔持分法損益等に関する注記〕

     前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
      本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。
     当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

      本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。
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    〔関連当事者との取引に関する注記〕
    1．親会社及び法人主要投資主等
      前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
      当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

       該当事項はありません。
    2．関連会社等

      前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
      当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

       該当事項はありません。
    3．兄弟会社等

      前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
      当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

       該当事項はありません。
    4．役員及び個人主要投資主等

      前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
                   資本金              議決権等の
                          事業の
                    又は              所有             取引金額         期末残高
       属性    氏名    住所           内容又は              取引の内容            科目
                   出資金              （被所有）              （千円）         （千円）
                           職業
                  （百万円）                割合
                       本投資法人執行役員               双日リートアドバ
       役員及
           杉田                                         未払
                       兼双日リートアドバ               イザーズ株式会社
       びその                             －           902,812         171,896
                －      －
                       イザーズ株式会社代               への資産運用報酬
           俊夫                                         費用
       近親者
                       表取締役社長               の支払（注1）
      （注1）杉田俊夫が第三者（双日リートアドバイザーズ株式会社）の代表取締役社長として行った取引であり、資産運用委託報酬は、本投
         資法人の規約に定められた取引条件によっています。
      （注2）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には消費税等が含まれています。
      当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

                   資本金              議決権等の
                          事業の
                    又は              所有             取引金額         期末残高
       属性    氏名    住所           内容又は              取引の内容            科目
                   出資金              （被所有）              （千円）         （千円）
                           職業
                  （百万円）                割合
                       本投資法人執行役員               双日リートアドバ
       役員及
           杉田                                         未払
                       兼双日リートアドバ               イザーズ株式会社
       びその                             －           774,838         168,941
                －      －
                       イザーズ株式会社代               への資産運用報酬
           俊夫                                         費用
       近親者
                       表取締役社長               の支払（注1）
      （注1）杉田俊夫が第三者（双日リートアドバイザーズ株式会社）の代表取締役社長として行った取引であり、資産運用委託報酬は、本投
         資法人の規約に定められた取引条件によっています。
      （注2）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には消費税等が含まれています。
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    〔資産除去債務に関する注記〕
      前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
       該当事項はありません。
      当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）

       該当事項はありません。
    〔賃貸等不動産に関する注記〕

      本投資法人は、賃貸用のオフィスビル、住宅及び商業施設（土地等を含みます。）を所有しています。これら賃貸等
      不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
                                                    （単位：千円）
                                                 当期
                                前期
                                              自　2019年      1月  1日
                            自　2018年      7月  1日
                                              至　2019年      6月30日
                            至　2018年12月31日
      貸借対照表計上額
         期首残高                         210,475,599                  251,954,190
         期中増減額                         41,478,591                   1,089,289
         期末残高                         251,954,190                  253,043,479
      期末時価                            279,348,000                  287,593,000
      （注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額で記載しています。
      （注2）貸借対照表計上額には、借地権及び信託借地権の金額も含めていますが、信託建設仮勘定の金額は含めていません。
      （注3）賃貸等不動産の前期期中増減額のうち、主な増加額は「Primegate飯田橋」等21物件（合計40,911,158千円）の取得によるものであ
         り、主な減少額は減価償却費の計上によるものです。
      （注4）賃貸等不動産の当期期中増減額のうち、主な増加額は「亀戸アイマークビル」等5物件（合計8,160,448千円）の取得によるもので
         あり、主な減少額は「FORECAST飯田橋」等2物件（合計6,619,520千円）の譲渡によるものです。
      （注5）期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
      なお、賃貸等不動産に関する損益は、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。

    〔セグメント情報等に関する注記〕

    （セグメント情報）
      本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
    （関連情報）

     前期（自     2018年7月1日　至         2018年12月31日）
      1．製品及びサービス毎の情報
      単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して
     います。
      2．地域毎の情報

     （1）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
     （2）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
      3．主要な顧客毎の情報

