サンフロンティア不動産株式会社 四半期報告書 第19期第1四半期(平成29年4月1日-平成29年6月30日)

提出書類 四半期報告書-第19期第1四半期(平成29年4月1日-平成29年6月30日)
提出日
提出者 サンフロンティア不動産株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                                             四半期報告書
     【表紙】

     【提出書類】               四半期報告書

     【根拠条文】               金融商品取引法第24条の4の7第1項

     【提出先】               関東財務局長

     【提出日】               平成29年8月9日

     【四半期会計期間】               第19期第1四半期(自            平成29年4月1日          至   平成29年6月30日)

     【会社名】               サンフロンティア不動産株式会社

     【英訳名】               Sun  Frontier     Fudousan     Co.,   Ltd.

     【代表者の役職氏名】               代表取締役社長 堀 口 智 顕

     【本店の所在の場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03  (5521)    1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山 田 康 志

     【最寄りの連絡場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03  (5521)    1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山 田 康 志

     【縦覧に供する場所】               株式会社東京証券取引所

                     (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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     第一部     【企業情報】

     第1   【企業の概況】

     1  【主要な経営指標等の推移】

                             第18期           第19期

              回次              第1四半期           第1四半期            第18期
                            連結累計期間           連結累計期間
                          自   平成28年4月1日         自   平成29年4月1日         自   平成28年4月1日
             会計期間
                          至   平成28年6月30日         至   平成29年6月30日         至   平成29年3月31日
                               10,403,395            8,909,156          40,394,604
     売上高                (千円)
                               3,468,217           2,016,160           8,894,230

     経常利益                (千円)
     親会社株主に帰属する
                               2,525,676           1,368,525           6,452,774
                      (千円)
     四半期(当期)純利益
     四半期包括利益又は包括利益                (千円)         2,505,839           1,244,682           6,601,927
                               31,590,315           35,648,459           35,686,437

     純資産額                (千円)
                               53,623,477           70,144,867           63,654,610

     総資産額                (千円)
     1株当たり四半期(当期)
                                 59.07           32.00          150.92
                      (円)
     純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり
                      (円)             ―           ―           ―
     四半期(当期)純利益金額
                                  58.9           50.8           56.0
     自己資本比率                 (%)
      (注)   1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
          ておりません。
        2.売上高には、消費税等は含まれておりません。
        3.潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりま
          せん。
     2  【事業の内容】

       当第1四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要
      な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
       なお、当第1四半期連結累計期間より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4 経理の状
      況 1 四半期連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等) セグメント情報」の「3.報告セグメントの変更等
      に関する事項」をご参照ください。
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     第2   【事業の状況】

     1  【事業等のリスク】

       当第1四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
      した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
     2  【経営上の重要な契約等】

       当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
     3  【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。
      (1)業績の状況

