サンフロンティア不動産株式会社 四半期報告書 第18期第2四半期(平成28年7月1日-平成28年9月30日)

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四半期報告書-第18期第2四半期(平成28年7月1日-平成28年9月30日)

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提出者:サンフロンティア不動産株式会社

カテゴリ:四半期報告書

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                                                             四半期報告書
     【表紙】

     【提出書類】               四半期報告書

     【根拠条文】               金融商品取引法第24条の4の7第1項

     【提出先】               関東財務局長

     【提出日】               平成28年11月9日

     【四半期会計期間】               第18期第2四半期(自           平成28年7月1日         至  平成28年9月30日)

     【会社名】               サンフロンティア不動産株式会社

     【英訳名】               Sun  Frontier     Fudousan     Co.,   Ltd.

     【代表者の役職氏名】               代表取締役社長         堀口    智顕

     【本店の所在の場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03(5521)1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山田 康志

     【最寄りの連絡場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03(5521)1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山田 康志

     【縦覧に供する場所】               株式会社東京証券取引所

                    (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                                             四半期報告書
     第一部     【企業情報】

     第1   【企業の概況】

     1  【主要な経営指標等の推移】

                             第17期           第18期

              回次              第2四半期           第2四半期            第17期
                            連結累計期間           連結累計期間
                          自   平成27年4月1日         自   平成28年4月1日         自   平成27年4月1日
             会計期間
                          至   平成27年9月30日         至   平成28年9月30日         至   平成28年3月31日
                               12,857,352           18,906,804           30,625,958
     売上高                (千円)
                               3,337,806           4,840,712           7,024,235

     経常利益                (千円)
     親会社株主に帰属する
                               2,717,334           3,420,773           8,157,072
                      (千円)
     四半期(当期)純利益
     四半期包括利益又は包括利益                (千円)         2,712,672           3,379,434           8,140,818
                               24,716,510           32,463,473           30,144,656

     純資産額                (千円)
                               47,234,774           58,979,585           54,084,319

     総資産額                (千円)
     1株当たり四半期(当期)
                                 63.55           80.00          190.78
                      (円)
     純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり
                      (円)             ―           ―           ―
     四半期(当期)純利益金額
                                  52.3           55.0           55.7
     自己資本比率                 (%)
     営業活動による
                                995,888          3,635,177          △ 1,555,289
                      (千円)
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                              △ 6,452,139          △ 5,879,991            123,516
                      (千円)
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                               3,659,575           1,743,242           3,607,973
                      (千円)
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                               9,404,532          12,802,819           13,375,347
                      (千円)
     四半期末(期末)残高
                             第17期           第18期

              回次              第2四半期           第2四半期
                            連結会計期間           連結会計期間
                          自   平成27年7月1日         自   平成28年7月1日
             会計期間
                          至   平成27年9月30日         至   平成28年9月30日
                                 35.86           20.93
     1株当たり四半期純利益金額                 (円)
      (注)   1.  当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
          ておりません。
        2.  売上高には、消費税等は含んでおりません。
        3.  潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        4.  従来、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の区分に含めて計上しておりました「融資関連費用に係る支
          出」を、第18期第2四半期連結累計期間より「財務活動によるキャッシュ・フロー」の区分に計上する方法
          に変更いたしました。そのため、第17期第2四半期連結累計期間及び第17期については、当該表示方法の変
          更を反映した遡及修正後の数値を記載しております。
     2  【事業の内容】

       当第2四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要
      な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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     第2   【事業の状況】

     1  【事業等のリスク】

       当第2四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
      した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
     2  【経営上の重要な契約等】

       当第2四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
     3  【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判
      断したものであります。
      (1)業績の状況

