サンフロンティア不動産株式会社 四半期報告書 第18期第1四半期(平成28年4月1日-平成28年6月30日)

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四半期報告書-第18期第1四半期(平成28年4月1日-平成28年6月30日)

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提出者:サンフロンティア不動産株式会社

カテゴリ:四半期報告書

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                                                 サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
                                                             四半期報告書
     【表紙】

     【提出書類】               四半期報告書

     【根拠条文】               金融商品取引法第24条の4の7第1項

     【提出先】               関東財務局長

     【提出日】               平成28年8月9日

     【四半期会計期間】               第18期第1四半期(自            平成28年4月1日          至   平成28年6月30日)

     【会社名】               サンフロンティア不動産株式会社

     【英訳名】               Sun  Frontier     Fudousan     Co.,   Ltd.

     【代表者の役職氏名】               代表取締役社長 堀 口 智 顕

     【本店の所在の場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03  (5521)    1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山 田 康 志

     【最寄りの連絡場所】               東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

     【電話番号】               03  (5521)    1301

     【事務連絡者氏名】               常務取締役 管理本部長 山 田 康 志

     【縦覧に供する場所】               株式会社東京証券取引所

                     (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                                             四半期報告書
     第一部     【企業情報】

     第1   【企業の概況】

     1  【主要な経営指標等の推移】

                             第17期           第18期

              回次              第1四半期           第1四半期            第17期
                            連結累計期間           連結累計期間
                          自   平成27年4月1日         自   平成28年4月1日         自   平成27年4月1日
             会計期間
                          至   平成27年6月30日         至   平成28年6月30日         至   平成28年3月31日
     売上高                (千円)         6,060,541          10,403,395           30,625,958
     経常利益                (千円)         1,367,320           3,468,217           7,024,235

     親会社株主に帰属する
                      (千円)         1,183,888           2,525,676           8,157,072
     四半期(当期)純利益
     四半期包括利益又は包括利益                (千円)         1,185,640           2,505,839           8,140,818
     純資産額                (千円)         23,181,477           31,590,315           30,144,656

     総資産額                (千円)         40,225,276           53,623,477           54,084,319

     1株当たり四半期(当期)
                      (円)           27.68           59.07          190.78
     純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり
                      (円)             ―           ―           ―
     四半期(当期)純利益金額
     自己資本比率                 (%)            57.6           58.9           55.7
      (注)   1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
          ておりません。
        2.売上高には、消費税等は含まれておりません。
        3.潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりま
          せん。
     2  【事業の内容】

       当第1四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要
      な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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     第2   【事業の状況】

     1  【事業等のリスク】

       当第1四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
      した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
     2  【経営上の重要な契約等】

       当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
     3  【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判
      断したものであります。
      (1)業績の状況

