野村不動産ホールディングス株式会社 四半期報告書 第16期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)

提出書類 四半期報告書-第16期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)
提出日
提出者 野村不動産ホールディングス株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                               野村不動産ホールディングス株式会社(E04060)
                                                             四半期報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    四半期報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条の4の7第1項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年8月9日
                          第16期第1四半期(自 2019年4月1日 至 2019年6月30日)
      【四半期会計期間】
      【会社名】                    野村不動産ホールディングス株式会社
                          Nomura    Real   Estate    Holdings,     Inc.
      【英訳名】
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長  沓掛 英二
      【本店の所在の場所】                    東京都新宿区西新宿一丁目26番2号
                          (03)3348-8878
      【電話番号】
      【事務連絡者氏名】                    財務部長  中宇根 信
      【最寄りの連絡場所】                    東京都新宿区西新宿一丁目26番2号
                          (03)3348-9463
      【電話番号】
      【事務連絡者氏名】                    財務部長  中宇根 信
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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     第一部【企業情報】
     第1【企業の概況】
      1【主要な経営指標等の推移】
                               第15期           第16期
               回次               第1四半期           第1四半期            第15期
                             連結累計期間           連結累計期間
                            自2018年4月1日           自2019年4月1日           自2018年4月1日

              会計期間
                            至2018年6月30日           至2019年6月30日           至2019年3月31日
                     (百万円)             118,903           112,448           668,510

     売上高
                     (百万円)             12,389            4,028           69,323

     経常利益
     親会社株主に帰属する四半期
                     (百万円)              7,523           2,975           45,873
     (当期)純利益
                     (百万円)              8,622           4,162           47,795
     四半期包括利益又は包括利益
                     (百万円)             515,847           536,690           541,562

     純資産額
                     (百万円)            1,677,233           1,717,562           1,759,455

     総資産額
     1株当たり四半期(当期)純利
                      (円)             40.01           16.15           245.99
     益
     潜在株式調整後1株当たり四半
                      (円)             39.75           16.06           244.55
     期(当期)純利益
                      (%)             29.9           30.4           29.9
     自己資本比率
     営業活動による
                     (百万円)            △ 27,373          △ 53,165           89,964
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                     (百万円)             △ 9,887          △ 3,061          △ 46,699
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                     (百万円)             38,151           △ 2,594           13,723
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の四半期末
                     (百万円)             62,232           59,559           118,330
     (期末)残高
      (注)1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
           ておりません。
         2.売上高には、消費税等は含まれておりません。
         3.四半期連結財務諸表規則第5条の2第2項により、四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しておりま
           す。
         4.役員報酬BIP信託及び株式付与ESOP信託が所有する当社株式を、1株当たり四半期(当期)純利益及
           び潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己
           株式に含めております。
      2【事業の内容】

         当第1四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重
        要な変更はありません。また、2019年4月1日付でNFパワーサービス㈱は、株式の一部を譲渡したことにより、
        連結子会社から外れております。
         なお、当第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」としていた報告セグメントの名称を「都市開発部門」に変
        更しております。また、「運営管理部門」に区分しておりました野村不動産ライフ&スポーツ㈱を「都市開発部
        門」の区分に、野村不動産ウェルネス㈱および野村不動産㈱のシニア事業を「住宅部門」の区分に、「都市開発部
        門」に区分しておりました野村不動産㈱の賃貸住宅事業を「住宅部門」の区分に変更しております                                             。
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     第2【事業の状況】
      1【事業等のリスク】
        当第1四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
       した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
      2【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1)経営成績の状況
        当第1四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は                                  112,448百万円(前年同期比△6,454百
       万円、5.4%減)、営業利益は6,046百万円(同△8,522百万円、58.5%減)、                                    事業利益は6,312百万円           (同  △8,351百
       万円  、 57.0%減    ) 、経常利益は4,028百万円(同△8,360百万円、67.5%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益
       は2,975百万円(同△4,548百万円、60.5%減)となりました。
       (注)事業利益        =  営業利益 + 持分法投資損益 + 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
        部門ごとの業績の概要は、以下のとおりであります。

        各部門の売上高は、部門間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計数値があわない場合
       があります。
        当第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」としていた報告セグメントの名称を「都市開発部門」に変更して
       おります。また、「運営管理部門」に区分しておりました野村不動産ライフ&スポーツ㈱を「都市開発部門」の区
       分に、野村不動産ウェルネス㈱及び野村不動産㈱のシニア事業を「住宅部門」の区分に、「都市開発部門」に区分
       しておりました野村不動産㈱の賃貸住宅事業を「住宅部門」の区分に変更しております。
        これに伴い、前第1四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値については、変更後の部門の区分に基づいて
       作成しております。
        なお、2019年4月1日付でNFパワーサービス㈱は、株式の一部を譲渡したことにより、連結子会社から外れて
       おります。
       <住宅部門>

