株式会社エストラスト 有価証券報告書 第21期(平成30年3月1日－平成31年2月28日)

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                                                      株式会社エストラスト(E26966)
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    【表紙】

    【提出書類】                   有価証券報告書

    【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                   中国財務局長

    【提出日】                   2019年５月27日

    【事業年度】                   第21期（自       平成30年３月１日          至   平成31年２月28日）

    【会社名】                   株式会社エストラスト

    【英訳名】                   STrust Co.,Ltd.

    【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長         松川　徹

    【本店の所在の場所】                   山口県下関市竹崎町四丁目１番22号

    【電話番号】                   083-229-1456（代表）

    【事務連絡者氏名】                   専務取締役       藤田    尚久

    【最寄りの連絡場所】                   山口県下関市竹崎町四丁目１番22号

    【電話番号】                   083-229-3280（代表）

    【事務連絡者氏名】                   専務取締役       藤田    尚久

    【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所

                        （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
                        証券会員制法人福岡証券取引所
                        （福岡市中央区天神二丁目14番２号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】

     １【主要な経営指標等の推移】

      (1)  連結経営指標等
            回次            第17期       第18期       第19期       第20期       第21期
           決算年月           平成27年２月       平成28年２月       平成29年２月       平成30年２月       平成31年２月

     売上高             (百万円)       11,941       12,827       13,763       13,923       15,659

     経常利益             (百万円)         953       954       956      1,043       1,312

     親会社株主に帰属する
                  (百万円)         586       600       614       719       891
     当期純利益
     包括利益             (百万円)         586       600       616       719       889
     純資産額             (百万円)        3,398       3,937       4,504       5,174       5,989

     総資産額             (百万円)       11,929       13,756       15,322       15,864       22,595

     １株当たり純資産額              （円）       551.06       638.44       730.40       839.10       971.31

     １株当たり当期純利益金額              （円）       103.95        97.34       99.71       116.70       144.51

     潜在株式調整後１株当たり
                  （円）         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
     自己資本比率              （％）        28.5       28.6       29.4       32.6       26.5
     自己資本利益率              （％）        21.3       16.4       14.6       14.9       16.0

     株価収益率              （倍）        6.6       5.7       7.0       8.3       5.3

     営業活動による
                  (百万円)        △ 875      1,586        772       922     △ 2,359
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  (百万円)        △ 572      △ 106      △ 106       △ 70      △ 304
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  (百万円)        2,007       △ 733      1,129       △ 981      4,585
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の期末
                  (百万円)        2,967       3,714       5,509       5,381       7,302
     残高
     従業員数
                           53       67       71       74       76
                  （名）
                         （    13 ）    （   15 ）    （　  24 ）    （　  23 ）    （　  24 ）
     (外、平均臨時雇用者数)
     (注)   １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
        ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（                                                ）外数で
          記載しております。
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      (2)  提出会社の経営指標等
            回次            第17期       第18期       第19期       第20期       第21期
           決算年月           平成27年２月       平成28年２月       平成29年２月       平成30年２月       平成31年２月

     売上高             (百万円)       11,646       12,519       13,379       13,252       14,719

     経常利益             (百万円)         874       883       864       883      1,113

     当期純利益             (百万円)         534       553       553       611       758

     資本金             (百万円)         736       736       736       736       736

     発行済株式総数              （株）     6,167,000       6,167,000       6,167,000       6,167,000       6,167,000

     純資産額             (百万円)        3,281       3,773       4,278       4,841       5,523

     総資産額             (百万円)       11,372       13,163       14,601       14,971       21,688

     １株当たり純資産額              （円）       532.05       611.87       693.81       785.02       895.71

     １株当たり配当額
                         10.00        8.00       8.00       10.00       12.00
     （うち１株当たり中間              （円）
                       （      4.00  ）   （      4.00  ）   （     4.00  ）   （     4.00  ）  （     6.00  ）
     配当額）
     １株当たり当期純利益金額              （円）       94.82       89.81       89.70       99.21       122.98
     潜在株式調整後１株当たり
                  （円）         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
     自己資本比率              （％）        28.9       28.7       29.3       32.3       25.5
     自己資本利益率              （％）        20.1       15.7       13.7       13.4       14.6

     株価収益率              （倍）        7.2       6.2       7.8       9.8       6.3

     配当性向              （％）        10.5        8.9       8.9       10.1        9.8

     従業員数
                           43       52       56       58       59
                  （名）
                         （    12 ）    （   15 ）    （　  24 ）    （　  23 ）    （　  24 ）
     (外、平均臨時雇用者数)
     (注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
        ２．第17期の１株当たり配当額には、東京証券取引所市場第一部への市場変更記念配当２円を含んでおります。
        ３．第20期の１株当たり配当額には、創業20周年記念配当２円を含んでおります。
        ４．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ５．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（                                                ）外数で
          記載しております。
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     ２【沿革】
       年月                           概要
     平成11年１月        不動産分譲事業を目的として、会社設立（山口県下関市彦島江の浦町）資本金22,500千円
     平成11年２月        宅地建物取引業者免許を取得
     平成13年８月        本社を山口県下関市山の田東町へ移転
     平成17年３月        株式会社原弘産の連結子会社となる
     平成17年11月        マンション管理業を目的として、株式会社トラストコミュニティ（現・連結子会社）を設立
     平成18年２月        宅地建物取引業者免許を国土交通大臣免許に変更
     平成18年４月        本社を山口県下関市南部町へ移転
     平成20年10月        株式会社原弘産との資本関係解消
     平成21年１月        本社を山口県下関市椋野町へ移転
     平成22年９月        福岡支店を開設
     平成24年１月        エス・バイ・エル株式会社と代理店契約を締結
     平成24年11月        東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場
     平成26年８月        東京証券取引所市場第一部に市場変更
     平成27年１月        株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム（旧エス・バイ・エル株式会社）と代理店契約を解除
     平成27年６月        本社を山口県下関市竹崎町へ移転
     平成29年２月        西部瓦斯株式会社による公開買付けにより、同社の子会社となる
     平成29年11月        福岡証券取引所本則市場に株式を上場
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     ３【事業の内容】
       当社グループは、当社（株式会社エストラスト）及び連結子会社１社（株式会社トラストコミュニティ）で構成
      されており、山口県及び九州の主要都市を中心に、主に不動産分譲事業を展開しております。
       当社では、事業用地の仕入れを行い、分譲マンション及び分譲戸建を企画開発し、エンドユーザーに提供してお
      ります。株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託する不動産管理
      事業を行っております。
       また、当社グループにおいて、不動産賃貸事業として優良な収益物件を厳選して取得しており、安定的な賃料収
      入を確保しております。
       (不動産分譲事業)

       　当社は、自社ブランド「オーヴィジョン」マンションを主に山口県及び九州の主要都市において提供しておりま
       す。当事業では、当社が販売代理で培ってきた販売力を活かしながら、デベロッパーとして商品企画部門と販売部
       門が一体となることで、お客様の多様化するニーズやトレンドを商品企画に反映することが可能となりました。
       　また、分譲戸建においては、山口県におけるこれまでのマンション供給実績とブランド力を活かし「オーヴィ
       ジョン」ホームを展開しております。
       　「オーヴィジョン」シリーズにおいては、「人と地球にやさしい暮らし」をコンセプトに、環境に配慮した良質
       な住まいの提供を通して、人と社会と環境に貢献する住まいづくりを目指しております。
       (不動産管理事業)

       連結子会社の株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託するマン
      ション管理業等を行っております。
       (不動産賃貸事業)

       当社グループにおいて、収益基盤の安定化を図るため、不動産賃貸事業を行っており、財務状況や市況等を慎重
      に判断しながら、優良な収益物件については積極的に取得を進めております。
       (その他)

       当社グループは、その他附帯事業として不動産の売買及び仲介等を行っております。
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      ［事業系統図］
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     ４【関係会社の状況】
                                         議決権の
                                         所有割合
                                          (％)
                         資本金     主要な事業の
         名称          住所                                関係内容
                         (百万円)      内容（注１）
                                        所有    被所有
                                        割合    割合
     （親会社）

      西部瓦斯株式会社                          都市ガス製造

                 福岡市博多区         20,629               －   51.0       －　
     （注）２                          供給及び販売
     （連結子会社）

                                                当社が分譲した
                              不動産管理事業                 マンションの管理業務
     株式会社
                 山口県下関市           10           100.0      －
                                                設備の賃貸
     トラストコミュニティ
                              不動産賃貸事業
                                                役員の兼任４名 
     (注)１．連結子会社の「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
     　　２．有価証券報告書を提出しております。
     ５【従業員の状況】

      (1)  連結会社の状況
                                               平成31年２月28日現在
             セグメントの名称                           従業員数（名）
     不動産分譲事業                                            54 （23）

     不動産管理事業                                            15 （－）
     不動産賃貸事業                                             2 （－）
     全社（共通）                                             5 （1）

                合計                                 76 （ 24 ）
     (注)   従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（                                              ）外数で記載
        しております。
      (2)  提出会社の状況

                                               平成31年２月28日現在
       従業員数（名）             平均年齢（歳）            平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
           59 （24）            36.9              5.9             4,562
             セグメントの名称                           従業員数（名）

     不動産分譲事業                                            54 （23）

     不動産管理事業                                            － （－）
                                                 －
     不動産賃貸事業                                             （－）
                                                  5
     全社（共通）                                             （1）
                合計                                 59 （24）
     (注)   １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（                                                ）外数で
          記載しております。
        ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
      (3)  労働組合の状況

        当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

     　　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。　
    　（1）会社の経営の基本方針

        　当社グループは、主に山口県及び九州の主要都市において、ファミリータイプの「オーヴィジョン」マンショ
        ン及び分譲戸建「オーヴィジョン」ホームを提供しております。「オーヴィジョン」シリーズにおいては、「人
        と地球にやさしい暮らし」をコンセプトに、環境に配慮した良質な住まいの提供を通して、「人」と「社会」と
        「環境」の調和した未来の創造を目指しております。
        　また、親会社である西部瓦斯株式会社ならびに同社グループの関連部門と連携し事業推進体制を整備しており
        ます。今後、同社ならびに同社グループとのシナジー効果の最大化に向け、プロジェクト用地情報の共有をはじ
        めとするグループ連携を深めてまいります。
      (2)  経営戦略

         当社は、福岡都市圏での開発、戸建事業の拡大、既存事業以外の売上の拡大を主な経営戦略としており、2020
        年以降も、持続的な成長と更なる企業価値向上に努めてまいります。なお、中期経営計画(令和２年２月期～令
        和４年２期)における業績目標は以下の通りです。
                                              　　(億円)
                             令和2年2月期        令和3年2月期        令和4年2月期
            売上高                      166        186        207
            経常利益                       13        14        16
            親会社株主に帰属する当期純利益                       8        10        11
     （3）目標とする経営指標

         当社グループは、用地の取得資金及び建築資金等の一部を主に金融機関からの借入金により調達しておりま
        す。安定的な事業展開を行うために、自己資本の拡充による財務基盤の強化が重要であると認識しており、最も
        重視している経営指標は自己資本比率であります。
         なお、自己資本比率の目標値を40％以上としておりますが、持続的な成長と更なる企業価値向上に努めた結
        果、事業用地等の棚卸資産が増加し、当連結会計年度末における自己資本比率は26.5％となりました。引き続き
        自己資本の拡充と有利子負債の圧縮等を行うことにより自己資本比率の向上に努めてまいります。
     （4）経営環境

         不動産業界におきましては、住宅取得に対する税制優遇等もあり、住宅需要は底堅く推移しているものの、地
        価の上昇や労務費の高騰から分譲マンションの建設費が上昇の傾向にあり、今後の事業環境は、楽観視できない
        状況にあります。
         このような環境の中で、当社グループは、引続き不動産市況の変動に適切に対応するとともに、他社との差別
        化を一層推進し、長期的な競争優位性を維持しながら収益力向上を図るため、特に以下の内容を重要課題として
        取り組んでまいります。
      (5)   対処すべき課題

      　　①資金繰りを考慮した事業展開
         当社グループの分譲マンション開発には期間を要し、その間に発生する建築費等の支出を考慮した場合、複
        数の案件を手掛けることは、資金繰りに支障をきたす可能性があります。当社グループは今後も、販売中の既
        存物件の契約状況に充分に配慮しながら、適切なファイナンスを実行し事業拡大を図ってまいります。
      　　②経営管理体制の強化

        　当社グループの属する不動産業界は、「建築基準法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「宅地建物
        取引業法」等、建築や不動産取引に関わる多数の法令及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規
        制を受けております。これらの法令や各種業務に伴い発生するリスクは著しく多様化し、その影響は増大して
        おります。
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        　また、企業の社会的責任も増大してきており、企業は自身の責任と判断でそのリスクを管理し、収益を上げ
        ていくことが必要であります。当社グループは、多様化するリスクを正確に把握し、業務が適正かつ効率的に
        遂 行される仕組みである内部統制システムの構築を進めるとともに、グローバルな視点から国内外のステーク
        ホルダーの期待に応えるため、コーポレート・ガバナンスの強化を最重要視した経営管理体制の構築に取り組
        んでまいります。
      　　③人材育成の強化と人材の確保

        　当社グループでは、役員及び従業員のスキルアップが不可欠と認識しており、職種に応じた専門知識の修得
        だけでなく、他分野での知識の修得を奨励する資格手当制度を定めております。今後においても、これらの制
        度を拡充し人材の育成に努めてまいります。また、事業発展の前提となる人材の確保につきましては、中途採
        用に加え、新卒の定期採用等を積極的に実施し、優秀な人材の確保に努める方針であります。
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     ２【事業等のリスク】
        当社グループの事業及び財政状況等に影響を及ぼす可能性のある事項は、以下のようなものがあります。な
       お、文中における将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末において判断したものであります。
      (1) 有利子負債への依存について

        当社グループは、事業用地の取得資金及び建築資金の一部を主に金融機関からの借入金により調達しており、
       有利子負債依存度が高い水準にあります。今後においても、事業拡大に伴い有利子負債は高い水準で推移するも
       のと想定され、資金調達が十分に実行できない場合や金利が上昇した場合には、当社グループの業績等に影響を
       及ぼす可能性があります。
      (2) 引渡時期による業績変動について