        当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、不安定な為替動向や消費者マインドの弱含みから、企業収益
       の改善に足踏みがみられるものの、政府・日銀による各種経済・金融政策の効果による雇用情勢と所得環境の改善
       に加え、訪日外国人の増加がもたらす経済への好影響などから、緩やかな回復基調が続いております。一方で、中
       国をはじめとした新興国経済の下振れリスクや英国のEU離脱問題など、先行きに対する不透明感が高まっており
       ます。
        当社および連結子会社(以下、あわせて「当社グループ」という。)の属する不動産業界においては、都心オ
       フィスビル市場の空室率は4%の水準で安定的に推移しており、平均賃料は緩やかな上昇が続いております。一方
       で、不動産投資市場では、不透明な経済環境の中、投資家の様子見の姿勢が強まり、市場における事業用不動産の
       取引量に低下がみられました。
        当社グループでは、こうした環境下において、東京都心部における中小型オフィスビルの活用と流通を主軸と
       し、市場を深く掘り込み、一極集中で専門性の高い事業を展開しております。地球環境に配慮した不動産再生と活
       用を通して、ビルオーナー様の不動産に関する様々な「お困りごと解決」にお客様視点で真摯に取り組んでまいり
       ました。具体的には、お客様お一人おひとりにビルの賃貸及び売買仲介、ビル管理・メンテナンス、小修繕から大
       規模リニューアル、専門家とタイアップした相続や税務等の相談、賃料滞納に備えた保証の提供等に至るまで多様
       なサービスをご提供することを通じて、お客様の不満や不便、不快を現場で研究・解決し、多面的な収益機会の獲
       得に繋げてまいりました。
        これら多様なサービスを提供する過程で培った知見やノウハウを連鎖させることによって、不動産再生事業を積
       極的に展開しています。街に活気をもたらす最適用途への変更や快適で潤いのある屋上テラスの設置、テナント募
       集前に内装を造り込むセットアップオフィス等、テナントの心に響くリニューアルを施すことでオフィスビルを魅
       力的で高品質なビルに甦らせます。さらに、地域密着による土地勘を活かしたテナント斡旋を強みに収益を最大限
       に高め、周辺エリアの強みや特徴、地歴も価値に載せて資産家・富裕層へ販売いたします。このようにご利用いた
       だくテナントのニーズを汲み、たゆまぬ改善で都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)を中心にオ
       フィスビルの再生実績を積み上げております。
        また当社グループは、このようなオフィス事業を通じて培ったオペレーション力を強みとした事業モデルを、ホ
       テルの開発・運営・再生事業に展開し、これをオフィス事業に続く2本目の柱とすべく積極的に推進しておりま
       す。急増する訪日客の宿泊需要に応えることが社会利益の創出に資するものであるとの考えから、訪日客をメイン
       ターゲットとした「インバウンド向け都市型観光ホテル」の開発を進めており、昨年10月に旅行・航空事業を展開
       する中国春秋グループと業務提携し、その共同ブランドである「スプリングサニー」の第1号店となるホテルを、
       本年4月、愛知県常滑市にグランドオープンいたしました。
        さらに、ベトナムの中部最大都市ダナンでは高層マンションの開発に着手するとともに、8月には当社グループ
       初となる海外第1号ホテルを開業しております。インドネシアの首都ジャカルタでは都市型分譲住宅の建築を進め
       るなど、成長が続く東南アジアへの展開も加速しております。
        以上の結果、当第1四半期連結累計期間の業績は、売上高10,403百万円(前年同期比71.7%増)、営業利益3,570
       百万円(同150.9%増)、経常利益3,468百万円(同153.7%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益2,525百万円
       (同113.3%増)となりました。
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        各セグメントの業績は次のとおりであります。
       (不動産再生事業)

        当社グループは、仕入れの段階から最適用途の実現に向けた「ものづくり」を始めております。賃貸市場を日々
       入念に調査し知見を得て、テナント斡旋やビル管理、建設など他部署の経験、技術、知識を投入し、これらを連鎖
       させ、お客様視点で自由に発想し、創造的な企画を練り込んでおります。また、当社グループはテナントの満足度
       を高めることがビルオーナー様の満足につながるものと捉え、テナントの声を大切にしたテナント目線での快適性
       や利便性をどこまでも追求し、愛され選ばれるビルへと再生しております。
        稼働率の低い不動産やリニューアルを要する建物を、社会のニーズに合致した仕様にリノベーションを行い、稼
       働率の高い不動産に再生させ、不動産が生み出す利益の極大化を図った上で、資産家・富裕層の皆様に販売してお
       ります。
        また販売後においても、当社グループはスピードを重視したサービス(不動産のハード管理、ソフト管理、積極
       的な不具合対応、ビルオーナー様のお困りごと解決や新たな要望に応えるなど)を提供することにより、フォロー
       アップに努めてまいりました。
        リプランニング事業においては、資産としての安定性のみならず、物件のもつ固有の立地特性やその地域の歴史
       などを大切に、エリアに最適化したオフィスの創り込みや旧耐震物件の耐震補強、容積率超過の是正に取り組んで
       まいりました。購入されるお客様からみた「価値」に訴求した商品づくりを行うことが、高い利益率につながって
       おります。
        特に当第1四半期に販売した中規模物件は、物件の魅力や価値を最大限に評価していただける購入者を想定し、
       限定的で提案型の販売方法を取り入れるなど、時間をかけて創意工夫を積み重ねて付加価値を創出したことによ
       り、前年同期に比べ売上高、利益ともに大幅に増加し、また利益率も向上いたしました。
        賃貸ビル事業においては、当社グループの賃貸仲介、プロパティマネジメント、建設ソリューション、滞納賃料
       保証等で培った総合的な不動産運営能力を活かし、高稼働率を維持し、安定的な賃料収入を確保しております。当
       第1四半期においては、前年同期比でたな卸資産の棟数及び残高は増加いたしました。一方で、複数年にわたり運
       用してきた高収益の中型物件を事業計画に基づくスケジュールにて販売したことなどから、賃料収入が減少し、前
       年同期に比べ売上高・利益ともに減少いたしました。
        以上の結果、売上高は9,357百万円(前年同期比81.2%増)となり、セグメント利益は3,869百万円(同156.8%
       増)となりました。
       (仲介事業)

