サムティ・レジデンシャル投資法人 訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券) 第115期第2四半期(平成28年3月1日-平成28年5月31日)

このエントリーをはてなブックマークに追加

訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)-第115期第2四半期(平成28年3月1日-平成28年5月31日)

提出日:

提出者:サムティ・レジデンシャル投資法人

カテゴリ:訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)

PDFビューワー表示

                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     【表紙】

      【提出書類】                   有価証券届出書の訂正届出書

      【提出先】                   関東財務局長

      【提出日】                   平成28年7月12日

      【発行者名】                   サムティ・レジデンシャル投資法人

      【代表者の役職氏名】                   執行役員 川本 哲郎

      【本店の所在の場所】                   東京都千代田区丸の内一丁目8番3号

      【事務連絡者氏名】                   サムティアセットマネジメント株式会社

                         取締役 経営管理部長 藤原 剛
      【電話番号】                   03-5220-3841

      【届出の対象とした募集(売                   サムティ・レジデンシャル投資法人

      出)内国投資証券に係る投資
      法人の名称】
      【届出の対象とした募集(売                   形態:投資証券
      出)内国投資証券の形態及び                   発行価額の総額:一般募集        10,282,000,000円
      金額】                   売出価額の総額:オーバーアロットメントによる売出し
                                                   533,000,000円
                         (注1)   発行価額の総額は、平         成28年7月1日(金)現在の株式会社東京証券取引所に
                            おける本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込額で
                            す。
                            ただし、今回の一般募集の方法は、引受人が発行価額にて買取引受けを行い、
                            当該発行価額と異なる価額(発行価格)で一般募集を行うため、一般募集にお
                            ける発行価格の総額は、上記の金額とは異なります。
                         (注2)   売出価額の総額は、平成28年7月1日(金)現在の株式会社東京証券取引所に
                            おける本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込額で
                            す。
      安定操作に関する事項                   1.今回の募集及び売出しに伴い、本投資法人の発行する上場

                           投資口について、市場価格の動向に応じ必要があるとき
                           は、金融商品取引法施行令第20条第1項に規定する安定操
                           作取引が行われる場合があります。
                         2.上記の場合に安定操作取引が行われる取引所金融商品市場
                           を開設する金融商品取引所は、株式会社東京証券取引所で
                           す。
      【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                                  1/10





                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     1【有価証券届出書の訂正届出書の提出理由】

        平成28年7月11日付で提出した有価証券届出書の記載事項のうち、「第一部 証券情報」に本投資法
       人の指定する販売先であるサムティ株式会社の状況等に関する事項を追加するとともに、「第二部 参
       照情報/第2 参照書類の補完情報/2 投資対象/③取得済資産及び取得予定資産の概要」に記載さ
       れている各取得予定資産の概要を示した表中において、一部の物件特性の内容に誤記又は不十分な記載
       があることが判明したことから、当該記載を訂正及び補充するため、本有価証券届出書の訂正届出書を
       提出するものであります。
     2【訂正事項】

       第一部 証券情報
        第1 内国投資証券(新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。)
         1 募集内国投資証券
         (16)その他
            申込みの方法等
        第5 募集又は売出しに関する特別記載事項
       第二部 参照情報
        第2 参照書類の補完情報
         2 投資対象
         ③ 取得済資産及び取得予定資産の概要
          L.取得予定資産の個別資産毎の概要
     3【訂正箇所】

        訂正箇所は           罫で示してあります。
     第一部【証券情報】

     第1【内国投資証券(新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。)】
      1【募集内国投資証券】
      (16)【その他】
        申込みの方法等
      <訂正前>
                                (前略)
        (ホ)引受人は、本投資法人の指定する販売先として、本投資法人の投資主であり、かつ本資産運用
           会社の株主であるサムティ株式会社に対し、一般募集の対象となる本投資口のうち、5,983口を販
           売する予定です。
      <訂正後>