        当第2四半期連結累計期間におけるわが国経済は、円高の進行や個人消費の伸び悩み等を背景に、企業収益の改
       善に足踏みがみられたものの、政府・日銀による各種経済・金融政策の効果による雇用情勢と所得環境の改善に加
       え、訪日客の増加がもたらす経済への波及効果等もあり、緩やかな回復基調が続いております。一方で、減速傾向
       にある中国をはじめとした新興国経済の下振れリスクや英国のEU離脱問題の影響など、世界経済の先行きに対す
       る不透明感が高まっております。
        当社及び連結子会社(以下、あわせて「当社グループ」という。)の属する不動産業界においては、都心オフィ
       スビル市場の空室率は4%を下回る水準で推移しており、平均賃料は緩やかな上昇が続いております。一方で、不
       動産投資市場では、J-REITが活発な取引を行っているものの、不透明な経済環境を背景に投資家の様子見姿勢が強
       まり、市場における事業用不動産の取引量に縮小傾向がみられます。
        当社グループでは、こうした環境下において、東京都心部における中小型オフィスビルの活用と流通を主軸と
       し、市場を深く掘り込み、一極集中で専門性の高い事業を展開しております。地球環境に配慮した不動産再生と活
       用を通して、ビルオーナー様の不動産に関する様々な「お困りごと解決」にお客様視点で真摯に取り組んでまいり
       ました。具体的には、お客様お一人おひとりにビルの賃貸及び売買仲介、ビル管理・メンテナンス、小修繕から大
       規模リニューアル、専門家とタイアップした相続や税務等の相談、賃料滞納に備えた保証の提供等に至るまで多様
       なサービスをご提供することを通じて、お客様の不満や不便、お困りごとを現場で研究・解決し、多面的な収益機
       会の獲得に繋げてまいりました。
        そして、これら多様なサービスを提供する過程で培った知見やノウハウを自社で購入した中古ビルの再生事業に
       取り込み、各セグメントの経験値を連鎖的に活用した不動産再生事業を積極的に展開しています。街に活気をもた
       らす最適用途への変更やテナント募集前に内装を造り込むセットアップオフィス、また快適で潤いのある屋上テラ
       スの設置など、テナントの心に響くリノベーションを施すことでオフィスビルを魅力的で高品質なビルに甦らせま
       す。さらに、地域密着による土地勘を活かしたテナント斡旋を強みに収益を最大限に高め、周辺エリアの強みや特
       徴、地歴も価値に載せて資産家・富裕層へ販売いたします。このようにご利用いただくテナントのニーズを汲み、
       たゆまぬ改善で都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)を中心にオフィスビルの再生実績を積み上
       げております。
        また当社グループは、このようなオフィス事業を通じて培ったオペレーション力を強みとした事業モデルを、ホ
       テルの開発・運営・再生事業に展開し、これをオフィス事業に続く2本目の柱とすべく積極的に推進しておりま
       す。急増する訪日客の宿泊需要に応えることが社会利益の創出に資するものであるとの考えから、訪日客をメイン
       ターゲットとした「インバウンド向け都市型観光ホテル」の開発を進めております。旅行・航空事業を展開する中
       国春秋グループとの共同ブランド「スプリングサニー」の第1号店を4月に愛知県常滑市でグランドオープンし、
       当社グループの運営開始以降、「心温かいホテル」を目指してオペレーションに努めた結果、稼働率は著しく改善
       し、96%を超える水準を継続するとともに客室単価が向上いたしました。また、京都でのアッパーグレードのホテ
       ル計画を始めとし、宿泊客の目的に適うよう、複数のカテゴリーで「インバウンド向け都市型観光ホテル」の開
       発・運営に向けた取り組みを進捗させております。
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        さらに、ベトナムの中部最大都市ダナンでは8月には当社グループ初となる海外第1号ホテルを開業するととも
       に、高層マンションの開発に着手しております。インドネシアの首都ジャカルタでは都市型分譲住宅の建築に加
       え、サービスアパートメント事業に進出するなど、成長が続く東南アジアへの展開も加速しております。
        以上の結果、当第2四半期連結累計期間の業績は、売上高18,906百万円(前年同期比47.1%増)、営業利益
       5,174百万円(同45.4%増)、経常利益4,840百万円(同45.0%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益3,420百
       万円(同25.9%増)となりました。
        各セグメントの業績は次のとおりです。

       (不動産再生事業)

        当社グループは、仕入れの段階から最適用途の実現に向けた「ものづくり」を始めております。賃貸市場を日々
       入念に調査し知見を得て、テナント斡旋やビル管理、建設など他部署の経験、技術、知識を投入し、これらを連鎖
       させ、お客様視点で自由に発想し、創造的な企画を練り込んでおります。また、当社グループはテナントの満足度
       を高めることがビルオーナー様の満足につながるものと捉え、テナントの声を大切にしたテナント目線での快適性
       や利便性をどこまでも追求し、愛され選ばれるビルへと再生しております。
        リプランニング事業においては、老朽化で設備の更新が必要となっていたり、入居テナントが見つからず空室が
       続いていたりするなど、何らかの問題を抱えた中古ビルを当社で取得しております。物件固有の立地特性やその地
       域の歴史などを大切に、社会のニーズに合致したリノベーションや時代に即した最適用途に変更することで、エリ
       アに最適化したオフィスの創り込みを行い、早期に高稼働、高付加価値の不動産に再生した商品を資産家・富裕層
       の皆様に販売してまいりました。購入されるお客様からみた「価値」に訴求した商品づくりを行うことが、高い利
       益率につながっており、前年同期に比べ売上高、利益ともに大幅に増加し、利益率も向上いたしました。
        また販売後においても、当社グループはスピードを重視したサービス(不動産のハード管理、ソフト管理、積極
       的な不具合対応、ビルオーナー様のお困りごと解決や新たな要望に応えるなど)を提供することにより、タイム
       リーなフォローアップに努めてまいりました。
        賃貸ビル事業においては、当社グループの賃貸仲介、プロパティマネジメント、建設ソリューション、滞納賃料
       保証等で培った総合的な不動産オペレーション力を活かし、ビルを再生させて、高稼働で安定的な賃料収入を確保
       しております。棚卸資産の棟数及び残高は前年同期に比べ増加した一方、複数年にわたり運用してきた中型物件を
       事業計画に基づくスケジュールにて販売したことなどから、賃料収入が減少し、前年同期に比べ売上高・利益とも
       に減少いたしました。
        以上の結果、売上高は16,514百万円(前年同期比51.0%増)となり、セグメント利益は5,601百万円(同54.6%
       増)となりました。
       (仲介事業)