        売買仲介事業においては、プロパティマネジメントや賃貸仲介をはじめとする他部署からの紹介案件に注力し、
       手間を惜しまず、付加価値を積み重ねていくことで、リピートでの購入や売却、さらにはお客様からお客様をご紹
       介いただける機会創出につなげております。また、不動産コンサルティングによるソリューション力の向上や台湾
       をはじめとする海外顧客への言語対応などにより顧客層の拡大に努めております。
        株式会社都市未来総合研究所の「不動産売買実態調査」によると、上場企業やJ-REIT等が2015年4月から2016年3
       月に公表した国内不動産の取引件数は1,014件(前年度比19%減)、取引額は4兆897億円(前年度比23%減)と、件
       数・取引額とも大幅減となっております。中国の景気減速や英国のEU離脱決定などに伴うリスクオフの流れが強
       まり、不透明な経済環境のもと、当社グループの売買仲介事業も前年同期に比べ売上高・利益ともに減少いたしま
       した。しかし、足元では、お客様からのいただく案件は増えており、このニーズを的確にとらえ、各案件の成約化
       を図ってまいります。
        賃貸仲介事業においては、都心5区を中心にエリアを限定した拠点を細かく展開しております。拠点ごとに担当
       エリアを深堀りし、土地勘を活かした地域密着型のテナント斡旋を行ってきたことにより、前年同期に比べ、売上
       高・利益ともに増加いたしました。さらに、市場における空室率が改善する中、ビルオーナー様のお困りごとを空
       室という一面ではなく、多面的で長期的な視点から捉えることで、リプランニング物件の購入や販売、ビル管理受
       託の切っ掛けを創り出しております。
        以上の結果、仲介事業の売上高は226百万円(前年同期比44.1%減)となり、セグメント利益は182百万円(同
       50.3%減)となりました。
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       (プロパティマネジメント事業)
        プロパティマネジメント事業においては、毎月のテナント訪問によるテナント満足度の向上やビルオーナーであ
       る国内外のお客様の言語に合わせた精緻な書類づくりをはじめとしたきめ細やかなビル運営と管理体制を構築し、
       かたや土地勘を強みとしたテナント誘致、正確なアカウンティング等により、安定的で高稼働なビル経営を実践し
       てまいりました。この実績を背景に、同じお客様から新たなビル管理の受託やリプランニング物件や売買仲介にて
       不動産をご購入いただいたお客様から、ご購入後の管理業務を一任されるなど、サービス品質を向上させながら受
       託棟数の増加に取り組んでまいりました。これらにより、当四半期末の受託棟数は下表のとおり、前年同四半期末
       から53棟増加(18.2%増)しました。
        また、お客様の資産背景を把握し、ビル経営方針を理解していく中でお客様のことを深く知り、潜在的なお困り
       ごとに対してもお客様視点のご提案を行うことで、売買仲介や工事受注などの事業機会を創出し、当社グループの
       総合力でお困りごとの解決に導いております。さらに、市場の動向を捉えた適正賃料への条件改定等による管理受
       託ビルの収益改善を重ねていくことで高付加価値のサービスをご提供してまいりました。その結果、前年同期に比
       べ売上高・利益ともに増加いたしました。
                     平成26年6月末         平成27年6月末         平成28年6月末