      外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略していま
     す。
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     当期（自     2019年1月1日　至         2019年6月30日）
      1．製品及びサービス毎の情報
      単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して
     います。
      2．地域毎の情報

     （1）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
     （2）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
      3．主要な顧客毎の情報

      外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略していま
     す。
    〔1口当たり情報に関する注記〕

                                                  当期
                                前期
                                              自　2019年      1月  1日
                            自　2018年      7月  1日
                                              至　2019年      6月30日
                            至　2018年12月31日
     1口当たり純資産額                                289,774円                  290,853円
     1口当たり当期純利益                                 8,546円                  9,615円
    （注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。また、潜在投資口調整後1口当たり当
       期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
    （注2）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
                                                  当期
                                前期
                                              自　2019年      1月  1日
                            自　2018年      7月  1日
                                              至　2019年      6月30日
                            至　2018年12月31日
     当期純利益（千円）                                3,839,779                  4,326,257
     普通投資主に帰属しない金額（千円）                                    －                  －
     普通投資口に係る当期純利益（千円）                                3,839,779                  4,326,257
     期中平均投資口数（口）                                 449,282                  449,930
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    〔重要な後発事象に関する注記〕
      該当事項はありません。
     （７）【附属明細表】

       ①　有価証券明細表
                                                     （単位：千円）
                                              評価額
                               帳簿価額          前払経過
        種類           銘柄       券面総額          未収利息          (注1)    評価損益      備考
                               （注1）          利子
                                              (注2)
               合同会社NRTグロース14
     匿名組合出資持分                        －   50,163       －     －   50,163       －  （注3）
               匿名組合出資持分
               合同会社NRT     グロース15
     匿名組合出資持分                        －   51,877       －     －   51,877       －  （注4）
               劣後匿名組合出資持分
        合計                     －   102,041       －     －   102,041       －
     （注1）千円未満を切捨てて記載しています。
     （注2）評価額については、帳簿価額を記載しています。
     （注3）運用資産は、「天翔新橋5丁目ビル」及び「tanosio                       shin-yokohama」の各不動産信託受益権です。
     （注4）運用資産は、「築地フロント」、「八丁堀リバーゲート」、「DeLCCS                              KASAI」、「セレニテ新大阪」及び「マリオン城西」の各不動
        産信託受益権です。
       ②　デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

         2019年6月30日現在の本投資法人における特定取引の契約額及び時価の状況は、以下のとおりです。
                                                     （単位：千円）
                                   契約額等（注1)
                                                     時価
        区分            種類
                                                   （注1)（注2）
                                          うち1年超
               金利スワップ取引                                       △595,238
     市場取引以外の取引                            111,170,000          100,170,000
               　受取変動・支払固定                                        （注3）
               合計                 111,170,000          100,170,000           △595,238
     （注1）千円未満を切捨てて記載しています。
     （注2）時価の算定は取引先金融機関から提示された価格によっています。
     （注3）金利スワップ取引　受取変動・支払固定の時価の金額のうち、「金融商品に関する会計基準」に基づき金利スワップの特例処理を適
        用している取引については、貸借対照表において時価評価していません。
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       ③　不動産等明細表のうち総括表
                                                    （単位：千円）
                                        減価償却累計額
               当期首
                      当期      当期     当期末                  差引
      資産の種類                                                  摘要
                                        又は
                     増加額      減少額       残高                当期末残高
                残高
                                            当期償却額
                                      償却累計額
     （有形固定資産）
     建物           234,960         ―      ―   234,960       6,122      3,068     228,837
     信託建物         59,444,603       2,306,330      1,402,820      60,348,113      7,679,424       911,744     52,668,689      （注）
     信託構築物           197,330       6,203      1,007     202,527      46,903      4,906     155,623
     信託機械及び装置           357,904       6,954      7,108     357,750      65,167      17,787      292,583
     信託工具、器具及
                122,424       21,571      1,232     142,763      38,771      10,120      103,991
     び備品
     信託土地         180,791,041       6,380,104      5,493,618     181,677,527           ―      ― 181,677,527       （注）
     信託建設仮勘定            5,256      1,824      5,256       1,824        ―      ―    1,824
       小　計      241,153,521       8,722,988      6,911,043     242,965,465       7,836,388       947,627    235,129,077
     （無形固定資産）
     借地権          1,251,662          ―      ―  1,251,662          ―      ―  1,251,662
     信託借地権         16,658,938           ―      ―  16,658,938          ―      ―  16,658,938
     その他            6,155        ―      ―    6,155       528      209     5,626
       小　計       17,916,755           ―      ―  17,916,755         528      209   17,916,226
       合　計      259,070,276       8,722,988      6,911,043     260,882,221       7,836,917       947,836    253,045,303
     （注）信託建物及び信託土地の当期増加額の主な内訳は「天翔御茶ノ水ビル」、「亀戸アイマークビル」、「ヴァルトパーク南大井」、「ラ
        ピュタ九条」及び「イマザキマンション                エヌ・ワン」を取得したことによるものであり、当期減少額の主な内訳は「FORECAST飯田
        橋」及び「マイアトリア名駅」を譲渡したことによるものです。
       ④　その他特定資産の明細表