        売買仲介事業においては、プロパティマネジメントや賃貸仲介をはじめとする他部署からの紹介案件にスピード
       重視で対応していくことで、リピートでの購入や売却、さらにはお客様からお客様をご紹介いただける機会創出に
       つなげております。また、不動産コンサルティングによるソリューション力の向上や台湾をはじめとする海外顧客
       への言語対応などにより顧客層の拡大に努めております。一方で、市場では局所的に過熱感がみられ、一部の金融
       機関で不動産投資に対する融資姿勢が慎重になるなか、お客様の真のニーズにお応えできなかったことなどから、
       当社グループの売買仲介事業は前年同期に比べ売上高・利益ともに減少いたしました。
        賃貸仲介事業においては、都心5区を中心に支店を設け、拠点を細かく展開しております。拠点ごとに担当エリ
       アを深堀りし、土地勘を活かした地域密着型のテナント斡旋により、前年同期に比べ、売上高・利益ともに増加い
       たしました。さらに、市場における空室率が改善するなか、ビルオーナー様のお困りごとを空室という一面ではな
       く、老朽化や相続問題といったように多面的で長期的な視点から捉えることで、お客様との会話の中から関連する
       ニーズをお聞きし、リニューアルや売買仲介等の切っ掛けを創り出しております。
        以上の結果、売上高は698百万円(前年同期比24.0%減)となり、セグメント利益は553百万円(同32.1%減)と
       なりました。
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       (プロパティマネジメント事業)
        プロパティマネジメント事業においては、毎月のテナント訪問によるテナント満足度の向上やビルオーナーであ
       る国内外のお客様の言語に合わせた精緻な書類づくりをはじめとしたきめ細やかなビル運営と管理体制を構築し、
       かたや土地勘を強みとしたテナント誘致、正確なアカウンティング等により、安定的で高稼働なビル経営を実践し
       てまいりました。この実績を背景に、当社グループにビル管理をお任せいただいているビルオーナー様から、新た
       なビル管理を受託したり、リプランニング物件や売買仲介にて不動産をご購入いただいたお客様から、ご購入後の
       管理業務を一任されたりするなど、サービス品質を向上させながら受託棟数の増加に取り組んでまいりました。こ
       れらにより、当四半期末の受託棟数は下表のとおり、前年同四半期末から44棟増加(14.4%増)しました。
        また、お客様の資産背景を把握し、ビル経営方針を理解していく中でお客様のことを深く知り、潜在的なお困り
       ごとに対してもお客様視点のご提案を行うことで、売買仲介や工事受注などの事業機会を創出し、当社グループの
       総合力でお困りごとの解決に導いております。さらに、適正賃料への条件改定による収益改善や建て替えを見据え
       た定期借家契約への変更等により、高付加価値のサービスをご提供してまいりました。その結果、前年同期に比べ
       売上高・利益ともに増加いたしました。
                        平成26年9月末         平成27年9月末         平成28年9月末

                                            350棟
                 受託棟数         243棟         306棟
                  稼働率        96.8%         96.6%         95.8%
        ビルメンテナンス事業においては、外壁等の高所清掃・補修作業を強みに、主にプロパティマネジメント事業と

       の協働を推進してきたことでビルメンテナンス受託棟数は増加となったものの、人件費の増加等により、前年同期
       に比べ売上高は増加、利益は横ばいとなりました。
        以上の結果、売上高は854百万円(前年同期比17.1%増)となり、セグメント利益は397百万円(同15.9%増)と
       なりました。
       (その他)