               受託棟数         242棟         292棟         345棟
                稼働率        97.3%         96.1%         95.3%
        ビルメンテナンス事業においては、外壁等の高所清掃・                          補修作業を強みに、主にプロパティマネジメント事業と

       の協働を推進してきたことでビルメンテナンス受託棟数の増加につながったことにより、前年同期に比べ売上高・
       利益ともに増加いたしました。
        以上の結果、売上高は430百万円(前年同期比20.2%増)となり、セグメント利益は202百万円(同21.4%増)と
       なりました。
       (その他)

        滞納賃料保証事業においては、賃貸仲介をはじめとする当社内の関連部署との連携強化に加え、ビルオーナー
       様、協力会社様へのセミナーを積極的に開催しております。当社グループの保証システムの認知度向上に努め、新
       規取引先の開拓にも注力したことなどから、取り扱い件数が堅調に推移し、前年同期に比べ売上高・利益ともに増
       加いたしました。
        建設ソリューション事業においては、リプランニング物件の商品化に特化したことなどから、前年同期に比べ売
       上高・利益ともに大幅に減少いたしました。
        スペースレンタル事業においては、事業開始から1年が経過し、リピーターや紹介による貸会議室のご利用者様
       が着実に増加していることなどから、前年同期に比べ売上高は大幅に増加し、利益もプラスに転じました。さら
       に、賃貸仲介の部署との協業でレンタルオフィス・貸会議室の新規拠点の開拓・運営を積極的に行い、事業の拡大
       を図っております。
        ホテル事業においては、旅行・航空事業を展開する中国春秋グループとの共同ブランド「スプリングサニー」の
       1号店を愛知県常滑市に本年4月にグランドオープンし、当社グループの運営開始以降、「心温かいホテル」を目
       指してオペレーションに努めた結果、稼働率及び客室単価が著しく向上しております。また、自社ブランドによる
       アッパーミドルクラスのインバウンド向け都市型観光ホテルの開発・運営に向けた取り組みも進捗しております。
        以上の結果、売上高は388百万円(前年同期比191.4%増)となり、セグメント利益は195百万円(同211.8%増)
       となりました。
      (2)事業上及び財務上の対処すべき課題

        当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
      (3)研究開発活動

        該当事項はありません。
      (4)生産、受注及び販売の実績

        当第1四半期連結累計期間において、不動産再生事業の販売実績が著しく増加しました。これは、リプランニン
       グ事業における販売物件の価額が増加したことによるものであります。
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     第3   【提出会社の状況】

     1  【株式等の状況】

      (1)  【株式の総数等】
       ①  【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数(株)

                 普通株式                                     91,200,000

                  計                                    91,200,000

       ②  【発行済株式】

                 第1四半期会計期間            提出日現在       上場金融商品取引所

          種類        末現在発行数(株)           発行数(株)       名又は登録認可金融               内容
                 (平成28年6月30日)         (平成28年8月9日)          商品取引業協会名
                                     東京証券取引所            単元株式数は
         普通株式            42,755,500         42,755,500
                                      市場第一部          100株であります。
          計           42,755,500         42,755,500          ―            ―
      (2)  【新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
      (4)  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      (5)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                   発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                 資本金増減額       資本金残高
          年月日         総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                  (千円)       (千円)
                     (株)       (株)                    (千円)       (千円)
     平成28年6月30日                   ―  42,755,500           ―   8,387,211           ―   2,871,767
      (6)  【大株主の状況】

        当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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      (7)  【議決権の状況】
        当第1四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載
       することができないことから、直前の基準日(平成28年3月31日)に基づく株主名簿による記載をしております。
       ①  【発行済株式】
                                                 平成28年6月30日現在
            区分            株式数(株)        議決権の数(個)                 内容
     無議決権株式                     ―         ―              ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―         ―              ―

     議決権制限株式(その他)                     ―         ―              ―

                      (自己保有株式)

     完全議決権株式(自己株式等)                     普通株式         ―              ―
                             100
                          普通株式
     完全議決権株式(その他)                               427,523              ―
                         42,752,300
                          普通株式