        当部門の売上高は13,879百万円(前年同期比△36,745百万円、72.6%減)、事業損失は4,853百万円(前年同四半
       期連結累計期間は事業利益408百万円)と、前第1四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。
        これは主に、住宅分譲事業において、計上戸数が減少したことによるものであります。なお、前連結会計年度に
       比べて当連結会計年度は、第4四半期連結会計期間に完成・売上計上される物件が多い見込みであります。
        住宅分譲事業においては208戸(前年同期比462戸減)を売上に計上いたしました。なお、当連結会計年度の計上
       予定戸数5,100戸に対する当第1四半期連結会計期間末における契約進捗率は66.5%となりました。
        また、当第1四半期連結会計期間末における契約済未計上残高は3,787戸(前年同期比243戸増)となっておりま
       す。
        なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。
          売上高等内訳

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
                            売上高              売上高              売上高

                     計上戸数              計上戸数              計上戸数
                            (百万円)              (百万円)              (百万円)
                             28,848              8,211             264,695
              首都圏         547戸              160戸             4,295戸
                             1,458              1,376             40,719
              関西圏         35戸              31戸             830戸
        住宅
                             4,378               608            36,641
              その他         87戸              17戸             764戸
        分譲
                             34,684              10,196             342,055
              小計        670戸              208戸             5,890戸
            (うち戸建住宅)           (39戸)      (2,529)        (15戸)      (1,043)       (647戸)      (44,378)
                         ―     9,271         ―     1,473         ―    12,615

        賃貸住宅・シニア
                         ―     6,668         ―     2,209         ―    20,701
        その他
                         ―    50,625         ―    13,879         ―    375,373
            合計
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                                                             四半期報告書
          住宅分譲 期末完成在庫数(販売中)
                     前第1四半期連結会計期間末              当第1四半期連結会計期間末                前連結会計年度末
                      (2018年6月30日)              (2019年6月30日)              (2019年3月31日)
            首都圏                112戸              72戸             147戸
            関西圏                65戸              19戸              62戸

            その他                 8戸              5戸             19戸

            合計               186戸              97戸             229戸

          (うち戸建住宅)                  (12戸)              (34戸)              (35戸)
          住宅分譲 期末完成在庫数(未販売)

                     前第1四半期連結会計期間末              当第1四半期連結会計期間末                前連結会計年度末
                      (2018年6月30日)              (2019年6月30日)              (2019年3月31日)
            合計               120戸              23戸              47戸

         (うち戸建住宅)                   (8戸)             (10戸)              (9戸)
          住宅分譲 契約済未計上残高

                     前第1四半期連結会計期間末              当第1四半期連結会計期間末                前連結会計年度末
                       (2018年6月30日)              (2019年6月30日)             (2019年3月31日)
                            契約残高              契約残高              契約残高
                      戸数              戸数              戸数
                           (百万円)              (百万円)              (百万円)
                                          196,940
            首都圏          2,673戸       168,366       2,817戸              2,204戸       156,292
                                           27,035
            関西圏           472戸      23,909       511戸              410戸      21,694
                                           26,167
            その他           399戸      20,279       458戸              381戸      22,222
                                          250,142
            合計         3,544戸       212,556       3,787戸              2,996戸       200,209
          (うち戸建住宅)                                 (8,090)
                      (179戸)      (10,708)       (119戸)               (21戸)      (1,608)
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       <都市開発部門>
        当部門の売上高は72,166百万円(前年同期比31,381百万円、76.9%増)、事業利益は8,330百万円(同△2,649百
       万円、24.1%減)と、前第1四半期連結累計期間と比べ増収減益となりました。
        これは主に、収益不動産事業において物件売却収入が増加した一方で、賃貸事業において前第1四半期連結累計
       期間にテナント退去による精算金等を計上していたことによるものであります。
          売上高内訳                                    (単位:百万円)

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
       賃貸(オフィス)                   15,194

                                         11,986              53,975
       賃貸(商業施設)                    3,486              3,151             13,817

                           1,917
       賃貸(その他)                                  2,062              7,974
       収益不動産(売却)                   13,963
                                         39,527              65,350
       収益不動産(賃貸)                     784
                                         1,890              4,533
                           4,028
       フィットネス                                  4,222             16,647
                           1,409
       その他                                  9,325              9,312
                           40,785
            合計                            72,166             171,612
          賃貸床面積