        当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府・日銀による各種経済・金融政策の効果を背景に、企業
       収益に改善の動きがみられ、雇用情勢の着実な改善が続くなか、個人消費が持ち直しつつあることに加え、訪日客
       の増加がもたらす経済への波及効果等も相まって、緩やかな回復基調が続いております。一方で、米国の金融政策
       がおよぼす世界的な金融資本市場の変動や海外経済の不確実性の継続、地政学的な緊張の高まりなどから、世界経
       済の先行きに対する下振れリスクがみられます。
        不動産業界においては、都心オフィスビル市場の平均空室率は約5年にわたって改善傾向が続き、3%台半ばを
       下回る水準となっており、平均賃料は3年半以上にわたって緩やかな上昇が続いております。不動産投資市場は、
       引き続き活況を呈しているものの、投資利回りが低水準で推移していることから、先行きは慎重な見方が続いてい
       ます。
        当社グループでは、こうした環境下において、東京都心部における中小型オフィスビルの「不動産再生と活用」
       を本業とし、ビルオーナー様の不動産に関する様々な「お困りごと解決」にお客様視点で真摯に取り組んでまいり
       ました。具体的には、お客様お一人おひとりにビルの賃貸仲介及び売買仲介、ビル管理・メンテナンス、小修繕か
       ら大規模リニューアル、専門家とタイアップした相続や税務等の相談、賃料滞納に備えた保証の提供等に至るまで
       多様なサービスをご提供することを通じて、お客様の不満や不便、お困りごとを現場で研究・解決し、多面的な収
       益機会の創出に繋げてまいりました。
        そして、これら多様なサービスを提供する過程で培った知見やノウハウ、経験を連鎖的に活用することで、毎年
       一定程度増える経年劣化したビルを仕入、再生、販売する中古オフィスビルの不動産再生事業を展開しています。
       街に活気をもたらす最適用途への変更やテナント募集前にデザイン性が高く機能的な内装を造り込むセットアップ
       オフィス、また快適で潤いのある屋上テラスの設置など、テナントの心に響くリノベーションを施すことで中古の
       オフィスビルを魅力的で高品質なビルに甦らせます。さらに、地域密着による土地勘を活かしたテナント斡旋を強
       みに収益を最大限に高め、周辺エリアの強みや特徴、地歴や将来性・社会性も価値に載せて資産家・富裕層へ販売
       いたします。このようにご利用いただくテナントのニーズを汲み、たゆまぬ改善で都心5区(千代田区・中央区・
       港区・新宿区・渋谷区)を中心にオフィスビルの再生実績を積み上げております。
        また当社グループは、オフィスビルの不動産再生事業、不動産サービス事業を通じて培ったオペレーション力を
       強みとした事業モデルを、ホテルの開発・再生・運営事業に展開し、これをオフィスビルの事業に続く2本目の柱
       とすべく推進しております。「スプリングサニーホテル名古屋常滑」は、中国人団体客に加え、新たな販路開拓に
       注力したことで、さらなる稼働率の向上、客室単価の上昇につながり、業績は順調に拡大しております。また、当
       社グループが新規に開発し、運営を手掛ける当社ホテルブランドの第1号店「日和(ひより)ホテル舞浜」は、本
       年7月にグランドオープンいたしました。ブランド方針を「心温かいホテル」と掲げ、お客様視点の従業員の力に
       よって、日々改善し、常に進化発展していくホテルブランドを目指しています。本ホテルは大手宿泊予約サイトの
       口コミ評価で、ソフト面、ハード面での総合的な快適性から、舞浜・浦安・船橋・幕張エリアで第2位となるな
       ど、お客様視点のサービスが高評価に繋がっています。今後については、飛騨高山、大阪本町、京都四条河原町、
       銀座東、成田空港等のエリアで当社グループが開発するホテルの運営に加え、外部の地権者様が当社の意向を汲み
       上げて開発するホテルを、当社グループが長期賃借する方式による運営計画も進捗しております。
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        海外事業においては、ベトナムの中部最大都市ダナンで海外第1号ホテル「The                                      Blossom    City」を所有、運営す
       るとともに、本年6月には28階建の分譲マンション「HIYORI                             Garden    Tower」に着工し、本年7月にモデルルームを
       オープンいたしました。インドネシアの首都ジャカルタでは今秋の完成を目指し、都市型分譲住宅の建築を推進、
       サービスアパートメント「京              Serviced     Apartment」の所有、運営を行うなど、成長が続く東南アジアへの展開を加
       速しております。
        以上の結果、当第1四半期連結累計期間の業績は、売上高8,909百万円(前年同期比14.4%減)、営業利益2,100
       百万円(同41.2%減)、経常利益2,016百万円(同41.9%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益1,368百万円
       (同45.8%減)となりました。
        前年同期比で売上高、利益が減少した要因は、前連結会計年度は第1四半期連結累計期間に中期リプランニング
       案件として取り組んできた売上高、利益の高い中規模ビルの売却があったことで、不動産再生事業の売上高、利益
       の計上が第1四半期連結累計期間に突出したことによるものです。当連結会計年度の業績につきましては、計画通
       りに推移しております。
        なお、当第1四半期連結会計期間から報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同期の実績値について

