アドバンス・レジデンス投資法人 発行登録追補書類(内国投資証券)

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発行登録追補書類(内国投資証券)

提出日:

提出者:アドバンス・レジデンス投資法人

カテゴリ:発行登録追補書類(内国投資証券)

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                                                           EDINET提出書類
                                                 アドバンス・レジデンス投資法人(E24347)
                                                    発行登録追補書類(内国投資証券)
     【表紙】

     【発行登録追補書類番号】                    29-投法人1-1
     【提出書類】                    発行登録追補書類
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    平成30年4月18日
     【発行者名】                    アドバンス・レジデンス投資法人
     【代表者の役職氏名】                    執行役員  髙 坂 健 司
     【本店の所在の場所】                    東京都千代田区神田神保町一丁目105番地                    神保町三井ビルディング
     【事務連絡者氏名】                    ADインベストメント・マネジメント株式会社
                         経営管理部長  大 久 保 宏 晃
     【電話番号】                    03-3518-0480
     【発行登録の対象とした募集内国投資証                    アドバンス・レジデンス投資法人
      券に係る投資法人の名称】
     【発行登録の対象とした募集内国投資証                    投資法人債券(短期投資法人債を除く。)
      券の形態】
     【今回の募集金額】                    15億円
     【発行登録書の内容】
     (1)【提出日】                    平成29年8月3日
     (2)【効力発生日】                    平成29年8月11日
     (3)【有効期限】                    平成31年8月10日
                         29-投法人1
     (4)【発行登録番号】
     (5)【発行予定額又は発行残高の上限】                    発行予定額 100,000百万円
     【これまでの募集実績】
     (発行予定額を記載した場合)
         番号         提出年月日          募集金額(円)          減額による訂正年月日            減額金額(円)
         -          -           -            -           -
                              なし
           実績合計額(円)                            減額総額(円)             なし
                             (なし)
      (注)実績合計額は、券面総額又は振替投資法人債の総額の合計額(下段( )書きは発行価額の総額の合計額)に
         基づき算出しております。
     【残額】     (発行予定額-実績合計額-減額総額)                     100,000百万円
                              ( 100,000百万円)
                               (注)残額は、券面総額又は振替投資法人債の総額の合計額
                                  (下段( )書きは発行価額の総額の合計額)に基づ
                                  き算出しております。
     (発行残高の上限を記載した場合)
      該当事項はありません。
     【残高】     (発行残高の上限-実績合計額+償還総額-減額総額)                           -円
     【安定操作に関する事項】                    該当事項はありません。
     【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                                 アドバンス・レジデンス投資法人(E24347)
                                                    発行登録追補書類(内国投資証券)
     第一部【証券情報】