                                (前略)
        (ホ)引受人は、本投資法人の指定する販売先として、本投資法人の投資主であり、かつ本資産運用
           会社の株主であるサムティ株式会社                   (以下「指定先」ということがあります。)                        に対し、一般募
           集の対象となる本投資口のうち、5,983口を販売する予定です。
           指定先の状況等につきましては、後記「第5 募集又は売出しに関する特別記載事項/3 販売
           先の指定について」をご参照ください。
                                  2/10




                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     第5【募集又は売出しに関する特別記載事項】
      <訂正前>
                                (前略)
      2 売却・追加発行等の制限
      (1) 一般募集に関連して、本投資法人の投資主であるサムティ株式会社                                         に 、共同主幹事会社に対し、
        発行価格等決定日に始まり、一般募集の受渡期日以降360日を経過する日までの期間、共同主幹事会社
        の事前の書面による承諾を受けることなく、本投資口の売却等(ただし、オーバーアロットメントに
        よる売出しに伴う本投資口の大和証券株式会社への貸付け及びグリーンシューオプションの行使に基
        づく大和証券株式会社への本投資口の売却等を除きます。)を行わない旨を                                         約していただく予定で
        す 。
         共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は全部を解除する権限
        を 有する予定です        。
                                (後略)

      <訂正後>

                                (前略)
      2 売却・追加発行等の制限
      (1) 一般募集に関連して、本投資法人の投資主であるサムティ株式会社                                         は 、共同主幹事会社に対し、
        発行価格等決定日に始まり、一般募集の受渡期日以降360日を経過する日までの期間、共同主幹事会社
        の事前の書面による承諾を受けることなく、本投資口の売却等(ただし、オーバーアロットメントに
        よる売出しに伴う本投資口の大和証券株式会社への貸付け及びグリーンシューオプションの行使に基
        づく大和証券株式会社への本投資口の売却等を除きます。)を行わない旨を                                         合意しています        。
         共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は全部を解除する権限
        を 有しています       。
                                (中略)

      3 販売先の指定について
        ① 指定先の状況
               名称           サムティ株式会社
               本店の所在地           大阪市淀川区西中島四丁目3番24号

                          有価証券報告書
                          事業年度 第34期(自 平成26年12月1日 至 平成27年11月30日)
                          平成28年2月26日 関東財務局長に提出
         a.指定先
                          四半期報告書
           の概要
                          事業年度 第35期第1四半期(自 平成27年12月1日 至 平成28年2月
               直近の有価証券報告
                          29日)
               書等の提出日
                          平成28年4月8日 関東財務局長に提出
                          四半期報告書
                          事業年度 第35期第2四半期(自 平成28年3月1日 至 平成28年5月
                          31日)
                          平成28年7月8日 関東財務局長に提出
                                  3/10





                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          本投資法人が保有して
                          いる指定先の株式の数
                                     -
                          (平成28年7月12日現
                          在)
               出資関係
                          指定先が保有している
                          本投資口の数(平成28           10,000   口
                          年7月12日現在)
                                     本投資法人と指定先との間には、人事関係はあり
               人事関係
                                     ません。
         b.本投資
                                     本投資法人は、指定先から借入れをしていませ
           法人と
               資金関係                      ん。また、指定先は、本投資法人の借入債務につ
           指定先
                                     き、保証及び担保を提供していません。
           との間
                                     本投資法人は、本資産運用会社及び指定先との間
           の関係
                                     で、スポンサーサポート契約を締結することによ
                                     り指定先から多様なサポートを受けています。ま
                                     た、指定先は、本投資法人との間で、取得予定資
                                     産である、S-FORT鶴舞cube、S-RESIDENCE神戸元
               技術又は取引等の関係                      町、S-FORT二条城前、S-FORT知恩院前、S-FORT宮
                                     町、S-FORT佐賀本庄及びS-FORT佐賀医大前に係る
                                     信託受益権売買契約(地位承継による取得の場合
                                     には、当該地位承継に係る契約を含みます。)並
                                     びにS-RESIDENCE横須賀中央に係る不動産売買契
                                     約を締結しています。
                                     指定先は、本資産運用会社の親会社であり、本投
                                     資法人と指定先との関係に鑑み、本投資法人の投
         c.指定先の選定理由
                                     資主の利益と指定先の利益を共通のものにすると
                                     いう観点から、指定先として選定しています。
         d.販売しようとする本投資口の数                             5,983   口
                                     本投資法人及び本資産運用会社は、指定先が保有
                                     した投資口について、オーバーアロットメントに
                                     よる売出しが行われ、グリーンシューオプション
         e.投資口の保有方針
                                     が行使された場合に大和証券株式会社に対して売
                                     却することを除き、特段の事情がない限り保有を
                                     継続する意向であることを確認しています。
                                     本投資法人は、指定先が提出済みの前記有価証券
                                     報告書等にて、貸借対照表及び連結貸借対照表に
         f.払込みに要する資金等の状況                             おける現金預金を確認することにより、指定先が
                                     上記5,983口の払込みに要する資金を有している
                                     と判断しています。
                                     平成28年7月12日現在、指定先は東京証券取引所
         g.指定先の実態                             市場第一部に上場していることから、特定団体等
                                     との関係を有していないものと判断しています。
        ② 投資口の譲渡制限