                     前第1四半期連結会計期間末              当第1四半期連結会計期間末                前連結会計年度末
                      (2018年6月30日)              (2019年6月30日)              (2019年3月31日)
                         828,483㎡
       オフィス                                795,097㎡              784,122㎡
                         174,666㎡
       商業施設                                169,609㎡              169,497㎡
                        1,003,149㎡
            合計                           964,706㎡              953,620㎡
          空室率(オフィス・商業施設)

          前第1四半期連結会計期間末                  当第1四半期連結会計期間末                    前連結会計年度末
            (2018年6月30日)                  (2019年6月30日)                  (2019年3月31日)
                   0.7%                  4.1%                  4.7%
       <資産運用部門>

        当部門の売上高は3,144百万円(前年同期比533百万円、20.4%増)、事業利益は1,931百万円(同175百万円、
       10.0%増)と、前第1四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
        こ  れは主に、国内運用会社において運用資産残高が増加したこと、及び前連結会計年度において英国不動産運用
       会社Lothbury社を連結子会社としたことによるものであります。
                                                   (単位:百万円)

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
       売上高                    2,611              3,144              9,641

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                                                             四半期報告書
          運用資産残高                                   (単位:百万円)
                         前第1四半期連結会計期間末            当第1四半期連結会計期間末              前連結会計年度末
                           (2018年6月30日)            (2019年6月30日)            (2019年3月31日)
                 REIT
                             1,231,343            1,298,679            1,290,999
        国内運用会社
                 私募ファンド等              76,013            90,391            75,474
        海外運用会社                        -         308,450            303,002

               合計              1,307,356            1,697,521            1,669,476

       <仲介・CRE部門>

        当部門の売上高は7,852百万円(前年同期比△47百万円、0.6%減)、事業利益は560百万円(同△430百万円、
       43.4%減)と、前第1四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。
        これは主に、売買仲介における取扱件数及び取扱高が増加した一方で、新築受託販売事業において計上戸数が減
       少したこと、ならびに販売費及び一般管理費が増加したこと                            によるものであります。
          売上高内訳                                    (単位:百万円)

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
       売買仲介                    7,107              7,343             33,136

       その他                     791              508             4,162

            合計               7,899              7,852             37,298

          売買仲介取扱件数・取扱高

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
       取扱件数(件)                    2,193              2,336              8,922

       取扱高(百万円)                   163,543              179,354              767,324

       <運営管理部門>

        当部門の売上高は19,878百万円(前年同期比△202百万円、1.0%減)、事業利益は1,218百万円(同90百万円、
       8.0%増)と、前第1四半期連結累計期間と比べ減収増益となりました。
          売上高内訳                                    (単位:百万円)

                     前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間                前連結会計年度
                      (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日              (自 2018年4月1日
                      至 2018年6月30日)              至 2019年6月30日)              至 2019年3月31日)
       運営管理                   12,700              12,994              51,524

       受注工事                    5,732              5,636             32,371

       その他                    1,648              1,247              7,478

                           20,080                           91,374

            合計                            19,878
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          管理受託数
                     前第1四半期連結会計期間末              当第1四半期連結会計期間末                前連結会計年度末
                      (2018年6月30日)              (2019年6月30日)              (2019年3月31日)
       ビル等管理件数(件)                     726              745              732
       住宅管理戸数(戸)                   173,667              177,461              177,582

       <その他部門>

        当部門の売上高は23百万円(前年同期比0百万円、2.3%増)、事業損失は1百万円(前年同四半期連結累計期間
       は事業損失5百万円)となりました。
       (2)財政状態の状況

        総資産は     1,717,562百万円        となり、前連結会計年度末に比べ               41,893百万円減少        いたしました。       これは主に、たな卸
       資産(16,087百万円増)が増加した一方で、有価証券(37,000百万円減)ならびに現金及び預金(21,768百万円
       減)が減少したことによるものであります。
        総負債は1,180,871百万円となり、前連結会計年度末に比べ37,021百万円減少いたしました。これは主に、支払手
       形及び買掛金(27,187百万円減)ならびに未払法人税等(10,668百万円減)が減少したことによるものでありま
       す。
        純資産は536,690百万円となり、前連結会計年度末に比べ4,871百万円減少いたしました。これは主に、利益剰余
       金(4,009百万円減)が減少したことによるものであります。
        なお、自己資本比率については、30.4%(前連結会計年度末比0.4ポイント増)となりました。
       (3)キャッシュ・フローの状況

        当第1四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は59,559百万円となり、前連結会計年度末と比
       べ、58,771百万円の減少となりました。
        当第1四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

        「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、                      53,165百万円      (前年同期比      25,791百万円減       )の資金の減少となりま