     第1【内国投資証券(新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。)】
        該当事項はありません。
     第2【新投資口予約権証券】
        該当事項はありません。
     第3【投資法人債券(短期投資法人債を除く。)】
      (1)【銘柄】
           アドバンス・レジデンス投資法人第29回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約付)(以下
          「本投資法人債」といいます。)
      (2)【投資法人債券の形態等】
         ① 社債、株式等の振替に関する法律の適用
           本投資法人債は、その全部について社債、株式等の振替に関する法律(以下「社債等振替法」といいま
           す。)第115条で準用する第66条第2号の定めに従い社債等振替法の規定の適用を受けることとする旨を定
           めた投資法人債であり、社債等振替法第115条で準用する第67条第1項の定めに従い投資法人債券を発行す
           ることができません。ただし、社債等振替法第115条で準用する第67条第2項に規定される場合には、本投
           資法人債の投資法人債権者(以下「本投資法人債権者」といいます。)はアドバンス・レジデンス投資法
           人(以下「本投資法人」といいます。)に投資法人債券を発行することを請求できます。この場合、投資
           法人債券の発行に要する費用は本投資法人の負担とします。かかる請求により発行する投資法人債券の形
           式は無記名式利札付に限り、本投資法人債権者は当該投資法人債券を記名式とすることを請求することは
           できないものとし、その分割又は併合は行いません。
         ② 信用格付業者から提供され、若しくは閲覧に供された信用格付
           本投資法人債について、本投資法人は株式会社日本格付研究所(以下「JCR」といいます。)からAA
           の信用格付を平成30年4月18日付で取得しています。
           JCRの信用格付は、格付対象となる債務について約定どおり履行される確実性の程度を等級をもって示
           すものであります。
           JCRの信用格付は、債務履行の確実性の程度に関してのJCRの現時点での総合的な意見の表明であ
           り、当該確実性の程度を完全に表示しているものではありません。また、JCRの信用格付は、デフォル
           ト率や損失の程度を予想するものではありません。JCRの信用格付の評価の対象には、価格変動リスク
           や市場流動性リスクなど、債務履行の確実性の程度以外の事項は含まれません。
           JCRの信用格付は、格付対象の発行体の業績、規制などを含む業界環境などの変化に伴い見直され、変
           動します。また、JCRの信用格付の付与にあたり利用した情報は、JCRが格付対象の発行体及び正確
           で信頼すべき情報源から入手したものでありますが、当該情報には、人為的、機械的又はその他の理由に
           より誤りが存在する可能性があります。
           本投資法人債の申込期間中に本投資法人債に関してJCRが公表する情報へのリンク先は、JCRのホー
           ムページ(https://www.jcr.co.jp/)の「ニュースリリース」右端「一覧を見る」をクリックして表示され
           る「ニュースリリース」(https://www.jcr.co.jp/release/)に掲載されています。なお、システム障害
           等何らかの事情により情報を入手することができない可能性があります。その場合の連絡先は以下のとお
           りです。
           JCR:電話番号03-3544-7013
      (3)【券面総額】
           本投資法人債についての投資法人債券は原則として発行しません。
           なお、振替投資法人債の総額は金15億円です。
      (4)【各投資法人債の金額】
           1億円
      (5)【発行価額の総額】
           金15億円
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      (6)【発行価格】
           各投資法人債の金額100円につき金100円
      (7)【利率】
           年0.690パーセント
      (8)【利払日及び利息支払の方法】
         ① 本投資法人債の利息は、払込期日の翌日から別記「(9)償還期限及び償還の方法 ①」記載の償還期日ま
           でこれを付し、平成30年10月24日を第1回の支払期日としてその日までの分を支払い、その後毎年4月24
           日及び10月24日の2回に各その日までの前半か年分を支払います。ただし、半か年に満たない期間につき
           利息を計算するときは、その半か年間の日割でこれを計算します。
         ② 利息を支払うべき日が銀行休業日にあたるときは、その支払は前銀行営業日にこれを繰り上げます。
         ③ 償還期日後は本投資法人債には利息を付しません。
      (9)【償還期限及び償還の方法】
         ① 本投資法人債の元金は、平成42年4月24日(以下「償還期日」といいます。)にその総額を償還します。
         ② 本投資法人債の償還金額は、各投資法人債の金額100円につき金100円とします。
         ③ 本投資法人債を償還すべき日が銀行休業日にあたるときは、その支払は前銀行営業日にこれを繰り上げま
           す。
         ④ 本投資法人による本投資法人債の買入消却は、払込期日の翌日以降、別記「(18)振替機関に関する事
           項」記載の振替機関が別途定める場合を除き、いつでもこれを行うことができます。
      (10)【募集の方法】
           一般募集
      (11)【申込証拠金】
           各投資法人債の金額100円につき金100円とし、払込期日に払込金に振替充当します。
           申込証拠金には利息をつけません。
      (12)【申込期間】
           平成30年4月18日
      (13)【申込取扱場所】
           別記「(16)引受け等の概要」記載の引受人の本店及び国内各支店
      (14)【払込期日】
           平成30年4月24日
      (15)【払込取扱場所】
           該当事項はありません。
      (16)【引受け等の概要】
           本投資法人債の引受け等の概要は以下のとおりです。