         指定先は、一般募集に関連して、その保有する本投資口の売却等の制限に関する合意をしていま
         す。その内容につきましては、前記「2 売却・追加発行等の制限/(1)」をご参照ください。
                                  4/10






                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        ③ 発行条件に関する事項
         一般募集における本投資口の一部を指定先に販売するものであり、指定先への販売は一般募集にお
         ける発行価格にて行われるため、指定先に対して特に有利な条件には該当しません。
        ④ 一般募集後の主要な投資主の状況

                                                       一般募集後
                                         総議決権数
                                                       の総議決権
                                         に対する所
                                               一般募集後の
                                                       数に対する
                                  所有投資口数
                                         有議決権数
           氏名又は名称               住所                      所有投資口数
                                                       所有議決権
                                   (口)
                                          の割合
                                                 (口)
                                                       数の割合
                                          (%)
                                                        (%)
         日本トラスティ・サー
                    東京都中央区晴海一丁目8
         ビス信託銀行株式会社
                                    17,800       10.89       17,800        6.29
                    番 11 号
         (信託口)
                    大阪市淀川区西中島四丁目
         サムティ株式会社                            10,000        6.12      15,983        5.65
                    3番  24 号
                    大阪市天王寺区筆ヶ崎町2

         近畿産業信用組合                            7,588       4.64       7,588       2.68
                    番8号
         日本マスタートラスト
                    東京都港区浜松町二丁目           11
         信託銀行株式会社(信                            6,437       3.94       6,437       2.27
                    番3号
         託口)
                    東京都中央区晴海一丁目8
         資産管理サービス信託           番12号
         銀行株式会社(証券投           晴海アイランドトリトンス                 5,292       3.23       5,292       1.87
         資信託口)           クエア
                    オフィスタワーZ棟
         野村信託銀行株式会社           東京都千代田区大手町二丁
                                     3,919       2.39       3,919       1.38
         (投信口)           目2番2号
                    大阪市西区北堀江一丁目4

         大同信用組合                            3,500       2.14       3,500       1.24
                    番3号
         笠城 秀彬           大阪府豊中市                 3,321       2.03       3,321       1.17

         小倉 孝夫           大阪府守口市                 2,396       1.46       2,396       0.85

                    大阪市中央区日本橋二丁目

         大阪厚生信用金庫                            2,310       1.41       2,310       0.82
                    8番14号
                    合計                 62,563       38.30       68,546       24.22