       した。これは主に、仕入債務の減少及び法人税等の支払いがあったことによるものであります。
        「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、                      3,061百万円      (同  6,825百万円増       )の資金の減少となりました。これ
       は主に、有形及び無形固定資産の取得による支出があったことによるものであります。
        「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、                      2,594百万円      (同  40,746百万円減       )の資金の減少となりました。これ
       は主に、長期及び短期借入れによる資金調達を行った一方で、配当金の支払い及び自己株式の取得を行ったことに
       よるものであります。
       (4)経営方針・経営戦略等

        当第1四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
       りません。
       (5)事業上及び財務上対処すべき課題

        当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
       (6)研究開発活動

        当第1四半期連結累計期間における研究開発費の総額は、0百万円であります。
        なお、当第1四半期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
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       (7)主要な設備
        当第1四半期連結累計期間において、ZEN                     PLAZA   CO.,LTDの持分を取得したことに伴い、以下の設備が主要な設備
       となっております。
                  名称                                      帳簿価額
       会社名                    部門     用途     構造規模又は設備の内容等             面積(㎡)
                (所在地)                                       (百万円)
                                                 建物     16,074

      ZEN  PLAZA     ZEN  PLAZA
                                    鉄骨・れんが造陸屋根、地下
                          都市開発     オフィス
                                                         3,060
                                    2階、地上14階
                                                 土地      1,472
       CO.,LTD      (ベトナム・ホーチミン)
     (注)土地面積には借地を含めて表示しております。

      3【経営上の重要な契約等】

        当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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     第3【提出会社の状況】
      1【株式等の状況】
       (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数(株)
                 普通株式                                450,000,000

                  計                              450,000,000

        ②【発行済株式】

               第1四半期会計期間末現
                                        上場金融商品取引所名
                            提出日現在発行数(株)
               在発行数(株)
         種類                                又は登録認可金融商品              内容
                            (  2019年8月9日        )
               (  2019年6月30日        )                取引業協会名
                                          東京証券取引所

                                                     単元株式数
                    192,420,601             192,500,201
        普通株式
                                          (市場第一部)
                                                       100株
         計           192,420,601             192,500,201            -          -

     (注)1.発行済株式のうち、113,000,000株は、現物出資(野村不動産㈱発行済全株式40,000,000株 452億円)によ
          るものであります。
        2.「提出日現在発行数」欄には、2019年8月1日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発
          行された株式数は含まれておりません。
       (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
       (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
       (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式総        発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増        資本準備金残
        年月日
                数増減数(株)        数残高(株)         (百万円)        (百万円)      減額(百万円)        高(百万円)
     2019年4月1日~
     2019年6月30日              47,500     192,420,601            43     117,337          43     117,700
     (注)1
      (注)1.新株予約権の行使による増加であります。
        2.2019年7月1日から2019年7月31日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が79,600株、資
          本金及び資本準備金がそれぞれ75百万円増加しております。
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       (5)【大株主の状況】
          当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
       (6)【議決権の状況】

          当第1四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記
          載することができないことから、直前の基準日(2019年3月31日)に基づく株主名簿による記載をしておりま
          す。
        ①【発行済株式】

                                                    2019年3月31日現在
                         株式数(株)           議決権の数(個)
            区分                                        内容
                                -           -               -

     無議決権株式
     議決権制限株式(自己株式等)                           -           -               -
     議決権制限株式(その他)                           -           -               -

     完全議決権株式(自己株式等)                 普通株式      6,096,600               -         単元株式数100株

     完全議決権株式(その他)                 普通株式     186,240,700            1,862,407                  同上

     単元未満株式                 普通株式        35,801             -   1単元(100株)未満の株式

     発行済株式総数                      192,373,101                -               -

                                -       1,862,407                   -

     総株主の議決権
     (注)1.「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式64株が含まれております。
        2.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、役員報酬BIP信託が保有する当社株式1,725,000株(議
          決権17,250個)が含まれております。なお、当該議決権17,250個は、議決権不行使となっております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年3月31日現在
                                                     発行済株式総
                              自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の        数に対する所
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                              株式数(株)        株式数(株)        合計(株)        有株式数の割
                                                     合(%)
     野村不動産ホールディ            東京都新宿区西新宿一
                               6,096,600            -    6,096,600          3.16
     ングス株式会社            丁目26番2号
                       -        6,096,600            -    6,096,600          3.16
          計
     (注)役員報酬BIP信託が保有する当社株式1,725,000株は、上記自己株式に含まれておりません。
      2【役員の状況】

        該当事項はありません。
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     第4【経理の状況】
      1.四半期連結財務諸表の作成方法について