     単元未満株式                              ―              ―
                            3,100
     発行済株式総数                    42,755,500          ―              ―

     総株主の議決権                     ―          427,523              ―

      (注)   単元未満株式には自己株式43株が含まれております。

       ②  【自己株式等】

                                               平成28年6月30日         現在
                                                      発行済株式
                                   自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                             総数に対する
                       所有者の住所           所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                             所有株式数
                                    (株)       (株)       (株)
                                                      の割合(%)
     (自己保有株式)
                   東京都千代田区有楽町一丁目
     サンフロンティア不動産                                 100     ―        100       0.0
                   2番2号
     株式会社
           計               ―            100     ―        100       0.0
      (注) 上記の他、単元未満株式が43株あります。なお、当該株式は上記「①発行済株式」の「単元未満株式」の欄に
         含まれております。
     2  【役員の状況】

        該当事項はありません。
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     第4   【経理の状況】

     1.四半期連結財務諸表の作成方法について

       当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
      第64号)に基づいて作成しております。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(平成28年4月1日から平成
      28年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成28年4月1日から平成28年6月30日まで)に係る四半期連結財務
      諸表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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     1 【四半期連結財務諸表】
      (1) 【四半期連結貸借対照表】
                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (平成28年3月31日)              (平成28年6月30日)
      資産の部
       流動資産
         現金及び預金                               15,413,978              16,661,961
         売掛金                                344,832              345,160
         販売用不動産                               6,047,465              2,994,186
         仕掛販売用不動産                               26,664,726              28,401,260
         貯蔵品                                 2,096              1,299
         繰延税金資産                               1,736,749              1,164,672
         その他                               1,174,601              1,349,862
                                         △ 18,977             △ 15,431
         貸倒引当金
         流動資産合計                               51,365,472              50,902,972
       固定資産
         有形固定資産
           建物(純額)                              702,298              701,630
           土地                             1,172,832              1,172,832
                                          44,723              47,669
           その他(純額)
           有形固定資産合計                             1,919,854              1,922,132
         無形固定資産
                                         278,208              273,182
         投資その他の資産
           その他                              525,166              529,570
                                         △ 4,381             △ 4,380
           貸倒引当金
           投資その他の資産合計                              520,784              525,189
         固定資産合計                               2,718,847              2,720,504
       資産合計                                54,084,319              53,623,477
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                                                     (単位:千円)
                                  前連結会計年度            当第1四半期連結会計期間
                                 (平成28年3月31日)              (平成28年6月30日)
      負債の部
       流動負債
         買掛金                                599,139              995,698
         短期借入金                               1,248,500              1,088,000
         1年内償還予定の社債                                101,200             1,199,200
         1年内返済予定の長期借入金                               2,004,184              1,712,884
         未払法人税等                                973,017              434,057
         賞与引当金                                134,643               74,810
         役員賞与引当金                                41,150              12,000
         工事保証引当金                                 6,800              5,100
         保証履行引当金                                41,739              44,618
                                        2,491,110              2,097,483
         その他
         流動負債合計                               7,641,484              7,663,851
       固定負債
         社債                               1,413,300               280,000
         長期借入金                              13,642,252              12,818,856
         繰延税金負債                                  578              312
                                        1,242,048              1,270,140
         その他
         固定負債合計                              16,298,179              14,369,309
       負債合計                                23,939,663              22,033,161
      純資産の部
       株主資本
         資本金                               8,387,211              8,387,211
         資本剰余金                               2,871,767              2,871,767
         利益剰余金                              18,885,910              20,342,702
                                          △ 174             △ 174
         自己株式
         株主資本合計                              30,144,715              31,601,508
       その他の包括利益累計額
         その他有価証券評価差額金                                 2,951              2,668
                                         △ 8,331             △ 27,777
         為替換算調整勘定
         その他の包括利益累計額合計                                △ 5,379             △ 25,108
       非支配株主持分                                   5,320              13,916
       純資産合計                                30,144,656              31,590,315
      負債純資産合計                                  54,084,319              53,623,477
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      (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
       【四半期連結損益計算書】
        【第1四半期連結累計期間】
                                                  (単位:千円)
                             前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                              (自 平成27年4月1日              (自 平成28年4月1日
                              至 平成27年6月30日)               至 平成28年6月30日)
      売上高                                6,060,541              10,403,395
                                     3,868,709              5,745,660
      売上原価
      売上総利益                                2,191,832              4,657,735
      販売費及び一般管理費                                 768,440             1,086,827
      営業利益                                1,423,391              3,570,908
      営業外収益
       受取利息                                2,560              3,492
       受取配当金                                 182              181
       助成金収入                                 720              720
                                        197              667
       その他
       営業外収益合計                                3,659              5,062
      営業外費用
       支払利息                               52,019              53,430
       為替差損                                3,835              46,654
                                       3,876              7,668
       その他
       営業外費用合計                               59,731              107,753
      経常利益                                1,367,320              3,468,217
      特別損失
                                       10,850                 -
       訴訟損失引当金繰入額
       特別損失合計                               10,850                 -
      税金等調整前四半期純利益                                1,356,470              3,468,217
      法人税、住民税及び事業税
                                      152,851              370,713
                                       19,730              571,935
      法人税等調整額
      法人税等合計                                 172,582              942,649
      四半期純利益                                1,183,888              2,525,568
      非支配株主に帰属する四半期純損失(△)                                    -            △ 108
      親会社株主に帰属する四半期純利益                                1,183,888              2,525,676
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       【四半期連結包括利益計算書】
        【第1四半期連結累計期間】
                                                    (単位:千円)
                               前第1四半期連結累計期間              当第1四半期連結累計期間
                                (自 平成27年4月1日              (自 平成28年4月1日
                                 至 平成27年6月30日)               至 平成28年6月30日)
      四半期純利益                                  1,183,888              2,525,568
      その他の包括利益
       その他有価証券評価差額金                                  △ 437             △ 283
                                          2,189             △ 19,446
       為替換算調整勘定
       その他の包括利益合計                                  1,752             △ 19,729
      四半期包括利益                                  1,185,640              2,505,839
      (内訳)
       親会社株主に係る四半期包括利益                                1,185,640              2,505,947
       非支配株主に係る四半期包括利益                                    -            △ 108
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      【注記事項】
       (会計方針の変更)
         法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」(実務対
        応報告第32号 平成28年6月17日)を当第1四半期連結会計期間に適用し、平成28年4月1日以後に取得した建
        物附属設備に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
         この結果、当第1四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。
       (追加情報)