         該当事項はありません。
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       ⑤　投資法人債明細表
         2019年6月30日現在の投資法人債の状況は、以下のとおりです。
                                                    （単位：千円）
                      当期首      当期     当期末
                                        利率
        銘柄       発行年月日        残高     減少額      残高           償還期限       使途    担保
                                        (％)
                                 （注1）
     第1回無担保投資                                               借入金
              2018年4月24日        1,000,000         －   1,000,000        0.54   2025年4月24日            無担保
     法人債                                               の返済
     第2回無担保投資                                               借入金
              2018年4月24日        1,000,000         －   1,000,000        0.70   2028年4月24日            無担保
     法人債                                               の返済
     第3回無担保投資                                               借入金
             2018年11月30日        1,500,000         －   1,500,000        0.88   2028年11月30日            無担保
     法人債                                               の返済
     第4回無担保投資                                               借入金
              2019年4月24日           －      －   1,000,000        0.90   2029年4月24日            無担保
     法人債                                               の返済
       合　計              3,500,000         －   4,500,000
    （注1）「当期末残高」は、千円未満を切捨てて記載しています。
    （注2）特定投資法人債間限定同順位特約が付されています。
    （注3）投資法人債の貸借対照表日後5年以内における1年ごとの返済予定額は以下のとおりです。
                                                  （単位：千円）
                  1年以内       1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
         投資法人債             －        －        －        －        －
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       ⑥　借入金明細表
         2019年6月30日現在の借入金の状況は、以下のとおりです。
                      当期首      当期     当期     当期末     平均
           区分
                      残高     増加額     減少額      残高     利率
                                              返済期限      使途     摘要
                     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （％）
            借入先
                      (注1)     (注1)     (注1)     (注1)     (注2)
     短
                                                        無担保
                                              2019年
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －   700,000       －   700,000    0.26        （注3）
     期
                                              7月22日
                                                        無保証
     借
     入
             計            －   700,000       －   700,000
     金
                                              2019年         無担保
                      1,070,000           1,070,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －           －  0.91        （注3）
                                              4月24日          無保証
                      2,300,000           2,300,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －           －
                      1,100,000           1,100,000
       株式会社みずほ銀行                      －           －
                      1,500,000           1,500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －           －
                      1,250,000           1,250,000
       株式会社三井住友銀行                      －           －
                       500,000           500,000
       株式会社りそな銀行                      －           －
                                          0.51    2019年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月24日          無保証
                      1,250,000           1,250,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －           －
                       500,000           500,000
       株式会社新生銀行                      －           －
                       500,000           500,000
       みずほ信託銀行株式会社                      －           －
                       500,000           500,000
       株式会社あおぞら銀行                      －           －
     1
                       500,000           500,000
       野村信託銀行株式会社                      －           －
     年
     内
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,500,000        －     －  2,500,000
     返
       株式会社みずほ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
     済
     予
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
     定
       株式会社三井住友銀行              1,500,000        －     －  1,500,000
     の
                                          0.54    2019年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    7月22日          無保証
     長
       株式会社りそな銀行              1,000,000        －     －  1,000,000
     期
       三井住友信託銀行株式会社               500,000       －     －   500,000
     借
     入
       株式会社新生銀行               750,000       －     －   750,000
     金
       みずほ信託銀行株式会社               750,000       －     －   750,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －  2,500,000        －  2,500,000
       株式会社みずほ銀行                 －   500,000       －   500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －  1,000,000        －  1,000,000
                                              2020年         無担保
       株式会社りそな銀行                 －   500,000       －   500,000    0.85        （注3）
                                              2月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社                 －   500,000       －   500,000
       株式会社新生銀行                 －   500,000       －   500,000
       みずほ信託銀行株式会社                 －   500,000       －   500,000
                                              2020年         無担保
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －  3,500,000        －  3,500,000     0.84        （注3）
                                              2月20日          無保証
             計        21,970,000     9,500,000     10,970,000      20,500,000
                                243/250