        当社グループの主力事業である不動産分譲事業は、分譲マンションの売買契約成立時ではなく顧客への引渡し
       をもって売上を計上する引渡基準を採用しております。そのため、天災やその他予想し得ない事態の発生による
       建築工事の遅延や、不測の事態の発生による引渡しの遅延があった場合には、当社グループの業績等に影響を及
       ぼす可能性があります。　
      (3) 瑕疵担保リスクについて

        当社グループでは、不動産分譲事業における建築工事を外注により行っており、当社グループが販売する建物
       の瑕疵については、外注先の施工会社による工事保証にて担保しております。しかしながら、施工会社の財政状
       態が悪化または破綻する等により施工会社が負うべき瑕疵の担保責任が履行されない場合には、当社グループの
       業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (4)  土地仕入時において予想できないリスクについて

        当社グループでは、事業用地の取得に際して、様々な調査を行い、用地取得の意思決定をしておりますが、用
       地取得時には予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵が発見された場合や近隣への建築工事中の騒音や竣
       工後の日影の影響等に対する近隣住民の反対運動が発生した場合には、プロジェクトの工程に遅れをきたすと同
       時に、追加費用が発生するため、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (5)  事業用地の仕入について

        当社グループでは、経済情勢により、不動産市況、不動産販売価格の動向が変化した場合、事業用地の取得価
       格の変動要因となります。今後、事業用地の取得が計画どおりに進まない場合には、当社グループの業績等に影
       響を及ぼす可能性があります。
      (6)  建築工事費(建築資材・部材価格を含む)などの動向について

        当社グループの主力事業である不動産分譲事業は、施工会社との間において工事請負契約を締結し、建物の建
       築工事を行っており、建築工事費は契約時に決定しております。国内外の経済情勢等の影響により、建築資材・
       部材価格の高騰等が発生した場合、建築工事費が上昇する可能性があります。基本的に建築工事費や事業用地等
       の仕入価格は、分譲マンションの販売価格に転嫁することから、これらの価格の動向が販売活動に影響した場合
       には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (7)  不動産市況の動向やテナントの退去・利用状況等の動向について

        当社グループは、賃貸用不動産を保有しております。今後の不動産市況の動向やテナントの退去・利用状況等
       の動向によっては、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (8)  経済動向・経営環境・不動産市況の変化について

        当社グループの属する不動産業界は、景気動向、金利動向、不動産市況、新規供給物件動向、不動産販売価格
       動向、不動産税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や、大幅な金利の上昇、供給過剰による販売価
       格の下落発生等、諸情勢に変化があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (9)  開発・販売地域が集中していることに関するリスクについて

        当社グループの開発及び販売地域は、山口・九州エリアに集中しております。当社グループは、今後の成長の
       ために、他地域での開発及び販売を進めていくことも検討しておりますが、同地域の景気が悪化した場合や同地
       域に重大な災害が生じた場合は、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
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      (10)法的規制等について
        当社グループの属する不動産業界は、「建築基準法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「宅地建物取
       引業法」等、建築や不動産取引に関わる多数の法令及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を
       受けております。また、子会社の株式会社トラストコミュニティにおきましては、「マンションの管理の適正化
       の推進に関する法律」等による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法的規制の改廃、
       大幅な変更、新法の制定等により、事業計画の見直しの必要が生じる場合や、これらの法的規制等に定める事項
       に抵触した場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
        なお、宅地建物取引業免許については、当社グループの主要な事業活動において必要不可欠な免許でありま
       す。現時点では、免許または登録の取消事由・更新欠格事由(宅地建物取引業法第65条及び第66条)に該当する事
       実は存在しておりませんが、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場
       合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績等に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループの有する免許、許可及び登録については、以下のとおりであります。
           会社名             法令名             免許・許可・登録等                 有効期限
                                宅地建物取引業免許
      ㈱エストラスト             宅地建物取引業法                                令和３年２月15日
                                国土交通大臣(３)第7207号
                                一般建設業許可
      ㈱エストラスト             建設業法                                令和２年６月27日
                                山口県知事許可         （般-27）第18142号
                                一般建築士事務所登録
      ㈱エストラスト             建築士法                                令和２年４月９日
                                山口県知事登録Ｃ第2350号
                                マンション管理業者登録
                   マンションの管理の適正
      ㈱トラストコミュニティ                                            令和２年12月28日
                   化の推進に関する法律
                                国土交通大臣(３)第072877号
                                宅地建物取引業免許
      ㈱トラストコミュニティ             宅地建物取引業法                                令和２年３月17日
                                山口県知事(１)第3487号
      (11)小規模組織であることによるリスクについて

        当社グループは、小規模組織であり、今後の成長のために販売、仕入、開発、管理における優秀な人材の確保
       が必要なものと認識しておりますが、当社グループが必要とする人材を適時に確保できる保証はありません。ま
       た、当社グループが必要とする人材が適宜に採用できなかった場合、あるいは従業員数の増加に対して管理体制
       の構築が順調に進まなかった場合には、当社グループの業務に支障をきたす可能性があります。また人員増強、
       教育及びシステム等の設備強化等に伴って、固定費の増加等から収益性の悪化を余儀なくされ、当社グループの
       業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (12)個人情報管理について

        当社グループでは、多数のお客様の個人情報をお預かりしており、個人情報については、個人情報保護基本規
       程等に基づいて厳重に管理しております。また、社内の情報管理システムを強化するとともに、従業員等に対す
       る教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を行っております。しかしながら、これらの対策にもかかわ
       らず個人情報が外部に漏洩した場合には、当社グループの社会的信用等に影響を与え、当社グループの業績等に
       影響を及ぼす可能性があります。
      (13)消費増税による影響について

        平成26年４月より、消費税率が８％に引き上げられており、令和元年10月には10％への引き上げが予定されて
       おります。住宅ローン減税の拡充等の対策は実施されておりますが、消費税率の引き上げにより消費者の分譲マ
       ンション、分譲戸建等の購入動向が鈍化する等、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      (14)親会社について

        当社の親会社である西部瓦斯株式会社は、当社の経営に関し、当社の独自の企業文化、経営の自主性を維持す
       る方針であります。今後においても同社は当社の自主的な経営を尊重しつつ連携を深めていくものとしておりま
       すが、同社の経営方針に変更があった場合、当社の事業運営等に影響を及ぼす可能性があります。
        なお、当社は、親会社との間で以下の関係を有しております。
        (i)　西部瓦斯株式会社との取引について

        　当社と西部瓦斯株式会社の間には、当連結会計年度における重要な取引関係はありません。
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        (ii)　役員の兼務について
        　取締役（監査等委員）である松田和久は、当社の親会社である西部瓦斯株式会社の執行役員であります。同
        氏につきましては、西部瓦斯株式会社及び同社グループでの豊富な経験から、同社と当社の連携強化を図ると
        ともに、当社取締役会の監督機能の強化を期待し招聘しております。
        (ⅲ)　西部瓦斯グループ企業との関係について
        　当社と西部瓦斯グループ各社との間には、当連結会計年度における重要な取引関係はありません。
        なお、上記は当社グループが事業を継続する上で、予想される主なリスクを具体的に例示しており、これらに

       限定されるものではありません。
     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      (1)  経営成績等の状況の概要
       ①財政状態及び経営成績の状況
       　当連結会計年度における我が国経済は、雇用・所得環境において改善が続く中で、景気は緩やかな回復基調で推
       移しております。しかしながら、通商問題の動向や海外経済に関する不確実性が高まっており、景気動向には依然
       として不透明感が残る状況にあります。
        当社グループが属する不動産業界におきましては、住宅ローン金利の低下、住宅取得に対する税制優遇等により
       住宅購入が後押しされたことなどから、住宅需要は底堅く推移しております。一方で、建築コストの高騰が販売価
       格に大きく影響しており、今後の事業環境については楽観視できない状況にあります。
       　このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業のうち、収益に大きく寄与する分譲マンション
       については、463戸の引渡が完了いたしました。山口県において展開する分譲戸建については、61戸の引渡が完了
       いたしました。その結果、当連結会計年度において分譲マンション及び分譲戸建の総引渡戸数は524戸（前期比47
       戸増）となった結果、売上高は増加いたしました。
        以上の結果、当連結会計年度における売上高は                      15,659   百万円（    前期比12.5％増       ）、営業利益は       1,411   百万円（    同
       21.6％増    ）、経常利益は       1,312   百万円（    同25.7％増     ）、親会社株主に帰属する当期純利益は                   891  百万円（    同23.8％
       増 ）を計上することとなりました。
     セグメントの業績を示すと次のとおりであります。

      (不動産分譲事業)

        不動産分譲事業におきましては、分譲マンション463戸(前期比43戸増)、分譲戸建61戸(同４戸増)の引渡を行い
       ました。
       　以上の結果、売上高は14,517百万円（前期比16.8％増）、セグメント利益は1,888百万円（同22.7％増）となり
       ました。
      (不動産管理事業)

       　不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3,911戸（前期比465
       戸増）となりました。
       　以上の結果、売上高は457百万円（前期比10.1％増）、セグメント利益は64百万円（同0.6％増）となりました。
      (不動産賃貸事業）

        不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
       　以上の結果、売上高は193百万円（前期比3.3％減）、セグメント利益は113百万円（同3.6％増）となりました。
      (その他)

       　その他附帯事業として、収益不動産の売却等により、売上高は490百万円（前期比44.3％減）、セグメント利益
       は103百万円（同28.7％減）となりました。
       ②キャッシュ・フローの状況

        当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、営業活動により                               2,359百万円減少        、投資活動により        304百万
       円減少   、財務活動により        4,585百万円増加        しております。以上の結果、前連結会計年度に比べて                         1,921百万円増加
       し 、 7,302百万円      となりました。
        当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な原因は次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度における営業活動による資金の                      減少は、2,359百万円          （前連結会計年度は         922百万円の増加        ）と
       なりました。これは、税金等調整前当期純利益を                       1,316百万円計上        、仕入債務が      575百万円増加、        前受金   495百万円
       増加  したこと等による資金の増加、たな卸資産が                     4,514百万円      増加したこと等による資金の減少によります。
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      （投資活動によるキャッシュ・フロー）
        当連結会計年度における投資活動による資金の                      減少は、304百万円         (前連結会計年度は         70百万円の減少       )となりま
       した。これは、有形固定資産の取得による支出が                       321百万円     あったこと等によります。
      （財務活動によるキャッシュフロー）

        当連結会計年度における財務活動による資金の                      増加は、4,585百万円          （前連結会計年度は         981百万円の減少        ）と
       なりました。これは、短期借入金                1,935百万円増加、         長期借入れによる収入が            7,908百万円      、長期借入金の返済に
       よる支出が     4,987百万円      あったこと等によります。
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      ③  生産、受注及び販売の実績
      (1)  生産実績
        該当事項はありません。
      (2)契約実績

        当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                     前連結会計年度                当連結会計年度
                    （自   平成29年３月１日              （自   平成30年３月１日
      セグメントの名称                                            前期比（％）
                     至  平成30年２月28日）             　　至    平成31年２月28日）
                    件数     契約高（百万円)           件数     契約高（百万円)
     不動産分譲事業
     　分譲マンション                 425       11,481          405       11,325         △1.4
     　分譲戸建                 55       1,566          64       1,854         18.4
      その他
                       ▶       173          1        631       263.7
     合　　　　　計                 484       13,221          470        13,811          4.5
     (注)   １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
        ２．件数については、戸数を表示しております。
        ３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
        当連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

                     前連結会計年度                当連結会計年度
                    （自   平成29年３月１日              （自   平成30年３月１日
      セグメントの名称                                            前期比（％）
                     至  平成30年２月28日）             　　至    平成31年２月28日）
                    件数     契約高（百万円)           件数     契約高（百万円)
     不動産分譲事業
     　分譲マンション                 251       7,011         193        5,581        △20.4
     　分譲戸建                  3        98         6        191        94.4
     　その他                 －        －         1       631         －
     合　　　　　計                 254       7,109          200        6,403         △9.9
     (注)   １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
        ２．件数については、戸数を表示しております。
        ３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
      (3)販売実績

        当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                     前連結会計年度                当連結会計年度
                    （自   平成29年３月１日              （自   平成30年３月１日
      セグメントの名称                                            前期比（％）
                     至  平成30年２月28日）             　　至    平成31年２月28日）
                    件数     販売高（百万円)           件数     販売高（百万円)
     不動産分譲事業
     　分譲マンション                 420       10,631          463        12,755          20.0
     　分譲戸建                 57       1,623          61       1,762          8.5
      その他
                       ▶       173         －         －         －
     　不動産分譲事業計                 481       12,428          524        14,517          16.8
     不動産管理事業                 －        415         －         457        10.1
     不動産賃貸事業                 －        200         －        193       △3.3
     そ      の      他
                      －        879         －         490       △44.3
     合　　　　　計                 481       13,923          524        15,659          12.5
     (注)   １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
        ２．件数については、戸数を表示しております。
        ３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
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    (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積り

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されてお
       ります。この連結財務諸表の作成にあたっては、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費
       用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等
       を勘案し合理的に判断し、必要に応じて見直しを行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結
       果は、これらの見積りとは異なる場合があります。この連結財務諸表の作成において採用している重要な会計方
       針については、「第５            経理の状況」に記載しております。
      ②  財務状態の分析

       (資産）
      　　当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて                              6,730   百万円増加し、       22,595   百万円となりました。
       このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて                       6,442   百万円増加し、       20,030   百万円となり、固定資産は、前連結
       会計年度末に比べて         287  百万円増加し、       2,564   百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、マンション販
       売等による入金により、現金及び預金が                   1,921百万円増加し、          また、完成在庫の増加に伴い販売用不動産が                     1,204
       百万円、    マンションプロジェクトの増加に伴い仕掛販売用不動産が                           3,290   百万円増加したことによるものでありま
       す。固定資産の主な増加の要因は、福岡販売事務所の拡充などにより建物及び構築物が                                        58百万円及び      土地が   235  百
       万円増加したことによるものであります。
      （負債）