        「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号 平成28年3月28日)を当第1
       四半期連結会計期間から適用しております。
       (四半期連結貸借対照表関係)

       偶発債務
        保証債務
                 前連結会計年度                        当第1四半期連結会計期間
                (平成28年3月31日)                          (平成28年6月30日)
         (保証先)                          (保証先)
          滞納賃料保証事業に係る顧客                          滞納賃料保証事業に係る顧客
                          17,298,338千円                          18,460,296千円
          (保証限度相当額)                          (保証限度相当額)
          保証履行引当金                 △41,739         保証履行引当金                 △44,618
           計               17,256,598           計               18,415,677
       (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

        当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半
       期連結累計期間に係る減価償却費(賃貸中のたな卸資産に係る償却費及びのれんを除く無形固定資産に係る償却費を
       含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
                            前第1四半期連結累計期間                 当第1四半期連結累計期間

                            (自    平成27年4月1日               (自    平成28年4月1日
                             至   平成27年6月30日)               至   平成28年6月30日)
         減価償却費                       137,955千円                 139,426千円
         のれんの償却額                        1,875千円                   ―千円
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       (株主資本等関係)
     Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自                  平成27年4月1日          至   平成27年6月30日)
      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成27年6月26日
               普通株式        705,463        16.50   平成27年3月31日         平成27年6月29日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日

       後となるもの
        該当事項はありません。
     Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自                  平成28年4月1日          至   平成28年6月30日)

      1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (千円)      配当額(円)
     平成28年6月24日
               普通株式       1,068,883         25.00   平成28年3月31日         平成28年6月27日         利益剰余金
     定時株主総会
      2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日