                                        引受金額
        引受人の氏名又は名称                     住所                   引受けの条件
                                       (百万円)
                                              1 引受人は、本投資法
                       東京都千代田区大手町一丁目5                        人債の全額につき共同
     みずほ証券株式会社                                      900
                       番1号                        して買取引受を行いま
                                               す。
                                              2 本投資法人債の引受
                       東京都千代田区丸の内三丁目3                        手数料は各投資法人債
     SMBC日興証券株式会社                                      600
                       番1号                        の金額100円につき金
                                               45銭とします。
             計                 -            1,500         -
      (17)【投資法人債管理者又は投資法人債の管理会社】
           該当事項はありません。
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      (18)【振替機関に関する事項】
           株式会社証券保管振替機構
           東京都中央区日本橋茅場町二丁目1番1号
      (19)【投資法人の登録年月日及び登録番号】
           登録年月日  平成22年3月1日
           登録番号   関東財務局長第68号
      (20)【手取金の使途】
           本投資法人債の払込金額1,500百万円から発行諸費用の概算額12百万円を控除した差引手取概算額1,488百
          万円は、平成30年4月27日付で返済期限が到来する借入金の返済資金の一部に充当する予定です。
      (21)【その他】
          1.投資法人債管理者の不設置
            本投資法人債は、投資信託及び投資法人に関する法律(以下「投信法」といいます。)第139条の8ただ
           し書の要件を充たすものであり、本投資法人債の管理を行う投資法人債管理者は設置されていません。
          2.財務代理人、発行代理人及び支払代理人
          (1)本投資法人債の財務代理人は株式会社みずほ銀行(以下「財務代理人」といいます。)とし、本投資
             法人債に関する別記「(18)振替機関に関する事項」記載の振替機関が定める業務規程に基づく発行
             代理人及び支払代理人の業務は財務代理人がこれを行います。その委託事務の内容については、財務
             及び発行・支払代理契約証書において別に定めます。
          (2)財務代理人は、本投資法人債に関して、本投資法人債権者に対していかなる義務又は責任も負わず、
             また、本投資法人債権者との間にいかなる代理関係又は信託関係も有していません。
          (3)本投資法人が財務代理人を変更する場合には、その旨を公告します。
          (4)本投資法人債に関して本投資法人債権者が財務代理人に請求等を行う場合には、財務代理人の本店に
             対してこれを行うものとします。
          3.担保及び保証の有無
            本投資法人債には担保及び保証は付されておらず、また本投資法人債のために特に留保されている資産
           はありません。
          4.財務上の特約
          (1)担保提供制限
             本投資法人は、本投資法人債発行後、本投資法人債の未償還残高が存する限り、本投資法人が国内で
             既に発行した、又は国内で今後発行する他の無担保投資法人債(ただし、下記に定める担付切換条項
             が特約されている無担保投資法人債を除きます。)のために投信法及び担保付社債信託法に基づき担
             保権を設定する場合は、本投資法人債のために同順位の担保権を設定しなければなりません。なお、
             上記ただし書における担付切換条項とは、利益維持条項等本投資法人の財務指標に一定の事由が生じ
             た場合に期限の利益を喪失する旨の特約を解除するために担保権を設定する旨の特約、又は本投資法
             人が自らいつでも担保権を設定することができる旨の特約をいいます。
          (2)本投資法人が前記(1)により本投資法人債のために担保権を設定する場合は、本投資法人は、直ちに
             登記その他必要な手続を完了し、かつ、その旨を担保付社債信託法第41条第4項の規定に準じて公告
             するものとします。
          5.期限の利益喪失に関する特約
          (1)本投資法人は、次の各場合には、本投資法人債権者からの、社債等振替法第115条で準用する第86条第
             3項本文に定める書面を添付した書面による請求を財務代理人が受けた日から5銀行営業日を経過し
             た日に、本投資法人債総額について期限の利益を喪失します。ただし、財務代理人が当該請求を受け
             た日から5銀行営業日以内に当該事由が補正又は治癒された場合は、この限りではありません。
            ① 本投資法人が別記「(9)償還期限及び償還の方法」の規定に違背し、5銀行営業日以内に本投資法
              人がその履行をしないとき。
            ② 本投資法人が別記「(8)利払日及び利息支払の方法」の規定に違背し、10銀行営業日以内に本投資
              法人がその履行をしないとき。
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            ③ 本投資法人が別記「(21)その他 4.財務上の特約 (1)担保提供制限」の規定に違背したと