       　当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて                             5,915百万円増加し、          16,605百万円      となりました。
       このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて                       3,936百万円増加し、          11,986百万円      となり、固定負債は、前連結
       会計年度末に比べて         1,978百万円増加し、          4,618百万円      となりました。流動負債の主な増加の要因は、マンション
       建設代金等の増加に伴い支払手形及び買掛金が                      575百万円増加、        事業用地の増加等により短期借入金が                  2,800百万
       円増加したことによるものであります。                   固定負債の主な増加要因は、マンション建設資金等の増加により長期借
       入金が   2,054百万円増加したことによるものであり、                     主な減少の要因は、償還により社債が                  80百万円減少したこと
       によるものであります。
      （純資産）　

       　当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて                              815百万円増加し        、 5,989   百万円となりました。主
       な増加の要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により利益剰余金が                                      817百万円増加       したことによるも
       のであります。
      ③  経営成績の分析

       （売上高）
        当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度に比べて                            1,735百万円増加し         、 15,659百万円      となりました。
        セグメントの概況については、「第３                    経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュフローの状況の分析 
       (1)経営成績等の状況の概要」に記載しております。
       （売上原価）

        当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度に比べて                              1,247百万円増加し         、 12,452百万円      となりまし
       た。主な増加の要因は売上高増加に伴うものでありますが、原価率は79.5%と前連結会計年度より1.0%減少いたし
       ました。
       （販売費及び一般管理費）

        当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、前連結会計年度に比べて                                    236百万円増加し、         1,795百万円      と
       なりました。主な増加の要因は、マンションプロジェクトの増加に伴い広告宣伝費                                       76百万円及び      モデルルーム費
       63百万円増加いたしました。
       （営業外損益）

        当連結会計年度における営業外収益は、前連結会計年度に比べて違約金収入が                                    8百万円増加      したこと等により、
       25百万円    となりました。また、営業外費用は、借入金が増加している中、西部瓦斯グループ化により与信力が向
       上し、支払利息が        4百万円減少いたしました。
       （親会社株主に帰属する当期純利益）

        当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は、                         269百万円増加し、         1,316百万円      となりました。これに法
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       人税等を計上した結果、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は                                        171百万円増加し、         891百万
       円 となりました。
      ④  キャッシュ・フローの状況の分析

        各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因については、「第３                                  経営者による財政状態、経営成績及び
       キャッシュフローの分析               ②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。また、当社グループの資金需要
       のうち主なものは、用地の取得資金及び建築資金等の事業資金等であります。当社グループは、事業活動に必要
       な資金を安定的に維持・確保するため、自己資金を活用するほか、金融機関より借入金や社債によって調達して
       おり、金利情勢に注意を払いつつ、適切なコストで安定的に資金を確保することとしております。
       　なお、主要取引行等とは調達枠を設けた当座貸越契約を締結する等、資金調達における流動性を補完するとと
       もに、金融機関と良好な関係を維持継続してまいります。
      ⑤  経営成績に重要な影響を与える要因について

        当社グループの不動産分譲事業におきましては、各種不動産関連法規、景気動向、金利動向及び住宅税制やそ
       の他の税制等の影響を受けやすいため、関連法規の改正、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、税制改正、事
       業用地の価格変動等が発生した場合には、消費者の購入動向が鈍化する等、当社グループの経営成績に重要な影
       響を及ぼす可能性があります。
      ⑥  経営者の問題意識と今後の方針

        経営者の問題意識につきましては、「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に
       記載のとおりであります。また、今後の方針につきましては、今までファミリータイプのマンションを中心とし
       て事業規模を拡大してまいりましたが、これからは、住宅・商業をはじめ複合施設開発への挑戦など、街づくり
       を広く担う、新たな不動産事業への参入をはかってまいります。
    ４【経営上の重要な契約等】

       該当事項はありません。
    ５【研究開発活動】

       該当事項はありません。
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                                                      株式会社エストラスト(E26966)
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】

       当連結会計年度の設備投資の総額は366百万円であります。内訳は福岡販売事務所（不動産分譲セグメント）の拡
      充による投資額171百万円、山口県内の賃貸不動産（不動産賃貸事業セグメント）の取得141百万円等であります。
      設備投資の所要資金については、銀行借入等により賄っております。なお、重要な設備の除却または売却はありま
      せん。
     ２【主要な設備の状況】

       当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
      (1)  提出会社
                                               平成31年２月28日現在
                                      帳簿価額(百万円)
                                                        従業
      事業所名       セグメントの
                      設備の内容                                  員数
                             建物及び      土地
      (所在地)          名称
                                       リース資産      その他      合計
                                                        (名)
                              構築物     (面積㎡)
    エストラストビル
             不動産分譲事業        本社機能                96
                                238            8      2     346     37
             不動産賃貸事業        賃貸用不動産               (481)
     (山口県下関市)
      販売事務所
             不動産分譲事業        販売事務所           32      －      3      0      36      8
     (山口県下関市)
     新山口駐車場
                                      89
             不動産賃貸事業        賃貸用不動産           －           －      －      89     －
                                   （1,042)
     (山口県山口市)
      商業施設
                                     202
             不動産賃貸事業        賃貸用不動産           44            －      －      246      －
                                    (1,424)
     (山口県下関市)
     エストラスト
                                      80
     第２ビル        不動産賃貸事業        賃貸用不動産           433            －      －      514      －
                                    （901)
    （山口県下関市）
      販売事務所

                                      171
             不動産分譲事業        販売事務所           15           －     －     186     －
                                     (354)
     (福岡県福岡市) 
     (注)   １．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

        ２．帳簿価額のうち「その他」は、車両運搬具及び工具、器具及び備品であります。
      (2)  国内子会社

                                               平成31年２月28日現在
                                      帳簿価額（百万円）
                                                        従業
       会社名       事業所名       セグメン      設備の
                                                        員数
                              建物及び      土地
              (所在地)       トの名称      内容
                                        リース資産      その他     合計
                                                        (名)
                               構築物     (面積㎡)
             賃貸用不動産
    ㈱トラストコ                不動産      賃貸用            407
                                 －           －     －     407      －
    ミュニティ                賃貸事業      不動産           (8,140)
             (山口県山口市)
     (注)   上記の金額には消費税等は含まれておりません。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

     　　　該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】

      (1)  【株式の総数等】
       ①【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数（株）
       普通株式                                      11,400,000
                 計                           11,400,000
       ②【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在
                                  上場金融商品取引所
        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                  商品取引業協会名
              (平成31年２月28日)          (令和元年５月27日)
                                   東京証券取引所
                                            単元株式数は100株でありま
                                   (市場第一部)
       普通株式           6,167,000          6,167,000
                                            す。
                                   福岡証券取引所
        計          6,167,000          6,167,000          ―            ―
      (2) 【新株予約権等の状況】
       ①【ストックオプション制度の内容】
         該当事項はありません。
       ②【ライツプランの内容】

         該当事項はありません。
       ③【その他の新株予約権等の状況】

         該当事項はありません。
      (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

    　　　　　該当事項はありません。
      (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                                             資本準備金       資本準備金
               発行済株式        発行済株式       資本金増減額       資本金残高
       年月日                                       増減額       残高
              総数増減数(株)        総数残高（株）         （百万円）       （百万円）
                                             (百万円)       (百万円)
     平成26年８月14日
                1,000,000        6,017,000          329       686       329       556
       （注）１
     平成26年８月25日
                 150,000       6,167,000           49      736        49      606
       （注）２
     (注)   １．有償一般募集
          発行価格             700円
          引受価額　　　                  659.85円
          資本組入額                     329.925円
        ２．有償第三者割当増資（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
          発行価格　　　                  659.85円
          資本組入額　　                 329.925円
          割当先　         株式会社ＳＢＩ証券
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      (5)  【所有者別状況】
                                               平成31年２月28日現在
                        株式の状況(１単元の株式数100株)
                                                      単元未満
      区分                                                株式の状
                                  外国法人等
           政府及び地       金融    金融商品      その他                個人
                                                      況（株）
                                                  計
           方公共団体       機関    取引業者      の法人               その他
                                個人以外      個人
     株主数（人)           －     16      17      81      25     16    12,819       12,974       －

     所有株式数
                －    5,116       253    34,413      1,134       17     20,710       61,643       2,700
     （単元）
     所有株式数
                －     8.3      0.4     55.8      1.8      0.0       33.6      100.0      －
     の割合（％)
     （注）　自己株式167株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に67株含まれております。
      (6)  【大株主の状況】

                                               平成31年２月28日現在
                                                    発行済株式
                                                   (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                             (株)      総数に対する
                                                   所有株式数
                                                   の割合(％)
     西部瓦斯株式会社                福岡県福岡市博多区千代１丁目17番１号                        3,145,295          51.0
     岡部産業株式会社                福岡県北九州市小倉北区片野５丁目３番10号                         267,000          4.3

     笹原　友也                山口県下関市                         170,900          2.8

     松川　徹                山口県下関市                         104,300          1.7

     株式会社山口銀行                山口県下関市竹崎町４丁目２番36号                         100,000          1.6

     株式会社福岡銀行                福岡県福岡市中央区天神２丁目13番１号                         85,000         1.4

     日本マスタートラスト
                     東京都港区浜松町２丁目11番３号                         83,100         1.3
     信託銀行株式会社（信託口）
     THE  BANK   OF  NEW  YORK   MELON
                     240  　GREENWICH       STREET,NEW      YORK,    NY
     140040
                     10286,    U.S.A
                                              73,987         1.2
     (常任代理人　株式会社みずほ銀
                      (東京都港区港南２丁目15番１号)
     行決済営業部)
     日本トラスティ・サービス
                     東京都中央区晴海１丁目８番11号                         57,500         0.9
     信託銀行株式会社（信託口）
     日本トラスティ・サービス
                     東京都中央区晴海１丁目８番11号                         51,200         0.8
     信託銀行株式会社（信託口５）
            計                    ―             4,138,282          67.1
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      (7)  【議決権の状況】
       ①【発行済株式】
                                               平成31年２月28日現在
             区分             株式数（株）          議決権の数（個）              内容
     無議決権株式                        －           －           －
     議決権制限株式（自己株式等）                        －           －           －
     議決権制限株式（その他）                        －           －           －
                         (自己保有株式）
     完全議決権株式（自己株式等）                                    －           －
                         普通株式        100
                         普通株式     6,164,200
                                           61,642
     完全議決権株式（その他）                                               －
                         普通株式       2,700
     単元未満株式                                    －           －
     発行済株式総数                         6,167,000           －           －
                                           61,642
     総株主の議決権                        －                       －
       ②【自己株式等】

                                               平成31年２月28日現在
                                                  発行済株式総数に
     所有者の氏名又は                     自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の
                 所有者の住所                                 対する所有株式数
     名称                     株式数（株）        株式数（株）        合計（株）
                                                  の割合（％）
      (自己保有株式）
               山口県下関市竹崎町
                               100         －        100         0.00
                四丁目１番22号
     株式会社エストラスト
         計          －           100         －        100          0.00
     ２【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】会社法第155条第７号による普通株式の取得
      (1) 【株主総会決議による取得の状況】
         該当事項はありません。
      (2) 【取締役会決議による取得の状況】
         該当事項はありません。
      (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
                区分                   株式数(株)            価額の総額(百万円)
     当事業年度における取得自己株式                                       46               0
     当期間における取得自己株式                                       －               －
     (注)　当期間における取得自己株式には、令和元年５月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
      (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                           当事業年度                    当期間
           区分
                              処分価額の総額                   処分価額の総額
                      株式数（株）                   株式数（株）
                               （百万円）                   （百万円）
     引き受ける者の募集を行った
                            －         －         －         －
     取得自己株式
     消却の処分を行った取得自己株
                            －          －          －          －
     式
     合併、株式交換、会社分割に係
                            －          －          －          －
     る移転を行った取得自己株式
     その他（－）                        －          －          －          －
     保有自己株式数                       167          －         167          －

     （注）当期間における保有自己株式には、令和元年５月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
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     ３【配当政策】
        当社は、株主の皆様への利益還元を経営の重要課題と認識しており、将来の事業展開と経営体質の強化のため
       に必要な内部留保を確保しつつ、経営成績や財政状態の推移及び今後の事業計画等を十分に勘案しながら剰余金
       の配当を行うことを基本方針としております。
        当社の剰余金の配当は、中間配当と期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中
       間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
        このような方針に基づき、当事業年度の剰余金の配当につきましては、１株につき普通配当12円（うち中間配
       当金６円）とさせていただきました。
        内部留保資金につきましては、将来の事業展開と経営体質の強化のための財源として利用しております。
        なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
    　　　　(注)基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。　

                              配当金の総額              １株当たり配当額
              決議年月日
                              （百万円）                （円）
        平成30年10月11日        取締役会決議                       37              6.00
        令和元年５月24日        定時株主総会決議                       37              6.00
     ４【株価の推移】

      (1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
       回次        第17期         第18期         第19期         第20期         第21期
      決算年月        平成27年２月         平成28年２月         平成29年２月         平成30年２月         平成31年２月

      最高(円)             849         709         808        1,348         1,043

      最低(円)             599         495         499         622         578

     (注)   最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。
      (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

        月別      平成30年９月          10月       11月       12月     平成31年１月          ２月
      最高(円)            863        860        797        803        778        797