        滞納賃料保証事業においては、賃貸仲介をはじめとする当社内の関連部署との連携強化に加え、ビルオーナー
       様、協力会社様へのセミナーを積極的に開催しております。当社グループの保証システムの認知度向上ときめ細や
       かで迅速な保証審査に努めたことなどから、取り扱い件数が堅調に推移し、前年同期に比べ売上高・利益ともに増
       加いたしました。
        建設ソリューション事業においては、リプランニング物件の商品化に特化したことなどから、前年同期に比べ売
       上高は減少、利益は増加いたしました。
        スペースレンタル事業(貸会議室事業)においては、リピーターや紹介による貸会議室のご利用者様が着実に増
       加していることなどから、前年同期に比べ売上高は大幅に増加し、利益は大幅な黒字に転換いたしました。さら
       に、賃貸仲介の部署との協業でレンタルオフィス・貸会議室の新規拠点の開拓・運営を積極的に行い、事業の拡大
       を図っております。
        ホテル事業においては、旅行・航空事業を展開する中国春秋グループとの共同ブランド「スプリングサニー」の
       第1号店を4月に愛知県常滑市でグランドオープンし、当社グループの運営開始以降、「心温かいホテル」を目指
       してオペレーションに努めた結果、稼働率は著しく改善し、96%を超える水準を継続するとともに客室単価が向上
       いたしました。また、京都でのアッパーグレードのホテル計画を始めとし、宿泊客の目的に適うよう、複数のカテ
       ゴリーで自社ブランドの「インバウンド向け都市型観光ホテル」の開発・運営に向けた取り組みを進捗させており
       ます。
        以上の結果、売上高は839百万円(前年同期比210.2%増)となり、セグメント利益は417百万円(同187.8%増)
       となりました。
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      (2)キャッシュ・フローの状況
         当第2四半期連結累計期間における現金及び現金同等物(以下「資金」という)は、長期借入れによる収入
       8,920百万円及び税金等調整前四半期純利益4,841百万円等があったものの、長期借入金の返済による支出5,752百
       万円及び有形固定資産の取得による支出5,177百万円等があった結果、期首残高に比べ572百万円減少し、当第2四
       半期連結会計期間末残高は、12,802百万円となりました。
        当第2四半期連結累計期間における各キャッシュ・フロー及びそれらの要因は、次のとおりであります。
       (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         営業活動の結果得られた資金は3,635百万円(前年同期は995百万円の収入)となりました。これは主に、たな
        卸資産の増加額1,124百万円等があったものの、税金等調整前四半期純利益4,841百万円等があったことによるも
        のであります。
       (投資活動によるキャッシュ・フロー)

         投資活動の結果使用した資金は5,879百万円(前年同期は6,452百万円の支出)となりました。これは主に、定
        期預金の払戻による収入3,036百万円等があったものの、有形固定資産の取得による支出5,177百万円及び定期預
        金の預入による支出3,659百万円等があったことによるものであります。
       (財務活動によるキャッシュ・フロー)

         財務活動の結果得られた資金は1,743百万円(前年同期は3,659百万円の収入)となりました。これは主に、長
        期借入金の返済による支出5,752百万円及び配当金の支払額1,067百万円等があったものの、長期借入れによる収
        入8,920百万円等があったことによるものであります。
      (3)事業上及び財務上の対処すべき課題

        当第2四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
      (4)研究開発活動

        該当事項はありません。
      (5)生産、受注及び販売の実績

        当第2四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績について著しい変動はありません。
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     第3   【提出会社の状況】

     1  【株式等の状況】

      (1)  【株式の総数等】
       ①  【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)

                普通株式                                     91,200,000

                  計                                   91,200,000

       ②  【発行済株式】

               第2四半期会計期間            提出日現在        上場金融商品取引所

        種類       末現在発行数(株)           発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
               (平成28年9月30日)          (平成28年11月9日)          商品取引業協会名
                                  東京証券取引所             単元株式数は
       普通株式           42,755,500          42,755,500
                                  市場第一部            100株であります。
         計         42,755,500          42,755,500           ―            ―
      (2)  【新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
      (4)  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      (5)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                      資本金残高
                               資本金増減額
         年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                (千円)
                                       (千円)
                   (株)       (株)                    (千円)       (千円)
      平成28年9月30日                ―  42,755,500            ―   8,387,211           ―   2,871,767