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                      当期首      当期     当期     当期末     平均
           区分
                      残高     増加額     減少額      残高     利率
                                              返済期限      使途     摘要
                     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （％）
            借入先
                      (注1)     (注1)     (注1)     (注1)     (注2)
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,500,000        －  2,500,000         －
       株式会社みずほ銀行               500,000       －   500,000        －
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              1,000,000        －  1,000,000         －
                                              2020年         無担保
       株式会社りそな銀行               500,000       －   500,000        －  0.85        （注3）
                                              2月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社               500,000       －   500,000        －
       株式会社新生銀行               500,000       －   500,000        －
       みずほ信託銀行株式会社               500,000       －   500,000        －
                                              2020年         無担保
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              3,500,000        －  3,500,000         －  0.84        （注3）
                                              2月20日          無保証
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
       株式会社みずほ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
       株式会社三井住友銀行               500,000       －     －   500,000
                                          0.65    2020年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    7月21日          無保証
       株式会社りそな銀行               500,000       －     －   500,000
       三井住友信託銀行株式会社               500,000       －     －   500,000
       株式会社新生銀行              1,750,000        －     －  1,750,000
       みずほ信託銀行株式会社              1,750,000        －     －  1,750,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
       株式会社みずほ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行               500,000       －     －   500,000
                                          0.36    2021年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
       株式会社三井住友銀行              2,500,000        －     －  2,500,000
       三井住友信託銀行株式会社               500,000       －     －   500,000
     長
       株式会社日本政策投資銀行              1,000,000        －     －  1,000,000
     期
     借
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              4,000,000        －     －  4,000,000
     入
       株式会社みずほ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
     金
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,000,000        －     －  2,000,000
                                          0.38    2021年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    8月20日          無保証
       株式会社りそな銀行              1,000,000        －     －  1,000,000
       株式会社新生銀行               500,000       －     －   500,000
       みずほ信託銀行株式会社               500,000       －     －   500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －   370,000       －   370,000
       株式会社みずほ銀行                 －   300,000       －   300,000
       株式会社三井住友銀行                 －  1,000,000        －  1,000,000
       株式会社りそな銀行                 －   200,000       －   200,000
                                          0.29    2022年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社                 －   450,000       －   450,000
       株式会社新生銀行                 －   300,000       －   300,000
       みずほ信託銀行株式会社                 －   200,000       －   200,000
       野村信託銀行株式会社                 －   500,000       －   500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,850,000        -     -  2,850,000
       株式会社みずほ銀行              1,400,000        -     -  1,400,000
       株式会社三井住友銀行               700,000        -     -   700,000
       株式会社りそな銀行               550,000        -     -   550,000
                                          0.41    2022年         無担保
       三井住友信託銀行株式会社               300,000        -     -   300,000             （注3）
                                          （注4）    8月22日          無保証
       株式会社新生銀行               350,000        -     -   350,000
       みずほ信託銀行株式会社               350,000        -     -   350,000
       株式会社あおぞら銀行               250,000        -     -   250,000
       野村信託銀行株式会社               250,000        -     -   250,000
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                     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （％）
            借入先
                      (注1)     (注1)     (注1)     (注1)     (注2)
                                              2023年         無担保
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行               500,000       －     －   500,000    1.24        （注3）
                                              2月20日          無保証
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行               1,700,000        －     －   1,700,000
       株式会社みずほ銀行                800,000        －      －    800,000
                                          0.48    2023年         無担保
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                500,000        －      －    500,000             （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
       株式会社三井住友銀行               2,300,000        －     －   2,300,000
       株式会社りそな銀行                300,000        －      －    300,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行               1,600,000         －      －   1,600,000
       株式会社みずほ銀行                500,000        －      －    500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                600,000        －      －    600,000
                                          0.50    2023年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    8月21日          無保証
       株式会社りそな銀行                400,000        －      －    400,000
       三井住友信託銀行株式会社                400,000        －      －    400,000
       株式会社日本政策投資銀行                400,000        －      －    400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              2,900,000        －     －  2,900,000
       株式会社みずほ銀行               800,000       －     －   800,000