      最低(円)            797        760        764        578        682        762

     (注)   最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。
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     ５【役員の状況】
    男性10名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）
                                                       所有株式
       役名     職名     氏名     生年月日                略歴              任期
                                                       数（株）
                            平成元年４月      株式会社原田総合企画入社
                            平成４年12月      株式会社原弘産入社
                            平成11年１月      当社設立     代表取締役社長      就任
     代表取締役会長        －   笹原  友也     昭和43年８月４日                               （注）２     170,900
                            平成17年11月      株式会社トラストコミュニティ
                                  代表取締役社長（現任）
                            平成30年５月      当社代表取締役会長（現任）
                            平成６年４月      関門通商株式会社入社
                            平成11年４月      当社入社
                            平成16年３月      当社取締役      営業部長
                            平成17年11月      株式会社トラストコミュニティ
     代表取締役社長        －   松川  徹     昭和43年10月３日                               （注）２     104,300
                                  取締役（現任）
                            平成20年３月      当社常務取締役        営業部長
                            平成25年５月      当社代表取締役専務
                            平成30年５月      当社代表取締役社長（現任）
                            平成３年４月      株式会社ダン総合会計事務所入社
                            平成５年６月      株式会社田村会計事務所入社
                            平成10年６月      有限会社アーリーコンピュータ入社
                            平成18年１月      当社入社
                            平成19年９月      株式会社トラストコミュニティ
     専務取締役       －   藤田  尚久     昭和45年６月28日                               （注）２     12,000
                                  監査役（現任）
                            平成22年５月      当社取締役      管理部長
                            平成25年５月      当社常務取締役
                            令和元年５月      当社専務取締役（現任）
                            平成８年４月      株式会社原弘産入社
                            平成13年８月      当社入社
                            平成19年９月      株式会社トラストコミュニティ 
                                  取締役（現任）
     常務取締役       －   藤本  隆史     昭和52年８月24日                               （注）２     35,800
                            平成20年５月      当社取締役      事業開発部長
                            平成25年５月      当社常務取締役        事業開発部長
                            平成30年３月      当社常務取締役（現任）
                            平成11年４月      ジェイジーエム住宅販売株式会社入社
                            平成14年４月      ランドトラック有限会社入社
                                  （現ランドセントラル株式会社）
     常務取締役      建設部長    中山　公宏     昭和52年２月６日                               （注）２      3,000
                            平成19年６月      当社入社
                            平成25年５月      当社取締役　建設部長
                            平成30年５月      当社常務取締役　建設部長（現任）
                            平成18年９月      当社入社　
                            平成27年３月      当社事業開発部　課長
           事業開発
      取締役          小林　聖     昭和55年５月９日                               （注）２      1,400
            部長
                            平成30年３月      当社事業開発部長
                            平成30年５月      当社取締役　事業開発部長（現任）
                            平成21年12月      山口県弁護士登録
                            平成21年12月      沖田法律事務所入所
      取締役      －   山根　康路     昭和47年８月10日                               （注）２       －
                            平成28年１月      福岡弁護士会登録
                            平成28年１月      山根総合法律事務所設立
                            令和元年５月      当社取締役（現任）
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                                                       所有株式
       役名     職名     氏名     生年月日                略歴              任期
                                                       数（株）
                            昭和44年４月      沖元工業所入社
                            昭和51年12月      熊野浩税理士事務所入所
                            昭和55年９月      正木眞喜男税理士事務所入所
      取締役
     （常勤監査等          沖元    憲裕          平成17年５月      株式会社ハーモニー入社
             －        昭和25年５月10日                               （注）３      500
      委員）
                                  （現税理士法人維新）
                            平成22年５月      当社監査役
                            平成27年５月      当社取締役　（監査等委員）（現任）
                            昭和60年４月      西部瓦斯株式会社入社
                            平成27年４月      同社住宅エネルギー本部法人流通開発部長
                            平成28年４月      同社理事　住宅エネルギー本部長
      取締役
                            平成30年４月      同社理事　事業開発部長
             －   松田　和久     昭和37年９月10日                               （注）３       －
     （監査等委員）
                            平成30年５月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                            平成31年4月      西部瓦斯株式会社
                                  執行役員　事業開発部長（現任）
                            平成11年７月      株式会社PFU入社
                            平成12年12月      株式会社神奈川学習センター入社
                            平成16年３月      小林税理士事務所入所
                            平成17年12月      有限会社あらた設立　
      取締役
             －   杉本  康平     昭和51年11月14日             代表取締役      (現職)            （注）３      500
     （監査等委員）
                            平成18年４月      中国税理士会登録
                            平成18年５月      杉本康平税理士事務所設立（現職）
                            平成23年５月      当社監査役
                            平成27年５月      当社取締役　（監査等委員）（現任）
                                         計               328,400
     (注)   １．取締役山根康路、取締役沖元憲裕氏及び取締役杉本康平氏は、社外取締役であります。
        ２．監査等委員以外の取締役の任期は、令和２年２月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
        ３．監査等委員である取締役の任期は、令和３年２月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
        ４．監査等委員会の体制は、次のとおりであります。
          委員長　沖元憲裕、委員　松田和久、委員　杉本康平
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     ６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)  【コーポレート・ガバナンスの状況】

         コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、企業価値の最大化を図るため、経営環境の変化に迅速に対応できる経営体制を保ち、組織的な企業経
       営及び経営の健全性・透明性の向上に努めることにより、企業の社会的責任を果たすことを基本方針としており
       ます。また、企業の持続的成長のためには、取締役及び使用人全員がコンプライアンス（法令遵守）の重要性を
       認識し実践することが不可欠であると考えております。さらに、グローバルな視点から多様化する国内外のス
       テークホルダーの期待に応えるため、コーポレート・ガバナンスの強化を最重要視した経営管理体制の構築に取
       り組んでまいります。
        ①   企業統治の体制

        企業統治の体制の概要
        当社は、監査等委員会設置会社であり、業務執行に対する取締役会の監査・監督機能強化及び社外取締役の経
       営参画による透明性と効率性の向上を図る体制としております。取締役会は、取締役(監査等委員である取締役を
       除く。)７名と、監査等委員である社外取締役２名及び監査等委員である取締役１名で構成しております。また、
       監査等委員である取締役の内、社外取締役１名を常勤監査等委員とし、取締役の監査・監督機能を強化するとと
       もに、適宜、提言及び助言等を行うことで、有効なコーポレート・ガバナンスが機能する体制としております。
       　また、子会社の業務の適正を確保するため、当社が子会社の取締役会等による意思決定及び業務執行の監督に
       ついてモニタリングを行うことを基本方針とし、適宜、業務執行の状況等を確認しております。なお、必要な社
       内規程等を整備・運用するとともに、当社同様に内部統制の構築を行っております。
      　　各機関及び内部統制システムの整備の状況を図示すると、次のとおりであります。
        ②   各機関及び内部統制システムの整備の状況








         イ   取締役会
          　当社の取締役会は、取締役（監査等委員である取締役を除く。）７名（うち社外取締役１名）と、監査等
          委員である取締役３名(うち社外取締役２名)で構成しており、事業環境の急速な変化に迅速に対応するた
          め、毎月１回の定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しており、経営の基本方針や法令で
          定められた経営に関する重要事項等を決定しております。なお、取締役会においては、利益計画の進捗状況
          等をはじめとする業務執行に係る詳細な情報を共有することで、取締役間の相互牽制を図る体制としており
          ます。
         ロ   監査等委員会及び内部監査担当

          　当社の監査等委員会は、令和元年５月27日現在、常勤の監査等委員である取締役１名を含む３名で構成さ
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          れ、原則毎月１回定例開催しております。監査等委員である沖元憲裕氏及び杉本康平氏は、財務及び会計に
          関する相当程度の知見を有しております。なお、３名の監査等委員の内、１名は親会社である西部瓦斯株式
          会 社から派遣された非常勤の監査等委員であります。また、当社は沖元憲裕氏及び杉本康平氏の２名を独立
          役員として東京証券取引所に届け出ており、独立社外者のみを構成員とする会合を定期的に開催し、独立し
          た客観的な立場に基づく情報交換・認識共有を図っております。
          　内部監査担当（経営企画室２名）は、監査等委員会の指示を受けて、公正かつ独立した立場から各部門の
          業務執行の合法性・合理性・有効性について監査を実施し、監査結果を監査等委員会に報告を行うととも
          に、各部門へのモニタリングや業務改善に向けた助言等を行っております。また、財務報告の信頼性を確保
          するため、業務活動のプロセスが法令及び規程に準拠しているか否かを含め、財務報告に係る内部統制の有
          効性について評価を行うとともに、必要に応じて改善を図っております。
         ハ   内部統制システム

           当社は、会社法及び会社法施行規則に基づき、業務の適正を確保するための体制整備の基本方針として、
          平成27年５月27日開催の取締役会にて内部統制システム整備の基本方針を以下のとおり定めております。
          １．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           (1)  取締役及び使用人の法令・定款等の遵守を徹底するため、コンプライアンスに係る定期的な社内教育
             等を行う。
           (2)  経営企画室は、当社及び当社グループのコンプライアンスの実施状況を管理・監督し、これらの活動
             が定期的に取締役会及び監査等委員会に報告される体制を構築する。
           (3)  使用人が法令・定款等に違反する行為を発見した場合の報告体制としての内部通報制度を構築する。
           (4) 市民生活の安全や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的勢力及び団体に対しては、弁護士及び警
             察等関連機関との連携の強化を図り、これらの圧力に対しては断固として対決し排除する。
          ２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

           (1) 当社の取締役の職務の執行に係る情報を文書または電磁的媒体に記録し、保存及び管理する。
           (2)  取締役は、これらの文書等を閲覧できるものとする。
          ３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

           (1)  当社は、経営企画室が定期的に業務監査実施項目及び実施方法を検証し、検査実施項目に遺漏のない
             よう確認し、必要があれば検査方法の改定を行う。
           (2)  経営企画室の監査により法令・定款違反その他の事由に基づき損失の危険のある業務執行行為が発見
             された場合には、発見された危険の内容及びそれがもたらす損失の程度等について、直ちに監査等委
             員会及び代表取締役社長に報告する。
           (3)  経営企画室の業務を円滑にするために、「コンプライアンス規程」、関連する個別規程、ガイドライ
             ン、マニュアル等の整備を行うとともに、損失の危険を発見した場合は直ちに経営企画室に報告す
             る。
          ４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

           (1) 取締役会は経営理念を機軸に年度計画及び中期経営計画を策定し、各業務担当取締役はその目標達成
             のために各部門の具体的目標及び予算の設定を行う。また、経営目標が当初計画どおりに進捗してい
             るか月次・四半期毎の業績管理を行う。
           (2) 取締役会規程により定められている事項及び付議基準に該当する事項についてはすべて取締役会に付
             議することを遵守する。
           (3) 日常の職務執行に際しては、「業務分掌規程」、「職務権限規程」等に基づき権限の委譲が行われ、
             各レベルの責任者が意思決定ルールに則り業務を遂行する。
          ５．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

           (1）当社グループの子会社は、当社が取締役会等による意思決定及び業務執行の監督についてモニタリン
             グを行うことを基本とし、当社が業務執行の業況等の確認を行うこととする。
           (2)  当社グループに属する会社間の取引は、法令、会計原則、税法、その他の社会規範に照らし適切なも
             のでなければならない。
           (3)  当社及び当社グループにおける内部統制の構築を目指し、当社及び当社グループでの内部統制に関す
             る協議、情報の共有化、指示・要請の伝達等について、必要に応じて外部からの最新の情報を検討
             し、利用・是正が効率的に行われるシステムを含む体制を構築する。
           (4)  当社取締役及び当社グループの取締役は、各部門の業務執行の適正を確保する内部統制の確立と運用
             の権限と責任を有する。
           (5)  当社の経営企画室は、当社及び当社グループの内部監査を実施・統括し、当社グループの業務全般に
             わたる内部統制の有効性と妥当性を確保する。監査業務の年次計画、実施状況及びその結果は、その
             重要度に応じ取締役会等の所定の機関に報告されなければならない。
           (6)  監査等委員会は、当社グループの連結経営に対応したグループ全体の監査・監督を実効的かつ適正に
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             行えるよう会計監査人及び経営企画室との緊密な連携等的確な体制を構築する。
           (7)  当社は、当社及び当社グループの財務報告の信頼性を確保するため、金融商品取引法に基づく内部統
             制報告書の有効かつ適切な提出に向けた内部統制システムの構築を行い、その仕組みが適正に機能す
             ることを継続的に評価し、不備があれば必要な是正を行うことにより、金融商品取引法及びその他関
             係法令等の適合性を確保する体制を整備するものとする。
          ６．監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体

            制並びにその使用人の取締役(監査等委員である取締役を除く。)からの独立性に関する事項
           (1)  監査等委員会は、経営企画室所属の使用人に監査業務に必要な事項を命令することができるものと
             し、監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた使用人はその命令に関して、取締役、経営企画
             室責任者等の指揮命令を受けないものとする。
           (2)  監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた使用人は、監査等委員の指揮命令下で職務を遂行
             し、その評価については監査等委員会の意見を聴取するものとする。
          ７．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制その他の監査等委員会への報告に関する体制

           (1)  代表取締役及び取締役は、取締役会等の重要な会議において随時その担当する業務の執行状況の報告
             を行う。
           (2）取締役及び使用人は、監査等委員会の定めるところに従い、各監査等委員の要請に応じて必要な報告
             及び情報提供を行う。必要な報告及び情報提供とは、次のとおりとする。
             ①経営企画室が実施した内部監査の結果（内部統制システムの状況を含む）
             ②リスク管理の状況
             ③コンプライアンスの状況（事故・不正・苦情・トラブル）等
             ④会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実
             ⑤取締役の職務遂行に関して不正行為、法令、定款に違反する重大な事実
             ⑥その他上記①～⑤に準じる事項
          ８．監査等委員会への報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確

            保するための体制
           (1)  監査等委員会への報告を行った者に対し当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを
             禁止する。
           (2)  監査等委員会への報告を行った者及びその内容については、内部通報制度に基づき厳重に管理する。
          ９．その他監査等委員会が実効的に機能することを確保するための体制

           (1)  監査等委員会の過半数は社外取締役とし、対外透明性を確保する。
           (2)  監査等委員会は、独自に顧問弁護士に相談し、または必要に応じて公認会計士、コンサルタント等の
             専門家から、監査業務に関する助言を受ける機会を保障する。
         ニ   内部統制システムの整備の状況

           当社の内部統制システムにおいては、業務の適正を確保するための体制整備、企業の透明性と公平性に関
          して、「内部統制に関する基本方針」及び各種規程を制定し、内部統制システムを整備するとともに、運用
          の徹底を図っております。
         ホ   リスク管理体制の整備の状況