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      (6)  【大株主の状況】
                                               平成28年9月30日現在
                                                    発行済株式
                                            所有株式数       総数に対する
           氏名又は名称                     住所
                                              (株)      所有株式数
                                                    の割合(%)
                       千葉県浦安市舞浜2-41-8                      17,957,500          42.00
     株式会社報恩
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                       東京都中央区晴海1-8-11                       3,586,100          8.39
     株式会社(信託口)
     堀口    智顕                                     3,002,900          7.02
                       千葉県浦安市
     日本マスタートラスト信託銀行株式
                       東京都港区浜松町2-11-3                        980,900         2.29
     会社(信託口)
     CBNY-VICTORY       TRIVALENT
                       388 GREENWICH        STREET,    NEW  YORK,   NY
     INTERNATIONAL       SMALL-CAP     FUND
                       10013   USA                    418,100         0.98
     (常任代理人 シティバンク銀行株
                       (東京都新宿区新宿6-27-30)
     式会社)
                                               399,000         0.93
     堀口 恵子                  千葉県浦安市
                       5TH  FLOOR,    TRINITY    TOWER   9,  THOMAS
     CHASE   MANHATTAN     BANK   GTS  CLIENTS
                       MORE   STREET    LONDON,     E1W   1YT,UNITED
     ACCOUNT    ESCROW
                                               359,996         0.84
                       KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行
                       (港区港南2-15-1品川インターシティA
     決済営業部)
                       棟)
                       388 GREENWICH        STREET,    NEW  YORK,   NY
     CBNY-GOVERNMENT        OF  NORWAY 
                       10013   USA                    313,915         0.73
     (常任代理人 シティバンク銀行株
     式会社)
                       (東京都新宿区新宿6-27-30)
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                       東京都中央区晴海1-8-11                        292,700         0.68
     株式会社(信託口1)
                       東京都目黒区自由が丘3-1-8                        271,900         0.64

     株式会社インターエックス
                                             27,583,011          64.51

             計                    ―
      (注)   1.上記、所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は次のとおりであります。
           日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社   3,057,900株
           日本マスタートラスト信託銀行株式会社      960,200株
        2.平成28年8月4日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、三井住友信託銀行株式会社
          及びその共同保有者である日興アセットマネジメント株式会社が平成28年7月29日現在で以下の株式を
          所有している旨が記載されているものの、当社として当第2四半期会計期間末における実質所有株式数
          の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
          なお、その大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
                                         保有株券等の数          株券等保有割合
         氏名又は名称                   住所
                                           (株)          (%)
     三井住友信託銀行株式会社               東京都千代田区丸の内一丁目4番1号                       2,057,400            4.81
     日興アセットマネジメント株
                     東京都港区赤坂九丁目7番1号                        104,400           0.24
     式会社
                     合計                       2,161,800            5.06
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      (7)  【議決権の状況】
       ①  【発行済株式】
                                               平成28年9月30日現在
            区分            株式数(株)          議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                     ―           ―              ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―           ―              ―

     議決権制限株式(その他)                     ―           ―              ―

                      (自己保有株式) 
                           普通株式
     完全議決権株式(自己株式等)                                ―              ―
                              100
                           普通株式
     完全議決権株式(その他)                                 427,522            ―
                          42,752,200
                           普通株式
     単元未満株式                                ―              ―
                            3,200
     発行済株式総数                     42,755,500           ―              ―
     総株主の議決権                     ―            427,522            ―

      (注)単元未満株式欄の普通株式には、自己株式43株が含まれております。
       ②  【自己株式等】

                                                平成28年9月30日現在
                                                      発行済株
                                    自己名
                                         他人名義      所有株式      式 総数に
                                   義 所有
      所有者の氏名又は名称                 所有者の住所                  所有株式      数の合計      対する所有
                                    株式数
                                         数(株)       (株)     株式数の割
                                    (株)
                                                      合(%)
     (自己保有株式)
                   東京都千代田区有楽町一丁目2
                                      100     ―       100       0.0
     サンフロンティア不動産 
                   番2号
     株式会社
           計               ―            100     ―       100       0.0
      (注)上記の他、単元未満株式が43株あります。なお、当該株式は上記「①発行済株式」の「単元未満株式」
         の欄に含まれております。
     2  【役員の状況】

        該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
     第4   【経理の状況】

     1.四半期連結財務諸表の作成方法について

       当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府
      令第64号。)に基づいて作成しております。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第2四半期連結会計期間(平成28年7月1日から平成
      28年9月30日まで)及び第2四半期連結累計期間(平成28年4月1日から平成28年9月30日まで)に係る四半期連結
      財務諸表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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                                                             四半期報告書
     1 【四半期連結財務諸表】
      (1)  【四半期連結貸借対照表】
                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                 (平成28年3月31日)              (平成28年9月30日)
      資産の部
       流動資産
                                        15,413,978              15,464,519
         現金及び預金
                                         344,832              391,971
         売掛金
                                        6,047,465               960,449
         販売用不動産
                                        26,664,726              32,646,062
         仕掛販売用不動産
                                          2,096              5,308
         貯蔵品
                                        1,736,749               909,342
         繰延税金資産
                                        1,174,601               750,901
         その他
                                         △ 18,977             △ 15,345
         貸倒引当金
                                        51,365,472              51,113,210
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                         702,298              694,669
           建物(純額)
                                        1,172,832              6,327,088
           土地
                                          44,723              44,220
           その他(純額)
                                        1,919,854              7,065,979
           有形固定資産合計
         無形固定資産                                278,208              271,831
         投資その他の資産
                                         525,166              532,983
           その他
                                         △ 4,381             △ 4,419
           貸倒引当金
                                         520,784              528,564
           投資その他の資産合計
                                        2,718,847              7,866,375
         固定資産合計
                                        54,084,319              58,979,585
       資産合計
                                 11/21










