株式会社コーセーアールイー 四半期報告書 第30期第1四半期(平成31年2月1日－平成31年4月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第30期第1四半期(平成31年2月1日－平成31年4月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社コーセーアールイー |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 福岡財務支局長
【提出日】 2019年６月12日
【四半期会計期間】 第30期第１四半期（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）
【会社名】 株式会社コーセーアールイー
【英訳名】 KOSE R.E. Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 諸藤 敏一
【本店の所在の場所】 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】 092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 土橋 一仁
【最寄りの連絡場所】 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】 092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 土橋 一仁
【縦覧に供する場所】 株式会社コーセーアールイー東京支店
（東京都千代田区神田美土代町９番７号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
証券会員制法人福岡証券取引所
（福岡市中央区天神二丁目14番２号）
1/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第29期 第30期
回次 第１四半期連結 第１四半期連結 第29期
累計期間 累計期間
自 2018年２月１日 自 2019年２月１日 自 2018年２月１日
会計期間
至 2018年４月30日 至 2019年４月30日 至 2019年１月31日
（千円） 1,320,589 2,148,867 12,150,447
売上高
（千円） 25,319 204,452 1,544,985
経常利益
親会社株主に帰属する四半期（当
（千円） 4,838 130,075 1,019,408
期）純利益
（千円） 10,152 135,462 1,039,208
四半期包括利益又は包括利益
（千円） 6,129,049 6,940,892 7,158,105
純資産額
（千円） 14,428,395 16,031,657 16,347,433
総資産額
（円） 0.48 12.81 100.37
１株当たり四半期（当期）純利益
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） － － －
（当期）純利益
（％） 41.9 42.8 43.2
自己資本比率
（注）1．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
2．売上高には、消費税等は含まれておりません。
3．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２【事業の内容】
当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。
また、主要な関係会社における異動もありません。
2/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
（1）財政状態及び経営成績の状況
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、 雇用や所得環境の改善が続く中で、緩やかな景気回復基調が
続いているものの、通商問題の動向が世界経済に大きな影響を与えており、 先行き不透明な状況となっておりま
す。
当社グループが属する分譲マンション業界におい ては、 金融緩和政策による低金利等により、市況は堅調に推移
しておりますが、土地価格や建築コストは上昇しており、消費税増税の影響も合わせて、今後、販売価格の上昇と
需要の減速も懸 念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 2,148,867千円（前年同期比62.7％増）、営業利益 187,948千円（前年同期比539.2％増）、
経常利益 204,452千円（前年同期比707.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 130,075千円（前年同期比
2588.3％増）となりました。
なお、前年同期比の変動は、前第１四半期連結累計期間での引渡し可能な完成在庫が少なく、売上が少なかった
ためであります。
セグメント別の 経営成績 は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
４棟（グランフォーレ諏訪野プレミアム、グランフォーレ南福岡レジデンス、グランフォーレ西田エムディ
ア、Ｊワザック押上エクセレント）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。また、当第１四半期連結
累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり中古を含む繰越在庫25戸（前年同期は３戸）を引渡
しました。この結果、売上高 742,308千円（前年同期比485.2％増）、セグメント利益 19,871千円（前年同期は
セグメント損失 67,230千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり繰越在庫56戸を引渡したほか、
中古物件９戸を引渡し、合計65戸（前年同期は69戸）を引渡しました。この結果、売上高 1,228,121千円（前年
同期比18.6％増）、セグメント利益 201,478千円（前年同期比54.3％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件の増加に伴い管理戸数は 3,192戸（前年同期は 2,936戸）と伸長し、売上高
116,667千円（前年同期比15.3％増）、セグメント利益 44,705千円（前年同期比1.4％増）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 47,520千円（前年同期比9.3％増）、セグメント
利益 5,838千円（前年同期比 82.5％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 14,249千円（前年同期比2.9％増）、セグメント利益 11,764千円（前年同
期比56.3％増）となりました。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 315,775千円減少し、16,031,657千円となり
ました。これは主として、土地建物仕入の手付金として、その他が 878,606千円増加したものの、完成物件の引渡
しにより販売用不動産が 670,430千円、 配当金の支払いに伴い現金及び預金が 476,819千円減少したことによるも
のであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 98,563千円減少し、9,090,764千円となりました。これは主として、開発の進
捗に伴い、 1年内返済予定の長期借入金が 1,124,100千円増加、 短期借入金が 442,500千円減少 と増減したこと
と、期日が到来したことにより電子記録債務が 819,720千円減少 したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 217,212千円減少し、6,940,892千円となりました。これは主として、親会