       は、変更後のセグメント区分に組み替えて比較しております。各セグメントの売上高、セグメント利益は、セグメ
       ント間の内部売上高、振替高を含みます。また、当社グループの経営管理指標を営業利益から経常利益に変更した
       ことに伴い、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を変更しております。
        各セグメントの業績は次のとおりであります。

       (不動産再生事業)

        不動産再生事業では、リプランニング事業、ホテル開発事業、賃貸ビル事業、サブリース事業等を行っておりま
       す。
        当社グループは、仕入れの段階から最適用途の実現に向けた「ものづくり」を始めております。日々の活動から
       蓄積された都心オフィスビル市場における深い知見をベースに、テナント斡旋やビル管理、建築企画など他部門の
       経験、技術、知識を投入し、これらを連鎖させ、お客様視点で自由に発想し、創造的な企画を練り込んでおりま
       す。また、当社グループはテナントの満足度を高めることがビルオーナー様の満足度の向上につながるものと捉
       え、テナントの声を大切にしたテナント目線での快適性や利便性を追求し、愛され選ばれるビルへと再生しており
       ます。
        収益性が低下していたり、設備の更新を要したりするオフィスビルを当社グループで取得し、社会のニーズに合
       致した仕様にリノベーションを行い、不動産が生み出す利益の極大化を図ることで高収益のオフィスビルに再生さ
       せた上で、資産家・富裕層へ販売しております。
        また販売後においても、当社グループはスピードを重視したアフターサービス(不動産のハード管理、ソフト管
       理、積極的な不具合対応、ビルオーナー様のお困りごと解決や新たな要望に応えるなど)を提供することにより、
       心温かいフォローアップに努めてまいりました。
        リプランニング事業においては、資産としての安定性のみならず、立地特性やその地域の歴史などを大切に、エ
       リアに最適なオフィスの創り込みとともに、容積率超過の是正等、建物の遵法性の確保にも取り組んでまいりまし
       た。購入されるお客様からみた「価値」を訴求した商品づくりを行うことが、継続的な高い利益率につながってお
       ります。当第1四半期の販売棟数は前年同期に比べ増加したものの、前年同期は中期リプランニング案件として取
       り組んできた中規模ビルの売却があったことから、売上高、利益ともに減少いたしました。
        賃貸ビル事業においては、当社グループの賃貸仲介、プロパティマネジメント、建設ソリューション、滞納賃料
       保証等で培った総合的な不動産オペレーション力を活かし、高稼働で安定的な賃料収入を確保しております。棚卸
       資産に含まれる在庫棟数は前年同期に比べ増加したものの、リプランニングの商品化に適する空室の多いビルが含
       まれているため、前年同期に比べ売上高、利益ともに小幅な増加となりました。
        以上の結果、不動産再生事業の売上高は7,308百万円(前年同期比22.4%減)となり、セグメント利益は2,317百
       万円(同40.8%減)となりました。
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       (不動産サービス事業)
        不動産サービス事業では、売買仲介事業、賃貸仲介事業、プロパティマネジメント事業、ビルメンテナンス事業
       を行っております。
        売買仲介事業においては、プロパティマネジメントや賃貸仲介をはじめとする他部門からの紹介案件にスピード
       重視で対応していくことで、リピートでの購入や売却、さらにはお客様からお客様をご紹介いただける機会創出に
       つなげております。また、不動産の付加価値づくりや不動産コンサルティングによるソリューション力の向上、海
       外顧客への言語対応などにより顧客層の拡大に努めてきたことから、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加いた
       しました。
        賃貸仲介事業においては、都心5区を中心に支店を設け、拠点を細かく展開しております。本年4月には、中小
       ビルオーナー様が多く、街のさらなる発展が期待される五反田に支店を開設いたしました。市場における空室率が
       改善するなか、ビルオーナー様のお困りごとを空室という一面ではなく、老朽化や相続問題といったように多面的
       で長期的な視点から捉えるようにしております。お客様との会話の中から関連するニーズをお聞きし、工事受注や
       売買仲介等の切っ掛けを創り出すなど、様々なお困りごと解決に取り組んできたことにより、結果として、賃貸仲
       介案件も増加し、前年同期に比べ、売上高、利益ともに小幅に増加いたしました。
        プロパティマネジメント事業においては、テナント満足度を高めるためのきめ細やかなビル管理だけでなく、土
       地勘を強みとしたテナント誘致、適正賃料への条件改定による収益改善等に取り組むことで、高収益で高稼働なビ
       ル経営を実践しております。この実績を背景に、当社グループにビル管理をお任せいただいているビルオーナー様
       から、新たなビル管理を受託したり、リプランニング物件をご購入いただいたお客様から、ご購入後の管理業務を
       一任されたりするなど、サービス品質を向上させながら受託棟数を増加させてまいりました。これらにより、当四
       半期末の受託棟数は下表のとおり、前年同期末から24棟増加(7.0%増)しました。
        また、お客様の資産背景やビル経営方針を伺うなかでお客様のことを深く知り、潜在的なお困りごとに対しても
       お客様視点のご提案を行うことで、工事受注や売買仲介等の事業機会を創出し、当社グループの総合力でお困りご
       との解決に導いております。さらに、J-REIT物件の対応等の高付加価値のサービスをご提供してまいりました。そ
       の結果、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加いたしました。
                     平成27年6月末         平成28年6月末         平成29年6月末