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                                                             四半期報告書
                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                 (平成28年3月31日)              (平成28年9月30日)
      負債の部
       流動負債
                                         599,139              929,852
         買掛金
         短期借入金                               1,248,500              1,088,300
                                         101,200             1,183,900
         1年内償還予定の社債
                                        2,004,184              2,199,384
         1年内返済予定の長期借入金
                                         973,017              688,437
         未払法人税等
                                         134,643              140,648
         賞与引当金
                                         41,150              24,000
         役員賞与引当金
                                          6,800              10,400
         工事保証引当金
                                         41,739              49,204
         保証履行引当金
                                        2,491,110              2,028,612
         その他
                                        7,641,484              8,342,739
         流動負債合計
       固定負債
                                        1,413,300               280,000
         社債
                                       13,642,252              16,614,460
         長期借入金
                                           578              341
         繰延税金負債
                                        1,242,048              1,278,570
         その他
                                       16,298,179              18,173,372
         固定負債合計
                                       23,939,663              26,516,111
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        8,387,211              8,387,211
         資本金
                                        2,871,767              2,871,767
         資本剰余金
                                       18,885,910              21,237,799
         利益剰余金
                                          △ 174             △ 174
         自己株式
                                       30,144,715              32,496,604
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                          2,951              2,734
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 8,331             △ 48,895
         為替換算調整勘定
                                         △ 5,379             △ 46,160
         その他の包括利益累計額合計
                                          5,320              13,029
       非支配株主持分
                                       30,144,656              32,463,473
       純資産合計
                                       54,084,319              58,979,585
      負債純資産合計
                                 12/21








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                                                             四半期報告書
      (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
        【四半期連結損益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                    (単位:千円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 平成27年4月1日              (自 平成28年4月1日
                                 至 平成27年9月30日)               至 平成28年9月30日)
                                       12,857,352              18,906,804
      売上高
                                        7,657,650              11,670,201
      売上原価
      売上総利益                                  5,199,702              7,236,603
                                      ※  1,639,982             ※  2,062,306
      販売費及び一般管理費
                                        3,559,719              5,174,297
      営業利益
      営業外収益
                                          5,647              7,462
       受取利息
                                           275              282
       受取配当金
                                          4,470              1,770
       助成金収入
                                           412             1,288
       その他
                                         10,805              10,802
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         107,558              106,071
       支払利息
                                         84,128
       社債発行費                                                   -
                                         17,913              61,429
       為替差損
                                          8,651             154,105
       融資関連費用
                                         14,466              22,780
       その他
                                         232,719              344,387
       営業外費用合計
                                        3,337,806              4,840,712
      経常利益
      特別利益
                                                        1,601
                                            -
       固定資産売却益
                                                        1,601
       特別利益合計                                    -
      特別損失
                                           827
       固定資産除却損                                                   -
                                         10,850
       訴訟関連損失                                                   -
                                                        1,250
                                            -
       会員権評価損
                                         11,677               1,250
       特別損失合計
                                        3,326,129              4,841,063
      税金等調整前四半期純利益
                                         626,106              593,582
      法人税、住民税及び事業税
                                        △ 16,751              827,265
      法人税等調整額
                                         609,355             1,420,848
      法人税等合計
                                        2,716,773              3,420,214
      四半期純利益
                                          △ 560             △ 558
      非支配株主に帰属する四半期純損失(△)
                                        2,717,334              3,420,773
      親会社株主に帰属する四半期純利益
                                 13/21







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                                                             四半期報告書
        【四半期連結包括利益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                    (単位:千円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 平成27年4月1日              (自 平成28年4月1日
                                 至 平成27年9月30日)               至 平成28年9月30日)
                                        2,716,773              3,420,214
      四半期純利益
      その他の包括利益
                                          △ 86             △ 216
       その他有価証券評価差額金
                                         △ 4,014             △ 40,564
       為替換算調整勘定
                                         △ 4,100             △ 40,780
       その他の包括利益合計
                                        2,712,672              3,379,434
      四半期包括利益
      (内訳)
                                        2,713,233              3,379,992
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                          △ 560             △ 558
       非支配株主に係る四半期包括利益
                                 14/21
