社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
3/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
（2）経営方針・経営戦略等
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
（ 3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更は
ありません。
（4）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
4/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 32,000,000
計 32,000,000
②【発行済株式】
第１四半期会計期間末
上場金融商品取引所名又は登録
提出日現在発行数（株）
種類 現在発行数（株） 内容
（2019年６月12日）
認可金融商品取引業協会名
（2019年４月30日）
東京証券取引所（市場第一部）
10,368,000
普通株式 10,368,000 単元株式数100株
福岡証券取引所
計 10,368,000 10,368,000 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式総数 発行済株式総 資本金増減額 資本金残高 資本準備金増 資本準備金残
年月日
増減数（株） 数残高（株） （千円） （千円） 減額（千円） 高（千円）
2019年２月１日～
－ 10,368,000 － 1,562,450 － 1,431,450
2019年４月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
5/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
（６）【議決権の状況】
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿が確認できないため、記載するこ
とができないことから、直前の基準日（2019年１月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。
①【発行済株式】
2019年４月30日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
普通株式 211,200 －
完全議決権株式（自己株式等） －
普通株式 10,153,200
完全議決権株式（その他） 101,532 －
普通株式 3,600 －
単元未満株式 －
10,368,000 －
発行済株式総数 －
－
総株主の議決権 101,532 －
②【自己株式等】
2019年４月30日現在
発行済株式総数に
所有者の氏名又 自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の住所 対する所有株式数
は名称 株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
の割合（％）
株式会社コーセー 福岡市中央区赤坂
211,200 － 211,200 2.04
アールイー １丁目15－30
－
計 － 211,200 211,200 2.04
２【役員の状況】
該当事項はありません。
6/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2019年２月１日から2019
年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2019年２月１日から2019年４月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。
7/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年４月30日)
資産の部
流動資産
4,297,683 3,820,863
現金及び預金
売掛金（純額） 8,718 8,260
2,426,087 1,755,656
販売用不動産
7,586,018 7,556,011
仕掛販売用不動産
212,012 1,090,619
その他
14,530,520 14,231,412
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 644,943 639,450
1,017,561 1,017,561
土地
45,459 42,547
その他（純額）
1,707,964 1,699,558
有形固定資産合計
無形固定資産 3,869 4,223
※ 105,078 ※ 96,462
投資その他の資産
1,816,912 1,800,244
固定資産合計
16,347,433 16,031,657
資産合計
負債の部
流動負債
82,995 325,116
支払手形及び買掛金
1,420,578 600,858
電子記録債務
1,850,200 1,407,700
短期借入金
170,360 1,294,460
1年内返済予定の長期借入金
226,301 52,530
未払法人税等
12,916 27,975
賞与引当金
52,826 53,216
その他の引当金
360,958 392,446
その他
4,177,135 4,154,302
流動負債合計
固定負債
4,835,769 4,754,988
長期借入金
143,076 150,929
長期預り敷金
33,347 30,544
その他
5,012,192 4,936,462
固定負債合計
9,189,328 9,090,764
負債合計
純資産の部
株主資本
1,562,450 1,562,450
資本金
資本剰余金 1,444,032 1,444,032
4,071,620 3,866,522
利益剰余金
△ 15,117 △ 15,117
自己株式
7,062,986 6,857,887
株主資本合計
その他の包括利益累計額
1,352 1,618
その他有価証券評価差額金
1,352 1,618
その他の包括利益累計額合計
93,766 81,386
非支配株主持分
7,158,105 6,940,892
純資産合計
16,347,433 16,031,657
負債純資産合計
8/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年４月30日) 至 2019年４月30日)
売上高 1,320,589 2,148,867
874,641 1,495,135
売上原価
445,948 653,732
売上総利益
416,543 465,784
販売費及び一般管理費
29,404 187,948
営業利益
営業外収益
24,442 36,706
受取家賃
2,699 6,583
受取手数料
5,150 6,280
その他
32,293 49,570
営業外収益合計
営業外費用
32,127 30,204
支払利息
690 98
融資手数料
3,559 2,763
その他
36,378 33,065
営業外費用合計
25,319 204,452
経常利益
25,319 204,452
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 17,927 57,319
△ 4,080 11,937
法人税等調整額
13,846 69,256
法人税等合計
11,473 135,195
四半期純利益
6,634 5,119
非支配株主に帰属する四半期純利益
4,838 130,075
親会社株主に帰属する四半期純利益
9/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
【四半期連結包括利益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年４月30日) 至 2019年４月30日)
11,473 135,195
四半期純利益
その他の包括利益
△ 1,321 266
その他有価証券評価差額金
△ 1,321 266
その他の包括利益合計
10,152 135,462
四半期包括利益
（内訳）
3,517 130,342
親会社株主に係る四半期包括利益