               受託棟数         292棟         345棟         369棟
                稼働率        96.1%         95.3%         95.9%
        ビルメンテナンス事業においては、外壁等の高所清掃、補修作業を強みに、プロパティマネジメントとの協働を

       推進してきたことでビルメンテナンス受託棟数が伸長し、スポット案件も増加したことから、前年同期に比べ売上
       高、利益ともに増加いたしました。
        以上の結果、不動産サービス事業の売上高は848百万円(前年同期比18.8%増)となり、セグメント利益は556百
       万円(同41.3%増)となりました。
       (オペレーション事業)

        オペレーション事業では、ホテル運営事業、スペースレンタル事業を行っております。
        ホテル運営事業においては、「スプリングサニーホテル名古屋常滑」は、中国人団体客に加え、インターネット
       を介しての客室販売などによって新たな販路開拓に注力したことで、さらなる稼働率の向上、客室単価の上昇につ
       ながり、業績は順調に拡大しております。当社グループが新規に開発し、運営を手掛ける当社ホテルブランドの第
       1号店「日和ホテル舞浜」は本年7月にグランドオープンいたしました。ブランド方針を「心温かいホテル」と掲
       げ、お客様視点の従業員の力によって、日々改善し、常に進化発展していくホテルブランドを目指しています。本
       ホテルは大手宿泊予約サイトの口コミ評価で、ソフト面、ハード面での総合的な快適性から、舞浜・浦安・船橋・
       幕張エリアで第2位となるなど、お客様視点のサービスが高評価に繋がっています。今後については、飛騨高山、
       大阪本町、京都四条河原町、銀座東、成田空港等のエリアで当社グループが開発するホテルの運営に加え、外部の
       地権者様が当社の意向を汲み上げて開発するホテルを、当社グループが長期賃借する方式による運営計画も進捗し
       ております。
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        スペースレンタル事業においては、貸会議室、レンタルオフィス、コワーキングスペースの運営を行っておりま
       す。本年5月に「ビジョンセンター東京日本橋」、本年6月に「ビジョンセンター東京                                         別館」をオープンしたこと
       で、オープンに伴う一時的な費用負担が発生しつつも、短期間のうちに、単月黒字化いたしました。既存拠点につ
       いては、サービス品質を磨いてきたことで、リピーターや紹介によるご利用者様が着実に増加しております。この
       結果、前年同期に比べ売上高、利益ともに大幅に増加いたしました。
        さらに、賃貸仲介やプロパティマネジメントの部門との協働により、本年8月には「ビジョンセンター永田
       町」、「ビジョンセンター浜松町」を新規オープンする予定です。
        以上の結果、オペレーション事業の売上高は657百万円(前年同期比157.2%増)となり、セグメント利益は100百
       万円(同75.9%増)となりました。
       (その他)