           当社のリスク管理体制は、特別な体系化はなされておりませんが、現行の規程、規則等を運用することに
          より実効性は確保できるものと認識しております。法務的に重要な課題につきましては、コンプライアンス
          の観点から顧問弁護士、顧問税理士及び顧問社会保険労務士に相談を行い、リーガルチェックや必要な助言
          及び指導を受けております。
        ③   内部監査、監査等委員会監査及び会計監査の相互連携

         内部監査担当は、監査等委員会と内部監査の実施の状況について定期的に情報交換を行い、情報共有を図る
        体制としております。
         監査等委員会は、会計監査人から、年間監査計画や各四半期のレビュー結果の報告並びに期末の監査報告を
        受け、また監査の実施状況について意見交換を行い、必要に応じて監査に立ち会うなど、適宜、会計監査人と
        の連携を図っております。
        ④  会計監査の状況

         当社は、有限責任監査法人トーマツと監査契約を締結しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に
        基づく会計監査を受けております。当社の会計監査業務を執行した公認会計士の氏名は、有限責任監査法人
        トーマツに属する指定有限責任社員・業務執行社員宮本芳樹氏及び指定有限責任社員・業務執行社員吉田秀敏
        氏であります。監査業務に係る補助者の構成は、公認会計士４名、その他５名であります。
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        ⑤   社外取締役との関係
         当社の社外取締役は３名であります。また、当社の社外取締役の独立性の判断基準については、次のとおり
        であります。
        　当社は、社外取締役（候補者である場合を含む）が、東京証券取引所の定める独立性判断基準に加え、次の

        「独立性等に関する判断基準」（１）および（２）に該当しない場合、当社社外取締役に独立性があるものと
        判断いたします。また、社外取締役を含む取締役の兼任会社数として、（３）によるものとします。
         独立性等に関する判断基準

         　（１）法律、会計又は税務等の専門家として、当社からの報酬又は支払いが、個人の場合は、過去３事業年
            度の平均で１事業年度当たり1,000万円以上となる場合。法人等の場合（個人が所属する場合）は、過
            去３事業年度の平均で当該法人等の営業収益の２％以上となる場合
         　（２）業務執行者として在職する非営利団体に対する当社からの寄付金が過去３事業年度の平均で１事業年
            度当たり1,000万円又は当該団体の年間総費用の20％のうち、いずれかの大きい額を超える場合
         　（３）上場会社の役員（取締役、監査役又は執行役）の兼任は、当社のほかに２社以内
         当社の社外取締役の選任状況は、下記のとおりであります。なお、所有株式数については、「５　役員の状

        況」に記載しております。
             氏名                       選任状況
                 弁護士としての知見及び専門分野を含めてた幅広い経験・見識を有しております。なお、
            山根康路     当社と取引関係その他の利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそれが無いと判
                 断しております。
                 税理士事務所に勤めた経験を有しており、専門分野を含めた幅広い経験・見識を有してお
           沖元憲裕      ります。なお、当社と取引関係その他利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそ
     社外取締役
                 れが無いと判断しております。
                 税理士としての知見及び専門分野を含めた幅広い経験・見識を有しております。なお、同
                 氏の経営する杉本康平税理士事務所と当社の間には、当社が所有する賃貸ビルに関する賃
           杉本康平
                 貸借契約が存在しておりますが、一般消費者としての通常取引であります。その他、当社
                 と利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそれが無いと判断しております。
        ⑥　取締役の選任を行うにあたっての方針と手続き

         当社は、任意の指名・報酬委員会(委員５名)を設置し、取締役の選任および解任について審議し、取締役会
        へ報告することとしております。取締役会全体としての知識・経験・能力のバランス、多様性と適正規模を勘
        案し、取締役の選任等の手続きを、次のとおりとしております。
          
        無、人格、能力等を総合的に判断することを基本方針とし、次の基準を満たす者を選任・指名いたします（な
        お、監査等委員である取締役については、監査等委員会の同意を要するものといたします）。
         ・代表取締役については、当社及び業界の業務全般に精通し、業務の執行及び経営判断に必要な高い見識を

         有すること
         ・取締役（役付取締役を含む）については、業務分担に応じた高い専門能力を有し、適確・迅速に業務を執
         行する能力を有すること
         ・常勤監査等委員である取締役については、適法性を確保するための監視能力及び当社における適切な情報
         収集能力を有すること
         ・監査等委員である独立社外取締役については、当社の「独立性等に関する判断基準」を満たし、適法性を
         確保するための監視能力及び当社の持続的な成長を促し中長期的な企業価値を図る能力を有すること
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        ⑦   役員報酬の状況
         提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                 報酬等の種類別の総額(百万円)

                                                     対象となる
                     報酬等の総額
            役員区分                                          役員の員数
                                   ストック・
                      (百万円)
                             基本報酬             賞与     退職慰労金
                                                       (名)
                                   オプション
        取締役
        (監査等委員を除く)                  112      112       －      －       －       ８
        (社外取締役を除く）
        取締役(監査等委員)
                          －       －       －       －       －       １
        (社外取締役を除く）
        社外取締役(監査等委員）                   ４      ４      －      －       －       ２
        (注)　上記には、平成30年５月25日に開催した定時株主総会をもって退任した取締役１名及び平成31年１月25
           日に退任した取締役１名を含んでおります。
         イ   提出会社の役員ごとの報酬等の総額等
           連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
         ロ  使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

           該当事項はありません。
         ハ  役員報酬等の額の決定に関する方針

           取締役の報酬については、株主総会の決議により定められたそれぞれの報酬額の上限額の範囲内で指名・
          報酬委員会にて審議し、取締役会において決定しております。
           当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は、株主からの信任によって選任され、当社の価値の
          最大化を目的として経営に当たることが自己の責務であることを常に認識しております。そのため、会社の
          経営成績、担当する部門の業績に強い責任を持つとの会社方針の下、取締役の報酬額は、毎年、業務分担の
          状況及び会社への貢献度等を参考に決定します。
           また、監査等委員である取締役の報酬額は、常勤または非常勤の別、業務分担の状況を考慮し、監査等委
          員会で協議のうえ決定いたします。
        ⑧   責任限定契約の内容

           当社は、会社法第427条第１項に基づき、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間におい
          て、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償
          責任限度は、法令が定める額としております。
        ⑨   株式の保有状況

         イ  投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
           ３ 銘柄     15  百万円
         ロ  保有目的が純投資以外の目的である投資株式の銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
          銘柄            株式数（株）          貸借対照表計上額（百万円）                  保有目的

     株式会社山口フィナンシャ
                            10,000                10   取引関係の維持・発展
     ルグループ
         ハ  保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並

           びに当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額
           該当事項はありません。
        ⑩   取締役の定数

         当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は10名以内とし、監査等委員である取締役は４名以内と
        する旨を定款で定めております。
        ⑪   取締役の選任の決議要件

         当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することのできる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が
        出席し、その議決権の過半数を持って行う旨を定款で定めております。
         また、取締役の選任決議においては、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
        ⑫   自己の株式の取得の決定機関

         当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行す
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        ることを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自
        己の株式を取得することができる旨を定款で定めております。
        ⑬   剰余金の配当等の決定機関

         当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を、定款で
        定めております。これは、中間配当制度を採用することにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的
        とするものであります。
        ⑭   株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
        主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めて
        おります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行う
        ことを目的とするものであります。
      (2)  【監査報酬の内容等】

       ①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
          区分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬（百万円)          基づく報酬（百万円)          基づく報酬（百万円)          基づく報酬（百万円)
         提出会社              20          －          20           2
        連結子会社               －          －           －           －
          計             20          －           20            2
       ②【その他重要な報酬の内容】

         　前連結会計年度
         　　該当事項はありません。
          当連結会計年度

          　該当事項はありません。
       ③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

          前連結会計年度
           該当事項はありません。
          当連結会計年度

          　当社は、監査公認会計士等に対して、公認会計士法第２条第１項の業務以外である組織体制変更に伴う内
          部統制整備に係る助言・指導業務について対価を払っております。
       ④【監査報酬の決定方針】

          当社では、監査法人等と協議した上で、当社の規模・業務の特性等に基づいた監査日数・要員数等を総合的
         に勘案し監査報酬を決定しております。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

       (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28
        号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
       (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以

        下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
        ります。
     ２．監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成30年３月１日から平成31年２
       月28日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成30年３月１日から平成31年２月28日まで）の財務諸表につい
       て、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準の
       内容や変更等の適切な把握及び的確な対応を出来るようにするため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、
       監査法人及び各種団体の主催する講習会に参加する等積極的な情報収集活動に努めております。
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    １【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                 5,381              7,302
        受取手形及び売掛金                                  34              22
        販売用不動産                                 1,431              2,635
                                      ※１  6,547            ※１  9,838
        仕掛販売用不動産
        繰延税金資産                                  53              45
                                          140              186
        その他
        流動資産合計                                13,587              20,030
      固定資産
        有形固定資産
         建物及び構築物                               1,115              1,213
                                         △ 203             △ 242
           減価償却累計額
                                       ※１  912            ※１  970
           建物及び構築物（純額）
                                      ※１  1,050            ※１  1,285
         土地
         リース資産                                 48              53
                                          △ 8             △ 16
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                               39              36
         建設仮勘定
                                          16              －
         その他                                 25              22
                                         △ 22             △ 16
           減価償却累計額
           その他（純額）                                3              5
         有形固定資産合計                               2,022              2,299
        無形固定資産                                   2              2
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 28              15
         繰延税金資産                                 63              71
                                          160              177
         その他
         投資その他の資産合計                                251              263
        固定資産合計                                 2,277              2,564
      資産合計                                  15,864              22,595
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                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び買掛金                                 2,609              3,185
        1年内償還予定の社債                                  188               80
                                      ※１  4,264            ※１  7,065
        短期借入金
        未払法人税等                                  182              280
        前受金                                  497              993
        賞与引当金                                   7              7
        株主優待引当金                                  15              23
                                          282              351
        その他
        流動負債合計                                 8,049              11,986
      固定負債
        社債                                  80              －
                                      ※１  2,310            ※１  4,365
        長期借入金
        退職給付に係る負債                                  21              25
        その他                                  228              227
        固定負債合計                                 2,640              4,618
      負債合計                                  10,690              16,605
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                  736              736
        資本剰余金                                  606              606
        利益剰余金                                 3,831              4,648
                                          △ 0             △ 0
        自己株式
        株主資本合計                                 5,173              5,990
      その他の包括利益累計額
                                           1             △ 0
        その他有価証券評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                   1             △ 0
      純資産合計                                  5,174              5,989
     負債純資産合計                                   15,864              22,595
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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 平成29年３月１日              (自 平成30年３月１日
                               　至 平成30年２月28日)              　至 平成31年２月28日)
     売上高                                   13,923              15,659
                                        11,204              12,452
     売上原価
     売上総利益                                    2,719              3,206
                                      ※１  1,558            ※１  1,795
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                    1,160              1,411
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                    0              0
      業務受託料                                    8              11
      違約金収入                                    2              10
                                           3              2
      その他
      営業外収益合計                                    14              25
     営業外費用
      支払利息                                   122              117
                                           9              6
      その他
      営業外費用合計                                   131              124
     経常利益                                    1,043              1,312
     特別利益
                                        ※２  3            ※２  5
      固定資産売却益
      特別利益合計                                    3              5
     特別損失
                                          －               1
      固定資産除売却損
      特別損失合計                                    －               1
     税金等調整前当期純利益                                    1,046              1,316
     法人税、住民税及び事業税
                                          316              424
                                          10               0
     法人税等調整額
     法人税等合計                                     327              424
     当期純利益                                     719              891
     親会社株主に帰属する当期純利益                                     719              891
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       【連結包括利益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 平成29年３月１日              (自 平成30年３月１日
                               　至 平成30年２月28日)              　至 平成31年２月28日)
     当期純利益                                     719              891
     その他の包括利益
                                           0             △ 1
      その他有価証券評価差額金
                                        ※１  0           ※１   △  1
      その他の包括利益合計
     包括利益                                     719              889
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                   719              889
      非支配株主に係る包括利益                                    －              －
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         平成29年３月１日　至           平成30年２月28日)
                                                  (単位：百万円)
                          株主資本                その他の包括利益累計額
                                               その他の包括
                                                     純資産合計
                                          その他有価証
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計           利益累計額合
                                          券評価差額金
                                                 計
     当期首残高             736     606     3,160      △ 0    4,502       1     1    4,504
     当期変動額
     剰余金の配当             －     －     △ 49     －     △ 49     －     －     △ 49
     親会社株主に帰属す
                  －     －     719      －     719      －     －     719
     る当期純利益
     自己株式の取得             －     －     －     △ 0     △ 0     －     －     △ 0
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純             －     －     －     －     －      0     0     0
     額）
     当期変動額合計              －     －     670     △ 0     670      0     0     670
     当期末残高             736     606     3,831      △ 0    5,173       1     1    5,174
     当連結会計年度(自         平成30年３月１日　至           平成31年２月28日)