         (注1)所有投資口数及び総議決権数に対する所有議決権数の割合は平成28年1月31日現在の数値を記載しています。

         (注2)一般募集後の所有投資口数及び一般募集後の総議決権数に対する所有議決権数の割合は、平成28年1月31日現在の所有投資口数及
             び総議決権数に一般募集による増加分及び本投資口のうち5,983口の指定先に対する販売先指定に対し指定先が全て応じた場合の指
             定先に係る増加分を加味しています。また、大和証券株式会社によってオーバーアロットメントによる売出しが行われ、これに関
             連して、一般募集後、指定先が大和証券株式会社に付与する予定であるグリーンシューオプションが行使された場合には、その限
             りにおいて指定先が所有する本投資口の口数が減少することとなります。すなわち、オーバーアロットメントによる売出しに関し
             て指定先から大和証券株式会社に対して付与されたグリーンシューオプションが全て行使された場合、指定先による所有投資口数
             は10,000口(一般募集後の総議決権数に対する所有議決権数の割合は3.53%)となる予定です。一方、大和証券株式会社がグリー
             ンシューオプションを行使しない場合の指定先の一般募集後の所有投資口数及び一般募集後の総議決権数に対する所有議決権数の
             割合は表中に記載のとおりです。
         (注3)総議決権数に対する所有議決権数の割合及び一般募集後の総議決権数に対する所有議決権数の割合は、小数点以下3桁を四捨五入
             し小数点以下2桁までを記載しています。
                                  5/10



                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        ⑤ 投資口併合等の予定の有無及び内容
         該当事項はありません。
        ⑥ その他参考になる事項

         該当事項はありません。
                                  6/10



















                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     第二部【参照情報】

     第2【参照書類の補完情報】
      2 投資対象
      ③ 取得済資産及び取得予定資産の概要
       L.取得予定資産の個別資産毎の概要
       <訂正前>
                          (前略)
     物件名称      S-FORT   上小田井                  物件番号         A-21  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市西区二方町6番1号                     特定資産の種類         不動産信託受益権
     土地      所有形態         所有権             敷地面積(㎡)         1,453.65
           建ぺい率         60 %            容積率         200  %
           用途地域         工業地域
     建物      所有形態         所有権             用途         共同住宅
           延床面積(㎡)         2,695.03    (注)        建築時期         平成12年4月27日
           構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
           賃貸可能戸数         40
     PM会社      グッドワークス株式会社                     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      グッドワークス株式会社                     ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅から徒歩約3分の距離に位置
           するファミリータイプの物件です。
           「上小田井」駅の駅前エリアに所在し、同駅からは                        地下鉄鶴舞線      を利用して「丸の内」駅や
           「栄」駅にアクセス可能であるほか、名鉄犬山線利用で「名古屋」駅までも約15分と市内中心
           部へのアクセスに優れています。周辺には大規模複合商業施設「mozo                                wondercity」もあり、
           生活利便性に優れた物件です。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      本物件の最高の高さは、32.30mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制に
           は適合していましたが、その後に高度地区の高さの最高限度が31mに変更されたため、本物件
           は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物
           は建築できません。
     (注)附属建物(機械室)29.97㎡があります。
                          (中略)
     物件名称      S-FORT   鶴舞arts                      物件番号        A-22  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番20号                         特定資産の種類        不動産(現物)
     土地      所有形態             所有権            敷地面積(㎡)        421.91
           建ぺい率             80 %           容積率        500  %
           用途地域             商業地域
     建物      所有形態             所有権            用途        共同住宅
           延床面積(㎡)             2,115.94            建築時期        平成28年3月2日
           構造/階数             鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
           賃貸可能戸数             28
                                            -
     PM会社      グッドワークス株式会社                         信託受託者
     ML会社      グッドワークス株式会社                         ML種類        パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分の距離に位置するファミリータ
           イプの物件です。
           「鶴舞」駅から地下鉄          鶴舞線   を利用して「名古屋」駅まで約              14 分と名古屋市中心部へのアクセ
           スに優れた平成28年3月竣工の物件です。駅周辺には「鶴舞公園」が所在するほか、近隣には
           コンビニエンスストア、スーパーマーケット、郵便局、医院等生活利便施設も充実しており良
           好な居住環境が形成されています。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      該当事項はありません。
                          (中略)
                                  7/10