        その他では、滞納賃料保証事業、海外事業、建設ソリューション事業等を行っております。
        滞納賃料保証事業においては、賃貸仲介をはじめとする当社内の関連部門との連携強化に加え、ビルオーナー
       様、協力会社様へのセミナーを継続的に開催し、当社グループの保証システムの浸透と認知度向上に努めてまいり
       ました。保証審査は現地調査を徹底し、厳格に行いながらも、審査結果は迅速に回答することにこだわり、ビル
       オーナー様に寄り添っていくことで、新規保証、再保証ともに取り扱い件数が堅調に推移し、前年同期に比べ売上
       高、利益ともに増加いたしました。
        海外事業においては、ベトナムの中部最大都市ダナンで海外第1号ホテル「The                                      Blossom    City」を所有、運営す
       るとともに、本年6月には28階建の分譲マンション「HIYORI                             Garden    Tower」に着工し、本年7月にモデルルームを
       オープンいたしました。インドネシアの首都ジャカルタでは今秋の完成を目指し、都市型分譲住宅の建築を推進、
       サービスアパートメント「京              Serviced     Apartment」の所有、運営を行うなど、成長が続く東南アジアへの展開を加
       速しております。
        以上の結果、その他の売上高は225百万円(前年同期比52.0%増)となり、セグメント利益は171百万円(同
       29.5%増)となりました。
      (2)事業上及び財務上の対処すべき課題

        当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
      (3)研究開発活動

        該当事項はありません。
      (4)生産、受注及び販売の実績

        当第1四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績について著しい変動はありません。
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     第3   【提出会社の状況】

     1  【株式等の状況】

      (1)  【株式の総数等】
       ①  【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数(株)

                 普通株式                                     91,200,000

                  計                                    91,200,000

       ②  【発行済株式】

                 第1四半期会計期間            提出日現在       上場金融商品取引所

          種類        末現在発行数(株)           発行数(株)       名又は登録認可金融               内容
                 (平成29年6月30日)         (平成29年8月9日)          商品取引業協会名
                                     東京証券取引所            単元株式数は
         普通株式            42,755,500         42,755,500
                                      市場第一部          100株であります。
          計           42,755,500         42,755,500          ―            ―
      (2)  【新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
      (4)  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      (5)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                   発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                 資本金増減額       資本金残高
          年月日         総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                  (千円)       (千円)
                     (株)       (株)                    (千円)       (千円)
     平成29年6月30日                   ―  42,755,500           ―   8,387,211           ―   2,871,767
      (6)  【大株主の状況】

        当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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      (7)  【議決権の状況】
        当第1四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載
       することができないことから、直前の基準日(平成29年3月31日)に基づく株主名簿による記載をしております。
       ①  【発行済株式】
                                                 平成29年6月30日現在
            区分            株式数(株)        議決権の数(個)                 内容
     無議決権株式                     ―         ―              ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―         ―              ―

     議決権制限株式(その他)                     ―         ―              ―

                      (自己保有株式)

     完全議決権株式(自己株式等)                     普通株式         ―              ―
                             100
                          普通株式
     完全議決権株式(その他)                               427,524              ―
                         42,752,400
                          普通株式

     単元未満株式                              ―              ―
                            3,000
     発行済株式総数                    42,755,500          ―              ―

     総株主の議決権                     ―          427,524              ―

      (注)   単元未満株式には自己株式43株が含まれております。

       ②  【自己株式等】

                                                平成29年6月30日         現在
                                                      発行済株式
                                   自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                             総数に対する
                       所有者の住所           所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                             所有株式数
                                    (株)       (株)       (株)
                                                      の割合(%)
     (自己保有株式)
                   東京都千代田区有楽町一丁目
     サンフロンティア不動産                                 100     ―        100       0.0
                   2番2号
     株式会社
           計               ―            100     ―        100       0.0
      (注) 上記の他、単元未満株式が43株あります。なお、当該株式は上記「①発行済株式」の「単元未満株式」の欄に
         含まれております。
     2  【役員の状況】