       株式会社三井住友銀行               650,000       －     －   650,000
                                          0.48    2023年         無担保
       株式会社りそな銀行               450,000       －     －   450,000             （注3）
                                          （注4）    8月21日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社               450,000       －     －   450,000
       株式会社新生銀行               350,000       －     －   350,000
       みずほ信託銀行株式会社               400,000       －     －   400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行               1,900,000        －     －   1,900,000
       株式会社みずほ銀行                700,000        －     －    700,000
                                              2024年
                                          0.56             無担保
                                                   （注3）
     長
                                              4月22日
                                          （注4）              無保証
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                500,000        －     －    500,000
     期
     借
       株式会社りそな銀行                300,000        －     －    300,000
     入
                       500,000             －    500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －
     金
                      1,550,000              －   1,550,000
       株式会社三井住友銀行                      －
                                              2024年
                                          0.52             無担保
                                                   （注3）
                                              4月22日
                                          （注4）              無保証
                       850,000             －    850,000
       株式会社りそな銀行                      －
                       300,000                 300,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －     －
                      1,400,000                 1,400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                       500,000                 500,000
       株式会社みずほ銀行                      －     －
                       500,000                 500,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                                              2024年
                                          0.58             無担保
                                                   （注3）
                                              8月20日
                                          （注4）              無保証
                       300,000                 300,000
       株式会社りそな銀行                      －     －
                       400,000                 400,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －     －
                       400,000                 400,000
       株式会社日本政策投資銀行                      －     －
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              1,050,000        －     －  1,050,000
       株式会社三井住友銀行               250,000       －     －   250,000
       株式会社りそな銀行               200,000       －     －   200,000
                                              2024年
                                          0.54             無担保
                                                   （注3）
                                              8月20日
                                          （注4）              無保証
       三井住友信託銀行株式会社               150,000       －     －   150,000
       株式会社新生銀行               150,000       －     －   150,000
       みずほ信託銀行株式会社               200,000       －     －   200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              1,950,000        －     －  1,950,000
       株式会社みずほ銀行               200,000       －     －   200,000
       株式会社りそな銀行               400,000       －     －   400,000
                                              2024年
                                          0.57             無担保
                                                   （注3）
                                              8月20日
                                          （注4）              無保証
       三井住友信託銀行株式会社               600,000       －     －   600,000
       株式会社新生銀行               600,000       －     －   600,000
       みずほ信託銀行株式会社               600,000       －     －   600,000
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                     （千円）     （千円）     （千円）     （千円）     （％）
            借入先
                      (注1)     (注1)     (注1)     (注1)     (注2)
                                              2025年
                                          0.58             無担保
       株式会社みずほ銀行              1,000,000        －     －  1,000,000              （注3）
                                              1月20日
                                          （注4）              無保証
                      1,400,000                 1,400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                       －      －
                       600,000                 600,000
       株式会社みずほ銀行                       －      －
                                          0.70    2025年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月21日          無保証
                       400,000                 400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                       －      －
                       200,000                 200,000
       株式会社りそな銀行                       －      －
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                700,000        －     －    700,000
                       200,000                 200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                                          0.61    2025年         無担保
                       500,000                 500,000
       株式会社三井住友銀行                      －     －                （注3）
                                          （注4）    4月21日          無保証
                       400,000                 400,000
       株式会社りそな銀行                      －     －
                       200,000                 200,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －     －
                      1,200,000                 1,200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                       500,000                 500,000