                                                  (単位：百万円)
                          株主資本                その他の包括利益累計額
                                               その他の包括
                                                     純資産合計
                                          その他有価証
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計           利益累計額合
                                          券評価差額金
                                                 計
     当期首残高             736     606     3,831      △ 0    5,173       1     1    5,174
     当期変動額
     剰余金の配当             －     －     △ 74     －     △ 74     －     －     △ 74
     親会社株主に帰属す
                  －     －     891      －     891      －     －     891
     る当期純利益
     自己株式の取得             －     －     －     △ 0     △ 0     －     －     △ 0
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純             －     －     －     －     －     △ 1     △ 1     △ 1
     額）
     当期変動額合計              －     －     817     △ 0     817     △ 1     △ 1     815
     当期末残高             736     606     4,648      △ 0    5,990      △ 0     △ 0    5,989
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       ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 平成29年３月１日              (自 平成30年３月１日
                               　至 平成30年２月28日)              　至 平成31年２月28日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                  1,046              1,316
      減価償却費                                    54              53
      株主優待引当金の増減額（△は減少）                                   △ 9              7
      受取利息及び受取配当金                                   △ 0             △ 0
      支払利息                                   122              117
      有形固定資産除売却損益（△は益）                                   △ 3             △ 5
      売上債権の増減額（△は増加）                                    3              12
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                  △ 644            △ 4,514
      仕入債務の増減額（△は減少）                                   985              575
      前受金の増減額（△は減少）                                  △ 131              495
      未払又は未収消費税等の増減額                                  △ 164              △ 21
                                          29              51
      その他
      小計                                  1,287             △ 1,913
      利息及び配当金の受取額
                                           0              0
      利息の支払額                                  △ 111             △ 120
                                         △ 253             △ 326
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                   922            △ 2,359
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                   △ 49             △ 321
      有形固定資産の売却による収入                                    3              25
      投資有価証券の償還による収入                                    －              10
                                         △ 23             △ 18
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                   △ 70             △ 304
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                   165             1,935
      長期借入れによる収入                                  4,809              7,908
      長期借入金の返済による支出                                 △ 5,691             △ 4,987
      社債の償還による支出                                  △ 208             △ 188
      配当金の支払額                                   △ 49             △ 73
                                          △ 7             △ 8
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 981             4,585
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    △ 128             1,921
     現金及び現金同等物の期首残高                                    5,509              5,381
                                      ※１  5,381            ※１  7,302
     現金及び現金同等物の期末残高
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     【注記事項】
     (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １．連結の範囲に関する事項
      すべての子会社を連結しております。
      連結子会社の数            1 社
      連結子会社の名称　株式会社トラストコミュニティ
    ２．持分法の適用に関する事項

      該当事項はありません。
    ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

      連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
    ４．会計方針に関する事項

     (1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①有価証券
       その他有価証券
        時価のあるもの
         決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
         り算定）を採用しております。
        時価のないもの
         移動平均法による原価法を採用しております。
      ②たな卸資産
       販売用不動産・仕掛販売用不動産
        個別法による原価法を採用しております（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法
        により算定）。
     (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

      ①有形固定資産（リース資産を除く）
       定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物
       附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
       耐用年数は次のとおりであります。
        建物及び構築物               ７～50年
        その他                       ２～20年
      ②リース資産
       所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
       リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（残価保証の取り決めがある場合は残価保証額）とする定額法を採用
       しております。
     (3) 重要な引当金の計上基準

      ①賞与引当金
       従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。
      ②株主優待引当金
       株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌連結会計年度以降において発生すると見込まれる額を計上し
       ております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法

       従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務（簡便法による期末自己都合要支給
      額）を計上しております。
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     (5)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
       手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
      わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
     (6)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

       消費税等の会計処理
       税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。
      ( 連結貸借対照表関係         )

      ※１    担保資産及び担保付債務
        担保に供している資産
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (平成30年２月28日)                 (平成31年２月28日)
        仕掛販売用不動産                       2,159百万円                 1,044百万円
        建物及び構築物                        706百万円                 807百万円
        土地                        881百万円                 945百万円
        計                       3,748百万円                 2,797百万円
        上記に対する債務

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (平成30年２月28日)                 (平成31年２月28日)
        短期借入金                       1,831百万円                 1,050百万円
        長期借入金                       1,112百万円                  842百万円
        計                       2,944百万円                 1,892百万円
      ( 連結損益計算書関係         )

      ※１    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                           至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        広告宣伝費                        283  百万円               359  百万円
        支払手数料                        168  百万円               215  百万円
        モデルルーム費                        134  百万円               198  百万円
        給与                        282  百万円               290  百万円
        賞与引当金繰入額                         7 百万円                7 百万円
        株主優待引当金繰入額                         15 百万円                23 百万円
        退職給付費用                         ▶ 百万円                5 百万円
        減価償却費                         24 百万円                24 百万円
      ※２　固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                           至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        建物及び構築物                 　　　　　　　　－百万円                          4百万円
        車両運搬具                         3百万円                 0百万円
        計                         3百万円                 5百万円
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      ( 連結包括利益計算書関係           )
      ※１    その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                当連結会計年度
                            (自    平成29年３月１日             (自    平成30年３月１日
                             至   平成30年２月28日)              至   平成31年２月28日)
        その他有価証券評価差額金
          当期発生額                           ０百万円               △２百万円
                                   －百万円                －百万円
          組替調整額
            税効果調整前
                                   ０百万円               △２百万円
                                  △０百万円                 ０百万円
            税効果額
            その他有価証券評価差額金                           ０百万円               △１百万円
               その他の包括利益合計                    ０百万円               △１百万円
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      (連結株主資本等変動計算書関係)
       前連結会計年度（自           平成29年３月１日          至   平成30年２月28日）
        １．発行済株式の種類及び総数
                     当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
          株式の種類
                     首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
      発行済株式

       普通株式
                         6,167,000             －         －      6,167,000
            合計             6,167,000             －         －      6,167,000

        ２．自己株式に関する事項

                当連結会計年度期首           当連結会計年度増加           当連結会計年度減少           当連結会計年度末株
        株式の種類
                株式数（株）           株式数（株）           株式数（株）           式数（株）
     普通株式（株）                   73           48           －          121
     　(注）自己株式の増加は、単元未満株式の買取りによるものです。
        ３．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

          該当事項はありません。
        ４．配当に関する事項

        (1)  配当金支払額
                         配当金の総額         １株当たり
         決議        株式の種類                           基準日        効力発生日
                          (百万円)        配当額(円)
      平成29年５月26日
                 普通株式             24        4.00   平成29年２月28日         平成29年５月29日
      定時株主総会
      平成29年10月11日
                 普通株式             24        4.00   平成29年８月31日         平成29年11月８日
      取締役会
       　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額        １株当たり
         決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                            (百万円)       配当額(円)
     平成30年５月25日
               普通株式      利益剰余金           37      6.00   平成30年２月28日         平成30年５月28日
     定時株主総会
       当連結会計年度（自           平成30年３月１日          至   平成31年２月28日）

        １．発行済株式の種類及び総数
                     当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
          株式の種類
                     首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
      発行済株式

       普通株式
                         6,167,000             －         －      6,167,000
            合計             6,167,000             －         －      6,167,000

        ２．自己株式に関する事項

                当連結会計年度期首           当連結会計年度増加           当連結会計年度減少           当連結会計年度末株
        株式の種類
                株式数（株）           株式数（株）           株式数（株）           式数（株）
     普通株式（株）                   121           46           －          167
     　(注）自己株式の増加は、単元未満株式の買取りによるものです。
        ３．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

          該当事項はありません。
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        ４．配当に関する事項
        (1)  配当金支払額
                         配当金の総額         １株当たり
         決議        株式の種類                           基準日        効力発生日
                          (百万円)        配当額(円)
      平成30年５月25日
                 普通株式             37        6.00   平成30年２月28日         平成30年５月28日
      定時株主総会
      平成30年10月11日
                 普通株式             37        6.00   平成30年８月31日         平成30年11月７日
      取締役会
       　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額        １株当たり
         決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                            (百万円)       配当額(円)
     令和元年５月24日
               普通株式      利益剰余金           37      6.00   平成31年２月28日         令和元年５月27日
     定時株主総会
      (連  結キャッシュ・フロー計算書関係               )

     ※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                           至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        現金及び預金勘定                       5,381百万円                 7,302百万円
        現金及び現金同等物                       5,381百万円                 7,302百万円
      ( リース取引関係       )

        重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      (金融商品関係)

    １．金融商品の状況に関する事項
     (1) 金融商品に対する取組方針
       当社グループは、資金運用については預金等の安全性の高い金融資産で行い、資金調達については主に銀行借入
      及び社債により調達しております。また、デリバティブ取引については行っておらず、投機的な取引は行わない方
      針であります。
     (2) 金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

       営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
       投資有価証券は、業務上の関係を有する企業の株式であり、市場リスクに晒されております。
       営業債務である支払手形及び買掛金は、１年以内の支払期日であります。 
       借入金及び社債は、主に不動産の取得及び開発に係る資金調達や運転資金等を目的としたものであり、返済期間
      は主として３年以内であります。借入金及び社債は、金利の変動リスクに晒されております。
     (3) 金融商品に係るリスク管理体制

      ①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
       当社グループは、営業債権については、各部署並びに管理部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリング
      し、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を
      図っております。
      ②市場リスク(金利等の変動リスク)の管理
        当社グループは、借入金の支払金利の変動リスクを回避するため、固定金利により借入を行っております。
      　投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、取引先企業との
      関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
      ③資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行出来なくなるリスク)の管理
       当社グループは、各部署からの報告に基づき管理部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動
      性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
     (4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
      ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
      り、当該価額が変動することがあります。
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    ２．金融商品の時価等に関する事項
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが
     極めて困難と認められるものは次表には含まれておりません((注)２を参照してください）。
       前連結会計年度（平成30年２月28日）

                                                  (単位：百万円)
                         連結貸借対照表計上額                時価           差額
        (1)  現金及び預金                          5,381           5,381            －
        (2)  受取手形及び売掛金                           34           34          －
        (3)　投資有価証券
        　①　満期保有目的の債券                           10           10          ０
        　②　その他有価証券                           12           12          －
              資産計                    5,438           5,438            ０
        (1)  支払手形及び買掛金                          2,609           2,609            －
        (2)  未払法人税等                           182           182           －
        (3)  短期借入金                          1,465           1,465            －
        (4)    長期借入金（１年内返済予
                                 5,110           5,158            48
          定の長期借入金を含む）
        (5)　社債（1年内償還予定の社
                                  268           267          △０
          債を含む）
              負債計                    9,636           9,684            47
       当連結会計年度（平成31年２月28日）

                                                  (単位：百万円)
                         連結貸借対照表計上額                時価           差額
                                                        －
        (1)  現金及び預金                          7,302           7,302
                                                        －
        (2)  受取手形及び売掛金                           22           22
        (3)　投資有価証券
                                   10           10
        　①　その他有価証券                                                －
                                            7,335            －
              資産計                    7,335
                                                        －
        (1)  支払手形及び買掛金                          3,185           3,185
                                                        －
        (2)  未払法人税等                           280           280
                                 3,400           3,400
        (3)  短期借入金                                                 －
        (4)    長期借入金（１年内返済予
                                 8,030           8,045
                                                         14
          定の長期借入金を含む）
        (5)　社債（1年内償還予定の社
                                   80           79          △0
          債を含む）
                                 14,976           14,991            14
              負債計
       (注) １．金融商品の時価の算定方法に関する事項
          資産
           (1) 現金及び預金、(2) 受取手形及び売掛金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
            額によっております。
           (3)  投資有価証券
           　　満期保有目的の債権の時価は、取引金融機関から提示された価格によっております。
             その他有価証券の時価は、取引所の価格によっております。
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          負債
           (1) 支払手形及び買掛金、(2）未払法人税等、(3)短期借入金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
            額によっております。
           (4)  長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）、(5)社債（１年内償還予定の社債を含む）
             これらの時価については、元利金の合計額を、一定の期間ごとに分類し、その将来キャッシュ・フ
            ローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定
            しております。
          ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                                  (単位：百万円)
                  区分            平成30年２月28日               平成31年２月28日
            非上場株式                             5               5
            上記については、市場性がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「資産（3）投
            資有価証券」に含めておりません。
          ３．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度（平成30年２月28日）
                                                  (単位：百万円)
                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
        現金及び預金                      5,381          －        －        －
        受取手形及び売掛金                        34        －        －        －
        投資有価証券
        　満期保有目的の債券（社債）                        －        －        10        －
               合計               5,415          －        10        －
           当連結会計年度（平成31年２月28日）

                                                  (単位：百万円)
                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
        現金及び預金                      7,302          －        －        －
        受取手形及び売掛金                        22        －        －        －
                                        －
               合計               7,324                  －         －
         前連結会計年度において、５年超10年以内に区分しておりました満期保有目的の債券(社債)につきましては、
        当連結会計年度中に繰上償還されております。
          ４．短期借入金、社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（平成30年２月28日）
                                                  (単位：百万円)
                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
        短期借入金                      1,465          －        －        －
        社債                        188         80        －        －
        長期借入金                      2,799        1,757         266        286
               合計               4,452        1,837         266        286
           当連結会計年度（平成31年２月28日）

                                                  (単位：百万円)
                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
        短期借入金                      3,400          －        －        －
                                80
        社債                                －        －        －
        長期借入金                      3,665         3,776          356         233
               合計               7,145        3,776          356         233
      (有価証券関係)

        重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      ( デリバティブ取引関係          )

        当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
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      (退職給付関係)
    １．採用している退職給付制度の概要
      当社及び連結子会社は、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。
      なお、当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算
     しております。
    ２．確定給付制度

     (1)　簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                                    （百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　平成29年３月１日              (自　平成30年３月１日
                                至　平成30年２月28日)              至　平成31年２月28日)
    退職給付に係る負債の期首残高                                      17              21
    　退職給付費用                                      ▶              5
     退職給付の支払額
                                          －             △1
    退職給付に係る負債の期末残高                                      21              25
     (2)　退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                                    （百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
    非積立型制度の退職給付債務                                      21              25
    連結貸借対照表に計上された負債                                      21              25
    退職給付に係る負債                                      21              25

    連結貸借対照表に計上された負債                                      21              25
     (3)    退職給付費用

    簡便法で計算した退職給付費用                           前連結会計年度４百万円             当連結会計年度　５百万円
      ( ストック・オプション等関係             )

        該当事項はありません。
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      ( 税効果会計関係       )
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                              前連結会計年度             当連結会計年度
                             (平成30年２月28日)             (平成31年２月28日)
       (繰延税金資産)
         減価償却費                         80百万円             72百万円
         未払事業税                         10百万円             14百万円
                                30百万円             34百万円
         その他
       繰延税金資産小計
                                121百万円             121百万円
                                －百万円             －百万円
       評価性引当額
       繰延税金資産合計                         121百万円             121百万円
       (繰延税金負債)