        該当事項はありません。
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     第4   【経理の状況】

     1.四半期連結財務諸表の作成方法について

       当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
      第64号)に基づいて作成しております。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(平成29年4月1日から平成
      29年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)に係る四半期連結財務
      諸表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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     1 【四半期連結財務諸表】
      (1) 【四半期連結貸借対照表】
                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (平成29年3月31日)              (平成29年6月30日)
      資産の部
       流動資産
                                        16,246,381              12,121,580
         現金及び預金
                                         399,926              499,004
         売掛金
                                        7,007,208              5,758,617
         販売用不動産
                                        29,174,443              41,375,376
         仕掛販売用不動産
                                          4,636              5,820
         貯蔵品
                                         469,013              405,498
         繰延税金資産
                                        1,933,419              1,373,961
         その他
                                         △ 39,418             △ 39,433
         貸倒引当金
                                        55,195,611              61,500,425
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                         742,198              738,407
           建物(純額)
                                        6,432,656              6,434,591
           土地
                                         113,346              179,252
           その他(純額)
                                        7,288,201              7,352,251
           有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         281,605              266,784
           のれん
                                         281,071              274,450
           その他
                                         562,676              541,235
           無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                          25,377              46,083
           繰延税金資産
                                         582,789              704,918
           その他
                                           △ 46             △ 46
           貸倒引当金
                                         608,120              750,955
           投資その他の資産合計
                                        8,458,999              8,644,441
         固定資産合計
                                        63,654,610              70,144,867
       資産合計
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                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (平成29年3月31日)              (平成29年6月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         634,412              963,209
         買掛金
                                        1,153,300                40,000
         1年内償還予定の社債
                                        2,284,768              3,336,848
         1年内返済予定の長期借入金
                                         802,973              656,516
         未払法人税等
                                         177,001               84,264
         賞与引当金
                                         49,000              12,000
         役員賞与引当金
                                          7,900              7,500
         工事保証引当金
                                         46,063              44,686
         保証履行引当金
                                        3,126,037              2,992,493
         その他
                                        8,281,457              8,137,518
         流動負債合計
       固定負債
                                         260,000              240,000
         社債
         長期借入金                              18,366,869              24,868,337
         退職給付に係る負債                                10,191              10,742
                                        1,049,656              1,239,809
         その他
                                       19,686,716              26,358,889
         固定負債合計
                                       27,968,173              34,496,408
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        8,387,211              8,387,211
         資本金
                                        2,871,767              2,871,767
         資本剰余金
                                       24,269,800              24,355,666
         利益剰余金
                                          △ 174             △ 174
         自己株式
                                       35,528,605              35,614,471
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                          2,468              2,169
         その他有価証券評価差額金
                                         144,033               25,313
         為替換算調整勘定
                                         146,502               27,483
         その他の包括利益累計額合計
                                         11,329               6,504
       非支配株主持分
                                       35,686,437              35,648,459
       純資産合計
                                       63,654,610              70,144,867
      負債純資産合計
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      (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
       【四半期連結損益計算書】
        【第1四半期連結累計期間】
                                                  (単位:千円)
                             前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                              (自 平成28年4月1日              (自 平成29年4月1日
                              至 平成28年6月30日)               至 平成29年6月30日)
                                     10,403,395               8,909,156
      売上高
                                     5,745,660              5,708,949
      売上原価
                                     4,657,735              3,200,206
      売上総利益
                                     1,086,827              1,099,612
      販売費及び一般管理費
                                     3,570,908              2,100,593
      営業利益
      営業外収益
                                       3,492              3,180
       受取利息
                                        181              120
       受取配当金
                                        720
       助成金収入                                                -
                                        667              605
       その他
                                       5,062              3,906
       営業外収益合計
      営業外費用
                                       53,430              62,386
       支払利息
                                       2,530              13,531
       融資関連費用
                                       51,791              12,421
       その他
                                      107,753               88,339
       営業外費用合計
                                     3,468,217              2,016,160
      経常利益
                                     3,468,217              2,016,160
      税金等調整前四半期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                 370,713              609,649
                                      571,935               42,809
      法人税等調整額
                                      942,649              652,459
      法人税等合計
                                     2,525,568              1,363,701
      四半期純利益
                                       △ 108            △ 4,824
      非支配株主に帰属する四半期純損失(△)
                                     2,525,676              1,368,525
      親会社株主に帰属する四半期純利益
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       【四半期連結包括利益計算書】
        【第1四半期連結累計期間】
                                                    (単位:千円)
                               前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                                (自 平成28年4月1日              (自 平成29年4月1日
                                 至 平成28年6月30日)               至 平成29年6月30日)
                                        2,525,568              1,363,701
      四半期純利益
      その他の包括利益
                                          △ 283             △ 298
       その他有価証券評価差額金
                                        △ 19,446             △ 118,719
       為替換算調整勘定
                                        △ 19,729             △ 119,018
       その他の包括利益合計
                                        2,505,839              1,244,682
      四半期包括利益
      (内訳)
                                        2,505,947              1,249,507
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                          △ 108            △ 4,824
       非支配株主に係る四半期包括利益
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      【注記事項】
       (四半期連結貸借対照表関係)
       偶発債務
        保証債務
                 前連結会計年度                        当第1四半期連結会計期間
                (平成29年3月31日)                          (平成29年6月30日)
         (保証先)                          (保証先)
          滞納賃料保証事業に係る顧客                          滞納賃料保証事業に係る顧客
                          21,612,093千円                          23,231,304千円
          (保証限度相当額)                          (保証限度相当額)
          保証履行引当金                 △46,063         保証履行引当金                 △44,686
           計               21,566,029           計               23,186,618
       (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