       株式会社みずほ銀行                      －     －
                       400,000                 400,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                                          0.71    2025年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    8月20日          無保証
                       300,000                 300,000
       株式会社りそな銀行                      －     －
                       200,000                 200,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －     －
       株式会社日本政策投資銀行                200,000        －     －    200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              1,500,000        －     －  1,500,000
       株式会社三井住友銀行               300,000       －     －   300,000
     長
                                          0.63    2025年         無担保
       株式会社りそな銀行               200,000       －     －   200,000             （注3）
     期                                     （注4）    8月20日          無保証
     借
       三井住友信託銀行株式会社               100,000       －     －   100,000
     入
       株式会社日本政策投資銀行               400,000       －     －   400,000
     金
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行              3,000,000        －     －  3,000,000
       株式会社みずほ銀行               400,000       －     －   400,000
       株式会社りそな銀行               200,000       －     －   200,000
                                          0.68    2025年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    8月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社               200,000       －     －   200,000
       株式会社新生銀行               200,000       －     －   200,000
       みずほ信託銀行株式会社               200,000       －     －   200,000
                       200,000                 200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                                          0.75    2026年         無担保
                       200,000                 200,000
       株式会社りそな銀行                      －     －                （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
                       200,000                 200,000
       三井住友信託銀行株式会社                      －     －
                                              2026年         無担保
                       500,000                 500,000
       明治安田生命保険相互会社                      －     －        0.70        （注3）
                                              4月20日          無保証
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －   500,000       －   500,000
       株式会社みずほ銀行                 －   300,000       －   300,000
       株式会社三井住友銀行                 －  1,000,000        －  1,000,000
       株式会社りそな銀行                 －   200,000       －   200,000
                                          0.59    2026年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社                 －   400,000       －   400,000
       株式会社新生銀行                 －   200,000       －   200,000
       みずほ信託銀行株式会社                 －   200,000       －   200,000
       株式会社あおぞら銀行                 －   300,000       －   300,000
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                                                   （注3）
                                          （注4）    8月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社               200,000       －     －   200,000
       株式会社新生銀行               200,000       －     －   200,000
       みずほ信託銀行株式会社               200,000       －     －   200,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －   500,000       －   500,000
       株式会社みずほ銀行                 －   300,000       －   300,000
     長
       株式会社三井住友銀行                 －   750,000       －   750,000
     期
     借  株式会社りそな銀行                 －   100,000       －   100,000
                                          0.74    2027年         無担保
                                                   （注3）
     入
                                          （注4）    4月20日          無保証
       三井住友信託銀行株式会社                 －   400,000       －   400,000
     金
       株式会社新生銀行                 －   200,000       －   200,000
       みずほ信託銀行株式会社                 －   100,000       －   100,000
       株式会社あおぞら銀行                 －   200,000       －   200,000
                      1,000,000                 1,000,000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                      －     －
                                          0.96    2028年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
                       200,000                 200,000
       株式会社みずほ銀行                      －     －
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                 －   800,000       －   800,000
                                          0.95    2029年         無担保
                                                   （注3）
                                          （注4）    4月20日          無保証
       株式会社みずほ銀行                 －   200,000       －   200,000
             計        100,700,000      9,970,000     9,500,000     101,170,000
            合計        122,670,000     20,170,000     20,470,000     122,370,000
    （注1）　「当期首残高」、「当期増加額」、「当期減少額」及び「当期末残高」は、千円未満を切捨てて記載しています。
    （注2）　「平均利率」は、期中加重平均利率を小数第3位で四捨五入して記載しています。
    （注3）　使途は、資産の取得、借入金の返済及びそれらに関連して合理的に認められる費用です。
    （注4）　金利スワップ契約を締結しており、実質的に金利を固定化しているため、その効果を勘案した利率を記載しています。
    （注5）　長期借入金の貸借対照表日後5年以内における1年ごとの返済予定額は以下のとおりです。
                                            （単位：千円）
                 1年以内      1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内
         長期借入金        20,500,000       19,500,000       13,320,000       13,100,000       16,500,000
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    ２【投資法人の現況】
      【純資産額計算書】
                              （2019年6月30日現在）
                                 金　額
        Ⅰ．資産総額（注）                         270,269,012千円
        Ⅱ．負債総額（注）                         139,405,310千円
        Ⅲ．純資産総額（注）（Ⅰ－Ⅱ）                         130,863,702千円
        Ⅳ．発行済数量                            449,930口
        Ⅴ．1口当たり純資産額（Ⅲ／Ⅳ）                            290,853円
         (注)　資産総額、負債総額及び純資産総額は、帳簿価額を使用しています。
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    第６【販売及び買戻しの実績】
                                                   発行済投資口の