        資産除去債務に対応する除去費用
                                 3百万円             4百万円
                                 0百万円            －百万円
       　その他有価証券評価差額金
       繰延税金負債合計                          4百万円             4百万円
       繰延税金資産の純額                         116百万円             116百万円
     (注)  繰延税金資産の純額は連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                              前連結会計年度             当連結会計年度
                             (平成30年２月28日)             (平成31年２月28日)
       流動資産－繰延税金資産
                                53百万円             45百万円
       固定資産－繰延税金資産                         63百万円             71百万円
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別内訳
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
       法定実効税率
                                          －            30.7％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                   －             0.8％
       法人税特別控除額                                   －            △0.3％
       住民税均等割等                                   －             0.2％
       子会社における税率差異                                   －             0.6％
                                          －             0.3％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   －            32.3％
     　(注)前連結会計年度は、法定実効税率と税効果適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５
        以下であるため注記を省略しております。
      (資産除去債務関係)

        重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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      (賃貸等不動産関係)
        当社グループは、山口県及びその他の地域において、賃貸用の駐車場、オフィスビル等（土地を含む）を有し
       ております。
        平成30年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は104百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売
       上原価に計上）であります。
        平成31年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は105百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売
       上原価に計上）であります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

                                                 (単位：百万円)
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                          (自    平成29年３月１日               (自    平成30年３月１日
                          至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
                                                       1,608
                 期首残高                    1,637
                                                        115
     連結貸借対照表計上額            期中増減額                     △29
                 期末残高                    1,608                  1,723
     期末時価                                1,923                  2,095
     (注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        ２.  期中増減額のうち、前連結会計年度の減少額は減価償却費29百万円であります。
        　　当連結会計年度の増加額は新規取得145百万円、減少額は減価償却費29百万円であります。
        ３．期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額によっております。ただ
          し、直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が
          生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
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      (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
     １．報告セグメントの概要
     　(1)   報告セグメントの決定方法
       　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取
       締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象としているものでありま
       す。
       　当社グループは、分譲マンション及び分譲戸建を企画、開発、販売する不動産分譲事業を主たる業務としてお
       り、各事業ごとに戦略を立案し、事業活動を展開しております。
     　(2)   各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
      　　各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。
      　　不動産分譲事業・・・・・・・・・分譲マンション及び分譲戸建の企画、開発、販売
      　　不動産管理事業・・・・・・・・・分譲マンションの管理、損害保険代理業務、インテリア等の販売
      　　不動産賃貸事業・・・・・・・・・オフィス、商業施設等の賃貸
     ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
        報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に
        おける記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内
        部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
     ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

           前連結会計年度（自           平成29年３月１日          至   平成30年２月28日）
                                                  (単位：百万円)　
                        報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                        その他          調整額
                                             合計         表計上額
                 不動産分譲      不動産管理      不動産賃貸
                                        (注)１          (注)２
                                    計
                                                      (注）３
                  事業      事業      事業
     売上高
      外部顧客への売上高
                  12,428       415      200    13,044      879    13,923       －    13,923
      セグメント間の内部
                     1     23      5     29     －     29    △ 29      －
      売上高又は振替高
          計         12,429       438      205    13,073      879    13,953      △ 29    13,923
     セグメント利益              1,539       64     109     1,713      145    1,858     △ 698     1,160
     セグメント資産              13,267       397     1,642     15,307      108    15,416      448    15,864
     その他の項目
      減価償却費
                     ▶      0     30      36     －     36     18      54
      有形固定資産及び
                    49      －      －      49     －     49     27      77
      無形固定資産の増加額
    (注)１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
       す。　
      ２．調整額は以下のとおりであります。
        (1)　セグメント利益の調整額△698百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント
          に配分していない全社費用△699百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
          い一般管理費であります。
        (2)　セグメント資産の調整額448百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△16百万円、各報告セグメント
          に配分していない全社資産464百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない
          管理部門に係る資産であります。
        (3)　減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
        (4)　有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加
          額であります。
      ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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           当連結会計年度（自           平成30年３月１日          至   平成31年２月28日）
                                                  (単位：百万円)　
                        報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                        その他          調整額
                                             合計         表計上額
                 不動産分譲      不動産管理      不動産賃貸
                                        (注)１          (注)２
                                    計
                                                      (注）３
                  事業      事業      事業
     売上高
      外部顧客への売上高
                  14,517       457      193    15,169      490    15,659       －    15,659
      セグメント間の内部
                    －      23      6     29     0     29    △ 29      －
      売上高又は振替高
          計         14,517       481      199    15,198      490    15,689      △ 29    15,659
     セグメント利益              1,888       64     113     2,067      103    2,171     △ 760     1,411
     セグメント資産              19,853       500     1,725     22,079       －   22,079      515    22,595
     その他の項目
      減価償却費
                     3      0     29      34     －     34     19      53
      有形固定資産及び
                    208       ▶     146      359     －     359      7     366
      無形固定資産の増加額
    (注)１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
       す。　
      ２．調整額は以下のとおりであります。
        (1)　セグメント利益の調整額△760百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△０百万円、各報告セグメン
          トに配分していない全社費用△759百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
          ない一般管理費であります。
        (2)　セグメント資産の調整額515百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△18百万円、各報告セグメント
          に配分していない全社資産534百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない
          管理部門に係る資産であります。
        (3)　減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
        (4)　有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加
          額であります。
      ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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       【関連情報】
        前連結会計年度（自           平成29年３月１日          至   平成30年２月28日）
         １．製品及びサービスごとの情報
                                                  (単位：百万円）
                    分譲マンション           分譲戸建          その他          合計
       外部顧客への売上高                  10,631          1,623         1,668         13,923

         ２．地域ごとの情報

          (1)  売上高
            本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。
          (2)  有形固定資産

            本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
         ３．主要な顧客ごとの情報

          外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載を省
         略しております。
        当連結会計年度（自           平成30年３月１日          至   平成31年２月28日）

         １．製品及びサービスごとの情報
                                                  (単位：百万円）
                    分譲マンション           分譲戸建          その他          合計
       外部顧客への売上高                  12,755          1,762         1,141         15,659

         ２．地域ごとの情報

          (1)  売上高
            本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。
          (2)  有形固定資産

            本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
         ３．主要な顧客ごとの情報

          外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載を省
         略しております。
       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

         該当事項はありません。
       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

         該当事項はありません。
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

         該当事項はありません。
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      【関連当事者情報】
    　　　　前連結会計年度(自平成29年３月１日　至平成30年２月28日)
    　　　　１．関連当事者との取引
    　　　　　　該当事項はありません。
    　　　　２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

    　　　　　　(１)　親会社情報
    　　　　　　　　　西部瓦斯株式会社(東京証券取引所に上場)
    　　　　　　(２)　重要な関連会社の要約財務情報
    　　　　　　　　　該当事項はありません。
    　　　　当連結会計年度(自平成30年３月１日　至平成31年２月28日)

    　　　　１．関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
                           議決権等の
                  資本金又
         会社等の
                                             取引金額         期末残高
                      事業の内容     所有(被所     関連当事者
     種類   名称又は     所在地    は出資金                     取引の内容            科目
                      又は職業     有)割合     との関係
                                             (百万円)         (百万円)
         氏名
                  (百万円)
                             (％)
                           (被所有)
                      当社  
                                      販売用不動産の
     役員   松川徹      －    －               ー              28   －     －
                           直接  1.7        販売
                      代表取締役
     (注)   １.取引条件及び取引条件の決定方針等
    　　　　　価格その他の取引条件は、市場実勢を勘案して決定しております。
        ２.取引金額には消費税等を含めておりません。
    　　　　２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

          （１）　親会社情報
              西部瓦斯株式会社(東京証券取引所に上場)
          （２）　重要な関連会社の要約債務情報
              該当事項はありません。
      (１株当たり情報)

                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自　平成29年３月１日                 (自　平成30年３月１日
                           至　平成30年２月28日)                 至　平成31年２月28日)
     １株当たり純資産額                               839.10円                 971.31円
     １株当たり当期純利益金額                               116.70円                 144.51円

     (注)    １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自　平成29年３月１日                 (自　平成30年３月１日
                           至　平成30年２月28日)                 至　平成31年２月28日)
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                      719                 891
     （百万円）
     普通株主に帰属しない金額（百万円）                                  －                 －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      719                 891
     当期純利益金額（百万円)
     普通株式の期中平均株式数（株）                              6,166,912                 6,166,841
      (重要な後発事象)

    　　　　該当事項はありません。
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      ⑤【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                              当期首残高      当期末残高       利率

       会社名         銘柄       発行年月日                         担保      償還期限
                              （百万円）      （百万円）      （％）
     ㈱エストラスト        第１回無担保社債         平成25年３月29日          　　　20       －    　0.45     なし    平成30年３月29日
                                        80
     ㈱エストラスト        第２回無担保社債         平成28年８月31日            248         　0.40     なし    令和元年８月31日
                                       (80)
                                        80
       合計         －         －        　268          　　－      －       －
                                      （80）
     （注）１．「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。
         ２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は以下のとおりであります。
            １年以内        １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
           （百万円）          （百万円）          （百万円）          （百万円）          （百万円）
                 80          －           －           －           －
       【借入金等明細表】

                             当期首残高       当期末残高       平均利率
               区分                                   返済期限
                             （百万円）       （百万円）       （％）
     短期借入金                           1,465       3,400      0.74       －
     １年以内に返済予定の長期借入金                           2,799       3,665       0.85        －
     １年以内に返済予定のリース債務                             6       9     －      －
                                                令和２年３月から
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。)                           2,310       4,365       1.09
                                                令和16年３月
                                                令和２年３月から
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。)                             33       28      －
                                                令和６年２月
     その他有利子負債                             －       －     －      －
               合計                6,615      11,468       －      －
     (注)   １．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
          なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結
          貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
        ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごと
          の返済予定額は以下のとおりであります。なお、リース債務の返済予定額には残価保証額は含まれておりま
          せん。
                           １年超２年以        ２年超３年以        ３年超４年以        ４年超５年以

                           内（百万円）        内（百万円）        内（百万円）        内（百万円）
          長期借入金                    3,584         67        62        62
          リース債務                      9        8        5        ４
       【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
        計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
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      (2)  【その他】
        当連結会計年度における四半期情報等
          (累計期間)             第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度

     売上高            (百万円)            664         3,517          8,002         15,659
     税金等調整前四半期　
     （当期）純利益金額又は
                (百万円)           △184          △63          469         1,316
     税金等調整前四半期純損
     失金額（△）
     親会社株主に帰属する四
     半期（当期）純利益金額
                (百万円)           △130          △53          313          891
     又は親会社株主に帰属す
     る四半期純損失金額(△)
     １株当たり
     四半期（当期）純利益金
                 (円)         △21.13          △8.68          50.88         144.51
     額又は四半期純損失金額
     （△）
          (会計期間)             第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり
     四半期純利益金額又は四             (円)         △21.13           12.45          59.56          93.64
     半期純損失金額(△)
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    ２【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                 5,047              6,862
        売掛金                                   0              0
        販売用不動産                                 1,431              2,631
                                      ※２  6,461            ※２  9,838
        仕掛販売用不動産
        繰延税金資産                                  48              42
                                          138              185
        その他
        流動資産合計                                13,127              19,559
      固定資産
        有形固定資産
                                       ※２  892            ※２  950
         建物
         構築物                                 5              ▶
         車両運搬具                                 2              1
         工具、器具及び備品                                 0              3
                                       ※２  638            ※２  873
         土地
         リース資産                                 39              36
                                          16              －
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                               1,596              1,871
        無形固定資産
                                           1              1
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                                 1              1
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 28              15
         関係会社株式                                 10              10
         繰延税金資産                                 61              69
                                          145              161
         その他
         投資その他の資産合計                                245              256
        固定資産合計                                 1,844              2,128
      資産合計                                  14,971              21,688
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                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (平成30年２月28日)              (平成31年２月28日)
     負債の部
      流動負債
                                      ※１  2,552            ※１  3,146
        買掛金
        1年内償還予定の社債                                  188               80
                                      ※２  4,163            ※２  7,050
        短期借入金
                                        ※１  43           ※１  127
        未払金
        未払費用                                  11              11
        未払法人税等                                  144              243
        前受金                                  497              992
        預り金                                  163              146
        賞与引当金                                   5              5
        株主優待引当金                                  15              23
                                          32              31
        その他
        流動負債合計                                 7,818              11,859
      固定負債
        社債                                  80              －
                                      ※２  2,084            ※２  4,154
        長期借入金
        退職給付引当金                                  16              19
                                       ※１  129            ※１  131
        その他
        固定負債合計                                 2,311              4,304
      負債合計                                  10,130              16,164
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                  736              736
        資本剰余金
                                          606              606
         資本準備金
         資本剰余金合計                                606              606
        利益剰余金
         利益準備金                                 0              0
         その他利益剰余金
           別途積立金                               80              80
                                         3,417              4,101
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                               3,497              4,181
        自己株式                                  △ 0             △ 0
        株主資本合計                                 4,839              5,523
      評価・換算差額等
                                           1             △ 0
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                   1             △ 0
      純資産合計                                  4,841              5,523
     負債純資産合計                                   14,971              21,688
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      ②【損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                               (自 平成29年３月１日              (自 平成30年３月１日
                               　至 平成30年２月28日)              　至 平成31年２月28日)
                                      ※１  13,252            ※１  14,719
     売上高
                                      ※１  10,803            ※１  11,833
     売上原価
     売上総利益                                    2,449              2,885
                                    ※１ 、 ※２  1,443          ※１ 、 ※２  1,664
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                    1,005              1,221
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                    0              0
                                           ▶              11
      その他
      営業外収益合計                                    5              12
     営業外費用
      支払利息                                   117              113
                                           9              6
      その他
      営業外費用合計                                   126              120
     経常利益                                     883             1,113
     特別利益
                                        ※３  3            ※３  5
      固定資産売却益
      特別利益合計                                    3              5
     税引前当期純利益                                     886             1,118
     法人税、住民税及び事業税
                                          262              360
                                          12              △ 0
     法人税等調整額
     法人税等合計                                     275              360
     当期純利益                                     611              758
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      【売上原価明細書】
    １．不動産売上原価明細書
                            前事業年度                  当事業年度
                         (自    平成29年３月１日               (自    平成30年３月１日
                          至   平成30年２月28日)                至   平成31年２月28日)
                   注記                 構成比                  構成比
          区分               金額（百万円）                  金額（百万円）
                   番号                 （％）                  （％）
                                                       16.9
     用地取得費用                           1,692     15.9            1,966
                                                       82.7
     工事外注費                           8,237     77.5            9,621
                                                   42
     購入販売不動産                            696     6.6                  0.4
         合    計                      10,626     100.0             11,629      100.0
     (注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
    ２．賃貸事業原価明細書