              き。
            ④ 本投資法人が本投資法人債以外の投資法人債について期限の利益を喪失し、又は期限が到来しても
              その弁済をすることができないとき。
            ⑤ 本投資法人が投資法人債を除く借入金債務について期限の利益を喪失し若しくは期限が到来しても
              その弁済をすることができないとき、又は本投資法人以外の者の発行する社債、投資法人債若しく
              はその他の借入金債務に対して本投資法人が行った保証債務について履行義務が発生したにもかか
              わらず、その履行をすることができないとき。ただし、当該借入金債務及び当該保証債務の合計額
              (外貨建ての場合はその邦貨換算後)が10億円を超えない場合は、この限りではありません。
          (2)本投資法人は、次に掲げる事由のいずれかが発生した場合には、本投資法人債権者からの請求の有無
             にかかわらず、本投資法人債総額について直ちに期限の利益を喪失します。
            ① 本投資法人が破産手続開始、民事再生手続開始若しくはその他適用ある倒産手続開始の申立をし、
              又は解散(合併の場合を除きます。)の決議を行ったとき。
            ② 本投資法人が破産手続開始、民事再生手続開始若しくはその他適用ある倒産手続開始の決定、又は
              特別清算開始の命令を受けたとき。
            ③ 本投資法人が、投資法人としての登録を取り消されたとき。ただし、合併による場合で、合併後の
              投資法人が本投資法人債上の債務全額を承継する場合はこの限りではありません。
            ④ 本投資法人の純資産の額が、投信法上の最低純資産額を下回り、内閣総理大臣から投信法第215条第
              2項に基づく通告を受けた場合で、当該通告に規定された期間内に治癒することができなかったと
              き。
          (3)期限の利益を喪失した本投資法人債の元利金は、直ちに支払われるものとします。
          6.投資法人債権者に通知する場合の公告の方法
            本投資法人債に関して本投資法人債権者に対し公告する場合には、法令に別段の定めがあるものを除
           き、本投資法人の規約所定の方法によりこれを行います。
          7.投資法人債要項の変更
          (1)本投資法人債の投資法人債要項に定められた事項(ただし、別記「(21)その他 2.財務代理人、
             発行代理人及び支払代理人(1)」、別記「(21)その他 10.一般事務受託者」ないし別記「(21)
             その他 12.資産保管会社」を除きます。)の変更は、法令に別段の定めがあるときを除き、投資法
             人債権者集会の決議を要するものとし、当該決議にかかる裁判所の認可を必要とします。
          (2)前記(1)の投資法人債権者集会の決議は、本投資法人債の投資法人債要項と一体をなすものとしま
             す。
          8.投資法人債権者集会に関する事項
          (1)本投資法人債及び本投資法人債と同一の種類(投信法第139条の7で準用する会社法(以下「会社法」
             といいます。)第681条第1号に定める種類をいいます。)の投資法人債(以下「本種類の投資法人
             債」と総称します。)の投資法人債権者集会は、本投資法人がこれを招集するものとし、投資法人債
             権者集会の日の3週間前までに投資法人債権者集会を招集する旨及び投信法第139条の10第2項で準用
             する会社法第719条各号所定の事項を公告します。
          (2)本種類の投資法人債の投資法人債権者集会は、東京都においてこれを行います。
          (3)本種類の投資法人債の総額(償還済みの額を除きます。また、本投資法人が有する本種類の投資法人
             債の金額の合計額はこれに算入しません。)の10分の1以上にあたる本種類の投資法人債を有する投
             資法人債権者は、法令に定める手続を経たうえ、投資法人債権者集会の目的である事項及び招集の理
             由を記載した書面を本投資法人に提出して本種類の投資法人債権者集会の招集を請求することができ
             ます。
          9.投資法人債要項の公示
            本投資法人は、その本店に本投資法人債の投資法人債要項の写しを備え置き、その営業時間中、一般の
           閲覧に供します。
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          10.一般事務受託者
          (1)本投資法人債に関する一般事務受託者
            ① 本投資法人債を引き受ける者の募集に関する事務(投信法第117条第1号関係)
              みずほ証券株式会社
              SMBC日興証券株式会社
            ② 別記「(21)その他 2.財務代理人、発行代理人及び支払代理人」に定める財務代理人、発行代
              理人及び支払代理人に委託する発行及び期中事務(投信法第117条第3号及び第6号関係)
              株式会社みずほ銀行
              なお、投資信託及び投資法人に関する法律施行規則第169条第2項第4号に規定する投資法人債権者
              に対する利息又は償還金の支払に関する事務は、社債等振替法及び別記「(18)振替機関に関する
              事項」記載の振替機関が定める業務規程等の規定に従って支払代理人及び口座管理機関を経て処理
              されます。
            ③ 投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務(投信法第117条第2号関
              係)
              株式会社みずほ銀行
           (2)本投資法人債に関する事務を除く一般事務受託者(投信法第117条第2号ないし第6号関係)
              みずほ信託銀行株式会社
              三井住友信託銀行株式会社
          11.資産運用会社
            ADインベストメント・マネジメント株式会社
          12.資産保管会社
            三井住友信託銀行株式会社
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     第二部【参照情報】