6,634 5,119
非支配株主に係る四半期包括利益
10/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
【注記事項】
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（四半期連結貸借対照表関係）
※ 資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2019年１月31日） （2019年４月30日）
投資その他の資産 10,386 千円 10,504 千円
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半
期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりでありま
す。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2018年２月１日 （自 2019年２月１日
至 2018年４月30日） 至 2019年４月30日）
減価償却費 8,965千円 9,859千円
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年４月30日）
配当金支払額
1株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2018年４月26日
普通株式 335,174千円 33円 2018年１月31日 2018年４月27日 利益剰余金
定時株主総会
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）
配当金支払額
1株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2019年４月25日
普通株式 335,174千円 33円 2019年１月31日 2019年４月26日 利益剰余金
定時株主総会
11/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
ファミリー 資産運用型
合計
不動産賃貸 ビルメンテ
（注）1 （注）2 計上額
マンション マンション 計
管理事業 ナンス事業
（注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
126,839 1,035,180 101,225 43,493 1,306,739 13,850 1,320,589 － 1,320,589
の売上高
(2）セグメント
－ － 65 1,427 1,493 － 1,493 △ 1,493 －
間の内部売上
高又は振替高
126,839 1,035,180 101,291 44,920 1,308,232 13,850 1,322,083 △ 1,493 1,320,589
計
セグメント利益
△ 67,230 130,594 44,097 3,198 110,660 7,527 118,188 △ 88,783 29,404
又は損失（△）
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△88,783千円には、セグメント間取引消去△342千円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△88,440千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
ファミリー 資産運用型
合計
不動産賃貸 ビルメンテ
（注）1 （注）2 計上額
マンション マンション 計
管理事業 ナンス事業
（注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
742,308 1,228,121 116,667 47,520 2,134,618 14,249 2,148,867 － 2,148,867
の売上高
(2）セグメント
－ － 155 4,138 4,294 － 4,294 △ 4,294 －
間の内部売上
高又は振替高
742,308 1,228,121 116,823 51,659 2,138,912 14,249 2,153,161 △ 4,294 2,148,867
計
19,871 201,478 44,705 5,838 271,894 11,764 283,658 △ 95,710 187,948
セグメント利益
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△95,710千円には、セグメント間取引消去1,279千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△96,989千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
12/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2018年２月１日 （自 2019年２月１日
至 2018年４月30日） 至 2019年４月30日）
１株当たり四半期純利益 0円48銭 12円81銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
4,838 130,075
（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
4,838 130,075
四半期純利益 （千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 10,156,800 10,156,800
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
２【その他】
該当事項はありません。
13/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
14/15
EDINET提出書類
株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2019年６月11日
株式会社コーセーアールイー
取締役会 御中
有限責任監査法人トーマツ
指定有限責任社員
公認会計士
増村 正之 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
野澤 啓 印
業務執行社員
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社コー
セーアールイーの2019年２月１日から2020年１月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2019年２月１日か
ら2019年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2019年２月１日から2019年４月30日まで）に係る四半期連結財務
諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レ
ビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する
結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠し
て四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社コーセーアールイー及び連結子会社の2019年４月30日現在の
財政状態及び同日をもって終了する第１四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がすべ
ての重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
（注） 1．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期
報告書提出会社）が別途保管しております。
2．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。
15/15