        当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半
       期連結累計期間に係る減価償却費(賃貸中のたな卸資産に係る償却費及びのれんを除く無形固定資産に係る償却費を
       含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
                            前第1四半期連結累計期間                 当第1四半期連結累計期間

                            (自    平成28年4月1日               (自    平成29年4月1日
                             至   平成28年6月30日)               至   平成29年6月30日)
         減価償却費                       139,426千円                 186,895千円
         のれんの償却額                          ―千円               14,821千円
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       (株主資本等関係)
     Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自                  平成28年4月1日          至   平成28年6月30日)
      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成28年6月24日
               普通株式       1,068,883         25.00   平成28年3月31日         平成28年6月27日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日

       後となるもの
        該当事項はありません。
     Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自                  平成29年4月1日          至   平成29年6月30日)

      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成29年6月23日
               普通株式       1,282,660         30.00   平成29年3月31日         平成29年6月26日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日

       後となるもの
        該当事項はありません。
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       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
     Ⅰ   前第1四半期連結累計期間(自                平成28年4月1日          至   平成28年6月30日)
      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                     (単位:千円)
                                                      四半期連結
                     報告セグメント
                                      その他            調整額     損益計算書
                                            合計
                                     (注)1.            (注)2.       計上額
                   不動産サー      オペレー
              不動産再生                   計
                                                       (注)3.
                     ビス     ション
              9,421,926       714,227      255,585    10,391,739       148,496    10,540,236       △ 136,840    10,403,395
     売上高
              3,914,627       393,740      57,062    4,365,431       132,529     4,497,961     △ 1,029,743      3,468,217

     セグメント利益
      (注)   1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業等を含んでおります。
        2.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引の消去△3,138千円、各報告セグメントに配分していない全
          社費用△1,026,604千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一
          般管理費であります。
        3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
      3.報告セグメントの変更等に関する事項