     第1【参照書類】
         金融商品取引法第27条において準用する同法第5条第1項第2号に掲げる事項については、以下に掲げる書類
        を参照すること。
     1【有価証券報告書及びその添付書類】
         計算期間 第14期(自 平成29年2月1日 至 平成29年7月31日)平成29年10月25日関東財務局長に提出
     第2【参照書類の補完情報】

         参照書類である平成29年10月25日付の有価証券報告書(以下「参照有価証券報告書」といいます。)に関し
        て、本発行登録追補書類提出日までに補完すべき情報は、以下に記載のとおりです。
         以下に記載の事項を除き、参照有価証券報告書に記載されている事項については、本発行登録追補書類提出日
        現在、変更がないと判断しています。
         なお、参照有価証券報告書に記載されている将来に関する事項は、別段の記載のない限り、本発行登録追補書
        類提出日現在において本投資法人が判断したものです。また、当該将来に関する事項については、その達成を保
        証するものではありません。
     1.  資産の取得

       本投資法人は、本発行登録追補書類提出日までに、以下の資産を取得しました。
                        取得価格

           物件名                         取得日             所在地
                       (百万円)(注)
     レジディア札幌駅ノース                        679     平成30年1月19日           北海道札幌市
     レジディア蒲田Ⅴ                       2,283      平成30年3月20日           東京都大田区

     レジディア蒲田Ⅳ                       3,268      平成30年3月20日           東京都大田区

     (注) 固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。
       また、本投資法人は、本発行登録追補書類提出日までに、以下の資産の取得を決定しました。

                      取得予定価格
           物件名                        取得予定日               所在地
                     (百万円)(注1)
     レジディア船橋Ⅳ
                            567      平成30年4月27日           千葉県船橋市
     (注2)
     (注1)    固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。
     (注2)    本発行登録追補書類提出日現在の物件名称は、AS                        PREMIUM湊町ですが、本投資法人の取得後に変更する予定で
        す。本発行登録追補書類においては、本発行登録追補書類提出日現在の物件名称に関わらず、新物件名称にて記
        載しています。
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                                                 アドバンス・レジデンス投資法人(E24347)
                                                    発行登録追補書類(内国投資証券)
     2.  資産の譲渡
       本投資法人は、本発行登録追補書類提出日までに、以下の資産を譲渡しました。
                        譲渡価格 (注1)            帳簿価額 (注2)

           物件名                                        譲渡日
                         (百万円)            (百万円)
     レジディア南青山                         710            698      平成30年3月13日
     ウインザーハウス広尾                        1,863            1,634       平成30年4月6日

     (注1) 固定資産税及び都市計画税相当額の精算分並びに消費税及び地方消費税を除きます。
     (注2) 平成30年1月末時点の価額です。なお、金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
     3.  投資法人債の発行

       本投資法人は、本発行登録追補書類提出日までに、以下の条件にて投資法人債を発行しました。
        アドバンス・レジデンス投資法人第28回無担保投資法人債(適格機関投資家限定)
         発 行 総 額            :1,000百万円
         払 込 金 額            :各投資法人債の金額100円につき金100円
         利     率            :0.56630%
         発  行  日            :平成29年11月24日
         償 還 期 日            :平成39年11月24日
         資 金 使 途            :長期借入金の返済資金に充当するため
     4.  資金の借入

       本投資法人は、本発行登録追補書類提出日までに、以下の借入れ(注1)を実施しました。
       (ⅰ)   長期借入金

         借  入  先            :株式会社三菱UFJ銀行(注2)
         借 入 金 額            :500百万円
         利     率            :0.56000%
         借 入 方 法            :平成30年3月16日付で金銭消費貸借契約を締結
         借  入  日            :平成30年3月20日
         返 済 期 日            :平成40年3月17日
         資 金 使 途          :現物不動産(レジディア蒲田Ⅳ・レジディア蒲田Ⅴ)の取得資金及び
                   関連する諸費用の支払いの一部に充当するため
       (ⅱ)   長期借入金