        当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣
       府令第64号。以下「四半期連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
        なお、四半期連結財務諸表規則第5条の2第2項により、四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しており
       ます。
      2.監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(2019年4月1日から2019
       年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(2019年4月1日から2019年6月30日まで)に係る四半期連結財務諸
       表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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      1【四半期連結財務諸表】
       (1)【四半期連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (2019年3月31日)              (2019年6月30日)
      資産の部
       流動資産
                                         81,351              59,583
         現金及び預金
                                         26,601              14,574
         受取手形及び売掛金
                                         37,000                -
         有価証券
                                       ※3 161,224
                                                       141,990
         販売用不動産
                                        290,398              297,919
         仕掛販売用不動産
                                       ※3 184,650
                                                       212,465
         開発用不動産
                                         18,066              18,360
         営業エクイティ投資
                                         50,274              60,563
         その他
                                          △ 39             △ 40
         貸倒引当金
                                        849,528              805,417
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                       ※3 223,385
          建物及び構築物(純額)                                             221,077
                                       ※3 544,226
          土地                                             544,378
                                        ※3 19,421
                                                       19,430
          その他(純額)
                                        787,033              784,886
          有形固定資産合計
         無形固定資産                                18,104              21,454
         投資その他の資産
                                         50,522              50,764
          投資有価証券
                                         25,448              25,608
          敷金及び保証金
                                         20,863              21,636
          繰延税金資産
                                         7,956              7,795
          その他
                                           △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        104,789              105,804
          投資その他の資産合計
                                        909,926              912,145
         固定資産合計
                                       1,759,455              1,717,562
       資産合計
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                                                             四半期報告書
                                                  (単位:百万円)

                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (2019年3月31日)              (2019年6月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         53,927              26,739
         支払手形及び買掛金
                                         79,500              91,000
         短期借入金
                                         13,318               2,650
         未払法人税等
                                         26,915              17,495
         預り金
                                         8,176              4,144
         賞与引当金
                                           495              113
         役員賞与引当金
                                           26              24
         事業整理損失引当金
                                         49,513              56,494
         その他
                                        231,873              198,663
         流動負債合計
       固定負債
                                        140,000              140,000
         社債
                                        694,500              689,500
         長期借入金
                                         59,249              59,645
         受入敷金保証金
         繰延税金負債                                61,563              61,936
                                         3,900              3,900
         再評価に係る繰延税金負債
                                           15              11
         転貸事業損失引当金
                                         18,175              18,163
         退職給付に係る負債
                                           719              929
         株式給付引当金
                                         7,895              8,123
         その他
                                        986,019              982,208
         固定負債合計
                                       1,217,893              1,180,871
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        117,293              117,337
         資本金
                                        110,537              110,581
         資本剰余金
                                        307,570              303,560
         利益剰余金
                                        △ 18,787             △ 20,801
         自己株式
                                        516,613              510,677
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         6,718              7,131
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 259               71
         繰延ヘッジ損益
                                         7,860              7,860
         土地再評価差額金
                                         △ 677             △ 554
         為替換算調整勘定
                                        △ 3,507             △ 3,451
         退職給付に係る調整累計額
                                         10,134              11,058
         その他の包括利益累計額合計
                                         2,346              2,310
       新株予約権
                                         12,467              12,644
       非支配株主持分
                                        541,562              536,690
       純資産合計
                                       1,759,455              1,717,562
      負債純資産合計
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                                                             四半期報告書
       (2)【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
        【四半期連結損益計算書】
         【第1四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                               前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                 至 2018年6月30日)               至 2019年6月30日)
      営業収益                                   118,903              112,448
                                         81,244              82,587
      営業原価
                                         37,658              29,861
      営業総利益
                                         23,090              23,815
      販売費及び一般管理費
                                         14,568               6,046
      営業利益
      営業外収益
                                           11              11
       受取利息
                                           35              32
       受取配当金
                                           28              114
       持分法による投資利益
                                           -              88
       投資有価証券売却益
       固定資産受贈益                                    54              -
                                           45              96
       その他
                                           175              342
       営業外収益合計
      営業外費用
       支払利息                                  2,152              2,155
                                           201              204
       その他
                                         2,354              2,359
       営業外費用合計
                                         12,389               4,028
      経常利益
      特別損失
                                         1,091                -
       固定資産移管損失
                                         1,091                -
       特別損失合計
                                         11,298               4,028
      税金等調整前四半期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    1,774              2,141
                                         1,870             △ 1,297
      法人税等調整額
                                         3,645               844
      法人税等合計
                                         7,652              3,184
      四半期純利益
                                           128              209
      非支配株主に帰属する四半期純利益
                                         7,523              2,975
      親会社株主に帰属する四半期純利益
                                 14/24