       後となるもの
        該当事項はありません。
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       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
     Ⅰ   前第1四半期連結累計期間(自                平成27年4月1日          至   平成27年6月30日)
      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                    (単位:千円)
                                                      四半期連結
                        報告セグメント
                                       その他           調整額    損益計算書
                                             合計
                           プロパティ
                                       (注)1.           (注)2.      計上額
                不動産再生       仲介           計
                           マネジメン
                                                       (注)3.
                             ト
     売上高            5,162,828      405,971     358,481    5,927,282      133,259     6,060,541         ― 6,060,541
     セグメント利益            1,506,643      366,132     166,693    2,039,469       62,840    2,102,310     △ 678,918    1,423,391

      (注)   1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業及びスペースレンタル事業等を含んでおります。なお、スペースレンタル事業は、当第1四半
          期連結会計期間より開始した事業であります。
        2.セグメント利益の調整額△678,918千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△730,937千円及
          び支払利息の調整額52,019千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費
          及び一般管理費であります。
        3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
     Ⅱ   当第1四半期連結累計期間(自                平成28年4月1日          至   平成28年6月30日)

      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                     (単位:千円)
                                                      四半期連結
                        報告セグメント
                                       その他           調整額    損益計算書
                                             合計
                           プロパティ
                                       (注)1.           (注)2.      計上額
                不動産再生       仲介           計
                           マネジメン
                                                       (注)3.
                             ト
     売上高            9,357,287      226,796     430,975    10,015,059       388,336    10,403,395          ― 10,403,395
     セグメント利益            3,869,109      182,092     202,383    4,253,585      195,936     4,449,522     △ 878,613    3,570,908

      (注)   1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設ソリューション事業、滞納
          賃料保証事業、スペースレンタル事業及びホテル事業等を含んでおります。
        2.セグメント利益の調整額△878,613千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△932,044千円及
          び支払利息の調整額53,430千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費
          及び一般管理費であります。
        3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

        該当事項はありません。
      3.報告セグメントの変更等に関する事項

        会計方針の変更に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備に係る
       減価償却方法を定率法から定額法に変更したため、事業セグメントの減価償却の方法を同様に変更しております。
        この変更による当第1四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響は軽微であります。
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       (1株当たり情報)
        1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前第1四半期連結累計期間             当第1四半期連結累計期間
                                  (自    平成27年4月1日           (自    平成28年4月1日
                  項目
                                   至   平成27年6月30日)           至   平成28年6月30日)
     1株当たり四半期純利益金額                                     27.68円             59.07円
      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益金額(千円)

                                         1,183,888             2,525,676
       普通株主に帰属しない金額(千円)

                                              ―             ―
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                         1,183,888             2,525,676
       四半期純利益金額(千円)
         普通株式の期中平均株式数(株)                                    42,755,357             42,755,357
      (注) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       (重要な後発事象)

        該当事項はありません。
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     2  【その他】
        該当事項はありません。
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     第二部     【提出会社の保証会社等の情報】

        該当事項はありません。

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                                                 サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
                                                             四半期報告書
                     独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    平成28年8月8日

     サンフロンティア不動産株式会社
      取締役会      御中
                        三優監査法人

                         代表社員

                                    公認会計士          齋  藤  浩            史      印
                         業務執行社員
                                    公認会計士          森      田        聡          印

                         業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているサンフロンティ

     ア不動産株式会社の平成28年4月1日から平成29年3月31日までの連結会計年度の第1四半期連結会計期間(平成28年4
     月1日から平成28年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成28年4月1日から平成28年6月30日まで)に係る四
     半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記に
     ついて四半期レビューを行った。
     四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
     財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
     表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す
     る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準
     拠して四半期レビューを行った。
      四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
     問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と
     認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
      当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
     監査人の結論

      当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
     められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、サンフロンティア不動産株式会社及び連結子会社の平成28年6月
     30日現在の財政状態及び同日をもって終了する第1四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせ
     る事項がすべての重要な点において認められなかった。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以   上

      (注)1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期

         報告書提出会社)が別途保管しております。
         2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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