         借  入  先            :三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行、株式会社山口銀行、信金中央金庫
         借 入 金 額            :2,500百万円
         利     率            :0.60880%
         借 入 方 法            :平成30年3月16日付で金銭消費貸借契約を締結
         借  入  日            :平成30年3月20日
         返 済 期 日            :平成40年3月17日
         資 金 使 途          :現物不動産(レジディア蒲田Ⅳ・レジディア蒲田Ⅴ)の取得資金及び
                   関連する諸費用の支払いの一部に充当するため
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       (ⅲ)   短期借入金
         借  入  先            :株式会社三菱UFJ銀行(注2)、三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行
         借 入 金 額            :2,000百万円
         利     率            :基準金利(全銀協1ヶ月日本円TIBOR)+0.35000%
         借 入 方 法            :平成27年5月1日付で締結したコミットメントライン契約(期間3年)に基づく借入
         借  入  日            :平成30年3月20日
         返 済 期 日            :平成30年4月27日
         資 金 使 途          :現物不動産(レジディア蒲田Ⅳ・レジディア蒲田Ⅴ)の取得資金及び
                   関連する諸費用の支払いの一部に充当するため
        (注1)        資金使途が既存借入金の返済資金のものを除きます。

        (注2)        株式会社三菱東京UFJ銀行は、平成30年4月1日付で商号変更しており、本発行登録追補書類提出
              日現在の商号は、株式会社三菱UFJ銀行です。
     5.投資法人規約の変更

       参照有価証券報告書提出日後、平成29年10月26日開催の本投資法人の投資主総会において、規約の変更の承認決議
       を行い、規約の一部が変更されました。
       変更の主な内容及び理由は、以下のとおりです。
           ①   本投資法人は、居住の用に供されている不動産に係る不動産等資産を主要な投資対象としています
             が、これに加えて、いわゆる民泊事業に利用されている物件等の居住の用に供されることが可能な不
             動産に係る不動産等資産についても投資することを可能とするため、関連する規定について必要な修
             正等を行いました。
           ②   本投資法人は、有価証券及び金銭債権への投資に際しては、安全性及び換金性を重視して行うものと
             していますが、余資の運用以外の場合に、不動産等及び不動産対応証券等との関連性を勘案して有価
             証券及び金銭債権へ投資することを可能とするため、関連する規定について必要な修正等を行いまし
             た。
     6.役員の選任

       参照有価証券報告書提出日後、平成29年10月26日開催の本投資法人の投資主総会において、執行役員1名、監督役
       員2名、補欠執行役員1名ならびに補欠監督役員2名の任期満了に伴って、役員の選任の承認決議を行い、新たに
       役員を選任致しました。
       (ⅰ)   執行役員

          高坂 健司  (重任)
       (ⅱ)   監督役員

          大嶋 芳樹  (重任)
          大庭 四志次 (新任)
       (ⅲ)   補欠執行役員

          高野 剛   (重任)
       (ⅳ)   補欠監督役員

          小林 覚   (重任)
          遠藤 今朝夫 (重任)
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     7.格付の取得及び変更
       本発行登録追補書類提出日現在における、本投資法人の格付に関する状況は、以下のとおりです。
            信用格付業者                    格付種類              格付

     株式会社格付投資情報センター                    発行体格付                    A+

     株式会社日本格付研究所                    長期発行体格付、債券格付                    AA

     8.投資リスク

       以下は参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報 / 第1 ファンドの状況 / 3 投資リスク」に記載され
       た投資リスクに関する記述のうち、参照有価証券報告書提出日以後本発行登録追補書類提出日現在までに、その内
       容について変更又は追加があった箇所を記載しています。なお、変更又は追加があった箇所は下線で示していま
       す。
       (1)  リスク要因

                                <中略>

         ④  不動産及び信託の受益権に関するリスク

                                <中略>

         (ヘ)法令の制定又は変更に関するリスク

          土壌汚染対策法(平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。)(以下「土壌汚染対策法」といいま
         す。)のほか、将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につ
         き大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があります。
          また、消防法その他不動産の管理に影響する関係法令の改正により、不動産の管理費用等が増加する可能性
         があります。さらに、建築基準法、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理等の行政行為等
         により不動産に関する権利が制限される可能性があります。このような法令若しくは行政行為又はその変更等
         が本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
          なお、本発行登録追補書類提出日現在、平成29年6月2日付で公布された民法の一部を改正する法律(平成
         29年法律第44号。なお、その施行日は、原則として平成32年4月1日とされています。)及びその関係法令に
         より、売買契約その他の本投資法人等が締結する契約に適用される法令の改正が予定されています。かかる改
         正により、本投資法人に新たな義務や費用の負担が生じ、又は本投資法人の権利が制限され、結果として、本
         投資法人の損益に影響を及ぼす可能性があります。
     第3【参照書類を縦覧に供している場所】

         アドバンス・レジデンス投資法人 本店
         (東京都千代田区神田神保町一丁目105番地                      神保町三井ビルディング)
         株式会社東京証券取引所
         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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