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                                                             四半期報告書
        【四半期連結包括利益計算書】
         【第1四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                               前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                 至 2018年6月30日)               至 2019年6月30日)
                                         7,652              3,184
      四半期純利益
      その他の包括利益
                                         1,340               412
       その他有価証券評価差額金
                                         △ 375              330
       繰延ヘッジ損益
                                           △ 0             △ 0
       土地再評価差額金
                                          △ 63              219
       為替換算調整勘定
                                           76              56
       退職給付に係る調整額
                                           △ 9             △ 40
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                           969              977
       その他の包括利益合計
                                         8,622              4,162
      四半期包括利益
      (内訳)
                                         8,493              3,898
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                           128              263
       非支配株主に係る四半期包括利益
                                 15/24















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       (3)【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位:百万円)
                               前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                 至 2018年6月30日)               至 2019年6月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         11,298               4,028
       税金等調整前四半期純利益
                                         4,669              4,854
       減価償却費
       持分法による投資損益(△は益)                                   △ 28             △ 114
       貸倒引当金の増減額(△は減少)                                    1              0
       事業整理損失引当金の増減額(△は減少)                                   △ 2             △ 1
       転貸事業損失引当金の増減額(△は減少)                                   △ 12              △ ▶
       退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                   △ 46             △ 12
                                          △ 46             △ 43
       受取利息及び受取配当金
                                         2,152              2,155
       支払利息
       売上債権の増減額(△は増加)                                  2,840              12,057
       たな卸資産の増減額(△は増加)                                  5,081             △ 16,087
       営業エクイティ投資の増減額(△は増加)                                   305             △ 293
       仕入債務の増減額(△は減少)                                 △ 20,624             △ 27,209
       預り金の増減額(△は減少)                                 △ 2,670             △ 9,419
                                        △ 9,806             △ 4,665
       その他
       小計                                 △ 6,889             △ 34,754
       利息及び配当金の受取額                                    50              46
                                        △ 1,154             △ 1,404
       利息の支払額
                                        △ 19,378             △ 17,052
       法人税等の支払額
                                        △ 27,373             △ 53,165
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 4,116              △ 174
       投資有価証券の取得による支出
                                           29              696
       投資有価証券の売却及び清算による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                           -              187
       収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
                                           -             △ 85
       支出
                                        △ 5,177             △ 4,000
       有形及び無形固定資産の取得による支出
                                            0              -
       有形及び無形固定資産の売却による収入
                                         △ 148             △ 628
       敷金及び保証金の差入による支出
                                           256              409
       敷金及び保証金の回収による収入
                                        △ 1,244              △ 788
       受入敷金保証金の返還による支出
                                           430             1,213
       受入敷金保証金の受入による収入
                                           81              109
       その他
                                        △ 9,887             △ 3,061
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額(△は減少)                                  9,000              10,000
                                          △ 50             △ 75
       ファイナンス・リース債務の返済による支出
       長期借入れによる収入                                  56,000               3,000
                                        △ 19,000              △ 6,500
       長期借入金の返済による支出
                                           40              31
       株式の発行による収入
                                           -              12
       自己株式の売却による収入
       自己株式の取得による支出                                 △ 1,206             △ 2,027
                                        △ 6,586             △ 6,985
       配当金の支払額
                                          △ 44             △ 49
       非支配株主への配当金の支払額
                                         38,151              △ 2,594
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           △ 6              49
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                     885            △ 58,771
                                         61,347              118,330
      現金及び現金同等物の期首残高
                                        ※1 62,232             ※1 59,559
      現金及び現金同等物の四半期末残高
                                 16/24



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                                                             四半期報告書
       【注記事項】
        (連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
         (1)連結の範囲又は持分法適用の範囲の重要な変更
           NOMURA    REAL   ESTATE    VIETNAM    CO.,   LTDについては、当第1四半期連結会計期間において新たに設立したた
          め、ZEN    PLAZA   CO.,   LTDについては、当第1四半期連結会計期間において新たに持分を取得したため、それ
          ぞれ連結の範囲に含めております。また、NFパワーサービス㈱については、当第1四半期連結会計期間に
          おいて株式を売却したため、連結の範囲から除外し持分法適用関連会社に含めております。
        (四半期連結貸借対照表関係)

          1 保証債務
            次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
               前連結会計年度                         当第1四半期連結会計期間
              (2019年3月31日)                            (2019年6月30日)
     住宅ローン利用顧客                    113,368百万円        住宅ローン利用顧客                     11,425百万円
     EBSビル共同事業者                      393      EBSビル共同事業者                      375
             計             113,761               計             11,800
          2 追加出資義務等