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      (3)  【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位:千円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 平成27年4月1日              (自 平成28年4月1日
                                 至 平成27年9月30日)               至 平成28年9月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        3,326,129              4,841,063
       税金等調整前四半期純利益
                                         290,722              277,009
       減価償却費
                                          1,875
       のれん償却額                                                   -
                                          1,005             △ 3,594
       貸倒引当金の増減額(△は減少)
                                         △ 2,887              6,110
       賞与引当金の増減額(△は減少)
                                        △ 15,000             △ 17,150
       役員賞与引当金の増減額(△は減少)
                                        △ 12,900               3,600
       工事保証引当金の増減額(△は減少)
                                         △ 5,066              7,464
       保証履行引当金の増減額(△は減少)
                                         △ 5,923             △ 7,744
       受取利息及び受取配当金
                                         107,558              106,071
       支払利息
                                          8,651             154,105
       融資関連費用
                                         84,128
       社債発行費                                                   -
                                                       △ 1,601
       固定資産売却損益(△は益)                                    -
                                         10,850
       訴訟関連損失                                                   -
                                        △ 32,286             △ 462,010
       売上債権の増減額(△は増加)
                                      △ 1,493,497             △ 1,124,611
       たな卸資産の増減額(△は増加)
                                      △ 1,023,964               504,228
       仕入債務の増減額(△は減少)
                                         115,251              355,220
       その他
                                        1,354,648              4,638,160
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  3,275              △ 184
                                        △ 103,853             △ 100,445
       利息の支払額
                                        △ 216,331             △ 902,352
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
                                        △ 41,850
                                                          -
       訴訟関連損失の支払額
                                         995,888             3,635,177
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                      △ 2,223,818             △ 3,659,851
       定期預金の預入による支出
                                        1,972,668              3,036,704
       定期預金の払戻による収入
                                      △ 5,966,129             △ 5,177,517
       有形固定資産の取得による支出
                                                        4,537
       有形固定資産の売却による収入                                    -
                                        △ 110,836
       投資有価証券の取得による支出                                                   -
                                        △ 124,024              △ 83,863
       その他
                                      △ 6,452,139             △ 5,879,991
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         148,500             △ 160,200
       短期借入金の純増減額(△は減少)
                                        3,760,000              8,920,000
       長期借入れによる収入
                                      △ 3,441,042             △ 5,752,592
       長期借入金の返済による支出
                                        3,915,871
       社債の発行による収入                                                   -
                                        △ 20,000             △ 50,600
       社債の償還による支出
                                         △ 8,651            △ 154,105
       融資関連費用に係る支出
                                        △ 703,101            △ 1,067,527
       配当金の支払額
                                          8,000              8,267
       非支配株主からの払込みによる収入
                                        3,659,575              1,743,242
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 10,905             △ 70,958
      現金及び現金同等物に係る換算差額
                                      △ 1,807,580              △ 572,528
      現金及び現金同等物の増減額(△は減少)
                                       11,212,112              13,375,347
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※  9,404,532            ※  12,802,819
      現金及び現金同等物の四半期末残高
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      【注記事項】
       (会計方針の変更)
         法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」(実務対
        応報告第32号 平成28年6月17日)を第1四半期連結会計期間に適用し、平成28年4月1日以後に取得した建物
        附属設備に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
         この結果、当第2四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。
       (追加情報)

        「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号 平成28年3月28日)を第1四
       半期連結会計期間から適用しております。
       (四半期連結貸借対照表関係)

       偶発債務
        保証債務
                 前連結会計年度                         当第2四半期連結会計期間
               (平成28年3月31日)                            (平成28年9月30日)
         (保証先)                            (保証先)
          滞納賃料保証事業に係る顧                            滞納賃料保証事業に係る顧
                        17,298,338千円                            19,314,276千円
          客(保証限度相当額)                            客(保証限度相当額)
          保証履行引当金               △41,739            保証履行引当金               △49,204
           計             17,256,598               計             19,265,072
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       (四半期連結損益計算書関係)
     ※   販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                           前第2四半期連結累計期間                 当第2四半期連結累計期間
                            (自    平成27年4月1日              (自    平成28年4月1日
                            至   平成27年9月30日)               至   平成28年9月30日)
                                    621,849                 745,236
                                       千円                 千円
         給料及び手当
                                    99,529                133,737
         賞与引当金繰入額
                                    15,000                 24,000
         役員賞与引当金繰入額
                                     △ 168                 80
         貸倒引当金繰入額
       (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

     ※   現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                           前第2四半期連結累計期間                 当第2四半期連結累計期間