        法人税法の改正に伴い、平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備に係る減価償却方法を定率法から定額法
       に変更したため、事業セグメントの減価償却の方法を同様に変更しております。
        この変更による当第1四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響は軽微であります。
     Ⅱ   当第1四半期連結累計期間(自                平成29年4月1日          至   平成29年6月30日)

      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                     (単位:千円)
                                                      四半期連結
                     報告セグメント
                                      その他            調整額     損益計算書
                                            合計
                                     (注)1.            (注)2.       計上額
                   不動産サー      オペレー
              不動産再生                   計
                                                       (注)3.
                     ビス     ション
              7,308,879       848,466      657,365     8,814,711       225,764     9,040,475      △ 131,319     8,909,156
     売上高
              2,317,826       556,420      100,396     2,974,642       171,629     3,146,272     △ 1,130,111      2,016,160

     セグメント利益
      (注)   1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業等を含んでおります。
        2.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引の消去△67,711千円、各報告セグメントに配分していない全
          社費用△1,062,400千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一
          般管理費であります。
        3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
      3.報告セグメントの変更等に関する事項

        当社グループは、オフィス事業を通じて培ったオペレーション力を強みとした事業モデルを、ホテルの開発・再
       生・運営事業に展開し、これをオフィス事業に続く2本目の柱とする方針であることから、経営管理体制を見直
       し、当第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分方法を変更致しました。主な変更点は以下のとおりであ
       ります。
       ①  従来「その他」に含めて開示しておりました「ホテル事業」と「スペースレンタル事業」を統合した「オペ
         レーション事業」を新しい報告セグメントとしております。
       ②  従来の「仲介事業」と「プロパティマネジメント事業」を統合した「不動産サービス事業」を新しい報告セグ
         メントとしております。
        また、当第1四半期連結会計期間より、セグメント利益を営業利益から経常利益に変更し、従来は相殺消去して
       おりましたセグメント間取引の消去額を調整額に含める方法へと、測定方法を変更しております。
        なお、前第1四半期連結累計期間のセグメント情報は、上記の変更を踏まえて作成した報告セグメントごとの売
       上高及び利益に関する情報を記載しております。
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                                                 サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
                                                             四半期報告書
       (1株当たり情報)
        1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前第1四半期連結累計期間             当第1四半期連結累計期間
                                  (自    平成28年4月1日           (自    平成29年4月1日
                  項目
                                   至   平成28年6月30日)           至   平成29年6月30日)
     1株当たり四半期純利益金額                                     59.07円             32.00円
      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益金額(千円)

                                         2,525,676             1,368,525
       普通株主に帰属しない金額(千円)

                                              ―             ―
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                         2,525,676             1,368,525
       四半期純利益金額(千円)
         普通株式の期中平均株式数(株)                                    42,755,357             42,755,357
      (注) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       (重要な後発事象)

        該当事項はありません。
     2  【その他】

        該当事項はありません。
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     第二部     【提出会社の保証会社等の情報】

        該当事項はありません。

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                                                             四半期報告書
                     独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    平成29年8月9日

     サンフロンティア不動産株式会社
      取締役会      御中
                        三優監査法人

                         指定社員

                                    公認会計士          齋  藤  浩            史      印
                         業務執行社員
                         指定社員

                                    公認会計士          森      田        聡          印
                         業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているサンフロンティ

     ア不動産株式会社の平成29年4月1日から平成30年3月31日までの連結会計年度の第1四半期連結会計期間(平成29年4
     月1日から平成29年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)に係る四
     半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記に
     ついて四半期レビューを行った。
     四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
     財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
     表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す
     る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準
     拠して四半期レビューを行った。
      四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
     問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と
     認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
      当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
     監査人の結論

      当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
     められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、サンフロンティア不動産株式会社及び連結子会社の平成29年6月
     30日現在の財政状態及び同日をもって終了する第1四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせ
     る事項がすべての重要な点において認められなかった。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以   上

      (注)1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期

         報告書提出会社)が別途保管しております。
         2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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