                            前事業年度                  当事業年度
                         (自    平成29年３月１日               (自    平成30年３月１日
                          至   平成30年２月28日)                至   平成31年２月28日)
                   注記                 構成比                  構成比
          区分               金額（百万円）                  金額（百万円）
                   番号                 （％）                  （％）
     外注費                             22    24.0              17    22.2
     諸経費                             70    76.0              62    77.8
         合    計                        92   100.0               79   100.0
     (注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
    ３．その他の事業原価明細書

                            前事業年度                  当事業年度
                         (自    平成29年３月１日               (自    平成30年３月１日
                          至   平成30年２月28日)                至   平成31年２月28日)
                   注記                 構成比                  構成比
          区分               金額（百万円）                  金額（百万円）
                   番号                 （％）                  （％）
     仕入高                             －     －              0    0.0
     外注費                             83   100.0               124    100.0
         合    計                        83   100.0              124    100.0
     (注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       平成29年３月１日　至           平成30年２月28日)
                                                  (単位：百万円)
                             株主資本                  評価・換算差額等
                   資本剰余金           利益剰余金
                                                      純資産合
                                               その他有    評価・換
                                           株主資本
                             その他利益剰余金
                                                       計
               資本金                         自己株式       価証券評    算差額等
                  資本準備    資本剰余    利益準備           利益剰余
                                            合計
                             別途積立    繰越利益              価差額金    合計
                   金   金合計    金          金合計
                              金   剰余金
     当期首残高            736    606    606    0   80  2,854    2,935    △ 0  4,277     1    1  4,278
     当期変動額
     剰余金の配当           －    －    －    －    －   △ 49   △ 49    －   △ 49    －    －   △ 49
     当期純利益           －    －    －    －    －   611    611    －   611    －    －   611
     自己株式の取得           －    －    －    －    －    －    －   △ 0   △ 0   －    －   △ 0
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純           －    －    －    －    －    －    －    －    －    0    0    0
     額）
     当期変動額合計            －    －    －    －    －   562    562    △ 0   562    0    0   562
     当期末残高            736    606    606    0   80  3,417    3,497    △ 0  4,839     1    1  4,841
     当事業年度(自       平成30年３月１日　至           平成31年２月28日)

                                                  (単位：百万円)
                             株主資本                  評価・換算差額等
                   資本剰余金           利益剰余金
                                                      純資産合
                                               その他有    評価・換
                                           株主資本
                             その他利益剰余金
                                                       計
               資本金                         自己株式       価証券評    算差額等
                  資本準備    資本剰余    利益準備           利益剰余
                                            合計
                             別途積立    繰越利益              価差額金    合計
                   金   金合計    金          金合計
                              金   剰余金
     当期首残高            736    606    606    0   80  3,417    3,497    △ 0  4,839     1    1  4,841
     当期変動額
     剰余金の配当           －    －    －    －    －   △ 74   △ 74    －   △ 74    －    －   △ 74
     当期純利益           －    －    －    －    －   758    758    －   758    －    －   758
     自己株式の取得           －    －    －    －    －    －    －   △ 0   △ 0   －    －   △ 0
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純           －    －    －    －    －    －    －    －    －   △ 1   △ 1   △ 1
     額）
     当期変動額合計            －    －    －    －    －   684    684    △ 0   684    △ 1   △ 1   682
     当期末残高            736    606    606    0   80  4,101    4,181    △ 0  5,523    △ 0   △ 0  5,523
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     【注記事項】
     （重要な会計方針）
     １.  資産の評価基準及び評価方法
      (1)  有価証券の評価基準及び評価方法　　　　
         子会社株式         
        　　移動平均法による原価法を採用しております。　　　　
         その他有価証券　　　　　
          時価のあるもの
           決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
           により算定）を採用しております。
        　　時価のないもの
         　　移動平均法による原価法を採用しております。
      (2)  たな卸資産の評価基準及び評価方法　　

        販売用不動産・仕掛販売用不動産
         個別法による原価法を採用しております（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方
         法により算定）。
     ２.  固定資産の減価償却の方法　　

      (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建
        物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
        耐用年数は次のとおりであります。
         建物　　　　　　　　　　７～50年
         構築物　　　　　　　　　10～50年
         車両運搬具                      　２～６年
         工具、器具及び備品　　　４～20年　　
      (2)  リース資産　　　　
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（残価保証の取り決めがある場合は残価保証額）とする定額法を採
        用しております。
     ３.  引当金の計上基準　　

      (1)  賞与引当金
         従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当事業年度負担額を計上しておりま
         す。　　
      (2)  株主優待引当金
         株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌事業年度以降において発生すると見込まれる額を計上し
         ております。
      (3)  退職給付引当金
         従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務（簡便法による期末自己都合要支給
         額）を計上しております。　　
     ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

        消費税等の会計処理
        税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。
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      (貸借対照表関係)
    　※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
                                前事業年度                 当事業年度

                              (平成30年２月28日)                 (平成31年２月28日)
        短期金銭債務                           3百万円                 3百万円
        長期金銭債務                           1百万円                 3百万円
      ※２    担保に供している資産及び担保に係る債務

       担保に供している資産
                                前事業年度                 当事業年度
                              (平成30年２月28日)                 (平成31年２月28日)
        仕掛販売用不動産                         2,073百万円                 1,044百万円
        建物                          694百万円                 795百万円
        土地                          469百万円                 533百万円
          計                         3,237百万円                 2,373百万円
       担保に係る債務

                                前事業年度                 当事業年度
                              (平成30年２月28日)                 (平成31年２月28日)
        短期借入金                         1,730百万円                 1,034百万円
        長期借入金                          886百万円                 632百万円
          計                         2,617百万円                 1,666百万円
      (損益計算書関係)

      ※１    関係会社との取引高
                                前事業年度                 当事業年度

                             (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                             至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        営業取引による取引高
         売上高                          5百万円                 6百万円
         仕入高                         177百万円                 22百万円
         その他の営業取引高
                                   0百万円                 0百万円
      ※２  販売費及び一般管理費

    　　　　(前事業年度)
         販売費に属する費用のおおよその割合は47％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は53％であります。
        (当事業年度)

         販売費に属する費用のおおよその割合は51％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は49％であります。
        販管費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                                前事業年度                 当事業年度
                             (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                             至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        広告宣伝費                          280  百万円               358  百万円
        販売促進費                          99 百万円                85 百万円
        支払手数料                          166  百万円               206  百万円
        モデルルーム費                          135  百万円               198  百万円
        役員報酬                          105  百万円               116  百万円
        給与                          226  百万円               229  百万円
        賞与引当金繰入額                           5 百万円                5 百万円
        株主優待引当金繰入額                          15 百万円                23 百万円
        退職給付費用                           ▶ 百万円                ▶ 百万円
        租税公課                          73 百万円                67 百万円
        減価償却費                          23 百万円                23 百万円
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    　※３　固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。
                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    平成29年３月１日              (自    平成30年３月１日
                           至   平成30年２月28日)               至   平成31年２月28日)
        建物及び構築物                         －百万円                 4百万円
        車両運搬具                         3百万円                 0百万円
        計                         3百万円                 5百万円
      (有価証券関係)

       前事業年度（平成30年２月28日）
        子会社株式（貸借対照表計上額                 関係会社株式10百万円）については、市場価格がなく、時価を把握すること
       が極めて困難と認められることから、記載しておりません。
       当事業年度（平成31年２月28日）

        子会社株式（貸借対照表計上額                 関係会社株式10百万円）については、市場価格がなく、時価を把握すること
       が極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      (税効果会計関係)

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度             当事業年度
                              (平成30年２月28日)             (平成31年２月28日)
        (繰延税金資産)
          減価償却費                         80百万円             72百万円
          未払事業税                          6百万円             12百万円
                                 27百万円             31百万円
          その他
        繰延税金資産小計
                                 115百万円             116百万円
                                 －百万円             －百万円
        評価性引当額
        繰延税金資産合計
                                 115百万円             116百万円
        (繰延税金負債)

         資産除去債務に対応する除去費用
                                  3百万円             4百万円
         その他有価証券評価差額金
                                  0百万円             －百万円
        繰延税金負債合計                          4百万円             4百万円
        繰延税金資産の純額                         110百万円             111百万円
       (注)  繰延税金資産の純額は貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                前事業年度             当事業年度
                              (平成30年２月28日)             (平成31年２月28日)
        流動資産－繰延税金資産
                                 48百万円             42百万円
        固定資産－繰延税金資産                         61百万円             69百万円
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別内訳
      前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率
      の100分の５以下であるため注記を省略しております。
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      (重要な後発事象)
    　　　　該当事項はありません。
      ④【附属明細表】

       【有形固定資産等明細表】
                                                （単位：百万円）
                                                    減価償却
      区分      資産の種類       当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                     累計額
    有形固定資産
           建物
                      1,079       112       16       40     1,175       224
           構築物             19      －       －       0      19       14
           車両運搬具             15       0       7       1       9       7
           工具、器具及び
                        8       4       1       1      11       7
           備品
           土地            638       239        4       －       873       －
           リース資産             48       5       －       8      53       16
           建設仮勘定             16      －       16       －       －       －
              計        1,826       362       46       52      2,142        271
     無形固定資
            ソフトウェア             1      －       －       0       1      0
     産
              計          1      －       －        0       1       0
     (注)   １．当期首残高及び当期末残高は、取得価額により記載しております。
        ２．当期の増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
           建物      賃貸用不動産(山口県下関市)　　                81百万円
           土地      賃貸用不動産(山口県下関市)　　                64百万円　　　
           土地　    福岡販売事務所(福岡県福岡市)　171百万円
       【引当金明細表】

                                                  （単位：百万円）
        科目         当期首残高           当期増加額           当期減少額           当期末残高
     賞与引当金                    5           5            5            5
     株主優待引当金                   15           23           15           23
      (2)  【主な資産及び負債の内容】

    　　　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)  【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                 ３月１日から２月末日まで

     定時株主総会                 事業年度末日の翌日から３ヵ月以内

     基準日                 ２月末日

                      ８月31日

     剰余金の配当の基準日
                      ２月末日
     １単元の株式数                 100株

     単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

      取扱場所
                        三井住友信託銀行株式会社 
                       大阪市中央区北浜四丁目５番33号
      株主名簿管理人
                        三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
      取次所                 －

      買取手数料                 無料

                       電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子

                       公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行なう。
     公告掲載方法
                       公告掲載URL
                       http://www.strust.co.jp
                       株主優待制度
                       (1)対象となる株主
                       毎年２月末日現在の100株（１単元）以上を１年以上継続して保有されて
                       いる株主
                       なお、「１年以上継続して保有されている株主」とは、毎年２月末日に
                       確定する株主名簿に保有株式数１単元（100株）以上を保有し、同一株主
     株主に対する特典
                       番号で２回以上継続して記載されていることといたします。なお、相続
                       等により株主番号が変更となった場合は、その直後の基準日から起算い
                       たします。
                       (2)株主優待の内容
                       クオカード2,000円分
     (注)  当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することのできないもの
        と定款で定めております。
           (1)会社法第189条第２項各号に掲げる権利
           (2)取得請求権付株式の取得を請求する権利
        (3)株主の有する株式数に応じて、募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】

       当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

      　　事業年度　第20期(自            平成29年３月１日　至           平成30年２月28日）　平成30年５月28日中国財務局長に提出。
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類

        平成30年５月28日中国財務局長に提出。
      (3)  四半期報告書及び確認書

      　　(第21期第１四半期)            (自  平成30年３月１日　至           平成30年５月31日）平成30年７月12日中国財務局長に提出。
      　　(第21期第２四半期)            (自  平成30年６月１日　至           平成30年８月31日）平成30年10月12日中国財務局長に提出。
      　　(第21期第３四半期)            (自  平成30年９月１日　至           平成30年11月30日）平成31年１月11日中国財務局長に提出。
      (4)  臨時報告書

      　　平成30年５月30日中国財務局長に提出。
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19号第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に
        基づく臨時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                 独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                  令和元年５月24日

    株 式 会 社  エ ス ト ラ ス ト

     取   締   役   会         御      中
                       有限責任監査法人 ト ー マ ツ

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       宮　　本　　芳　　樹            印
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                          吉      田      秀      敏
                                   公認会計士                    印
                        業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

     当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げら
    れている株式会社エストラストの平成３０年３月１日から平成３１年２月２８日までの連結会計年度の連結財務諸表、
    すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フ
    ロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行っ
    た。
    連結財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の
    基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を
    策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
    当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用
    される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リス
    ク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する
    内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見
    積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社エストラスト及び連結子会社の平成３１年２月２８日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度
    の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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    ＜内部統制監査＞
     当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社エストラストの
    平成３１年２月２８日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    内部統制報告書に対する経営者の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見
    を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の
    基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要
    な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施
    することを求めている。
     内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手する
    ための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重
    要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評
    価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、株式会社エストラストが平成３１年２月２８日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示し
    た上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠
    して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

          会社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書

                                                  令和元年５月24日

    株 式 会 社  エ ス ト ラ ス ト

     取  締  役  会        御  中
                       有限責任監査法人 ト ー マ ツ

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       宮　　本　　芳　　樹            印
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                          吉      田      秀      敏
                                   公認会計士                    印
                        業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げら

    れている株式会社エストラストの平成３０年３月１日から平成３１年２月２８日までの第２１期事業年度の財務諸表、
    すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について
    監査を行った。
    財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
    は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
    これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
    査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
    財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
    討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
    含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社エストラストの平成３１年２月２８日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要
    な点において適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

          会社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                 67/67

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