                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称      S-FORT   鶴舞cube                     物件番号         A-23  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番19号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
     土地      所有形態            所有権            敷地面積(㎡)         297.52
           建ぺい率            80 %           容積率         500  %
           用途地域            商業地域
     建物      所有形態            所有権            用途         共同住宅
           延床面積(㎡)            1,774.67            建築時期         平成28年4月5日
           構造/階数            鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
           賃貸可能戸数            32
     PM会社      グッドワークス株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行
                                            株式会社
     ML会社      グッドワークス株式会社                        ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分の距離に位置するコンパクト・
           ファミリータイプの物件です。
           「鶴舞」駅から地下鉄          鶴舞線   を利用して「名古屋」駅まで約              14 分と名古屋市中心部へのアクセ
           スに優れた平成28年4月竣工の物件です。駅周辺には「鶴舞公園」が所在するほか、近隣には
           コンビニエンスストア、スーパーマーケット、郵便局、医院等生活利便施設も充実しており良
           好な居住環境が形成されています。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められ
           る駐車場附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。
                          (中略)
     物件名称      S-FORT   宮町                   物件番号         A-29  (主要地方都市)
     所在地      宮城県仙台市青葉区宮町一丁目1番62号                      特定資産の種類         不動産信託受益権
     土地      所有形態         所有権             敷地面積(㎡)         984.93
           建ぺい率         80 %            容積率         300  %
           用途地域         近隣商業地域
     建物      所有形態         所有権             用途         共同住宅
           延床面積(㎡)         2,305.84    (注)         建築時期         平成13年3月16日
           構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
           賃貸可能戸数         91
     PM会社      株式会社長谷工ライブネット                      信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      株式会社長谷工ライブネット                      ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、仙台市営地下鉄「仙台」駅より徒歩約10分、JR東北本線「仙台」駅から徒歩約13分
           の距離に位置する、シングル・コンパクトタイプの物件です。
           市内中心部に立地し、周辺地域には「東北大学」をはじめとする教育施設、北四番                                      町 から五橋
           にかけてのビジネスエリアへのアクセスも良く、スーパーマーケット、ドラッグストア等の商
           業施設も充実しており、生活利便性と居住環境を兼ね備えた地域といえます。
           以上の特性から同一需給圏の賃貸市場において、比較的高い水準の競争力を有しているものと
           考えられます。
     特記事項      本物件は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐
           車場附置台数が確保されていない状態にあります。もっとも、仙台市建築指導課の見解では、
           現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来
           の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要がある
           とのことです。
     (注)附属建物(ポンプ室)4.80㎡があります。
                          (後略)
       <訂正後>

                          (前略)
     物件名称      S-FORT   上小田井                  物件番号         A-21  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市西区二方町6番1号                     特定資産の種類         不動産信託受益権
                                  8/10


                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     土地      所有形態         所有権             敷地面積(㎡)         1,453.65
           建ぺい率         60 %            容積率         200  %
           用途地域         工業地域
     建物      所有形態         所有権             用途         共同住宅
           延床面積(㎡)         2,695.03    (注)        建築時期         平成12年4月27日
           構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
           賃貸可能戸数         40
     PM会社      グッドワークス株式会社                     信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      グッドワークス株式会社                     ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅から徒歩約3分の距離に位置
           するファミリータイプの物件です。
           「上小田井」駅の駅前エリアに所在し、同駅からは                        地下鉄   を利用して「丸の内」駅や「栄」駅
           にアクセス可能であるほか、名鉄犬山線利用で「名古屋」駅までも約15分と市内中心部へのア
           クセスに優れています。周辺には大規模複合商業施設「mozo                            wondercity」もあり、生活利便
           性に優れた物件です。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      本物件の最高の高さは、32.30mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制に
           は適合していましたが、その後に高度地区の高さの最高限度が31mに変更されたため、本物件
           は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物
           は建築できません。
     (注)附属建物(機械室)29.97㎡があります。
                          (中略)
     物件名称      S-FORT   鶴舞arts                      物件番号        A-22  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番20号                         特定資産の種類        不動産(現物)
     土地      所有形態             所有権            敷地面積(㎡)        421.91
           建ぺい率             80 %           容積率        500  %
           用途地域             商業地域
     建物      所有形態             所有権            用途        共同住宅
           延床面積(㎡)             2,115.94            建築時期        平成28年3月2日
           構造/階数             鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
           賃貸可能戸数             28
                                            -
     PM会社      グッドワークス株式会社                         信託受託者
     ML会社      グッドワークス株式会社                         ML種類        パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分の距離に位置するファミリータ
           イプの物件です。
           「鶴舞」駅から地下鉄を利用して               、「伏見」駅や「丸の内」駅にアクセス可能である他、JRを
           利用して    「名古屋」駅まで約         8 分と名古屋市中心部へのアクセスに優れた平成28年3月竣工の
           物件です。駅周辺には「鶴舞公園」が所在するほか、近隣にはコンビニエンスストア、スー
           パーマーケット、郵便局、医院等生活利便施設も充実しており良好な居住環境が形成されてい
           ます。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      該当事項はありません。
                          (中略)
     物件名称      S-FORT   鶴舞cube                     物件番号         A-23  (主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番19号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
     土地      所有形態            所有権            敷地面積(㎡)         297.52
           建ぺい率            80 %           容積率         500  %
           用途地域            商業地域
     建物      所有形態            所有権            用途         共同住宅
           延床面積(㎡)            1,774.67            建築時期         平成28年4月5日
           構造/階数            鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
           賃貸可能戸数            32
                                  9/10