                            (自    平成27年4月1日              (自    平成28年4月1日
                            至   平成27年9月30日)              至   平成28年9月30日)
                                  11,130,302千円                 15,464,519千円
         現金及び預金勘定
         預入期間が3ヶ月を超える
                                 △1,725,770                 △2,661,700
         定期預金
                                  9,404,532                12,802,819
         現金及び現金同等物
       (株主資本等関係)

     Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自                  平成27年4月1日          至   平成27年9月30日)
      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり
        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成27年6月26日
               普通株式        705,463        16.50   平成27年3月31日         平成27年6月29日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日

        後となるもの
         該当事項はありません。
     Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自                  平成28年4月1日          至   平成28年9月30日)

      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり
        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成28年6月24日
               普通株式       1,068,883         25.00   平成28年3月31日         平成28年6月27日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日

        後となるもの
         該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
     Ⅰ   前第2四半期連結累計期間(自                平成27年4月1日          至   平成27年9月30日)
      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                     (単位:千円)
                                                      四半期連結
                      報告セグメント
                                      その他           調整額     損益計算書
                                            合計
                          プロパティ
                                      (注)1           (注)2      計上額
              不動産再生       仲介            計
                          マネジメン
                                                       (注)3
                            ト
              10,937,695       919,349      729,729    12,586,774       270,577    12,857,352            12,857,352
     売上高                                                ―
               3,623,181       815,353      342,599     4,781,134       144,959     4,926,094     △ 1,366,374      3,559,719

     セグメント利益
      (注)   1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業及びスペースレンタル事業等を含んでおります。なお、スペースレンタル事業は、第1四半期
          連結会計期間より開始した事業であります。
        2 セグメント利益の調整額△1,366,374千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,473,932千
          円及び支払利息の調整額107,558千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
          販売費及び一般管理費であります。
        3 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
     Ⅱ   当第2四半期連結累計期間(自                平成28年4月1日          至   平成28年9月30日)

      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                     (単位:千円)
                      報告セグメント                                四半期連結
                                      その他           調整額     損益計算書
                                            合計
                          プロパティ
                                      (注)1           (注)2      計上額
              不動産再生       仲介            計
                          マネジメン
                                                       (注)3
                            ト
              16,514,542       698,494      854,551    18,067,588       839,216    18,906,804            18,906,804
     売上高                                                ―
               5,601,092       553,416      397,193     6,551,702       417,126     6,968,828     △ 1,794,531      5,174,297

     セグメント利益
      (注)   1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業、スペースレンタル事業及びホテル事業等を含んでおります。
        2 セグメント利益の調整額△1,794,531千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,900,215千
          円及び支払利息の調整額105,684千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
          販売費及び一般管理費であります。
        3 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
      3.報告セグメントの変更等に関する事項

        会計方針の変更に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備に係る
       減価償却方法を定率法から定額法に変更したため、事業セグメントの減価償却の方法を同様に変更しております。
        この変更による当第2四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響は軽微であります。
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                                                             四半期報告書
       (1株当たり情報)
        1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前第2四半期連結累計期間             当第2四半期連結累計期間
                                 (自    平成27年4月1日           (自    平成28年4月1日
                 項目
                                 至   平成27年9月30日)           至   平成28年9月30日)
     1株当たり四半期純利益金額                                    63.55円             80.00円
      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益金額(千円)                                   2,717,334             3,420,773

       普通株主に帰属しない金額(千円)

                                            ―             ―
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                        2,717,334             3,420,773
       四半期純利益金額(千円)
         普通株式の期中平均株式数(株)                                  42,755,357             42,755,357
      (注) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       (重要な後発事象)

         該当事項はありません。
     2  【その他】

        該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
     第二部     【提出会社の保証会社等の情報】

      該当事項はありません。

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                                                             四半期報告書
                     独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    平成28年11月8日

     サンフロンティア不動産株式会社
      取締役会      御中
                        三優監査法人

                         代表社員

                                    公認会計士          齋  藤         浩  史         印
                         業務執行社員
                                    公認会計士          森  田    聡   印

                         業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているサンフロンティ

     ア不動産株式会社の平成28年4月1日から平成29年3月31日までの連結会計年度の第2四半期連結会計期間(平成28年
     7月1日から平成28年9月30日まで)及び第2四半期連結累計期間(平成28年4月1日から平成28年9月30日まで)に
     係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四
     半期連結キャッシュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
     四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
     財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
     表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す
     る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準
     拠して四半期レビューを行った。
      四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
     問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と
     認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
      当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
     監査人の結論

      当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
     められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、サンフロンティア不動産株式会社及び連結子会社の平成28年9月
     30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第2四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を
     適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以   上

     (注)1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報

          告書提出会社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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