                                     販売口数       買戻し口数
            計算期間                販売日                          総口数
                                      （口）        （口）
                                                     （口）
            第9期
                                          0        0     391,760
         自　2016年      7月  1日
                        該当事項はありません
                                         (0)        (0)     (48,400)
         至　2016年12月31日
            第10期
                                          0        0     391,760
         自　2017年      1月  1日
                        該当事項はありません
                                         (0)        (0)     (48,400)
         至　2017年      6月30日
            第11期
                                          0        0     391,760
         自　2017年      7月  1日
                        該当事項はありません
                                         (0)        (0)     (48,400)
         至　2017年12月31日
            第12期
                                          0        0     391,760
         自　2018年      1月  1日
                        該当事項はありません
                                         (0)        (0)     (48,400)
         至　2018年      6月30日
                                       55,400          0     447,160
                          2018年7月2日
            第13期
                                       (31,993)          (0)     (80,393)
         自　2018年      7月  1日
                                        2,770          0     449,930
         至　2018年12月31日
                         2018年7月24日
                                         (0)        (0)     (80,393)
            第14期
                                          0        0     449,930
         自  2019年    1月  1日
                        該当事項はありません
                                         (0)        (0)     (80,393)
         至  2019年    6月30日
      (注1)　括弧内の数は、本邦外における販売口数及び発行済投資口の総口数です。
      (注2)　本投資法人による投資口の買戻しの実績はありません。
    第７【参考情報】

    当計算期間の開始日から本有価証券報告書提出日までに、以下の書類を関東財務局長に提出しました。

       2019年    3月28日　有価証券報告書（第13期（自                   2018年7月1日　至         2018年12月31日））

       2019年    4月12日　発行登録追補書類（投資法人債）
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2019年９月25日

    日本リート投資法人
     役員会　御中
                       有限責任     あずさ監査法人

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       高　　橋　　秀　　和
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       中　　山　　博　　樹
                        業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に掲

    げられている日本リート投資法人の2019年１月１日から2019年６月30日までの第14期計算期間の財務諸表、すなわち、
    貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る計算書、キャッシュ・フロー計算書、注記表及
    び附属明細表について監査を行った。
    財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
    は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
    これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
    査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
    財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
    討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
    含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日本
    リート投資法人の2019年６月30日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計算期間の損益及びキャッシュ・フ
    ローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　上

     ※　1.　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は本投資法人（有価証券報告書

        提出会社）が別途保管しています。
     ※　2.　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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