            下記の関係会社に対して、同社の金融機関からの借入に関連し、共同事業者と出資比率に応じた追加出資
           義務等を負っております。なお、関係会社の借入残高は次のとおりであり、( )は当社の同社への出資比
           率に基づく金額であります。
               前連結会計年度                         当第1四半期連結会計期間

              (2019年3月31日)                            (2019年6月30日)
                           209百万円                            455百万円

     ORIGIN    RAMKHAMHAENG       COMPANY                  ORIGIN    RAMKHAMHAENG       COMPANY
     LIMITED                            LIMITED
                           (102)                            (222)
     ORIGIN    PRIME   2 COMPANY    LIMITED                ORIGIN    PRIME   2 COMPANY    LIMITED
                           191                            927
                           (94)                           (454)
     ORIGIN    PARK   T1  COMPANY    LIMITED                ORIGIN    PARK   T1  COMPANY    LIMITED
                          6,980                            7,000
                          (3,420)                            (3,430)
     ORIGIN    SPHERE    COMPANY    LIMITED                 ORIGIN    SPHERE    COMPANY    LIMITED
                          1,039                            1,182
                           (509)                            (579)
                          1,519                            1,523

     ORIGIN    VERTICAL     COMPANY                    ORIGIN    VERTICAL     COMPANY
     LIMITED                            LIMITED
                           (744)                            (746)
                                 Origin    One  Thonglor     Co.,   Ltd.
                                                       409
                  -
                                                       (200)
             計              9,940              計             11,498
                          (4,870)                            (5,634)
         ※3 資産の保有目的の見直しを行った結果、以下の金額を振り替えております。

                               前連結会計年度               当第1四半期連結会計期間
                              (2019年3月31日)                  (2019年6月30日)
     固定資産から販売用不動産                               69,212百万円                    -百万円
                                     7,820                   -
     固定資産から開発用不動産
                                 17/24





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                                                             四半期報告書
        (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
         ※1 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記
           のとおりであります。
                            前第1四半期連結累計期間                  当第1四半期連結累計期間
                             (自    2018年4月1日              (自    2019年4月1日
                              至   2018年6月30日)               至   2019年6月30日)
     現金及び預金勘定                               53,232百万円                  59,583百万円
     有価証券勘定                               9,000                   -
     預入期間が3ヶ月を超える定期預金                                 -                 △23
     現金及び現金同等物                               62,232                  59,559
        (株主資本等関係)

         Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2018年4月1日 至 2018年6月30日)
           配当金支払額
                      配当金の総額        1株当たり
          (決議)      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                       (百万円)       配当額(円)
       2018年4月26日
                 普通株式         6,586         35   2018年3月31日         2018年6月5日         利益剰余金
       取締役会
         Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2019年4月1日 至 2019年6月30日)

           配当金支払額
                      配当金の総額        1株当たり
          (決議)      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                       (百万円)       配当額(円)
       2019年4月25日
                 普通株式         6,985        37.50    2019年3月31日         2019年6月4日         利益剰余金
       取締役会
                                 18/24












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                                                             四半期報告書
        (セグメント情報等)
         【セグメント情報】
          Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2018年4月1日 至 2018年6月30日)
           1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                    (単位:百万円)
                                                       四半期連結
                        報告セグメント
                                          その他         調整額    損益計算書
                                               合計
                  都市開発     資産運用     仲介・    運営管理
                                         (注)1         (注)2      計上額
              住宅事業                        計
                   事業     事業    CRE事業     事業
                                                        (注)3
     売上高
      外部顧客への
              50,358     40,317     2,611     7,620    17,972    118,880       23  118,903       -   118,903
      売上高
      セグメント間
                266     467     -    279    2,108     3,121       0   3,121    △ 3,121       -
      の内部売上高
      又は振替高
              50,625     40,785     2,611     7,899    20,080    122,001       23  122,025     △ 3,121     118,903
         計
     セグメント損益
     (事業損益)           408   10,979     1,755      990    1,128    15,262      △ 5  15,257     △ 594    14,663
     (注)3
     企業買収に伴い
     発生する無形固
                                                          △ 66
     定資産の償却費
     (注)3
     持分法投資損益
                                                          △ 28
     (注)3
     営業利益
                                                         14,568
     (注)3
         (注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
             2.セグメント損益(事業損益)の調整額                    △594百万円      には、セグメント間取引消去466百万円及び各報
               告セグメントに配分していない全社費用△1,060百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
               セグメントに帰属しない一般管理費であります。
             3.セグメント損益(事業損益)=営業利益+持分法投資損益+企業買収に伴い発生する無形固定資産
               の償却費
           2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