                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                              訂正有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     PM会社      グッドワークス株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行
                                            株式会社
     ML会社      グッドワークス株式会社                        ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分の距離に位置するコンパクト・
           ファミリータイプの物件です。
           「鶴舞」駅から地下鉄を利用して               、「伏見」駅や「丸の内」駅にアクセス可能である他、JRを
           利用して    「名古屋」駅まで約         8 分と名古屋市中心部へのアクセスに優れた平成28年4月竣工の
           物件です。駅周辺には「鶴舞公園」が所在するほか、近隣にはコンビニエンスストア、スー
           パーマーケット、郵便局、医院等生活利便施設も充実しており良好な居住環境が形成されてい
           ます。
           以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられま
           す。
     特記事項      本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められ
           る駐車場附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。
                          (中略)
     物件名称      S-FORT   宮町                   物件番号         A-29  (主要地方都市)
     所在地      宮城県仙台市青葉区宮町一丁目1番62号                      特定資産の種類         不動産信託受益権
     土地      所有形態         所有権             敷地面積(㎡)         984.93
           建ぺい率         80 %            容積率         300  %
           用途地域         近隣商業地域
     建物      所有形態         所有権             用途         共同住宅
           延床面積(㎡)         2,305.84    (注)         建築時期         平成13年3月16日
           構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
           賃貸可能戸数         91
     PM会社      株式会社長谷工ライブネット                      信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      株式会社長谷工ライブネット                      ML種類         パススルー型
     物件特性      本物件は、仙台市営地下鉄「仙台」駅より徒歩約10分、JR東北本線「仙台」駅から徒歩約13分
           の距離に位置する、シングル・コンパクトタイプの物件です。
           市内中心部に立地し、周辺地域には「東北大学」をはじめとする教育施設、北四番                                      丁 から五橋
           にかけてのビジネスエリアへのアクセスも良く、スーパーマーケット、ドラッグストア等の商
           業施設も充実しており、生活利便性と居住環境を兼ね備えた地域といえます。
           以上の特性から同一需給圏の賃貸市場において、比較的高い水準の競争力を有しているものと
           考えられます。
     特記事項      本物件は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐
           車場附置台数が確保されていない状態にあります。もっとも、仙台市建築指導課の見解では、
           現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来
           の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要がある
           とのことです。
     (注)附属建物(ポンプ室)4.80㎡があります。
                          (後略)
                                 10/10







PDFをダウンロード

関連コンテンツ

このエントリーをはてなブックマークに追加

今日注目の企業・投資家

お知らせ

2019年3月22日

2019年4月より、5年より前の報告書については登録会員さまのみへのご提供と変更させていただきます。

2017年10月31日

キーワードに関する報告書の検出処理を改善いたしました。これまで表示されていなかった一部の報告書にも「増加」「減少」が表示されるようになっりました。

2017年2月12日

キーワードに関する報告書のRSS配信を開始いたしました。

2017年1月23日

キーワードに関する報告書が一覧で閲覧できるようになりました。