             該当事項はありません。
                                 19/24









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                                                             四半期報告書
          Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2019年4月1日 至 2019年6月30日)
           1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                    (単位:百万円)
                                                       四半期連結
                        報告セグメント
                                          その他         調整額    損益計算書
                                               合計
                  都市開発     資産運用     仲介・    運営管理
                                         (注)1         (注)2      計上額
              住宅事業                        計
                   事業     事業    CRE事業     事業
                                                        (注)3
     売上高
      外部顧客への
              13,698     70,336     3,143     7,731    17,514    112,424       23  112,448       -   112,448
      売上高
      セグメント間
                180    1,830       0    120    2,363     4,495       0   4,496    △ 4,496       -
      の内部売上高
      又は振替高
              13,879     72,166     3,144     7,852    19,878    116,920       23  116,944     △ 4,496     112,448
         計
     セグメント損益
     (事業損益)         △ 4,853     8,330     1,931      560    1,218     7,187      △ 1   7,185     △ 872     6,312
     (注)3
     企業買収に伴い
     発生する無形固
                                                         △ 152
     定資産の償却費
     (注)3
     持分法投資損益
                                                         △ 114
     (注)3
     営業利益
                                                         6,046
     (注)3
         (注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
             2.セグメント損益(事業損益)の調整額                    △872百万円      には、セグメント間取引消去419百万円及び各報
               告セグメントに配分していない全社費用△1,292百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
               セグメントに帰属しない一般管理費であります。
             3.  セグメント損益(事業損益)             =営業利益+持分法投資損益+企業買収に伴い発生する無形固定資産
               の償却費
           2.報告セグメントの変更等に関する事項

             当第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」としていた報告セグメントの名称を「都市開発部門」に
            変更しております。また、「運営管理部門」に区分しておりました野村不動産ライフ&スポーツ㈱を「都
            市開発部門」の区分に、野村不動産ウェルネス㈱および野村不動産㈱のシニア事業を「住宅部門」の区分
            に、「都市開発部門」に区分しておりました野村不動産㈱の賃貸住宅事業を「住宅部門」の区分に変更し
            ております。
             なお、前第1四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成し
            たものを開示しております。
           3.報告セグメントごとの利益又は損失の算定方法に関する変更

             当第1四半期連結会計期間より、海外事業の損益及びM&Aに伴う償却を考慮し、報告セグメントごと
            の利益又は損失の算定方法を「事業損益」に変更しております。この変更による当第1四半期連結累計期
            間のセグメント損益(事業損益)に与える影響は軽微であります。
             なお、前第1四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成したものを開示
            しております。
           4.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

             該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
        (1株当たり情報)
         1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
        のとおりであります。
                               前第1四半期連結累計期間               当第1四半期連結累計期間
                                (自 2018年4月1日               (自 2019年4月1日
                                 至 2018年6月30日)               至 2019年6月30日)
     (1)1株当たり四半期純利益                                 40円01銭               16円15銭
      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益
                                        7,523               2,975
       (百万円)
       普通株主に帰属しない金額(百万円)                                  -               -
       普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純
                                        7,523               2,975
       利益(百万円)
       普通株式の期中平均株式数(千株)                                188,067               184,247
     (2)潜在株式調整後1株当たり四半期純利益                                 39円75銭               16円06銭

      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
                                          -               -
       (百万円)
       普通株式増加数(千株)                                 1,191                 986
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当                               -               -
     たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式
     で、前連結会計年度末から重要な変動があったもの
     の概要
        (重要な後発事象)

         該当事項はありません。
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      2【その他】
       2019年4月25日開催の取締役会において、次のとおり剰余金の配当を行うことを決議いたしました。
       (イ)配当金の総額……………………………………6,985百万円
       (ロ)1株当たりの金額………………………………37.5円
       (ハ)支払請求の効力発生日及び支払開始日………2019年6月4日
      (注)2019年3月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行っております。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
      該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
                       独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                     2019年8月9日

     野村不動産ホールディングス株式会社

      取締役会 御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                             指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              金子 秀嗣        印
                             業務執行社員
                             指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              中桐 徹        印
                             業務執行社員
                             指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              齋木 夏生        印
                             業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている野村不動産ホー

     ルディングス株式会社の2019年4月1日から2020年3月31日までの連結会計年度の第1四半期連結会計期間(2019年4月
     1日から2019年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(2019年4月1日から2019年6月30日まで)に係る四半期連
     結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッ
     シュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
     四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
     務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
     作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する
     結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠し
     て四半期レビューを行った。
      四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
     問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
     められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
      当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
     監査人の結論

      当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
     られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、野村不動産ホールディングス株式会社及び連結子会社の2019年6月30
     日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第1四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正
     に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以 上

      (注) 1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期

            報告書提出会社)が別途保管しております。
          2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

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2023年1月7日

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2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

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2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

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2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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2017年1月23日

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